MDULO DE ATENCIN Y ASESORA TCNICA PARA LA VIVIENDA

MEMORIA DESCRIPTIVA
tipo de solicitud LEVANTAMIENTO Y PROPUESTA DE AMPLIACIN solicitante SRA. ANTONIA HERRERA NGEL domicilio LZARO CRDENAS MZ. 6, LT.7, PREDIO LA JOYITA DELEGACIN IZTAPALAPA, MXICO, D.F.
NO. DE FOLIO

90-83-QF

prestador de servicio social QUEZADA FIGUEROA FRANCISCO XAVIER

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NDICE.

1. 2.

DATOS GENERALES ESTADO ACTUAL

3 3 3 4 4 6 6 6 6 7 8 8 9 9

2.1. DESCRIPCIN DEL TERRENO. 2.2. DESCRIPCIN DE LA CONSTRUCCIN EXISTENTE. 2.3. REPORTE FOTOGRFICO. 3. PROPUESTA DE AMPLIACIN Y MEJORA.

3.1. REQUERIMIENTOS DE LOS HABITADORES. 3.2. ESPACIOS PROPUESTOS 3.3. DESCRIPCIN DE LA PROPUESTA. 3.4. RESUMEN DE SUPERFICIES. 3.5. ILUMINACIN. 3.6. VENTILACIN. 3.7. PUERTAS Y COMUNICACIONES VERTICALES. 4. BIBLIOGRAFA.

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DATOS GENERALES. obra: propietario: ubicacin: AMPLIACIN DE VIVIENDA SRA. ANTONIA HERRERA NGEL LZARO CRDENAS MZ. 6, LT.7, PREDIO LA JOYITA, IZTAPALAPA D.F. HABITACIONAL 63.30 m2 NO DEFINIDO

uso actual: superficie: uso de suelo: 2

ESTADO ACTUAL. 2.1 DESCRIPCIN DEL TERRENO.

El terreno se encuentra en la ladera sur-oriente del Cerro Pen del Marqus, en la zona norte de la Delegacin Iztapalapa. Se accede a l a travs de una vialidad secundaria, la calle Reyna Xchitl, la cual sirve para comunicar varias colonias cercanas con la Calzada Ignacio Zaragoza, en el tramo entre las estaciones Guelatao y Pen Viejo del metro. El frente del lote se localiza sobre la calle Lzaro Crdenas, una vialidad cerrada, de uso meramente local. Con una orientacin noreste-suroeste en su sentido largo, y unas dimensiones promedio de 5.50 m de frente por 11.50 m de fondo, tiene una superficie de 63.30 m2. La topografa de la zona es accidentada, con una pendiente de aproximadamente el 30%, quedando el lote hacia arriba de la calle. La colindancia posterior est delimitada por un muro de contencin de piedra de 80 cm de espesor, comn a todos los lotes a lo largo de la calle, y cuyo desplante queda dentro del terreno en cuestin. La construccin actual se desplanta a nivel de la calle, ocupando toda la profundidad del predio.
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2.2 DESCRIPCIN DE LA CONSTRUCCIN EXISTENTE.

Actualmente el terreno est ocupado por una vivienda unifamiliar. La superficie de desplante es de la totalidad de la superficie del lote, tratndose de una casa de una planta y los comienzos de un segundo nivel. En la planta baja se ubican un vestbulo usado como pequeo local comercial, una cocina, una estancia-comedor, una recmara y un sanitario. La distribucin de los espacios y la ocupacin total del predio implican una escasa iluminacin y ventilacin en la recmara y los espacios posteriores. En tiempos recientes, tras la adquisicin de un automvil, se abri un portn para utilizar la estancia como cochera. La cocina no cuenta con servicios ni sus instalaciones, y el sanitario ( el cul es el nico de la vivienda), no tiene regadera y no cuenta con la necesaria privacidad e independencia de otros espacios. La estructura es clara y est resuelta con muros de carga de tabicn de cemento-arena, castillos y cadenas de concreto armado, y una columna en un entre-intermedio. Las trabes tienen en promedio un peralte de 30 cms, y el entrepiso es una losa de concreto de 10 cms de espesor. En el fondo del predio y un tanto forzada en dimensiones, se encuentra la escalera para acceder a la planta alta. En sta slo se han construido algunos muros con sus castillos y cadenas. Los espacios cubiertos (con lmina de asbesto) se utilizan como recmara y bodega. En la parte descubierta (azotea) adems de un pequeo jardn, se encuentra un depsito de agua prefabricado, el cual alimenta el sanitario en planta baja.

2.3 REPORTE FOTOGRFICO.

1
5 6 4 2 7

FACHADA.

2
3 10 9

ESTANCIA USADA COMO COCHERA, COMEDOR Y COCINA.

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2.3 REPORTE FOTOGRFICO.

COCINA Y COMEDOR.

COMEDOR Y COCHERA, AL FONDO PORTN A LA CALLE.

RECMARA SIN ILUMINACIN / VENTILACIN EN PLANTA BAJA.

ESCALERA Y SERVICIOS ADAPTADOS BAJO STA Y EN EL DESCANSO.

ESCALERA Y RECMARA ILUMINADAS A TRAVS DE TRAGALUZ EN CUBIERTA TEMPORAL.

LLEGADA DE LA ESCALERA A PLANTA ALTA.

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ESPACIO ACTUALMENTE SIN CUBIERTA EN PLANTA ALTA.

AZOTEA; AL FONDO ESPACIOS CUBIERTOS CON LMINA DE ASBESTO Y LONAS.

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3.

PROPUESTA DE AMPLIACIN Y MEJORA.

3.1 REQUERIMIENTOS DE LOS HABITADORES.

La familia que habita la vivienda en cuestin se compone de madre y dos hijas (joven y adolescente) como usuarios fijos, y de hijos y nietos como habitantes meramente de temporada. A pesar de sta situacin, se pretende que en el futuro, la casa albergue a dichos usuarios temporales. Por ello, adems de las deficiencias de iluminacin y ventilacin comentadas en la seccin anterior, no se cuenta actualmente con los espacios y servicios requeridos. En funcin de stas situaciones, los usuarios manifestaron la necesidad de construir recmaras en la planta superior y en un eventual tercer nivel, as como de dotar de los servicios mnimos necesarios a la cocina y el bao. Por otro lado, les gustara aprovechar mejor el espacio destinado al coche, para contar con un rea social ms digna.

3.2 ESPACIOS PROPUESTOS.

Una vez hecho el anlisis del estado actual y de las necesidades expresadas por la familia, se propuso el siguiente programa de espacios: PLANTA BAJA. - Cochera. - Local comercial (aprovechando cocina y vestbulo). - Sanitario. - Espacio de lavado. - Recmara de visitas. PRIMER NIVEL. - Recmara (actual). - Bao (aprovechando espacio existente). - Cocina (aprovechando espacio existente). - Estancia - comedor. - Patio. SEGUNDO NIVEL. - Recmara al fondo. - Estancia de televisin /alcoba. - Bao de uso simultneo. - Recmara al frente. AZOTEA. - Depsito prefabricado de agua de 2500 litros. - Tanque de gas estacionario.

3.3 DESCRIPCIN DE LA PROPUESTA.

La propuesta se basa en ubicar las reas social e ntima de la vivienda en la planta alta y en el eventual segundo nivel, dejando la planta baja, con su escasa iluminacin y ventilacin, para servicios y actividades secundarias. En planta baja se plantea conservar la cochera y una recmara para visitas, as como convertir el actual vestbulo y la cocina en un local comercial. Tambin se propone cerrar una de las dos puertas del
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bao y colocar un lavabo para que dicho espacio funcione correctamente. Finalmente, se aprovecha lo que actualmente es el comedor para generar un espacio de lavado, liberando el paso de la escalera de sta funcin. En la planta del primer nivel se plantea aprovechar los espacios existentes para recmara, bao y cocina, cubrindolos con una losa de concreto armado. En stos ltimos se propone un relleno de tezontle para poder pasar las instalaciones por piso. Adems, se indica la construccin de un espacio nuevo al frente del lote, destinado a sala y comedor. Para ello se respeta una patio al centro del predio, que garantice la iluminacin y ventilacin de los espacios posteriores, as como la ventilacin cruzada y la continuidad espacial con dicho espacio de la estancia-comedor. Finalmente, se plantea un segundo nivel, al que se accede por un segundo tramo de escalera de 16 peraltes de 17 cms y huellas de 30 cms. En dicho nivel se propone una recmara al fondo, directamente encima de la existente en planta alta, y otra al frente del lote, con vista a la calle, sobre la estanciacomedor. Como vestbulo y espacio articulador, entre ambas se ubica una estancia de televisin, que puede ser usada como alcoba para eventuales visitas. Para prestar servicio a stas habitaciones, se ubica un bao de uso simultneo sobre la cocina. El acceso a la azotea se propone a travs de una escalera marina y una escotilla; en ella se ubican nicamente el depsito de agua y el tanque de gas estacionario. La estructura se propone con muros de carga de tabicn de concreto o equivalente, castillos y cadenas de concreto armado, y losa de concreto de 10 cms de peralte. Las instalaciones se concentran junto a la colindancia izquierda, de manera que tanto las alimentaciones elctricas e hidrulicas, y los desages sanitarios suben y bajan por un ducto. Para complementar al servicio del depsito de agua, se propone excavar y construir una cisterna con capacidad de 5 m3, independiente de la cimentacin, debajo de la cochera.

3.4 RESUMEN DE SUPERFICIES.

PLANTA BAJA PLANTA PRIMER NIVEL Recmara 1 Bao 1 Estancia - Comedor Cocina Escalera 63.30 m2 48.90 m2 9.87 m2 3.68 m2 14.20 m2 7.13 m2 8.04 m2 PLANTA SEGUNDO NIVEL Recmara 2 Estancia / alcoba Recmara 3 Bao 2 Escalera TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA 59.30 m2 12.15 m2 7.78 m2 14.20 m2 5.55 m2 7.36 m2 171.50 m2 - 7-

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Segn la Norma Tcnica Complementaria para Diseo Arquitectnico del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, las superficies mnimas para locales de casa habitacin son de 13.00 m2 (estancia), 7.20 ( recmaras) y 2.64 (baos), por lo cul el proyecto cumple con dicha disposicin.

3.5 ILUMINACIN.
Todos los espacios habitables de la propuesta estn iluminados de manera natural. Los espacios de servicio como la cochera y el espacio de lavado en planta baja cuentan con iluminacin indirecta; el bao en planta de primer nivel se ilumina a travs de un tragaluz ubicado en la azotea. En todos los casos se cumple con el mnimo de superficie requerida por el RCDF, qu es del 17.5 % para locales habitables.
espacio Recmara 1 Recmara 2 Recmara 3 Bao 1 Bao 2 Cocina Estancia / comedor Estancia / alcoba rea de iluminacin proyecto 2.47 m2 2.55 m2 5.40 m2 0.61 m2 1.25 m2 1.26 m2 8.75 m2 2.70 m2 porcentaje de la superficie del local 25.00 % 21.00 % 38.00 % 16.70 % 22.60 % 17.70 % 61.60 % 34.70 %

3.6 VENTILACIN.
Los espacios de la propuesta cumplen con el porcentaje mnimo (5 %) solicitado por el Reglamento de Construccin. La gran mayora de ellos ventilan hacia el patio (2.50 X 2.80 mts) o la calle. nicamente el bao del primer nivel se ventila mediante un tragaluz.
espacio Recmara 1 Recmara 2 Recmara 3 Bao 1 Bao 2 rea de ventilacin proyecto 1.23 m2 1.23 m2 2.70 m2 0.31 m2 0.63 m2 porcentaje de la superficie del local 12.46 % 10.12 % 19.01 % 8.36 % 11.35 % - 8-

MDULO DE ATENCIN Y ASESORA TCNICA PARA LA VIVIENDA Estancia / comedor Estancia / alcoba Cocina 4.38 m2 1.35 m2 0.63 m2 30.81 % 17.35 % 8.84 %

3.7 PUERTAS Y COMUNICACIONES VERTICALES.

Las puertas a todos los espacios estn propuestas de 90 cms de ancho, excepto en el caso del bao del primer nivel, que es de 75 cms. Por ello, cumple con la disposicin del Reglamento de Construcciones. Por otro lado, si bien la escalera actual no cumple con el RCDF en cuanto a dimensiones mximas de peraltes, el tramo nuevo propuesto para comunicar el primer nivel con el segundo, cumple con las disposiciones: tiene 16 peraltes de 17 cms, con huellas de 30 cms, repartidas en dos rampas con un descanso intermedio, del mismo ancho que la escalera (90 cms).

4.

BIBLIOGRAFA.

- REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL DISTRITO FEDERAL Y SUS NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS.

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