F2-015

V.1
NORMA DE COMPETENCIA LABORAL Página 1 de 4
DIRECCION DEL SISTEMA NACIONAL DE FORMACION
PARA EL TRABAJO

VERSION VERSION AVALADA MESA SECTORIAL MESA SECTORIAL SERVICIOS DE AVALUOS

REGIONAL BOGOTA CENTRO CENTRO DE GESTIÓN INDUSTRIAL - BOGOTÁ
METODOLOGO MARTHA ROCIO PEÑA VERSION 1 FECHA APROBACION 22/11/2007 VIGENCIA 5 AÑOS Vigente?
TITULO DE LA N.C.L 210302006 Aplicar metodologías valuatorias para inmuebles rurales de acuerdo con las normas y legislación vigentes
CODIGO ELEMENTO 01 Valuar inmuebles rurales teniendo en cuenta el enfoque de mercado.

CRITERIOS DE DESEMPEÑO
A. La destinación del inmueble rural es confrontada con el uso permitido.
B. Las características inspeccionadas del inmueble rural son analizadas teniendo en cuenta las normas, legislación vigente y los soportes legales y técnicos
C. Los aspectos físicos del inmueble son identificados teniendo en cuenta las características agrológicas y agroecológicas según su capacidad de uso, manejo y aptitud.
D. En el proceso valuatorio del inmueble rural se tiene en cuenta el mayor y mejor uso.
E. En la valuación del inmueble rural son incluidas las obras de estructura e infraestructura.
F. El informe y el proceso de valuación incluye el análisis de mercado en la región donde se encuentra ubicado el inmueble
G. La conciliación de valores es determinada con los resultados obtenidos de la aplicación de diferentes metodologías
H. La elaboración del informe de valuación del inmueble rural con el enfoque de mercado es realizada teniendo en cuenta las normas técnicas y legislación vigente.

CONOCIMIENTOS Y COMPRENSIONES ESENCIALES

01. Normas y legislación vigente (a, b, e, h)
02. Metodologías valuatorias (g)
03. Fundamentos catastrales (b, c)
04. Fundamentos de planes de ordenamiento territorial ( a, e )
05. Fundamentos de interpretación cartográfica y fotointerpretación e imágenes satelitales (b, c, d)
06. Fundamentos de descripción, interpretación y análisis de propiedades físicas, químicas, biológicas y mineralógicas de los suelos (b)
07. Fundamentos de clasificación de suelos (b)
08. Fundamentos sobre tipos constructivos, materiales y costos de construcción (b, d, e)
09. Características del inmueble: agrológicas, agronómicas y agro-ecológicas (c )
10. Fundamentos de economía (f)
11. Fundamentos sistemas de información geográfica (a, f)
12. Fundamentos de matemáticas financieras, estadística, trigonometría, geometría. (d, f)
13. Fundamentos de contabilidad (d, f)
14. Conciliación de valores (g)
15. Fundamentos de investigación y análisis de mercado (f)
16. Fundamentos de sistemas y tecnologías de información ( b, c, d, h)
17. Informe de valuación (g)

RANGOS DE APLICACION
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TITULO DE LA N.C.L 210302006 Aplicar metodologías valuatorias para inmuebles rurales de acuerdo con las normas y legislación vigentes
CODIGO ELEMENTO 01 Valuar inmuebles rurales teniendo en cuenta el enfoque de mercado.

INMUEBLES RURALES
Suelos,
Infraestructura
Estructuras

EVIDENCIAS REQUERIDAS
DESEMPEÑO
1, Resultados de la observación de dos procesos de valuación de diferentes inmuebles rurales con el enfoque de mercado.
CONOCIMIENTO
1, Sustentación del informe de valuación
2, Prueba escrita sobre valuación de inmuebles rurales con el enfoque de mercado
PRODUCTO
1, Informe de valuación para un inmueble rural con el enfoque de mercado

APROBADO ACTA NRO. DEL CONSEJO DIRECTIVO NACIONAL SENA DE FECHA VERSION NRO. 1 QUE REEMPLAZA A LA VERSION NRO. DE FECHA

WAYNE ANTHONY TRIANA ALVIS MARTHA ROCIO PEÑA

SECRETARIO(A) TECNICO(A) METODOLOGO

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TITULO DE LA N.C.L 210302006 Aplicar metodologías valuatorias para inmuebles rurales de acuerdo con las normas y legislación vigentes
CODIGO ELEMENTO 02 Valuar inmuebles rurales teniendo en cuenta enfoques diferentes al de mercado

CRITERIOS DE DESEMPEÑO
A. El potencial productivo y de uso del inmueble es determinado teniendo en cuenta las características físicas y la legislación vigente
B. El método de renta es aplicado teniendo en cuenta los ingresos y gastos actuales en relación con un interés de oportunidad
C. El costo de reposición depreciado para estructuras e infraestructuras es calculado teniendo en cuenta la edad y vida útil y el estado de conservación y mantenimiento.
D. Las metodologías valuatorias son seleccionadas y aplicadas teniendo en cuenta la capacidad de producción del inmueble rural.
E. La conciliación de valores es determinada con los resultados obtenidos de la aplicación de diferentes metodologías.
F. La elaboración del informe de valuación del inmueble rural con enfoques diferentes al de mercado es realizada teniendo en cuenta las normas técnicas y legislación vigente

CONOCIMIENTOS Y COMPRENSIONES ESENCIALES

01. Normas y legislación vigente (a, b, c, d, e, f)
02. Fundamentos sobre potencial productivo (a)
03. Fundamentos sobre tipos de construcción, materiales y costos de construcción ( c )
04. Características de los terrenos: agrológicas, agronómicas y agro-ecológicas (a, b, c, d)
05. Fundamentos de matemáticas financieras, estadística, trigonometría, geometría (a, b, c, d, e)
06. Fundamentos de contabilidad (a, b, c, d, e)
07. Costo de reposición ( c )
08. Conciliación de valores (e)
09. Fundamentos de interpretación cartográfica, de planos y fotointerpretación e imágenes satelitales. (a, b, c, d)
10. Fundamentos de economía (a, b, c, d)
11. Sistemas y tecnologías de información (a, b, c, d, e, f)
12. Informe de valuación (f)

RANGOS DE APLICACION
INMUEBLES RURALES
Suelos
Infraestructura
Estructuras

EVIDENCIAS REQUERIDAS
DESEMPEÑO
1, Resultados de la observación de dos procesos de valuación de diferentes inmuebles rurales con enfoques diferentes al de mercado
CONOCIMIENTO
1, Sustentación del informe de valuación
2, Prueba escrita sobre valuación de inmuebles rurales con enfoques diferentes al de mercado
PRODUCTO
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TITULO DE LA N.C.L 210302006 Aplicar metodologías valuatorias para inmuebles rurales de acuerdo con las normas y legislación vigentes
CODIGO ELEMENTO 02 Valuar inmuebles rurales teniendo en cuenta enfoques diferentes al de mercado

1, Informe de valuación para un inmueble rural con enfoques diferentes al de mercado

APROBADO ACTA NRO. DEL CONSEJO DIRECTIVO NACIONAL SENA DE FECHA VERSION NRO. 1 QUE REEMPLAZA A LA VERSION NRO. DE FECHA

WAYNE ANTHONY TRIANA ALVIS MARTHA ROCIO PEÑA

SECRETARIO(A) TECNICO(A) METODOLOGO