Tributao, Industrializao e Inovao Tecnolgica na Construo Civil

CBIC - Cmara Brasileira da Indstria da Construo ABRAMAT - Associao Brasileira dos Fabricantes de Materiais de Construo ABCIC - Associao Brasileira da Construo Industrializada 1 Contedo tcnico - FGV Projetos de Concreto Instituto Ao Brasil DRYWALL - Associao Brasileira do Drywall

INICIATIVA:

Projeto:

Tributao, Industrializao e Inovao Tecnolgica : Fundao Getulio Vargas : Ricardo Simonsen : Francisco Eduardo Torres de S : Ana Maria Castelo

Empresa Consultora Diretor do Projeto Supervisor Coordenador

Fevereiro de 2013 FICHA TCNICA

Projeto: Empresa Consultora: Diretor do Projeto: Supervisor: Coordenador: Tributao, Industrializao e Inovao Tecnolgica Fundao Getulio Vargas Ricardo Simonsen Francisco Eduardo Torres de S Ana Maria Castelo

INICIATIVA:

SUMRIO
FICHA TCNICA SUMRIO 1. Introduo 2. Produtividade e Salrios 3. O caso de pr-moldados de concreto 4. O caso de estrutura de ao 5. A utilizao de drywall no Brasil 6. Consideraes finais: carga tributria, produtividade e competitividade Anexo Estatstico 2 5 6 11 18 23 27 30 7

Elaborao:

1.INTRODUO
A criao de um programa de estmulo adoo de processos construtivos com maior contedo de produtos industrializados uma medida de poltica industrial fundamental, na medida em que permitir um avano mais rpido do progresso tecnolgico. Isso particularmente importante no momento em que (i) o setor vive um ciclo indito de crescimento; (ii) embora a recuperao das atividades na cadeia da construo tenha sido seguida de aumento da produtividade, os aumentos salariais tm superado a produtividade da mo de obra, especialmente nos ltimos anos; e (iii) surgem claras evidncias de escassez de trabalhadores na construo. As projees de mdio e longo prazo do Pas apontam para perspectivas extremamente favorveis de crescimento das atividades na cadeia nos prximos 10 anos. No entanto, esse cenrio favorvel pode ficar comprometido pela incapacidade de elevar a produtividade setorial. Um ambiente de escassez de mo de obra qualificada requer mais investimentos na industrializao de processos construtivos e aes governamentais mais enfticas para estimular sua adoo. Este documento traz uma anlise da evoluo da produtividade na construo, dos ganhos que a adoo de processos construtivos industrializados pode trazer e da distoro que a legislao tributria, notadamente relativa ao Imposto sobre Operaes relativas Circulao de Mercadorias e sobre Prestaes de Servios (ICMS), representa ao criar barreiras adoo de novas tecnologias e processos industrializados no setor de edificaes residenciais. A anlise da evoluo da produtividade, baseia-se em estudo realizado pela FGV para a Cmara Brasileira da Indstria da Construo (CBIC) a partir de dados das Contas Nacionais e da Pesquisa Anual da Indstria da Construo (PAIC), ambas do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE). No que diz respeito tributao que incide nos processos industrializados procedeu-se ao estudo de trs casos relativos (i) indstria de pr-moldados - foi analisado um empreendimento residencial em construo no Estado do Esprito Santo; (ii) indstria de estruturas de ao - estudou-se um projeto do programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) situada na Cidade de Volta Redonda, Estado do Rio de Janeiro; e (iii) indstria de drywall foram examinados os custos relativos ao erguimento de paredes em um imvel residencial no Municpio de So Paulo.

2. PRODUTIVIDADE E SALRIOS
Nos ltimos 15 anos, o crescimento econmico do setor da construo oscilou bastante, mas a partir de 2005 passou a sustentar taxas mais vigorosas de crescimento do produto. Tomando por referncia os dados das Contas Nacionais, entre 1995 e 2010, o Produto Interno Bruto (PIB) da construo registrou crescimento real de 3,0% ao ano , sendo que a ocupao na construo registrou expanso de 4,6% ao ano. A relao entre essas duas taxas d uma estimativa da evoluo da produtividade do trabalho, que foi negativa (-1,5% ao ano) no perodo, Tabela 2.1.

Tabela 2.1 - Taxa Mdia de Variao

1995 - 2002 2002- 2010 1995-2010

PIB da construo a preos constantes Ocupados na construo PIB por trabalhador na construo Salrios mdio na construo Salrios mdio na construo a preos constantes
Fonte: IBGE

1,7% 3,6% -1,8% 5,0% -2,4%

4,2% 5,4% -1,2% 9,6% 3,6%

3,0% 4,6% -1,5% 7,4% 0,7%

Na mesma comparao temporal, v-se o crescimento de 0,7% ao ano nos salrios reais. Era de se esperar uma evoluo dos salrios reais e da produtividade na mesma direo. Vale observar, contudo, que h claramente dois momentos distintos nesse quadro. De 1995 a 2002, a produtividade do trabalho cai (-1,8% ao ano) e o salrio mdio real da construo acompanha essa tendncia e reduz-se de forma ainda mais acentuada (-2,4% ao ano). Esse um perodo de baixo crescimento do PIB da construo (1,7% ao ano). De 2002 em diante, a produtividade do trabalho continua se reduzindo (-1,2% ao ano), mas o salrio mdio real cresce 3,6% ao ano. Essa tendncia visualizada no Grfico 2.1 que mostra a diferena clara de comportamento nos dois perodos.

Grfico 2.1 - Evoluo da Produtividade (PIB por Trabalhador)* e do Salrio Real na Construo, Brasil
30.000 29.000 28.000 27.000 26.000 25.000 24.000 23.000 22.000 21.000 20.000 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
PIB por trabalhador na construo - a preos constantes (R$) Salrios mdio na construo - a preos constantes (R$)

A diminuio rpida das taxas de desemprego na economia brasileira tambm coincide com o perodo de crescimento forte dos salrios. A taxa de desemprego da mo de obra da construo atingiu o patamar de 2,4% da fora de trabalho em dezembro de 2010, o menor nvel desde que
7.500

a pesquisa realizada. Mesmo considerando que esse ndice leva em conta apenas a populao das seis maiores regies metropolitanas do pas, os dados indicam que o setor est muito prximo do pleno emprego. O reflexo foi o aumento dos salrios. Conforme ilustra o Grfico 2.2, que traz as taxas mdias trimestrais de 2008 a 2010, a reduo da taxa de desemprego est relacionada elevao dos salrios reais no setor (variao percentual em 12 meses do rendimento real).

7.000

6.500

Grfico 2.2 - Desemprego e evoluo dos salrios na construo, 2008 a 2010

10,00 9,50

6.000

5.500
Rendimento Real ocupados % 12 meses

9,00 8,50 8,00 7,50 7,00 6,50 6,00 5,50 5,00 2,00

5.000

Fonte: IBGE. * Valores deflacionados pelo INCC-DI.

No perodo de crescimento mais intenso da construo civil - de 2002-2010 (4,2% ao ano) particularmente forte entre 2006 e 2010 (8,0% ao ano) o processo de expanso coincide com o aumento da formalizao da mo de obra na economia como um todo e na construo. Em 2003, o segmento formal do mercado de trabalho da construo representava 19% do total de pessoas ocupadas. Em 2009, essa parcela do mercado j atingia 30% da populao economicamente ativa do setor. Entre dezembro de 2005 e dezembro de 2010, o nmero de empregados com carteira na construo dobrou, o que representou um aumento de 15% ao ano, em cinco anos. Uma parte desse contingente de empregados veio da informalidade e, portanto, j fazia parte da oferta global de mo de obra para o setor, o que explica porque o total de ocupados na construo cresce a uma velocidade menor que a observada no mercado formal.

2,50

3,00

3,50

4,00

4,50

5,00

5,50

6,00

Taxa de desocupao (%), RMs

Fonte: IBGE.

O movimento de formalizao da mo de obra na construo est fortemente relacionado ao crescimento das empresas. a partir de 2004 que se inicia um perodo de expanso em que elas tiveram expressiva participao. Entre 2004 e 2009, enquanto o PIB da construo cresceu 21,6%, o PIB das empresas registrou elevao de 68,7%, o que representa uma taxa anual de 11% .

A evoluo da produtividade do trabalho nas empresas, ao contrrio do que se observou para o setor como um todo, evoluiu favoravelmente nesse perodo. Estudo da FGV realizado para a CBIC em 2012 mostrou que a produtividade da mo de obra das empresas com 5 ou mais pessoas ocupadas (valor adicionado/trabalhador) cresceu 5,8% ao ano em termos reais, o que significa que o crescimento da renda gerada pelas empresas foi superior ao aumento do emprego. A melhora da produtividade da mo de obra se deu de modo mais expressivo entre 2003 e 2006, com o crescimento de 7,2% ao ano. Nesse perodo, o nmero de pessoas ocupadas nas empresas aumentou relativamente pouco, apenas 9%, ou 2,9% ao ano, enquanto o valor adicionado das empresas elevou-se 34% acima do ndice Nacional de Custo da Construo - INCCDI. Por outro lado, o estudo mostrou que houve um crescimento expressivo do estoque de capital de 9,6% ao ano superior ao crescimento do valor adicionado, o que levou a uma queda na produtividade do capital. No perodo mais recente, entre 2006 a 2009, a produtividade da mo de obra se reduz significativamente na comparao com o perodo anterior: cai para 4,4% ao ano. importante lembrar que nesse perodo que o processo de formalizao do setor se intensifica, o que vai repercutir tambm nos custos setoriais. Nesse perodo, os salrios registram crescimento real de 4,7% ao ano, superando, portanto, o aumento da produtividade do trabalho. Os nmeros do perodo 2003 a 2009 - revelam algumas tendncias como o crescimento expressivo do investimento e a substituio de mo de obra por capital. Nos seis anos de anlise, o investimento por trabalhador aumentou 61% em termos reais. Assim, o investimento maior realizado pelas empresas em mquinas e equipamentos e terrenos contribuiu para aumentar a produtividade do trabalho e diminuir a do capital. No entanto, o aumento dos investimentos se deu mais fortemente nos primeiros anos de crescimento. Em resumo, pode-se dizer que no perodo de maior expanso setorial ocorrem mudanas importantes na dinmica setorial em relao ao perodo anterior: i) a expanso das atividades foi comandada pelas empresas, o que significou maior formalizao do mercado; ii) o setor atinge o pleno emprego no mercado de trabalho e passa a enfrentar dificuldades de contratao; ii) a produtividade da mo de obra maior no segmento formal, mas cai nos anos de maior crescimento; e iii) a elevao real dos salrios passa a superar o aumento da produtividade da mo de obra.

3. O CASO DE PRMOLDADOS DE CONCRETO

O caso de construo com pr-moldados de concreto bastante ilustrativo dos ganhos de produtividade oriundos da industrializao do processo construtivo e dos problemas associados tributao. A montagem de peas pr-moldadas, feitas em fbrica ou no canteiro, reduz o tempo de construo e dispensa mo de obra, elevando a produtividade. Ainda assim, barreiras tcnicas e econmicas por vezes inviabilizam a adoo dessa tecnologia, contendo dessa forma o avano mais rpido da produtividade. Nesta seo, ser exposto o caso de uma obra em pr-moldados, com base em suas variveis econmicas e tcnicas, para interpretar os critrios por traz da deciso de adotar a tecnologia. A anlise desse caso tambm traz sugestes para facilitar a adoo de processos construtivos com maior industrializao.

O EMPREENDIMENTO
O empreendimento Happy Days Manguinhos situa-se na Avenida dos Sabis, praia de Manguinhos, Cidade de Serra, na Regio Metropolitana de Vitria, Esprito Santo. O lanamento do empreendimento foi feito em novembro de 2009 e a obra foi iniciada em julho de 2010 (preparao do terreno e instalao do canteiro). A construo dos edifcios comeou em abril de 2011 e sua concluso ocorreu em agosto de 2012, sendo dois meses de produo e dezessete meses de montagem das peas. Trata-se de um projeto com trs blocos de edifcios residenciais de padro mdio de acabamento, destinados ao mercado de renda mdia, em ascenso na regio de Vitria. A rea do terreno do empreendimento de 10.191,51 m e rea total computvel de 17.214,03 m. Cada bloco tem 11 andares e rea mdia construda de 6.428,95 m, 584,45 m por andar. Ao total, a rea de construo de 19.286,85 m. O empreendimento analisado tem 277 unidades habitacionais 138 unidades de apartamentos com 2 dormitrios e rea entre 56,72 m e 59,20 m e 139 unidades de apartamentos

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com 3 dormitrios e rea entre 67,53 m e 69,96 m. As unidades do andar trreo de cada edifcio tem varanda externa so 13 unidades nessa situao. O valor mdio de venda dos imveis de 2 dormitrios era de R$ 180 mil em abril de 2011, o que equivalia a prestaes mensais de R$ 1,8 mil. O valor mdio de venda dos imveis de 3 dormitrios variava em torno de R$ 230 mil, o que equivalia a prestaes mensais de R$ 2,3 mil. Dadas essas condies, pode-se inferir que a faixa de renda das famlias adquirentes dos imveis desse empreendimento deveria se situar entre R$ 5 mil e R$ 7 mil mensais aproximadamente.

construdo pelo mtodo tradicional, com formas para concreto armado e alvenaria estrutural. Esse andar tem p direito mais elevado e tem uma rea ligeiramente maior. Os demais andares so montados em blocos de pr-moldados, sendo necessrias cerca de 228 peas distintas para montar cada andar tipo. Escadaria, paredes internas, paredes externas e reforos so todos em peas pr-moldadas que se encaixam na montagem. A laje entre os andares feita em concreto armado da maneira tradicional. Todas as peas pr-moldadas so fabricadas no canteiro de obras que ocupa, alm da rea do terreno do empreendimento, um terreno alugado ao lado, onde est instalada a fbrica (Foto 1). A obra est sendo realizada em etapas sequenciais. Aps a edificao do andar trreo de duas das trs torres (Foto 2), entre as quais h uma grua para elevao de materiais e das peas pr-moldadas (Foto 3), iniciou-se o processo de fabricao e estocagem das peas no canteiro. Finalizado o primeiro piso de uma das torres, iniciou-se o processo de montagem do primeiro andar. Durante a montagem do primeiro andar de uma das torres, foram realizadas as obras do piso trreo da segunda torre. Da inverte-se o processo: enquanto na primeira torre feita a segunda laje (Foto 4), na segunda torre montado o primeiro andar. Assim, sucessivamente, duas equipes se revezam na construo de duas torres uma fazendo o piso e outra montando as peas prmoldadas. Uma terceira equipe opera a fbrica de pr-moldados no canteiro, produzindo as peas conforme o fluxo da obra. Como a fbrica no tem cobertura, as peas so produzidas apenas nos dias sem chuva, o que requer a manuteno de um estoque de peas acabadas ligeiramente maior.

O PROCESSO CONSTRUTIVO
Esse empreendimento foi concebido para construo no mtodo tradicional de edificao, utilizando a estrutura em concreto armado e alvenaria de vedao. Seu oramento inicial e o plano de negcios tomaram por referncia essa premissa e previa-se a construo em 30 meses. Contudo, a escassez de mo de obra na regio e a necessidade de concluir o empreendimento em menor tempo levaram a incorporadora a mudar de plano. A escolha por uma obra mais rpida deveu-se a razes mercadolgicas: havia nas imediaes vrios empreendimentos em venda; o prazo de entrega mais enxuto seria um diferencial estratgico na venda do imvel. Optou-se, assim, por fazer a obra em pr-moldados de concreto em um prazo de 19 meses. Isso exigiu, primeiramente, a reformulao do projeto bsico do edifcio, sem prejuzo das caractersticas das unidades habitacionais. Depois, foi necessrio o estabelecimento de parceria com uma empresa, que fornece a tecnologia e o treinamento da mo de obra para a fabricao de pr-moldados de concreto. O processo construtivo caracterizado por trs elementos. O andar trreo de cada torre , que d sustentao aos demais andares tipo,

PRODUTIVIDADE
Esse revezamento de equipes d enorme produtividade ao trabalho. A obra foi planejada para seguir um ritmo intenso de construo: esperava-se que um andar de cada torre fosse edificado em nove dias. A primeira torre que teve incio estaria finalizada em menos de cem dias e a segunda, dado o processo intercalado, ficaria pronta em cento e oito dias do incio da primeira torre. Na prtica, os primeiros andares levaram um tempo superior ao planejado, dada a inexperincia das equipes com esse processo construtivo. Contudo, a curva de aprendizado foi rpida e j no quarto piso da primeira torre as equipes atingiram a meta de nove dias. Ao total, o atraso no deve passar de quarenta e cinco dias para a concluso das duas primeiras torres. A terceira torre ser construda aps o trmino das duas primeiras e sem todos os ganhos do processo intercalado. Para otimizar recursos, a construo das reas comuns se dar durante a construo da terceira torre, permitindo alguns ganhos no emprego da mo de obra.

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Do incio da construo entrega das chaves planeja-se um perodo de 30 meses, durante o qual um contingente de 150 funcionrios (em mdia) estar empregado. Isso constitui uma fora de trabalho de 640 mil horas/homem de trabalho ao total. Comparando essa necessidade de mo de obra com a de um processo tradicional (estrutura em concreto armado com fechamento em alvenaria de vedao), nota-se o grande diferencial de produtividade associado ao mtodo. A obra em estrutura em concreto armado com fechamento em alvenaria de vedao duraria 30 meses, requeria 190 funcionrios em mdia e consumiria pouco mais de 1 milho de horas/homem de trabalho ao total. Para a mesma metragem construda (19.286,85 m2), seriam necessrias 360 mil horas/homem a mais do que a empregada na construo com pr-moldados. A produtividade da obra em pr-moldado de concreto , portanto, 56% superior a que seria obtida com base no mtodo tradicional de edificao, permitindo uma otimizao do recurso escasso.

A Tabela 3.1 mostra o comparativo de custos da tecnologia de: (A.1) pr-moldados em concreto fabricados no canteiro de obras com outras trs tecnologias; (A.2) pr-moldados em concreto fabricados em unidade fabril; (B) alvenaria estrutural; e (C) estrutura em concreto armado e fechamento em alvenaria de vedao. Tambm traz as informaes relativas ao ICMS sobre peas e matrias-primas em cada processo. As Tabelas A.1 a A.4 do anexo estatstico detalham os oramentos.

Tabela 3.1 - Despesas com construo e ICMS em diferentes processos construtivos

Sistema A1 Despesa total com construo mo de obra material equipamentos servios de terceiros ICMS sobre matria prima para produo de peas sobre o valor de venda da pea sobre materiais adquiridos para edificao ICMS / custo com material e equipamento ICMS / Valor da obra
Fonte: ABCIC

Sistema A2 30.602.096,55 11.790.332,14 13.103.319,75 3.514.504,96 2.193.939,70 2.954.848,27 667.697,93 1.241.817,28 1.045.333,06 17,8% 9,7%

Sistema B 32.044.690,26 16.275.009,75 13.830.815,33 527.165,85 1.411 699,33 1.798.005,99 1 .798.005,99 12,5% 5,6%

Sistema C 32.859.430,35 16.634.058,95 14.226.800,57 537.254,69 1.461.316,14 1.991.752,08 1.991.752,08 13,5% 6,1%

CUSTO
O reflexo da adoo da nova tecnologia a reduo de custo. Estimativas feitas pela Associao Brasileira de Construo Industrializada de Concreto (ABCIC) para esse empreendimento, que levaram em considerao os oramentos iniciais da obra, apontam os ganhos correntes e potenciais. Tambm refletem as distores causadas pela estrutura tributria.

29.796.637,12 11.811.276,06 13 169.371,39 3.479.066,73 1.336.922,94 1.904.172,75 858.839,69 1.045.333,06 11,4% 6,4%

Os dados revelam que a tecnologia empregada na obra (A.1) a que minimiza os custos de construo. As despesas so 9,3% menores que as da obra com estrutura em concreto armado e fechamento em alvenaria de vedao. As despesas com mo de obra so 29% menores que no mtodo convencional (sistema C), muito embora cresam as despesas com arrendamento de mquinas e equipamentos. O ICMS arrecadado praticamente o mesmo nos dois mtodos (A1 e C), mas seu impacto sobre as despesas totais seja maior no caso dos pr-moldados: 6,39% contra 6,06%. Vale observar que a incidncia de ICMS sobre as peas produzidas em unidades fabris desestimula a adoo do mtodo A.2 e restringe o uso de pr-moldados. O custo do mtodo A.1 2,6% menor que o do mtodo A.2. Contudo, se fosse descontado o ICMS contido em cada processo, a comparao se inverteria: o custo da construo com peas pr-moldadas em unidades fabris seria 0,9% menor que o de produo no canteiro. Isso mostra como a tributao interfere na escolha do mtodo e cria um desincentivo ao processo que tem maiores ganhos de escala, maior controle de produo e menor impacto ambiental. Devido a uma distoro tributria, que eleva o

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custo da industrializao total, adotou-se na obra um mtodo de menor produtividade. Nesse sentido, as estimativas apresentadas na Tabela 3.1 servem como ilustrao dos efeitos de um tratamento isonmico do ICMS entre os mtodos A.1 e A.2. Se fosse aplicada a mesma alquota de 11,4% nos dois processos, o menor custo seria o do processo totalmente industrializado e resultaria numa reduo global de despesas de 0,8%. Alm disso, uma poltica como essa iria estimular o uso de pr-moldados levando a novos investimentos e ganhos de escala e de produtividade ainda maiores. Devido ao fato de a construo com pr-moldados reduzir prazos e necessidade de mo de obra, essa poltica traria benefcios amplamente favorveis no ambiente de ritmo acelerado de construo com escassez de mo de obra. Vale mencionar, por fim, os ganhos em termos ambientais. Para sua fabricao, os pr-moldados de concreto consomem menos energia que a alvenaria de vedao e geram um volume consideravelmente menor de resduos slidos. do concreto assegurar que a resistncia inicial necessria para movimentao tenha sido atendida. Como as peas so produzidas em srie, segundo fluxo articulado com os cronogramas das obras e com o tempo exigido pela logstica de distribuio, h um aproveitamento maior dos recursos empregados. Isso traz enormes ganhos de produtividade em relao aos pr-moldados fabricados na obra. A produo de peas em canteiro, por exemplo, por ser uma instalao provisria utiliza as mquinas e equipamentos abaixo de seu potencial de produo. A mo de obra menos especializada e fica subutilizada durante os perodos de chuva ou de descompasso da obra. A durabilidade das estruturas de concreto est assegurada pelo rigoroso controle de qualidade, no havendo diferenciao dos materiais utilizados para diferentes aplicaes. Nesse sentido, a tributao sobre as peas pr-moldadas em concreto produzidas industrialmente, acaba reduzindo o potencial da produtividade na construo civil. A tecnologia mais cara que o sistema com pr-moldados feitos na obra apenas em razo da maior tributao. Com a mesma alquota de ICMS essa tecnologia ficaria mais barata. Alm dos ganhos de custo, que reduziria o preo do bem de capital, haveria um melhor aproveitamento dos recursos, com economia de energia, maior controle de qualidade, menor impacto ambiental e maior velocidade de construo. So vrias as tipologias possveis, com adoo de sistemas em painis pr-moldados de concreto ou sistemas reticulados onde se adotam pilares, vigas e lajes pr-moldadas e sistemas de vedao que podem ser diversos inclusive com painis no estruturais.

PR-MOLDADOS PRODUZIDOS EM FBRICA

Os ganhos de produtividade e de eficincia possibilitados com os pr-moldados feitos em fbrica, os pr-fabricados, advm diretamente do processo de industrializao. As fbricas empregam maior contedo de tecnologia e capital na produo elevando de forma substantiva a produtividade da mo de obra. Em uma fbrica de pr-moldados, as peas so produzidas em frmas instaladas em linhas de produo. Aps a construo da frma em geral feita de ao ou madeira advinda de reflorestamentos a armadura montada na frma para o caso de peas em concreto armado ou em pistas quando concreto protendido que, ento, recebe o concreto. O concreto produzido em centrais da prpria fbrica com o desvio-padro continuamente controlado e rigoroso controle das matrias-primas utilizadas. Aps o perodo de cura, que pode ser acelerada quando trmica, a pea desformada e transportada para o local de armazenagem, em um processo rpido, seguro e limpo. A desforma somente ocorre aps o teste de resistncia compresso

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4. O CASO DE ESTRUTURA DE AO
A utilizao de estruturas em ao na construo no recente. Desde os anos oitenta, o mercado tem incorporado cada vez mais a alternativa de construes metlicas. No entanto, a disseminao das estruturas em ao deu-se de forma mais expressiva nos mercados de construes comerciais e industriais - ou seja, na construo de prdios de escritrios, shoppings, supermercados e indstrias, enfim, em edificaes para as quais o tempo de construo tem efeito direto no retorno do investimento. Por outro lado, a utilizao do sistema em construes residenciais tem sido menos usual. Para essas construes, o custo por metro quadrado uma das variveis mais determinantes da escolha do processo construtivo. Alm disso, como parte do pagamento a parcela que no tem financiamento do banco realizada diretamente incorporadora antes da concluso da obra, a lgica se inverte: de modo geral, procura-se adequar a capacidade de pagamento do comprador com o tempo de construo. Para a habitao de interesse social, o peso do custo ainda mais relevante. No entanto, a criao do Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) trouxe novos elementos comparao entre os mtodos de construo. O programa foi anunciado em 2009 como parte de uma agenda governamental de medidas anticclicas para enfrentar os efeitos da crise econmica mundial. A contratao de um milho de unidades habitacionais para a populao com at 10 salrios mnimos impulsionou o mercado habitacional com reflexos expressivos na demanda por mo de obra. Em 2011, o incio da segunda fase do programa, com meta de construo de mais dois milhes de moradias de interesse social at 2014, encontrou o mercado bastante aquecido e com dificuldades de contratao de mo de obra. Assim, a escala proporcionada pelo programa e a necessidade de elevar a produtividade da mo de obra trazem novos elementos comparao entre os mtodos de alvenaria tradicional e estrutura de ao. O caso apresentado nessa seo mostra os nmeros de uma mesma obra de habitao de interesse social construda dentro do PMCMV e orada em dois sistemas construtivos: alvenaria tradicional e estrutura de ao.

O EMPREENDIMENTO
A obra um projeto do PMCMV para a faixa de renda de at 3 salrios mnimos e est situada no bairro Jardim Cidade do Ao, na cidade de Volta Redonda, Estado do Rio de Janeiro. O empreendimento formado por 6 edifcios de 4 pavimentos sendo 4 apartamentos por andar totalizando 96 apartamentos. Cada apartamento tem rea de 42 m2 com dois dormitrios e valor de venda de R$ 42.000,00. A rea total do empreendimento de 4.500 m2. A Figura A.1 apresenta a planta das unidades. As Fotos 7 a 12 mostram o processo de construo desde o incio at a concluso da obra. A construo do empreendimento foi iniciada em agosto de 2010 e concluda em maio de 2011.

O PROCESSO CONSTRUTIVO
O processo construtivo formado basicamente por pilares e vigas metlicas com fechamento em alvenaria de bloco cermico e laje pr-moldada tipo treliada. Inicialmente os pilares so fixados na base de concreto atravs de parafusos chumbadores e depois as vigas so montadas. As peas estruturais (pilares, vigas e escadas) chegam ao canteiro de obras prontas, furadas e com pintura de fundo. Toda a montagem feita por meio de parafusos. A estrutura de cada edifcio montada em apenas sete dias. Uma vez montado todo o esqueleto de ao, feita a parte de concretagem das lajes, deixando as instalaes eltricas embutidas. O passo seguinte executar o fechamento com alvenaria de bloco cermico. Os pilares de ao so projetados de forma a simplificar e facilitar o encaixe da alvenaria. Concluda a fase de montagem da estrutura, a obra segue o mesmo processo de acabamento da alvenaria convencional, ou seja, executa-se o revestimento das paredes, colocao de portas e janelas, instalaes eltricas, hidrulicas, gs, etc. Vale notar que ao contrrio da obra convencional, que feita andar por andar, como os pilares de ao j vm com a altura total da edificao, os quatro pavimentos so montados ao mesmo tempo. Assim, possvel ter equipes trabalhando em todos os

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pavimentos, permitindo que as lajes fiquem prontas praticamente simultaneamente. Isso reduz em mais de 30% o tempo total da obra em relao ao mtodo de alvenaria tradicional. Alm disso, como as peas so fabricadas na indstria e montadas com parafusos, a ocorrncia de chuvas no afeta o ritmo da obra. O uso de pilares, vigas e escadas pr-fabricadas em ao reduz bastante o uso de formas de madeira e minimiza a necessidade de grandes reas para estocagem de materiais, tornando a tecnologia especialmente recomendada nos casos onde o terreno exguo. Por fim, vale destacar que so necessrias apenas duas carretas para transportar toda a estrutura de um edifcio, o que representa uma importante contribuio para a melhoria no trnsito e uma reduo no ndice de poluentes na atmosfera.

Tabela 4.1 - Despesas com construo e ICMS em diferentes processos construtivos, R$ correntes
Sistema alvenaria Despesa total com construo* Mo de obra Material estrutura demais despesas Servios de terceiros ICMS Matria prima para edificao Estrutura de ao ICMS/custo com material e equipamento ICMS/despesas totais IPI Matria prima para edificao Estrutura de ao IPI/custo com material e equipamento IPI/despesas totais
* Inclui BDI

Caso 2 Sist. Estrutura metlica 665.956,47 256.578,76 361.633,66 118.012,91 243.620,75 47.744,05 77.317,82 39.947,06 37.370,76 21,4% 11,6% 5.122,69 5.122,69 1,4% 0,77.

Caso 3 Sist. Estrutura metlica sem desonerao IPI 671.857,20 256.578,76 367.534,39 123.913,64 243.620,75 47.744,05 79.186,38 39.947,06 39.239,32 21,5% 11,8% 9.154,82 5.122,69 4.032,13 2,5% 1,36.

614.648,27 311.146,45 266.117,76 92.420,39 173.697,37 27.334,48 44.810,08 44.810,08 16,8% 7,3% 5.746,31 5.746,31 2,2% 0,93.

CUSTO E CARGA TRIBUTRIA

A utilizao da estrutura de ao reduz significativamente o tempo de realizao da obra. No entanto o custo total do empreendimento cresce na comparao com o processo de alvenaria, mesmo com a menor utilizao de mo de obra. Parte importante dessa elevao resultado da estrutura de tributao que penaliza o processo com estrutura de ao. A desonerao do Imposto sobre Produtos Industrializados - IPI em 2006 teve um impacto importante na reduo dos custos de construo em geral, mas a cobrana do ICMS continua distorcendo a carga tributria em favor da construo em alvenaria. Na Tabela 4.1 so apresentadas trs situaes. O caso 1 retrata a mesma obra do PMCMV realizada integralmente em alvenaria e os demais casos retratam a obra efetivamente realizada com estrutura de ao, mas com diferentes cargas tributrias. No caso 2 considerou-se o oramento efetivo e aplicou-sea alquota do ICMS considerando que o ao utilizado tenha sido produzido e consumido no Rio de Janeiro (19%). Por fim, no terceiro caso fez-se uma simulao que mostra o impacto do IPI do ao nas despesas de construo. Sobre a estrutura de ao no h incidncia do IPI, no entanto a desonerao existente vem sendo regularmente renovada. O caso 3 mostra o impacto da elevao do IPI com a simulao de retorno da alquota vigente antes de 2006 (5%). A obra em estrutura de ao apresenta despesas 8,35% superiores na comparao com o processo de alvenaria, considerando a estrutura isenta de IPI. Essa diferena aumentaria, alcanando 9,31%, se o IPI de 5% voltasse a incidir sobre o ao, ou seja, o fim da iseno levaria a um aumento de quase 2% no custo com material. importante observar que a composio de custos bem distinta nos dois processos. Considerando a obra sem incidncia de IPI o caso 2 tem-se um aumento de 36% nas despesas com materiais nas obras em estrutura de ao. Em contrapartida, em decorrncia da maior produtividade, as despesas com mo de obra so 18% menores. A elevada carga tributria incidente sobre materiais responde por parte importante das despesas de construo. No caso da obra em alvenaria, a arrecadao de ICMS foi de R$ 44,8 mil ou 16,8% das despesas com materiais. Na obra com estrutura de ao, a arrecadao cresce de forma significativa e atinge R$ 77,3 mil, o que representa 21,4% das despesas com materiais, um aumento de 4,5 pontos percentuais. Desse total, R$ 37,4 mil so referentes ao ICMS sobre a estrutura de ao. Para se ter uma ideia do impacto sobre as despesas, no caso de desonerao completa do ICMS sobre o ao, a diferena de custo entre as obras em alvenaria e com estrutura de ao cairia para 2%.

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Em relao mo de obra, a reduo das despesas resultado direto do menor nmero de trabalhadores necessrios no processo construtivo com estrutura de ao. A maior produtividade desse sistema configura uma grande vantagem comparativa em um cenrio de escassez de mo de obra. O nmero menor de trabalhadores deve implicar em uma reduo proporcional das despesas com encargos, uma vez que o INSS deve incidir diretamente na folha contratada para as obras. De fato, a partir da criao da Super-Receita, por meio da Lei n 11.457, de 16/3/2007, a cobrana do INSS presumido tornou-se exceo e no regra em obras formalizadas. Em geral se trabalha com a contabilidade da empresa, o que significa que os ganhos de produtividade se traduzem em menos encargos sociais. Nas obras em que no possvel comprovar as despesas, o clculo do INSS feito por aferio indireta. Nesse caso o INSS pago no se reduz proporcionalmente com a menor utilizao da mo de obra, pois os parmetros de aferio indireta no consideram os ganhos de produtividade do sistema mais industrializado, pois tm como referncia os padres de uso de mo de obra do mtodo convencional. Vale notar, no entanto, que a exceo ocorre tambm em obras formais quando h risco de demora na fiscalizao e a prpria empresa opta pela aferio indireta, reduzindo substancialmente os ganhos obtidos com a maior produtividade. Outro ponto a se destacar no exemplo registrado nesse estudo que na montagem h a reteno pela construtora contratante de 11% do valor bruto da prestao de servios. O valor retido deve ser compensado pela empresa contratada com as contribuies devidas Previdncia Social. Por fim, vale notar que, no custo da estrutura de ao, a incidncia do PIS/Cofins (3,65%) est inclusa tambm, representando um nus tributrio adicional que no existe no sistema de alvenaria tradicional.

5. A UTILIZAO DE DRYWALL NO BRASIL

A disseminao do Sistema construtivo drywall no setor da construo do Brasil relativamente recente. A despeito da grande utilizao nos pases desenvolvidos, a introduo do sistema no Brasil nos anos 1970 encontrou certa resistncia associada ao pouco uso e conhecimento do produto. a partir dos anos 1990, que a utilizao comeou a se difundir, mas o uso de paredes de drywall continuou mais restrito ao segmento de hotis e prdios de escritrios. A partir de 2006, o forte crescimento do mercado imobilirio do pas criou melhores condies para a racionalizao e modernizao dos processos construtivos, favorecendo o avano do uso do drywall tambm no mercado residencial. Dados da Associao Brasileira de Drywall apontam que em 2011, o consumo de chapas para drywall no Brasil atingiu 39 milhes de m2, o que representou uma expanso de 2,5 vezes na comparao com 2006. Embora no se possa atribuir esse crescimento apenas ao segmento habitacional, ele est fortemente relacionado necessidade de maior produtividade das empresas desse segmento decorrente do grande aumento da demanda por imveis nos ltimos anos. No entanto, se o nmero corrente expressa um avano significativo do drywall no mercado brasileiro nos ltimos anos, preciso notar que o pas ainda registra um consumo per capita muito baixo cerca 0,20 m2 por habitante ano. No Chile, por exemplo, esse consumo seis vezes maior. Nesta seo ser apresentada uma construo residencial realizada com paredes de drywall. Os nmeros mostrados sero restritos produo das paredes internas. Ao contrrio dos demais casos ilustrados no presente estudo, o imvel no ser particularizado e a comparao no ir considerar o valor total do empreendimento, apenas a etapa de construo das paredes internas.

O EMPREENDIMENTO
O imvel analisado possui dois dormitrios e uma sute e totaliza 129,5 m2 de paredes (ver Figura A.2 no Anexo). um andar tipo de um prdio de 4 apartamentos por andar na cidade de So Paulo.

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O PROCESSO CONSTRUTIVO
de chapas, que com os perfis e demais materiais totalizaram 8,5m3 de material. Para a montagem das paredes da unidade mencionada foram necessrios cerca de 2,9 m3

O sistema de paredes de drywall possui muitas vantagens em relao alvenaria tradicional. Por exemplo, sua espessura menor permite ganhos de reas na comparao com a alvenaria tradicional: a cada 100 m de paredes consegue-se ganhar aproximadamente 4m em rea. No entanto a produtividade muito maior que se torna um dos fatores mais determinantes na escolha do sistema. Para que se possa ter uma dimenso dessa diferena, procedeu-se tambm uma simulao de construo das paredes do mesmo imvel no sistema de alvenaria tradicional, utilizando bloco de concreto feito na obra. A primeira diferena notvel aparece no volume de material transportado para o levantamento das paredes, que passa de 8,5 m3 para 21,9 m3, material para um apartamento. Dessa forma, a necessidade de transporte aumenta significativamente: ao invs de um tero de caminho de capacidade de carga de 8 toneladas seriam necessrios duas carretas com capacidade de 12 toneladas, o que ocasiona aumento expressivo do impacto ambiental da obra e a maior gerao de resduos. Os processos construtivos de alvenaria produzem cerca de 10% de resduos. Neste exemplo seriam aproximadamente 2.600Kg de resduos contra 121 kg do drywall. Para a realizao das paredes no sistema de alvenaria tradicional, ou seja, para levantar as paredes na obra, estima-se a necessidade de 10 pedreiros e entre 4 a 6 serventes, dependendo se for feito uso de argamassa ou gesso liso. Dessa forma, com uma jornada diria de 8 horas, as paredes seriam levantadas em cerca de onze ou doze dias, totalizando mais de 1.100 homens/hora para o mesmo andar, ou seja, um tempo quatro vezes maior em relao montagem das paredes de drywall.

A montagem de paredes de drywall um processo simples e muito rpido. O sistema j sai pronto das fbricas. Vale notar que o sistema de drywall composto por uma estrutura de ao galvanizado e duas ou mais chapas de gesso, que so aparafusadas em ambos os lados. As placas de gesso so na verdade um sanduche de gesso, fabricado a partir da gipsita, mineral que a matria-prima do produto. Essas placas so formadas a partir de duas camadas de papel-carto que cobrem uma pasta formada de gesso e aditivos. No espao interno entre as placas, pode-se colocar l mineral, o que vai definir o resultado acstico do produto. importante observar que como os componentes do sistema j saem prontos da fbrica, eles tm que atender a parmetros estabelecidos em normas tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT. Assim, as chapas de gesso so o principal componente, representam 50% do valor do sistema, mas h tambm os perfis metlicos, que respondem por cerca de 30% do custo e a l mineral e outros componentes que respondem pelos demais 20%. No empreendimento estudado, para montar as paredes de um andar tipo com 4 apartamentos iguais contratou-se uma equipe formada por 5 montadores e 5 ajudantes. Com uma jornada diria de 8 horas por quatro dias ou 310 homens/hora montou-se o total de 518 m2 de paredes necessrias para o andar tipo. Vale notar que todo material foi transportado no espao de um tero de um nico caminho tipo Toco de 8 toneladas de capacidade de carga. Alm da rapidez, a montagem das paredes se d com gerao de pouco entulho a construo com paredes de drywall gera cerca de 5% de resduos todo ele reciclvel. Quanto aos acabamentos, no h restries, podem ser os mesmos utilizados nas paredes tradicionais, ou seja, pintura, textura, papel de parede, laminado, cermica ou azulejo. Aps a montagem, o acabamento j pode ser feito, sem necessidade de nenhum preparo prvio. interessante notar que as paredes de drywall podem ser retas ou curvas. No caso desse empreendimento havia apenas paredes retas.

CUSTO E CARGA TRIBUTRIA

A maior produtividade do sistema drywall ou a menor utilizao de mo de obra implica uma reduo importante no custo com mo de obra do projeto. No que diz respeito ao custo com materiais placa de gesso ou blocos de concreto feito em obra h quase uma equivalncia. A tabela a seguir mostra os valores, considerando o exemplo do imvel anterior, ou seja, a praticados na cidade de So Paulo. necessidade de 129,5 m2 de paredes internas a preos de novembro de 2012 e com salrios

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Tabela 5.1 - Despesas com construo de paredes internas em diferentes processos construtivos, R$
Drywall Materiais ICMS Mo de obra Total 5.565,96 903,20 8.567,00 14.132,96 Alvenaria de blocos de concreto 5.230,75 793,96 17.533,44 22.764,19 Drywall s/ICMS 5.146,72 404,37 8.567,00 13.713,71 Drywall c/IPI 5.704,52 928,14 8.567,00 14.271,52

No sistema drywall, o custo com materiais 6% superior em relao ao sistema tradicional, j considerando a iseno de IPI estabelecida a partir de setembro de 2012. No entanto, essa diferena largamente compensada pelo custo com mo de obra que, na alvenaria tradicional, atinge R$ 17.533,44, ou o dobro do custo com mo de obra para o levantamento das paredes no sistema drywall. Considerando as despesas com mo de obra e materiais, o sistema construdo com alvenaria tradicional 61% mais caro que o sistema drywall. Pode-se notar que se o sistema no tivesse sido includo da poltica de desonerao, o custo dos materiais do sistema industrializado aumentaria, tornando o sistema industrializado 9% mais caro. Por outro lado, se fosse feita a desonerao do ICMS que incide sobre a placa de gesso, o custo com materiais ficaria cerca de 2% menor e a diferena total entre o sistema de alvenaria tradicional e o de drywall chegaria a 66%. Ou seja, a carga tributria penaliza a opo pelo sistema industrializado, reduzindo suas vantagens em relao ao sistema tradicional. Em relao mo de obra, vale a mesma observao para todos os casos analisados aqui. A adoo dos mtodos industrializados implica grande reduo de mo de obra. Com um nmero menor de trabalhadores caem tambm proporcionalmente as despesas com encargos. Se o INSS incidir diretamente na folha contratada para as obras, o INSS pago se reduz proporcionalmente, mas se houver aferio indireta, o que implica a utilizao de parmetros que no consideram os ganhos de produtividade do sistema industrializado, ento parte importante dessa diferena de custo desaparece.

6. CONSIDERAES FINAIS: CARGA TRIBUTRIA, PRODUTIVIDADE E COMPETITIVIDADE

Como amplamente sabido, o setor da construo ingressou desde 2005 em um ciclo de crescimento vigoroso com efeitos notveis no mercado de trabalho. Para o setor como um todo, o crescimento deu-se basicamente pela maior incorporao de mo de obra, pois no houve ganhos de produtividade. No entanto, as empresas de construo registraram um crescimento muito mais expressivo, o que indica que a expanso setorial se deu com a formalizao das atividades. Esse movimento trouxe benefcios importantes como a melhora na qualidade do emprego: cresceu o nmero de trabalhadores com carteira. Em um primeiro momento, houve tambm expanso dos investimentos que se traduziram em ganhos importantes de produtividade da mo de obra no segmento formal da construo. No perodo mais recente, esses ganhos comearam a se reduzir, mas os aumentos salariais seguiram fortes e passaram a superar a produtividade. O auge desse perodo de crescimento deu-se em 2010, quando o valor adicionado pelas empresas de construo registrou uma expanso nominal de 32% o que corrigido pela inflao setorial (INCC-DI) representou um crescimento de 24% em relao ao ano anterior. Para dar conta desse crescimento, as empresas tiveram que continuar a contratar mais trabalhadores. As empresas chegaram ao limite da disponibilidade de mo de obra, indicando a insustentabilidade dessa via. Em estudo realizado pela FGV para a CBIC , uma sondagem realizada com empresrios de todo pas em 2011 apontou a preocupao primordial era com a produtividade do setor. A pesquisa evidenciou o consenso de que o crescimento continuado iria requerer esforos para elevar a produtividade. A boa notcia que a pesquisa mostrou tambm que as empresas esto investindo em novos processos construtivos.

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No entanto, se o caminho amplamente reconhecido, h muito a ser feito. Na pesquisa realizada em 2011 mais da metade dos empresrios acusaram dificuldades para investir em mquinas e equipamentos e novos processos produtivos, assinalando a falta de trabalhadores qualificados, custo dos investimentos e carga tributria incidente nos processos industrializados como principais dificuldades.

se traduzam efetivamente em custos menores. Nesse sentido, a agilidade do INSS na fiscalizao torna-se fator importante, uma vez que a demora leva as empresas a optar por tabelas de custo de mo de obra por rea construda que refletem os custos dos sistemas convencionais, anulando assim o efeito da maior produtividade do trabalho. No entanto, atualmente o ICMS incidente sobre os componentes dos processos

Esse relatrio mostrou, a partir de trs estudos de caso, como a questo do custo e da carga tributria representa desestmulos importantes adoo do processo industrializado. Nos trs estudos pode-se observar que a produtividade dos processos industrializados significativamente superior a do processo tradicional de produo no canteiro de obra.

industrializados que mais eleva o custo final da alternativa industrializada, de tal forma que a produo do canteiro continua a se configurar como a opo de menor custo econmico, uma vez que sobre eles no h incidncia de ICMS. importante ressaltar que o estudo focou apenas obras habitacionais, o

Em um cenrio de dificuldade de obteno de mo de obra essa concluso por si representa uma vantagem comparativa importante, pois permite uma escala maior aos empreendimentos habitacionais: mais habitaes podem ser construdas com menos trabalhadores e com maior rapidez. Mas h tambm outros aspectos igualmente importantes relacionados questo da sustentabilidade. A racionalizao e padronizao que os sistemas proporcionam contribuem para o menor impacto das obras em seu entorno: so menos caminhes gerando menos rudo e poluio. E cabe sempre ressaltar que os sistemas industrializados geram menos resduos. No entanto, o presente estudo mostrou que a vantagem econmica dos processos industrializados, dada pela menor utilizao de trabalhadores e maior rapidez da obra, se reduz ou at totalmente eliminada pela carga tributria incidente nos componentes dos processos e que no existe no produto feito em canteiro de obra. Desde 2006, o Governo Federal iniciou um movimento de desoneraes tributrias do IPI que beneficiou o setor. O presente relatrio evidenciou o impacto positivo decorrente da menor tributao do IPI sobre os materiais. No entanto, vale lembrar que a desonerao no definitiva, ou seja, a reduo do IPI tem sido renovada a cada ano. A sua eventual remoo ir representar um custo adicional importante nos processos analisados nesse estudo, o que representa um fator adicional de incerteza para a adoo dos sistemas industrializados. Outro aspecto importante diz respeito ao custo previdencirio. Viu-se que esse custo se reduz de forma significativa em decorrncia da menor utilizao de mo de obra nos processos industrializados. A formalizao das empresas permite que os benefcios da maior produtividade

segmento no qual a questo do custo da obra assume uma relevncia maior que o tempo de execuo. Ou seja, a despeito dos ganhos expressivos decorrentes da reduo do tempo de realizao da obra, o custo final que determina a acessibilidade do produto s famlias. Taxas de crescimento sustentveis pressupem empresas competitivas. No mais possvel apenas expandir a produo, torna-se urgente aumentar a eficincia, isto , produzir utilizando os recursos disponveis da melhor maneira possvel e de forma sustentvel. A industrializao dos processos construtivos um dos caminhos para se viabilizar a maior produo de forma eficiente e sustentvel. Para isso h a necessidade de mudanas na legislao tributria, no sentido de dar um tratamento isonmico questo. A distoro causada pelo ICMS representa fator determinante para a no disseminao dos processos industrializados na construo de residncias no pas ao desequilibrar os custos em favor das alternativas convencionais. Em um momento em que a competitividade assumiu importncia primordial na discusso sobre sustentabilidade do crescimento do pas, a necessidade de desoneraes que estimulem a maior industrializao mostra-se ainda mais importante. Vale sempre lembrar que o setor da construo trabalha com ciclos longos que se iniciam muito antes da obra comear. No planejamento j necessrio incorporar os custos incidentes sobre todas as etapas. Portanto, torna-se fundamental poder contar com desoneraes definitivas seja no plano dos tributos federais ou estaduais.

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ANEXO ESTATSTICO

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Tabela A.1. Custos de construo: pr-moldados de concreto feitos na obra

Etapas Servios iniciais Projetos Servios Fundao Estrutura e alvenaria Estrutura Alvenaria Acabamentos e instalaes Esquadrias Ferragens Instalaes Forros Cobertura/ Revestimento Fachada Pavimentao Vidros Pintura Servios Servios Limpeza
Custo direto Custo indireto

Tabela A.2. Custos de construo: pr-moldados de concreto feitos em unidade fabril

Servios terceirizados 1.185.613,85 660.148,77 28.602,27 496.862,81 151.309,09 151.309,09 1.336.922,94 1.336.922,94 Etapas Servios iniciais Projetos Servios Fundao Estrutura e alvenaria Estrutura Alvenaria Acabamentos e instalaes Esquadrias Ferragens Instalaes Forros Cobertura/ Revestimento Fachada Pavimentao Vidros Pintura Servios Servios Limpeza Custo direto Custo indireto Total
Fonte: ABCIC

Total 2.838.281,83 660.148,77 190.681,82 1.987.451,24 10.117.946,76 9.907.250,06 210.696,70 11.919.722,51 1.806.781,39 91.683,07 3.032.639,27 302.618,18 758.534,10 2.882.116,36 902.687,86 365.671,74 26.812,00 1.452.458,65 115.025,00 29.000,00 153.694,89 24.875.951,10 4.920.686,02 29.796.637,12

Mo de obra 672.508,10 76.272,73 596.235,37 2.462.018,69 2.377.740,01 84.278,68 3.756.063,25 361.356,28 27.504,92 758.159,82 303.413,64 1.152.846,54 270.806,36 109.701,52 10.724,80 580.983,46 46.010,00 11.600,00 122.955,91 6.890.590,04 4.920.686,02 11.811.276,06

Material 682.042,19 85.806,82 596.235,37 4.584.680,55 4.458.262,53 126.418,02 7.902.648,65 1.445.425,11 64.178,15 2.274.479,45 151.309,09 455.120,46 1.729.269,82 631.881,50 146.268,70 16.087,20 871.475,19 69.015,00 17.400,00 30.738,98 13.169.371,39 13.169.371,39

Equipamentos 298.117,69 298.117,69 3.071.247,52 3.071.247,52 109.701,52 109.701,52 3.479.066,73 3.479.066,73

Total 2.838.281,83 660.148,77 190.681,82 1.987.451,24 10.923.406,19 10.712.709,49 210.696,70 11.919.722,51 1.806.781,39 91.683,07 3.032.639,27 302.618,18 758.534,10 2.882.116,36 902.687,86 365.671,74 26.812,00 1.452.458,65 115.025,00 29.000,00 153.694,89 25.681.410,53 4.920.686,02 30.602.096,55

Mo de obra 672.508,10 76.272,73 596.235,37 2.441.074,77 2.356.796,09 84.278,68 3.756.063,25 361.356,28 27.504,92 758.159,82 303.413,64 1.152.846,54 270.806,36 109.701,52 10.724,80 580.983,46 46.010,00 11.600,00 122.955,91 6.869.646,12 4.920.686,02 11.790.332,14

Material 682.042,19 85.806,82 596.235,37 4.518.628,91 4.392.210,89 126.418,02 7.902.648,65 1.445.425,11 64.178,15 2274.479,45 151.309,09 455.120,46 1.729.269,82 631.881,50 146.268,70 16.087,20 871.475,19 69.015,00 17.400,00 30.738,98 13.103.319,75 13.103.319,75

Equipamentos 298.117,69 298.117,69 3.106.685,75 3.106.685,75 109.701,52 109.701,52 3.514.504,96 3.514.504,96

Servios terceirizados 1.185.613,85 660.148,77 28.602,27 496 862,81 857.016,76 857.016,76 151.309,09 151.309,09 2.193.939,70 2.193.939,70

Total
Fonte: ABCIC

Anexo Estatstico

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Tabela A.3. Custos de construo: alvenaria estrutural

Etapas Servios iniciais Projetos Servios Fundao Estrutura e alvenaria Estrutura Alvenaria Acabamentos e instalaes Esquadrias Ferragens Instalaes Forros Cobertura/ Revestimento Fachada Pavimentao Vidros Pintura Servios Servios Limpeza Custo direto Custo indireto Total
Fonte: ABCIC

Tabela A.4. Custos de construo: concreto armado com fechamento em alvenaria de vedao
Material 801.947,93 129.358,75 672.589,18 3.962.956,15 2.357.758,69 1.605.197,46 9.065.911,25 1.291.991,69 38.681,95 2.421.231,61 152.046,99 441.587,55 2.401.257,98 956.369,48 254.495,01 6.274,00 678.638,34 366.825,60 33.184,68 23.326,37 13.830.815,33 13.830.815,33 Equipamentos 336.294,59 336.294,59 190 871,26 190.871,26 527.165,85 5 27.165,85 Servios terceirizados 1.259.652,34 656.041,77 43.119,58 560.490,99 152.046,99 152.046,99 1.411.699,33 1.411.699,33 Etapas Servios iniciais Projetos Servios Fundao Estrutura e alvenaria Estrutura Alvenaria Acabamentos e instalaes Esquadrias Ferragens Instalaes Forros Cobertura/ Revestimento Fachada Pavimentao Vidros Pintura Servios Servios Limpeza Custo direto Custo indireto Total
Fonte: ABCIC

Total 3.185.469,60 656.041,77 287.463,89 2.241.963,94 6.962.163,08 4.286.833,98 2.675.329,10 15.213.451,13 2.153.319,48 55.259,93 4.035.386,02 304.093,98 735.979,25 4.002.096,63 1.366.242,12 636.237,53 10.456,66 1.131.063,90 611.376,00 55.307,80 116.631,83 25.361.083,81 6.683.606,45 32.044.690,26

Mo de obra 787.574,74 114.985,56 672.589,18 2.999.206,93 1.929.075,29 1.070.131,64 5.804.621,63 861.327,79 16.577,98 1.614.154,41 294.391,70 1.600.838,65 409.872,64 190.871,26 4.182,66 452.425,56 244.550,40 22.123,12 93.305,46 9.591.403,30 6.683.606,45 16.275.009,75

Total 3.285.530,61 688.843,86 287.463,89 2.309.222,86 7 231 272,85 5.358.542,48 1.872.730,37 15.213.451,13 2.153.319,48 55.259,93 4.035.386,02 304.093,98 735.979,25 4.002.096,63 1.366.242,12 636.237,53 10.456,66 1.131.063,90 611.376,00 55.307,80 116.631,83 25.730.254,59 7.129.175,76 32.859.430,35

Mo de obra 807.752,42 114.985,56 692.766,86 2.892.509,14 2.143.416,99 749.092,15 5.804.621,63 861.327,79 16.577,98 1.614.154,41 294.391,70 1.600.838,65 409.872,64 190.871,26 4.182,66 452.425,56 244.550,40 22.123,12 93.305,46 9.504.883,19 7.129.175,76 16.634.058,95

Material 822.125,61 129.358,75 692.766,86 4.338.763,71 3 215 125,49 1 123 638,22 9.065.911,25 1.291.991,69 38.681,95 2.421.231,61 152.046,99 441.587,55 2.401.257,98 956.369,48 254.495,01 6.274,00 678.638,34 366.825,60 33.184,68 23.326,37 14.226.800,57 14.226.800,57

Equipamentos 346.383,43 346.383,43 190.871,26 190.871,26 537.254,69 537.254,69

Servios terceirizados 1.309.269,15 688.843,86 43.119,58 577.305,71 152.046,99 152.046,99 1.461.316,14 1.461.316,14

Anexo Estatstico

35

Foto 1 Produo de peas pr-moldadas em unidade instalada no canteiro

Foto 4 Laje

Foto 2 Andar trreo de uma das torres

Foto 5 Produo de elementos pr-moldados em indstria

Foto 3 Grua entre as torres

Foto 6 Montagem de obra empreendimento aprovado sistema SINAT e Selo casa Azul CEF

Anexo Estatstico

37

Foto 7 Peas estruturais chegam ao canteiro furadas e com pintura de fundo

Foto 10 Pilares em ao so projetados para facilitar encaixe da alvenaria

Foto 8 Montagem da estrutura de ao

Foto 11 Conjunto de prdios nalizado em 10 meses

Foto 9 A estrutura de ao montada em 7 dias

Anexo Estatstico

39

Figura A.1 Planta unidade habitacional, PMCMV, Volta redonda

Figura A.2 Planta unidade habitacional, So Paulo

Anexo Estatstico

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43