UNIVERSIDADE FEDERAL DE PELOTAS FACULDADE DE DIREITO

ESTUDO DIRIGIDO SOBRE HIPOTECA DIREITOS REAIS DE AQUISIO

Raquel Reinke

Pelotas, 2013

HIPOTECA Conceito: direito real de garantia que tem por objeto bens imveis. Efeitos da Hipoteca Em relao ao devedor (quanto ao direito propriedade)

Aps constituda, o devedor sofre limitaes no seu direito de propriedade quanto ao bem, at a extino da hipoteca. O proprietrio pode alienar o imvel, inclusive sendo nula clusula que o impea de fazer isto (1475 CC), e tambm pode constituir nova hipoteca sobre o imvel, que ser feita em outro ttulo. O que ele fica impedido de fazer em nenhuma circunstncia : demolir o imvel, depreci-lo, deterior-lo ou fazer alguma coisa que, de forma ou outra, altere a sua substncia. Se vencida e no quitada a dvida, o credor poder execut-la, o que resultar na perda da propriedade do devedor. Em relao ao credor (respeito excusso do bem)

Cabe mencionar que, aps vencido o prazo para a quitao da dvida, o credor poder execut-la, o que levar o imvel hipotecado penhora. Aps penhorado, se o valor no cobrir o total da dvida do devedor, o credor poder penhor outros bens que pertenam ao devedor (art. 1490 CC).

Em relao a terceiros (respeito oponibililidade)

Em relao a terceiros, podemos dizer que, a hipoteca (como direito real) aps firmada oponvel erga omnes, concedendo ao credor o direito de seqela. Portanto, inadmissvel que um possvel comprador de um bem hipotecado diga que desconhece a existncia do nus para com o credor, pois a lei sempre garante o direito deste ltimo frente a todos. Segundo Caio Mrio, nenhum credor poder, portanto, promover venda judicial do imvel hipotecado sem a anuncia do credor hipotecrio, e um terceiro s poder obter o rateio das sobras do produto aps o credor hipotecrio ter recebido o que lhe aprouver. Em relao ao adquirente do imvel hipotecado (direito de remir)

Cabe-nos primeiramente dizer que o direito de remir liberar ou resgatar o imvel da dvida que o prende ao credor. Pode ser exercido pelo prprio devedor, pelo credor de uma segunda hipoteca e pelo adquirente do imvel hipotecado que a hiptese que nos interessa. De acordo com o artigo 1480 do CC, o adquirente tem 24 horas para abandonar o imvel hipotecado caso no queira remi-lo. Caso contrrio, estar sujeito excusso do imvel. Se pretender remi-lo, tem 30 (trinta) dias

para citar os credores hipotecrios e propor-lhes importncia no inferior ao preo por que o adquiriu (art. 1481). Se a importncia oferecida pelo adquirente no for suficiente ao credor, este poder impugn-lo. Aps, realizar-se- licitao para a venda judicial a quem oferecer o maior preo pelo imvel e o adquirente ainda ter a preferncia de aquisio. Multiplicidade de hipotecas Conceito e denominao

Chama-se de pluralidade/multiplicidade de hipotecas a admisso que o direito brasileiro d ao instituto de receber novo ttulo constitutivo, em favor do mesmo ou de outro credor. A permisso legal para que um imvel seja gravado de vrias hipotecas (menos os casos de vedao expressa a isto) encontra-se no artigo 1476 do CC: O dono do imvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobr ele, mediante novo ttulo, em favor do mesmo ou de outro credor. Possibilidade e exceo

Como j mencionado, se houver, na primeira hipoteca, vedao expressa instituio de um outro ttulo, no possvel a multiplicidade. Caso contrrio, a lei a permite. Como diz Carlos Roberto Gonalves, o permissivo constante do dispositivo em tela facilita, assim, o desenvolvimento do crdito e estimula a criao e circulao de novas riquezas. Prioridades do primeiro credor

Mesmo diante de multiplicidade de hipotecas, o primeiro credor no resta prejudicado, pois possui o direito de preferncia. Se por acaso o devedor omitir a primeira hipoteca ao segundo credor, corre riscos de responder por estelionato na modalidade alienao ou onerao fraudulenta de coisa prpria, no artigo 171, 2, II do CP. Em caso de insolvncia vencida da dvida frente ao segundo credor, este no poder execut-la antes de vencida a primeira. Prioridades do segundo credor

A segunda hipoteca chamada de subipoteca. Este subipotecrio no passa de um credor quirografrio em relao aos credores anteriores. Ele poder quitar a hipoteca anterior, para evitar uma possvel execuo movida pelo primeiro credor que no o privilegie. Diante de insolvncia, no poder executar a dvida antes de satisfeita a obrigao frente ao primeiro credor, mas a jurisprudncia tem entendido que poder penhorar os demais bens do devedor para sanar o que este lhe deve. Hipoteca convencional e Hipoteca legal Conceito

Conforme a doutrina, a hipoteca pode ser de trs espcies: convencional, legal ou judicial. Seria convencional quando origina da livre vontade das partes e firmada por meio de contrato, legal quando emanar da lei e for firmada com o propsito de garantir algumas obrigaes e, por fim, judicial, quando for proveniente de sentena judicial. Objeto

Tangendo ao objeto, pode ser comum, quando este for imvel, e especial, quando trata de navios, avies ou vias frreas. A hipoteca convencional pode incidir sobre qualquer obrigao, seja de dar, de fazer ou no fazer. J a hipoteca legal concedida pela lei a vrias pessoas, visando a tutela do direito de determinadas pessoas e no sendo estabelecida via contrato. A previso legal para esta modalidade de hipoteca encontra-se no artigo 1489 do CC.