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Matriz BCG para Inmobiliaria Almagro para proyectos en la comuna de Las Condes

I.- INTRODUCCIN: El sector inmobiliario en Chile se ha desarrollado de manera explosiva durante los ltimos 10 aos, teniendo algn grado de incidencia el terremoto del ao 2010, donde se han desarrollado una serie de proyectos en lugares donde se encontraban antiguos edificios o por la expansin geogrfica debido al aumento de la poblacin y crecimiento de los centros urbanos como es el caso de Santiago, en donde se encuentra mas de la mitad de la poblacin de nuestro pas, adems se cuenta con una gran cantidad de ofertas de inversin en distintos bancos, mutuarias y otras instituciones que acceden a entregar crditos hipotecarios altamente competitivos. Para la Matriz BCG hemos elegido la Inmobiliaria ALMAGRO, la cual se presenta en el mercado como una de las principales en el rubro apuntando al sector medio alto de la poblacin, esta inmobiliaria cuenta con proyectos en verde y terminados en las siguientes ciudades: Antofagasta. Via del Mar Con Con. Concepcin Regin Metropolitana. Dentro de los proyectos desarrollados en la Regin Metropolitana se dividen en Comunas las cuales se cuentan las siguientes: San Miguel. uoa. Providencia. Santiago Centro. Lo Barnechea. Vitacura. Las Condes.

Dentro de los distintos proyectos inmobiliarias hemos elegido los desarrollados por la empresa en la comuna de Las condes considerando esta como una Unidad Estratgica de Negocio (U.E.N.) , para la siguiente U.E.N. se cuentan seis (06)proyectos inmobiliarios en esta comuna.

El anlisis cualitativo de la Matriz de portafolio BCG, de la presente U.E.N., tiene como caracterstica principal en el mercado la concentracin de un alto ingreso per cpita y que sus habitantes cuentan con un gran poder adquisitivo y una razonable capacidad de endeudamiento con acceso a crditos hipotecarios de forma expedita, adems son personas empoderadas e informadas. II.- ANALISIS BCG EMPRESA INMOBILIARIA ALMAGRO COMUNA LAS CONDES.

Posicin de la participacin Relativa en el mercado Tasa de Producto estrella Interrogantes crecimiento - EDIFICIO MIGUEL - EDIFICIO BERNINI, lujo (verde). del ANGEL (lujo). mercado - EDIFICIO LOS VIKINGOS (lujo). Vacas - EDIFICIO BRAMANTE : - EDIFICIO UPSALA 350: Explicacin Perros:( Lnea de departamentos para solteros y recin casados de hasta 106 m2) departamentos 1 a 3 dormitorios y hasta 2 baos. En esta Lnea de departamentos que son de menor metraje la empresa Almagro no esta muy interesada en competir ya que su target group son los departamentos de lujo y de gran tamao, para clientes de poder adquisitivo alto. Por lo anterior esta lnea de departamentos ubicado en este edificio no ha mostrado un crecimiento y la participacin de mercado es baja debido a la fuerte competencia. Vacas: (Lnea de departamentos para familias recin constituidas de gustos exigentes de 126 m2) departamentos de 2 dormitorios y 3 baos: En esta lnea de departamentos la empresa est enfocado su pblico objetivo, logrando agradar a sus clientes por sus departamentos de finas terminaciones, amplios dormitorios y confortables baos, teniendo un Bajo crecimiento y una alta participacin de mercado. Con este tipo de proyectos es que ha tenido la empresa un alto ingreso de flujos de caja lo que le ha permitido financiar otros proyectos innovadores. Producto estrella: (Lnea de departamentos de 280 m2 de lujo): de hasta 280 m2, 3 dormitorios y 3 baos desde UF 7000 UF hasta UF18.000, Este tipo de departamento ubicado en estos dos edificios que han puesto su mximo esfuerzo en brindar al publico objetivo el mximo de confort y calidad para personas que lo quieren todo de una gran casa pero en medio de los centros urbanos , proyecto de Gran crecimiento Perros - EDIFICIO DONATELLO II.

para la empresa Almagro y Gran participacin de mercado. Se recomienda seguir potenciando estos proyectos hasta que el mercado se vuelva maduro. Interrogantes: (Lnea de departamentos en verde de lujo de 291 m2) departamentos de 3 dormitorios y 3 baos con un costo que flucta entre los UF 13.300 hasta UF 17.580 (precios en verde), Es un proyecto en verde que la empresa Almagro ha desarrollado los departamentos con mayor metraje de los proyectos de la comuna y que la empresa esta apostando a que sea su proyecto emblemtico. Hasta el momento se aprecia un Gran crecimiento en el mercado pero una baja participacin del mismo. Se espera que una vez terminado el proyecto y con unidades entregadas pueda ser un incentivo para que sus clientes pueda acceder a la adquisicin de una de estas unidades y de este modo este proyecto pueda ingresar a la categora de producto estrella de la empresa.