SUMILLA: DEMANDA NULIDAD DE INSCRIPCIONES REGISTRALES, DECLARACION DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD, E INDEMNIZACIN.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.****************************** identificado con DNI Nro. ********* con domicilio real en la Calle CINCO MZ. D LT. 17 URB. LOS NARANJOS Distrito de Comas Provincia de Lima, Sealando Domicilio Procesal en la CASILLA Nro. ********* LIMA; a usted atentamente digo:

1. PETITORIO: Invocando legitimidad e inters para obrar, por mi propio derecho, interponemos DEMANDA DE NULIDAD DE INSCRIPCIONES REGISTRALES, DECLARACIN DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD, E INDEMNIZACIN contra la COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL (COFOPRI), y al seor JUAN AMBROCIO BARRIENTOS TOMAYA consistente en el acto jurdico representado por la Inscripcin del Terreno ubicado en STA. CATALINA P 14 CODIGO CATASTRAL 8 2758690_02674 PROYECTO CHACRA GRANDE LIMA NORTE VALLE CHILLON RIMAC, Distrito de CABAYLLO, Provincia y Departamento de LIMA, cuya extensin del bien inmueble es un rea de 1,175 Has O 11,750.00 M2 (ONCE MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS); cuya inscripcin se encuentra en la Partida Registral Nro. P01337748 del mismo registro de propiedad. PERSONAS A QUIEN SE DIRIGE LA DEMANDA: COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL (COFOPRI) el cual se deber notificar en su domicilio sito: Av. Paseo de la Repblica 3135 3137, Distrito de San Isidro - Lima. ****************************************** el cual se deber notificar en su domicilio sito: Jr. Canto Rodado, Manzana C, Lote Nueve, La Huayrona Distrito de San Juan de Lurigancho - Lima. La finalidad de la presente demanda, es que:

1. PRETENSIN PRINCIPAL:

1. SE DECLARE LA NULIDAD DE LA INSCRIPCION REGISTRAL del predio Ubicado sito en: consistente en el acto jurdico representado por la Inscripcin del Terreno ubicado en STA. CATALINA P 14 CODIGO CATASTRAL 8 ************************** PROYECTO CHACRA GRANDE LIMA NORTE VALLE CHILLON RIMAC, Distrito de CABAYLLO, Provincia y Departamento de LIMA, cuya extensin del bien inmueble es un rea de 1,175 Has O 11,750.00 M2 (ONCE MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS); cuya inscripcin se encuentra en la Partida Registral Nro. P01337748 del mismo registro de propiedad. 2. SE DECLARE EL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE ubicado en la esquina del Jirn Sucre y Jirn La Mar, inscrito en la partida ******************, cuyos linderos, medidas perimtricas y dems datos identificatorios figuran en la partida indicada y en el punto 2.1.1. de los fundamentos de hecho del presente escrito. PRETENSIN SUBORDINADA: SE NOS PAGUE UNA INDEMNIZACIN ascendente a la suma de S/ *******,000.00 (********* ****************** NUEVOS SOLES), por los daos sufridos como consecuencia de haberse titulado la propiedad inscrita en la partida *********************, a nombre de ****************************************************.

Hacemos presente que hacemos extensiva nuestra demanda al pago de los costos y costas, as como que las pretensiones indicadas en el punto 1.2. del presente escrito, son accesorias a la indicada en el punto 1.1.; es decir, que de declararse fundada sta ltima (pretensin del punto 1.1.), tambin debern declararse fundadas las primeras (pretensiones de los puntos 1.2.1. y 1.2.2.). Del mismo modo, indico que la pretensin contenida en el punto 1.3. del presente escrito, es subordinada a la pretensin contenida en el punto 1.1.; es decir, que de declararse infundadas o improcedentes sta ltima (pretensin del punto 1.1.), el juzgado deber pronunciarse sobre la pretensin contenida en el punto 1.3., de lo contrario no ser necesario pronunciamiento judicial.

2. FUNDAMENTOS DE HECHO:

ANTECEDENTES: 1. Somos copropietarios del inmueble ubicado en la esquina del Jirn Sucre y Jirn La Mar, inscrito en la partida ***************************, de un rea de 915.8 metros cuadrados, encerrados dentro de los linderos y medidas perimtricas siguientes: Por el Frente: Con 29.75 metros lineales, con el Jr. Sucre. Por la Derecha: Con 38.70 metros lineales, con los Lotes 10, 9 y 08. Por la Izquierda: Con 75.65 metros lineales, con el Jr. La Mar y el Lote 12. Por el Fondo: Con 33.60 metros lineales, con los Lotes 13 y 6.

2. El inmueble identificado en el punto anterior, fue adquirido por nuestro fallecido padre ******************************, a travs de tres escrituras de compraventa. La primera escritura, fue otorgada por ********************** a favor de ************************ ante el Notario de Caraz Jos Camino, el 10 de setiembre de 1940; la segunda, fue otorgada por ********************************, ante el Notario de Caraz R. Marino Martnez Cruzate, el 13 de noviembre de 1970; y la tercera, fue otorgada por INES PAJUELO DE ROMERO a favor de FRANCISCO SOTELO MEJA, ante el Notario de Caraz Manuel Villanueva, el 11 de febrero de 1971. 3. El 28 de octubre de 1981, falleci nuestro padre sin dejar testamento, razn por la que la recurrente LUZMILA BONA SOTELO FIGUEROA tramit su sucesin intestada a favor de sus tres herederos: LUZMILA BONA SOTELO FIGUEROA, FERMIN WALTER SOTELO FIGUEROA y SAMUEL LINDEMBERG SOTELO FIGUEROA, este ltimo lleg a casarse con la demandada MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ. 4. Habiendo fallecido nuestro hermano SAMUEL LINDEMBERG SOTELO FIGUEROA, el inmueble continu indiviso y pertenece de manera conjunta a los tres herederos, habindolo cada uno de nosotros posedo de manera conjunta. 5. En el ao 2005, COFOPRI inici el proceso de formalizacin de las propiedad ubicadas en la provincia de Caraz, razn por la que el 29 de marzo del 2005 solicit la inscripcin de la propiedad de la sucesin de FRANCISCO SOTELO MEJIA, a nombre de la Municipalidad Provincial de Huaylas, pese a que sta no tena ttulo de propiedad alguno sobre el inmueble; es decir, que como consta del Asiento 00001 y 00002 de la Partida P37011089, se ha inscrito una propiedad a nombre de la Municipalidad cuando sta no tiene ningn ttulo. 6. Luego del fallecimiento de nuestro hermano, su viuda, la demandada MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ, solicit a COFOPRI la titulacin de la propiedad, habindose empadronado como si fuera la nica propietaria del inmueble, conforme consta de la Ficha de Empadronamiento y/o Verificacin que acompao como anexo 1I. (levantada el 19 de abril del 2005), en la que consta que la demandada indicada declar que el lote perteneca a su suegro, que al haber fallecido ste su esposo hered el inmueble, y que despus de la muerte de este ltimo, por herencia la propiedad le corresponda a la demandada, hecho totalmente falso porque la demandada no ha sido declarada heredera de nuestro fallecido hermano SAMUEL LINDEMBERG SOTELO FIGUEROA. La demandada adjunt al expediente seguido ante COFOPRI, el Testimonio de la Escritura Pblica otorgada por ELVIRA GASTELUMENDI DE PONCE y GUILLERMINA ESPERANZA GASTELUMENDI ROMERO a favor de FRANCISCO SOTELO MEJA, ante el Notario de Caraz R. Marino Martnez Cruzate, el 13 de noviembre de 1970. 7. Pese a lo indicado, a sabiendas de que la Municipalidad Provincial de Huaylas no tena ttulo de propiedad, y que la misma perteneca a la sucesin de FRANCISCO SOTELO MEJIA, aparentemente, COFOPRI (que tena facultades delegadas de la Municipalidad para formalizar las propiedades de la Municipalidad, transfirindolas a sus poseedores) transfiri a ttulo gratuito la propiedad a la demandante MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ, luego de lo cual solicit la inscripcin de la

transferencia el 24 de junio del 2005, inscribindose la propiedad a nombre de la indicada demandada el 30 de junio del 2005. Indicamos que la transferencia fue aparentemente realizada por COFOPRI, porque del Asiento 00003 de la Partida P37011089 no consta que la adjudicacin se haya hecho en virtud a algn ttulo. DE LA NULIDAD DE LAS INSCRIPCIONES REGISTRALES: Respecto a la Inscripcin del Asiento 00001 y 00002 de la Partida ********************* 1. El Cdigo Civil, de manera expresa ha establecido qu actos pueden ser objeto de inscripcin, al prescribir en su Art. 2019 que Son inscribibles en el registro del departamento o provincia donde est ubicado cada inmueble:... 1.- Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan, modifiquen o limiten los derechos reales sobre inmuebles...; es decir, que para realizar una inscripcin registral, necesariamente tiene que existir un acto jurdico que constituya, declare, transmita, extinga, modifique o limite un derecho real. 2. En el presente caso, conforme consta del Asiento 00001 de la Partida P37011089, se inscribi el predio de propiedad de la sucesin de F**************************como si fuera propiedad de la Municipalidad Provincial de Huaylas, cuando no existe acto jurdico alguno que constituya, declare o transmita la propiedad de la sucesin de ****************************, a la indicada municipalidad. En otras palabras, la inscripcin a nombre de la Municipalidad se ha efectuado sin que exista un ttulo en el que conste que la Municipalidad es la propietaria del inmueble; es decir, se ha realizado una inscripcin sin cumplir con los mnimos requisitos exigidos por el Art. 2019 del Cdigo Civil. 3. Como consta del Art. 140 del Cdigo Civil, el acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas..., razn por la que es evidente que la inscripcin registral es tambin un acto jurdico, pues la manifestacin de voluntad del Registrador, calificando y luego inscribiendo el ttulo, crea nuevas relaciones jurdicas (relaciones erga omnes con el principio de publicidad, por ejemplo) y regula la relacin jurdica existente (pues debido a ella la relacin jurdica inscrita se presume cierta y produce todos sus efectos frente a terceros, adquiere prioridad sobre relaciones jurdicas contrapuestas que no fueron inscritas, etc.). 4. Por otro lado, la inscripcin registral en el registro de propiedad inmueble, evidentemente tiene por objeto la inscripcin de un ttulo que contenga el acto jurdico que constituya, declare o transmita un derecho real sobre un inmueble (de conformidad con el Art. 2019 del Cdigo Civil). En el presente caso, la inscripcin contenida en el Asiento 00001 de la Partida P37011089, se realiz conforme consta de dicho asiento, en virtud de dos actos administrativos: la Resolucin COFOPRI N 0062005-COFOPRI-OJA-CIUDAD y la Resolucin Administrativa N 045-2005-MPH, las mismas que acompao al presente como anexos 1G. y 1H., de cuyo texto evidentemente se aprecia que no constituyeron, declararon o transmitieron un derecho real sobre el inmueble de la sucesin de FRANCISCO MEJIA SOTELO. Si de conformidad con el Art. 2019 del Cdigo Civil, se pueden inscribir los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan, modifiquen o limiten los

derechos reales sobre inmuebles, y en el presente caso los ttulos que originaron la inscripcin que corre en el Asiento 00001 de la Partida P37011089 (Resolucin COFOPRI N 006-2005-COFOPRI-OJA-CIUDAD y la Resolucin Administrativa N 045-2005-MPH), no constituyeron, declararon, ni trasmitieron derecho real alguno, resulta evidente que el objeto de la inscripcin a favor de la Municipalidad Provincial de Huaylas era jurdicamente imposible, pues los ttulos cuya inscripcin se solicit (Resolucin COFOPRI N 006-2005-COFOPRI-OJA-CIUDAD y la Resolucin Administrativa N 045-2005-MPH) no reunan los presupuestos contemplados en el Art. 2019 Inc. 1 del Cdigo Civil. La ilegalidad de la inscripcin en el Asiento 00001 de la Partida P37011089, es ms evidente si se tiene en cuenta que segn las propias normas de COFOPRI, si se llega a determinar que la posesin informal se encuentra en propiedad privada, el proceso de formalizacin debe suspenderse, conforme lo establece el Art. 17 Inc. c) apartado 2 del D.S. N 013-99-MTC, que literalmente prescribe que: Una vez realizado el Estudio y emitido el Informe Fsico Legal:... c) Tratndose de los siguientes casos, se suspender la formalizacin hasta que se realicen las acciones que correspondan conforme a lo dispuesto por los Artculos 18 y 19 del presente reglamento:... 2) Aquellos cuyos terrenos se encuentren sobre propiedad privada y no puedan ser objeto de los procedimientos de Declaracin de Propiedad mediante la Regularizacin del Tracto Sucesivo o la Prescripcin Adquisitiva Administrativa, salvo que el propietario hubiera consentido en transferir su derecho de propiedad a los integrantes de la Posesin Informal o a COFOPRI... En virtud de la disposicin citada, COFOPRI debi suspender la titulacin del predio inscrito en la Partida P37011089, ya que como se ha indicado en el punto 2.1.6. del presente escrito, el 19 de abril del 2005 ************** tom conocimiento de que el inmueble perteneca a la sucesin de **************************. 5. Por lo indicado en el prrafo anterior, es evidente que la inscripcin del Asiento 00001 de la Partida P37011089, tiene un objeto jurdicamente imposible, razn por la que de conformidad con el Art. 140 Inc. 2 del Cdigo Civil, la inscripcin carece de uno de sus requisitos de validez, hecho que hace nulo de pleno derecho el indicado acto jurdico, de conformidad con el Art. 219 Inc. 3 del Cdigo Civil. 6. Por las mismas razones indicadas, tambin es nula de pleno derecho la inscripcin efectuada en el Asiento 00002 de la Partida P37011089, ya que en esta slo se efecta un cambio de datos en el nombre del supuesto propietario del predio, cambiando el nombre de Municipalidad Provincial De Huaylas, por el de El Estado Peruano-Representado por la Municipalidad Provincial De Huaylas; es decir, se corrige un dato del Asiento 00001. RESPECTO A LA INSCRIPCIN DEL ASIENTO 00003 DE LA PARTIDA P37011089 1. Por otro lado, el Asiento 00003 de la Partida P37011089, por derivar del Asiento 00001, tambin es nulo, porque las causas de la nulidad de la inscripcin de ste ltimo constaban en los propios registros pblicos, en donde corren todos los documentos que dieron origen a la inscripcin a favor de la Municipalidad (en otras palabras, los errores del antecedente registral eran conocidos por todos en virtud del principio de publicidad).

2. Por otro lado, como consta del Art. 2019 del Cdigo Civil, se pueden inscribir los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan, modifiquen o limiten los derechos reales sobre inmuebles; es decir, que es necesario que exista un ttulo del que emane el derecho que se quiere inscribir; sin embargo, conforme consta del Asiento 00003 de la Partida P37011089, se indica que la Municipalidad de Huaylas representada por Juan Benito Garca Norberto adjudic el lote a la demandada MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ, pero no se hace referencia a ningn ttulo (contrato u acto administrativo), razn por la que presumimos que la inscripcin se ha efectuado sin que exista ttulo del cual emane el derecho de la demandada. 3. Pero incluso cuando existiera un ttulo por el que se le adjudica a la demandada MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ el inmueble, la inscripcin del Asiento 00003 de la Partida P37011089 sigue siendo nula, pues de conformidad con el Art. 2014 del Cdigo Civil, el tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros pblicos. LA BUENA FE DEL TERCERO SE PRESUME MIENTRAS NO SE PRUEBE QUE CONOCA LA INEXACTITUD DEL REGISTRO. 1. El artculo citado en el prrafo anterior, establece que la adquisicin del derecho se mantiene, si el mismo fue adquirido de buena fe y a ttulo oneroso. En el presente caso, la demandada MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ, adquiri el bien no a ttulo oneroso, sino gratuito, razn por la que incluso si hubiera actuado de buena fe no tendra derecho a mantener la adquisicin. 2. Pero es evidente que la demandada no actu de buena fe, pues como se ha indicado en el punto 2.1.6. del presente escrito, admiti que el inmueble era de nuestro fallecido padre FRANCISCO SOTELO MEJIA, habindolo adquirido por herencia su esposo SAMUEL LINDEMBERG SOTELO FIGUEROA y al fallecimiento de ste, ella lo adquiri por herencia de l (hecho falso porque jams ha sido declarada heredera de nuestro fallecido hermano). La mala fe de la demandada se hace ms evidente si se tiene en cuenta la familiaridad que nos une a ella, tanto as que soy madrina de bautizo de su hijo JUAN CARLOS SOTELO VILLARROEL, con lo que se acredita evidentemente que la demandada tena conocimiento de la existencia de la recurrente LUZMILA BONA SOTELO FIGUEROA y de la existencia del recurrente FERMIN WALTER SOTELO FIGUEROA. DE LA DECLARACIN DEL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD: 1. Del mismo modo, debe tenerse en cuenta que est indudablemente acreditado con las escrituras pblica acompaadas como anexos 1B., 1C. y 1D., que la propiedad fue adquirida por nuestro fallecido padre FRANCISCO SOTELO MEJIA, y que a su fallecimiento fuimos declarados sus herederos LUZMILA BONA SOTELO

FIGUEROA, FERMIN WALTER SOTELO FIGUEROA y SAMUEL LINDEMBERG SOTELO FIGUEROA, como consta de la copia certificada de la sentencia acompaada como anexo 1E., razn por la que de conformidad con el Art. 660 del Cdigo Civil, la propiedad adquirida por nuestro fallecido padre pertenece a sus herederos. En otras palabras, est probando de manera indubitable que la sucesin de FRANCISCO SOTELO MEJIA es titular del inmueble a travs de una serie ininterrumpida de transmisiones de la propiedad, razn por la que este hecho debe declararse con la finalidad de que no se cuestione posteriormente, el mejor derecho de propiedad de la sucesin sobre el inmueble ubicado en la esquina del Jirn Sucre y Jirn La Mar, inscrito en la partida P37011089. 2. Si es que acaso existiese algn ttulo de propiedad emitido por COFOPRI a favor de la demandada MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ, debe tenerse en cuenta que los recurrentes slo estn pidiendo la nulidad de las inscripciones registrales solicitadas por COFOPRI por las razones indicadas en el punto 2.2. del presente escrito, razn por la que en el supuesto indicado en este punto, existiran dos ttulos de propiedad, uno emitido por COFOPRI y los indicados en el punto anterior (en los que consta que la propiedad es de la sucesin de FRANCISCO SOTELO MEJIA), razn por la que en ese caso deber tambin declararse el mejor derecho de propiedad de la sucesin que integramos, pues resultara un imposible jurdico y hasta contrario a derecho, que existan dos ttulos de propiedad sobre un mismo predio.

DE LA PRETENSIN ACCESORIA DE INDEMNIZACIN: 1. Como consta de nuestros D.N.I., los dos recurrentes somos de edad avanzada. La recurrente LUZMILA BONA SOTELO FIGUEROA, padezco de cardiopata coronaria isqumica, angina y alenomitosis coronaria, razn por la que necesito de atencin mdica permanente. Lamentablemente, debido al problema originado por MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ, en vez de dedicarme a tratar mi enfermedad, he tenido que dedicarme a buscar pruebas, efectuar consultas, denuncias penales, etc., estando sometida a una preocupacin que no tena porqu sufrir, la misma que me ha afectado emocionalmente y sicolgicamente, adems de que mi salud a la fecha se ha deteriorado por estos problemas y es probable que se deteriorar ms hasta la culminacin del proceso, lo que incrementar mis gastos mdicos. Evidentemente el dao moral y personal que se me ha causado es difcilmente cuantificable, pero estimo que el mismo no puede ser valorado en menos de S/ 80,000.00. 2. Por su parte, el recurrente *******************************, padezco de cardiopata coronaria crnica por infarto de miocardio (razn por la que tuve que ser sometido a una ciruga por reevascularizacin aorto coronario), hipertensin arterial y dislipidemia, razn por la que necesito de atencin mdica permanente. Lamentablemente, debido al problema originado por MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ, en vez de dedicarme a tratar mi enfermedad, he tenido que dedicarme a buscar pruebas, efectuar consultas, denuncias penales, etc.,

estando sometido a una preocupacin que no tena porqu sufrir, la misma que me ha afectado emocionalmente y sicolgicamente, adems de que mi salud a la fecha se ha deteriorado por estos problemas y es probable que se deteriorar ms hasta la culminacin del proceso, lo que incrementar mis gastos mdicos. Evidentemente el dao moral y personal que se me ha causado es difcilmente cuantificable, pero estimo que el mismo no puede ser valorado en menos de S/ 80,000.00. 3. Conforme se ha indicado en el punto 2.2.9. del presente escrito, la demandada MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ ha actuado con dolo para obtener la titulacin a su nombre, pues saba que el inmueble cuya titulacin solicit a COFOPRI era de la sucesin de FRANCISCO SOTELO MEJIA, constituida por LUZMILA BONA SOTELO FIGUEROA, FERMIN WALTER SOTELO FIGUEROA y SAMUEL LINDEMBERG SOTELO FIGUEROA, pese a ello solicit y logr titular la propiedad a su nombre. 4. Como quiera que de conformidad con el Art. 1969 del Cdigo Civil, aquel que por dolo o culpa causa un dao a otro est obligado a indemnizarlo. El descargo por falta de dolo o culpa corresponde a su autor, la demandada MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ, est obligada a indemnizarnos de manera personal por el dao moral que nos ha causado. DE LA PRETENSIN SUBORDINADA DE INDEMNIZACIN: 1. Por todo lo indicado en los puntos anteriores, es evidente que el inmueble ubicado en la esquina del Jirn Sucre y Jirn La Mar, inscrito en la partida P37011089, es de propiedad de la sucesin del fallecido FRANCISO SOTELO MEJIA; sin embargo, la demandada MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ a sabiendas de ese hecho, solicit y logr la titulacin del bien a su nombre, razn por la que en caso de que se desestimen las pretensiones contenidas en los puntos 1.1. y 1.2. del presente escrito, la indicada demandada habr logrado exitosamente, de manera dolosa y con evidente mala fe, despojar a la sucesin del bien que le pertenece. 2. En caso de que se haya logrado con xito despojarnos de nuestra propiedad, evidentemente se nos habr causado un dao i rreparable; sin embargo, el mismo deber ser indemnizado con la suma equivalente al valor del inmueble inscrito en la partida P37011089, del que se nos ha despojado, cuyo valor de mercado es de aproximadamente S/ 500,000.00 (quinientosmil nuevos soles), suma que se nos deber cancelar por concepto de dao emergente.

FUNDAMENTOS JURDICOS:

DE DERECHO SUSTANTIVO: 1. Art. 70 de la Constitucin Poltica del Estado, en cuanto prescribe que el derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armona con el

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bien comn y dentro de los lmites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pblica, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el eventual perjuicio. Art. 140 del Cdigo Civil, en cuanto prescribe que el acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se requiere:... 2.- Objeto fsica y jurdicamente posible, en virtud del cual se evidencia que las inscripciones registrales son actos jurdicos y por lo tanto para ser vlidos requieren de los mismos requisitos que cualquier acto jurdico. Art. 2019 del Cdigo Civil, en cuanto prescribe que: Son inscribibles en el registro del departamento o provincia donde est ubicado cada inmueble:... 1.- Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan, modifiquen o limiten los derechos reales sobre inmuebles, en virtud del cual se evidencia que el objeto de las inscripciones cuya nulidad se solicita, es nulo de pleno derecho, porque las resoluciones objeto de inscripcin no constituan, declaraban, ni transmitan derecho real alguno. Art. 219 del Cdigo Civil, en cuanto prescribe que el acto jurdico es nulo:... Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible..., causal en la que estn inmersas las inscripciones registrales cuya nulidad se solicita. Art. 1969 del Cdigo Civil, en cuanto prescribe que aq uel que por dolo o culpa causa un dao a otro est obligado a indemnizarlo. El descargo por falta de dolo o culpa corresponde a su autor, en virtud del cual la demandada MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ debe indemnizar a la sucesin y a m por los daos que nos ha causado.

DE DERECHO ADJETIVO: 1. Art. 424 y siguientes del Cdigo Procesal Civil. 2. Art. III del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, en cuanto prescrbe que ...la finalidad concreta del proceso es resolver un conflicto de intereses o eliminar una incertidumbre, ambas con relevancia jurdica..., en virtud del cual el Juez debe pronunciarse sobre el conflicto de intereses surgido y sobre el mejor derecho de propiedad, ya que ello es necesario para eliminar la incertidumbre jurdica que ha ocasionado el proceso de titulacin de COFOPRI. 3. Art. 87 del Cdigo Procesal Civil, en cuanto me faculta la acumulacin objetiva originaria de pretensiones, en el modo en que las planteo en esta demanda. MEDIOS PROBATORIOS: 1. El Testimonio de la Escritura Pblica de Compraventa otorgada por MANUEL RAMOS POLO a favor de FRANCISCO SOTELO MEJA, ante el Notario de Caraz Jos Camino, el 10 de setiembre de 1940; con la finalidad de acreditar los fundamentos de hecho de los puntos 2.1. a 2.5. del presente escrito, en especial la adquisicin de la propiedad por parte de nuestro fallecido padre FRANCISO SOTELO MEJIA y en consecuencia la transmisin de la misma a sus hijos por herencia. 2. El Testimonio de la Escritura Pblica de Compraventa otorgada por ELVIRA GASTELUMENDI DE PONCE y GUILLERMINA ESPERANZA GASTELUMENDI

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7.

ROMERO a favor de FRANCISCO SOTELO MEJA, ante el Notario de Caraz R. Marino Martnez Cruzate, el 13 de noviembre de 1970; con la finalidad de acreditar los fundamentos de hecho de los puntos 2.1. a 2.5. del presente escrito, en especial la adquisicin de la propiedad por parte de nuestro fallecido padre FRANCISO SOTELO MEJIA y en consecuencia la transmisin de la misma a sus hijos por herencia. Copia certificada por COFOPRI del Testimonio de la Escritura Pblica de Compraventa otorgada por INES PAJUELO DE ROMERO a favor de FRANCISCO SOTELO MEJA, ante el Notario de Caraz Manuel Villanueva, el 11 de febrero de 1971; con la finalidad de acreditar los fundamentos de hecho de los puntos 2.1. a 2.5. del presente escrito, en especial la adquisicin de la propiedad por parte de nuestro fallecido padre FRANCISO SOTELO MEJIA y en consecuencia la transmisin de la misma a sus hijos por herencia, as como que COFOPRI y la demandada MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ, saban que la propiedad era de la sucesin, debiendo tenerse en cuenta que del sello de la certificacin consta que COFOPRI tena conocimiento del documento porque obra en sus oficinas. Copia certificada de la resolucin final emitida el 06 de abril de 1983, en el expediente 10-82, seguido por LUZMILA SOTELO FIGUEROA sobre DECLARATORIA DE HEREDEROS; con la finalidad de acreditar los fundamentos de hecho de los puntos 2.1. a 2.5. del presente escrito, en especial quienes somos los sucesores de nuestro fallecido padre FRANCISO SOTELO MEJIA y que adquirimos por herencia la totalidad de sus bienes, incluido el adquirido por las escrituras pblicas ofrecidas en los puntos 4.1., 4.2. y 4.3. del presente escrito. Copia literal certificada de la partida registral P37010584, con la finalidad de acreditar los fundamentos de hecho de los puntos 2.1. a 2.5. del presente escrito, en especial que la inscripcin a favor de la Municipalidad Provincial de Huaylas (Asiento 1) surgi de la Resolucin COFOPRI N 006-2005-COFOPRI-OJACIUDAD y la Resolucin Administrativa N 045-2005-MPH, as como que la adjudicacin a favor de MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ se efectu sin que exista ttulo alguno que sustente su derecho. Copias certificadas por Registros Pblicos de la Resolucin COFOPRI N 0062005-COFOPRI-OJA-CIUDAD, con la finalidad de acreditar los fundamentos de hecho de los puntos 2.1. a 2.5. del presente escrito, en especial que en virtud de esta se efectu la inscripcin a favor de la Municipalidad Provincial de Huaylas y que en dicha resolucin no se declaraba, constitua o transmita derecho real alguno a favor de la indicada municipalidad, y que Registros Pblicos efectu la inscripcin a favor de la Municipalidad Provincial de Huaylas pese a que la resolucin que inscriba no declaraba, constitua o transmita derecho real alguno. Copias certificadas por Registros Pblicos de la Resolucin Administrativa N 0452005-MPH, con la finalidad de acreditar los fundamentos de hecho de los puntos 2.1. a 2.5. del presente escrito, en especial que en virtud de esta se efectu la inscripcin a favor de la Municipalidad Provincial de Huaylas y que en dicha resolucin no se declaraba, constitua o transmita derecho real alguno a favor de la indicada municipalidad, y que Registros Pblicos efectu la inscripcin a favor de la Municipalidad Provincial de Huaylas pese a que la resolucin que inscriba no declaraba, constitua o transmita derecho real alguno.

8. Copia certificada por COFOPRI de la ficha de empadronamiento y/o verificacin de la demandada MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ, as como de dos declaraciones juradas presentadas ante COFOPRI, con la finalidad de acreditar los fundamentos de hecho de los puntos 2.1. a 2.5. del presente escrito, en especial que el 19 de abril del 2005, la demandada MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ reconoci ante COFOPRI y puso en conocimiento de la misma, que la propiedad tena un ttulo de propiedad a favor de FRANCISCO SOTELO MEJIA, as como que dolosamente se empadron como la nica titular de la propiedad. 9. Copia certificada de la partida de bautizo de JUAN CARLOS SOTELO VILLARROEL, con la finalidad de acreditar los fundamentos de hecho de los puntos 2.1. a 2.5. del presente escrito, en especial que soy madrina de bautizo del hijo de la demandada MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ, y que por la situacin de familiaridad con ella, saba que la propiedad perteneca a la sucesin de nuestro fallecido padre, constituida por tres hermanos y no slo a su esposo. 10. Copia simple del plano elaborado por COFOPRI de la manzana P1, en la que se encuentra nuestro lote, con la finalidad de acreditar los fundamentos de hecho de los puntos 2.1. a 2.5. del presente escrito, en especial la ubicacin de la propiedad, aclarando que el lote que es de propiedad de la sucesin es el 11. 11. El certificado mdico emitido por el Dr. JORGE ALANIA DE LA CRUZ, y copia simple de una hoja de referencia emitida en el 2002, con la finalidad de acreditar los fundamentos de hecho de los puntos 2.1. a 2.5. del presente escrito, en especial que la salud de la recurrente LUZMILA BONA SOTELO FIGUEROA est deteriorada, y que en vez de preocuparme por ella tengo que preocuparme por este problema, con lo que evidentemente se me est causando un dao moral y personal. 12. Copia legalizada del certificado mdico emitido por el Dr. AUGUSTO VIDAL TOLENTINO, con la finalidad de acreditar los fundamentos de hecho de los puntos 2.1. a 2.5. del presente escrito, en especial que la salud de el recurrente FERMIN WALTER SOTELO FIGUEROA est deteriorada, y que en vez de preocuparme por ella tengo que preocuparme por este problema, con lo que evidentemente se me est causando un dao moral y personal. 13. El Testimonio de la Escritura Pblica de Compraventa otorgada por ARMANDO FAUSTO MONTAEZ MEJIA a favor de ESTEBAN ZOSIMO FLORENTINO TRANCA y MERCEDES DALMACIA MORENO ALVAREZ, ante el Notario de la ciudad de Caraz Victor Rmulo Villanueva Rivera, con la finalidad de acreditar los fundamentos de hecho de los puntos 2.1. a 2.5. del presente escrito, en especial cul es el valor de mercado de los inmuebles en la ciudad de Caraz, haciendo hincapi en que el valor por metro cuadrado del inmueble objeto de la compraventa ofrecida, es de US$ 186.00 por metro cuadrado, y que dicho inmueble no se encuentra en una zona comercial como se encuentra el nuestro, que se ubica frente al mercado, a tres cuadras de la plaza de armas. 14. La inspeccin judicial sobre el inmueble ubicado en la esquina de los jirones La Mar y Sucre, cuyos linderos y medidas perimtricas se indican en el punto 2.1.1. del presente escrito, con la finalidad de acreditar los fundamentos de hecho de los puntos 2.1. a 2.5. del presente escrito. 15. La declaracin de parte de la demandada MARGARITA EDITA VILLARROEL MENDEZ, con arreglo al pliego interrogatorio adjunto, con la finalidad de acreditar los fundamentos de hecho de los puntos 2.1. a 2.5. del presente escrito.

MONTO DEL PETITORIO O CUANTIA:

Respecto a la pretensin principal y la accesoria contenida en el punto 1.2.1., no son cuantificables econmicamente; en cuanto a la pretensin accesoria del punto 1.2.2. y la subordinada del punto 1.3., ascienden a la suma de SEISCIENTOS SESENTAMIL NUEVOS SOLES (S/. 660,000.00).

VIA PROCEDIMENTAL: Proceso de Conocimiento

ANEXOS:

OTROSI DIGO: Que, designo como Abogados Patrocinantes al Dr. Abraham Vlchez Castro y Dr. Abraham Ilich Vlchez Ferreyra, quienes ejercern nuestra defensa con las atribuciones que les otorga la Ley Orgnica del Poder Judicial y el Cdigo Procesal Civil. POR TANTO:

Vuestra autoridad se servir Lima, 06 de Diciembre del 2013

proveer,

como

es

de

ley.