Esquema para la Dictaminacin de Proyectos, Originacin de Crditos, Supervisin en la Aplicacin de Recursos y Verificacin de Obra bajo el Esquema de Construccin Individual

en Terreno Propio,

F O V I S S S T E Fondo de la Vivienda
Esquema para la Dictaminacin de Proyectos, Originacin de Crditos, Supervisin en la Aplicacin de Recursos y Verificacin de Obra bajo el Esquema de Construccin Individual en Terreno Propio
GENERALES Objetivo Permitir al FOVISSSTE poner en marcha el programa de la lnea de crdito de Construccin Individual en Terreno Propio, empleando la experiencia en el desarrollo de proyectos, capacidad tcnica y de administracin de recursos de entidades financieras que cumplan con los requisitos establecidos por el FOVISSSTE , ofreciendo al Fondo y derechohabientes los siguientes servicios: Originacin de crditos. Integracin de expedientes Supervisin de la correcta aplicacin de los recursos. Verificacin de los avances de obra. Verificar la entrega al acreditado de la vivienda totalmente terminada y en condiciones de habitabilidad.

Requisitos para integrar el expediente. De los Derechohabientes Ser derechohabiente del FOVISSSTE con relacin laboral vigente. La propiedad donde se edificar la vivienda deber estar escriturada a nombre del

acreditado, libre de todo gravamen e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad correspondiente (RPP);
Avalo de la propiedad. Constancia de no adeudo de predial y agua del terreno, y manifestacin sobre su compromiso de mantener al corriente el pago de dichos conceptos durante toda la vigencia del crdito (Anexo 1) Original para cotejo y copia del acta de matrimonio correspondiente (en su caso) Original para cotejo y copia de la Clave nica del registro de Poblacin (CURP). Original para cotejo y copia de identificacin oficial vigente (credencial de elector, pasaporte vigente o FM-2 para el caso de extranjeros). Copia de la solicitud de crdito, en su caso. Contar con crdito tradicional autorizado vigente para ser aplicado a construccin individual en terreno propio. Cumplir con los criterios de calificacin establecidos en la Reglas para el Otorgamiento de Crditos del FOVISSSTE . No haber sido beneficiado anteriormente con un crdito FOVISSSTE . Cumplir cualquier otro requisito establecido en las reglas de otorgamiento de crdito del FOVISSSTE para el otorgamiento de crditos. Deber contar con el visto bueno de un perito responsable, e invariablemente integrar la documentacin legal y tcnica del proyecto. Contrato de obra a precio alzado con el encargado de la ejecucin de la misma (Anexo 2).

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Si el encargado de ejecutar la obra (el constructor) es persona moral.

Acta constitutiva de la empresa, poderes, copia RFC, identificacin de apoderado, comprobante de domicilio. Contar con la conformidad del derechohabiente para la ejecucin de su vivienda (Anexo 3). Contar con registro ante RUV http://201.134.132.147/PortalMiCasa/Controller?action=ruv Contar con contrato de obra a precio alzado firmado entre el acreditado y el constructor (Anexo 2) Contar con registro de oferente ante FOVISSSTE . http://www.FOVISSSTE .gob.mx/es/FOVISSSTE /Registro_de_Desarrolladores Contar con el visto bueno del FOVISSSTE de acuerdo a su normatividad y/o de la entidad financiera. Contar con la experiencia en el desarrollo de proyectos de construccin en terreno individual. Presentar curriculum vitae. No tener adeudos con el Fondo. No tener quejas con el FOVISSSTE y Profeco.
Carta Compromiso del Representante Legal EL CONTRATISTA en la cual se obliga a reparar, sustituir o reponer cualquiera de los trabajos realizados que tuvieran algn defecto, mala calidad o vicios en su construccin o hechura, imputable a l, sus trabajadores o a sus proveedores, durante el termino de 18 MESES, contado a partir de la fecha en que sean recibidas la totalidad de las obras motivo de este contrato. Obligndose a entregar garanta por escrito a EL CONTRATANTE en los trminos establecidos en el esquema de operacin de esta lnea de crdito.

Si el encargado de la ejecucin de la obra (el constructor) es persona Fsica. (No aplica en caso de Autoconstruccin).

Copia del RFC, identificacin, comprobante de domicilio y de la cdula profesional de Arquitecto o Ingeniero. Contar con registro en el RUV

http://201.134.132.147/PortalMiCasa/Controller?action=ruv
Contar con la conformidad del derechohabiente para la ejecucin de su vivienda. (Anexo 3) Contar con registro de oferente ante FOVISSSTE . Contar con el visto bueno del FOVISSSTE de acuerdo a su normatividad y/o de la entidad financiera. Contar con contrato de obra firmado entre el acreditado y el constructor (Anexo 2) Contar con la experiencia en el desarrollo de proyectos de construccin en terreno individual. Presentar curriculum vitae. No tener adeudos con el Fondo No tener quejas con el FOVISSSTE y Profeco.
Carta Compromiso de EL CONTRATISTA en la cual se obliga a reparar, sustituir o reponer cualquiera de los trabajos realizados que tuvieran algn defecto, mala calidad o vicios en su construccin o hechura, imputable a l, sus trabajadores o a sus proveedores, durante el termino de 18 MESES, contado a partir de la fecha en que sean recibidas la totalidad de las obras motivo de este contrato. Obligndose a entregar garanta por escrito a EL CONTRATANTE en los trminos establecidos en el esquema de operacin de esta lnea de crdito.

. Si la obra se realiza mediante autoconstruccin Requisitar el Anexo 7

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Del proyecto Licencia o permiso de construccin con planos autorizados por autoridad competente Presupuesto de obra Contar con el proyecto ejecutivo completo, programa fsico-Financiero de la construccin de la vivienda, planos de localizacin del terreno donde se construir la vivienda, planos arquitectnicos actualizados conforme a la licencia de construccin, incluyendo plantas, cortes y fachadas, planos estructurales de cimentacin, de losa, entrepisos y azotea, congruentes con las especificaciones y memoria de calculo con la firma de un director Responsable de Obra (DRO), planos de acabados, albailera y detalles, planos de instalaciones hidrulica, sanitaria, elctrica y de gas (en su caso), memoria de clculo estructural, responsiva estructural firmada por el perito responsable y copia de su registro vigente. Contar con el visto bueno de la entidad financiera derivado del anlisis que se le realice. Contar con Clave nica de Vivienda (CUV)

Generacin y Validacin de CUV La entidad financiera enviar a la Jefatura de Servicios de Oferta de Vivienda el formato FGC-CRA (Anexo 4) debidamente requisitado, solicitando se genere la CUV. Al formato se anexarn: Copia del IFE del acreditado Copia de la escritura del terreno (las pginas donde aparezca el nmero de escritura que el acreditado es el dueo y donde se vea el sello del Registro Pblico de la Propiedad) Licencia de construccin con vigencia no mayor a 6 meses o manifestacin de construccin, en el caso del DF; y La Jefatura de Servicios de Oferta de Vivienda generar y validar la CUV y enviar los datos correspondientes a la entidad financiera para que sta contine con el proceso.

De la entidad financiera sus filiales o subsidiarias. Contar con los recursos humanos, materiales, tecnolgicos, cobertura, manuales, polticas y procedimientos necesarios para originar y operar crditos para la construccin de vivienda. Contar con mnimo 5 aos de experiencia en la originacin y operacin de crditos individuales para construccin de vivienda, as como estar autorizado por FOVISSSTE en la originacin de crditos FOVISSSTE . Contar con un rea tcnica relacionada con los procesos de crdito. Contar con un responsable de planta encargado del estudio de factibilidad, as como con un grupo de profesionales ingenieros o arquitectos que lo apoyen ya sea de forma interna o externa. Contar con un responsable tcnico de planta encargado del proceso operativo de verificacin y supervisin, as como con un grupo de profesionales ingenieros o arquitectos internos o externos. Contar con Convenio de Concertacin de Acciones y Mandato firmado con FOVISSSTE y adendum para la originacin del crdito, integracin del expediente, supervisin de la correcta aplicacin de los recursos, verificacin y avance de la obra y constatacin de la entrega. Contar como mnimo con calificacin promedio como administrador de activos certificado por alguna instancia calificadora reconocida y/o certificado ISO 9000 en los procesos materia de estas reglas. --Otorgar Fianza en garanta de la supervisin de la obra a ejecutarse por un monto de 2% (DOS POR CIENTO ) del monto total de los crditos para construccin de

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vivienda en terreno propio, considerando valores promedio aproximados de $490.000.00 (Cuatrocientos noventa mil pesos 00/100 MN).

Definicin del proceso de evaluacin de proyecto, originacin de crdito, supervisin de la aplicacin de fondos y verificacin de obra Fase propuesta de proyecto de vivienda: El acreditado presenta propuesta de proyecto a la entidad financiera la cual evala la elegibilidad del constructor y del proyecto y en su caso emite la aceptacin. Fase originacin de crditos: Una vez aprobado el proyecto y emitido el dictamen para FOVISSSTE , la entidad financiera solicitar a FOVISSSTE la generacin y validacin de la Clave nica de Vivienda (CUV) e inicia el proceso de originacin de crdito. Fase otorgamiento de crdito al derechohabiente: El FOVISSSTE , representado por la entidad financiera, y el derechohabiente debern formalizar ante notario el contrato de apertura de crdito simple con garanta hipotecaria destinado a la construccin individual en terreno propio (Mutuo).El monto del crdito nunca podr ser superior al valor de la construccin de la vivienda. El notario ser seleccionado de comn acuerdo entre la entidad financiera y el derechohabiente. Se genera primera ministracin (anticipo).

Fase ejercicio de crditos: Se fondea el crdito originado por la entidad financiera conforme al avance de obra, (crdito ms diferencias en caso de que el valor de la vivienda por construir exceda el monto del crdito y el acreditado acepte pagar dicha diferencia, la cual no podr ser mayor al 15% del monto total del crdito). En caso de existir diferencias en el valor de la vivienda, sta deber ser cubierta por el acreditado en primera instancia, mediante pago directo al constructor y notificarlo a la entidad financiera y al FOVISSSTE . El importe del crdito se liberar en ministraciones de acuerdo al avance del programa y al presupuesto de obra ejecutada, hasta llegar a un 90% del importe del crdito, el 10% restante se entregar a la conclusin total de la obra a satisfaccin de la entidad financiera y entrega de la vivienda a satisfaccin del acreditado, previo cumplimiento de todos los requisitos que exige el proceso del ejercicio del crdito, de conformidad con lo establecido en el punto PROCESO DE OPERACIN Y MINISTRACIONES, en este Esquema. Fase de construccin, supervisin de la aplicacin de recursos y verificacin de avances de obra: La entidad financiera a travs de s o por terceros bajo su estricta responsabilidad, reconoce avance de obra cero, en su caso, y autoriza el inicio del ejercicio de los recursos del crdito verificando apego a especificaciones, avances de obra y el cumplimiento del programa fsico financiero durante todo el desarrollo de la misma. Para ello, con vista a la entidad financiera, el acreditado enviar reportes fotogrficos mensuales, y manifestacin del constructor, bajo protesta de decir verdad, sobre el porcentaje de avance de obra y programa financiero con la conformidad del acreditado, acompaando copia de los recibos, facturas y dems comprobantes de los recursos utilizados en la obra. Fase de terminacin de vivienda: Una vez terminada la vivienda el constructor har entrega formal al acreditado dejando constancia mediante la firma de un acta de entrega recepcin (Anexo 5). La ltima ministracin se pagar hasta que la obra est terminada en condiciones de habitabilidad y cuente con servicios, para ello, la entidad financiera validar y entregar el dictamen correspondiente a FOVISSSTE . Para ello la entidad financiera supervisar de forma estricta y sistematica y que se hayan
realizado los trmites municipales y estatales que correspondan, de la terminacin de obra, factibilidad y habitabilidad del inmueble.

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La orden de descuento del crdito para el acreditado, se enviar al respectivo(a) afiliado(a) en el dcimo mes contado a partir de la fecha de la primera ministracin (anticipo).

PROCESO DE VERIFICACIN DE OBRA La entidad financiera recibir y revisar los reportes del constructor, con la conformidad del acreditado, conforme a lo establecido en la Fase de construccin, supervisin de la aplicacin de recursos y verificacin de avances de obra. De presentarse alguna inconsistencia, la entidad financiera realizar las visitas de inspeccin fsica necesarias para corroborar el apego a la normatividad establecida en cuanto el avance de obra y apego a especificaciones,. Esta verificacin se realizar con su personal o a travs de la contratacin de terceros, bajo su estricta responsabilidad. Objetivos de la verificacin: Verificar la correcta aplicacin de los recursos acorde al programa fsico-financiero. Verificar la congruencia entre el proyecto autorizado y la reglamentacin local, estatal o federal. De acuerdo a los reportes fotogrficos recibidos, la entidad financiera cuantificar el avance de obra y programar el ejercicio de recursos y se prever la entrega de la vivienda.

Alcances de la verificacin: La entidad financiera realizar, por s o a travs de algn tercero bajo su estricta responsabilidad que designe, supervisin y control de los reportes fotogrficos cotejndolos contra el avance fsicofinanciero para efecto de autorizar las ministraciones correspondientes, verificar el apego al programa fsico financiero de obra y correcta inversin de los recursos. El verificador de la entidad financiera tendr la obligacin de conocer el proyecto ejecutivo de la obra a realizar, las especificaciones particulares del proyecto tanto para edificacin como para urbanizacin as como los convenios o contratos que la entidad financiera celebre para la verificacin de los avances de obra. El verificador de la entidad financiera har uso de los sistemas de comunicacin y tecnolgicos disponibles que permitan captar y transmitir la informacin veraz, oportuna, objetiva y adecuada, para que la entidad financiera conozca en forma ordenada y peridica los detalles que requiera sobre el proyecto y ejecucin de la obra. Toda la informacin que emita o reciba el verificador de la entidad financiera con relacin a la obra deber quedar siempre asentada por escrito y evitar rdenes o acuerdos verbales. El verificador de la entidad financiera comunicar sus indicaciones al constructor por escrito, mediante oficios y/o circulares. Al final de la obra la entidad financiera presentar a la Subdireccin de Crdito del FOVISSSTE , a travs de su Jefatura de Servicios de Oferta de Vivienda, un informe final, que formar parte del expediente de crdito y que contendr como mnimo lo siguiente: Reporte fotogrfico de toda la obra, en su caso visita de verificacin de la obra y la entrega de los documentos con los que se ejecut la obra, tales como licencias, manifestaciones y permisos, programa de obra, original y final, planos actualizados, registros de obra (memoranda, boletines, notificaciones, citatorios, etc.).

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Actividades de verificacin por parte de la entidad financiera previas al inicio de obra Verificar que el Proyecto Ejecutivo est completo. Resguardar, durante el ejercicio del crdito, toda la informacin presentada, los planos, las licencias, permisos y/o autorizaciones. Verificar que en todos los planos que integran el proyecto ejecutivo se indique la ubicacin de la obra, nombre del plano; nombre, nmero de registro y firma del perito o director responsable de obra. Contar con la informacin, la ubicacin y las caractersticas del terreno donde se ejecuta la obra. Verificar en el proyecto ejecutivo el cumplimiento a las recomendaciones para el diseo estructural y de la cimentacin. Constatar la existencia y vigencia de permisos, manifestaciones y licencias para la realizacin de las obras. En caso de identificar faltantes, inconsistencias u omisiones deber notificarlo al constructor. En caso de faltantes recomendar la entrega de los mismos determinando el plazo de entrega. En caso de inconsistencias u omisiones, recomendar las acciones a ejecutar. Actividades de verificacin durante el proceso de obra: Constatar que los permisos y licencias del proyecto se mantengan vigentes, que el constructor cumpla con los pagos de derechos requeridos por la autoridad local y necesarios para la recepcin de la vivienda, habitabilidades, terminaciones de obra, cuentas prediales individuales, etc. Validar los reportes de avance de obra mensuales presentados por el constructor, de acuerdo a los formatos establecidos por la entidad financiera. La presentacin de los reportes deber entregarse en la forma siguiente: De cada reporte de obra, se debe enviar la informacin digitalizada va correo electrnico, reportes fotogrficos con sistema digital y observaciones al respecto. En el reporte de obra del periodo correspondiente deber indicarse el cumplimiento por parte del constructor a las observaciones y/o desviaciones sealadas por el verificador. En caso de incumplimiento la entidad financiera notificar y sugerir las acciones conducentes, va correo electrnico a la Subdireccin de Crdito del FOVISSSTE a travs de su Jefatura de Servicios de Oferta de Vivienda para que se ejecuten dichas acciones procedentes. La entidad financiera notificar el porcentaje de avance de obra a FOVISSSTE que haya estimado. En su caso, la entidad financiera deber emitir informe sobre aspectos de omisin en el proyecto o su ejecucin que pudieran ocasionar fallas o afectaciones estructurales, cuyas medidas de correccin deban ser dictaminadas por un especialista. El costo del dictamen ser con cargo al constructor.

Actividades al trmino de obra: Verificar, mediante los reportes que emita el constructor y el acreditado, que la edificacin de la vivienda est terminada al 100% en condiciones de habitabilidad. Verificar que la vivienda cuente con servicios de luz, agua potable y drenaje.

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Entregar a FOVISSSTE , a travs del guarda valores, la documentacin relacionada con el desarrollo de la obra. Recibir constancia del aviso de terminacin de la obra presentada a la autoridad y la autorizacin de uso y ocupacin correspondiente, en su caso. Recibir copia del acta entrega-recepcin de la vivienda debidamente suscrita a satisfaccin del acreditado.

Facultades y obligaciones del verificador: Deber conocer perfectamente el proyecto as como sus especificaciones. Verificar la correcta ejecucin de los trabajos de acuerdo a los planos, especificaciones y aplicacin de los recursos del crdito. Determinar el avance de obra en edificacin e infraestructura mediante porcentajes de obra derivados de los presupuestos de obra originales conforme a proyecto aprobado. Podr revisar procedimientos constructivos y emitir recomendaciones para mejorar los rendimientos, o en su caso recomendar equipos de construccin ms adecuados. Solicitar que se haga la actualizacin de planos que por alguna causa sufran cambios.

Incumplimiento por parte del constructor. En caso de incumplimiento por parte del constructor en el proyecto ejecutivo autorizado, especificaciones o programa fsico financiero presentado o que se identifiquen anomalas que puedan poner en riesgo la terminacin en tiempo de la vivienda se efectuar lo siguiente: La entidad financiera identifica incumplimientos o anomalas, las asienta en sus informes y notifica por escrito, dentro de los tres das hbiles siguientes a la Subdireccin de Crdito del FOVISSSTE , a travs de su Jefatura de Servicios de Oferta de Vivienda, las irregularidades observadas y emite opinin sobre la factibilidad o riesgo de continuar con el proceso de construccin.

Causales de suspensin de obra y ministraciones: A continuacin se describen diversas causales que de manera enunciativa ms no limitativa, motivan la suspensin de obra y, en su caso, la rescisin del contrato de obra suscrito entre el acreditado y el constructor. Por causas imputables al constructor no se d inicio a la construccin en un plazo no mayor de treinta das naturales a partir de la fecha de recibir la primera ministracin (anticipo). Suspensin injustificada de la obra por un trmino mayor de quince das naturales. No cumplir con las especificaciones generales del proyecto. No cumplir con la obtencin de los permisos, presentacin de manifestaciones licencias, pagos de derechos por interconexin de servicios y dems elementos requeridos por las autoridades locales. Cualquier incumplimiento de las obligaciones contradas en el contrato de obra. No cumplir con el programa fsico financiero de obra establecido e inversin de los recursos, o que stos incumplimientos no sean subsanados en el periodo concedido por la entidad financiera.

Procedimiento para la suspensin de obra y ministraciones:

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En caso de que alguna de las situaciones enunciadas anteriormente tenga lugar: La entidad financiera, en su calidad de verificador, le sugiere al FOVISSSTE que suspenda las ministraciones e informa al constructor que, en un plazo no mayor a 20 das hbiles posteriores a la fecha de la notificacin, deber llevar a cabo las acciones necesarias que permitan solventar la problemtica detectada. El seguimiento oficial entre la entidad financiera y el constructor a las determinaciones, indicaciones y recomendaciones, as como el cumplimiento de las mismas, se realizar siempre por escrito. La entidad financiera, en un plazo no mayor a tres das hbiles, recibe de FOVISSSTE la instruccin de suspensin de ministraciones, y en un trmino de 30 das hbiles a partir de recibida la referida instruccin por el FOVISSSTE , determinar la viabilidad de conclusin del proyecto o la rescisin del contrato de obra. En el supuesto de que sea solventada la irregularidad observada, la entidad financiera notificar de tal situacin al FOVISSSTE y ste, de considerarlo procedente, acordar la continuacin de la obra y el ejercicio de recursos correspondientes. En caso de imposibilitarse la conclusin de las obras, la entidad financiera informar al FOVISSSTE y proceder a lo siguiente: En el supuesto de que el constructor no solvente la irregularidad observada, la entidad financiera notificar al FOVISSSTE para que se convoque al Comit de Crdito para determinar la conveniencia de asignar el proyecto a otro constructor, oyendo al Acreditado. La entidad financiera asesorar al acreditado para la rescisin del contrato de obra a precio alzado con el constructor y seguir el mismo procedimiento sealado en prrafos precedentes para elegir un nuevo constructor.

PROCESO DE OPERACIN Y MINISTRACIONES La entidad financiera autorizar la ministracin del crdito de acuerdo al porcentaje de avance de obra ejecutado y conforme al programa fsico financiero.
Porcentaje de la ministracin (%) 30% del crdito o el valor de avalo del terreno, lo que resulte menor. 20 20 20 10 Avance porcentual acumulado mnimo de obra %*. 0 30 50 70 100

Nmero de ministracin

1 (anticipo) 2 3 4 5

Los valores de la tabla son valores de referencia, sin embargo, se ajustarn al programa fsicofinanciero. Todas las ministraciones incluidas la de avance de obra se realizarn directamente por FOVISSSTE , a ms tardar 3 das hbiles posteriores despus de recibida la validacin correspondiente por parte de la entidad financiera y se har mediante transferencia bancaria a la cuenta que el acreditado haya designado a la entidad financiera para recibirlas (Anexo 6). Los estados de cuenta bancarios o los comprobantes de las transferencias bancarias realizadas servirn como comprobantes de entrega al acreditado de las cantidades correspondientes al crdito otorgado.

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TERMINACIN DE OBRA Y ENTREGA DE VIVIENDA El constructor entrega la vivienda al acreditado mediante firma de un acta de entrega recepcin y la entidad financiera emitir la constancia de terminacin de la obra, siempre y cuando se acredite que la vivienda se encuentra en condiciones de habitabilidad cuenta con los servicios de agua potable, drenaje y energa elctrica, as como todos aquellos oficios de parte de la autoridad local que acrediten la terminacin de la obra, habitabilidades, etc. La entidad financiera le notifica al FOVISSSTE la terminacin de la obra para que ste proceda a realizar la entrega de la ltima ministracin del crdito, equivalente al 10% del mismo. La

entidad financiera deber asegurarse de que se den las garantas por escrito de la construccin de las obras y de los vicios ocultos que pudiesen surgir y ser responsable de los resultados de la verificacin del avance de la obra.
De la supervisin de la aplicacin de los recursos y verificacin del avance de Obra Las obligaciones y responsabilidades del responsable de la verificacin de la obra: Prestar su servicio a tiempo completo de conformidad con los trminos de este Contrato. Es responsable de que las obras se ejecuten de acuerdo con lo estipulado en el Expediente Tcnico de la Obra. No podr transferir parcial ni totalmente sus derechos y obligaciones. Mantendr actualizado el archivo y registro de toda la informacin tcnica Administrativa relacionada a la Obra. Deber cumplir oportunamente con la presentacin de los informes. Revisar y dar conformidad a la Memoria Descriptiva y a los Planos de -Construccin de la Obra presentados por el Contratista. Todos los Informes elaborados por el responsable de la verificacin, as como toda comunicacin que este dirija al contratista debern ser enviados a la y al FOVISSSTE. Tiene la obligacin de informar de inmediato a LA ENTIDAD y al FOVISSSTE cualquier desviacin del programa original o cualquier problema que se presente durante la ejecucin de la obra. El responsable de la Supervisin de la aplicacin de los recursos y verificacin del avance de obra, deber garantizar la calidad de dicha supervisin y responder del trabajo realizado en la verificacin del avance de obra.

El responsable de la verificacin deber presentar a LA ENTIDAD y al FOVISSSTE los informes y documentacin soporte para la entrega del expediente al guarda valores, dentro del trmino de treinta das una vez celebrada el acta entrega recepcin.

-- El FOVISSSTE pagar a la entidad financiera la cantidad de $3,000.00 pesos (Tres mil pesos 00/100 MN) mas el IVA por el concepto de supervisin en la aplicacin de los recursos y verificacin de los avances de obra, pagaderos el 50% (cincuenta por ciento ) al momento que se entregue la primer disposicin del crdito al acreditado y el 50% (cincuenta por ciento) restante cuando el acreditado haya dispuesto de la totalidad del crdito o cuando la vivienda financiada con los recursos del crdito se haya terminado.

Integracin del expediente para guarda valores En todos los casos la entidad financiera deber integrar un expediente que al finalizar el proceso de construccin de la obra deber entregar al guarda valores. Este expediente deber contener al menos los siguientes documentos: De acuerdo a las Reglas de Otorgamiento de Crdito adems de los documentos que se agregan a todos los expedientes crdito, los crditos de construccin individual incluirn los siguientes documentos:

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Copia fotosttica legible de la escritura pblica inscrita en el RPP, que acredite la propiedad del Acreditado sobre el terreno en el que se construy la vivienda. Copia de la licencia o permiso de construccin o manifestacin de obra. Copia del certificado de libertad de gravamen del terreno en donde se construir la vivienda. emitido por el RPP, exhibido al momento de la originacin del crdito. Copia del alineamiento y nmero oficial del terreno en donde se construir la vivienda. Dictamen de terminacin de obra emitido por la entidad financiera. Copia del pago del predial del terreno en donde se construy la vivienda. Copia de los planos de obra del proyecto de la construccin de vivienda: planos de localizacin del terreno donde se construy la vivienda, planos arquitectnicos actualizados conforme a la licencia o manifestacin de construccin, incluyendo plantas, cortes y fachadas, planos estructurales de cimentacin, de losa, entrepisos y azotea, congruentes con las especificaciones y memoria de clculo con la firma de un Director Responsable de Obra (DRO), planos de acabados, albailera y detalles, planos de instalaciones hidrulica, sanitaria, elctrica y de gas (en su caso). Copia del presupuesto de obra. Copia del programa fsico-financiero de la construccin de la vivienda. Copia de la Memoria de clculo estructural. Responsiva estructural firmada por el perito responsable y copia de su registro vigente. Documentacin soporte de la validacin, por parte de la entidad financiera, de los avances de obra. Expediente debidamente integrado de la documentacin relativa a la supervisin de la aplicacin de los recursos y en su caso la verificacin del avance de la obra.

El FOVISSSTE podr suspender en la fase de verificacin final de importe el avance de la formalizacin de los crditos originados por entidades financieras que mantengan un porcentaje de 20% por ciento de expedientes no entregados al guarda valores, que le hayan sido asignados.

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Construccin Individual en Terreno Propio ANEXO 1

COMPROMISO DE MANTENER AL CORRIENTE EL PAGO DE CONTRIBUCIONES DEL INMUEBLE DONDE SE APLICARAN LOS RECURSOS DEL CREDITO PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA Mediante el presente ocurso el suscrito _________________________________ ______________, manifiesta, bajo protesta de decir verdad: a) Ser una persona fsica, mayor de edad, con plena capacidad fsica y jurdica para otorgar el presente compromiso, sealando como su domicilio el ubicado en: ________________________________________________________________________________ ______________________________________________. Ser legitimo propietario del inmueble ubicado en: ________________________ __________________________________________________________ ___ (el Inmueble. Que mediante contrato de Obra a Precio Alzado de fecha ___ de _____________ de 20__ y mediante los permisos, manifestaciones licencias y autorizaciones otorgadas por las autoridades correspondientes, desarrollar sobre el inmueble relacionado en el inciso anterior, las obras de construccin de una vivienda. Ser derechohabiente del FOVISSSTE y estar sujeto al otorgamiento de un crdito bajo el programa denominado Construccin individual en terreno propio, institucin que, previa dictaminacin de diversos documentos, otorgar a su favor un crdito con garanta hipotecaria, el cual destinar para llevar a cabo la ejecucin de las obras de construccin de una vivienda. Que derivado de las manifestaciones anteriores, es su voluntad otorgar la presente carta compromiso a favor del FOVISSSTE , en los trminos y condiciones siguientes:

b) c)

d)

e)

PRIMERA.- A partir de la fecha de firma del presente documento y hasta que haya liquidado en su totalidad el crdito con garanta hipotecaria que ha sido otorgado por el FOVISSSTE , relacionado en el inciso d) de este documento, bajo protesta de decir verdad, se obliga expresamente a mantener al corriente el pago de todos los derechos, impuestos, contribuciones, permisos, licencias, avisos y dems cargas fiscales y obligaciones, a cargo del Inmueble, as como de las construcciones ejecutadas sobre dicho Inmueble, derivadas del contrato de Obra a Precio Alzado relacionado en el inciso c) del presente documento. SEGUNDA.- Me obligo a vigilar la debida ejecucin y verificacin de las obras, de acuerdo a los planos, calidad, proyectos, presupuesto y programa, establecidos en el contrato de obra de Obra a Precio Alzado relacionado en el inciso c) del presente documento, quedando obligado a notificar cualquier modificacin, cambio o irregularidad de la obra al FOVISSSTE y a la entidad financiera que haya elegido para originar el crdito y para que se encargue de supervisar la obra de construccin de la vivienda.

TERCERA.- Me obligo expresamente a mantener en buen estado y abstenerme de hacer modificaciones o construcciones que afecten el Inmueble relacionado en el inciso b) del presente documento, as como las construcciones edificadas sobre el mismo. La presente manifestacin se firma de forma voluntaria, en ausencia de error, dolo o violencia, el da ___ de __________________ de 20__.

_____________________________________ Nombre y Firma del derechohabiente acreditado

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Construccin Individual en Terreno Propio ANEXO 2

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL (LA) SEOR(A)_______________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR COMO EL CONTRATANTE Y/O EL PROPIETARIO Y, POR LA OTRA PARTE, ____________________________________________, (REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR. ____________________________________), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL CONTRATISTA, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES I.- Declara EL CONTRATANTE que: a) Es una persona fsica, mayor de edad, con plena capacidad fsica y jurdica para otorgar el presente contrato, sealando como su domicilio el ubicado en: ______________________________________________________________. b) c) Es legitimo propietario del inmueble ubicado en: _______________________ ___________________________________________________________ (El Inmueble). Cuenta con todos los permisos, manifestaciones licencias y autorizaciones otorgadas por las autoridades correspondientes, para desarrollar las obras de construccin objeto del presente contrato, consistentes en una casa habitacin, en El Inmueble. Es derechohabiente y tiene autorizado un crdito por el FOVISSSTE para la construccin de su vivienda, bajo el programa denominado Construccin individual en terreno propio, instituci n que, previa dictaminacin de diversos documentos relacionados con el proyecto y las obras de construccin a desarrollar sobre El Inmueble, formalizar el otorgamiento de un crdito con garanta hipotecaria en favor de EL CONTRATANTE, mediante el cual, este ltimo obtendr los recursos necesarios para pagar a EL CONTRATISTA la ejecucin de las obras de construccin a desarrollar objeto del presente contrato. Conoce inequvocamente el esquema para la Dictaminacin de Proyectos, Originacin de Crditos, Supervisin en la Aplicacin de Recursos y Verificacin de Obra bajo el Esquema de Construccin Individual en Terreno Propio emitidas por FOVISSSTE , y que est de acuerdo en ajustarse a ellas para disponer de los recursos del crdito para la ejecucin de las obras de construccin a desarrollar objeto del presente contrato. Que derivado de las declaraciones anteriores, es su voluntad celebrar el presente contrato con EL CONTRATISTA

d)

e)

f)

II.- Declara EL CONTRATISTA que: (En caso de ser persona Fsica) a) Es una persona fsica, mayor de edad, con plena capacidad fsica y jurdica para otorgar el presente contrato, sealando como su domicilio el ubicado en: _____________________________________________________________________________ ______________________________________________. Conoce toda la informacin tcnica del proyecto que se le proporcion con anterioridad al presente contrato por el EL CONTRATANTE, misma que tomo de base para formular el Presupuesto de Obra y el Programa Fsico Financiero que se anexan al presente contrato como anexo 1 y manifiesta, que no existe dificultad tcnica alguna para llevar a cabo la obra de construccin de una vivienda en El Inmueble, tal y como se muestran en todos y cada uno de los anexos que forman parte de este contrato.

b)

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c)

d)

e)

f)

Cuenta con la capacidad econmica, tcnica, experiencia profesional y organizacin requerida, as como con los recursos materiales, tecnolgicos y la fuerza de trabajo suficiente para ejecutar la obra de construccin materia de este contrato. Que conoce el proceso de autorizacin y formalizacin de los crditos otorgados por el FOVISSSTE , bajo el programa denominado Construccin individual en terreno propio, mediante el cual EL CONTRATANTE obtendr los recursos suficientes para financiar las obras de construccin objeto del presente contrato. Que ha ledo, conoce y es su voluntad sujetarse, en su carcter de constructor, a l esquema Para la Dictaminacin de Proyectos, Originacin de Crditos, Supervisin en la Aplicacin de Recursos y Verificacin de Obra bajo el Esquema de Construccin Individual en Terreno Propio establecido por FOVISSSTE . . Que derivado de las declaraciones anteriores, es su voluntad celebrar el presente contrato con EL CONTRATANTE.

(En caso de ser persona Moral) a) Su representada, la empresa denominada ___________________________, S.A. de C.V., es una sociedad mercantil constituida de acuerdo a las leyes mexicanas, segn consta en la Escritura Pblica nmero ___________, de fecha ___ de ___ de 20__, otorgada ante la fe del licenciado. _______________________________, Notario Pblico No. __________, del ____________________________, cuyo primer testimonio quedo inscrito en el Registro Pblico de Comercio del ___________ con el nmero de folio mercantil ______. Dentro de su objeto social est el ejecutar todo tipo de obras civiles, proyectos, construcciones y en general, celebrar todo tipo de contratos y ejecutar los actos civiles, mercantiles o de cualquier ndole que sean necesarios o convenientes para la eficaz consecucin de sus objetivos. Su representada es una persona moral debidamente registrada ante el Sistema de Administracin Tributaria de la Secretaria de Hacienda y Crdito Pblico, con Registro Federal de Contribuyentes ____________________ y seala como su domicilio el ubicado en _______________________________ ______________________________________________________________. Su representante tiene la capacidad y facultades suficientes para celebrar el presente contrato, tal y como consta en la Escritura Pblica nmero ________ de fecha ___ de ___ de 20__, otorgada ante la fe del licenciado _______________________________, Notario Pblico No. __________, del ______________________, cuyo primer testimonio quedo inscrito en el Registro Pblico de Comercio de ___________ con el folio mercantil nmero ______, facultades que a la fecha de otorgamiento del presente contrato no le han sido revocadas, limitadas ni modificadas en forma alguna. Conoce toda la informacin tcnica del proyecto que se le proporcion con anterioridad al presente contrato por el EL CONTRATANTE, misma que tomo de base para formular el Presupuesto de Obra y el Programa Fsico Financiero que se anexan al presente contrato como anexo 1 y manifiesta, que no existe dificultad tcnica alguna para llevar a cabo la obra de construccin de una vivienda en El Inmueble, tal y como se muestran en todos y cada uno de los anexos que forman parte de este contrato. Cuenta con la capacidad econmica, tcnica, experiencia profesional y organizacin requerida, as como con los recursos materiales, tecnolgicos y la fuerza de trabajo suficiente para ejecutar la obra de construccin materia de este contrato. Que conoce el proceso de autorizacin y formalizacin de los crditos otorgados por el FOVISSSTE , bajo el programa denominado Construccin individual en terreno propio, mediante el cual EL CONTRATANTE obtendr los recursos suficientes para financiar las obras de construccin objeto del presente contrato. Que ha ledo, conoce y es su voluntad sujetarse, en su carcter de constructor, a l esquema Para la Dictaminacin de Proyectos, Originacin de Crditos, Supervisin en la Aplicacin de Recursos y Verificacin de Obra bajo el Esquema de Construccin Individual en Terreno Propio establecido por FOVISSSTE . Que derivado de las declaraciones anteriores, es su voluntad celebrar el presente contrato con EL CONTRATANTE.

b)

c)

d)

e)

f)

g)

h)

i)

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III.-

Ambas partes declaran que: a) Se reconocen mutuamente la personalidad con la cual concurren a la celebracin de este contrato, estando facultados para obligarse en los trminos y condiciones que se precisan en el presente contrato. Desean celebrar el presente Contrato de Obra a Precio Alzado, mismo que formalizan y se obligan de acuerdo a las siguientes: CLUSULAS

b)

OBJETO PRIMERA.- EL CONTRATISTA se obliga ante EL CONTRATANTE, a ejecutar, hasta su total terminacin, las obras de construccin de una vivienda en el inmueble, de conformidad con el proyecto ejecutivo, planos autorizados, licencia (manifestacin) de construccin, presupuesto de obra, programa fsico financiero y dems documentos relativos de la obra que se anexan al presente contrato, los cuales debidamente firmados por ambas partes forman parte integrante del mismo de conformidad con el Esquema para la Dictaminacin de proyectos Originacin de Crditos, Supervisin en la Aplicacin de Recursos y Verificacin de Obra bajo el Esquema de Construccin Individual en Terreno Propio establecido por FOVISSSTE .

PLAZO DE INICIO Y TERMINACIN

SEGUNDA.- EL CONTRATISTA se obliga a iniciar la obra objeto de este contrato, misma que ha quedado descrita en la clausula anterior, a ms tardar dentro de los 10 (diez) das naturales posteriores a la fecha en que le sea entregado, por parte de EL CONTRATANTE, el anticipo establecido en el inciso 1) de la clausula QUINTA del presente contrato.

EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar, hasta su total terminacin, las obras contratadas, segn ha quedado establecido en el Proyecto, conforme al Presupuesto y de acuerdo a los tiempos establecidos en el Programa de Obra anexos al presente contrato, mismos que no podrn ser sustituidos por las partes, sin previo consentimiento por escrito de FOVISSSTE , a travs de la Entidad Financiera, segn se establece en el Esquema para la Dictaminacin de proyectos Originacin de Crditos, Supervisin en la Aplicacin de Recursos y Verificacin de Obra bajo el Esquema de Construccin Individual en Terreno Propio establecido por FOVISSSTE .

LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES

TERCERA.- Las licencias, permisos, manifestaciones y autorizaciones que se requieren de la autoridad municipal y/o estatal o del Distrito Federal para la completa ejecucin de las obras objeto del presente contrato, sern obtenidas por EL CONTRATANTE con ayuda y gestin de EL CONTRATISTA, debiendo entregar copia de los mismos a la entidad financiera para poder formalizar el crdito y ejercer los recursos del mismo, segn se establece en el esquema.

IMPORTE DEL CONTRATO CUARTA.- EL CONTRATANTE pagar a EL CONTRATISTA, como precio alzado, por la completa ejecucin de las obras objeto de este contrato, de conformidad con las caractersticas que han quedado establecidas en su clausula PRIMERA, la cantidad total de $___________ (_____________________________________/100 Moneda Nacional).

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El valor establecido en la presente clusula est exento de Impuesto al Valor Agregado, de acuerdo al Artculo 9. de la Ley del Impuesto al Valor Agregado y el Artculo 29. del Reglamento de la mencionada Ley, por tratarse de la construccin de una casa habitacin.

FORMA DE PAGO

QUINTA.- EL CONTRATISTA recibir de EL CONTRATANTE, como pago total por la ejecucin satisfactoria de los trabajos objeto de este contrato, la cantidad establecida en la Clusula CUARTA anterior, de la siguiente forma:

1) Mediante un anticipo por la cantidad de $_____ (_________ ________/100 Moneda Nacional), correspondiente al 30% treinta por ciento) del valor establecido en la clusula CUARTA del presente contrato, una vez que sea formalizado el otorgamiento del crdito otorgado en favor de EL CONTRATANTE por el FOVISSSTE y recibidos, por el primero, los recursos derivados de dicho crdito.

2) El resto del precio, es decir la cantidad de $_______________ (___________________________________________/100 Moneda Nacional), ser liquidado en diversas partidas por EL CONTRATANTE a EL CONTRATISTA, en trminos del Esquema Para la Dictaminacin de Proyectos, Originacin de Crditos, Supervisin en la Aplicacin de Recursos y Verificacin de Obra bajo el Esquema de Construccin Individual en Terreno Propio establecido por FOVISSSTE , mediante las solicitudes de ministraciones por estimaciones de avance obra ejecutada, hasta que dichas ministraciones completen la cantidad sealada en el presente inciso. Las solicitudes de ministraciones por estimacin de avance de obra sern presentadas a la entidad financiera conforme se establece en el Esquema Para la Dictaminacin de Proyectos, Originacin de Crditos, Supervisin en la Aplicacin de Recursos y Verificacin de Obra bajo el Esquema de Construccin Individual en Terreno Propio establecido por FOVISSSTE . Si la solicitud de ministracin tuviese algn error, El CONTRATANTE, conjuntamente con EL CONTRATISTA, podrn solicitar de inmediato su correccin a la entidad financiera para que sta resuelva lo que en su caso considere.

MODIFICACIONES AL PROYECTO

SEXTA.- Durante la vigencia del presente contrato, EL CONTRATANTE podr modificar la obra que se determin como objeto en la Clusula PRIMERA de este contrato, sin que dichas modificaciones tengan impacto en el plazo y en el precio establecido en las Clusulas SEGUNDA y CUARTA de este contrato. En estos casos, EL CONTRATANTE, con el visto bueno de EL CONTRATISTA, deber de notificarlo a la entidad financiera a efecto de que sta proceda en trminos de lo establecido en este documento. En estos casos, se deber de realizar lo siguiente: a).- Si a juicio de ambas partes, la cotizacin de la modificacin solicitada se pudiese realizar a partir de la informacin que estuviese contenida en los anexos del presente contrato y no los modificara sustancialmente, ser especificado por escrito de comn acuerdo por las partes. b).- Si existiese una modificacin sustancial al proyecto, materiales o cualquier otra, se otorgara un convenio modificatorio por escrito del presente contrato, sustituyendo los anexos que se modifican, el cual ser sometido para su aprobacin al FOVISSSTE , por conducto y con la opinin de la entidad financiera. En este caso, se obtendr de la autoridad municipal y/ o estatal o del Distrito Federal, la modificacin correspondiente a las licencias, manifestaciones y/o permisos concedidos para la ejecucin de la obra, con el pago de los derechos que, en su caso, procedan.

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MODIFICACIONES AL PLAZO

SEPTIMA.- En los casos fortuitos o de fuerza mayor, o cuando por cualquier causa no imputable a EL CONTRATISTA le fuere imposible cumplir con el Programa de Obra anexo al presente contrato, EL CONTRATANTE, conjuntamente con EL CONTRATISTA, solicitarn por escrito a la entidad financiera, cuando menos con CINCO das de anticipacin, la prrroga que consideren necesaria, expresando los motivos en que apoyen su solicitud. La entidad financiera, previa autorizacin del FOVISSSTE , resolver sobre la justificacin y procedencia de la prrroga y, en su caso, se conceder la prorroga que se haya solicitado o la que se estime conveniente. Una vez que se haya autorizado dicha prorroga, se harn las modificaciones correspondientes al Programa de Obra, documento que debidamente firmado por triplicado por las partes, ser sustituido como anexo del presente contrato y ser remitido un original a la entidad financiera. La prrroga, por ningn motivo, deber exceder al plazo concedido por la autoridad que corresponda para la ejecucin de la obra.

SUPERVISIN DE LAS OBRAS

DE LA SUPERVISION.
OCTAVA.- EL CONTRATANTE, la LA ENTIDAD FINANCIERA y el FOVISSSTE tendrn la

facultad de verificar en todo tiempo el avance y la ejecucin de los trabajos conforme al programa, esquema y lineamientos establecidos en la clusula segunda del presente contrato de conformidad con el Esquema Para la Dictaminacin de Proyectos, Originacin de Crditos, Supervisin en la Aplicacin de Recursos y Verificacin de Obra bajo el Esquema de Construccin Individual en Terreno Propio establecido por FOVISSSTE .

A este efecto, EL CONTRATISTA deber permitir a dichas personas, debidamente acreditadas, el acceso a la obra para la supervisin de las mismas, el tomar fotografas del avance de las obras, as como proporcionarles toda la informacin, muestras y dems elementos que llegaren a requerir la persona que realice la supervisin. La facultad de supervisin y verificacin se extiende a la inspeccin de todos los materiales que vayan a usarse en la ejecucin de la obra, ya sea en el sitio de sta o en los lugares de adquisicin, explotacin o fabricacin.
RECEPCIN DE LAS OBRAS

NOVENA.- EL CONTRATANTE, con el apoyo de aquellas personas fsicas o morales que estime pertinentes, recibir las obras objeto de este contrato, hasta que estas sean terminadas en su totalidad, siempre y cuando, hubieran sido realizadas bajo las especificaciones del Proyecto, Programa de Obra y dems estipulaciones convenidas en este contrato.

Para tal efecto, EL CONTRATISTA notificar por escrito a EL CONTRATANTE, la terminacin de las obras y ste ltimo, con el apoyo de aquellas personas fsicas o morales que estime pertinentes, las recibir una vez que verifique su total terminacin y calidad, suscribiendo, para tal efecto, el Acta de Entrega Recepcin conforme al formato previsto en este documento.

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Al quedar concluida y entregada la totalidad de las obras contratadas, EL CONTRATISTA deber entregar a la autoridad correspondiente el aviso de terminacin de obra, obtener de dicha autoridad el certificado de habitabilidad de la vivienda construida y dejar el Inmueble donde se ejecutaron las obras limpio, libre de materiales, sobrantes y desperdicios. RESPONSABILIDADES DE EL CONTRATISTA

DCIMA.- EL CONTRATISTA adquiere en este contrato las siguientes obligaciones y responsabilidades:

Para la ejecucin de las obras de construccin contratadas mediante el presente acuerdo de voluntades, EL CONTRATISTA expresamente se obliga a:

A) Cumplir con todos los reglamentos y disposiciones de carcter administrativo aplicables a los

trabajos de construccin objeto de este contrato, y cubrir, en su caso, las multas o sanciones que las autoridades administrativas impongan por violacin a los reglamentos y/o disposiciones citadas.
B) Cumplir con las obligaciones que la Ley del Seguro Social, INFONAVIT y Sistema de Ahorro para

el Retiro imponga a los patrones por cuanto a inscripcin y cuotas de los trabajadores y tcnicos a su cargo, as como, en su carcter de patrn, dar cumplimiento a todas las obligaciones derivadas de las relaciones de trabajo con el personal a su cargo, obligndose a sacar en paz a EL CONTRATANTE.
C) Responder en forma absoluta por la capacidad, honorabilidad, honestidad y cuidado de los

tcnicos y trabajadores a su cargo.

D) Tener los empleados necesarios para la vigilancia de los materiales que se empleen en la obra y

ser el nico responsable de su custodia.

E) Tener personal tcnico capacitado para vigilar la correcta ejecucin y calidad de los trabajos

contratados, dentro de los tiempos establecidos en el presente contrato.

F) Otorgar la garanta a que se refiere la clusula Decimo Octava de este contrato.

Y en general, respetar y dar cumplimiento al Presupuesto, Proyecto, Programa de Obra, Planos, Licencias, Permisos y Autorizaciones relacionados con la ejecucin de la obra, para lo cual:. a) Se obliga a ejecutar la obra de acuerdo a las estipulaciones de la Clusula PRIMERA de este contrato y las de los anexos que, firmados por ambas partes, forman parte integrante del mismo. Deber permanecer en la obra el tiempo que sea necesario, tendr facultades para ejecutar los trabajos a que se refiere este contrato as como para negociar y firmar las Estimaciones de Avance Obra que se formulen. Proporcionara a EL CONTRATANTE los telfonos que le permitan localizarlo cuando est ausente de la obra. EL CONTRATISTA ser el nico responsable de la ejecucin de las obras objeto del presente contrato. Cuando stas no se hayan realizado de acuerdo con lo estipulado en este contrato, deber proceder a su reparacin o reposicin inmediata a EL CONTRATANTE.

b)

c)

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d)

e)

EL CONTRATISTA deber sujetarse a todos los reglamentos y ordenamientos de las autoridades competentes. Ser a su exclusivo cargo, todo tipo de responsabilidad por actos u omisiones que traigan como consecuencia imposicin de multas, sanciones, clausuras, etc., derivados del incumplimiento o violacin a los reglamentos y ordenamientos de las autoridades competentes, facultando expresamente a EL CONTRATANTE, a descontar de las estimaciones pendientes de pago, establecidas en el inciso 2) de la clausula QUINTA del presente contrato, los pagos correspondientes a las multas, infracciones por el incumplimiento o violacin a los reglamentos y ordenamientos, establecidos con anterioridad y a liquidarlos directamente ante las autoridades correspondientes. EL CONTRATISTA ser responsable de los daos y perjuicios que cause a EL CONTRATANTE o a terceras personas, con motivo de la ejecucin de las obras, ya sea por no ajustarse a lo estipulado en el contrato, por negligencia, dolo y/o omisin, o por violacin a las leyes y/o reglamentos vigentes o al Reglamento Interior de Obra.

COMUNICACIONES DCIMA PRIMERA.EL CONTRATISTA se obliga a comunicar a EL CONTRATANTE, FOVISSSTE y/o la entidad financiera, a la brevedad posible, todos los aspectos relevantes que considere deben ser de su conocimiento, por estar relacionados con el proyecto, la obra, el crdito otorgado por el FOVISSSTE o los servicios objeto de este contrato.

DESACUERDOS DCIMA SEGUNDA.- En caso de que EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA no pudieran llegar a un acuerdo en asuntos tcnicos o administrativos relacionados con los Proyectos y/o planos objeto de este contrato, EL CONTRATISTA deber someterse a las instrucciones que por escrito le d EL CONTRATANTE, con la autorizacin de la entidad financiera, quedando EL CONTRATISTA libre de toda responsabilidad en lo que se refiere al punto de desacuerdo.

SUSPENSION TEMPORAL DE LAS OBRAS DCIMA TERCERA.- EL CONTRATANTE, el FOVISSSTE o la entidad financiera que supervise la obra, tienen la facultad de suspender temporalmente las obras objeto de este contrato, independientemente del estado de avance que stas se encuentren, dando aviso por escrito a EL CONTRATISTA. EL CONTRATANTE o la entidad financiera informarn a EL CONTRATISTA sobre la duracin aproximada de la suspensin, pudiendo en caso necesario, prorrogar el plazo de suspensin, debiendo pagar a EL CONTRATISTA, en todo caso, el trabajo que hubiere ejecutado hasta la fecha de la suspensin.

TERMINACIN ANTICIPADA

DCIMA CUARTA.- EL CONTRATANTE, el FOVISSSTE o la entidad financiera, podrn dar por terminado anticipadamente el presente contrato en cualquier tiempo, dando aviso por escrito a EL CONTRATISTA, con 10 (diez) das naturales de anticipacin. Al presentarse el aviso de terminacin anticipada de contrato, relacionado con anterioridad, EL CONTRATISTA tendr derecho a que se le pague la remuneracin correspondiente al inciso 2) de la Clusula QUINTA del presente contrato, de acuerdo a la estimacin y a los trabajos efectivamente ejecutados, hasta la fecha en que entre en vigor dicha terminacin anticipada. Si la terminacin ocurre por decisin unilateral de EL CONTRATISTA, ste ser responsable por los daos y perjuicios que se causen a EL CONTRATANTE con motivo de dicha terminacin; por lo que acepta expresamente EL CONTRATISTA, que se le sean retenidos los

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pagos pendientes por EL CONTRATANTE, hasta por el monto de los trabajos efectivamente ejecutados y/o pendientes de ejecucin, as como la cantidad suficiente para resarcir los daos cuantificables a la fecha de la terminacin.

RESCISIN DEL CONTRATO

DCIMA QUINTA.- Las partes convienen en que el presente contrato podr ser rescindido anticipadamente y al respecto, aceptan que dicha rescisin operar de pleno derecho y sin necesidad de declaracin judicial, bastando para ello que se cumpla el procedimiento de la clusula siguiente.

Las causas que pueden dar lugar a rescisin anticipada, son las que a continuacin se sealan: Si EL CONTRATISTA no inicia las obras, objeto de este contrato, en la fecha sealada en el mismo y/o no cumple los plazos establecidos en el Programa de Obra anexo al presente contrato. Si EL CONTRATISTA suspende injustificadamente por ms de quince das naturales las obras o se niega a reparar o reponer alguna parte de ellas, que hubiere sido rechazada como defectuosa por EL CONTRATANTE. Si EL CONTRATISTA no cumple con la obtencin de los permisos, presentacin de las manifestaciones, licencias o autorizaciones que se requieran. Si EL CONTRATISTA no ejecuta el trabajo de conformidad con lo estipulado en el presente contrato y/o sus anexos o, sin motivo justificado, no acata las rdenes dadas por EL CONTRATANTE, FOVISSSTE o la entidad financiera encargada de supervisar la correcta aplicacin de los recursos del crdito y el avance de la obra. Si EL CONTRATISTA no cubre oportunamente los salarios de sus trabajadores y dems prestaciones de carcter laboral y si con ello, a juicio de EL CONTRATANTE o de la entidad financiera encargada de supervisar la correcta aplicacin de los recursos del crdito y el avance de la obra, crea o puede crear dificultades durante o despus de la ejecucin de las obras, en perjuicio de EL CONTRATANTE. Si EL CONTRATISTA es declarado en quiebra o suspensin de pagos; o si hace cesin de bienes. Si EL CONTRATISTA cede la totalidad o parte de las obras objeto de este contrato; o cede los derechos derivados del mismo, sin el consentimiento previo de EL CONTRATANTE, del FOVISSSTE o de la entidad financiera. Si EL CONTRATISTA no otorga a EL CONTRATANTE o al personal de la entidad financiera encargada de supervisar la correcta aplicacin de los recursos del crdito y el avance de la obra, las facilidades y datos necesarios para la inspeccin, vigilancia y supervisin de los materiales, trabajos y avances de obras correspondientes. Si EL CONTRATISTA, siendo extranjero, invoca la proteccin de su gobierno en relacin con el presente contrato.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10. En general, por el incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA a cualquiera de las obligaciones derivadas del presente contrato y sus anexos, a las leyes y reglamentos aplicables, o al incumplimiento de las instrucciones de EL CONTRATANTE, del FOVISSSTE o de la

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entidad financiera encargada de supervisar la correcta aplicacin de los recursos del crdito y el avance de la obra.

En caso de incurrir en cualquiera de las causas anteriores, o de incumplimiento o violacin por parte de EL CONTRATISTA a cualquiera de las estipulaciones del presente contrato, EL CONTRATANTE podr optar entre exigir el cumplimiento del mismo o, en su caso, declarar la rescisin conforme al procedimiento que se seala en la clusula siguiente.

PROCEDIMIENTO DE RESCISIN

DCIMA SEXTA.- Si EL CONTRATANTE, el FOVISSSTE o la entidad financiera encargada de supervisar la aplicacin de los recursos y verificar el avance dela obra consideran que EL CONTRATISTA ha incurrido en alguna de las causas de rescisin que se mencionan en la clusula anterior, lo comunicarn por escrito a EL CONTRATISTA a fin de que ste ltimo, exponga al respecto lo que a su derecho convenga en un plazo de DIEZ das hbiles.

Si transcurrido ese plazo, EL CONTRATISTA no manifiesta nada en su defensa, o si despus de analizar las razones expuestas por ste ltimo, no son satisfactorias, por incumplir con cualesquiera de las clausulas de este contrato EL CONTRATANTE podr rescindir anticipadamente el presente contrato, sin responsabilidad alguna .

RELACIN Y RESPONSABILIDAD LABORAL

DCIMA SPTIMA.- EL CONTRATISTA es una entidad jurdica independiente de EL CONTRATANTE y todo el personal que labore en la obra bajo sus rdenes, ser considerado empleado de EL CONTRATISTA o empleado de terceras personas que, por ningn motivo, lo sern EL CONTRATANTE, el FOVISSSTE o la entidad financiera . EL CONTRATISTA como empresario y patrn del personal que labore en las obras objeto de este contrato, ser el nico responsable de las obligaciones derivadas de las disposiciones legales y dems ordenamientos en materia laboral, de seguridad social, fiscal, penal, civil, sindical o de cualquier otra ndole, por lo que se obliga expresamente a sacar a salvo a EL CONTRATANTE de toda controversia de esta ndole. GARANTA DCIMA OCTAVA.- EL CONTRATISTA se obliga a reparar, sustituir o reponer cualquiera de los trabajos realizados que tuvieran algn defecto, mala calidad o vicios en su construccin o hechura, imputable a l, sus trabajadores o a sus proveedores, durante el termino de 18 MESES, contado a partir de la fecha en que sean recibidas la totalidad de las obras motivo de este contrato. Obligndose a entregar garanta por escrito a EL CONTRATANTE en los trminos establecidos en el esquema de operacin. DOMICILIOS

DCIMA NOVENA.- Ambas partes sealan como sus domicilios, para toda clase de avisos, comunicaciones, notificaciones y en general, para todo lo relacionado con el presente contrato, los establecidos en el captulo de declaraciones del presente contrato.

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JURISDICCIN Y CONTROVERSIAS VIGSIMA.- Para resolver cualquier controversia que se suscite con motivo de la interpretacin, cumplimiento o ejecucin de este contrato, las partes acuerdan que sean competentes los tribunales del lugar donde se ubica el Inmueble donde se desarrollar la obra contratada mediante el presente contrato, renunciando, por consecuencia, a la jurisdiccin de cualquier otro tribunal, que por razn de sus domicilios presentes o futuros llegaren a corresponderles.

Ledo que fue el presente contrato por las partes y debidamente enteradas de su contenido y alcance legal, lo firman de entera conformidad por triplicado, en la ciudad de _______________________________, el da ___ de ____ del 201__. EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA

_______________________

_____________________

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Construccin Individual en Terreno Propio ANEXO 3

Carta de conformidad del derechohabiente para la ejecucin de su vivienda

1 Por este medio, quien suscribe ___________________________________________ manifiesto mi conformidad para que la construccin de mi vivienda se lleve a cabo con los recursos del crdito otorgados por el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los 2 Trabajadores, del cual result ganador en el sorteo 201___, en la modalidad de Construccin Individual en Terreno Propio. La ejecucin de la vivienda se llevar a cabo con la supervisin de la 3 entidad financiera __________________________ y la ejecucin de la obra la realizar 4 ______________________________

Atentamente _____________________________
6 5

Instrucciones de llenado 1) Nombre completo del acreditado 2) Ao del sorteo en que sali beneficiado 3) Razn social de la entidad financiera 4) Razn social de le empresa ejecutora o nombre completo en caso de ser persona fsica 5) Firma del derechohabiente 6) Nombre completo del derechohabiente

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Construccin Individual en Terreno Propio ANEXO 4

F OV I S S S T E
FGC-CRA

GENERACIN DE CLAVES INDIVIDUALES

CUV

NO.SOLICITUD NOMBRE CDIGO POSTAL ESTADO MUNICIPIO COLONIA CALLE NM EXT. SUPER MZ REA DE CONSTRUCCIN TIPOLOGA

MANZANA

NM INT. LOTE SUPERFICIE DE TERRENO

NO. ESTACIONAMIENTOS

COSTO PROYECTO EN PESOS UNIFAMILIAR

No. RECMARAS No. BAOS

1 4 2

Valor Terreno

Programa Fsico Financiero #DIV/0!

NOTA: TODOS LOS CAMPOS SON REQUERIDOS PARA LA GENERACIN DE LAS CLAVES

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Construccin Individual en Terreno Propio ANEXO 5

ACTA DE ENTREGA RECEPCIN DE OBRA Esquema de Construccin Individual en Terreno Propio FOVISSSTE En la ciudad de ____________________________, siendo las __________ horas del da _____ del mes de ____________________ del ao _____, estando reunidos en el inmueble ubicado en _____________________________________ _________________________________________________________________, lugar donde se realiz la obra de construccin de una vivienda, de conformidad con el Contrato de Obra a Precio Alzado de fecha _______________, que otorgaron ____________________________, en su carcter de EL CONTRATANTE y propietario del inmueble, y por la otra parte _____________________________________, ( o, en su caso, representada en este acto por _____________________________________________), en su carcter de EL CONTRATISTA o CONSTRUCTOR, se procede a levantar la presente acta de entrega-recepcin para hacer constar la entrega de la obra terminada de la vivienda, con habitabilidades, que se desarrollo con los recursos derivados del crdito otorgado por el FOVISSSTE en favor de EL CONTRATANTE, conforme a los siguientes antecedentes: I.II.III.Fecha de inicio de ejecucin de la obra: ___________________________. Fecha de conclusin de la obra: ________________________. Valor total de la obra $___________________.

IV.Cantidad que a esta fecha fue recibida en su totalidad y en diversas partidas por EL CONTRATISTA, derivado del crdito otorgado por FOVISSSTE en favor de EL CONTRATANTE, asciende a $_________________________. V.Saldo pendiente de pago al CONTRATISTA $_____________, (este importe equivale al 10% (diez por ciento) del precio total pactado en el Contrato de Obra a Precio Alzado relacionado con anterioridad). EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA se renen con el objeto de hacer la entrega FSICA Y FORMAL de la vivienda terminada al cien por ciento que fue construida en el terreno propiedad de EL CONTRATANTE en trminos del Contrato de Obra a Precio Alzado s uscrito entre las partes, de conformidad con los siguientes trminos: Primero.- Se procede a realizar un recorrido e inspeccin de la obra, habiendo verificado que la obra se encuentra totalmente terminada y funcionando sus instalaciones (agua, drenaje, luz, gas, etc.) de acuerdo con la finalidad y destino de la obra ejecutada, consistente en una vivienda, cuya ejecucin se realiz segn las especificaciones tcnicas y del proyecto acordado por las partes en el Contrato de Obra. Segunda.- EL CONTRATISTA O CONSTRUCTOR manifiesta, bajo protesta de decir verdad, que la obra se ejecut conforme al Programa de Obra, Presupuesto, Especificaciones Tcnicas, Calidad y que los bienes ocupados en la obra son nuevos y de la calidad acordada con EL CONTRATANTE. Tercera.- EL CONTRATISTA en este acto hace entrega formal a EL CONTRATANTE, quien la recibe a su entera satisfaccin, de la obra ejecutada y terminada al cien por ciento.

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Cuarta.- EL CONTRATISTA se obliga a responder, frente a EL CONTRATANTE, de todos los defectos y vicios ocultos que puedan surgir en el transcurso de dieciocho meses contados a partir de la fecha de la presente acta, obligndose expresamente a corregir las deficiencias detectadas sin costo alguno para EL CONTRATANTE, sirvien do la presente acta como el CERTIFICADO DE GARANTA de calidad y funcionamiento de la obra y de los bienes instalados. Quinta.- EL CONTRATANTE manifiesta que recibe a su entera conformidad la obra ejecutada y, en trminos del esquema para la Dictaminacin de Proyectos, Originacin de Crditos, Supervisin en la Aplicacin de Recursos y Verificacin de Obra bajo el Esquema de Construccin Individual en Terreno Propio, manifiesta su conformidad para que se haga entrega de la ltima ministracin de su crdito equivalente al 10% (diez por ciento) del monto del mismo, para liquidar a EL CONTRATISTA CONSTRUCTOR el valor total de la obra contratada Sexta.- Las partes que intervienen en el presente acto adjuntan a la presente acta la siguiente documentacin: Copia de la Licencia, permiso o aviso o manifestacin de construccin, segn corresponda, y copia del recibo de pago. Informe detallado, por conceptos, de los costos finales incurridos en la obra, comparado contra el presupuesto presentado; Proyecto ejecutivo completo; Programa Fsico-Financiero utilizado en la construccin de la vivienda; planos de localizacin del terreno donde se construy la vivienda; planos arquitectnicos actualizados conforme a la licencia o manifestacin de construccin (autorizados por la autoridad competente), incluyendo plantas, cortes y fachadas, planos estructurales de cimentacin, de losa, entrepisos y azotea, congruentes con las especificaciones y memoria de clculo con la firma de un director o perito Responsable de Obra (DRO); Planos de acabados, albailera y detalles, de instalaciones hidrulica, sanitaria, elctrica y de gas; Memoria de clculo estructural, responsiva estructural firmada por el perito responsable y copia de su registro vigente. Reporte fotogrfico de la vivienda terminada al 100%. Copia de la Bitcora de la obra, en la cual se asiente su terminacin, en la cual conste la firma del DRO. Aviso de terminacin de la obra sellado por la autoridad competente. Certificado de habitabilidad emitido por la autoridad competente, en su caso, y copia del recibo de pago. Documentacin en copia que evidencia que la obra cuenta con los servicios indispensables para su uso como vivienda, como los son Luz, Agua, Drenaje y, en su caso, Gas. Leda la presente Acta de Entrega-Recepcin por las partes y enteradas de su contenido y alcance legal, la ratifican y firman por triplicado las personas que en ella intervienen, quedando un original en poder de cada una de las partes y obligadas a remitir un original, con sus anexos, a la entidad financiera que se encarg de la originacin del crdito y de verificar el avance de la obra, a efecto de que sta proceda a realizar las gestiones ante el FOVISSSTE para la entrega de la ltima ministracin del crdito para liquidar el monto de la obra contratada.

EL CONTRATISTA

EL CONTRATANTE

__________________________ Nombre y Firma

_____________________________ Nombre del contratante y del representante legal, en su caso, as como su Firma

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Construccin Individual en Terreno Propio ANEXO 6

DESIGNACIN DE CUENTA BANCARIA PARA LA DISPERSIN DE RECURSOS DE MI CRDITO FOVISSSTE BAJO EL ESQUEMA DE CONSTRUCCIN INDIVIDUAL EN TERRENO PROPIO

El SUSCRITO ________________________________________________________, autorizo e insrutyo al FOVISSSTE para que la dispersin de los recursos (tanto el anticipo como todas las ministraciones correspondientes) de mi crdito otorgado para la Construccion Individual en Terreno Propio, identificado con el nmero ______________________, se realice mediante transferencia electrnica a la cuenta bancaria que a continuacin se describe, cuyo titular es el que suscribe o la persona encargada de la construccin de mi vivienda: Nombre completo del Titular de la cuenta:

R.F.C. del Titular de la cuenta: Nombre del Banco donde pertenece la cuenta: Nmero de cuenta del Banco:

Cuenta CLABE (18 dgitos): Domicilio del Titular de la cuenta: Correo electrnico del Titular de la cuenta: MANIFIESTO, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE LOS COMPROBANTES DE LAS CANTIDADES ABONADAS, TRANSFERIDAS O DEPOSITADAS A LA CUENTA DESIGNADA EN EL PRESENTE ESCRITO HACEN PRUEBA PLENA DE QUE LOS RECURSOS DEL CREDITO HAN SIDO RECIBIDOS POR EL SUSCRITO A SU ENTERA CONFORMIDAD

_____________________________________ NOMBRE Y FIRMA DEL ACREDITADO NOTA Al entregar este formato deber acompaarse copia del ltimo estado de cuenta bancario donde se realizar el depsito o transferencia

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Construccin Individual en Terreno Propio ANEXO 7

Para el caso de Autoconstruccin Carta de conformidad del derechohabiente para la ejecucin de su vivienda

1 Por este medio, quien suscribe ___________________________________________ manifiesto mi conformidad para que la construccin de mi vivienda se lleve a cabo con los recursos del crdito otorgados por el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los 2 Trabajadores, del cual result ganador en el sorteo 201___, en la modalidad de Construccin Individual en Terreno Propio. La ejecucin de la vivienda se llevar a cabo en el esquema de autoconstruccin con la supervisin de la entidad financiera __________________________ y la 3 ejecucin de la obra la 4 realizar ______________________________

Asimismo, me comprometo a la exclusiva aplicacin de los recursos del crdito otorgados por el Fondo para la construccin de mi vivienda y que ser concluida conforme al proyecto presentado. Atentamente _____________________________
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Instrucciones de llenado 1) Nombre completo del acreditado 2) Ao del sorteo en que sali beneficiado 3) Razn social de la entidad financiera 4) Razn social de le empresa ejecutora o nombre completo en caso de ser persona fsica 5) Firma del derechohabiente Nombre completo del derechohabiente

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