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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO Seor Notario: Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de Compraventa de Bien Futuro,

que celebran de una parte EDIFICACIONES INMOBILIARIAS S.A.C., con RUC N 20511988757, debidamente representada por su Gerente General Sr. Joe Ronald Herrera-Rambla Herrera, identificado con D.N.I. N 07917500, facultado segn poderes inscritos en la Partida N 11815850 del Registro de Personas Jurdicas de Lima, con domicilio en Calle Elas Aguirre 141 oficina 501, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, a la que en lo sucesivo se le denominar LA VENDEDORA; y de la otra parte la Sra. Fabiola Milagros Lopez Minas, identificada con DNI N 10514516, de estado civil Divorciada, domiciliada en Av. De Los Ingenieros N 508, Dpto. 101, Urb. Valle Hermoso, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominar LA COMPRADORA; en los trminos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES PRIMERA.- LA VENDEDORA es propietaria nica del inmueble ubicado en Jr. Junn N 881 (Antes Jr. Junn N 899), distrito de Magdalena del Mar, Provincia y Departamento de Lima, cuya rea, linderos y medidas perimtricas corren inscritas en la partida N 47363462 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. Sobre el terreno antes mencionado, LA VENDEDORA desarrollar un Proyecto inmobiliario denominado Casa Club La Floresta, constituido por 3 Edificios de 12 pisos cada uno, con un total de 142 Departamentos y 95 Estacionamientos, estos ltimos ubicados en el Stano y Semistano comn, segn Licencia de obra otorgada por la Municipalidad de Magdalena del Mar, mediante Resolucin de Gerencia N 335-2012-GDUO-MDMM. LA COMPRADORA declara conocer que el proyecto se llevar a cabo en 3 (tres) etapas de ventas y construccin, siendo la primera etapa (Edificio A) de 47 (cuarenta y siete) departamentos, la segunda etapa (Edificio B) de 48 (cuarenta y ocho) departamentos y la tercera etapa (Edificio C) de 47 (cuarenta y siete) departamentos. Cada edificio contar con sus reas comunes propias, tales como escalera de evacuacin, ascensor, sistema contra-incendios, tanque elevado y pasadizos. Asimismo, el proyecto contar con reas comunes a los 3 Edificios, tales como Gimnasio equipado, Sala de usos mltiples, Juegos para nios y Zona de Parrilla, las mismas que estarn completamente habilitadas para su uso una vez que se culmine con la construccin del Edificio C, que ser aproximadamente en el mes de Octubre del 2015.

OBJETO DEL CONTRATO SEGUNDA.- Por el presente documento, las partes celebran un Contrato de Compraventa de Bien Futuro, en virtud del cual LA VENDEDORA transfiere en propiedad a LA COMPRADORA el inmueble denominado Departamento N B-901, ubicado en el noveno piso del Edificio B, con un rea ocupada aproximada de 75.00 m. Dicho inmueble forma parte integrante del proyecto Casa Club La Floresta descrito en la clusula precedente. LA COMPRADORA declara conocer y aceptar que el rea, linderos y medidas perimtricas definitivos del inmueble quedarn determinados por la Declaratoria de Fbrica, Independizacin y Reglamento Interno que inscribir LA VENDEDORA en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima. Del mismo modo, LA COMPRADORA declara conocer y aceptar que el plano que forma parte integrante del presente contrato como Anexo III, tiene medidas aproximadas y que en l se podran presentar elementos estructurales y/o montantes elctricos y sanitarios que no constan en el mismo, los cuales no alterarn significativamente la distribucin original del departamento.

Queda entendido que la presente Compraventa de Bien Futuro, tambin incluye el porcentaje correspondiente a la participacin en la copropiedad de las reas de bienes y servicios comunes del edificio. Se incluye en calidad de anexos, como parte integrante e indesligable del presente contrato, el cuadro de Acabados (Anexo I), la Adhesin del cliente a la poltica general de la Empresa (Anexo II) y el plano de distribucin del departamento materia de del presente contrato (Anexo III); los mismos que LA COMPRADORA declara conocer y aceptar en todos sus extremos.

EXTENSION DE LA VENTA TERCERA.- La compraventa comprende el inmueble descrito, sus reas, usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y en general, todo aquello que de hecho o por derecho pudiere corresponderle, sin reserva ni limitacin alguna.

PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO CUARTA.- El precio de venta pactado por el departamento N B-901 es de S/. 213,750.00 (Doscientos trece mil setecientos cincuenta y 00/100 Nuevos Soles) incluido el IGV, que LA COMPRADORA paga a LA VENDEDORA de la siguiente forma: 1. La cantidad de S/. 34,200.00 (Treinta y cuatro mil doscientos y 00/100 Nuevos Soles) como cuota inicial, los cuales sern cancelados de la siguiente manera: S/. 1,500.00 (Mil quinientos y 00/100 Nuevos Soles), que a manera de separacin fueron cancelados por LA COMPRADORA, el da 28 de noviembre del 2013, constituyendo la firma de LA VENDEDORA sobre el presente documento, constancia suficiente de la cancelacin de la mencionada suma de dinero a su entera satisfaccin. S/. 32,700.00 (Treinta y dos mil setecientos y 00/100 Nuevos Soles) a la firma de la presente minuta como cancelacin de la cuota inicial, sin ms constancia de cancelacin y recepcin de la misma, que las firmas de las partes al final de este documento.

2. El saldo de S/. 179,550.00 (Ciento setenta y nueve mil quinientos cincuenta y 00/100 Nuevos Soles) ser cancelado a travs de un financiamiento a largo plazo otorgado por el Banco Continental a LA COMPRADORA a la firma de la Escritura Pblica que la presente minuta origine, bajo fe notarial. La fecha mxima para que LA COMPRADORA cancele el saldo de S/. 179,550.00 (Ciento setenta y nueve mil quinientos cincuenta y 00/100 Nuevos Soles) ser el 15 de febrero del 2014. Cabe indicar que es responsabilidad de LA COMPRADORA gestionar el desembolso de su crdito hipotecario ante el Banco Continental para proceder con la firma de la escritura pblica como mximo en la fecha antes mencionada. Las partes contratantes declaran conocer que el bien vendido es un bien futuro y que entre el valor del mismo y el precio pactado como contraprestacin por la transferencia del derecho de propiedad, existe la ms justa y perfecta equivalencia. En el improbable caso de que hubiera alguna diferencia a favor de uno u otro de los contratantes que no fuera perceptible al momento de suscribir el presente documento, ambas partes se hacen de ella mutua gracia y recproca donacin, renunciando desde ya a cualquier accin o excepcin que se pudiera pretender para invalidar los trminos del presente contrato, invocndose dolo, error, lesin, violencia o cualquier otra causal, as como los plazos legales para interponerlas.

RESERVA DE PROPIEDAD QUINTA: 5.1. Queda expresamente establecido que LA VENDEDORA se reserva la propiedad sobre el inmueble hasta que LA COMPRADORA haya cumplido con su obligacin de pagar el ntegro del precio de venta pactado en la clusula cuarta que antecede. 5.2. En consecuencia, LA COMPRADORA se encontrar imposibilitada de gravar, enajenar y/o afectar en forma alguna el inmueble, salvo autorizacin expresa y por escrito de LA VENDEDORA, hasta que LA COMPRADORA haya cumplido con su obligacin de pagar el ntegro del precio de venta pactado en la clusula cuarta que antecede. 5.3. De acuerdo con lo previsto en el Art. 1583 del Cdigo Civil, LA COMPRADORA adquirir automticamente la propiedad del inmueble, una vez cancelado el precio previsto en la clusula cuarta que antecede.

CLAUSULA RESOLUTORIA SEXTA.- Para efectos de cumplir con las prestaciones a su cargo, LA COMPRADORA declara que ha celebrado o celebrar un contrato de crdito hipotecario con el Banco Continental, contrato en el cual LA VENDEDORA ha asumido o asumir obligaciones como fiador solidario hasta el momento en que el inmueble sea inscrito a favor de LA COMPRADORA. En tal sentido, ambas partes declaran conocer que, en caso LA COMPRADORA incumpliera con sus obligaciones de pago del crdito hipotecario antes mencionado, el Banco ejecutar las obligaciones como fiador solidario asumidas por LA VENDEDORA. En consecuencia, las partes convienen de forma expresa que el presente contrato de compra venta de bien futuro quedar resuelto si LA COMPRADORA no cumpliera con pagar al Banco Continental, dos cuotas sucesivas o alternas dentro del cronograma de pagos al que se hubiere obligado segn el contrato de crdito hipotecario antes mencionado y que para que dicha resolucin opere automticamente y de pleno derecho, ser suficiente que LA VENDEDORA le comunique mediante carta notarial a LA COMPRADORA, su decisin de resolver el contrato en virtud de la presente clusula.

PENALIDAD SEPTIMA.- En caso que el presente contrato se resuelva por causa imputable a LA COMPRADORA, LA VENDEDORA tendr derecho a cobrar por concepto de penalidad, la suma equivalente al 20% del precio de venta pactado en la clusula cuarta de este contrato, sin perjuicio de las acciones por daos y perjuicios que correspondan, asimismo si el presente contrato se resuelva por causa imputable a LA VENDEDORA, LA COMPRADORA tendr derecho a cobrar por concepto de penalidad, la suma equivalente al 20% del precio de venta pactado en la clusula cuarta de este contrato.

CARGAS Y GRAVAMENES OCTAVA.- Al momento de celebrar el presente contrato, LA COMPRADORA declara en forma expresa tener perfecto conocimiento del estado y situacin en la que se encuentran los ttulos de propiedad de los inmuebles sealados en las Clusulas Primera y Segunda de este mismo documento, como tambin de las inscripciones y anotaciones registrales que eventualmente pudieran existir sobre los mismos. Asimismo, LA COMPRADORA declara conocer que se ha constituido una hipoteca sobre el terreno descrito en la Clusula primera del presente contrato a favor del Banco Continental, comprometindose LA VENDEDORA, a gestionar y obtener, por su cuenta y costo, la inscripcin de la cancelacin y levantamiento de la hipoteca referida en un plazo mximo de 12 meses de entregado el Edificio C. Del mismo modo, LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios para la inscripcin de la correspondiente Declaratoria de Fbrica, Independizacin y Reglamento Interno del inmueble, por su cuenta y costo, una vez concluida la construccin del mencionado proyecto inmobiliario.

Asimismo, LA VENDEDORA se compromete a realizar todos los trmites que sean necesarios para la obtencin de la inscripcin de la presente compra venta a favor de LA COMPRADORA, en cuyo caso, le corresponder a esta ltima, efectuar los pagos de los derechos notariales y registrales correspondientes. COLOCAR PLAZO MAXIMO PARA ESTA INSCRIPCION Y POSTERIOR A ESTE CABRIA PENALIDAD. De igual forma, LA VENDEDORA se obliga a no celebrar ningn acto o contrato ni a permitir medida judicial o extrajudicial que limite o restrinja el derecho de propiedad o la libre disposicin del inmueble objeto de esta compraventa, obligndose a efectuar las oportunas cancelaciones de los aportes de seguridad social, instalacin de energa elctrica, agua potable, licencia de construccin, conformidad de obra y otros que resulten adecuados para la inmediata posesin y disponibilidad del inmueble objeto de la compraventa. Finalmente, LA VENDEDORA declara que es una sociedad annima constituida y vigente de conformidad con las leyes del Per, que no est incapacitada de celebrar el presente acto jurdico, que no ha incurrido en irregularidad conforme a las disposiciones de la Ley General de Sociedades Mercantiles, ni dems de la normatividad peruana, que no ha iniciado ni proyecta iniciar proceso de Reestructuracin Patrimonial alguno por no requerirlo y que consecuentemente, es una empresa econmicamente solvente.

ENTREGA DEL INMUEBLE NOVENA.- La entrega del bien citado en la Clusula Segunda se efectuar el 31 de octubre del 2014, siempre que LA COMPRADORA haya cumplido con cancelar el 100% del precio de venta. En caso no se pueda entregar la posesin del inmueble en la fecha indicada, LA COMPRADORA otorgar automticamente un plazo adicional de 30 (treinta) das calendarios posteriores, sin que ello signifique la generacin de penalidades y otros conceptos a favor de LA COMPRADORA. Del mismo modo, el plazo previsto en la presente clusula para la entrega oportuna del inmueble ser prorrogado en forma automtica cuando medien causas no imputables a LA VENDEDORA, que impidan el cumplimiento oportuno y cabal de esta prestacin. En ese sentido, en caso que se produjeran causas de fuerza mayor, caso fortuito o acto de autoridad competente debidamente comprobada; LA VENDEDORA, podr prolongar el plazo de entrega del inmueble materia de transferencia, por un plazo que no deber exceder el tiempo de vigencia de las circunstancias que paralizaron y/o demoraron la continuacin de la ejecucin de la obra. Se deja expresa constancia que, en caso se presenten demoras en la entrega de los permisos y/o licencias correspondientes al proyecto, por responsabilidad de las autoridades competentes, que a su vez causen el atraso en la entrega del inmueble, no podrn ser considerados como incumplimiento, responsabilidad o negligencia o causa imputable a LA VENDEDORA. La entrega del inmueble materia del presente contrato no se encuentra condicionada a la de las reas comunes correspondientes al edificio donde se encuentran. LA COMPRADORA se obliga irrevocablemente a cumplir con las disposiciones que estarn contenidas en el Reglamento Interno del Condominio que oportunamente otorgar LA VENDEDORA, por cuanto el inmueble enajenado estar sometido a aqul. DECIMA.- Se deja expresa constancia que los servicios de luz del departamento N B-901 sern independientes y los servicios de energa elctrica de pasadizos, ascensor y equipos de bombeo sern comunes a todo el Edificio B. Asimismo, los servicios de energa elctrica de las reas comunes a los 3 Edificios y los servicios de agua en general sern comunes para todo el proyecto.

LA VENDEDORA se compromete a instalar contmetros privados para determinar el consumo de agua especfico de cada departamento.

LOS ACABADOS DECIMO PRIMERA.- Las partes establecen que, el Departamento N B-901 tendr los acabados que se especifican en el cuadro de acabados que forma parte integrante e indesligable del presente contrato, como Anexo I; sin embargo, en el supuesto que los acabados propuestos en dicho anexo, no se encontraran disponibles en el mercado, en el momento de su adquisicin, LA VENDEDORA podr reemplazar, a su criterio, los acabados iniciales por otros que tengan similares caractersticas, siempre y cuando LA COMPRADORA no haya hecho uso de su derecho de solicitar modificaciones, conforme a lo que se determina en el siguiente prrafo. En ese sentido, en este acto, las partes de comn acuerdo establecen que, LA COMPRADORA tendr la posibilidad de efectuar consultas o definir el formato de acabados, pudiendo solicitar modificaciones nicamente en lo que se refiere a los pisos de la sala-comedor y en los dormitorios, siempre y cuando se comunique con LA VENDEDORA como mximo hasta el da 30 de Abril del 2,014. Si no lo hiciera, LA VENDEDORA proceder a iniciar los trabajos, conforme a lo establecido en el cuadro de acabos, que forma parte integrante del presente contrato como Anexo I. Asimismo, LA COMPRADORA declara expresamente que, en caso optara por las modificaciones permitidas segn el prrafo anterior, se somete a lo establecido en el Anexo II del presente contrato, referido a la adhesin a la poltica general de la Empresa, el mismo que, LA COMPRADORA declara conocer y aceptar en todos sus extremos. LA COMPRADORA declara conocer y aceptar que las ubicaciones de las instalaciones elctricas y sanitarias han sido diseadas por profesionales en cada especialidad, de acuerdo al plano de distribucin de muebles y ambientes que consta en el Anexo III del presente contrato. En tal sentido, si deseara realizar modificaciones sobre dichas instalaciones, podr efectuarlas bajo su cuenta y costo, despus de la inscripcin de la independizacin del inmueble en los Registros Pblicos y siempre y cuando haya suscrito el acta de entrega correspondiente. Finalmente, LA COMPRADORA declara conocer y aceptar expresamente que, por medidas de seguridad, podr ingresar a la obra nicamente en la etapa de acabados y previa coordinacin con el rea Tcnica, conforme se establece en el Anexo II del presente contrato.

POST VENTA DECIMO SEGUNDA.- LA VENDEDORA deja constancia que de conformidad con el artculo 1784 del Cdigo Civil, es responsable por el plazo de cinco (5) aos frente a LA COMPRADORA, si el departamento N B-901, se destruye o sufre graves defectos por vicios ocultos en la construccin. LA VENDEDORA se compromete a reparar o solucionar las fallas o desperfectos de construccin que se pudieran producir en el departamento materia del presente contrato, distinto a los mencionados en el prrafo anterior, siempre y cuando estas sean atribuibles a LA VENDEDORA, por un plazo mximo de doce (12) meses contados a partir de la entrega del mismo. LA VENDEDORA no se har responsable por problemas que se hubieran podido producir en el departamento N B-901 debido a que LA COMPRADORA haya hecho mal uso del bien y/o caso omiso del Manual de Mantenimiento que LA VENDEDORA entregar a LA COMPRADORA a la entrega del mismo. Del mismo modo, LA COMPRADORA declara conocer que el inmueble materia del presente contrato estar sujeto a un proceso de consolidacin, propio de toda construccin, por lo que es absolutamente normal e inevitable la aparicin de fisuras en paredes, techos y pisos, las mismas que no comprometen la estructura del edificio y por lo tanto no podrn ser consideradas como vicio oculto o que han sido ocasionadas por un hecho propio de LA VENDEDORA. En tal sentido, LA COMPRADORA se

compromete a proceder conforme se recomienda en el Manual de Mantenimiento que le entregar LA VENDEDORA.

PAGO DE IMPUESTOS DECIMO TERCERA.- A la firma del presente contrato, LA VENDEDORA declara haber cumplido con el pago del impuesto predial correspondiente al periodo 2013, siendo tambin de cargo de LA VENDEDORA el pago del impuesto predial correspondiente al perodo en el que se efecte la entrega fsica del inmueble materia de transferencia, para cuyo efecto, se tomar en cuenta la fecha del Acta de entrega correspondiente. En ese sentido, a partir del 1 de enero del ejercicio siguiente a la fecha de la entrega fsica del inmueble descrito en la clusula segunda, dicho impuesto predial ser de cargo de LA COMPRADORA. As mismo ser de cargo de LA COMPRADORA los pagos que se generen por concepto de servicios, arbitrios y dems tributos a partir de la entrega fsica del inmueble. Sern de cargo de LA VENDEDORA, los gastos que origine el trmite de independizacin del departamento N B-901. Por tratarse el presente contrato de una compraventa de bien futuro, lo cual implica que conforme al artculo 1534 del Cdigo Civil su eficacia depende de la condicin suspensiva consistente en su existencia fsica, lo cual ser acreditado mediante la obtencin, por parte de LA VENDEDORA, de la Conformidad de Obra, queda expresamente establecido que la obligacin tributaria de LA COMPRADORA de pago del Impuesto de Alcabala, de ser el caso, nacer al cumplimiento de dicha condicin. No obstante, se deja establecido que para efectos de la inscripcin de la presente compraventa, bastar verificar la existencia de la partida registral correspondiente, donde figure el bien materia de la presente compraventa debidamente independizado, no siendo necesario, para acreditar el cumplimiento de la condicin establecida en el artculo 1534 del cdigo civil, en ningn caso, el inserto o presentacin a registros pblicos de la finalizacin de obra o documento anlogo, ni de clusula adicional o acta de declaracin de existencia o del acta de entrega del inmueble, las mismas que, de llegar a suscribirse, tendrn nicamente efectos administrativos e internos entre las partes.

GENERALIDADES DECIMO CUARTA.- Con la finalidad de agilizar la inscripcin del presente contrato en el Registro de Predios y la declaracin municipal correspondiente, LA COMPRADORA en el presente acto autoriza a LA VENDEDORA para realizar todo tipo de trmites y gestiones ante la Municipalidad de Magdalena del Mar, Municipalidad Metropolitana de Lima, Servicio de Administracin Tributaria, Bancos o instituciones financieras e inclusive ante la Oficina Registral de Lima y Callao, respecto de todos los actos jurdicos y administrativos que conlleven a la formalizacin e inscripcin de la transferencia de propiedad a favor de LA COMPRADORA. DECIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que en tanto el proyecto inmobiliario mantenga unidades inmobiliarias en venta, LA COMPRADORA autoriza a LA VENDEDORA a efectuar las labores de promocin, difusin y marketing necesarios para la venta de dichas unidades. En tal sentido LA COMPRADORA se compromete a no restringir ni impedir el funcionamiento del rea de ventas que LA VENDEDORA mantiene en el proyecto ni a la colocacin de la publicidad que LA VENDEDORA considere necesaria para la debida difusin y promocin del proyecto, ya sea en las paredes o rejas perimetrales de ste, cualquier muro o terraza disponible en la fachada del Edificio, etc. Asimismo, LA COMPRADORA autoriza a LA VENDEDORA, a hacer uso de los ambientes e instalaciones del inmueble para fines administrativos relacionados al proyecto inmobiliario, mientras no se haya efectuado la entrega del mismo.

DECIMO SEXTA.- Todos los gastos notariales y registrales, tasacin, estudio de ttulos, gastos administrativos y dems que se deriven del presente contrato de compraventa y las clusulas adicionales futuras, sern de cargo y cuenta de LA COMPRADORA. DECIMO SEPTIMA.- Las partes acuerdan que en el supuesto negado que se genere un conflicto de intereses derivado de la presente relacin jurdica, renunciarn a cualquier domicilio que les pudiera corresponder para someterse a los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de Lima. Agregue UD. Seor Notario la introduccin y conclusin de ley y en su oportunidad curse los partes respectivos para su debida inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. Lima, ***** de ****** del 2,013

LA VENDEDORA

LA COMPRADORA