ACUERDO No.

034 DE 1989

ACUERDA TITULO PRIMERO CAPITULO UNICO ADOPCION

ARTICULO PRIMERO : Adptase el Estatuto Urbano, consistente en conjunto de normas, reglamentos procedimientos y requerimientos para la regulacin del uso, subdivisin, ocupacin y control del suelo. ARTICULO SEGUNDO : Las disposiciones del Estatuto Urbano, rigen para todas las personas naturales y jurdicas que ejerzan actividades o realicen inversiones dentro de los lmites del Municipio. e con!ormidad con lo establecido en el Artculo diecisiete del ecreto "#$% de "&'$, la obligatoriedad incluye a las Entidades nacionales, departamentales, regionales y del propio Municipio ( tanto las pertenecientes a la Administracin central como a la descentralizada, salvo en los casos e)presamente de!inidos por la Ley. ARTICULO TERCERO: *orman parte integrante de este Acuerdo adem+s del presente ttulo los siguientes , -tulo .., /losario y de!inicin de t0rminos ( -tulo ..., 1ermetro Urbano seg2n Acuerdo Espec!ico ( -tulo .3, la 4ectorizacin ( -tulo 3, el 5eglamento de 6oni!icacin ( -tulo 3., el 5eglamento de Loti!icacin ( -tulo 3.., de las sanciones, su aplicacin ( y, los planos o!iciales de zoni!icacin, permetro y sectorizacin. 1A5A/5A*7 , 1ara su validez los originales de los planos o!iciales mencionados en este Artculo deber+n estar !irmados por el Alcalde Municipal y por el irector de la 7!icina de 1laneacin. Los originales quedaran bajo la custodia del 4e8or 1ersonero y los segundos originales, bajo la responsabilidad del irector de 1laneacin Municipal. ARTICULO CUARTO : Las polticas, de!iniciones, criterios y disposiciones generales del presente Acuerdo, son !undamento y base para las reglamentaciones espec!icas que de 0l se deriven, de con!ormidad con las autorizaciones y !acultades que m+s adelante se otorgan.

PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPIO DE FUSAGASUGA ESTATUTO URBANO TITULO SEGUNDO CAPITULO 1 GLOSARIO Y DEFINICION DE TERMINOS

ARTICULO PRIMERO : 1ara e!ectos del presente Estatuto y con el !in de lograr la correcta interpretacin de usuarios y !uncionarios regir+n para el Municipio de *usagasug+, las siguientes de!iniciones , A99E47 , 9amino, sendero, entrada ve:icular o peatonal. A9E5A , 1arte lateral de una va p2blica, de super!icie dura y destinada al tr+nsito de peatones. A9-.3. A , 9onjunto de operaciones o tareas propias de entidades o personas.

A9-.3. A E4 97;-AM.;A;-E4 7 17LUE;-E4 , Aquellas que debido a sus procesos o a sus desec:os, causen destruccin o deterioro, !sico, qumico, biolgico o !uncional a los elementos del suelo, paisaje o ambiente de los ecosistemas naturales o :umanos. A M.;.4-5A9.7; MU;.9.1AL 7 L79AL , 9omprende todo lo relativo al ejercicio de las !unciones de los empleados del Municipio y al manejo de los intereses de aquel <Art. "=", Ley "### de "&'%>. A*E9-A9.7; , Accin por la cual se destina parte de un globo de terreno a obras de inter0s social, construccin de vas, parques alamedas o servicios p2blicos. A/5U1A9.7; , 7bra urbanstica ? arquitectnica compuesta por tres o m+s unidades para un mismo uso y los estrictamente complementarios, siendo la :omogeneidad su caracterstica principal. A/5U1A9.7; 97ME59.AL , Aquella que tiene por uso principal, establecimientos para la venta de bienes, y por uso complementario la venta de servicios <Administrativos, personales, !inancieros, pro!esionales y o!icinas en general>.

A/5U1A9.7; E 3.3.E; A <7 5E4. E;9.AL> , Aquella destinada e)clusivamente al uso residencial, <tres o m+s unidades o tres o m+s edi!icaciones aisladas, para vivienda uni!amiliar, bi!amiliar o multi!amiliar, respectivamente>. A/5U1A9.7; .; U4-5.AL , Aquella que tiene por uso principal el .ndustrial <tres o m+s unidades de uso industrial permitido> y por uso complementario el comercial y la venta de servicios. A/UA4 97;-AM.;A A4 , Aquellas que nos presentan una calidad ptima !sica y qumicamente para el consumo :umano, por su color, olor, sabor, grado de turbidez, nivel bacteriano o cualquiera otra caracterstica indeseable. A/UA4 LLU3.A4 , 1recipitacin y provenientes de las nubes. A/UA4 4U@-E55A;EA4 , Las sublevas y ocultas debajo de la super!icie del suelo o del !ondo del ro, que brotan en !orma natural, como las !uentes y manantiales <naceremos> captados en el sitio de a!lotamiento, o las que requieren para su alumbramiento, obras como pozos, galeras, !iltrantes, enturbamiento y maquinaria que succione, u otras obras similares. A.4LAM.E;-7 , Espacio libre entre el lmite de ubicacin de la edi!icacin y los linderos del lote. A.4LAM.E;-7 LA-E5AL , Espacio libre, comprendido entre el lmite de ubicacin lateral de la edi!icacin y el respectivo lindero del lote. A.4LAM.E;-7 174-E5.75 , Espacio libre comprendido entre el lmite posterior de la edi!icacin y el lindero posterior del lote. ALMA9E; , Lugar o sitio donde se depositan, e):iben o venden mercancas. AL-E5;A-.3A4 , os o m+s propuestas, a nivel de esquema o esbozo, en respuesta al objetivo !undamental de un 1lan den esarrollo programa o proyecto. 4u !inalidad es o!recer, a quien tiene la responsabilidad de tomar una decisin, los elementos b+sicos e indispensables, para :acerlo. AL-U5A E LA E .*.9A9.7; , istancia vertical sobre la lnea de edi!icacin tomada, entre el nivel o!icial y el nivel promedio, de la cubierta m+s alta del 2ltimo piso. AL-U5A EL 1.47 , istancia vertical entre dos pisos <acabados> consecutivos.

AL-U5A L.@5E

EL 1.47 , *enmeno, causa, agente o accin del ambiente.

AM@.E;-E , La totalidad del :ec:o, !enmeno y circunstancia <medio !sico o moral> e)ternas a las personas o casas y ante las cuales los seres vivos, deben dar respuesta de adaptacin, bienestar, vida o inadaptacin, malestar o muerte( el ambiente es in:erente y espec!ico a cada lugar o individuo, no e)isten dos ambientes id0nticos.
3

AM7@LAM.E;-7 U5@A;7 , 9onjunto de elementos adicionales, p2blicos como cubiertas en los paraderos, casetas para ventas ocasionales de golosinas, !rutas, cigarrillos, revistas, etc., cabinas para tel0!onos p2blicos, recipientes de basuras, bancas, barandas, se8alizacin de otros que contribuyen y complementan a las diversas actividades de la ciudad, generalmente ubicadas sobre el espacio p2blico. A;9A7 E 3.A4 , Medida de la distancia, de uso p2blico, que e)iste entre dos lneas de demarcacin, en!rentadas y separadas por una va, tomadas perpendicularmente. A;9A7 EL L7-E , a> 9uando los linderos laterales son rectos y paralelos, es la distancia entre los mismos. b> 9uando son rectos pero no paralelos, es la distancia de la recta que une los puntos medios de los linderos. c> 9uando son m+s de dos, o no son rectos el anc:o del lote, ser+ de!inido por la seccional de catastro. A; E; 7 A9E5A , 1arte lateral de una va p2blica de super!icie dura y destinada al tr+nsito de peatones. A;-EBA5 .; 7 BA5 .; A;-E5.75 , Area libre de propiedad privada, comprendida entre la lnea de demarcacin y el paramento de la construccin con !rente sobre la va o acceso principal de la propiedad. A;-E157CE9-7 , .dea b+sica del proyecto. 9omprende un conjunto de planos <dibujos a escala> de plantas, cortes, !ac:adas y las perspectivas, su!icientes para la comprensin urbanstica, arquitectnica, estructural y de instalaciones, sin incluir planos su!icientes y necesarios para la ejecucin de la obra < ecreto #"D= de "&'$>. A1A59A E57 , Lugar, edi!icacin, o parte de ella, prevista para acomodar y guardar ve:culos automotores. A175-E4 C AUE.L.74 , 4on los recursos que obtienen las Buntas de Accin 9omunal, las entidades de bien com2n sin +nimo de lucro o las -esoreras Municipales, de otras entidades p2blicas o privadas que generalmente se captan una sola vez y est+n destinados a una obra espec!ica. A5EA , Medida de la proyeccin :orizontal de una super!icie de terreno de construccin o parte de ella. En la divisin territorial del Municipio, se denominan +reas aquellas destinadas a los Usos Urbanos, 4uburbanos y 5urales. A5EA A*E9-A A , -erreno destinado a obras de inter0s de la comunidad, construccin de vas, senderos o servicios p2blicos. A5EA @5U-A , 4uper!icie total, comprendida, entre linderos en +reas urbanas ya urbanizadas.

A5EA U5@A;.6A@LE , 4uper!icie del globo de terrenos que se pretende urbanizar. ;o !orman parte de ella pendientes mayores del FDG, las protecciones de causes de quebradas y ca8os, las +reas de alto riesgo y, en general las +reas no edi!icables. A5EA 97MU;AL , Aquellas, tanto libres, como edi!icables, necesarias para el uso de la vida comunal ( en las nuevas urbanizaciones, son parte de las +reas de cesin . A5EA4 97MU;E4 , Aquellas de propiedad privada y uso com2n, por dos o m+s !amilias, tales como , jardines, senderos, circulaciones, escaleras, vestbulos, etc. A5EA 97;4-5U. A , Medida de super!icie de un piso o parte de 0l o suma de ellas, de una edi!icacin, e)cluyendo las azoteas <terrazas>, los balcones abiertos y los prticos. A5EA 9U@.E5-A , 1royeccin de la edi!icacin sobre un plano :orizontal. A5EA E 9A;BE , Aquellas que se intercambian con los predios vecinos para regularizar situaciones anormales de los linderos. A5EA E 9E4.7; , Aquella cedida al Municipio por el urbanizador o parcelador, a ttulo gratuito, con destinacin espec!ica, para las vas, servicios comunales, servicios p2blicos y +reas verdes. A5EA E 97;4E53A9.7; , Aquella que presenta un valor o inter0s :istrico ambiental, urbanstico o arquitectnico y que amerita un tratamiento especial, para mantenerlas como tales y evitar su deterioro. A5EA E .;*LUE;9.A , Aquella que es a!ectada por el desarrollo de una actividad espec!ica y su!icientemente importante para establecer relaciones de dependencias y complementacin. A5EA E 79U1A9.7; , edi!icacin. Aquella parte del lote, sobre la cual se apoya la Medida de super!icie comprendida entre sus

A5EA EL L7-E 7 15E .AL , linderos.

A5EA E 5E;73A9.7; U5@A;A , Aquella localizada dentro del +rea urbana, generalmente en la zona central, que por las caractersticas de vetustez, congestin y deterioro y, el potencial que representa, demanda tratamiento especial con miras a darle una adecuada utilizacin del suelo, mediante acciones espec!icas de re:abilitacin, restauracin, remodelacin, desarrollo o conservacin. A5EA4 E 5E4E53A , Aquellas de!inidas y delimitada como tales, es la Horganizacin espacialI prevista por el 1lan de desarrollo Urbano <seg2n ecreto "#$%J'$> y para los cuales e)istir+n normas espec!icas que garanticen su control.
5

A5EA E U47 M.E-7 , Aquella destinada al desarrollo de actividades compatibles y complementarias, con igual o similar intensidad, de!inidas en cada caso por la zoni!icacin y su reglamentacin en el Estatuto Municipal. A5EA E4A557LLA A , 4uper!icie que :a sido ocupada por urbanizaciones o edi!icaciones, legales o ilegales, dentro o !uera del permetro urbano. A5EA L.@5E , 4uper!icie restante de un lote al descontar el +rea ocupada. 4eg2n reglamentacin especial se puede considerar +rea libre, el +rea de las terrazas, sobre plata!orma, siempre y cuando sean !+cilmente accesibles. A5EA L.@5E 175 1E547;A , 5elacin entre el +rea libre y el n2mero de :abitantes de la <s> edi!icacin <nes>. 1ara el caso del presente Estatuto, el +rea libre por persona, deber+ ser superior a #.$$ cuadrados. A5EA ;E-A , Aquella resultante de descontar del +rea bruta urbanizable las +reas de cesin. A5EA ;7 E .*.9A@LE , 4on los predios de uso p2blico en los cuales, por restriccin !sica, proteccin de los recursos naturales o disposiciones legales sobre el uso del suelo, esta pro:ibido levantar edi!icaciones o construir vas, que no sean las estrictamente necesarias para su administracin y control. A5EA 15E .AL <7 E L7-E> , Medida de la super!icie de un predio, comprendido entre sus linderos, en las +reas urbanizadas. A5EA 5U5AL , Aquella comprendida entre los lmites municipales y el permetro urbano yJo suburbano, caracterizada por su poblacin dispersa, de muy baja densidad, apta para la destinacin de actividades predominantemente primarias <agrcolas, ganaderas, !orestales y a!ines>. A5EA 4.; U5@A;.6A5 , Aquellas de!inidas por el 1lan como urbanizables dentro del permetro urbano, sin servicios p2blicos ni estructura vial. A5EA 4U@U5@A;A, /lobo de terreno comprendido entre el +rea rural y el +rea urbana, de posible e)pansin urbana, que pos sus limitaciones propias de !alta de servicios y comunicacin vial, como tambi0n, por presentar a!inidad con la vocacin turstica y recreativa de la 5egin, puede auto?abasteceserse de los servicios b+sicos, pudi0ndose permitir desarrollos menos densos. A5EA -7-AL 97;4-5U. A, 4uma de las +reas construidas por piso de una o varias edi!icaciones <incluidos los pisos de semistano y stanos>. A5EA U5@A;A , Aquella delimitada por el permetro urbano y caracterizada por la concentracin de poblacin y actividades predominantemente terciarias. A5EA U-.L < EL L7-E> , Aquella resultante de restar del +rea del lote o predial, las +reas correspondientes a sus aislamientos, ante?jardines y +reas no edi!icables.
6

A5EA 3E5 E , Espacios abiertos de uso p2blico o comunal, tratados con vegetacin <empradizados y arborizados> destinados al control ambiental, a la recreacin y a la ornamentacin. A3ALU7 9A-A4-5AL , El valor de un predio urbano o rural y sus edi!icaciones o mejoras, establecido por la autoridad o!icial competente. A3E;. A , 9ali!icativo dado a algunas vas urbanas por su importancia local, generalmente por su intensidad de uso y de amplitud de su anc:o. A3.47 , Letrero, placa, escrito, emblema, impreso, cuyo propsito es llamar la atencin :acia una actividad o negocio. A67-EA , personas. 9ubierta :orizontal de una edi!icacin a la que tienen acceso las

@AA.A E E4-A9.7;AM.E;-7, Espacio o !aja de terreno paralelo a la calzada y como ampliacin de 0sta, de !orma trapezoidal, con la base menor :acia el and0n y la mayor :acia la calzada, utilizada para el estacionamiento de ve:culos, o bajada y subida de pasajeros <paradero de buces>. @AL97; , 1rolongacin :acia el e)terior del piso de un espacio interior, protegido por una baranda o antepec:o que puede sobresalir del plano principal de la !ac:ada. @A55.7 , 9onjunto de manzanas, con identidad propia, que alberga un n2mero su!iciente de personas para demandar la dotacin de equipamiento y servicios b+sicos <escuela, tienda, parque, espacio comunal, etc.>, para una poblacin mayor de %.$$$ :abitantes. 1ara una poblacin menor se denomina , urbanizacin, agrupacin o conjunto. @E5;A , *ranja lateral de una va p2blica, contigua a la calzada, generalmente de menores especi!icaciones y destinadas al estacionamiento moment+neo de ve:culos. 9AL. A E 3. A , 9onjunto de condiciones !sicas ambientales, sociolgicas y psicolgicas que inciden o in!luyen en un medio, espacio o asentamiento urbano. 9ALLE , 3a de circulacin, cuya direccin generalmente es de oriente a occidente. 9AL6A A , 4uper!icie de rodamiento de una va destinada al tr+nsito ve:cular. 9A55E5A , 3a de circulacin, cuya direccin, generalmente es de norte a sur. 9A55.L , 1arte en que puede dividirse, longitudinalmente una calzada y cuyo anc:o es su!iciente para la circulacin de un ve:culo.

9A-A4-57 , .nstrumento estadstico o de registro, que nos permite conocer los aspectos jurdicos ? legales, !sicos y econmicos de la propiedad inmueble, urbana y rural. 9AU4E , Lec:o de un ro, quebrada, arroyo o acequia. 9E;-5AL E A@A4-7 , Establecimiento a donde llegan directamente desde un lugar de origen se almacenan se e)penden al por mayor, los productos agropecuarios y agroindustriales, para el consumo de la ciudad y la regin. 9E;-5AL E A@A4-E9.M.E;-7 -U5.4-.97 , Espacio con!ormado por el conjunto de establecimientos, con unidad arquitectnica, a donde llegan y se e)penden, al detal, productos y bienes de la regin y se o!recen servicios, para el consumo de la corriente turstica. 9E;-57 97ME59.AL , Espacio con!ormado por la agrupacin de establecimientos comerciales dedicados a la e)posicin y venta al detal, de bienes y servicios de uso peridico y espor+dico para el uso de las zonas de vivienda contiguas. 9E;-57 U5@A;7 , Asentamiento :umano y localizacin de actividades del sector secundario y terciario de la economa caracterizado por la concentracin de poblacin de densidades mayores de D$ :abitantes por :ect+rea. 9E;-57 U5@A;7 .;-E5ME .7 , .ncluye los centros con poblacin entre F$.$$$ y "D$.$$$ :abitantes. 1ara determinar la base de F$.$$$ :abitantes, se tendr+ en cuenta los datos del 2ltimo censo nacional. 9E55AM.E;-7 , 4uper!icie vertical generalmente de materiales slidos, que impiden el acceso y limitan la visual de una propiedad a otra. 9E5-.*.9A 7 E U47 , ocumento o!icial que especi!ica el uso principal complementarios y permitidos en una urbanizacin, predio o edi!icacin. 9.U A , ;2cleo urbano mayor de F$.$$$ :abitantes.

97ME59.7 , 6ona o establecimientos destinados a la e)posicin, venta, cambio o compra de productos. 97ME59.7 A ;.3EL 9.U A , Espacio de actividades de intermedio, algunas veces al por mayor, de bienes y servicios de car+cter general y especializado para uso de la poblacin <urbana y rural> de la regin y la poblacin turstica, caracterizado tambi0n por la variedad de sus !unciones en el orden !inanciero, administrativo y de servicios. 97ME59.7 A ;.3EL 4E9-75 , Agrupacin o conjunto de establecimientos dedicados a la e)posicin y venta de bienes y servicios de uso peridico y espor+dico, principalmente para las zonas de vivienda inmediatas o del sector.
8

97ME59.7 L79AL , Actividades yJo establecimientos dedicados a la e)posicin, intercambio y venta de artculos de primera necesidad, de consumo diario, algunas veces peridico, generalmente aislado, algunas veces con!orma peque8as zonas, para usos de las zonas de vivienda contiguas. 97; 7M.;.7 , 1ropiedad de un inmueble por varias personas en com2n. 97;EE.7; 7M.9.L.A5.A , 1ara cada uno de los servicios p2blicos, es el conducto o cable que comunica a las instalaciones internas de los predios y edi!icaciones, con las instalaciones, o redes e)ternas del servicio. 97;BU;-7 , Espacio urbanstico ? arquitectnico, compuesto por tres o m+s unidades de usos principal y usos compatibles, integrado en su totalidad por +reas de usos privado o comunal, siendo la complementacin de usos, su caracterstica principal. 97;BU;-7 97ME59.AL , Aquel cuyo uso principal es la venta de bienes e incluyen usos compatibles con el principal, adem+s de los usos complementarios. 97;BU;-7 .; U4-5.AL , Aquel cuyo uso principal es la manu!acturacin o trans!ormacin de productos e incluye usos compatibles con el principal adem+s de los usos complementarios. 97;BU;-7 5E95EA9.7;AL , Aquel cuyo uso principal es la recreacin y el esparcimiento, activos yJo pasivos e incluye otros usos compatibles con el principal, adem+s de los usos complementarios. 97;BU;-7 5E4. E;9.AL , Aquel cuyo uso principal es la vivienda, uni!amiliar, bi!amiliar o multi!amiliar, con sus servicios comunales correspondientes, e incluye los usos compatibles con el uso principal, adem+s de los usos complementarios. 97;4-5U99.7; 175 E-A1A4 , 1roceso de construccin de una urbanizacin o edi!icacin, mediante el cual el resultado !inal depende de la adicin de las etapas y el cumplimiento de los requerimientos e)igibles para el proyecto total, aunque estos tambi0n se :agan por etapas. 97;-AM.;A9.7; <7 17LU9.7;> , .ntroduccin a los medios naturales <atms!era y agua> y los suelos, de uno o m+s elementos, sustancias o !ormas de energa, por accin :umana o de la naturaleza, cuyas caractersticas, concentraciones, duracin y persistencia, son capaces de in!erir el bienestar yJo la salud de las personas, atentar contra la !lora y !auna, deteriorar los objetos materiales o degradas la calidad del ambiente de los recursos naturales, o de los creados por el :ombre tanto p2blicos como privados. 97;-AM.;A9.7; A9U4-.9A , E)ceso de ruidos y sonidos molestos, presentes en recinto cerrado o +rea abierta, se mide en decibeles o sones o !ones y se considera de acuerdo a la intensidad, !recuencia, volumen, duracin, intermitencia, variabilidad, y tiempo de e)posicin de los sujetos o personas al ruido.
9

97;-AM.;A9.7; AE5EA , 9ausada por aerosoles, polvo, vapores, gases, :umos emanaciones, y en general, sustancias de cualquier naturaleza que pueden causar en!ermedad da8o o molestia a las plantas, animales, en especial al ser :umano, o deteriore los objetos materiales, resten o demeriten la calidad del ambiente. 97;-AM.;A9.7; E A/UA4 , .ntroduccin de ellas de sustancias lquidas, gaseosa, slidas o energ0ticos que da8an, envenenen o que :agan adquirir caractersticas indeseables, tales como , olores, sabores, color, turbidez, apariencia, etc., que restan o demeritan la calidad, para ser utilizadas para plantas, animales y en especial para consumo :umano. 97;-AM.;A9.7; EL 4UEL7, epsito, acumulacin o dispersin de materiales slidos, en !orma de polvo, arena o partculas de di+metro superior, o sustancias materiales de desec:o que destruyan los seres vivos, el suelo, los paisajes paisajsticos, que causen acumulaciones desagradables a la vista o mal olientes o que se con!ormen !ocos potenciales de in!eccin o in!estacin. 97;-AM.;A9.7; 3.4UAL , Alteracin signi!icativa del paisaje natural, rural o urbano, causada por la intromisin en 0l de elementos, objetos, edi!icaciones no indispensables para el bienestar de los :abitantes y que causen molestias, desven la atencin de quien conduce los ve:culos o perjudiquen y perturben la apreciacin del paisaje. 97;-AM.;A 7 , Medio natural o :umano, a!ectado de contaminacin. 97;-5.@U9.7; E 3AL75.6A9.7;, /ravamen real y obligatorio sobre los bienes races que reciben bene!icio econmico por la ejecucin de obras de inter0s com2n, ejecutadas por cualquier entidad de derec:o p2blico y cobrada por las entidades autorizadas por la Ley < ecreto ;acional "%$= de "&%% y complementarios>. 97;-57L , Las acciones de veri!icacin, comprobacin intervenciones, tendientes a garantizar el cumplimiento del Estatuto Municipal o Estatuto Urbano. 97-A , Medida en un plano o altura sobre un plano de re!erencia, generalmente del nivel del mar. 95E9.M.E;-7 U5@A;7, E)pansin del n2cleo urbano :acia la peri!eria por localizacin espont+nea, de las di!erentes actividades urbanas <cuando es controlada o plani!icada, se le se8ala como Hdesarrollo urbanoI>. 9ULA-A , Muro de una edi!icacin que colinda lateral y posteriormente, con propiedades vecinas. 9U;E-A , 6anja lateral de una va o zona verde que sirve de drenaje para evacuar las aguas lluvias. 9U53A E ;.3EL , Lnea que une los puntos que tiene igual altura con respecto a un plano de re!erencia o al nivel del mar.
10

EM7L.9.7; , Accin de derribar una edi!icacin, construccin o parte de ella. EMA59A9.7; , *ijacin por la 7!icina de 1laneacin Municipal, de la lnea que determina el lmite entre un lote <predio> y las zonas de uso p2blico, se8ala los paramentos o a!ectaciones, la ubicacin con respecto a la va m+s pr)ima ( y, las normas espec!icas para el predio. E;4. A , 5elacin entre el n2mero de personas, !amilias, viviendas, edi!icaciones o actividades y el +rea que ocupan las unidades de medida de super!icie utilizadas son el Kilmetro cuadrado <LmF> para el +rea urbana y la :ect+rea , para el +rea rural. E;4. A 17@LA9.7;AL , 5elacin entre el n2mero de personas y la unidad de super!icie que ocupan. E;4. A AL-A , 5elacin entre un n2mero alto de personas, edi!icaciones o actividades y la unidad neta de super!icie <Kilmetro o :ect+rea>. 4e utiliza generalmente para :abitantes , m+s de #%$ :ab.J:a. en uni!amiliares, m+s =D$ :ab.J:a. en bi!amiliares y m+s de &$$ :ab.J:a en multi!amiliares. 1ara viviendas , m+s de %$ viv.J:a. en uni!amiliares, m+s de &$ viv.J:a. en bi!amiliares y m+s de "D$ viv.J:a. en multi!amiliares. E;4. A @ABA , 5elacin entre un n2mero bajo de personas edi!icaciones o actividades y la unidad neta de super!icie <Kilmetro o :ect+rea> se utiliza generalmente para :abitantes , :asta "'$ :ab.J:a. en uni!amiliares, :asta FM$ :ab.J:a. en bi!amiliares, :asta =F$ :ab.J:a. en multi!amiliares. 1ara viviendas , :asta #$ viv.J:a. en uni!amiliares, :asta =D viv.J:a. en bi!amiliares, y :asta '$ viv.J:a el multi!amiliares. E;4. A @5U-A , 5elacin entre el n2mero de personas, edi!icaciones o actividades y la unidad de super!icie bruta <Kilmetro o :ect+rea>. 4e utiliza generalmente para :abitantes o viviendas por cada :ect+rea o Kilmetro de super!icie bruta <ver +rea bruta>. E;4. A E 3.3.E; A 7 5E4. E;9.AL , Aquella que se re!iere al n2mero de unidades de viviendas por :ect+reas o Kilmetro <ver +rea neta>. E;4. A ME .A , 5elacin entre un n2mero medio de personas, edi!icaciones o actividades y la unidad neta de super!icie <Kilmetro o :ect+rea>, se utiliza generalmente para :abitantes , "'$ y #%$ :ab.J:a. en uni!amiliares, entre FM$ y D=$ :ab.J:a. en bi!amiliares y %$ viv.J:a. en uni!amiliares, entre =D y &$ viv.J:a., en bi!amiliares y entre '$ y "D$ viv.J:a., en uni!amiliares. E;4. A 15E .AL , 5elacin entre el n2mero de personas, edi!icaciones o actividades y el +rea del lote. E;4. A -E55.-75.AL , 5elacin entre el n2mero de personas, edi!icaciones o actividades y el +rea del permetro urbano, suburbano o municipal.
11

E174.-7 , Lugar o edi!icacin con destino a almacenaje o la guarda temporal de productos relacionados con el comercio, la construccin o el abastecimiento. E4A557LL7 U5@A;7 , Adecuacin y ordenamiento de lo e)istente y e)pansin, plani!icada e integrada, del crecimiento de las di!erentes actividades urbanas, en el tiempo, con el !in de mejorar la calidad de la vida de sus :abitantes. E4A557LL7 157/5E4.37 , 7 por etapas, se utiliza para aquellas urbanizaciones que se van incorporando por etapas o para aquellas que por ser de inter0s social, no cumplen con la totalidad de las e)igencias en cuanto a cesiones, servicios o terminados, pudi0ndose convenir con la 7 . 1. M., un programa progresivo para su cumplimiento en un tiempo espec!ico. E4E;/L7@E , 4ubdivisin de un globo de terreno en dos o m+s lotes, cuya tramitacin se :ace ante las autoridades municipales competentes. E-E5.757 , Accin yJo e!ecto, del tiempo o del uso, sobre una edi!icacin, conjunto de edi!icaciones o +rea :aci0ndoles perder calidad, belleza, valor o inter0s. .A/7;AL , 1ara e!ectos de nomenclatura, es la va urbana cuya direccin predominante es similar a la de las calles aleda8as sin ser paralelas a estas. 7M.;.7 7 1571.E A , erec:o real de una cosa corporal, para gozar, o disponer de ella, los modos de adquirir el dominio son , La ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin <9digo 9ivil, Art. %%& y %M#>. 7M.;.7 175 15E495.19.7;, Modo de adquirir las cosas ajenas o de e)tinguir las acciones o derec:os ajenos, por :aberse posedo las cosas y no :aberse ejercido dic:as acciones y derec:os durante cierto lapso concurriendo los dem+s requerimientos legales. E97L7/.A , 9iencia que se encarga de estudiar las relaciones e)istentes de los seres vivos entre s y de estos con sus particulares ambientes. E .*.9A9.7; , Estructura !sica o recinto de car+cter temporal o permanente destinado a lar abrigo al :ombre, sus pertenencias y sus actividades. EBE E 3.A 7 9AL6A A , Lnea de divide a la va o calzada en dos partes iguales.

EM1A-E , En edi!icaciones contiguas, es la armnica integracin lograda a trav0s del tratamiento de los paramentos, plano de !ac:ada, voladizos yJo cubiertas. E;/L7@E , Es el proceso legal de convertir en uno, dos o m+s lotes contiguos. E;-75;7 , Alrededores, conjunto de elementos ambientales que rodean inmediatamente cualquier ser vivo u objeto, a!ectando con su presencia.
12

ENU.1AM.E;-7 , 9onjunto de edi!icaciones o instalaciones !sicas, complementarias y necesarias para el buen !uncionamiento de las di!erentes actividades de un asentamiento, puede ser privado <al comercio, las iglesias, al esparcimiento en general, teatros, etc.> o p2blico <social, escuelas, colegios, centro de salud, :ospital, parques, zonas verdes o comunal, plaza de mercado, terminal de transporte, cementerio, matadero, plaza de !erias, etc.>. E55A .9A9.7; , Accin por la cual se eliminan actividades o edi!icaciones en un +rea, generalmente por ilocalizadas o por estar sobre H+reas de alto riesgoI de!inidas por la 7.1.M. E41A9.7 1U@L.97 , 9onjunto de inmuebles p2blicos y los elementos arquitectnicas y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o a!ectacin, a la satis!accin de necesidades urbanas o colectivas que trascienden, por lo tanto, los limites de los intereses individuales de los :abitantes. *orman parte de este las vas, +reas para la recreacin activo o pasiva p2blicos, para la seguridad y tranquilidad ciudadana, las !ranjas de retiros de las edi!icaciones, las !uentes de agua, plazas, parques, zonas verdes y similares, zonas a!ectadas por los servicios p2blicos y el amoblamiento urbano, zonas de preservacin y conservacin del paisaje y por valor :istrico, arquitectnicos, urbansticos o ambiental, +reas para la preservacin de las playas marinas y !luviales, los terrenos de baja mar, las rondas de los ros o quebradas, los elementos vegetativos, arenas y corales y en general todas aquellas de libre acceso e inter0s colectivo mani!iesto por consiguiente normas para el uso yJo en el dis!rute colectivo <ley $& de "&'&>. E4NUEMA @A4.97 , 1lanteamiento preliminar de un anteproyecto. E4-A-U-7 U5@A;7 , 9onjunto de normas, reglamentos y procedimientos, emanados por el 9oncejo Municipal, para la regulacin del uso, subdivisin y control del espacio urbano. E4-5A-.*.9A9.7; 479.AL , 9lasi!icacin de las personas por grupos :omog0neos de acuerdo a determinados indicadores socio ? econmicos. E4-5U9-U5A U5@A;A , 9onjunto de elementos constitutivos del espacio urbano, medio poblacin, actividades o usos urbanos, sistema de interrelacin vial, servicios p2blicos y equipamiento en general. E-A1A E .A/;74-.97 , Evolucin y an+lisis de la situacin presente y de las posibilidades yJo limitaciones !uturas del +rea de estudio <urbana, municipal, departamental o regional> en los aspectos socio ? culturales, econmico ? !inanciero, !sico, espaciales y jurdico ? administrativo, detallados en los ecretos "#$%J'$ y "DFMJ'". E-A1A E *75MULA9.7; , *ase !inal de un plan integral de desarrollo.

EE1E .E;-E U5@A;7 , <7 e)pediente Municipal> registro actualizado y sistem+tico de un conjunto de documentos cartogr+!icos, gr+!icos, estadsticos,
13

escritos, mecanogr+!icos, etc., que constituyen la in!ormacin seleccionada b+sica, necesaria para la comprensin de la evolucin y situacin actual del Municipio, con sus posibilidades y limitaciones. EE1E; .7 E 97M@U4-.@LE, Areas y edi!icaciones destinadas a la venta derivados del petrleo y otros productos in!lamables <especialmente gasolina y cocinol>. *A9AA A EE-E5.75, 1arte de la edi!icacin correspondiente al alzado que da sobre el +rea p2blica o comunal. Las edi!icaciones en lotes de esquina, tienen dos o m+s !ac:adas e)teriores. *A9AA A .;-E5.75, 1arte de la edi!icacin correspondiente al alzado que da sobre cualquiera de sus aislamientos o retiros, sobre +reas libres interiores, o patios descubiertos. *LUB7 3EA.9ULA5, Movimientos de ve:culos que pasan por un lugar determinado en un tiempo dado <:ora, da, etc. *7; 7 EL L7-E , Medida resultante de dividir, el +rea del lote por su anc:o promedio. *5E;-E EL L7-E , Medida de la longitud de la lnea de demarcacin.

*7; 7 EL L7-E , Medida resultante de dividir, el +rea del lote por su anc:o promedio. /ALE5.A , 1rolongacin de un espacio interior ( de !orma alargada, cubierto <tec:o> y generalmente abierto en su lado e)terior mayor, mediante ventanas, arcos, columnas, etc. /A5ABE , Lugar destinado a guardar, cuidar o mantener, ve:culos automotores. Es Hgaraje p2blicoI cuando es de propiedad privada u o!icial, se le destina a prestar servicio al p2blico en general. /L74A5.7 , 9onjunto de t0rminos con sus de!iniciones, empleados en un proceso de plani!icacin y m+s espec!icamente, en el Estatuto Urbano o Estatuto Municipal, seg2n el caso, para la regulacin del uso y subdivisin del suelo. AA@.L.-A9.7; , Accin o e!ecto de dotar yJo adecuar , vas, servicios p2blicos comunales en +reas en proceso de urbanizacin irregular, para posibilitar su utilizacin. AA9.;AM.E;-7 , 7cupacin e)cesiva de una vivienda. 1ara los e!ectos normativos :ay :acinamiento cuando el ndice de :abitabilidad es igual o in!erior a siete <M.$$> metros cuadrados por persona. A. 5A;-E , -oma de agua, a ser utilizada por los bombeos en caso de incendio.
14

.M1A9-7 AM@.E;-AL , /rado de deterioro o de contaminacin producido por el !uncionamiento de una actividad. .M1A9-7 479.AL, 1erturbacin o molestia, causada por actividades o usos permitidos con licencia especial, al uso principal, perdiendo de esta !orma, su condicin de compatibles. .M1A9-7 U5@A;7 7 5U5AL , 5epercusin o e!ecto negativo causado por el !uncionamiento de una actividad espec!ica, sobre el resto de las e)istentes en su alrededor. .; .9E E 97;4-5U99.7; , 5elacin entre el +rea total construida y el +rea del lote o predial. .; .9E E AA@.L.-A@.L. A , 5elacin entre el +rea privada, de una unidad, de vivienda, y el n2mero de :abitantes que en ella :abitan, el ndice de :abitabilidad para el +rea urbana y suburbana ser+ mayor de doce <"F ,$$> metros cuadrados por persona. 1ara las viviendas de inter0s social, se podr+ utilizar un ndice menor, siempre y cuando sea superior a diez <"$ ,$$> metros cuadrados por persona. .; .9E E 79U1A9.7; , 5elacin entre el +rea ocupada por una edi!icacin y el +rea del lote. .; U4-5.A , -rans!ormacin de materias primas e insumos, mediante procedimientos normales o mecanizados, en productos, !inales o intermedios. 1ara e!ectos del uso del suelo, se considera, las +reas y edi!icaciones con destino a esa actividad. .; U4-5.A A5-E4A;AL , -rans!ormacin o procesamiento, de elaboracin individual o en peque8as series, generalmente demanda una proporcin alta de mano de obra conocedora de un o!icio, no requiere mayor grado de tecnologa, ni requisitos altos de !uncionamiento, ni requerimientos de espacio, ni gran capacidad !inanciera. .; U4-5.A 97;-AM.;A;-E, Aquella que introduzca en el ambiente <atms!era, aguas, suelos>, elementos de desec:o considerados como contaminantes, en concentraciones iguales o superiores a las concentraciones m+)imas permisibles para uno o m+s de sus a!luentes, sea slidos, lquidos, gaseosos o energ0ticos. 4e entiende por Hno contaminantesI los e)entos de contaminacin o aquellos donde los elementos contaminantes presentan ndices de concentracin por debajo del #$G de la concentracin m+)ima permisible para una o m+s sustancias. .; U4-5.A L.3.A;A , 7 peque8a industria, aquella que comprende un proceso de !abricacin mecanizado yJo manu!acturado ( de produccin unitaria o peque8as series ( de poca especializacin, con bastante empleo de mano de obra no cali!icada, utiliza :asta "D personas ( con bajos requerimientos de espacio, edi!icaciones e instalaciones de capacidad y de limitada capacidad !inanciera para su !uncionamiento y e)pansin.
15

.; U4-5.A ME .A;A , Aquella que comprende un procesamiento de !abricacin mecanizado yJo manu!acturado, de produccin en serie, con alg2n grado de especializacin y por lo tanto mayor empleo de pro!esionales y t0cnicos, aunque en un porcentaje menor la mano de obra no cali!icada, utiliza entre "D y D$ personas, con mayores requerimientos de espacio, edi!icaciones, instalaciones ( y de buena capacidad !inanciera para su !uncionamiento y e)pansin. .; U4-5.A M7LE4-A , 4on aquellas que por generar gran volumen de tr+!ico, requieren grandes e)tensiones de terreno, demandan gran capacidad de personal, o por caractersticas propias de su produccin, generan un impacto ambiental, social o urbano, inadecuado <perturbador>, :aci0ndolas incompatibles con otros usos y por lo tanto requieren estudio y concepto especial por parte de la 7.1.M. y aprobacin de la Bunta de 1laneacin. .; U4-5.A 1E4A A , 7 Hgran industriaI, aquella que comprende un procesamiento de !abricacin muy mecanizado o automatizado y de gran produccin en serie, con empleo de pro!esionales, t0cnicos en proporcin elevada y m+s o menos restringida para la mano de obra no cali!icada ( con grandes requerimientos de espacio, edi!icaciones e instalaciones y de su!iciente capacidad !inanciera para su !uncionamiento y e)pansin. .; U4-5.A4 ;79.3A4 , Aquellas que por las caractersticas de sus procesos, productos o desec:os, causan perjuicios a los trabajadores, o al espacio p2blico, o a los servicios p2blicos, o al entorno, sea por causas de contaminacin o por generar actividades que lo :agan incompatibles con otros usos, por lo tanto requiere licencia y localizacin especiales. .;MUE@LE , 9asa u objeto que no puede transportarse de un lugar a otro, como las tierras y las minas y las que se ad:ieren permanentemente a ellas, como los edi!icios y los +rboles. .;NU.L.;A-7 , Edi!icacin o parte de ellas, generalmente deteriorada, que es arrendada o subarrendada por una persona o grupo de personas, para que vivan all en condiciones no previstas de uso u ocupacin, compartiendo limitados servicios p2blicos y sanitarios. .;4-ALA9.7;E4 , 5edes internas yJo privadas de aprovec:amiento <consumo> y evacuacin de aguas, de electricidad, gas y tel0!onos. cese tambi0n de las dotaciones mec+nicas <ascensores>, de aire acondicionado y algunos especiales <lavado y secado, compactador de basuras> de las edi!icaciones. -ambi0n se re!iere a las estructuras y equipamiento indispensables para el cumplimiento de !unciones determinadas <instalaciones deportivas>. .;-E5E4 479.AL , -0rmino utilizado para invocar bene!icios para un grupo dado de la poblacin. .;-E53E;-75.A , 4ervicio prestado, a una entidad u empresa contratante, por un pro!esional o persona jurdica especializada, en el control de la ejecucin de una construccin o elaboracin de un Estudio < ecreto ;o.#"D= de "&'$>.
16

.;3A4.7; , Accin o e!ecto de ocupar ilegalmente un bien raz o inmueble ajeno, o el espacio p2blico, como bien del estado, por una o m+s personas yJo !amilias que ejercen en 0l una posesin irregular con el !in de destinarlos a vivienda o usos agropecuarios. BA5 .; A;-E5.75 , 7 antejardn, es el +rea libre de propiedad privada, comprendida entre la lnea de demarcacin y el paramento de la construccin, con !rente sobre la va, o acceso principal de la propiedad. BE5A5NU.6A9.7; 3.AL , 9lasi!icacin de las vas que componen el H4istema 3ialI, por rangos, seg2n el uso, tr+nsito, intensidad y !uncin que desempe8a. L.9E;9.A E 97;4-5U99.7; , ocumento e)pedido por la autoridad competente <Alcalda u 7 .1.M.>, por medio de la cual se autoriza, la ejecucin de las obras o edi!icaciones solicitadas. L.; E57 , Lnea divisoria que de!ine 0l limite entre dos super!icies o propiedades. L.;EA E EMA59A9.7; , .nterseccin del Hplano o oc:aveI con el Hplano :orizontalI o, proyeccin vertical del Hplano de oc:aveI sobre el lote <ver oc:ave>. L.;EA E 1A5AME;-7 , 1royeccin vertical del paramento sobre el lote.

L7-E , -erreno delindado de las propiedades vecinas y con acceso a uno o m+s espacios de usos p2blicos, en el +rea urbana. L7-E M.;.M7 , La mnima subdivisin permitidas por las normas contenidas en el Estatuto 3igente, para desarrollar una actividad espec!ica. L7-.*.9A9.7; 7 L7-E7 , 4ubdivisin de terrenos dentro del permetro urbano yJo suburbano, ajustada a la reglamentacin vigente. L7-.*.9A 75 , o Urbanizador , persona natural o jurdica que en su propio nombre o en el del propietario de un terreno , directa o indirectamente, emprende o lleva a cabo una subdivisin en lotes o parcelas <seg2n el caso> de con!ormidad con las disposiciones legales vigentes. MA;6A;A , Lote o conjunto de lotes, dentro de un trazado urbano, limitado por +reas de uso p2blico. ME6A;.;E , 1iso intermedio entre el primero y segundo o entre, este y la cubierta, no superior al D$G del +rea del primer piso. MU;.9.1.7 , 90dula b+sica de la subdivisin territorial, sometido a la jurisdiccin del Alcalde <Art."=$ Ley = de "&"#>. ;.3EL 7*.9.AL , Es la cota desde el cual se miden alturas de una edi!icacin. En tales con un solo !rente o con varios lotes continuos, corresponde a la cota del
17

and0n !rente al punto medio de la lnea de demarcacin. En lotes con !rentes continuos, :ay tanto niveles o!iciales, cuantas lneas de demarcacin discontinuas e)istan. ;7ME;9LA-U5A , 9onjunto de requerimientos mnimos que debe cumplir un urbanizador, o!icial o privado para obtener la aprobacin, licencia de construccin un proyecto para urbanizar, urbanizar yJo subdividir predios o edi!icaciones en +reas urbanas, y para programas de vivienda de inter0s social 2nicamente. 79U1A9.7; EL 4UEL7 , Acciones que se emprenden para adecuar terrenos con el !in de edi!icarlos, cultivarlos, e)plotarlos o mantenerlos. 79AA3E , En los lotes de esquina, es el plano virtual y vertical de retiro de las !ac:adas, e)teriores en el v0rtice de su interseccin, cuyo objetivo es permitir las visuales del tr+nsito ve:icular en los cruces de vas <ver gr+!ica correspondiente>. 1A5AME;-7 , 1lano vertical de re!erencia que indica el lmite permitido de ubicacin de las !ac:adas e)teriores de una edi!icacin ( cuando no e)ista antejardn o a!ectacin, coincide con la lnea de demarcacin. 1A59ELA , -erreno deslindado de las propiedades vecinas y con acceso a uno o m+s espacios de uso p2blico, en el +rea rural o suburbana. 1A59ELA9.7; , 1roceso legal de dividir un globo de terreno del +rea rural o suburbana, en parcelas, con el !in de destinarla a usos agropecuarios y algunas veces para usos residencial o turstico. 1A59ELA 75, 1ersona natural o jurdica que emprende o ejecuta la subdivisin de un terreno rural o suburbano, y lo adecua para los usos permitidos. 1A5NUE, Area de uso p2blico, constituida por espacios al aire, libres y destinados a !ines recreativos, educativos ornamentales, cient!icos y de control ambiental. 1A-.7, Espacio descubierto ubicado dentro del +rea 2til del lote destinado a dotar de aire, luz y ventilacin a los espacios interiores de una edi!icacin. 1E5.ME-57 E 4E53.9.74, Lnea que delimita el +rea de cobertura posible de los servicios p2blicos. 1E5.ME-57 U5@A;7, Lnea o poligonal que delimita al +rea considerada apta para asentamientos urbanos. Lmite legal para el crecimiento o e)pansin del n2cleo urbano. 1LA;, etalle o conjunto de medidas y cosas que :ay que :acer, para la materializacin de una intencin, propuesto o proyecto. 1LA; E .;3E54.7;E4, .nstrumento de implementacin de un 1lan .ntegral de esarrollo o a trav0s del cual se puede generalizar la ejecucin de lo propuesto.
18

1LA; .;-E/5AL E E4A557LL7, 9onjunto de propuesta en t0rminos de planes, programas y proyectos, que permitir+n ordenar, regular, orientar las acciones de los sectores p2blico y privado, en los aspectos socio O cultural, econmico, !inanciero, !sico O espacial y jurdico administrativo, con el !in de mejorar la calidad de vida de sus :abitantes y utilizar en !orma ptima los recursos e)istentes <decreto ;o."#$% de "&'$>. 1LA;.*.9A9.7;, Medio o accin para someter la actuacin de las leyes econmicas y sociales a la consecucin de un objetivo previamente de!inido, en un lapso determinado, con base en el conocimiento de las demandas de una comunidad que cuenta con un potencial y unas limitaciones espec!icas. Aplicacin de un conjunto de t0cnicas, m0todos, c+lculos cient!icos que permitan el logro de la solucin deseable. 1LA;7, 5epresentacin gr+!ica, a escala, de una ciudad o parte de ella, de un +rea, de un terreno, de una o varias edi!icaciones o de cualquier obra civil en general. 1LA;7 A157@A 7, El correspondiente al proyecto de una urbanizacin, edi!icacin, agrupacin o conjunto, los cuales :an sido re!rendados por la autoridad competente, como requisito previo a la e)pedicin de la licencia de construccin, por estar de acuerdo a la reglamentacin vigente. 1LA;7 7*.9.AL E 67;.*.9A9.7;, 5epresentacin gr+!ica obtenida como producto de la divisin por zonas de la super!icie municipal, seg2n tipo de uso principal o predominante, adoptado por las autoridades competentes !irmado por el Alcalde y el irector de la 7!icina de 1laneacin Municipal. 1LA;7 -717/5A*.97, Aquel en cual demarcan los linderos de un predio, o parcela, sus caractersticas de nivel y los elementos naturales o arti!iciales que en 0l e)istan, debidamente re!erenciados a las triangulaciones b+sicas. 1LA;-A, 5epresentacin gr+!ica de un corte :orizontal de una edi!icacin, a la altura apro)imada de un metro. 9ada una de las super!icies :orizontales de una edi!icacin. 175-.97, Espacio cubierto de uso p2blico, resultante del retroceso de una edi!icacin, en el primer piso, generalmente con columnas delante de la edi!icacin. 157CE9-7 U5@A;.4-.97, 7 arquitectnico, conjunto de planos y documentos, elaborados con base en el anteproyecto aprobado, que contiene toda la documentacin necesaria que permite la ejecucin correcta de una urbanizacin o edi!icacin, en armona con la reglamentacin y sus e)igencias t0cnicas. 157M.49U. A , 7cupacin de una vivienda en condiciones e)cesivas de :acinamiento cuyo ndice de :abitabilidad es igual o in!erior a D.$$ mts. J persona. 5A4A;-E E U;A 3.A, Lnea que indica la inclinacin longitudinal de la calzada, en relacin con la super!icie :orizontal.
19

5E 7 MALLA 3.AL, 9onjunto de vas que constitutyen la in!raestructura necesaria para el movimiento de bienes y personas. 5E/LAME;-7 E L7-.*.9A9.7;, 9onjunto de normas disposiciones y procedimientos para regular la subdivisin del suelo urbano suburbano y rural, en lotes o parcelas, seg2n el caso. 5E/LAME;-7 E U5@A;.6A9.7;, 9onjunto de normas y disposiciones internas de una urbanizacin, en desarrollo de las normas urbansticas, generales y espec!icas de zoni!icacin y loti!icacin contenidas en el Estatuto. 5E/LAME;-7 E 67;.*.9A9.7;, 9onjunto de normas, disposiciones y procedimientos que de!inen la !orma de ocupacin que regulan el uso del suelo con miras a mejorar el ordenamiento !sico O espacial de un +rea espec!ica. 5E;73A9.7; U5@A;A, Accin tendiente a reestructurar o adecuar +reas generalmente en deterioro y ubicados en la zona central de las ciudades, para lograr una mejor utilizacin del suelo mediante acciones espec!icas seg2n tipo, estado, uso y potencial de estas. 57; A EL 5.7, 7 quebrada o ca8o, localizada a lo largo de los costados de los ros, quebradas o ca8os, considerada reserva ecolgica de proteccin y control ambiental y por lo tanto no edi!icable. 4A5 .;EL, *aja de material durable que separa las calzadas de los anden, del separador o de +rea verde. 4E9-75, *raccin de +rea urbana, suburbana o rural, resultante de la subdivisin en +reas de manejo administrativo o espacial, m+s operativas. 4E1A5A 75, *aja que separa dos calzadas de una misma va. 4E53.9.74 97MU;ALE4, Aquellos requeridos por un asentamiento :umano, a escala de barrio o urbanizacin, como complemento de la actividad residencial y comprende las +reas, edi!icaciones necesarias para tal !in. 4E53.9.74 /E;E5ALE4 1A5A LA 3.3.E; A, Locales comerciales destinados a presentar servicios de mantenimiento, reparacin del equipo !amiliar, siempre y cuando trabajen en !orma manual y que su personal ocupado sea mnimo <pueden ser, cerrajeras, tintoreras, lavanderas, reparacin de arte!actos dom0sticos, reparacin de calzado, etc.>. 4E53.9.74 1E547;ALE4, 1or tal, se entiende los trabajos ejecutados por el personal de minina, supernumerarios, t0cnicos y jornaleros, seg2n predomine en ellos la actividad intelectual o manual. <1eluquera, saln de belleza, pedicure, masajes, sauna, etc.>.

20

4E53.9.74 157*E4.7;ALE4, 4on los servicios prestados por los pro!esionales <m0dicos, arquitectos, odontlogos, ingenieros, comisionistas, etc.>. 4E53.9.74 1U@L.974, 1ara e!ectos de la reglamentacin son, el conjunto de redes e instalaciones, equipos, edi!icaciones, obras civiles de terrenos que con el personal t0cnico, administrativo y operativo, atienden la generacin, almacenamiento, distribucin y suministro de agua potable( la evacuacin, conduccin tratamiento y disposicin !inal de las aguas negras y lluvias( el aseo, recoleccin, transporte, disposicin !inal y tratamiento de las basuras, la generacin y dotacin de la energa el0ctrica y las redes e instalacin del servicio tele!nico. 4E53. UM@5E, /ravamen o derec:o en predio ajeno. Los m+s usuales son, naturales <agua> de servicios p2blicos, de tr+nsito, de vista, de iluminacin, ventilacin y de medianera. 4.4-EMA 3.AL, 7rganizada jerarquizada de las vas y espacios complementarios, como resultante !sico de la interrelacin de las actividades y a circulacin de los :abitantes de un asentamiento :umano. 47-A;7, ependencia totalmente subterr+nea de una edi!icacin.

4U@ .3.4.7;, 4eparacin en partes, de zonas, globo de terreno lotes en el +rea urbana, suburbana o rural. 4U1E5MA;6A;A, Area de terreno, al interior de un trazado urbano, limitada por vas, ve:iculares, de tal manera que el acceso principal de cualquier actividad, no est0 a m+s de F.D$ mts. e la va m+s cercana. 4U1E5ME59A 7, Establecimiento comercial, cubierto de una unidad administrativa, para venta al detal de productos alimenticios y artculos de menaje, por el sistema autoservicio. -A5.*A, Estimacin del predio que debe pagarse por un servicio de uso p2blico, privado, por el estado o por el sector privado. -E5M.;AL E -5A;4175-E4, 9omplejo arquitectnico a donde llegan y de donde salen los ve:culos intermunicipales o interdepartamentales que transportan pasajeros, cuentan con m2ltiples servicios para los pasajeros y para los transportistas. -E55E;7 ;7 U5@A;.6A@LE, Aquel que por las disposiciones legales vigentes no puede ser urbanizado <!uentes pendientes, zona inundable, zonas de preservacin ecolgica o agrcola, +rea de alto riesgo, terrenos de baja tensin admisible, etc.>. -5A*.97, /eneralmente se le utiliza como sinnimo de circulacin de ve:culos, movimiento de carga o pasajeros.

21

-5A;4.-7, 1aso de un lugar a otro. ;o siempre implica transporte <un camin vaco, transita pero no transporta>. -5A;43E54AL, 1ara e!ectos de nomenclatura, es la va urbana cuya direccin predominante es similar a la de las carreteras aleda8as <de donde parte o a donde llega> sin ser paralelas a estas. -U/U5.7, Edi!icacin o grupo de edi!iciaciones, caracterizado por el deterioro !sico, la insalubridad y el :acinamiento. U5@A;.6A9.7;, E!ecto de adecuar, ordenar, subdividir en lotes y dotar de in!raestructura vial, servicios p2blicos, +reas de servicios comunales, +reas verdes, un terreno urbano, para la construccin de edi!icacin. ic:a urbanizacin deber+ integrarse con las redes principales del 4istema 3ial. U5@A;.6A9.7; A157@A A, Aquella de la cual se :a recibido concepto aprobatorio de la 7.1.M. por :aber cumplido con las normas legales e)igidas por el Estatuto( requisito necesario para solicitar la licencia de construccin. U5@A;.6A 75, 7 loti!icador, persona natural o jurdica que, en su propio nombre o en el del propietario de un terreno emprenda o ejecute la subdivisin de dic:o terreno <directa o indirectamente> o lo adecue de con!ormidad con las disposiciones legales. U47, estino que se da o empleo que se :ace de un +rea, predio, construccin edi!icacin u obra civil, o parte de ella, en !uncin de las actividades que all se realicen. U47 A;EE7, Aquel que siendo de segundo orden <no principal> directamente del uso principal. depende

U47 97; L.9E;9.A E41E9.AL, El que siendo compatible con el uso principal, esta sujeto a requisitos especiales o restricciones para su aprobacin y !uncionamiento, por parte de la autoridad correspondiente, pudiendo ser transitoria o caducar por :aber perdido las caractersticas de compatible. U47 97M1A-.@LE, Aquel que sin ser complementario de la actividad principal, no perturba el !uncionamiento de dic:a actividad, no ocasiona peligro para la salud, la seguridad ni la tranquilidad y las buenas costumbres del vecindario. U47 97M1LEME;-A5.7, Aquel se8alado como conveniente para las actividades propias del uso principal, cumplan a cabalidad su !uncin. U47 EL 4UEL7, -0rmino gen0rico para designar, en conjunto, la destinacin que se da en +rea o terreno determinado. U47 .;97M1A-.@LE, Aquel que perturba el !uncionamiento del uso principal o permitido, yJo ocasiona peligro para la salud, la seguridad, la tranquilidad y las buenas costumbres del vecindario.
22

U47 97;4-.-U9.7;AL, Aquel que corresponde a servicios, administrativos, asistenciales, educativos, recreacionales, culturales, de seguridad y de culto. U47 .55E/ULA5, Aquel que no cumple a cabalidad con las disposiciones de las zonas reglamentadas vigentes, establecidas para su +rea o zona, para el cual caben dos acciones, concertar entre la administracin y un usuario, su regularizacin o, concertar su erradicacin en un tiempo prudencial por su uso incompatible. U47 1E5M.-. 7, El que cumple con las disposiciones vigentes pudiendo ser principal, ane)o complementario o compatible. U47 15.;9.1AL, Aquel que caracteriza un +rea, parcela o terreno, predio o edi!icio determinado, por la destinacin que se le da o al empleo que de 0l se :ace. U-.L. A 1U@L.9A, -0rmino utilizado para invocar bene!icios para la poblacin y se8alar que estas est+n por encima de los intereses particulares. 3E;-A E @.E;E4, -raspaso del derec:o de posesin de un bien, mediante pago de un precio y cumplimiento de unas condiciones previamente convenidas. 3E;-A E 4E53.9.74, Accin o e!ecto de trans!erencia del producto de actividades del :ombre que no se presenta en !orma material <servicios !inancieros, administrativos, t0cnicos, pro!esionales, personales, generales, etc.> por un precio y unas condiciones establecidas. 3.A, Espacio p2blico, destinado para la circulacin de personas yJo ve:culos automotores. 3.A A5-E5.A, 3a urbana o principal de primer orden, con el privilegio para el tr+!ico de ve:culos y escogida como tal por sus caractersticas de dise8o, la !uncin que desempe8a y el !lujo que canaliza. 3.A 1EA-7;AL, 3a para el tr+nsito de personas y, en algunos casos, de ve:culos de servicio <ambulancias, recolector de basuras, trasteos, carros !unerarios etc.>. 3.A4 15.;9.1ALE4, 1ara e!ectos del 1lan 3ial, llamaremos vas principales del primer orden y determinantes, de la estructura vial, tales como 3?$, 3?", 3?F y 3?#. 3.A 5U5AL, 3a de penetracin, de tercer orden, que conecta a las veredas, corregimientos y caseros con las vas de mayor jerarqua. 3.3.E; A, Edi!icacin destinada a residencia o :abitacin permanente de una o m+s personas. 3.3.E; A A 74A A, 7 apareada, la que tiene uno de sus costados sobre una medianera o lindero.

23

3.3.E; A A.4LA A, Aquella que tiene todas sus !ac:adas retiradas de los linderos del lote. 3.3.E; A @.*AM.L.A5, Aquella con unidad arquitectnica que sirve de residencia independiente a dos !amilias, en un mismo lote. 3.3.E; A 97;-.;UA, -res o m+s viviendas adosadas por sus costados laterales. 3.3.E; A E E4A557LL7 157/5E4.37, Aquella construida a apartir de un n2cleo b+sico <usualmente uno o varios espacios de uso m2ltiple, con cocina y ba8o> ampliada posteriormente por etapas, en el sentido :orizontal yJo vertical <en altura>, :asta con!ormar una vivienda. 3.3.E; A MUL-.*AM.L.A5, Edi!icacin con unidad arquitectnica, apta, para residencia independiente de tres o m+s !amilias, generalmente en altura, en un mismo lote y con un r0gimen especial de copropiedad. 3.3.E; A U;.*AM.L.A5, Edi!icacin destinada a dar albergue a una sola !amilia de una o dos plantas como m+)imo. 37LA .67, 1arte de una estructura o edi!icacin que se prolonga :acia el e)terior, sin puntos de apoyo en sus e)tremos. 1or reglamentacin puede sobresalir en los pisos superiores o en tec:o de la lnea de demarcacin o de paramento. 67;A, E)tensin considerable de un espacio con!ormada por uno o varios terrenos, e)presada en la zoni!icacin y caracterizada por una actividad !undamental. 67;A A/5.97LA, Aquella ubicada dentro del +rea rural o suburbana cuyo uso principal es el cultivo de la tierra, la actividad, agropecuaria. 67;A 9E;-57, Aquella dentro del +rea urbana, constituida por edi!icaciones de diversos usos, localizada en la parte m+s antigua de la ciudad. y, caracterizada por la variedad de actividades de orden !inanciero, administrativo de comercio y de servicios. 67;A 97ME59.AL, Aquella delimitada y destinada al intercambio de servicios y mercancas. 67;A E E4A557LL7 -U5.4-.97, Aquella por cuyo potencial turstico puede desarrollarse en un !uturo inmediato. 67;A E 15E4E53A9.7; A/5.97LA, 4on las zonas de buen potencial agrolgico, clase ., .. y ..., ubicadas en cualquier parte del +rea rural del Municipio, de uso eminentemente agrcola. 67;A E 15E4E53A9.7; E97L7/.9A, 4on aquellas que pudiendo estar en el +rea urbana, suburbana, o rural, por las caractersticas de su topogra!a, :idrogra!a, clima !auna, !lora y otras condiciones especiales constituyen !actores determinantes
24

que ameritan la proteccin y conservacin inalterables de sus condiciones ambientales y donde no es conveniente construir ning2n tipo de edi!icaciones. 67;A4 E 5E95EA9.7; A9-.3A, Aquella dentro o !uera del +rea urbana, que comprende espacios libres o cubiertos, con sus instalaciones, servicios o equipamientos necesarios para el desarrollo de actividades de esparcimiento organizado y practicas deportivas. 67;A4 E 5E95EA9.7; 1A4.3A, Aquella, dentro o !uera del +rea urbana, que comprende espacios libres con sus respectivas instalaciones servicios y equipamientos necesario para el desarrollo de actividades de esparcimiento no activo, no organizado <+reas naturales, parques, actividades culturales, espirituales, etc.>. 67;A4 E 157-E99.7; *75E4-AL, Aquellas que por sus condiciones ambientales, topogr+!icas, in!luyen en el r0gimen :idrolgico en la conservacin y de!ensa de los suelos, la !lora, la !auna, las obras de inter0s p2blico, y por tal razn, deben mantenerse, protegerse y recuperarse. 67;A4 E U47 A/571E9UA5.7, Aquella dentro del +rea rural o suburbana, cuyos usos principales con la ganadera y la agricultura, en suelos clasi!icados por el Agustn 9odazzi como .3, 3, 3., 3.. y 3.... 67;A U5@A;A E -5A-AM.E;-7 E41E9.AL, Aquella dentro del permetro, urbano, que por sus caractersticas de localizacin, vocacin, usos y por encontrarse no su!icientemente integrada al permetro urbano, necesita un tratamiento espec!ico y especial en cuanto a usos y subdivisin del suelo, con el !in de ordenarla, readecuarla y !acilitar su normal desarrollo. 67;A 3E5 E, Espacio o e)tensin considerable de terreno abierto, de uso p2blico o comunal, tratado con vegetacin <empadrizado yJo arborizado> destinado a la recreacin, la ornamentacin y preservacin ambiental. 67;.*.9A9.7;, ivisin por zonas del +rea urbana, suburbana o rural de un Municipio, seg2n sus caractersticas y actividades que en ella se realicen, con el !in de promover y controlar su ocupacin gradual y ordenada a trav0s de las acciones, estmulos y aplicacin de las normas establecidas para cada una.

25

TITULO CUARTO ARTICULO PRIMERO: Sec o!"#$c"%& U!'$&$: Enti0ndase por sectorizacin la subdivisin por sectores del +rea urbana del Municipio de *usagasug+( como unidad de manejo !uncional, para e!ectos de descentralizacin de actividades, prestacin de servicios y equipamiento, como se indica en el 1lano 7!icial de sectorizacin y con!orme a la siguiente descripcin, 1. SECTOR CENTRO: 1or el ;orte, 1artiendo de la interseccin de la carrera "F con la calle #P y en direccin general oriente, sigue la lnea paralela a la calle #P, :asta la carrera MP, gira al norte siguiendo la lnea paralela a la carrera MP, :asta la calle FP dobla al oriente y sigue la lnea paralela a la calle FP :asta la carrera "P, lindando con este recorrido en los barrios /ait+n, la *lorida, una manzana del centro, la Esmeralda y parte del 4antander. 1or el 7riente, A partir de la interseccin de la calle FP con la carrera "P y en direccin general al sur, sigue la lnea paralela a la "P en toda su longitud y atraviesa el predio urbano ;o.$"?$?"&#?$$=, :asta encontrar la quebrada 1eKn, lindando en este recorrido con los barrios 9edritos y 1eKn. 1or el 4ur, esde la interseccin de la carrera "P con la quebrada 1eKn y en direccin general occidente, sigue la lnea paralela a la quebrada 1eKn :asta su interseccin con la quebrada el Arrastradero, doble el nor?occidente siguiendo la lnea paralela a la quebrada 4abaneta :asta su interseccin con la calle "" en el sitio conocido como el 1uente del Aguila, lindando en este recorrido con parte del Antonio ;ari8o, barrio el -ejar y barrio 9oburgo. 1or el 7ccidente, esde la interseccin de la calle "" con la quebrada 4abaneta <1uente del Aguila> y en direccin general nor?occidente sigue la lnea paralela a la quebrada 4abaneta :asta su interseccin con la proyeccin al occidente de la calle MP gira al oriente siguiendo la lnea paralela a la calle MP, :asta encontrar la carrera "F, dobla al norte y sigue la lnea paralela a la carrera "F :asta su interseccin con la calle #P , !in y cierre la poligonal, lindando en este recorrido con la Urbanizacin *ontanar, y con las zonas a desarrollar ubicadas al norte y sur de la Avenida Las 1almas y la zona denominada La 4ultana. (. SECTOR NORTE 1or el ;orte, esde el punto ;o.& del permetro urbano ubicado en el costado sur del predio rural ;o.$$?F?$F$?$"# y en direccin general oriente sigue la lnea del permetro urbano :asta el punto ;o."', de 0ste ubicado en la interseccin del
26

v0rtice sur?oriental <D?$> del predio rural, ;o.$$?$F?$"#?$$"" con la va que conduce a la Aguadita, lindando en este recorrido con zona rural. 1or el 7riente, esde el punto ;o."' del permetro urbano, ubicado en el v0rtice sur?occidental <4?$> del predio rural ;o.$$?$F?$"#?$$"" y sobre la va que conduce a la Aguadita, y en direccin general sur?oriente <4?E> sigue la lnea del permetro paralela al carreteable que conduce a Bardines La 9larita :asta el punto ;o."& del permetro urbano ubicado sobre el camino de La 1alma o carreteable que conduce a la 9oncentracin Manuela @eltr+n, de all gira al sur? occidente y sigue la lnea paralela al carreteable anteriormente mencionado :asta su interseccin con la carrera "P( gira al sur, siguiendo la lnea paralela a la carrera "P, :asta llegar a la calle FP, lindando en este recorrido en parte con la zona rural y en parte con el barrio 9edritos. 1or el 4ur, esde la interseccin de la carrera "P. 9on la calle FP y en direccin general occidente, sigue la lnea paralela a la calle FP :asta la carrera MP, gira al sur, siguiendo la lnea paralela a la carrera MP :asta la calle #P, gira al occidente y sigue la lnea paralela a esta calle :asta encontrar la carrera "F, doble al sur y por la lnea paralela a la carrera "F, dobla al sur y por la lnea paralela a la carrera "F sigue :asta la calle MP y por 2ltimo gira al occidente siguiendo la lnea paralela a la calle MP, :asta la interseccin de 0sta con la quebrada 4abaneta, lindando con este recorrido con parte del barrio 4antander, con el centro, con el barrio 7laya <parte> y con el barrio Lu)emburgo. 1or el 7ccidente, esde la interseccin de la calle MP con la quebrada 4abaneta y en direccin general norte?occidente <;?7> sigue la lnea paralela a la quebrada en mencin :asta su interseccin con la lnea de permetro urbano en el punto ;o.D del predio rural ;o.$$?F?$F$?$#$, dobla y en direccin general norte sigue la lnea del permetrro urbano :asta el punto ;o.& de 0ste, ubicado en el costado sur del predio rural ;o.$$?F?$F?$"#, y encierra( lindando en este recorrido en parte con sector urbano a desarrollar y en su mayor parte con la zona rural.

3. SECTOR ORIENTAL 1or el ;orte, esde la interseccin de la carrera "P y la calle "P y en direccin general nor?oriente <;?E> sigue la lnea paralela al camino de La 1alma <antiguo camino real de 4anta!0> :asta su interseccin con la lnea de permetro urbano en el punto ;o.F$ de 0ste, al oriente, siguiendo la lnea del permetro urbano :asta el punto ;o.FF de 0ste ubicado en la interseccin del lindero sur del predio rural ;o.$$?$F?$"#?$$=D con el costado nor?occidental <;?7> del predio rural ;o.$$?$F?$"#?$$"', lindando en este recorrido en parte con zona urbana a desarrollar y en mayor parte con zona rural. 1or el 7riente, esde el punto ;o.FF del permetro urbano, anteriormente relacionado y en direccin general sur, sigue la lnea del permetro urbano :asta el punto ;o.F% de 0ste ubicado en el v0rtice sur?occidental <4?7> del predio rural ;o.$$?$F?$"=?$$M, lindando en todo su recorrido con zona rural. 1or el 4ur, esde el punto ;o.F% del permetro urbano, anteriormente relacionado y en direccin general sur?occidente <4?7>, sigue la lnea del
27

permetro urbano :asta su interseccin con la quebrada el Arrastradero lindando con este recorrido con zona rural dobla y en direccin general nor?occidente <;? 7> sigue la lnea paralela a la quebrada el Arrastradero :asta su interseccin con la carrera %P, tomando, luego la lnea paralela a la diagonal "% :asta su interseccin con la calle "" <puente del +guila>, lindando con zona urbana a desarrollar y con el barrio @almoral. 1or el 7ccidente, esde la interseccin de la diagonal "% con la calle "" <1uente del Aguila> y en direccin general nor?oriente <;?E> sigue la lnea paralela a la quebrada 9oburgo, aguas arriba, :asta la carrera %P, sigue la lnea paralela a la quebrada 1eKn aguas arriba :asta su interseccin con la proyeccin al sur de la carrera "P, dobla al norte y sigue la lnea paralela a la carrera "P :asta encontrar la calle "P y encierra, lindando en este recorrido con el 9entro, parte del Antonio ;ari8o, barrio Emilio 4ierra y el barrio 4antander.

4. SECTOR SUR 1or el norte, esde la interseccin de la va ;acional con la transversal "F <Los Arboles> y en direccin general ;or O 7riente <;?E> sigue la lnea paralela a la transversal "F :asta su interseccin con la diagonal "% <1uente del Aguila> lindando con zona urbana a desarrollar <sector la Autopista> con los barrios 4an Mateo, 1iedra /rande, El 9aribe, El 9aney y *ontanar. 1or el 7riente, esde la interseccin de la diagonal "% y la transversal "F y en direccin general 4ur 7riente <4?E> sigue la lnea paralela a la diagonal "% :asta la carrera %P. -omando, luego, la lnea paralela a la quebrada el arrastradero :asta su interseccin con la lnea de permetro urbano, lindando en esta parte con elbarrio 9oburgo y zona urbana a desarrollar( dobla al sur y sigue la lnea de permetro urbano :asta el punto ;o.=F ubicado en la interseccin del v0rtice sur predio ;o.$$? $F?$"%?$$'= con el carreteable que conduce al barrio los 9omuneros, lindando en este trayecto con zona rural. 1or el sur, esde el punto ;o.=& del permetro urbano y en direccin general occidente sigue la lnea del permetro urbano :asta el punto ;o.=& de este ubicado en el v0rtice norte del predio rural ;o.$$?$F?$"M?$D$ y sobre el camino que conduce al ro 9uja, lindando en este recorrido con zona rural. 1or el occidente, esde el punto ;o.=& del permetro urbano y en direccin general nor?oriente <;?E> sigue la lnea paralela al camino de :erradura que conduce al ro 9uja :asta empatar con la via nacional y sigue por esta :asta su interseccin con la transversal "F <Los Arboles>, y encierra, lindando en parte con la zona urbana que pertenece al barrio La 1ampa y en parte con zona rural.

). SECTOR OCCIDENTAL
28

1or el nor?oriente, esde el punto ;o." del permetro urbano, ubicado sobre la va ;acional en la interseccin con el +ngulo sur predio rural ;o.$$?$F?$$=?"##, y en direccin general sur?oriente <4?E> sigue la lnea de permetro urbano :asta el punto ;o.= de 0ste, ubicado en el v0rtice sur?occidente <4?7> del predio rural ;o.$$?$F$?$"= y sobre la quebrada 4abaneta, lindando en esta parte con zona rural, sigue la lnea paralela a la quebrada 4abaneta :asta su interseccin con la transversal "F <puente del Aguila>, lindando con la zona a desarrollar, y con los barrios Lu)emburgo y 1otos. 1or el 4ur, esde la interseccin de la quebrada 4abaneta con la transversal "F :asta su interseccin con la va ;acional <Los Arboles>, lindando en este trayecto con los barrios @almoral, Antiguo @almoral, Manila y -ierra /rata. 1or el 7ccidente, esde la interseccin de la transversal "F con la va ;acional y en direccin general norte sigue la lnea paralela a la va ;acional que a su vez es el permetro urbano :asta el punto ;o." y de 0ste encierra, lindando en este trayecto con zona rural. *. +ONA DE LA ,ENTA - LA PAMPA La super!icie delimitada, por la lnea que a partir del punto ;o.=& de la poligonal del permetro urbano sigue la lnea de 0ste por los puntos D$, D", DF, D#, D=, DD, D%, DM y D' :asta el punto ;o.D&( de este punto sigue la lnea del permetro urbano paralela a la va ;acional en una distancia apro)imada de &$ metros, :asta la interseccin de la va ;acional con el camino al 9uja. e este punto y en direccin general nordeste sudeste <;E?47> sigue la lnea paralela al camino al 9uja en una distancia apro)imada de #"$ metros :asta el punto ;o.=& del permetro urbano, punto de partida y cierre de la poligonal.

TITULO .UINTO ARTICULO PRIMERO: +o&"/"c$c"%&. Enti0ndese por zoni!icacin la clasi!icacin por zonas del +rea urbana, o rural del Municipio, seg2n las caractersticas y actividades que en ellas se realicen con el !in de promover y controlar su ocupacin gradual y ordenada en bene!icio de la comunidad. ARTICULO SEGUNDO: enomnase H5eglamento de 6oni!icacin al conjunto de instrumentos, normas, disposiciones y procedimientos que permiten al Municipio, regular el uso del suelo, de!inir las caractersticas que deben tener en particular, en conjunto, los lotes y parcelas( propender por las ptimas condiciones ambientales, preservar el equilibrio ecolgico, conseguir una distribucin espacial ptima para la
29

poblacin, los servicios y el equipamiento( lograr una volumetra en tono agradable para sus :abitantes.

CAPITULO PRIMERO CLASIFICACION DEL AREA URBANA ARTICULO PRIMERO: Adptese como H1lanos 7!iciales de 6oni!icacinI, el conjunto de planos elaborados para los !ines de este Acuerdo y que :acen parte integrante del mismo, denominados H1LA;74 7*.9.ALE4 E 67;.*.9A9.7;I, suscritos por el 4e8or Alcalde, el irector de la 7!icina de 1laneacin Municipal y el 1ersonero Municipal. ARTICULO CUARTO: 1ara e!ectos del presente estatuto, en general y para el 5eglamento de 6oni!icacin, en particular, clasi!quese el territorio Municipal en las siguientes zonas, AREA URBANA a. a. a. d. 67;A4 E 3.3.E; A U5@A;A 3ivienda 3ivienda 3ivienda ensidad Alta ensidad Media ensidad @aja 3. .A. 3. .M. 3. .@.

67;A4 E 3.3.E; A

E -5A-AM.E;-7 E41E9.AL

3iviendas de tratamiento especial densidad alta 3.-.E. .A. 3iviendas de tratamiento especial densidad media 3.-.E. .M. 3iviendas de tratamiento especial densidad baja 3.-.E. .@. 67;A4 97ME59.ALE4 9omercio local <nivel barrio> 9." 9omercio a nivel sector 9omercio a nivel ciudad 67;A4 .; U4-5.ALE4 .ndustria liviana o artesanal ..L.
30

9.F 9.#

 !. g.

.ndustria mediana .ndustria pesada

..M. ..1.

67;A4 3E5 E4 7 5E95EA-.3A4 5ecreacin pasiva 5ecreacin Activa 67;A4 63.51. o 6.51. 63.5A. o 6.5A.

E A9-.3. A E4 E41E9.ALE4 A.E." A.E.F A.E.# A.E.= A.E.D A.E.% A.E.M

-erminal de transportes 9entro de Acopio y abastecimiento mayorista 4istema de abastecimiento minorista 9entro de abastecimiento para el turista de paso 1laza de !erias otacin zonas verdes ;uevos centros educativos @+sica 1rimaria

:. 67;A4 -U5.4-.9A4 6onas tursticas 6.-. 6onas de servicios tursticos 6.4.-. E 15E4E53A9.7; E97L7/.9A

i. 67;A4

6onas de preservacin ecolgica 6.1.E. 6onas de alto riesgo 6.A.5. 6onas no edi!icables 6.;.E.

AREA RURAL j. 67;A4 E 5E4E53A A/5.97LA K. 67;A4 E U47 A/571E9UA5.7 6.5.A. 6.U.A 6.5.A.E. 6.5.-.

l. 67;A4 5U5ALE4 E A9-.3. A E4 E41E9.ALE4 d m. 67;A4 5U5ALE4 -U5.4-.9A4 n. 67;A4 5U5ALE4 E 4E53.9.74

31

-U5.4-.974

6.5.4.-.

1A5A/5A*7, 9uando se presentan :ec:os urbanos o rurales, que demanden modi!icaciones a los usos del suelo que se adoptan por el presente Acuerdo, la Bunta de 1laneacin, previo estudio t0cnico realizado por la 7!icina de 1laneacin Municipal y, mediante 5esolucin Motivada, aprobada por la mayora absoluta de su qurum legal, podr+ adoptar tales modi!icaciones.

CAPITULO ( +ONAS DE ,I,IENDA URBANA ARTICULO .UINTO: +o&$0 1e ,"2"e&1$ De&0"1$1 A3 $: 4e :a denominado 3ivienda ensidad Alta <3. .A.> a las zonas delimitadas en el 1lano 7!icial de 6oni!icacin4 constituida !undamentalmente por vivienda uni!amiliar, bi!amiliar o multi!amiliar caracterizadas por constar o estar previstas para albergar, un alto n2mero de personas por :ect+rea, con densidades promedio, mayores de trescientos sesenta <#%$> :abitantes por :ect+rea para vivienda uni!amiliar( quinientos cuarenta <D=$> :abitantes por :ect+rea para vivienda bi!amiliar y novecientos <&$$> :abitantes por :ect+rea para vivienda multi!amiliares. 9aractersticas que se seguir+n conservando y para los cuales regir+n las siguientes normas, a. Uso 1rincipal, 3ivienda uni!amiliar y bi!amiliar, apareadas yJo continuas, agrupaciones o conjuntos de vivienda( continuos o aislados( y, vivienda multi!amiliar en altura <3A A> all donde lo se8ale espec!icamente en plano o!icial de zoni!icacin. b. Usos 9omplementarios, 9omercio Local 9?", o tienda, para la venta al detal de artculos de consumo diario tales como, pan, !rutas, vveres, bebidas, peridicos, lec:eras, carniceras, etc., venta al detal de bienes servicios de consumo peridico tales como, venta de revistas, miscel+neas, reparacin de calzado, peluqueras, salones de belleza, !loristeras, lec:eras, papeleras, etc., actividades socio?culturales tales como, escuelas, colegios no mayores de una :ect+rea, instalaciones asistenciales peque8as, asociaciones cvicas, +reas libres, parques biblioteca, clubes sociales o deportivos no mayor de una :ect+rea. c. Usos Ane)os, 7!icinas, estudios o labores dom0sticas tales como, modistera, cer+mica, decoracin, est0tica !acial, !otogra!a, reparacin de electrodom0sticos, radio, -.3., artesana en general, siempre que sea desempe8ada por los residentes, sin emplear m+s de un <"> ayudante, que no sea visible desde la calle, que no cause molestias a los vecinos, que no se consuma m+s de tres <#> caballos de !uerza tri!+sica <#1A>( que no se produzca
32

o cause deterioro a las redes Municipales de alcantarillado( y, que cumplan las medidas de seguridad, de acuerdo a las disposiciones vigentes de otros organismos <bomberos> y las contempladas en este Estatuto. d. Usos con Licencia Especial, 4on aquellos que siendo compatibles con el uso principal, est+n sujetos a requisitos especiales y restricciones para su aprobacin. Los usos con licencia especial ser+n permitidos por la Alcalda, previa autorizacin de la Bunta de 1laneacin Municipal <7.1.M.> qui0n emitir+ un concepto t0cnico sobre el particular. e. ensidades, 4er+ superior a los trescientos sesenta <#%$> :abitantes por :ect+rea, para vivienda uni!amiliar, superior a los quinientos cuarenta <D=$> :abitantes por :ect+rea, para vivienda bi!amiliar( y para vivienda multi!amiliar ser+ la superior a novecientos <&$$> :abitantes por :ect+rea. M+)ima ensidad de 3ivienda, 1ara vivienda uni!amiliar ser+ de noventa viviendas por :ect+rea <&$ 3iv.J:a.>( para bi!amiliares, ciento treinta y cinco viviendas por :ect+rea <"#D 3iv.J:a.>( y para multi!amiliares, doscientas viviendas por :ect+rea <F$$ 3iv.J:a.>.

!.

g. Areas y !rentes mnimos del lote, 1ara vivienda uni!amiliar, el +rea mnima del lote ser+ de setenta y dos metros cuadrados <MF,$$ mF> y el !rente mnimo de seis <%,$$> metros para bi!amiliares, el +rea mnima del lote ser+ de noventa y oc:o metros cuadrados <&',$$ mF> y el !rente mnimo de siete <M,$$> metros( y para multi!amiliares, el +rea mnima del lote ser+ de trescientos sesenta metros cuadrados <#%$ mF> y !rente mnimo de doce <"F.$$> metros. En agrupaciones o conjuntos el +rea mnima e)igida para cada caso, podr+ disminuirse en un quince por ciento <"DG>. :. Area de agrupacin, 1ara uni!amiliares, ser+ permitida la ocupacin :asta un m+)imo del setenta y cinco por ciento <MDG> de la super!icie total del terreno( para bi!amiliares, :asta un sesenta y cinco por ciento <%DG> y para multi!amiliares :asta un sesenta por ciento <%$G>. 1ara actividades socioculturales de tipo institucional, el +rea de ocupacin no ser+ mayor del treinta y cinco por ciento <#DG> de la super!icie total del lote. i. Area de construccin, 1ara uni!amiliares, ser+ :asta el ciento veinte por ciento <"F$G> de la super!icie total del lote( para bi!amiliares, :asta el ciento treinta por ciento <"#$G> ( y para multi!amiliares :asta el doscientos veinticinco por ciento <FFDG> de la super!icie total del lote. 1A5A/5A*7 "Q, El 1lano 7!icial de 6oni!icacin, se8ala el sitio espec!ico donde ser+ permitida la H3ivienda en AlturaI <3.A.>, seg2n tipo de densidad. 1A5A/5A*7 FQ, Las normas sobre altura, aislamientos, patios, estacionamientos, voladizos, avisos, cerramientos, etc., est+n contemplados en 0l capitulo sobre H;ormas /eneralesI.

33

ARTICULO SE5TO: +o&$0 1e 2"2"e&1$ 1e De&0"1$1 Me1"$: 4e :a denominado 3ivienda ensidad Media <3. .M. a las zonas delimitadas por el 1lano 7!icial de 6oni!icacin. 9onstituidos !undamentalmente por viviendas uni!amiliares, bi!amiliares y multi!amiliares( y agrupaciones o conjuntos con densidades promedio entre ciento oc:enta <"'$> y trescientos sesenta <#%$> :abitantes por :ect+rea, para uni!amiliares, entre doscientos setenta <FM$> y quinientos cuarenta <D=$> :abitantes por :ect+rea, para bi!amiliares y entre cuatrocientos veinte <=F$> y novecientos <&$$> :abitantes por :ect+rea, para multi!amiliares, para los cuales regir+n las siguientes normas. a. Uso principal, 3iviendas uni!amiliar, bi!amiliar y multi!amiliar, continuas, apareadas o aisladas( como tambi0n agrupaciones o conjuntos de vivienda. b. Usos complementarios, .guales a los previstos en las zonas de vivienda de densidad alta <3. .A.> Artculo DQ Literal b. c. Usos Ane)os, .guales a los previstos por las zonas de vivienda densidad alta <3. .A.> Artculo DQ, literal c. d. Usos con licencia especial, .guales a los previstos para las zonas de vivienda densidad alta <3. .A.> Artculo DQ, literal d. e. ensidades, 1ara vivienda uni!amiliar deber+ estar entre los ciento oc:enta <"'$> y trescientos sesenta <#%$> :abitantes por :ect+rea( para bi!amiliares entre los doscientos setenta <FM$> y los quinientos cuarenta <D=$> :abitantes por :ect+rea( para la vivienda multi!amiliar, entre cuatrocientos veinte <=F$> y novecientos <&$$> :abitantes por :ect+rea. M+)ima densidad de vivienda, 1ara vivienda uni!amiliar de sesenta <%$> unidades de vivienda por :ect+rea( para bi!amiliares de noventa <&$> unidades de vivienda( y para multi!amiliares, ser+ de cientos cincuenta <"D$> unidades de vivienda por :ect+rea.

!.

g. Areas y !rentes mnimos del lote , 1ara vivienda uni!amiliar el +rea del lote ser+ de doscientos <F$$> metros cuadrados y un !rente mnimo de diez <"$> metros( para bi!amiliares, el +rea mnima del lote ser+ de doscientos oc:enta y oc:o <F''> metros cuadrados y el !rente no menor de doce <"F> metros, para multi!amiliares :asta de cuatro pisos, el +rea mnima del lote ser+ de cuatrocientos cincuenta <=D$ mF> metros cuadrados y el !rente mnimo ser+ de quince <"D> metros. En agrupaciones o conjuntos, se podr+ disminuir el +rea mnima del lote, por vivienda :asta en un quince <"DG> por ciento. :. Area de ocupacin, 1ara uni!amiliares ser+ de un setenta <%$G> por ciento, del +rea del lote( para bi!amiliares :asta un cincuenta y cinco <DDG> por ciento( y para multi!amiliares, :asta un cincuenta <D$G> por ciento de la super!icie del lote( para uso institucional un m+)imo de treinta y cinco <#DG> por ciento. En los
34

lotes de esquina el +rea de ocupacin puede ser aumentada en un cinco <DG> por ciento. i. Area de construccin, 1ara uni!amiliares( aislados, agrupaciones o conjuntos de vivienda, ser+ :asta de ciento diez <""$G> por ciento de la super!icie del terreno( para bi!amiliares, ser+ :asta de un cien <"$$G> por ciento( y para multi!amiliares ser+ :asta el ciento sesenta <"%$G> por ciento de la super!icie del lote.

ARTICULO SEPTIMO: +o&$0 1e ,"2"e&1$ De&0"1$1 B$6$: 4e :a denominado vivienda densidad baja <3. .@.> a las zonas delimitadas por el 1lano 7!icial de 6oni!icacin, constituidas !undamentalmente por viviendas uni!amiliares y en algunas oportunidades por bi!amiliares y multi!amiliares, aisladas o en agrupaciones o conjuntos, con densidades promedio :asta un m+)imo de ciento oc:enta <"'$> :abitantes por :ect+rea, para uni!amiliares( doscientos setenta <FM$> :abitantes para bi!amiliares, y cuatrocientos veinte <=F$> :abitantes por :ect+rea, para multi!amiliares( para los cuales regir+n las siguientes normas. a. Uso principal, 3ivienda uni!amiliar o bi!amiliar aislada o apareada, o en agrupaciones o conjuntos aislados o apareados, pudiendo e)istir vivienda multi!amiliar :asta de tres pisos, apareada o aislada. b. Usos complementarios, .guales a los previstos para las zonas de vivienda de densidad alta <3. .A.> Articulo DQ, literal c. c. Usos ane)os, .guales a los previstos para las zonas de vivienda de alta densidad <3. .A.>, Artculo DQ, literal c. d. Usos con licencia especial, .guales a los previstos para las zonas de vivienda de alta densidad <3. .A.>, Artculo DQ, literal d. e. ensidades, 1ara vivienda uni!amiliar, aislada, agrupaciones o conjuntos ser+ :asta un m+)imo de cientos oc:enta <"'$> :abitantes por :ect+rea( para bi!amiliares :asta un m+)imo de doscientos setenta <FM$> :abitantes( y para multi!amiliares :asta un m+)imo de cuatrocientos veinte <=F$> :abitantes por :ect+rea. M+)ima densidad de vivienda, 1ara vivienda uni!amiliar ser+ de treinta <#$> unidades de vivienda por :ect+rea, para bi!amiliares ser+ :asta de cuarenta y cinco <=D> unidades de vivienda por :ect+rea( y para multi!amiliares ser+ :asta de setenta <M$> unidades de vivienda por :ect+rea.

!.

g. Areas y !rentes mnimos, 1ara vivienda uni!amiliar, el +rea mnima del lote ser+ de trescientos sesenta <#%$ mF> metros cuadrados y un !rente de doce <"F> metros( para bi!amiliares, el lote mnimo ser+ de cuatrocientos <=D$ mF> metros cuadrados y un !rente mnimo de quince <"D> metros. En esta zona se permitir+n multi!amiliares :asta de tres <#> pisos con aislamiento laterales y 2nicamente en lotes mayores de seiscientos cuarenta y oc:o <%=' mF> metros
35

cuadrados y !rente mnimo de diecioc:o <"'> metros. En agrupaciones o conjuntos de vivienda uni!amiliar, se podr+ disminuir el +rea del lote por vivienda :asta en un quince por ciento <"DG>. :. Area de ocupacin, 1ara uni!amiliares de cincuenta y cinco por ciento <DDG>( para bi!amiliares cincuenta por ciento <D$G> y para multi!amiliares cuarenta y cinco por ciento <=DG> del +rea del lote. i. Area de construccin, 1ara uni!amiliares es el cien por cien <"$$G> del +rea del lote, para bi!amiliares, :asta el noventa por ciento <&$G> y para multi!amiliares aislados en lotes del ciento veinte por ciento <"F$G> del +rea de terreno y para lotes de m+s mil <"$$$ mF> metros cuadrados el ciento cuarenta por ciento <"=$G> del +rea del lote. 1A5A/5A*7, La norma sobre aislamientos, altura, patios, estacionamientos, cerramientos, voladizos, avisos, etc., est+n contempladas en el captulo sobre H;ormas /eneralesI.

CAPITULO TERCERO +ONAS COMERCIALES ARTICULO OCTA,O: U0o0 o #o&$ 1e Co7e!c"o Loc$3 C81: 4e :a denominado Uso o 6ona de comercio Local 9?", a los lotes o grupos de lotes, utilizados, !undamentalmente para establecimientos dedicados a la venta de artculos de primera necesidad y al detal, para las zonas de vivienda inmediatas, en un comercio de consumo diario y algunas veces peridico, generalmente aislado y algunas veces con!orman una zona espec!ica llamada zona de comercio Local para las cuales regir+n las siguientes normas. a. Uso 1rincipal, 3enta al detal de artculos de consumo inmediato( en general, venta de artculos y servicios que no resulten molestos para actividades de la zona, tales como los complementarios de la vivienda mencionados en el Artculo DQ, Literal b>( adem+s venta de artculos de consumo peridico y presentacin de servicios, tales como, restaurantes, :eladeras, !uentes de soda, !armacias, drogueras, reparaciones el0ctricas, lavanderas, sastreras, boutiques y peque8os talleres de modas. b. Usos complementarios, Administrativos, actividades socioculturales tales como, colegios, salas culturales, teatros, prevencin social, asistencia p2blica, parques, etc., servicios pro!esionales, sucursales bancarias, cines, clubes, discotecas, vivienda uni!amiliar, bi!amiliar y multi!amiliar( parqueaderos para uso del 9omercio y de la vivienda.
36

c. Usos ane)os, 4e permitir+n los usos ane)os de las zonas de vivienda donde se encuentran las zonas comerciales. d. Usos con licencia especial, Adem+s de los anotados en las zonas de vivienda, se incluyen las clnicas la industria artesanal y liviana que no cause molestia a las vecindades por ruidos, olores, vibraciones o cualquier molestia( las casas de velacin, siempre y cuando no se encuentren sobre vas arterias principales 3?", 3?F, 3?#( :eliogra!os, !otocopiadoras, imprentas de peque8o tama8o, peque8as lavanderas, y :oteles que no causen un impacto urbanstico. e. Areas y !rentes mnimos del lote, 5egir+n las normas establecidas para las zonas de vivienda, de las cuales !orman parte. 4i se trata de agrupaciones o conjuntos, comerciales, no se e)igir+ lote mnimo, se deber+ cumplir con el proyecto aprobado por la 7!icina de 1laneacin Municipal. !. .ndice de ocupacin, 4e podr+ ocupar :asta un oc:enta <'$G> por ciento de la super!icie del terreno, en la primera planta o primer piso y en sesenta y cinco por ciento <%DG> en el resto de pisos.

g. Area de construccin, El +rea de construccin para usos comerciales e)clusivamente, ser+ de un m+)imo de ciento treinta y cinco por ciento <"#DG> del +rea del lote. 1ara usos residenciales y mi)tos <comercio y vivienda> se utilizar+n los porcentajes previstos en las zonas de vivienda densidad alta <3. .A.> para multi!amiliares, Artculo DQ, Literal i>. :. En las zonas residenciales ya desarrolladas y que caracterizan al comercio local, se permitir+ en uso comercial en los primeros pisos, en los lotes localizados pre!erencialmente en las esquinas de las manzanas.

ARTICULO NO,ENO: +o&$0 De Co7e!c"o $ N"2e3 Sec o!: 4e :a denominado zonas de comercio a nivel sector <9?F> a las zonas delimitadas en el 1lano 7!icial de 6oni!icacin, constituidas !undamentalmente por establecimientos dedicados a la venta de bienes y servicios a nivel sector, localizados generalmente en las zonas de mayor e)tensin y tr+!ico ve:cular intenso. Esta caracterizada por presentar un comercio de tipo peridico y algunas veces espor+dico, pudiendo con!ormar una zona espec!ica llamada zona comercial a nivel sector <9?F>, para los cuales regir+n las siguientes normas. a. Uso principal, Adem+s de los permitidos como peridicos en la zona comercio local <9?">, el comercio y los servicios que no resultaren molestos para las actividades de la zona, tales como, joyeras, relojeras, plateras( venta al detal y reparacin de artculos el0ctricos( venta de con!ecciones( venta de artculos para el :ogar, !otogra!a, laboratorios de !otogra!a y estudios de !otogra!a, agencias de turismo, empleo, o!icinas de correos y -elecom( lavanderas, tintoreras, consultorios pro!esionales, clubes privados, galeras de arte, cines, teatros, juegos de bolos, billares, bares, ca!0s, ca!0 concierto, almacenes de
37

antigRedades, juguetes, regalos, artculos deportivos, !erreteras, pticas, venta de artculos m0dicos, ortop0dicos, quir2rgicos, laboratorios( salas de e)posicin y venta de ve:culos y repuestos, centros de diagnstico, sincronizacin, alineacin y luces de ve:culos livianos( compraventas( edi!icios para la prestacin de servicios administrativos, culturales, religiosos, !ilantrpicos, centros educacionales no tradicionales pizzeras, tabernas y discotecas( casas de velacin o !unerarias, para los cuales se prever+n espacios para estacionamiento. b. Usos complementarios, 3ivienda bi!amiliar y multi!amiliar en altura( establecimientos industriales de tipo liviana y mediana que no causan problemas al resto de actividades de la zona y con dimensin controlada, venta al detal, no m+s de quince <"D> obreros, que no ocasionen ruidos, olores y vibraciones, etc. ;ocivos o molestos para los vecinos( que no utilicen m+s de diez caballos de !uerza bi!+sica <"$ A1>, que el taller de produccin no sea visible desde la calle y que cuente con espacio de!iciente, interno para 0l cargue y descargue de mercancas. c. Usos con peque8os depsitos derec:o a televisin. licencia especial, Mercados, pescaderas, parqueaderos p2blicos, talleres, edi!icios civico?culturales y de administracin p2blica, de artculos y materiales no e)plosivos, agencias de trasteos <sin ocupar la va p2blica> agencias de aeroe)presos, estudios de radio y

d. Area y !rentes de lote, El lote mnimo, para uso e)clusivo de la actividad comercial, ser+ de ciento veinte <"F$ mF> metros cuadrados( y en general, el +rea de los !rentes de las zonas <9?F> no podr+n ser menores de los e)igidos para las zonas 3. .A. y seg2n lo indicado en el plano o!icial de zoni!icacin. e. Area de ocupacin, 4er+n las mismas +reas de ocupacin e)igidas para las zonas de viviendas de densidad alta y multi!amiliares, Artculo DS, Literal b>. 1ara usos comerciales e)clusivamente, se podr+ aumentar en un veinte por ciento <F$G> el +rea de ocupacin. !. Area de construccin, 4e e)igir+n las mismas +reas de construccin establecidas para la zona de vivienda densidad alta <3. .A.> para multi!amiliares, Artculo DQ, Literal i>, adem+s e)istir+ una boni!icacin de un veinte por ciento <F$G> del +rea de construccin, para los lotes con super!icie mayor de mil <"$$$ mF> metros cuadrados y veinticinco <FD> metros de !rente( y del treinta <#$G> por ciento para los lotes de mil oc:ocientos <"'$$ mF> metros cuadrados y !rentes mayores de treinta y cinco <#D> metros. 1A5A/5A*7, Las normas sobre altura, aislamientos, patios, estacionamientos, voladizos, avisos, cerramientos, etc., est+n contempladas en el captulo sobre ;ormas /enerales. ARTICULO DECIMO: +o&$0 1e co7e!c"o $ &"2e3 c"91$1:
38

4e :an denominado 6onas de 9omercio a ;ivel 9iudad <9?#>, a las zonas delimitadas en el plano o!icial de zoni!icacin, construidas !undamentalmente, por establecimientos dedicados a la venta de bienes y servicios a nivel de ciudad, coincide con la zona centro, caracterizada por la ubicacin de actividades estrec:amente relacionadas con los servicios y el equipamiento que demanda la poblacin de la regin del Municipio y la ciudad, por lo tanto, su comercio es eminentemente especializado y para el cual rigen las siguientes normas, a. Usos principales y complementarios, El uso principal est+ relacionado con el comercio, la banca, la empresa, la administracin, los insumos para las actividades agrcolas e industriales, la administracin, los servicios pro!esionales, adem+s los principales y los complementarios permitidos para las zonas de comercio a nivel sector <9?F>, junto con el comercio especializado caracterstico de la regin, las actividades agrcolas, recreativas y tursticas, tales como, Co7e!c"o E0:ec"$3"#$1o: 9on!ecciones en general, artculos para el :ogar, boutiques, casas pticas, telas y sedas, aparatos electrodom0sticos, laboratorios de !otogra!a, calzado, regalos, cristalera, artculos de cuero, muebles joyera, juguetera, artculos de deporte, libreras, discos, ca!eteras, !uentes de soda, :eladeras, supermercados, centros comerciales, comercio por departamentos, !armacias, !loristeras, sastreras, lavanderas, tintoreras, vveres, ranc:o, licores, etc. Se!2"c"o0: 1ro!esionales, !inancieros, bancarios, o!icinas comerciales, corporaciones !inancieras, !inca raz, agencias de viaje o turismo. Se!2"c"o0 A17"&"0 !$ "2o0: Edi!icios para la Administracin 12blica del nivel nacional, regional o local. Lo0 90o0 co7:3e7e& $!"o0 0e!;&: 3ivienda en multi!amiliares de densidad media y alta, :oteles, residencias, almacenes, o locales para la venta de artculos para el turista, restaurantes, discotecas, pizzeras, tabernas( o!icina de correos y tel0gra!o. 9onsultorios yJo centros m0dicos, odontolgicos y de laboratorios. b. Usos ane)os, Las industrias livianas y medianas, no molestas, tales como, reparacin de equipos de o!icina, con!eccin de prendas de vestir, talabarteras con!eccin de artculos :igi0nicos tales como toallas, servilletas( !abricacin de espejos y biseles, topogra!as, litogra!as, editoriales, talleres de encuadernacin, preparacin de comestibles, talleres de reparacin de radio y -.3. c. Usos con licencia especial, 9lnicas, casas de velacin !unerarias, complejos educacionales, conjuntos agropecuarios, complejos industriales o artesanales, grandes depsitos, y, los previstos como usos con licencia especial en las zonas comerciales a nivel sector <9?F>. d. Areas y !rentes mnimos de lote, El +rea mnima ser+ de ciento cuarenta y siete <"=M mF> y un !rente mnimo de siete <M> metros. e. Area de ocupacin, 4e podr+ ocupar :asta un oc:enta por ciento <'$G> del +rea del lote, los lotes de esquina tendr+n un aumento del quince <"DG> por ciento. !. Area de construccin, En las dos primeras plantas el ciento cuarenta <"=$G> por ciento del +rea del lote( para lotes que dan sobre vas de m+s de quince <"D>
39

metros de anc:o, ciento cincuenta por ciento <"D$G> para lotes que dan sobre vas de m+s de treinta <#$> metros de anc:o, o sobre plazas, parques o zonas verdes podr+n alcanzar el ciento sesenta por ciento <"%$G> de la super!icie del lote, siempre y cuando las condiciones se logren mediante dise8o. <iluminacin y ventilacin satis!actorias>. En H4oluciones en torreI los ndices totales entre plata!orma y torre ser+n, sobre vas menos de quince <"D> metros de anc:o, doscientos veinticinco por ciento <FFDG>( sobre vas mayores de quince <"D> metros de anc:o, doscientos cincuenta <FD$G> por ciento del +rea del lote( y sobre vas mayores de treinta <#$> metros de anc:o, o sobre plazas, parques o zonas verdes, doscientos oc:enta <F'$> metros del +rea del lote. 9uando se trata de lote de m+s de dos mil quinientos <F.D$$ mF> que permitan agrupaciones o soluciones de conjunto, la 7.1.M. podr+, previa autorizacin de la junta de 1laneacin, podr+ autorizar +reas densidades o usos distintos a los previstos, siempre y cuando las justi!icaciones t0cnicas y las soluciones propuestas, a criterio de la 7.1.M., as lo demanden y contribuyan a la con!ormacin de un entorno urbano agradable. Los lotes de esquina tendr+n un aumento del cinco <DG> del total del +rea de construccin permitida. En las zonas indicadas como vivienda en altura, regir+n las siguientes boni!icaciones o compensaciones( para lotes mayores de mil <".$$$mF> metros cuadrados y !rentes mayores de veinticuatro <F=> metros de anc:o, el +rea de construccin podr+n llegar a trescientos <#$$G> por ciento del +rea del lote, cuando la edi!icacin en la primera planta, o primer piso, HocupeI menos del +rea permitida, esta super!icie multiplicada por un coe!iciente igual a dos <F>, incrementar+ el +rea de construccin permitida los trescientos <#$$ G> por ciento de la super!icie del lote. 1A5A/5A*7, Las alturas, los aislamientos, los patios, los cerramientos, estacionamientos, etc. 4e regir+n por las disposiciones contempladas en el 9aptulo sobre normas generales.

CAPITULO CUARTO +ONAS INDUSTRIALES ARTICULO ONCE: +o&$0 1e I&190 !"$ L"2"$&$: 4e :a denominado .ndustria Liviana <..L.> a las constituidas !undamentalmente por la industria artesanal o micro Oindustria yJo establecimientos industriales que presenten las siguientes caractersticas, ". El procesamiento es individual, en peque8as series o unidades artesanales o cuando su manipulacin procesamiento o depsito no e)ige medidas especiales de seguridad, aislamiento, ni inter!iere, ni perturba el normal y libre !uncionamiento del resto de las actividades.

40

F. El volumen de sus operaciones y tr+!ico en general, ocasiona un bajo nivel de incomodidad o molestia para la vecindad. #. 4us desec:os no causan problemas a las redes de alcantarillado Municipal. =. 9uando, ni por su manu!acturacin o volumen causan peligro, insalubridad, o incomodidad para los vecinos, pueden !uncionar en las zonas comerciales tipo 9?F y 9?#, tambi0n como uso ane)o en las zonas de vivienda o con el permiso o licencia especial de la 7!icina de 1laneacin Municipal. D. 9uando por su volumen o manu!acturacin, las artesanas o industrias livianas, lleguen a demandar alg2n grado de medidas de seguridad, aislamiento u ordenamiento o produzcan alg2n grado no tolerable, de molestia, estas deben localizarse en la zona industrial prevista para este tipo de actividades para la cual regir+n las siguientes normas, a. Usos principales, -alleres de mec+nica, reparacin de motores, cajas de suspensiones, radiadores, latonera, pintura y similares relacionados con los automotores. -alleres de reparacin y cambio de tapicera, boselera, vidrios, sistemas el0ctricos, cambio de llantas aceites y similares y reparaciones menores. -alleres de ornamentacin en :ierro y productos para la construccin, !abricacin de muebles, enseres y artculos en madera para la construccin <enc:apados, closets, puertas, ventanas, estantes, etc.> y ebanistera. -alleres de latonera, plomera, tapicera y pintura. epsito de materiales de construccin, almacenaje en general, bodegas. *abricacin de piezas livianas para maquinaria. *abricacin de productos alimenticios, en escala moderada <por volumen, n2mero de operacin y espacio que ocupe>. *abricacin de artculos de tocador y artculos el0ctricos. *abricacin de objetos de barro, cer+mica, loza porcelana en escala moderada. *abricacin joyas, instrumentos de m2sica, artculos deportivos, escolares, imprentas editoriales, paraguas, bastones, cepillos, botones. a. Usos complementarios, Establecimientos comerciales en general( los indispensables para el !uncionamiento de la industria, tales como,
41

restaurantes, sucursales de banco, +reas deportivas, clubes, ca!eteras y vivienda, supeditada a molestias que pueda ocasionar una zona industrial de tipo liviana. b. Usos con licencia especial, 9uando por no causar molestias mayores, se solicita la localizacin de este tipo de industrias en zonas de vivienda o residenciales yJo comerciales ser+ necesario :acerlo mediante Hlicencia especialI, caducando esta, tan pronto se superen las restricciones e)igidas y produzca por tal motivo, alg2n grado de molestia o peligro no remediable. -ambi0n, cuando superando la caracterstica de liviana, <por volumen, manu!acturacin, n2mero de empleados y espacios que ocupe> no causa molestias y se solicita localizacin en la zona industria liviana. c. Area y !rente mnimo del lote, El +rea mnima del lote ser+ de cuatrocientos <=$$mF> metros cuadrados con !rente mnimo de diez <"$> metros. d. Area de ocupacin, 4etenta <M$G> por ciento del +rea del lote. e. Area de construccin, 9iento veinte <"F$G> por ciento del +rea del lote. !. 7tras normas espec!icas, 4e deber+n prever pisos pavimentados o as!altados y con desagRe, en los talleres de reparacin de autos se deber+ prever la instalacin de una trampa de grasas para los desagRes. Las zonas de trabajo, maniobras, y estacionamientos deber+n ser internas <interior del lote>( no pueden e!ectuarse en el espacio p2blico. -eniendo los residuos slidos, lquidos o gaseosos, deber+n recibir tratamiento previo en la medida de lo prescrito por las normas vigentes <Empresas 12blicas Municipales, 4aneamiento Ambiental o .nderena>. 4e deber+ cumplir con las medidas de seguridad y salubridad que eliminen el riesgo para la vida y salud de los trabajadores de la zona y la seguridad de los inmuebles de acuerdo con las disposiciones vigentes sobre la materia, bomberos, comisin de desastres requisito sine?qua?no, para autorizar las licencias de construccin. <La 7!icina de 1laneacin Municipal>, se in!ormar+ sobre los requisitos e)igidos por las entidades respectivas y e)igir+ su cumplimiento para, en consecuencia, otorgar licencia de !uncionamiento o de construccin. 1A5A/5A*7, Las normas sobre alturas, cerramientos, voladizos, estacionamientos, retiros, etc. Est+n contempladas en el 9aptulo de ;ormas /enerales.

42

ARTICULO DOCE: +o&$0 1e "&190 !"$ 7e1"$&$: 4e :a denominado .ndustria Mediana <..M.>, a las zonas delimitadas en el 1lano 7!icial de 6oni!icacin, constituidas !undamentalmente por establecimientos industriales que presentan las siguientes caractersticas, a. 4on medianamente contaminantes puesto que sus materias primas y productos causan desec:os slidos, lquidos o gaseosos en cantidades que pueden causar molestia aunque sin perjuicio directo para la salud y el ambiente <por ejemplo una !abrica de c:ocolates>. b. El volumen de su produccin y el n2mero de obreros causa un apreciable impacto urbano. c. Aunque no e)iste un peligro latente, es necesario tomar algunas medidas de seguridad contra la e)plotacin, incendio vibraciones, ruidos, calor, etc. d. -ambi0n, es la industria, que al comprobarse que no causa las molestias anteriores, pudiera estar junto a otras actividades como puede ser las zonas comerciables, siempre con licencia especial pero, al menor grado de peligrosidad, insalubridad, o incomodidad comprobada, para las vecindades pierde el derec:o de ubicarse en estas zonas y no puede autorizarse su !uncionamiento sino en la zona de industria liviana cuando las condiciones lo permitan o en la espec!ica zona de industria mediana ..M. para la cual rigen las siguientes normas, ". Usos principales, Los permitidos en la zona de industria liviana <6...L.> y las siguientes, preparacin de carnes !ras, !abricacin de productos l+cteos( que no generen residuos org+nicos( preparacin y envase de conservas de !rutas y legumbres, molinos y trans!ormacin industrial de :arinas, *abrica de pan, galletas y con!ites, agroindustria en general que tengan la dimensin de medianas( industrias de la con!eccin y similares, tostadora de ca!0, !abrica de salsas, condimentos, vinagre, almidn y sus derivados, levaduras y pastas alimenticias( concentrados, gaseosas y bebidas en general, cigarrillos, cigarros, te)tiles, metalmecanica, pre!abricados para la construccin que no produzcan residuos de cemento y se prevea control para evitar el polvo( !abrica de artculos el0ctricos, artculos de cuero, de madera de cauc:o y todos aquellos que presenten las caractersticas anotadas de .ndustria Liviana y Mediana. F. Usos complementarios, 7tros usos indispensables para la misma industria como, los depsitos, el comercio de partes de la industria( los restaurantes, las sucursales de banco, los espacios deportivos, los establecimientos comerciales mayoristas y el comercio diario o peridico. #. Usos con licencia especial, -odos aquellos que por el peligro que ocasionan o pueden ocasionar, requieren instalaciones amplias, aisladas y medidas e)tremas de seguridad.
43

=. Area y !rente mnimo del lote, El +rea mnima de los lotes para la industria mediana con poco grado de prioridad ser+ de mil doscientos <".F$$ mF> metros cuadrados y un !rente mnimo de veinte <F$> metros. Los que necesitan licencia especial no podr+n tener un +rea menor de mil seiscientos <".%$$ mF> metros cuadrados y un !rente mnimo de veinticuatro <F=> metros. D. Area de ocupacin, 4esenta por ciento <%$G> del +rea del lote. %. Area de construccin, cien por cien<"$$G> en dos pisos y cuarenta por ciento <=$G> por cada piso, :asta una altura m+)ima de cuatro pisos. M. 7tras normas, a. -odas las industrias tendr+n para su instalacin un concepto previo del .nderena. b. -odos los desec:os, slidos, lquidos o gaseosos, antes de su evacuacin, tendr+n un tratamiento b+sico que garantice la disminucin de las molestias seg2n lo prescrito por las normas vigentes. c. La industria debe construir las instalaciones necesarias para el tratamiento, disposicin !inal y evacuacin de cualquier contaminante con el !in de preservar el medio ambiente, especialmente las basuras. d. En general, se deber+ cumplir con las medidas de saneamiento, seguridad, salubridad y medicina e :igiene industrial, evitando los riesgos para la vida y salud de los trabajadores y la seguridad de los inmuebles construcciones, de la zona. 1A5A/5A*7 ", 4in perjuicios de los requerimientos e)igidos en este Estatuto, todas las industrias :asta a:ora mencionadas, podr+n !uncionar en las +reas rural o suburbana, siempre y cuando se garantice que no :abr+ inter!erencia con las actividades principales, ni se constituir+n en peligro, incomodidad o insalubridad para los pobladores vecinos, sus inmuebles o pertenencias, sus suelos, aguas, o atms!era y pueden preverse u auto? abastecerse de los servicios b+sicos <agua, alcantarillado, energa y basuras> sin producir contaminacin o deterioro del medio ambiente. Estos desarrollos ser+n autorizados por la Bunta de 1laneacin previo concepto del .nderena y 1laneacin epartamental y concepto t0cnico de 7!icina de 1laneacin Municipal. 1A5A/5A*7 F, Las 5eglamentaciones sobre aislamientos, alturas, estacionamientos, n2mero de pisos, patios, voladizos, etc., se encuentran en el captulo de ;ormas /enerales. ARTICULO TRECE: +o&$0 o 90o0 1e "&190 !"$ :e0$1$ <I.P.=:
44

4e :a denominado industria pesada <..1.> a las constituidas !undamental por industrias que ser nocivas, perjudiciales sus desec:os, por su volumen, su impacto urbanstico o rural, amerita localizarse en lugares especiales, previo concepto emitido por el .nderena y por la 7!icina de 1laneacin epartamental o la Entidad responsable seg2n el tipo de actividad y siempre dentro del r0gimen de licencia especial. 1A5A/5A*7, Los reglamentos sobre estacionamientos, retiros, +reas verdes, alturas, pisos, etc. 4e encuentran en 0l capitulo sobre normas generales.

CAPITULO .UINTO +ONAS ,ERDES O RECREATI,AS <+,. O +R.= ARTICULO CATORCE: 4e :an denominado zonas verdes <6.3.> a las zonas constituidas !undamente por espacios libres arborizados y empradizados, de usos p2blicos, comunal o privado, destinados a la recreacin, al deporte la cultura y la proteccin de la comunidad y zonas recreativas <6.5.> cuando la recreacin, el esparcimiento, el deporte o la cultura se e!ect2an bajo tec:o. -anto las zonas verdes como las recreativas pueden ser de tipo activo pasivo seg2n el caso y para las cuales regir+n las siguientes normas, a. Usos principales, 1arques naturales o recreacionales, parques, plazoletas, circulaciones peatonales, jardines, parques de e)posiciones, campos y clubes deportivos, juegos 3illa 7lmpica, estadios, canc:as deportivas centros de educacin !sica, balnearios, actividades de esparcimiento, recreacin, deporte y cultura en sitios cerrados o cubiertos. b. Usos complementarios, Establecimientos comerciales directamente relacionados con las actividades principales, tales como locales de venta de implementos deportivos, restaurantes, ca!eteras, edi!icaciones destinadas a la administracin y en general a usos relacionados con la cultura, el deporte. c. ;ormas espec!icas, El +rea de ocupacin m+)ima para las zonas verdes ser+ del treinta por ciento <#$G> del +rea total y las +reas de ocupacin de las zonas de recreacin cubiertas y dem+s normas ser+n las establecidas para las actividades comerciales pudi0ndose incrementar :asta en un veinte <F$G> por ciento mas las +reas libres <o :asta F$G menos de ocupacin> seg2n tipo de proyecto. d. Aislamientos, 4eg2n proyecto y seg2n la a!ectacin del plan vial.

45

CAPITULO SE5TO +ONAS DE ACTI,IDADES ESPECIALES ARTICULO .UINCE: 4e :an denominado zonas de actividades especiales <A.E.> a las constituidas por actividades espec!icas, con !ines administrativos, institucionales, de servicios o utilidad p2blica, que e)igen tratamiento especial y requieren la previa aprobacin de la 7!icina de 1laneacin Municipal, tales como, centros de abastecimientos mayorista O minorista, centros de abastecimientos minorista, terminal de transportes, plaza de !erias y e)posiciones, villa olmpica, parques <alrededor de la zona central> y centros de abastecimiento para el turista de paso, programa de vivienda de inter0s social, entre otros. 1A5A/5A*7 ", 1ara la ubicacin de las denominadas 6onas de Actividades Especiales <A.E.>, el Municipio podr+ declarar la utilidad p2blica e inter0s social, los predios urbanos, suburbanos o rurales que para ello resulten necesarios, en concordancia con lo que establece la Ley & de "&'& sobre 5e!orma Urbana. ARTICULO DIECISEIS: Los usos complementarios y las normas espec!icas ser+n dadas por la 7!icina de 1laneacin Municipal, seg2n el caso, para cada proyecto, dentro de los lineamientos previstos en el Hper!il del proyectoI del 1lan de esarrollo Urbano y las ;ormas /enerales del presente Estatuto.

CAPITULO SEPTIMO +ONAS TURISTICAS ARTICULO DIECISIETE: 4e :an denominado 6onas -ursticas <6.-.> en general, a los espacios del territorio rural, dotados de especiales condiciones naturales, arti!iciales o culturales, capaces de atraer corrientes tursticas con miras al descenso, la recreacin, el esparcimiento o la investigacin( o zonas que por sus limitaciones agrologicas y la imposibilidad de o!recerles los servicios b+sicos <acueducto, alcantarillado y basuras> pueden emplearse para la utiulizacin de actividades y localizacin de poblacin de muy bajas densidades, siempre y cuando puedan abastecerse de los servicios b+sicos. ARTICULO DIECIOC>O: En las zonas tursticas los usos del suelo previsto se regir+n por la 5eglamentacin /eneral de la 9orporacin ;acional de -urismo( complementariamente y en cuanto no se contrapongan con los anteriores , regir+n los que en este captulo se se8alen.
46

a. Usos principales, Los directamente relacionados con las actividades tursticas, tales como, :oteles, aparta:oteles y en general <edi!icios para el alojamiento de turistas> piscinas, agrupaciones o centros recreacionales y de esparcimiento( vivienda de !n de semana( restaurantes, ca!eteras, :eladeras, !uentes de soda y dem+s actividades a!ines, de tipo comercial o turstico sin que perturben los usos principales anteiores. b. Usos complementarios, 9omercio minorista <9?">, supermercados peque8os, comercio minorista al servicio de turismo, <!otogra!a, artesanas, artculos de deporte>, vivienda uni!amiliar, agrupaciones o conjuntos y la vivienda complementaria a las actividades principales y complementarias. c. Usos con licencia especial, 4alas de cine o espect+culos, juegos de bolos discotecas, griles autos servicios o cualquier otro, a!n que la actividad principal y que no perturbe su !uncionamiento. d. Area y !rente del lote, El +rea mnima ser+ de mil metros cuadrados <".$$$ mF> y un !rente mnimo de veinte <F$ m> metros. e. Areas de ocupacin y construccin, 4er+n de cuarenta por ciento <=$G> y la construccin :asta de un setenta <M$G> para las construcciones especiales, seg2n proyecto, podr+ incrementarse :asta llegar a un m+)imo del ciento cuarenta por ciento <"=$G> . Los aislamientos, retrocesos, alturas, voladizos, avisos, patios, etc., est+n contemplados en el 9aptulo sobre normas generales.

CAPITULO OCTA,O +ONAS DE PRESER,ACION ECOLOGICA ARTICULO DIECINUE,E: 6onas de preservacin ecolgica <6.1.E.>, son aquellas que pudiendo estar en el +rea urbana, suburbana, !auna, !lora, paisaje y otras condiciones especiales, constituyen !actores determinantes que ameritan la proteccin y conservacin inalterable de sus condiciones ambientales, tales como las rondas de los ros o quebradas, las zonas de proteccin !orestal, zonas de !uertes pendientes o zonas de alg2n grado de riesgo por las condiciones especiales del suelo y para las cuales rigen las siguientes normas, a. Usos principales, 4olamente se permitir+n los relacionados con las labores de conservacin y mantenimiento de sus condiciones especiales. Algunas +reas se podr+n dedicar o destinas a parques. b. Usos con licencia especial, Las construcciones, reconstrucciones o modi!icaciones de vivienda para celadores yJo quienes :agan la conservacin y el mantenimiento de la zona( instalaciones con car+cter cient!ico( cuando se trate del aprovec:amiento de la topogra!a y el paisaje sin causar trastornos al medio
47

ambiente, con !ines tursticos por ejemplo, a tal e!ecto se presentar+n solicitudes a la 7!icina de 1laneacin Municipal. con la siguiente documentacin, ". 1lano topogr+!ico del terreno, incluyendo, descripcin de la capa vegetal <cubierta>. F. Areas construidas y libres. #. Usos del +rea construida y libre.

=. 4olucin de los servicios de acueducto, evacuacin de aguas servidas y energa.

CAPITULO NO,ENO +ONAS URBANAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL ARTICULO ,EINTE: Las zonas urbanas de tratamiento especial <6.U.-.E.> son aquellas delimitadas en el plano o!icial de zoni!icacin y situadas en el costado suroccidental, como un ap0ndice del casco urbano, a lo largo de la va nacional, constituida !undamentalmente por usos mi)tos de vivienda, comercio y turismo pudiendo ser aptas para la localizacin que presenta. ARTICULO ,EINTIUNO: +o&$0 9!'$&$0 1e !$ $7"e& o e0:ec"$3 1e 1e&0"1$1 $3 $: 4e :a denominado zona de tratamiento especial de densidad alta <6.-.E. .A.> a las zonas delimitadas en el plano o!icial de zoni!icacin, constituidas !undamentalmente por vivienda, comercio, turismo, con densidades promedio mayores de trescientos :abitantes por :ect+rea <#$$ :ab.J:a.>, para los cuales regir+n las siguientes normas, a. Uso principal, 3ivienda uni!amiliar, bi!amiliar, apareadas, o generalmente aisladas, en alguna ocasin, continuas( conjunto o agrupaciones de vivienda uni!amiliar( uso mi)to de vivienda y comercio( y vivienda y servicios para el turismo. b. Usos complementarios, 9omercio local 9?" de consumo diario o peridico <tienda> y servicios para el turista, para la venta al detal de artculos tales como, pan, !rutas, vveres, peridicos, lec:eras, carniceras, ventas de revistas, miscelaneas reparaciones menores, peluqueras, salones de belleza, !loristera peque8os supermercados, papeleras, etc., tambi0n actividades socio?culturales tales como, culto, jardn <preescolar> escuela primaria, colegios , instalacin
48

asistencial, asociaciones cvicas, +reas libres, parques, bibliotecas, centros sociales deportivos de esparcimiento y turismo. b. Usos ane)os, .guales a los previstos para las zonas de vivienda densidad alta <3. .A.> Artculo =Q Literal 9. c. Usos con licencia especial, .guales para los previstos para las zonas de vivienda de densidad alta <3. .A.>, Artculo =Q Literal c. d. Usos con licencia especial, .guales a los previstos para las zonas de vivienda de densidad alta <3. .A.> Artculo =Q Literal . e. !. ensidades, 1ara vivienda uni!amiliar, agrupaciones o conjuntos de vivienda uni!amiliar, ser+ mayor de doscientos :abitantes por :ect+rea <F$$ :ab.J:a.>. M+)ima densidad de vivienda, 1ara vivienda uni!amiliar, agrupaciones y conjuntos de vivienda uni!amiliar, :abr+ un m+)imo permitido de cincuenta unidades de vivienda por :ect+rea <D$ viv.J:a.>. 1ara la bi!amiliar :asta setenta unidades de vivienda por :ect+rea <M$ viv.J:a.>

g. Areas y !rentes mnimos, 1ara vivienda uni!amiliar, agrupaciones y conjuntos de vivienda uni!amiliar el +rea mnima del lote ser+ de doscientos metros cuadrados <F$$ mF> y un !rente mnimo de diez metros <"$ m>. 1ara bi!amiliar trescientos metros cuadrados <#$$ mF> y un !rente mnimo de quince metros <"D m> en agrupaciones o conjuntos de vivienda se podr+ disminuir el +rea del lote por vivienda :asta en un quince por ciento <"DG> :. Area de ocupacin, 1ara uni!amiliares, agrupacin o conjuntos, bi!amiliares, un cuarenta y cinco por ciento <=DG> del +rea del lote, en los lotes de esquina, el +rea de ocupacin puede aumentarse en un cinco por ciento <DG> . 1ara usos mi)tos de vivienda, comercio o vivienda y turismo la ocupacin puede llegar a un sesenta por ciento <%$G>. i. Area de construccin, 1ara uni!amiliares, agrupacin o conjuntos, y bi!amiliares ser+ el oc:enta por ciento <'$G> del +rea del lote, se podr+ incrementar en un diez por ciento <"$G> si el uso es mi)to. 1A5A/5A*7 ", Las normas sobre aislamiento, altura, patios, estacionamientos, cerramientos, voladizos, avisos, etc., est+n contempladas en el 9apitulo sobre normas generales. ARTICULO ,EINTIDOS: 1e&0"1$1 '$6$: +o&$0 9!'$&$0 1e !$ $7"e& o e0:ec"$3 1e

4e :an denominado zonas de tratamiento especial, densidad baja <6.-.E. .@.> a las zonas delimitadas en el 1lano 7!icial de 6oni!icacin, constituidas !undamentalmente por vivienda, vivienda recreacional, agrupaciones y conjuntos y actividades tursticas, con densidades promedio in!eriores a los doscientos
49

:abitantes por :ect+rea <F$$ :ab.J:a.>, para las cuales, regir+n las siguientes normas, a. Uso principal, 3ivienda uni!amiliar, apareadas o generalmente aisladas. j. Usos complementarios, 9omercio local 9?" de consumo diario y venta al detal( servicios para el turismo y comercio peridico( peque8os supermercados( y actividades socio?culturales, todos para el uso de la poblacin y el tursmo

K. Usos ane)os, .guales a las previstas para las zonas de vivienda densidad alta <3. .A.> Artculo =Q Literal d>. l. ensidades, 1ara uni!amiliar, agrupacin o conjunto uni!amiliar, ser+ menor de doscientos :abitantes por :ect+rea <F$$ :ab.J:a.> para bi!amiliar menor de trescientos :abitantes por :ect+rea <#$$ :ab.J:a.>.

m. M+)ima densidad de vivienda, 1ara vivienda uni!amiliar agrupacin o conjunto uni!amiliares ser+ de treinta viviendas por :ect+rea <#$ viv.J:a.> n. Area y !rente mnimo del lote, 4er+ de trescientos metros cuadrados <#$$ mF> y un !rente mnimo de doce metros <"F m>. En agrupacin o conjuntos se podr+ disminuir del +rea del lote por vivienda en un quince por ciento <"DG>. o. Area de ocupacin, 4er+ de :asta el cuarenta por ciento <=$G>. En los lotes de esquina podr+ incrementarse en un cinco por ciento <DG>. p. Area de construccin, El setenta por ciento <M$G> de +rea del lote. 1A5A/5A*7 ", Las normas sobre aislamiento, alturas, patios, establecimientos, etc., est+n contempladas en el 9aptulo sobre normas generales.

CAPITULO DECIMO AREA RURAL ARTICULO ,EINTITRES: El +rea rural es aquella que ubicada dentro de la jurisdiccin del Municipio, con un potencial agrolgico, :aci0ndola apta para una destinacin agrcola o pecuaria y actividades a!ines. ARTICULO ,EINTICUATRO: 9riterios, 1ara e!ectos del presente estatuto y :asta tanto no se establezca una clasi!icacin por usos, de acuerdo a su potencial agrolgico y vocacin del suelo, se utilizar+n los siguientes criterios y normas generales y espec!icas,
50

a. El uso ser+ de acuerdo al potencial agrcola y pecuario de los suelos del Municipio, seg2n la clasi!icacin del suelo del Agustn 9odazzi b. 5espeto por la conservacin y renovacin de los recursos naturales se deber+ e!ectuar consulta a la 9orporacin Autnoma 5egional de 9undinamarca 9.A.5.

ARTICULO ,EINTICINCO: ;ormas generales, para las di!erentes zonas que con!orman el +rea rural, regir+n las siguientes normas generales, ". 4alvo condiciones espec!icas, las regiones planas del Municipio, se destinar+n para la agrcultura estacionaria, a la ganadera o a sus usos mi)tos o en rotacin. F. Las regiones suavemente onduladas, con pendientes menores del "FG y de ladera, con pendientes no muy pronunciadas que no e)cedan el FDG se destinar+n pre!erencialmente a la ganadera y a cultivos de duracin permanente. #. Los terrenos con pendientes superiores a las anteriores, pueden ser suelos con aptitud especial para pastoreo o cultivos permanentes y de manera pre!erencial para cultivos !orestales, arti!iciales o espont+neos con los siguientes principales objetivos, a. 9onservacin y retencin de agua mediante una vegetacin adecuada. b. 9onservacin y estabilizacin de suelos, proteccin de los taludes, de las vas o camellones y de las m+rgenes de las corrientes de agua. c. 4e pueden encontrar sectores limitados en donde es posible e)plotarlos con cultivos limpios de subsistencia. ". ;o se permitir+n quemas, como procedimiento para iniciar cultivos o establecer pastos, en casos especiales deber+n estar sujetos a licencia especial y de acuerdo a las normas vigentes establecidas por la 9orporacin Autnoma 5egional de 9undinamarca 9A5 en relacin con la conservacin de las aguas y de los suelos. F. 7ptar por pr+cticas de manejo que garanticen la conservacin de las aguas, los suelos, y la estabilidad !sica del terreno especialmente los de la clase .., ... y .3, que por ser de transicin requiere tratamiento especial. En ellos se debe procurar el establecimiento prioritario de sistemas de riego y uso intensivo. #. 1rever que las clases 3i y 3.. son propias de recuperacin( la 2ltima clase la 3..., requiere un tratamiento m+s riguroso, especialmente silvcola se considera como zona especial ya que est+ con!ormada por suelos sujetos a vegetacin inestable.
51

ARTICULO ,EINTISEIS: Los usos permitidos y restringidos ser+n !ijados por la 7!icina de 1laneacin Municipal. en coordinacin con la 9A5 4ecretara de Agrcultura y la Unidad de Asistencia -0cnica Agropecuaria Municipal <U.M.A.-.A.> ARTICULO ,EINTISIETE: ;ormas espec!icas, ". 6onas de reserva agrcola <5.A.> son las zonas de suelos agrolgicamente ricos <.,..,... y .3> de usos eminentemente agrcola( especialmente indicadas para los cultivos propios de la regin. a. Usos principales, Agricultura y ganadera, uso intensivo. b. Usos complementarios, 4e permiten 2nicamente construcciones directamente vinculadas al proceso de e)plotacin del uso principal, tal como establos, depsitos, graneros y vivienda para el celador. c. Usos con Licencia especial, E)plotacin !orestal, avcola, labores agrcolas, :orticultura, pastos. d. Area mnima por parcelas, -res <#> :ect+reas. e. Area m+)ima de ocupacin de vivienda, -rescientos metros cuadrados <#$$ mF> dedicados a la produccin o tres por ciento <#G> del +rea de la parcela. !. Aislamientos, 1ara las construcciones permitidas, de va nacional principal, oc:enta <'$> metros, de va segundo orden, cuarenta <=$> metros, de va de tercer orden o camino, veinte <F$> metros medidos a partir del eje de la va.

g. Arborizacin, Los linderos de las parcelas <!incas agrcolas, cooperativas agrarias etc.> deber+n ser arborizadas con especies nativas caractersticas del lugar, de tal manera, que con!ormen una banda contigua y densa vegetacin. La distancia mnima de las construcciones a cualquier lindero ser+ de diez <"$> metros. Las construcciones para animales de labranza y de corral deber+n estar a una distancia mnima de quince <"D> metros de cualquier lindero de diez <"$> metros de cualquier vivienda. 1A5A/5A*7, Los lugares en que la pendiente del terreno es superior al FDG deben ser tratados en !orma similar al +rea de re!orestacin, o sea que por !actores ecolgicos y paisajsticos, es necesario recobrar y mantener su super!icie vegetal permanente. ". 6ona de uso agropecuario <U.A.>, zonas destinadas al uso agrcola y ganadero, en suelos clasi!icados, .3, 3 y 3..

52

a. Usos principales, Labores agrcolas, pecuarias, :orticultura, !loricultura, pastos, pastoreo, animales de labor, aves de corral, e)plotaciones !orestales. b. Usos complementarios, Artesanas construcciones para la agro?industria, para la venta de productos agrcolas, e)posiciones, capacitacin, vivienda para propietarios y arrendatarios, campos deportivos y sus construcciones adem+s de los usos con licencia especial, previstos en las zonas de 5eservacin Agrcola y en concordancia con las normas sobre preservacin ambiental vigentes. c. Usos con licencia especial, Estaciones de servicio, restaurantes, moteles, :oteles, estaderos y similares, desarrollos urbansticos, asentamientos recreativos. d. Area mnima de parcela, La conveniente para con!ormar una HUnidad de produccinI e. Area m+)ima de ocupacin y construccin, .gual a la e)igida para las zonas de reserva agrcola. !. Aislamientos, La distancia mnima de cualquier construccin a los linderos de la parcela ser+ de diez <"$> metros.

". 6onas !orestales <6.*.>, 4on aquellas que por razones de conservacin o proteccin del medio, inter0s general o seguridad, debe tener una cobertura o cubierta arbustiva protectora, de acuerdo a sus caractersticas propias. Las zonas !orestales las podemos dividir en, a. 6ona de reserva !orestal <5.*.>, Aquellas que por razones de proteccin o conservacin e inter0s general deben mantener una cubierta protectora. b. 6ona de proteccin !orestal <6.1.*.>, Aquellas que por sus condiciones ambientales, topogr+!icas y ed+!icas, in!luyen directamente en el r0gimen :idrolgico o en la conservacin y de!ensa de los suelos, de la !auna, de la !lora y de las obras de inter0s p2blico, tales como puentes, carreteras, embalses, etc., y por tal razn, deben mantenerse, protegerse, recuperarse o mejorarse( en ellas no se podr+n realizar cortes a tala raza, descuajes ni quemas y, cualquier aprovec:amiento, deber+ ser autorizado por el .nderena y se ajustar+ en un todo a lo establecido en la Ley F$$ de "&#% <diciembre #$> sobre regim0n de tierras, 9aptulo ., Artculo &, "$, "# y "=. 1A5A/5A*7 ", Los usos con licencia especial deber+n ser consultados con el .nderena, y con la Unidad de Asistencia -0cnica Agropecuaria <U.M.A.-.A.>. Los usos no mencionados, son usos no permitidos en las respectivas zonas. 1A5A/5A*7 F, Las industrias artesanales <..A.>, industrias livianas <..L.>, e industrias medianas <..M.>, pueden localizarse en las zonas de usos agropecuarios previo visto bueno de la 9A5 y la 7!icina de 1laneacin Municipal, siempre y cuando se d0 cumplimiento a las normas sobre
53

preservacin del medio ambiente y no causen da8os o perjuicios a las actividades principales y a la poblacin. ARTICULO ,EINTIOC>O: La 7!icina de 1laneacin Municipal, en coordinacin con la U.M.A.-.A., la 4ecretara de Agricultura de 9undinamarca, el .nstituto Agustn 9odazzi y la 9A5 deber+ de!inir un 1lan detallado de Usos del suelo y organizacin espacial, con su correspondiente instrumento normativo para las Areas 5urales del Municipio.

CAPITULO ONCE NORMAS GENERALES ARTICULO ,EINTINUE,E: 4e :an denominado normas generales al conjunto de normas urbansticas que :acen parte de las reglamentaciones de casi todos los captulos anteriores y son complementarios de las normas especi!icas. 1revistas para cada una de las zonas en que se :a clasi!icado el suelo Municipal, necesarias para la con!ormacin y el ordenamiento !sico, el con!ort, la seguridad, la preservacin est0tica y ambiental, la garanta de un equipamiento b+sico del asentamiento :umano( aplicables al +rea urbana y por e)tensin, a las zonas urbanas y rurales. ARTICULO TREINTA: A3 9!$ ? &@7e!o 1e :"0o0: a. La altura mnima 2til, en cualquier espacio :abitable, ser+ de dos puntos cuarenta <F.=$m> metros. a. La altura m+)ima de edi!icacin por piso, a ttulo de ejemplo. 1odr+ ser, un piso de #.D$ metros( dos pisos de %.D$ metros( tres pisos de &.D$ metros, cuatro pisos de "F.$$ metros. b. 1ara las torres, se tendr+n en cuenta las caractersticas propias del lote, de manera que cumplan las normas establecidas sobre ndices de ocupacin, construccin y aislamiento( y que guarden relacin con las edi!icaciones vecinas, con el !in de lograr un desarrollo econmico en el conjunto de la zona. c. 1ara locales tales como, salas de reunin, teatros, cines o espacios al aire libre, se considera altura de una planta, aquella que tenga una altura libre m+)ima de seis <%> metros. d. 1ara semi?stano la altura m+)ima sobre el nivel del espacio p2blico limtro!e, ser+ de uno punto treinta <".#$> metros.

54

ARTICULO TREINTA Y UNO: Re "!o0 o $"03$7"e& o0: 5etiro de !rente o antejardn cuando se e)ija, tres <# metros para vas secundarias 3?# y cinco <D> metros para vas del 1lan vial 3?F, 3?" y 3?$ en las urbanizaciones ya desarrolladas, seguir+n rigiendo los retiros de !rente ya establecidos. a. Aislamientos posterior, Un mnimo de cuatro <=> metros, para uni!amiliar y bi!amiliar y un medio <"JF> de altura para multi!amiliares :asta de cuatro pisos. b. 1ara el caso de las edi!icaciones en torres o aisladas en altura, el aislamiento posterior ser+ igual o mayor a un tercio <"J#> de la altura de la torre, medida a partir de la cubierta de la plata!orma, o primer piso. Aislamiento lateral, en las zonas comerciales y de vivienda, siempre y cuando se asegure la iluminacin y ventilacin de todas las dependencias o locales, los aislamientos laterales se tomar+n a partir del segundo piso. El mnimo sin vista ser+ de tres <#> metros, :asta una altura de cuatro pisos. c. En las zonas comerciales y de vivienda en las cuales se permita la construccin de torres o edi!icaciones aisladas en altura siempre y cuando se segure la iluminacin y ventilacin de todas las dependencias locales, los aislamientos laterales mnimos ser+n, sin vista, cuatro <=> metros o una distancia igual o mayor que T de la altura de la torre, medida a partir de la cubierta de la plata!orma b+sica( con vista, cinco <D> metros a una distancia igual o mayor que un tercio <"J#> de la altura de la torre, medida a partir de la cubierta de la plata!orma b+sica. d. En las zonas comerciales y de vivienda en las cuales se permita la construccin de torres o edi!icaciones aisladas en altura siempre y cuando se asegure la iluminacin y ventilacin de todas las dependencias locales, los aislamientos laterales mnimos ser+n, sin vista, cuatro <=> metros o una distancia igual o mayor que un cuarto <"J=> de la altura de la torre, medida a partir de la cubierta de la plata!orma b+sica( con vista, cinco <D> metros o una distancia igual o mayor que un tercio <"J#> de la altura de la torre, medida a partir de la cubierta de la plata!orma b+sica. e. En las zonas industriales denominadas ..L. e ..M., el retiro cuando este se e)ija ser+ de tres punto cincuenta <#.D$> metros y el posterior un mnimo de cinco <D> metros. En las zonas industriales ..M., seg2n lo estipulado en el 9aptulo correspondiente.

ARTICULO TREINTA Y DOS: P$ "o0: a. 1ara las zonas de vivienda, cuando la construccin sea de uno o dos pisos, el patio mnimo ser+ de quince <"D m> metros cuadrados, con el lado menor de tres <# m> metros. 1ara tres o cuatro pisos ser+ de veinte <F$ mF> metros cuadrados
55

con un lado menor de cuatro <= m> metros. 1ara las zonas comerciales podr+ disminuirse en un veinticinco por ciento <FDG> lo e)igido para vivienda. b. 9uando la construccin sea en torres o aisladas en altura, en el caso de que sean para la iluminacin y ventilacin de la edi!icacin superior, deben tener con dimensin mnima, veinte <F$ mF> metros cuadrados, con cuatro <= m> metros de lado menor, y treinta <#$ mF> metros cuadrados como mnimo, cuando :ay vista. c. 1ara los lotes actuales con +reas o !rente menores a los e)igidos para cada zona, se permitir+ patios de doce <"F mF> metros cuadrados como mnimo y el lado menor de tres <# m> metros. d. 1ara las construcciones escolares, el patio mnimo, cuando a 0l se :abr+n aulas, ser+ de cuarenta y dos <=F mF> metros cuadrados por aula y seis <% m> de lado, mnimo, para el primer piso increment+ndose en un veinte por ciento <F$G> por cada piso de altura. ARTICULO TREINTA Y TRES: Ce!!$7"e& o0: a. Laterales y posteriores con e)cepcin de los conjuntos o agrupaciones de vivienda, ser+n obligatorios y tendr+n una altura mnima de dos con cincuenta <F.D$ m> metros. b. 1ara los retiros de !rente o antejardines no se e)igen cerramientos( cuando e)istan, se permitir+ la construccin de un muro lleno, con una altura m+)ima de oc:enta <'$ cm> centmetros, a partir del cual se podr+n construir verjas, :asta una altura de dos <F mF>, siempre que sean semi?transparentes o transparentes. c. En las zonas comerciales se permitir+n muros de cerramientos laterales y posterior sobre la plata!orma b+sica, :asta una altura de un <" m> metro. 4obre va, se permitir+ el muro o una baranda de la misma altura. d. El paramento de una edi!icacin podr+ situarse a una distancia mayor de la lnea de paramento, si se revisten las culatas de las edi!icaciones vecinas con materiales de !ac:ada. e. 4obre los jardines no podr+n levantarse garajes, cubiertas para carros, KiosKos no otros, ane)os. 1odr+n ser usados como terrazas ane)as al uso comercial utilizando para el e!ecto, parasoles o muros de !+cil remocin. ARTICULO TREINTA Y CUATRO: ,o3$1"#o0: En todas las zonas ser+ permitido y deseable la construccin de voladizos que cumplan con las siguientes disposiciones,

56

a. Los voladizos de !ac:ada sobre vas publicas, deber+n proyectarse de manera que se asegure, en lo posible, una solucin de continuidad con los edi!icios adyacentes. b. 1ara las zonas comerciales, ser+n obligatorios y de anc:o de uno punto veinticinco <".FDm> metros sobre vas secundarias y uno con cincuenta <".D$ m> sobre vas principales, a todo lo largo de las !ac:adas. c. 1ara el resto de las zonas tendr+n un anc:o m+)imo igual al M$G del anc:o del anden, sin e)ceder los uno punto veinticinco <".FD m> metros. d. 4obre las vas p2blicas no se permitir+n voladizos cuya altura libre sobre el anden sea menor de dos con cincuenta <F.D$ m> metros. e. ;o ira delimitacin a los voladizos entre otros aislamientos o sobre patios, siempre que no rebasen los lmites mnimos para estos.

ARTICULO TREINTA Y CINCO: B$3co&e0: 1odr+n construirse balcones abiertos, salientes, cuando cumplan con las siguientes normas, a. Nue se aislen de los linderos laterales a una distancia mnima de dos <F m> metros. b. Nue no sobresalgan una distancia mayor de uno punto veinticinco <".FD m> metros, de cualquier limite de ubicacin. c. Nue sean completamente descubiertos y 2nicamente protegidos por un antepec:o no mayor a un <".$$ m> metro de altura. d. Los aleros, balcones, abiertos y elementos de !ac:ada volados, no se consideran parte del ndice o +rea de construccin.

ARTICULO TREINTA Y SEIS: C93$ $0: 4e tratar+n con los mismos materiales y acabados de las !ac:adas. ARTICULO TREINTA Y SIETE: E7:$37e 1e co&0 !9cc"o&e0 2ec"&$0: 9uando en los lotes contiguos e)isten construcciones o proyectos de construccin aprobados, el interesado deber+ incluir un conjunto de su !ac:ada a las !ac:adas contiguas, en escala ".D$ y una descripcin de cmo se realizar+n los empalmes.
57

La 7!icina de 1laneacin Municipal deber+ :acer sugerencias pertinentes cuando, a su juicio estos empalmes pudieran :aber sido realizados en !orma m+s armnica. ARTICULO TREINTA Y OC>O: Se7"80% $&o0: 4e permitir+ la construccin de semi?stanos, en las edi!icaciones que se levantan en altura ya sea de uso !amiliar o comercial, dentro de las siguientes condiciones, a. 9u+ndo el nivel !re+tico lo permita. 9ontar con una certi!icacin de las Empresas 12blicas Municipales sobre la posibilidad de cone)in de los desagues. b. El nivel del primer piso no podr+ e)ceder de uno punto treinta <".#$ m> metros sobre el nivel o!icial. c. 4olamente se podr+ utilizar para, garajes, cuartos de contadores o sub? estaciones el0ctricas, depsitos y vivienda del celador siempre y cu+ndo esta cuente con la debida iluminacin y ventilacin y con una super!icie m+)ima de sesenta <%$ mF> metros cuadrados. d. El +rea del semi?stano no se contabilizar+ dentro de los ndices o +rea de ocupacin y construccin. ARTICULO TREINTA Y NUE,E: S% $&o0: Unicamente se permitir+n la construccin de stanos que sean destinados a garajes, depsitos, cuartos de m+quinas o subestaciones de servicios, dentro de las siguientes condiciones, a. 4i el nivel !re+tico permite su construccin( deber+ preverse un sistema de bombeo para aguas negras y lluvias si se requiere, a criterio de la Empresas de 4ervicios 12blicos Municipales. b. Los da8os que puedan originarse en 0l, no podr+n ser causa de reclamos ante las entidades Municipales. c. El +rea del stano no se computar+ en los c+lculos del +rea total construida, ni en las de ocupacin y de construccin de la edi!icacin. ARTICULO CUARENTA: A#o e$: Los edi!icios podr+n cubrirse con azotea, cumpliendo las siguientes condiciones, a. Nue el cerramiento sobre la !ac:ada principal y posterior de la azotea tenga una altura de un <" m> metro, sobre los linderos vecinos, el cerramiento tendr+ una altura no menor a uno punto oc:enta <".'$ m> metros.
58

b. En la azotea no se podr+n ubicar +reas de servicios, tales como, lavaderos, cocinas, alcobas de servicios. c. La escalera de acceso deber+ estar debidamente cubierta y protegida como las de las !ac:adas y por debajo de una lnea de sesenta <%$Q > de pendiente, trazado a partir de la interseccin de la azotea con el paramento de !ac:ada del 2ltimo piso. d. En ning2n caso la azotea se ubicar+ sobre el altillo, se considerar+ como +rea que lo reemplaza.

ARTICULO CUARENTA Y UNO:

De02;& $3 "33o:

4e permitir+ la construccin de un piso adicional, generalmente no :abitable, si cumple las siguientes condiciones, 4us !ac:adas principal y posterior, deber+n tener un retroceso de dos <F m > metros. 4us !ac:adas laterales deber+n cumplir el retroceso que les demande la norma sobre aislamientos laterales. El piso adicional podr+ tratarse como un segundo nivel del 2ltimo piso en este caso el piso adicional, se computar+ para e!ectos del ndice o +rea de construccin. Las torres de ascensores, tanques de agua y similares no se tendr+n en cuenta para la ampliacin de las disposiciones sobre altura m+)ima pero deber+n cumplir con las siguiente norma, Los vol2menes deber+n retroceder por lo menos tres punto cincuenta <#.D$ m> metros, medidos desde el paramento de las !ac:adas e)teriores de 2ltimo piso o quedar debajo de una lnea de sesenta <%$Q> grados de pendiente trazada a partir de la lnea de interseccin del paramento del 2ltimo piso, con el plano de la cubierta. ARTICULO CUARENTA Y DOS: $"03$7"e& o0 3$ e!$3e0: Ac9e!1o e& !e 2ec"&o0 :$!$ 09:!"7"!

1ara suprimir aislamientos laterales entre construcciones vecinas, se e)igir+ la radicacin, en la 7!icina de 1laneacin Municipal, del proyecto y convenio de vecinos, debidamente legalizados en los cuales conste, el compromiso de construir( las normas que ellos mismos !ijen sobre alturas, empalmes, voladizos etc. C que est0 de acuerdo con los reglamentos de zoni!icacin. La venta del lote con compromiso de proyecto o conjunto, no e)imir+ al nuevo propietario, de la obligacin comprometida previamente. En la escritura, deber+ dejarse constancia de las limitaciones establecidas a trav0s del convenio.
59

ARTICULO CUARENTA Y TRES: E0:$c"o0 :$!$ e0 $c"o&$7"e& o0: El espacio mnimo e)igido para estacionamientos de un ve:culo, ser+ de dos punto cincuenta <F.D$ m> metros de anc:o por cinco punto cincuenta <D.D$ m> de largo. 1ara camiones o buses ser+ de tres <# m> metros de anc:o por siete <M m> metros de largo. a. 9uando se proyecte una agrupacin o un conjunto de vivienda o de comercio, se e)igir+ un parqueadero para visitantes por cada quince <"D> unidades apro)imadamente de vivienda yJo por cada cien <"$$ m> metros cuadrados de local comercial o de o!icina. Este podr+ encontrarse ane)o a la va, pero por !uera de la calzada. b. 1ara iglesias, cines, teatros, auditorios, coliseos, salones de convenciones y establecimientos similares de reunin p2blica, se e)igir+ un estacionamiento por cada c. cuarenta <=$> asientos. d. 1ara restaurantes, !uentes de soda, griles, discotecas y similares, un estacionamiento por cada sesenta <%$ m> metros cuadrados de +rea utilizada para tal uso. e. Los usos comerciales o las empresas que para su !uncionamiento utilicen automotores, tendr+n que tener espacios interiores en el predio para tal !in. 4in e)cepcin alguna, no se permite estacionamiento en la va p2blica. !. 1ara mercados y supermercados, un estacionamiento por cada cincuenta <D$ mF> metros cuadrados de +rea utilizada para tal uso.

g. 1ara :oteles y similares un <"> estacionamiento por cada diez <"$> camas.

ARTICULO CUARENTA Y CUATRO: G$!$6e0: a. En las zonas de vivienda de baja densidad, se e)igir+ un <"> garaje cubierto o descubierto por cada vivienda. b. En las zonas residenciales de densidad media, para conjunto de vivienda o multi!amiliares en altura, se e)igir+ un mnimo de un garaje cubierto, o descubierto, por cada dos <F> unidades de vivienda c. En las zonas donde se permite un alto ndice de construccin, multi!amiliar en altura, comercio a nivel ciudad o comercio a nivel del sector, alta densidad, se podr+n construir garajes colectivos descubiertos o en altura, con sistemas
60

mec+nicos o rampas para la circulacin interna, a razn de un espacio por cada local o vivienda. d. En los uni!amiliares o bi!amiliares, agrupaciones o conjuntos de vivienda de alta densidad se podr+n construir garajes colectivos descubiertos o en un solo piso, a razn de uno <"> por cada cuatro <=> unidades de vivienda. ARTICULO CUARENTA Y CINCO: co7'90 "'3e: E0 $c"o&e0 1e 0e!2"c"o ? eA:e&1"o 1e

Los proyectos para la construccin de estaciones de servicios deber+n cumplir los siguientes requisitos, a. eber+ presentar una solicitud de uso con licencia especial, acompa8ada de anteproyecto de distribucin a una escala mnima de uno doscientos <",F$$>, donde se indicar+n las entradas y salidas, dependencias cubiertas y espacios libres para estacionamiento de ve:culos. Este proyecto ser+ sometido a consideracin de la Bunta de 1laneacin Municipal. El establecimiento deber+ estar ubicado a lo largo de las vas del 1lan 3ial <3? $, 3?", 3?F o 3?#> o vas principales. ;o se permitir+ su ubicacin, en la interseccin de una va 3?$ o 3?" con una 3?", 3?F, 3?# ni de una 3?F con otra 3?F ;o se permitir+ su ubicacin en manzanas donde e)istan edi!icios dise8ados, construidos y utilizados para :ospitales, clnicas, bibliotecas p2blicas, escuelas, colegios y teatros o uso recreacional, ni a cincuenta <D$> metros de los linderos de predios con estos usos. En las zonas de vivienda, se podr+ construir una estacin de servicios, cada mil <"$$$> metros, tomadas en el mismo sentido de la va( se permitir+ la construccin a una distancia :asta de quinientos <D$$ m> metros( cuando est0n aislados por un separador central de la va En las zonas de comercio, a nivel sector, se permitir+n estaciones de servicios como uso ane)o al estacionamiento de automviles. Las distancias mnimas entre las islas de surtidores y la lnea de demarcacin, ser+ de quince <"D m> metros para las vas 3?" y 3?F( de diez <"$ m> metros para las vas 3?# y de seis <% m> metros para los dem+s. Las islas de los surtidores tendr+n un anc:o no menor de un <" m> metro, con una separacin mnima de seis <% m> metros de los linderos del predio. 4e deber+ prever un +rea libre para estacionamiento de ve:culos, en una proporcin de cuatro <=> espacios para cada servicio de lavado.
61

b. c. d.

e.

!. g.

:. i.

j. K.

9ontar+n con un and0n de uno punto veinte <".F$ m> metros como mnimo, interrumpi0ndolo solamente en la entrada y salida de ve:culos. Los tanques de almacenamiento de combustibles, depsitos de materiales in!lamables, colocacin de motores y compresores, se ubican con una separacin, de los linderos de las propiedades vecinas, de seis <% m > metros como mnimo. 4in perjuicio de las disposiciones aqu contenidas, deber+n cumplir con las normas de seguridad y salubridad nacionales, departamentales vigentes sobre la materia.

l.

ARTICULO CUARENTA Y SEIS: A2"0o0: a. En las zonas residenciales, 2nicamente se permitir+n placas pro!esionales o placas de identi!icacin con una super!icie m+)ima de cero punto doce <$."F mF> metros cuadrados y sin iluminacin. b. 4e permitir+n avisos luminosos sobre las !ac:adas que correspondan a uso comercial, de servicios o industrial, 2nicamente. c. 4e limita a uno, el n2mero de avisos luminosos por establecimiento a menos que se encuentre en el interior del predio, cuando el +rea ocupada por el establecimiento sea mayor de quinientos <D$$ mF> metros cuadrados( cuando su !rente tenga m+s de veinticinco metros <FDm> de anc:o( o cuando tenga m+s de un piso de altura. d. En todos los casos, la suma de +reas de los anuncios no podr+ ser mayor del veinte por ciento <F$G> del +rea de la !ac:ada del local, ni de tres <# mF>, regir+ la medida menor. e. Los anuncios o avisos perpendiculares sobre la !ac:ada o !rente no ser+n mayores del diez por ciento <"$G> del +rea de la !ac:ada, ni de dos <F mF> metros cuadrados <regir+ la media menor> pero especialmente, no podr+ e)ceder el FDG del anc:o del and0n. !. Los avisos no podr+n ser con iluminacin intermitente ni estar ubicados por debajo de los dos punto cincuenta <F.D$ m> metros de altura, medida desde el nivel del and0n o espacio p2blico.

ARTICULO CUARENTA Y SIETE: No!7$0 e0:ec"$3e0 :$!$ $33e!e0: S -odo taller de mec+nica, ornamentacin, latonera, carpintera, tapizado, pinturas o similares, deber+n cumplir las siguientes normas mnimas para obtener licencia de !uncionamiento.
62

a. 9ontar con un sistema de recoleccin y disposicin de residuos de grasas, aceites, combustibles, sin verterlos al alcantarillado sanitario o de aguas lluvias. Adem+s se dispondr+n trampas de grasa en los vertederos o desagRes. b. isponer de servicios sanitarios :igi0nicos e!icientes y su!icientes para los trabajadores. Un servicio completo <orinal, lavamanos e inodoro por cada diez <"$> operarios o trabajadores.

c. El predio ocupado debe contar con muros de cerramiento con altura mnima de tres punto cincuenta <#.D$ m> metros. d. -odo taller que se ubique en zonas residenciales, aun en zonas comerciales, no podr+n laborar antes de las siete de la ma8ana <M,$$ a.m.>, ni despu0s de las siete de la noc:e <M,$$ p.m.>. Esta disposicin se e)tiende a toda actividad industrial o artesanal que produzca alg2n tipo de molestia al uso principal o complementario de la zona donde la industria se ubique. e. -odo taller donde se almacene o utilicen combustibles, deber+ cumplir con las disposiciones vigentes, adem+s estar sujeto a la inspeccin, vigilancia y control del 9uerpo de @omberos de la ciudad, el cual indicar+ lo re!erente al n2mero y lugar de ubicacin de los e)tinguidores, dem+s requerimientos y aplicar+ su reglamento. !. ;ing2n taller, peque8a industria o artesana, podr+ e)tender su +rea de trabajo a la va o espacio p2blico.

g. Los pisos de talleres mec+nicos o similares deber+n ser pavimentados o as!altados y con desagRes. :. Los talleres e)istentes actualmente en el +rea urbana, deber+n ajustarse a estas normas. La o!icina de 1laneacin les dar+ un plazo prudencial para e!ectuar las obras necesarias. 4e aclara que el uso se permitir+ cuando no ocasione molestias o problemas a los vecinos tales como, ruidos, polvo, olores, vibraciones, etc. ARTICULO CUARENTA Y OC>O: No!7$0 0o'!e 3oc$3e0 :@'3"co0: <4itios de reunin y de culto, salas de espect+culos, locales comerciales de gran cabida o grandes +reas de trabajo>. 4on establecimientos o locales que deben contar con m+s de una puerta de acceso y salida de las cuales, una ser+ principal y el resto au)iliar, !+cilmente accesibles. Esta norma rige cuando se presenta cualquiera de estas condiciones. a. 7btener m+s de doscientos cincuenta <FD$> personas de cabida. b. -ener m+s de trescientos cincuenta <#D$ mF> metros cuadrados de +rea cubierta quinientos <D$$ mF> metros cuadrados de +rea de trabajo.
63

c. 7cupar m+s de veinte <F$> empleados en !orma permanente.

ARTICULO CUARENTA Y NUE,E: No!7$0 2$!"$0: a. Los usos comerciales o de esparcimiento que impliquen ruidos como m2sica, baile, etc., no podr+n ubicarse en zonas de vivienda como uso principal. b. Nuien emplea :ornos, generadores, secadores y cualquier !uente de calor en un local, debe aislarlos de las di!erentes edi!icaciones que e)isten en sus lados, encima o debajo. c. Los buitrones o c:imeneas deber+n colocarse de manera que sus emanaciones no molesten a sus vecinos y preverse aislamiento, altura, !iltros, etc., acordes con su !uncin. d. -oda instalacin de caldera est+ sujeta al concepto del 9uerpo de @omberos. Los depsitos o distribuidores de gas y los e)pendios al por mayor de combustibles o de in!lamables, as como las sustancias t)icas, slo se podr+n instalar en la zona industrial indicada, bajo el control del 9uerpo de @omberos y 4aneamiento Ambiental y no podr+ operar sin patente de !uncionamiento. ARTICULO CINCUENTA: Co&69& o0: No!7$0 e0:ec"$3e0 0o'!e AB!9:$c"o&e0 o

9ompuesta por tres o m+s unidades para un mismo uso y sus complementarios, siendo la :omogeneidad su caracterstica principal, a di!erencia del HconjuntoI, que esta compuesto por unidades de di!erentes usos compatibles. ARTICULO CINCUENTA Y UNO: L$0 $B!9:$c"o&e0 o co&69& o0 1e 2"2"e&1$: 4e deber+ desarrollar teniendo en cuenta las normas espec!icas de cada zona de vivienda y las que a continuacin se detallan, ". El dise8o debe caracterizarse por la libertad de composicin especial, dentro de una unidad de conjunto y por el aumento de la densidad :abitacional y la posibilidad de con!ormar +reas comunes, a donde tienen acceso sus :abitantes. F. La vivienda puede ser uni!amiliar, bi!amiliar y multi!amiliar, seg2n lo permita la zona. #. El predio deber+ tener el +rea y !rentes mnimos establecidos para cada zona de vivienda y su origen podr+ ser,

64

a. b. c.

La resultante del englobe de dos o m+s lotes de terrenos, en urbanizaciones aprobadas y en +reas ya desarrolladas. 1redios especialmente dise8ados para el e!ecto, en urbanizaciones aprobadas. La resultante de terrenos HurbanizadosI que no tienen la categora de urbanizaciones.

En el caso c. 4er+ a cargo de la urbanizacin y el propietario del lote, cumplir previamente con todo lo relacionado a la cesin de +reas de uso p2blico o, en el caso de los lotes menores de cuatro <=> :ect+reas, a la consignacin de su equivalente, aun *ondo Especial que se crear+ para tal !n, adem+s de cumplir con el resto de requisitos sobre ejecucin de obras de saneamiento y urbanismo. =. Equipamiento complementario por las agrupaciones de vivienda, a. Aasta cincuenta <D$> unidades de vivienda. Estacionamiento, Uno <"> por cada cien metros cuadrados <"$$ mF> de comercio y uno <"> para visitantes, para cada quince <"D> unidades de vivienda. 6onas 3erdes, oce <"F m> metros por unidad de vivienda( dentro de esta zona, se deber+ reservar cuatro <= mF> metros cuadrados de +reas para recreacin por !amilia, de los cuales un metro cuadrado <" mF> ser+ +rea de juegos cubiertos in!antiles, a. e =" a =$$ unidades de vivienda. Adem+s de las anteriores, se e)igir+n los siguientes requisitos, /uardera in!antil, un metro cuadrado <" mF> por cada dos unidades de vivienda. Locales comerciales, un metro cuadrado <" mF> por cada dos unidades de vivienda. a. e =$" a '$$ unidades de vivienda, Los e)igidos anteriormente y dos metros cuadrados <F mF> de escuela primaria por cada unidad de vivienda. d. e '$" a ".F$$ unidades de vivienda. Los e)igidos anteriormente y para servicios recreacionales y culturales un <" mF> por cada tres <#> unidades de vivienda y para vigilancia, seguridad o emergencia un < mF> por cada diez viviendas. ARTICULO CINCUENTA Y TRES: La 7!icina de 1laneacin Municipal, iniciar+ a partir de la !ec:a de adopcin del Estatuto, una in!ormacin a todas aquellas
65

personas naturales o jurdicas que no cumplan con las disposiciones y sea necesario proceder o regularizar dic:a situacin, declar+ndola, mediante una constancia de HUso .rregularI. 1A5A/5A*7 ", 4i es !actible regularizar el uso, la 7!icina de 1laneacin Municipal, !ijar+ un plazo, concertado con el propietario, para acomodar el Uso, el presente Estatuto, a partir del cual, se proceder+ al cierre del establecimiento o clausura de la actividad respectiva. 1A5A/5A*7 F, 4i no es !actible acomodar el Uso a las e)igencias del presente Estatuto, la 7!icina de 1laneacin Municipal proceder+ a solicitar, el cierre del establecimiento, para lo cual, se dar+ un plazo prudencial para su traslado, atendiendo los problemas e inconvenientes que pudiera ocasionar con la medida. e este acto se dejar+ una constancia y la 7!icina de 1laneacin Municipal :ar+ un requerimiento :asta lograr el cumplimiento del traslado previsto. ARTICULO CINCUENTA Y CUATRO: E6ec9c"%& :o! e $:$0: El proceso de urbanizacin y construccin de las edi!icaciones de una agrupacin o conjunto podr+ ser por etapas y por di!erentes personas, siempre y cuando se garantice satis!actoriamente, ante la 7!icina de 1laneacin Municipal, la ejecucin de la obra de cada etapa por la persona que se :a comprometido a ejecutarla, y siempre de acuerdo al proyecto de conjunto. En todos los casos el proyecto de agrupacin o conjunto, tendr+ un reglamento de copropiedad donde se establecer+n las normas espec!icas, las bases de participacin y disolucin. Los cambios de uso, incrementos en las densidades y en los porcentajes de construccin, ser+n concedidos junto con la demarcacin y se otorgar+n a los predios que por su importancia urbana o su tama8o lo merezcan. 4e trata de !avorecer aquellos proyectos que por su dise8o, ubicacin dentro de las +reas de renovacin urbana o porque las posibilidades de servicios, viales y de transporte, son importantes o porque coinciden con la densi!icacin de +reas cercanas al centro o con las tenencias de desarrollo, signi!icando un verdadero aporte para la ciudad. O !$0 &o!7$0 Be&e!$3e04 0o'!e $0:ec o0 e0:ecC/"co0: Los aspectos contemplados anteriormente, pudieran ampliarse con otro tipo de HnormasI que est+n m+s relacionados con el 9digo o Estatuto de construccin, que con el HEstatuto para la 5egulacin del Uso del 4ueloI, pero que, por :aber sido utilizadas, o porque est+n vigentes <producto de un Acuerdo sobre la materia>, se podran incluir, como son,

66

a. Medidas mnimas de anc:os de escaleras, 1ara vivienda, ser+ de oc:enta centmetros <.'$ cm>( para o!icinas y multi!amiliares, ser+ de noventa centmetros <.$&$ cm> libres. b. 9antidad de ba8os, 1or vivienda, un ba8o completo <inodoro, lavamanos, y duc:a> por cada tres dormitorios. 1ara comercio, un ba8o <inodoro, lavamanos> para damas, otro para :ombres al cual se le dotara de un espacio de sesenta centmetros <$.%$ cm> de anc:o de mingitorio u orinal por cada treinta metros cuadrados <#$ mF> de local. c. Andenes, -odo propietario est+ en la obligacin de construir o reparar los andenes o aceras, a lo largo del !rente total de su predio. La 7!icina de 1laneacin deber+ iniciar una campa8a de in!ormacin para lograr la construccin yJo mejoramiento de los andenes o aceras. En el caso de incumplimiento de esta obligacin. El Municipio a trav0s de su 4ecretara de 7bras 12blicas podr+, pasados &$ das de la noti!icacin, proceder a construir el and0n o acera por el sistema 3alorizacin, para as recuperar el costo de la inversin y la administracin de la obra. d. -odo propietario est+ en la obligacin, en su lote o baldo( proveerse de un muro o cerramiento de una altura mnima de dos punto veinte metros <F.F$ m> de altura. e. -odo local :abitable, deber+ tener un mnimo de un metro cuadrado <" mF> de iluminacin y un mnimo de un tercio <"J#> de esta super!icie, deber+ servir para ventilacin. !. Los corredores, pasillos o zaguanes de las viviendas, no deber+n tener menos de sesenta centmetros <%$ cm> de anc:o.

g. Los escalones de las escaleras tendr+n un n2mero de veintitres centmetros <.F# cm> en su parte media de pro!undidad y un m+)imo de diecisiete y medio centmetros <"M.D cm> de altura. :. -odo pro!esional o t0cnico que intervenga en los proyectos de urbanizacin o construccin de edi!icacin, u obras de ingeniera, deber+ estar inscrito en el libro de registro de pro!esionales y t0cnicos de la 7!icina de 1laneacin Municipal, Ley %= ecreto FD$& de "&'&. Aquellos pro!esionales o t0cnicos :abilitados para tal !n y propietarios que por una razn u otra, construyan sin licencia, modi!iquen los planos presentados y aprobados, ocupen espacio p2blico sin autorizacin, adicionen cambios de usos o modi!iquen los proyectos aprobados, sin permiso, del cual tiene que e)istir constancia, ser+n sancionadas seg2n lo prevee la Ley $& de "&'&, Artculo %%( como tambi0n aquellos propietarios de lotes baldos, en deterioro o que deterioren el entorno donde se encuentren ubicados.

67

TITULO ,I REGLAMENTO DE LOTIFICACION CAPITULO PRIMERO ARTICULO PRIMERO: enomnase 5eglamento de Loti!icacin, el conjunto de normas, disposiciones y procedimientos para parcelar o urbanizar, mediante la subdivisin o !raccionamiento de globos de terreno rurales, o urbanos, para uso privado o p2blico. ARTICULO SEGUNDO: El 5eglamento de Loti!icacin es un instrumento ordenado y regulador del uso del suelo mediante el cual se obtienen las condiciones b+sicas para el logro de una mejor calidad de vida, como tal, las personas naturales o jurdicas que deseen llevar a cabo, parcelaciones o urbanizaciones de globos de terreno urbano y suburbano o rural, deber+n someterse a las normas estipuladas en el presente Acuerdo. ARTICULO TERCERO: La aplicacin de las disposiciones aqu contenidas, estar+n a cargo de la 7!icina de 1laneacin y la 7!icina de 9atastro, quienes estudiaran y aprobaran o rec:azaran, las parcelas o urbanizaciones presentadas a su consideracin, centro de la jurisdiccin Municipal, siempre de acuerdo a lo estipulado en la zoni!icacin y en cumplimiento a las normas y especi!icaciones, control interventora recibo y mantenimiento de las obras establecidas, por las Empresas 12blicas Municipales, la Empresa de energa, -elecom, la 4ecretara de 7bras 12blicas Municipales, como entidad ejecutora del 1lan 3ial( la personera como receptor de los compromisos de cesin y supervisor de garantas de los urbanizadores( por 2ltimo, el Alcalde como primera autoridad del Municipio, coordinador de todas las entidades involucradas y quien ordena la celebracin de convenios y dispone las multas e in!racciones al Estatuto. Adem+s, la Bunta de 1laneacin, qui0n velar+ por la aplicacin de las normas, resolver+ los aspectos de!inidos por este Estatuto y atender+ los aspectos relacionados con las apelaciones que, sobre la decisin de la 7!icina de 1laneacin se :agan. ARTICULO CUARTO: 1ara la correcta aplicacin de las normas sobre parcelacin y urbanizacin de terrenos a que :ace re!erencia este Acuerdo, se adoptan como o!iciales, las de!iniciones establecidas en el Artculo 1rimero H/losario y e!inicin de -0rminosI del presente Estatuto. ARTICULO .UINTO: No!7$0 ? 1"0:o0"c"o&e0 :$!$ 9!'$&"#$c"o&e0:

68

-odo proyecto de urbanizacin dentro del permetro urbano o suburbano deber+ dise8arse de tal manera que cumpla con la destinacin u usos se8alados en el 1lano 7!icial y el 5eglamento de 6oni!icacin, teniendo en cuenta adem+s, las siguientes condiciones b+sicas. ". 5eservar espacios adecuados para la edi!icacin y sus ane)os, en correspondencia con los usos contemplados en el 5eglamento de 6oni!icacin. Adem+s, en las zonas comunales, comerciales o industriales, prever espacios necesarios para el estacionamiento de ve:culos. F. 5acionalizar el +rea destinada a la malla vial y establecer los vnculos con las vas principales del 1lan 3ial. #. 7!recer condiciones ambientales ptimas, a trav0s de una buena orientacin y el aprovec:amiento de las brisas, los vientos y el paisaje. =. Ajustar el dise8o de las manzanas y las condiciones especiales topogr+!icas que tiene *usagasug+ y aprovec:ar las caractersticas naturales de los suelos para obtener un e!iciente drenaje de las aguas lluvias y un dise8o !uncional y econmico para las redes de servicios p2blicos. D. ;o ocupar con urbanizaciones o parte de ellas, las rondas de los ros y quebradas, sitios insalubres, terrenos pantanosos, inundables o erosionables( +reas de preservacin ambiental terrenos de rellenos no aptos para desarrollos urbanos, zonas de reserva agrcola y terrenos !uera del permetro urbano. %. 4e deber+ contar con la seguridad de poder dotar, adecuadamente, de los servicios p2blicos indispensables. M. Las manzanas, no deber+n e)ceder de doscientos cincuenta metros <F.D$ m> '. Los lotes deben reunir los siguientes requisitos, a. b. c. d. e. !. Acceso inmediato a una va p2blica o a un +rea interior comunal. 1osibilidad inmediata de cone)in de los servicios b+sicos. *ormar !+cilmente deslindables. La proporcin entre el !rente y el !ondo, de un lote, ser+ superior a "," e in!erior a ",#D. El +rea destinada a escuelas pre!erencialmente al +rea verde. o preescolar, deber+ vincularse

El +rea destinada a +rea verde, no podr+ tener usos di!erentes.

69

g.

9uando un predio se encuetra a!ectado por vas del 1lan 3ial o asea vas 3? $, 3?", 3?F y 3?# y deba, esta +rea, ser cedida al Municipio, :ay obligacin de ceder, gratuitamente al Municipio, :asta el siete por ciento <MG> del +rea del predio, si e)cede la va este porcentaje, el Municipio deber+ adquirirla mediante negociacin con el propietario. 9on e)cepcin de estas vas, el urbanizador est+ obligado a ceder al Municipio, todas las +reas que comprendan las vas, tanto ve:culares como peatonales, debidamente construidas. 4e evitaran las servidumbres de todo tipo y solamente se permitir+n aquellas indispensables para la instalacin de redes de servicios. Los lotes de esquina, tendr+n +reas y dimensiones su!icientes como para permitir un tratamiento especial de dise8o <un mnimo de diez por ciento <"$G> m+s, de la super!icie del lote tipo>. Un lote se puede subdividir en dos o m+s partes cuando los lotes resultantes cumplan con las normas de H!rentes y +reasI correspondientes al uso, a la zona y a la densidad, en la cual se encuentra ubicado seg2n plano de zoni!icacin. 1A5A/5A*7 ", 1ara aquellas urbanizaciones o divisiones de lote, cuya e)tensin, sea menos de dos <F> :ect+reas, la cesin se :ar+ en dinero, directamente, a la -esorera, al precio comercial del terreno urbanizado, a tal e!ecto se abrir+ un rubro en el presupuesto con designacin espec!ica para el mantenimiento de las +reas verdes y los espacios p2blicos yJo para la compra de terrenos, para +reas verdes o comunales en zonas que presenten el mayor d0!icit, de tales +reas.

:.

i. j.

K.

l. m.

4u trazado debe presentar !ormas !sicamente aprovec:amiento de las caractersticas topogr+!icas.

deslindables

1ara el !raccionamiento de un globo de terreno rural, para uso p2blico o privado, cuyo !in principal sea la e)plotacin agropecuaria, las parcelas, en t0rminos generales, deben tener las siguientes caractersticas. -ener acceso inmediato a la va. 1osibilidad de solucin de servicios p2blicos <abastecimiento de agua potable, evacuacin y tratamiento de aguas servidas y energa el0ctrica> *ormar !+cilmente deslindables. -ener una super!icie mayor de tres :ect+reas.

ARTICULO SEPTIMO: De0$!!o33o P!oB!e0"2o:

70

4e permitir+n urbanizaciones y parcelaciones de desarrollo progresivo o por etapas, cuando se :ayan presentado y aprobado los proyectos globales y la !orma como se desarrollar+n las etapas. ARTICULO OCTA,O: O !$0 1"0:o0"c"o&e0: -odos los proyectos de urbanizacin ser+n dise8ados y estar+ su construccin bajo la responsabilidad de un urbanista o plani!icador urbano, un ingeniero o un arquitecto, quienes deber+n acreditar matrcula pro!esional, los levantamientos topogr+!icos podr+n ser e!ectuados y !irmados por un topgra!o :abilitado como tal. a. entro del lmite del Municipio se permitir+n dos o m+s urbanizaciones o parcelas con el mismo nombre.

b. 4olamente se podr+ iniciar obras de urbanismo o urbanizacin, despu0s de :aber obtenido la aprobacin del proyecto de urbanizacin y la respectiva licencia de construccin de las obras de urbanizacin. c. ;ing2n urbanizador podr+ iniciar la venta de lotes sin :aber obtenido previamente la aprobacin de los planos y la licencia de construccin, como tambi0n el Hpermiso de ventaI e)pedidos por la Alcalda, debidamente registrado y protocolizado en la ;otara del Municipio. d. 1ara toda urbanizacin se deber+ consultar con la 7!icina de 9atastro del .nstituto /eogr+!ico Agustn 9odazzi, la colaboracin en su predio las placas coordinadas de segundo orden, que esta entidad e)ija. 4i por cualquier motivo, estas deber+n removerse, se deber+ noti!icar a 9atastro qui0n tomar+ las medidas del caso para proteger o relocalizar dic:a placa. 4u incumplimiento ser+ motivo de multa. e. En algunas zonas especiales, donde no e)iste la posibilidad de servicio de acueducto, se podr+ autorizar el uso de otros medios de abastecimiento, con arreglo de las normas vigentes y con el indispensable visto bueno de las Empresas de 4ervicios 12blicos Municipales. !. -odo urbanizador, deber+ poner en conocimiento de los posibles compradores, el estado en que entregar+ las obras de urbanismo, aclarando las especi!icaciones de estas( la !ec:a de terminacin, si es por etapas( y la limitacin y el estado legal, de las +reas de cesin.

ARTICULO NUE,E: L$ !eB3$7e& $c"%& "& e!&$: -oda urbanizacin deber+ tener una reglamentacin que !ije las normas sobre uso y tipo de construccin, alturas, voladizos, aislamientos, avances y las dem+s que por su car+cter restrictivo, no est0n comprendidas en la zoni!icacin. Adem+s de las zonas de cesin, sus usos espec!icos y las obras de el urbanizador se compromete a ejecutar.
71

ARTICULO DIE+: O !o0 !eD9"0" o0: a. Es obligacin del urbanizador :acer conocer de cada uno de los compradores de lotes, la reglamentacin interna, a tal e!ecto se adjuntar+ a las escrituras de venta un ejemplar de dic:a reglamentacin. b. En cada escritura de venta de un lote urbano, deber+ ponerse una cl+usula que diga, HEl comprador declara conocer la reglamentacin interna de la urbanizacin y asume la obligacin resultante del incumplimiento de cualquiera de las normas dadas por el reglamentoI. c. 9ualquier propietario de un lote en una determinada urbanizacin podr+ e)igir a otro due8o de lote que :ubiere incumplido una norma de la reglamentacin, en cumplimiento de ella. ARTICULO ONCE: Re9!'$&"#$c"o&e0: 4e podr+n e!ectuar reurbanizaciones. Estas consisten en trans!ormar un +rea ya desarrollada, con el !in de mejorarla, en t0rminos de dise8o urbanstico yJo cambios e identi!icaciones del uso que tena anteriormente. La persona que desee emprender una reurbanizacin deber+ cumplir los requisitos y seguir los tr+mites e)igidos por las nuevas urbanizaciones. ARTICULO DOCE: De 3$0 2C$0: El urbanizador deber+ dise8ar y construir todas las vas de acuerdo a la clasi!icacin vial, las normas espec!icas, generales y de dise8o y las especi!icaciones generales. 1ara las a!ectaciones, especi!icaciones t0cnicas de construccin, reglamentaciones especiales etc. eber+ consultarse a la 7!icina de 1laneacin Municipal, qui0n previa coordinacin con las entidades responsables, emitir+ la in!ormacin que quedar+ sentada en la respectiva 5esolucin de aprobacin.

ARTICULO TRECE: L$0 ce0"o&e0: Enti0ndase por +reas de cesin, aquellas super!icies cedidas al Municipio, a ttulo gratuito con destinacin espec!ica, tales como, vas, servicios comunales, +reas verdes y servicios p2blicos. ARTICULO CATORCE: -oda urbanizacin deber+ prever y ceder al Municipio una super!icie espec!ica para, 3as locales, 4ervicios 9omunales <educacin, salud,
72

recreacin, cultura, bienestar social, instituciones administrativas, etc.> y +reas verdes. Los porcentajes de cesin ser+n distribuidos de acuerdo al siguiente cuadro, seg2n las densidades de poblacin, AREAS DE CESION +ONA ,IAS SER,ICIO AREAS LOCALE S ,ERDES E S COMUNAL ES E "%?"' F$?FF F=?F% "%?"' "'?F$ F$?FF =?%? %?' '?"$ D?M M?& &?"" %?'? '?"$ "$?"F M?& &?"" ""?"# AREA TOTAL E

,I,IENDA UNIFAMI8LIAR E;4. A @ABA E;4. A ME .A E;4. A AL-A ,I,IENDA BIFAMILIAR E;4. A @ABA E;4. A ME .A E;4. A AL-A

F& #M =D #" #M =# SS

a. Las cesiones se calcular+n sobre el globo de terreno urbanizable, descontando las vas del 1lan 3ial y las +reas de preservacin ecolgica. b. 1ara las urbanizaciones de dos <F> o m+s :ect+reas al cincuenta por ciento <D$G> del +rea de cesin para servicios comunales y +reas verdes, deber+ estar constituido por un solo globo de terreno y el otro cincuenta por ciento <D$G>, distribuido en !orma equilibrada, en la urbanizacin en +reas no menores de mil metros <".$$$ MF> c. El cincuenta por ciento <D$G>, que se e)ige en un solo globo de terreno, deber+ estar localizado muy cerca de las vas ve:iculares principales locales. d. Estas +reas no se podr+n ubicar en terrenos cuyas condiciones no permitan la buena utilizacin para los !ines previstos. e. En el +rea correspondiente a zonas verdes, el urbanizador deber+ realizar el empradizado, la arborizacin y la dotacin de los elementos deportivos y juegos in!antiles necesarios para su !uncionamiento. -anto el +rea como la dotacin deber+n cederse y escriturarse a !avor del Municipio. !. .gualmente, deber+ el +rea ser dotada de los servicios p2blicos. g. El porcentaje de cesin de servicios comunales y su distribucin entre la educacin, salud, recreacin, cultura, bienestar social, institucional, etc., ser+ propuesto por el urbanizador a la 7!icina de 1laneacin Municipal, debidamente sustentado por un estudio sobre el equipamiento e)istente en la zona. :. El +rea destinada a la escuela, deber+ vincularse directamente al +rea verde. i. La super!icie destinada a +rea verde, no podr+ tener usos di!erentes.
73

j.

9uando un predio se encuentra a!ectado por vas del 1lan 3ial, o sea vas 3?7, 3?", 3?F y 3?# y, debe esta +rea ser cedida al Municipio, :ay obligacin de ceder gratuitamente al Municipio, :asta el siete por ciento <MG> del +rea del predio, si e)cede este porcentaje, el Municipio deber+ adquirirla mediante negociacin con el propietario y siguiendo el proceso previsto seg2n la Ley & de "&'& sobre 5e!orma Urbana. K. 9on e)cepcin de estas vas, el urbanizador esta obligado a ceder al Municipio todas las +reas que comprenden las vas, tanto ve:iculares como peatonales, debidamente construidas. ARTICULO DIECISEIS: Areas 1rivadas -oda urbanizacin adem+s de las +reas de cesin, deber+n prever un mnimo de H+reas privadasI para culto y para edi!icios y locales destinados a comercio y usos ane)os y complementarios a este, de acuerdo con la siguiente tabla ensidad Alta ensidad Media ensidad @aja 6ona .ndustrial #.$ a #.DG de la super!icie total F.$ a #.$G de la super!icie total ".D. a F.$G de la super!icie total ".D a F.$G de la super!icie total

PARAGRAFO 1 : Estos porcentajes del +rea son privados, pueden ser vendidos con destinacin espec!ica de uso, solicitado por el urbanizador y aprobado por la 7!icina de 1laneacin Municipal. PARAGRAFO (: Los terrenos del +rea municipal, para ser desengloblados, por la 7!icina de 9atastro Local ? ../.A.9., requiere la autorizacin previa de la 7!icina de 1laneacin Municipal, quien la otorgar+ ajust+ndose a las normas del presente Estatuto. En ese sentido se establecer+ la correspondiente coordinacin con la 7!icina de 9atastro.

CAPITULO SEGUNDO SISTEMA ,IAL Y DE TRANSPORTE ARTICULO DIECISIETE: *ines . El 4istema 3ial es el elemento de integracin de los di!erentes espacios en que se divide el territorio Municipal y espec!icamente para nuestro caso, el +rea urbana y suburbana del Municipio. Adem+s es el canal de distribucin, tanto de las redes de servicios, como de los !lujos de tr+!ico de bienes y personas para que, en conjunto, se con!orme y !uncione el 4istema de 7rdenamiento del Espacio, objeto del presente Acuerdo. ARTICULO DIECIOC>O: 9lasi!icacin
74

Las vas se clasi!ican en tres grupos, a. La 3a ;acional o 3a 5egional 1rincipal. b. 3as Arteriales o 3as 1rincipales del 1lan 3ial, que incluye las denominadas 3? $, 3?", 3?F, 3?#. c. 3as Locales que incluyen las denominadas 3?=, 3?D y 3?% o va peatonal. ARTICULO DIECINUE,E: ;ormas y Especi!icaciones ? 4ecciones -ransversales La 3a ;acional O 3a 5egional 1rincipal. < esde HLas 9anecasI a la 4:ell, de la 4:ell a los Arboles y de los Arboles a la Nuebrada 4abaneta>. Anc:o mnimo total, 9uarenta <=$> metros, y una calzada de catorce <"=> metros, dos <F> bermas de un <"> metro cada una( dos <F> separadores de dos <F> metros cada uno, dos <F> calzadas para tr+!ico lento urbano, de siete <M> metros cada una( dos <F> andenes de tres <#> metros cada uno( retroceso de cinco <D> metros a partir de la lnea de demarcacin para toda construccin, dos <F> metros en zonas comerciales. 3?$ 3a de penetracin al +rea urbana, convirti0ndose en va arteria, o va 1rincipal Urbana, Avenida Las 1almas. Anc:o mnimo total, treinta <#$> metros( dos <F> calzadas de siete punto cincuenta <M.D$> metros( un separador de un <"> metro( dos andenes de cuatro punto cincuenta <=.D$> metros( retiro de !rente cinco <D> metros para vivienda y dos <F> metros para comercio. <3er per!il de va>. esde el 1uente 4abaneta :asta la carrera =P. 4eccin de veintdos <FF> metros( dos calzadas de siete punto con cincuenta <M.D$> metros( dos andenes de cuatro punto cincuenta <=.D$> metros( separador de un metro. e la carrera =P :acia el norte, seccin de dieciseis <"%> metros( una calzada de diez <"$> metros y andenes de tres <#> metros. 3?" 3a arteria principal de tr+!ico intenso, de penetracin y cruce a la 9iudad, determinante de la estructura urbana, por e)tensin se llama tambi0n 3?" a las vas de tipo circunvalar, de responsabilidad nacional o departamental. Anc:o mnimo total, veintiun <F"> metros, dos <F> calzadas de siete <M> metros( un separador de un <"> metro, dos andenes de tres <#> metros cada uno( retiro de !rente de cinco <D> metros. 3?F 3a arteria de segundo orden, determinante de la estructura urbana( conecta los di!erentes sectores de la ciudad y se integra con los 3?" para interrelacionar las di!erentes zonas, generadoras de tr+!ico, donde se localizan las principales actividades urbansticas( presenta altos !lujos de tr+nsito de ve:culos a velocidad que podr+ oscilar entre =$ y %$ LmJ:ora, pudiendo ser mayor, generalmente canaliza un transporte urbano de pasajeros.
75

Anc:o mnimo total, diecioc:o <"'> metros( una calzada de diez punto cincuenta <"$.D$> metros y dos andenes de tres punto setenta y cinco <#.MD> metros, dos <F& metros de retiro de !rente en zonas comerciales y cinco <D> metros en zonas de vivienda. 3?# 3a arteria de tercer orden( permite el desplazamiento ve:icular .ntra y entre 4ectores de penetracin del tr+!ico de buses a los di!erentes barrios, velocidad entre #$ y =$ LmJ:ora. Anc:o mnimo total, catorce <"=> metros( una calzada de nueve <&> metros( con andenes de dos punto cincuenta <F.D$> metros cada uno. 5etiro de !rente de tres <#> metros, en zonas comerciales uno punto cincuenta <".D$> metros. 3?= 3a Local de primer orden, su !uncin es completar la malla del 4istema, con reconstruccin al tr+nsito de tr+!ico pesado( uso generalmente para ve:culos privados. Anc:o mnimo total, doce <"F> metros, una calzada de siete <M> metros y dos <F> andenes de dos punto cincuenta <F.D$> metros cada uno. 5etiro para vivienda uni!amiliar y bi!amiliar, agrupaciones o conjuntos, de tres <#> metros, para vivienda uni!amiliar yJo bi!amiliar densidad alta, se deber+ dejar un retiro de uno punto cincuenta <".D$> metros. 3?D 3a Local de segundo orden, para el tr+nsito interno a nivel de urbanizaciones o barrios( generalmente para ve:culos privados y de especi!icaciones menores por donde es pro:ibido el tr+!ico pesado y la circulacin de buses urbanos. Anc:o mnimo total, oc:o <'> metros( una calzada de cinco <D> metros y dos andenes de uno punto cincuenta <".D$> metros cada uno. 4e e)igir+n retiros para la vivienda uni!amiliar de densidad baja, tres <#> metros. 3?% 3a de tr+nsito peatonal y uso ocasional de ve:culos de servicio <ambulancia>( sobre estas vas se e)igen antejardines o retrocesos en las viviendas cuando su !rente y acceso principal da sobre estas vas o en zonas comerciales. Anc:o mnimo total, seis <%> metros, distribuidos entre una zona dura de uno punto veinte <".F$> metros y las zonas verdes o, dos zonas duras de sesenta <%$> centmetros y el resto zonas verdes. PARAGRAFO 1: Las vas 5egionales, por ser competencia nacional o departamental, deben regirse por la disposicin del .nstituto ;acional de 3as o de la /obernacin, por tal razn la 7!icina de 1laneacin Municipal entrar+ a coordinar con el epartamento yJo con el .nstituto los ajustes que sean pertinentes a lo ac+ propuesto. PARAGRAFO (: Estas secciones rigen para las nuevas urbanizaciones o la apertura de nuevas vas y para modi!icacin de las actuales, dentro de lo econmico y socialmente !actible y siempre y cuando est0 programado por el 1lan 3ial. PARAGRAFO 3: 1ara las vas 3?", 3?F, 3?#, del 1lan 3ial, el urbanizador deber+ construir, a su costa, la totalidad de la va, si se encuentra ubicada en los terrenos de su propiedad o la parte correspondiente a dic:os terrenos.
76

ARTICULO ,EINTE: .ntersecciones o 9ruces 4e permitir+n 2nicamente los siguientes cruces entre las vas arterias. a. 1ara la 3a ;acional, adem+s de cumplir con los requisitos e)igidos por el .nstituto ;acional de 3as, desde HLas 9anecasI :asta la Nuebrada 4abaneta, los cruces o salidas de ve:culos deber+n estar a una distancia mnima de cuatrocientos <=$$> metros. b. La va 3?" con las vas 3?", 3?F C 3?# a las distancias previstas en el sistema vial o a distancias mnimas de doscientos cincuenta <FD$> metros. c. La va 3?F con la 3?F, 3?# y 3?= a una distancia apro)imada a los doscientos <F$$> metros. d. La va 3?# con la 3?#, la 3?= y 3?D a una distancia apro)imada a los cien <"$$> metros. ARTICULO ,EINTIUNO: Estacionamientos, En las vas regionales se permitir+ solamente estacionamiento transitorio y por un lapso muy corto, sobre la berma. a. b. c. d. 1ara las vas arterias 2nicamente, sobre las ba:as o en los sitios demarcados por el 1lan 3ial o se8alados en las vas e)istentes. 4olamente se permitir+ estacionamiento directo de ve:culos sobre las calles en las vas 3?= con la calzada de siete <M> metros cuando no se utilice como transporte p2blico y en la 3?D, en !orma transitoria. La altura libre mnima, sobre el eje de la calzada ser+ de cuatro punto oc:enta <=.'$> metros, modi!icable seg2n tipo de ve:culos a utilizar en un !uturo pr)imo. Las ba:as de parador de buses con una real ampliacin adyacentes a la va y tiene !orma trapezoidal con un anc:o mnimo de dos punto setenta <F.M$> metros, base menor <:acia and0n> de quince <"D> metros( y base mayor de veinticinco <FD> metros. Las ba:as para carga y descargue adyacentes a la va, tendr+n !orma trapezoidal con un anc:o mnimo de tres punto sesenta <#.%$> metros( base menor de treinta <#$> metros y base mayor de cincuenta <D$> metros .Las ba:as para estacionamientos tendr+n !orma trapezoidal , sim0trica de anc:o mnimo de dos punto cuarenta <F.=$> metros, su base menor de treinta <#$> metros y base mayor de cincuenta <D$> metros. Las vas 3?= con calzada mnima de siete punto cincuenta <M.D$> metros y 3?D con calzada mnima de seis punto cincuenta <%.D$> metros, admiten cargue y descargue de pasajeros. La 7!icina de 1laneacin Municipal de!inir+ los sitios de estacionamiento, previstos por el 1lan 3ial, en coordinacin con el resto de entidades responsables del uso y control de estos espacios p2blicos y, los espacios espec!icos, donde se permita el estacionamiento deber+n estar se8alados en plano complementario al 1lano 7!icial del 1lano 7!icial del 1lan 3ial. Las especi!icaciones para la construccin de vas y +reas de estacionamiento, ser+n suministradas por la 7!icina de 1laneacin y establecidas en coordinacin con la 4ecretara de 7bras 12blicas y con 3alorizacin, la
77

e. !.

g.

:.

i. j. K.

l.

m.

n.

o.

supervisin ser+ responsabilidad de la 4ecretara de 7bras 12blicas o quien :aga sus veces. 9uando un predio se encuentra a!ectado por vas del 1lan 3ial, o sea vas 3? $, 3?", 3?F, 3?# y debe esta +rea ser cedida al Municipio, :ay obligacin de ceder gratuitamente la totalidad si el +rea no e)cede de siete por ciento <MG> del +rea del predio, si e)cede este porcentaje, el Municipio deber+ adquirir el resto, mediante negociacin con el propietario. ;o se permitir+ el tr+!ico de carros o carretas de traccin animal, ni carretillas a las vas 3?$, 3?", y 3?F del sistema urbano. El tr+nsito de camiones y en general de ve:culos pesados, ser+ permitido 2nicamente en las vas 3?$, 3?", 3?F y 3?# u 3?= si el anc:o de la calzada es igual o mayor de siete punto cincuenta <M.D$> metros. La ubicacin de los terminales de transporte de pasajeros interdepartamentales e intermunicipales ser+ 2nicamente la -erminal de -ransporte de *usagasug+, para lo cual se deber+ cumplir con la reglamentacin interna aprobada para el !uncionamiento y la operacin del terminal. 1ara e!ectos del transporte p2blico, urbano, buses y busetas, las rutas deben ser establecidas y dise8adas en coordinacin con la 7. 1.M. Esta, tiene atribuciones de Hinter0s localI y debe concertar acciones con las dependencias de otros niveles de gobierno que tienen ingerencia sobre este servicio. En interpretacin de las normas de descentralizacin, es ella quien tiene las !undamentaciones para proponer t0cnicamente las rutas de la ciudad. Los terminales de transportes urbano, con sus elementos, complementarios como son, el mantenimiento, las reparaciones, garajes, etc., deben estar localizados en los sitios de origen yJo destino, deben ubicarse en espacios, aislados de actividades que se consideren incompatibles especialmente de la vivienda y no debe perturbar el uso principal. En el sector llamado 4ector 9entro o control, quedar+ pro:ibido ubicar terminales de buses o busetas de transporte urbano a partir de la :abilitacin de la -erminal de -ransporte de *usagasug+,. Entre tanto para las lneas e)istentes se deber+ iniciar una etapa de concertacin para sus traslados <7.1.M.? 4ecretara de /obierno y transportistas> y para las nuevas rutas deber+ responder a los criterios anteriormente planteados. Los ta)istas colectivos deber+n ajustarse a un planteamiento especial que estudiar+ la 7!icina de 1laneacin Municipal, mientras se tiene la oportunidad de contar con la -erminal de -ransporte. Este planteamiento deber+ presentarse ante la Bunta de 1laneacin para su aprobacin antes de seis <%> meses a partir de la !ec:a de promulgacin del presente Acuerdo. -a)is, se les permite utilizar todas las vas ve:iculares y los sitios de espera ser+n !ijados por la Alcalda y se8alados en los 1lanos 7!iciales.

ARTICULO ,EINTIDOS, ;ormas Espec!icas -oda urbanizacin deber+ dise8ar y construir, sus vas con!orme a las siguientes normas, a. En las intersecciones no se permitir+ el desplazamiento de los ejes de las vas.
78

b. 4on recomendables las intersecciones a &$Q , no debiendo ser menores de %$G entre ejes. c. 4e permitir+n Hcables ciegosI 2nicamente en las vas 3?D, cuando estas rematan en un voltedero que permita el viraje del ve:culo y este cumpliendo la !uncin de acceso a un n2mero limitado de lotes. d. Las curvas :orizontales ser+n circulares y de radio mnimo, para las 3?= de cuarenta <=$> metros y para los 3?D de veinte <F$> metros( para las 3?# de sesenta <%$> metros. En las vas de tr+nsito r+pido se e)igir+ espiral de empalme. e. Los ensanc:es y ampliaciones a las vas 3?=, 3?D y 3?% pueden ser para, "> 6onas peatonales y espacios en uno o dos costados en un anc:o que permita el desarrollo de una o dos !ilas de arboles y su correspondiente mobiliario o amoblamiento urbano <bancos, !aroles, Kioscos, etc, F> Las vas en el sector comercial 3?# o 3?F, se podr+n ampliar, para estacionamiento, siempre y cuando, se !acilite la circulacin peatonal y seg2n solucin urbanstica. !. Los radios mnimos de sardinel, seg2n cruce de vas, estar+n sujetas a la siguiente tabla. ,IAS 3?" 3?F 3?# 3?= 3?D 3?% ,81 F.$ F.$ ".D ,8( F.$ ".D ".D ".D ,83 ".D ".D ".F ".F ",F ,84 ".F ".F ",$.D ",$.D ",$.D ,8) ,8*

".F ",$.D .' .'

",$.D .' .

g. En toda edi!icacin en esquina deber+ preverse un retiro en !orma de H9la!lan o oc:aveI , ubicado en !orma perpendicular a la bisectriz del +ngulo !ormado por las lneas de demarcacin y, a una distancia mnima de tres <#> metros de dic:a interseccin, medida sobre bisectriz( espacio que se incorpora al domino de uso p2blico( si el +ngulo indicado !uera igual o mayor a "#DQ( no ser+ necesario el retiro o creacin del espacio libre. En este espacio y en el and0n que lo bordea no podr+ ubicarse ning2n elemento vertical e)tra8o <ni siquiera un +rbol> que perturbe la visual de los conductores cuando van a :acer el cruce :. La distancia, del borde del sardinel a cualquier elemento vertical <+rbol> se8al, poste, Kiosco>, debe ser como mnimo de sesenta <$.%$> centmetros. CAPITULO TERCERO SER,ICIOS PUBLICOS ,e! G!;/"coF ARTICULO ,EINTITRES: 4e entienden los servicios p2blicos como el complemento indispensable de la loti!icacin. -oda urbanizacin deber+ estar prevista de,
79

Acueducto, Alcantarillado, Energa El0ctrica, -el0!onos. 1or lo tanto al urbanizador le compete la construccin de las redes y las instalaciones complementaria, in:erentes al globo de terreno que vaya a !raccionarse, sin detrimento de que los urbanizadores coadyuven en la solucin de las redes principales del sistema. PARAGRAFO 1: La empresa responsable, cada una, e)igir+, el cumplimiento de las normas e)istentes, ejercer+ la intervencin y recibir+, a ttulo gratuito, las redes construidas. En consideracin a lo anterior las normas b+sicas, para cada uno de los cuatro servicios, ser+n las que se indican en los Artculos siguientes, ARTICULO ,EINTICUATRO: Acueducto, -oda urbanizacin debe estar conectada al servicio de acueducto del Municipio. El suministro de agua es indispensable para que en espacio urbano, pueda permitirse la localizacin de una actividad, para lo cual es necesario cumplir con las siguientes normas b+sicas, a. 9umplimiento de especi!icaciones generales y espec!icas e)igidas por la Empresa de 4ervicios 12blicos de *usagasug+. b. Localizacin y pro!undidad de las redes. c. Aislamiento con respecto a las redes de alcantarillado o de pozos pro!undos. d. 9apacidad, presin y especialmente de :idrantes e. 9onstruccin de estacin de bombeo, si es el caso para stanos o semi? stanos. !. 7bligacin de incorporar en las escrituras la venta de lotes, las condiciones a las cuales deben someterse los compradores, para solicitar cone)iones domiciliarias. g. Las tuberas de servicio de acueducto se ubicar+n de ser posible y pre!erencialmente bajo las zonas blandas de los andenes de acuerdo con las normas de la Empresa de 4ervicios 12blicos, sobre pro!undidad y distancias, desde la lnea de propiedad o demarcacin. :. En las urbanizaciones para vivienda, deber+n colocarse :idrantes para e)tensin de incendios, a una distancia m+)ima entre s de trescientos <#$$> metros, en las urbanizaciones industriales, centros de servicios, equipamiento especial y zonas comerciales, la distancia m+)ima entre :idrante ser+ de ciento cincuenta <"D$> metros. i. 1ara las actividades especiales <A.E.> se e)pedir+n disposiciones particulares que por lo menos garanticen cantidad y calidad del servicio en !uncin del uso o destino del agua. ARTICULO ,EINTICINCO: Alcantarillado Ante la insistencia de los dos sistemas, "> el combinado o evacuacin de aguas lluvias y aguas negras residuales por el mismo conducto, y F> el sistema separado o evacuacin de aguas lluvias por lo menos una parte, mediante redes independientes de las aguas residuales tambi0n
80

parcialmente. La Empresa de 4ervicios 12blicos determinar+ en cada caso, el sistema a emplear de acuerdo a la localizacin de la urbanizacin y el tipo de sistema utilizado, como tambi0n las normas para su dise8o y construccin y, espec!icamente para e!ectos del Estatuto, las siguientes, a. Las normas sobre localizacin de c+maras de inspeccin sumideros e instalaciones domiciliarias, ser+n establecidas por la Empresa de 4ervicios 12blicos. b. La localizacin y la construccin de los colectores y canales abiertos, seg2n el caso, ser+ decidida y ejecutada por la Empresa de 4ervicios 12blicos, los urbanizadores deber+n ceder los terrenos respectivos c. 1ara las vas 3?", 3?F y 3?# que tiene un anc:o mayor de catorce <"=> metros, los conductores de agua estar+n localizados debajo de los andenes. 1ara las vas menores de catorce <"=> metros de anc:o total, podr+n ir debajo de la calzada. d. 9uando e)ista posibilidad de cone)in a la red e)istente, se permitir+ el uso de pozos s0pticos. Estos deber+n conservar una distancia mnima de sesenta <%$> metros de los barrenos o pozos artesianos( en la zona suburbana e)istir+ la misma restriccin <igual distancia> tambi0n entre zonas de riesgo y los pozos s0pticos. 9aso contrario deber+ e)istir un permiso de vertimientos de la 9orporacin Autnoma 5egional de 9undinamarca 9A5. e. En caso de parcelaciones con actividades especiales tales como, .ndustrias, centros comerciales, vacacionales, de abastecimiento, establecimientos educativos o de asistencia, etc., en cada caso y de acuerdo a las circunstancias, se e)pedir+n disposiciones particulares , que garanticen un servicio e!iciente ARTICULO ,EINTISEIS: Energa, En principio, toda urbanizacin deber+ contar con las instalaciones necesarias bajo estas normas b+sicas, a. El sistema de suministro de energa el0ctrica para el alumbrado p2blico y para los servicios domiciliarios, industriales o comerciales se :ar+ por medio de, red +rea, en postes de concreto, !errocemento y met+licos < de madera minimizada 2nicamente en va 3?D y 3?%( subterr+nea en las zonas donde las condiciones del terreno y el nivel !re+tico lo permitan( las redes subterr+neas siempre tendr+n doble canalizacin por cada and0n, a las distancias de la lnea de propiedad o demarcacin y pro!undidades que establezcan las normas vigentes. b. -odas las urbanizaciones deber+n ejecutar las construcciones para las subestaciones, en los sitios y con las especi!icaciones indicadas por la Empresa de Energa. c. En las parcelaciones o en +rea urbana, donde sea necesario para las redes el0ctricas de alta tensin deber+n dejarse caminos o servidumbres de veinticuatro <F=> metros, de anc:o, tomadas desde la proyeccin de las redes, doce <"F> metros a lado y lado. Esta +rea podr+ aprovec:arse para cultivos o como zonas verdes
81

d. El alumbrado p2blico utilizar+ l+mparas de sodio en las vas 3?$, 3?" y 3?F, l+mparas de mercurio en las 3?#, 3?= y 3?D( l+mparas incandescentes o de mercurio en la 3?%. e. En las +reas suburbanas o rurales son menores las especi!icaciones y, cuando son actividades especiales, se acuerdan las disposiciones seg2n proyecto para prever la dotacin de un servicio e!iciente. ARTICULO ,EINTISIETE: -el0!ono -oda urbanizacin deber+ contar con todas las instalaciones necesarias para la dotacin de tel0!ono privado individual a criterio de la 7!icina de 1laneacin Municipal, basado en las posibles espectativas del incremento de redes y en relacin con el 1lan de esarrollo Urbano, bajos las siguientes normas, a. En las zonas de vivienda de inter0s social se e)igir+ como mnimo, la instalacin de tel0!onos p2blicos, para lo cual se tomar+n las medidas correspondientes para contar con la red. b. El servicio tendr+ red a0rea o subterr+nea seg2n lo establezca la Empresa de -el0!onos para cada caso. ARTICULO ,EINTIOC>O: ;ormas /enerales para los 4ervicios 12blicos. Las ampliaciones que sea necesario :acer a una red de acueducto o alcantarillado e)istentes, con motivo de una urbanizacin estar+ supeditada a la capacidad de suministro de agua que pueda o!recer el acueducto, para lo cual, se contar+ con la certi!icacin, que e)pedir+ el organismo responsable del servicio. a. El alcantarillado local de la urbanizacin deber+ conectarse a la red de colectores de la Empresa de 4ervicios 12blicos e)istentes o por construir, como si estuvieran construidas, preverlo de una solucin provisional <1ozo 40ptico .ndividual o 9olectivo> y prever la cone)in posterior. b. 1ara las urbanizaciones de vivienda o zonas industriales o proyectos de cierta magnitud, que demande una provisin de agua corriente imposible de ser !acilitada en el momento, pero con posibilidades a corto y mediano plazo, se pueden permitir una solucin provisional, e!iciente y su!iciente, supervisada por la Empresa de 4ervicios 12blicos siempre y cuando se comprometa la construccin de las instalaciones necesarias para ser conectadas a la red, en el momento oportuno. c. 1ara el +rea rural y el +rea suburbana si no e)iste posibilidad de cone)in, se permitir+ el uso de acueducto colectivo o pozos artesianos, realizados por los propietarios de cada lote o parcela. El alcantarillado se permitir+ por el sistema de pozos s0pticos para las zonas rurales, no sera e)igible siempre y cuando se contara con el permiso de vertimientos de la 9A5. 1ara concentracin de m+s de cuatro <=> :ect+reas y densidades nayires de "$ 3iv.J:a., en las zonas suburbanas deber+ preverse de un sistema colectivo o privado de luz el0ctrica , no se e)ige servicio tele!nico.
82

CAPITULO CUARTO TRAMITACION NORMAS Y PROCEDIMIENTOS ARTICULO ,EINTINUE,E: -oda persona natural o jurdica que desee urbanizar, parcelar, dividir o !raccionar globos de terreno para uso p2blico o privado deber+n cumplir con el siguiente proceso de gestin y tramitacin, . A. 9onsulta 1revia. 9on anterioridad a la presentacin de un proyecto de urbanizacin o parcelacin, el pro!esional o propietario deber+ e!ectuar una Hconsulta previaI o solicitud de demarcacin y uso del suelo a la 7!icina de 1laneacin Municipal, donde deber+ !igurar el n2mero de la escritura p2blica, el n2mero de la ;otara, el nombre del propietario, la !ic:a catastral, la in!ormacin b+sica, de tipo general sobre las caractersticas del proyecto que se va a emprender, un plano a escala uno en dos mil <",F$$$> para urbanizacin y uno en diez mil <","$.$$$> para parcelaciones en donde se se8alar+ en la !orma m+s clara y sin la necesidad de un levantamiento topogr+!ico, la localizacin y los linderos del predio y sus alrededores :asta una distancia, en su entorno de doscientos <F$$> mil <".$$$> metros para parcelas( y el nombre propuesto para la urbanizacin. La 7!icina de 1laneacin Municipal, responder+ a la consulta previa en un t0rmino no mayor de veinte <F$& das corridos, por escrito y en !orma detallada, in!ormando al interesado sobre, las a!ectaciones del predio por concepto de vas, +reas no edi!icables si las :ubiere, a!ectaciones por servicio( normas y requerimientos contemplados en el presente Estatuto, destacando los que le sean aplicables al predio, en cuanto a sectorizacin, zoni!icacin, loti!icacin, viabilidad de servicios <previa concertacin con la Empresa de 4ervicios 12blicos>, junto con una in!ormacin su!iciente sobre la tramitacin a seguir por parte del interesado y la necesidad de inscribirse como urbanizador en el respectivo H5egistro de Urbanizadores y 1arceladoresI. -odo proyecto deber+ ajustarse a los t0rminos de la 9onsulta 1revia. 4i :ubiere razones especiales del solicitante para la modi!icacin de alguno o de algunos de los requerimientos, el interesado lo e)pondr+ por escrito ante la 7!icina de 1laneacin Municipal, y podr+ proponer las alternativas del caso. 1laneacin Municipal juzgar+ la viabilidad y dar+ por escrito su con!ormidad o no, siempre con arreglo a las normas vigentes. Nuien proyecta urbanizar o parcelar deber+ acreditar su car+cter de propietario del terreno con la presentacin del respectivo ttulo o escritura( o en su car+cter de urbanizador, con la presentacin adem+s de la escritura de terreno, de la Hautorizacin o legalizacin del propietario para iniciar la tramitacinI <copia aut0ntica>.
83

@. Anteproyecto Urbanstico o 1arcelacin @asado en las normas y reglamentaciones urbansticas, y en las especi!icaciones de construccin, el interesado deber+ presentar ante la 7!icina de 1laneacin Municipal una documentacin gr+!ica y una in!ormacin b+sica que constar+ de, a. 9opia autenticada de la HdesignacinI o autorizacin del propietario. b. 1lano topogr+!ico general, con la respectiva cartera de levantamiento a escala ",D$$$ para parcelaciones menores de #$$ :ect+reas, para mayores de #$$ :ect+reas es escala ","$.$$$, para urbanizaciones ".D$$, este plano deber+ contener, "> 9oordenadas re!eridas a las del .nstituto /eogr+!ico Agustn 9odazzi. F> 9urvas de nivel, re!eridas al nivel del mar, dibujadas cada dos metros, seg2n pendiente. En las parcelaciones seg2n su tama8o y a criterio de la 7!icina de 1laneacin Municipal. #> 5epresentacin de quebradas, ca8os, zanjas, arboles y accidentes notables de la topogra!a, visuales panor+micas importantes, lneas el0ctricas y tele!nicas, ubicacin, caractersticas y secciones de las vas e)istentes, linderos de las edi!icaciones vecinas, nombres de las urbanizaciones adyacentes y de los propietarios colindantes. => El plano deber+ ser !irmado por el pro!esional responsable de la documentacin presentada. Anteproyecto urbanstico o de parcelacin, a escala apropiada, que contendr+, "> La zoni!icacin del +rea seg2n los di!erentes usos, identi!icando las +reas de cesin e identi!icando su distribucin porcentual en la relacin con el +rea total del terreno mediante el cuadro de +reas. F> El sistema vial de la urbanizacin, se8alar+ su intercone)in con el sistema del 1lan 3ial de la ciudad, o con el 4istema 5egional, cuando sean parcelas, clasi!icando las vas por categoras e indicando las secciones correspondientes, con sus respectivas medidas. #> El sistema de manzaneo o de parcelas, distinguido por letras y de loteo distinguido por n2meros, para los di!erentes usos debidamente acotados. => Los esquemas b+sicos de redes de servicios p2blicos de la ciudad, o los posibles sitios de cone)in o emisin de la regin, cuando se trate de parcelacin rural. D> ise8o de plazas, jardines, urbanizacin, en caso de urbanizaciones. %> 5eglamentacin urbanstica interna propuesta. M> 9ene!a o rtulo con nombre de la urbanizacin, el propietario, escala de dibujo, cuadro de convenciones, !ec:a del anteproyecto, nombre !irma y matrcula pro!esional. La 7!icina de 1laneacin Municipal comunicar+ al interesado su aceptacin o no aceptacin del plano topogr+!ico y !ormular+ observaciones al proyecto y a la reglamentacin interna propuesta, en un lapso no mayor de treinta <#$> das corridos a partir de la !ec:a de recibida la documentacin incompleta.
84

En la misma comunicacin la 7!icina de 1laneacin Municipal !ijar+ el tipo o!icial de vas( las especi!icaciones de construccin que debe cumplir, las obras respectivas en cuanto se re!iere a vas, pavimentos, empradizacin y arborizacin( las especi!icaciones t0cnicas de tipo general, re!erentes a redes de acueducto, alcantarillado, energa el0ctrica y tel0!onos. A tal e!ecto la 7!icina de 1laneacin Municipal, anualmente a la 4ecretara de 7bras 12blicas y a la di!erentes Empresas de 4ervicios 12blicos, la !actibilidad de servicios dentro del permetro urbano, y la actualizacin de la in!ormacin t0cnica, destacando la necesidad de contar con la in!ormacin inmediata de las modi!icaciones que se produzcan en las reglamentaciones de cualquiera de las entidades que presten los servicios. Los datos t0cnicos o HEspeci!icaciones -0cnicasI para la ejecucin de obras ser+n solicitadas directamente por los interesados a las respectivas Empresas o Entidades que prestan los servicios, quienes deber+n dar esta in!ormacin por escrito. As deber+ ser establecido previamente entre las Empresas o Entidades y la Alcalda Municipal y, ser presentados luego a la 7!icina de 1laneacin Municipal. 4i el proyecto no tiene observaciones, tendr+ autom+ticamente car+cter de H1royecto e!initivoI mediante la simple adicin de los nuevos documentos e)igidos para tal !in. 4i llegare a tener observaciones, el interesado, proceder+ a corregir el anteproyecto y presentarlo para su HaprobacinI a la 7!icina de 1laneacin Municipal. Aprobado el anteproyecto y con base en este, el urbanizador presentar+ ante las respectivas Empresas para su estudio los planos detallados y la memoria t0cnica del c+lculo de 5edes de los 4ervicios de acueducto, alcantarillado, redes el0ctricas y tel0!onos, de acuerdo a los datos t0cnicos y especi!icaciones antes mencionadas. La aprobacin o rec:azo, de estos documentos, no deber+ sobrepasar los veinte <F$> das :+biles, a partir de la !ec:a de su presentacin. 9. 1royecto e!initivo 9umplida la anterior etapa del proceso, el interesado deber+ presentar ante la 7!icina de 1laneacin Municipal, la siguiente documentacin para obtener la HAprobacin e!initivaI y la Licencia de 9onstruccin. ". 1royecto e!initivo, o plano de loteo y vas, con sus andenes a escala ",D$ debidamente acotados, como plano t0cnico en acetatos, y en escala ",F$$$ y ",D$$$ para incorporarlos al 1lano 7!icial del Municipio con, a. 4ecciones transversales de los di!erentes tipos de vas utilizadas y solucin de empates con las vas e)istentes. b. Las manzanas distinguidas por letras may2sculas c. Los lotes, acotados y distinguidos con n2mero.
85

F. #. =.

D. %.

d. Localizacin de las +reas de cesin debidamente acotadas e. 9uadro de las +reas destinadas a los di!erentes usos por lotes y reparto porcentual en relacin con el +rea total !. 1lano de detalles. 1royecto de 5eglamento .nterno de la Urbanizacin, el cual deber+ ajustarse a lo previsto en el 1lano de 6oni!icacin y a las disposiciones de este Estatuto. Estudio de suelos, a criterios y en la !orma que lo especi!ique la 7!icina de 1laneacin Municipal de acuerdo a la in!ormacin e)istente. 1lan de ejecucin y H presupuesto de construccinI de las obras de urbanizacin. ic:o presupuesto dar+ las bases para !ijar el monto total de las garantas que el urbanizador o parcelador deber+ otorgar ante la 1ersonera del Municipio, que sirva para asegurar la intencin de urbanizar o parcelar y para responder por la debida construccin de tales obras, dentro del plazo que para el e!ecto se proponga y concede la 7!icina de 1laneacin Municipal. Estas se presentar+n una vez aprobado el proyecto de!initivo y !ormar parte indispensable de la documentacin que posibilita otorgar Licencia de 9onstruccin. 9opia de los planos t0cnicos aprobados por la Empresa de 4ervicios 12blicos, debidamente sellados <acueducto, alcantarillado, energa y tel0!onos>. Memoria descriptiva del 1royecto con los datos de terreno cuya parcelacin se propone construir, incluyendo los datos de la escritura, 9erti!icado de -radicin y Libertad y otros antecedentes legales.

La 7!icina de 1laneacin Municipal en un plazo de diez <"$> das corridos a partir de la !ec:a en que !uera entregada la documentacin, e)pedir+ la HAprobacin o las observacionesI, por escrito. 4i !uera de aprobacin, esta tendr+ una vigencia de seis <%> meses contados a partir de la !ec:a de noti!icacin. 3encida esta se deber+ solicitar revalidacin ante la 7!icina de 1laneacin Municipal, pero no autorizar la ejecucin de obras ni venta de lotes. . Licencia de 9onstruccin 9umplido los anteriores tr+mites y obtenida la aprobacin del 1royecto e!initivo, se deber+ contar con la siguiente documentacin para obtener la Licencia de 9onstruccin, "> 4olicitud de Licencia de 9onstruccin donde conste quienes son los pro!esionales responsable del proyecto y de las obras de urbanizacin. F> -itulacin, copia aut0ntica de la escritura y 9erti!icado de -radicin y Libertad actualizado. #> 1az y 4alvo de -esorera Municipal => 9opia del 1lano -opogr+!ico D> 9opias del 1lano Urbanstico con el lote aprobado debidamente !irmado por la 7!icina de 1laneacin Municipal. %> 9opia de los planos de los proyectos de servicios p2blicos debidamente aprobados por las Empresas correspondientes.
86

<La Empresa de 4ervicios 12blicos coordinar+ con 4aneamiento Ambiental para otorgar su aprobacin> acompa8ados del 1resupuesto e!initivo de obras. M> El 5eglamento .nterno, aprobado de la urbanizacin. '> 9onstancia de inscripcin en el libro de 5egistro de Urbanizaciones de la 7!icina de 1laneacin Municipal. La 7!icina de 1laneacin Municipal en un lapso no mayor de quince <"D> das contados a partir de la !ec:a de recepcin de la documentacin completa revisar+, aprobar+ u observar+, la documentacin presentada, y, de ser aprobada, se e)pedir+ la Licencia de 9onstruccin de las 7bras de Urbanizacin, mediante 5esolucin motivada de la Bunta de 1laneacin. e este acto la 7!icina de 1laneacin Municipal in!ormar+ a las respectivas Empresas de 4ervicios y al interesado, en el momento de la noti!icacin, lo in!ormar+ del monto de las garantas con base en el an+lisis del presupuesto de!initivo. 4er+ requisito indispensable para la validez de la Licencia de 9onstruccin de 7bras de Urbanizacin, la celebracin de contratos entre el Alcalde y el Urbanizador o 1arcelador, en el que se estipular+n las siguientes obligaciones, a. El Urbanizador deber+ e!ectuar por escritura p2blica, la cesin de las zonas que se estipulan en la 5esolucin de otorgamiento de la Licencia de 9onstruccin y en los planos urbansticos. b. 4e compromete a ejecutar las obras de acuerdo a los planos aprobados y a las especi!icaciones e)igidas por las Empresas correspondientes y, a entregar a cada Entidad, por medio de Acta, las obras ejecutadas. c. 1ara asegurar la correcta ejecucin de las obras de urbanizacin propuestas, se deber+ otorgar, a !avor del Municipio, una garanta de cumplimiento por el t0rmino de ejecucin de las obras y por seis <%> meses m+s por un valor equivalente al diez por ciento <"$G> del presupuesto de!initivo de la misma, garanta que debe ser aprobada por la 9ontralora del Municipio o quien :aga sus veces, y a !avor de la Empresa de 4ervicios 12blicos( al !inalizar las obras, una garanta de Hestabilidad de las obras de acueducto y alcantarilladoI por un equivalente al diez por ciento <"$> del 1resupuesto e!initivo de las obras y por el t0rmino de cuatro <=> a8os <Las Empresas de Energa y -el0!onos debera e)igir algo similar>. El 1resupuesto e!initivo mencionado ser+ con!rontado con los datos de la 7!icina de 1laneacin Municipal, sobre costo de las obras de urbanizacin, de cada servicio, por metro cuadrado del +rea neta del terreno, :ec:os con base en los datos o!iciales del .nstituto de 9r0dito -erritorial ..9.-. , el @anco 9entral Aipotecario yJo los datos de 9amacol?9onstrudata y seg2n el tipo de urbanizacin, de acuerdo con la zoni!icacin. Estimacin que deber+ calcular la 7!icina de 1laneacin Municipal, y proponer a la Bunta de 1laneacin por lo menos una vez al a8o. El t0rmino para la celebracin del contrato ser+ de sesenta <%$> das corridos contados a partir de la !ec:a de la 5esolucin .
87

La aprobacin y la Licencia de 9onstruccin de las 7bras de Urbanizacin tendr+ una vigencia de un <"> a8o, vencida esta, se deber+ solicitar la revalidacin ante la 7!icina de 1laneacin Municipal. La obtencin de aprobacin o Licencia de 9onstruccin, implica para el urbanizador la obligacin de ejecutar el proyecto o las obras de acuerdo a los planos aprobados con las Empresas de 4ervicios 12blicos. 1laneacin velar+ por el cumplimiento de lo aprobado y queda !acultada para establecer las sanciones aplicables en caso de violacin o incumplimiento. A la presentacin de la !ranja o garanta, la 7!icina de 1laneacin Municipal, entregar+ la Licencia aprobada de construccin de obras urbanizaciones o parcelaciones con la cual, el urbanizador o parcelador, podr+ solicitar servicios provisionales e iniciar obras. El urbanizador deber+ comunicar por escrito a la 7!icina de 1laneacin Municipal y a cada una de las Empresas de 4ervicios 12blicos, la iniciacin de las obras de urbanizacin para que, a partir de ese momento, estas entidades ejerzan el control y la interventoria necesarios para que las obras se ejecuten correctamente. 4on *unciones del .nterventor, a. 9onvenir con el contratista el programa detallado para la ejecucin de la obra. b. 3eri!icar la calidad de los materiales utilizados. c. 5ec:azar los trabajos de!icientes o los materiales que no se ajusten a las especi!icaciones. d. 7rdenar la suspensin de los trabajos sino est+n de acuerdo, para lo cual se dejar+ una constancia escrita. e. 5ecibir las obras parciales o totales y dejar constancia en Acta. Ejecutadas las obras de urbanizacin, 1laneacin :ar+ recibido de ellas mediante Acta, previa con!ormidad escrita de la Empresa de 4ervicios 12blicos, Empresa de Energa de 9undinamarca y Empresa ;acional de -elecomunicaciones. 1or esta misma Acta, la 1ersonera Municipal recibir+ y el urbanizador o interesado entregar+ las +reas de cesin y las vas consideradas en el proyecto en el estado de terminacin prevista. Es obligacin de la 7!icina de 1laneacin Municipal que al incumplimiento en la ejecucin cabal de lo comprometido para con el Municipio, o usuarios, o clientes, se :ar+n e!ectivas las garantas, sin perjuicio de las sanciones legales vigentes que le !ueren aplicables o las que se establezcan al respecto. 4i el interesado desea adelantar la construccin de las edi!icaciones simult+neamente con las obras de urbanizacin, podr+ :acerlo mediante la obtencin de las respectivas licencias de construccin.
88

E. 7tros 5equisitos "> Al !inalizar las obras, el urbanizador deber+ presentar el plano urbanstico de!initivo y la minuta de loteo en correspondencia con lo ejecutado junto con las carteras de localizacin y amojonamiento, localizacin y edi!icacin de!initiva de las +reas de cesin. F> 1ara !ormalizar las escrituras de 9esin, es necesario presentar junto con las tres <#> copias del plano de!initivo, un H 1royecto de MinutaI de dic:a escritura. #> *irmada y registrada la escritura de 9esin al Municipio, la 1ersonera enviar+ a 9atastro, una copia del plano de!initivo, a !in de que dic:a o!icina proceda a e!ectuar el desenglobe de la propiedad urbanizada y los registros de reglamentacin. => El urbanizador est+ en la obligacin de otorgar las escrituras de cesin de las zonas de usos p2blicos por lo menos treinta <#$> das antes de la terminacin de la obra, o del vencimiento del permiso para la ejecucin de las obras y :ar+ entrega material de 0sta al Municipio. D> -oda persona natural o jurdica que desee urbanizar un lote y :aya obtenido la autorizacin para urbanizar, antes de proseguir con los tr+mites respectivos, deber+ cumplir con lo estipulado en el Acuerdo ;2mero "" de "&'& y el Acuerdo ;2mero "F de "&'' en relacin con el control de las actividades de enajenacin de inmuebles destinados a la vivienda y registro y e)pedicin de permiso para desarrollar yJo anunciar actividades de urbanizacin <:ec:os con base en la Ley $$M' de Enero "D de "&'M>. %> Nuienes a partir de la vigencia del presente Acuerdo se encuentran tramitando solicitudes de Aprobacin o Licencias de 9onstruccin, de urbanizacin o parcelacin, podr+n acogerse a los tr+mites anteriores o a los establecidos en el presente Estatuto. M> Aquellos interesados que deseen proponer modi!icaciones a la urbanizacin aprobada, si esto implica mejorar o intensi!icar el uso anterior, lo podr+n :acer, cumpliendo los siguientes requisitos, El +rea mnima urbanizable ser+ de dos <F> :ect+reas 4e deber+ cumplir con los tr+mites e)igidos por las urbanizaciones. 4e :ar+ una solicitud !ormal en ese sentido a la Bunta de 1laneacin para el cambio de uso. '> 9uando la urbanizacin se ejecute por etapas, la 7!icina de 1laneacin Municipal, no podr+ autorizar la realizacin de nuevas obras de urbanismo, si la etapa anterior no cumple con el plan de trabajo, la programacin propuesta por los interesados yJo las normas establecidas en este Estatuto. &> 4i durante la ejecucin de las obras el urbanizador considera necesario introducir modi!icaciones menores que alteren lo aprobado <:asta un diez por ciento <"$G> del total de las obras>, dic:as modi!icaciones requieren, para su ejecucin, la aprobacin por escrito de la 7!icina de 1laneacin Municipal. "$> La H5eglamentacin .nternaI deber+ transcribir las ;ormas de 6oni!icacin correspondiente, a las H;ormas Espec!icasI para la zona y 89

las H;ormas /eneralesI sobre voladizos, alturas, aislamientos, avances, antejardines, garajes, etc., en desarrollo de lo previsto por este Estatuto y dem+s reglamentaciones internas convenidas con la 7!icina de 1laneacin Municipal de tal manera que clari!ique el Uso y su 5eglamentacin. Esta documentacin debe ir acompa8ada de un plano donde se indique claramente el tipo de uso respectivo de cada zona. ""> La 5eglamentacin .nterna deber+ estipular la obligacin que adquiere el urbanizador, de publicarla para conocimiento de los compradores de lotes y, en la escritura deber+ incluirse una cl+usula en la que, Hel comprador e)presa conocer la reglamentacin interna de la loti!icacin y se compromete con su casa:abientes, a cumplir con las disposiciones all previstasI. *. 5equisitos para la 9onstruccin, Ampliacin y 5emodelacin o de Edi!icaciones .ndividuales. emolicin

"> Anteproyecto @asados en las normas y reglamentaciones urbansticas y en la in!ormacin dada por la 7!icina de 1laneacin Municipal en respuesta a la 9onsulta 1revia, el interesado deber+ presentar ante la 7!icina de 1laneacin Municipal la siguiente in!ormacin b+sica. a. Memoria descriptiva del tipo de obra y el proyecto que se propone construir, incluyendo los datos sobre escritura, tradicin y otros antecedentes legales. b. 1lano de Localizacin <",D$$> que indique dimensiones del lote <seg2n escrituras e in!ormacin 9atastral> 7rientacin, 1lanta de cubiertas, cuadro de +reas construidas, +reas libres, n2mero de pisos. c. Esquema @+sico, plantas y cortes escala ",D$, con la solucin prevista. 1ara proyectos de m+s de doscientos cincuenta <FD$> metros cuadrados se e)igir+ Anteproyecto. d. Anteproyecto Arquitectnico, tres <#> copias, plantas de ejes, cimientos y desagues, 1lanta /eneral, !ac:ada principal y posterior, cortes longitudinales y transversales que se8alen altura, antepec:os, materiales y sistemas de construccin empleados O Escala ",D$ <",F$ para planos de detalle>. e. 9opia de la demarcacin y concepto de uso del suelo. La 7!icina de 1laneacin Municipal comunicar+ al interesado su aceptacin o no, del Esquema @+sico o del Anteproyecto y !ormular+ las observaciones pertinentes en un lapso no mayor de veinte <F$> das corridos, contados a partir de la !ec:a en que se recibi la documentacin completa. ;o se recibir+ documentacin incompleta. La !actibilidad de los servicios p2blicos la establecer+ la Empresa de 4ervicios 12blicos, en coordinacin con la 7!icina de 1laneacin Municipal.
90

Los datos t0cnicos o especi!icaciones de las instalaciones sanitarias, el0ctricas o tele!nicas ser+n solicitadas por el interesado, directamente a cada una de las Empresas responsables del servicio. 4i el Anteproyecto no tiene observaciones, tendr+ autom+ticamente car+cter de 1royecto e!initivo, mediante la simple adicin de los documentos e)igidos para tal !in, si llegara a tener observaciones se corregir+ y se presentar+ para su aprobacin a la 7!icina de 1laneacin Municipal F> 1royecto e!initivo

a. Memorial del 1royecto como lo dispone el anterior literal a> b. 1lano e!initivo o 1royecto Arquitectnico debidamente acotado, como lo menciona el anterior literal d>. c. *ormulario A;E 1?F$$ d. Estudio de suelos a criterio de la 7!icina de 1laneacin Municipal e. 9opia de los 1lanos -0cnicos aprobados y sellados por las di!erentes entidades que prestan los servicios de acueducto, alcantarillado, energa y tel0!onos < en caso de energa y tel0!onos cuando superen los doscientos cincuenta <FD$> metros cuadrados de construccin. La 7!icina de 1laneacin Municipal en un plazo m+)imo de quince <"D> das, e)pedir+, la HAprobacin H o las H7bservacionesI por escrito. La aprobacin tendr+ una vigencia de seis <%> meses contados a partir de la !ec:a de noti!icacin < vencida esta se debe solicitar renovacin a la 7!icina de 1laneacin Municipal> pero no autorizar la ejecucin de las obras ni la venta de lo proyectado. #> Licencia de 9onstruccin 7btenida la Aprobacin del 1lano e!initivo, se deber+ adjuntar la siguiente documentacin para obtener la Licencia de 9onstruccin. a. 4olicitud de Licencia de 9onstruccin donde conste quienes son los pro!esionales responsables del proyecto y de las obras a ejecutar. b. -itulacin de los terrenos <9opia Aut0ntica de la Escritura>, 9erti!icado de Libertad actualizado <m+)imo tres <#> meses>. c. 1az y 4alvo de -esorera Municipal. d. 9opia aut0ntica de la designacin o autorizacin. e. 5ecibo de pago de la -esorera Municipal por concepto de los derec:os de Licencia de 9onstruccin. !. 1lanos y c+lculos estructurales, cuando !uere el caso para in!ormacin de la 7!icina de 1laneacin Municipal. g. 9onstancia de inscripcin de los pro!esionales o constructor en el respectivo 5egistro Municipal. :. -res <#> copias del 1royecto Arquitectnico o 1royecto e!initivo aprobado debidamente !irmado por la 7!icina de 1laneacin Municipal.
91

i.

Una copia de los planos aprobados de instalacin de acueducto y alcantarillado, energa el0ctrica y tel0!onos.

La 7!icina de 1laneacin Municipal en un lapso no mayor de quince <"D> das contados a partir de la !ec:a de recepcin de la documentacin, si 0sta no presentara observaciones, y de ser aprobada se e)pedir+ la HLicencia de 9onstruccinI, previo concepto t0cnico de la ivisin de Urbanismo correspondiente. e este acto 1laneacin in!ormar+ a las respectivas Entidades y Empresas de 4ervicios. La Licencia de 9onstruccin tendr+ una vigencia de seis <%> meses, vencida esta, se deber+ solicitar la renovacin ante la 7!icina de 1laneacin Municipal. La Licencia de 9onstruccin, implica para el pro!esional responsable la obligacin de ejecutar la obra de acuerdo a los planos aprobados. 1laneacin en coordinacin con las Empresas de 4ervicios 12blicos, velar+ por el cumplimiento estricto de lo aprobado y queda !acultada para aplicar las sanciones en caso de violacin o incumplimiento. El 9onstructor o 1ro!esional responsable deber+ in!ormar por escrito a la 7!icina de 1laneacin Municipal, la iniciacin de la obra y la !ec:a de terminacin de la obra con!orme a los planos aprobados. 4i la obra no est+ con!orme a los planos, a parte de las sanciones correspondientes, y siempre y cuando las modi!icaciones esten dentro de las normas vigentes, el constructor o pro!esional responsable de la obra, deber+ presentar un Hplazo con!orme a obraI para constancia y arc:ivo de la 7!icina de 1laneacin Municipal, quien e)pedir+ un certi!icado de terminacin de la obra para poder tramitar la cone)in de los servicios, cuando se :aya cumplido con las normas y requisitos establecidos La persona que !irme los planos en calidad de constructor de la obra, asume la responsabilidad de la calidad de la edi!icacin y el cumplimiento de las normas. Las edi!icaciones o los conjuntos de vivienda, cuya +rea de construccin sea superior a los doscientos <F$$> metros cuadrados, deber+n ser proyectados bajo la responsabilidad de un Arquitecto y la construccin, dirigida por un Arquitecto o .ngeniero 9ivil, titulado, y debidamente inscrito en el Libro de 5egistro de 1ro!esionales para dise8o y construccin de edi!icios para lo cual ser+ indispensable la presentacin de la -arjeta 1ro!esional o en su de!ecto el recibo de solicitud de dic:a tarjeta. El 4e8or Alcalde impondr+ las sanciones correspondientes, por incumplimiento a las presentes normas, con base en la Ley & de "&'&, a
92

lo previsto en el presente Estatuto y a las normas policivas contenidas en el ecreto "''& de "&'%, en cuanto a procedimientos y monto ARTICULO TREINTA: *ac2ltase al 4e8or Alcalde para e)pedir las 5eglamentaciones complementarias y establecer los requisitos y procedimientos para la tramitacin de las urbanizaciones, no contempladas en el presente 9aptulo especialmente aquella relacionadas con, a. b. c. d. e. !. g. :. i. j. K. l. 1resentacin de planos de los di!erentes servicios p2blicos, en coordinacin con cada una de las Entidades responsables del servicio, para uni!icar criterios. 1resentacin de los planos que con!orman el 1royecto e!initivo de Urbanizacin. Modi!icacin a la nomenclatura e)istente. e!inir proceso de aprobacin de las Licencias de *uncionamiento. 5eajuste de tari!as actuales en relacin con el costo de los tr+mites o Hservicios prestadosI que adelanta y adelantar+ la 7!icina de 1laneacin Municipal, en desarrollo de lo previsto en el presente Estatuto. Modi!icacin, con ajustes al presente Estatuto, de los di!erentes !ormatos que utiliza la 7!icina de 1laneacin. Aclaracin de las !unciones y condiciones mnimas del personal de la 7!icina de 1laneacin Municipal, especialmente las relacionadas con la ivisin de Urbanismo y en !uncin de lo previsto en el presente Estatuto. 4obre control de subdivisiones de lotes, no contempladas en el presente Estatuto <lotes de menores especi!icaciones de las e)igidas>. Englobe y 5eloteo. 1roceso de tramitacin de obras menores, como los de re!orma, ampliacin, remodelacin, demolicin, encerramiento de lotes. Ampliacin de las normas de 1ropiedad Aorizontal con ajuste a las Leyes "%J'D y al ecreto "#%DJ'% En coordinacin con la Empresa de 4ervicios 12blicos, concertar el grado de participacin que tiene 4aneamiento Ambiental.

TITULO ,III SANCIONES CAPITULO UNICO ARTICULO PRIMERO: Las sanciones recaer+n sobre la persona o personas, naturales o jurdicas, propietarios o no, que incurran en la violacin de las normas prescritas en el presente Estatuto, en !orma directa o por interpuesta persona y ser+n sancionados por el Alcalde de acuerdo a la in!raccin, sin perjuicio de ser acreedores a las sanciones determinadas por el 9digo de 1olica del epartamento.
93

1ara e!ectos del presente Estatuto y sin perjuicio de lo estipulado en los 9digos de 1olica, las in!racciones y sus correspondientes sanciones se re!ieren a, a. Las personas naturales o jurdicas, que inicien o adelanten una urbanizacin o parcelacin o ejecuten obras de urbanismo, o inicien construccin de edi!icios, sin el cumplimiento de los requisitos e)igidos por el presente Estatuto y los complementarios e)igidos por la 7!icina de 1laneacin Municipal, en cumplimiento de las normas e)istentes incurrir+n en multas de cuatro <=> a cuarenta <=$> salarios mnimos mensuales, convertibles en arresto a razn de cuatro <=> salarios mnimos diarios, y se suspender+ la obras :asta cuando se le conceda la licencia respectiva. 4i lo construido no pudiere ser autorizado con!orme a las normas y reglamentaciones vigentes, se ordenar+ su demolicin. 4i el due8o o propietario no la ejecutare incurrir+ en multas sucesivas de cuatro <=> salarios mnimos diarios convertibles en arresto por cada da de mora en la demolicin de lo construido contraviniendo las normas. En bene!icio de la comunidad, el Municipio podr+ :acer demolicin o reconstruccin a costa del due8o o propietario, el cual se le noti!icar+ por escrito la decisin y el costo. b. La persona natural o jurdica que enajene el lote o parcele en urbanizaciones o parcelaciones sin aprobacin o sin :aber obtenido licencia para la construccin de obras de urbanismo, o que :abi0ndola obtenido la deje vencer sin :aber cumplido con las obligaciones contradas con la Alcalda Municipal, incurrir+ en multa de cuatro <=> a ciento veinte <"F$> salarios mnimos, convertibles en arresto en razn de cuatro <=> salarios. c. El Arquitecto o .ngeniero o Urbanista, 9onstructor o Maestro de obra que dirija o administre la obra, cuya construccin se inicie o se re!orme sin sujecin a las condiciones indicadas en la Licencia de 9onstruccin respectiva, incurrir+ en multa de cuatro <=> a ciento veinte <"F$> salarios mnimos diarios, convertibles en arresto razn de cuatro <=> salarios diarios. d. Adem+s de la multa mencionada en el punto anterior el in!ractor se :ar+ acreedor, por la primera vez, a una amonestacin( por la segunda vez, a la suspensin de la inscripcin pro!esional en el Municipio por lapso de noventa <&$> das( y a la tercera vez, a la cancelacin de!initiva de la inscripcin Municipal. e todo lo actuado se dar+ cuenta al 9onsejo 1ro!esional de .ngeniera y Arquitectura. e. Nuien se :aga acreedor a la cancelacin de!initiva de l a inscripcin municipal, quedar+ in:abilitado para desempe8ar cargo alguno en la Administracin Municipal o para ser miembro de Buntas irectivas o Administradores Municipales, durante un lapso de tres <#> a8os a partir de la !ec:a de cancelacin. !. ;o podr+ ejecutarse obra en va o terrenos de uso p2blico, sin autorizacin municipal, basado en concepto t0cnico en la 7!icina de 1laneacin Municipal. La persona ;atural o Burdica que convenga esta disposicin, incurrir+ en multa sucesiva de cuatro <=> a ciento veinte <"F$> salarios, mnimos diarios, por da, :asta tanto cumpla lo ordenado.
94

g. La 1ersona ;atural o Burdica que adelante un programa de urbanizacin o parcelacin, que en su programa o promocin, no mencione la situacin e)acta de la etapa de tramitacin en que se encuentra el proyecto incurrir+ en !alta y se :ar+ acreedor a una multa de cuatro <=> a ciento veinte <"F$> salarios mnimos diarios, convertibles en arresto a razn de cuatro <=> salarios mnimos diarios :. 4i el in!ractor de cualquiera de los puntos anteriores, no pagare la multa y !uere 1ersona Burdica establecimiento o empresa, el pago de la multa se gestionar+ por va de ejecucin coactiva y el sujeto de la sancin de arresto, cuando ella diere lugar, ser+ el /erente de la !irma o 5epresentante Legal. i. El propietario o ejecutor de la obra, que sin permiso ocupe la va p2blica con escombros, materiales de construccin o residuos de obra, se le ordene retirarlos y si no lo :iciere, incurrir+ en multa sucesiva de cuatro <=> salarios mnimos diarios, por cada da. j. En general todas las in!racciones o contravenciones a las normas contempladas en el presente Estatuto, y las que resultaren en aplicacin y desarrollo del mismo, no cali!icados en el presente -tulo, ser+n sancionados con multas de cuatro <=> a ciento veinte <"F$> salarios mnimos diarios, pero deber+n ser cali!icados, en !orma general, por la Bunta de 1laneacin Municipal, el procedimiento ser+ el establecido por el 9digo de 1olica. 9opia de la 5esolucin se remitir+ al 9onsejo 1ro!esional correspondiente. K. 9uando la 7!icina de 1laneacin Municipal, conozca la iniciacin o construccin de cualquier urbanizacin, parcelacin o edi!icacin sin licencia, deber+ adem+s de comunicar al interesado el incumplimiento de sus obligaciones y proceder a su sancin, seg2n el literal a>, comunicar sobre el particular al Alcalde. l. Las sanciones a que se re!iere el presente -tulo ser+n aplicadas mediante 5esolucin dictada por el Alcalde, con base en el concepto emitido por la 7!icina de 1laneacin Municipal, y las consideraciones :ec:as por la Bunta de 1laneacin. m. 9ontra dic:as 5esoluciones proceden los recursos de reposicin ante el Alcalde, para que se aclaren, modi!iquen o revoque. e este recurso :a de :acerse uso por escrito dentro de los cinco <D> das :+biles contados a partir de la !ec:a de la noti!icacin personal o de la des!ijacin del Edicto, si no se pudiera :acer noti!icacin personal, el cual se dejar+ en papel com2n, en lugar p2blico de la Alcalda por el t0rmino de cinco <D> das, con insertacin de la parte resolutiva de la providencia. El 5ecurso de Apelacin puede interponerse directamente o como sustituto del de reposicin y ambos se resolver+n de plano. La Apelacin deber+ otorgarse en el e!ecto suspensivo, previa consignacin en la -esorera Municipal, de la multa impuesta. PARAGRAFO 1: En t0rminos generales, el incumplimiento de las normas del Estatuto, dar+ lugar a las sanciones establecidas en el ecreto Ley "#DD de Agosto = de "&M$ H1or el cual se dictan normas sobre 1olicaI, los establecimientos en el 9digo epartamental y los previstos en la Ley & de "&'& sobre 5e!orma Urbana. ARTICULO SEGUNDO: L$0 S$&c"o&e0 $ 3o0 F9&c"o&$!"o0
95

1or el incumplimiento o violacin de las normas prescritas en el Estatuto, los !uncionarios en ejercicio de sus !unciones, ser+n sancionados de acuerdo al grado y tipo de in!raccin <demora, omisin, HmordidaI tr+!ico de in!luencias, reiterada incompetencia etc., y a solicitud del irector de la 7!icina de 1laneacin o de los usuarios, quienes requerir+n la sancin debidamente !undamentada y por escrito, directamente a la Bunta de 1laneacin. PARAGRAFO 1: El !uncionario in!ractor por el incumplimiento o violacin de las normas prescritas en el presente Estatuto, se :ar+ por primera vez a una amonestacin del irector de la 7!icina de 1laneacin Municipal, y si la !alta es del irector de la 7!icina de 1laneacin Municipal, del Alcalde( por segunda vez una suspensin de treinta <#$> das, y por tercera vez, ser+ declarado insubsistente. 4i la !alta es grave y lo amerita, el Alcalde podr+ directamente declararlo insubsistente previo concepto de la Bunta de 1laneacin. PARAGRAFO (: A tal e!ecto, el irector de la 7!icina de 1laneacin Municipal, deber+ proponer la reglamentacin interna que !ije responsabilidades y de!ina !unciones de cada uno de los !uncionarios a la Bunta de 1laneacin, quien por medio de 5esolucin aprobar+ dic:a reglamentacin. PARAGRAFO 3: 9uando el in!ractor sea un !uncionario que no dependa de la Alcalda, pudiendo ser miembro de una Entidad o Bunta, el Alcalde solicitar+ a la Entidad o a la Bunta la correspondiente sancin semejante. TITULO ,III APLICACION ARTICULO PRIMERO: La aplicacin de este Estatuto estar+ a cargo de las siguientes dependencias y entidades administrativas, las que tendr+n siempre en cuenta las normas nacionales, departamentales y locales sobre las distintas materias tratadas. La 4ecretara de 7bras 12blicas Municipales La 7!icina de 1laneacin Municipal La Empresa de 4ervicios 12blicos La Empresa de Energa de 9undinamarca La Empresa ;acional de -elecomunicaciones -elecom 4aneamiento Ambiental PARAGRAFO 1: A cada una de las Entidades y dependencias anteriormente mencionadas, le corresponde resolver los asuntos de su competencia y :acer cumplir las normas establecidas para el e!ecto, por el presente Estatuto.

96

ARTICULO SEGUNDO: Este Acuerdo rige a partir de su promulgacin, deroga todas las disposiciones que le sean contrarias y de 0l se in!ormar+ a la comunidad por las dependencias encargadas de su aplicacin.

97

ACUERDO No. < =

1or el cual se adopta el 1lan 3ial para el Area Urbana del Municipio de *usagasug+. EL CONCEGO MUNICIPAL DE FUSAGASUGA4 en uso de sus !acultades legales y en especial las que ordena el ecreto ;o. "### de "&'%, sobre el 50gimen 1oltico y Municipal y la Ley & de "&'&, sobre 5e!orma Urbana.

ACUERDA: ARTICULO PRIMERO: Adptase el 1lan 3ial para el +rea urbana del Municipio de *usagasug+, consistente en la de!inicin, clasi!icacin, reglamentacin y jerarquizacin de vas, e)istentes y proyectadas en el !in de con!ormar un H4istema 3ialI que integre y relacione los di!erentes sectores de la ciudad, y posibilite un sistema de transporte acorde y co:erente con la localizacin espacial de la poblacin y sus actividades. ARTICULO SEGUNDO: Las disposiciones ac+ contenidas rigen para el Municipio y todas las personas naturales o jurdicas, incluyendo las entidades a nivel ;acional, epartamental o Local que :agan uso o proyecten urbanizaciones en super!icies a!ectadas por el 1lan 3ial. 4alvo en los casos e)presamente de!inidos por la Ley. TITULO I CAPITULO UNICO SISTEMA ,IAL ARTICULO TERCERO: Enti0ndese por 4istema 3ial el instrumento de integracin de los di!erentes espacios en que se divide el permetro urbano, e)presado y delimitado en el 1lano 7!icial 1lan 3ial, constituido !undamentalmente por las vas arterias principales de la ciudad. ARTICULO CUARTO: CLASIFICCION Y GERAR.UI+ACION. Adptase la siguiente clasi!icacin y jerarquizacin para las vas, que con!orman el 4istema 3ial de acuerdo con el tipo o intensidad de uso, 3?$ 3a 5egional 1rincipal que penetra en la ciudad, convirti0ndose en 3a Arteria o 3a 1rincipal Urbana O Avenida Las 1almas.
98

3?" 3a 5egional 1rincipal que penetra y atraviesa a la ciudad convirti0ndose en va arteria, va principal urbana tambi0n se le designa 3" a la 3a 1erimetral generalmente de responsabilidad ;acional o epartamental. 3?F 3a Arteria de 4egundo 7rden, con la anterior determinante de la estructura urbana conecta a los di!erentes sectores de la ciudad y se integra con la 3?" para interrelacionar las di!erentes generadoras de tr+!ico donde se localizan las principales actividades urbanas. 1resenta altos !lujos de tr+nsito de ve:culos a velocidad que podr+ oscilar entre =$ a %$ Kilmetros por :ora. /eneralmente construye el transporte urbano o de pasajeros. 3?# 3a Arteria de -ercer 7rden, 1ermite el desplazamiento ve:icular, intra y entre sectores( es una va de penetracin del tr+!ico de buses y autos particulares a los di!erentes barrios( de una velocidad entre #$ y =$ Kilmetros por :ora. Las vas 3?=, 3?D y 3?% complementan el 4istema 3ial 1rincipal, son un conjunto de vas de car+cter local que permiten el enlace entre las vas arterias principales y el acceso domiciliario. 4us principales caractersticas est+n contempladas en el Estatuto Urbano. ARTICULO .UINTO: NORMAS ESPECIFICCIONES *janse como secciones transversales, de la va que con!orman el 4istema 3ial, a las siguientes. 3.A ;A9.7;AL, -ramo comprendido entre la Nuebrada 4abaneta, :asta la curva del basurero o curva de Las 9anecas. Anc:o Mnimo -otal, 9uarenta <=$> metros, una calzada central de doce <"F.$$> metros, dos <F> bernas incluidas de un <".$$> metro cada una, dos <F> separadores de cuatro <=> metros cada uno( dos <F> calzadas para tr+!ico lento urbano de siete <M.$$> metros cada una, dos <F> andenes de tres <#.$$> metros cada uno, retroceso de cinco <D.$$> metros a partir de la lnea de demarcacin para toda construccin comercial( como requerimiento adicional. 3?$ Avenida Las 1almas O Anc:o Mnimo -otal treinta y seis <#%.$$> metros, dos <F> calzadas de siete con cincuenta <M.D$> metros( un <"> separador de oc:o <'.$$>metros( dos <F> andenes de seis punto cincuenta <%.D$> metros, retiro de !rente de cinco <D.$$> metros para comercio. 3?" Anc:o Mnimo -otal( 3einti2n <F".$$> metros dos <F> calzadas de siete <M.$$> metros, un <"> separador de un <".$$> metro( dos <F> andenes de tres <#.$$> metros. 3?F Anc:o Mnimo -otal, iecioc:o <"'.$$> metros, una <"> calzada de diez con cincuenta <"$.D$> metros, dos <F> andenes de tres con setenta y cinco <#.MD> metros cada uno, dos <F.$$> metros de retiro de !rente en zonas comerciales( y cinco <D.$$> metros en zonas de vivienda. 3?# Anc:o Mnimo -otal, 9atorce <"=.$$> metros, una <"> calzada de nueve <&.$$> metros, dos <F> andenes de dos con cincuenta <F.D$> metros cada uno( retiro de !rente de tres <#.$$> metros. ARTICULO SE5TO: El 4istema 3ial, estar+ con!ormado por los siguientes tramos, por tipo de va, longitud, anc:o total, anc:o de calzada, vas e)istentes y vas proyectadas. <3er 9uadro ;o. ">.
99

ARTICULO SEPTIMO: En relacin a lo previsto por la Ley & de "&'&, sobre 5e!orma Urbana y en relacin con el 1lan 3ial decl+ranse de utilidad p2blica e inter0s social los tramos comprendidos dentro de la primera y segunda etapa de ejecucin del 1an 3ial. ARTICULO OCTA,O: Aprobado el 1lan 3ial en su totalidad, !ac2ltase al Alcalde para que cada a8o a partir de la !ec:a de promulgacin del presente Acuerdo, declare de utilidad p2blica e inter0s social, los tramos comprendidos en la tercera, cuarta, quinta y se)ta etapas de ejecucin del 1lan 3ial. ARTICULO NO,ENO: La 7!icina de 1laneacin Municipal de con!ormidad con el presente Acuerdo y en re!erencia al per!il de las vas e)istentes y proyectadas, se !ijar+ en los proyectos que le sean presentados <9onstrucciones o Urbanizaciones> la seccin transversal que corresponda. ARTICULO DECIMO: INTERSECCIONES O CRUCES 4e permitir+n 2nicamente los siguientes cruces entre vas arterias, a. 1ara la 3a ;acional, adem+s de cumplir con los requisitos y reglamentaciones previstas por el .;4-.-U-7 ;A9.7;AL E 3.A4, y en cuanto no se contraponga con esas desde el sitio denominado los Arboles :acia el ;orte <:acia la Nuebrada 4abaneta> :asta el tramo "F a E" <"&#$> metros, los cruces o salida de ve:culos deber+n estar a una distancia mnima de cuatrocientos <=$$> metros. b. La 3a 3?" podr+ ser cruzada por las vas 3?", 3?F y 3?# a las distancias previstas en el 1lan 3ial 1lano 7!icial o a distancias mnimas de FD$ metros. c. La va 3F con la 3?F, 3?# y 3?=, a una distancia apro)imada a los F$$ metros. d. La 3a 3?# con la 3?#, 3?= y 3?D a una distancia apro)imada a los "$$ metros. En relacin con los estacionamientos, altura mnima sobre el eje de la calzada, ba:as de paradas, sitios de estacionamiento, especi!icaciones para construccin de vas, cesiones, pro:ibiciones de circulacin o tr+!ico, circulacin de tr+!ico pesado, ubicacin de terminales, estacionamiento de ta)is. ARTICULO ONCE: NORMAS ESPECIFICAS -odo aquel que dise8e yJo construya en el permetro urbano y suburbano de *usagasug+, deber+ cumplir con las siguientes normas espec!icas, En las intersecciones no se permitir+ el desplazamiento de los ejes de las vas. 4on recomendables las intersecciones a los &$G no debiendo ser menores de %$G entre ejes. ;o se permitir+n calles ciegas. Las curvas :orizontales ser+n circulares y de radio mnimo de sesenta <%$> metros para las 3?#( para las 3?F, 3?" y 3?$ se e)igir+ el ral de empalme.
100

Las vas 3?# o 3?F en las zonas comerciales se podr+n ampliar para establecimientos, siempre y cuando se !acilite la circulacin peatonal y seg2n solucin urbanstica aprobada por la 7!icina de 1laneacin Municipal. Los radios mnimos de sardinel, seg2n cruce de vas est+n sujetas a la siguiente tabla,

3.A4

3?" 3?" 3?F 3?#

3?F F$ F$ "D

3?# F$ "D "D "D "D "F

La distancia del borde de sardinel o cualquier elemento vertical <+rbol, se8al, poste, Kiosco, etc. ebe ser con mnimo de sesenta <%$> centmetros. ARTICULO DOCE: Adptese el siguiente H1lan por EtapasI para la ejecucin del 1lan 3ial para la ciudad de *usagasug+. ARTICULO TRECE: promulgacin. Este Acuerdo rige a partir de la !ec:a de su sancin y

101