RIR/80 - REGULAMENTO DO IMPOSTO DE RENDA DECRETO N 85.450, 04.12.80 D.O.U. DE 05.12.

1980 LIVRO II - TRIBUTAO DAS PESSOAS JURDICAS TTULO II - BASE DE CLCULO Captulo II - LUCRO OPERACIONAL

Art. 285- O contribuinte que comprar imvel para venda ou promover empreendimento de desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de prdio destinado venda, dever, para efeito de determinar o lucro real, manter, com observncia das normas seguintes, registro permanente de estoques para determinar o custo dos imveis vendidos (Decreto-lei n 1.598/77, art. 27): I - o custo dos imveis vendidos compreender:a) o custo de aquisio de terrenos ou prdios, inclusive os tributos devidos na aquisio e as despesas de legalizao; e b) os custos diretos (artigo 183) de estudo, planejamento, legalizao e execuo dos planos ou projetos de desmembramento, loteamento, incorporao, construo e quaisquer obras ou melhoramentos; II - no caso de empreendimento que compreenda duas ou mais unidades a serem vendidas separadamente o registro de estoques deve discriminar, ao menos por ocasio do balano, o custo de cada unidade distinta; III - o custo da unidades em estoques opo do contribuinte, poder ser corrigido monetariamente nos termos do Captulo IV deste Subttulo, caso em que a contrapartida da correo dever ser registrada na conta de que trata a inciso II doartigo 347(Decreto-lei n 1.598/77, art. 2, 1); 1 - O contribuinte que, nos termos do inciso III, optar pela correo monetria do custo dos imveis dever corrigir monetariamente, por ocasio de cada balano, todas as unidades em estoque, no sendo permitida a correo somente por ocasio da venda (Decreto-lei n 1.648/78, art. 2, 1): 2 - Na correo de que trata o inciso ___, o contribuinte poder, sua opo, observar o disposto no 3 doartigo 349e noartigo 358(Decretolei n 1.598/77, art. 27, 2). 3 - O lucro bruto na venda de cada unidade ser apurado e reconhecido quando contratada a venda, ainda que mediante instrumento de promessa, ou quando implementada a condio suspensiva a que estiver sujeita a venda (Decreto-lei n 1.598/77, art. 27, 1). ver. RIR94-Art. 361 Art. 286- Se a venda for contratada antes de completado o empreendimento, o contribuinte poder computar no custo do imvel vendido, alm dos custos pagos,

incorridos ou contratados, os orados para a concluso das obras ou melhoramentos que estiver contratualmente obrigado a realizar (Decreto-lei n 1.598/77, art. 28). 1 - O custo orado ser baseado nos custos usuais no tipo de empreendimentos, Imobilirio (Decreto-lei n 1,598/77, art. 28, 1). 2 - Se a execuo das obras ou melhoramentos a que se obrigou o contribuinte se estender alm do perodo-base da venda e o custo efetivamente realizado for inferior, em mais de 15% (quinze por cento), ao custo orado computado na determinao do lucro bruto, o contribuinte ficar obrigado a pagar correo monetria e juros de mora sobre o valor do imposto postergado pela deduo de custo orado excedente ao realizado (Decreto-lei n 1.598/77, art. 28, 2). 3 - A correo e os juros de mora de que trata o 2 devero ser pagos juntamente com o imposto anual incidente no perodo-base em que determinado a execuo das obras ou melhoramentos (Decreto-lei n 1.598/77, art. 28, 3). ver. RIR94-Art. 363 Art. 287- Na venda a prazo, ou em prestaes, com pagamento aps o trmino do perodo-base da venda, o lucro bruto poder, para efeito de determinao do lucro real, ser reconhecido nas contas de resultado de cada exerccio social proporcionalmente receita da venda recebida, observadas as seguintes normas (Decreto-lei n 1.598/77, art. 29): I - o lucro bruto ser registrado em conta especifica de resultados de exerccios futuros, para a qual sero transferidos a receita de venda e o custo do imvel, inclusive o orado (artigo 286), se for o caso; II - por ocasio da venda ser determinada a relao entre o lucro bruto e a receita bruta de venda e, em cada exerccio social, ser transferida para as contas de resultado parte do lucro bruto proporcional receita no mesmo exerccio; III - a atualizao monetria do oramento e a diferena posterior apurada, entre o custo orado e efetivo, devero ser transferidas para a conta especfica de resultados de exerccios futuros, com o conseqente reajustamento da relao entre o lucro bruto e a receita bruta de venda, de que trata o inciso II, levando-se conta de resultados a diferena de custo correspondente parte do preo de venda j recebido; IV - se o custo efetivo foi inferior, em mais de 15% (quinze por cento), ao custo orado, aplicar-se- o disposto no 2 doartigo 286. nico - Se a venda for contratada com juros, estes devero ser apropriados nos resultados dos exerccios sociais a que competirem (Decreto-lei n 1.598/77, art. 29, 1).

ver. RIR94-Art. 364 Art. 288- Na venda contratada com clusula de correo monetria do saldo credor do preo, a contrapartida da correo, nas condies estipuladas no contrato, da receita de venda a receber ser computada, no resultado do exerccio, como variao monetria (artigo 254), pelo valor que exceder correo, segundo os mesmos critrios, do saldo do lucro bruto registrado na conta de resultados de exerccios futuros de que trata o inciso I doartigo 287(Decreto-lei n 1.598/77, art. 29, 2). nico - Nos casos de que trata este art., a contra-partida da correo monetria das prestaes a receber existentes no balano de abertura do exerccio social iniciado em 1978 e das prestaes decorrentes de venda de terrenos e outros imveis existentes em estoque no balano de abertura do exerccio social iniciado em 1978, inclusive em relao aos loteamentos e incorporaes que constituam aproveitamento de referidos terrenos, poder ser levada conta de resultados de exerccios futuros, hiptese em que dever ser computada no resultado do exerccio medida do recebimento das prestaes respectivas (Decreto-lei n 1.648/78, art. 3). ver. RIR94-Art. 365 Leia mais:http://www.fiscosoft.com.br/docs/docs.php?seq=452&docid=rir80&bfnew=&ref erencia=3ae325bed1932794a30c5d1aa449eaa3#ixzz2ePzLeHnN