INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO E PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL COM CESSO DE DIREITOS E OBRIGAES

Por este instrumento particular, que tem os mesmos efeitos se pblico fosse, de um lado como outorgante Promitente Vendedora, adiante denominada apenas VENDEDORA: ...............(nome), ...............(nacionalidade),..................(estado civil), ..................(profisso), portador (a) da cdula de identidade RG n ............ ......(UF) e inscrito (a) no CPF n .............. e seus Anuentes: .......................... (nome completo), ............ (nacionalidade), .............. (estado civil), ................ (profisso), portador da cdula de identidade RG no ................, inscrito no CPF/MF sob no ............., residente na ..................... (endereo completo: rua [av.] .........., no ....., complemento ........., bairro ..........., cidade ........., CEP........., UF........), e .......................... (nome completo), ............ (nacionalidade), .............. (estado civil), ................ (profisso), portador da cdula de identidade RG no ................, inscrito no CPF/MF sob no ............., residente na ..................... (endereo completo: rua [av.] .........., no ....., complemento ........., bairro ..........., cidade ........., CEP........., UF........), denominados simplesmente VENDEDOR. E, de outro lado como outorgado Promitente Comprador .......................... (nome completo), ............ (nacionalidade), .............. (estado civil), ................ (profisso), portador da cdula de identidade RG no ................, inscrito no CPF/MF sob no ............., residente ..................... (endereo completo: rua [av.] .........., no ....., complemento ........., bairro ..........., cidade ........., CEP........., UF........), denominado simplesmente COMPRADOR, tm entre si, justos e contratados, o seguinte que reciprocamente estipulam e aceitam, a saber: OBJETO: O imvel localizado na Rua [av.] ..............., n .......... Bairro ............. .............(Estado) CEP: ............., composto de ....... (......) dormitrios, sala, cozinha, banheiro e corredor de circulao, garagem para ...... (.....) carros com rea total de ........... (..............), terreno no lote ....., quadra ........, matrcula sob n .........., do Livro ....., ficha ..... junto oa ....... Ofcio de Registro de Imveis da Circunscrio Imobiliria desta Cidade. PREO E CONDIES: O preo certo e ajustado da presente transao de R$ ............ (valor por extenso) que sero pagos da seguinte forma: a. R$ ......... (..............), pagos na assinatura do presente Contrato, valor este como sinal e princpio de pagamento sendo representados por (cheque, dinheiro......) b. R$ ............ (..............), quando do efetivo cumprimento da condio prevista neste instrumento, especialmente no que dispe a clusula quinta, representado por (dinheiro, cheque, nota promissria), e que ser pagamento final.

CLUSULA PRIMEIRA: Os promitentes vendedores declaram que o imvel foi adquirido atravs de direito sucessrio de herana, e que o mesmo se encontra totalmente quitado. O preo acima acertado equivale transferncia dos direitos sobre o mesmo junto ao esplio. CLUSULA SEGUNDA: O imvel objeto do presente Contrato ser entregue aos promitentes compradores, livre e desembaraado de pessoas e coisas, desimpedido dos encargos, imposto predial e outros, at a presente data. CLUSULA TERCEIRA: As dvidas existentes que recaiam ou venham a recair sobre o imvel, sero assumidas pelos promitentes vendedores, se originadas em data anterior ao deste instrumento de compromisso, bem como todos os impostos e taxas que recarem sobre o imvel a partir desta data, passaro a ser de responsabilidade dos compradores. CLUSULA QUARTA: Os promitentes compradores recebero o imvel nas condies que se encontra, as quais vistoriou dando a posse precria na data de assinatura deste instrumento. CLUSULA QUINTA: Os promitentes vendedores se obrigam a outorgar procurao pblica, ao procurador dos promitentes compradores, dando-lhe plenos poderes sobre o imvel, inclusive com os poderes de transferncia junto ao cartrio de notas e demais reparties, bem como poderes da clusula ad judicia para prosseguir e acompanhar o procedimento judicial de arrolamento ou inventrio. CLUSULA SEXTA: Os contratantes obrigam-se, por si, seus herdeiros ou sucessores, a cumprir fielmente o presente contrato, bem como todos os benefcios que advenham do Contrato junto ao processo judicial de arrolamento, at homologao judicial de partilha, bem como lavratura de escritura pblica e conseqente registro no competente registro de imveis, da circunscrio imobiliria pertencente ao bem imvel, objeto do presente contrato, pois sero transferidos na ntegra, ao ora promitente comprador. PARGRAFO NICO: Em eventual contestao de processo de arrolamento ou inventrio, com exceo da Fazenda Pblica, renunciam desde j, os vendedores, ao direito de arrependimento sendo que tal motivo no ser usado como causa para a resciso do presente instrumento. CLUSULA STIMA: Os vendedores declaram expressamente, e sob as penas da lei: 1) Que no sendo contribuintes obrigatrios das leis orgnicas da Previdncia Social esto assim desobrigadas da apresentao do certificado do INSS (Lei n 6.439 de 1-91977), artigo 13, 1; e 2) Que sob responsabilidade civil e criminal no existem aes reais, pessoais, reipersecutrias, nem qualquer outro nus de natureza real, vinculando o imvel. CLASULA OITAVA: Este instrumento firmado em carter irrevogvel e irretratvel, renunciando as partes ao direito do arrependimento, consubstanciado na legislao pertinente, evitando-se prejuzos ou enriquecimento ilcito.

Elegem desde j o Foro desta Cidade para dirimir qualquer dvida resultante do presente instrumento, renunciando a outro por mais privilegiado que seja. E, por estarem justos e contratados, assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presena das testemunhas para todos os efeitos legais. .................., .... de ................ de ............. (local e data). _____________________________________ Vendedor

_____________________________________ Comprador

ANUENTES: _____________________________________ _____________________________________

TESTEMUNHAS:

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