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NUESTRO ESPACIO

BOLETÍN INFORMATIVO DEL INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE NUEVO LEÓN · NO. 32 · NOVIEMBRE 2013

BENEFICIA INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE NUEVO LEÓN A FAMILIAS DE SABINAS HIDALGO · ROSTROS DE VIVIENDA · JALISCO SE TRANSFORMA EN MATERIA DE VIVIENDA

“En el Instituto de la Vivienda de Nuevo León trabajamos por viviendas dignas para las
“En el Instituto de la Vivienda de Nuevo León
trabajamos por viviendas dignas para las
familias vulnerables”.

Nuestro

Espacio

No. 32

Noviembre 2013

-

Boletín Informativo del Instituto de la Vivienda de N.L.

- Colaboradores

Lic. Adriana Silva Monreal Lic. Thelma Sáenz Martínez Ing. Alejandro Marty Ordoñez Lic. Esthela E. Silva Gaona

- Consejo Editorial

Lic. Juan M. Fernández García Lic. Jorge A. Garza González Ing. Arturo Garza Villarreal Arq. Paulino Decanini Terán Ing. Delma Almada Navarro

Editado por

Decanini Terán Ing. Delma Almada Navarro Editado por - El material publicado en Nuestro Espacio es

-

El material publicado en Nuestro Espacio es responsabilidad de quien lo escribe y no necesariamente refleja el punto de vista del Instituto de la Vivienda de Nuevo León.

www.nl.gob.mx

Índice 04 Indicadores Económicos
Índice
04 Indicadores Económicos

07

Mercado de la Vivienda

23

Jalisco se transforma

en materia de vivienda

24

Nama de Vivienda

28

Beneficia IVNL a familias

de Sabinas Hidalgo

30 Rostros de la Vivienda

31 Así se vive en Nuevo León

EDITORIAL

EDITORIAL EDITORIAL A l iniciar la gestión del Gobernador del Estado de Nuevo León, nos dimos

EDITORIAL

A l iniciar la gestión del Gobernador del Estado de Nuevo León, nos dimos cuenta que en

nuestra entidad integrada por sus municipios, existía la necesidad de un cambio de fondo, de una manera diferente de llevar el servicio público para brindar soluciones y afrontar los desafíos.

Esto nos enseñó a que no pretendamos que las cosas cambien si siempre hacemos lo mismo. Por lo que desde el inicio de la Administración trabajamos con una manera distinta de servir a nuestra comunidad.

De los desafíos nacen las mejores ideas y las grandes estrategias, es por esto que encabezados por el Ejecutivo del Estado, asumimos nuevos retos que nos llevan a hacer más eficientes y competitivos en materia de vivienda.

El nombre de la actual administración “Nuevo León Unido”, nos invita al trabajo coordinado que nos empuja a esforzarnos en las áreas de oportunidad y terminar con la única crisis que es no querer luchar para superarse.

El Instituto de la Vivienda de Nuevo León lleva acabo métodos para mejorar el uso de los recursos en el propio organismo. Hacer más con menos, es el enfoque de la eficiencia en el esquema de nuestra cultura de valores.

Las actividades de innovación y desarrollo nos llevan a ser más competitivos para responder a las nuevas realidades.

En el Gobierno del Estado de Nuevo León tenemos el compromiso de trabajar con una mentalidad positiva que ofrece la determinación para hacer y lograr lo que se requiere de manera proactiva.

Director General del Instituto de la Vivienda de Nuevo León.

para hacer y lograr lo que se requiere de manera proactiva. Director General del Instituto de

Indicadores Económicos

Por Adriana Silva Monreal
Por Adriana Silva Monreal

PRODUCCIÓN

El desempeño de la economía mexicana al término del tercer trimestre muestra una mejoría respecto al segundo trimestre del presente año al reportar una tasa 0.84 por ciento. En cuanto a su comparativa anual el Producto Interno Bruto registra una tasa de crecimiento positiva del 1.3 por ciento, derivado de un avance en dos de los tres grupos de Actividades que lo componen.

Asimismo, de acuerdo al informe más reciente publicado por el INEGI, menciona que el PIB de las Actividades Terciarias se expandió en 2.3 por ciento a tasa anual en el tercer trimestre de 2013. Dentro de esta categoría, destacan por su contribución el PIB del comercio; servicios inmobiliarios y de alquiles; información en medios masivos; transportes; servicios financieros y de seguros, entre otros. De igual forma, el grupo de actividades primarias mostró un crecimiento del uno por ciento en términos reales y a tasa anual, siendo el sector de la agricultura el que reporta la mayor alza principalmente.

Después del crecimiento negativo que presentó el indicador del PIB en el II trimestre de (-) 0.74 por ciento respecto al primer trimestre, el resultado del III trimestre del año en curso es alentador, ya que se revierte la tendencia negativa e inicia el periodo de recuperación de la economía nacional.

Se prevé que la economía mexicana continúe creciendo para finales de 2013 y principios de 2014 por concepto de una mayor inversión y gasto público a consecuencia de los trabajos de reconstrucción debido a los recientes fenómenos meteorológicos que afectaron a gran parte del país

04 | Nuestro Espacio

Además de un repunte de la demanda exterior por el mayor dinamismo de la producción industrial de Estados Unidos que importa más productos nacionales.

de Estados Unidos que importa más productos nacionales. 16,000,000 14,000,000 12,000,000 10,000,000 8,000,000

16,000,000

14,000,000

12,000,000

10,000,000

8,000,000

6,000,000

4,000,000

2,000,000

0

Grá ca 1 Producto Interno Bruto, PIB I TRIMESTRE 2009 - III TRIMESTRE 2013 3.8%
Grá ca 1
Producto Interno Bruto, PIB
I TRIMESTRE 2009 - III TRIMESTRE 2013
3.8%
1.3%
4.0%
-4.7%
5.1%
2009 2010
2011 2012
2013
Millones de pesos
Variación Anual
I
II
III
IV
Anual
I
II
III
IV
Anual
I
II
III
IV
Anual
I
II
III
IV
Anual
I
II
III

Fuente: INEGI

8%

6%

4%

2%

0%

-2%

-4%

-6%

-8%

-10%

El reto para la economía mexicana de lograr un mayor crecimiento y desarrollo sostenido es un proceso largo que dependerá en gran medida de las reformas presentadas en el presente año por el actual gobierno federal.

La evolución de la Producción Industrial al término del noveno mes del presente año indica una reducción del 1.6 por ciento a tasa anual, como se observa en la gráfica 2, resultado de una contracción en dos de los cuatro sectores que la componen, por un lado el sector de la construcción es que el reporta la mayor caída con 8.3 por ciento anual, derivado de un menor dinamismo en el mercado de la vivienda y en las obras de ingeniería, por otro lado, el sector minero registra una reducción de 1.2 por ciento anual.

En los sectores de las industrias Manufactureras y de Generación, transmisión y distribución de energía eléctrica, suministro de agua y gas, registran un crecimiento de 1.2 y 1 por ciento respectivamente a tasa anual.

En resumen, el panorama luce mejor durante el tercer trimestre para la economía mexicana y se espera que continúe avanzando aunque de forma moderada, de igual forma, la economía global registra una lenta recuperación con mínimas posibilidades de riesgos de descarrilarse, ésto apoyado leve, pero sostenida mejoría tanto en economías emergentes como avanzadas.

8%

6%

4%

2%

0%

-2%

-4%

-6%

Grá ca 2 Índice de Producción Industrial ENERO 2012 - SEPTIEMBRE 2013 Variación Anual %

5.9% 4.1% 3.6% 3.2% 3.3% 2.6% 2.6% 2.8% 2.3% 1.8% 1.5% 1.4% 0.5% 0.3% -1.1%
5.9%
4.1%
3.6%
3.2% 3.3%
2.6%
2.6% 2.8%
2.3%
1.8%
1.5%
1.4%
0.5%
0.3%
-1.1%
-0.4%
-1.7%
-1.6%
-1.4%
-2.1%
-3.8%
2012
2013
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep

Fuente: INEGI

Indicadores Económicos

EMPLEO

La fuerza laboral de México en Septiembre 2013 registró

16 millones 508 mil trabajadores asegurados, de acuerdo

a las cifras reportadas por el IMSS. Del total de empleos, el

86 por ciento corresponde a la modalidad de permanentes,

mientras que el 14 por ciento restante, se encuentra en la categoría de eventuales urbanos y del campo. El crecimiento anual de los asegurados fue de 2.97 por ciento, lo que se traduce en 475 mil 750 empleos más que en el mismo periodo del año anterior.

En Nuevo León, el número de trabajadores que cotizaron en el instituto dentro del mismo periodo ascendió a 1 millón 310 mil, cifra superior en 2 por ciento a la reportada en Septiembre de 2012, lo que equivale a la creación anual de 25 mil 591 empleos. La ocupación a nivel nacional en el sector de la construcción, que representa aproximadamente el 7.9 por ciento de la fuerza laboral, mostró un retroceso anual del 1.22% por ciento durante el periodo de referencia, mientras que en Nuevo León hubo una reducción del -1.59 por ciento.

En cuanto a la población que se encuentra desocupada en

el país, en el III Trimestre de 2013, se registró una tasa a nivel nacional de 5.2 por ciento, cifra superior en 0.1 puntos porcentuales al mismo período de 2012. En Nuevo León la tasa de desempleo fue de 5.8 por ciento, manteniendo el mismo nivel que en relación con el año previo. Respecto a la población ocupada en el sector informal a nivel nacional en

el mismo periodo de referencial, ascendió a 28.1 por ciento,

con una disminución de 1.1 puntos porcentuales respecto

a 2012, mientras que en Nuevo León la suma asciende

al 22.1 por ciento de la población ocupada, con ello una

reducción de la cifra en 2.7 puntos porcentuales respecto

al año anterior. Grá ca 3 Empleo en México SEPTIEMBRE DEL 2011 A SEPTIEMBRE DEL
al año anterior.
Grá ca 3
Empleo en México
SEPTIEMBRE DEL 2011 A SEPTIEMBRE DEL 2013
Variación Anual %
12%
10%
8%
6%
4%
2%
0%
-2%
-4%
2011
2012
2013
Empleo Nacional
Empleo en Nuevo León
Empleo de Construcción Nacional
Empleo de Construcción en Nuevo León
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep

Nuestro Espacio | 05

Indicadores Económicos

PRECIOS Y TASAS DE INTERÉS

En lo que se refiere al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), en Octubre de 2013 se presentó una variación mensual de 0.48 por ciento, lo que arrojó una inflación anual de 3.3 por ciento, menor en 1.24 puntos porcentuales a la observada durante el mismo periodo de 2012 (4.6 por ciento). Los componentes no subyacente (agropecuario y energético) y subyacente (mercancías y servicios), registraron incrementos de 6.1 por ciento y 2.4 por ciento, respectivamente. De los subíndices, los mayores repuntes se dieron en el rubro energético y tarifas autorizadas por el gobierno, mientras que en agropecuario fue donde se tuvo la menor fluctuación.

Por otro lado, el indicador del costo de la construcción (materiales de construcción, alquiler de maquinaria y equipo, remuneraciones) mostró un retroceso anual en el mes de Octubre de 0.09 por ciento en el ámbito nacional, mientras que en Monterrey también hubo un incremento del 0.81 por ciento. De los subíndices que lo componen, los que sufrieron niveles a la alza fueron a nivel nacional, mano de obra con una tasa anual de 2.90 por ciento; en Monterrey, materiales de construcción con un crecimiento de 0.99 por ciento.

En cuanto al Índice SHF de Precios a la Vivienda a nivel nacional, para el tercer trimestre de 2013, tuvo una variación anual del 4.39 por ciento, así mismo los precios de viviendas usadas se apreciaron un 5.01 por ciento respecto al año pasado, mientras que los de las viviendas nuevas fueron del orden del 4.04 por ciento. Es comportamiento en el índice se explica, según Sociedad Hipotecaria Federal, por un cambio en la composición del mercado inmobiliario hacia viviendas usadas de tipo medio y residencial. En cuanto a la variación anual de precios de la vivienda en Nuevo León, en el mismo periodo de referencia, se observó un avance de 3.60 por ciento, lo que nos señala que el incremento promedio de precios de vivienda en la entidad está por debajo del nacional.

Para el mes de Septiembre del 2013 el CAT (Costo Anual Total) del crédito hipotecario marca un promedio de

13.74 por ciento, registrando una disminución de 0.19

puntos porcentuales respecto al mismo mes de 2012, lo que nos señala que el costo de un préstamo hipotecario en el 2013 es menor que el año pasado. Los mínimos y

máximos registrados fueron 10.98 y 17.30 por ciento, respectivamente.

110

105

100

95

90

85

80

Grá ca 4 Índice SHF de Precios de la Vivienda I TRIMESTRE 2010 - III
Grá ca 4
Índice SHF de Precios de la Vivienda
I TRIMESTRE 2010 - III TRIMESTRE 2013
Variación Anual %
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
2010
2011
2012
2013

Valor IPVIV NacionalIII IV I II III IV I II III 2010 2011 2012 2013 Valor IPVIV Nuevo

Valor IPVIV Nuevo LeónIV I II III 2010 2011 2012 2013 Valor IPVIV Nacional Variación Nacional Variación Nuevo León

Variación Nacional2012 2013 Valor IPVIV Nacional Valor IPVIV Nuevo León Variación Nuevo León 06 | Nuestro Espacio

Variación Nuevo León2013 Valor IPVIV Nacional Valor IPVIV Nuevo León Variación Nacional 06 | Nuestro Espacio 8% 7%

06 | Nuestro Espacio

8%

7%

6%

5%

4%

3%

2%

1%

0%

Mercado de la Vivienda

Mercado de la Vivienda Por Thelma Sáenz Martínez MERCADO DE LA VIVIENDA Avance en el mercado
Por Thelma Sáenz Martínez

Por Thelma Sáenz Martínez

MERCADO DE LA VIVIENDA

Avance en el mercado de la vivienda a septiembre de 2013

De la meta comprometida para el 2013 de poco más de 1 millón de acciones a nivel nacional, en lo que va del año hasta el mes de septiembre se registra un avance de 79 por ciento y un 69.4 por ciento en los recursos invertidos.

En el cuadro M-1, se muestra el programa nacional de financiamientos 2013 y el avance al mes de septiembre reportado por la Comisión Nacional de Vivienda.

De acuerdo al informe más reciente publicado por la Conavi, se han ejercido 184,860 millones de pesos al mes de septiembre de 2013 para concretar 904,075 acciones de vivienda, de los cuales el 85 por cierto son créditos ejercidos en sus diversas modalidades y el 15 por ciento son subsidios federales.

Al mes de septiembre del presente año se ha logrado beneficiar a 3.5 millones de personas en todo el país mejorando su calidad de vida.

se ha logrado beneficiar a 3.5 millones de personas en todo el país mejorando su calidad

Nuestro Espacio | 07

Mercado de la Vivienda

Cuadro M-1 Programa de nanciamientos 2013 y avance al mes de Septiembre (cifras en millones de pesos)

         

% DE

% DE

ORGANISMO

ACCIONES

RECURSOS

ACCIONES

EJERCIDAS

RECURSOS

EJERCIDOS

AVANCE EN

ACCIONES

AVANCE EN

RECURSOS

Infonavit

545,000

$123,471

494,350

$74,977

90.7%

60.7%

Fovissste

74,900

$38,021

47,130

$23,819

62.9%

62.6%

Banjercito

7,140

$1,544

2,304

$949

32.3%

61.5%

Isssfam

2,400

$1,215

1,940

$849

80.8%

69.9%

Entidades Financieras

101,000

$89,260

81,983

$72,275

81.2%

81.0%

Otras Entidades */

N.D.

N.D.

11,585

$2,218

N.D.

N.D.

Subtotal créditos

730,440

$253,511

639,292

$175,086

87.5%

69.1%

Conavi

164,773

$5,788

100,508

$4,906

61.0%

84.8%

Fonhapo

84,500

$2,132

33,851

$1,206

40.1%

56.6%

Subtotal subsidios

249,273

$7,920

134,359

$6,112

53.9%

77.2%

Total Créditos y subsidios

979,713

$261,431

773,651

$181,198

79.0%

69.3%

SHF

164,000

$5,000

130,424

$3,661

79.5%

73.2%

Total créditos y subsidios

1,143,713

266,431

904,075

184,860

79.0%

69.4%

Notas: Entidades Financieras incluye Banca y Sofoles. */ Otras Entidades: Pemex, CFE, Fonacot, Habitat y Orevis. Fuente: CONAVI

Pemex, CFE, Fonacot, Habitat y Orevis. Fuente: CONAVI Cabe destacar que Infonavit se mantiene con el

Cabe destacar que Infonavit se mantiene con el mayor porcentaje de avance respecto a su meta de acciones en un 90 por ciento y 60.7 por ciento en los recursos invertidos.

En resumen, en la gráfica M-1 se presenta la participación de cada organismo nacional, en cuanto al número de créditos para vivienda e inversión ejercida al mes de septiembre de

2013.

Infonavit es el organismo en México de mayor participación en el otorgamiento de crédito para vivienda, al mes de septiembre se sitúa en un 64.2 por ciento, es destacable que del total de créditos otorgados el Instituto federal destina el 68 por ciento a trabajadores de menores ingresos.

Grá ca M-1 Participación por Institución en el nanciamiento de vivienda. Créditos e inversión ejercida al mes de Septiembre de 2013

769,716

$178,478

     

42%

64.2%

2.0%

 

16.9%

40.4%

 

10.7%

6.1%

 

13.3%

1.2%

 

Acciones ejercidas (%)

1.5%

Recursos Ejercidos(%)

0.6%

0.3%

 

0.3%

0.5%

Notas: Entidades Financieras incluye Banca y Sofoles. */ Otras Entidades: Incluye CFE, FONACOT Habitat, Orevis y PEMEX. Fuente: CONAVI.

08 | Nuestro Espacio

InfonavitOrevis y PEMEX. Fuente: CONAVI. 08 | Nuestro Espacio SHF Entidades Financieras Fovissste Otras Entidades */

SHFy PEMEX. Fuente: CONAVI. 08 | Nuestro Espacio Infonavit Entidades Financieras Fovissste Otras Entidades */

Entidades FinancierasOrevis y PEMEX. Fuente: CONAVI. 08 | Nuestro Espacio Infonavit SHF Fovissste Otras Entidades */ Banjercito

Fovissstey PEMEX. Fuente: CONAVI. 08 | Nuestro Espacio Infonavit SHF Entidades Financieras Otras Entidades */ Banjercito

Otras Entidades */Orevis y PEMEX. Fuente: CONAVI. 08 | Nuestro Espacio Infonavit SHF Entidades Financieras Fovissste Banjercito Isssfam

Banjercitoy PEMEX. Fuente: CONAVI. 08 | Nuestro Espacio Infonavit SHF Entidades Financieras Fovissste Otras Entidades */

Isssfamy PEMEX. Fuente: CONAVI. 08 | Nuestro Espacio Infonavit SHF Entidades Financieras Fovissste Otras Entidades */

Mercado de la Vivienda Cuadro M-2 Créditos otorgados para adquisición de vivienda en Nuevo León

Mercado de la Vivienda

Cuadro M-2 Créditos otorgados para adquisición de vivienda en Nuevo León Durante 2009- al mes de Septiembre 2013

   

TOTAL ANUAL

 

COMPARATIVO

 

ORGANISMO

 

A SEPTIEMBRE

   

2009

2010

2011

2012*/

2012

2013

Variación

 

%

 

Individuales

51,162

46,948

43,003

39,687

29,766

30,829

3.6%

Infonavit

Conjuntos

1/

5,988

10,499

10,151

10,094

7,496

5,052

-32.6%

Total Infonavit

57,150

57,447

53,154

49,781

37,262

35,881

-3.7%

Banca

2/

2,795

4,943

4,388

3,963

2,812

3,383

20.3%

Fovissste

 

2,555

1,943

2,166

1,520

1,144

1,048

-8.4%

Fonhapo

231

127

328

122

77

100

-

Otros Organismos

3/

 

920

572

1,986

1,878

962

755

-21.5%

Créditos Totales (Individuales más conjuntos)

63,651

65,032

62,022

57,264

42,257

41,167

-2.6%

%Infonavit

 

89.8%

88.3%

85.7%

86.9%

88.2%

87.2%

(-) Créditos conyugales y para vivienda usada **/

7,180

7,971

9,885

10,707

8,095

7,839

-3.2%

Total de viviendas adquiridas nuevas

 

56,471

57,061

52,137

46,137

34,162

33,328

-2.4%

1/ Co nanciamientos, Apoyo, Infonavit, Infonavit Total. 2/ Información correspondiente a los créditos con sólo recursos propios de la Banca. 3/ SHF, ISSSTELEÓN, PEMEX e IVNL Fuente:INFONAVIT, SHF, AMB, FOHAPO, FOVISSSTE, CONAVI, PEMEX Issteleón e IVNL.

MERCADO DE LA VIVIENDA EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN

En lo que va del presente año hasta el mes de septiembre,

el mercado de la vivienda en el estado ha sido menos

dinámico que en el mismo periodo del año anterior, no obstante, presenta mejores condiciones que el mercado nacional.

En el cuadro M-2 se muestran los créditos otorgados para adquisición de vivienda nueva y usada por organismo en

el

periodo 2009 al mes de septiembre de 2013, así como

el

indicador de viviendas adquiridas nuevas para el mismo

periodo.

En los últimos 5 años se han otorgado 289,136

financiamientos para adquisición de vivienda, ya sea nueva

o usada, logrando mejorar las condiciones de vida de 1,127,630 personas en el estado.

Es importante mencionar que en promedio, el 87.2 por ciento de los créditos se otorgaron a través del Infonavit y

de éstos el 95 por ciento se ejercieron a través del programa

de Hipoteca verde, es decir, para adquirir una vivienda con

ecotecnologías.

a través del programa de Hipoteca verde, es decir, para adquirir una vivienda con ecotecnologías. Nuestro

Nuestro Espacio | 09

Mercado de la Vivienda

   
Mercado de la Vivienda    
Mercado de la Vivienda    
Mercado de la Vivienda    
Mercado de la Vivienda    
Mercado de la Vivienda    
Mercado de la Vivienda    
Mercado de la Vivienda    
Mercado de la Vivienda    

INFONAVIT

“Avance del programa Infonavit al mes de septiembre de 2013”

Al noveno mes del presente año el programa de financiamiento de Infonavit reporta a nivel nacional la colocación de 494,247 créditos, que representan un avance del 123 por ciento respecto al programa operativo anual (POA) y un 90.6 por ciento en comparación a la perspectiva anual.

Este resultado se explica en gran parte por el avance de más del 280 por ciento de los créditos ejercidos a través del programa “Mejora Tu Casa”, superando la meta programada anual por mucho.

Al mismo tiempo, la inversión generada por el otorgamiento de créditos asciende a 103,298.19 millones de pesos, tomando en cuenta los recursos invertidos por la banca comercial. Es importante señalar, que el monto promedio por crédito otorgado es de 209 mil pesos, inferior en 26 por ciento al monto promedio otorgado en igual periodo del 2012. Este resultado, también se explica por el programa de mejoramientos cuyo monto otorgado oscila entre los 4,000 y 46,855.16 pesos.

10 | Nuestro Espacio

La comparativa anual en el desempeño del programa global de financiamientos de Infonavit señala una variación positiva anual del 15 por ciento al mes de septiembre de 2013, sin embargo, la derrama económica disminuyó en la misma proporción debido al excedente de créditos otorgados mediante el programa “Mejora Tu Casa”.

A continuación, se describe el avance del programa global del Infonavit a septiembre de 2013 por entidad federativa y rango salarial.

En la gráfica I-1 se observa el programa de financiamiento del Infonavit incluyendo los créditos del programa “Mejora Tu casa” al mes de septiembre de 2013, por Estado y rango salarial.

Prevalece el Estado de Nuevo León como líder en la colocación de créditos Infonavit con 61,780, le sigue el estado de Chihuahua con 40,141 financiamientos, el Estado de México con 38,497 y Jalisco con 37,588 créditos Infonavit.

En resumen, entre las principales entidades federativas se otorgaron el 56 por ciento del total de créditos ejercidos en el país, en las cuales en promedio el 68 por ciento de sus financiamientos se otorgaron hacia aquellos derechohabientes que perciben hasta cuatro salarios mínimos.

En la siguiente gráfica se muestra el porcentaje de avance del programa Infonavit respecto a
En la siguiente gráfica se muestra el porcentaje de avance
del programa Infonavit respecto a su meta anual por Estado
y cajón salarial el mes de septiembre de 2013.
Grá ca I-1
Programa de nanciamientos Infonavit por Estado y
cajón salarial.
Al mes de Septiembre del 2013.
Nuevo León
61,780
14,752
27,632
13,948
5,448
Chihuahua
40,141
15,099
16,910
6,101
2,031
Estado de
38,497
México
5,412
16,591
11,387
5,107
Jalisco
37,588
11,253
16,591
7,023 2,721
Tamaulipas
26,419
6,435
13,645
4,611
1,728
Baja California
25,442
6,145
12,071
4,991 2,235
Distrito Federal
23,539
Coahuila
2,847
6,493
7,514 6,685
22,959
6,139
9,875
5,110
1,835
Menor a 2 vsm
2 a 3.99 vsm
4 a 10.99 vsm
Más de 10.99 vsm

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

Mercado de la Vivienda

El avance global del programa de Infonavit es de 90.6 por ciento faltando tres meses para concluir el presente año, siendo los cajones de salarios más bajos (menor a 2 y 2 a 3.99 salarios mínimos) los que superan su programa anual, cumpliendo de forma satisfactoria la visión social del Infonavit de apoyar más a los trabajadores que perciben menores ingresos.

Por otro lado, el cajón de mayores ingresos (mayor a 10.99 vsm) lleva un 68 por ciento de avance y el de 4 a 10.99 salarios minimos registra un desempeño del 64 por ciento.

En cuanto al avance por entidad federativa, se observa que los estados de Chihuahua, Baja California Sur y Durango se mantienen como las entidades que presentan el mayor porcentaje de avance respecto a su programa anual, en promedio las tres entidades superan en 40 por ciento su meta respectiva.

Destaca Nuevo León en la posición 8 con un avance del 98.6 por ciento, próximo a su meta anual.

En seguida, se expone en el cuadro I-1 la distribución de subsidios federales por entidad federativa del programa “Ésta es tu Casa” al mes de septiembre de 2013.

Grá ca I-2 Porcentaje de avance respecto al programa de nanciamiento Al mes de Septiembre del 2013 Por cajón salarial y entidad federativa.

159.61% 133.02% 129.18% 109.49% 105.68% 105.56% 102.4% 98.64% 98.37% 96.41% 89.87% 71.18% 113.57% 68.42%
159.61%
133.02%
129.18%
109.49%
105.68%
105.56%
102.4%
98.64%
98.37%
96.41%
89.87%
71.18%
113.57%
68.42%
80.49%
76.70%
75.33%
87.27%
77.72%
78.82%
88.08%
81.60%
100.99%
173.00%
82.73%
71.82%
77.11%
206.47%
64.68%
77.19%
72.62%
133.22%
192.10%
64.98%
126.41%
126.11%
121.18%
118.44%
143.91%
236.79%
112.54%
212.06%
151.68%
166.49%
129.28%
103.46%
103.74%
113.77%
104.86%
95.17%
Menor a 2 vsm
2 a 3.99 vsm
4 a 10.99 vsm
Más de 10.99 vsm
Chihuahua
Baja California Sur
Durango
Sinaloa
Tamaulipas
Distrito Federal
San Luis Potosí
Nuevo León
Aguascalientes
Yucatán

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit. Cuadro I-1 Distribución de subsidios federales por

Cuadro I-1 Distribución de subsidios federales por entidad federativa del programa “Ésta es Tu Casa”, a septiembre de 2013

ENTIDAD FEDERATIVA

NÚMERO DE SUBSIDIO

PARTICIPACIÓN EN EL TOTAL DE SUBSIDIOS

Jalisco

9,947

14.3%

Nuevo León

5,683

8.2%

Guanajuato

5,307

7.6%

Veracruz

4,134

5.9%

Chihuahua

3,692

5.3%

Tamaulipas

3,612

5.2%

Coahuila

3,279

4.7%

Sonora

3,026

4.4%

Michoacán

2,801

4.0%

Puebla

2,758

4.0%

Quintana Roo

2,672

3.8%

Estado de México

2,666

3.8%

Hidalgo

2,421

3.5%

Baja California

2,321

3.3%

Sinaloa

2,088

3.0%

Yucatán

1,973

2.8%

Resto de las entidades

11,108

16.0%

Total nacional de subsidios federales

69,488

100%

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit

Al mes de septiembre de 2013, los subsidios otorgados

a través del programa “Ésta es Tu Casa” mediante el

Infonavit asciende a 69,488 a nivel nacional, siendo Jalisco y Nuevo León donde más se colocan créditos Infonavit con el apoyo federal para adquirir una vivienda.

Es importante mencionar, que este tipo de subsidios se otorgan a aquellos trabajadores que perciben un ingreso menor a 2.6 veces el salario mínimo mensual.

Cabe mencionar, que la vivienda que pueden adquirir los derechohabientes puede ser nueva o usada y debe contar con ecotecnologías, se otorga una sola vez y está sujeto a la disponibilidad de recursos

El monto del subsidio federal es de hasta 33 vsm, es decir 64, 967.23 pesos en 2013, depende del valor, el tipo de vivienda, ubicación y características del entorno.

Nuestro Espacio | 11

Mercado de la Vivienda

Mercado de la Vivienda HIPOTECA VERDE Desde su comienzo en 2007 hasta el mes de septiembre

HIPOTECA VERDE

Desde su comienzo en 2007 hasta el mes de septiembre de 2013 se han colocado 1 millón 326 659 créditos mediante el programa de Hipoteca Verde que representa 44.2 por ciento del total de créditos formalizados en tal periodo, logrando favorecer a poco más de 5 millones de mexicanos en todo el país.

Desde el año previo hasta el mes de septiembre, la proporción de créditos otorgados a través del esquema de Hipoteca Verde se ha mantenido entre 94 y 95 por ciento

del total de créditos otorgados para adquirir una vivienda nueva o usada a nivel nacional.

Destaca que este programa estratégico del Instituto Federal favorece a incrementar la calidad de vida de sus derechohabientes ya que además de adquirir un bien con mayor valor patrimonial, se están beneficiando del ahorro generado por el uso de las ecotecnologías y al mismo tiempo contribuyen a disminuir el impacto ambiental.

Cuadro I-2 Relación de Hipoteca Verde ejercida y Créditos Formalizados a nivel nacional De 2007 a Septiembre 2013*

 

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013(Sep)

ACUMULADO

Hipoteca Verde

593

1,131

120,780

169,639

376,815

398,656

259,045

1,326,659

Créditos totales

formalizados

440,657

494,073

447,481

475,072

448,000

421,929

272,803

3,000,015

% de Hipotecas del total del crédito formalizado

0.1%

0.2%

27.0%

35.7%

84.1%

94.5%

95.0%

44.2%

*/ El total de créditos formalizados no considera el programa para mejoramientos “Mejora tu Casa”. Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit

12 | Nuestro Espacio

PROGRAMA INFONAVIT EN N.L. El desempeño en el programa de financiamiento del Infonavit en Nuevo

PROGRAMA INFONAVIT EN N.L.

El desempeño en el programa de financiamiento del Infonavit en Nuevo León desde enero al mes de septiembre de 2013 se ubica en un 98.64% próximo a superar la meta programada y rebasa el promedio nacional en 7.9 puntos porcentuales.

En la gráfica I-3 se presenta la meta nacional, estatal y el avance del programa de Infonavit en Nuevo León a septiembre de 2013.

Grá ca I-3 Meta nacional, estatal y avance del programa en Nuevo León A Septiembre 2013

Meta Nacional 2013

Meta Nuevo León 2013

% de avance N.L. meta

129,000
129,000
 

180,020

169,490

545,0000129,000   180,020 169,490

14,220
14,220
 

23,330

18,070

62,63014,220   23,330 18,070

103.74%
103.74%
118.44% 77.19% 77.72%
118.44%
77.19%
77.72%

98.64%

62,630 103.74% 118.44% 77.19% 77.72% 98.64% Menor 2 vsm 2 a 3.99 vsm Más de 4

Menor 2 vsm

103.74% 118.44% 77.19% 77.72% 98.64% Menor 2 vsm 2 a 3.99 vsm Más de 4 a

2 a 3.99 vsm

118.44% 77.19% 77.72% 98.64% Menor 2 vsm 2 a 3.99 vsm Más de 4 a 10.99

Más de 4 a 10.99 vsm

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit

vsm Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit Más de 10.99 vsm Mercado de la

Más de 10.99 vsm

Mercado de la Vivienda

El análisis por cajón salarial indica que los correspondientes a los trabajadores de menores ingresos ya fueron superados, siendo el cajón de 2 a 3.99 vsm el que muestra mayor avance con un 118.44 por ciento y el cajón de menor a 2 vsm supera su programa anual en 3.7 por ciento.

Los rangos salariales de mayores ingresos están muy parejos al mostrar en promedio un 77.4 por ciento a pocos meses de concluir el presente año.

Por otro lado, en la siguiente gráfica se muestra al análisis comparativo anual del total de créditos ejercidos para adquisición de vivienda al mes de septiembre de 2012 y 2013 en Nuevo León.

Los créditos ejercidos en Nuevo León por tipo de financiamiento muestra que al mes de septiembre de 2013 ascienden a 35,881, descontando aquellos créditos que se otorgaron mediante las líneas IV, V y por medio del programa “Mejora Tu Casa” que suman aproximadamente 25,899 créditos,es decir, poco más del 40 por ciento del programa Infonavit se otorga para mejoramientos, ampliaciones o bien para pago de pasivos.

Grá ca I-4 Créditos individuales y conjuntos en Nuevo León para adquisición de vivienda. A Septiembre de 2012 y a Septiembre de 2013*

37,262 35,881 (-) 3.7% 7,496 5,052 29,766 30,829 A septiembre de 2012 A septiembre de
37,262
35,881
(-) 3.7%
7,496
5,052
29,766
30,829
A septiembre de 2012
A septiembre de 2013
Créditos Individuales
Créditos Conjuntos

El programa Infonavit excluye los créditos para mejoramientos, ampliación y pago de pasivos.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit

ampliación y pago de pasivos. Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit Nuestro Espacio |

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Mercado de la Vivienda

Mercado de la Vivienda No obstante, la mezcla crediticia muestra que la proporción de créditos individuales

No obstante, la mezcla crediticia muestra que la proporción de créditos individuales pasó de 80 a 86 por ciento se incrementaron los créditos otorgados por recursos propios de Infonavit y por tanto disminuyeron los créditos otorgados en conjunto con otro organismo o institución bancaria.

El análisis por municipios se presenta en la gráfica I-5, donde se exponen los créditos por cajón salarial.

Grá ca I-5 Créditos por municipio y cajón salarial* Al mes de Septiembre de 2013.

García Juárez Apodaca General Escobedo Pesquería Monterrey El Carmen Salinas Victoria Ciénega de Flores Guadalupe Santa Catarina Cadereyta Jiménez San Nicolás de los Garza Montemorelos Allende General Zuazua Linares San Pedro Garza García Sabinas Hidalgo General Terán Santiago Otros Municipios

Sabinas Hidalgo General Terán Santiago Otros Municipios 6,228 3,943 3,692 2,718 1,876 1,873 1,693 1,662 1,649
Sabinas Hidalgo General Terán Santiago Otros Municipios 6,228 3,943 3,692 2,718 1,876 1,873 1,693 1,662 1,649
Sabinas Hidalgo General Terán Santiago Otros Municipios 6,228 3,943 3,692 2,718 1,876 1,873 1,693 1,662 1,649
Sabinas Hidalgo General Terán Santiago Otros Municipios 6,228 3,943 3,692 2,718 1,876 1,873 1,693 1,662 1,649
Sabinas Hidalgo General Terán Santiago Otros Municipios 6,228 3,943 3,692 2,718 1,876 1,873 1,693 1,662 1,649
Sabinas Hidalgo General Terán Santiago Otros Municipios 6,228 3,943 3,692 2,718 1,876 1,873 1,693 1,662 1,649
Sabinas Hidalgo General Terán Santiago Otros Municipios 6,228 3,943 3,692 2,718 1,876 1,873 1,693 1,662 1,649
Sabinas Hidalgo General Terán Santiago Otros Municipios 6,228 3,943 3,692 2,718 1,876 1,873 1,693 1,662 1,649

6,228

Hidalgo General Terán Santiago Otros Municipios 6,228 3,943 3,692 2,718 1,876 1,873 1,693 1,662 1,649
Hidalgo General Terán Santiago Otros Municipios 6,228 3,943 3,692 2,718 1,876 1,873 1,693 1,662 1,649
Hidalgo General Terán Santiago Otros Municipios 6,228 3,943 3,692 2,718 1,876 1,873 1,693 1,662 1,649
Hidalgo General Terán Santiago Otros Municipios 6,228 3,943 3,692 2,718 1,876 1,873 1,693 1,662 1,649
Hidalgo General Terán Santiago Otros Municipios 6,228 3,943 3,692 2,718 1,876 1,873 1,693 1,662 1,649
Hidalgo General Terán Santiago Otros Municipios 6,228 3,943 3,692 2,718 1,876 1,873 1,693 1,662 1,649
3,943 3,692 2,718 1,876 1,873 1,693 1,662 1,649 1,388 1,342 786 295 290 270 252
3,943
3,692
2,718
1,876
1,873
1,693
1,662
1,649
1,388
1,342
786
295
290
270
252
87
54
26
25
10
Menor a 2.00
2.00 a 3.99
4 .00 a 10.99

11.00 y más

5,977

*/ No considera Apoyo Infonavit ni Mejora Tu Casa Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit

14 | Nuestro Espacio

Hasta el mes de septiembre la colocación de créditos del Infonavit abarca a 24 de 51 municipios del estado, sin embargo, sólo en siete se concentra el 73 por ciento del total de créditos ejercidos en la entidad.

Prevalecen los municipios de García, Juárez y Apodaca con la mayor captación de demanda de créditos por parte de Infonavit con 16,148, representado el 45 por ciento del total.

En el cuadro I-3, se muestra la distribución de créditos formalizados por empresa desarrolladora y su participación total en el Estado al mes de septiembre de 2013.

Cuadro I-3 Créditos formalizados ante Infonavit por empresa constructora Al mes de Septiembre de 2013 1

Casas y Hogares Javer

5,666

15.7%

Fomento Empresarial Inmobiliario

2,667

7.4%

Vivienda y Desarrollo Urbano

2,269

6.3%

Ruba Desarrollos y R. Residencial

2,159

6.0

%

Geo Noreste y Geo Monterrey

1,201

3.3%

Altta Homes Norte y A. Centro-Sur

1,034

2.9%

Inmobiliaria Nacional de Casas

1,012

2.8%

Appia Residencias

805

2.2%

Consorcio de Ingeniería Integral

771

2.1%

Desarrollos Alfa 777

724

2.0%

Impulso Regio Hogar

665

1.8%

Mar l Desarrollo

651

1.8%

Interra Casas y Parques

601

1.7%

Inmobiliaria Hogar Futuro

464

1.3%

Impulso Total

447

1.2%

Infonavit Aguascalientes-Vivienda Reasginada

424

1.2%

Ke Desarrolladora

337

0.9%

Bienes y Raices JR

328

0.9%

Casas Omni

293

0.8%

Promotora Inmobiliaria de Nuevo León

264

0.7%

Carza

254

0.7%

Inmobiliaria ESJAR

253

0.7%

Grupo Prohabimex

249

0.7%

Aga Capital

227

0.6%

Viveica

226

0.6%

Mercado Abierto

5,445

15.1%

Resto de las desarrolladoras

6,700

18.6%

Total de créditos formalizados por desarrolladoras

36,136

100.0%

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit

Al mes de septiembre de 2013, se registraron alrededor de 214 empresas desarrolladoras que formalizaron créditos

para adquisición de vivienda ante Infonavit.

Se mantiene las empresas de grupo Javer con la mayor participación del mercado en 15.7 por ciento, es decir formalizó 5, 666 créditos. Otras empresas con una participación importante son Fomento Empresarial Inmobiliario y Vivienda y Desarrollo Urbano con una contribución en el mercado de la vivienda de 7.4 y 6.3 por ciento respectivamente.

1 La cantidad de créditos otorgados por municipio y constructora difieren de la cantidad global por estado, debido a la complejidad para el Infonavit de contabilizar los créditos otorgados mediante el Apoyo Infonavit por municipio.

Cuadro I-4 Oferta de vivienda presentada ante Infonavit Al mes de Septiembre de 2013 Mercado

Cuadro I-4 Oferta de vivienda presentada ante Infonavit Al mes de Septiembre de 2013

Mercado de la Vivienda

OFERTA DE VIVIENDA EN N.L.

La oferta de vivienda presentada por las empresas desarrolladoras ante Infonavit se expone en el cuadro I-4 a septiembre de 2013.

La oferta global presentada ante Infonavit al noveno mes del presente año es de 47,990 viviendas, de las cuales 31,328 se encuentran en proceso de construcción, 2,130 están suspendidas y 16, 662 están terminadas disponibles para su colocación.

La distribución de la oferta por tipo de vivienda indica que el 51 por ciento es popular, el 40 por ciento es tradicional y sólo el 8 por ciento es del tipo económica.

Los municipios con mayor oferta de vivienda son los municipios de García, Juárez, Apodaca y Pesquería con 29,867 que representan un 62 por ciento de la oferta global en el estado.

El la gráfica I-6 se muestra el comportamiento de la oferta de vivienda presentada ante Infonavit desde diciembre de 2010 hasta el mes de septiembre de 2013.

INVENTARIO DE VIVIENDA TIPO DE VIVIENDA ESTATUS MUNICIPIO OFERTA TRADICIONAL + TERMINADAS SUSPENDIDA EN PROCESO
INVENTARIO DE VIVIENDA
TIPO DE VIVIENDA
ESTATUS
MUNICIPIO
OFERTA
TRADICIONAL +
TERMINADAS
SUSPENDIDA
EN PROCESO
GLOBAL
ECONÓMICA
POPULAR
ALTO INGRESO
NO EJERCIDAS

García

674

6,711

3,591

2,774

0

8,202

10,976

Juárez

629

5,583

2,914

3,066

210

6,060

9,126

Apodaca

26

504

4,559

2,703

24

2,386

5,089

Pesquería

1,108

3,277

291

837

2

3,839

4,676

General Escobedo

53

790

3,545

2,552

0

1,836

4,388

El Carmen

876

2,423

756

712

342

3,343

4,055

Salinas Victoria

161

1,570

439

811

240

1,359

2,170

Ciénega de Flores

216

1,712

185

972

348

1,141

2,113

Santa Catarina

116

278

1,010

467

43

937

1,404

Guadalupe

0

23

1,224

828

482

419

1,247

Cadereyta Jiménez

156

837

217

459

18

751

1,210

General Zuazua

0

259

169

77

18

351

428

Monterrey

0

133

240

118

1

255

373

Montemorelos

24

233

92

104

244

245

349

Linares

13

133

10

48

23

108

156

Allende

0

23

55

56

0

22

78

San Nicolás de los Garza

0

0

76

60

0

16

76

Sabinas Hidalgo

0

9

25

18

135

16

34

General Terán

0

20

2

0

0

22

22

Cerralvo

0

20

0

0

0

20

20

Oferta global en Nuevo León

4,052

24,538

19,400

16,662

2,130

31,328

47,990

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit

Nuestro Espacio | 15

Mercado de la Vivienda

En todo lo que va del 2013 hasta el mes de septiembre, el indicador de oferta de vivienda no alcanzado los niveles que se presentaron en diciembre de 2012 de 54, 693 viviendas, no obstante faltando tres meses para finalizar el presente año, el inventario de vivienda se recuperó respecto a los niveles presentados en junio pasado.

El incremento del inventario de viviendas en septiembre del presente año es de 1,296 respecto a las registradas en junio del mismo año, este aumento se debió principalmente al incremento de un 15 por ciento en la vivienda en proceso.

Es de gran relevancia continuar monitoreando este indicador, ya que es importante para evaluar el cumplimiento de metas al finalizar el presente año.

el cumplimiento de metas al finalizar el presente año. 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000
el cumplimiento de metas al finalizar el presente año. 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000

70,000

60,000

50,000

40,000

30,000

20,000

10,000

0

Grá ca I-6 Comportamiento de la oferta de vivienda presentada ante Infonavit Diciembre 2010 - Septiembre 2013

 

60,170

60,487

 
55,297 54,693 52,607 50,008 46,694
55,297
54,693
52,607
50,008
46,694

47,990

46,860

30,067

25,617

29,827

28,606

27,056

28,558

27,351

23,818

24,538

27,693 28,417 24,093 21,757 20,996 20,338 18,126
27,693
28,417
24,093
21,757
20,996
20,338
18,126

19,400

18,076

 

4,750

 
 

4,378

4,260

4,052

2,243 2,410
2,243
2,410

3,167

2,598

2,614

Dic -10

0 5 2 2,243 2,410 3,167 2,598 2,614 Dic -10 Ago - 11 Total Sep -
Ago - 11 Total
Ago - 11
Total

Sep - 11

Dic - 11

Ago - 12

Tradicional+Tradicional alto ingreso

Dic - 12 Feb - 13 Jun - 13 Popular Económica
Dic - 12
Feb - 13
Jun - 13
Popular
Económica

Sep - 13

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit

16 | Nuestro Espacio

BANCA Desde finales del año pasado, el crédito directo bancario al sector privado ha ido

BANCA

Desde finales del año pasado, el crédito directo bancario al sector privado ha ido disminuyendo, no obstante mantiene tasas de crecimiento positivas de doble dígito, situándose al mes de septiembre de 2013 en 10.75 por ciento anual.

Este menor ritmo de crecimiento se ve afectado por la desaceleración de la economía nacional, sin embargo la banca comercial se mantiene sólida y estable.

En la gráfica B-1 se muestra la variación anual del financiamiento de la banca comercial al sector privado y el comportamiento de sus principales componentes.

Grá ca B-1 Financiamiento de la banca comercial al sector privado. Crédito al consumo, vivienda y empresas. Variación anual porcentual Septiembre 2012 - Septiembre 2013

25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dic-12 Ene-13 Feb-13 Mar-13 Abr-13 May-13
25.00
20.00
15.00
10.00
5.00
0.00
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dic-12
Ene-13
Feb-13
Mar-13
Abr-13
May-13
Jun-13
Jul-13
Ago-13
Sep-13
Financiamiento directo al Sec. Privado
Consumo
Vivienda
Empresas
Tasa de crecimiento anual

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Banxico

Mercado de la Vivienda

Se observa que el financiamiento directo al sector privado ha mostrado un crecimiento promedio en el último año de 11.26 por ciento, superando los 2.5 billones de pesos al mes de septiembre de 2013.

Destaca el crédito al consumo con una marcada tendencia descendiente a partir del segundo semestre de 2012 hasta la fecha. Prevaleciendo una variación positiva del 14.4 por ciento a tasa anual a septiembre de 2013, sin embargo, en los últimos doces meses se ha desacelerado en 7.6 puntos porcentuales.

De igual forma el financiamiento a la vivienda ha ido decreciendo a partir de mayo de 2012, pero en menor medida que el crédito al consumo, al registrar un decremento de 1.55 puntos porcentuales en los últimos doce meses. No obstante, la tasa de variación anual se ubica en un 9.31 por ciento al mes de septiembre de 2013.

Por último, el financiamiento a las empresas y personas con actividad empresarial es el que ha mostrado mayor dinamismo en el último año, al registrar un incremento de 2.76 puntos porcentuales con una expansión anual al mes de septiembre de 9.13 por ciento.

Grá ca B-2 Créditos otorgados por la Banca para adquisición de vivienda, por entidad federativa
Grá ca B-2
Créditos otorgados por la Banca para adquisición de vivienda, por entidad
federativa y producto nanciero.
A Septiembre 2013
228
Distrito Federal
13,670
5,660
596
2,441
629
2,840
446 830
53
151 68
70
Nuevo León
8,111
2,847
1,830
1,920
1,172
48
116 208
8
Jalisco
7,715
3,686
1,728
1,292
629
16
99 198
37
Estado de México
2,232
948
2,978
935
7,443
46
32 200
26
4,220
Guanajuato
1,834
618
1,006 458
94
22
4,067
1,493
271
237 1,275
410 265
Veracruz
10
45 143
13
3,372
1,177
725
748
511
Querétaro
885
548 52
3
13
138
3,182
988
555
Coahuila
Banca
Empleados
Co navit
Apoyo Infonavit
Alia2+Respalda2
Infonavit Total
2do crédito Infonavit
Pemex

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Banxico

En resumen, la distribución del financiamiento al sector privado indica que el 51 por ciento se destina a las empresas y personas con actividad empresarial, seguido del crédito al consumo por 26 por ciento, el 19 por ciento se ejerce al sector vivienda y el 4 por ciento restante a Intermediarios financieros no bancarios.

Nuestro Espacio | 17

Mercado de la Vivienda

En seguida se presenta el avance del programa de financiamiento de la Banca, incluyendo los créditos otorgados en conjunto con organismos públicos como Infonavit y Fovissste al mes de septiembre de 2013.

Con base a información proporcionada por la Asociación de

Bancos de México, en la gráfica B-2 se expone los créditos hipotecarios colocados por la banca comercial por entidad federativa y esquema de financiamiento a septiembre de

2013.

En el país, la Banca comercial colocó 90,500 financiamientos para vivienda con una derrama económica de 74,586.85 millones de pesos a septiembre de 2013 considerando sólo los créditos para adquisición de vivienda individuales y confinanciamientos.

En comparación al año previo, los créditos se redujeron en 6.1 por ciento, sin embargo, el monto invertido se expandió en 7.2 por ciento, reflejo de la estabilidad financiera del país.

Por otra parte, en la gráfica B-3 se muestra los créditos otorgados por la banca para adquisición de vivienda por entidad federativa y por tipo de financiamiento, es decir, los que son colocados con recursos propios de la banca y los otorgados en coparticipación con una institución pública.

otorgados en coparticipación con una institución pública. A nivel nacional, el tipo de financiamiento de la

A nivel nacional, el tipo de financiamiento de la banca en

México otorga el 60 por ciento de sus créditos a través de un organismo o institución financiera pública y el 30 por ciento con recursos propios.

Continúa la capital del país en la primera posición en cuanto

a captación de créditos hipotecarios con 13, 670 con una

mezcla crediticia muy equilibrada donde el 46 por ciento de los créditos son individuales y el 54 por ciento son conjuntos.

Nuevo León se ubica en segundo lugar con 8,111 financiamientos otorgados, de los cuales el 64 por ciento son créditos conjuntos y el 36 por ciento son otorgados en conjunto.

Grá ca B-3 Créditos otorgados por la Banca para adquisición de vivienda, por tipo de
Grá ca B-3
Créditos otorgados por la Banca para adquisición de vivienda, por tipo de crédito
y entidad federativa.
Al mes de Septiembre de 2013.
9,756
6,444
6,234
5,702
3,446
3,422
2,902
2,693
5,795
4,556
4,834
3,317
2,198
2,350
3,961
2,285
1,951
2,385
1,888
1,400
1,224
1,096
742
617
Distrito Federal
Nuevo León
Estado de México
Jalisco
Veracruz
Guanajuato
Coahuila
Baja California
Créditos Individuales
Créditos Conjuntos

Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM

18 | Nuestro Espacio

Los estados de Jalisco y Guanajuato que se posición en tercer y cuarto lugar en cuanto a colocación de créditos hipotecarios, presentan una mezcla de financiamientos muy similar al Distrito Federal, donde en promedio el 46 por ciento de su programa de financiamiento se ejerce con recursos propios de la Banca y 54 por ciento en conjunto con otros organismos.

Para finalizar, la gráfica B-4 se observa los créditos hipotecarios individuales y la derrama económica promedio generado por crédito septiembre de 2013.

Prevalece en Distrito Federal como la entidad con mayor otorgamiento de créditos hipotecarios, considerando sólo los créditos individuales, representan el triple del promedio registrado entre las principales entidades con mayor colocación de créditos propios, de igual forma la derrama económica es superior en 49 por ciento a la inversión promedio del resto de los estados.

ciento a la inversión promedio del resto de los estados. Mercado de la Vivienda El Estado

Mercado de la Vivienda

El Estado de México es el segundo con mayor monto promedio con un millón 410 pesos por crédito individual, mientras de Nuevo León y Jalisco generan un millón 304 mil y un millón 233 mil pesos respectivamente.

Durante todo el 2013, el desempeño de la banca privada ha sido de gran relevancia para seguir impulsando el mercado de la vivienda en el país, favoreciendo en gran medida aquellas familias con necesidades de vivienda media y residencial principalmente. Además en coordinación con SHF la banca está apoyando aquel sector de la población que no tiene acceso a financiamiento por parte de alguna institución pública.

a financiamiento por parte de alguna institución pública. Grá ca B-4 Créditos bancarios individuales y monto

Grá ca B-4 Créditos bancarios individuales y monto promedio por entidad federativa A Septiembre del 2013

$1,567.91 $915.63 $1,166.39 $1,285.32 $1,182.57 $932.85 $986.65 $904.18 8,263 4,610 3,963 3,176 2,218 1,821
$1,567.91
$915.63
$1,166.39
$1,285.32
$1,182.57
$932.85
$986.65
$904.18
8,263
4,610
3,963
3,176
2,218
1,821
1,385
1,400
Distrito Federal
Guanajuato
Nuevo León
Estado de México
Jalisco
Veracruz
Querétaro
Baja California
Créditos Individuales
Monto de crédito promedio

Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM

Nuestro Espacio | 19

Mercado de la Vivienda
Mercado de la Vivienda

CONAVI

Avance del programa “Ésta es Tu Casa” 2013

Faltando tres meses para concluir el presente año, el programa de subsidio federal “Ésta es Tu Casa” muestra un avance global en el número de acciones ejercidas de 61 por ciento y el valor de las operaciones ejercidas registra un desempeño del 84.7 por ciento respecto a su programa anual.

En el cuadro C-1 se relacionan las acciones y la inversión ejercida del programa “Ésta es Tu Casa” al mes de septiembre de 2013, por entidad ejecutora.

La entidad con mayor avance respecto a su programa anual es el Infonavit con el 95.17 por ciento en el número de acciones y 98.8 por ciento en la inversión ejercida.

Es importante mencionar que las acciones ejercidas por

Infonavit se destinan a la adquisición de vivienda nueva

o usada por parte de derechohabientes que perciben

un ingreso de hasta 2.6 veces el salario mínimo (5, 118 pesos) y además la vivienda debe estar equipada con ecotecnologías.

Otro de los subprogramas con mayor avance del programa “Ésta es Tu Casa” en cuanto al número de acciones es Fovissste con la colocación del 75.44 por ciento de la meta programada, asimismo la derrama económica asciende a 33 millones de pesos que representa el 66.6 por ciento de

su

perspectiva anual.

En

la gráfica C-1 se puede observar la evolución del programa

desde su inicio en 2007 hasta el mes de septiembre de

2013 a nivel nacional.

En seis años de operación del programa hasta el mes de

septiembre de 2013 se han otorgado 1, 207, 547 acciones de vivienda en sus diversas modalidades, logrando beneficiar a más de 4, 709,433 de personas en situación

de pobreza en todo el país.

De igual manera, se han ejercido poco más de 36 mil millones de pesos, lo que equivale a un promedio anual de 4,085 millones de pesos.

Cuadro C-1 Avance del Programa “Ésta es tu Casa” acumulado al mes de Septiembre del 2013

 

META ORIGINAL

 

AVANCE 2013 (SEPTIEMBRE)

 

ENTIDAD EJECUTORA

ACCIONES

INVERSIÓN

ACCIONES

INVERSIÓN

% ACCIONES

% INVERSIÓN

INVERSIÓN % A C C I O N E S % INVERSIÓN Infonavit 72,014 $3,899 68,534
INVERSIÓN % A C C I O N E S % INVERSIÓN Infonavit 72,014 $3,899 68,534
INVERSIÓN % A C C I O N E S % INVERSIÓN Infonavit 72,014 $3,899 68,534
INVERSIÓN % A C C I O N E S % INVERSIÓN Infonavit 72,014 $3,899 68,534
INVERSIÓN % A C C I O N E S % INVERSIÓN Infonavit 72,014 $3,899 68,534
INVERSIÓN % A C C I O N E S % INVERSIÓN Infonavit 72,014 $3,899 68,534
INVERSIÓN % A C C I O N E S % INVERSIÓN Infonavit 72,014 $3,899 68,534

Infonavit

72,014

$3,899

68,534

$3,855

95.17%

98.87%

Fovissste

912

$50

688

$33

75.44%

66.62%

Fuerzas Armadas

6,508

$330

2,376

$153

36.51%

46.35%

Intermediarios Financieros

41,652

$557

12,636

$358

30.34%

62.08%

OREVIS

26,966

$396

8,224

$123

30.50%

31.11%

PSV y Otros

12,836

$186

6,601

$234

51.43%

125.77%

Reconstruccióm

3,885

$350

1,449

$149

37.30%

42.67%

TOTAL

164,773

$5,788

100,508

 

$4,906

61.00%

84.76%

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Conavi

20 | Nuestro Espacio

AVANCE DEL PROGRAMA “ÉSTA ES TU CASA” EN NUEVO LEÓN El programa en el estado

AVANCE DEL PROGRAMA “ÉSTA ES TU CASA” EN NUEVO LEÓN

El programa en el estado de Nuevo León, al igual que a nivel nacional ha sido muy dinámico desde su inicio en 2007 hasta el noveno mes del presente año.

En la gráfica C-2 se expone el número de acciones e inversión ejercida del programa
En la gráfica C-2 se expone el número de acciones e
inversión ejercida del programa en el periodo de 2007 al
mes de septiembre de 2013
Grá ca C-2
Acciones e inversión ejercida en Nuevo León del Programa
“Ésta es tu Casa”
2007 al mes de Septiembre del 2013
16,000
$500
$450
$456.26
14,000
13,554
$400
$402.59
12,000
$401.60
$350
10,380
10,000
9,736
$300
$317.89
8,000
$250
6,046
5,891
$200
6,000
5,879
$151.17
$150
4,000
$147.19
2,025
$100
2,000
$50
$41.61
0
$-
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Ene-SEP 2013
Número de Acciones
Nuevo León
Inversión Nuevo León
(Millones de pesos)

Fuente: Elaborado por IVNL con información de CONAVI

Mercado de la Vivienda Grá ca C-1 Acciones e inversión ejercida (en millones de pesos)
Mercado de la Vivienda
Grá ca C-1
Acciones e inversión ejercida (en millones de pesos) a nivel nacional
del Programa “Ésta es tu Casa”
2007 al mes de Septiembre del 2013.
250,000
$8,000
230,296
211,188
$7,353
$7,000
200,000
165,704
209,838
$6,000
159,546
$5,802
$5,000
150,000
130,931
$4,895
$5,170
$4,906
$4,873
$4,000
100,508
100,000
$3,746
$3,000
$2,000
50,000
$1,000
0
$-
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Ene-Sep 2013
Número de Acciones
Inversión Nacional
(Millones de pesos)

Fuente: Elaborado por IVNL con información de CONAVI

En este periodo, se han logrado ejercer 53, 511 acciones en diversas modalidades como adquirir una vivienda, mejorar

o ampliar la existente, autoconstruir o adquirir un lote con servicios.

De igual forma, se ha logrado favorecer a 224,746 personas

de bajos recursos y la inversión ejercida acumulada asciende

a 1,918 millones de pesos.

En suma, en poco más de seis años los apoyos federales otorgados por medio del programa “Ésta es Tu Casa”, ha

sido de vital importancia para impulsar la política de apoyo

al sector vivienda en periodos recientes.

de vital importancia para impulsar la política de apoyo al sector vivienda en periodos recientes. Nuestro

Nuestro Espacio | 21

Artículo

Artículo JALISCO SE TRANSFORMA EN MATERIA DE VIVIENDA La vivienda es uno de los principales elementos

JALISCO SE TRANSFORMA EN MATERIA DE VIVIENDA

La vivienda es uno de los principales elementos articuladores entre el crecimiento económico y el desarrollo social. Además, es el componente principal del tejido social y urbano.

Sin embargo, en Jalisco se contaba con una Ley de vivienda con un marco normativo anacrónico, el cual desde su conformación no sufrió reformas significativas acorde a la demanda y evolución de la vivienda. Por ello, esta nueva administración, encabezada por el Gobernador del Estado, ha optado por una transformación de fondo, impulsando una iniciativa de Ley que propicia una adecuada coordinación interinstitucional, promueve la construcción de vivienda digna que permitan abatir el rezago habitacional de manera responsable, promoviendo el desarrollo urbano ordenado y el ordenamiento territorial, en concordancia con los ejes de la Política Nacional de Vivienda.

Como prioridad, esta reforma de la Ley de Vivienda, promoverá nuevas fuentes e instrumentos financieros que atiendan a los sectores más desprotegidos, incluyendo nuevos programas de ahorro y financiamiento para las acciones de vivienda. Con ello, se ampliará la cobertura de acceso a los créditos de vivienda, a los trabajadores no asalariados, marginados de las zonas urbanas y rurales, trabajadores del campo y de la ciudad con ingresos inferiores a cuatro salarios mínimos diarios.

Por otra parte, se replantean diversas definiciones que dan claridad a la Ley de Vivienda, como los relativos a la vivienda adecuada, digna y decorosa; aquéllos criterios que incorporan el derecho a la vivienda y el derecho a la ciudad.

Para todo ello, se creará el Instituto Jalisciense de la

Vivienda, el cual será un ente gubernamental que absorberá

a la Inmobiliaria y Promotora de Vivienda de Interés Público del Estado (IPROVIPE), cambiando sus obligaciones,

atribuciones y estructura organizacional. Será el encargado de establecer y ejecutar los lineamientos de los programas

y políticas públicas de vivienda en Jalisco. Trabajará en la

generación de acciones de vivienda junto con organismos internacionales, nacionales, estatales y municipales, para beneficio de adultos mayores, discapacitados, jefas de familia, madres solteras, población indígena y rural; personas con empleo temporal, no afiliados y todos aquellos en situación de riesgo.

Esta Institución, con un marco normativo completamente actualizado a la realidad de las políticas, ejecuciones y programas de la vivienda, se enfocará a ser un organismo acorde a la legislación federal y a las necesidades de vivienda de los jaliscienses, para regir, coordinar, ejecutar y coadyuvar en proyectos de vivienda definiendo sus modalidades y entorno a los esquemas sectoriales de las necesidades habitacionales.

Esta reforma a la Ley y la creación de este nuevo Instituto de Vivienda logrará que las acciones de vivienda tengan más cobertura para los sectores más necesitados, acceso a nuevos esquemas de financiamiento, desarrollo de nuevos programas de vivienda y un impulso al Bienestar de los Jaliscienses.

desarrollo de nuevos programas de vivienda y un impulso al Bienestar de los Jaliscienses. Nuestro Espacio
desarrollo de nuevos programas de vivienda y un impulso al Bienestar de los Jaliscienses. Nuestro Espacio

Nuestro Espacio | 23

Artículo

NAMA DE VIVIENDA Hacia un mayor nivel de eficiencia energética residencial. Por Arq. Christian García
NAMA DE
VIVIENDA
Hacia un mayor nivel de eficiencia
energética residencial.
Por Arq. Christian García Arreguín,
Ing. César Ulises Treviño & Arq. Andreas Gruner

Hoy en día y cada vez con más frecuencia escuchamos hablar de las causas y efectos del calentamiento global, contaminación atmosférica, aguas y suelos. La actividad del hombre ha causado gran impacto sobre nuestro planeta y los resultados los podemos ver tras los desastres naturales registrados en los últimos años, con cifras de destrucción y pérdidas humanas nunca antes vistas.

Mientras hay quienes indican que los efectos del deterioro que ha sufrido la Tierra son irreversibles, también hay quienes piensan que estamos acercándonos a ese punto si no ponemos un freno de forma inmediata. Cualquiera que sea la situación, se requiere de cambios en la forma de vida de los seres humanos para poder garantizar que las generaciones futuras satisfagan la necesidad de hacer uso de los recursos para su sobrevivencia.

En México, el sector de la construcción, siendo uno de los principales responsables del deterioro ambiental, ha estudiado y desarrollado estrategias para alcanzar un mejor nivel de sustentabilidad que garantice una mayor eficiencia en el uso de los recursos que conforman al entorno construido. Son vastos los principios de diseño sustentable aplicables a un proyecto edificatorio, dependiendo de su tipología, uso y ubicación. Un proyecto ‘verde’ o ‘sustentable’ integra estrategias de eficiencia en el uso de agua, materiales y energía, así como incrementar el nivel de calidad del ambiente interior y tener un bajo impacto sobre el sitio donde se ubica.

24 | Nuestro Espacio

La Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) y la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) con apoyo de la Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit (GIZ) GmbH, Agencia Internacional de Cooperación Alemana, se encuentran en la fase avanzada de implementación de proyectos pilotos para el primer programa de Acciones de Mitigación Nacionalmente Apropiadas (NAMA) a nivel mundial en materia de vivienda sustentable. Dicho programa busca alcanzar un alto nivel de eficiencia energética en las viviendas nuevas, que contribuya a su vez a la reducción de emisiones de gases invernadero. A partir del 2013 la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) comenzó a desarrollarse como “promotor político-estratégico” para el sector de la vivienda y con ello apoya de forma importante a proyectos como la “NAMA de Vivienda”.

Tras el análisis de impacto ambiental de cualquier edificio sea este comercial, industrial o residencial, el indicador de mayor impacto será el consumo energético durante todo el ciclo de vida del mismo. No sólo se refiere a la energía consumida por la operación de aparatos electrónicos, luminarias o sistemas de aire acondicionado y calefacción, sino también a la ‘energía contenida’ en los materiales, misma que se determina por la intensidad energética de los procesos de extracción y transformación de insumos, así como el transporte y disposición final.

Artículo

A nivel mundial, el sector residencial ocupa el tercer lugar

como consumidor de energía con un 26.4% superado sólo por el sector industrial y de transporte. En México, de acuerdo al Balance de Energía 2009 publicado por la SENER, el sector residencial también ocupa el tercer lugar en este rubro, con un 16.7%. Este porcentaje se refleja a su vez en el 32% de las emisiones de gases invernadero que se producen en el país, únicamente en el área de vivienda. Ya que en México existen aproximadamente 28 millones de viviendas existentes habitadas y la demanda podría ser de hasta 600,000 hogares por año durante la siguiente década, el reducir el consumo energético en esta área específica contribuiría considerablemente a disminuir este enorme impacto al medio ambiente (Figura 1).

La “NAMA de Vivienda” es un fuerte apoyo para los

programas existentes como “Hipoteca Verde”, “´Ésta es

tu casa”, y el recientemente puesto en marcha Sistema de

Evaluación de la Vivienda Verde (SISEVIVE Ecocasa). A diferencia de los dos primeros programas referidos donde se evalúan eco-tecnologías de forma aislada, la NAMA analiza al inmueble con un enfoque de desempeño integral, es decir, como un solo sistema con la demanda energética global de una vivienda entera. Todas las estrategias que se incorporan al modelo NAMA de vivienda son contabilizadas, determinando un nivel de eficiencia del todo.

El objetivo final es disminuir las emisiones de gases efecto

invernadero a nivel país mediante el desarrollo de una vivienda de interés social que sea ambientalmente amigable, que mejore la calidad de vida, y sea económicamente accesible para la población, a través de la modificación y/o ajuste de programas de financiamiento hipotecario. Para ello, se ha trabajado en la determinación de las estrategias que lleven a mejorar la eficiencia energética de los prototipos de vivienda con mayor demanda en México, mismas que se están integrando a hogares piloto y que buscan probar y

demostrar los ahorros en el consumo energético a través de un periodo de “Monitoreo, Reporte y Verificación” (MRV).

En su fase teórica, el diseño técnico de la “NAMA Vivienda” presentó los resultados del estudio de eficiencia energética para 3 tipologías de vivienda de interés social: aislada, adosada y en vertical, localizadas en distintas regiones climáticas del país. Haciendo uso de la herramienta de simulación energética ‘Passive House Planning Package’ (PHPP) y con apoyo del ‘Passivhaus Institut’ (Instituto Alemán de la Vivienda Pasiva) fue posible evaluar la eficiencia energética del nivel base de los prototipos, esto es, el modelo con las características de una construcción tradicional. Posteriormente, tras la identificación y selección de estrategias que mejoraran el nivel de eficiencia, se analizaron y determinaron los modelos de Eco-Casa 1, Eco-Casa 2 y Ecocasa Max, siendo éste último el de mayor desempeño energético.

siendo éste último el de mayor desempeño energético. Colocación de aislamiento en cimentación envivienda

Colocación de aislamiento en cimentación envivienda vertical. Morelia, Michoacán. Fuente: GIZ

envivienda vertical. Morelia, Michoacán. Fuente: GIZ Equipo de trabajo. Supervisión de avance de obra. Fuente:

Equipo de trabajo. Supervisión de avance de obra. Fuente: GIZ

FIGURA 1. Emisiones de viviendas nuevas construidas en México bajo los distintos escenarios de mitigación

30 20 10 0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Sin Acción
30
20
10
0
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Sin Acción
Actividades Actuales Extendidas
100% Eco Casa 1
Eco Casa 2
Eco Casa Max

CONAVI, SEMARNAT & GIZ. Supported NAMA for Sustainable Housing in Mexico - Mitigation Actions and Financing Packages. Mexico City 2012 p. 2

Nuestro Espacio | 25

Artículo

Artículo Colocación de ventanas con doble vidrio y perfiles de PVC para un mayor nivel de

Colocación de ventanas con doble vidrio y perfiles de PVC para un mayor nivel de aislamiento y hermeticidad. Fuente: GIZ

Estos modelos permitieron calcular también los costos adicionales proyectados en cada uno de los inmuebles analizados, principalmente por la integración de elementos complementarios de aislamiento. Una de las razones por las que constructoras habitualmente se rehusan a construir de forma sustentable es este “sobrecosto”, que en realidad debe leerse como una inversión, ya que el consumo de los recursos será menor en comparación con la vivienda tradicional. En el caso de las Eco-casas, dichos ahorros serán reflejados en los recibos de luz en un mediano-largo plazo. La sensibilización en este aspecto por parte de los profesionistas y clientes es primordial para el éxito de programas como la “NAMA de Vivienda”.

En la actual fase de desarrollo de proyectos piloto, se están construyendo 70 viviendas en las ciudades de Hermosillo, Guadalajara y Morelia. Los principales actores en esta etapa son la CONAVI, representada por los Organismos Estatales de Vivienda (OREVIs) de Sonora, Jalisco y Michoacán; la GIZ, como coordinador general del proyecto y provisor central de la inversión incremental requerida; las Desarrolladoras de Vivienda más reconocidas de Hermosillo, Morelia y Guadalajara; un experto internacional en eficiencia energética, el Arq. Manfred Brausem; y el Ing. César Ulises Treviño, experto nacional en edificación sustentable, bioconstrucción y energía alternativa.

Cada uno de los actores involucrados ha participado activamente desde la etapa de rediseño y planeación para integrar las estrategias sustentables seleccionadas a los prototipos determinados por las desarrolladoras.

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Esto ha sido posible gracias a intensos talleres de trabajo. Mientras que el experto internacional ha proporcionado las bases de estas estrategias, el experto nacional ha apoyado con el aterrizaje de las estrategias sustentables al contexto mexicano y la coordinación durante la construcción de los pilotos. A su vez, en adición al financiamiento de GIZ para las eco-tecnologías, las Desarrolladoras han contribuido con un porcentaje del financiamiento de las eco-tecnologías adicionales aplicadas a los prototipos y en la implementación de las mismas en obra.

Entre las estrategias de eficiencia energética integradas

a

los prototipos se encuentran ventanas con vidrio doble

y

perfiles de PVC con distintos valores U (transmisión de

calor) y SHGC (coeficiente de ganancia solar), puertas de PVC con espuma de poliuretano al interior, sombreamiento de ventanas, sistema central de calentadores solares, aislamiento de tubería de agua caliente, aislamiento de la envolvente con placas de poliestireno expandido y en algunos casos poliuretano espreado, entre otros. Dependiendo de la localización geográfica y el nivel de eficiencia deseado, se incorporaron uno o más de estos elementos en las viviendas. En la zona bioclimática extremadamente cálida y seca de Hermosillo, por ejemplo, las viviendas piloto adicionalmente cuentan con hasta 250 mm de aislamiento térmico en losa, muros y azotea y algunas con muros de bloques de concreto ligero/ espumado con un mayor desempeño térmico y sistemas de ventilación con recuperación de calor.

Todo ello se suma para obtener una envolvente ‘tipo hielera’ que minimice la transmisión de calor y provea un alto nivel de hermeticidad, proporcionando un mayor nivel de confort térmico al interior de la vivienda. Un mayor aislamiento significa menos pérdida de calor al distribuir el agua para las regaderas y un consecuente ahorro en gas, por ejemplo. Si la familia usuaria decidiese adquirir un sistema de aire acondicionado, lo podrá hacer sin miedo a tener un excesivo costo energético en verano, causado por el esfuerzo de los equipos para “enfriar” un espacio que está constantemente recibiendo calor del exterior a través de puertas, ventanas y muros.

calor del exterior a través de puertas, ventanas y muros. Colocación de aislamiento de 250 mm

Colocación de aislamiento de 250 mm en vivienda adosada. Hermosillo, Sonora. Fuente: GIZ

Los principales retos durante esta fase de construcción

han sido económicos y de accesibilidad a los materiales

y equipos propuestos para los prototipos, esto último

debido principalmente a su escasa disponibilidad en el país. Este programa NAMA también busca que, al promover la construcción masiva de viviendas con estas características, se dinamice un mercado de importación y

fabricación nacional de materiales y equipos que atiendan

la nueva demanda a precios competitivos. Como ha sido

ya mencionado, se contempla una inversión extra durante

la construcción de una Eco-casa 1, Eco-casa 2 o Eco-

casa Max. Sin embargo, los precios de las ecotecnologías y estrategias de eficiencia energética disminuirán al crear una economía de escala en la futura etapa de réplica de los modelos.

Toda vez finalizada la construcción de las viviendas piloto e iniciada la ocupación de las mismas, vendrá una etapa de Monitoreo, Revisión y Verificación (MRV) por dos años en la que se medirán los consumos de electricidad, gas y agua, tanto para las casas de referencia (construcción tradicional) como de viviendas piloto, con la finalidad de constatar que

se están obteniendo los ahorros energéticos proyectados.

La “NAMA de Vivienda” no busca competir con otros esfuerzos en materia de desarrollo de viviendas sustentables, sino que los complementa y se suma ellos; tal es el caso de los ya mencionados “Hipoteca Verde” del INFONAVIT, el “SISEVIVE Ecocasa” y la NOM-020 de eficiencia energética. Las viviendas desarrolladas bajo los preceptos de la NAMA podrán ser evaluadas en dichos programas con herramientas como la DEEVi para eficiencia energética y la SAAVi para ahorro de agua; y con ello obtener una calificación altamente favorable, garantizando al comprador la adquisición de un inmueble con características sustentables.

Las consecuencias del deterioro del medio ambiente son una realidad y nos afectan a todos por igual cualquiera que sea el país, estado o ciudad de residencia, sector social o profesión. Es por ello que apoyando la “NAMA de Vivienda” se hace una diferencia significativa en la aportación de México al freno en el cambio climático. Está en nosotros mismos comenzar la sensibilización en dichos temas, investigar, aprender y adaptar a nuestro contexto las estrategias que ya han probado tener un menor impacto ambiental en otros lugares, además de proponer soluciones innovadoras para México que se conviertan, a su vez, en exitosos modelos replicables para otros países.

Artículo

exitosos modelos replicables para otros países. Artículo Acabados en fachada de vivienda adosada. Hermosillo, Sonora.

Acabados en fachada de vivienda adosada. Hermosillo, Sonora. Fuente: GIZ

fachada de vivienda adosada. Hermosillo, Sonora. Fuente: GIZ Vivienda adosada terminada. Hermosillo, Sonora. Fuente: GIZ

Vivienda adosada terminada. Hermosillo, Sonora. Fuente: GIZ

Vivienda adosada terminada. Hermosillo, Sonora. Fuente: GIZ Vivienda adosada terminada. Hermosillo, Sonora. Fuente: GIZ

Vivienda adosada terminada. Hermosillo, Sonora. Fuente: GIZ

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Noticia

BENEFICIA INSTITUTO DE VIVIENDA DE NUEVO LEÓN A FAMILIAS DE SABINAS HIDALGO
BENEFICIA INSTITUTO DE VIVIENDA
DE NUEVO LEÓN
A FAMILIAS DE SABINAS HIDALGO

Entregan títulos de propiedad a habitantes de la Colonia El Sendero.

En cumplimiento a la instrucción del Gobernador del Estado, de dar certeza jurídica a las familias de Nuevo León, el Instituto de la Vivienda entregó 23 escrituras en el municipio de Sabinas Hidalgo.

El evento presidido por el Director del Instituto de la Vivienda, se llevó a cabo en el Salón de Sesiones Municipal y estuvieron presentes el Alcalde y el Secretario del Ayuntamiento. En su mensaje el funcionario estatal dijo que seguirán trabajando de manera coordinada y permanente con la administración municipal en beneficio de la población.

“El Gobernador nos inculca que busquemos cómo darle más vivienda y más espacios a todos los nuevoleoneses y nosotros estamos haciéndolo pero tenemos que hacerlo de la mano de la gente que realmente tenga la vocación de servicio y que tengan las ganas de hacer las cosas, como es el caso de su Presidente municipal, yo me estoy comprometiendo con él para conseguir el dinero federal para poder tener más vivienda en Sabinas”, expresó el Director del organismo descentralizado.

Por último exhortó a las familias de la colonia El Sendero que aún no cuentan con la certeza jurídica de su patrimonio para que se acerquen a las oficinas del Instituto en busca de una solución.

a las oficinas del Instituto en busca de una solución. Los beneficiarios reciben atención personalizada por

Los beneficiarios reciben atención personalizada por parte del equipo del IVNL

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Noticia

PARTICIPA ESTADO DE NUEVO LEÓN EN FORO DE TECNOLOGÍA Y ARQUITECTURA SUSTENTABLE

Además los impulsó a refrendar su compromiso de que sus esfuerzos sean realizados bajo los criterios de la sustentabilidad.

“Si esta contribución la hacemos bajo los criterios de sustentabilidad, y responsabilidad social, impulsando el bienestar de la población y garantizando la calidad de las futuras generaciones, entonces todo nuestro esfuerzo es acertado y exitoso. Quiero destacar, que la sustentabilidad no es una moda, ni un lujo, más bien es una necesidad, una condición de vida”, destacó el funcionario.

Especialistas debaten sobre las nuevas tecnologías de construcción y su impacto económico; así como sobre el equilibrio entre la tecnología, la arquitectura sustentable y la comercialización del inmueble.

En dicho ejercicio, el titular del organismo descentralizado también enfatizó uno de los cuatro ejes que conducirán a

la

Nueva Política de Vivienda, anunciada por el Presidente

de la República, donde se destaca la necesidad un modelo de desarrollo urbano sustentable e inteligente de las comunidades para brindar entornos competitivos.

El

Director General del Instituto de la Vivienda de Nuevo

León inauguró el Foro de Tecnología y Arquitectura

“Con este nuevo modelo, el financiamiento público

Sustentable, Reto Inmobiliario, que reunió a especialistas

contribuirá a elevar la calidad de vida dentro de las ciudades, promoviendo el rescate de espacios urbanos,

y

profesionales en el sector inmobiliario.

 

la

redensificación, así como la construcción de viviendas

La ceremonia que se llevó a cabo en Cintermex, fue encabezada por los representantes de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C., su Presidente nacional, y el Presidente local de esta agrupación, así como el Presidente del Colegio de Arquitectos de Nuevo León y el Presidente del Foro Inmobiliario.

verticales y desarrollos certificados”, añadió.

En el Foro organizado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C. y el Colegio de Arquitectos de Nuevo León A.C. los profesionales inmobiliarios tuvieron la oportunidad de debatir sobre

los alcances del trabajo del constructor y el profesional inmobiliario; la nuevas tecnologías de construcción

Esta es la décimo séptima reunión que se lleva a cabo con el objetivo de profesionalizar a los agentes inmobiliarios.

y

su impacto económico; así como sobre el equilibrio

entre la tecnología, la arquitectura sustentable y la comercialización del inmueble.

En

el evento, el titular del organismo de vivienda exhortó

a

los agentes a ejercer su trabajo con profesionalismo

y

código de ética, ya que representan un papel

importante en el Estado y en el país en la contribución para el desarrollo económico, por su fuerza generadora de empleo y su efecto sobre la actividad en el sector inmobiliario.

 
Fotografía por Enrique Silva
Fotografía por Enrique Silva

ASÍ SE VIVE EN NUEVO LEÓN

Fotografía por Enrique Silva ASÍ SE VIVE EN NUEVO LEÓN Barrio Antiguo, joya histórica de la

Barrio Antiguo, joya histórica de la Ciudad de Monterrey. Algunas de sus viviendas datan desde el siglo XVII.

Nuestro Espacio | 29

Rostros de la Vivienda

Por Esthela Silva Gaona
Por Esthela Silva Gaona

NUNCA ES TARDE PARA TENER UNA VIVIENDA

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A 100 kilómetros de distancia de la capital del Estado

de Nuevo León, se encuentra la cabecera Municipal de Sabinas Hidalgo. En el centro del escudo institucional de este Municipio está escrito el lema “Noble Pasado, Fecundo

Porvenir”, que inspira a los habitantes a la perseverancia y

al trabajo, brindando honor a su historia para concebir un

futuro productivo.

En ese lugar encontramos a una persona que aguardaba ansiosa en el recinto del Ayuntamiento la llegada del equipo de trabajo del Instituto de la Vivienda para cumplir una promesa: la entrega de las escrituras de su hogar.

Llegar puntualmente a sus citas es una costumbre que identifica a Doña Severiana Catete Delgado, mujer de la tercera edad a quien acudir con 60 minutos de anticipación es una ventaja para ella, pues se siente tranquila de no perder detalle de sus trámites.

Rostros de la Vivienda

“Me siento bien, ya tengo las escrituras, ya la casa gracias a Dios es mía”.
“Me siento bien, ya tengo las escrituras, ya la casa gracias
a Dios es mía”.
tengo las escrituras, ya la casa gracias a Dios es mía”. Con sus manos rugosas y
tengo las escrituras, ya la casa gracias a Dios es mía”. Con sus manos rugosas y

Con sus manos rugosas y cálidas por el trabajo de la palma

y la lechuguilla para obtener el ixtle, que es una fibra dura

que se emplea en la fabricación de cepillos y canastas, Doña Severiana nos demostró que la peor derrota de una persona es cuando pierde su entusiasmo. Los años de entrega en compañía de su esposo y el valor de la perseverancia fueron meritorios para llegar al momento tan esperado de tener una casa propia.

Tal fue el entusiasmo de la beneficiada, que en el momento de pasar al estrado para tomar sus escrituras a manos del Director General del Instituto de la Vivienda, agradecida y con el ánimo en alto, sorpresivamente no se dirigió a su asiento hasta hacer mención de su alegría por la oportunidad del programa de vivienda. Esto en el ejercicio de entrega de títulos de propiedad presidido por el Presidente Municipal de Sabinas Hidalgo.

“Muy gustosa porque es mi casa, porque ya no tengo miedo que me la quiten. Es muy bueno el trabajo que realizan, muy contenta, me siento mejor”, dijo.

Por su parte, el titular del organismo de vivienda de Nuevo

León respondió a Doña Severiana, que existe la voluntad firme en todos los participantes de los tres órdenes de Gobierno de continuar impulsando los programas de la Presidencia de la República para hacer frente a las realidades actuales

y construir soluciones coordinadamente, y así continuar apoyando y respaldando a las familias del Estado.

soluciones coordinadamente, y así continuar apoyando y respaldando a las familias del Estado. Nuestro Espacio |

Nuestro Espacio | 31

Trabajamos por Nuevo León con eficiencia y competitividad en materia de vivienda

Trabajamos por Nuevo León con eficiencia y competitividad en materia de vivienda