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Proyecto de
Norma de Ordenacin General para la Produccin de Vivienda Sustentable de Inters Social y Popular
Norma de Ordenacin General para la Produccin de Vivienda Sustentable de Inters Social y Popular
AGOSTO de 2007
ndice
Diagnstico Comparativa de densidades Problemtica Metas Principios de sustentabilidad Principio de funcionamiento Beneficios Cuadro resumen
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AGOSTO de 2007
Diagnstico
Ocupacin extensiva del suelo (ineficiente, con altos costos sociales, econmicos y ambientales) Presin de crecimiento para el suelo de conservacin Construccin masiva de vivienda sin una adecuada insercin al entorno urbano (NOG 26) Sobrecarga a la estructura urbana en trminos de servicios, estacionamiento y transporte Rechazo de la poblacin a la vivienda de inters social Entornos urbanos unifuncionales, reproductores de disfunciones urbanas
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AGOSTO de 2007
3,
76 9 62 9 1, 49 5 1, 2 1, 14 00 2 96 79 3 71 4 67 8 65 7 2
1,
1,
Bom bay, India Buenos Aires , Argentina Mos c, Rusia Nueva York, EE.UU Tokio, Japn Lim a, Per
Yakarta, Indones ia Delhi, India Lagos , Nigeria Es tam bul, Turqua Karachi, Pakistn Beijing (Pekn), China
59 57 6 33 3 9 30 6 28 85 5 47
Sel, Corea Tehern, Irn Sao Paulo, Bras il D.F., Mxico Londres , Reino Unido Shangai, China
718
677
652
596
573
Mosc, Rusia
Buenos Aires, Argentina D.F., Mxico Sao Paulo, Brasil Lima, Per Nueva York, EE.UU
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Bombay, India Buenos Aires, Argentina Mosc, Rusia Nueva York, EE.UU Tokio, Japn Lima, Per
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AGOSTO de 2007
1, 76 1, 9 6 1, 29 49 5 1, 21 1, 4 00 2 96 79 3 71 4 67 8 65 7 2 59 57 6 33 3 9 30 6 28 85 5 47
Yakarta, Indonesia Delhi, India Lagos, Nigeria Estambul, Turqua Karachi, Pakistn Beijing (Pekn), China Sel, Corea Tehern, Irn Sao Paulo, Brasil D.F., Mxico Londres, Reino Unido Shangai, China
596
573
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Problemtica
rea libre
Oferta de Estacionamiento
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Problemtica
Metas
El Nuevo Orden Urbano promueve la construccin de ms y mejor vivienda de inters social y popular 200 mil acciones de vivienda en esta administracin para los estratos de la poblacin menos favorecida 133 mil mejoramientos 33 mil viviendas nuevas en lote familiar 34 mil viviendas nuevas en conjunto
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Principios de sustentabilidad
Uso eficiente del suelo urbano Reduccin de la demanda de agua potable y de energa elctrica Integracin de usos de suelo complementarios a la vivienda Privilegiar la construccin de conjuntos de vivienda en predios de mediana dimensin (ms eficientes) que aporten beneficios a la ciudad Evitar el rechazo social a la vivienda de inters social La demanda de estacionamiento como un fenmeno urbano Hacer eficiente el uso de la estructura urbana existente y de su capacidad Asegurar la accesibilidad de la vivienda para sectores de menos recursos
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Principio de funcionamiento
Requerimientos Incremento del Potencial Constructivo
Ms Viviendas
$
beneficio cruzado
Usos
Complementarios a la Vivienda
Estacionamiento
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Principio de funcionamiento
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Beneficios
Viabilidad en la produccin de la vivienda de inters social y popular Generacin de espacio urbano de reserva para el futuro Entornos urbanos con actividades socioeconmicas diversas (vivienda, equipamiento social, servicios, comercio) Beneficios cruzados para el mejoramiento de la calidad de la vivienda. Densificacin con compensacin de la demanda de servicios y estacionamiento Disminucin de la presin de ocupacin del suelo de conservacin
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Porcentajes adicionales
% % % %
Compensacin con incremento del Potencial constructivo (vpc)
rea libre
Usos mixtos
Estacionamiento
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Cuadro resumen
1 opcin
Nivel bsico
2 opcin
3 opcin
Requerimientos mnimos de sustentabilidad por Compensacin con incremento del Potencial constructivo (vpc)
Nivel intermedio
Predios entre 701 y 3,000 m2
Mayores requerimientos de sustentabilidad por Compensacin con incremento del Potencial constructivo (vpc)
Nivel integral %
Predios mayores a 3,001 m2
Mayores requerimientos de sustentabilidad por Compensacin con incremento del Potencial constructivo (vpc)
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rea libre
Usos mixtos
Cuadro resumen
Estacionamiento
Porcentajes requeridos
1 opcin
% % %
Porcentajes requeridos
Porcentajes requeridos
% % %
% %
% %
2 opcin 3 opcin
1 opcin
de incremento del potencial
Ahorro de agua y energa 40%
2 opcin
0.8 de incremento del potencial
40%
3 opcin
1.0 de incremento del potencial
40%
Porcentajes requeridos
Porcentajes requeridos
Porcentajes requeridos
constructivo (vpc)
constructivo (vpc)
rea libre
25%
25%
30%
Usos mixtos
1%
1%
1%
0.6
Estacionamiento
50%
60%
60%
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constructivo (vpc)
1a 1500 m2 de superficie
ahorro de agua y energa rea libre de construccin porcentaje del potencial constructivo para usos mixtos requerimiento de cajones de estacionamiento ahorro de agua y energa rea libre de construccin porcentaje del potencial constructivo para usos mixtos requerimiento de cajones de estacionamiento ahorro de agua y energa rea libre de construccin porcentaje del potencial constructivo para usos mixtos requerimiento de cajones de estacionamiento
2a
mnimo 40% 25%
3a
mnimo 40% 30%
0.6
1% 1%
0.8
1%
NIVELES
2%
0.6
2%
0.8
2%
100%
120%
120%
mnimo 80%
mnimo 80%
mnimo 80%
Integral
45%
45%
50%
0.6
3% 3%
0.8
3%
120%
140%
140%
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Requerimientos
0% de ahorro en agua y energa 30% de rea libre de construccin 1 cajn por vivienda 0% del potencial constructivo para usos mixtos
350 m2 de superficie del predio H 3/30 735 m2 Potencial constructivo 0 m2 para usos mixtos 12 viviendas
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Requerimientos
0% de ahorro en agua y energa 25% de rea libre de construccin 30% de la demanda de cajones 0% del potencial constructivo para usos mixtos Predio 350 m2
Beneficios
H 6/25 1,575 m2 Potencial constructivo (1.14 vpc adicional) 0 m2 para usos mixtos 25 Viviendas
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Beneficios
H 7/25 1,617.00 m2 Potencial constructivo = (1.2 vpc adicional) 16 m2 Potencial constructivo para usos mixtos 26 Viviendas
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Beneficios
H 8/25 1,911.00 m2 Potencial constructivo (1.6 vpc adicional) 19 m2 para usos mixtos 31 Viviendas
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Beneficios
H 9/30 2,131.50 m2 Potencial constructivo (1.9 vpc adicional) 21 m2 para usos mixtos 34 Viviendas
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ms y mejor vivienda
Proyecto de
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