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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SR.

[INSERTAR NOMBRE DEL ARRENDADOR] POR SU PROPIO DERECHO (A QUIEN EN
LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA EL
ARRENDADOR), Y POR LA OTRA PARTE EL SR. ARMANDO ARTEAGA KING, POR
SU PROPIO DERECHO (A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE
CONTRATO SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO), A QUIENES EN SU
CONJUNTO SERN DENOMINADOS COMO LAS PARTES Y PARA LO CUAL
ESTABLECEN Y SE SUJETAN AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLUSULAS
SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I.- Declara el ARRENDADOR, por su propio derecho y bajo protesta de decir verdad:
I.1.- Ser mexicano, mayor de edad y contar con capacidad jurdica suficiente para
obligarse conforme a lo dispuesto por este Contrato.
I.2.- Que ostenta facultades para dar en arrendamiento el inmueble objeto del presente
Contrato, el cual se encuentra ubicado en [insertar domicilio del inmueble] y que cuenta
con una superficie de [XXXX] metros cuadrados en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal.
(En lo sucesivo, el Inmueble).
I.3.- Que cuenta con todos los permisos municipales y de las autoridades
correspondientes para celebrar el presente Contrato.
I.4.- Que es su deseo e intencin otorgar en arrendamiento el Inmueble al ARRENDATARIO,
sujeto a los trminos y condiciones que se establecen en este instrumento jurdico.
I.5.- Que para todo lo referente a cumplimiento de este Contrato seala como domicilio el
ubicado en [insertar domicilio del ARRENDADOR].
II.- Declara el ARRENDATARIO, por su propio derecho y bajo protesta de decir verdad:
II.1.- Ser mexicano, mayor de edad y contar con capacidad jurdica suficiente para
obligarse conforme a lo dispuesto por este Contrato.

II.2.- Que conoce perfectamente la ubicacin, medidas y linderos del Inmueble, mismo
que satisface sus requerimientos y necesidades para la operacin y funcionamiento del
negocio comercial que pretende instalar o establecer en el mismo.

II.3.- Que es su deseo celebrar con el ARRENDADOR el presente Contrato, en los

trminos y condiciones que adelante se establecen.

II.4.- Para efectos del presente contrato seala su domicilio para todos los efectos legales
a que haya lugar el ubicado en [insertar domicilio del ARRENDATARIO].
III. Declaran ambas Partes:
III.1.- Que es su voluntad celebrar el presente Contrato de arrendamiento y respecto al
Inmueble que se precisa en ste instrumento jurdico, de conformidad con lo previsto y
establecido en el Ttulo Sexto del Cdigo Civil vigente en la entidad, relativo al
arrendamiento.
III.2.- Que se reconocen la capacidad y personalidad jurdica que poseen para celebrar el
presente Contrato, el cual se ha realizado libre de cualquier vicio de voluntad por lo que
estn de acuerdo con las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA.- Sujeto a los trminos y condiciones del presente Contrato, el ARRENDADOR
se obliga a otorgar en arrendamiento el Inmueble descrito en la Declaracin I.2 de este
instrumento, mismo que a su vez el ARRENDATARIO toma en arrendamiento,
reconociendo y aceptando que conoce el Inmueble as como las condiciones actuales en
que se encuentra.
SEGUNDA.- El ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR como renta
mensual la cantidad de $3,500.00 Pesos (TRES MIL QUINIENTOS PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL) ms el Impuesto al Valor Agregado vigente y aplicable en la fecha
de pago (en lo sucesivo, la Renta Mensual).
Sin menoscabo de lo anterior, las Partes reconocen y aceptan que la Renta Mensual no
incluye cantidad adicional alguna que el ARRENDADOR tenga derecho a recibir, por lo
que el ARRENDATARIO estar obligado a cubrir, a quien corresponda, durante la
vigencia del presente contrato o el tiempo que est ocupando el Inmueble, enunciativa y
no limitativamente, las correspondientes cuotas de mantenimiento establecidas por la
plaza comercial donde se ubica el Inmueble, facturaciones mensuales de servicios tales
como energa elctrica, agua, telfono, cable, recoleccin de basura, alarma, entre otros
que sean utilizados por el ARRENDATARIO, as como cualesquier otro que deba pagar.
TERCERA.- Corresponder al ARRENDATARIO hacer los trmites correspondientes y
necesarios para recibir los servicios pblicos y/o privados que desee contratar, quedando
a su entera responsabilidad el cumplimiento de las obligaciones derivadas de los mismos.
Para efectos de este Contrato, se entender que servicios pblicos y/o privados son los
correspondientes a luz, energa elctrica, telfono, agua, entre otros.
En caso que el ARRENDADOR cuente con servicios pblicos y/o privados en el Inmueble,
el ARRENDATARIO se obliga a hacer los trmites necesarios para que el cumplimiento
de las obligaciones, incluyendo sin limitar a la de pago, derivadas de dichos servicios
pblicos y/o privados queden a la entera responsabilidad del ARRENDATARIO.
CUARTA.- Convienen las Partes que el trmino de este Contrato es por [insertar tiempo
de vigencia] mismos que inician el 01 de octubre de 2013 y concluyen el 31 de octubre
de 2015, sin necesidad de previo aviso o desahucio; en consecuencia, el
ARRENDATARIO se obliga a desocupar de inmediato el Inmueble objeto de este
Contrato. El trmino del presente Contrato ser prorrogable mediante convenio entre las
Partes que conste por escrito y sujeto a los trminos y condiciones pactados en este
Contrato y el respectivo convenio. Asimismo, el ARRENDATARIO queda obligado a no
subarrendar por un periodo mayor al establecido por el arrendamiento principal.
En cualquier momento durante los ltimos 6 (seis) meses de la vigencia del presente
arrendamiento o de cualquiera de los perodos de prrroga, segn sea el caso, el
ARRENDATARIO podr ejercer el derecho de prrroga, comunicando al ARRENDADOR
su voluntad de prrroga, mediante una notificacin por escrito que entregar al
ARRENDADOR. Una vez que el ARRENDATARIO notifique su decisin de prorrogar, la
misma surtir efectos y el presente Contrato se considerar prorrogado con los mismos
trminos y condiciones establecidos en el presente instrumento.
El derecho de prrroga otorgado en la presente Clusula, estar sujeto a la condicin de
que el ARRENDATARIO se encuentre al corriente en el pago de las rentas y clusulas
convenidas en el presente Contrato, que no haya incumplido de manera alguna con los
trminos y condiciones de este instrumento jurdico.
QUINTA.- El ARRENDATARIO reconoce que el Inmueble se encuentra en perfecto
estado y en stas mismas condiciones lo devolver al ARRENDADOR al desocuparlo, sin
ms deterioro que el causado por el buen uso natural que del mismo se hubiere hecho. Si
no fuere as, en el acto de la devolucin el ARRENDATARIO deber entregarlo
debidamente reparado o pagar el costo de las reparaciones que sean necesarias.
Asimismo, el ARRENDATARIO entregar el Inmueble sin adeudo alguno por servicios
pblicos y/o privados que haya contratado por s o a travs del ARRENDADOR y que
haya recibido durante la vigencia de este Contrato; obligndose para dichos efectos a

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entregar los recibos correspondientes a peticin del ARRENDADOR cuando as lo
requiera.
SEXTA.- El ARRENDATARIO estar facultado para realizar en el Inmueble las obras y
mejoras que considere convenientes o necesarias, siempre y cuando cumpla con las
especificaciones de construccin y de arquitectura aprobadas por el ARRENDADOR, as
como las condiciones y trminos previstos en el Reglamento aplicable y las especificaciones
especiales que se asienten en el presente Contrato. Ambas Partes acuerdan que el
mantenimiento, mejoras y gastos de conservacin del Inmueble corrern por cuenta del
ARRENDATARIO.
A la terminacin del presente Contrato, el ARRENDATARIO podr retirar del Inmueble las
instalaciones mviles que haya colocado o construido, con la nica obligacin de entregar al
ARRENDADOR el Inmueble sin dao o perjuicio alguno y sin ms deterioro que el desgaste
natural por el efecto del transcurso del tiempo y su uso normal. Los bienes que no sean
retirados del Inmueble por el ARRENDATARIO, sern considerados abandonados por sta
y se considerarn que pasaron a formar parte del Inmueble, en propiedad del
ARRENDADOR.
El ARRENDATARIO ser responsable de todos los daos que sufra el Inmueble, causados
por su culpa o negligencia, la de sus familiares, dependientes y/o clientes; los desperfectos
que sufran las instalaciones del Inmueble, corrern por cuenta del ARRENDATARIO.
SPTIMA.- El ARRENDATARIO reconoce y acepta que el ARRENDADOR podr
reclamar la rescisin inmediata por causa de incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones contradas conforme a este contrato, particularmente por falta de pago
puntual de la Renta Mensual estipulada as como por incumplimiento de cualquier otra
obligacin al marco del presente Contrato, sin necesidad de declaracin judicial.
OCTAVA.- El ARRENDADOR reconoce y acepta que a la firma del presente contrato ha
recibido del ARRENDATARIO la cantidad de $0,000.00 (XXXXXX Pesos 00/100 Moneda
de Curso Legal de los Estados Unidos de Amrica) cantidad equivalente a un mes de
renta, por concepto de depsito para garantizar cualesquier obligacin a cargo del
ARRENDATARIO, no cubierta durante la vigencia del presente instrumento jurdico o al
concluir dicha vigencia e incluso alguna mensualidad rentstica, as como daos o
deterioros causados a los bienes inmuebles materia del presente arrendamiento causados
por su culpa o negligencia, la de sus familiares, dependientes y/o clientes, as como el
costo de los servicios pblicos con que cuentan dichos bienes inmuebles y que el
ARRENDATARIO no haya cubierto oportunamente. En caso de que al ARRENDATARIO
no le sea imputable ningn incumplimiento, dicho depsito le ser devuelto dentro de los
siguientes diez (10) das naturales siguientes a la conclusin de la inspeccin que para los
citados efectos podr llevar a cabo el ARRENDADOR.
NOVENA.- El ARRENDATARIO se obliga a destinar el Inmueble nica y exclusivamente
para los fines pactados por las Partes, quedndole expresamente prohibido que lo destine
a cualquier otro fin, y en caso de darle un destino distinto al sealado, dicho hecho ser
causal de rescisin del presente Contrato y el ARRENDATARIO deber desocupar y
devolver el local al ARRENDADOR.
DECIMA.- Los impuestos y/o derechos que se causen en virtud del presente Contrato de
Arrendamiento, sern a cargo de la parte a la que correspondan, en trminos de las leyes
aplicables. Las Partes del presente Contrato cooperarn mutuamente para operar bajo
estructuras fiscales eficientes, segn lo permita la ley aplicable. Al respecto, dicha
cooperacin mutua no resultar en costos adicionales para ninguna de las Partes.
DECIMA PRIMERA.- Para todos los efectos de interpretacin, cumplimiento o ejecucin de
lo establecido o previsto en el presente Contrato, las partes convienen expresamente que el
mismo se regir por la legislacin civil vigente en el Distrito Federal y se someten a la
jurisdiccin de los Tribunales competentes del Distrito Federal, renunciando al beneficio de
cualquier otro fuero o legislacin que tengan o llegasen a adquirir en virtud de sus domicilios
presentes o futuros.
LEIDO QUE LES FUE A LAS PARTES EL PRESENTE INSTRUMENTO JURIDICO Y
ENTERADOS DE SU VALOR Y FUERZA LEGAL LO FIRMAN POR DUPLICADO,
EN LA CIUDAD DE MEXICO, DISTRITO FEDERAL, A LOS XX DIAS DEL MES DE

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XXXX DEL 2014 , ANTE
CAPACES PARA ELLO.

LA

PRESENCIA

DE DOS

TESTIGOS, PLENAMENTE

El ARRENDADOR

El ARRENDATARIO

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[insertar nombre del ARRENDADOR]

___________________________________
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ARMANDO ARTEAGA KING

Testigo

Testigo

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