You are on page 1of 14

INTRODUCCIN

Los trminos bien y cosa tienen diferencias, ms an, cada uno de ellos tiene varias acepciones o significados, que han ido evolucionando con el tiempo. A pesar de lo cual, se ha usado y se usa indistintamente a los dos.

La propiedad est considerada como un derecho y es innata con la persona humana, por esa razn, el derecho a la propiedad posee validez universal y est garantizada en la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela.

No obstante la propiedad como todo derecho tiene en principio sus limitaciones; este derecho se encuentra sujeto a ciertas restricciones de diversa ndole, bien por su ejercicio frente o ante otros sujetos, bien por razn de situaciones que con mayor relevancia predominaban preferentemente al ejercicio de este. En todo caso resulta importante el estudio de este tema sobre los bienes, la propiedad y sus limitaciones.

En ese sentido, a continuacin trataremos algunos aspectos relativos a los bienes y las cosas, conceptos, bines de propiedad pblica, bienes de propiedad privada, y bienes inmuebles; la propiedad, concepto, caractersticas, accesin y clases de accesin; las limitaciones de propiedad, usos, usufructo, habitacin, hogar y expropiacin y los modos de adquirir y trminos de la propiedad, las ocupacin, la ley, la sucesin, los contratos y la prescripcin, para lo cual se consult nuestro Cdigo Civil vigente.

1. Los Bienes y las Cosas Conceptos

El bien etimolgicamente proviene de la voz latina bonus, que significa felicidad, bienestar. Son aquellos objetos que son susceptibles del ejercicio de un poder, dominio o seoro por parte de un sujeto de derecho. Nuestro cdigo civil vigente, lo define en su Artculo 525: Las cosas que pueden ser objeto de propiedad pblica o privadas son bienes muebles o inmuebles.

As mismo, los bienes se clasifican en inmuebles y muebles de acuerdo a dicha normativa legal: Articulo 526 Los bienes son inmuebles por su naturaleza, por su destinacin, por el objeto a que se refiere Articulo 531 Los bienes son muebles por su naturaleza, por el objeto a que se refiere o por su determinarlo as la ley

Bienes de Propiedad Pblicos

Los bienes de propiedad pblico se refieren a bienes del Estado o de alguna otra Administracin Pblica. El Cdigo Civil los define: Artculo 539.- Los bienes de la Nacin, de los Estados y de las Municipalidades, son del dominio pblico o del dominio privado. Son bienes del dominio pblico: los caminos, los lagos, los ros, las murallas, fosos, puentes de las plazas de guerra y dems bienes semejantes.

Bienes de Propiedad Privada

Son bienes de propiedad privada los que pertenecen de forma individual o colectiva a los particulares. Tambin tienen esa consideracin los bienes que perteneciendo al Estado, no tengan la consideracin de bienes de dominio pblico o

los que pertenezcan a las provincias y municipios que no sean de uso pblico. Una caracterstica de los bienes de propiedad privada, los determina el Cdigo Civil vigente en su Artculo 543: Los bienes del dominio pblico son inalienables; los del dominio privado pueden enajenarse de conformidad con las leyes que les conciernen.

Bienes inmuebles

Son inmuebles, aqullos bienes que de forma permanente estn adheridos a la tierra, su desplazamiento no es posible y debido a estar fijos no se pueden transportar. Apegado a un criterio muy clsico y tradicional, el artculo 526 del Cdigo Civil, los clasifica en bienes inmuebles por su naturaleza, por su destinacin o por el objeto a que se refieren.

El artculo 527 se refiere a los bienes inmuebles por su naturaleza, en este caso nos referimos a aquella categora de inmuebles que por sus propias condiciones fsicas y materiales son considerados como tal y que al mismo tiempo renen las condiciones de fijeza al suelo y permanencia. En esta norma el legislador se expresa de la forma siguiente: Artculo 527: Son inmuebles por su naturaleza: Los terrenos, las minas, los edificios y, en general, toda construccin adherida de modo permanente a la tierra o que sea parte de un edificio. Se consideran tambin inmuebles: Los rboles mientras no hayan sido derribados; los frutos de la tierra y de los rboles, mientras no hayan sido cosechados o separados del suelo; los hatos, rebaos y piaras y, cualquier otro conjunto de animales de cra, mansos o bravos, mientras no sean separados de sus pastos o criaderos; las lagunas, estanques, manantiales, aljibes y toda agua corriente; los acueductos, canales o acequias que conducen el agua a un edificio o terreno y forman parte del edificio o terreno a que las aguas se destinan.

Segn desprende de la norma transcrita se evidencia dos tipos de bienes inmuebles por su naturaleza. En primer lugar aquellos en sentido estricto, entre los cuales se pueden mencionar los terrenos, minas, edificios, entre otros, los cuales por su propia condicin renen las condiciones de permanencia y fijeza al suelo; y en segundo lugar, aun cuando pudiera parecer errneo, aquellos que son muebles por su naturaleza, pero que por circunstancias muy particulares el legislador los ha considerado inmuebles por su naturaleza.

2. La Propiedad

Concepto

La propiedad est considerada como un derecho humano, y como tal, es innata con la persona humana. Por fundarse en la naturaleza humana, el derecho a la propiedad posee validez universal. Y como tal, est garantizada en la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela (1999), en su artculo 115: Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposicin de sus bienes. La propiedad estar sometida a las

contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pblica o de inters general. Slo por causa de utilidad pblica o inters social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizacin, podr ser declarada la expropiacin de cualquier clase de bienes.

La propiedad representa el derecho de poder materializar el dominio sobre las cosas, es posesin. Goce: Es poder disfrutar del bien en uso. Disfrute: Aunque parezcan similares, no es igual al goce, implica la posibilidad de poder obtener beneficios civiles, como los arriendos, o frutos naturales. Disposicin: Es el derecho de colocar las cosas en manos de otras personas, a travs de la donacin, la venta o hipotecas.

Por su parte, y de acuerdo al artculo 545 del Cdigo Civil de Venezuela, la propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley.

Caractersticas

El producto o valor del trabajo o industria lcitos, as como las producciones del ingenio o del talento de cualquiera persona, son propiedad suya, y se rigen por las leyes relativas a la propiedad en general y las especiales sobre estas materias. (Artculo 546)

Nadie puede ser obligado a ceder su propiedad, ni a permitir que otros hagan uso de ella, sino por causa de utilidad pblica o social, mediante juicio contradictorio e indemnizacin previa. Las reglas relativas a la expropiacin por causa de utilidad pblica o social se determinan por leyes especiales. (Artculo 547)

El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador, salvo las excepciones establecidas por las leyes.

Si el poseedor o detentador despus de la demanda judicial ha dejado de poseer la cosa por hecho propio, est obligado a recobrarla a su costa por cuenta del demandante; y, si as no lo hiciere, a pagar su valor, sin perjuicio de la opcin que tiene el demandante para intentar su accin contra el nuevo poseedor o detentador. (Artculo 548)

La propiedad del suelo lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se encuentre encima o debajo de ella, salvo lo dispuesto en las leyes especiales. (Artculo 549)

Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de la propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que las separen. (Artculo 550)

Artculo 551.- Cualquiera puede cerrar su fundo, salvo los derechos de servidumbre que pertenezcan a terceros.

Accesin

La accesin est referida al derecho que se tiene sobre su propiedad.

Clases de accesin Del Derecho de Accesin Respecto del Producto de la Cosa Del Derecho de Accesin Respecto de lo que se Incorpora o se une a la Cosa Del Derecho de Accesin respecto de los Bienes Inmuebles Del Derecho de Accesin respecto de los Bienes Muebles

3. Limitaciones de la propiedad

Las limitaciones a que se refiere el Capitulo Cdigo Civil no son limitaciones a la propiedad en general sino limitaciones de los derechos de aquellos propietarios sobre cuyas cosas por excepcin otra persona distinta de ellos tiene un derecho real cosa ajena.

El Cdigo Civil se refiere a ellas slo en relacin con la propiedad predial porque, en la prctica, la naturaleza de las cosas hace mucho ms difcil establecerlas sobre la propiedad mobiliaria.

En todo caso, las limitaciones de que tratamos se subdividen segn que tenga por objeto la utilidad pblica o utilidad privada, Artculo 644: Las limitaciones legales de la propiedad predial tienen por objeto la utilidad pblica o privada.

Las limitaciones legales que tienen por objeto la utilidad privada se rigen por las disposiciones del Cdigo Civil, sin perjuicio de lo que dispongan las leyes y reglamentos, as lo establece el Artculo 646 las limitaciones legales de la propiedad predial por utilidad privada, se rigen por las disposiciones de la presente Seccin y por las leyes y ordenanzas sobre polica.

El Cdigo Civil, clasifica en seis grupos de las limitaciones legales de propiedad: 1. Limitaciones que se derivan de la situacin de los lugares (C.C., arts. 647 a 658), la inmensa mayora de las cuales se refieren al rgimen de las aguas. 2. Limitaciones por concepto de derecho de paso, de acueducto y de conductores elctricos (C.C. artculos 659 a 683), donde por error de sistemtica se mezclan las limitaciones con verdaderas y propias servidumbres. 3. Limitaciones derivadas de la medianeria (C.C., arts. 684 a 699). 4. Limitaciones relativas a las distancias y obras intermedias que se requieren para ciertas construcciones, excavaciones, plantaciones y establecimientos (C.C., arts. 700 a 703). 5. Limitaciones en materia de luces y vistas de la propiedad del vecino (C.C. 704 a 707), que tienden a proteger la intimidad de la vida privada. 6. Limitaciones por razn del desage de los techos (C.C. art. 708).

Uso En relacin al uso, el Artculo 624, seala: Quien tiene el uso de un fundo

slo podr tomar de l los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia.

Usufructo

El usufructo es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo hara el propietario. (Artculo 583 Cdigo Civil)

El usufructo se constituye por la Ley o por la voluntad del hombre. Puede constituirse sobre bienes muebles o inmuebles, por tiempo fijo, pero no a perpetuidad, puramente o bajo condicin. Puede constituirse a favor de una o de varias personas simultnea o sucesivamente. En caso de disfrute sucesivo, el usufructo slo aprovechar a las personas que existan cuando se abra el derecho del primer usufructuario. Cuando en la constitucin del usufructo no se fije tiempo para su duracin, se entiende constituido por toda la vida del usufructuario. El usufructo establecido en favor de Municipalidades u otras personas jurdicas, no podr exceder de treinta aos. (Cdigo Civil Artculo 584)

Habitacin

Artculo 625.- Quien tiene derecho de habitacin de una casa puede habitarla con su familia aunque sta se aumente.

Artculo 626.- El derecho de habitacin se limita a lo que sea necesario para la habitacin del concesionario y de su familia, segn las condiciones del mismo.

Artculo 627.- El derecho de uso o de habitacin no podr ejercerse sin caucin previa y formal inventario de los muebles, y descripcin del estado de los inmuebles, como en el caso de usufructo. Podr, sin embargo, la autoridad judicial, dispensar de la obligacin de la caucin segn las circunstancias.

Hogar

El Cdigo Civil vigente, al respecto seala: Artculo 632.- Puede una persona constituir un hogar para s y para su familia, excluido absolutamente de su patrimonio y de la prenda comn de sus acreedores.

Artculo 633.- El hogar no puede constituirse sino en favor de personas que existan en la poca de su institucin, o de los descendientes inmediatos por nacer de una persona determinada, sin menoscabo de los derechos que correspondan a los herederos legitimarios.

Artculo 634.- Una persona no puede constituir sino un hogar, que es el suyo, y si constituyere otro u otros, stos se regirn por las disposiciones sobre donaciones.

Artculo 635.- El hogar puede ser una casa en poblado o fuera de l, o una casa con tierras de labor o cra, siempre que est destinada a vivienda principal de la familia.

Expropiacin

La expropiacin es una figura jurdica en virtud de la cual el Estado extingue el derecho de propiedad sobre un bien, mediando una previa indemnizacin, para destinar el mismo a la satisfaccin de una utilidad pblica.

Sobre este particular, el Cdigo Civil destaca: Artculo 547.- Nadie puede ser obligado a ceder su propiedad, ni a permitir que otros hagan uso de ella, sino por causa de utilidad pblica o social, mediante juicio contradictorio e indemnizacin previa. Las reglas relativas a la expropiacin por causa de utilidad pblica o social se determinan por leyes especiales.

Artculo 548.- El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador, salvo las excepciones establecidas por las leyes. Si el poseedor o detentador despus de la demanda judicial ha dejado de poseer la cosa por hecho propio, est obligado a recobrarla a su costa por cuenta del demandante; y, si as no lo hiciere, a pagar su valor, sin perjuicio de la opcin que tiene el demandante para intentar su accin contra el nuevo poseedor o detentador.

Artculo 549.- La propiedad del suelo lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se encuentre encima o debajo de ella, salvo lo dispuesto en las leyes especiales.

Artculo 550.- Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de la propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que las separen.

Artculo 551.- Cualquiera puede cerrar su fundo, salvo los derechos de servidumbre que pertenezcan a terceros.

7. Modos de Adquirir y Trminos de la Propiedad

La propiedad puede adquirirse, de acuerdo al Cdigo Civil de Venezuela, por ocupacin, sucesin, contrato y prescripcin.

La Ocupacin

Las cosas que no son de la propiedad de nadie, pero que pueden llegar a serlo de alguien, se adquieren por la ocupacin; tales son los animales que son objeto de la caza o de la pesca, el tesoro y las cosas muebles abandonadas. (Artculo 796)

La reglamentacin respecto a la adquisicin de la propiedad por ocupacin est regulada por el Cdigo Civil de Venezuela en los artculos 798 al 806.

La Ley

La propiedad se adquiere por ocupacin .La propiedad y dems derechos reales se adquieren y transmiten por la ley, por sucesin, por efectos de los contratos y por medio de la prescripcin. (Art. 796 Cdigo Civil vigente)

Este artculo nos enuncia los modos o formas de adquirir el dominio y otros derechos reales. Sobre esta base de sustentacin se puede observar que la ley, en s misma, no tiene una eficacia distinta, como modo de adquirir la propiedad, de la que indican los mismos institutos por ella regulados; es decir la ley tiene un amplio rango y comprende las fuentes especficamente mencionadas en el presente artculo, as como otras no mencionadas en ella, como la adjudicacin en remate o la accesin.

La sucesin comprende tanto la testamentaria como la abintestato (sin testamento), y es un medio apto para la transferencia del dominio como de otros derechos reales y derechos de crdito. Mas sin embargo, ciertos derechos se extinguen al desaparecer el titular.

Sucesin

Las sucesiones se defieren por la Ley o por testamento. No hay lugar a la sucesin intestada sino cuando en todo o en parte falta la sucesin testamentaria. (Artculo 807)

La reglamentacin respecto a la adquisicin de la propiedad por sucesin est regulada por el Cdigo Civil de Venezuela en los artculos 808 al 1132.

Contratos

El contrato es una convencin entre dos o ms personas para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vnculo jurdico. (Artculo 1133). En cuanto a los tipos de trabajo, se tiene: El contrato es unilateral, cuando una sola de las partes se obliga; y bilateral, cuando se obligan recprocamente. (Artculo 1.134)

El contrato es a ttulo oneroso cuando cada una de las partes trata de procurarse una ventaja mediante un equivalente; es a ttulo gratuito o de beneficencia cuando una de las partes trata de procurar una ventaja a la otra sin equivalente. (Artculo 1.135)

El contrato es aleatorio, cuando para ambos contratantes o para uno de ellos, la ventaja depende de un hecho casual. (Artculo 1.136)

Prescripcin

La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las dems condiciones determinadas por la Ley. (Artculo 1952)

La reglamentacin de la prescripcin est regulada por el Cdigo Civil de Venezuela en los artculos 1953 a 1987.

CONCLUSIN

El derecho de propiedad es el derecho real de usar, gozar y disponer de las cosas, de las cuales se es propietario, sujeto a las restricciones impuestas por la ley y defendible por diversas acciones. Sin embargo, existen ciertas restricciones impuestas por la ley, que deben ser tomadas en consideracin.

Cabe destacar, que la propiedad se puede adquirir y transmitir mediante la ocupacin, la sucesin, por contrato y por prescripcin.

El hecho de encuadrar el usufructo, el uso, la habitacin, el hogar y las servidumbres dentro de las limitaciones de la propiedad, induce a olvidar o a menospreciar el aspecto activo de los mencionados derechos que no se agotan en limitar las facultades del propietario puesto que, por otra parte, atribuyen facultades a otras personas.

Podemos concluir que aunque se expropie una propiedad por utilidad pblica tenemos derechos de ser indemnizados y que la materia la regula leyes y reglamentos especiales en el ordenamiento jurdico en general y las limitaciones legales por utilidad privada se trata ms de la convivencia y armona existente, se rigen por las disposiciones del cdigo civil, a diferencia de la primera no recibe a cambio ninguna indemnizacin sino que cada propietario compensa el sacrificio parcial de su derecho.

BIBLIOGRAFA

CONGRESO NACIONAL (1982). Cdigo Civil de Venezuela, Gaceta N 2.990 Extraordinaria del 26 de Julio de 1982. Caracas. (Disponible en: http://photos.state.gov/libraries/venezuela/325692/fleitasmd/Codigo%20Civil%20Ve nezolano.pdf

http://www.monografias.com/trabajos91/bienes-muebles-e-inmuebles-codigo-civilvenezolano/bienes-muebles-e-inmuebles-codigo-civil-venezolano.shtml#bienespuba

http://www.buenastareas.com/ensayos/Limitaciones-De-LaPropiedad/372646.html

http://guiasuba.dyndns.org/materias/64.pdf