Civil 4 - Reales - Parte General - Bol 1 A 10

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Derechos reales Civil IV

Bolilla 1: Derecho Real: Parte General
Parte Primera: Introduccin
I - Concepto de bien y de cosa:
Art.2311.Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos materiales susceptibles de tener un valor. Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
Art.2312.-
Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas, se llaman bienes. El conjunto de los bienes de una persona constituye su patrimonio.
Tiene 2 acepciones: una amplia, en la cual bien equivale a la cosa ms los objetos inmateriales susceptibles de valor; y otra restringida, en la cual bien equivale a objeto susceptible de valor (Derechos Patrimoniales).
Dra. Moraglio
lunes, 18 de diciembre de 2006
II - Clasificacin de las cosas:

Consideradas en s mismas Cosas Consideradas con relaci!n a las personas "or su naturale#a (art. 2$%&) "or accesi!n (art. 2$%()%*)2+)2%)22) "or su carcter representativo (art. 2$%,) art. 2$%. (comprende semovientes) /rt. 2$%0 al 2$
'nmuebles -uebles Cosas consideradas En s mismas
1ungibles y no 2ungibles: art. 2$2& Consumibles y no consumibles: art. 2$2( 3ivisibles e indivisibles: art. 2$2* "rincipales (arts. 2$2, y 2$20) y accesorias (arts. 2$2., 2$$+, 2$$% al $() 4n el comercio (art. 2$$*) y 2uera del comercio (arts. 2$$,)$.) 5ienes "6blicos (arts. 2$$0 al &%, 2$&& y 2$&,) 3el 4stado 7eneral 3e los 4stados particulares 3e las municipalidades
3el 4stado general, de los 4stados particulares o de las -unicipalidades (arts. 2$&2)&&)&,) Cosas Consideradas Con relacin A las Personas 5ienes "rivados
3e las 'glesias
Cat!lica: arts. 2$&(), 3isidentes: arts. 2$&*),
"rincipio 7eneral: art. 2$&, "uentes y caminos: art. 2$&. 3e los 8agos no navegables: 2$&0 "articulares 9ertientes que nacen y -ueren en una :eredad: art. 2$(+ 5ienes susceptibles de apropiaci!n privada (res nulius): art. 2$&$
Dra. Moraglio
III, I y - Clasificacin de los Derechos conforme a su oponibilidad, contenido y !ra"itacin de ambas clasificaciones:
Se clasifican los derechos subjetivos teniendo en cuanto a su aspecto econmico y su oponibilidad. El derecho subjetivo para algunos autores es como un poder o se or!o de "oluntad #ue es conferido por el orden $ur!dico. Es entonces #ue lo #ue apar%ese en primer plano, no es el inter%s sino la "oluntad, esta distincin pro"iene de autores #ue admiten la clasificacin tradicional de los derec&os di"ididos en objetivos y subjetivos. Desde el punto de "ista econmico los "eremos como patrimoniales y extrapatrimoniales, dentro de los patrimoniales tenemos los derechos reales, #ue a su "e' los podremos di"idir en absolutos y relativos. (os absolutos se pueden oponer erga omnes, sea contra todos. Mientras los relativos, solo pueden &acerse "aler frente a uno o barios su$etos determinados. (os derechos reales son absolutos, dentro del )digo )i"il lo podemos ubicar en su libro *** y *+ donde encontraremos los derechos reales. ;i de2inir amos al derec:o subjetivo, dir amos que es la 2acultad que se tiene dentro de la sociedad, mientras que el derec:o objetivo es especialmente la norma. 8os derec:os se clasi2ican en: <bjetivos Derechos ;ubjetivos /specto econ!mico <ponibilidad "atrimoniales 4=trapatrimoniales /bsolutos >elativos
Derechos Subjetivos: para Ihering el Derecho subjetivo es un inter?s jur dicamente protegido. 4l inter?s del cual se :abla no se reduce al dinero o a un valor pecuniario, pues considera que primero estn los derechos de la personalidad , y reci?n luego estar an estos derec:os. Aspecto econmico: se clasi2ican en: 3erec:os "atrimoniales: son objetos inmateriales susceptibles de valor, derec:os que pueden valuarse pecuniariamente. (Derechos Creditorios o Personales; Reales; Familia Econmicos)
Dra. Moraglio
1 3erec:os 4=trapatrimoniales: no son susceptibles de valuaci!n econ!mica, pero si se los viola engendran la 2acultad de reclamar derec:os que s se concretarn en una suma de dinero. (Derechos de Familia) Oponibilidad: se clasi2ican en: /bsolutos: pueden :acerse valer erga omnes, ej.: 3erec:os >eales >elativos: s!lo pueden :acerse valer 2rente a uno o varios sujetos determinados.
Parte #e!unda: Derecho Real

$%-- Concepto de Derecho Real: a.- an.lisis de las definiciones insertadas en las notas del )digo/ nota 0rt. 123 4Ortolan56 nota al 7itulo *+ del libro *** 4Demolombe5.
4n el C!digo Civil, los 3erec:os >eales se :allan en el 8ibro ''' y tambi?n dentro del 8ibro '9. Vlez no los de2ini! ni en el articulado, ni en sus notas, sin embargo, incorpor! algunas de2iniciones de otros autores:
Art.497.- A todo derec o personal corresponde una obligacin personal. !o obligacin "ue corresponda a derec os reales.
ay
&ota 'rt% ()*% AUBRY y RAU, 8 226. El )d. 9ranc%s distingue las obligaciones en personales y reales, como distingue los derec&os. Sus comentadores dicen #ue una obligacin es real, cuando incumbe al deudor, no relati"amente a su persona, sino slo en su calidad de poseedor de una cosa cierta6 en otros t%rminos, cuando el deudor obligado al cumplimiento de la obligacin, no lo es personalmente o con su patrimonio, sino slo como poseedor de ciertas cosas6 y #ue as! la obligacin de un tercer poseedor de un inmueble &ipotecado, de pagar, o &acer entrega del inmueble, es una obligacin real. TOULL !R, t. ,, n:ms. ,11 y sigs" #A$%AR A!, 8 ;22. <osotros decimos #ue el derec&o puede ser un derec&o real, como la &ipoteca6 pero la obligacin del deudor es meramente personal con el accesorio de la &ipoteca, pero %sta no es una obligacin accesoria. )uando la cosa sale del poder del #ue la obliga, y pasa a otro poseedor, %ste se &alla en la misma posicin respecto del acreedor, #ue tiene un derec&o real, #ue cual#uiera otra persona, a #uien se pro&!be impedir el e$ercicio de los derec&os reales6 pero no le constituye la posicin del deudor" &AR$AD! dice, respecto a esto/ =Cuando me hab+is "endido "uestra casa, est,is obli!ado a no molestarme en el !oce del inmueble- pero esto no es una obli!acin de no hacer, pues no os pri",is de nin!.n derecho% /sta necesidad nada tiene 0ue os sea personal: ella es com.n a todos- es para "os, como para los otros, la consecuencia y correlacin de mi derecho real e1istente erga omnes% /sta necesidad !eneral y com.n a todos, 0ue corresponde a un derecho real, forma un deber 0ue cada uno est,, sin duda, en el caso de respetar, como una obli!acin personal, mas no constituye una obli!acin>. Sobre el art. 1101, n:m. ,83. ORTOLA', dice/ =Derecho personal es a0uel en 0ue una persona es indi"idualmente su2eto pasi"o del derecho% Derecho real es a0uel en 0ue nin!una persona es indi"idualmente su2eto pasi"o del derecho% 3, en t+rminos m,s sencillos, un derecho personal es a0uel 0ue da la facultad de obli!ar indi"idualmente a una persona a una prestacin cual0uiera, a dar, a suministrar, a hacer o no hacer al!una cosa% 4n derecho real es a0uel 0ue da la facultad de sacar de una cosa cual0uiera un beneficio mayor o menor>. Generalizacin, 8 63.
Dra. Moraglio
4n la nota a este art culo, Ortolan dice: =Derecho personal es aquel en que una persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. Derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. O en trminos ms sencillos, un derecho personal es aquel que da la facultad de obligar individualmente a una persona a una prestacin cualquiera, a dar, a suministrar, a hacer o no hacer alguna cosa. n derecho real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio ma!or o menor.> Nota al Ttulo ! del "ibro # Demolombe: "Derecho real es el que crea entre la persona ! la cosa una relacin directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos, la persona que es el sujeto activo del derecho, ! la cosa que es el objeto.# Mackeldey: An$lisis de la nota al "ibro % su de&inicin de derecho real: en la nota al 8ibro ''' Vlez indica el porqu? de la metodolog a de este libro: @/l tratar de las cosas y de la posesin antes que de los derechos reales, seguimos la opini!n y el m?todo de Mackeldey, porque las cosas y la posesin son los elementos de los derechos reales.A "ara Mackeldey la cosa y la posesin son los elementos de los derechos reales: la primera, como objeto de dic:o derec:o, la segunda como poder de disponer 2 sicamente de esa cosa, concretando ambas la posibilidad legal de actuar sobre la misma, que es lo que con2igura el derec:o real. ;eg6n Mackeldey: @3erec:o real es el que nos pertenece inmediatamente sobre una cosa sometida por ra#!n del mismo a nuestro poder legal y a nuestra voluntad, bien sea bajo todos los conceptos ( se refiere aqu al dominio y al condominio) o bajo algunos solamente (se refiere aqu a los dems derechos reales, desmembraciones de aqu l).A
&ota al 5I5463 I de 6IBR3 III4a5 0un#ue en la nota al art. 123 definimos los derechos reales, tratando a&ora especialmente de ellos, diremos con D!&OLO&B!, #ue derecho real, es el #ue crea entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, de tal manera #ue no se encuentran en ella sino dos elementos, la persona #ue es sujeto activo del derecho, y la cosa #ue es el ob2eto. Se llama, al contrario, derecho personal, a#uel #ue slo crea una relacin entre la persona a la cual el derecho pertenece, y otra persona #ue se obli!a &acia ella, por ra'n de una cosa o de un hecho cual#uiera, de modo #ue en esa relacin se encuentren tres elementos, a saber/ la persona #ue es el sujeto activo del derecho 4el acreedor5, la persona #ue es el sujeto pasivo 4el deudor5, y la cosa o el hecho #ue es el ob2eto. (os derechos reales comprenden los derec&os sobre un ob$eto e?istente6 los derec&os personales, comprenden los derec&os a una prestacin, es decir, a un ob$eto #ue tiene necesidad de ser reali'ado por una accin. (a persona a la cual pertenece un derecho real, puede rei"indicar el ob2eto contra todo poseedor6 la #ue tiene un derecho personal no puede perseguir sino a la persona obligada a la accin o a la prestacin. )uando muc&as personas &an ad#uirido en di"ersas %pocas sobre mismo ob2eto el mismo derecho real, el derec&o anterior es preferido al derec&o posterior, mas el derec&o personal anterior no es preferido al derec&o personal posterior.
La causa e(iciente del derecho personal es la obligaci)n* siempre y +nicamente la obligaci)n* cual,uiera ,ue sea su origen- un contrato* un cuasi.contrato* un delito o un cuasi.delito* o la ley" La causa e(iciente del derecho real es la enajenaci)n* o generalmente* los medios leg/timos por los cuales se cumple la transmisi)n en todo o en parte de la propiedad"
El derecho real se tiene cuando entre la persona y la cosa #ue es el ob2eto, no &ay intermediario alguno, y e?iste independiente de toda obli!acin especial de una persona &acia otra. @or el contrario, el #ue no puede dirigirse directamente sobre la cosa misma y tiene necesidad de dirigirse a una persona especialmente obli!ada a %l por ra'n de la cosa, no tiene sino un derecho personal% El derecho real supone necesariamente la e?istencia actual de la cosa a la cual se aplica, pues #ue la cosa es el ob2eto directo e inmediato, y no puede &aber un derec&o sin ob$eto6 mientras #ue el derecho personal, no teniendo en realidad por ob2eto sino el cumplimiento de un &ec&o prometido por la persona obligada, no e?ige necesariamente la e?istencia actual de la cosa, a la cual ese &ec&o deba aplicarse. El Derecho romano no &ab!a formulado cient!ficamente la clasificacin de derechos reales, y derechos personales. (a di"isin la aplicaba a las acciones. Omnium actionum, dice la *nstituta, summa divitio in duo genera deducitur* aut enim in rem sunt* aut
Dra. Moraglio
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in personam. *nstituta, lib. 1, t!t. 6, 8 1.
El Digesto, e?plicando la distincin de los acciones reales 4"indicaciones5 y de las acciones personales 4condiciones5 nos da una e?celente definicin de los derechos reales y de los derechos personales...'am,ue agit unus,uis,ue aut cum eo ,ui ei obligatus
est 0"""1 ,uo casu proditae sunt actiones in personam" Aut cum eo agit ,ui nullo jure ei obligatus est* ,uo casu proditae actiones in rem sunt 4(. 2;, Dig. =De Abligat, et act.>5. Sobre los derechos reales en general, "%ase ORTOLA', Generalizacin, 8 3;. &AY'#, 8 132. &A$2!LD!Y, 8 218.
D!&OLO&B!, t. 2, desde la p.g. ,,;. +%ase (.(. 1, t!t. 1,, part. ;B, 3, t!t. 1;, part. ;B, y 11, t!t. 11, part. ;B, #ue contraponen las acciones personales y las reales, y (. ;, t!t. ,, lib. 11, <o". Cec.
$%- Definicin anal7tica del Derecho Real 8Dr" 3uillermo Allende9:

'El Derecho (eal es un derecho absoluto) de contenido patrimonial) cu%as normas sustancialmente de Orden P*blico) establecen entre una persona +Sujeto Activo, % una cosa determinada + Objeto, una relacin inmediata -ue previa publicidad) obli.a a la sociedad + Sujeto Pasivo, a abstenerse de reali/ar cual-uier acto contrario al mismo + obligacin negativa, naciendo para el caso de violacin una accin real -ue otor.a a sus titulares las ventajas inherentes al ius perse uendi % al ius pre!erendi01
An$lisis de la de&inicin:
1.
Derecho Absoluto: el t?rmino @absolutoA es equ voco y tiene en nuestro idioma varias acepciones: a$ >elacionado con la @oponibilidadA. 8a oponibilidad est dada erga omnes (contra todos) :acia los terceros. La oponibilidad es un carcter com6n de todos los derechos reales. b) ;e relaciona @absolutoA con el contenido. /qu se re2iere a la amplitud de las 2acultades propias que tiene el titular de un derecho de dominio, ya que a ?ste titular, este derecho de dominio que es absoluto, se le atribuyen las ms amplias 2acultades sobre una cosa. 4l dominio es el 6nico derecho real que es absoluto, relacionado con el contenido, ya que los dems no lo son, s compartiendo la absolute#, en cuanto a su oponibilidad. c$ 4ste derecho absoluto lo podemos ver tambi?n como sin!nimo de Derecho Personalsimo o nnato !son inherentes a la "ersona ). 4s un derecho absoluto y se di2erencia de los derechos reales ya que estos 6ltimos son de carcter patrimonial. d) Tambi?n es sin!nimo de leyes de <rden "6blico. 4l <rden "6blico prevalece sobre las convenciones entre las partes
Dra. Moraglio
e$
Tambi?n es sin!nimo de derecho incausado (al#unos derechos "ersonalsimos$ %qu entra en &ue#o la teora del abuso del derecho %rt$ '()'$ *on absolutos aquellos derechos a los cuales no se les "uede a"licar esta teora$ +os "artidarios de esta teora hablan de derechos absolutos y no absolutos$ +os derechos absolutos no "ueden ser ob&eto de la teora del abuso del derecho, que seran los incausados.)
Art.1071.-
El ejercicio regular de un derec o propio o el cumplimiento de una obligacin legal no puede constituir como ilcito ning#n acto. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derec os. Se considerar$ tal al "ue contrare los fines "ue a"u%lla tuvo en mira al reconocerlos o al "ue e&ceda los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres.
".
Contenido Patrimonial: que debe ser susceptible de una valoraci!n econ!mica. 4sta valoraci!n se :alla dada en el objeto del derecho real, que son las cosas, y que seg6n el art. 2$%%, son los objetos materiales susceptibles de tener un valor econ!mico.
#.
Naturale/a jurdica: las normas que rigen los derechos reales, en su mayor a, son de <rden "6blico, mientras que en el Derecho Obli.acional no son de <rden "6blico, sino supletorias. 8as primeras, de <rden "6blico, son aquellas que se imponen con imprescindible necesidad sin dejar ning6n campo a la voluntad individual, son impuestas por el Estado y son de numerus clausus o n6meros cerrados, es decir, de e=clusiva creaci!n legislativa. 4n esta materia, la libertad individual su2re una seria restricci!n, ya que la ley no permite establecer otros derechos reales que los e=presamente previstos por la ley (/rt. 2(+2.)
Art.2502.-
Los derec os reales slo pueden ser creados por la ley. 'odo contrato o disposicin de #ltima voluntad "ue constituyese otros derec os reales, o modificase los "ue por este Cdigo se reconocen, valdr$ slo como constitucin de derec os personales, si como tal pudiese valer.
$.
Persona +Sujeto Activo,: el titular de un derecho real es siempre un sujeto activo, pudiendo ser una persona de e=istencia 2 sica, o real, o como es de2inida en el CC, persona de e=istencia visible (art. (% CC.) Tambi?n puede ser una persona de e=istencia ideal o persona jur dica, con2orme al art. $2 CC.
Art.51.Art.32.%.
'odos los entes "ue presentasen signos caractersticos de umanidad, sin distincin de cualidades o accidentes, son personas de e&istencia visible. 'odos los entes susceptibles de ad"uirir derec os, o contraer obligaciones, "ue no son personas de e&istencia visible, son personas de e&istencia ideal, o personas jurdicas
Objeto: el objeto siempre es una cosa, con2orme al art. 2$%%.
Dra. Moraglio
Art.2311.-
Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos materiales susceptibles de tener un valor. Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
8a cosa debe ser material, corporal, determinada y e=istente. "ara el derecho romano y el 2ranc?s, el derecho real de dominio y de condominio pod an tener por objeto una cosa material, en cambio, para los dems derechos reales, como el uso, el usu2ructo y la servidumbre, su objeto pod an ser cosas inmateriales. 4l art. 2$%%, 1 parte, nos de2ine a las cosas, sin embrago, en la 2 parte, asimila al r?gimen de las cosas a la energ a y a las 2uer#as naturales susceptibles de apropiaci!n. 4l Dr. &llende entiende que, dentro de la ciencia jur dica, la di2erenciaci!n entre cosa material y cosa corprea no tiene sentido, pero dentro de la ciencia 2 sica e=iste alg6n 2undamento para su valoraci!n. 8a energ a no tiene corporalidad, pero es una materia, sin embrago, desde 2345 (ley %,.,%%), se incorpora tanto la energ a como las 2uer#as naturales al art. 2$%%. "ara /llende deber amos tener una clasi2icaci!n tripartita: Cosas (ob&etos materiales) 6ienes (derechos "atrimoniales inmateriales) Ener.a (normas "ro"ias)
'.
(elacin inmediata: quiere decir que no e=isten intermediarios. 4=iste una relaci!n directa entre el titular de derechos reales y la cosa, a di2erencia de los derechos personales, en que la relacin inmediata se da entre los sujetos de la relacin, donde se deben una prestacin.
(.
Publicidad: la oponibilidad erga omnes trae como consecuencia que deben ser conocidos por todos, para ello lo esencial es la publicidad. Cuando se sanciona el CC, el medio de publicidad utili#ado era la tradicin (art. (,, CC), para todos los derec:os reales, e=cluyendo a la :ipoteca, donde no es necesaria la tradici!n. Con la re2orma de la ley %,.,%%, se le agrega al art. 2(+( la inscripci!n en el (e.istro de de la Propiedad nmueble, a e2ectos de que la transmisi!n y adquisici!n de derechos reales sea oponible a terceros. Transmisin de Derecho (eal: T tulo B -odo Escritura P*blica B (,, C Antes de la re&orma Escritura P*blica B (,, B 'nscripci!n en el >egistro de 'nmueble C Despu7s de la (e&orma
la
"ropiedad
Art0 899: @/ntes de la tradici!n de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ning6n derec:o real.A
Dra. Moraglio
4"
Sociedad +Sujeto Pasivo,: dentro de una concepci!n clsica, que viene del derecho romano, se reconoce la e=istencia de un sujeto pasivo, la sociedad, que debe respetar ese derecho real. 4n el si.lo :: aparece la teora de la obligaci)n pasivamente universal, diciendo algunos autores que aqu es donde se pone por primera ve# en evidencia la e=istencia de la sociedad como sujeto pasivo. "ara &llende, esto es un error, al igual que se le atribuye su paternidad a *laniol. 4sta teor a se encuentra dentro de las doctrinas que niegan la e=istencia de di2erencias sustanciales entre derechos creditorios y reales. 8a concepci!n del Sujeto Pasivo en la obligaci)n personal y en el derecho real es anterior a *laniol, y ya e=ist a en el derecho romano. 4l 3erec:o se desenvuelve dentro de la sociedad y no e=iste 2uera de ella. 4l Sujeto Pasivo aparece, ya sea, en 2orma e=presa o tcita. 4n el Derecho (eal, el Sujeto Pasivo no es una persona determinada, sino toda la sociedad, y su oponibilidad es contra todos.
+.
Abstencin +Obli.acin ne.ativa,: en el derecho real la sociedad tiene una obligaci)n, que es casi un deber de abstenci!n 2rente a un derec:o real de una persona.
1,. Acciones reales: el derecho real da lugar a las acciones reales, en cambio, el
creditorio, a las acciones personales. 8as acciones reales son $: Reivindicatoria Confesoria Ne atoria %eivindicatoria& @rocede en caso de despojo, establece la e?istencia de un Derecho Real sobre la cosa, su .mbito de aplicacin se e$erce en todos los derechos reales en caso de la posesin. 'egatoria& En caso de #ue &aya turbacin &ace el libre e$ercicio del derecho real, su .mbito de aplicacin ser. los derechos reales #ue se e$ercen con la posesin. (onfesoria& Dacen a la plenitud del derec&o real, a#u! solo el .mbito de aplicacin ser. solo para la hipoteca y para el derecho real de prenda. <o solamente corte$en los derec&os reales sino #ue tambi%n le dar.n el ius pre(erendi 4"rimero en el tiem"o "rimero en el derecho 5 y el ius perse,uendi 4"erse#uir la cosa en manos de quien este5 3e2ienden a todos los titulares de Derechos reales. Ius *erse uendi: la cosa se puede ir a buscar en manos de quien est?, sin importar donde est?. Como el derec:o real se imprime directamente sobre la cosa y es oponible
Dra. Moraglio
10 a todos, su titular puede perseguir aquella en manos de cualquiera que la tenga, para ejercer su derec:o, naturalmente con las limitaciones que le impone la propia ley. Ius *re!erendi: @"rimero en el tiempo, primero en el derec:oA. Tiene 2 connotaciones: 3e "rivilegio: que no es signo distintivo de los derec:os reales (pues algunos cr?ditos tambi?n go#an del derec:o de pre2erencia) y que en realidad s!lo corresponde a los derec:os reales de la :ipoteca y de la prenda. 3e 3erec:o de 4=clusi!n: consiste en dejar de lado y prevalecer, no s!lo sobre los derec:os personales sino a6n sobre los reales de 2ec:a posterior.
III - 6a /ner!7a:
Ener.a: Vlez no tuvo en cuenta la energ a al redactar su art. 2$%%. 8a ley %,.,%% agreg! al art. 2$%% el segundo prra2o. 8a cr tica que se reali#a es, Dpueden aplicarse indiscriminadamente a la energ a todas las normas sobre las cosasE 8a respuesta es no, ya que la energ a se produce y se consumen inmediatamente y lo que queda es el cuerpo productor de la energ a (?ste s puede ser soporte de un derec:o real). "or eso es acertado el pensamiento del anteproyecto de %0(& que conceptuali#a a la energ a como bien y no como cosa.
(%-/numeracin de los Derechos Reales: Art.2504.-
Si el "ue transmiti o constituy un derec o real "ue no tena derec o a transmitir o constituir, lo ad"uiriese despu%s, enti%ndese "ue transmiti o constituy un derec o real verdadero como si lo ubiera tenido al tiempo de la transmisin o constitucin.
(os art.2;0, y 2611 son art!culos b.sicos y bases en los derechos reales, con la posibilidad de &aber otros. 7endremos #ue distinguir en dic&os 0rts. #ue determinaran #ue derec&os reales se permiten, cuales se limitan y cuales se pro&!ben.
Art.2503.-
Son derec os reales(
) * El dominio y el condominio+ , * El usufructo+ - * El uso y la abitacin+
. * Las servidumbres activas+ / * El derec o de 0 * La prenda+ ipoteca+
Dra. Moraglio
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1 * La anticresis.
b.-0rt. 2611/
Art.2614.-
Los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derec os enfit%uticos, ni de superficie, ni imponerles censos, ni rentas "ue se e&tiendan a mayor t%rmino "ue el de cinco a2os, cual"uiera "ue sea el fin de la imposicin+ ni acer en ellos vinculacin alguna.
c.-numerus clausus/ concepto e importancia/
'umerus $lausus:
4l principio del 'n*mero cerradoA se materiali#a con relaci!n a los derec:os reales en el art. 2(+2:
Art.2502.-
4l principio del 'numerus clausus1 crea una gran valla a la autonom a de la voluntad (art. %%0,) en materia de derechos reales. 4s decir, que los particulares no pueden crear otros derec:os reales distintos de los establecidos en la ley, ni modi2icar por pactos privados las normas que los rigen. Fo quiere decir esto que los derechos reales no puedan tener su origen en un contrato, pero en esos casos la voluntad de las partes se limita a dar nacimiento al derecho real y sus caracteres y reglamentaci!n estarn predeterminados por la ley sin que puedan ser modi2icados por la convenci!n.
Art.1197.-
Las convenciones ec as en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma.
;<u7 sucede si se constitu%e un derecho real no enumerado en el CC ni en otra le%= 4sa constituci!n es nula como derecho real, solamente si pudiera valer como constituci!n de
Dra. Moraglio
12 derecho personal, tendr a relevancia jur dica, pero no como derecho real sino como personal (E&$, un contrato de enfiteusis -aldr slo como contrato de arrendamiento y durar slo el tiem"o que dure la locacin). E>cepcin al principio: el uso y el derecho de habitacin son regidos por los t tulos que los :an constituido y en su de2ecto, por las disposiciones siguientes. 4n materia de servidumbres, al consagrarse la atipicidad de las mismas, se brinda amplio margen a la autonom a de la voluntad, limitada s!lo por la necesidad de que la servidumbre procure alguna ventaja al fundo dominante.
d.-Derec&os e?tra cdigo )i"il/ 1. propiedad &ori'ontal/ 2. &ipoteca <a"al/

?ipoteca Naval # art0 2@82 % ss0 C de C: es el derecho real que se constituye sobre un buque de ms de 2+ toneladas en .aranta de un cr?dito en dinero, sin despla#amiento del bu!ue acreedor. 8a denominaci!n hipoteca se debe a que el buque se asemeja en se r?gimen jur dico ms a un inmueble que a un mueble. "uede a2ectar todo o parte del buque, pero no buques en construcci!n. 3ebe celebrarse por escrito ( instrumento ".blico o "ri-ado) e inscribirse en el (e.istro Nacional de 6u-ues. 3ura . aGos y puede renovarse.
,. &ipoteca aeron.utica/
?ipoteca Aeron$utica # Cdi.o Aeron$utico: tambi?n su r?gimen se asemeja ms a los inmuebles aunque el c!digo /eronutico lo clasi2ica como cosa mueble registrable. "uede de2inirse como el derecho real de .aranta de cr?ditos determinados en dinero que se establece sobre las aeronaves o sus motores, sin despla#amiento de la aeronave o motor al acreedor "ipotecario. 3ura , aGos y puede renovarse.
1. prenda con registro/

Prenda con (e.istro # "e% 2A0342: en .aranta del pa.o de cierta suma de dinero o del cumplimiento de cualquier clase de obli.aciones a los que se le 2ije un valor, el deudor o terceros pueden industriali#ar o usar los bienes a2ectados. 4sta .aranta otorga al acreedor un privilegio y garant as legales de gran e2icacia, como la ejecuci!n rpida, la subasta p6blica, etc.
;. e?plotacin forestal/
Dra. Moraglio
1, "e% de Super&icie Borestal
6. otros/
,. Carrants # "e% 304D@: la ventaja del sistema consiste en que permite a industriales y comerciantes la obtenci!n de cr?ditos sobre los 2rutos o productos y mercader as de su e=plotaci!n o negocio en 2orma rpida y e2ica#. 4l mecanismo es, depositadas las mercader as en almacenes generales, del 2isco o particulares, estos entregan al depositante un certi2icado de dep!sito y un Earrant. 4l certi2icado de dep!sito acredita la propiedad de los bienes. 4l Earrant otorga un derecho de prenda sobre las mercader as depositadas y su endoso transmite ese derec:o que el Earrant acredita, derec:o que le permite ejecutar los e2ectos y cobrarse con pre2erencia, en caso de 2also pago. .. Debentures # "e% 50598: regulada por la 8ey de ;ociedades Comerciales (%0.((+). la sociedad por acciones pueden recurrir al cr?dito p6blico contrayendo pr?stamos contra la emisi!n de debentures. Ttulos que pueden crearse: 2. Sin .aranta: crean un derecho personal (no interesan al derecho real) %+. Con .aranta especial: cuando el pr?stamo se garanti#a a2ectando uno o varios inmuebles del ente emisor, se dice que los debentures se :an emitido con .aranta especial0 %%. Con .aranta &lotante: se presentan cunado el ente emisor a2ecta al pr?stamo todos los derec:os, bienes muebles y ra ces, presentes y 2uturos o una parte de ellos, no requiriendo otra 2ormalidad ms que la inscripci!n en el (e.istro de Propiedad Comercial.
?ipoteca con Caracteres Especiales: "etras % Pa.ar7s ?ipotecarios: el art. $2+2 CC se limita a determinar las 2ormalidades que deben cumplirse para que las letras o pagar?s se consideren :ipotecarios. 8as ventajas que traen aparejadas son la posibilidad de movili#aci!n del cr?dito :ipotecario. #l acreedor, sin necesidad de esperar el vencimiento del pla#o de la deuda, puede disponer de la respectiva suma de dinero o de parte de ella, negociando los documentos.
Art.3202.-
Si la deuda por la cual la ipoteca a sido dada, debe pagarse en diferentes plazos, y se an dado al efecto letras o pagar%s, estos documentos y sus renovaciones deben ser firmados por el anotador de ipotecas, para ser tomados en cuenta del cr%dito ipotecario+ y con ellos el deudor o un tercero, cuando estuviesen pagados en su totalidad, puede solicitar la cancelacin de la ipoteca. El anotador de ipotecas debe mencionar la fec a del acto de donde se derivan esos instrumentos.
Dra. Moraglio
11 (7.imen del 6anco ?ipotecario: las hipotecas que en .aranta de sus pr?stamos se constituyan a 2avor de esta entidad, go#an de una serie de ventajas, entre ellas: los e2ectos del re.istro de la hipoteca durarn :asta la completa e=tinci!n de la obli.acin hipotecaria, no obstante lo dispuesto por el CC. /dems, para el caso de incumplimiento del deudor, el banco puede proceder a la venta de la propiedad hipotecada por s y sin 2orma alguna de inicio, ordenando el remate p6blico y con base total de la deuda. Preanotacin ?ipotecaria: es el instituto que determin! que los bancos ?ipotecarios Nacional, de la Nacin Ar.entina y Nacional de Desarrollo, al e2ectuar operaciones con .aranta hipotecaria podr an disponer directamente su preanotacin por o2icio a los registro inmobiliarios, a 2in de conceder anticipos a sus clientes una ve# acordado el pr?stamo y comprobado el dominio y la libertad de disposici!n de la 2inca o2recida. 4sta preanotacin originar una car.a real sobre el inmueble con privilegio especial cobre ?ste por el importe del anticipo, sus intereses y gastos, el que durar &( d as corridos desde la inscripci!n, pudiendo ser prorrogable por el banco acreedor. 8a preanotacin caducar: 20C por vencimiento del pago A.C por el pago del anticipo, sus intereses y gastos @.C por la inscripci!n de la escritura p6blica de :ipoteca que garantice el cr?dito total. ;i por cualquier causa (incum"limiento, fallecimiento, etc .) no se 2ormali#ar la escritura p*blica de hipoteca, el banco podr disponer la ejecuci!n del inmueble. 8a potestad que concede la preanotacin hipotecaria es, como vemos, igual a la que otorga la hipoteca com*n constituida con2orme a los preceptos del CC.
Derechos Reales Prohibidos:

/l momento de la sanci!n del CC, el art. 2*%& establece que los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derechos en&it7uticos, ni de super&icie, ni imponerles censos, ni rentas, cualquiera que sea el 2in de la imposici!n; ni :acer en ellos vinculacin al.una.
Art.2614.-
;e prohben con2orme al art0 A42D: "a en&iteusis "a super&icie "as vinculaciones ;on desmembraciones del derecho real de dominio
Dra. Moraglio
1;
Derechos limitados en el tiempo
Censos >entas
En&iteusis: es el desmembramiento ms 2uerte que puede tener el derecho de propiedad. 4s el derec:o de cultivar un 2undo y go#ar de ?l, de la manera ms amplia, en 2orma perpetua, o por un muy largo tiempo, mediante el pago de una renta que se le abona al propietario y que lleva el nombre de canon. 4ste canon que deb a pagar el enfiteuta lo pod a pagar en especies o en dinero. 7eneralmente, era a perpetuidad. 4l derec:o de en!iteusis se encuentra en la 6ltima ?poca del derecho romano. @&gri VectigalA C Vectigal H canon. 4n /rgentina, en %.2*, se constituye la llamada en2iteusis rivadaviana. 4l art. $ de la ley dispon a que el valor de las tierras se 2ijara por un jury de ( propietarios vecinos. 1racas! en la prctica porque las tierras se tasaban bajas y en %.(, cae de2initivamente esta ley. Super&icie: nace en las postrimer as del derecho romano. Tuvo gran aceptaci!n en la Edad Media, y al igual que la en&iteusis, desapareci! con el derecho moderno. ;in embargo, empe#! nuevamente a resurgir debido a los pocos espacios e=istentes en las grandes urbes, como as tambi?n, en grandes e=tensiones de bosques. ;e puede de2inir como el derecho real sobre cosa inmueble constituida por per odos e=tensos a cambio del pago de una renta que se llamaba @solariumA. 4n general, es igual a la en2iteusis, pero en este caso, es siempre onerosa y en e2ectivo. 4s un derecho real enajenable y transmisible a los :erederos, que atribuye el pleno goce de un edi2icio o de una parte de un edi2icio. !inculaciones: implica la sujeci!n de un bien ra # o de varios bienes de la propiedad de una determinada 2amilia o de determinados sucesores en 2orma perpetua. tienen su arraigo en 4spaGa y :ay 2 tipos de vinculaciones: capellan$as y ma%ora& os. Capellanas: es la car.a de celebrar anualmente una o varias misas en cierta iglesia, capilla o altar. 'ntervienen tres personas, el instituyente ( crea la ca"ellana), el patrono (#o/a del bien ca"ellnico y debe "a#ar al ca"elln ), y el capelln (sacerdote que cum"le la car#a). 1ueron muy comunes en el > o de la "lata. <bedece a un sentimiento religioso. Termin! con la 8ey de >edenci!n de Capellan as. Fa%ora/.os: es una vinculaci!n perpetua de bienes en los que se sucede con arreglo a la ley (-ayora#go regular C :ijo mayor var!n). / no ser que el 2undador :aya dispuesto distinto orden de sucesi!n (-ayora#go irregular C :ijo menor o :ija mayor)
Censos: es un derec:o real sobre cosas inmuebles constituido casi siempre por contrato donde una de las partes llamada censatario debe abonar a la otra llamada censualista, generalmente en per odos anuales, un canon en dinero o en 2rutos. ;u origen es el derec:o medieval. Iab a $ clases: Censo en2it?utico: similar a la en&iteusis.
Dra. Moraglio
16 Censo reservativo: el dominus deja de serlo porque transmite todo el dominio directo y el dominio *til. 4l transmitente debe recibir un canon y el nuevo dominus es el censatario. 4s como una venta. Censo consignativo: el dominus reserva el dominio directo y tambi?n el *til y es quien debe pagar el canon al censualista. 4s parecido a la hipoteca.
8a limitaci!n del censo (( aGos) es discutida doctrinariamente, ya que algunos dicen que se debe aplicar tambi?n a las rentas, y otros dicen que es aplicable s!lo a los censos. /llende entiende que tanto los censos como las rentas tienen esta limitaci!n de ( aGos. 4n realidad, no tienen aplicaci!n, pues 9?le# no los legisla adecuadamente, a pesar de nombrarlos.
II - Desmembraciones del Derecho de Propiedad:

4l derecho de propiedad abarca todas las 2acultades posibles que una persona puede tener sobre una cosa: uso) .oce % disposicin . /lgunas de esas 2acultades ( menos la de dis"osicin "orque entonces desa"arecera el dominio ) pueden otorgarse a personas distintas y constituir ellas mismas derec:os reales. /l derecho de propiedad desprovisto de algunas de esas 2acultades (uso o goce) se la denomina 'Dominio desmembrado1 y a estos derechos reales que se con2orman con 2acultades desgranadas de aquel se los llaman 'Desmembraciones de la propiedad10
III - Clasificacin de los Derechos Reales:

Sobre cosa propia % ajena ;obre cosa propia: dominio y condominio. ;obre cosa ajena: cuando el dominio pertenece a otro, tambi?n llamados desmembraciones del derecho de propiedad : usu&ructo) uso) habitacin) servidumbres (son derechos de disfrute sobre cosa ajena ! "ues im"lican "ara su titular la facultad de uso y0o #oce de una cosa de "ro"iedad de otro), hipoteca, prenda y anticresis (tambi n llamados derechos de garanta , "orque sir-en "ara #aranti/ar el cum"limiento de una obligacin, afectando al mismo una cosa mueble o inmueble! determinada).
Principales % Accesorios /ccesorios: son los derechos reales de .aranta (hi"oteca! "renda # anticresis) revisten el carcter de accesorios de los cr?ditos ( derechos "ersonales) que garanti#an. "rincipales: son los restantes enumerados en el art. 2(+$ (dominio # condominio$ usufructo$ uso # habitacin$ servidumbres activas)
Dra. Moraglio
13 Sobre la sustancia % el valor: esta clasi2icaci!n alude a la posibilidad de uso y .oce de la cosa que tiene el titular del derec"o real. 4n principio, los derechos reales de .aranta recaer an sobre el valor, ya que su titular no tiene derecho de uso % .oce de la cosa y su principal 2acultad consiste en la reali#aci!n de la cosa para cobrarse con su valor. 8os dems ser an derechos sobre la sustancia . ;in embargo, la coincidencia no es total. 4j.: 4l derecho de dominio implica un derec:o sobre la sustancia y el valor; el derecho de prenda puede recaer sobre la sustancia si as se conviniera entre constituyente y acreedor (art. $22* CC).
Art.3226.-
El acreedor no puede servirse de la cosa "ue consentimiento del deudor.
a recibido en prenda sin
3tras clasificaciones
Sobre muebles o sobre inmuebles: de acuerdo a su objeto se pueden clasi2icar los derechos reales. >ecaen sobre cosas inmuebles la hipoteca) la servidumbre % habitacin . 8os dems recaen indistintamente sobre muebles o inmuebles. Per&ectos o imper&ectos: son lo que se ejercen por la posesin (art. 2,,2 CC):
Art.2772.-
La accin de reivindicacin puede ser ejercida, contra el poseedor de la cosa, por todos los "ue tengan sobre %sta un derec o real perfecto o imperfecto.
"er2ectos: dominio y condominio 'mper2ectos: usu&ructo) uso) habitacin) prenda % anticresis .
Se.*n la Persona del Titular: 3erec:os subjetivamente personales: pertenecientes a una persona individualmente determinada (todos los derechos reales, menos las servidumbres). 3erec:os subjetivamente reales: corresponden al que en el momento es propietario de una 2inca (servidumbres).
:%-derechos reales no enumerados:

4n cuanto al valor de los derechos reales creados con anterioridad al CC y no admitidos por ?ste, el CC no resuelve e=presamente el problema, a pesar de eso, la doctrina %
Dra. Moraglio
18 jurisprudencia se pronuncian por su subsistencia mientras no sean redimidos mediante el pa o de una indemni&acin al titular, a determinarse por el jue#, si las partes no lo acordaren. Con respecto a las re2ormas introducidas en el CC mediante leyes posteriores, la CSGN sostuvo que a6n cuando la propia ley :ubiera establecido su retroactividad, ella no pod a a2ectar un derecho prote.ido por la Constitucin0 4n cuanto al valor de los derechos reales creados por particulares y no enumerado por el CC u otras leyes nacionales se aplica el art. 2(+2 ("rincipio @numerus claususA)
Art.2502.-
I - 3bli!aciones Reales
8as obli.aciones reales son aquellas que guardan relaci!n con una cosa, de tal manera que el obli ado es el propietario de la cosa, sin que importe que las partes :ayan tenido vinculaci!n entre s . 8a obli.acin resulta un e2ecto de la cosa; al adquirir la cosa, se adquiere la obli.acin. Tambi?n se la suele llamar @Car as RealesA, pero en realidad, las car as reales s!lo van para ciertas cargas emergentes de los derec"os reales impuestos por la ley (en las car#as se -e ms un derecho que una obligacin).
Art.497.-
A todo derec o personal corresponde una obligacin personal. !o "ue corresponda a derec os reales.
ay obligacin
"ese a lo establecido en este art culo, los arts. $2** y $2,* establecen 2 e=cepciones al art. &0,.
Art.3266.-
Las misma cosa, pasan al est$ obligado con su representa, sino con
obligaciones "ue comprenden al "ue a transmitido una cosa, respecto a la sucesor universal y al sucesor particular+ pero el sucesor particular no persona o bienes, por las obligaciones de su autor, por las cuales lo la cosa transmitida.
Art.3276.-
Las disposiciones tomadas por el propietario de la cosa relativamente a los derec os comprendidos en la propiedad, son obligatorias para el sucesor.
8a disposici!n del art. $2** contradice al art. &0,, puesto que el sucesor particular s!lo est obligado con la cosa propia, con lo cual est admitiendo una obligaci!n real. Dra. Moraglio lunes, 18 de diciembre de 2006
12 4l art. $2,*, por su parte, no tiene carcter tan general. Vlez, en la nota a este art culo, da un ejemplo:
&ota 'rt% ;$*<% El #ue compra una casa no puede e?pulsar al in#uilino, mientras el arrendamiento no concluya.
4ste art culo admite las obli.aciones reales, o sea, las ambulatorias, que van detrs de la cosa.
II - Con"alidacin:
;i una persona constituye o transmite un derecho real que no ten a derec:o a constituir o transmitir, esa constituci!n o transmisi!n, en principio, carecer a de valide/, de acuerdo al principio nemo plus iuris, del art. $2,+, que establece:
Art.3270.-
!adie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derec o mejor o m$s e&tenso "ue el "ue gozaba+ y recprocamente, nadie puede ad"uirir sobre un objeto un derec o mejor y m$s e&tenso "ue el "ue tena a"uel de "uien lo ad"uiere.
;in embargo, el CC dispone:
Art.2504.-
4ste es el criterio general adoptado por el CC. "ero el principio de -onvalidaci)n no rige en materia de hipoteca. 4l 6nico que puede hipotecar es el propietario del inmueble, con2orme al art. $%%0, y en algunos casos, el condmino. 4l art. $%2*, por su parte, e=ige que el constituyente sea propietario del inmueble en el momento de la constitucin, ya que establece el CC:
Art.3119.Art.3126.-
3ara constituir una ipoteca, es necesario ser propietario del inmueble y tener la capacidad de enajenar bienes inmuebles. La ipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no ser$ v$lida ni por la ad"uisicin "ue el constituyente iciere ulteriormente, ni por la circunstancia "ue a"uel a "uien el inmueble pertenece viniese a suceder al constituyente a ttulo universal.
Dra. Moraglio
20
&ota 'rt% ;1$<% AUBRY y RAU, 8 266. 5O'T, )rivil. et h!poth., n:m. 626 y sigs. En contra/ TRO5LO'3, t. 2, desde el n:m. ;13. #A$%AR A!, 8 ,26. 6a propiedad del inmueble del constituyente de la hipoteca, no es una simple condicin de capacidad personal, sino una condicin de la posibilidad le!al de la constitucin de la hipoteca en s7% =altando esta condicin, falta la materia para la imposicin del !ra"amen, y se encuentra el acto con un "icio real y sustancial 0ue no pueden hacer desaparecer los circunstancias indicadas% Por otra parte, si de al!.n modo pudiera "aler la hipoteca de una propiedad a2ena, tendr7amos una hipoteca de bienes futuros.
<%- 'd0uisicin, transmisin y p+rdida de los derechos reales:

Art.577.derec o real. Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no ad"uiere sobre ella ning#n
Art0 A8H8 +antes de la le% 290922,: @8os derechos reales se adquieren y se pierden, seg6n las disposiciones de este C!digo, relativas a los hechos o a los actos, por medio de los cuales se :ace la ad-uisicin, o se causa la p?rdida de ellos.A
Art.2505.- +con&orme le% 290922,
La ad"uisicin o transmisin de derec os reales sobre inmuebles, solamente se juzgar$ perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin "ue corresponda. Esas ad"uisiciones o transmisiones no ser$n oponibles a terceros mientras no est%n registradas.
&ota 'rt% $:>:% ?uchos escritores han pretendido establecer re!las !enerales sobre la ad0uisicin y p+rdida de los derechos reales " &AY'# en el @ 1<; ha demostrado la inutilidad de este empeAo, por0ue los di"ersos modos de ad0uirir o perder la propiedad, o el derecho real constituido en ella, "ar7an se!.n la naturaleBa de los hechos, por los cuales se hace la ad0uisicin o se causa la p+rdida% ?e2or ser, 0ue al tratar de cada uno de los derechos reales, se dispon!a sobre el modo de ad0uirirlos, y las causas por0ue se pierden%
Transmisin de Derecho (eal: Ttulo + Modo Escritura Pblica B (,, C Antes de la re&orma 4scritura "6blica B (,, B 'nscripci!n en el (e.istro de la Despu7s de la (e&orma
Propiedad nmueble C
Art.2918.-
El usufructo se e&tingue por la revocacin directa de su constitucin, por la revocacin del acto demandado por los acreedores del due2o del fundo, por la resolucin de los derec os del constituyente del usufructo, y por las causas generales de e&tincin de los derec os reales.
Dra. Moraglio
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'n,lisis de la parte final del art% $)1C:

4l CC olvida el principio sentado en el art. 2(+(, cuando establece en la parte 2inal del art. 20%., que se re2iere a la e=tensi!n del usu&ructo, dice que ella ocurre, entre otras, @ por las causas enerales de e'tincin de derec"os reales A, cuando, seg6n la primera disposici!n citada, no e=isten tales causas enerales, ni de adquisici!n ni de e=tinci!n de los derechos reales. 4s decir que esa remisi!n cae en el vac o. 8a ra#!n de esta desarmon a es que, mientras en que el art. 2(+( se inspira en Maynz, el art. 20%. tiene su 2uente en el .sbo/o de 0reitas, en cuya parte general s se establecen causas enerales de adquisici!n y e=tinci!n de los derechos reales.
6a 5ransmisin de los Derechos Reales por actos entre "i"os y por causa de muerte:
4n cuanto a la transmisin entre vivos) es necesaria la concurrencia del ttulo suficiente y del modo suficiente, ms la inscripci!n del t tulo en el (e.istro de la Propiedad nmueble para las cosas inmuebles. 4n cuanto a la transmisin @mortis causaA de los derechos reales, el CC se aparta del principio del art. (,,, y establece como principio que en el mismo momento de la muerte del causante el :eredero, aunque la ignore o aunque sea incapa#, se convierte en propietario y poseedor de los bienes que componen el acervo sucesorio, sin necesidad de acto alguno de apre:ensi!n de su parte. 4sto se a2irma en los art culos $&%. y 2$,$:
Art.3418.-
El eredero sucede no slo en la propiedad sino tambi%n en la posesin del difunto. La posesin "ue %ste tena se le transfiere con todas sus ventajas y sus vicios. El eredero puede ejercer las acciones posesorias del difunto, aun antes de aber tomado de ec o posesin de los objetos ereditarios, sin estar obligado a dar otras pruebas "ue las "ue se podran e&igir al difunto.
Art.2373.-
La posesin se ad"uiere por la apre ensin de la cosa con la intencin de tenerla como suya( salvo lo dispuesto sobre la ad"uisicin de las cosas por sucesin.
Bolilla $: Posesin: Parte General

1%- concepto, Definicin y /lementos:
Definicin/
Dra. Moraglio
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Art.2351.-
4abr$ posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derec o de propiedad.
&ota 'rt%$;:1% +%ase (. 13, t!t. 28, part. ,B. (a (. 1, t!t. ,0 de la misma @artida dice #ue posesin es tenencia derecha que ome ha en las cosas corporales, con a!uda del cuerpo e del entendimiento. Esta definicin esta enteramente conforme con la nuestra. El )d. franc%s, art. 2228, dice/ =*a posesi)n es la tenencia, o goce de una cosa o de un derecho que tenemos, o que ejercemos por nosotros mismos, o por otro que lo tiene ! ejerce en nuestro nombre>. =El )digo, dice TRO5LO'3, toma la posesin en el sentido m.s general, y en su elemento m.s simple, es decir, es el primer grado, #ue tiene por resultado poner al indi"iduo en relacin con la cosa. En cuanto a las "ariedades de esa relacin, #ue son muy numerosas, por e$emplo, posesin a t7tulo de propietario, posesin precaria, etc., el )digo aun no se ocupa. En los art!culos siguientes, el legislador designar. las cualidades de #ue ella debe re"estirse a medida #ue "enga a ser la fuente de derec&os particulares>. <osotros seguimos el orden in"erso/ definimos la posesin por la #ue tiene la mayor importancia $ur!dica, la #ue presenta todos los caracteres indispensables para los derechos posesorios, la posesin #ue sir"e para la prescripcin, y la #ue da acciones posesorias adversus omnes, de$ando para otro lugar tratar de la posesin #ue slo sir"e para los interdictos o acciones posesorias. (a definicin, pues, del )d. franc%s no es contraria a la nuestra, pues %l define lo #ue regularmente se llama posesin natural, y nosotros definimos la #ue por lo com:n se dice posesin ci"il. (a definicin del )d. franc%s supone #ue la posesin puede no ser de cosas corporales, sino de meros derec&os, lo #ue en la $urisprudencia se llama =cuasi-posesin>. (as leyes romanas declaraban #ue slo pod!an poseerse las cosas corporales... ,uia nec possideri intelligitur jus incorporale 4(. 1, 8 23, t!t. ,, lib. 11, Dig.5. 5ossidere autem possum, dec!a otra ley, ,uoe e sunt corporalia 4(. ,, t!t. 2, lib. 11, Dig.5. @ero mirada la posesin en sus relaciones con el derecho de propiedad, la posesin se manifiesta como el e$ercicio de los poderes comprendidos en ese derec&o. Ea$o este punto de "ista pr.ctico, la idea &a parecido susceptible de ser e?tendida a otros derechos reales, especialmente a los derechos de ser"idumbre, #ue son desmembraciones del derecho de propiedad6 y se &a considerado como poseedor de una ser"idumbre al #ue e$erce los poderes contenidos en el derecho de ser"idumbre% Esta es la juris prossessio o la ,uasi.possessio. (os romanos &ab!an restringido la cuasi.posesi)n a las ser"idumbres, y no la &ab!an e?tendido a otros 6ura in re, y menos a los derechos personales y a los derechos de las obli!aciones, respecto de los cuales la idea del e$ercicio de un poder f!sico no es admisible ba$o relacin alguna. El )d. franc%s, como se &a "isto, e?tiende la posesin a todos los derec&os. &OL TOR se empe a en demostrar #ue la cuasi.posesi)n no puede e?tenderse sino a las ser"idumbres 4De la posesin, n:m. 115. 7A8 3'Y, en su Tratado de posesi)n, desde el n:m. 3, ense a #ue la posesin no es sino un hecho, y slo un derecho por sus efectos, #ue son la prescripcin y las acciones posesorias/ =As/* dice* la posesi)n es un hecho y un derecho a la ve9 >. &OL TOR &a combatido esta opinin, a nuestro $uicio "ictoriosamente, demostrando #ue toda posesin es un derec&o.
8a persona posee un seIoro superior sobre la cosa, no reconociendo en otro un mejor derec:o.
Dra. Moraglio
2,
7avigny P D CE' 5DC
@osesin
/lementos
hering P F C E a E m 5D CEa-m (ey 13311 412685
&aturaleBa 2ur7dica
=undamentos de la proteccin posesoria
'rt% $;:1
/lementos 8concepciones de 7avigny - hering9:

1avigny
Posesin H -orpus B &nimus Domini Tenencia H -orpus
Ihering
Posesin H -orpus J a J m Tenencia H -orpus J a # m
"ara 1avigny) la Posesin estaba compuesta por:
-orpus: disponibilidad 2ctica sobre la cosa ("oder dis"oner fsicamente la cosa). &nimus Domini: nimo de actuar como dueGo (se1oro). 8a Tenencia, por su parte, s!lo se compon a del -orpus. "ara Ihering, la Posesin estaba compuesta por:
-orpus: disponibilidad 2ctica sobre la cosa. a (Mnimo de voluntad): mera yu=taposici!n local n: De&ensas Posesorias
Dra. Moraglio
21 "a Tenencia se compon a del -orpus ms el m nimo de voluntad, menos las de2ensas posesorias. 8a teora de Ihering cae en %0*., con la re2orma de la ley %,.,%%, pues al tenedor se le dan de&ensas posesorias, por lo cual no e=iste di2erencia entre los elementos de la posesi!n y la tenencia para Ihering +P K CJaJn LL T K CJaJn,
<aturale'a $ur!dica/
7avigny/ la posesi)n es un hecho por #ue se funda en circunstancias
materiales, sin las cuales la misma no e?istir!a al no constituir la posesi)n por si misma un derecho, su "iolacin no es el rigor de un acto #ue perturbe el orden 2ur7dico y no puede llegar a serlo. (a posesi)n para 7avigny es un simple hecho al #ue en determinadas circunstancias la ley le atribuye consecuencias $ur!dicas, estas son las +cciones posesorias y la posibilidad de usucapir.
8on hering/ la naturale'a $ur!dica de la posesi)n es un derecho #ue consiste en una relacin de persona a cosa y origina un inter%s #ue reclama proteccin siendo digno de recibirla, por lo cual todo inter%s jur,dicamente protegido es un derecho. 0l estar protegida la posesi)n as! se considera.
9undamento de la proteccin posesoria/

E?isten tres teor!as #ue dan el fundamento por el cual se protege la posesi)n/ 1% teor!as absolutas/ consideran #ue la posesin se la protege por la posesin misma. $% teor!as relati"as/ a% 7avigny- el fundamento de la defensa de la posesi)n reside en su concepto, en la interdiccin de la "iolencia, pues esas defensas tienden a e"itar toda "iolencia contra el poseedor. b% 8on hering/ para este autor la ley defiende la posesi)n para proteger la propiedad. En si la clase social de los propietarios. ;% teor!as mi?tas/ En las cuales se enrola &olitor, este autor combina las l!neas de pensamiento de las teor!as absolutas y relati"as.
(as presunciones/
7odos los cdigos fi$an una serie de presunciones #ue facilitan la prueba de la posesi)n, en el Cdi!o Ci"il 'r!entino e?isten diferentes art!culos #ue establecen las presunciones respecto as la posesi)n 0rts. 2,;,G;1G62G6,, 2112 y 100,
$%- /1tensin de la posesin a otros derechos reales distintos del dominio: a.- an.lisis del 0rt. 2,;;, primera parte.
Dra. Moraglio lunes, 18 de diciembre de 2006
2;
4n el caso de aquellos que tienen un derecho personal que implica el reconocimiento del dominio en otra persona, no :ay inconvenientes en caracteri#arlos como tenedores, es indudable que @reconocen la propiedad en otro A. "ero en el caso del usu2ructuario, un usuario, o un :abitador o un acreedor prendario o anticresista, tambi?n es indudable que ellos reconocen la propiedad en otro (en la persona del propietario o del constituyente de la garant a, en su caso). DJuiere decir entonces que los titulares de esos derechos reales son tenedoresE Fo, porque el CC establece en su art. 2$((, %K parte: =6a posesin ser, le!7tima, cuando sea el e2ercicio de un derecho real, constituido en conformidad a las disposiciones de este Cdi!o.> 4n consecuencia, los titulares de los derechos reales enumerados (usu2ructo, uso, :abitaci!n, prenda y anticresis) son poseedores. Como en nuestro CC la posesi!n recae sobre cosas, la categor a de cuasiposeedores aparece eliminada ("oseedores de ob&etos inmateriales 2 al#unos derechos reales y derechos creditorios 2 en el Derecho %omano).
Art.2355.-
La posesin ser$ legtima, cuando sea el ejercicio de un derec o real, constituido en conformidad a las disposiciones de este Cdigo. 5legtima, cuando se tenga sin ttulo, o por un ttulo nulo, o fuere ad"uirida por un modo insuficiente para ad"uirir derec os reales, o cuando se ad"uiera del "ue no tena derec o a poseer la cosa, o no lo tena para transmitirla. Se considera legtima la ad"uisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa.
b.- la cuasi posesin/ la cuestin en el )digo/ Art.2400.'odas las cosas "ue est$n en el comercio son susceptibles de posesin. Los bienes "ue no fueren cosas, no son susceptibles de posesin. &ota 'rt% $(>>% Demos dic&o ya #ue slo las cosas corporales son susceptibles de una posesin "erdadera y propiamente dicha6 las cosas incorporales, a,uellas ,uoe in jure consistunt, no son susceptibles de la "erdadera posesin, mas lo son de una cuasi-posesin% Esta cuasi-posesin de un derecho, consiste en el goce #ue tiene a#uel a #uien pertenece, y es susceptible de las mismas cualidades y de los mismos "icios #ue la "erdadera posesin. P,rrafo nota 'rt% $;:1@ero mirada la posesin en sus relaciones con el derecho de propiedad, la posesin se manifiesta como el e$ercicio de los poderes comprendidos en ese derec&o. Ea$o este punto de "ista pr.ctico, la idea &a parecido susceptible de ser e?tendida a otros derechos reales, especialmente a los derechos de ser"idumbre , #ue son desmembraciones del derecho de propiedad6 y se &a considerado como poseedor de una ser"idumbre al #ue e$erce los poderes contenidos en el derecho de ser"idumbre% Esta es la juris prossessio o la ,uasi.possessio
III - 'n,lisis de las distintas relaciones 0ue pueden establecerse entre la persona y la cosa:
Dra. Moraglio
26 Lu=taposici!n 8ocal
5asadas en v nculos de
dependencia :ospedaje :ospitalidad general
absoluta o pura Tenencia especial mediante interesada relativa desinteresada leg tima "osesi!n buena 2e ileg tima simple mala 2e mala 2e vicios de cosas muebles viciosa violencia vicios de cosas muebles clandestinidad
abuso de con2ian#a
permiso concesi!n prescripci!n
:urto estelionato abuso de con2ian#a
3erec:o >eal
Dra. Moraglio
23
Lu=taposici!n local: es una relaci!n de mero contacto 2 sico con la cosa, sin voluntad alguna jur dicamente relevante de tener ese contacto 2 sico. 4j.: si estando dormido me colocan un objeto en la mano: mi relaci!n con ese objeto.
Art.2353.-
!adie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa de su posesin. El "ue comenz a poseer por s y como propietario de la cosa, contin#a poseyendo como tal, mientras no se pruebe "ue a comenzado a poseer por otro. El "ue a comenzado a poseer por otro, se presume "ue contin#a poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario.
Art.2354.Art.2362.Art.2363.Art.2412.Art.4003.-
'ampoco se pueden cambiar por la propia voluntad, ni por el transcurso del tiempo, las cualidades ni los vicios de la posesin+ tal como ella comenz, tal contin#a siempre, mientras no se cree un nuevo ttulo de ad"uisicin. 'odo poseedor tiene para s la presuncin de la buena fe de su posesin, asta "ue se pruebe lo contrario, salvo los casos en "ue la mala fe se presuma.
El poseedor no tiene obligacin de producir su ttulo a la posesin, sino en el caso "ue deba e& ibirlo como obligacin in erente a la posesin. El posee por"ue posee. La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cual"uier accin de reivindicacin, si la cosa no ubiese sido robada o perdida. Se presume "ue el poseedor actual, "ue presente en apoyo de su posesin un ttulo traslativo de propiedad, a posedo desde la fec a del ttulo, si no se probare lo contrario.
7nculo de dependencia, hospeda2e u hospitalidad:

Dependencia: ej.: el encargado de casa de renta respecto del departamento que se le entrega para vivienda, como prestaci!n accesoria de su contrato de trabajo. < la relaci!n de un obrero con las mquinas de la 2brica donde trabaja. ?ospedaje: ej.: la relaci!n que e=iste entre el pasajero de un :otel y los muebles y la :abitaci!n que ocupa. ?ospitalidad: ej.: la relaci!n de un :u?sped con el inmueble y los muebles y la :abitaci!n que ocupa. 8o relativo a la Posesin y a la Tenencia se desarrolla en la 6olilla !0
Dra. Moraglio
28
;%-- &aturaleBa Fur7dica de la Posesin:

4=isten 2 teor as, la de 1avigny, y la de 'hering: 1avigny: para 1avigny, la posesin es un :ec:o, que puede o no tener consecuencias jur dicas. Ihering: para 'hering, la posesin es un derec:o, porque considera que todo bien jur dicamente protegido es un derec:o, y como a la posesi!n se la protege, es un derec:o. Vlez2 por su parte, en el CC, a trav?s del articulado :abla del hecho de la posesin, sin embargo, en sus notas, :abla del derecho de la posesin, citando a Molitor. 3ebemos estar al articulado del CC, considerando a la posesin como un hecho, con2orme a la jurisprudencia nacional.
(%-elementos de la posesin:
"ara 1avigny) la Posesin estaba compuesta por:
-orpus: disponibilidad 2ctica sobre la cosa ("oder dis"oner fsicamente la cosa). &nimus Domini: nimo de actuar como dueGo (se1oro). "ara Ihering, la Posesin estaba compuesta por
-orpus: disponibilidad 2ctica sobre la cosa. a (Mnimo de voluntad): mera yu=taposici!n local n: De&ensas Posesorias
:% - =undamento de la proteccin posesoria, teorias absolutas, relati"as y mi1tas:

4=isten $ teor as: Absolutas: consideran que a la posesi!n se la protege por la posesi!n misma. ;e enrolan en esta teor a 1tahl3 4ans3 *uchta y 5indscheid. (elativas: aqu encontramos 2 posiciones: 1avigny2 considera que a la posesi!n se la protege porque en realidad se quiere proteger a la persona del poseedor (magn&nimo).
Dra. Moraglio
22 Ihering2 considera que se protege a la posesi!n porque en realidad se quiere proteger a una clase social, la de los propietarios. Fi>tas: enrolado Molitor3 que considera que a la posesi!n se la protege por la posesi!n misma, como as tambi?n a la persona del poseedor, y tambi?n a una clase social, la de los propietarios.
<%- Presunciones: concepto, clases e importancia de las mismas: )oncepto e importancia/ a 2in de 2acilitar la prueba en materia posesoria, las leyes establecen
ciertas presunciones. CC Branc7s: se presume Jue toda persona posee para s y a t tulo de propietario, si no se demuestra que :a comen#ado a poseer por otro; Jue quien :a comen#ado a poseer por otro contin6a en tal calidad mientras no se demuestre lo contrario; Jue el poseedor actual que prueba :aber pose do desde antiguo, :a pose do en el tiempo intermedio, si no se prueba lo contrario.
CC Ar.entino: ejemplos de diversas presunciones establecidas Art0 A@8@: inmutabilidad de la causa, salvo interversin de t$tulo, re lada por el art0 AD850 Art0 A@8D2 inmutabilidad de la calidad de la posesin (sal-o "ur#a: art. $0(0) Art0 A@4A: presuncin de buena fe( Art0 A@5D: actos posesorios. Art0 A@3D: ad!uisicin de la posesin por medio de otras personas . Art0 ADH@: posesin de la cosa principal, presume la posesin de los accesorios . Art0 AD22: posesin fundada en un t$tulo. Art0 AD2A: presuncin de propiedad de cosas muebles( Art0 ADD8: voluntad de conservar la posesin. Art0 DHH5: presuncin de buena fe
a.-an.lisis del 0rt. 22,0/ Art.2230.El posadero y todos a"uellos cuya profesin consiste en dar alojamiento a los viajeros, responden de todo da2o o p%rdida "ue sufran los efectos de toda clase introducidos en las posadas, sea por culpa de sus dependientes o de las mismas personas "ue se alojan en la casa+ pero no responden de los da2os o urtos de los familiares o visitantes de los viajeros.
Dra. Moraglio
,0
*% - 6a coposesin: concepto y an,lisis de las normas del Cdi!o Ci"il:

8as normas implicadas son los artculos ADH2) ADH8) ADH5) ADH30
Art.2401.misma cosa.
6os posesiones iguales y de la misma naturaleza, no pueden concurrir sobre la
Con2orme al art. 2&+%, dos posesiones iguales y de la misma naturale#a no pueden recaer sobre una misma cosa. 8a posesi!n es e=clusiva. /s , no podr a :aber dos personas que poseyeran en el todo, a t tulo de propietarios, toda la cosa. 4llo no quiere decir que no puedan concurrir sobre el mismo objeto dos posesiones de distinta naturale#a o jerarqu a, que no sean rivales ni se e=cluyan mutuamente.
Art.2405.-
Cuando la cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una parte de %l, sin poseer todo el cuerpo.
&ota 'rt% $(>:% 7A8 3'Y, )osesin, 8 22. 4na casa no puede ser pose7da sin el terreno sobre 0ue reposa, por0ue es inseparable del suelo% De una estatua, uno no puede poseer la cabeBa y otro los braBos.
Art.2408.del todo.
Cuando la cosa es indivisible, la posesin de una parte importa la posesin
Con2orme a los arts. 2&+., 2&+( y su nota, es posible poseer parte de una cosa. ;i la cosa es indivisible, deben determinarse las partes ideales y pueden poseerse individualmente estas partes ideales, bien que la idea de cuotas partes no se concilia con el poder 2 sico nsito en la posesin. ;i son cosas indivisibles, debe :aber una determinaci!n material o intelectual. 8a ra#!n de ello es que no :ay posesi!n sobre cosas inciertas, sino que sobre cada parte :abr una posesi!n e=clusiva. 8a 2igura de la coposesin se contempla en el art. 2&+0:
Art.2409.-
6os o m$s personas pueden tomar en com#n la posesin de una cosa indivisible, y cada una de ellas ad"uiere la posesin de toda la cosa.
Dra. Moraglio
,1
C%- Clasificacin de la Posesin:
Art.2355.-
La posesin ser$ legtima, cuando sea el ejercicio de un derec o real, constituido en conformidad a las disposiciones de este Cdigo. 5legtima, cuando se tenga sin ttulo, o por un ttulo nulo, o fuere ad"uirida por un modo insuficiente para ad"uirir derec os reales, o cuando se ad"uiera del "ue no tena derec o a poseer la cosa, o no lo tena para transmitirla. Se considera legtima la ad"uisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa.
Posesin 8eg tima (/rt. 2$((, %K "arte)
;iempre es de buena 2e
'leg tima 5uena 1e (/rt. 2$((, 2K "arte) -ala 1e 9iciosa -uebles Iurto 4stelionato /buso de Con2ian#a 9iolencia Clandestinidad /buso de Con2ian#a
'nmuebles
Fo 9iciosa
a. -@osesin legitima/
Art0 A@88) 2M Parte: @La posesin ser) le $tima, cuando sea el ejercicio de un derec"o real, constituido en conformidad a las disposiciones de este Cdi o .A "a posesin ser le.tima cuando est? de acuerdo a las disposiciones del CC. Casos de Posesin "e.tima de 6uena Be: Art0 A@88) AM P$rra&o: @Se considera le $tima la ad!uisicin de la posesin de un inmueble de buena fe, mediando boleto de compraventa .A
Art.2356.-
La posesin puede ser de buena o de mala fe. La posesin es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o error de ec o, se persuadiere de su legitimidad.
Dra. Moraglio
,2
Art.2357.-
El ttulo putativo e"uivale a un ttulo realmente e&istente, cuando el poseedor tiene razones suficientes para creer en la e&istencia de un ttulo a su favor, o para e&tender su ttulo a la cosa poseda.
Ttulos
;u2iciente Musto T tulo T tulo "utativo
>e6ne condiciones de 2ondo y de 2orma >e6ne condiciones de 2orma, pero no de 2ondo. Iay error en el objeto 4s ine=istente. ;!lo e=iste en la creencia del poseedor. 4j.: posee una cosa sobre la base de un testamento que 2ue revocado. ;irve para determinar la buena 2e, pero no sirve como justo t tulo para usucapir.
Art.4006.-
La buena fe re"uerida para la prescripcin, es la creencia sin duda alguna del poseedor, de ser el e&clusivo se2or de la cosa. Las disposiciones contenidas en el 'tulo 6e la posesin, sobre la posesin de buena fe, son aplicables a este captulo.
b. -@osesin *leg!tima distintos supuestos/

Art0 A@88) AM Parte: @'leg tima, cuando se tenga sin t tulo, o por un t tulo nulo, o 2uere adquirida por un modo insu2iciente para adquirir derec:os reales, o cuando se adquiera del que no ten a derec:o a poseer la cosa, o no lo ten a para trasmitirla.A Casos de Posesin le.tima de 6uena Be:
Art.2358.-
La buena fe del poseedor debe e&istir en el origen de la posesin, y en cada ec o de la percepcin de los frutos, cuando se trate de frutos percibidos.
Art.2397.-
La buena fe del representante "ue ad"uiri la posesin, no salva la mala fe del representado+ ni la mala fe del representante e&cluye la buena fe del representado.
Posesin le.tima de Fala Be: !iciosa: se contempla en el /rt. 2$*&: Dra. Moraglio lunes, 18 de diciembre de 2006
,,
Art.2364.-
La posesin ser$ viciosa cuando fuere de cosas muebles ad"uiridas por urto, estelionato, o abuso de confianza+ y siendo de inmuebles, cuando sea ad"uirida por violencia o clandestinamente+ y siendo precaria, cuando se tuviese por un abuso de confianza.
;e puede dar sobre muebles, cuando 2ue obtenida por :urto, que comprende al robo; por estelionato, que es la esta&a; o por abuso de con2ian#a, donde e=iste la obligaci!n de restituir e intervertir el t tulo. ;e puede dar sobre inmuebles, cuando es obtenida por violencia, por v a clandestina, o por abuso de con2ian#a: !iolencia:
Art.2365.Art.2366.Art.2367.Art.2368.-
La posesin es violenta, cuando es ad"uirida o tenida por vas de ec o, acompa2adas de violencias materiales o morales, o por amenazas de fuerza, sea por el mismo "ue causa la violencia sea por sus agentes. La violencia e&iste, bien sea "ue se ejecute por la persona o por sus agentes, o "ue se ejecute con su consentimiento, o "ue despu%s de ejecutada, se ratifi"ue e&presa o t$citamente. E&iste igualmente el vicio de violencia, sea "ue se verdadero due2o de la cosa, o contra el "ue la tena a su nombre. aya empleado contra el
La violencia no constituye sino un vicio relativo respecto de a"uel contra
"uien se ejerce,
Clandestinidad:
Art.2369.Art.2370.Art.2371.solamente.
La posesin es clandestina, cuando los actos por los cuales se tom o se continu, fueron ocultos, o se tom en ausencia del poseedor, o con precauciones para sustraerla al conocimiento de los "ue tenan derec o de oponerse. La posesin p#blica en su origen, es reputada clandestina cuando el poseedor a tomado precauciones para ocultar su continuacin. El vicio de la posesin clandestina es asimismo relativo al anterior poseedor
Abuso de Con&ian/a:
Art.2372.Dra. Moraglio
La posesin es por abuso de confianza, cuando se obligacin de restituirla.
a recibido la cosa con
,1
Pur!a de icios:
4=isten 2 :ip!tesis:
1.
Tanto respecto a la usucapin como al c!mputo de la anualidad para el ejercicio de las acciones posesorias, los vicios quedan purgados desde el momento que el respectivo vicio cesa. 4sto s!lo ser a para la violencia y la clandestinidad. 4l art. $0(0 da ese sentido a la purga de vicios.
Art.3959.-
La prescripcin de cosas posedas por fuerza, o por violencia, no comienza sino desde el da en "ue se ubiere purgado el vicio de la posesin.
".
;ostenida por la doctrina, que entiende que los vicios quedan purgados cuando prescribe la accin posesoria del despose do por esa posesin viciosa.A
c.- casos especiales/ coposesin, personas de e?istencia ideal/
)%- t7tulo putati"o concepto y consecuencias:

4s un caso especial de posesin de buena fe, de2inido por el /rt. 2$(,. ;e da cuando: %. no e=iste el ttulo, pero el poseedor esta convencido, por ignorancia o error de :ec:o ine=cusable, que e=iste. /s un "eredero instituido en un testamento, que posee los bienes de la :erencia, ignorando la e=istencia de un testamento posterior, que revoca el primero. 2. el ttulo e=iste, pero no se aplica a la cosa pose da, 4j.: una persona compra un terreno en un loteo, toma posesin, se le otorga la escritura; luego se plantea un litigio en el cual, despu?s de estudios y mensuras se llega a la conclusi!n de que la escritura y el acto jur6dico que ella representa (t tulo) no se re2ieren en verdad al lote posedo sino a otro. 4l titulo putativo no se considera justo ttulo y, en consecuencia, no es :bil para la usucapi)n corta /rt. &+%%.
Art.4011.-
El ttulo debe ser verdadero y aplicado en realidad al inmueble posedo. El ttulo putativo no es suficiente, cuales"uiera "ue sean los fundamentos del poseedor para creer "ue tena un ttulo suficiente.
Dra. Moraglio
,; Como ya vimos, la buena fe se presume /rt. 2$*2, salvo en los casos en que por el contrario, lo que se presume es la mala fe /rt. 2,,%.2,,2, &++0 y nota. ;iempre iuris tantum (ser pasible de ser probada).
Art.2362.Art.2771.Art.2772.Art.4009.poseedor.
'odo poseedor tiene para s la presuncin de la buena fe de su posesin, asta "ue se pruebe lo contrario, salvo los casos en "ue la mala fe se presuma.
Ser$ considerado poseedor de mala fe el "ue compr la cosa urtada o perdida a persona sospec osa "ue no acostumbraba a vender cosas semejantes, o "ue no tena capacidad o medios para ad"uirirla. La accin de reivindicacin puede ser ejercida, contra el poseedor de la cosa, por todos los "ue tengan sobre %sta un derec o real perfecto o imperfecto. El vicio de forma en el ttulo de ad"uisicin, ace suponer mala fe en el
&ota 'rt% (>>)% (as nulidades de formas pri"an al acto de su e?istencia legal, y &acen #ue el poseedor no pueda creerse propietario. Son "icios "isibles y e?tr!nsecos, y nadie debe ignorar la ley sobre las formas esenciales de los actos jur/dicos. +%ase TRO5LO'3, n:ms. 201 y 220.
1>%- di"ersas formas de determinar la buena o mala fe: a.- caso general/
"ara saber si la posesin es de buena o mala fe debe tomarse en cuenta el momento de la adquisici!n de la posesi!n /rt. 2$(..
Art.2358.-
La buena fe del poseedor debe e&istir en el origen de la posesin, y en cada ec o de la percepcin de los frutos, cuando se trate de frutos percibidos.
b.- percepcin de frutos/

;alvo en relaci!n a la persecuci!n de 2rutos, para la que se considera aisladamente cada acto de percepci!n y cada uno, independientemente del otro, ser de buena o mala fe /rt. 2$(. y nota.
&ota 'rt% $;:C% En la prescripcin basta #ue la buena fe &aya e?istido en el momento de la ad#uisicin. (a ra'n es, #ue la prescripcin para ad#uirir, reposa sobre la posesin, es decir, sobre un estado de cosas permanente, cuyo car.cter se determina en general de una manera in"ariable. 0l contrario, cuando se trata de la posesin para la ad#uisicin de frutos, por#ue tal ad#uisicin reposa sobre una percepcin
Dra. Moraglio
,6
&ec&a de buena fe, cada acto de percepcin constituye un &ec&o aislado, cuyo car.cter es independiente de las percepciones anteriores. El poseedor, pues, no podr!a pre"alerse de la buena fe originaria. +%ase 0HECI y C0H, 8 206, n:m. ; y (. ;8, t!t. 1, lib. 11, Dig.
4special menci!n debe :acerse del supuesto del poseedor originariamente de buena fe pero que es vencido en juicio reivindicatorio. 4n orden a la restituci!n de 2rutos, mejoras, riesgos, etc., es considerado como poseedor de mala fe desde el momento de la noti2icaci!n de la demanda, o desde que :ubiera tomado conocimiento del vicio de su posesin.
11%- 'ccesin de Posesiones, concepto:

4s la uni!n o suma de dos posesiones. 4l inter?s prctico en reali#ar esta uni!n de posesiones reside en la posibilidad de acumular tiempo para:
a.- posesin para los interdictos/

8legar a obtener la posesi!n anula a los e2ectos de intentar las acciones posesorias propiamente dic:as (/rts. 2&,$ a 2&.%,2&.,,2&0( a 2&00).
El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a lo menos, el tiempo de un a2o sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. La buena fe no es re"uerida para las acciones posesorias. 3ara "ue la posesin d% acciones posesorias, debe aber sido ad"uirida sin violencia+ y aun"ue no aya sido violenta en su principio, no aber sido turbada durante el a2o en "ue se ad"uiri por violencias reiteradas. 3ara "ue la posesin d% lugar a las acciones posesorias debe ser p#blica.
La posesin para dar derec o a las acciones posesorias no debe ser precaria, sino a ttulo de propietario. La posesin anual para dar derec o a las acciones posesorias, debe ser continua y no interrumpida.
Art.2487.-
Las acciones posesorias tienen por objeto obtener la restitucin o manutencin de la cosa.
Dra. Moraglio
,3
Art.2495.Art.2496.Art.2497.-
La accin de manutencin en la posesin compete al poseedor de un inmueble, turbado en la posesin, con tal "ue %sta no sea viciosa respecto del demandado. Slo abr$ turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del poseedor del inmueble, alguien ejerciere, con intencin de poseer, actos de posesin de los "ue no resultase una e&clusin absoluta del poseedor. Si el acto de la turbacin no tuviese por objeto acerse poseedor el "ue lo ejecuta, la accin del poseedor ser$ juzgada como indemnizacin de da2o y no como accin posesoria. Si el acto tuviese el efecto de e&cluir absolutamente al poseedor de la posesin, la accin ser$ juzgada como despojo.
Art.2498.Art.2499.-
Si la turbacin en la posesin consistiese en obra nueva, "ue se comenzara a acer en terrenos e inmuebles del poseedor, o en destruccin de las obras e&istentes, la accin posesoria ser$ juzgada como accin de despojo. 4abr$ turbacin de la posesin, cuando por una obra nueva "ue se comenzara a acer en inmuebles "ue no fuesen del poseedor, sean de la clase "ue fueren, la posesin de %ste sufriere un menoscabo "ue cediese en beneficio del "ue ejecuta la obra nueva. 7uien tema "ue de un edificio o de otra cosa derive un da2o a sus bienes, puede denunciar ese ec o al juez a fin de "ue se adopten las oportunas medidas cautelares.
b.- posesin para la usucapin

/lcan#ar el n6mero de aGos necesarios para usucapir /rt. &++( y nota.
Art.4005.-
El sucesor particular de buena fe puede prescribir, aun"ue la posesin de su autor ubiese sido de mala fe. Cuando el sucesor particular es de mala fe, la buena fe de su autor no lo autoriza para prescribir. 3uede unir su posesin a la de su autor, si las dos posesiones son legales. &ota 'rt% (>>:% AUBRY y RAU, 8 218. 8A#! LL!, )rescrip., n:ms. 13; y sigs. DURA'TO', t. 21, n:ms. 210 y sigs. &AR$AD!, sobre los arts. 22,; y 2262. J0)D0C*0E, 8 8;1, y nota 18. Sobre estas accesiones de la posesin las le#es romanas est.n conformes con el art!culo6 una de ellas dice/ 'ec vitiosoe ,uidem possessioni ulla potest accedere* nec vitiosa ei" ,uae vitiosa non est 4(. 1,, 8 1,, Dig., =De ad#. possess.>5. En otra parte pone la regla general/ ,uum ,uis utitur adminiculo ex persona auctoris* uti debet cum sua causa* suis,ue vitiis 4(. 1,, 8 1, Dig., =eodem>.5. (a ley 16, t!t. 22, part. ,B, &abla tanto de las sucesiones uni"ersales como de las particulares, y e?ige en ambas la buena fe. @ero, los sucesores universales no &acen sino continuar la persona del difunto/ ellos no comien'an una nue"a posesin/ contin:an slo la posesin de su autor, y la conser"an con las mismas condiciones y las mismas calidades/ si ella es "iciosa en "ida del difunto, se conser"a "iciosa en el heredero6 y rec!procamente, si era justa ! de buena fe, se contin:a como tal, aun#ue el heredero llegare a saber #ue la heredad pertenec!a a otro. (os sucesores particulares, sean a t7tulo oneroso o lucrati"o, no contin:an la posesin de su autor/ no &ay identidad $ur!dica en las personas6 no representan a su autor6 no suceden en sus obligaciones. El autor del sucesor puede tener una condicin totalmente diferente, #ue impida unir la posesin del uno a la del otro. Day dos posesiones distintas, #ue en ciertos casos tienen la facultad de unirse para cumplir el tiempo re#uerido por la prescripcin.
8a accesi!n tiene gran importancia porque sumando 2 o ms posesiones, se permite usucapir (posesi!n del causante, ms la propia), es decir, adquirir un ttulo v$lido como propietario. 4n cuanto a los requisitos, debemos di2erenciar a los sucesores universales de los sucesores particulares:
Dra. Moraglio
,8
Art.2475.-
La posesin del sucesor universal se juzgar$ siempre unida a la del autor de la sucesin+ y participa de las calidades "ue %sta tenga. La posesin del sucesor por ttulo singular, puede separarse de la de su antecesor. Slo podr$n unirse ambas posesiones si no fuesen viciosas.
Sucesores Nniversales: el :eredero contin6a la persona del causante y recibe la posesi!n con todas sus ventajas y vicios. Art0 AD98) 2M Parte: 7La posesin del sucesor universal se ju& ar) siempre unida a la del autor de la sucesin* % participa de las cualidades !ue +sta ten a .8 ;i la posesin del causante era viciosa, la del sucesor tambi?n lo ser, y por consiguiente, es in:bil para el ejercicio de las acciones posesorias.A Sucesores Particulares: no contin6an la persona del causante, por consiguiente, si ambas posesiones no son viciosas, pueden sumarse. Art0 AD98) AM Parte: 'La posesin del sucesor por t$tulo sin ular, puede separarse de la de su antecesor( Slo podr)n unirse ambas posesiones si no fueren viciosas 01
1$%- Inter"ersin del 57tulo: concepto% #i!nificado y alcance de la re!la nemo sibi ipse causam possessionis &utare potess% 6a inter"ersin del titulo en el cdi!o%
4s el cambio de la causa o t tulo en virtud del cual se est poseyendo o teniendo la cosa. 8a inmutabilidad de la causa se materiali#! en el derecho romano a trabes de la regla del /rt. 2$($ del CC.
Art.2353.-
Art.2354.-
'ampoco se pueden cambiar por la propia voluntad, ni por el transcurso del tiempo, las cualidades ni los vicios de la posesin+ tal como ella comenz, tal contin#a siempre, mientras no se cree un nuevo ttulo de ad"uisicin.
4j.: entro en un inmueble por medio de violencia. "a posesin conserva el vicio mientras no genere un nuevo t tulo, que puede ser la compra del inmueble. 4sto signi2ica la inmutabilidad de la causa de la posesin, principio proveniente del 3erec:o >omano, conocido como ,nemo sibi ipse causam possessionis mutare potest -( 4l art culo 2$($ e=cluye la interversi!n del t tulo por la mera voluntad del tenedor o del poseedor, si no Dra. Moraglio lunes, 18 de diciembre de 2006
,2 se mani2iesta por actos e=teriores. 4sto ser a un ejemplo de interversi!n unilateral. Faturalmente la causa de la posesin puede cambiarse por acuerdo de partes, aunque ser a una interversi!n bilateral, y el art culo s!lo pro: be la unilateral. /s se originan las 2iguras del @constituto psesorioA y de la traditio brevi manu. 8a causa de la posesin, adems de unilateral y bilateral, puede ser debido a una sentencia. 8a prueba de la interversi!n corre por cuenta de quien la invoca para destruir la presunci!n que surge del art. 2$(..
Bolilla ;: Posesin: 'd0uisicin, conser"acin y p+rdida% /fectos, la5enencia

1% - 'd0uisicin de la Posesin: concepto% Por actos entre "i"os y por causa de muerte: nociones:
/dquirir la posesin es asumir el poder de disponer 2 sicamente de la cosa para s . < sea que al momento de la ad-uisicin deben reunirse los dos elementos de la posesin: corpus y animus domini. 8uego la posesi!n se conserva @solo animoA /rt. 2&&(.
Art.2445.-
La posesin se retiene y se conserva por la sola voluntad de continuar en ella, aun"ue el poseedor no tenga la cosa por s o por otro. La voluntad de conservar la posesin se juzga "ue contin#a mientras no se aya manifestado una voluntad contraria.
"ara la adquisici!n de la posesin e=iste un principio general contenido en el art. 2$,$.
Art.2373.-
"ara que yo pueda adquirir la posesi!n, necesito 2 elementos: el -orpus y el &nimus.
0.- por acto entre "i"os/ 1.- ad#uisicin unilateral/ distintos casos/
Nnilateral u Ori.inaria: 2# Aprehensin:
Art.2373.-
Dra. Moraglio
10
Art.2375.-
Si la cosa carece de due2o, y es de a"uellas cuyo dominio se ad"uiere por la ocupacin seg#n las disposiciones de este Cdigo, la posesin "uedar$ ad"uirida con la mera apre ensin.
;e denomina tambi?n ad-uisicin ori.inaria, pues la posesin nace en cabe#a del adquirente. Como no :ay ning6n v nculo entre la posesin actual y la del anterior poseedor, no puede e=istir accesin de las posesiones /rt. 2&,* y nota.
Art.2476.-
3ara "ue las dos posesiones puedan unirse, es necesario "ue ellas no sido interrumpidas por una posesin viciosa, y "ue procedan la una de la otra.
ayan
&ota 'rt% $(*<% Si ' &ubiese ocupado por "iolencia una cosa #ue despu%s &ubiese abandonado, y #ue B &ubiese "enido a ocuparla, B no podr!a pre"alerse de la posesin de '/ %l no podr!a in"ocar sino su propia posesin. De a#u! concluye &OL TOR #ue para #ue &aya lugar a la unin de dos posesiones son necesarias tres condiciones/ 1G -ue las dos posesiones no sean viciosas. $G -ue se liguen inmediatamente, sin que estn separadas por una posesin viciosa 6 ;G -ue se liguen por un v,nculo de derecho entre el autor ! el sucesor .
A# Nsurpacin: ocupacin
Art.2382.-
La posesin de cosas muebles no consintiendo el actual poseedor la transmisin de ellas, se toma #nicamente por el acto material de la ocupacin de la cosa, sea por urto o estelionato+ y la de los inmuebles en igual caso por la ocupacin, o por el ejercicio de actos posesorios, si fue violenta o clandestina.
Abuso de Con&ian/a:
Art.2372.-
La posesin es por abuso de confianza, cuando se obligacin de restituirla.
a recibido la cosa con
@# nterversin de Ttulo:
Art.2353.-
Art.2354.Art.2358.-
'ampoco se pueden cambiar por la propia voluntad, ni por el transcurso del tiempo, las cualidades ni los vicios de la posesin+ tal como ella comenz, tal contin#a siempre, mientras no se cree un nuevo ttulo de ad"uisicin. La buena fe del poseedor debe e&istir en el origen de la posesin, y en cada ec o de la percepcin de los frutos, cuando se trate de frutos percibidos.
Dra. Moraglio
11
?odos de 'd0uirir la Posesin:

Fodos de Ad-uirir Nnilateral u Ori.inaria "a Posesin %C /pre:ensi!n (/rt. 2$,$)2$,() 2CNsurpaci!n (/rt. 2$.2) y /buso de Con2ian#a (/rt. 2$,2) $C'nterversi!n de T tulo (/rts. 2$($, 2$(& y 2$(.) %C Tradici!n de2inida en los arts. 2$,,).. 4sta tradici!n tiene distintos modos de cumplirse:
6ilateral o Derivados
aC 'nmuebles: art. 2$,0 (/ctos -ateriales) art. 2$.+ y 2$.& (/ctos "osesorios) art. 2$.$ ("osesi!n vacua) bC -uebles: arts. 2$.% y 2$,* (Cosas 1uturas) art. 2$.( (Cosas bajo llave, trad. simb!lica) art. 2$.* (Teor a de la custodia) art. 2$.. (Trad. por otros documentos) arts. 2$0+ y 2$0% (Trad. de t tulos y otros papeles de cr?dito) 9raditio :revi Manu -onstituto *osesorio
2.- ad#uisicin bilateral/ la tradicin/

;e llama tambi?n adquisici!n derivada, pues el ad!uirente la recibe del actual poseedor. 4l modo de ad-uisicin bilateral es la tradicin, que e=iste cuando una persona entrega voluntariamente una cosa, que otro tambi?n voluntariamente recibe.
a.- naturale'a $ur!dica/

la tradicin es un acto jur6dico /rt. 0&&, bilateral /rt. 0&*, pero no un -ontrato, destinado seg6n la doctrina ms generali#ada a dar vida a derechos creditorios, sino mas Dra. Moraglio lunes, 18 de diciembre de 2006
12 bien un acto jur6dico real, ya que se trata de un acto jur6dico que da nacimiento, modi2ica o e=tingue derechos reales.
Art.944.Art.946.-
Son actos jurdicos los actos voluntarios lcitos, "ue tengan por fin inmediato, establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o ani"uilar derec os. Los actos jurdicos son unilaterales o bilaterales. Son unilaterales, cuando basta para formarlos la voluntad de una sola persona, como el testamento. Son bilaterales, cuando re"uieren el consentimiento un$nime de dos o m$s personas.
b.- importancia y cr!tica de la tradicin en el )digo/

8a tradici!n no es s!lo un modo de adquirir la posesi!n. Tambi?n lo es de adquirir los derec:os reales. Mugo tambi?n antes de la re2orma como medio de publicidad de los derec:os reales nota /rt. (,,. ;i bien es cierto que en esta 6ltima 2unci!n la tradici!n :a sido pasible de severas cr ticas, por su ineptitud para :acer conocer en comunidades mas o menos grandes el acto retransmisi!n, y casi enseguida de la sanci!n del C!digo Civil se la complement! para los inmuebles con la e=igencia de la inscripci!n en los registros.
&ota 'rt% :**% (. 16, t!t. 28, part. ,B. (. ;0, t!t. ;, part. ;B. *nstit. (. 2, t!t. 1, 8 10. Seg:n el )d. franc%s, arts. 311 y 11,8, la propiedad se transmite por slo el contrato, sin ser necesaria la tradicin6 y desde entonces todos los peligros de la cosa son de cuenta del acreedor. TOULL !R, entre otros, t. 1, n:m. ;1, e?pone los fundamentos #ue para tal resolucin tu"ieron los autores del $)digo de 'apole)n. @ueden "erse tambi%n en la )oleccin de discursos, discurso 30. :R! TA7, sosteniendo el principio de la tradicin para la ad0uisicin de la propiedad, dice/ ;5or la naturale9a de las cosas* por
una simple operaci)n l)gica* por un sentimiento espont<neo de justicia* por el inter=s de la seguridad de las relaciones privadas a ,ue se liga la prosperidad general* se comprende desde el primer momento ,ue el derecho real debe mani(estarse por otros caracteres* por otros signos ,ue no sean los del derecho personal* y ,ue esos signos deben ser tan visibles y tan p+blicos cuanto sea posible" 'o se concibe ,ue una sociedad est= obligada a respetar un derecho ,ue no conoce>.
Esta es la ra'n filosfica del gran principio de la tradicin #ue la sabidur!a de los romanos estableci, y #ue las legislaciones posteriores reconocieron. Establecido el derecho personal de donde tiene #ue resultar la transmisin de la propiedad, muc&os $urisperitos no #uisieron "er nada m.s, y dieron luego la propiedad como transmitida y ad#uirida slo por el simple poder del concurso de las "oluntades en un momento dado. 7omse la propiedad en su elemento individual solamente, y no se atendi a su elemento social. )ontse con la buena fe de las con"enciones, como si la mala fe no fuese posible. (as cosas #ue se con"iene transmitir es posible #ue no sean transmitidas, y la misma cosa puede ser "endida a dos personas diferentes. Si el contrato es suficiente, independiente de cual#uier manifestacin e?terior de la transferencia del dominio, el segundo comprador podr!a de buena fe, transmitir tambi%n la cosa, #ue as! ir. sucesi"amente pasando a otros. 7enemos entonces un c&o#ue de derec&os, una colisin donde por un lado se presenta el inter%s de uno solo, y por el otro los intereses de muc&os. KSe puede y debe ser indiferente a la constante incertidumbre del derecho de propiedad, al fundamento de todas las relaciones ci"ilesL Si este mal no puede ser e"itado del todo Kno con"endr. e"itarlo lo m.s #ue sea posibleL Seg:n la teor!a del )d. franc%s sobre la transmisin de la propiedad, como efecto inmediato de los contratos, no &ay inter"alo entre la perfeccin de los contratos, la transmisin y su ad#uisicin reali'ada. (a tradicin y la posesin nada "alen. El derecho personal, y el derecho real son una misma cosa. El contrato es el propio dominio6 y el dominio es el contrato. <o &ay diferencia alguna entre el t7tulo para ad#uirir y el modo de ad#uirir, entre la idea y el &ec&o, entre la causa y el efecto. (a inno"acin del (digo civil de /rancia fue tan inesperada, tan peligrosa, tan opuesta a la buena ra'n, #ue por muc&o tiempo se dud #ue ella &ubiese derogado el r%gimen de las leyes anteriores. TRO5LO'3* &ARTOU y otros muc&os $urisconsultos no de$aron de confesar #ue esta inno"acin tan gra"e fue subrepticiante introducida, sin la discusin especial y profunda #ue ella reclamaba. 0un as!, el nue"o principio no tu"o aplicacin respecto a los bienes muebles, seg:n el art. 2232, y en cuanto a los inmuebles fue aplicado con restricciones seg:n los arts. 2,2 y 1062. En "ano el legislador franc%s proclam su principio de la transmisin de la propiedad slo por efecto de las con"enciones, pues #ue la fuer'a de las cosas lo oblig a "iolarlo en relacin a los muebles y a no mantenerlo respecto a los inmuebles, sino por medio de disposiciones contradictorias e incompletas, #ue e?pusieron la propiedad territorial y la !arant7a
Dra. Moraglio
1,
hipotecaria a incertidumbres y peligros tales, #ue la segunda generacin sinti la necesidad de reformar radicalmente la legislacin en esta parte. (o #ue desde luego no se &ab!a conocido por la fascinacin de un bello principio en apariencia, #ue real'aba el poder de la "oluntad &umana, "!nose a conocer despu%s por las e?igencias econmicas de un buen r%gimen &ipotecario. I en "erdad, el sistema &ipotecario del (digo civil francs #ued profundamente "iciado desde #ue confundi los derec&os personales con los derec&os reales. Era una anomal!a y una pro"idencia in:til manifestarse al p:blico el derec&o real de la &ipoteca, cuando el primer derec&o real, =la propiedad>, fuente de todos los otros, no ten!a la misma publicidad en los casos m.s frecuentes. En la actualidad, feli'mente, la teor!a del (digo francs se &alla reducida en todo su "alor a un mero aparato de palabras #ue no tiene significacin pr.ctica alguna, desde #ue el propietario no es propietario respecto de terceros, si no &ace transcribir sus t7tulos en un re!istro especial y p.blico, establecido para este efecto. 7eni%ndose as! reconocida la necesidad de un hecho e?terno, como indicador legal de la transmisin de la propiedad, no descubrimos ra'n alguna por la cual, en relacin a las partes contratantes, se deba seguir el principio opuesto de la transferencia del dominio, slo por efecto de consentimiento. KI cmo se concibe #ue un derecho real slo pueda e?istir respecto de un indi"iduoL El dominio es por esencia un derecho absoluto, y sus correspondientes obligaciones comprenden a todos los indi"iduos6 y cuando se le niega este car.cter no e?iste el dominio. Si el vendedor, desde el momento del contrato, tiene perdido el dominio de la cosa "endida, no se concibe cmo pueda "enderla ".lidamente por segunda "e', a otra persona, slo por#ue el primer comprador no fue diligente en &acer transcribir su t7tulo en los re!istros hipotecarios, pues desde entonces no puede e$ercer su dominio, ad#uirido por el contrato, contra un tercero Mel segundo comprador. @or la nue"a ley &ipotecaria de 2, de mar'o de 18;;, el registro p:blico de la transmisin y constitucin de los derechos reales &a sustituido la tradicin de la cosa. Esta alteracin radical del (digo civil de /rancia, &ab!a sido ya &ec&a antes en E%lgica y en todos los pa!ses #ue, por fuer'a de circunstancias especiales, se "ieron en la necesidad de adoptar a#uel )digo. 0s!, la falsa idea de la identificacin del contrato con el dominio, no fue m.s #ue una aberracin local, rid!cula/ pertenece a lo pasado, y tiene &oy simplemente "alor &istrico.
2# Tradicin:
Art.2377.Art.2378.-
La posesin se ad"uiere tambi%n por la tradicin de las cosas. 4abr$ tradicin, cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa, y la otra voluntariamente la recibiese. La tradicin se juzgar$ ec a, cuando se iciere seg#n alguna de las formas autorizadas por este Cdigo. La sola declaracin del tradente de darse por desposedo, o de dar al ad"uirente la posesin de la cosa, no suple las formas legales.
c.-diferencia entre muebles e inmuebles/

/ los inmuebles se le e=ige actos materiales por ambas partes, o por una de ellas con consentimiento de la otra /rts. 2$,0).+. ;e establece que queda cumplida la tradici!n si el poseedor desiste de la posesi!n que tenia y el adquirente reali#a actos posesorios en el inmueble con su consentimiento /rt. 2$.&. 4l /rt. 2$.$ e=ige para ju#garse :ec:a la tradici!n que el inmueble est? vaci! de toda posesi!n, sin contradictor alguno que se oponga a la toma de posesi!n, para que esta pueda reali#arse (posesi!n vacua). a# nmuebles: Actos Fateriales:
Art.2379.-
La posesin de los inmuebles slo puede ad"uirirse por la tradicin ec a por actos materiales del "ue entrega la cosa con asentimiento del "ue la recibe+ o por actos materiales del "ue la recibe, con asentimiento del "ue la entrega.
Dra. Moraglio
11 4j.: 4ntregar las llaves, o in situ, es decir, entregar la casa con las llaves. Actos Posesorios:
Art.2380.-
3uede tambi%n acerse la tradicin de los inmuebles, desistiendo el poseedor de la posesin "ue tena, y ejerciendo el ad"uirente actos posesorios en el inmueble en presencia de %l, y sin oposicin alguna.
4stablece $ supuestos:
1. ". #.
Jue el que pose a desista la posesi!n. Jue el que adquiere la posesi!n :aga actos posesorios Jue esos actos posesorios no tengan oposici!n por parte de quien la deja.
Art.2384.-
Son actos posesorios de cosas inmuebles, su cultura, percepcin de frutos, su deslinde, la construccin o reparacin "ue en ellas se aga, y en general, su ocupacin, de cual"uier modo "ue se tenga, bastando acerla en algunas de sus partes.
Posesin !acua:
Art.2383.-
3ara juzgarse ec a la tradicin de los inmuebles, no estando el ad"uirente en la simple tenencia de ellos, es necesario "ue el inmueble est% libre de toda otra posesin, y sin contradictor "ue se oponga a "ue el ad"uirente la tome.
Fadie se debe oponer a esa posesin. b# Fuebles: Cosas Buturas:
Art.2381.Art.2376.-
La posesin de las cosas muebles se toma #nicamente por la tradicin entre personas capaces, consintiendo el actual poseedor en la transmisin de la posesin. 'rat$ndose de cosas muebles futuras, "ue deban separarse de los inmuebles, como tierra, madera, frutos pendientes, etc%tera, se entiende "ue el ad"uirente a tomado posesin de ellas desde "ue comenz a sacarlas con permiso del poseedor del inmueble.
Cosas bajo llave) tradicin simblica:
Art.2385.-
Si la cosa cuya posesin se trata de ad"uirir estuviere en caja, almac%n o edificio cerrado, bastar$ "ue el poseedor actual entregue la llave del lugar en "ue la cosa se alla guardada.
Teora de la custodia:
Dra. Moraglio
1;
Art.2386.-
La tradicin "uedar$ ec a aun"ue no est% presente la persona a "uien se ace, si el actual poseedor remite la cosa a un tercero designado por el ad"uirente, o la pone en un lugar "ue est% a la e&clusiva disposicin de %ste.
Tradicin por otros documentos:
Art.2388.-
La tradicin de cosas muebles "ue no est$n presentes, se entiende ec a por la entrega de los conocimientos, facturas, etc%tera, en los t%rminos "ue lo dispone el Cdigo de Comercio+ o cuando fuesen remitidas por cuenta y orden de otros, desde "ue la persona "ue las remite las entrega al agente "ue deba transportarlas+ con tal "ue el comitente ubiese determinado o aprobado el modo de la remisin. (Me llevo slo el documento)
Tradicin de ttulos % otros papeles de cr7dito:
Art.2390.-
La tradicin de rentas nacionales o provinciales se juzgar$ ec a por la transferencia de ellas, seg#n la legislacin "ue las rija. La tradicin de acciones nominativas de compa2as o sociedades, se juzgar$ ec a, cuando lo fuese conforme a los estatutos de la sociedad o de los contratos sociales. La tradicin de acciones endosables, se juzgar$ ec a por slo el endoso, sin ser necesaria la notificacin al deudor. Las acciones al portador se juzgar$n transmitidas por la sola tradicin efectiva de los ttulos.
Art.2391.-
La tradicin de instrumentos de cr%dito slo se juzgar$ notificada al deudor, o aceptada por %l.
ec a, cuando fuese
,.-la traditio brevi manu. <ociones &istricas. 0n.lisis del 0rt. 2,83.$urisprudencia/
Tiene lugar: a Cuando quien se encuentra en la tenencia de la cosa, por la reali#aci!n de un acto jur6dico se trans2orma en poseedor. b Cuando quien posee a nombre de una persona pasa a poseer a nombre de una tercera. /parece en el Derecho %omano, para evitar un doble despla#amiento innecesario de la cosa y pas! luego al Derecho medieval. 4l art. 2$., legisla esta instituci!n:
Art.2387.-
!o es necesaria la tradicin de la cosa, sea mueble o inmueble, para ad"uirir la posesin, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y %ste por un acto jurdico pasa el dominio de ella al "ue la posea a su nombre, o cuando el "ue la posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro.
4n el CC argentino no est legislada como una 2orma especial de tradicin, sino que s!lo dice que en esos casos no ser necesaria la tradicin, ya que se produce la adquisici!n de la posesin sin necesidad de ella. Iay 2 casos: 1. 8a cosa es tenida a nombre del propietario y ?ste, por un acto jurdico, pasa el dominio al que la pose a a su nombre. 4s un caso de tenencia que se eleva a posesin.
Dra. Moraglio
16 ?" 4l que posee la cosa a nombre del propietario principia a poseerla a nombre de otro. (%qu hay 3 "ersonas, en "rinci"io el propietario y el locatario$ El propietario -ende la cosa y el comprador debe res"etar la locacin$ El locatario "asa a "osee a nombre del comprador.)
0n.lisis del 0rt. 2,83, Nurisprudencia/

4n el /rt. 2$., legisla especialmente esta instituci!n, en los dos aspectos. 8a primera parte, recibe a la traditio brevi manu propiamente dic:a, en la que intervienen, solo dos personas. 8a segunda, a la traditio brevi manu por e=tensi!n, en la que intervienen tres personas. 9?le#, inspirndose en el Derecho %omano comien#a la norma diciendo que en estos supuestos 'no es necesaria la tradicin 1) es decir que el derecho real se adquiere en estos casos a pesar de lo dispuesto por el /rt. (,,. 4n la primera situaci!n despu?s de per2eccionado el acto jur6dico el tenedor se eleva a la categor a de poseedor; en la segunda luego de reali#ado el acto y noti!icado el mismo al tenedor, este comien#a a poseer a nombre del nuevo poseedor(
0.1La $onstituto 5osesorio. <ociones &istricas. 0rt. 2162 inc.,O. Supuestos del inc. 6/
/parece cuando el poseedor transmite a otro la posesin, pero queda como tenedor de la cosa. Fo e=iste la tradicin. /qu , de poseedor, se pasa a tenedor. (4o, propietario de mi casa, decido -enderla, "ero "ido quedarme como inquilino.) 4sta 2igura no se conoci! en el Derecho %omano, y sobre ella trabaj! especialmente el glosador &z)n, quien 2ue el que le dio el nombre de @ constituto posesorioA, basndose en un te=to del 3igesto que emplea la palabra @constituitA, y la recept! nuestro Derecho Patrio) a trav?s del Derecho Es"a'ol.
El art. 2162, *ncs. ,O y 6O. Discusin sobre su e?istencia/ doctrina y $urisprudencia Art.2461.Art.2462.Cuando alguno por s o por otro se allase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre alguna cosa, pero slo con la intencin de poseer en nombre de otro, ser$ tambi%n simple tenedor de la cosa. 7uedan comprendidos en la clase del artculo anterior(
) * Los "ue poseyeren en nombre de otro, aun"ue con derec o personal a tener la cosa, como el locatario, o comodatario+ , * Los "ue poseyeren en nombre de otro sin derec o a tener la cosa, como el depositario, el mandatario o cual"uier representante+ - * El "ue transmiti la propiedad de la cosa, y se constituy poseedor a nombre del ad"uirente+ . * El "ue continu en poseer la cosa despu%s de aber cesado el derec o de poseerla, como el usufructuario, acabado el usufructo o el acreedor anticresista+
Dra. Moraglio
13
/ * El "ue contin#a en poseer la cosa despu%s de la sentencia "ue anulase su ttulo, o "ue le negase el derec o de poseerla+ 0 * El "ue continuase en poseer la cosa despu%s de reconocer "ue la posesin o el derec o de poseerla pertenece a otro.
Art0 AD4A) inc0 @M: ;er simple tenedor (art. 2&*%) 7el !ue trasmiti la propiedad de la cosa, % se constitu% poseedor a nombre del propietario 8 Art0 AD4A) inc0 4M: 'el !ue continuase en poseer la cosa despu+s de reconocer !ue la posesin o el derec"o de poseerla pertenece a otro .1 1rente al :ec:o de que en el @ constituto posesorioA no media tradicin, pero sin embargo, una parte adquiere la posesin, se duda sobre su aceptaci!n o no en el CC. 4n la jurisprudencia encontramos dos posiciones, una negativa, que niega esta instituci!n, debido a que, en su opini!n, es e=igida la e&ectiva tradicin para tener por operada la transmisin del dominio (ar#umentando que si se ace"tara esta institucin caera el sistema del CC, y que el .nico "untal serio "ara su admisin es el art$ 5675, inc$ 38, que no es lo suficientemente fuerte "ara ace"tarlo); y por otro lado, una posici!n a2irmativa, cuya base es el art. 2&*2, inc. $K. ;e :a establecido que @el 'constituto posesorio1 s!lo puede tener lugar de manera e2ectiva cunado se cumplen los dos actos siguientes, independientes y distintos entre s : el acto de enajenacin, en virtud del cual la posesin debe pasar al ad!uirente; y el acto ane>o) en cuya virtud el enajenante debe ocupar la cosa como simple tenedor, constituyendo el derecho personal de comodato. Tales actos deben celebrarse simultneamente, sin que medie entre ambos soluci!n de continuidad.A; @quien invoca el constituto posesorio, reconocido en nuestro derec:o, debe comprobar su e2ectividad.A; @la mayor a de la doctrina y la jurisprudencia requieren, para tener por con2igurado el constituto posesorio, la e=istencia de un acto jurdico independiente al de enajenaci!n: no se e=ige que se instrumente por separado, pero s que el negocio jur dico que da causa a la tenencia no sea un mero accesorio jur dicamente :ablando, del acto de trans&erencia.A
E 0d#uisicin por representante/

8a adquisici!n puede adquirirse por si o a trabes de un representante, ya esa ?ste voluntario Ocaso del mandanteC o legal Osupuesto de los incapacesC, y aun por un tercero que obra sin mandato Ocaso del gestor de negociosC. Ad-uisicin por medio de un representante: 8os arts. 2$0& a 2$00 dan los distintos supuestos para poder adquirir la posesin por medio de un representante:
Art.2394.-
La posesin se ad"uiere por medio de otras personas "ue agan la ad"uisicin de la cosa con intencin de ad"uirirla para el comitente. Esta intencin se supone desde "ue el representante no aya manifestado la intencin contraria por un acto e&terior.
Dra. Moraglio
18
Art.2395.Art.2396.Art.2397.Art.2398.-
Aun"ue el representante manifieste la intencin de tomar la posesin para s, la posesin se ad"uiere para el comitente, cuando la voluntad del "ue la transmite a sido "ue la posesin sea ad"uirida para el representado. 3ara la ad"uisicin de la posesin por medio de un tercero, no es preciso "ue la voluntad del mandante coincida con el acto material de su representante. La buena fe del representante "ue ad"uiri la posesin, no salva la mala fe del representado+ ni la mala fe del representante e&cluye la buena fe del representado. La posesin se ad"uiere por medio de un tercero "ue no sea mandatario para tomarla, desde "ue el acto sea ratificado por la persona para "uien se tom. La ratificacin retrotrae la posesin ad"uirida al da en "ue fue tomada por el gestor oficioso.
1.- representacin "oluntaria/

4s necesario que al adquirirse la posesin el mandatario tenga la intenci!n de adquirir para su representado, intenci!n que se presume salvo mani2estaci!n en contrario del primero, por actos e=teriores /rt. 2$0& Tambi?n es indispensable que e=ista en el mandante voluntad de adquirir la posesin. Jueda adquirida desde que el mandatario tom! posesin sin interesar el momento en que esta circunstancia llega a conocimiento del representado /rt. 2$0*.
2.- representacin legal/

"ueden adquirir la posesin a trabes de sus representantes legales: tutores O/rt. &%%C o curadores O/rt. &*.. /s lo establece la 6ltima parte del /rt. 2$02, debe tenerse presente lo dispuesto por el /rt. &%% relativamente al tutor, que resulta tambi?n aplicable al curador. Fo son aplicables, pues, los /rts. 2$0* y 2$0,, ya que la voluntad del representante legal suple la del representado.
Art.411.Art.468.-
El tutor es el representante legtimo del menor en todos los actos civiles+ gestiona y administra solo. 'odos los actos se ejecutan por %l y en su nombre, sin el concurso del menor y prescindiendo de su voluntad. Se da curador al mayor de edad incapaz de administrar sus bienes.
Art.2392.-
Son incapaces de ad"uirir la posesin por s mismos los "ue no tienen uso completo de su razn, como los dementes, fatuos y menores de diez a2os+ pero pueden ad"uirirla por medio de sus tutores o curadores.
8os representantes pueden ser:
Dra. Moraglio
12
@" .oluntarios (mandatarios) ". Le ales (art. (&) #. /estor de ne ocios (arts. 22.. y 2$0.)
;e producen $ circunstancias en la adquisici!n de la posesin, en cuanto a los representantes voluntarios: 4s necesario que al adquirir la posesin el mandatario adquiera para su mandante, intenci!n ?sta que se presume, salvo mani2estaci!n en contrario del mandante (E&$, el mandatario se lle-a la cosa a su casa). ;i adquiere la cosa por posesin, la voluntad que impera es la del tradens. 4l mandante tiene que tener voluntad de adquirir la posesin. 4l mandatario adquiere la posesin desde el momento que la toma, sin importar cundo se entera el mandante. 4n cuanto al estor, adquiere la posesin, pero en nombre de quien actu!, y esa persona debe rati2icar la gesti!n. 4n cuanto a los representantes le ales, los menores o incapaces pueden adquirir la posesin por medio de sus representantes. Personas Gurdicas:
Art.2393.-
'ampoco pueden ad"uirir la posesin de las cosas las personas jurdicas, sino por medio de sus sndicos o administradores.
).-)apacidad para ad#uirir la @osesin/

8a posesin puede adquirirse por s o a trav?s de un representante. Ad-uisicin por s: Personas de e>istencia visible:
Art.2392.Art.921.-
Son incapaces de ad"uirir la posesin por s mismos los "ue no tienen uso completo de su razn, como los dementes, fatuos y menores de diez a2os+ pero pueden ad"uirirla por medio de sus tutores o curadores. Los actos ser$n reputados ec os sin practicados por menores imp#beres, o actos ilcitos los actos de los dementes "ue no fuesen practicados por los "ue, por cual"uier accidente, est$n sin uso discernimiento, si fueren actos lcitos por menores de diez a2os+ como tambi%n en intervalos l#cidos, y los practicados de razn.
1.- personas de e?istencia "isible. 0n.lisis del 0rt. 2,22/

;0
8a posesin requiere tradicin, e=cepto en la aprehensin. 3ebemos recordar que la tradicin es un acto jur dico, y para reali#arla ser necesario tener la capacidad para reali#ar actos jurdicos. /s resulta que los dementes y los sordomudos declarados tales en juicio y los menores de 21 a0os no pueden adquirir la posesin por tradicin por ser incapaces. 4n resumen, el art. 2$02 y el art. 02% CC, se aplican s!lo cuando se trate de ad-uisicin unilateral de la posesin; para la ad-uisicin bilateral (tradicin) se requiere la plena capacidad.
2.- $urisprudencia/
4n el caso '*ulido3 &ngela *rez % otro) suc01) la Corte Suprema de 6uenos Aires resolvi! que los menores de 11 a0os en ms pueden adquirir la posesin por s mismos por ocupacin o aprehensin, ya que los actos posesorios, aunque son actos voluntarios) para cuya ejecuci!n se necesita el discernimiento, que de acuerdo a los arts. 2$02 y 02% se les da a los ma%ores de 11 a0os, no son actos jurdicos que requieran la plena capacidad e=igida por la ley. 7un menor de menos de die& a0os no puede celebrar actos jur$dicos destinados a otor arle la posesin, au!ue puede ser valido el "ec"o de la posesin misma( 2ntes de 1314 si bien pudo poseer, no pudo reali&ar validamente acto jur$dico al uno, tal como el pa o de impuestos, en consecuencia, no "abr$a podido pa ar las contribuciones a nombre propio 8 (del voto del doctor Demaria).
;%- personas 2ur7dicas:

4stas act6an a trave# de sus organos, que son sus representantes legales. "or eso, el /rt. 2$0$, en concordancia con los /rts. $(,$*,$,,&%,%.,+ 'nc. 2
'ampoco pueden ad"uirir la posesin de las cosas las personas jurdicas, sino por medio de sus sndicos o administradores. Las personas jurdicas pueden, para los fines de su institucin, ad"uirir los derec os "ue este Cdigo establece, y ejercer los actos "ue no les sean pro ibidos, por el ministerio de los representantes "ue sus leyes o estatutos les ubiesen constituido. Se reputan actos de las personas jurdicas los de sus representantes legales, siempre "ue no e&cedan los lmites de su ministerio. En lo "ue e&cedieren, slo producir$n efecto respecto de los mandatarios. Si los poderes de los mandatarios no ubiesen sido e&presamente designados en los respectivos estatutos, o en los instrumentos "ue los autoricen, la validez de los actos ser$ regida por las reglas del mandato. 8especto de los terceros, los establecimientos o corporaciones con el car$cter de personas jurdicas, gozan en general de los mismos derec os "ue los simples particulares
Dra. Moraglio
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para ad"uirir bienes, tomar y conservar la posesin de ellos, constituir servidumbres reales, recibir usufructos de las propiedades ajenas, erencias o legados por testamentos, donaciones por actos entre vivos, crear obligaciones e intentar en la medida de su capacidad de derec o, acciones civiles o criminales.
Art.1870.-
Las disposiciones de este ttulo son aplicables(
1 - A las representaciones necesarias, y a las representaciones de los "ue por su oficio p#blico deben representar determinadas clases de personas, o determinadas clases de bienes, en todo lo "ue no se oponga a las leyes especiales sobre ellas+ 2 - A las representaciones de las corporaciones y de los establecimientos de utilidad p#blica+ 3 - A las representaciones por administraciones o li"uidaciones de sociedades, en los casos "ue as se determine en este Cdigo y en el Cdigo de Comercio+ 4 - A las representaciones por personas dependientes, como los ijos de familia en relacin a sus padres, el sirviente en relacin a su patrn, el aprendiz en relacin a su maestro, el militar en relacin a su superior, las cuales ser$n juzgadas por las disposiciones de este ttulo, cuando no supusiesen necesariamente un contrato entre el representante y el representado+ 5 - A las representaciones por gestores oficiosos+ 6 - A las procuraciones judiciales en todo lo "ue no se opongan a las disposiciones del Cdigo de 3rocedimientos+ 7 - A las representaciones por albaceas testamentarios o dativos.
$%- Conser"acin y P+rdida de la Posesin criterio:

"ara adquirir la posesin es necesario que se re6nan el -orpus y el &nimus. 4n cambio, y como principio general, para conservarla s!lo es necesario el &nimus. 4sto es lo que establece el art. 2&&(:
Art.2445.-
La posesin se retiene y se conserva por la sola voluntad de continuar en ella, aun"ue el poseedor no tenga la cosa por s o por otro. La voluntad de conservar la posesin se juzga "ue contin#a mientras no se aya manifestado una voluntad contraria.
4sto es as siempre y cuando otro no :aya adquirido la posesin apre:endiendo la cosa con nimo de poseerla, y en los casos en que el propio CC determina que se :a perdido la posesin (como en el caso de la des"osesin -iolenta ). 8a norma del art. 2&&( se aplica cuando la p?rdida del corpus es transitoria, y cuando una ve# salvado este obstculo material, que :ar a que la cosa transitoriamente no estuviera, puede volverse a ejercer la posesin sobre la cosa. 8a p?rdida de la posesin puede ser:
Dra. Moraglio
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1. In -orpore (se produce cuando se pierde la cosa, aunque se conserve el animus. /rts.
2&(%, 2&(2, 2&((, 2&(*, 2&(,, 2&(., 2&(0.) ". -onstituto *osesorio y 9raditio :revi Manu (cuando se pierde el &nimus) #. Tradicin o Abandono voluntario (p?rdida del -orpus y el &nimus. /rts. 2&($ y 2&(&) In -orpore:
Art.2451.Art.2452.Art.2456.Art.2457.-
La posesin se pierde cuando el objeto "ue se posee deja de e&istir, sea por la muerte, si fuese cosa animada, sea por la destruccin total, si fuese de otra naturaleza, o cuando aya transformacin de una especie en otra. La posesin se pierde cuando por un acontecimiento cual"uiera, el poseedor se encuentra en la imposibilidad fsica de ejercer actos posesorios en la cosa. Se pierde tambi%n la posesin cuando se deja "ue alguno la usurpe, entre en posesin de la cosa y goce de ella durante un a2o, sin "ue el anterior poseedor aga durante ese tiempo acto alguno de posesin, o aya turbado la del "ue la usurp. La posesin se pierde por la p%rdida de la cosa sin esperanza probable de encontrarla. Sin embargo, la posesin no se pierde mientras la cosa no aya sido sacada del lugar en "ue el poseedor la guard, aun"ue %l no recuerde donde la puso, sea esta eredad ajena, o eredad propia.
Art.2458.Art.2459.-
Se pierde la posesin cuando el "ue tiene la cosa a nombre del poseedor, manifiesta por actos e&teriores la intencin de privar al poseedor de disponer de la cosa, y cuando sus actos producen ese efecto. Se pierde la posesin cuando la cosa sufre un cambio "ue la no ser susceptible de ser poseda por estar fuera del comercio. ace legalmente
4n cuanto al momento de la p?rdida de la posesin, en el caso del art. 2&(( (des"osesin violenta), la p?rdida es instantnea, pero en el caso del art. 2&(* (des"osesin clandestina), la posesin se perder a reci?n al aGo. -onstituto *osesorio % 9raditio :revi Manu +ver Modos de Ad(uisicin de la Posesin, Tradicin o Abandono voluntario:
Art.2453.Art.2454.-
La posesin se pierde por la tradicin "ue el poseedor iciere a otro de la cosa, no siendo slo con el objeto de transmitirle la simple tenencia de ella. Se pierde tambi%n la posesin cuando el poseedor, siendo persona capaz, abandono voluntario de la cosa con intencin de no poseerla en adelante. aga
Dra. Moraglio
;,
;%- /fectos de la Posesin:

;on las consecuencias jur dicas de la posesin. "ara 1avigny, son s!lo las acciones posesorias y la posibilidad de usucapir. "ara &ubry y ;au, la 6nica consecuencia es que :ace presumir la propiedad. 4n general, a las aceptadas por 1avigny se le agregan:
a< "a posesin de buena 2e otorga al poseedor la propiedad de los &rutos que perciba b< "a posesin de buena 2e de una cosa mueble :ace presumir la propiedad de ella c< El derecho a ser indemni/ado de las mejoras necesarias y 6tiles que :ubiera
reali#ado y que corresponde al poseedor de buena fe d< "ara el mismo caso, el derecho de retener la cosa :asta ser pagado ese cr?dito
Naturale/a Gurdica de la Posesin:

4s una obligaci!n *ropter ;em
b.-De las Abligaciones y Derec&os in&erentes a la posesin concepto naturale'a $ur!dica, distintos supuestos/
Obli.aciones +arts0 AD24 a AD23,: Concepto:
Art.2416.-
Son obligaciones in erentes a la posesin, las concernientes a los bienes, y "ue no gravan a una o m$s personas determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada.
c.- Abligaciones in&erentes a la posesin/ Art.2417.Es obligacin in erente a la posesin de cosas muebles, la e& ibicin de ellas ante el juez, en la forma "ue lo dispongan las leyes de los procedimientos judiciales, cuando fuese pedida por otro "ue tenga un inter%s en la cosa fundado sobre un derec o. Los gastos de la e& ibicin corresponden a "uien la pidiere.
4ste art culo regula la obligaci!n de e=:ibir las cosas muebles. 4l art. $2$, inc. 2 del C"CCF reglamenta la misma obligaci!n en el cap tulo de las diligencias preparatorias.
Art.2418.-
El "ue tuviere posesin de cosas inmuebles, tendr$ para con sus vecinos o terceros, las obligaciones impuestas en el 'tulo 95 de este Libro.
;e re2iere a las restricciones y l mites al dominio.
Art.2419.-
Son tambi%n obligaciones in erentes a la posesin de las cosas inmuebles, las servidumbres pasivas, la ipoteca, y la restitucin de la cosa, cuando el poseedor fuese
Dra. Moraglio
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acreedor anticresista. 'ambi%n las cargas de dar, precedente, al nuevo poseedor. acer o no acer, impuestas por el poseedor
;e le suelen agregar a las obli.aciones anteriormente enunciadas la obli.acin de restituir la cosa despu?s de la sentencia que decide una reivindicacin, o en los supuestos de dominio revocable y el deber de abonar los impuestos que pesen directamente sobre la cosa. Derechos +arts0 ADAH % ADA2,
Art.2420.Art.2421.activas.
Son derec os in erentes a la posesin, sean reales o personales, los "ue no competen a una o m$s personas determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada. Son derec os in erentes a la posesin de los inmuebles las servidumbres
c0#Derechos % Obli.aciones del poseedor de buena o mala &e) en caso de reivindicacin triun&ante: (ver cuadro aparte)
(%- /fectos de la Posesin de cosas muebles: Art.2412.La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cual"uier accin de reivindicacin, si la cosa no ubiese sido robada o perdida.
;e necesita :aber adquirido la Posesin por ttulo oneroso.
Posesin de 6ienes nmuebles:

Trae aparejada la adquisici!n por usucapin. Con justo ttulo y buena &e, requiere %+ aGos. ;in ello, pero siendo ininterrumpida, p6blica, pac 2ica, y por actos materiales de posesin, requiere 2+ aGos.
:%- 6a tenencia concepto, clasificacin, distintos casos y derechos y obli!aciones del tenedor: Art.2352.El "ue tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aun"ue la ocupacin de la cosa repose sobre un derec o.
Dra. Moraglio
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Art.2461.-
Cuando alguno por s o por otro se allase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre alguna cosa, pero slo con la intencin de poseer en nombre de otro, ser$ tambi%n simple tenedor de la cosa.
4l tenedor tiene el corpus. 4s decir, ejerce un poder 2 sico e2ectivo sobre la cosa, pero carece de animus domini, pues @reconoce la propiedad en otroA.
)lasificacin/
a, Absoluta o Pura 4s la tenencia que se presenta con carcter aut!nomo, sin v nculo alguno con la posesin. ;e da cuando no e=iste poseedor cuya posesin el tenedor represente, porque la cosa no admite ser objeto de posesin. 4jemplo t pico son las cosas del dominio p*blico del Estado, que son pasibles de uso com6n o de uso especial. Nso com6n: es el que puede reali#ar cualquier :ombre, como miembro de la comunidad; el sujeto es an!nimo e indeterminado. 8a protecci!n de esta 2acultad puede en2ocarse desde dos puntos de vista:
1. ;i los actos o hechos provienen del Estado: el particular que se considere a2ectado
s!lo tiene contra la /dministraci!n recursos internos, salvo que se viole alguna garant a constitucional, en cuyo caso procede la v a del recurso e>traordinario +CSGN, ". ;i son terceros los que con sus actos le impiden el uso: corresponden contra ellos recursos administrativos , para que el Estado, basndose en su poder de polic a, los ampare en su 2acultad. Nso especial: lo pueden reali#ar aquellas personas que :ayan adquirido la respectiva 2acultad con2orme al ordenamiento jur dico correspondiente ("ermiso! concesin # "rescri"cin) "ermiso de uso: el permisionario carece de derec:o contra el Estado, salvo dentro del permiso otorgado. 4l mbito de la tenencia es precario, y este carcter 2undamenta la posibilidad de revocaci!n ad nutum por parte del Estado (revocacin sin e)"licacin). Fo apareja indemni#aci!n. /dmite que si el Estado viola este permiso mientras el mismo est vigente, el permisionario tendr una accin por daIos % perjuicios . ;i son terceros los que violan a este ejercicio del permisionario, tendr recursos administrativos para que el estado los ampare. Concesi!n de uso: mediante ella se otorga un derecho de uso especial % e>clusivo sobre dependencias del dominio p6blico al concesionario. 4s un derec:o erga omnes que se e=tiende, a6n oponible al Estado mismo. Fo es revocable ad nutum. ;i el Estado as lo :iciera, el derec:o que tiene el concesionario a una indemni#aci!n se 2undar a en el art. %, CF, por ser un derec:o patrimonial per2ecto que encuadra en el concepto de @propiedadA.
Dra. Moraglio
;6 "rescripci!n de uso: aparece cuando una norma e=presa de la ley autori#a a adquirir por prescripcin un derecho de uso particular de una dependencia del dominio p*blico. ;us e2ectos son similares a la concesi!n.
b, (elativa /parece cuando e=iste un poseedor cuya posesin el tenedor representa (arts. 2$(2 CC y 2&*% CC). 4l art. 2&*2 contiene la enumeraci!n legal de los casos de tenencia, que no es ta=ativa:
Art.2462.-
7uedan comprendidos en la clase del artculo anterior(
) * Los "ue poseyeren en nombre de otro, aun"ue con derec o personal a tener la cosa, como el locatario, o comodatario+ , * Los "ue poseyeren en nombre de otro sin derec o a tener la cosa, como el depositario, el mandatario o cual"uier representante+ - * El "ue transmiti la propiedad de la cosa, y se constituy poseedor a nombre del ad"uirente+ . * El "ue continu en poseer la cosa despu%s de aber cesado el derec o de poseerla, como el usufructuario, acabado el usufructo o el acreedor anticresista+ / * El "ue contin#a en poseer la cosa despu%s de la sentencia "ue anulase su ttulo, o "ue le negase el derec o de poseerla+ 0 * El "ue continuase en poseer la cosa despu%s de reconocer "ue la posesin o el derec o de poseerla pertenece a otro.
8a tenencia tambi?n se puede clasi2icar en: nteresada: cuando el tenedor tiene inter?s personal en conservar la cosa para ?l mismo, porque saca alg6n provec:o para s de la cosa ( e&$, el locatario o el comodatario) Art0 AD4A: @Juedan comprendidos en la clase del art culo anterior (tenencia art. 2&*%):
Art.2461.-
Cuando alguno por s o por otro se allase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre alguna cosa, pero slo con la intencin de poseer en nombre de otro, ser$ tambi%n simple tenedor de la cosa.
1. los que poseyeron en nombre de otro, aunque con derecho personal a tener la cosa,
como el locatario o el comodatarioA Desinteresada: aparece cuando el tenedor, careciendo del derecho de usar % .o/ar de la cosa, no tiene inter?s en la tenencia.
Dra. Moraglio
;3 Art0 AD4A: @Juedan comprendidos en la clase del art culo anterior (tenencia art. 2&*%):
". los que poseyeren en nombre de otro sin derec:o a tener la cosa, como el depositario,
el mandatario o cual!uier representante A 8os derechos y obli.aciones del tenedor se regulan en los arts. 2&*$ a 2&*,:
Art.2461.- Cuando alguno por s o por otro se allase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre alguna cosa, pero slo con la intencin de poseer en nombre de otro, ser$ tambi%n simple tenedor de la cosa. Art.2463.Art.2464.Art.2465.Art.2466.Art.2467.
El simple tenedor de la cosa est$ obligado a conservarla, respondiendo de su culpa, conforme fuese la causa "ue le dio la tenencia de la cosa. 6ebe nombrar al poseedor a cuyo nombre posee, si fuere demandado por un tercero por razn de la cosa, bajo pena de no poder acer responsable por la eviccin al poseedor a cuyo nombre posee. 6ebe restituir la cosa al poseedor a cuyo nombre posee, o a su representante, luego "ue la restitucin le sea e&igida conforme a la causa "ue lo izo tenedor de la cosa. Si para conservar la cosa ubiese ec o gastos o mejoras necesarias, tendr$ derec o para retenerla asta ser indemnizado por el poseedor. La restitucin de la cosa debe ser ec a al poseedor de "uien el simple tenedor la recibi, aun"ue aya otros "ue la pretendan, pero con citacin de %stos.
8as obligaciones del tenedor surgen del ttulo por el cual detenta la cosa. "or ejemplo, en el caso del tenedor locatario, su obli.acin surge del contrato de locacin.
Bolillas (: 6a Proteccin de la Posesin y de la 5enencia% 'cciones Posesorias% Interdictos

1%-6a proteccin posesoria en !eneral: concepto:
Entre los e2ectos de la posesin o la tenencia encontramos el derecho a de&ender

ese estado. 8as de&ensas las vamos a encontrar en las acciones o remedios posesorios, algunas de las cuales tambi?n las podr ejercer el tenedor. 4n nuestro derec:o, la de2ensa judicial est contenida en el CC y tambi?n, en los C!digos de "rocedimiento, e inclusive se
Dra. Moraglio
;8 permite la de&ensa e>trajudicial (defensa "or mano "ro"ia), pero ?sta s!lo procede en casos e=cepcionales. (a ley e?tiende una serie de defensas para el e$ercicio de la posesin, remedios #ue le son otorgados a los tenedores y a los poseedores, es as! #ue el )digo )i"il y los Cdi!os de procedimiento contienen estas defensas. Esa disposicin es "ista como un $uicio sumar!simo #ue brindara el otorgamiento de una medida cautelar. En la defensa $udicial se "er.n las Hacciones posesoriasI otorgadas al poseedor anual no vicioso, las Hacciones policiales> #ue se les otorgaran a todos los poseedores o cual#uier tenedor interesado. (os ;interdictos posesorios> se les otorgan a todos los poseedores y tenedores interesados. Estas defensas #ue se e$ercitan para proteger la posesin surgen desde el Derecho %omano donde el ius dabas acciones a las personas y a las cosas. Acciones reipersecutorias. El poseedor pod!a perseguir la cosa y obtener la posesin nue"amente por el despo$o de ella en ocasiones con "iolencia, o para el caso #ue se #uiera recuperar una posesin precaria o cuando &ubiera clandestinidad. @asando por las legis actionis, el procedimiento e?traordinario y el procedimiento formulario. Acciones conservatorias. 7en!a por ob$eto impedir la turbacin de un tercero respecto de la posesin. (a actio litis posidetis 4inmuebles5, tiene lugar cuando al turbacin atentaba contra un inmueble. (a actio utruvi era su par en cosas muebles. Acciones con el propsito de ad#uirir la posesi)n)uando no media ni despo$o ni turbacin, se podr!a encontrar este tipo de actio en la sucesin ab intestato, por medio de la bonorum posesio el pretor in"est!a al &eredero el car.cter de posesin &ereditaria e$erciendo el sucesor esta actio para #ue se el entregue la posesin. Atro antecedente lo tenemos en la edad media con la aparicin del derecho cannico, teniendo algunos antecedentes en el caso de destitucin de obispos perdiendo en el mismo acto la posesin de todos los bienes #ue ten!a ba$o su dominio. (os obispos pod!an apelar la destitucin demostrando la in$usta desposesin obteniendo as! la de"olucin de todos los bienes #ue le &ab!an #uitado. )on el derecho franc*s, caracteri'.ndose la costumbre y bas.ndose en el derecho romano se comien'a a legislar las Hde(ensas posesorias>, debi%ndose el #ue legislaba un poseedor anual 4debi ndose demostrar el a1o de la "osesin5. El derecho es"a'ol se caracteri'a con la sumariedad de la accin, nace con la Hde(ensa posesoria> esta sumariedad #ue luego de la acci)n le dar. r.pida resolucin Conceptos/
Dra. Moraglio
;2 Posesin: 5enencia: $orpus A Animus $orpus
(a posesin tiene dos categor!as/ 1. la posesin anual 2. la #ue no lo es ,. una posesin de mayor $erar#u!a, ;la posesi)n anual no viciada> #ue ser. publica pacifica continua e ininterrumpida #ue tambi%n se "era en la usucapin. *a posesin p2blica es opuesta a la clandestina. *a posesin pacifica es opuesta a la "iolenta. Pesta posesin se la asimila al propietario. 5enencia: 3enencia interesada& El tenedor tiene un inter%s en e$ercer esa tenencia por #ue se sir"e usa y go'a la cosa 4el locatario5. 3enencia desinteresada& El tenedor no tiene inter%s en la tenencia por#ue carece del derecho de uso y !oce de la cosa 4el mandatario! el de"ositario5. 8a clasi2icaci!n de la posesin y la tenencia que nos interesa cuando consideramos las acciones posesorias no requieren ni ttulo, ni buena &e. "a posesin que interesa para este tema es la de poseer con intenci!n de propiedad. 4l CC tambi?n establece categor as de posesi!n: Anual +arts0 AD9@ a AD52,
Art.2473.Art.2474.Art.2475.-
El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a lo menos, el tiempo de un a2o sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. La buena fe no es re"uerida para las acciones posesorias. 3ara establecer la posesin anual, el poseedor puede unir su posesin a la de la persona de "uien la tiene, sea a ttulo universal, sea a ttulo particular. La posesin del sucesor universal se juzgar$ siempre unida a la del autor de la sucesin+ y participa de las calidades "ue %sta tenga. La posesin del sucesor por ttulo singular, puede separarse de la de su antecesor. Slo podr$n unirse ambas posesiones si no fuesen viciosas.
Art.2476.Art.2477.Dra. Moraglio
3ara "ue las dos posesiones puedan unirse, es necesario "ue ellas no sido interrumpidas por una posesin viciosa, y "ue procedan la una de la otra.
ayan
La posesin no tiene necesidad de ser anual, cuando es turbada por el "ue no es un poseedor anual, y "ue no tiene sobre la cosa ning#n derec o de posesin.
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Art.2478.Art.2479.Art.2480.Art.2481.
3ara "ue la posesin d% acciones posesorias, debe aber sido ad"uirida sin violencia+ y aun"ue no aya sido violenta en su principio, no aber sido turbada durante el a2o en "ue se ad"uiri por violencias reiteradas. 3ara "ue la posesin d% lugar a las acciones posesorias debe ser p#blica.
La posesin para dar derec o a las acciones posesorias no debe ser precaria, sino a ttulo de propietario. La posesin anual para dar derec o a las acciones posesorias! de"e ser continua # no interru$pida.
No anual 1rente a la simple posesin del art. 2$(%, tenemos una posesin de mayor jerarqu a, la posesin anual, que debe reunir los siguientes requisitos:
Art.2351.-
4abr$ posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derec o de propiedad.
2usencia de vicios Publicidad Continuidad 5ninterrupcin ;e protege al poseedor anual porque se lo presume propietario. Tiene mayor jerarqu a que el que no es poseedor anual. 4st asimilado al propietario. 4n cuanto a la tenencia, podemos clasi2icarla, a los e2ectos de las de!ensas posesorias en:
'nteresada: cuando el tenedor tiene inter?s personal en conservar la cosa para ?l mismo, porque saca alg6n provec:o para s de la cosa ( ej.: el locatario o el comodatario) 3esinteresada: aparece cuando el tenedor, careciendo del derecho de usar % .o/ar de la cosa, no tiene inter?s en la tenencia. /gregamos a los mismos e2ectos a todos los que tienen la cosa en virtud de dependencia) hospedaje u hospitalidad. 4l que se encuentra en relaci!n interesada con la cosa, poseedor o tenedor interesado, puede su2rir 2 ataques:
5urbacin:
Dra. Moraglio
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Art.2496.-
Slo abr$ turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del poseedor del inmueble, alguien ejerciere, con intencin de poseer, actos de posesin de los "ue no resultase una e&clusin absoluta del poseedor.
4s ejercer contra la voluntad del poseedor de la cosa, con la intenci!n de poseer actos de posesi!n, que no llegan a e=cluir totalmente al poseedor. 4stos actos deben ser actos materiales. (ej.: poseo un campo alambrado, y mi vecino corta el alambrado para poseer una parte o todo el campo. 4n el caso de :aber e=clusi!n absoluta, :abr despojo.)
Desposesin o despo2o:
Art.2497.Si el acto de la turbacin no tuviese por objeto acerse poseedor el "ue lo ejecuta, la accin del poseedor ser$ juzgada como indemnizacin de da2o y no como accin posesoria. Si el acto tuviese el efecto de e&cluir absolutamente al poseedor de la posesin, la accin ser$ juzgada como despojo.
Art0 AD39) AM Parte: @;i el acto tuviese el e2ecto de e=cluir absolutamente al poseedor de la posesi!n, la acci!n ser ju#gada como acci!n de despojo.A 4s la e=clusi!n absoluta del poseedor, y esa e=clusi!n puede re2erirse al todo de la cosa, o parte de la cosa. Iay dos tipos de despojo: 3espojo total: se despoja de un inmueble a una persona 3espojo parcial: despojo a una persona de una parte de su propiedad.
$%-la proteccin posesoria en el Cdi!o% Defensas 0ue comprende:
Defensas posesorias/
0 partir de la (ey 13.311 se e#uipara a los tenedores como a los poseedores, refiri%ndose a #ue
ambos tienen remedios ante el despo$o o ante la turbacin. Se proteger. la posesin por la posesin misma por el solo &ec&o de poseer, se tiende a proteger esa relacin entre el su2eto y el ob2eto. Estas defensas se refieren a cosas muebles o inmuebles.
Contra actos de turbaci!n /nual no
acci!n posesoria de mantener
Dra. Moraglio
62 9icioso Contra actos de despojo acci!n posesoria de recobrar con e2ectos reipersecutorios
Poseedor de muebles o inmuebles
3e2ensa Mudicial Contra actos de turbaci!n 3e cualquier tipo ( y aun viciosos) Contra actos de despojo acci!n policial de despojo con e2ectos reales restringidos acci!n policial de mantener
3e2ensa e=trajudicial
desinteresado Tenedor de muebles o inmuebles interesado
de2ensa e=trajudicial de2ensa e=trajudicial contra actos de turbaci!n acci!n policial innominada de mantener acci!n policial de despojo con e2ectos reipersecutorios restringidos
contra actos de despojo
/ estas de2ensas debemos agregar:
Dra. Moraglio
6, Accin de obra nueva Accin de daIo temido
a.- proteccin e?tra$udicial/ nociones/

)oncebida a poseedores de cual#uier clase y a tenedores, tambi%n de cual#uier clase, e inclusi"e a los ser"idores de la posesin. defensa e4trajudicial/
Art.2470.-
El ec o de la posesin da el derec o de protegerse en la posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en "ue los au&ilios de la justicia llegaran demasiado tarde+ y el "ue fuese desposedo podr$ recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal "ue no e&ceda los lmites de la propia defensa.
b.-proteccin $udicial/ nociones/

tendremos en este tipo de proteccin principios comunes/
a @ara intentar la defensa posesoria no se re#uiere t!tulo y la contro"ersia no se decide en base a

t!tulo alguno 0rt. 2132, sal"o el caso del 0rt. 2131 #ue da una e?cepcin a este principio.
Art.2471.-
Siendo dudoso el #ltimo el "ue pretende despojarlo o turbarlo en una posesin m$s antigua. Si no constase tuviese derec o de poseer, o mejor derec
estado de la posesin entre el "ue se dice poseedor y la posesin, se juzga "ue la tiene el "ue probare cual fuera m$s antigua, j#zgase "ue posea el "ue o de poseer.
Art.2472.-
:uera del caso del artculo anterior, la posesin nada tiene de com#n con el derec o de poseer, y ser$ in#til la prueba en las acciones posesorias del derec o de poseer por parte del demandante o demandado.
b 7ampoco se necesita buena fe 0rt. 213, in fine. Art.2473.El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a lo menos, el tiempo de un a2o sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. La buena fe no es re"uerida para las acciones posesorias.
c En cuanto al ob$eto sobre el #ue puede recaer, permite defender a tra"%s de las acciones
posesorias no solo a los inmuebles sino tambi%n a los muebles, con la limitacin, para estos :ltimos, de #ue no pueda accionarse contra el sucesor particular poseedor de buena fe de cosa muebles #ue no sean robadas o perdidas. d @rescripcin y caducidad de las acciones posesorias en el )) es la a o 0rt. 10,8.
Dra. Moraglio
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Art.4038.Defensa judicial&
Se prescribe tambi%n por un a2o, la obligacin de responder al turbado o despojado en la posesin, sobre su manutencin o reintegro.
acciones posesorias 0striptu sensu1 acciones policiales interdictos del $)digo $ivil
c.- interdictos procesales/

5nterdictos procesales& (as defensas las pueden intentar tanto el poseedor anual no vicioso como el tenedor interesado o no interesado, se podr.n e$ercer tanto en casos de despojo como los de turbacin cambiando los re#uisitos. Despo2ar: es #uitarle absolutamente la posesin a #uien la tiene, se podr. dar con "iolencia, clandestinidad o por abuso de confian'a. 5urbar: es e$ercitar actos de posesi)n en contra de la "oluntad del poseedor, sin sacarlo de la posesin 4de lo contrario sera des"ojo5 con la intencin de poseer el bien. En el caso del despojo se lo saca de la posesin, en el caso de turbacin &ay una amena'a y esa amena'a es efectuada para #ue el poseedor no pueda e$ercer su posesin, y sin el consentimiento del actual poseedor.
;%-Defensa e1tra2udicial:
Se dar. en forma e?cepcional procediendo cuando &aya turbacin y es para proteger la posesin. @rocede en caso de despojo para recuperar la posesin, podr. tener legitimacin acti"a =ampl!sima> 4poseedores de cualquier clase, aun los poseedores viciosos5. (a podr.n adem.s e$ercer los tenedores interesados y los tenedores no interesados 4tanto locatario como depositario5, los #ue est.n en relacin con la cosa por un "!nculo de dependencia, &ospeda$e u &ospitalidad.
a.- defensa pri"ada de la posesin/ an.lisis del art. 2130. Art.2470.El ec o de la posesin da el derec o de protegerse en la posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en "ue los au&ilios de la justicia llegaran demasiado tarde+ y el "ue fuese desposedo podr$ recobrarla de
Dra. Moraglio
6;
propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal "ue no e&ceda los lmites de la propia defensa. &ota 'rt% $(*>% Sobre los tres art!culos anteriores, )d. de 0ustria, arts. ,20, ,,2 a ,11. (. ,, 8 2, Dig. =De "i et de "i arm.>. Se &a pretendido, dice 7A8 3'Y, #ue las acciones posesorias &an nacido de la presuncin de la propiedad en el poseedor6 mas esta presuncin no tiene ning:n fundamento $ur!dico, por#ue las acciones posesorias se conceden tambi%n al #ue manifiestamente no es dueAo de la cosa, al #ue no tenga el derecho de poseer y contra el #ue tenga derecho a la posesin, y aun contra el "erdadero propietario. (a posesin se nos presenta en su primer aspecto como un poder de hecho sobre la cosa, como un no derecho, algo en fin, completamente e?tra o al derec&o6 sin embargo ella es protegida contra ciertas "iolaciones. El moti"o de esta proteccin y de esta asimilacin de la posesin a un derecho, es la cone?in !ntima #ue e?iste entre el hecho de la posesin y el poseedor. El respeto debido a la persona refle$a indirectamente sobre el hecho. (a persona, en efecto, debe ser garantida contra toda "iolencia. Day en la posesin de la persona algo cambiado en su per$uicio, cuando se ataca la posesin #ue tiene6 y el agra"io #ue le es causado por la "iolencia, no puede ser enteramente reparado sino por el restablecimiento o la proteccin de ese estado de hecho al cual la "iolencia &a atacado 4De la posesin, 8 6, p.g. ,35. @ara nosotros #ue $u'gamos #ue la posesin es un derecho, es con m.s ra'n un principio la resolucin del art!culo.
b.- la leg!tima defensa en el derec&o penal/ nociones/ (egitimacin acti"a/ es =ampl!sima> Ce#uisitos/
1. debe &aber inmediate', no debe mediar inter"alos de tiempo entre el ata#ue y la defensa. 2. proporcionalidad/ se debe dar entre los medios empleados para el ata#ue y la defensa 4art. ,1 inc. 6O )digo @enal5
T'TN8< 9 # mputabilidad 'rt% ;(.M <o son punibles/ 1Q El #ue no &aya podido en el momento del &ec&o, ya sea por insuficiencia de sus facultades, por alteraciones morbosas de las mismas o por su estado de inconsciencia, error o ignorancia de &ec&o no imputable, comprender la criminalidad del acto o dirigir sus acciones. En caso de ena$enacin, el tribunal podr. ordenar la reclusin del agente en un manicomio, del #ue no saldr. sino por resolucin $udicial, con audiencia del ministerio p:blico y pre"io dictamen de peritos #ue declaren desaparecido el peligro de #ue el enfermo se da e a s! mismo o a los dem.s. En los dem.s casos en #ue se absol"iere a un procesado por las causales del presente inciso, el tribunal ordenar. la reclusin del mismo en un establecimiento adecuado &asta #ue se comprobare la desaparicin de las condiciones #ue le &icieren peligroso6 2Q El #ue obrare "iolentado por fuer'a f!sica irresistible o amena'as de sufrir un mal gra"e e inminente6 ,Q El #ue causare un mal por e"itar otro mayor inminente a #ue &a sido e?tra o6
Dra. Moraglio
66 1Q El #ue obrare en cumplimiento de un deber o en el leg!timo e$ercicio de su derec&o, autoridad o cargo6 ;Q El #ue obrare en "irtud de obediencia debida6 6Q El #ue obrare en defensa propia o de sus derec&os, siempre #ue concurrieren las siguientes circunstancias/ a5 0gresin ileg!tima6 b5 <ecesidad racional del medio empleado para impedirla o repelerla6 c5 9alta de pro"ocacin suficiente por parte del #ue se defiende. Se entender. #ue concurren estas circunstancias respecto de a#uel #ue durante la noc&e rec&a'are el escalamiento o fractura de los cercados, paredes o entradas de su casa, o departamento &abitado o de sus dependencias, cual#uiera #ue sea el da o ocasionado al agresor. *gualmente respecto de a#uel #ue encontrare a un e?tra o dentro de su &ogar, siempre #ue &aya resistencia. 3Q El #ue obrare en defensa de la persona o derec&os de otro, siempre #ue concurran las circunstancias a5 y b5 del inciso anterior y en caso de &aber precedido pro"ocacin suficiente por parte del agredido, la de #ue no &aya participado en ella el tercero defensor. 'rt% ;:.M El #ue &ubiere e?cedido los l!mites impuestos por la ley, por la autoridad o por la necesidad, ser. castigado con la pena fi$ada para el delito por culpa o imprudencia. .
,. imposibilidad #ue la fuer'a p:blica actu%/ ya #ue de mediar el au?ilio y esperar #ue llegue seria demasiado tarde. 8a de!ensa e=trajudicial procede en caso de desposesin o turbacin, cuando por ella est en marc:a una desposesi!n. /simismo, protege la posesin en caso de turbacin o despojo, para recuperar la cosa. >equisitos: /gresi!n ileg tima y violenta, empleando 2uer#a 'nmediate# en la de2ensa respecto del ataque Jue no sea posible la intervenci!n o el au=ilio de la 2uer#a p6blica >acionalidad en la de2ensa Dra. Moraglio lunes, 18 de diciembre de 2006
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8egitimaci!n activa: 4s amplia, le corresponde al poseedor, ya sea leg timo o ileg timo y al tenedor, interesado o no. Tambi?n corresponde a los que estn en relaci!n con la cosa por un v nculo de dependencia, :ospedaje u :ospitalidad.
;%-Defensas 2udiciales:
a.- enumeracin de las distintas acciones posesorias/
Acciones posesorias stricto sensu:
0cciones posesorias o striptu sensu o propiamente dic&as/
a. mantener Acci)n b. restituir o recuperar
Accin posesoria de mantener: procede contra actos de turbaci!n (arts. 2&.,, 2&0( y 2&0*)
Art.2487.*
Las acciones posesorias tienen por objeto obtener la restitucin o manutencin de la cosa.
Art.2495.Art.2496.-
La accin de manutencin en la posesin compete al poseedor de un inmueble, turbado en la posesin, con tal "ue %sta no sea viciosa respecto del demandado. %lo a"r& tur"acin en la posesin! cuando contra la 'oluntad del poseedor del in$ue"le! al(uien e)erciere! con intencin de poseer! actos de posesin de los *ue no resultase una e+clusin a"soluta del poseedor.
Dra. Moraglio
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>equisitos: Rue el turbador realice actos posesorios con la intencin de poseer la cosa Rue el poseedor no &aya prestado su consentimiento Rue no se e?cluya totalmente al poseedor
c.-(egitimacin acti"a/
es decir quien puede ejercer la acci!n.
(egitimacin acti"a/
)oseedor anual no vicioso 4para ser anual debe &aber pose!do al menos un a o en forma continua e ininterrumpida5
d.- legitimacin pasi"a/

quien puede ser demandado.
(egitimacin pasi"a/
El despojante Sus &erederos Accin posesoria de recobrar: procede contra actos de despojo (art. 2&.,) >equisitos: Rue el turbador realice actos posesorios con la intencin de poseer la cosa Rue el poseedor no &aya prestado su consentimiento Rue se e?cluya totalmente al poseedor Rue se lo &aya despo$ado absolutamente de su posesin con actos de "iolencia, clandestinidad o abuso de confian'a.
(egitimacin acti"a/
"oseedores anuales no viciosos (esa posesin no debe haber sido adquirida con violencia o lue!o de adquirida no debe haber sido turbada) 3ebe ser p6blica (que lle!ue a conocimiento de terceros) Fo debe ser clandestina
Dra. Moraglio
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(egitimacin pasi"a/
4l despojante ;us :erederos Cualquiera que tenga la cosa de la que el actor 2ue despojado
:%-ob2eto de las acciones posesorias:

Art.2487.Las acciones posesorias tienen por objeto obtener la restitucin o manutencin de la cosa.
<%- re0uisitos de las acciones posesorias:

a.- anualidad.4accesin de posesiones5 Art.2473.El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a lo menos, el tiempo de un a2o sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. La buena fe no es re"uerida para las acciones posesorias.
b.- carencia de "icios. 4purga, e?cepciones.5 Art.2473.El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a lo menos, el tiempo de un a2o sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. La buena fe no es re"uerida para las acciones posesorias.
c.- concepto de posesin #uieta y pacifica. Art.2478.3ara "ue la posesin d% acciones posesorias, debe aber sido ad"uirida sin violencia+ y aun"ue no aya sido violenta en su principio, no aber sido turbada durante el a2o en "ue se ad"uiri por violencias reiteradas.
d.- concepto de posesin p:blica. Art.2479.3ara "ue la posesin d% lugar a las acciones posesorias debe ser p#blica.
e.- concepto de posesin continua e ininterrumpida.
Dra. Moraglio
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Art.2481.-
La posesin anual para dar derec o a las acciones posesorias, debe ser continua y no interrumpida
*%- naturaleBa 2ur7dica de las acciones posesorias:
C%- prescripcin y caducidad de las acciones:
)%-prueba en materia de acciones posesorias% Presunciones:
1>%- petitorio y posesorio:

4l 7ius possidendi8 y el 7ius possessionis8: 4l ius possidendi es el derec:o de poseer. Tienen el ius possidendi los que tienen derec:o de poseer, es decir, los poseedores le $timos. 4l ius possidendi est constituido por los derechos que emanan del sustrato 2ctico que constituye la posesin, los e2ectos jur dicos de la posesi!n son: las acciones posesorias y la posibilidad de usucapir. 4l ius possidendi se ventila en el juicio petitorio nota al /rt. 2&.2:
Art.2482.-
El "ue tuviere derec o de poseer y fuere turbado o despojado en su posesin, puede intentar la accin real "ue le competa, o servirse de las acciones posesorias, pero no podr$ acumular el petitorio y el posesorio. Si intentase accin real, perder$ el derec o a intentar las acciones posesorias+ pero si usase de las acciones posesorias, podr$ usar despu%s de la accin real. &ota 'rt% $(C$% (as le#es es"a'olas # romanas admit!an el concurso acumulati"o de las dos acciones. (.(. 23 y 28, t!t. 2, part. ,B, y (. 1, t!t. ,, lib. 11, <o". Cec. (. 18, lib. 1,, t!t. 16, Dig. Las acciones petitorias son las #ue tienen por fin un derecho real. (. 28, t!t. 3, lib. 11, Dig.6 (. 138, lib. ;0, t!t. 16, Dig. @ara #ue &aya lugar a la acci)n posesoria, es preciso #ue &aya por parte del demandado una turbacin de la posesin, es decir, un acto e?terior contrario a la posesin del demandante, sea como acto de posesin sobre el mismo ob2eto, sea en sus consecuencias6 en otros t%rminos, directa e indi"idualmente. Si la turbacin es directa o inmediata, no es preciso #ue &aya sido tal #ue &aga cesar enteramente la posesin del demandante, basta #ue la limite. (a naturale'a e?terior o material de los actos por los cuales la posesin &a sido turbada, no influye en el derecho de interponer la acci)n posesoria6 poco importa #ue la turbacin sea p:blica o clandestina, #ue &aya sido cometida con "iolencia o sin ella6 #ue &aya constituido una simple turbacin o una desposesin, #ue &aya sido slo comen'ada o lle"ada a su t%rmino. En general basta para #ue la turbacin autorice la acci)n posesoria, #ue el demandado &aya tratado la cosa como suya por "!as de &ec&o. (as simples palabras no pueden suprimir ni modificar el hecho de la posesin, y ellas por lo tanto, no son suficientes para autori'ar una acci)n posesoria, aun#ue muc&os $urisconsultos ense an lo contrario.
Dra. Moraglio
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(a acci)n posesoria es intentada ".lidamente contra el #ue &a cometido personalmente un acto de turbacin, aun#ue %l pretenda no &aber obrado sino en el inter%s y por orden de un tercero. El demandado no puede librarse del $uicio e?cepcion.ndose con el mandato #ue &ubiese recibido. Debe llamar a #ue lo garantice a#uel a cuyo nombre pretende &aber obrado.
4staremos en presencia de las acciones reales, juicios ordinarios con amplitud de de2ensas y prueba, donde la decisi!n tendr por 2undamento principal los t tulos presentados y ser de2initiva. 4l ius possessionis, por su parte, se ventila en el juicio posesorio que tramita por el procedimiento sumario o sumarsimo. 8a decisi!n dictada tiene por base e=clusivamente a la posesi!n.
Bolilla : 'cciones posesorias interdictos:

1%-'cciones policiales:
0.-0ccin policial de manutencin/
en
particular%
6os
(/rt. 2&*0) son acciones r.pidas #ue proceden contra actos de turbaci)n y tienen por ob$eto mantener la posesin o la tenencia en los casos de turbaci)n.
Art.2469.-
La posesin, cual"uiera sea su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr$ accin judicial para ser mantenido en ellas, la "ue tramitar$ sumariamente en la forma "ue determinen las leyes procesales.
-concepto de turbacin/ Art.2496.Slo abr$ turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del poseedor del inmueble, alguien ejerciere, con intencin de poseer, actos de posesin de los "ue no resultase una e&clusin absoluta del poseedor.
4s ejercer contra la voluntad del poseedor de la cosa, con la intenci!n de poseer actos de posesi!n, que no llegan a e=cluir totalmente al poseedor. 4stos actos deben ser actos materiales. (ej.: poseo un campo alambrado, y mi vecino corta el alambrado para poseer una parte o todo el campo. 4n el caso de :aber e=clusi!n absoluta, :abr despojo.)
Dra. Moraglio
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-(egitimacin acti"a/
Solo el poseedor aun "icioso, el tenedor interesado, carecen de legitimacin el tenedor no interesado y los #ue tienen relacin con la cosa por "!nculo de dependencia &ospeda$e u &ospitalidad.
-(egitimacin pasi"a/
)ontra el autor, sus sucesores uni"ersales, contra los cmplices del autor y contra los sucesores particulares de mala fe.
B%-'ccin policial de despo2o: (arts. 2&0+ al 2&0&)

@rocede contra los actos de desposesi)n. 7iene por ob$eto recuperar la posesin o la tenencia. )omprende todo tipo de desposesin, no solamente a la #ue fue reali'ada por medio de "iolencia.
-)oncepto de despo$o/
Desposesin o despo2o:
Art.2497.Si el acto de la turbacin no tuviese por objeto acerse poseedor el "ue lo ejecuta, la accin del poseedor ser$ juzgada como indemnizacin de da2o y no como accin posesoria. Si el acto tuviese el efecto de e&cluir absolutamente al poseedor de la posesin, la accin ser$ juzgada como despojo.
4s la e=clusi!n absoluta del poseedor, y esa e=clusi!n puede re2erirse al todo de la cosa, o parte de la cosa. Iay dos tipos de despojo: 3espojo total: se despoja de un inmueble a una persona 3espojo parcial: despojo a una persona de una parte de su propiedad.
Art.2490.-
Corresponde la accin de despojo a todo poseedor o tenedor, aun vicioso, sin obligacin de producir ttulo alguno contra el despojante, sucesores y cmplices, aun"ue fuere due2o del bien. E&cept#ase de esta disposicin a "uien es tenedor en inter%s ajeno o en razn de una relacin de dependencia, ospedaje u ospitalidad.
Art.2491.Art.2492.-
El desposedo tendr$ accin para e&igir el reintegro contra el autor de la desposesin y sus sucesores universales y contra los sucesores particulares de mala fe. !o compete la accin de despojo al poseedor de inmuebles "ue perdiera la posesin de ellos, por otros medios "ue no sean despojo+ aun"ue la perdiere por violencia cometida en el contrato o en la tradicin.
Dra. Moraglio
3,
Art.2493.Art.2494.-
La accin de despojo dura slo un a2o desde el da del despojo poseedor, o desde el da "ue pudo saber el despojo ec o al "ue posea por %l.
ec o al
El demandante debe probar su posesin, el despojo y el tiempo en "ue el demandado lo cometi. ;uzgada la accin, el demandado debe ser condenado a restituir el inmueble con todos sus accesorios, con indemnizacin al poseedor de todas las p%rdidas e intereses y de los gastos causados en el juicio, asta la total ejecucin de las sentencias.
-(egitimacin acti"a/
7odos los poseedores 4a:n los "iciosos5 <o pueden e$ercerla ni el tenedor no interesado, ni los ser"idores de la posesin, ni a#uellos #ue est.n en relacin de dependencia, &ospeda$e u &ospitalidad con la cosa.
-(egitimacin pasi"a/
Despojante Sus sucesores uni"ersales )mplices del despo$o 4copart!cipes o coautores5 Sucesores particulares de mala fe
$%- acciones posesorias strictu sensu o propiamente dichas:

0.- accin de mantener/ -concepto de turbacin/ Art.2496.Art.2487.Art.2495.Slo abr$ turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del poseedor del inmueble, alguien ejerciere, con intencin de poseer, actos de posesin de los "ue no resultase una e&clusin absoluta del poseedor. Las acciones posesorias tienen por objeto obtener la restitucin o manutencin de la cosa. La accin de manutencin en la posesin compete al poseedor de un inmueble, turbado en la posesin, con tal "ue %sta no sea viciosa respecto del demandado.
Dra. Moraglio
31
-Ce#uisitos/ Art.2351.Art.2473.4abr$ posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derec o de propiedad. El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a lo menos, el tiempo de un a2o sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. La buena fe no es re"uerida para las acciones posesorias.
E.- accin de recobrar/ -concepto de despo$o/

"rimera posici!n: 4l despojo equivaldr a a @3esposesi!n violentaA. 4n todos los dems casos de desposesin Oclandestina, por abuso de con2ian#aC no podr :acerse uso de esta de2ensa. ;egunda posici!n: 4l despojo comprende a toda desposesin, por cualquier medio, y no solamente por violencia. 3e esta manera se ampl a la posibilidad de protecci!n, ya que de lo contrario solo quedar a al despose$do sin violencia la v a de las acciones posesorias en sentido estricto. /rts. 2&.,,2&,$).%.
Art.2481.-
La posesin anual para dar derec o a las acciones posesorias, debe ser continua y no interrumpida.
-legitimacin acti"a/ Art.2490.Corresponde la accin de despojo a todo poseedor o tenedor, aun vicioso, sin obligacin de producir ttulo alguno contra el despojante, sucesores y cmplices, aun"ue fuere due2o del bien. E&cept#ase de esta disposicin a "uien es tenedor en inter%s ajeno o en razn de una relacin de dependencia, ospedaje u ospitalidad.
-legitimacin pasi"a/
Contra el despojante y sus sucesores universales. Contra los c!mplices del despojo: se alude aqu a los copart cipes o coautores del despojo, es decir, aquellos que @toman parteA o @cooperanA en la producci!n del :ec:o. 4l /rt. 2&0% re2ormado dice: ,el despose$do tendr) accin para e'i ir el reinte ro contra los sucesores particulares de mala fe-.
Art.2491.-
El desposedo tendr$ accin para e&igir el reintegro contra el autor de la desposesin y sus sucesores universales y contra los sucesores particulares de mala fe.
Dra. Moraglio
3;
,.-*nterdictos del )digo )i"il/

0.-0ccin de obra nue"a:
Es toda obra #ue se comien'a a reali'ar y la defensa tiene por fin #ue la suspensin de dic&a obra durante el tr.mite del $uicio y concluido este se mandara a destruir lo &ec&o 0rt. 2;00. <o se puede intentar cuando la obra est. a"an'ada o a punto de concluir. Se puede dar #ue la obra se comience &acer en el terreno del poseedor o #ue se destruya una obra ubicada en dic&o terreno con una acci)n de despojo 0rt. 2128. (a obra se comen' a construir en terreno #ue no es del poseedor 0rt. 2122 procediendo una acci)n de turbacin ;u 2inalidad es suspender la obra durante la tramitaci!n del juicio, y cuando este concluya, mandar a des:acer lo :ec:o (arts. 2&0. a 2(++).
Art.2498.Art.2499.-
Si la turbacin en la posesin consistiese en obra nueva, "ue se comenzara a acer en terrenos e inmuebles del poseedor, o en destruccin de las obras e&istentes, la accin posesoria ser$ juzgada como accin de despojo. 4abr$ turbacin de la posesin, cuando por una obra nueva "ue se comenzara a acer en inmuebles "ue no fuesen del poseedor, sean de la clase "ue fueren, la posesin de %ste sufriere un menoscabo "ue cediese en beneficio del "ue ejecuta la obra nueva. 7uien tema "ue de un edificio o de otra cosa derive un da2o a sus bienes, puede denunciar ese ec o al juez a fin de "ue se adopten las oportunas medidas cautelares.
Art.2500.-
La accin posesoria en tal caso tiene el objeto de "ue la obra se suspenda durante el juicio, y "ue a su terminacin se mande des acer lo ec o.
>equisitos: 8a obra debe estar reci?n comen#ada, sino no ser a obrar de buena 2e. 4n la obra nueva pueden darse dos situaciones: 1. 8a obra nueva puede :aberse comen#ado a construir en el terreno del poseedor o se destruye una obra vieja que pertenece al poseedor. 4n estos casos la acci!n ser a ju#gada como accin de despojo. 8a obra nueva se puede estar reali#ando en terreno que no es del poseedor, pero esa obra le causa un menoscabo en su posesin en bene2icio del que inici! la obra. Iay turbacin y corresponde la accin de manutencin.
2.
Dra. Moraglio
36
E.-0ccin de da o temido/
(a ubicaremos en el :ltimo p.rrafo del 0rt. 2122 pudi%ndose pedir medidas cautelares.
Art.2499.-
4abr$ turbacin de la posesin, cuando por una obra nueva "ue se comenzara a acer en inmuebles "ue no fuesen del poseedor, sean de la clase "ue fueren, la posesin de %ste sufriere un menoscabo "ue cediese en beneficio del "ue ejecuta la obra nueva. 7uien tema "ue de un edificio o de otra cosa derive un da2o a sus bienes, puede denunciar ese ec o al juez a fin de "ue se adopten las oportunas medidas cautelares.
4l CC, antes de la ley %,.,%, conten a una sola disposici!n re2erente a esta 2igura en el art. %%$2 (que establec a que no se permit a acci!n 2rente al daGo temido). 4sto se soluciona con la re2orma, que agrega un prra2o al art. 2&00: /s , la re2orma incorpora a nuestro derec:o la &cci)n de denuncia de da>o temido. ;u 2inalidad es :acer saber al jue# que e=iste un peligro que proviene de un edi2icio o cualquier cosa, con el 2in de obtener medidas urgentes (medidas cautelares). >equisitos: 4l daGo debe ser grave e inminente.
(egitimacin acti"a/
(a pueden iniciar todos a#uellos #ue teman un da o en sus bienes. El #ue tema sufrir un da o puede denunciarlo al $ue' a fin de #ue dicte las medidas cautelares correspondientes. Todos los que temen un daGo a sus bienes. "ueden ser titulares de derechos reales, como tambi?n de derechos "ersonales. 4l daGo temido es considerado una turbacin de la posesin, por lo cual podr an denunciarlo los poseedores, a6n los viciosos, y tambi?n los tenedores.
(egitimacin pasi"a/
)ontra a#uellos #ue en caso de producirse el da o estar!an Obligados a su reparacin 0rt. 111, y 11,;. Estos interdictos tramitan por "!a de juicio sumar/simo.
Art.1113.-
La obligacin del que ha causado un dao se extiende a los daos que causaren los que estn ba o su dependencia! o por las cosas de que se sir"e! o que tiene a su cuidado# $%rra&o agregado por Le' 17#711()n los supuestos de daos causados con las cosas! el dueo o guardin! para exi*irse de responsabilidad! deber de*ostrar que de su parte no hubo culpa+
Dra. Moraglio
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pero si el dao hubiere sido causado por el riesgo o "icio de la cosa! slo se exi*ir total o parcial*ente de responsabilidad acreditando la culpa de la ",cti*a o de un tercero por quien no debe responder# -i la cosa hubiese sido usada contra la "oluntad expresa o presunta del dueo o guardin! no ser responsable#
Art.1135.-
Si la construccin arruinada estaba arrendada o dada en usufructo, el perjudicado slo tendr$ derec o contra el due2o de ella. Si perteneciese a varios condminos indivisos, la indemnizacin debe acerla cada uno de ellos, seg#n la parte "ue tuviese en la propiedad
(%-Interdictos Procesales:
@anorama general/
Son remedios tendientes a la defensa de la posesin y tienen caracter!sticas comunes y propias, se tiende a facilidad de acceso con un resultado r.pido. Son procesos sumar/simos donde se dictan medidas cautelares. nterdictos previstos en el CPCCN: 4n el C"CCF se establecen en el 8ibro '9, Titulo ' (arts. *+* a *2$ ter) los interdictos y acciones posesorias, la denuncia de daGo temido y las reparaciones urgentes. Con2orme al art. *+*, los interdictos s!lo podrn intentarse para adquirir, retener o recobrar la posesi!n y la tenencia, o para impedir una obra nueva.
0.- *nterdicto de ad#uirir la posesin/

(a #ue se tiene derec&o, a#u! no &ay #ue defender sino ad#uirir por #ue e?iste un t!tulo #ue nos da el derec&o a esta ad#uisicin 4se deber "robar el ttulo5. Se pueden dictar medidas cautelares como por e$emplo =la anotacin de *itis>, donde consta un conflicto de partes en torno a un inmueble.
;us requisitos son: Jue quien lo intente presente t tulo su2iciente para adquirir la posesi!n o la tenencia con arreglo a derec:o Jue nadie tenga t tulo de dueGo o usu2ructuario de la cosa que constituye el objeto del interdicto Jue nadie sea poseedor o tenedor de la misma cosa
Dra. Moraglio
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E.- *nterdicto de retener/

(a posesin ya se tiene pero no se despo$o mediando una turbacin. ;us requisitos son: Jue quien lo intentare se encuentre en la actual posesin o la tenencia de una cosa, mueble o inmueble. Jue alguien amena#are perturbarle o lo perturbase en ellas mediante actos materiales.
).- *nterdicto de recobrar/

0#u! se tu"o la posesin y se despo$o, usando como remedio la recuperacin de la posesin. El re#uisito es dentro del pla'o de un a o siendo importante la temporalidad ;us requisitos son: Jue quien lo intente, o su causante, :ubiere tenido la posesi!n actual o la tenencia de una cosa mueble o inmueble. Jue :ubiere sido despojado total o parcialmente de la cosa, con violencia o clandestinidad.
D.- interdicto de obra nue"a/

)uando se construye una obra en terreno del poseedor generalmente con problemas de l!mites, el remedio es parali'ar la obra, tendiente a demoler la misma por medio de una sentencia.
Bolilla <: Dominio: Generalidades% Caracteres% /1tensin

@" . Origen y evoluci)n hist)rica de la propiedad" :undamentos8a propiedad es una instituci!n de derecho natural, pues ser a in:erente a la personalidad :umana, :a aparecido con el :ombre, y a pesar de sus trans2ormaciones, subsiste en la actualidad. 4s adems motor de la actividad y rendimiento econ!mico. Tambi?n es prenda de pa# social, y violencia social, seg6n el grado de acceso de la poblaci!n social a ella.
Dra. Moraglio
32 4n su origen, parecer a que la propiedad :a sido colectiva, en todos los pueblos: la titularidad pertenec a a la tribu; probablemente se 2ue complementando con la propiedad individual de los objetos de uso personal y los elementos de trabajo. a0#Nociones en el derecho romano: 8a propiedad, en un principio colectiva, se trans2orm! en individual con la +e# de las ,-.ablas, la cual atribuy! las tierras a las distintas 2amilias, perteneciendo el derec"o de propiedad al pater en 2orma absoluta y e=clusiva. 4l titular ten a los tres ius3 utendi3 !ruendi y abutendi, entendido este 6ltimo como poder de disposici!n. Con el a2lojamiento de los v nculos 2amiliares se alumbr! la propiedad individualista, como se la conoce en la actualidad. a0# Nociones en la Edad Media: 4l r?gimen de la propiedad inmueble se desarrolla en un per odo llamado edad feudal o feudalismo, que se inicia alrededor del aGo .&$, cuando se 2irma el .ratado de /erd0n, por el cual los nietos de -arlomagno se dividen el 'mperio, y aparecen los seGores 2eudales. 8a tierra se @enfeudaA, es decir, el dominio directo y el 6til se bi2urcan. 4l dominio directo corresponde al se0or feudal y el 6til, a los vasallos. 4=isten feudos y subfeudos, censos y vinculaciones. 1rente a la tierra 2eudal aparece la tierra alodial, que era la tierra libre, de dominio semejante al Derecho %omano, individual, absoluto y e=clusivo. Con la >evoluci!n 1rancesa, desaparecen las tierras 2eudales, y se vuelve a la concepci!n romanista del dominio. 4n el art0 29 de la @6eclaracin de los 6erec"os del 7ombre % del CiudadanoA, se establece que @la propiedad es un derec"o inviolable % sa rado A. b0# Propiedad % "iberalismo: 8as legislaciones que siguieron los conceptos de la >evoluci!n 1rancesa, tomaban a la propiedad como un derecho absoluto, que ten a ciertas limitaciones en inter?s de la comunidad; e=clusivo, se aceptaban pocas desmembraciones; y perpetuo, porque no se e=tingue por el uso. 4l 8iberalismo, con su concepci!n del .do. gendarme y el @dejar "acer, dejar pasarA, dio lugar a grandes abusos por parte de los poseedores de la rique#a. 4l industrialismo gener! la masa de los proletarios. ;e produce la reacci!n y surgen las teor as anarquistas, que propenden la supresi!n de la propiedad; los socialistas y los mar=istas que quer an sociali#arla. ;e presentan dos opciones: trans2ormar la propiedad individual en colectiva o mantener la propiedad individual, pero con mayores restricciones. d0# "a propiedad % la .lesia Catlica: Considera a la propiedad como una instituci!n de derecho natural. ;eg6n 1anto 9om?s, el :ombre recibe las rique#as para que, una ve# cubiertas sus necesidades, distribuya el sobrante entre los dems. / trav?s de di2erentes enc clicas se :a pronunciado la 'glesia en relaci!n a la propiedad: Mater et Magistra (2342); @uadragessimo &nno (23@2); *opulorum *rogressio (2349).
Dra. Moraglio
80 48 1digo de Malinas contiene estas 4nc clicas y es un C!digo social, que tiene dos aspectos, uno privado, y otro social % p*blico.
&0# "a propiedad en los pases comunistas: 4n todos los pa ses de esta tendencia, se trata de suprimir la propiedad individual, reempla#ndola por la propiedad del .stado. 4n >usia surge la ley que sienta las @ 8ases de la Le islacin Civil de la 9RSS A. 4n su artculo A2 establece la propiedad estatal y en el artculo A8, la propiedad personal. 4n la N>;;, la propiedad privada se atribuye a los individuos o a las cooperativas, cuyos estatutos los aprueben sus integrantes. 8a tierra se atribuye a estas corporaciones en usu2ructo gratuito, quedando la propiedad en manos del .stado.
?" . 5ropiedad y Dominioa. )uestiones sobre el significado t%cnico de ambos "ocablos e importancia desde el punto de "ista constitucional/
4l CC utili#a generalmente en 2orma indistinta los t?rminos @ propiedadA y @dominioA, pero tambi?n emplea el primero como sin!nimo de @ derecho realA y aun de derecho patrimonial0 4n el 3erec:o moderno, propiedad es el t?rmino gen?rico, y domino, el espec 2ico y t?cnico. b0# Oarantas constitucionales: artculos de la Constitucin implicados: Art0 2D: garanti#a a todos los :abitantes, con2orme a las leyes que reglamenten su ejercicio, el derec:o de usar y disponer de su propiedad; Art0 2D bis: determina que la ley establecer la de2ensa del bien de 2amilia y el acceso a una vivienda digna; Art0 29: consagra la inviolabilidad de la propiedad. Art0 A5: determina que las leyes que reglamenten el ejercicio de los derec:os y garant as reconocidos en la Constituci!n no podrn alterarlos. Art0 98) inc0 2A: autori#a al Congreso Facional a dictar los C!digos de 2ondo, entre ellos, el CC. Art0 98) inc0 29: corresponde al Congreso Facional garanti#ar a los pueblos ind genas argentinos la posesi!n y propiedad comunitarias de las tierras que tradicionalmente ocupan. Art0 98) inc0 25: 2aculta al Congreso Facional a proveer todo lo conducente a la prosperidad del pa s.
Dra. Moraglio
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B" . $oncepto y de(inici)n del dominio en el $)digo- an<lisis del art" ?CDE y nota"
8a de2inici!n legal de dominio se encuentra en el art culo 2(+* del CC:
Art.2506.-
El dominio es el derec o real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. &ota 'rt% $:><% (a (. 1, t!t. 28, part. ,B, define el dominio o la propiedad/ poder ,ue ome ha en su cosa de (acer de ella o en ella lo ,ue ,uisiere* seg+n Dios = seg+n (uero6 pero otra ley dice/ maguer el home haya poder de (acer en lo suyo lo ,ue ,uisiere* pero d=belo (acer de manera ,ue non (aga daFo ni tuerto a otro. (. 1,, t!t. ,2, part. ,B. El )d. franc%s, art. ;11, define la propiedad diciendo #ue/ = la propiedad es el derecho de !oBar y de disponer de las cosas de la manera m,s absoluta >. Este art!culo, en lugar de dar una "erdadera definicin, &ace m.s bien por una enumeracin de los principales atributos de la propiedad, una descripcin de ese derec&o. (os romanos &ac!an una definicin emp!rica de la propiedad, jus utendi et abutendi, definicin #ue no tiene relacin, sino con los efectos y no con las causas, ni con los or!genes, por#ue ellos deb!an ocultar los or!genes de sus propiedades. (a propiedad deb!a definirse me$or en sus relaciones econmicas/ el derec&o de go'ar del fruto de su traba$o, el derec&o de traba$ar y de e$ercer sus facultades como cada uno lo encuentre me$or. @ara la legislacin aceptamos la definicin de los $urisconsultos AUBRY y RAU, 8 120.
Es el mas amplio se or!o #ue puede tenerse sobre una cosa, conteniendo los tres ius/ utendi , fruendi y abutendi. El 0rt. 2;1, antes de la ley 13.311 comentaba #ue aun el titular del dominio podia degradar la cosa. =el puede desnaturali9arla* degradarla o destruirlaG tiene el derecho de accesi)n* de reivindicaci)n* de constituir sobre ella derechos reales* de percibir todos sus (rutos* prohibir ,ue otro se sirva de ella o perciba sus (rutosG y de disponer de ella por actos entre vivos">
Art.2513.-(le# 17.711)
)s inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa! disponer o ser"irse de ella! usarla ' go.arla con&or*e a un e ercicio regular#
En las notas de los 0rts. 2;08G02 dice #ue no se debe per$udicar a terceros.
&ota 'rt% $:>C (. ;, 8 1;, t!t. 6, lib. 1,, Dig. Esta es una de las diferencias entre el derecho real y el personal. Muc&as personas pueden ser, cada una por el todo, acreedoras de una misma cosa, sea por una misma obligacin, cuando &a sido contratada para con muc&os acreedores solidarios, sea por diferentes obligaciones de un mismo deudor o de diferentes deudores. (a ra'n es, por#ue es imposible #ue lo #ue me pertenece en el todo, pertene'ca al mismo tiempo a otro6 pero nada impide #ue la misma cosa #ue me es debida, sea tambi%n debida a otro, 5OT% !R, De la propiedad, n:m. 16. Decimos #ue el derecho de propiedad es e?clusi"o. El propietario puede impedir a cual#uiera disponer de la cosa #ue le pertenece6 pero la manifestacin de este poder puede ser modificada de diferentes maneras. Es posible desmembrar ciertas manifestaciones y erigirlas en derec&os separados, los cuales, llamados jura in re, nos dan el poder de disponer de una manera m.s o menos e?tensa de la cosa de otro, como cuando tenemos el uso o el usufructo de la cosa a2ena. @ero estas desmembraciones no &acen part!cipe al #ue las obtiene de la propiedad de la cosa, ni el propietario es pri"ado por ellas de disponer de su propiedad. )uando establecemos #ue el dominio es e?clusi"o, es con la reser"a #ue no e?iste con este car.cter, sino en los l!mites y ba$o las condiciones determinadas por la ley, por una consideracin esencial a la sociedad/ el predominio, para el mayor bien de todos y de cada uno, del inter%s general y colecti"o, sobre el inter%s indi"idual. &ota 'rt% $:>)% Siendo la propiedad la reunin de todos los derec&os posibles sobre una cosa, un derec&o completo, ninguna cosa nue"a de ad#uisicin puede agreg.rsele cuando %l e?iste en su plenitud y perfeccin. (. 1;2, Dig. =De regulis juris>, (. ,, 8 1, Dig. =De ad#. poss.> )d. de (uisiana, art. 183. 5OT% !R, De la propiedad, n:m. 18. @ero no &ay impedimento para #ue una cosa #ue es debida a alguien por un t!tulo, no pueda serle debida en adelante por otro t!tulo, como cuando la cosa &a sido "endida, y en seguida la misma cosa &a sido legada a la misma persona por el propietario de ella.
Dra. Moraglio
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(a nota del 0rt. 2;08 dice #ue el titular tiene todas las facultades #ue le da el dominio para el predominio de lo colecti"o, lo social por encima de lo indi"idual. (a definicin del )digo es de Aubry y Rau, 8=le9 &abla luego de sus tres re#uisitos /1clusi"o, Perpetuo y 'bsoluto. El 0rt. 2;1, las facultades #ue nombra no son ta?ati"as sino enumerati"as, y en la reforma de la ley 13.311 le #uita la facultad de degradar la cosa. Vlez toma como 2uente a &ubry y ;au. ;i concebimos al derec:o de propiedad como el g?nero, identi2icable con todo derecho subjetivo incorporado al patrimonio, el dominio ser a el derec"o de propiedad sobre las cosas, que brinda la mayor cantidad de 2acultades que un derecho puede otorgar sobre las mismas, concretadas en los tres ius del Derecho romano: utendi (derec"o de uso), !ruendi (derec"o de oce) y abutendi (derec"o de disposicin).
a.- )lasificacin del dominio/
Art.2507.-
El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo, y la cosa no esta gravada con ning#n derec o real acia otras personas. Se llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa "ue forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derec o real, como servidumbre, usufructo, etc%tera.
Dominio
Dominio perfecto Dominio menos pleno o imperfecto Ce"ocable Desmembrado 9iduciario
%evocable& Es a#uel #ue esta su$eto a una condicin o plaBo resolutorio, nunca suspensi"o, y cumplido este pla'o la cosa "uel"e a manos del transmitente 4solo hay dos "ersonas o "artes5. Desmembrado& )uando esta gra"ado por un derecho real estaremos en presencia de un dominio desmembrado, su titular a constituido un derecho real de disfrute o garant,a a fa"or de otro sobre su propia cosa.
Dra. Moraglio
8,
/iduciario& El dominio fiduciario &a sido modificado, e?iste un titular de bienes #ue los pondr. en cabe'a de otra persona #ue ser. una especie de administrador, en principio no podr. "enderlo sal"o #ue el $ontrato de (ideicomiso se lo permita, tampoco podr. gra"arlo. El administrador lo tendr. registrado en el Re!istro de la Propiedad Inmueble como dominio fiduciario separado de sus bienes con la condicin #ue al "encimiento de un pla'o determinado 4#eneralmente 3( a1os5 le es entregado a un tercero o al constituyente seg:n ley 21.111.
LEY 24.441 - FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA Y LA CONSTRUCCION. FIDEICOMISO. HIPOTECA

sanc. 6678678990. promul. :97:87899;. publ. 8<7:87899; 7S7H(A * Del fideicomiso C'PJ5463 I
/rt,culo 10#1 4abr$ fideicomiso cuando una persona <fiduciante= transmita la propiedad &iduciaria de bienes determinados a otra <fiduciario=, "uien se obliga a ejercerla en beneficio de "uien se designe en el contrato <beneficiario=, y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condicin al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario. /rt# 20#1 El contrato deber$ individualizar al beneficiario, "uien podr$ ser una persona fsica o jurdica, "ue puede o no e&istir al tiempo del otorgamiento del contrato+ en este #ltimo caso deber$n constar los datos "ue permitan su individualizacin futura. 3odr$ designarse m$s de un beneficiario, los "ue salvo disposicin en contrario se beneficiar$n por igual+ tambi%n podr$n designarse beneficiarios sustitutos para el caso de no aceptacin, renuncia o muerte. Si ning#n beneficiario aceptare, todos renunciaren o no llegaren a e&istir, se entender$ "ue el beneficiario es el fideicomisario. Si tampoco el fideicomisario llegara a e&istir, renunciare o no aceptare, el beneficiario ser$ el fiduciante. El derec o del beneficiario puede transmitirse por actos entre vivos o por causa de muerte, salvo disposicin en contrario del fiduciante. /rt#30#1 El fideicomiso tambi%n podr$ constituirse por testamento, e&tendido en alguna de las formas previstas por el Cdigo Civil, el "ue contendr$ al menos las enunciaciones re"ueridas por el artculo .>. En caso de "ue el fiduciario designado por testamento no aceptare se aplicar$ lo dispuesto en el artculo )? de la presente ley.
0.9.N.@. con el ad"enimiento de este sistema de aportes se modifico con est. ley 4 habr entonces -arias "ersonas o "artes5. Dominio pleno o per&ecto: cuando es perpetuo, y la cosa no est gravada con ning6n derecho real :acia otras personas.
Dra. Moraglio
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Supuestos de dominio imper&ecto: se encuentran legislados en los art culos 2**% al 2*,2 y son:
Art.2661.Art.2662.Art.2663.Art.2664.-
6ominio imperfecto es el derec o real revocable o fiduciario de una sola persona sobre una cosa propia, mueble o inmueble, o el reservado por el due2o perfecto de una cosa "ue enajena solamente su dominio #til. 6ominio fiduciario es el "ue se ad"uiere en un fideicomiso singular, subordinado a durar solamente asta el cumplimiento de una condicin resolutiva, o asta el vencimiento de una plazo resolutivo, para el efecto de restituir la cosa a un tercero. 6ominio revocable es el "ue a sido transmitido en virtud de un ttulo revocable a voluntad del "ue lo a transmitido+ o cuando el actual propietario puede ser privado de la propiedad por una causa proveniente de su ttulo. El dominio no se juzga revocado cuando el "ue posee la cosa a ttulo de propietario es condenado a entregarla en virtud de una accin de nulidad, o de rescisin, o por una accin contra un ec o fraudulento, o por restitucin del pago indebido. En estos casos se juzga "ue el dominio no aba sido transmitido sino de una manera interina.
Art.2665.Art.2666.-
La revocacin del dominio transmitido por medio de un ttulo revocable a voluntad del "ue lo a concedido se efect#a por la manifestacin misma de su voluntad. E&cept#ase de la disposicin del artculo anterior, el pacto comisorio en el contrato de venta, el cual no obra la revocacin del dominio sino en virtud del juicio "ue la declare, cuando las partes no est%n de acuerdo en la e&istencia de los ec os de "ue dependa.
Art.2667.Art.2668.Art.2669.Art.2670.-
La misma e&cepcin se aplica a la condicin resolutoria impuesta en el caso de ingratitud del donatario o legatario, y a la inejecucin de las cargas impuestas a estos #ltimos. E&tnguese el dominio revocable por el cumplimiento de la cl$usula legal constante en el acto jurdico "ue lo transmiti, o por la condicin resolutiva o plazo resolutivo a "ue su duracin fue subordinada. La revocacin del dominio tendr$ siempre efecto retroactivo al da en "ue se ad"uiri, si no ubiere en la ley o en los actos jurdicos "ue la establecieron, disposicin e&presa en contrario. 8evoc$ndose el dominio con efecto retroactivo, el antiguo propietario est$ autorizado a tomar el inmueble libre de todas las cargas, servidumbres o ipotecas con "ue lo ubiese gravado el propietario desposedo o el tercer poseedor+ pero est$ obligado a respetar los actos administrativos del propietario desposedo, como los al"uileres o arrendamientos "ue ubiese ec o. 7uedan a salvo los actos de disposicin realizados por el fiduciario de conformidad con lo previsto en la legislacin especial.
Dra. Moraglio
8;
Art.2671.Art.2672.-
La revocacin del dominio sobre cosas muebles no tiene efecto contra terceros ad"uirentes, usufructuarios, o acreedores pignoraticios, sino en cuanto ellos, por razn de su mala fe, tuvieren una obligacin personal de restituir la cosa. Cuando por la ley, o por disposicin e&presa en los actos jurdicos "ue constituyan el dominio revocable, la revocacin no tuviere efecto retroactivo, "uedan subsistentes las enajenaciones ec as por el propietario desposedo, como tambi%n los derec os reales "ue ubiese constituido sobre la cosa.
Dominio &iduciario: e=iste cuando el titular, llamado propietario fiduciario :a recibido un bien, singularmente determinado, de una persona, llamada constitu%ente del fideicomiso, con el 2in de que, al t?rmino de un cierto pla#o o al cumplimiento de determinada condici!n (resolutoria) lo transmita, a su ve#, a un tercero, denominado fideicomisario. Dominio revocable: es aqu?l que se tiene ( su&eto a una condicin o "la/o resolutorios, nunca sus"ensi-os, "uesto que en tal caso, el dominio no habra nacido ). 8a cosa no pasa a un tercero, sino que vuelve a manos del transmitente. Dominio desmembrado: se da cuando su titular :a constituido un derec:o real, de dis2rute o de garant a, a 2avor de otro sobre su propia cosa.
4l dominio &iduciario y el revocable minoran el car)cter perpetuo del dominio, mientras que en el desmembrado se encuentra a2ectado el car)cter absoluto. b0# Propiedad % dominio del Estado:
Dominio @:blico y @ri"ado del Estado/ Art.2340.7uedan comprendidos entre los bienes p#blicos(
) * Los mares territoriales asta la distancia "ue determine la legislacin especial, independientemente del poder jurisdiccional sobre la zona contigua+ , * Los mares interiores, ba as, ensenadas, puertos y ancladeros+ - * Los ros, sus cauces, las dem$s aguas "ue corren por cauces naturales y toda otra agua "ue tenga o ad"uiera la aptitud de satisfacer usos de inter%s general, comprendi%ndose las aguas subterr$neas, sin perjuicio del ejercicio regular del derec o del propietario del fundo de e&traer las aguas subterr$neas en la medida de su inter%s y con sujecin a la reglamentacin+ . * Las playas del mar y las riberas internas de los ros, entendi%ndose por tales la e&tensin de tierra "ue las aguas ba2an o desocupan durante las altas mareas normales o las crecidas medias ordinarias+ / * Los lagos navegables y sus lec os+
Dra. Moraglio
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0 * Las islas formadas o "ue se formen en el mar territorial o en toda clase de ro, o en los lagos navegables, cuando ellas no pertenezcan a particulares+ 1 * Las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cual"uier otra obra p#blica construida para utilidad o comodidad com#n+ @ * Los documentos oficiales de los poderes del Estado+ A * Las ruinas y yacimientos ar"ueolgicos y paleontolgicos de inter%s cientfico.
)uando &ablamos del dominio p+blico entendemos como dominio del /stado #ue puede ser nacional, provincial o municipal. )2blico o privado son a#uellas cosas #ue est.n destinadas al uso directo general de los &abitantes, afectados a un fin, utilidad o comunidad con$unta. @ara algunos autores no son bienes del /stado, sino #ue el /stado es un poder de polic!a por#ue estos bienes son de la sociedad. (os bienes pri"ados del estado enumerados en el 0rt. 2,12.
Art.2342.-
Son bienes privados del Estado general o de los estados particulares(
) * 'odas las tierras "ue estando situadas dentro de los lmites territoriales de la 8ep#blica, carecen de otro due2o+ , * Las minas de oro, plata, cobre, piedras preciosas y sustancias fsiles, no obstante el dominio de las corporaciones o particulares sobre la superficie de la tierra+ - * Los bienes vacantes o mostrencos, y los de las personas "ue mueren sin tener seg#n las disposiciones de este Cdigo+ erederos,
. * Los muros, plazas de guerra, puentes, ferrocarriles y toda construccin ec a por el Estado o por los Estados, y todos los bienes ad"uiridos por el Estado o por los Estados por cual"uier ttulo+ / * Las embarcaciones "ue diesen en las costas de los mares o ros de la 8ep#blica, sus fragmentos y los objetos de su cargamento, siendo de enemigos o de corsarios.
Estas cosas del Dominio Pri"ado del /stado pueden no estar destinadas a alg:n uso de la comunidad. (os bienes ba$o el Dominio Publico del /stado son -nembargables, Inena2enables, est.n fuera del comercio y solamente podr.n ena$enarse si por ley del Con!reso se las desafecta como Bien P.blico del /stado. 0dem.s de ser -nenajenables son im"rescri"tibles, no se pueden constituir sobre ello derechos reales a fa"or de un tercero. (a desafectacin de un Bien P.blico del /stado por ley del Con!reso, se transforma de Eien @:blico en Eien @ri"ado y es all! donde estar. afectado a todas las condiciones de los bienes pri"ados de los particulares. Dominio p*blico del Estado: son aqu?llas que estn destinadas al uso directo y general de los :abitantes, o estn a2ectadas a un 2in de utilidad o comodidad com6n y pertenecen en propiedad al ente p*blico. ;e enumeran en el art culo 2$&+ CC:
Dra. Moraglio
83 8os caracteres de los bienes del dominio p*blico del Estado son: "nenajenabilidad "nembar!abilidad "mprescriptibilidad Tampoco pueden constituirse sobre ellos derechos reales a 2avor de terceros (:ipotecas o servidumbres) que importan un principio de enajenaci!n.
4stos bienes se trans2orman en enajenables cuando son desa2ectados, por ley o por acto administrativo reali#ado con autori#aci!n legal, e ingresan al dominio privado. ;on de uso general por todos los :abitantes, o de un uso especial, a trav?s de la concesi!n o el permiso. ;e clasi2ica al dominio p6blico en:
Dominio p:blico natural/ comprende a todas las cosas #ue pertenecen al dominio p.blico en
el estado #ue las ofrece la naturale'a. integrado por aquellos bienes a los que la ley declara del dominio p*blico tal como los presenta la naturale#a sin que sea necesario acto alguno de creaci!n por parte del 4stado. 4j.: mar territorial.
Dominio p:blico artificial/ son las cosas #ue surgen del dominio p.blico por efecto de su
afectacin a ser"icios p.blicos creados, organi'ados, y &ec&o funcionar por el /stado. Son cosas del dominio P.blico por ser su destino y estar afectados a un ser"icio p.blico integrado por aquellos bienes que la ley declara del dominio p*blico, pero que para su e=istencia dependen de una @creaci!nA del 4stado. 4j.: una calle, una pla#a, un camino.
6ienes del dominio privado: son enajenables (previa autori#aci!n), embargables y prescriptibles, es decir, estn en el comercio jur dico.
Dominio *nternacional y Dominio *nminente/

El mar territorial por la )on"encin de Tinebra de 12;8 cada Estado tiene su mar territorial. El *nc. 1 de 0rt. 2,10 figuran estos mares. Este mar adyacente tiene desde las ba$as mareas , millas de mar adyacente y a partir de all! &ay 200 millas de mar territorial. (a ley 13.021 dicta #ue las , millas adyacentes pertenecen a las pro"incias y las 200 millas restantes pertenecen a la nacin.
Art. ,-.? 5nc. . *
Las playas del mar y las riberas internas de los ros, entendi%ndose por tales la e&tensin de tierra "ue las aguas ba2an o desocupan durante las altas mareas normales o las crecidas medias ordinarias+
LEY 17.094 - MAR TERRITORIAL. SOBERANIA DEL ESTADO

sanc. 69786789<<. promul. 69786789<<. publ. 8:7:8789<= Dra. Moraglio lunes, 18 de diciembre de 2006
88 Art/culo @H"I *a soberan,a de la 'acin +rgentina se e4tiende al mar ad!acente a su territorio hasta una distancia de doscientas millas marinas, medidas desde la l,nea de las ms bajas mareas, salvo en los casos de los golfos >an ?at,as, 'uevo ! >an @orge, en que se medirn desde la l,nea que une los cabos que forman su boca. Art" ?H"I *a soberan,a de la 'acin +rgentina se e4tiende asimismo al lecho del mar ! al subsuelo de las zonas submarinas ad!acentes a su territorio hasta un profundidad de doscientos metros o ms all de este l,mite, hasta donde la profundidad de las aguas supra!acentes permita la e4plotacin de los recursos naturales de dichas zonas. Art" BH"I *a libertad de navegacin ! aeronavegacin no queda afectada por las disposiciones de la presente le!. Art" JH"I ADerogado por le! 60.966, art. =6$. Art" CH"I (omun,quese, etc. El /stado no e$erce la soberan!a sobre las aguas del mar abierto, pero si en el mar territorial cuanto a sus recursos tiene dic&a soberan!a. 0ntes de la ley de pesca eran consideradas res nullius, luego de dic&a ley pasan a ser Bienes del Dominio P.blico del /stado6 pudiendo e$ercer el poder de polic!a para proteger determinadas especies y el medio ambiente imponiendo el /stado sus normas. (as islas el 0rt. 2,10 *nc. 6, las islas del Paran, son del Dominio Pri"ado del /stado. Day a#u! dos interpretaciones, una es #ue pertenec!an al Dominio P.blico del /stado ciando en el "irreinato, con la re"olucin pasa a ser de las Pro"incias 4nidas del R7o de la Plata , y como tales pod!a e$ercer la posibilidad de "ender estas tierras siendo ad#uiridas antes de la sancin del )digo )i"il. Atra interpretacin/ siendo Bienes del Dominio P.blico por medio de una ley especial tiene la posibilidad de desafectarlas y "enderlas.
0 * Las islas formadas o "ue se formen en el mar territorial o en toda clase de ro, o en los lagos navegables, cuando ellas no pertenezcan a particulares+
Dominio *nternacional 4nota al art. 2;03,:

Hes el derecho que pertenece a una 'aci)n, de usar, de percibir sus productos, de disponer de sus territorios con e4clusin de las otras naciones, de mandar en el como soberano* independiente de todo poder e4terior. Derecho que crea para los otros estados, la Obligaci)n correlativa de no poner obstculos al empleo que haga la 'aci)n propietaria de su territorio, ! de no arrogarse ning2n derecho de mando sobre ese mismo territorioI. 4s el derec:o que pertenece a una naci!n de usar, de percibir sus productos, de disponer de su territorio con e=clusi!n de las otras naciones, de mandar en ?l como poder soberano, independiente de todo poder e=terior.
&ota 'rt% $:>*% 5OT% !R, De la propiedad, n:m. 8. 5ROUD%O', Dominio privado, n:m. 1,. )d. de (uisiana, art. 182. Muc&os autores di"iden la propiedad, en propiedad soberana del /stado y en propiedad del derecho civil, en otros t%rminos, en dominio eminente y dominio ci"il. 6a &acin tiene el derec&o de reglamentar las condiciones y las cargas p:blicas de la propiedad pri"ada. El ser colecti"o #ue se llama el /stado, tiene, respecto a los bienes #ue est.n en el territorio, un poder, un derec&o superior de legislacin, de $urisdiccin y de contribucin, #ue aplicado a los inmuebles, no es otra cosa #ue una parte de la soberan!a territorial interior. 0 este derec&o
Dra. Moraglio
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del Estado, #ue no es un "erdadero derec&o de la propiedad o dominio, corresponde slo el deber de los propietarios de someter sus derec&os a las restricciones necesarias al inter%s general, y de contribuir a los gastos necesarios a la e?istencia, o al mayor bien del Estado. +%ase #A$%AR A!, 8 231. Day otro dominio #ue se llama =dominio internacional>. 7odo lo #ue antes &emos dic&o de los derec&os absolutos y de los derec&os reales, es e?actamente aplicable al dominio internacional, o propiedad de /stado a /stado. <o consiste en una relacin especial de acreedor y de deudor entre una nacin y otra, sino en una obligacin general de todas las naciones, obligacin pasi"a, como toda la #ue es relati"a a los derechos reales, obligacin de inercia, de respetar la accin de cada pueblo sobre su territorio, no turbarla, ni imponerle obst.culo alguno. (a nacin considerada en su con$unto, tiene respecto a las otras naciones los derec&os de un propietario. El pueblo considerado como poder soberano, tiene sobre su territorio una accin a:n m.s alta, el e$ercicio de un derec&o de imperio, de legislacin, de $urisdiccin, de mando y de administracin, en una palabra, un derec&o de soberan!a en toda la e?tensin del territorio. Se puede decir entonces, #ue el dominio internacional es el derec&o #ue pertenece a una nacin, de usar, de percibir sus productos, de disponer de su territorio con e?clusin de las otras naciones, de mandar en %l como poder soberano, independiente de todo poder e?terior6 derec&o #ue crea, para los otros Estados, la obligacin correlati"a de no poner obst.culo al empleo #ue &aga la nacin propietaria de su territorio, y de no arrogarse ning:n derec&o de mando sobre este mismo territorio. (os ci"ilistas &an creado otro dominio #ue llaman =dominio natural>, fundados en la (. ,0, )d. =De jure dotium>. 6U7T ' A'O declara en ella #ue aun#ue los bienes dotales de la mu$er pasen al dominio del marido, puede ella en caso necesario rei"indicarlos cum eadem res, dice, et ab initio uxoris (uerint* et naturaliter in ejus permanserit dominio. (as e?presiones vindicar y naturaliter &ab!an creado este dominio natural. @ero obs%r"ese #ue 6U7T ' A'O &abla slo del caso en #ue los bienes se &allasen en poder del marido, es decir, #ue la mu$er no pod!a rei"indicarlos si &ubiesen pasado a otro poder, lo #ue demuestra #ue no es en "irtud de un derec&o de propiedad #ue ella puede "ol"er a tomar sus bienes dotales, pues #ue entonces podr!a tambi%n rei"indicarlos de todo otro poseedor, sino en "irtud de un derecho de obli!acin e?tremadamente pri"ilegiado. +%ase a &AY'#, 8 180, n:m. 2.
Dominio Eminente/
Se dice #ue este derec&o del /stado no es un "erdadero derecho de propiedad o dominio, corresponde solo el deber de los propietarios de someter sus derec&os a las restricciones necesarias al 5nters General, y el de contribuir a los gastos necesarios a la e?istencia o el mayor bien del /stado. El /stado en el e$ercicio de polic!a con respecto a las Obligaciones de los propietarios individuales puede dictar leyes o reglamentaciones #ue los restrin$an u obliguen #ue el /stado &aya creado a los fines de contribuir a la sol"encia del /stado &acin. 4s una mani2estaci!n de la soberan a del 4stado.
J". $aracteres del dominioa /bsoluto: el dominio es el derecho real que otorga a su titular la mayor cantidad
de 2acultades posibles sobre una cosa. b 4=clusivo: dos personas no pueden tener en el todo el dominio de una cosa. /rt. 2(+..
Art.2508.-
El dominio es e&clusivo. 6os personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de una cosa+ mas pueden ser propietarias en com#n de la misma cosa, por la parte "ue cada una pueda tener.
c "erpetuo: el derecho de dominio no requiere que se lo ejer#a para conservarlo,

es decir, que no se e=tingue por el no uso.
:%- Car,cter 'bsoluto:
Dra. Moraglio
20 Se toma desde el punto de "ista #ue el dominio es el derecho real #ue otorga a su titular la mayor cantidad de facultades posibles sobre una cosa, con las limitaciones lgicas #ue impone la ley. 4stos derec:os se sinteti#an en los tres ius clsicos que nos vienen del Derecho romano: Ius utendi C 2acultad de uso Ius !ruendi C 2acultad de goce, o sea, percepci!n de 2rutos Ius abutendi C 2acultad de disponer 2 sica y jur dicamente de la cosa. 1acultades materiales: se contemplan en los arts. 2(%$, 2(%& y 2(%(: /rt. 2(%$ antes de la reforma: =el puede desnaturali9arla* degradarla o destruirlaG tiene el derecho de accesi)n* de reivindicaci)n* de constituir sobre ella derechos reales* de percibir todos sus (rutos* prohibir ,ue otro se sirva de ella o perciba sus (rutosG y de disponer de ella por actos entre vivos">
Art.2513.- (le# 17.711)
)s inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa! disponer o ser"irse de ella! usarla ' go.arla con&or*e a un e ercicio regular# &ota 'rt% $:1;% 5OT% !R, De la propiedad, n:m. ;. D!&OLO&B!, t. 2, desde el n:m. ;1,. #A$%AR A!, 8 233. *mporta, sin embargo, obser"ar #ue los e?cesos en el e$ercicio del dominio son en "erdad la consecuencia ine"itable del derecho absoluto de propiedad, pero no constituyen por s! mismos un modo del e$ercicio de este derec&o #ue las leyes reconocen y aprueban. (a palabra abuti de los romanos e?presaba solamente la idea de la disposicin y no de la destruccin de la cosa. !xpedit Reipublicae, dice la *nstituta, ne sua re ,uis male utatur 48 2, de his qui sui, vel alien.5. @ero es preciso reconocer #ue siendo la propiedad absoluta, confiere el derec&o de destruir la cosa. 7oda restriccin pre"enti"a tendr!a m.s peligros #ue "enta$as. Si el gobierno se constituye $ue' del abuso, &a dic&o un filsofo, no tardar!a en constituirse $ue' del uso, y toda "erdadera idea de propiedad y libertad ser!a perdida.
Art.2514.-
El ejercicio de estas facultades no puede ser restringido en tanto no fuere abusivo, aun"ue privare a terceros de ventajas o comodidades.
-0n.lisis del 0rt. 2611/

Art.2614.- Los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derec os enfit%uticos, ni de superficie, ni imponerles censos, ni rentas "ue se e&tiendan a mayor t%rmino "ue el de cinco a2os, cual"uiera "ue sea el fin de la imposicin+ ni acer en ellos vinculacin alguna.
-9acultades $ur!dicas 0rt. 2;1;/ Art.2515.El propietario tiene la facultad de ejecutar, respecto de la cosa, todos los actos jurdicos de "ue ella es legalmente susceptible+ al"uilarla o arrendarla, y enajenarla a ttulo oneroso o gratuito, y si es inmueble, gravarla con servidumbres o ipotecas. 3uede abdicar su propiedad, abandonar la cosa simplemente, sin transmitirla a otra persona.
Dra. Moraglio
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-teor!a del abuso del derec&o su implicancia sobre el car.cter absoluto del dominio/ an.lisis critico del 0rt. 1031/ El abuso del derec&o/ una persona puede &acer lo #ue la ley le permite, si act:a contra ella seria un
acto de abuso y no un derecho l7cito y este abuso no ser. merituado por el $ue'. ;e debe vincular este tema con el abuso del derecho, principio incorporado por la ley %,.,%% en el art culo %+,% del CC. 4sta norma permite al jue#, aun en el caso de que se :ubiera adecuado la conducta a una norma legal, desconocer el derec:o emanado de ella por considerar que se lo :a ejercido @abusivamenteA.
Art.1071.-
El ejercicio regular de un derec o propio o el cumplimiento de una obligacin legal no puede constituir como ilcito ning#n acto. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derec os. Se considerar$ tal al "ue contrare los fines "ue a"u%lla tuvo en mira al reconocerlos o al "ue e&ceda los l,$ites i$puestos por la "uena -e! la $oral # las "uenas costu$"res.
;e puede abusar, siempre que no se perjudique a terceros. 4sto es una cuesti!n moral y de derec:o natural.
<%- Car,cter /1clusi"o:

)oncepto/
Se lo considera ciando se &abla de posesin, dos personas no pueden tener el mismo derec&o sobre una cosa con igual naturale'a e igual esencia. Se consagra en los art!culos 2;08, 2;16G13, 2;2,, 2623 280; y ,033/
Art.2508.-
El dominio es e&clusivo. 6os personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de una cosa+ mas pueden ser propietarias en com#n de la misma cosa, por la parte "ue cada una pueda tener.
Art.2516.-
El propietario tiene la facultad de e&cluir a terceros del uso o goce, o disposicin de la cosa, y de tomar a este respecto todas las medidas "ue encuentre convenientes. 3uede pro ibir "ue en sus inmuebles se ponga cual"uier cosa ajena+ "ue se entre o pase por ella. 3uede encerrar sus eredades con paredes, fosos o cercos, sujet$ndose a los reglamentos policiales.
Art.2517.-
3oni%ndose alguna cosa en terreno o predio ajeno, el due2o de %ste tiene derec o para removerla sin previo aviso si no ubiese prestado su consentimiento. Si ubiese prestado consentimiento para un fin determinado, no tendr$ derec o para removerla antes de llenado el fin.
Dra. Moraglio
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Art.1523.-
El locador no puede cambiar la forma de la cosa arrendada, aun"ue los cambios "ue iciere no causaren perjuicio alguno al locatario+ pero puede acerlos en los accesorios de ella, con tal "ue no cause perjuicio al locatario. Art.2627.- Si para cual"uier obra fuese indispensable poner andamios, u otro servicio provisorio en el inmueble del vecino, el due2o de %ste no tendr$ derec o para impedirlo, siendo a cargo del "ue construyese la obra la indemnizacin del da2o "ue causare.
Art.2805.-
Al demandante le basta probar su derec o de poseer o su derec o de ipoteca, sin necesidad de probar "ue el inmueble no est$ sujeto a la servidumbre "ue se le "uiere imponer. Art.3077.- El "ue para edificar o reparar su casa tenga necesidad indispensable de acer pasar sus obreros por la del vecino, puede obligar a %ste a sufrirlo con la condicin de satisfacerle cual"uier perjuicio "ue se le cause.
3e los art culos anteriores surge que dos personas no pueden poseer en el todo el dominio e>clusivo de una cosa. 4l dominio siempre es e=clusivo de una persona, esta es la di2erencia con los derechos creditorios , en los cuales varias personas pueden ser acreedores solidarios por el todo de un cr?dito.
*%- Car,cter Perpetuo:

)oncepto/
El derecho de dominio no re#uiere #ue se lo e$ercite para conser"arlo, es decir, #ue no se e?tingue por el no uso o abandono como pasa con el derecho real de usufructo o la ser"idumbre acti"a, en todo caso se pierde por el derecho de posesin de un tercero y por el uso de 20 a os y perder. este derecho. Si un tercero ocupa un inmueble en las condiciones de la prescripci)n ad,uisitiva, de forma manifiesta, pacifica, ininterrumpida, comien'a a usucapir con la posesin. Se le dar. la posibilidad de ad#uirir, no tendr. ya el Derecho de dominio. Se contempla en los art!culos 2;10 y 2;11/
Art.2510.-
El dominio es perpetuo, y subsiste independiente del ejercicio "ue se pueda acer de %l. El propietario no deja de serlo, aun"ue no ejerza ning#n acto de propiedad, aun"ue est% en la imposibilidad de acerlo, y aun"ue un tercero los ejerza con su voluntad o contra ella, a no ser "ue deje poseer la cosa por otro, durante el tiempo re"uerido para "ue %ste pueda ad"uirir la propiedad por la prescripcin.
Art.2511.-
!adie puede ser privado de su propiedad sino por causa de utilidad p#blica, previa la desposesin y una justa indemnizacin. Se entiende por justa indemnizacin en este caso, no slo el pago del valor real de la cosa, sino tambi%n del perjuicio directo "ue le venga de la privacin de su propiedad.
Dra. Moraglio
2,
C%- /1tensin del dominio:

a.-Suelo/
por debajo y por encima del mismo
Art.2518.-
La propiedad del suelo se e&tiende a toda su profundidad, y al espacio a%reo sobre el suelo en lneas perpendiculares. Comprende todos los objetos "ue se encuentran bajo el suelo, como los tesoros y las minas, salvo las modificaciones dispuestas por las leyes especiales sobre ambos objetos. El propietario es due2o e&clusivo del espacio a%reo+ puede e&tender en %l sus construcciones, aun"ue "uiten al vecino la luz, las vistas u otras ventajas+ y puede tambi%n demandar la demolicin de las obras del vecino "ue a cual"uiera altura avancen sobre ese espacio.
Art.2519.-
.odas las construcciones! plantaciones # o"ras e+istentes en la super-icie o en el interior de un terreno! se presu$en ec as por el propietario del terreno! # *ue a /l le pertenecen! si no se pro"are lo contrario. 0sta prue"a puede ser dada por testi(os! cual*uiera *ue sea el 'alor de los tra"a)os.
/rt. 2(%0: establece la presunci!n de que todas las construcciones, plantaciones y obras e=istentes en la super2icie o en el interior de un terreno, se presumen :ec:as por el propietario del terreno y que a ?l le pertenecen. 4s una presunci!n iuris tantum. "or el contrario, dice el art0 A8A2:
Art.2521.-
La propiedad de obras establecidas en el espacio a%reo "ue se encuentran sobre el terreno, no causa la presuncin de la propiedad del terreno+ ni la propiedad de obras bajo el suelo, como una cantera, bodega, etc%tera, tampoco crea en favor del propietario de ellas una presuncin de la propiedad del suelo.
b.- de los 0ccesorios/ Art.2520.La propiedad de una cosa comprende simult$neamente la de los accesorios "ue se encuentran en ella, natural o artificialmente unidos.
c.- 9rutos y @roductos/

9rutos/ son los que la cosa produce sin alteraci!n de su sustancia (nota art. 2$20)
Dra. Moraglio
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Art.2329.con ella.
Los frutos naturales y las producciones org$nicas de una cosa, forman un todo
&ota 'rt% $;$)% M.s adelante diremos #ue los frutos no son accesorios de las cosas. =rutos son los #ue la cosa regular y peridicamente produce sin alteracin ni disminucin de su sustancia/ producto de la cosa son los ob$etos #ue se separan o se sacan de ella y #ue una "e' separados, la cosa no los produce, y #ue no se pueden separar de ella sin disminuir o alterar su sustancia, como las piedras sacadas de una cantera, o el mineral sacado de las minas. <inguna distincin &ay #ue &acer entre frutos y productos en cuanto al derecho del propietario6 pero s! en cuanto al derecho del usufructuario, como en adelante "eremos.
@roductos/ a#uellas sustancias #ue se "an e?trayendo y no se renue"an, los frutos y productos
son accesorios al dominio no siendo as! los frutos ci"iles. no son sino una porci!n desprendida de la sustancia misma de la cosa ( nota art. 2&&&)
Art.2444.-
'anto el poseedor de mala fe como el poseedor de buena fe, deben restituir los productos "ue ubieren obtenido de la cosa, "ue no entran en la clase de frutos propiamente dic os. &ota 'rt% $(((% AUBRY y RAU, 8 212, letra ). )omo, por e$emplo/ la piedra #ue &ubiesen "endido de la &eredad, lo #ue &ubiesen obtenido de minas, canteras, etc., #ue no estaban abiertas cuando entraron en posesin6 los .rboles #ue &ubieren cortado #ue no eran de bos#ues de corte6 la mitad del tesoro reser"ado al propietario del fundo en #ue se &a encontrado, y aun la totalidad del tesoro #ue ellos &ubiesen descubierto por diligencias &ec&as con este ob$eto, etc., etc. Si el poseedor de buena fe est. autori'ado a &acer suyos los frutos #ue &a percibido, es slo por un beneficio #ue no puede e?tenderse a ob$etos #ue no tienen el car.cter de frutos. (os $urisconsultos, dice D!&OLO&B!, distinguen los frutos propiamente dic&os de los otros productos. (laman frutos lo #ue la cosa produce sin alteracin de su sustancia6 los #ue est. destinada a producir por su naturale'a misma, o por "oluntad del propietario. (os productos son, al contrario, la #ue la cosa no est. destinada a producir, y cuya produccin no es peridica ni tiene regularidad alguna. (os productos no son sino una porcin desprendida de la sustancia misma de la cosa, tales como las piedras e?tra!das de canteras #ue no se e?plotan.
9rutos naturales/ se dan peridicamente E$/ arboles frutales

8os &rutos naturales e industriales y las producciones orgnicas de la cosa ( productos) no son accesorios de la cosa, sino que 2orman un todo con ella. 4n cambio, los &rutos civiles, son cosas accesorias. /l propietario le corresponden los &rutos de cualquier clase como los productos, porque, o 2orman parte de la cosa, o son accesorios de ella.
Dra. Moraglio
2;
Bolilla *: Dominio: ?odos de 'd0uisicin

1- Concepto !eneral: art7culo $:$(:
Muc&os estiman #ue es incompleto por #ue faltaria la *e! y la e?propiacin por causa de tilidad )2blica 8os modos de adquisici!n del dominio son los :ec:os o actos de los que puede resultar la adquisici!n de este derec:o real. 4l art culo 2(2& establece:
Art.2524.-
El dominio se ad"uiere(
) * 3or la apropiacin+ , * 3or la especificacin+ - * 3or la accesin+ . * 3or la tradicin+ / * 3or la percepcin de los frutos+ 0 * 3or la sucesin en los derec os del propietario+ 1 * 3or la prescripcin.
3e la percepci!n de &rutos como modo de adquirir el dominio de ellos, se legisla en el cap tulo relativo a las @obligaciones y derec:os del poseedor de buena 2eA (Cap tulo ''' del T tulo '' del 8ibro '''). 3e la sucesin y de la prescripcin ad-uisitiva , en el 8ibro '9. 8os dems modos enumerados se legislan a continuaci!n del art. 2(2&, Cap tulo ' a '9 del T tulo 9.
a.-0n.lisis del art. 2;21 ))/

;e dice que es incompleta, porque entre los modos de adquisici!n no 2iguran la ley, que es la que atribuye la propiedad al poseedor de buena fe de una cosa mueble no robada ni perdida; y la e>propiacin por causa de utilidad p:blica, aunque el CC la menciona como causa de p?rdida del dominio. Clasi&icaciones:
Dra. Moraglio
26 Ori.inarios % derivados: seg6n que la ad!uisicin se realice en 2orma independiente, es decir, que el dominio na#ca en cabe#a del adquirente ( a"ro"iacin, es"ecificacin, accesin, "erce"cin de frutos), o que se reciba de un propietario anterior por medio de un acto jurdico, supuesto en el que e=istir a un traspaso del dominio (a"ro"iacin, es"ecificacin). 4n la primera, el dominio se adquiere sin limitaciones; en la segunda, con las limitaciones que el propietario anterior ten a. A ttulo universal % a ttulo particular: seg6n que se adquiera todo o parte de un patrimonio o cosas individuales. Oratuitos u onerosos: seg6n que se adquiera sin contraprestaci!n o mediante ella. Por actos entre vivos (tradicin) o por causa de muerte (sucesi!n por causa de muerte)
$% K 'propiacin:
4=iste apropiacin cuando se apre:ende una cosa con nimo de :acerse dueGo de la misma. 4l concepto de apre:ensi!n surge del art. 2$,&:
Art.2374.-
La apre ensin debe consistir en un acto "ue, cuando no sea un contacto personal, ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla.
(a aprehensin slo sir"e para ad#uirir el dominio cuando: El adquirente tenga capacidad de ad#uirir (a cosa sea susceptible de apropiacin.
a.-)osas sin due o y abandonadas/

4ntran en esta categor a de cosas susceptibles de apropiaci!n: las cosas muebles sin dueGo (que nunca tuvieron dueGo) y las cosas muebles abandonadas por sus dueGos. 8os inmuebles no son susceptibles de apropiaci!n. 4sto surge del art. 2(2, CC, concordante con el art. 2$&$, que agrega los enjambres de abejas:
Dra. Moraglio
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Art.2527.-
Son susceptibles de apropiacin por la ocupacin, los animales de caza, los peces de los mares, ros y de los lagos navegables+ las cosas "ue se allen en el fondo de los mares o ros, como las conc as, corales, etc., B otras sustancias "ue el mar o los ros arrojan, siempre "ue no presenten se2ales de un dominio anterior+ el dinero y cuales"uiera otros objetos voluntariamente abandonados por sus due2os para "ue se los apropie el primer ocupante, los animales bravos o salvajes y los domesticados "ue recuperen su antigua libertad.
4njambres de abejas: la ley asimila a las abejas a los animales domesticados, as las abejas que se van de la colmena y se instalan en un rbol que no es del propietario, la ley entiende que vuelven a su libertad natural. ;i el dueGo originario no la siguiera, el dueGo del lugar en que se instale ser el dueGo, si el dueGo primario la, debern devolverles las abejas, problema se plantea a la :ora de llevrselas del lugar.
b.-)osas perdidas/
"ara que e=ista @cosa perdidaA son necesarios dos requisitos: Objetivo o material: que la cosa se encuentre e=puesta a las miradas de todos y accesible a cualquiera, pero que no es el lugar destinado a conservarla; Subjetivo: consistente en la negligencia o descuido, pero que e=cluya la idea de renunciar a los derec:o sobre ella.
Fo son susceptibles de adquirirse por apropiaci!n, puesto que tienen dueGo. / pesar de ello, el CC legisla en los arts. 2($+ a 2($* lo relativo a @cosas perdidasA:
Art.2530.sino "ue
En caso de duda, no se presume "ue la cosa a sido perdida, si es cosa de alg#n valor.
a sido abandonada por su due2o
Art.2531.Art.2532.-
El "ue allare una cosa perdida, no est$ obligado a tomarla+ pero si lo iciere, carga mientras la tuviere en su poder, con las obligaciones del depositario "ue recibe una recompensa por sus cuidados. Si debe inmediatamente recompensa, aun"ue trabajo, ni por los el "ue alla la cosa conoce o ubiese podido conocer "ui%n era el due2o, darle noticia de ella+ y si no lo iciere, no tiene derec o a ninguna ubiese sido ofrecida por el propietario, ni a ninguna compensacin por su costos "ue ubiese ec o.
Art.2533.-
El "ue ubiese allado una cosa perdida, tiene derec o a ser pagado de los gastos ec os en ella, y a una recompensa por el allazgo. El propietario de la cosa puede e&onerarse de todo reclamo cedi%ndola al "ue la all.
8a recompensa se debe a retribuir las molestias del :allador, y a modo de premiar la :onrade#. "ara que el :alla#go genere derec:o a recompensa, debe ser 2ortuito y accidental.
Dra. Moraglio
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Art.2534.Art.2535.-
Si el "ue allare la cosa no supiese "ui%n era el due2o, debe entregarla al juez m$s inmediato, o a la polica del lugar, los "ue deber$n poner avisos de treinta en treinta das. Si en el t%rmino de seis meses desde el #ltimo aviso, no se presentare persona "ue justifi"ue su dominio, se vender$ la especie en p#blica subasta, y deduci%ndose del producto los gastos de la apre ensin, de la conservacin, y la recompensa debida al "ue la ubiese allado, el remanente corresponde a la Cunicipalidad del lugar en "ue se all la cosa.
Art.2536.-
Si apareciese el due2o antes de subastada la especie, le ser$ restituida pagando los gastos, y lo "ue a ttulo de recompensa adjudicare el juez al "ue all la cosa. Si el due2o ubiese ofrecido recompensa por el allazgo, el "ue la all puede elegir entre el premio del allazgo "ue el juez regulase, y la recompensa ofrecida.
c.- )a'a/ Art.2540.La caza es otra manera de apropiacin, cuando el animal bravo o salvaje, vi%ndose en su libertad natural, fuese tomado muerto o vivo por el cazador, o ubiese cado en las trampas puestas por %l.
;eg6n el art. 2(&+, es @otra manera de apropiaci!n, relativa a animales brav os o salvajes (cosas muebles sin dueGo). 8a propiedad de los animales salvajes o brav os se adquiere por apropiaci!n porque son cosas sin dueGo; y se pierde, seg6n el art. 2*+( @cuando recuperan su antigua libertadA: 4l CC considera que la apropiacin se produce cuando el ca#ador toma al animal, muerto o vivo, o ?ste :ubiese ca do en las trampas puestas por ?l y aunque otro lo apre:endiese en este 6ltimo supuesto, debe entregarlo al ca#ador porque a ?l le pertenece. / pesar de no e=istir propiamente apre:ensi!n, mientras el ca#ador 2uere en persecuci!n de la presa por ?l :erida tiene prelaci!n 2rente a cualquiera que la tome materialmente. 8os animales salvajes no pertenecen al propietario del 2undo donde se encuentran, pero el CC :ace la siguiente distinci!n:
Art.2542.Art.2543.-
!o se puede cazar sino en terrenos propios, o en terrenos ajenos "ue no est%n cercados, plantados o cultivados, y seg#n los reglamentos de la polica. Los animales "ue se cazaren en terrenos ajenos, cercados, o plantados, o cultivados, sin permiso del due2o, pertenecen al propietario del terreno, y el cazador est$ obligado a pagar el da2o "ue ubiere causado.
3e estos art culos surge que el ca#ador que va persiguiendo un animal :erido por ?l no puede introducirse en predios cercados, sin permiso del dueGo, pero si ?ste se lo niega o no le entregare la pie#a, podr reclamrselo judicialmente.
@esca/
22
Art.2547.por el pescador o
La pesca es tambi%n otra manera de apropiacin, cuando el pez fuere tomado ubiere cado en sus redes.
Art.2343.-
Son susceptibles de apropiacin privada(
) * Los peces de los mares interiores, mares territoriales, ros y lagos navegables, guard$ndose los reglamentos sobre la pesca martima o fluvial+ , * Los enjambres de abejas, si el propietario de ellos no los reclamare inmediatamente+ - * Las piedras, conc as u otras sustancias "ue el mar arroja, siempre "ue no presenten signos de un dominio anterior+ . * Las plantas y yerbas "ue vegetan en las costas del mar, y tambi%n las "ue cubrieren las aguas del mar o de los ros o lagos, guard$ndose los reglamentos policiales+ / * Los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos "ue se encuentran sepultados o escondidos, sin "ue aya indicios o memoria de "uien sea su due2o, observ$ndose las restricciones de la parte especial de este Cdigo, relativas a esos objetos.
8os arts. 2(&, y 2$&$ :ablan de la naturale#a de res nullius de los peces, y dicen que son susceptibles de apropiaci!n privada. 4s libre la pesca en las aguas de uso p6blico.
d.-7esoros/ Art.2551.Se entiende por tesoro todo objeto "ue no tiene due2o conocido, y "ue est$ oculto o enterrado en un inmueble, sea de creacin antigua o reciente, con e&cepcin de los objetos "ue se encuentren en los sepulcros, o en los lugares p#blicos, destinados a la sepultura de los muertos.
4l tesoro es res nullius, y de acuerdo al art. 2$%0, es una cosa mueble. 8a ley no e=ige que el tesoro sea de @creaci!n antiguaA, pero en cuanto a los de reciente origen, dispone el art. 2(*(, que se presume que @los objetos de reciente origen pertenecen al dueGo del lugar donde se encontraren, si ?l :ubiese 2allecido en la casa que :ac a parte del predio.A
Art.2319.-
Son tambi%n muebles todas las partes slidas o fluidas del suelo, separadas de %l, como las piedras, tierra, metales, etc.+ las construcciones asentadas en la superficie del suelo con un car$cter provisorio+ los tesoros, monedas, y otros objetos puestos bajo del suelo+ los materiales reunidos para la construccin de edificios mientras no est%n empleados+ los "ue provengan de una destruccin de los edificios, aun"ue los propietarios ubieran de construirlos inmediatamente con los mismos materiales+ todos los instrumentos p#blicos o privados de donde constare la ad"uisicin de derec os personales.
Dra. Moraglio
100
Art.2565.-
Se presume "ue los objetos de reciente origen pertenecen al due2o del lugar donde se encontraren, si %l ubiese fallecido en la casa "ue aca parte del predio.
8os sujetos :abilitados para buscar tesoros son: 4l propietario, en 2undo propio (art. 2(%$) 4l copropietario, en el 2undo sujeto a copropiedad (art. 2((2) 8os poseedores imper2ectos (art. 2((2) 4l tenedor, siempre que cuente con permiso del due0o o de su representante (art. 2((2)
Art.2513.Art.2552.-
Es in erente a la propiedad el derec o de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular. Es pro ibido buscar tesoros en predios ajenos, sin licencia del due2o, o del "ue lo represente, aun"ue los posea como simple tenedor+ pero el "ue fuere coposeedor del predio, o poseedor imperfecto, puede buscarlos, con tal "ue el predio sea restituido al estado en "ue se allaba.
8a mitad del tesoro pertenece al descubridor, por apropiaci!n. 8a otra mitad pertenece al due0o del 2undo, y se tratar a de una adquisici!n lege.
;% K /specificacin:
Concepto: Se aplicara en tanto y en cuanto no se pueda establecer las reglas del 0rt. 2112 sobre cosas muebles. Se tendr. en cuenta #ue la cosa pueda o no "ol"er a su forma primiti"a y se "era la buena o mala fe del especificador, en caso #ue no se pueda "ol"er al estado anterior la cosa, obrando el especificador con mala fe deber. indemni'ar al dueBo. Atro caso lo tendremos con el propietario ante el especificador de buena fe, el dueBo tendr. la posibilidad de optar por pagarle el traba$o al especificador #ued.ndose con el nue"o ob$eto, o pidi%ndole al especificador el "alor del material utili'ado. Si el especificador es de mala fe el dueBo de la materia le pedir. una indemni'acin de todos los daAos sufridos m.s la posibilidad de e$ercer una accin penal.
Art.2567.por su trabajo, apropi$rselo.
Ad"ui%rese el dominio por la transformacin o especificacin, cuando alguien ace un objeto nuevo con la materia de otro, con la intencin de
Dra. Moraglio
101
4n la nota Vlez mani2iesta la controversia e=istente entre dos escuelas de Derecho %omano:
&ota 'rts% $:<* al $:*>% Sobre los cuatro art!culos anteriores* &AY'#, 8 18;. (. ,,, t!t. 28, part. ,B. (a ra'n de los dos primeros art!culos, la tomamos de las leyes romanas. (a cosa transformada se $u'ga &aber perecido, como cuando de las u"as a$enas se &ace "ino, y por consiguiente, se &a e?tinguido el derec&o de propiedad #ue se ten!a en ella. /l especificante, pues, &ace un acto de ocupacin. Hna ley del Digesto dice/ #ed si meis tabulis na"em fecisse, tuam na"em esse, 0uia cupressus non maneret, sicuti nec lana, "estimento facto% (. 26, Dig. =De ad," rer" dom.> Atra ley dice- 'am mutata (orma* prope interimit substantiam rei. (. 2, 8 ,, t!t. 1, lib. 10, Dig. @ero siguiendo estrictamente estos principios, se llegar!a en algunos casos a la in$usticia. (a e#uidad es la #ue debe dirigir la resolucin de los $ueces. El Derecho romano y el Derecho de las Partidas no daban ninguna indemni'acin al especificante de mala fe. <osotros no le concedemos el derec&o sino al mayor "alor #ue &ubiese ad#uirido la cosa por su traba$o, por el principio moral #ue nadie debe enri#uecerse con el traba$o a$eno. Puede decirse 0ue e1iste hasta hoy sobre la especificacin, la contro"ersia entre las escuelas de los #abinianos y Proculeyanos% /stos .ltimos enseAaban 0ue la materia era un accesorio de la forma, pues 0ue la materia primera hab7a perecido ci"ilmente- y 0ue el ser nue"o 0ue el traba2o hab7a producido, deb7a pertenecer al creador, al especificador% 6os #abinianos, al contrario, dec7an 0ue la materia deb7a triunfar sobre la industria, ya por0ue la materia e1ist7a siempre, y la nue"a forma 0ue ella hab7a afectado no hab7a hecho m,s 0ue modificarla sin destruir su sustancia, ya por0ue la materia era en todos los casos lo principal, o ya por0ue la forma no ten7a una e1istencia propia e independiente% 6ustiniano procur resol"er la cuestin, y no &i'o sino crear otras nue"as. (a Instituta dice #ue si el nue"o ob$eto puede tomar la primiti"a forma de la materia, pertenece al dueBo de la materia, lo #ue importa &acerle dueBo contra su "oluntad. Rue si el ob2eto nue"o no puede tomar la primiti"a forma, pertenece al especificante. En todo caso, "endr. %ste a ser el propietario, si &a empleado parte de otra materia #ue le pertenec!a, lo #ue destruye el principio general #ue acaba de establecer. El )d. franc%s en los arts. ;30 y ;31 resuel"e/ =que el dueBo de la materia CpuedeD reclamar la nueva especie, satisfaciendo al otro el valor de su trabajo, a no ser que ste sea mu! superior al valor de la materia, en cu!o caso la materia accede al trabajo indemnizando al dueBo de ella de su valor>. (o mismo dispone el )digo de <.poles, arts. 12; y 126. El de 6uisiana, arts. ;13 y ;18. El de Lolanda declara #ue el #ue &a empleado materia a$ena en formar una cosa de una nue"a especie, puede apropi.rsela, pagando el precio de la materia, y los da os e intereses, art. 661. 7al resolucin no distingue si &a &abido buena o mala fe en el especificante. 3OY!'A en el art. 121, proyecta as!/ =>i la materia es ms preciosa que la obra en que se emplea, o superior en valor, el dueBo de ella tendr la eleccin de quedarse con la nueva especie, indemnizando el valor de la obra, o de pedir indemnizaciones por la materia. >i la especificacin se hizo de mala fe, el dueBo de la materia tiene derecho de quedarse con la obra sin pagar nada al que la hizo, o de e4igir de ste que le indemnice del valor de la materia ! de los perjuicios que se le han seguido >. En la primera parte, el art!culo de 3OY!'A est. conforme con el nuestro6 pero no en la segunda. )uando la propiedad mueble de una persona se &a confundido con la de otra, o de ambas se &a &ec&o un solo cuerpo, o es el caso de la especificacin, la $urisdiccin de la causa, en *nglaterra y en los Estados Hnidos, corresponde a las )ortes de e#uidad, las cuales, sin "iolar abiertamente las leyes, disponen lo #ue sea debido al due o de la materia empleada sin su consentimiento6 y lo mismo respecto a las cosas me'cladas o confundidas. 7TORY, Equit! jurisprudence, 8 62,. En nuestro pa!s los $ueces ordinarios tienen por las leyes las mismas facultades #ue las )ortes de e#uidad, como la tienen en los "arios Estados de la Hnin donde no &ay establecidas )ortes de e#uidad.
a.-0n.lisis del los di"ersos casos contemplados en el 0rt. 2112/

L agrega: @;ustiniano procur resolver la cuestin % no "i&o sino crear otras nuevas A, puesto que agreg! un elemento ms: que la cosa nueva pudiera retomar la 2orma primitiva o no, lo que complic! el problema. 8a importancia de la especi2icaci!n es prcticamente nula debido a lo dispuesto por el art. 2&%2.
Art.2412.-
La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cual"uier accin de reivindicacin, si la cosa no ubiese sido robada o perdida. &ota 'rt% $(1$% AUBRY y RAU, e?tensamente en el 8 18,. (a necesidad de la buena fe para #ue la posesin "alga como t7tulo, es sostenida por TRO5LO'3, )rescript., t. 2, n:m. 1061. @or &AR$AD!, sobre los arts. 2232 y 2280. @or DURA'TO', t. 1, n:m.
Dra. Moraglio
102
1,,6 pero AUBRY y RAU ense an en el 8 18,, nota 26, #ue aun respecto al poseedor de mala fe, la posesin de las cosas muebles "ale por el t7tulo.
4s decir que estas disposiciones de la especi2icaci!n rigen en cuanto no se aplique el art. 2&%2. Vlez tiene en cuenta dos pautas para decidir acerca de la propiedad de la nueva especie: @!ue la cosa pueda no volver a su forma primitiva- y @la buena o mala fe del especificador-. 4n un solo supuesto se concede la propiedad de la nueva especie al especificador, sin perjuicio del deber de indemni#ar al dueGo de la materia: si el especificador es de buena 2e y la cosa no puede volver a su 2orma anterior (art. 2(*.)
Art.2568.-
Si la transformacin se ace de buena fe, ignorando el transformador "ue la cosa era ajena y no fuere posible reducirla a su forma anterior, el due2o de ella slo tendr$ derec o a la indemnizacin correspondiente.
4n los dems casos, la ley otorga una opci!n al dueGo de la materia para:
1. tomar el nuevo objeto, previo pago al especi2icador de su trabajo, si era de buena 2e, o
s!lo del mayor valor que :ubiera tomado por ese trabajo, si es de mala 2e; ". e=igir el valor de la materia, si es de buena 2e el especi2icador o la indemni#aci!n d todo daGo y la accin criminal a que :ubiese lugar, en caso de mala 2e, quedando, en ambos casos, la nueva especie de propiedad del transformador (arts. 2(*0 y 2(,+)
Art.2569.-
Si la transformacin se izo de mala fe, sabiendo o debiendo saber el transformador "ue la cosa era ajena, y fuere imposible reducirla a su forma anterior, el due2o de la materia tendr$ derec o a ser indemnizado de todo da2o, y a la accin criminal a "ue ubiere lugar, si no prefiriese tener la cosa en su nueva forma, pagando al transformador el mayor valor "ue ubiese tomado por ella.
Art.2570.-
Si la transformacin se izo de buena fe y fuere posible reducir la cosa a su forma anterior, el due2o de la materia ser$ due2o de la nueva especie, pagando al transformador su trabajo+ pero puede slo e&igir el valor de la materia, "uedando la especie de propiedad del transformador.
(%- 'ccesin:
)oncepto/
Es cuando una cosa se incorpora a otra cosa #ue no nos pertenece.
Dra. Moraglio
10,
Art.2571.-
Se ad"uiere el dominio por accesin, cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciere a otra por ad erencia natural o artificial.
a.- an.lisis de la nota al capitulo =De la 0ccesin>/

nota de la accesin: El )digo franc%s desde el art. ;;2, comprende en el derecho de accesin todo a#uello a #ue se e?tiende el derecho de dominio6 y as! en ese )digo, la accesin comprende igualmente los casos en #ue una persona es propietaria de una cosa a t7tulo de accesin, y a#uellos en #ue "iene a ser propietaria por efecto de la accesin. Day en esto una confusin de principios #ue corresponden a un orden de ideas completamente diferentes. Son muy distintos los accesorios a los cuales se e?tiende "irtualmente la propiedad, de los accesorios #ue "ienen a aumentarla por efecto de una nue"a ad#uisicin. Demos establecido #ue en un inmueble, por e$emplo, un terreno de culti"o, son accesorios de %l todas a#uellas cosas muebles, como arados, animales, etc., sin las cuales el campo no podr!a culti"arse, o como dicen los escritores franceses, muebles inmo"ili'ados por destino. Este g%nero de accesin no puede e#ui"ocarse con la accesin propiamente dicha, con el hecho de la incorporacin de una cosa a otra que nos pertenece.
b.-0n.lisis de la nota del 0rt. 2;31/

4n la nota al respectivo Cap tulo como en la nota al art. 2(,%, Vlez se preocupa de distinguir la propiedad que se tiene sobre los accesorios de la cosa principal, comprendidos en el propio ttulo de dominio (art. 2(2+), de aquellas cosas que el propietario adquiere por accesin, es decir, por un t tulo distinto, a ra # de la @incorporaci!n de una cosa a otra que nos pertenece.A ;!lo cuando una cosa distinta se ad:iere (natural o artificialmente) a otra de nuestra propiedad, podemos decir que :emos adquirido algo nuevo @a t tulo de accesi!nA, que algo nuevo se :a agregado a lo que ya se ten a. "or el contrario, en relaci!n con los accesorios, se es propietario de ellos porque la propiedad se e=tiende a los accesorios, y no por un nuevo t tulo.
&ota 'rt% $:*1% (. ,;, t!t. 28, part. ,B y "%ase (. 16, t!t. 2, part. ,B. En los escritores del Derec&o, y en casi todos los cdigos, se encuentra como un principio, al tratar de la accesin, #ue pertenecen al due o de la cosa por derecho de accesin los frutos naturales de ella, y todo lo #ue ella produce. Este es un gra"e error en los principios o una confusin de %stos. KEn #u% momento, pregunta &AR$AD!, ad#uiero yo por accesin los frutos o productos de la cosa #ue es m!aL <o es sin duda cuando ellos se separan de la cosa principal para tomar una e?istencia distinta, por#ue entonces &abr!a contradiccin en los t%rminos. Ser!a absurdo decir #ue una cosa "iene a ser m!a por accesin, cuando ella se separa. Mis derec&os sobre los productos separados de la cosa #ue los &a producido, no pueden ser sino la continuacin del derec&o #ue yo ten!a antes de su separacin, cuando estaban "erdaderamente unidos a la cosa #ue los &a producido. <o es ciertamente cuando las man'anas caen del .rbol, cuando las ad#uiero por accesin6 ellas ya me pertenec!an. (os frutos, como las &o$as, mientras est.n unidos, no son una cosa distinta del .rbol. <o puedo decir, #ue ante todo tengo la propiedad del .rbol, y separadamente la propiedad de los frutos. 7engo simplemente la propiedad de un .rbol cargado de &o$as y de frutos. <o puedo entonces decir #ue tengo primero un bien inmueble, el terreno en #ue est. el .rbol/ un primer bien mueble, #ue ser!a el .rbol y despu%s otros tantos bienes muebles como frutos &aya. <o tengo sino un bien inmueble #ue es el suelo y el .rbol con todos sus frutos, los cuales forman un solo todo, un solo y mismo ob$eto de mi propiedad. @ero pues #ue no tengo sino un solo bien inmueble, #ue comprende indi"isiblemente, el suelo, el .rbol y los frutos, y #ue despu%s de la formacin de estos frutos en ramas del .rbol, no tengo un bien nue"o, no &ay por #u% &ablar de ad#uisicin alguna. <ada &e ad#uirido, no tengo en mi patrimonio una cosa nue"a. )onser"o y contin:o en tener lo :nico #ue ten!a/ luego no &ay ad#uisicin de propiedad 4Sobre el art. ;165. 5OT% !R se empe a en sostener #ue &ay dos cosas distintas, el terreno y los frutos 4De la propiedad, n:m. 1;15.
Art.2520.-
La propiedad de una cosa comprende simult$neamente la de los accesorios "ue se encuentran en ella, natural o artificialmente unidos.
c.- Di"ersas clases de accesin/

101
Aluvin, avulsin, especi&icacin, siembra domesticados; adjunci!n, me#cla y con2usi!n.
plantacin;
accesi!n
de
animales
d.- 0lu"in 4arts. 2;32 a 2;825/ 0lu"in/ es el acrecentamiento de inmuebles por la accin del agua de los r!os en forma insensible,
lenta y paulatina. Se &ablar. de fundos ribereBos #ue "ienen de arriba &acia aba$o, no aplic.ndose a los r!os canali'ados ni a los m.rgenes creados en los r!os canali'ados ni formados por di#ues. 7ampoco se aplicar. a terrenos lindantes con aguas durmientes6 los r!os y arroyos no ser. 'lu"in cuando comprenda los 0rts. 2;36G33. Day dos clases de 'lu"in/ por acarreo& lento y paulatino. )or abandono& cuando el r!o se recuesta en la orilla opuesta de$ando parte del cause seco, o cuando el r!o se des"!a por otro cause. El propietario de ri barroso le pertenece el terreno de alu"in.
Art.2572.-
Son accesorios de los terrenos confinantes con la ribera de los ros, los acrecentamientos de tierra "ue reciban paulatina e insensiblemente por efecto de la corriente de las aguas, y pertenecen a los due2os de las eredades ribere2as. Siendo en las costas de mar o de ros navegables, pertenecen al Estado.
Art.2573.Art.2574.Art.2575.*
3ertenecen tambi%n a los ribere2os, los terrenos "ue el curso de las aguas dejare a descubierto, retir$ndose insensiblemente de una de las riberas acia la otra. El derec o de aluvin no corresponde sino a los propietarios de tierras "ue tienen por lmite la corriente del agua de los ros o arroyos+ pero no corresponde a los ribere2os de un ro canalizado y cuyas m$rgenes son formadas por di"ues artificiales. Si lo "ue confina con el ro fuere un camino p#blico el terreno de aluvin corresponder$ al Estado, o a la Cunicipalidad del lugar, seg#n "ue el camino corresponda al Cunicipio o al Estado.
Art.2576.Art.2577.Art.2578.-
La reunin de la tierra no constituye aluvin por inmediata "ue se encuentre a la ribera del ro, cuando est$ separada por una corriente de agua "ue aga parte del ro y "ue no sea intermitente. 'ampoco constituyen aluvin, las arenas o fango, "ue se encuentran comprendidas en los lmites del lec o del ro, determinado por la lnea a "ue llegan las m$s altas aguas en su estado normal. Los due2os de los terrenos confinantes con aguas durmientes, como lagos, lagunas, etc%tera, no ad"uieren el terreno descubierto por cual"uiera disminucin de las aguas, ni pierden el terreno "ue las aguas cubrieren en sus crecientes.
Dra. Moraglio
10;
Art.2579.-
El aumento de tierra no se reputar$ efecto espont$neo de las aguas, cuando fuere a consecuencia de obras ec as por los ribere2os en perjuicio de otros ribere2os. Estos tienen derec o a pedir el restablecimiento de las aguas en su lec o+ y si no fuere posible conseguirlo, pueden demandar la destruccin de esas obras.
Art.2580.Art.2581.Art.2582.-
Si los trabajos ec os por uno de los ribere2os no fueren simplemente defensivos, y avanzaren sobre la corriente del agua, el propietario de la otra ribera tendr$ derec o a demandar la supresin de las obras. El terreno de aluvin no se ad"uiere sino cuando est$ definitivamente formado, y no se considera tal, sino cuando est$ ad erido a la ribera y a cesado de acer parte del lec o del ro. Cuando se forma un terreno de aluvin a lo largo de muc as eredades, la divisin se ace entre los propietarios "ue pueden tener derec o a ella, en proporcin del anc o "ue cada una de las eredades presente sobre el antiguo ro.
Munto con la avulsin son dos 2ormas de acrecentamiento de los inmuebles por la acci!n del agua de los r os. Condiciones requeridas para su e=istencia: 3ebe tratarse de terrenos con2inantes con r os o arroyos; Fo juega este instituto cuando el r o :a sido canali#ado y sus mrgenes estn 2ormadas por diques arti2iciales (art. 2(,&) Tampoco en relaci!n a los terrenos lindantes con aguas durmientes (art. 2(,.) 4l acrecentamiento debe :aberse reali#ado por e2ecto espontneo de las aguas.
Tipos de aluvin: Por acarreo:
Art.2572.-
Son accesorios de los terrenos confinantes con la ribera de los ros, los acrecentamientos de tierra "ue reciban paulatina e insensiblemente por efecto de la corriente de las aguas, y pertenecen a los due2os de las eredades ribere2as. Siendo en las costas de mar o de ros navegables, pertenecen al Estado.
Por abandono:
Art.2573.-
3ertenecen tambi%n a los ribere2os, los terrenos "ue el curso de las aguas dejare a descubierto, retir$ndose insensiblemente de una de las riberas acia la otra.
4ste art culo presenta dos supuestos:
Dra. Moraglio
106
1. /quel en el cual el r o se recuesta sobre la orilla opuesta dejando parte del cauce seco.
4l cauce deja de ser tal y ya no 2ormar parte del r o con2orme al art. 2(,, (@Tampoco constituyen aluvi!n, las arenas o 2ango, que se encuentran comprendidas en los l mites del lec:o del r o, determinado por la l nea a que llegan las ms altas aguas en su estado normal.A) ?" /quel en el cual el r o no corre ms por un determinado cauce, dejndolo totalmente abandonado, ya sea porque comen#! a corres por otro cauce o por :aberse secado (denominado alveus derelictus, cauce seco, cauce -ie&o o madre&n )
Propiedad del aluvin: 4l terreno del aluvin pertenece a los propietarios ribere0os del r o o arroyo. ;i el terreno de aluvin se 2orma a lo largo de varias heredades @la divisi!n se :ace entre los propietarios que pueden tener derec:o a ella, en proporci!n del anc:o que cada una de las :eredades presente sobre el antiguo r o.A (art. 2(.2) ;i se trata de costas del mar o de r os navegables, el terreno pertenece al Estado. Tampoco ser de propiedad privada si lo que se con2ine con el r o 2uere un camino p6blico. (art. 2(,() /rt. /rt. 2(,., 2(,0,2(.+ y 2(.%
e.- 0"ulcin/
Concepto: es cuando mediante la &uer/a s*bita del a.ua) el ri o arrollo sin importar si
es nave.able o no lleva tierra) arena) plantas o cosas susceptibles de ad:erencia natural % los une a un !undo in!erior o a un !undo situado en la ribera opuesta0 Si esa accin s*bita del a.ua trae arados o maderas se aplicaran las normas sobre las cosas perdidas % el propietario en principio las puede reivindicarlas0 Estas cosas tendr$n un pla/o de prescripcin de 4 meses) cumplido ese pla/o -uedaran en propiedad del !undo donde &ueron a parar0
/vulsi!n (arts. 2(.$ a 2(.*): 4n la avulsi!n el acrecentamiento se produce por una 2uer#a s6bita de las aguas.
Art.2583.-
Cuando un ro o un arroyo lleva por una fuerza s#bita alguna cosa susceptible de ad erencia natural, como tierra, arena o plantas, y las une, sea por adjuncin, sea por
Dra. Moraglio
103
superposicin, a un campo inferior, o a un fundo situado en la ribera opuesta, el due2o de ella conserva su dominio para el solo efecto de llev$rsela.
Fomentos en -ue se ad-uiere el dominio: 4l propietario del 2undo del cual se :an desprendido las cosas susceptibles de ad:erencia natural, conserva su propiedad y puede reivindicarlas @al solo e2ecto de llevrselasA, siempre que pueda individuali#arlas, pero este derec:o cesar: 3esde que las cosas ligadas por avulsi!n se ad:irieran al terreno ribereGo en que 2ueron a parar:
Art.2584.-
6esde "ue las cosas desligadas por avulsin se ad ieren naturalmente al terreno ribere2o en "ue fueron a parar, su antiguo due2o no tendr$ derec o para reivindicarlas.
/l prescribir la acci!n reivindicatoria (* meses C art. &+$0 CC).
4n ambas :ip!tesis, el dueGo del terreno al que 2ueron a parar esas cosas, adquiere su dominio por accesi!n. Accin interro.atoria: algunos la justi2ican en el art. 2(%*, %K parte, pero se piensa que no e=iste en el nuestro derec:o debido a que no aparece reglamentada, ni mencionada, y, por otro lado, el art. 2(.( presentar a una e=cepci!n al art. 2(%*:
Art.2516.-
El propietario tiene la facultad de e&cluir a terceros del uso o goce, o disposicin de la cosa, y de tomar a este respecto todas las medidas "ue encuentre convenientes. 3uede pro ibir "ue en sus inmuebles se ponga cual"uier cosa ajena+ "ue se entre o pase por ella. 3uede encerrar sus eredades con paredes, fosos o cercos, sujet$ndose a los reglamentos policiales.
Art.2585.-
!o "ueriendo reivindicarlas antes "ue se ad iriesen al terreno en "ue las aguas las dejaron, el due2o del terreno no tendr$ derec o para e&igir "ue sean removidas.
f.- Edificacin y plantacin 4arts. 2;83 a 2;2,5/ )oncepto/

En caso de edificar, sembrar o plantar en terreno propio con materiales a$enos. Si el edificador es de buena fe le deber. pagar el "alor de los materiales o semillas, si es de mala fe deber. perdidas e intereses y la posibilidad ser atacado por una accin penal.
Dra. Moraglio
108 )uando se edificara o sembrara en terreno a$eno con materiales propios con buena fe del edificante, el dueBo del terreno &ace suya la obra pre"ia indemni'acin del edificante sin #ue este pudiera destruir lo #ue &ubiese edificado. @ero si obra de mala fe del edificante, el dueBo del terreno puede pedir la destruccin o demolicin de la obra y la reposicin de las cosas a su estado anterior. Si #uiere conser"ar lo edificado o plantado le deber. el mayor "alor ad#uirido por el inmueble. Si &ay mala fe de ambos, es aplicaran las mismas normas del edificante de buena fe. 4l due0o del terreno se :ace en principio, dueGo de lo edi2icado o plantado en ?l, aunque 2uera con materiales ajenos. Diversos supuestos contemplados: Siembra) edi&icacin o plantacin en terreno propio con materiales ajenos:
Art.2587.-
El "ue sembrare, plantare o edificare en finca propia con semillas, plantas o materiales ajenos, ad"uiere la propiedad de unos y otros+ pero estar$ obligado a pagar su valor+ y si ubiese procedido de mala fe, ser$ adem$s condenado al resarcimiento de los da2os y perjuicios, y si ubiere lugar, a las consecuencias de la acusacin criminal. El due2o de las semillas, plantas o materiales, podr$ reivindicarlos si le conviniere, si ulteriormente se separasen.
ndemni/aciones: ;i el edi2icador es de buena 2e, est obligado a pagar al propietario el valor de las semillas, etc. ;i es de mala 2e debe, adems, indemni#ar todos los daGos y perjuicios que :ubiere causado y si :ubiere lugar, a las consecuencias de la acusaci!n criminal. Siembra) edi&icacin o plantacin en terreno ajeno) con materiales propios: 6uena &e:
Art.2588.-
Cuando de buena fe, se edificare, sembrare o plantare, con semillas o materiales propios en terreno ajeno, el due2o del terreno tendr$ derec o para acer suya la obra, siembra o plantacin, previas las indemnizaciones correspondientes al edificante, sembrador o plantador de buena fe, sin "ue %ste pueda destruir lo "ue ubiese edificado, sembrado o plantado, no consinti%ndolo el due2o del terreno.
Fala &e:
Art.2589.-
Si se a edificado, sembrado o plantado de mala fe en terreno ajeno, el due2o del terreno puede pedir la demolicin de la obra y la reposicin de las cosas a su estado primitivo, a costa del edificante, sembrador o plantador. 3ero si "uisiere conservar lo ec o, debe el mayor valor ad"uirido por el inmueble.
Dra. Moraglio
102
Art.2590.-
Cuando aya abido mala fe, no slo por parte del "ue edifica, siembra o planta en terreno ajeno, sino tambi%n por parte del due2o, se arreglar$n los derec os de uno y otro seg#n lo dispuesto respecto al edificante de buena fe. Se entiende aber mala fe por parte del due2o, siempre "ue el edificio, siembra o plantacin, se icieren a vista y ciencia del mismo y sin oposicin suya.
Art.2591.-
Si el due2o de la obra la iciese con materiales ajenos, el due2o de los materiales ninguna accin tendr$ contra el due2o del terreno, y slo podr$ e&igir del due2o del terreno la indemnizacin "ue este ubiere de pagar al due2o de la obra.
nvasin de terreno ajeno: el CC no legisla este supuesto, es decir, el de una persona que edi2ica en su terreno, pero asienta parte de la construcci!n en terreno vecino. 8a jurisprudencia determin! que si el invasor es de mala 2e, no merece protecci!n, y el invadido puede e=igir la demolici!n, ms daGos y perjuicios. ;i es de buena 2e, o ambos son de mala 2e, o el dueGo del terreno invadido es de mala 2e, el invasor deber pagar el valor del terreno, y ser propietario de ?ste y de lo edi2icado.
g.- Supuesto de animales/

Animales domesticados) dom7sticos % salvajes:
0nimales sal"a$es son los #ue "i"en naturalmente libres, sin dependencia del &ombre. Son los :nicos
susceptibles de apropiacin a tra"%s de la ca'a por ser res nullius.
0nimales dom%sticos son los #ue pertenecen a las especies de los #ue ordinariamente "i"en ba$o la
dependencia del &ombre 4se rigen por el art. 21125
0nimales domesticados son los animales sal"a$es #ue se &an subyugado a la dependencia del
&ombre. Mientras conser"aren ese &.bito, ser.n reputados dom%sticos6 perdi%ndola, ser.n reputados sal"a$es>. El )) regula los supuestos de accesin de animales en los arts. 2;22 y 2;2,/
Art.2412.Art.2592.-
La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cual"uier accin de reivindicacin, si la cosa no ubiese sido robada o perdida. Cuando los animales domesticados "ue gozan de su libertad, emigraren y contrajesen la costumbre de vivir en otro inmueble, el due2o de %ste ad"uiere el dominio de ellos, con tal "ue no se aya valido de alg#n artificio para atraerlos. El antiguo due2o no tendr$ accin alguna para reivindicarlos, ni para e&igir ninguna indemnizacin.
Art.2593.-
Si ubo artificio para atraerlos, su due2o tendr$ derec o para reivindicarlos, si puede conocer la identidad de ellos. En caso contrario, tendr$ derec o a ser indemnizado de su p%rdida.
Dra. Moraglio
110
&.- 0d$uncin, me'cla y confusin 4arts. 2;21 a 26005/

4s una 2orma de adquisici!n del dominio por accesin, que se produce cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos propietarios, de tal modo que 2orman un solo cuerpo, siempre que no :aya :abido acuerdo entre los propietarios, pues en tal caso, la nueva cosa pertenecer a a ambos en condominio. Cuando las dos cosas unidas no 2orman un solo cuerpo por la cual cada dueGo 2orma la propiedad de la cosa.
0d$uncin/
Dos cosas muebles se unen sin fusionarse
Art.2594.-
Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos due2os, se unen de tal manera "ue vienen a formar una sola, el propietario de la principal ad"uiere la accesoria, aun en el caso de ser posible la separacin, pagando al due2o de la cosa accesoria lo "ue ella valiere.
4n la nota a este art culo, Vlez e=plica que estos art culos juegan cuando no se pueda aplicar el principio del art. 2&%2, en caso de mala 2e o de cosas robadas o perdidas.
Art.2595.Art.2596.-
Cuando la cosa unida para el embellecimiento, o perfeccin de la otra, es por su especie muc o m$s preciosa "ue la principal, el due2o de ella puede pedir su separacin, aun"ue no pueda verificarse sin alg#n deterioro de la cosa a "ue se a incorporado. El due2o de la materia empleada de mala fe, puede pedir "ue se le devuelva en igual especie y forma, cantidad, peso, o medida "ue la "ue tena, o "ue as se avalore la indemnizacin "ue se le debe.
4n la adjuncin las dos cosas muebles se unen sin 2usionarse (una perla que se engar#a con platino para :acer una anillo)
Me'cla y )onfusin/
En la me'cla y la confusin &ay fusin de ambas cosas y no pueden separarse/ ?ezcla& slidos. (onfusin& l!#uidos
Art.2597.-
Cuando cosas secas o fluidas de diversos due2os se ubiesen confundido o mezclado, resultando una transformacin, si una fuese la principal, el due2o de ella ad"uiere el dominio del todo, pagando al otro el valor de la materia accesoria.
Dra. Moraglio
111
Art.2598.Art.2599.Art.2600.-
!o abiendo cosa principal, y siendo las cosas separables, la separacin se ar$ a costa del "ue las uni sin consentimiento de la otra parte.
Siendo inseparables y no abiendo resultado nueva especie de la confusin o mezcla, el due2o de la cosa unida sin su voluntad, puede pedir al "ue izo la unin o mezcla, el valor "ue tena su cosa antes de la unin. Si la confusin o mezcla resulta por un ec o casual, y siendo las cosas inseparables, y no abiendo cosa principal, cada propietario ad"uiere en el todo un derec o proporcional a la parte "ue le corresponda, atendido el valor de las cosas mezcladas o confundidas.
4n la me#cla y la con2usi!n, :ay 2usi!n de ambas cosas y ordinariamente no podrn separarse; la me#cla se re2iere a s!lidos, la con2usi!n a l quidos.
:% - 5radicin traslati"a de dominio

)oncepto/
(a tradicin en principio fue tomada por 8=le9 como la forma de ad0uisicin de dominio y era la forma de publicarse. 8=le9 solo creo registro para las Lipotecas, pasando del tradens al accipiens y era p:blico y manifiesto. )on el ad"enimiento poblacional se crean los re!istros de propiedad, por ello, para perfeccionar el dominio debe ser inscripto en el re!istro de la propiedad. (a tradicin es constitutiva del derecho real, sigue siendo publicitada pero, se debe perfeccionar con la inscripcin re!istral% H!l titulo su(iciente es un acto jur,dico revestido de todas las condiciones de (ondo y (orma exigidos por la ley y es id)neo para transmitir el dominio>.
@rincipio nemo plus iuris/ Art.3270.-
!adie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derec o mejor o m$s e&tenso "ue el "ue gozaba+ y recprocamente, nadie puede ad"uirir sobre un objeto un derec o mejor y m$s e&tenso "ue el "ue tena a"uel de "uien lo ad"uiere.
El propietario #ue ad#uiri por un acto nulo o anulable6 el #ue se "io pri"ado del dominio en "irtud del acto viciado, puede pedir la nulidad, una "e' obtenida puede e$ercer la acci)n reivindicatoria, pero se frenar. frente al adquirente de buena fe y a t7tulo oneroso. Dra. Moraglio lunes, 18 de diciembre de 2006
112
Art.1051.-
'odos los derec os reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona "ue a llegado a ser propietario en virtud del acto anulado, "uedan sin ning#n valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual+ salvo los derec os de los terceros ad"uirentes de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable.
8a tradici!n es un modo de adquirir el dominio en 2orma derivada. Vlez la estableci! en el art. (,,. Fo s!lo es un modo de adquirir el dominio, sino tambi?n los dems derechos reales0 Tambi?n es un modo de adquirir la posesin y la tenencia.
Art.577.derec o real.
Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no ad"uiere sobre ella ning#n
>equisitos: Jue el tradens sea propietario de la cosa Jue tradens y accipiens tengan capacidad Jue la tradici!n se e2ect6e por t tulo su2iciente para transmitir el dominio /rt. 2*+2
a.-Ce#uisitos de la tradicin/ -@ropiedad de la cosa/ Art.2601.Art.2602.Art.2603.3ara "ue la tradicin traslativa de la posesin aga ad"uirir el dominio de la cosa "ue se entrega, debe ser ec a por el propietario "ue tenga capacidad para enajenar, y el "ue la reciba ser capaz de ad"uirir. La tradicin debe ser por ttulo suficiente para transferir el dominio.
Los #nicos derec os "ue pueden transmitirse por la tradicin, son los "ue son propios del "ue la ace.
3ebe tenerse presente el principio de la convalidaci!n (art. 2(+&)
Art.2504.-
-)apacidad de las partes/
Dra. Moraglio
11, 4l art. 2*+% e=ige que el tradens tenga capacidad de enajenar y el accipiens capacidad de adquirir. 8a jurisprudencia :a establecido que siendo la tradicin un acto jurdico, ser necesario que las partes tengan la plena capacidad civil.
-7!tulo suficiente/ Art.2602.La tradicin debe ser por ttulo suficiente para transferir el dominio.
4l ttulo su2iciente es el acto jurdico revestido de todas las condiciones de 2ondo y 2orma e=igidas por la ley y que sea apto o id!neo para servir de 2undamento o base a la transmisi!n del dominio. "or lo general se trata de un contrato, pero puede ser otro acto jurdico.
d.- Efectos de la tradicin/

/ntes de la tradicin de la cosa no se adquiere el derecho real. 4s decir que ?sta cumple una doble 2unci!n: constitutiva del derecho de dominio y de publicidad, para :acer conocer la transmisi!n a los terceros. >eci?n luego de cumplidos los requisitos de la celebraci!n del acto jurdico (ttulo suficiente ) y tradicin, el dominio pasa de la cabe#a del tradens al accipiens. "ara :acer oponibles los derec:os reales sobre inmuebles a terceros, es necesaria la inscripci!n registral, como dispone el art. 2(+(:
Art.2505.(con-or$e le# 17.711)-
La ad"uisicin o transmisin de derec os reales sobre inmuebles, solamente se juzgar$ perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin "ue corresponda. Esas ad"uisiciones o transmisiones no ser$n oponibles a terceros mientras no est%n registradas.
La tradici)n se puede efectuar antes de perfeccionado el t6tulo, pero no se produce, sino despu+s del perfeccionamiento, la transmisin del dominio(
Tradicin traslativa de derechos reales distintos del dominio: 8a tradicin se e=ige no s!lo en materia de dominio, sino que tambi?n tiene 2unci!n constitutiva en relaci!n a los dems derechos reales. Caso particular es el de las servidumbres) en el cual el primer ejercicio importa la tradicin. 8os derechos de hipoteca y censo consi.nativo :acen e=cepci!n al principio de la tradicin, dado que la cosa gravada permanece en poder del constitu%ente. 1uera del CC, son e=cepciones la prenda con registro, la :ipoteca naval, la :ipoteca aeronutica, etc.
Dra. Moraglio
111
Bolilla C: R+!imen Fur7dico de las cosas muebles

1 - /fectos de la posesin de cosas muebles:
El 0rt. 2112 crea la presuncin de la propiedad, con el 0rt. 2,;1 da la posesin iuris tantum siempre #ue e?ista buena fe +rt. 6F;<7<6 m.s el 0rt. 2,6, #ue da la posesin por la posesin misma y la cosa no sea robada o perdida.
La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cual"uier accin de reivindicacin, si la cosa no ubiese sido robada o perdida. 4abr$ posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derec o de propiedad. La posesin puede ser de buena o de mala fe. La posesin es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o error de ec o, se persuadiere de su legitimidad. 'odo poseedor tiene para s la presuncin de la buena fe de su posesin, asta "ue se pruebe lo contrario, salvo los casos en "ue la mala fe se presuma.
El poseedor no tiene obligacin de producir su ttulo a la posesin, sino en el caso "ue deba e& ibirlo como obligacin in erente a la posesin. El posee por"ue posee.
<aturale'a $ur!dica de la ad#uisicin/

Day dos corrientes, algunos opinan #ue &ay una presuncin de propiedad siendo iure et de iure, en tanto y en cuanto el poseedor tenga la posesin y se de buena fe. El poseedor con estas caracter!sticas tiene un t7tulo inatacable, pudiendo repeler cual#uier acci)n reivindicatoria. El principio nemo plus iuris no se aplica en las cosas muebles. (a otra posicin, se trata de una &iptesis de una ad#uisicin legal por imperio de la (ey 0rt. 211,G11. El 0rt. 211, &abla del poseedor actual de buena fe #ue se con"irti en propietario. El 0rt. 2111 la persona #ue es tenedora y no la #ue &a ad#uirido por un acto de mala fe.
Art.2413.-
Las acciones de resolucin, nulidad o rescisin a "ue se alla sometido el precedente poseedor no pueden dirigirse contra el poseedor actual de buena fe.
Dra. Moraglio
11;
Art.2414.-
La presuncin de propiedad no puede ser invocada por la persona "ue se encuentre en virtud de un contrato o de un acto lcito o ilcito, obligada a la restitucin de la cosa.
4n la mayor a de las legislaciones antiguas era admitida la reivindicacin de las cosas muebles (es decir, "erse#uir la cosa en manos de quien est , -ol-er la cosa al estado anterior ). 4n el derecho romano, la reivindicacin era aceptada, pero las cosas muebles estaban sujetas a una prescripci!n de % aGos, y en la ?poca de Austiniano, a $. 4n 1rancia y en /lemania, la situaci!n era distinta. 4l propietario de la cosa mueble robada o perdida ten a acciones especiales para perseguir y obtener la cosa, pero 2uera del caso de robo o p?rdida, no era admitida la reivindicacin. 8a persona que :ab a dado su cosa en dep!sito o pr?stamo ten a una acci!n personal para recuperarla, pero no una acci!n real; pero si esta persona la :ab a enajenado, no era posible reivindicarla contra el tercer adquirente. 4n el si.lo :! las costumbres locales llegaron a consagrar la admisi!n de la reivindicacin de cosas muebles. 4n el derec:o local, 1alvat consagraba la reivindicacin de cosas muebles contra el poseedor de buena 2e como una destrucci!n de la seguridad jur dica en las transacciones. 4n el CC, el art. 2&%2 lo consagra:
Art.2412.-
La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cual"uier accin de reivindicacin, si la cosa no ubiese sido robada o perdida.
4ste art culo :abla de una presunci!n de propiedad. ;us requisitos son:

5uena 2e Jue e=ista posesi!n Jue la cosa no :ubiese sido robada o perdida
8a persona que invoca esta presunci!n debe ser a ttulo de propietario y, en consecuencia, debe encontrarse en condiciones de disponer la cosa. 8a posesin puede ser de buena 2e o de mala 2e. 4s de mala 2e cuando el poseedor por ignorancia o error se persuadiere de su legitimidad. 4l art. &++* tambi?n :abla de posesin, pero en este caso, de buena 2e, y dice que es la creencia sin duda alguna del poseedor, e=clusivo seGor de la cosa. 8a cosa robada s!lo es aplicable a la sustracci!n 2raudulenta de la cosa ajena y no a un abuso de con2ian#a, violaci!n de un depsito, ni ning6n acto de engaGo o esta2a que :ubiese :ec:o salir la cosa del poder del propietario, con2orme al art. 2,**. Con respecto a las cosa perdidas, no s!lo se aplica a las que se perdieron o e=traviaron por caso 2ortuito o 2uer#a mayor, sino tambi?n a los supuestos de p?rdida por negligencia imputable al poseedor o el env o a una direcci!n equivocada. 4l art. 2&%2 requiere posesin y buena 2e, pero para arribar a una presunci!n de propiedad, tambi?n es e=igido el t$tulo oneroso. 4n principio, parecer a que 2altara el requisito de la onerosidad, pero :ay que concluir que no, debido que se basta por s solo y solamente es necesario el t$tulo oneroso cuando tengamos que en2rentarnos con un anterior propietario. Dra. Moraglio lunes, 18 de diciembre de 2006
116 8os art culos que nos :ablan de la reivindicacin son:
Art.2759.*
Las cosas particulares de "ue se tiene dominio, sean muebles o races, pueden ser objeto de la accin de reivindicacin+ y lo mismo las cosas "ue por su car$cter representativo se consideran como muebles o inmuebles.
Art.2761.Art.2766.Art.2767.Art.2768.-
Son tambi%n reivindicables las partes ideales de los muebles o inmuebles, por cada uno de los condminos contra cada uno de los coposeedores. La calidad de cosa robada slo es aplicable a la sustraccin fraudulenta de la cosa ajena, y no a un abuso de confianza, violacin de un depsito, ni a ning#n acto de enga2o o estafa "ue ubiese ec o salir la cosa del poder del propietario. La accin de reivindicacin no es admisible contra el poseedor de buena fe de una cosa mueble, "ue ubiese pagado el valor a la persona a la cual el demandante la aba confiado para servirse de ella, para guardarla o para cual"uier otro objeto. La persona "ue reivindica una cosa mueble robada o perdida, de un tercer poseedor de buena fe, no est$ obligada a reembolsarle el precio "ue por ella ubiese pagado, con e&cepcin del caso en "ue la cosa se ubiese vendido con otras iguales, en una venta p#blica o en casa de venta de objetos semejantes.
Art.2769.-
El "ue ubiese ad"uirido una cosa robada o perdida, fuera del caso de e&cepcin del artculo anterior, no puede, por vender la cosa en una venta p#blica, o en casas donde se venden cosas semejantes, mejorar su posicin, ni empeorar la del propietario autorizado a reivindicarla.
E?cepciones al principio del art!culo 2112/

(osas muebles registrables& necesitan una formalidad, un instrumento p:blico #ue sea registrado. (osas robadas o perdidas +rt. 2366/ e?tra"iadas por caso fortuito o fuer'a mayor6 cosas perdidas por negligencia imputable al poseedor6 en"i de cosas a una direccin e#ui"ocada... *os bienes muebles del Estado.
(as cosas robadas o perdidas son pasibles de rei"indicacin del propietario y nadie puede pedir indemni'acin a #uien este actualmente en posesin de la cosa.
E?cepcin/ la cosa ofrecida en "enta #ue &ubiera sido ad#uirido por el poseedor en subasta p:blica o
en casas de "enta, o &ubiera sido comprada a una persona #ue acostumbraba a "ender cosas seme$antes, en este caso el actual propietario deber. rembolsar el precio #ue pago por la cosa. Si el tercer poseedor de buena fe y a t7tulo oneroso &a ad#uirido una cosa mueble de un ladrn en el e?tran$ero y cuando "uel"e al pa!s el verdadero propietario se puede reunir con ella, este le debe al tercer poseedor una compensacin por &aberse reunido con la cosa al traerla del e?tran$ero.
Dra. Moraglio
113
b.- an.lisis de los art!culos complementarios del 2112, 2163 y otros concordantes y 2631/ Art.2467.Art.2671.La restitucin de la cosa debe ser ec a al poseedor de "uien el simple tenedor la recibi, aun"ue aya otros "ue la pretendan, pero con citacin de %stos. La revocacin del dominio sobre cosas muebles no tiene efecto contra terceros ad"uirentes, usufructuarios, o acreedores pignoraticios, sino en cuanto ellos, por razn de su mala fe, tuvieren una obligacin personal de restituir la cosa.
c.- implicancia del 0rt. 1016 bis y del 0rt. 133 del cdigo de comercio/ @rescripcin/ el 0rt. 1016 bis prescripcin de , a os para las cosas muebles robadas o perdidas con
posesin de buena fe y continua y una prescripcin de 2 a os para a#uellas cosas muebles cuya transferencia e?ige la inscripcin en los registros pertinentes.
Art.4016 "is.-
El "ue durante tres a2os a posedo con buena fe una cosa mueble robada o perdida, ad"uiere el dominio por prescripcin. Si se trata de cosas muebles cuya transferencia e&ija inscripcin en registros creados o a crearse, el plazo para ad"uirir su dominio es de dos a2os en el mismo supuesto de tratarse de cosas robadas o perdidas. En ambos casos la posesin debe ser de buena fe y continua.
477.-El
"ue durante tres a2os a posedo con buena fe una cosa mueble, robada o perdida, ad"uiere el dominio por prescripcin, sea "ue el verdadero due2o aya estado ausente o presente.
d.- an.lisis de los 0rts. 211, y 2111./ Art.2413.Art.2414.Las acciones de resolucin, nulidad o rescisin a "ue se alla sometido el precedente poseedor no pueden dirigirse contra el poseedor actual de buena fe. La presuncin de propiedad no puede ser invocada por la persona "ue se encuentre en virtud de un contrato o de un acto lcito o ilcito, obligada a la restitucin de la cosa
e.- e?cepciones pre"istas por el 0rt. 211;/

6as Cosas ?uebles del /stado 0rt. 211; primera parte Bienes ?uebles del Dominio P.blico del /stado nacional o pro"incial: 6os Bienes ?uebles Pri"ados del /stado se les aplican las normas generales. 0rt. ,88,G81G8; Pri"ile!ios del 6ocador sobre cosas muebles o al#uileres.
Art.2414.-
La presuncin de propiedad no puede ser invocada por la persona "ue se encuentre en virtud de un contrato o de un acto lcito o ilcito, obligada a la restitucin de la cosa.
Dra. Moraglio
118
Art.2415.-
'ampoco puede ser invocada respecto a las cosas muebles del Estado general, o de los Estados particulares, ni respecto a las cosas accesorias de un inmueble reivindicado.
0 De los privilegios sobre ciertos muebles
Art.3883.-
Dozan de privilegio los cr%ditos por al"uileres o arrendamientos de fincas urbanas o rurales, sean los acreedores los propietarios de ellas, o sean los usufructuarios o locatarios principales, a saber( por dos a2os vencidos, si se trata de una casa+ por tres a2os vencidos, si se trata de una acienda de campo. Las cosas sobre "ue se ejerce este privilegio son todos los muebles "ue se encuentran en la casa, o "ue sirven para la e&plotacin de la acienda rural, salvo las e&cepciones consagradas por este Cdigo, aun"ue no pertenezcan al locatario, introducidos all de una manera permanente o para ser vendidos o consumidos. El dinero, los ttulos de cr%dito "ue se encuentren en la casa, y las cosas muebles "ue slo accidentalmente est$n all, de donde deben ser sacadas, no est$n afectadas al privilegio del locador, cuando %l a sido instruido de su destino, o cuando %ste le a sido conocido por la profesin del locatario, por la naturaleza de la cosa o por cual"uier otra circunstancia, como tambi%n los muebles "ue el locador saba "ue no pertenecan al locatario, y las cosas robadas o perdidas, "ue no son comprendidas en este privilegio.
Art.3884.Art.3885.-
El privilegio del locador garantiza, no slo los al"uileres "ue se deban, sino tambi%n todas las otras obligaciones del locatario, "ue se derivan del contrato de arrendamiento. Si los muebles gravados con el privilegio ubiesen sido sustrados de la casa al"uilada, el propietario de ella puede, durante un mes, acerlos embargar para acer efectivo el privilegio, aun"ue el poseedor de ellos sea de buena fe.
f.- otras e?cepciones/

Casos especiales de cosas muebles:
Semo"ientes/
;i una persona compra un animal con una marca e=traGa que no pertenece al vendedor, esa persona no es de buena 2e y estar a dentro del art. 2&%2. la marca indica y prueba cabal y en todas sus partes la propiedad del ganado menor, salvo prueba en contrario. 8a marca establece una presunci!n iure et de iure y la seGal, iuris tantum. 4l ganado mayor se rige por las marcas y va en el cuerpo del animal y la propiedad del ganado menor se rige por la seGal y va generalmente en la oreja (8ey 22.0$0)
Eu#ues/
seg6n el C!digo de Comercio son cosas registrables. 4l art. %(( de la 8ey de Favegaci!n dispone que los buques son bienes registrables y se encuentran sometidos al r?gimen jur dico que esta ley consagra. 8os actos constitutivos traslativos o e=tintivos de
Dra. Moraglio
112 la propiedad o de otros derechos reales de un buque de ms de %+ toneladas deben :acerse en escritura p6blica o por documento privado autenticado, bajo pena de nulidad. Tratndose de un buque de matr cula nacional, s!lo producen e2ectos con relaci!n a terceros desde la 2ec:a de inscripci!n en el (e.istro Nacional de 6u-ues. 8os actos constitutivos traslativos o e=tintivos de la propiedad o de otros derechos reales sobre buques menores a %+ toneladas deben :acerse sobre documento privado con 2irmas certi2icadas e inscribirse en el (e.0 Nac0 De 6u-ues. 8a prescripci!n adquisitiva es de $ aGos para adquirir un buque con buena 2e y justo t tulo. 4n casos de 2altar estas condiciones es de %+ aGos.
0erona"es/
el art culo $* del C!digo /eronutico nos dice que las aeronaves son los aparatos o mecanismos que pueden circular en el espacio a?reo y que sean aptos para transportar personas o cosas. 4l art. &0 nos dice que son cosas muebles re.istrables y s!lo podrn inscribirse en el (e.istro Nacional de Aeronaves los actos jur6dicos reali#ados por medio de instrumentos p6blicos o privados debidamente autenticados. 4l art. (+ tendr e2ectos con respecto a terceros desde el momento de la inscripci!n en el (e.istro Nacional de Aeronaves.
Caballos de @ura Sangre/ tienen un r?gimen distinto a los semovientes. ;e rigen por el decreto ley 20*% que dice que la propiedad de un caballo de sangre pura de carrera resulta e=clusivamente de las constancias de suscripci!n en el registro respectivo. 4n consecuencia, es propiedad de un caballo de pura sangre de carrera la persona o entidad cuyo nombre est? inscripto en la propiedad. 4sta inscripci!n tiene tanto e2ectos con respecto a terceros como a las partes.
0utomotores/
la transmisi!n del dominio deber 2ormali#arse por instrumento p6blico o privado, y s!lo producir e2ectos entre las partes y con relaci!n a terceros desde la 2ec:a de inscripci!n en el (e.istro de la Propiedad Automotor . ;i se inscribe de buena 2e un automotor en el >eg., con2iere al mismo la propiedad del ve: culo el poder de repeler cualquier acci!n de reivindicacin si el automotor no :ubiese sido :urtado o robado. "odr repeler la acci!n de reivindicacin transcurridos $ aGos desde la 2ec:a de la 'nscripci!n.
$%-accin rei"indicatoria en materia de muebles:

El art. 2,63 la accin rei"indicatoria para repelerla necesita titulo oneroso solo frente al propietario, y para los terceros nada por #ue posee. En principio el poseedor es propietario de la cosa y el anterior
Dra. Moraglio
120 dueBo pierde su dominio si el nue"o ad#uirente lo &i'o por t7tulo oneroso, aun#ue se &aya ad#uirido por un no propietario, si el poseedor ena$ena la cosa a un tercero a titulo !ratuito o si este tercero es un adquirente de mala fe, el anterior propietario no tendr. acci)n reivindicatoria contra ella puesto #ue la perdi al perfeccionarse el dominio en cabeza del poseedor. (as transmisiones #ue efectu% este no podr.n ser atacadas.
Bolilla ): Restricciones y 67mites del Dominio% #u e1tincin

Parte primera: restricciones y l7mites
1% - Concepto y caracteres
4l derecho de propiedad, que aparece como un derec:o absoluto, se ve limitado por restricciones y limitaciones que no constituyen una disminuci!n ni un cercenamiento de las 2acultades del derecho de propiedad, sino que, al contrario, son un sistema regulador. 4l CC trata de las restricciones y l mites del dominio en el t tulo 9', y las podemos clasi2icar en 2 grandes grupos: >estricciones 2undadas en el inter?s p6blico >estricciones 2undadas en el inter?s rec proco de los 2undos vecinos
a.- 0n.lisis del 0rt. 2611 y su nota/

4l art. 2*%% establece:
Art.2611.-
Las restricciones impuestas al dominio privado slo en el inter%s p#blico, son regidas por el derec o administrativo.
8a nota al art. 2*%% es muy importante, y :ay que dividirla en $ partes:
Vlez se re2iere a los C!digos y 8ibros en general diciendo que estos tratan a las restricciones dentro de las servidumbres, cosa que es criticada por Vlez. Trata las materias a que se va a re2erir, 2ijando el objeto de las prescripciones, que no es ms que el de determinar los l mites en los cuales deben restringirse el ejercicio normal del derecho de propiedad.
Dra. Moraglio
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;eGala la di2erencia con las servidumbres.
&ota 'rt% $<11% (as restricciones impuestas al dominio por slo en el inter+s p.blico, por la salubridad o seguridad del pueblo, o en consideracin a la religin, aun#ue se "en en casi todos los cdigos, son e?tra as al Derecho civil. +a le# de Partida, por e$emplo, pro&!be #ue ning:n edificio se arrime a las iglesias =por#ue>, dice, =la iglesia es casa santa de Dios>. (. 21, t!t. ,2, part. ,B. +a le# romana pro&!be edificar cerca del palacio de los pr!ncipes por una ra'n muy singular/ 'am imperio magna ab universis secreta debentur. (as leyes u ordenan'as sobre la alineacin de los edificios, establecimientos de f.bricas, bos#ues propios para la marina, culti"o de tabaco por el estanco de ese ramo de comercio, etc., no crean relaciones de derec&o entre los particulares, y no pueden por lo tanto, entrar en un )digo )i"il. 6as restricciones al dominio pri"ado en mira de sal"ar otros derec&os de las propiedades contiguas, son principalmente el :nico ob$eto de este t!tulo. I si agregamos disposiciones sobre la libre transmisin de los bienes, es en el inter%s de esos mismos bienes. En casi todos los cdigos y libros de derec&o, esas restricciones se cuentan en el n:mero de las servidumbres, lo #ue es e#ui"ocar los antecedentes indispensables y todas las condiciones de las servidumbres. (as restricciones y l!mites #ue en este t!tulo imponemos al dominio, son rec!procamente impuestos a los propietarios "ecinos por su inter%s respecti"o, y no suponen una heredad dominante, ni una heredad sirviente. Estas disposiciones no tienen en realidad otro ob$eto #ue el de determinar los l!mites en los cuales debe restringirse el e2ercicio normal del derecho de propiedad, o de conciliar los intereses opuestos de los propietarios "ecinos. +%ase &AY'#, 8 210" #A$%AR A!, 8 ,16, nota ,. &AR$AD!, sobre el art. 6,2.
b.- Diferencia entre las restricciones y las ser"idumbres reales/ servidumbres

en las servidumbres &ay solo dos vecinos. (as servidumbres son e?cepcionalmente puesta por la ley por #ue generalmente son por con"encionales o por disposicin de :ltimas "oluntad. (as servidumbres pueden establecerse por la ley o por acuerdo de partes. (as servidumbres afectan el car.cter e?clusi"o del dominio. (as servidumbres $am.s pueden consistir en un &acer.
Restricciones y limites al dominio

en las limitaciones al dominio son "arios vecinos, tiene por ob$eto restringir el e$ercicio normal de u derecho de propiedad. 7odo dominio est. su$eto a restricciones pero no todo dominio esta su$eto a servidumbre. (as restricciones son siempre impuestas por la ley. (as restricciones afectan el car.cter absoluto del dominio. (as restricciones pueden consistir en un &acer, no &acer o de$ar de &acer
4n las restricciones y l mites al dominio no e=iste una "eredad dominante. 4n las servidumbres reales, en cambio, siempre e=iste un fundo dominante y un fundo sirviente. 8as servidumbres reales consisten, siempre, en un deber de abstenci!n por parte del fundo sirviente o de un dejar :acer al fundo dominante.
Dra. Moraglio
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$% K Clasificacin:
/nteriormente establecimos su clasi2icaci!n: >estricciones 2undadas en el inter?s p6blico >estricciones 2undadas en el inter?s rec proco de los 2undos vecinos
,.-Cestricciones fundadas en el inter%s p:blico/

Caracteres: @" se imponen a la propiedad con car.cter general, se fundan en necesidades colecti"as. ?" colocan a los particulares frente a la administracin p.blica, no frente a otros. B" se le imponen a los propietarios una restricci)n de &acer o no &acer frente a la administracin p:blica. J" son ilimitadas en su n:mero y clase, pueden tener di"ersos moti"os como la seguridad y la &igiene. C" por si solas no generan un derec&a a indemni'acin, pero si la restricci)n llegare a ser tal #ue llegare a desmembrar el dominio o, a desintegrarlo, entonces a&! ser. innegable la necesidad de una reparacin total. Estas leyes o normas del derecho administrati"o son legisladas por el poder le!islati"o de la &acin, pro"incias o municipios. (as disposiciones de la le! de ferrocarriles dicen #ue no se puede construir a menos de 10 metros de la "!a.
a.-(egisladas en el Derec&o 0dministrati"o/

4l art. 2*%% establece:
Art.2611.-
Las restricciones impuestas al dominio privado slo en el inter%s p#blico, son regidas por el derec o administrativo.
4l derecho administrativo es la principal 2uente de las restricciones 2undadas en inter?s p6blico, pero no la 6nica. 8os caracteres de estas restricciones son:
1.
'limitadas en su n6mero y clase, seg6n lo requiera la utilidad p6blica, ya sea en el orden social, econ!mico o cultural.
Dra. Moraglio
12,
".
;on impuestas por autoridad p6blica, ya sea en el leg timo ejercicio del poder de polic a, en materia de seguridad, moralidad, salubridad o 2undadas en necesidades colectivas de bienestar general que el Estado. satis2ace. 4stas restricciones no a2ectan el normal derec:o de propiedad. 'mportan un dejar :acer o un no :acer. Fo dan lugar a indemni#aci!n, pues son una carga general (ej.: seGali#aci!n de trnsito en casas; tendido de electricidad o tele2!nico; alturas de edi2icios por ser #onas de corredores a?reos).
b.- Cestricciones a la libre disposicin $ur!dica de la propiedad/

"e.isladas en el CC: Tienen por 2inalidad 2ijar los l mites dentro de los cuales el propietario puede ejercer los derec:os que le permiten disponer de las cosas que jur dicamente le pertenecen.
20 ". @0
Cl$usula de no enajenar +inalienabilidad, Numerus Clausus Camino de sir.a
)l.usula de no ena$enar 4inalienabilidad5

El 0rt. 2,,3/ son tanto para a#uellos actos $ur!dicos onerosos o gratuitos.
Art.2337.-
Las cosas est$n fuera del comercio, o por su inenajenabilidad absoluta o por su inenajenabilidad relativa. Son absolutamente inenajenables( ) * Las cosas cuya venta o enajenacin fuere e&presamente pro ibida por la ley. , * Las cosas cuya enajenacin se ubiere pro ibido por actos entre vivos o disposiciones de #ltima voluntad, en cuanto este Cdigo permita tales pro ibiciones.
;e debe distinguir. Cuando estn contenidas en actos:
1.
a t!tulo oneroso/
/plican los art culos 2*%2 y %$*&: )l.usula de no ena$enar a determinada persona. )l.usula de no ena$enar a persona alguna.
Dra. Moraglio
121
Art.1364.Art.2612.-
Es pro ibida la cl$usula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna+ m$s no a una persona determinada. 0l propietario de un in$ue"le no puede o"li(arse a no ena)enarlo! # si lo iciere la ena)enacin ser& '&lida! sin per)uicio de las acciones personales *ue el acto puede constituir contra /l.
2.
a t!tulo gratuito
Art.2613.-
Los donantes o testadores no pueden pro ibir a los donatarios o sucesores en sus derec os, "ue enajenen los bienes muebles o inmuebles "ue les donaren o dejaren en testamento, por mayor t%rmino "ue el de diez a2os.
Se deber. distinguir si el acto jur/dico es a titulo gratuito o a titulo oneroso. Se distinguen entre las cl.usulas impuesta en un $ontrato a una persona #ue toda"!a no es propietaria. Del 0rt. 1,61 se desprender!a una nulidad de la cl.usula #ue no se cumpliere6 el 0rt. 2612 se podr!a tratar de un dominio re"ocable. Atros autores dicen #ue el 0rt. 1,61 refiere a una cl.usula de no ena$enar en un boleto de compra y venta, cuando la persona no es propietaria 4la clusula se entendern "or no escrita y su incum"limiento no acarreara consecuencia al#una 5. El 0rt. 2612 dice #ue el comprador puede o no aceptar la cl.usula/ si lo acepta se entiende por inhibicin voluntaria asta no satisfacer al vendedor, inscribi%ndolo en el Re!istro de la Propiedad Inmueble. <o obstante, traer. el incon"eniente #ue si &ay otras transformaciones el registro lo inscribir. igual. El art.261,/ es $usto y legalmente constituida la cl.usula en una donacin por el t%rmino de 10 a os (ey 11.,21 0rts. ;1 y siguientes.
LEY 14.394 - REGIMEN DE MENORES Y BIEN DE FAMILIA

sanc. 80786789;0. promul. 66786789;0. publ. F:786789;0
VI Art.51. 'oda persona podr$ imponer a sus erederos, aun forzosos, la indivisin de los bienes ereditarios, por un plazo no mayor de diez a2os. Si se tratase de un bien determinado, o de un establecimiento comercial, industrial, agrcola, ganadero, minero o cual"uier otro "ue constituya una unidad econmica, el lapso de la indivisin podr$ e&tenderse asta "ue todos los erederos alcancen la mayora de edad, aun cuando ese tiempo e&ceda los diez a2os. Cual"uier otro t%rmino superior al m$&imo permitido, se entender$ reducido a %ste. El juez podr$ autorizar la divisin, total o parcial a pedido de la parte interesada y sin esperar el transcurso del plazo establecido, cuando concurran circunstancias graves o razones de manifiesta utilidad o inter%s legtimo de tercero.
Dra. Moraglio
12;
Art. 52. Los erederos podr$n convenir "ue la indivisin entre ellos perdure total o parcialmente por un plazo "ue no e&ceda de diez a2os, sin perjuicio de la particin temporaria del uso y goce de los bienes entre los copartcipes. Si ubiese erederos incapaces, el convenio concluido por sus representantes legales, no tendr$ efecto asta la omologacin judicial. Estos convenios podr$n renovarse al t%rmino del lapso establecido. Cuales"uiera de los erederos podr$ pedir la divisin antes del vencimiento del plazo siempre "ue mediaren causas justificadas. Art. 53. Cuando en el acervo ereditario e&istiere un establecimiento comercial, industrial, agrcola, ganadero, minero o de otra ndole tal "ue constituya una unidad econmica, el cnyuge sup%rstite "ue lo ubiese ad"uirido o formado en todo o en parte podr$ oponerse a la divisin del bien por un t%rmino m$&imo de diez a2os. A instancia de cual"uiera de los erederos, el juez podr$ autorizar el cese de la indivisin antes del t%rmino fijado, si concurrieren causas graves o de manifiesta utilidad econmica "ue justificasen la decisin. 6urante la indivisin, la administracin del establecimiento competer$ al cnyuge sobreviviente. Lo dispuesto en este artculo se aplicar$ igualmente a la casa abitacin constituida o ad"uirida con fondos de la sociedad conyugal formada por el causante! si -uese la residencia abitual de los esposos. Art. 54. La indivisin ereditaria no podr$ oponerse a terceros sino a partir de su inscripcin en el registro respectivo. Art. 55. 6urante la indivisin autorizada por la ley, los acreedores particulares de los copropietarios no podr$n ejecutar el bien indiviso ni una porcin ideal del mismo, pero s podr$n cobrar sus cr%ditos con las utilidades de la e&plotacin correspondiente a su respectivo deudor. Art. 5 . En los casos de indivisin de bienes ereditarios situados en la Capital :ederal o territorios nacionales, la 6ireccin Deneral 5mpositiva, a pedido de los interesados, acordar$ plazos especiales para el ingreso del impuesto a la transmisin gratuita de bienes, sin inter%s, con o sin fianza, los "ue en ning#n caso e&ceder$n del t%rmino fijado a la indivisin ni de cinco a2os, si dic o t%rmino fuera mayor. Si la divisin de la erencia tuviere lugar antes de "ue transcurran los plazos indicados, %stos se considerar$n vencidos y el saldo de impuesto "ue se adeudare deber$ ingresarse dentro del mes siguiente a a"uel en el cual se ubiere producido la divisin.
4ste art culo se vincula con la ley %&.$0& (Di-isin for/osa de la herencia cuando es una unidad econmica) El 0rt. 2621 el donatario no puede disponer por ; a os.
Art.2694.-
Cuando la copropiedad en la cosa se ubiere constituido por donacin o por testamento, el testador o donante puede poner la condicin de "ue la cosa dada o legada "uede indivisa por el mismo espacio de tiempo.
(a Doctrina entiende #ue el 0rt. 261, es cuando se &ace a una sola persona, si es a "arios ser. el pla'o de ; a os 0rt. 2621. Dra. Moraglio lunes, 18 de diciembre de 2006
126 (a (ey 11.,21 0rt. ;1 &abla del testador. 7oda persona puede imponer a los herederos la inhibicin de sus bienes por 10 a os es por entidad agr!cola cuando todos los herederos lleguen a la mayor!a de edad aun siendo el pla'o mayor #ue lo establecido. El 0rt. ,3,2 con la ley 11.,21 art. ;1 por tratarse de "arios herederos esta norma #uedar!a sin aplicacin6 si e?istiera un solo heredero el pla'o m.?imo ser. de 10 a os.
Art.3732.-
Son de ning#n valor las disposiciones del testador, por las "ue llame a un tercero al todo o parte de lo "ue reste de la erencia, al morir el eredero instituido, y por las "ue declare inenajenable el todo o parte de la erencia.
El art. ,381 si no compromete derec&os de terceros se entendera por no escrito. Si la cl.usula es sin termino el lapso #ue se entiende son de 10 a os.
Art.3781.-
Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla y la enajenacin no compromete ning#n derec o de tercero, la cl$usula de no enajenarse se tendr$ por no escrita.
(a (ey 11.,21 0rt. ;2 cl.usula de indi"isin por 10 a os &abla de los &erederos. El 0rt. 262,, los condminos establecen indi"isin por ; a os reno"ales.
Art.2693.-
Los condminos no pueden renunciar de una manera indefinida el derec o de pedir la divisin+ pero les es permitido convenir en la suspensin de la divisin por un t%rmino "ue no e&ceda de cinco a2os, y de renovar este convenio todas las veces "ue lo juzguen conveniente.
Numerus Clausus 9er 5olilla '' ;e aplican los art culos 2(+2 y 2*%&:
Art.2502.-
Art.2614.-
)amino de sirga /
Estas normas pertenecen al derec&o de aguas.
Dra. Moraglio
123
Elementos/
El agua. El cause. El cause es el lugar por donde el agua corre, llam.ndose tambi%n lecho, alveolo o madre. 7iene un lecho, piso, fondo, ribera interna a ambos lados de ese piso o fondo. )uando el terreno se ele"a y e?ternamente marca el l!mite del r!o se llamar. a eso la 67nea de Cota 4ribera e9terna del ro5. Este camino de sir!a, es la calle o camino #ue los propietarios deben de$ar a ambos lados del ri, o canal6 la calle o camino es de ,; metros perteneciendo a los ribereBos y es una restriccin al dominio impuesto por la ley. Se de$ar. por si alg:n barco tiene incon"enientes y &ay #ue &acer arreglos. Estos ,; metros se contaran desde la l7nea de cota de las determinadas crecidas medias ordinarias. Solo en r!os na"egables, entendi%ndose as! los barcos de pe#ue o, mediano y gran calado.
Art.2639.-
Los propietarios limtrofes con los ros o con canales "ue sirven a la comunicacin por agua, est$n obligados a dejar una calle o camino p#blico de treinta y cinco metros asta la orilla del ro, o del canal, sin ninguna indemnizacin. Los propietarios ribere2os no pueden acer en ese espacio ninguna construccin, ni reparar las antiguas "ue e&isten, ni deteriorar el terreno en manera alguna.
Art.2640.Art.2641.-
Si el ro, o canal atravesare alguna ciudad o poblacin, se podr$ modificar por la respectiva municipalidad, el anc o de la calle p#blica, no pudiendo dejarla de menos de "uince metros. Si los ros fueren navegables, est$ pro ibido el uso de sus aguas, "ue de cual"uier modo estorbe o perjudi"ue la navegacin o el libre paso de cual"uier objeto de transporte fluvial.
8a naturale#a jur dica del camino de sirga tiene varias teor as: 8a asimila a una e=propiaci!n 3ice que es una restricci!n al dominio 3ice que es una servidumbre administrativa donde el r o ser a el 2undo dominante y los campos lim tro2es al r o ser an el 2undo sirviente. Farcado de los @8 metros:
Dra. Moraglio
128
c.-Cestricciones al Dominio sancionadas en el )digo 0eron.utico/

7oda el .rea alrededor del aerdromo debe estar despe$ada, cual#uier construccin #ue &aya se debe destruir. (as construcciones #ue e?istan deben estar bien iluminados sus tec&os estando a cargo del propietario los da os #ue pueda tener. El paso de ninguna aerona"e puede crear per$uicio, si alg:n elemento cayera de ella en alg:n lugar particular se deber. indemni'ar. 8os arts. $+ a $( de dic:o C!digo tratan de las llamadas super2icies de despeje de obstculos, en las #onas aledaGas a los aer!dromos o aeropuertos, tanto en 2orma vertical, oblicua y :ori#ontal, re2erida a construcciones o plantaciones.
(%-Restricciones fundadas en el inter+s rec7proco de los fundos "ecinos:

Estas restricciones reglamentan las obras e instalaciones reali'adas por el propietario a fin de #ue no pro"o#ue per$uicio para los vecinos y correctamente impone la Obligaci)n del otro propietario a tolerar ciertas molestias por las obras reali'adas en fundos vecinos 0rts. 261;G16G20G21G2,G21G2;G23. 4stas restricciones y l mites regulan las relaciones de los vecinos de distintos 2undos, basndose en el inter?s rec proco del mismo, evitando un abuso de propiedad. ;e dividen en * grupos:
1.
"ro:ibiciones de obras, trabajos o instalaciones perjudiciales para el vecino (art. 2*%(, 2*%*, 2*%. a 2*2() ". <bligaci!n de tolerar la utili#aci!n y el empleo de las paredes medianeras divisorias (arts. 2*2* y 2*2,) #. "ro:ibici!n de plantaci!n de rboles o arbustos sin observar determinadas medidas (arts. 2*2. y 2*20) $. <bligaci!n de recoger en el propio 2undo el goteraje de los tec:os y las aguas servidas (arts. 2*$+ a 2*$&) Dra. Moraglio lunes, 18 de diciembre de 2006
122
%.
<bligaci!n de recibir las aguas que derivan naturalmente de los 2undos superiores a los in2eriores (arts. 2*&, a 2*($) '. "ro:ibici!n de luces y vistas que permiten mirar libremente al 2undo vecino (arts. 2*(& a 2**+)
a.- obras y ruidos molestos/ 1(

Prohibiciones de obras) trabajos o instalaciones perjudiciales para el vecino +art. 2*%(, 2*%*, 2*%. a 2*2(,
Cuidos molestos/ 0rt. 2618 ley 13.311 antes era el 2618 y 2612. )ontempla el caso de obras de un inmueble inmediato al fundo no debiendo e?ceder de la normal tolerancia. Ser. una circunstancia de &ec&o merituada por cada caso concreto por el $ue'
0rt. 2618%-
Las *olestias que ocasionen el hu*o! calor! olores! lu*inosidad! ruidos! "ibraciones o daos si*ilares por el e ercicio de acti"idades en in*uebles "ecinos! no deben exceder la nor*al tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar ' aunque *ediare autori.acin ad*inistrati"a para aqu2llas# -eg3n las circunstancias del caso! los daos o la cesacin de tales *olestias# ueces pueden disponer la inde*ni.acin de los
)n la aplicacin de esta disposicin el ue. debe conte*pori.ar las exigencias de la produccin ' el respeto debido al uso regular de la propiedad+ asi*is*o tendr en cuenta la prioridad en el uso# )l uicio tra*itar su*aria*ente#
4$<1C5 7e?to seg:n la ley 13.311. 5e1to anterior/ El ruido causado por un establecimiento industrial debe ser considerado como que ataca el derecho de los vecinos, cuando por su intensidad o continuidad, viene a ser intolerable para ellos, ! e4cede la medida de las incomodidades ordinarias de la vecindad.
2612. Derogado por ley 13.311.

4
4$<1)5 5e1to dero!ado/ +unque la obra, o el establecimiento que cause perjuicio al vecino, hubiese sido autorizado por la administracin, los jueces pueden acordar indemnizaciones a los vecinos, mientras e4istan esos establecimientos. *a indemnizacin se determina seg2n el perjuicio material causado a las propiedades vecinas, ! seg2n la disminucin del valor locativo o venal que ellas sufran.
Se puede &acer una distincin6 en el caso de industrias en apariencia no se pod!a &acer nada para el caso de molestias al fundo vecino en una forma inmediata estando &abilitada la fbrica asta la modificacin del 0rt. 2618. Es entonces #ue a&ora, con la &abilitacin no le dar. derec&o a causar da o alguno. (a ley da la posibilidad no solamente de indemni'ar, sino tambi%n, del cierre de dic&o local. El 2ueB puede merituar en los dos casos traer. apare$ada una re"isin por el ente administrati"o y por el 2ueB%
Dra. Moraglio
1,0
Art.2615.Art.2616.Art.2618.-
El propietario de un fundo no puede acer e&cavaciones ni abrir fosos en su terreno "ue puedan causar la ruina de los edificios o plantaciones e&istentes en el fundo vecino, o de producir desmoronamientos de tierra. 'odo propietario debe mantener sus edificios de manera "ue la cada, o los materiales "ue de ellos se desprendan no puedan da2ar a los vecinos o transe#ntes, bajo la pena de satisfacer los da2os e intereses "ue por su negligencia les causare Las molestias "ue ocasionen el umo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o da2os similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben e&ceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aun"ue mediare autorizacin administrativa para a"u%llas. Seg#n las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la indemnizacin de los da2os o la cesacin de tales molestias. En la aplicacin de esta disposicin el juez debe contemporizar las e&igencias de la produccin y el respeto debido al uso regular de la propiedad+ asimismo tendr$ en cuenta la prioridad en el uso. El juicio tramitar$ sumariamente.
Art.2619.-
1ero(ado por le# 17.711.
Art.2620.-
Los trabajos y las obras "ue sin causar a los vecinos un perjuicio positivo, o un ata"ue a su derec o de propiedad, tuviesen simplemente por resultado privarles de ventajas "ue gozaban asta entonces, no les dan derec o para una indemnizacin de da2os y perjuicios.
Art.2621.-
!adie puede construir cerca de una pared medianera o divisoria, pozos, cloacas, letrinas, acueductos "ue causen umedad+ establos, depsitos de sal o de materias corrosivas, artefactos "ue se mueven por vapor, u otras f$bricas, o empresas peligrosas a la seguridad, solidez y salubridad de los edificios, o nocivas a los vecinos, sin guardar las distancias prescriptas por los reglamentos y usos del pas, todo sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior. A falta de reglamentos, se recurrir$ a juicio de peritos.
Art.2622.medianera, debe de espesor.
El "ue "uiera acer una c imenea, o un fogn u ogar, contra una pared acer construir un contramuro de ladrillo o piedra de diecis%is centmetros
Art.2623.Art.2624.Art.2625.-
El "ue "uiera acer un orno o fragua contra una pared medianera, debe dejar un vaco o intervalo, entre la pared y el orno o fragua de diecis%is centmetros. El "ue "uiera acer pozos, con cual"uier objeto "ue sea, contra una pared medianera o no medianera, debe acer un contramuro de treinta centmetros de espesor. Aun separados de las paredes medianeras o divisorias, nadie puede tener en su casa depsitos de aguas estancadas, "ue puedan ocasionar e& alaciones infestantes, o infiltraciones nocivas, ni acer trabajos "ue transmitan a las casas vecinas gases f%tidos, o perniciosos, "ue no resulten de las necesidades o usos ordinarios+ ni fraguas, ni m$"uinas "ue lancen umo e&cesivo a las propiedades vecinas.
Dra. Moraglio
1,1
b.- medianerias/ 2(
Obli.acin de tolerar la utili/acin % el empleo de las paredes medianeras divisorias +arts. 2*2* y 2*2,,
Art.2626.-
El propietario del terreno contiguo a una pared divisoria puede destruirla cuando le sea indispensable o para acerla m$s firme o para acerla de carga, sin indemnizacin alguna al propietario o condmino de pared, debiendo levantar inmediatamente la nueva pared.
Art.2627.-
Si para cual"uier obra fuese indispensable poner andamios, u otro servicio provisorio en el inmueble del vecino, el due2o de %ste no tendr$ derec o para impedirlo, siendo a cargo del "ue construyese la obra la indemnizacin del da2o "ue causare.
c.- plantaciones/ <(

Prohibicin de plantacin de $rboles o arbustos sin observar determinadas medidas +arts. 2*2. y 2*20,
(as plantaciones deben estar a tres metros del l!mite medianero de cada fundo, arbustos a un metro de la medianera. Si las ra!ces o ramas per$udicaran al fundo "ecino se deben sacar.
Art.2628.-
El propietario de una eredad no puede tener en ella $rboles sino a distancia de tres metros de la lnea divisoria con el vecino, o sea la propiedad de este predio r#stico o urbano, est% o no cercado, o aun"ue sean ambas eredades de bos"ues. Arbustos no pueden tenerse sino a distancia de un metro.
Art.2629.-
Si las ramas de algunos $rboles se e&tendiesen sobre las construcciones, jardines, o patios vecinos, el due2o de %stos tendr$ derec o para pedir "ue se corten en todo lo "ue se e&tendiesen en su propiedad+ y si fuesen las races las "ue se e&tendiesen en el suelo vecino, el due2o del suelo podr$ acerlas cortar por s mismo, aun"ue los $rboles, en uno y otro caso est%n a las distancias fijadas por la ley.
d.- gotera$e/ =(
Obli.acin de reco.er en el propio &undo el .oteraje de los techos % las a.uas servidas +arts. 2*$+ a 2*$&,
Totera$e/
El 0rt. 26,0 cita #ue las aguas plu"iales deben caer dentro del propio terreno, sal"o #ue por costumbre se descarguen del fundo de arriba &acia el fundo de aba$o asta la sancin del )digo. En los
Dra. Moraglio
1,2 casos de fuentes o aguas naturales de predios superiores, los predios de aba$o los deben soportar. Solo podr.n &acer paredes de contencin para sostener el cause del agua
Art.2630.-
Los propietarios de terrenos o edificios est$n obligados, despu%s de la promulgacin de este Cdigo, a construir los tec os "ue en adelante icieren, de manera "ue las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitios p#blicos, y no sobre el suelo del vecino.
Art.2631.-
Cuando por la costumbre del pueblo, los edificios se allen construidos de manera "ue las goteras de una parte de los tejados caigan sobre el suelo ajeno, el due2o del suelo no tiene derec o para impedirlo. Ena construccin semejante no importa una servidumbre del predio "ue recibe las goteras, y el due2o de %l puede acer construcciones sobre la pared divisoria "ue priven el goteraje del predio vecino, pero con la obligacin de acer las obras necesarias para "ue el agua caiga en el predio en "ue antes caa.
Art.2632.-
El propietario de una eredad por ning#n trabajo u obra puede acer correr por el fundo vecino las aguas de pozos "ue el tenga en su eredad, ni las del servicio de su casa, salvo lo "ue en adelante se dispone sobre las aguas naturales o artificiales "ue ubiesen sido llevadas, o sacadas all para las necesidades de establecimientos industriales.
Art.2633.Art.2634.-
El propietario est$ obligado en todas circunstancias a tomar las medidas necesarias para acer correr las aguas "ue no sean pluviales o de fuentes, sobre terreno "ue le pertenezca o sobre la va p#blica. El propietario de una eredad no puede por medio de un cambio "ue aga en el nivel de su terreno, dirigir sobre el fundo vecino las aguas pluviales "ue caan en su eredad.
>(
Obli.acin de recibir las a.uas -ue derivan naturalmente de los &undos superiores a los in&eriores +arts. 2*&, a 2*($,
Art.2647.Art.2648.-
Los terrenos inferiores est$n sujetos a recibir las aguas "ue naturalmente descienden de los terrenos superiores, sin "ue para eso ubiese contribuido el trabajo del ombre. Lo dispuesto en el artculo anterior, no comprende las aguas subterr$neas "ue salen al e&terior por alg#n trabajo del arte+ ni las aguas pluviales cadas de los tec os, o de los depsitos en "ue ubiesen sido recogidas, ni las aguas servidas "ue se ubiesen empleado en la limpieza dom%stica o en trabajos de f$bricas, salvo cuando fuesen mezcladas con el agua de lluvia.
Art.2649.-
Est$n igualmente obligados los terrenos inferiores a recibir las arenas y piedras "ue arrastraren en su curso las aguas pluviales, sin "ue puedan reclamarlas los propietarios de los terrenos superiores.
Dra. Moraglio
1,,
Art.2650.-
Los due2os de los terrenos inferiores est$n obligados a recibir las aguas subterr$neas "ue por trabajo del ombre salieren al e&terior, como fuentes, pozos artesianos, etc%tera, cuando no sea posible por su abundancia contenerlas en el terreno superior, satisfaci%ndoseles una justa indemnizacin de los perjuicios "ue pueden causarles.
Art.2651.-
El due2o del terreno inferior no puede acer di"ue alguno "ue contenga o aga refluir sobre el terreno superior, las aguas, arenas o piedras, "ue naturalmente desciendan a %l, y aun"ue la obra aya sido vista y conocida por el due2o del terreno superior, puede %ste pedir "ue se destruya, si no ubiese comprendido el perjuicio "ue le ara, y si la obra no tuviese veinte a2os de e&istencia.
Art.2652.Art.2653.-
El "ue iciere obras para impedir la entrada de las aguas "ue su terreno no est$ obligado a recibir, no responder$ por el da2o "ue tales obras pudieren causar. Es pro ibido al due2o del terreno superior, agravar la sujecin del terreno inferior, dirigiendo las aguas a un solo punto, o aciendo de cual"uier modo m$s impetuosa la corriente "ue pueda perjudicar el terreno inferior.
f.- luces y "istas/

*. Prohibicin de luces % vistas -ue permiten mirar libremente al &undo vecino + arts. 2*(& a 2**+,
(uces y "istas/
Se denominan (uces a las "entanas o aberturas #ue sir"en para dar lu' a las &abitaciones pero #ue no permiten mirar el fundo "ecino. +istas, son a#uellas "entanas #ue permiten la "isin total del fundo "ecino. El )digo establece dos situaciones en paredes medianeras y no medianeras. Medianeras/ di"iden el l!mite de dos &eredades #ue se encuentren edificados por ambos condominios 0rt., 2310. En caso de ser &ec&a por dos titulares uno puede impedir la "ista del otro. 0rt. 26;1 debe &aber acuerdo de partes para abrir una (u' o +ista. 0rt. 26;;, en las paredes no medianeras, si se trata de una pared pr?ima este presupuesto no esta en el )digo )i"il, pero por analog!a se podr. aplicar el caso anterior en aberturas para lu' pero no para "ista 0rt. 26;8 al 60.
Art.2654.Art.2655.-
!ing#n medianero podr$ abrir ventanas o troneras en pared medianera, sin consentimiento del condmino. El due2o de una pared no medianera contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas para recibir luces, a tres metros de altura del piso de la pieza a "ue "uiera darse luz, con reja de fierro cuyas barras no dejen mayor claro "ue tres pulgadas.
Dra. Moraglio
1,1
Art.2656.Art.2657.Art.2658.Art.2659.si no
Esas luces no constituyen una servidumbre, y el due2o de la finca o propiedad contigua, puede ad"uirir la medianera de la pared, y cerrar las ventanas de luces, siempre "ue edifi"ue apoy$ndose en la pared medianera. El "ue goza de la luz por ventanas abiertas en su pared, no tiene derec o para impedir "ue en el suelo vecino se levante una pared "ue las cierre y le prive de la luz. !o se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de ventanas, balcones u otros voladizos, a menos "ue intermedie una distancia de tres metros de la lnea divisoria. 'ampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas, sobre propiedad ajena, ay sesenta centmetros de distancia.
Art.2660.-
Las distancias "ue prescriben los artculos anteriores se cuentan desde el filo de la pared donde no ubiese obras voladizas+ y desde el filo e&terior de %stas, donde las aya+ y para las oblicuas, desde la lnea de separacin de las dos propiedades.
Parte #e!unda: De la /1tincin del Dominio

%.CCausales de e=tinci!n:
;e las suele clasi2icar en: Absolutas: implican la e=tinci!n del dominio no s!lo para el propietario, sino tambi?n para cualquiera porque :acen a la cosa objeto del derec:o en s mismas (arts. 2*+& y 2*+() (elativas: el derec:o se e=tingue para el propietario porque lo adquiere otra persona (arts. 2*+* a 2*%+) Absolutas: enumeracin: 3estrucci!n o consumo total de la cosa. ;i la destrucci!n es parcial, el derec:o contin6a sobre los restos. Cuando la cosa es puesta 2uera del comercio. /nimales domesticados que recuperan su antigua libertad.
Dra. Moraglio
1,;
Art.2604.Art.2605.-
El derec o de propiedad se e&tingue de una manera absoluta por la destruccin o consumo total de la cosa "ue estaba sometida a %l, o cuando la cosa es puesta fuera del comercio. La propiedad de los animales salvajes o domesticados se acaba cuando recuperan su antigua libertad, o pierden la costumbre de volver a la residencia de su due2o.
(elativas: enumeracin:
Art.2606.Art.2609.Art.2610.-
El derec o de propiedad se pierde cuando la ley atribuye a una persona, a ttulo de transformacin, accesin, o prescripcin, la propiedad de una cosa perteneciente a otra. Se pierde igualmente el dominio por enajenacin de la cosa, cuando otro ad"uiere el dominio de ella por la tradicin en las cosas muebles, y en los inmuebles despu%s de firmado el instrumento p#blico de enajenacin, seguido de la tradicin. Se pierde tambi%n por la transmisin judicial del dominio, cual"uiera "ue sea su causa, ejecucin de sentencia, e&propiacin por necesidad o utilidad p#blica+ o por el efecto de los juicios "ue ordenasen la restitucin de una cosa, cuya propiedad no ubiese sido transmitida sino en virtud de un ttulo vicioso.
Abandono: se duda si es de car$cter absoluto o relativo El abandono puede ser a bienes muebles. El abandono los con"ierte en Res 'ullius susceptibles de ser apropiados por otra persona. El abandono de inmuebles, el propietario #ue #uiera abandonar debe manifestar e?presamente su "oluntad por escritura p+blica, reci%n a partir de ese momento se produce el abandono pasando a ser Bienes Pri"ados del /stado. El condmino puede abandonar su parte indi"isa
Art.2607.Art.2608.Art.2617.-
Se pierde tambi%n desde "ue se abandone la cosa, aun"ue otro a#n no se la ubiese apropiado. Cientras "ue otro no se apropie la cosa abandonada, es libre el "ue fue due2o de ella, de arrepentirse del abandono y ad"uirir de nuevo el dominio. El "ue no tiene sino la propiedad de una parte indivisa de la cosa, puede abandonarla por la parte "ue tiene+ pero el "ue tiene el todo de la cosa, no puede abandonarla por una parte indivisa. El propietario de edificios no puede dividirlos due2os, ni por contrato, ni por actos de #ltima voluntad. orizontalmente entre varios
;e podr a abandonar un inmueble s!lo luego de su inscripci!n.
Dra. Moraglio
1,6 4n los muebles, el abandono los convierte en res nullius.
Art.2305.-
El gestor de negocios ajenos "ueda personalmente obligado por los contratos "ue con motivo de la gestin, izo con terceros aun"ue los iciese a nombre del due2o del negocio, si %ste no ubiese ratificado la gestin. Los terceros, mientras el due2o del negocio no ratifica la gestin slo tendr$n derec o contra el gestor, y slo podr$n demandar al due2o del negocio por las acciones "ue contra %ste correspondan al gestor.
Bolilla 1>: Dominio Imperfecto% Propiedades con caracteres especiales

Parte Primera: Dominio Imperfecto
1%-Concepto:
Este dominio, ?enos Pleno o Imperfecto, se encuentra cuando debe resol"erse al ad"enimiento de una condicin, o es gra"ado por derechos reales de otra persona.
a.- an.lisis del 0rt. 2;03 y su nota/ Art.2507.El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo, y la cosa no esta gravada con ning#n derec o real acia otras personas. Se llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa "ue forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derec o real, como servidumbre, usufructo, etc%tera.
&ota 'rt% $:>*% 5OT% !R* De la propiedad, n:m. 8. 5ROUD%O<, Dominio privado, n:m. 1,. )d. de (uisiana, art. 182. Muc&os autores di"iden la propiedad, en propiedad soberana del /stado y en propiedad del derecho ci"il, en otros t%rminos, en dominio eminente y dominio ci"il. (a &acin tiene el derec&o de reglamentar las condiciones y las cargas p:blicas de la propiedad pri"ada. El ser colecti"o #ue se llama el /stado, tiene, respecto a los bienes #ue est.n en el territorio, un poder, un derec&o superior de legislacin, de $urisdiccin y de contribucin, #ue aplicado a los inmuebles, no es otra cosa #ue una parte de la soberan!a territorial interior. 0 este derecho del /stado, #ue no es un "erdadero derecho de la propiedad o dominio, corresponde slo el deber de los propietarios de someter sus derec&os a las restricciones necesarias al inter%s general, y de contribuir a los gastos necesarios a la e?istencia, o al mayor bien del Estado. +%ase #A$%AR A!* 8 231. Day otro dominio #ue se llama =dominio internacional>. 7odo lo #ue antes &emos dic&o de los derechos absolutos y de los derechos reales, es e?actamente aplicable al dominio internacional, o propiedad de /stado a /stado. <o consiste en una relacin especial de acreedor y de deudor entre una nacin y otra, sino en una obligacin general de todas las naciones, obligacin pasi"a, como toda la #ue es relati"a a los derechos reales, obligacin de inercia, de respetar la accin de cada pueblo sobre su territorio, no turbarla, ni imponerle obst.culo alguno. (a nacin considerada en su con$unto, tiene respecto a las otras naciones los derec&os de un propietario. El pueblo considerado como poder soberano, tiene sobre su territorio una accin a:n m.s alta, el e$ercicio de un derec&o de imperio, de legislacin, de $urisdiccin, de mando y de administracin, en una palabra, un derecho de soberan/a en toda la extensi)n del territorio% Se puede decir entonces, #ue el dominio internacional es el derec&o #ue pertenece a una nacin, de usar, de percibir sus productos, de disponer de su territorio con e?clusin de las otras naciones, de mandar en %l como poder soberano, independiente de todo poder e?terior6 derec&o
Dra. Moraglio
1,3
#ue crea, para los otros Estados, la obligacin correlati"a de no poner obst.culo al empleo #ue &aga la nacin propietaria de su territorio, y de no arrogarse ning:n derec&o de mando sobre este mismo territorio. >*os civilistas han creado otro dominio que llaman "dominio natural#, fundados en la *. F:, (d. "De jure dotium#. 6U7T ' A'O declara en ella que aunque los bienes dotales de la mujer pasen al dominio del marido, puede ella en caso necesario reivindicarlos cum eadem res, dice, et ab initio uxoris (uerint* et naturaliter in ejus permanserit dominio" *as e4presiones vindicar ! naturaliter hab,an creado este dominio natural. )ero obsrvese que 6U7T ' A'O habla slo del caso en que los bienes se hallasen en poder del marido, es decir, que la mujer no pod,a reivindicarlos si hubiesen pasado a otro poder, lo que demuestra que no es en virtud de un derecho de propiedad que ella puede volver a tomar sus bienes dotales, pues que entonces podr,a tambin reivindicarlos de todo otro poseedor, sino en virtud de un derecho de obligacin e4tremadamente privilegiado. Gase a &AY'#, H 8I:, n2m. 6#.
Dominio pleno o per&ecto: se produce cuando es perpetuo y la cosa no est ravada con ning6n derec:o real :acia otras personas. /qu los caracteres del dominio ("er"etuidad, e9clusi-idad y absolute/) estn intactos. Cuando alguno de estos caracteres est alterado o disminuido, tenemos un dominio pleno o imper&ecto. Dominio menos pleno o imper&ecto: se produce cuando debe resolverse al 2in de un cierto tiempo o al advenimiento de una condici!n, o si la cosa que 2orma su objeto es un inmueble gravado respecto de terceros con un derecho real (ser-idumbre, usufructo, etc.) Caracteres del Dominio Perpetuo sometido a condici!n resolutiva pla#o 3ominio >evocable 3ominio 1iduciario
E>clusivo C no puede ser a2ectado, sino :abr a condominio Absoluto dis2rute usu2ructo uso :abitaci!n servidumbre
3ominio 3esmembrado
garant a
:ipoteca prenda anticresis
$%-Dominio fiduciario:
Day tres personas en este Dominio, el propietario fiduciario #ue recibi un bien o con$unto de bienes del constitu!ente del fideicomiso, con la condicin #ue transcurrido un plaBo, o cumplida una condici)n resolutoria lo transmite a un tercero 4fideicomisario5, o "uel"e al constitu!ente. Dra. Moraglio lunes, 18 de diciembre de 2006
1,8 El dominio fiduciario, el constituyente crea la propiedad fiduciaria, el fiduciario #ue es el administrador de este dominio imperfecto y el fideicomisario #ue es el beneficiario #ue puede ser el tercero o el constituyente ley 21111. (a concrecin del fideicomiso solo puede crearse por actos entre vivos y solo relati"os a cosas determinadas. Est.n pro&ibidos los fideicomisos de bienes uni"ersales. (a facultad de este administrador o propietario no puede constituir usufructo ni uso ni habitacin, pero si en cuanto a la hipoteca si esta regulado en el Contrato 4en "rinci"io no "uede ena&enar bienes5. El fideicomiso se puede constituir por testamento la nue"a ley da un concepto Concepto de &ideicomiso: 7S7H(A * Del fideicomiso C'PJ5463 I 'rt7culo 1M%N Dabr. fideicomiso cuando una persona 4fiduciante5 transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra 4fiduciario5, #uien se obliga a e$ercerla en beneficio de #uien se designe en el contrato 4beneficiario5, y a transmitirlo al cumplimiento de un pla'o o condicin al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario. 'rt% $M%N El contrato deber. indi"iduali'ar al beneficiario, #uien podr. ser una persona f!sica o $ur!dica, #ue puede o no e?istir al tiempo del otorgamiento del contrato6 en este :ltimo caso deber.n constar los datos #ue permitan su indi"iduali'acin futura. @odr. designarse m.s de un beneficiario, los #ue sal"o disposicin en contrario se beneficiar.n por igual6 tambi%n podr.n designarse beneficiarios sustitutos para el caso de no aceptacin, renuncia o muerte. Si ning:n beneficiario aceptare, todos renunciaren o no llegaren a e?istir, se entender. #ue el beneficiario es el fideicomisario. Si tampoco el fideicomisario llegara a e?istir, renunciare o no aceptare, el beneficiario ser. el fiduciante. El derec&o del beneficiario puede transmitirse por actos entre "i"os o por causa de muerte, sal"o disposicin en contrario del fiduciante. 'rt% ;M%N El fideicomiso tambi%n podr. constituirse por testamento, e?tendido en alguna de las formas pre"istas por el )digo )i"il, el #ue contendr. al menos las enunciaciones re#ueridas por el art!culo 1O. En caso de #ue el fiduciario designado por testamento no aceptare se aplicar. lo dispuesto en el art!culo 10 de la presente ley.
Dra. Moraglio
1,2 El $ontrato debe determinar al beneficiario #ue puede ser una persona f!sica o $ur!dica. @odr.n designarse mas de un beneficiario, los #ue sal"o directi"as en contrario se beneficiaran de igual modo, cambi% podr.n designarse beneficiarios sustitutos para el caso de no aceptacin, renuncia o muerte del principal.
El contenido del contrato/

Debe contener la indi"iduali'acin de los bienes del $ontrato, la determinacin de cmo estos bienes entraran a la masa del dominio fiduciario. El plaBo o condicin a #ue est. su$eto el dominio fiduciario, m.?imo ,0 a os sal"o incapacidad del fiduciario. Deber. contener el destino de los bienes. Deber.n delimitarse los Derechos y Obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo, si c.llese en incapacidad, #uiebra o muerte pudiendo ser una persona f!sica o $ur!dica. Solo podr.n ser fiduciario las entidades financieras destinadas a funcionar como tales, su$etas a las disposiciones de la ley respecto a las personas 2ur7dicas #ue autorice la Comisin &acional de alores, #ue establ%ese los re#uisitos #ue debe cumplir para ser una entidad. 'rt% (M%N El contrato tambi%n deber. contener/ a5 (a indi"iduali'acin de los bienes ob$eto del contrato. En caso de no resultar posible tal indi"iduali'acin a la fec&a de la celebracin del fideicomiso, constar. la descripcin de los re#uisitos y caracter!sticas #ue deber.n reunir los bienes6 b5 (a determinacin del modo en #ue otros bienes podr.n ser incorporados al fideicomiso6 c5 El pla'o o condicin a #ue se su$eta el dominio fiduciario, el #ue nunca podr. durar m.s de treinta 4,05 a os desde su constitucin, sal"o #ue el beneficiario fuere un incapa', caso en el #ue podr. durar &asta su muerte o el cese de su incapacidad6 d5 El destino de los bienes a la finali'acin del fideicomiso6 e5 (os derec&os y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo si cesare. El Contrato de fideicomiso no puede dispensar al funcionario de la Obligaci)n de rendir cuentas, ni da os, dolo o culpa en #ue puedan incurrir el o sus dependientes. 7ampoco el beneficiario puede ad#uirir para s! los bienes del fideicomiso. (os fiduciarios deben rendir cuentas como m!nimo una "e' al a o. (os bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado de los bienes del fiduciario, no conformando su masa patrimonial. (os bienes fideicomitidos #uedaran e?entos de la accin singular o colectiva de los acreedores del fiduciario, ni tampoco del fiduciante, sal"o fraude.
E?tincin/
110 1. El fideicomiso se e?tingue por el cumplimiento del plaBo o condicin, o al "encimiento del pla'o legal m.?imo de treinta a os. 2. por la re"ocacin del fiduciante o constituyente. ,. por cual#uier otra causa pre"ista en el contrato. @roducida la e?tincin el fiduciario esta Obligado a entregase los bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores otorgando los instrumentos y contribuyendo a las inscripciones reg!strales #ue correspondan. 4s el que se adquiere en un &ideicomiso singular subordinado a durar solamente :asta el cumplimiento de una condici!n resolutoria o :asta el vencimiento de un pla#o resolutorio a e2ecto de restituir la cosa a un tercero. 4sto se establece en el art. 2**2 CC:
Art.2662.-
1o$inio -iduciario es el *ue se ad*uiere en un -ideico$iso sin(ular! su"ordinado a durar sola$ente asta el cu$pli$iento de una condicin resoluti'a! o asta el 'enci$iento de una pla2o resoluti'o! para el e-ecto de restituir la cosa a un tercero.
;ujetos:

Constitu%ente (crea la "ro"iedad fiduciaria) ?iduciario (titular del Dominio -m"erfecto y recibe la cosa del "rimero) ?ideicomisario (recibe la cosa una -e/ cum"lida la condicin resolutoria)
8ey 2&.&&% (%00(): trata en especial el &ideicomiso. ;e per2ecciona sobre la base de con2ian#a que se deposita en el propietario fiduciario. / partir de esta ley el art. 2**2 CC queda sin aplicaci!n.
Buncionamiento del sistema +art0 2 le% AD0DD2,
1iduciante 1iduciario 5ene2iciario 5ene2iciario 1ideicomisario 1iduciante
Dra. Moraglio
111
4l dominio &iduciario se adquiere en ra#!n de un &ideicomiso constituido por contrato o testamento y est sometido a durar :asta la e=tinci!n del &ideicomiso para el e2ecto de entregar la cosa a quien corresponda seg6n lo establecido en el contrato, el testamento o la le%. 8os bienes que se integran en la propiedad &iduciaria constituyen un patrimonio separado del patrimonio del 2iduciario y del 2iduciante, y puede estar compuesto tanto por cosas como bienes. 8os sujetos pueden ser tanto de e=istencia ideal como visible. 4=tinci!n del 2ideicomiso: Cumplimiento del pla#o o la condici!n o el vencimiento del pla#o m=imo legal ( $+ aGos). >evocaci!n del 2iduciante si se :ubiera pactado e=presamente esa 2acultad. ;i la cosa se destruye totalmente Cualquier otra causal prevista en el contrato
;e plantea una e=cepci!n en el caso que el bene2iciario 2uere un incapa&. 4n este caso el &ideicomiso durar :asta la muerte del bene2iciario o :asta el cese de la incapacidad.
;%-Dominio re"ocable:
El Dominio re"ocable es a#uel #ue esta su$eto a una condicin o plaBo resolutorio, y la cosa no pasa aun tercero sino #ue "uel"e a manso de #uien lo transmiti. Su$eto a condicin o plaBo resolutorio, los supuestos lo brindan las distintas cl.usulas accesorias de un contrato de Compra y enta/ )acto de retroventa. )acto de reventa. )acto de mejor comprador. )uando media re"ocacin por ingratitud del donatario.
)omo se opera/
Si se trata de inmuebles, la re"ocacin se produce con efecto retroactivo al d!a de su constitucin 4ex tunc5. Si se trata de bienes muebles la re"ocacin se produce desde el momento del cumplimiento de la condicin. <o siendo retroacti"a 0rt. 21124ex nunc5. 0l producirse la condicin o el plaBo resolutorio en materia de inmuebles, #uedan sin efecto los actos de disposici)n. Estas cl.usulas deben estar en instrumento p+blico, estos terceros #uedan despose!dos. (os actos de administraci)n pueden ser respetados 0rt. 2630. 7rat.ndose de bienes muebles la re"ocacin no tiene efecto retroacti"o, solo lo tendr. cuando obrase con mala fe el ad#uirente. @ara tener por read#uirido el dominio deber. re&acer la tradicin e inscribirse en el Re!istro de la propiedad.
Dra. Moraglio
112 Art.2412.La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cual"uier accin de reivindicacin, si la cosa no ubiese sido robada o perdida.
Art.2670.-
8evoc$ndose el dominio con efecto retroactivo, el antiguo propietario est$ autorizado a tomar el inmueble libre de todas las cargas, servidumbres o ipotecas con "ue lo ubiese gravado el propietario desposedo o el tercer poseedor+ pero est$ obligado a respetar los actos administrativos del propietario desposedo, como los al"uileres o arrendamientos "ue ubiese ec o. 7uedan a salvo los actos de disposicin realizados por el fiduciario de conformidad con lo previsto en la legislacin especial.
Art.2663.-
6ominio revocable es el "ue a sido transmitido en virtud de un ttulo revocable a voluntad del "ue lo a transmitido+ o cuando el actual propietario puede ser privado de la propiedad por una causa proveniente de su ttulo.
;e encuentra sujeto a concluir por el cumplimiento de una condicin resolutoria o un pla#o. . ;on, por ejemplo, las clusulas accesorias que se establecen en un contrato ("acto de retro-enta, re-enta, arre"entimiento, etc.) ;us e2ectos son: nmuebles: e= tunc (efecto retroacti-o) Fuebles: e= nunc (efecto futuro)
(%-Dominio Desmembrado:
El dominio desmembrado es cuando su titular &a constituido un derecho real de !arant7a a fa"or de un tercero sobre su propia cosa. El dominio desmembrado se da toda "e' #ue se encuentren constituidos derechos reales como ser usufructo, ser"idumbre, uso o habitacin, hipoteca, prenda, anticresis a fa"or de terceras personas, en "irtud de la cual, estas terceras personas go'an de un pri"ilegio. En "irtud de la constitucin de estos derechos reales el derecho de dominio se &a desmembrado o des!a2ado. El derecho real de usufructo el propietario se #ueda con la propiedad desnuda 4nuda "ro"iedad5, mientras el uso y !oce lo tiene el usufructuario. (as :nicas desmembraciones son las #ue se encuentran el la ley. ;e da toda ve# que sobre una cosa se :ayan constituido derechos reales de dis2rute. 4n virtud de ello, terceras personas podrn usar y go#ar de la cosa, y n este caso se produce un desmembramiento del derecho real en cabe&a del propietario, quien s!lo tendr sobre la cosa lo que se denomina la nuda propiedad ("ro"iedad desnuda). Tambi?n se da este tipo de dominio cuando se constituye un derecho real de garant a sobre la cosa. 4n este caso, el propietario va a tener limitadas las 2acultades sobre la cosa.
Dra. Moraglio
11, 4n resumen: los casos de dominio desmembrado se van a dar cuando e=iste un derecho real de dis2rute o un derecho real de .aranta sobre la cosa.
Parte #e!unda: Dominio con caracteres especiales

1%Propiedad Intelectual:
8os dominios con caracteres especiales no son aut!nomos, salvo el de la propiedad intelectual. 4l derec:o de propiedad intelectual se regula por la le% 2209A@. /barca todas las obras cient 2icas, literarias, art sticas y comprende los escritos de toda naturale#a y e=tensi!n. ;e e=tiende a los programas de computaci!n, a las compilaciones de datos y otros materiales. Comprende las obras dramticas, composiciones musicales y dramtico C musicales, cinematogr2icas, coreogr2icas, pantom micas, las obras de dibujo, pintura, escultura, arquitectura, modelos y obras de arte o ciencia aplicadas al comercio o a la industria, los impresos, planos, mapas, 2otogra2 as, grabados y 2onogramas, es decir, toda obra cient&ica) literaria o artstica) cual-uiera &uera su medio de reproduccin0 8a propiedad intelectual protege el derec:o de autor y abarca la e=presi!n de ideas, procedimientos, m?todos de operaci!n y conceptos matemticos, pero no los m?todos, procedimientos y conceptos en s . 4l derecho de propiedad de una obra le da la 2acultad al autor de disponer de ella, de publicarla, de ejecutarla, representarla, e=ponerla en p6blico, venderla, traducirla, adaptarla, autori#ar su traducci!n y reproducirla en cualquier 2orma. 8os editores de una obra an!nima tienen los mismos derechos de propiedad que se le dan al autor. 8os autores que emplean seud!nimos debern registrarlos. 4stos autores tienen los mismos derec:os y obras que el autor. ;e incluyen tambi?n las personas jur$dicas. 8a propiedad intelectual le corresponde a los autores por las obras que ellos realicen y registren durante toda su vida, y tambi?n sus :erederos, pero s!lo por ,+ aGos contados a partir del %K de enero del aGo siguiente al de la muerte del autor. 4n cuanto a las obras :ec:as en colaboraci!n, los derec"o"abientes tendrn derec:o a cobrar las regal as a partir de la 2ec:a de la muerte del 6ltimo colaborador ( se cuenta la fecha i#ual que "ara el autor). ;i 2alleciere un autor sin dejar :erederos es "erencia vacante y la percibir el Estado. 8as obras pstumas son las obras no publicadas en vida del autor o aquellas que el autor las deja re2undidas, adicionadas, anotadas o corregidas de 2orma tal que se reputen como una obra nueva del autor. 8a propiedad intelectual de las obras an!nimas pertenecientes a persona de carcter ideal durar (+ aGos. Fadie puede publicar sin el permiso de los autores o sus derec"o"abientes una producci!n cient 2ica, literaria, art stica o musical que se :aya anotado o copiado durante su lectura, ejecuci!n o e=posici!n p6blica o privada. ;i se tratara de un programa de computaci!n, aquel que lo :aya recibido del autor o sus derec"o"abientes podr reproducir una 6nica copia de salvaguarda de los ejemplares originales del mismo. 4sa copia deber estar identi2icada con la indicaci!n de quien reali#! la copia y la 2ec:a de la misma. 4st destinada 6nicamente a reempla#ar el original si se pierde o se vuelve inutili#able.
Dra. Moraglio
111 ;e puede publicar con 2ines didcticos o cient 2icos comentarios o notas re2erentes a las obras intelectuales, incluyendo :asta %+++ palabras de esa obra u . compases, en el caso de las obras musicales. Juedan comprendidas en este caso aquellas obras docentes, de enseGan#a, colecciones, antolog as u otras similares. 8as obras e=tranjeras se aplican a las disposiciones de esta ley siempre que pertene#can a naciones que recono#can el derecho de propiedad intelectual. "ara asegurar la protecci!n de la ley argentina, el autor e=tranjero tiene que acreditar debidamente la inscripci!n que :i#o en su pa s de su obra. /creditado esto, aplica la ley. 4n relaci!n a los pla#os del derecho de propiedad, si en el pa s de origen son ms cortos, se aplican ,+ aGos, y si son ms largos, se acortan a ,+ aGos, por lo cual siempre se adecua a ,+ aGos. Colaboradores en co#autora de una obra: sern considerados con iguales derec:os en la medida en que la obra no pueda dividirse sin alterar su naturale#a. 4n una obra musical, la m6sica y la letra corresponden en propiedad a quien :i#o la letra y a quien :i#o la m6sica, por partes separadas, y cada uno de ellos puede ejercer con ella todos los derec:os que la ley le acuerde. ;i varios :an colaborado en una obra dramtica, bastar para su representaci!n la autori#aci!n de uno solo de ellos; salvo convenios especiales los colaboradores de una obra cinematogr2ica tienen iguales derec:os y se consideran colaboradores de esta obra cinematogr2ica tanto al director como al productor. ;alvo convenios especiales, cada uno de ellos tiene la 2acultad de proyectarla o publicarla por separado. 4l productor de una pel cula cinematogr2ica debe mencionar su propio nombre, el del autor de la acci!n o del argumento o de los autores de las obras originales del cual se :aya tomado el argumento. Todas aquellas obras cinematogr2icas traducidas deben estar inscriptas en el (e.istro Nacional de la Prop0 ntelectual . /quel que adapte, transporte, modi2ique o parodie una obra con autori#aci!n del autor tendr el derecho de co#autor salvo convenio en contrario. 4l derecho de propiedad es de (+ aGos a partir del 2allecimiento del 6ltimo de los colaboradores. Discursos: los discursos pol ticos, literarios o con2erencias sobre temas intelectuales no podrn ser publicados si el autor no lo autori#a e=presamente. 8os discursos parlamentarios no pueden ser utili#ados con 2ines de lucro con e=cepci!n de la in2ormaci!n period stica. Todos aquellos art culos 2irmados, colaboraciones an!nimas, reportajes, dibujos, grabados o in2ormaciones en general que tengan carcter propio u original publicados en un diario, revista u otras publicaciones peri!dicas sern considerados como de propiedad del diario, revista o de la agencia de publicidad a la que pertenecen. 8os autores de colaboraciones 2irmadas en estos art culos son propietarios de su colaboraci!n. (etratos &oto.r$&icos de una persona: no pueden ser puestos en el comercio sin consentimiento e=preso de la misma persona, o si ?sta :ubiere 2allecido, de su c!nyuge, ascendiente o descendiente. 1altando ?stos, la publicaci!n es libre. 4s libre la publicaci!n de un retrato 2otogr2ico cuando se relacione con 2ines didcticos o cient 2icos. 4l derecho de propiedad dura 2+ aGos a partir de la primera publicaci!n. "ara la publicaci!n de 2otogra2 as de una persona ser a libre sin pedido de autori#aci!n si :an transcurrido 2+ aGos de la muerte de la persona. 4l mismo pla#o es para las cartas. Dra. Moraglio lunes, 18 de diciembre de 2006
11;
Cartas: pertenecen a su autor y despu?s de su muerte podrn autori#ar su publicaci!n el c!nyuge, ascendiente o descendiente. Editores: :abr contrato de edicin cuando el titular de una obra se obligue a entregarla al editor y este, a reproducirla, di2undirla y venderla. 4l titular conserva todos los derechos de propiedad y el editor s!lo tiene los derechos vinculados con la impresi!n, di2usi!n y venta y no puede alterar el te=to de la obra . 4l contrato debe contener el n6mero de ediciones y el n6mero de ejemplares de cada edici!n y la retribuci!n pecuniaria al autor o sus derec:o:abientes. Pro.ramas de computacin: el derecho de la prop0 nt. 'ncluye en este caso los contratos de licencia para su uso o reproducci!n. "ara su ingreso en el registro se requiere el dep!sito de los elementos y documentos que determine la reglamentaci!n. nscripciones en el re.istro: cuando se lleva a registrar una obra, se deben presentar distintos elementos seg6n la obra: si es literaria, un ejemplar de la misma, si es una arquitectura o escultura, un croquis o 2otocopias del original. 4n el caso de las pel culas, la relaci!n del argumento, dilogo, 2otogra2 as y escenarios de sus principales escenas, y para los programas de computaci!n, los elementos que determine la reglamentaci!n. 4n cuanto a la inscripci!n, el registro :ar publicar diariamente en el boletn o&icial la n!mina de las obras presentadas a su inscripci!n con indicaci!n de t tulo, autor, editor, clase a que pertenece y dems datos que la individualicen. "asados $+ d as desde la publicaci!n sin :aberse deducido oposici!n, el registro la inscribir y otorgar a los autores el t tulo de propiedad de&initiva .
$%-Bien de =amilia:
;e regula a trav?s de la ley %&.$0&. 4s un instituto que tiene por 2inalidad proteger el tec:o y seguridad de la 2amilia. ;olo se puede constituir un solo bien de &amilia aunque se tengan varias propiedades, y se constituir sobre el inmueble en el cual reside la 2amilia ( familia es "ara la ley la que constituye el "ro"ietario, cnyu#e, descendientes o ascendientes o familiares hasta el tercer #rado de consan#uinidad ). 4l bien de &amilia se inscribe por el titular dominial incluyendo a los 2amiliares que viven con ?l justi2icando parentesco. ;i el bien est situado en provincia, se debe registrar en provincia, y si es en capital, en el registro de esta jurisdicci!n. E&ectos: Fo puede ser embargado y ejecutado por deudas que se constituyen a posteriori de la inscripci!n del bien de 2amilia. 4stn e=entos de esta pro:ibici!n: 8as deudas que se tengan con el 4stado lunes, 18 de diciembre de 2006
Dra. Moraglio
116 8as deudas que deriven de la constituci!n del inmueble 8as deudas por alimentos
Fo es a2ectado por transmisi!n gratuita de bienes ( no "a#a im"uestos)
Constitucin: se puede constituir por el propietario y tambi?n como acto de Bltima voluntad. 4n la sucesi!n del propietario, el cn%u e con o sin "ijos, menores o incapaces, puede solicitar que se a2ecte el bien. ;i :ay menores, lo puede sugerir el /sesor de -enores. Desa&ectacin: se puede desa2ectar de igual manera que se constituye. ;e puede oponer el cn%u e, pero debe justi2icar su oposici!n. Gurisprudencia en relacin al objeto a&ectable: en un primer momento, se pod an a2ectar inmuebles con una alta valuaci!n 2iscal, pero la jurisprudencia determin! que se limita el valor de a2ectaci!n, y pueden ser a2ectados inmuebles de :asta P%++.+++ de valuaci!n 2iscal.
5ercera parte: nue"as manifestaciones de dominio

5iempo compartido:
Se "enden semanas de tiempo con$untas o alternati"as. Tiempos Compartidos: es una situaci!n en la cual la persona compra determinados d as del mes para vacacionar en un determinado lugar. 4stos d as pueden ser alquilados por una empresa de tiempos compartidos y colocar la misma cantidad de d as en el mismo mes que la persona pose a, pero en otra locaci!n.
2.-)ountries
7u"o un gran desarrollo en la @ro"incia de Euenos 0ires la ley 8212, 0rt. 61, la #ue dispone #ue se entienda por $lub de $ampo a un comple$o recreati"o residencial en un .rea territorial de esta, determinada, #ue conforme un n:cleo urbano y #ue tenga caracter!sticas "arias. (ocali'ada en una localidad no urbana #ue una parte se encuentre e#uipada para acti"idades deporti"as, sociales o culturales, en contacto con la naturale'a, la parte restante estar!a acondicionada para la construccin de "i"iendas de uso transitorio. El .rea com:n de "i"iendas y el .rea de esparcimientos deben guardar una mutua e indisoluble condici)n jur/dica #ue, las con"ierte en un todo inessindible. El uso del rea recreativa no puede ser modificado, pero se podr.n reempla'ar unas acti"idades por otras. Estas reas recreativas no podr.n subdi"idirse ni ena$enarse en forma independiente de las unidades #ue constituyen el rea de viviendas.
Dra. Moraglio
113 Esta reglamentacin establece #ue deber. presentarse los planos para su aprobacin antes de la construccin. (os cuales este proyecto debe contener/ @" @arcelas de dominio e?clusi"o /de las #ue ser.n titulares sus respecti"os ad#uirentes ?" Abras con despla'amiento a las .reas/ de esparcimientos, cuya titularidad estar. a la persona $ur!dica #ue est% encargado de este proyecto. Estos )lubes de )ampo tienen por naturale'a $ur!dica un contrato social, S. 0. )ada una tiene una cuota social, una ser!a una parte proporcional de su "i"ienda y otra del .rea de esparcimiento. En ocasiones el .rea de esparcimiento es de la persona $ur!dica y el .rea de los socios ser!a otro.
Countries: no :ay una legislaci!n sobre ellos, pero es una situaci!n donde e=iste un
derecho de dominio restringido en cuanto al la edi2icaci!n a reali#ar en el predio
Earrios )errados/
El decreto 23G28 en su art. 1O contiene un concepto t%cnico muy preciso sobre Barrios Cerrados, entiende por tal. 7odo emprendimiento urban!stico destinado a uso residencial, predominantemente con e#uipamiento comunitario, cuyo per!metro podr. materiali'arse mediante cerramientos. (e da la posibilidad #ue utilicen cual#uier tipo de contrato o sociedad, o la aplicacin de la ley 1,.;12. Si se utili'ara la aplicacin de la ley 1,.;12 se establecer.n como unidades funcionales, pri"ati"as las parcelas de los particulares, y como partes comunes/ los (lub house, las canc&as de tenis, y una ser"idumbre por las calles del Earrio.
,.-Sepulcros/
En 1821 se produce la seculari'acin de los cementerios, se sacan del comercio y pasan a nombre del /stado y es este el #ue a trabes de leyes u ordenan'a regulari'an el tema de los sepulcros. (a Corte #uprema de Fusticia de la &acin entendi #ue el Derec&o #ue tiene el particular sobre las sepulturas consiste en una consecin de uso sobre un Bien de Dominio Publico del /stado, de$a en claro #ue dic&o derec&o estar!a amparado por la garant,a (onstitucional de la Propiedad. )abe entender #ue los Cementerios P.blicos pertenecen a los Bienes del Dominio P.blico del /stado, son de Derecho Pri"ado, son inembar!ables imprescriptibles e inenajenables. (os derec&os otorgados a los particulares sobre sepulcros o sepulturas son Concesiones de uso respecto de ordenanBas #ue sean dictadas. (a Consecin implica otorgar al particular un poder $ur!dico especial sobre determinada dependencia @:blica, esta Consecin de uso bilateral origina a fa"or del particular =un Derecho Real 'dministrati"o>6 su duracin puede ser perpetua, temporaria, gratuita u onerosa, pudi%ndose pagar un canon. En materia de sepulcros &ay #ue acentuar el car.cter de Derecho Real con naturale'a administrati"a #ue pro"iene de una Consecin, y #ue se le aplica por analog!a las normati"as del Condominio y las acciones tendientes a la proteccin de este Derecho real 'dministrati"o.
Dra. Moraglio
118
>on susceptibles de&

ser trasmitidos por causa de muerte. >e pueden vender. >e pueden reivindicar. 3ienen proteccin posesoria. >e puede aplicar la prescripcin adquisitiva. >e puede ejercer una serie de actos en la medida que no desnaturalicen la ,ndole ! el destino de este Derecho.
*a (oncesin que da la 5nstitucin )2blica&

1. por nulidad& cuando el acto administrati"o padece de alg:n "icio #ue pueda generar esa sancin de nulidad. 2. por vencimiento del trmino& cuando se concedi por un pla'o determinado. ,. por caducidad& E$./ incumplimiento del concesionario de sus Abligaciones pre"ia intimacin. 0. por revocacin. ;. por renuncia. <. por rescisin. =. por e4tincin de la cosa. 7ambi%n por un fallo @lenario/ caso 8iana, se estableci #ue los #epulcros pueden ad#uirirse por prescripcin/ a. a. con actos posesorios e$emplo in&umacin de cad."eres. b. c. a.
b.
tiene #ue &aber una disposicin sobre el destino ulterior de los restos depositados en el sepulcro. c. tiene #ue &aber una contratacin personal #ue cuide el sepulcro 4sepulturero5. (a prescripcin dar. el derec&o administrati"o.
;%-Cementerios pri"ados:
Son a#uellos #ue no pertenecen al dominio p:blico del /stado, pueden estar en Bienes Inmuebles del Dominio Pri"ado del /stado aplic.ndose el Derecho de los particulares. En el .mbito legislati"o por Ardenan'a 221G38 y ley 2021 autori'a el establecimiento de cementerios pri"ados con fines lucrati"os sin connotaciones familiares o religiosa, reser".ndose el Estado el Poder de Polic7a ?ortuoria y el se"icia p:blico de in&umaciones e$ercido por la municipalidad. (a ley 2021 faculta a los Conce2os Deliberantes para el establecimiento de Cementerios Pri"ados, siempre #ue estos sean admitidos e?presamente por las respecti"as 'onas de 'onificacin y por los planos de regulari'acin urbana conforme lo determine la reglamentacin general. (a ordenan'a 221G38 cita #ue a#uellos #ue deseen afectar un predio a la instalacin de un cementerio deben acreditar
Dra. Moraglio
112 pre"iamente el car.cter de titulares del dominio sobre dic&o predio, agregando el proyecto de construccin con las caracter!sticas de las necrpolis par#uisadas. (as tarifas de comerciali'acin est.n su$etas a la pre"ia aprobacin del municipio. Estos Cementerios Pri"ados #ue pueden locali'arse en inmuebles de los particulares o del /stado como bien pri"ado se rigen por las normas del Derecho Pri"ado, pudiendo ser ob$etos de derec&o a fa"or de personas distintas a sus propietarios 4"ueden vender las "arcelas a terceros5. (a denominacin de este Derecho no es un Derecho Real, lo #ue se a &ec&o es tratar de adaptarlo en a alguna forma de los derec&os e?istentes. @ara poder adaptar esta nue"a forma se &ar. un $ontrato nnominado por#ue tal $ontrato tendr. por ob$eto permitir a otra persona la utili'acin de una parcela de tierra dentro del cementerio especialmente para la in&umacin de cad."eres y accesoriamente tendr!a la posibilidad de usar otros ser"icios #ue preste el titular del cementerio mediante el pago de un precio por un tiempo con"enido. Se trata de un $ontrato por adhesi)n con caracter!sticas de consensualidad, no (ormal, bilatgeral, oneroso y transmisible por actos entre "i"os o disposiciones de :ltima "oluntad. Se "io la posibilidad de usar el )ondominio pero e?istiendo el problema de la transmisin no se pudo efectuar. 7ampoco puede &aber un Derecho de uso o de usufructo por #ue se tratar!a de la "ida de la persona. (os cementerios est.n regulados por propiedad horiBontal con partes pri"ad!simas y pri"adas, es el Derecho Real #ue mas se adapta a este tipo de derec&o. Dubo un dilema con respecto de la propiedad horiBontal por estar destinada la (ey a "i"ienda o gara$e, pero la 6urisprudencia entendi #ue a (ey no lo pro&ib!a y se pod!a e?tender. (o #ue dice estar establecido #ue cada unidad funcional debe estar bien separada de la otra y la salida a la "!a p:blica estar. dada por los distintos pasillos #ue con"ergen a la salida com:n. b.
Sepulcros % cementerios p*blicos:

4l sepulcro es el lugar donde se in:uman los cuerpos. 3esde la antigQedad, este lugar para in:umar restos :umanos se consideraba una cosa divina, por lo tanto, reservado a la parte religiosa y dependiente de aquellos que ejerc an el poder religioso. Con el avance del cristianismo, los cementerios, como eran cosas 2uera del comercio y con carcter religioso, se le con2iri! a la autoridad religiosa la organi#aci!n de los cementerios en terrenos inmediatos a las iglesias. 4n %.2%, en nuestro pa s se produjo la seculari#aci!n de los cementerios y se los despoj! del carcter de religioso de la in:umaci!n de cadveres y el Estado es el que con leyes y)u ordenan#as municipales regul! la organi#aci!n de estos lugares. ;i bien no e=iste :oy en d a un derecho de propiedad respecto de tumbas, nic:os, etc., en un principio algunas ordenan#as del C/5/ :ablaban de ventas de cementerios ( "or eso en cementerios como el de la Chacarita hay b-edas "ri-adas ). 3ebido a que no tiene un derecho de propiedad absoluto, y en el CC no :ay normas sobre sepulcros, la idea de su caracteri#aci!n :a sido elaborada por la jurisprudencia: Caso :ordieu3 *edro cL Funicipalidad de la Capital: en este litigio se reclamaba por el actor la devoluci!n de un impuesto pagado bajo protesta, en relaci!n con un sepulcro situado en el Cementerio del <este, que 6ordieu :ab a comprado a quien la -unicipalidad se lo :abr a concedido a perpetuidad, alegndose violaci!n de la garant a constitucional de la propiedad.
Dra. Moraglio
1;0 8a demanda arguy! que el derec:o al sepulcro no era propiedad ni dominio, y que en consecuencia, estaba regido por disposiciones del derecho p*blico y la imposici!n para nada violaba la garant a del art. %, de la Constituci!n Facional. 8a sentencia de primera instancia :ab a establecido que el territorio dedicado a los cementerios pod a ser objeto de propiedad privada. Cuando lleg! a la Suprema Corte de Gusticia de la Nacin , el tribunal entendi! que el derec:o del particular sobre una sepultura consiste en una concesi!n de uso sobre un bien de dominio p6blico. 8a Corte adems dej! en claro que ese derec:o estaba amparado por la garant a constitucional de la propiedad. 8os cementerios p6blicos son de dominio municipal, establecido en el CC y por ser de dominio p*blico municipal, se :allan 2uera del comercio del derecho privado y resultan inembargables3 imprescriptibles e inenajenables . 8os derec:os que se les otorgan a los particulares son concesiones de uso de derecho administrativo con2orme a las leyes y ordenan#as que al e2ecto sean dictadas. 4sta concesi!n de uso es bilateral y origina a 2avor del particular un derecho real administrativo . ;u duraci!n puede ser perpetua o temporaria, depende de las leyes y puede ser tambi?n gratuito u oneroso (se abona un canon). E>tincin de la concesin: Fulidad: el acto administrativo contiene alg6n vicio que pueda traer aparejada esta sanci!nC 9encimiento del pla#o Caducidad (incumplimiento por parte del concesionario de sus obligaciones) >evocaci!n: debe tener oportunidad y m?rito >enuncia al derec:o de concesi!n >escisi!n 4=tinci!n de la cosa
Naturale/a jurdica de los sepulcros: puede tomarse a los sepulcros como: 8a adquisici!n de un derecho real administrativo (obtencin de la concesin, no re#istrable) "or analog a, se le apliquen las normas propias del dominio, del condominio y acciones tendientes a su protecci!n.
"os sepulcros son susceptibles de: Transmisi!n por causa de muerte ;e pueden vender (ley &.%2.: declara la ine&ecutabilidad del se"ulcro, "ero la "ermite en el caso de tratarse del "recio de com"ra o de los materiales ) >eivindicaci!n "rotecci!n posesoria 4stn sujetos a la prescripci!n adquisitiva "ueden ser embargados, en ra#!n de la ejecuci!n lunes, 18 de diciembre de 2006
Dra. Moraglio
1;1 <tros actos que no desmaterialicen la ndole ni el destino del mismo C/5/. <rdenan#a 2,.(0+. 4stablece que los particulares tienen sobre los sepulcros derec:os que derivan del acto administrativo que los otorg!.
Prescripcin ad-uisitiva: pueden adquirirse por este medio y :ay un 2allo plenario, el &allo !iana que as lo determina. 8o que se adquiere por la prescripcin no es el derecho de dominio, sino un derecho real administrativo , cuya causa 2uente era la concesi!n que daba la administraci!n p6blica y est regida por el derecho p*blico y no el privado. ;on necesarios los siguientes actos posesorios: 'n:umaci!n de cadveres 3isposici!n sobre el destino ulterior de los restos , depositados en el sepulcro. Contrataci!n del personal que cuida, arregla y vigila la sepultura /ctos particulares para mantener la b!veda, etc.
;e :a resuelto que depositar 2lores en la tumba no tiene carcter de acto posesorio, ya que no :ay animus domini y corpus. 4l sepulcro es un derecho subjetivo de contenido patrimonial .aranti/ado por la Constitucin0 Con2orme a la Corte, puede ser objeto de relaciones jur dicas, puede ser transmitido por actos entre vivos o de Bltima voluntad si la autoridad administrativa as lo considera. 8a ordenan#a del C/5/ pro: be la venta o alquiler del sepulcro o alguna de sus partes. nembar.abilidad: es inembargable, salvo casos en que :ay deuda respecto al precio de venta, construcci!n o materiales: Art0 A23 CPCCN: @Fo se trabar nunca embargo: 'nc. 2.C sobre los sepulcros, salvo que el cr?dito corresponda a su precio de venta, construcci!n o suministro de materiales.A Particin: en principio no es posible la partici!n, salvo que todos los cond!minos o co:erederos est?n de acuerdo en ella o si el sepulcro estuviera vac o.
Cementerios privados:
;e llega a ellos por e=clusi!n. Como el dominio privado del 4stado est sometido al derec:o privado, los inmuebles que lo componen le pertenecen con igual t tulo y condiciones que a los particulares. 8a calidad de p6blico o privado no depende de los sujetos titulares, sino de las normas que se 2ijan para su r?gimen: Provincia de 6s0 As0 Ordenan/a Oeneral AA2L95 # "e% 30H3D : autori#an al establecimiento de cementerios privados con 2ines de lucro sin connotaciones 2amiliares o religiosas,
Dra. Moraglio
1;2 reservndose el Estado el poder de polic a y el servicio p6blico de in:umaciones que es ejercido por las municipalidades. 8a le% 30H3D 2acult! a los Concejos Deliberantes para el establecimiento de los cementerios privados, siempre que estos sean admitidos por las respectivas normas de #oni2icaci!n. 8a Ordenan/a AA2L95 e=ige que aquellas personas que desean a2ectar un predio a la instalaci!n de un cementerio deban acreditar previamente ser titulares del dominio del predio, debiendo ane=ar el proyecto de construcci!n y caracter sticas del cementerio. 8as tari2as son previamente autori#adas por el municipio y por el resto, se rige por las normas del derecho privado. 4l contrato en este caso ser innominado y tendr a por objeto permitir a otra persona la utili#aci!n de una parcela de tierra dentro del cementerios y accesoriamente, otros servicios que preste el cementerio por le pago de un precio y por un tiempo convenido. 7eneralmente son contratos de adhesin, consensuales y no &ormales, recprocos) onerosos y transmisibles entre vivos o mortis causa0 4l derecho real -ue podra caberle mejor al cementerio privado es el uso con algunas limitaciones acordadas entre las partes ( :ndi-isin for/osa; establecer, en el caso del fallecimiento del titular, que la "ro"iedad del cementerio se le otor#ar con i#uales derechos a sus herederos), pero el que ms se adecua es el de la Propiedad ?ori/ontal.
Dra. Moraglio

Civil 4 - Reales - Parte General - Bol 1 A 10

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Derechos reales Civil IV

lunes, 18 de diciembre de 2006

II - Clasificacin de las cosas:

'nmuebles -uebles Cosas consideradas En s mismas

Cat!lica: arts. 2$&(), 3isidentes: arts. 2$&*),

lunes, 18 de diciembre de 2006

lunes, 18 de diciembre de 2006

Parte #e!unda: Derecho Real

lunes, 18 de diciembre de 2006

lunes, 18 de diciembre de 2006

$%- Definicin anal7tica del Derecho Real 8Dr" 3uillermo Allende9:

lunes, 18 de diciembre de 2006

Objeto: el objeto siempre es una cosa, con2orme al art. 2$%%.

lunes, 18 de diciembre de 2006

lunes, 18 de diciembre de 2006

lunes, 18 de diciembre de 2006

(%-/numeracin de los Derechos Reales: Art.2504.-

Son derec os reales(

) * El dominio y el condominio+ , * El usufructo+ - * El uso y la abitacin+

. * Las servidumbres activas+ / * El derec o de 0 * La prenda+ ipoteca+

lunes, 18 de diciembre de 2006

c.-numerus clausus/ concepto e importancia/

lunes, 18 de diciembre de 2006

d.-Derec&os e?tra cdigo )i"il/ 1. propiedad &ori'ontal/ 2. &ipoteca <a"al/

1. prenda con registro/

lunes, 18 de diciembre de 2006

1, "e% de Super&icie Borestal

lunes, 18 de diciembre de 2006

Derechos Reales Prohibidos:

lunes, 18 de diciembre de 2006

Derechos limitados en el tiempo

lunes, 18 de diciembre de 2006

II - Desmembraciones del Derecho de Propiedad:

III - Clasificacin de los Derechos Reales:

lunes, 18 de diciembre de 2006

El acreedor no puede servirse de la cosa "ue consentimiento del deudor.

a recibido en prenda sin

"er2ectos: dominio y condominio 'mper2ectos: usu&ructo) uso) habitacin) prenda % anticresis .

:%-derechos reales no enumerados:

lunes, 18 de diciembre de 2006

;in embargo, el CC dispone:

lunes, 18 de diciembre de 2006

<%- 'd0uisicin, transmisin y p+rdida de los derechos reales:

Art.2505.- +con&orme le% 290922,

lunes, 18 de diciembre de 2006

'n,lisis de la parte final del art% $)1C:

Bolilla $: Posesin: Parte General

lunes, 18 de diciembre de 2006

lunes, 18 de diciembre de 2006

7avigny P D CE' 5DC

hering P F C E a E m 5D CEa-m (ey 13311 412685

=undamentos de la proteccin posesoria

/lementos 8concepciones de 7avigny - hering9:

"ara 1avigny) la Posesin estaba compuesta por:

lunes, 18 de diciembre de 2006

9undamento de la proteccin posesoria/

lunes, 18 de diciembre de 2006

dependencia :ospedaje :ospitalidad general

permiso concesi!n prescripci!n

:urto estelionato abuso de con2ian#a

lunes, 18 de diciembre de 2006

7nculo de dependencia, hospeda2e u hospitalidad: