CONCEPTO DE HIPOTECA. En primer lugar debemos tener presente cual es el significado de la palabra hipoteca.

En este sentido Cabanellas, nos aclara, que es de origen griego y "significa cabalmente SU- POS C O!, como acci"n o efecto de poner una cosa deba#o de otra, de sustituir$a, a%adir$a o emplearla. &e esta manera, hipoteca 'iene a ser lo mismo que cosa puesta para sostener, apoyar y asegurar una obligaci"n". ACEPCIONES DE LA PALABRA HIPOTECA. En una forma somera y siguiendo lo e(puesto por Cabanellas, sabemos que la palabra hipoteca tiene las siguientes acepciones) PRIMERA: COMO DERECHO REAL ACCESORIO: *ue gra'a los bienes inmuebles, o ciertos bienes muebles +buques, aerona'es,, para garant$a del cumplimiento de una obligaci"n, del pago de una deuda. COMO CONTRATO: En 'irtud del cual una persona, el deudor hipotecario, gra'a una finca o ciertos bienes a fa'or de otro, el acreedor hipotecario, para que este, en caso de no poder o no querer aquel cumplir la obligaci"n asegurada, una -'e. que sea e(igible, proceda para hacerse pago del principal y dem/s gastos, a la publica ena#enaci"n de la cosa que constituida la garant$a. TERCERA: COMO FINCA: 0 bien mueble especial, que garanti.a la obligaci"n hipotecaria con'enida entre las partes o e(igida por el legislador. CUARTA: COMO OBLIGACION LEGAL: Cuando la 1ey impone la for.osa constituci"n e(presa o tacita, con el ob#eto de responder de determinadas gestiones o prestaciones. Para 2iguel 3enech, "1a 4ipoteca es un derecho real que garanti.a un cr5dito con el 'alor en cambio de bienes inmuebles a#enos que permanecen en posesi"n del propietario". &e este concepto se infiere que la 4ipoteca constituye un derecho real de garant$a y al mismo tiempo, un derecho real de la reali.aci"n de 'alor. En el primer caso lo es porque asegura un cr5dito

del titular, o sea, el cumplimiento de una obligaci"n del deudor al titular, con una cosa determinada. En el segundo caso, constituye un derecho real de reali.aci"n de un 'alor, porque faculta para promo'er la ena#enaci"n de una cosa, con el fin de obtener una suma de dinero. PROBLEMATICA CON RESPECTO A LA DIFERENCIACION DE LAS

GARANTIAS REALES: Obser'amos de la anterior opini"n de 6guilar 7orrondona, la problem/tica que se ha presentado con respecto a la diferenciaci"n de las garant$as reales. Se la ha querido establecer partiendo de la base de su constituci"n, y de esa manera se dice, que en el caso de la prenda, la garant$a pasa a poder del acreedor y, en el de la hipoteca, la garant$a permanece en su poder. &istinci"n esta que se fundamenta en que la hipoteca recae sobre inmuebles y la prenda sobre muebles. Pero tal como opina acertadamente Cabanellas, "... la delimitacion en este sentido puede sufrir e(cepciones, por cuanto que en la hipoteca pueden establecerse cl/usulas especiales en el contrato constituye, lo cual elimina la comple#idad hipotecaria que alcan.a a terceros poseedores en caso de ena#enar el bien, o cosas gra'adas con hipoteca". Por otra parte, tal distinci"n es considerada insuficiente, al fundamentar tal distinci"n en la regia de que la hipoteca esta destinada a garanti.ar obligaciones con inmuebles por cuanto que en el caso de las aerona'es y los buques sufre e(cepciones8 9 lo mismo sucede con la regia en el sentido de que la prenda garanti.a obligaciones con muebles, por cuanto que en materia de la moderna "prenda agraria" sufre e(cepci"n. CLASIFICACION DE LAS HIPOTECAS. 1a doctrina distingue la hipoteca seg:n sus fuentes, pero el legislador en el 6rticulo ;<<= del C"digo Ci'il, estipula que se clasifican en) "1a hipoteca es legal #udicial o con'encional" o sea, que dicha clasificaci"n obedece con> ya e?@e al

origen de la hipoteca, bien sea porque na.ca por 'oluntad del legislador o de las partes con'encionalmente. Hipoteca legal: Se encuentra consagrada en el 6rticulo ;<<A y el C"digo Ci'il, que dispone) "?ienen hipoteca legal) ;B El 'endedor u ena#enante, sobre los bienes inmuebles ena#enados, para el cumplimiento de las obligaciones que se deri'en del acto de ena#enaci"n8 bastando para ello que en instrumento de ena#enaci"n conste la obligaci"n. CB 9 1os coherederos, socios y dem/s coparticipes sobre los inmuebles que pertenecen a la sucesi"n sociedad o comunidad, para el pago de los saldos o 'ueltas de las respecti'as partes, bastando, asimismo, que conste en el instrumento de ad#udicaci"n la obligaci"n de las 'ueltas. DB. El menor y el entredicho, sobre los bienes del tutor con arreglo a los 6rt$culos DE0 y DFG. Se debe tener 2uy presente quo aunque el legislador determine la hipoteca legal, esta debe cumplir con el requisito del Hegistro por ante la Oficina respecti'a, o sea, donde se encuentre ubicado el inmueble hipotecado. La hipoteca !"icial. 1a consagra el 6rticulo ;<<E del C"digo Ci'il, el cual determina) "?oda sentencia e#ecutoriada que condene el pago de una cantidad determinada, a la entrega de cosas muebles o al cumplimiento de cualquier otra obligaci"n con'ertida en la de pagar una cantidad liquida, produce hipoteca sobre los bienes del deudor en fa'or de quien haya obtenido la sentencia, hasta un 'alor doble del de la cosa o cantidad mandada a pagar". El citado profesor 6guilar 7orrondona, con respecto a la hipoteca #udicial e(pone lo siguiente) "4ipoteca Iudicial es aquella cuyo titulo es un fallo o decisi"n Iudicial. &icho en otras palabras, hay hipoteca #udicial cuando un fallo o una decisi"n confiere a un acreedor el derecho

de constituir una hipoteca sobre bienes del deudor. ?al como esta concebida en nuestro &erecho, 16 4 PO?EC6 IU& C 61 ? E!E 2U9 ESC6S6 U? 1 &6&". La hipoteca co#$e#cio#al: El 6rticulo ;<F0 determina) "!o podr/ hipotecar 'alidamente sus bienes sino quien tenga capacidad para ena#enarlos". Posteriormente, el 6rticulo ;F<; establece que, los bienes de las personas incapaces de ena#enar y los de los ausentes podr/n hipotecarse solamente por las causas y con las formalidades establecidas por la 1ey. Por otra parte, quien tiene sobre un inmueble un derecho suspense por una condici"n, o resoluble en ciertos casos o dependiente de un titulo anulable, no pueden constituir i,ino una hipoteca SUIE?6 6 16S 2 S26S EJE!?U61 &6&ES, con e(cepci"n de los casos en que la ley dispone e(presamente que la resoluci"n o rescisi"n no tiene efecto en per#uicio de terceros +C.C. 6rts. ;=A=, ;=EE, ;A== y ;<FC. &e la misma manera, el 6rticulo ;<FD del C"digo Ci'il, es determinante al no permitir la constituci"n de hipoteca sobre bienes futuros. CARACTERES DE LA HIPOTECA: &ebo aclarar que estos aspectos se anali.an de una manera somera y en caso de ampliaci"n, sugiero al usuario de la obra consultar al doctor Ios5 1uis 6guilar 7orrondona y la m$a sobre 1os Iuicios E#ecuti'os, entre otras. 16 4 PO?EC6 ES 6!?E ?O&O U! &EHEC4O HE61. El legislador en el 6rticulo ;<GG del C"digo Ci'il citado nos lo dice) "1a hipoteca es un derecho real..."8 lo que le produce la gran caracter$stica de los derechos reales, que no es otra que la !2E& 6C O! &E PO&EH &E1 SUIE?O SOKHE 16 COS6, puesto que la hipoteca su#eta los bienes sobre los cuales se impone, de un modo inmediato y directo, 9 1OS PEHS 7UE &O!&E *U EH6 *UE SE E!CUE!?HE!. Esta concepci"n de la hipoteca se considera no solo la concepci"n legal sino la cl/sica de la doctrina, aunque e(isten posiciones heterodo(as como la de Kinder, que sostiene quo la hipoteca es un cr5dito pri'ilegiado o m/s e(tra'agante aun, como

la del maestro Carnelutti, para quien la hipoteca no es un derecho de car/cter material o sustanti'o, sino una figura procesal. El maestro 6guilar 7orrondona, nos aclara que tal caracter$stica de la hipoteca, o sea, el de ser un derecho real. 1e confiere al acreedor a su 'e., dos derechos) ;B. El ius distrahendi o derecho de hacer e#ecutar la cosa para satisfacci"n de su cr5dito, con el derecho de preferencia para cobrarse del producto del remate de la cosa hipotecada y el derecho de persecuci"n de esta para e#ecutar$a en manos de quien se encuentre. LA HIPOTECA ES UN DERECHO DE REALI%ACION DE &ALOR. ?al car/cter le 'iene dado a la hipoteca por el hecho de que 'encida la obligaci"n principal pueden ser ena#enadas las cosas en que consista la garant$a para pagar al acreedor. 1a hipoteca ES U! &EHEC4O HE61 &E 76H6!? 6. Efecti'amente lo es, y nuestro legislador en la norma sena lada - el 6rticulo ;<GG del C"digo Ci'il- lo determina cuando de#a claro que su fin es ".. .asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligaci"n". LA HIPOTECA ES UN DERECHO INDI&ISIBLE. En este sentido los romanos tengan la m/(ima) "est tota in qualiber parte". &e tal m/(ima se desprende que solo la hipoteca es indi'isible, de tal manera que no hace indi'isible al cr5dito mismo. 6 la muerte del acreedor, como a la muerte del deudor, la obligaci"n se di'ide acti'a y pasi'amente, seg:n el derecho com:n8 0 sea, que la acci"n real hipotecaria es la que es indi'isible, de lo cual resulta que cada heredero del acreedor, aunque el mismo no sea acreedor sino una parte, puede embargar la totalidad del inmueble y que este permane.ca gra'ado con la hipoteca, en tanto subsista una porci"n de la deuda no pagada. Cabanellas concreta esta caracter$stica de la indi'isibilidad de la hipoteca de la siguiente manera) "1a hipoteca -dice- es indi'isible, o sea, cada una de las cosas hipotecadas "y cada parte de ellas, est/n obligadas al pago de toda la deuda y de cada una de sus partes".

LA HIPOTECA ESTA SOMETIDA A PUBLICIDAD INSTRUMENTAL. E(plica 6guilar 7orrondona, que "Por el hecho de tener como asiento un bien inmueble, la 1ey la clasifica como bien inmueble por el ob#eto al cual se refiere +C.C. 6rt. AD0,, no obstante garanti.ar un derecho de cr5dito que es un bien mueble. &e all$ que la hipoteca esta su#eta a publicidad instrumental, con lo cual se e'ita la e(istencia de hipotecas ocultas que los terceros no pueden conocer, pero que sin embargo puede per#udicarlos". EN 'UE CONSISTE LA PUBI ICIDAD E(IGIDA ) Consiste en la protocoli.aci"n del documento constituti'o de la obligaci"n, en la Oficina Subalterna del Hegistro del sitio de ubicaci"n del inmueble. Este requisito es sumamente importante, por cuanto que, es constituti'o y esencial para la e(istencia del derecho de hipoteca y es por ello, que el legislador en el 6rticulo EE; del C"digo de Procedimiento Ci'il en su ordinal ;B, establece e(presamente que, el Iue. deber/ anali.ar si la solicitud de E#ecuci"n, se fundamenta en que "el documento constituti'o de la hipoteca esta registrado en la #urisdicci"n donde este situado el inmueble", o sea, que no solo constituye la publicidad un requisito esencial a la correcta constituci"n de la hipoteca desde el punto de 'ista del &erecho Ob#eti'o, si no tambi5n, desde el punto de 'ista procesal y es por ello, que el Iue. deber/ desechar la solicitud o demanda de e#ecuci"n. de hipoteca. si determina del e(amen de la misma, que no se ha cumplido con Este requisito CONSECUENCIAS DEL REGISTRO DE LA HIPOTECA. Es bueno aclarar que, estos aspectos anali.ados de la hipoteca y de las obras instituciones que comprenden los llamados Iuicios E#ecuti'os, no pueden ser 'istas por el estudioso o litigante, desde el punto de 'ista te"rico, sino, eminentemente pr/ctico y es as$ por e#emplo que en materia de la publicidad de la hipoteca, ya hemos e(puesto como tal requisito constituti'o de dicha instituci"n no solo tiene rele'ancia desde el punto de 'ista ob#eti'o, sino tambi5n procesal. Jeamos entonces las consecuencias que produce)

PH 2EH6) &e acuerdo con lo dispuesto por el 6rticulo ;<FE del C"digo Ci'il, la hipoteca produce un puesto en la graduaci"n desde el momento de su registro, aunque se trate de una obligaci"n futura o simplemente e'entual. SE7U!&6) &e acuerdo con los 6rt$culos ;<FG y ;FC= del mismo C"digo, la fecha de registro determina la preferencia entre las 'arias hipotecas constituidas sobre un mismo bien y entre la hipoteca y los actos traslati'os de derechos reales sobre el mismo bien. &e tal manera que) ;B. Si un deudor hipoteca por separado un bien a dos acreedores, la hipoteca que antes se registre ser/ la de primer grado, aunque haya sido con'enida con posterioridad y CB. - Si el deudor hipoteca un bien y luego lo 'ende, el comprador adquirir/ libre de hipoteca si la 'enta se registra antes que la hipoteca. ?EHCEH6) 1a falta de registro implica la ine(istencia del derecho de hipoteca, lo cual puede ser in'ocado por cualquier interesado. LA ESPECIALIDAD DE LA HIPOTECA. Por cuanto que) 6, !o puede subsistir sino sobre bienes especialmente designados y K, &estinados a garanti.ar una determinada obligaci"n principal. DE LA ESPECIALIDAD DEL PROCEDIMIENTO DE LA E*ECUCION DE HIPOTECA: 1a consagra el 6rticulo EE0 del C"digo de Procedimiento Ci'il, cuando establece, que) "1a obligaci"n de pagar una cantidad de dinero garanti.ada con hipoteca, se har/ efecti'a mediante el procedimiento de e#ecuci"n de hipoteca establecido en el presente Capitulo".

En este sentido, el 6rticulo ;C;A del C"digo Ci'il, e(presa) "Si el deudor se ha hecho insol'ente, o por actos propios hubiere disminuido las seguridades otorgadas al acreedor para el cumplimiento de la obligaci"n, o no le hubiere dado las garant$as prometidas, no puede reclamar el beneficio del termino o pla.o". &e igual manera, seg:n el 6rt$culo ;<F=, e#usdem, dispone) "Cuando los bienes sometidos a hipoteca pere.can, compade.can un deterioro que los haga insuficientes para garanti.ar el cr5dito, el acreedor tendr/ derecho a un suplemento de hipoteca, y en su defecto, al pago de su acreencia, aunque el pla.o no este 'encido". Obser'amos entonces que no debemos entender por pla.o 'encido, el hecho de que la obligaci"n haya cumplido su termino, si es con'encional de acuerdo a lo estipulado en el pueden presentarse circunstancias como las citadas que pueden ponerla de pla.o 'encido. 6simismo al referirnos a hipotecas de origen con'encional, se puede igualmente esta encontrarse como de pla.o 'encido, si en el caso de dicha con'enci"n se hayan estipulado cl/usulas cuya 'iolaci"n pondr/ a la hipoteca en situaci"n de pla.o 'encido, como por e#emplo, el que se hayan de#ado de pagar determinadas cuotas, si el pago se ha pactado de esa manera, circunstancias estas que deber/ tener muy presente el litigante a los efectos de pretender utili.ar el procedimiento de E#ecuci"n de hipoteca, debido a que tal requisito es considerado por el legislador como sustancial y, por lo tanto el Iue., de no encontrarse cumplido, deber/ desechar la solicitud de dicha e#ecuci"n. DE LA SOLICITUD DE E*ECUCION DE HIPOTECA. Este es uno de los puntos m/s importantes a tener presentes por el litigante, por cuanto que es la que conforma el impulse inicial del procedimiento. En primer lugar obser'amos que el articulado que regula este procedimiento especial e#ecuti'o, se refiere en todo momento, a solicitud y en ning:n momento menciona la posibilidad del uso de la demanda, en forma directa. En segundo lugar, el 6rticulo EE; del C"digo de Procedimiento Ci'il, que regula su funcionamiento, determina e(presamente) ". . . el Iue. podr/ e(cluir de la solicitud . ."

6hora bien, ES?62OS 6!?E 16 PHESE!C 6 &E U!6 S 2P1E SO1 C ?U&, 0 SE ?H6?6 &E U!6 SO1 C ?U& *UE &EKE CU2P1 H CO! 1OS HE*U S ?OS &E 16 &E26!&6 E! SE!? &O OH& !6H OL Si anali.amos profundamente los requisitos e(igidos para la solicitud, por el legislador establecidos en el 6rticulo EE; del C"digo de Procedimiento Ci'il, y luego tenemos presente, que el legislador se refiere a ellos estableciendo8 que "Si el Iue. encontrare llenos los e(tremos e(igidos en los ordinales anteriores decretara inmediatamente la prohibici"n de ena#enar y gra'ar el inmueble hipotecado". O sea, que deber$amos deducir que el legislador ob'ia los requisitos de la demanda establecidos en el 6rticulo D=0 del C"digo de Procedimiento Ci'il, y de#a entre'er que se trata de una solicitud que solo deber/ cumplir con los requisitos sustanciales establecidos en el 6rticulo EE; e#usdem. gualmente, como ya e(puse, del an/lisis de todo el articulado que comprende la e#ecuci"n de hipoteca, no se encuentra ninguna referencia directa de que se trate de un proceso que deba ser iniciado por demanda y que deba obedecer como ya e(puse a los requisitos que la misma e(ige. 1a Comisi"n Hedactora al referirse a las facultades y obligaciones concedidas al Iue., se refiere en este aspecto, no a una demanda sino a una solicitud y as$ dice) ". . . ob'iamente, la falta de alguno de estos requisitos hace inadmisible la solicitud ...". 1a doctrina aparece de acuerdo con este sentido, y autores como Os>aldo Parilli son ta#antes en el sentido de que el procedimiento debe ser iniciado por demanda y as$, e(presa) "Obser'amos en primer termino, que para trabar la e#ecuci"n de hipoteca no se necesita de un libelo de demanda, sino de una solicitud ante el Iue. competente para que proceda a la e#ecuci"nM. Pero, e(aminemos con mayor profundidad el procedimiento antes de llegar a la conclusi"n definiti'a. LA OPOSICION AL PROCEDIMIENTO. Si la anali.amos desde el punto de 'ista de su diferencia con el procedimiento monitorio, tenemos que en cuanto a este, los moti'es para la oposici"n no se

encuentran determinados en el C"digo de Procedimiento, mientras que en materia del Proceso especial de E#ecuci"n de 4ipoteca, se encuentran e(presamente estipulados en el 6rticulo EED del C"digo de Procedimiento Ci'il. En segundo lugar, la otra diferencia fundamental entre estos dos #uicios especiales e#ecuti'os, se encuentra determinada porque en materia de procedimiento inyunti'o, la no oposici"n oportuna de#a sin efecto el &ecreto de ntimaci"n y pasa el procedimiento e#ecuti'o al procedimiento ordinario, ordenando el legislador contestar la demanda al ntimado dentro de los cinco d$as siguientes al 'encimiento del lapso de oposici"n8 mientras que en materia de la E#ecuci"n de 4ipoteca, si se produce la oposici"n oportuna y con los moti'es e(presamente estipulados por el C"digo de Procedimiento Ci'il, el procedimiento no pasa a contestaci"n de demanda, sino que la oposici"n tiene esta caracter$stica y el procedimiento pasa autom/ticamente a pruebas. En tercer lugar, E! 26?EH 6 &E CUES? O!ES PHEJ 6S, en el caso del procedimiento monitorio, el procedimiento especial que ha de#ado de utili.arse por haber pasado el mismo al ordinario habi5ndose asimismo, producido la oportuna oposici"n, las cuestiones pre'ias deber/n alegarse si se consideran pertinentes, en el acto de la contestaci"n de demanda, que como ya di#e es dentro de los cinco d$as siguientes a precluido el lapso para la oposici"n8 mientras que en materia del procedimiento de E#ecuci"n de 4ipoteca, el legislador ordena que las cuestiones pre'ias est/n opuestas en el mismo momento de la oposici"n. 'UE PASA CON DICHAS CUESTIONES PRE&IAS) Su an/lisis es muy importante para tratar de determinar los requisitos que debe cumplir la solicitud de que estamos hablando. En primer lugar, en materia de la E#ecuci"n de 4ipoteca, el legislador dispone en el 6rticulo EE= del C"digo de Procedimiento Ci'il, en su Par/grafo Nnico, que "si #unto con los moti'es en que se funde la oposici"n, el deudor o el tercero poseedor alegaren cuestiones pre'ias de las indicadas en el 6rticulo D=E de este C"digo, se proceder/ como dispone en el Par/grafo :nico del 6rticulo EA G". En segundo lugar,

COMO SE TRAMITAN ESAS CUESTIONES PRE&IAS): Como ya 'imos en el p/rrafo anterior, se tramitaran de la misma manera que se tramitan en el caso del procedimiento de la E#ecuci"n de Cr5ditos 3iscales, o sea, tal como lo determina el 6rticulo EAG del C"digo de Procedimiento Ci'il ya citado, de tal manera que se estipula un procedimiento mas r/pido que el establecido para las cuestiones pre'ias, que en el proceso ordinario, pero con los mismos efectos. INICIO DEL PROCEDIMIENTO. 9a establecimos que la solicitud deber/ hacerse siempre y cuando la obligaci"n se encuentre 'encida. &e all$ que el 1egislador estable.ca que, "1legado el caso de trabar e#ecuci"n sobre el inmueble e#ecutado, por estar 'encida la obligaci"n garanti.ada por la hipoteca", seg:n el 6rt$culo EE; del C"digo de Procedimiento Ci'il,, el acreedor deber/ presentar los siguientes recaudos) ;B.- El documento registrado constituti'o de dicha obligaci"n, el cual como 'emos, deber/ estar debidamente registrado por la Oficina de Hegistro respecti'o, o sea, la del sitio donde se encuentre ubicado el inmueble. CB. - ndicara el monto del cr5dito con los accesorios que est5n garanti.ados por la hipoteca. DB. El tercero poseedor de la finca hipotecada si fuere el caso. =B. - gualmente, deber/ presentar copia certificada e(pedida por el Hegistrador correspondiente de los gra'/menes y ena#enaciones de que hubiere podido ser ob#eto la finca hipotecada con posterioridad al establecimiento de la hipoteca cuya e#ecuci"n se solicita. UNA &E% PRESENTADA LA SOLICITUD 'UE DEBERA HACER EL *UE%) : Siguiendo la normati'a impuesta por el 6rticulo EE; estudiada, el Iue., deber/ proceder de la siguiente manera)

PH 2EHO) Podr/ e(cluir de la solicitud de e#ecuci"n los accesorios que no estu'ieran e(presamente cubiertos por la 4ipoteca. SE7U!&O) deber/ e(aminar cuidadosamente la solicitada los efectos de si est/n llenos los siguientes e(tremos siguientes) 6, Si el documento constituti'o de la hipo-teca esta registrado en la #urisdicci"n donde este situado el inmueble. K, Si las obligaciones que ella garanti.a son liquidas de pla.o 'encido, y no ha transcurrido el lapso de la prescripci"n. C, Si las obligaciones no se encuentran su#etas a condiciones u otras

modalidades. Obser'amos entonces que al igual que en el procedimiento monitorio se le conceden facultades al Iue., para el caso de que no encuentren llenos los e(tremos legales, deseche la demanda. 9a e(puse como tal facultad se con'ierte a su 'e. en obligaci"n. En este sentido la Comisi"n Hedactora dice lo siguiente) "Estas facultades que se conceden al Iue., y que alcan.an hasta el poder e(cluir de la e#ecuci"n aquellos accesorios no cubiertos con la hipoteca, dan al procedimiento desde su propio inicio una garant$a de certe.a y estabilidad tan descuidada en el sistema 'igente, que aseguran su efica. resultado. Ob'iamente, la falta de algunos requisitos hace inadmisible la solicitud de e#ecuci"n, contra lo cual cabe recurso de ambos efectos". ?EHCEHO) Una 'e. presentada la solicitud, si el Iue. encontrare "llenos los e(tremos e(igidos en los ordinales anteriores &ECHE?6H6 !2E& 6?62E!?E 16 PHO4 K C O! &E E!6IE!6H 9 7H6J6H E1 !2UEK1E 4 PO?EC6&O.

CU6H?O) nmediatamente lo notificara al registrador respecti'o a los efectos establecidos en el 6rticulo E00 del mismo C"digo, o sea, para que el Hegistrador se abstenga de protocoli.ar ning:n documento en que de alguna manera se pretenda ena#enarlos o gra'arlos, insertando en su oficio los datos sobre situaci"n y linderos que constaren en la petici"n. *U !?O) !? 26C O! &E1 &EU&OH) 9 E1 ?EHCEHO POSEE&OH) Para que paguen dentro de tres +D, d$as, apercibidos de e#ecuci"n. SEO?O) intimarlo. APELACION DEL AUTO DEL *UE% E(CLU+ENDO DE LA E*ECUCION DE DETERMINADAS PARTIDAS: Consagra el ultimo aparte del 6rt$culo EE; del C"digo de Procedimiento Ci'il8 que en el caso de que el Iue. considere tal circunstancia, el e#ecutante tendr/ el derecho a apelar y esta ser/ o$da libremente, o sea, en ambos efectos. E1 E2K6H7O EIECU? JO. determina el 6rt$culo EEC del C"digo de Procedimiento Ci'il, en este sentido lo siguiente8 "Si al cuarto d$a no acreditaren el deudor o el tercero haber pagado, se proceder/ al embargo del inmueble, y se continuara el procedimiento con arreglo a lo dispuesto en el ?itulo J, 1ibro Segundo de este C"digo hasta que deba sacarse a remate el inmueble. En este estado se suspender/ el procedimiento si se hubiere formulado oposici"n la oposici"n a que se refiere el 6rticulo EED. DE LA OPOSICION. &ispone el 6rt$culo EED lo siguiente) "&entro de los ocho d$as siguientes a aquel en que se haya efectuado la intimaci"n, mas el termino de la distancia si a el hubiere lugar, tanto el deudor como el tercero podr/n hacer oposici"n al pago que se les intime. ..". 6simismo, si el Iue. considera que de los recaudos presentados e(iste

alg:n tercero poseedor y el solicitante no lo hubiere indicado, proceder/ de oficio a

CUALES SON LOS MOTI&OS TA(ATI&OS POR LOS CUALES SE PUEDE HACER LA OPOSICION ). Se encuentran e(presamente determinados por el 6rticulo EED ya citado, de la manera siguiente) ;, 1a falsedad del documento registrado presentado con la solicitud de e#ecuci"n. C, El pago de la obligaci"n cuya e#ecuci"n se solicita siempre que se consigne #unto con el escrito de oposici"n la prueba escrita del pago. Es bueno tener presente que dicho pago deber/ acreditarse mediante documento debidamente registrado. D, 1a compensaci"n de suma liquida y e(igible, a cuyo efecto se consignara #unto con el escrito de oposici"n la prueba escrita correspondiente. =, 1a prorroga de la obligaci"n cuyo incumplimiento se e(ige, a cuyo efecto se consignara con el escrito de oposici"n la prueba escrita de la prorroga. A, Por disconformidad con el pago establecido por el acreedor en la solicitud de e#ecuci"n, siempre que se consigna con el escrito la prueba escrita en que ella se fundamente. E, Cualquier otra causa de e(tinci"n de la hipoteca de las establecidas en los 6rt$culos ;F0G y ;F0< del C"digo Ci'il. En cuanto a la oposici"n y los moti'os de oposici"n, la Comisi"n Hedactora opino lo siguiente) "el 6rt$culo EED es e'identemente limitati'o de las defensas que el e#ecutado puede promo'er contra la e#ecuci"n, en beneficio de la seriedad de la oposici"n, y del #uicio mismo ... 1a e(clusi"n de otro tipo de defensa pre'ia o perentoria, impedir/ oposiciones tri'iales o infundadas, en la mayor parte de los casos promo'idas para alargar el procedimiento de e#ecuci"n". ?ambi5n en estos casos -e(presa la Comisi"n- le corresponder/ al Iue. e(aminar los recaudos

#ustificati'os de la oposici"n y la apreciaci"n, de s$ esta llena los e(tremos legales correspondientes a los efectos de decidir si la acepta o la recha.a. EFECTOS DE LA OPOSICION. Es natural diferenciar dichos. Efectos desde dos puntos de 'ista) el primero si la oposici"n es declarada con lugar o el segundo, si es desechada. SI LA OPOSICION ES DECLARADA SIN LUGAR: En este caso, tal como lo dispone el 6rticulo EEC del C"digo de Procedimiento Ci'il en su :nico aparte, "se proceder/ al remate del inmueble pre'ia la publicaci"n de un cartel fi#ando el d$a y la hora para efectuarlo". SI LA OPOSICION ES DECLARADA CON LUGAR: En este segundo caso, el 6rticulo EED e#usdem, in fine, dispone e(presamente) "En todos los casos de los ordinales anteriores -se refiere a los moti'os de oposici"n- E1 IUEP EO62 !6H6 CU &6&OS62E!?E 1OS !S?HU2E!?O *UE SE 1E PHESE!?E, y si la oposici"n llena los e(tremos e(igidos en el presente 6rticulo, declarara el procedimiento abierto a pruebas, y la sustanciaci"n continuara por los tramites del procedimiento ordinario hasta que deba sacarse a remate el inmueble hipotecado, procedi5ndose con respecto a la e#ecuci"n como se establece en el :nico aparte del 6rticulo ED=". EL ACREEDOR PUEDE PEDIR 'UE EL REMATE SE LLE&E A CABO SIN ESPERAR LA SENTENCIA DEFINITI&A: E(presa el 6rticulo EEC del C"digo Ci'il en su :nico aparte, este derecho de la manera siguiente) "El acreedor tiene derecho a que el remate se lle'e a cabo y se haga efecti'o con su precio el pago de su acreencia, sin esperar la sentencia definiti'a en la oposiciEn, siempre que de cauci"n que llene los e(tremos del 6rticulo AF0, para

responder de lo que en definiti'a se declare en fa'or del deudor o del tercero. El Iue. ser/ responsable si la cauci"n que haya aceptado resultare insuficiente". USO DE LA &IA E*ECUTI&A: El legislador ha determinado que la e#ecuci"n de las obligaciones garanti.adas con hipoteca pero, que no llenen los requisitos requeridos en el 6rticulo EE; del C"digo de Procedimiento Ci'il, se lle'ara a efecto mediante el procedimiento de la J$a E#ecuti'a. EFECTOS DE LA HIPOTECA CON RELACION A LOS TERCEROS

POSEEDORES. Este punto debe ser tenido muy presente por el lector, debido a la fundamental importancia que tiene para el e#ercicio de la acci"n especial, de la E#ecuci"n de 4ipoteca. 1os efectos de la hipoteca en relaci"n con los terceros se encuentran regulados por el C"digo Ci'il, en sus 6rt$culos ;<FF al ;F0E, destac/ndose entre los principales, los siguientes) *ue el acreedor hipotecario puede trabar e#ecuci"n sobre la cosa hipotecada y hacerla rematar, aunque este pose$da por terceros. El mismo legislador en este sentido aclara, que tal disposici"n no producir/ efectos contra el tercero que haya adquirido la cosa e#ecutada en remate #udicial, con citaci"n de los acreedores hipotecarios, cuyo derecho se traslada al precio del remate +6rt. ;<FF del C. Ci'il,. 6simismo, el acreedor no podr/ e#ercer este derecho sobre el resto de los bienes muebles que son accesorios del inmueble hipotecado, que hubieren sido ena#enados a titulo oneroso sin fraude de parte del adquiriente.