OAB X EXAME 2 FASE Direito Civil Luciano Figueiredo

Direitos Reais Sobre Coisa Alheia 1. Introduo e classificao 1.1 Direitos Reais sobre Coisa Alheia de Gozo e Fruio I) Enfiteuse (as j constitudas antes do CC); II) Superfcie; III) Servido Predial; IV) Usufruto; V) Uso; VI) Habitao; 1.2 Direitos Reais de Coisa Alheia de Garantia. I) Hipoteca; II) Penhor; III) Anticrese; IV) Alienao Fiduciria Em Garantia. 1.3 Direitos Reais na Coisa Alheia de Aquisio I) Promessa de Compra e Venda 1.4 Direitos Reais na Coisa Alheia Especiais (Novidade) I) Concesso de Uso para Moradia II) Concesso de Uso 2. Direito Real na Coisa Alheia de Aquisio: Promessa de Compra e Venda. Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em que se no pactuou arrependimento, celebrada por instrumento pblico ou particular, e registrada no Cartrio de Registro de Imveis, adquire o promitente comprador direito real aquisio do imvel. Caso inexista o registro, o que fazer? Smula 239, STJ - O direito adjudicao compulsria no se condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no cartrio de imveis. O fundamento dessas smulas a funo social da posse se j esta na posse porque no vai adquirir (atravs da adjudicao)? 3. Direito Real de Coisa Alheia de Garantia 3.1 Motivao da Existncia e Panorama Geral das Garantias 3.2 Requisitos para Constituio I) Subjetivo Art. 1.420. S aquele que pode alienar poder empenhar, hipotecar ou dar em anticrese; s os

bens que se podem alienar podero ser dados em penhor, anticrese ou hipoteca. Mas e se o dono do terreno (incorporadora/construtora) deu o prprio terreno em garantia ao Banco e construiu o condomnio edilcio, o que acontece? Incidncia da smula 308, STJ. Smula 308, STJ: A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior celebrao da promessa de compra e venda, no tem eficcia perante os adquirentes do imvel. II) Objetivo Art. 1.424. Os contratos de penhor, anticrese ou hipoteca declararo, sob pena de no terem eficcia: I - o valor do crdito, sua estimao, ou valor mximo; II - o prazo fixado para pagamento; III - a taxa dos juros, se houver; IV - o bem dado em garantia com as suas especificaes. Art. 1.428. nula a clusula que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for paga no vencimento. III) Formal 3.3 Consequncias da Garantia a) Sequela b) Oponibilidade erga-omnes c) Preferncia d) Indivisibilidade da Garantia 3.4 Penhor Art. 1.431. Constitui-se o penhor pela transferncia efetiva da posse que, em garantia do dbito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de alienao. Pargrafo nico. No penhor rural, industrial, mercantil e de veculos, as coisas empenhadas continuam em poder do devedor, que as deve guardar e conservar.

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3.5 Hipoteca Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca: I - os imveis e os acessrios dos imveis conjuntamente com eles; II - o domnio direto; III - o domnio til; IV - as estradas de ferro; V - os recursos naturais a que se refere o art. 1.230, independentemente do solo onde se acham; VI - os navios; VII - as aeronaves. VIII - o direito de uso especial para fins de moradia; (Includo pela Lei n 11.481, de 2007) IX - o direito real de uso; (Includo pela Lei n 11.481, de 2007) X - a propriedade superficiria. (Includo pela Lei n 11.481, de 2007) 4. Direito Reais em Coisa Alheia de Gozo e Fruio 4.1 Servido Predial Art. 1.378. A servido proporciona utilidade para o prdio dominante, e grava o prdio serviente, que pertence a diverso dono, e constitui-se mediante declarao expressa dos proprietrios, ou por testamento, e subseqente registro no Cartrio de Registro de Imveis. 4.2 Direito Real de Superfcie Art. 1.369. O proprietrio pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis. Art. 1.370. A concesso da superfcie ser gratuita ou onerosa; se onerosa, estipularo as partes se o pagamento ser feito de uma s vez, ou parceladamente. 4.3 Usufruto Art. 1.394. O usufruturio tem direito posse, uso, administrao e percepo dos frutos. Art. 1.390. O usufruto pode recair em um ou mais bens, mveis ou imveis, em um patrimnio

inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades. Art. 1.410. O usufruto extingue-se, cancelandose o registro no Cartrio de Registro de Imveis: I - pela renncia ou morte do usufruturio; II - pelo termo de sua durao; III - pela extino da pessoa jurdica, em favor de quem o usufruto foi constitudo, ou, se ela perdurar, pelo decurso de trinta anos da data em que se comeou a exercer; IV - pela cessao do motivo de que se origina; V - pela destruio da coisa, guardadas as disposies dos arts. 1.407, 1.408, 2 parte, e 1.409; VI - pela consolidao; VII - por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar os bens, no lhes acudindo com os reparos de conservao, ou quando, no usufruto de ttulos de crdito, no d s importncias recebidas a aplicao prevista no pargrafo nico do art. 1.395; VIII - Pelo no uso, ou no fruio, da coisa em que o usufruto recai (arts. 1.390 e 1.399).

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