Escrituras

1.COMPRA E VENDA DE BENS IMVEIS

Conceito: um dos contratantes se obriga a transferir o domnio do imvel e, o outro a pagar-lhe preo em dinheiro. Requisitos: nome e qualificao das partes; objeto; preo e forma de pagamento, Impost o de Transmisso( ITBI) e certides negativas. Clusulas especiais: Se o preo da compra e venda no for totalmente quitado no moment o da escritura, podem constar as seguintes modalidades de clausulamento: a. CLUSULA RESOLUTIVA: Modelo: PREO: " o saldo do preo de R$ ..., ser satisfeito em ... parcelas no valor individual de .... Para garantia do pagamento das parcelas vincendas, as partes estipulam a presente clusula resolutiva para constar que: se o comprador atrasar o pagamento de qualquer das parcelas do preo, e se constitudo em mora, no purg-la em 15 dias, poder o vendedor exigir a totalidade do preo ou desfazer a presente vend a. Em caso de desfazimento incidir uma multa de 10% sobre o preo da compra e venda , titulo de perdas e danos. b. NOTAS PROMISSRIAS: Modelo: PREO: " (...) o saldo do preo de R$ ..., ser satisfeito em ... parcelas no valor individual de ...., representadas por notas promissrias emitidas em carter p ro-solvendo (ou pro-soluto), da presente compra e venda.

Observao: A diferena entre pro-solvendo e pro-soluto que na primeira a quitao do preo da compra e venda fica vinculada a um instrumento adequado futuro, para baixa no registro de imveis competente. E na segunda - pro-soluto - ocorre quitao do preo, e ficam para execuo se houver no pagamento, as notas promissrias. Nesse caso, nada co nsta na matrcula do imvel junto ao registro. 2. PERMUTA Conceito: a troca de bens, com ou sem pagamento de diferena (torna). Requisitos: nome e qualificao das partes; objeto; no caso de existir torna, o seu valor e forma de pagamento; pagamento do Imposto de Transmisso(ITBI) e certides ne gativas. 3. DOAAO Conceito: o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patri mnio bens ou vantagens para o de outra.

Requisitos: nome e qualificao das partes; objeto; opo por parte disponvel ou adiantam ento de legtima; avaliao; imposio ou no de encargos; reserva ou no de usufruto tempor ou vitalcio; imposio ou no de clusula de reverso; pagamento de Imposto de Transmisso( ITCD) e certides negativas. 4. INSTITUIO DE USUFRUTO Conceito: o direito real de fruir as utilidades e frutos de uma coisa, enquanto

temporariamente destacado da propriedade. Requisitos: nome e qualificao das partes; objeto; estabelecimento do prazo ( vitalc io ou por tempo determinado); imposio ou no de clusula de reverso ( acrscimo); pagamen to do Imposto de Transmisso( ITCD) e certides negativas. 5. HIPOTECA Conceito: um tipo de direito real sobre coisa alheia, onde a coisa dada em garan tia fica sujeita ao cumprimento da obrigao, embora permanea em poder do devedor, at ribuindo preferncia sobre os outros credores, devendo ser obrigatoriamente ser re gistrada no Registro Imobilirio para ter validade.

Requisitos: nome e qualificao das partes; descrio da dvida ou obrigao a ser garantida, forma de pagamento ou cumprimento; prazo, juros, avaliao e demais condies; e certides negativas. 6. CESSO DE DIREITOS HEREDITRIOS OU RENNCIA SUCESSO Conceito: o herdeiro, no tendo interesse na herana, poder renunci-la, com o que apro veitaro os demais herdeiros (ou seja a favor do monte-mr); pode tambm ceder, ou sej a, transferir seus direitos gratuita ou onerosamente a outros interessados. A ce sso e a renncia se referem universalidade da herana, no se admitindo que sejam parci ais ou seja tenham por objeto somente um bem da herana considerada singularmente. Requisitos: nome e qualificao do renunciante, cedente e cessionrio; nome do falecid o ( de cujus ) , data do bito; livro, folha e ofcio onde foi feito o registro do falec imento. 7. PACTOS ANTENUPCIAIS Conceito: denomina-se o pacto celebrado antes do casamento que objetiva estipula r o regime de casamento. Requisitos: nome e qualificao das partes; regime de casamento ou demais estipulaes q ue decidam fazer sobre os bens; nomes que adotaro os pactuantes quando do casamen to. Os regimes de bens previstos pelo Cdigo Civil so: a) regime da comunho parcial, o qual no carece de pacto, haja vista que o regime l egal ora vigente; b) regime da comunho de bens; c) regime da separao de bens; c) regime da participao final nos aqestos. 8. RECONHECIMENTO DE FILHO Conceito: o ato pelo qual o(s) pai(s) reconhece(m) o filho havido fora do casame nto. Requisitos: nome e qualificao das partes, incluindo registros de nascimento; e nom e que adotar o reconhecido. 9. DECLARAO DE UNIO ESTVEL Conceito: instrumento declaratrio onde os que vivem em unio estvel, ou seja convive m como se casados fossem h algum tempo, declaram o tempo em que mantm esta condio, p odendo estabelecer o que lhes aprouver quanto aos seus bens, tal como se faz nos pactos antenupciais. Requisitos: Nome e qualificao das partes e tempo de convivncia comum. 10. REQUISITO ESPECIAL PARA EMPRESAS As empresas precisam sempre apresentar contrato social, CNPJ; e, no caso de alie nao ou onerao CND do INSS e Certido da Receita Federal. 11. CERTIDES NEGATIVAS

As certides negativas obrigatrias nas escrituras de alienao ou onerao so as de nus re sobre os imveis e de inexistncia de aes reais ou pessoais reipersecutrias, e CND do INSS e da RECEITA FEDERAL para as empresas. Recomenda-se, no entanto, a exigncia das seguintes negativas, alm das j mencionadas : certides fiscais municipal, estadual e federal; de aes no foro cvel e criminal est adual, federal e do trabalho; protestos de ttulos; dvida ativa da unio e DMAE. IMVEIS RURAIS Nas escrituras de imveis rurais so obrigatoriamente mencionadas as certides de regu laridade do ITR, e comprovantes do pagamentos ltimos cinco anos; CCIR do INCRA e Certido Negativa do IBAMA.