DESENHO ARQUITETNICO E DIREITO , LEGISLAO NOES dE CONSTRUO CIVIL

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TICA
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Desenvolvimento de contedo, mediao pedaggica e design grco Equipe Tcnico Pedaggica do Instituto Monitor Monitor Editorial Ltda. Av. Rangel Pestana, 1105 Brs So Paulo/SP CEP 03001-000 Tel: (11) 3555-1000/Fax: (11) 3555-1020 Impresso no Parque Grco do Instituto Monitor Av. Rangel Pestana, 1113 Brs So Paulo/SP CEP 03001-000 Tel/Fax: (11) 3555-1023 Em caso de dvidas referente ao contedo, consulte o Portal do Aluno: www.institutomonitor.com.br/ alunos

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Desenho Arquitetnico e Noes de Construo Civil

DESENHO ARQUITETNICO E NOES dE CONSTRUO CIVIL

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Editora Aline Palhares Desenvolvimento de contedo, mediao pedaggica e design grco Equipe Tcnico Pedaggica do Instituto Monitor

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4 Edio - Dezembro/2006

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ndice
Apresentao............................................................................................................. 9 Lio 1 - O Projeto Arquitetnico Introduo............................................................................................................... 11 1. Elementos de Representao Grfica.......................................................... 11 1.1 Linhas....................................................................................................... 11 1.2 Polgonos.................................................................................................. 13 1.3 Quadrilteros........................................................................................... 14 2. Permetro e rea. ........................................................................................... 15 2.1 Clculo do Permetro............................................................................... 15 2.2 Medida da Superfcie.............................................................................. 16 2.2.1 Unidades de Medida....................................................................... 16 2.3 Clculo de reas...................................................................................... 16 2.3.1 rea do Quadrado........................................................................... 17 2.3.2 rea do Retngulo. .......................................................................... 17 2.3.3 rea do Paralelogramo................................................................... 17 2.3.4 rea do Tringulo........................................................................... 17 ............................................................................. 18 2.3.5 rea do Losango. 3. Escala............................................................................................................. 18 4. Planta............................................................................................................. 20 4.1 Tipos de Planta........................................................................................ 22 4.1.1 Planta de Situao.......................................................................... 22 4.1.2 Planta de Anteprojeto..................................................................... 22 4.1.3 Projeto de Prefeitura ou Projeto Definitivo.................................. 22 4.2 Cortes (Seces)....................................................................................... 22 4.3 Simbologia dos Elementos Construtivos............................................... 24 4.4 Memorial Descritivo................................................................................ 24 5. Projetos Complementares............................................................................. 25 Exerccios Propostos. .............................................................................................. 26

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Lio 2 - Legislao do Projeto Arquitetnico Introduo............................................................................................................... 29 1. Cdigo de Obras Lei de Uso e Ocupao do Solo.................................... 29 2. Zoneamento................................................................................................... 30 3. Loteamentos Rurais e Urbanos.................................................................... 30 Exerccios Propostos. .............................................................................................. 32 Lio 3 - O Imvel Introduo............................................................................................................... 33 1. Materiais e Elementos Construtivos............................................................ 33 1.1 Estrutura.................................................................................................. 33 1.2 Alvenaria.................................................................................................. 37 ................................................................................................. 37 1.3 Cobertura. 1.4 Impermeabilizao.................................................................................. 39 1.5 Revestimento............................................................................................ 40 1.6 Instalaes Hidrulicas........................................................................... 41 1.7 Instalaes Eltricas e de Telefonia/ ..................................................................... 42 TV a Cabo/Rede de Lgica. 2. Tipos de Edificaes...................................................................................... 43 Exerccios Propostos. .............................................................................................. 45 Lio 4 - Identificao e Avaliao do Imvel Introduo............................................................................................................... 47 1. Cadastro do Imvel....................................................................................... 47 2. Laudo de Vistoria.......................................................................................... 48 2.1 Localizao. .............................................................................................. 48 2.2 Incidncia Solar....................................................................................... 49 2.3 Ventilao. ................................................................................................ 50 2.4 reas e Equipamentos Condominiais.................................................... 50 3. Avaliao do Imvel...................................................................................... 51 4. Modelos ......................................................................................................... 53 4.1 Ficha do Imovl....................................................................................... 53 4.2 Laudo de Avaliao Imobiliria. ........................................................... 54 4.3 Ficha Cadastral. ....................................................................................... 56 4.4 Ficha Cadastral de Pessoa Fsica........................................................... 58 4.5 Dados Pessoais de Locador..................................................................... 60 4.6 Ficha Cadastral de Pessoa Jurdica....................................................... 61 4.7 Autorizao do Locador para Recebimento dos Aluguis................... 63 4.8 Laudo de Vistoria Inicial........................................................................ 64 4.8.1 Ficha Detalhada por Cmodo........................................................ 65 4.8.2 Ficha Tcnica do Imvel. ............................................................... 67 4.8.3 Relatrio de Vistoria Inicial........................................................... 69 4.8.4 Relatrio de Vistoria Detalhada por Dependncia...................... 71 Exerccios Propostos. .............................................................................................. 75 Lio 5 - Vendas e Locaes Introduo............................................................................................................... 77 1. Contrato......................................................................................................... 77
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2. Locao.......................................................................................................... 78 2.1 Modalidades do Contrato........................................................................ 78 2.2 Garantias do Contrato. ............................................................................ 78 .............................................................................................. 79 Exerccios Propostos. Glossrio.................................................................................................................. 81 Respostas dos Exerccios Propostos...................................................................... 89 Bibliografia.............................................................................................................. 90

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Apresentao
Este fascculo de Desenho Arquitetnico e Noes de Construo Civil traz para voc os conhecimentos indispensveis sobre as edificaes, desde a leitura da planta, sua construo propriamente dita, encerrando com as transaes imobilirias vendas e locaes, objeto principal do seu estudo. Para desempenhar a contento as suas atividades no ramo imobilirio, so imprescindveis estes conceitos bsicos que abordamos. Naturalmente, no estamos nos propondo a ensinar as tcnicas de desenho, e sim, dando condies para que voc, de posse da planta de um imvel qualquer, saiba interpretar esse desenho, compreendendo sua simbologia, cortes, escala, etc. Outro aspecto igualmente importante a compreenso da legislao de uso e ocupao do solo, bem como os principais materiais utilizados nas edificaes e suas possveis avarias. Todos ns sabemos que o grande sonho da maioria das pessoas ter seu prprio imvel e morar bem. Para tanto, as informaes fornecidas pelo Tcnico em Transaes Imobilirias devem ser minuciosas sob todos os aspectos, tanto fsicos como jurdico-legais, prestando assim um servio de elevado valor sociedade. Na lio 1 abordamos o desenho de arquitetura, onde voc ir se familiarizar com os principais elementos da representao grfica, aprender a calcular as reas e permetros, bem como compreender plantas e escalas. Noes bsicas de legislao inerente ao projeto arquitetnico o tema da lio 2, que aborda o Cdigo de Obras, as leis de zoneamento e os loteamentos rurais e urbanos. A lio 3 dedicada construo do imvel, ressaltando-se os materiais e elementos construtivos, e ainda os diferentes tipos de edificaes. Estes conhecimentos sero muito importantes quando voc tiver que proceder uma avaliao do imvel. Como caracterizar e avaliar um imvel o que voc aprender na lio 4, que enfatiza o cadastro imobilirio, feito a partir da captao. Esta lio tambm ensina os mtodos usados para a avaliao do valor do aluguel e apresenta modelos de fichas cadastrais e laudos de vistoria. Na lio 5 abordamos aspectos bsicos e importantes das vendas e locaes de imveis, os tipos de locao e suas garantias, com nfase no principal documento das transaes imobilirias: o contrato. E, no final do fascculo, voc encontrar um utilssimo Glossrio, contendo os termos mais usados em arquitetura. Bom estudo! 116/9

lio

O Projeto Arquitetnico
1. Elementos de Representao Grca
1.1 Linhas
Os principais elementos da representao grfica no desenho arquitetnico so as linhas, que podem ser definidas como traos contnuos, de uma s dimenso. As linhas podem ser classificadas de acordo com sua forma, posio, direo e uso. De acordo com a forma, as linhas podem ser: retas curvas compostas

Introduo
Nesta lio voc ir conhecer os principais elementos da representao grfica, utilizados nos projetos de arquitetura, e as plantas, que constituem a representao mais utilizada pelo Tcnico em Transaes Imobilirias. Voc aprender a determinar permetros e reas diversas, compreender o que escala e ir se familiarizar com os principais smbolos ado tados nos desenhos arquitetnicos. Estes conhecimentos bsicos de desenho so essenciais para o exerccio da profisso de Tcnico em Transaes Imobilirias, para que voc possa compreender e interpretar as informaes contidas nos esquemas.

Linhas retas

Linhas curvas

Linha Poligonal

Linhas Mistas

Linha sinuosa

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Uma reta a linha, trao ou risco que segue sempre a mesma direo. Pode ainda ser definida como um conjunto de pontos, posicionados muito prximos um do outro. Uma reta sempre o caminho mais curto entre dois pontos quaisquer. Veja, por exemplo, a reta AB

Observe que vrios pontos seguidos deram origem reta:

Na verdade, a reta AB apenas um pedao da reta, pois voc poderia prolongar indefinidamente essa linha; o que chamamos de segmento de reta. As linhas compostas, por sua vez, podem ser divididas em: poligonais ou quebradas mistas sinuosas De acordo com sua posio relativa, as linhas so classificadas em: a) Paralelas: mantm sempre a mesma distncia entre si, no tm um ponto em comum, no se cruzam.

Linhas paralelas

b) Perpendiculares: incidem uma sobre a outra, formando um ngulo de 90 graus.

Linhas perpendiculares

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c) Oblquas: incidem uma sobre a outra, formando ngulos diferentes de 90 graus.

Conforme seu uso, as linhas podem ser: cheia, pontilhada, tracejada ou interrompida.

Linha cheia

Linha pontilhada Linhas oblquas

De acordo com sua posio absoluta, as linhas podem ser: horizontais, verticais ou
Vertical

Linhas tracejadas

Linhas interrompidas Horizontal Inclinada

1.2 Polgonos
Polgono uma figura geomtrica plana e fechada, composta de mais de dois lados. So elementos do polgono: lado vrtice ngulo
Vrtice

inclinadas. Quanto direo, as linhas so classificadas em: a) Convergentes: dirigem-se para um mesmo ponto. b) Divergentes: partem de um s ponto para direes diferentes.

Linhas convergentes

Lado

ngulo

Linhas divergentes

De acordo com o nmero de lados que apresenta, os polgonos recebem nomes especiais, alguns deles bastante conhecidos:

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3 lados 4 lados 5 lados 6 lados 7 lados 8 lados 9 lados 10 lados 11 lados 12 lados

tringulo quadriltero pentgono hexgono heptgono octgono enegono decgono undecgono dodecgono

Polgonos Irregulares

Tringulo

quadriltero

Os polgonos so ainda classificados em regulares (lados e ngulos com a mesma medida) e irregulares (lados e ngulos diferentes).
Polgonos Regulares Hexgono Pentgono

Tringulo

Quadrado

Heptgono

1.3 Quadrilteros No desenho arquitetnico, os quadrilteros so as figuras mais comuns, representando os diferentes compartimentos ou cmodos de uma residncia. Conforme vimos, so polgonos que apresentam 4 lados. So eles: a) Quadrado: 4 lados de mesma medida, paralelos dois a dois; 4 ngulos iguais, medindo 90 graus (ngulos retos).
Heptgono Octgono

Pentgono

Hexgono

enegono

Decgono

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b) Retngulo: lados opostos paralelos dois a dois, com medidas diferentes; 4 ngulos retos.

f) Trapezide: sem lados paralelos.

2. Permetro e rea
Saber calcular o permetro e a rea das figuras geomtricas de extrema importncia no exerccio da profisso. So clculos muito simples, envolvendo as operaes fundamentais da Aritmtica: adio, subtrao, multiplicao e diviso.

c) Losango: 4 lados de mesma medida, paralelos dois a dois; ngulos opostos iguais.

2.1 Clculo do Permetro

Imagine a seguinte situao: um cliente est interessado em trocar o rodap da sala do imvel, caso se concretize o negcio da venda ou locao, e lhe pergunta quanto deveria comprar. Para auxiliar o seu cliente, voc precisar saber calcular o permetro dessa sala. Permetro (P) a medida do contorno de uma figura geomtrica. Se, por exemplo, a sala for um quadrado de 4 metros de lado (4 m), o permetro ser: P = 4 m + 4 m + 4 m + 4 m = 16 m Neste caso, ser necessrio comprar 16 metros de rodap.
4m

d) Paralelogramo: lados paralelos e de mesma medida, dois a dois; ngulos opostos iguais.

e) Trapzio: 2 lados paralelos.

4m

SALA

4m

4m

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Se um terreno for um retngulo, onde dois lados medem 30 metros e os outros dois lados medem 40 metros, o permetro ser: P = 30 m + 30 m + 40 m + 40 m = 140 m Neste exemplo, o permetro do terreno de 140 metros lineares.
40 m 1m

1m

1 m2
1m

1m

30 m

Terreno

30 m

Quando dizemos que um terreno tem a rea de 250 m2, na verdade estamos comparando esse terreno com a figura acima, significando que nele cabem 250 delas. Para medir grandes superfcies, como a extenso de um pas, por exemplo, o metro quadrado torna-se um padro muito pequeno. Usamos ento unidades maiores, chamadas de mltiplos do m2, que so: Quilmetro quadrado (km2) rea de um quadrado de 1 km (1.000 m) de lado. Hectmetro quadrado (hm2) rea de um quadrado de 1 hm (100 m) de lado. Decmetro quadrado (dam2) rea de um quadrado de 1 dam (10 m) de lado. Ao contrrio, se desejarmos medir pequenas superfcies, como a rea de um ladrilho, de um quadro, de um vidro, espelho, etc., precisamos usar unidades menores que o m2 os seus submltiplos -, que so: Decmetro quadrado (dm2) rea de um quadrado de 1 dm (0,1 m) de lado. Centmetro quadrado (cm2) rea de um quadrado de 1 cm (0,01 m) de lado. Milmetro quadrado (mm2) rea de um quadrado de 1 mm (0,001 m) de lado.

40 m

Para o permetro, dizemos que a medida dada em metros lineares (medido em linha).

2.2 Medida da Superfcie

Imagine agora que seu cliente gostaria de trocar o piso do banheiro. Como calcular a quantidade de piso necessria, j que voc no pode simplesmente medir o contorno desse cmodo, pois o piso dever ser colocado no cho todo. Aqui no se trata do permetro, e sim da rea do banheiro. rea , portanto, a medida de uma superfcie, que pode ser regular ou irregular em sua forma. So regulares as que possuem formas geomtricas definidas, como o quadrado, o retngulo, etc., e existem frmulas que auxiliam no clculo da rea. 2.2.1 Unidades de Medida No clculo de reas necessrio adotar uma unidade padro de medida e comparla com a superfcie que se deseja medir. No Sistema Mtrico Decimal, a principal unidade o metro quadrado, abreviado como m2, que a rea de um quadrado de 1 m de lado.
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2.3 Clculo de reas

O clculo da rea (A) de uma superfcie plana qualquer basicamente a multiplicao da medida da base pela medida da altura:

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A = base altura ou A = b h Em desenho, simbolizamos a altura pela letra h. Vejamos ento as frmulas para clculo das reas das principais figuras geomtricas. 2.3.1 rea do Quadrado Para calcular a rea de um quadrado basta multiplicar a medida de dois lados (l): Aquadrado = l l = l2 Exemplo: se o quadrado tiver 5 m de lado, sua rea ser: A = l l = 5 m 5 m = 25 m2 2.3.2 rea do Retngulo Para calcular a rea de um retngulo multiplicamos a medida da base pela medida da altura: Aretngulo = b h

Aparalelogramo = b h Exemplo: se a base medir 2,5 m e sua altura for de 3 m, a rea ser: A = b h = 2,5 m 3 m = 7,5 m2

2.3.4 rea do Tringulo

Observe na figura abaixo que um tringulo nada mais do que a metade de um quadrado, ou de um retngulo, ou de um paralelogramo.

Exemplo: para um retngulo cuja base mede 3 m e a altura 5 m, sua rea ser: A = b h = 3 m 5 m = 15 m2 2.3.3 rea do Paralelogramo Observe na figura abaixo as medidas do paralelogramo, onde b a base e h a altura.
h

Portanto, a frmula da sua rea ser a mesma daquelas figuras (b x h), dividida por 2, j que corresponde metade: Atringulo = b h 2 Exemplo: no tringulo ilustrado a seguir:
h=2m

A=bh 2
b

b=3m

Sua rea tambm dada pelo produto base vezes altura:

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A=3m2m 2 2 6 m A= = 3 m2 2

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Vejamos outro exemplo:

A=6m3m 2 A = 18 m 2
2

2m

A = 9 m2
5m

3. Escala
Observe atentamente a figura a seguir.

A=bh 2 A=5m2m 2 A = 10 m 2 A = 5 m2 2.3.5 rea do Losango Observe na figura a seguir que o losango apresenta duas diagonais, uma maior (D) e outra menor (d). Diagonal o segmento de reta que une dois vrtices no consecutivos
2

As figuras ilustradas so semelhantes? Sim, elas so semelhantes. A figura 2 uma reduo e a figura 3 uma ampliao da figura 1. Essa relao que existe entre os desenhos chamada de razo de semelhana ou escala. Aumentando ou diminuindo as dimenses do desenho, as medidas continuam mantendo uma proporo entre elas, de maneira que continuamos considerando-os semelhantes. Naturalmente, no podemos desenhar um automvel, ou uma casa, por exemplo, em seu tamanho normal, que chamamos de natural. No papel, esses desenhos so feitos, obviamente, em tamanho menor, porm, mantendo aquela proporo com as medidas reais. Dizemos que o desenho feito em escala, que nada mais do que a relao entre o tamanho representado no papel e o tamanho real do objeto. As escalas so sempre representadas pela unidade (1) seguida de dois pontos (:) e um determinado nmero.
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A frmula para calcular a rea do losango : Alosango = D d 2 Exemplo: se a diagonal maior (D) medir 6 m e a menor (d) 3 m, a rea ser: A=Dd 2

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Exemplos: 1:20 l-se: um para vinte 1:200 l-se: um para duzentos 1:1.000 l-se: um para mil O que significa, por exemplo, a escala 1:20? Significa que 20 unidades reais so representadas por 1 unidade no papel. Em outras palavras, 1 centmetro no papel corresponde a 20 centmetros reais. Na escala 1:200, 1 cm no desenho corresponde a 200 cm na realidade, ou seja, 2 m. Os mapas geogrficos e as plantas so desenhos reduzidos do real, feitos em escala, que sempre indicada em um canto do papel. Desta maneira, sabendo-se qual a escala do desenho, fcil determinar as medidas reais das ruas, avenidas, distncias entre cidades e pases, nos mapas, e as medidas exatas de cmodos, objetos, etc., nas plantas de imveis. Para facilitar, vamos apresentar uma frmula geral para trabalharmos com escalas: d=D E Onde: d: medida no desenho D: medida real E: escala Exemplo 1: qual ser a medida no desenho (d), sabendo-se que a medida real (D) de 6 metros e a escala (E) de 1:100? Substituindo os valores na frmula: d = 6 m = 0,06 m = 6 cm 100 Exemplo 2: qual a distncia real (D) entre

dois pontos, sendo que no desenho (d) ela vale 3 cm e a escala (E) de 1:50? Como agora queremos achar D, precisamos multiplicar a medida do desenho (d) pelo valor da escala (E), transformando a frmula original em: D = d E. Ento, substituindo os valores dados: D = 3 cm 50 = 150 cm = 1,5 m (um metro e meio) Exemplo 3: qual a escala de um desenho, sabendo-se que uma certa medida de 2 cm no desenho e na realidade vale 500 metros? Para determinarmos a escala, precisamos dividir a distncia real pela distncia no desenho, transformando a frmula original em: E = D
d

Substituindo os valores dados no problema: E = 500 = 250 2 E = 1:250

Obs.: trabalhando com escala, necessrio manter sempre a mesma unidade de medida. Seja, por exemplo, a escala 1:20. Dizemos que 1 cm no desenho corresponde a 20 cm no real, ou que 1 mm corresponde a 20 mm, ou ainda que 1 m corresponde a 20 m, etc.
As escalas mais utilizadas no desenho arquitetnico so as seguintes: 1:100 e 1:50 para plantas 1:200 para coberturas 1:500 para plantas de situao 1:50 para fachadas e cortes 1:20 e 1:10 para detalhes Uma outra maneira de se trabalhar com escala utilizar um instrumento muito prtico, denominado escalmetro.

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O escalmetro vem com 6 escalas graduadas, normalmente as mais utilizadas em arquitetura: 1:20, 1:25, 1:50, 1:75, 1:100, 1:125. Basta medir a distncia no desenho, utilizando o lado do escalmetro que marca a escala desejada, e fazer a leitura diretamente em metros, sem clculos. Os escalmetros so encontrados em dois tamanhos: 15 e 30 centmetros.

4. Planta
Planta a representao grfica de uma construo casa ou edifcio, no plano horizontal. Esse desenho, feito geralmente em escala 1:50, apresenta o maior nmero possvel de detalhes, sem no entanto se tornar incompreensvel. Embora a planta apresente a escala utilizada, todos os compartimentos ou cmodos so cotados, ou seja, apresentam as cotas ou medidas reais. Uma planta apresenta: espessura das paredes; dimenses de cada compartimento, indicando seus respectivos usos (quarto, cozinha, sala, etc.); posio e dimenso dos vos (portas e janelas), marcando altura, largura e ainda a altura dos peitoris; sentido de abertura das portas, janelas, portes, etc.; detalhes de escadas, constando largura, altura e nmero de degraus; localizao dos pontos luminosos, interruptores, tomadas de corrente, campainhas, telefones, chuveiros eltricos; localizao dos aparelhos sanitrios nos banheiros e lavabos; da pia, filtro e fogo na cozinha; do tanque e da mquina de lavar na lavanderia; das torneiras no jardim; localizao de peas embutidas, como cofres, caixa de lixo, exaustores, etc.

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B
10.40 .50 .80 .20 .60 .12 .10 2.00 .12 .40 1.34 .12 4.06 .12 .64 .70 .60 x 1.00
.64

N
1.60 .12 .10

.50

.32

.60 x 1.00

1.20 x 1.50
.74 .20 .12

.12

1.20 x 1.50

1.20 x 1.50

2.14

2.94

1.24

SERVIO A. = 2.35 m2
.80 x 2.10

.60 x 2.10

h = .40 m

.12

.05
h = 1,70 m
.70 x 2.10

.05
.80 x 2.10

CIRCULAO A. = 2.30 m 2

.92

.70 x 2.10

.10 .72

.70

.30

.00
4.28 3.36

1.20 x 1.50

1.20 x 1.50

QUARTO 2 A. = 11.98 m 2

QUARTO 1 A. = 9.14 m 2

QUARTO 3 A. = 9.00 m 2

.12

.64

.62

.50

1.20 x 1.50 .62 .12

.60 x 1.50 .10 .12

.60 x 1.50 .10 2.72 8.68 .12

1.20 x 1.50 .64 2.68 .12

2.80

Escala 1:50 rea Total = 65,35 m2

Normalmente, acompanham a planta detalhes do madeiramento do telhado, esquadrias de madeira e de ferro. Quando se trata de uma edificao de vrios pavimentos (andares), haver um nmero de plantas proporcional ao nmero de pavimentos diferenciados. No caso de um prdio de apartamentos, por exemplo, podemos ter: planta do pavimento de acesso (trreo): indica entradas e sadas de pedestres e veculos, jardins, portaria, hall dos elevadores, etc.; planta do pavimento de uso comum: em geral exige-se uma rea de recreao (playground), localizada em um pavimento nico ou no trreo; planta do pavimento garagem: o estacionamento pode estar localizado no subsolo ou em andares;
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.12

.12

h = .40 m

3.86

COZINHA A. = 5.88 m 2

BANHO A. = 2.86 m 2

VARANDA A. = 6.17 m 2

.70

SALA A. = 15.67 m 2

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planta do pavimento das unidades: sendo os pavimentos iguais, especifica-se apenas um.

Nmero de pessoas e respectivos sexos. Local, dimenses e perfil do terreno. Tipo de acabamento pretendido. Dimenso aproximada dos cmodos. Verba disponvel. A planta de anteprojeto basicamente um estudo feito antes de se organizar o projeto definitivo, podendo sofrer vrias alteraes, at ser finalmente aprovada pelo cliente. 4.1.3 Projeto de Prefeitura ou Projeto Definitivo o desenho do projeto legal, que dever ser aprovado pela Prefeitura do municpio onde se localiza o imvel. Os tcnicos da Prefeitura iro averiguar se o projeto arqui tetnico se enquadra s especificaes legais que variam de municpio para municpio, autorizando ou no o incio da obra. Este projeto deve conter, obrigatoriamente: Planta do pavimento trreo. Planta dos pavimentos superiores ou inferiores, se houver. Corte transversal da construo. Corte longitudinal da construo. Fachada da residncia. Perfil do terreno. Quadro informativo (localizao).

4.1 Tipos de Planta

H vrios tipos de planta para a execuo de uma determinada construo. Vejamos os principais: 4.1.1 Planta de Situao Desenhada geralmente em escala de 1:500, deve conter: Localizao da construo em relao ao lote que ela ocupa, apontando todas as cotas de afastamentos, recuos, etc. Numerao da construo, dos lotes vizinhos e, caso haja alguma edificao nestes, assinalar suas posies de afastamento em relao ao alinhamento e s divisas laterais. Localizao da construo ou da esquina mais prxima, com indicao da respectiva distncia divisa mais prxima do lote. Indicao do passeio (calada) e do nome do logradouro (rua, avenida, etc.) em que o lote est situado, com as respectivas dimenses. Quadro onde se determine a frao construda e a no-construda, chamada de taxa de ocupao. Orientao do terreno em relao s direes da rosa-dos-ventos. Usa-se uma seta com a indicao do Norte. 4.1.2 Planta de Anteprojeto uma espcie de rascunho do projeto definitivo, realizado com base em vrias informaes prestadas pela pessoa interessada em construir um imvel, tais como:

4.2 Cortes (Seces)

A planta, propriamente dita, um desenho feito no plano horizontal. Os cortes (ou seces) mostram detalhes no plano vertical, perpendicular ao piso.
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Como vimos, cada projeto arquitetnico deve ter pelo menos dois cortes da construo principal e um da edcula1. Os cortes podero passar por qualquer posio, desde que a cozinha e os banheiros sejam cortados pelo menos uma vez. Na planta, os cortes so indicados por letras maisculas. O plano de corte indicado por meio de traos de espessura larga, interrompidos por pontos e terminados por setas, que orientam para onde o observador est olhando.

CORTE AA

Fundao P.N.T.

CORTE BB

1 Edcula: Pequena casa; cmodo utilizado para guarda de materiais ou como dormitrio de empregada.

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Os compartimentos como cozinha, banheiro e rea de servio costumam ser assinalados por uma representao de trama, que indica a utilizao de material lavvel, como por exemplo azulejos.

4.4 Memorial Descritivo

Este documento acompanha a planta definitiva e descreve, de forma resumida, os materiais utilizados e detalhes construtivos. Fazem parte do memorial descritivo as seguintes informaes: Tipo de construo Endereo Nome e assinatura do proprietrio Movimento de terra (cortes no terreno) Tipo de fundao Impermeabilizao

4.3 Simbologia dos Elementos Construtivos

Para facilitar ainda mais o entendimento das plantas, damos a seguir os principais smbolos utilizados.

Escada em L Escada em U

Estrutura da construo Lajes Cobertura Calhas e condutores Forro Piso Revestimento Pintura Barra impermevel (azulejos, por exemplo) Esquadrias (portas e janelas)

Elevadores

Escada Caracol

N
Armrio Embutido

Instalaes eltricas Instalaes hidrulicas Caixa de inspeo Hidrmetro Coleta de guas pluviais Coleta de guas servidas e esgotos sanitrios Iluminao Ventilao Nome e assinatura do responsvel pelo projeto (arquiteto ou engenheiro civil)

Seta que indica o Norte Magntico

Quadro de distribuio de fora e luz Quadro de chaves Quadro de telefones Tomada 110 V no piso Tomada de 110 V na parede Tomada 220 V na parede Ponto de telefone no piso

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5. Projetos Complementares
Outros desenhos que complementam o projeto arquitetnico so: Projeto eltrico/telefonia Projeto de hidrulica Projeto de ar condicionado Projeto de detalhes arquitetnicos A planta das instalaes eltricas esque matiza desde a recepo da energia at a sua distribuio aos pontos de utilizao. Apresenta as bitolas2 das tubulaes eltricas, as caixas, os fios e suas bitolas, bem como os aparelhos de aquecimento, cuja tenso de 220 volts. Pode incluir os aparelhos telefnicos, indicando os pontos de ligao. A planta das instalaes hidrulicas mostra desde a coleta da gua, seu armazenamento (na caixa dgua) at a distribuio aos vrios pontos de utilizao. Apresenta a localizao das tubulaes, conexes, registros, vlvulas, torneiras, aparelhos sanitrios, etc. A planta de detalhes serve para mostrar e explicar os elementos que possam gerar dvidas, tais como escadas, por exemplo, onde dever estar indicada a altura dos degraus. Peas sanitrias tambm podem ser mostradas em detalhes, com a indicao da altura de lavatrios, torneiras e registros.

2 Bitola: Medida; espessura ou dimetro.

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Exerccios Propostos
1 - De acordo com a forma, as linhas podem ser retas, curvas ou compostas. ( ) Certo ( ) Errado 2 - Complete: Polgono _______________________________________plana e_ _______________ , composta de mais de 2 lados. 3 - A figura abaixo um polgono irregular.

( ) Certo

( ) Errado

4 - Complete: rea a ______________________________ regular ou irregular em sua forma. 5 - Medida do contorno de uma figura : ( ) a) rea; ( ) b) permetro; ( ) c) linha; ( ) d) quadriltero; ( ) e) nenhuma das alternativas anteriores. 6 - Qual a unidade de medida utilizada no clculo de reas? ( ) a) m2; ( ) b) m3; ( ) c) ml; ( ) d) hm3; ( ) e) nenhuma das alternativas anteriores.

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7 - Complete: Planta ________________________________________________________ no plano horizontal. 8 - Edcula : ( ) a) o corpo principal de uma edificao. ( ) b) uma pequena casa localizada nos fundos do terreno. ( ) c) o nome dado ao perfil do terreno. ( ) d) a representao do anteprojeto. ( ) e) nenhuma das alternativas anteriores. 9 - Qual a denominao para a representao grfica abaixo? ( ) a) Escala. ( ) b) Norte Magntico. ( ) c) Indicao de Corte. ( ) d) Ponto de Eltrica. ( ) e) Nenhuma das alternativas anteriores.

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Legislao do Projeto Arquitetnico

rea do lote que pode ser edificada recuo3 mnimo de frente recuos mnimos laterais recuo mnimo de fundo altura mxima para edifcios existncia ou no de projeto de desapropriao tipo de edificao de acordo com a zona do logradouro Para obter informaes sobre o Cdigo de Obras da sua localidade, dirija-se ao rgo especfico da Prefeitura, cuja denominao pode ser Departamento de Urbanismo, Departamento de Obras ou outra similar. Naturalmente, estas informaes so conhecidas dos arquitetos e engenheiros civis que trabalham na sua cidade.

Introduo
Toda e qualquer edificao est sujeita s leis especficas que regulamentam sua construo. Desta maneira, o projeto aprovado pela Prefeitura um documento de grande valia, indispensvel para a regularizao da situao do imvel; por isso, chamado de projeto legal. Estar em ordem toda a documentao referente a um imvel, facilita todas as transaes imobilirias que voc deseja concretizar. importante saber que as leis que norteiam as construes ou edificaes no so as mesmas em todo o pas. Cada prefeitura, de cada municpio, elabora e aprova suas prprias leis. Nesta lio voc ter uma viso geral do Cdigo de Obras, do zoneamento e da ocupao do solo, por meio dos loteamentos rurais e urbanos.

1. Cdigo de Obras Lei de Uso e Ocupao do Solo

Como j frisamos na introduo, cada municpio elabora o seu prprio Cdigo de Obras, que o conjunto das leis referentes s construes. O Cdigo de Obras dispe sobre as regras gerais e especficas a serem obedecidas no projeto, licenciamento, execuo, manuteno e utilizao das obras e edificaes. As restries impostas pelas prefeituras constituem uma necessidade, evitando a desordem e excessos. As principais so: frente mnima (testada)
3 Recuo de frente: distncia do alinhamento da frente do lote at a construo. Recuos laterais: espaos laterais compreendidos entre os alinhamentos do lote e a construo. Recuo de fundo: distncia do alinhamento do fundo do lote at a construo.

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O conhecimento da legislao im po r ta nte na sua profisso porque, ao negociar um imvel, poder argumentar, com embasamento legal, sobre todos os itens do projeto, justificando o valor do imvel pela sua qualidade (acabamento, revestimento, local do terreno, materiais empregados, etc.).

a subdiviso da gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. Por outro lado, considera-se desmembramento a subdiviso da gleba em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente. As leis de parcelamento do solo visam a preservao ambiental, de matas, de mananciais, da vida animal, da preservao das espcies, entre outros. Um terreno do tipo chcara, por exemplo, contendo rvores nativas, tem o corte das mesmas condicionado autorizao do Ibama Instituto Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos Naturais Renovveis.

2. Zoneamento
a diviso do municpio em zonas, objetivando um melhor atendimento s normas, regulando o tipo de uso a que deve se destinar cada uma delas. A lei de zoneamento tambm especfica de cada municpio e passvel de mudanas. Por meio das leis de zoneamento que se definem, em cada municpio, os tipos de edificaes, as categorias de uso (residencial, comercial, etc.), impondo-se caractersticas de dimensionamento, recuo, taxa de ocupao mxima4 e coeficiente de aproveitamento mximo5 dos lotes.

3. Loteamentos Rurais e Urbanos

Como o prprio nome indica, loteamento a diviso de um terreno em lotes, que, por sua vez, so unidades imobilirias autnomas. Normalmente, os loteamentos so feitos pelos proprietrios dos terrenos os loteadores, devendo ser observadas as condies locais e respeitando-se a legislao federal, estadual e municipal. A Lei n 6.766, de 19/12/79, em seu artigo 2, dispe sobre o parcelamento do solo urbano, que pode ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas as disposies legais. Considera-se loteamento
4 Taxa de ocupao mxima: fator pelo qual a rea do lote deve ser multiplicada para se obter a mxima rea de projeo horizontal da edificao. 5 Coeficiente de aproveitamento mximo: fator pelo qual a rea do lote deve ser multiplicada para se obter a rea total da edificao mxima permitida no lote.

A implantao de um loteamento, seja ele rural ou urbano, exige uma infra-estrutura, como a presena de guias, sarjetas, esgoto, captao de guas pluviais, etc. Toda obra de engenharia deve apresentar o Relatrio de Impacto do Meio Ambiente (RIMA), que deve ser aprovado pela Secretaria de Estado que trata do meio ambiente. Uma vez aprovado o projeto de lotea mento ou desmembramento pelo rgo estadual ou municipal competente, ele dever ser submetido ao registro imobilirio, em cartrio, acompanhado de toda a documentao exigida, para que s ento possam ter incio as transaes imobilirias, cujo documento padro um contrato de promessa de venda ou de cesso.
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De acordo com o artigo 50 da Lei n 6.766/79, so considerados crimes contra a administrao pblica: a) Dar incio ou efetuar o loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos sem autorizao do rgo pblico competente, ou em desacordo com as disposies desta lei ou das pertinentes do Distrito Federal, Estados ou Municpios. b) Dar incio ou efetuar o loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos sem a observncia das determinaes do ato administrativo de licena. c) Fazer ou veicular proposta, contrato, prospecto ou comunicao ao pblico ou interessados, afirmao falsa sobre a legalidade do loteamento do solo para fins urbanos, ou ocultar fraudulentamente fato a ele relativo. De acordo com o Cdigo de Defesa do Consumidor, obrigatrio o respeito s normas da ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas, quando da edificao nova. A no-observncia dessas normas, bem como a deficincia no emprego da mo-de-obra e materiais, aliada negligncia dos construtores, podem ocasionar srias deficincias e anomalias construtivas. A desobedincia a essas normas constitui infrao legal.

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Exerccios Propostos
1 - Complete: Testada _ ______________________________ que separa o_________________ do lote, coincidindo com o alinhamento existente ou projetado. 2 - A distncia do alinhamento da frente do lote at a construo : ( ) a) a altura mxima dos edifcios; ( ) b) o recuo mnimo de fundos; ( ) c) a escala; ( ) d) o recuo de frente; ( ) e) nenhuma das alternativas anteriores. 3 - Defina loteamento urbano. _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 4 - Complete: O Cdigo de Obras dispe sobre_ _____________________________________ a serem obedecidas pelo projeto,_ _____________________________ das obras e edificaes. 5 - Os espaos laterais compreendidos entre o alinhamento do lote e a edificao constituem: ( ) a) a testada; ( ) b) o recuo mnimo de fundos; ( ) c) o recuo lateral; ( ) d) a escala; ( ) e) nenhuma das alternativas anteriores.

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O Imvel
Os principais elementos construtivos so: estrutura alvenaria cobertura (telhados e lajes) impermeabilizao revestimento instalaes hidrulicas instalaes eltricas, de telefonia e lgica

Introduo
Um assunto de grande importncia na formao do Tcnico em Transaes Imobilirias , sem dvida alguma, o objeto de seu traba lho: o imvel no que diz respeito sua parte fsica. Conhecer os materiais utilizados e os diferentes elementos construtivos, bem como os tipos de edificaes, amplia as suas chances de sucesso profissional, uma vez que saber valorizar e ressaltar para o cliente os pontos positivos das construes.

1. Materiais e Elementos Construtivos

Da mesma maneira como acontece com o ser humano, os imveis tambm sofrem as influncias de fatores externos, internos e da ao do tempo. Os fatores internos, inerentes ao imvel, podem decorrer das deficincias construtivas, falha de mo-de-obra e de projeto e ainda pelo esgotamento da sua vida til, que estimada em 60 anos. Os fatores externos decorrem da ao de terceiros, como manifestaes de natureza voluntria ou involuntria, muitas vezes por aes no previstas no projeto ou na execuo da obra. Para que voc possa identificar anomalias nas edificaes atingidas por fatores externos ou internos, naturalmente preciso conhecer os elementos construtivos e a constituio da edificao como um todo.

1.1 Estrutura
A estrutura de um prdio pode ser comparada com o esqueleto humano. Assim como os ossos tm a funo de sustentar a nossa musculatura, a estrutura o conjunto de partes de uma construo que se destinam a dar resistncia s cargas internas e foras externas. As cargas internas constituem tudo aquilo que colocamos dentro do imvel, como mveis, utenslios domsticos, papis, cofres, automveis, etc., alm do prprio peso da estrutura. As foras externas so os elementos da natureza: os ventos, as chuvas, etc., bem como as alteraes de temperatura e umidade relativa do ar, que interferem sensivelmente na resistncia dos materiais. As foras internas so induzidas pela fora da gravidade e agem de cima para baixo; j as produzidas pelos elementos da natureza ocorrem em vrias direes. A atuao conjunta dessas foras faz com que a edificao sofra

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algumas deformaes (movimentaes), da a importncia de todo esse sistema ser muito bem dimensionado por profissionais da rea.

FORAS INTERNAS

FORAS EXTERNAS

VENTO

TERRA

TERRA

Os elementos que compem todo esse sistema estrutural so as fundaes, os pilares, as vigas e as lajes. As fundaes so os elementos responsveis pela transmisso dos esforos ao solo, podendo ser rasas ou profundas, de acordo com o tipo de solo.
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Os pilares so peas lineares de sustentao vertical. Seus carregamentos principais so provenientes das vigas, que concentram neles seus esforos e estes so distribudos para as fundaes. As vigas so peas lineares de sustentao horizontal. Recebem principalmente o peso da laje, que se distribui igualmente para os pilares. A laje uma pea de superfcie plana, podendo ser o teto de um compartimento ou um piso.

Lajes

Vigas

Pilares

Fundaes

Devido s foras naturais e da gravidade, comum o aparecimento de fissuras, trincas, rachaduras ou fendas nas edificaes. Vejamos a diferena entre estes termos: Fissura uma abertura em forma de linha que aparece na superfcie de qualquer material slido, estreita e pouco profunda, de parte da massa de revestimento, com espessura de at 0,5 mm (meio milmetro). Trinca tem a mesma definio que fissura, porm sua espessura varia de 0,5 a 1 mm. Rachadura apresenta mais riscos, verificando-se uma acentuada ruptura na massa de revestimento, com uma abertura mais expressiva; pode-se ver atravs dessa ruptura. Apresenta uma espessura de 1 at 1,5 mm.
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Fenda uma ruptura bem maior do que a rachadura, causando a separao das partes. Sua espessura superior a 1,5 mm. Se voc identificar qualquer uma destas anomalias no imvel, o primeiro passo ser verificar se as mesmas no se encontram em elementos estruturais, e ainda se esses elementos esto sendo submetidos a quaisquer agentes externos, com infiltraes, tendo incio um processo de deteriorao progressiva. As causas dessas anomalias nem sempre so evidentes, mas voc pode identificar algumas delas se prestar bastante ateno. A figura a seguir esquematiza o desenho formado nas paredes por essas trincas e rachaduras, com suas respectivas causas.

Eroso e Descalamento de Fundaes

Ausncia de Verga e Contraverga (peas horizontais colocadas nas janelas e portas)

Acomodao da Estrutura

Escorregamento de Solo

Cisalhamento (deformao decorrente de foras cortantes) fadiga efeitos trmicos vibraes dano excepcional provocado pela natureza

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De qualquer modo, importante o parecer do tcnico habilitado arquiteto ou engenheiro, para que as origens das anomalias possam ser perfeitamente identificadas.

1.2 Alvenaria
Denominamos alvenaria os elementos de vedao ou fechamento paredes e muros. Esses elementos podem ser executados com materiais de barro, cermicos ou de concreto e devero resistir aos fatores internos e externos, bem como estrutura e materiais de revestimento. Devido ao fato de serem utilizados materiais de composio diferenciada nas alvenarias, criando-se juntas ao serem unidos uns aos outros, o comportamento desses materiais tambm ser diferenciado, diante dos agentes externos. Essa diferenciao pode fazer surgir fissuras entre as junes, muito freqentes onde a laje comea e a alvenaria termina, por exemplo, quinas entre paredes e at mesmo junto abertura de portas e janelas. possvel tambm o aparecimento de anomalias ainda mais graves, como rachaduras ou fendas, que podem estar comprometendo at mesmo a estrutura da edificao.

Rachaduras

1.3 Cobertura
A cobertura o elemento que fecha a parte superior de uma edificao: o teto, telhado ou laje. Seu objetivo proteger a edificao contra as intempries, constituindo o seu arremate. Funciona ainda como controlador trmico, no permitindo que os raios solares incidam diretamente sobre os compartimentos da edificao,
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promovendo assim uma estabilidade trmica e tambm proteo contra a gua das chuvas. A cobertura pode ser um telhado ou apenas uma laje. O telhado constitudo por um madeiramento (tesouras, teras, ripas, caibros e sarrafos), onde se apiam as telhas. Estas podem ser de diversos materiais, como barro, cimento amianto, chapas de plstico, alumnio, zinco, etc.

Emenda Trabalhando a Compresso

0,20 6 x 16 16

Caibro Tera Sarrafo Calha Coxim Suporte Ferro Tabeira 2 em 2 m Detalhe do beiral (sem escala)

0,50

APOIO

Legenda Beiral Contorno Parede Teras Cantoneiras e Tesouras Caibros

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Atualmente, para um melhor conforto trmico, acstico e at uma maior proteo contra a gua das chuvas, emprega-se uma manta chamada de subcobertura entre o madeiramento e as telhas. As lajes de cobertura so superfcies de concreto que fecham a parte superior de uma edificao. Se elas no recebem o madeiramento do telhado, devem receber tratamentos especiais, que so as impermeabilizaes.

1.4 Impermeabilizao
Constitui um elemento de proteo contra a penetrao indesejvel da gua de chuvas, umidade do solo ou terra de jardins, etc. Existem diversos materiais utilizados para impermeabilizar as edificaes, como argamassas impermeveis, mantas asflticas, membranas termoelsticas, entre outros. So utilizados sob os pisos e paredes, garantindo a segurana contra insalubridade e tambm a higiene dos imveis vizinhos.

LAJE
COLOCAR NOS RALOS UM REFORO EM TECIDO. APLICAR O IMPERMEABILIZANTE AT POR DENTRO DO RALO. EVITE DEIXAR ESCORRER.

MURETAS DE SUSTENTAO DE CAIXAS DGUA OU DE QUALQUER OUTRA FINALIDADE DEVEM TER SEUS CANTOS ARREDONDADOS JUNTO A LAJE. A IMPERMEABILIZAO DEVE SUBIR AT ALTURA DE 20 CM.

TUBOS QUE ATRAVESSAM AS LAJES DEVEM SER IMPERMEABILIZADOS AT A ALTURA DE 20 CM. CANTOS SEMPRE ARREDONDADOS. REFORO COM TECIDO.

Bloco cermico

Proteo mecnica com tela galvanizada Mastique de 18 cm poliuretano Proteo mecnica Regularizao com caimento em direo ao ralo Impermeabilizao Laje de concreto

Tela galvanizada

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recomendvel a utilizao desses materiais de imper meabilizao sob os pisos de cozinhas, lavanderias, banheiros, lavabos e saunas, que so reas em freqente contato com a gua. Devem ser impermeabilizados os elementos da edificao expostos s intempries, como quadras esportivas, marquises, decks de piscinas, varandas, lajes de cobertura ou ainda em lugares como caixas dgua, jardineiras, floreiras, piscinas e paredes de conteno de solo, etc. Quaisquer interferncias nas impermeabilizaes, como perfuraes quando da quebra de pisos ou reformas, podero acarretar vazamentos e goteiras, causando srios danos edificao.

1.5 Revestimento
Os materiais de revestimento mais utilizados em alvenaria so os azulejos cermicos, tintas, pastilhas ou argamassas, entre muitas outras opes, que possibilitam um acabamento esteticamente mais bonito e funcional para as edificaes. Na verdade, a funo primordial do revestimento a de proteger as alvenarias e toda a estrutura da edificao, pois de nada adianta estar bonito e desprotegido, comprometendo no somente a parede, como a solidez da construo.

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Geralmente as alvenarias so revestidas com vrias camadas de argamassa, de dentro para fora na seguinte ordem: massa grossa, massa fina, base e acabamento este ltimo passando a exercer a funo de embelezamento. A garantia da segurana reside principalmente na escolha dos materiais, que devem ser de boa qualidade, e tambm na maneira como eles so manipulados, por mo-de-obra especializada. Qualquer falha nos itens mencionados poder incorrer em anomalias como bolhas, descolamentos em cermicas, azulejos ou pedras, trincas, fissuras, etc. Os materiais de revestimento so os elementos construtivos que mais requerem manuteno peridica, pois fcil perceber que esto mais expostos aos agentes externos e internos. Muitas vezes, uma simples limpeza ou repintura garante um tempo de vida til mais prolongado ao revestimento e, conseqentemente, edificao como um todo. 1.6 Instalaes Hidrulicas So as redes de tubulaes de gua fria, gua quente, guas plu viais (de chuva) e de esgoto. As guas frias so obtidas por meio da rede de gua da rua, que passa pelo hidrmetro, sendo levadas pelas tubulaes at o reservatrio (caixa dgua), que pode ser elevado ou enterrado. Desse reservatrio, as guas percorrem as tubulaes at os pontos de abastecimento da edificao: torneiras, vlvulas de descarga, chuveiros, etc. No existindo a referida rede de gua, esta ser obtida da perfurao de poo.

CAPTAO E DISTRIBUIO DA GUA

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Os vazamentos normalmente acontecem nos tubos de descida, devido a problemas de peas (conexes) mal encaixadas ou soldadas, e at pela presso da gua. Da decorrem agravantes, como rupturas das tubulaes, causando infiltraes que podem afundar pisos ou at mesmo causar desmoronamentos. Nos ralos tambm comum ocorrerem infiltraes deste tipo, quando no so instalados corretamente ou quando a impermea bilizao no bem executada. A gua quente nada mais do que a gua fria aquecida por um aquecedor. Ela deve passar por tubulaes adequadas, de cobre ou PVC resistentes temperatura da gua, que poderia danificar os materiais prximos, como azulejos e outros revestimentos - e revestidas por um isolante trmico. As guas pluviais so as guas das chuvas advindas dos telhados, lajes e coberturas, captadas por calhas e ralos e despejadas nas caixas de coleta. Essas guas podero ser levadas rua pela superfcie ou por canalizao subterrnea. Havendo rede de esgoto, no permitido que nela sejam despejadas as guas de chuva. Mesmo no havendo rede de esgoto no imvel, e sim uma fossa sptica, as guas pluviais no devem ser a conduzidas, pois isso ocasionaria seu rpido enchimento. As guas de chuva devem ser descarregadas no meio fio ou na rede de guas pluviais da prefeitura, se houver.
CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS

As tubulaes de esgoto coletam as guas servidas, da lavagem nas pias, dos vasos sanitrios, bids, chuveiros, ralos, etc. Os vazamentos mais comuns ocorrem justamente nas tubulaes enterradas, junes e caixas de inspeo, sendo portanto mais difcil detectar a presena de infiltraes, que causam at mesmo recalques6. Os vazamentos e as infiltraes, de modo geral, tambm podem ocasionar a deteriorao dos elementos construtivos, oxidao de ferragens do concreto da estrutura, trincas, fissuras ou rachaduras e fendas, danos s instalaes eltricas, deslizamentos e afundamentos, at danos em armrios e automveis.

1.7 Instalaes Eltricas e de Telefonia/ TV a Cabo/Rede de Lgica

Essas instalaes so constitudas por uma rede de tubulaes, onde percorrem os fios que alimentam as tomadas e interruptores, para os sistemas de energia, iluminao, telefonia, lgica (computadores) e TV. Toda a concentrao de cargas est no quadro geral, que contm o relgio medidor e as chaves (disjuntores) de distribuio e chave geral. Os choques eltricos e os incndios so as principais ocorrncias verificadas nessas instalaes. Os choques podem ser evitados pela instalao adequada do fio terra (condutor de proteo) aos aparelhos eltricos, chuveiros, torneiras e aquecedores. J os incndios, provocados por curtos-circuitos nas fiaes eltricas, so causados por: instalaes mal executadas; mau estado de conservao e falta de m anuteno; distribuio inadequada de cargas; aumento de carga sem superviso tcnica.

Calha Condutor

6 Recalque: rebaixamento de terra ou parede aps a construo da obra.

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A presena de gua por infiltrao de chuva ou vazamentos, alm de inundaes, tambm um forte agravante nas causas de incndio, ocasionando a queima de equipamentos, curtos-circuitos, apodrecimento do fundo de madeira das caixas de entrada (centros de medio), etc. Um outro fator que merece ser lembrado a presena de ratos e cupins, que podem danificar o fundo de madeira dos quadros eltricos. Nas instalaes prediais, onde h o uso de elevadores, a casa de mquinas, casa de bombas, centros de medies, etc., so locais que devem ser constantemente vistoriados, para evitar a presena de roedores e tambm de pombos e morcegos, que colocam em risco a fiao eltrica. Convm manter esses lugares sempre muito limpos, com tampas e portas bem encaixadas e sem obstruo no acesso s tubulaes. Estes conhecimentos sobre os principais materiais construtivos e como a edificao se compe so importantes porque facilitam o seu trabalho de cadastrar, vistoriar e at mesmo avaliar um imvel.

O uso da edificao pode diferir da sua forma construtiva, como acontece com os lofts.7 Quanto ao seu uso, as edificaes classificam-se em residenciais, no-residenciais e de uso misto. As edificaes residenciais subdividemse em permanentes e transitrias: Permanentes: unifamiliares apenas uma unidade multifamiliares duas ou mais unidades (apartamentos) Transitrias: hotis hotis-residncias motis e congneres internatos pensionatos asilos As edificaes no-residenciais so aquelas destinadas a: uso industrial locais de reunio: auditrios, ginsios esportivos, halls de convenes, sales de exposies, cinemas, circos, estdios, parques de diverses, teatros comrcio, negcios e atividades profissionais: lojas comerciais, estdios, consultrios estabelecimentos hospitalares e laboratrios usos especiais diversos: depsitos de explosivos, munies e inflamveis, depsito de armazenagem, locais para estacionamento ou guarda de veculos, postos de servios de abastecimento de veculos, etc.
7Loft: espcie de galpo, de p-direito elevado, com mezanino, sem divisrias de alvenaria, utilizado para residncia; os diferentes ambientes so delimitados pelo mobilirio.

2. Tipos de Edicaes
As edificaes podem ser classificadas quanto sua forma construtiva e quanto ao seu uso. Quanto forma construtiva, podem ser: residncias trreas residncias assobradadas (dois pavimentos) residncias geminadas assobradadas ou no condomnios verticais condomnios horizontais lofts galpes industriais lojas comerciais
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As edificaes de uso misto so aquelas que abrigam atividades de diferentes usos no mesmo prdio (residencial e no-residencial). Pelo critrio de utilizao predominante, os imveis podem ser considerados urbanos ou rurais (rsticos), ou ainda pelo critrio da sua localizao: urbano aquele que se encontra dentro dos limites das metrpoles, cidades, povoaes, e rstico ou rural aquele que se localiza fora desses limites. H ainda quem defenda o critrio de destinao do prdio: urbano aquele com caractersticas predominantes de habitao, comrcio, indstria, servios profissionais liberais, e rstico aquele que se destina lavoura ou explorao agrcola extrativa, esteja ou no situado em regio rural. Este o conceito mais utilizado, principalmente no mercado imobilirio de locaes.

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Exerccios Propostos
1 - Coberturas (telhados e lajes) so elementos construtivos. ( ) Certo ( ) Errado 2 - Conceitue pilar. _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 3- As fundaes so elementos: ( ) a) de superfcie plana, podendo ser o teto de um compartimento. ( ) b) de vedao ou fechamento de uma edificao. ( ) c) responsveis pela transmisso dos esforos ao solo. ( ) d) de proteo s alvenarias. ( ) e) nenhuma das alternativas anteriores. 4 - Complete: Rachadura ____________________________________ com uma expressiva abertura de espessura______________________________. 5 - uma ruptura que causa a separao das partes, com espessura superior a 1,5 mm: ( ) a) fissura; ( ) b) fenda; ( ) c) trinca; ( ) d) rachadura; ( ) e) nenhuma das alternativas anteriores. 6 - Elemento de proteo contra a penetrao indesejvel de guas de chuva, umidade do solo ou da terra de jardins: ( ) a) revestimento; ( ) b) alvenaria; ( ) c) impermeabilizao; ( ) d) rachadura; ( ) e) nenhuma das alternativas anteriores. 7 - Complete: Denominamos___________________________________ quando as infiltraes de gua em uma edificao ocasionam o rebaixamento de terra ou parede.
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8 - Cite trs tipos de edificaes denominadas no-residenciais. 1.................................................................................................................................. 2.................................................................................................................................. 3.................................................................................................................................. .................................................................................................................................... 9 - Complete: Edificaes de uso misto so aquelas ___________________________________ em um mesmo prdio. 10 - As residncias multifamiliares so edificaes consideradas permanentes, tendo duas ou mais unidades (apartamentos). ( ) Certo ( ) Errado

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Identificao e Avaliao do Imvel

Para venda: Ficha de Cadastro do Proprietrio Ficha de Cadastro do Imvel Laudo de Vistoria Laudo de Avaliao Imobiliria Ttulo de Propriedade devidamente registrado Certides negativas do imvel e do proprietrio Para administrao de locaes: Ficha de Cadastro do Proprietrio Ficha de Cadastro do Imvel Imposto Predial (IPTU) ltimo recibo do condomnio (quando for o caso) Taxa de gua e saneamento Escritura ou contrato, devidamente registrado, que comprove a propriedade do imvel Aplice de seguro contra incndio, quando existir Laudo de Vistoria Inicial Laudo de Vistoria Final (no trmino do contrato de locao) Laudo de Avaliao Imobiliria Na ficha de cadastro do proprietrio, alm dos seus dados pessoais, devero constar as principais caractersticas do imvel: nmero

Introduo
A identificao do imvel o levantamento de todas as suas caractersticas, desde a localizao, reas dos compartimentos, aspectos de incidncia solar e ventilao, estado dos materiais, peas e revestimentos, at a sua situao jurdica, que envolve a documentao, impostos e taxas, etc. A perfeita identificao do imvel um item de segurana e credi bilidade nas transaes imobilirias, tanto de venda quanto de locao, possibilitando uma adequada avaliao e a manuteno de um cadastro fiel.

1. Cadastro do Imvel
Embora o cadastro faa parte das funes administrativas de uma imobiliria, o captador de imveis o responsvel pela fidelidade das informaes. A excelncia da qualidade fator imprescindvel, atualmente, em qualquer atividade, quer seja industrial, comercial ou de servios. Portanto, as informaes que faro parte do cadastro do imvel devem ser verdicas e muito claras, provenientes da documentao, vistoria e avaliao do imvel. Alm do cadastro do imvel, h ainda o cadastro do cliente ou proprietrio, contendo seus dados pessoais, profissionais, nmeros de contas bancrias, etc., que so mais importantes no caso de administrao de locaes, por exemplo. So documentos importantes que devem fazer parte do cadastramento:

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de dormitrios, salas, cozinha, copa, dependncias de empregada, lavanderia, entrada de servio, lavabos, banheiros, sutes, etc. Deve constar ainda a quantidade de vagas na garagem e, em caso de condomnios, o direito de vaga, o tamanho desta e o espao de manobra.

es em que o encontrou. recomendvel que o Laudo de Vistoria faa parte integrante do Contrato de Locao. Ao realizar uma vistoria em um imvel no se deve somente analisar as anomalias, mas tambm os atrativos oferecidos. o caso de piscinas, playgrounds, salo de festas, salo de jogos, bem como sua localizao, zoneamento, tipo e tempo de construo, incidncia solar, ventilao, taxas condo miniais, proximidade ou no de comrcio especializado, shopping centers, centros de lazer, etc. Vamos analisar alguns dos fatores a serem observados no Laudo de Vistoria.

2.1 Localizao
A localizao do imvel um dos fatores mais importantes a ser considerado, destacando-se dois aspectos distintos: o valor locativo e o efeito esttico. No final desta lio apresentaremos vrios modelos de fichas cadastrais e laudos de vistoria. Por valor locativo compreendemos a localizao do imvel em relao s outras zonas da cidade. Assim, a facilidade dos meios de comunicao e transporte, o acesso fcil s vias marginais, a proximidade de centros comerciais, etc., so fatores que valorizam um imvel, ao contrrio daqueles localizados em bairros perifricos, por exemplo. Um fator de desvalorizao a vizinhana indesejvel, como cemitrios, fbricas, feiras livres e bares barulhentos, que depre ciam o imvel. importante tambm verificar a lei de zoneamento da cidade onde est situado o imvel, alm de certificar-se do uso que se pretende dar a ele. Genericamente falando, no basta que o imvel seja destinado a fins comerciais, mas que seja permitido qualquer tipo de instalao desse gnero no local, o que determinado pela Prefeitura.
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2. Laudo de Vistoria
O laudo de vistoria um relatrio onde constam, rigorosamente, as condies de habitabilidade do imvel, suas condies fsicas e eventuais anomalias verificadas nos materiais e elementos construtivos. Todos os detalhes observados influenciam de forma considervel os valores da transao imobiliria. Para locaes, importante frisar que devem ser feitas duas vistorias: uma por ocasio da assinatura do contrato, quando o locador tem o dever de entregar o imvel no mais perfeito estado de conservao, e a outra na resciso contratual (trmino do contrato), quando, da mesma forma, o locatrio dever deixar o imvel nas mesmas condi-

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Quanto ao efeito esttico, trata-se da impresso que a edificao oferece em relao ao tipo de acabamento, alm da sua proporo em relao ao terreno onde foi construda. Por exemplo, uma edificao muito grande em um terreno estreito e sem recuos nos d a impresso de esmagamento. As propores da edificao so importantes fatores de anlise, isto , largura, frente ou testada do terreno em relao aos fundos, bem como o aproveitamento do terreno e da edificao nele implantada, ou seja, o nmero de metros quadrados da construo que as leis municipais vigentes permitem. O esquema a seguir esclarece as principais medidas de localizao de um imvel.

2.2 Incidncia Solar

A importncia da luz solar primordial para a vida. Sem ela, o nosso planeta seria gelado, escuro e deserto. Para o imvel, a incidncia solar ou insolao a penetrao direta da luz solar nas reas internas, tornando o ambiente mais aquecido e higienizado. Portanto, de extrema importncia que voc verifique a posio do imvel em relao ao Sol, quando estiver procedendo a uma vistoria ou avaliao. Muitos pretendentes compra ou locao de um imvel no analisam este fator por desconhecerem este conceito. Lembramos que na planta do imvel existe indicao da posio do Sol, cujo smbolo uma seta apontando para o Norte Magntico da Terra. Os dormitrios, principalmente, devem estar voltados para a face norte da edificao, que o ponto mais indicado para o maior conforto trmico dos moradores e da higienizao ambiental. As boas normas de insolao pedem que se protejam os compartimentos atingidos pelo Sol durante o vero, para que no se tornem demasiadamente quentes. Ao contrrio, os compartimentos no atingidos pelo Sol tornam-se sombrios, o que pode prejudicar a sade dos moradores. H um velho ditado popular, que diz: Onde no entra o Sol, entra o mdico.

1 - Recuo de Fundo 2 - Fundo 3 - Profundidade do Lote 4 - Recuo Lateral (afastamento) 5 - Prisma esquerdo 6 - Prisma direito 7 - Recuo Frontal (afastamento) 8 - Testada 9 - Alinhamento 10 - Meio Fio 11 - Passe ou calada

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2.3 Ventilao
Assim como a incidncia solar, a ventilao tambm um fator que interfere em nossa sade e tambm no imvel. Ventos dominantes muito fortes so prejudiciais, pois deve-se considerar as fumaas provenientes de fbricas locais e de zonas insalubres, eventualmente existentes nas imediaes do imvel. A penetrao de massas de ar quente, atravs dos ventos, pode esquentar demasiadamente os ambientes atingidos. Os ventos so provocados pelas diferenas de temperatura que modificam a densidade do ar, alterando nosso conforto ambiental.

2.4 reas e Equipamentos Condominiais

Em se tratando de condomnios, voc deve ter alguns cuidados especiais na vistoria do imvel, principalmente no caso das vendas. necessrio conhecer alguns conceitos, como rea til, rea comum, rea privativa e rea total. Estas definies devem constar claramente do contrato, sendo reprodues fiis do que se encontra registrado em Cartrio, tanto na matrcula8 do imvel quanto na Conveno do Condomnio. rea privativa: a rea de uso exclusivo do proprietrio da unidade (apartamento). rea comum: a rea de uso comum dos condminos, como piscinas, saunas, reas de lazer, salo de festas, churrasqueiras, etc. rea total: a soma da rea comum de uso restrito (rea das vagas de garagem) com a rea privativa. rea til: a rea do interior de cada unidade.

8 Matrcula : especializao do imvel (descrio, caractersticas) no Cartrio de Registro de Imveis.

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importante discriminar corretamente os equipamentos condominiais, como play ground, piscina para adultos, piscina infantil, salo de festas, sauna, salo de ginstica, salo de jogos, TV a cabo, etc. So atributos que interferem sensivelmente, no apenas no momento do cadastro do imvel, mas tambm na vistoria inicial das locaes e principalmente na avaliao imobiliria, pois contribuem para a valorizao do imvel. Outro fator importante que deve constar do cadastro so as taxas condominiais: taxa de condomnio, fundo de reserva e taxa extra. Na administrao de locaes, nem todas as taxas so de responsabilidade do locatrio, e sim dos locadores (proprietrios). Taxa de condomnio a taxa pertinente a todos os moradores. As despesas relativas s reas comuns, como gua, luz, segurana, despesas com funcionrios do prdio, etc., so divididas pelo nmero de unidaddes do edifcio. Fundo de reserva a taxa pertinente a todos os proprietrios. Essa taxa cobrada como uma reserva para contratempos que possam surgir, como, por exemplo, pequenos reparos que devam ser feitos nas reas comuns. Taxa extra a taxa pertinente a todos os proprietrios. Essa taxa cobrada com a aprovao de todos os condminos, em assemblia condominial, podendo ser utilizada, por exemplo, para reformas.

3. Avaliao do Imvel
Uma vez cadastrado e vistoriado o estado fsico do imvel, voc poder avali-lo objetivando a fixao de valores de mercado, tanto de venda como de locao. Esses valores so acompanhados cotidianamente nos jornais pelos corretores de imveis; a lei da oferta e da procura em funo do mercado, seja Bolsa de Imveis, Bolsa de Mercadorias, etc. Para efeito de avaliao de um imvel voc deve considerar os seguintes fatores: as dimenses do imvel (propores); aproveitamento, ou seja, a metragem quadrada construda, relacionada com a metragem do terreno, de acordo com as leis municipais vigentes; a localizao do imvel. Para as locaes existem alguns mtodos de avaliao para fixao do valor do aluguel:
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Mtodo da Renda: utilizado para imveis como hotis, escolas, cinemas, etc., que, quando explorados, permitem a obteno de uma renda. Determina-se a renda bruta que o imvel oferece e sobre ela aplica-se uma taxa, que varia de 0,5% a 1,5%, para se determinar o valor do aluguel. Exemplo: uma escola com renda mensal de R$ 50.000,00, aplicando-se uma taxa de 1%, o valor locativo ser de R$ 500,00. Mtodo Comparativo: o valor do aluguel determinado por comparao com outros imveis da regio, com as mesmas caractersticas. Neste caso, preciso observar a localizao do imvel, padro e tempo de construo, zoneamento, caractersticas fsicas, padro e tipo (residencial ou comercial) dos imveis vizinhos. Mtodo da Rentabilidade ou da Capitalizao: o valor do aluguel determinado em funo da renda real ou provvel que ele possa proporcionar ao seu proprietrio, pelo capital nele empregado.

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4. Modelos
4.1 Ficha do Imvel

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4.2 Laudo de Avaliao Imobilria

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4.3 Ficha Cadastral

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4.4 Ficha Cadastral de Pessoa Fsica

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4.5 Dados Pessoais do Locador

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4.6 Ficha Cadastral de Pessoa Jurdica

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4.7 Autorizao do Locador para Recebimento dos Aluguis

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4.8 Laudo de Vistoria Inicial

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4.8.1 Ficha Detalhada por Cmodo

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4.8.2 Ficha Tcnica do Imvel

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4.8.3 Relatrio de Vistoria Inicial Aconselha-se reconhecer firmas do locatrio e dos fiadores por autenticidade.

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4.8.4 Relatrio de Vistoria Detalhado por Dependncia

Aconselha-se reconhecer firmas do locatrio e dos fiadores por autenticidade.

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Exerccios Propostos
1 - O captador de imveis responsvel pela fidelidade das informaes pertinentes ao imvel e tem por funes cadastr-lo, identific-lo e conhecer a documentao necessria para uma perfeita transao imobiliria. ( ) Certo ( ) Errado

2 - Complete: Laudo de Vistoria um relatrio onde constam todas as _ ________________ _ ___________________________ , suas condies fsicas e ___________________ _ _________________________ dos elementos construtivos. 3 - Assinale a alternativa correta: ( ) a) rea privativa aquela de uso comum entre os condminos de um edifcio. ( ) b) rea comum a de uso exclusivo dos condminos. ( ) c) rea total a soma das reas comum e privativa. ( ) d) rea total a rea do interior de cada unidade (apartamento) de um edifcio. ( ) e) Nenhuma das alternativas anteriores. 4 - Fundo de reserva a taxa pertinente a todos os condminos e locatrios. ( ) Certo ( ) Errado

5 - So taxas pertinentes aos locatrios: ( ) a) taxa extra e taxa condominial; ( ) b) taxa condominial e taxa de fundo de reserva; ( ) c) somente a taxa condominial; ( ) d) somente a taxa de fundo de reserva; ( ) e) nenhuma das alternativas anteriores. 6 - Devemos considerar, para a avaliao de um imvel, suas propores, dimenses e localizao. ( ) Certo ( ) Errado

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7 - Para avaliao imobiliria, tanto para vendas como para locaes, os corretores devem acompanhar, acurada e cotidianamente, seus valores em funo do mercado. Esta afirmao conceitua: ( ) a) Avaliao pelo Mtodo da Renda. ( ) b) Avaliao pelo Mtodo Comparativo. ( ) c) Lei da Oferta e da Procura. ( ) d) Avaliao pelo Mtodo da Rentabilidade. ( ) e) Nenhuma das alternativas anteriores.

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lio

Vendas e Locaes
Os elementos bsicos do contrato so: a) Denominao: o nome do contrato. Veja alguns exemplos: Contrato de Compra e Venda Contrato de Locao Residencial Contrato de Locao No-Residencial Contrato de Locao por Temporada b) Qualificao das partes: a caracterizao dos contratantes, ou seja, nome, estado civil, endereo, documentos de identidade, dos vendedores e compradores (contratos de compra e venda) ou dos locadores e locatrios (contratos de locao). c) Clusulas descritivas do negcio: so as disposies, as condies do negcio. Na primeira clusula se descreve o objeto do negcio (o imvel) e nas seguintes as condies propriamente ditas, como preo, forma de pagamento, prazos, multas, etc. d) Local e data: nome do municpio do imvel e data, no final do contrato. e) Assinaturas dos contratantes. f) Assinaturas das testemunhas.

Introduo
Nesta lio vamos caracterizar o documento bsico de uma transao imobiliria, seja de venda, seja de locao: o Contrato. Voc ir se familiarizar com os elementos bsicos de um contrato, os tipos de locaes e suas garantias.

1. Contrato
Contrato o ato jurdico por fora do qual duas ou mais pessoas convencionam entre si a constituio, modificao ou extino de um vnculo jurdico de natureza patrimonial. Pelo contrato, uma das partes se compromete a for-

necer um bem outra, mediante pagamento. O contrato a fonte de obrigao mais comum. Atravs dele, o homem manifesta sua vontade sobre determinado objeto, cuidando de seus interesses e satisfazendo suas necessidades

Geralmente os contratos so elaborados em duas vias (dois exemplares), reconhecendose as firmas (assinaturas) dos contratantes em Cartrio.

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2. Locao
Na locao, o locador (proprietrio do imvel) se compromete a fornecer um bem imvel ao locatrio, mediante pagamento (aluguel) e por um lapso de tempo. Atualmente, a Lei n 8.245, de 18/10/91 Lei do Inquilinato, que norteia as relaes locatcias dos imveis urbanos; j os imveis rurais so regidos pelo Estatuto da Terra.

previstas na Lei n 8.245, art. 37, so a cauo, a fiana e o seguro de fiana locatcia. vedada mais de uma dessas modalidades em um mesmo contrato de locao. Pela cauo, o locatrio designa todo ou parte do seu patrimnio para assegurar o cumprimento de suas obrigaes o pagamento dos aluguis. Podem ser usados bens mveis ou imveis. Quando prestada em dinheiro, a cauo no poder exceder trs vezes o valor do aluguel, sendo feito um depsito em caderneta de poupana; ao final do contrato, o locatrio pode resgatar essa quantia e seus rendimentos. A fiana a modalidade mais usada para garantia no mercado das locaes. Normalmente exige-se a responsabilidade de um fiador at o trmino do contrato. Vinculamse, ento, todas as obrigaes contratuais ao fiador, na sua totalidade, caso o locatrio no as cumpra. O seguro de fiana locatcia tem o objetivo de garantir a locao quando ocorrem prejuzos ou inadimplemento9 do locatrio. feito por seguradoras idneas, sendo o prmio do seguro10 devido por inteiro, fracionado ou vista, pelo contratante do seguro. Dependendo da seguradora e mediante pagamento de prmio adicional, podero ser cobertos tambm alguns danos causados ao imvel, como, por exemplo, os que se corrigem com pintura.

2.1 Modalidades do Contrato

Na verdade, o que define a locao, segundo a Lei n 8.245, no o nome que se d, e sim a sua destinao. Se o imvel destinarse residncia, ento a locao ser residencial; caso contrrio, ser no-residencial. A locao por temporada est regulada pelos artigos 48 a 50 da Lei n 8.245, onde conceituada como aquela destinada residncia temporria do locatrio, para a prtica de lazer, realizao de cursos, tratamento de sade, feitura de obras em seu imvel e outros fatos que decorram to somente de determinado tempo, sendo contratada por prazo no superior a noventa dias, esteja ou no mobiliado o imvel.

2.2 Garantias do Contrato

As modalidades de garantia que podem ser exigidas dos pretendentes para assegurar o cumprimento das obrigaes na locao,

9 Inadimplemento: falta de cumprimento de um contrato ou de qualquer de suas condies; descum primento. 10Prmio do seguro: prestao do segurado em favor da companhia seguradora, e graas qual adquire ele o direito a uma indenizao previamente combinada. o preo do seguro.

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Exerccios Propostos
1 - Complete: Contrato o ___________________________________ por fora do qual duas ou mais pessoas convencionam entre si a_ _______________________ de um vnculo jurdico de natureza patrimonial. 2 - A Lei n 8.245, de 18/10/91, norteia as relaes locatcias dos imveis rurais e urbanos. ( ) Certo ( ) Errado 3 - Complete: A______________________ a garantia de um contrato ou de qualquer de suas condies. 4 - Complete: Inadimplemento a_ _________________________________ de um contrato ou de qualquer de suas condies. 5 - Locao destinada residncia temporria do locatrio para a prtica de lazer, realizao de cursos, tratamentos de sade, feitura de obras em seu imvel e outros fatos que decorram to somente de um determinado tempo, sendo contratada por prazo no superior a noventa dias, esteja ou no mobiliado o imvel. Esta afirmao conceitua: ( ) a) Contrato de Compra e Venda. ( ) b) Contrato de Locao No-Residencial para Fins Comerciais. ( ) c) Contrato de Locao por Temporada. ( ) d) Contrato de Locao Residencial. ( ) e) Nenhuma das alternativas anteriores. 6 - Complete: A locao de imveis urbanos e os procedimentos a ela pertinentes so regulamentados pela Lei n 8.245, de 18/10/91, denominada________________ ___________ .

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Glossrio

ACLIVE Diz-se que um terreno est em aclive quando sua referncia de nvel ao fundo maior do que na testada principal, ou seja, aquela que d para o logradouro.

Terreno em Aclive

Rua

ACRSCIMO Aumento de uma construo, quer no sentido horizontal, quer no vertical. AFASTAMENTO Menor distncia entre duas edificaes ou entre uma edificao e as linhas divisrias do lote onde ela se situa. Pode ser frontal, lateral ou de fundos, quando essas divisrias forem, respectivamente, a frente (chamada tambm de testada), os lados e os fundos do lote. ALINHAMENTO a linha projetada e locada para marcar o limite entre o lote e o logradouro pblico. ALVAR Licena administrativa para realizao de qualquer obra particular ou exerccio de uma atividade. Caracteriza-se pela guia quitada referente ao recolhimento das taxas relativas ao tipo de obra ou atividades licenciadas. APARTAMENTO Unidade autnoma de uma edificao destinada a uso residencial permanente, com acesso independente atravs de rea de utilizao comum e que compreende, no mnimo, dois compartimentos habitveis, um banheiro e uma cozinha.
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REA DE CONDOMNIO Toda rea comum de propriedade dos condminos de um imvel. REA LIVRE Espao descoberto, livre de edificaes ou construes, dentro dos limites de um lote. REA NON AEDIFICANDI (REA NO EDIFICANTE) rea na qual a legislao em vigor nada permite construir ou edificar.

CAIXA DE RUA Parte dos logradouros destinada ao rolamento de veculos. CIRCULAES Designao genrica dos espaos necessrios movimentao das pessoas ou veculos; em uma edificao, so os espaos que permitem a movimentao das pessoas de um compartimento para outro ou de um pavimento para outro. COBERTURA o ltimo teto de uma edificao. Pode significar o telhado ou uma ou mais unidades que se situem no ltimo piso, ocupando normalmente 50% da rea do pavimento anterior. COMPARTIMENTO Cada uma das divises dos pavimentos das edificaes.

DECLIVE Fala-se em terreno de declive em relao frente principal (logradouro) quando sua referncia de nvel na testada maior do que no fundo.

Terreno em Declive Rua

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EDCULA Edificao complementar principal, sem comunicao interna com a mesma. EDIFICAO Construo destinada a abrigar qualquer atividade humana. EDIFICAES CONTGUAS So as que apresentam uma ou mais paredes contguas s de uma outra edificao, estejam dentro do mesmo lote ou de lotes vizinhos. EDIFICAO ISOLADA (EDIFICAO AFASTADA DAS DIVISAS) Aquela no-contgua s divisas do lote.

Edicao isolada das divisas

Edicao contgua s divisas

EDIFICAO DE USO EXCLUSIVO aquela destinada a abrigar uma atividade comercial ou industrial de uma empresa, apresentando uma nica numerao. EDIFICAO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR Aquela destinada ao uso residencial de vrias famlias; o conjunto de duas ou mais unidades residenciais em uma s edificao, compreendendo cada unidade, pelo menos, dois compartimentos, um dos quais sendo para instalao sanitria. chamada tambm de casa de apartamentos ou edifcio de apartamentos.
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EDIFICAO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Aquela que abriga apenas uma unidade residencial. EDIFICAO COMERCIAL aquela destinada a lojas ou a salas comerciais, ou a ambas, e onde unicamente as dependncias sanitrias do porteiro ou zelador tm utilizao residencial. EDIFCIO GARAGEM Aquele destinado guarda de veculos. EDIFCIO MISTO Edificao para usos diferentes e, quando um desses for residencial, o acesso s unidades residenciais feito sempre atravs de circulaes dos demais usos. EDIFCIO PBLICO Aquele no qual so exercidas atividades de governo, administrao, prestao de servios pblicos, etc. EDIFCIO RESIDENCIAL aquele destinado a uso residencial. ESTACIONAMENTO DE VECULOS Local coberto ou descoberto, em um lote destinado a estacionar veculos. Quando coberto, usa-se mais a denominao de garagem.

GRUPAMENTO DE EDIFICAES Conjunto de duas ou mais edificaes em um lote.

HABITE-SE Denominao comum de autorizao especial, dada pela autoridade competente, para a utilizao de uma edificao. HOTEL Edificao residencial transitria, com unidades habitacionais constitudas, no mnimo, de um compartimento habitvel (quarto) e um banheiro privativo, cujo acesso controlado por servio de portaria e dispondo de partes comuns adequadas. HOTEL-RESIDNCIA Edificao residencial transitria, com unidades habitacionais constitudas, no mnimo, de dois compartimentos habitveis (sala e quarto), um banheiro e uma cozinha, com numerao prpria, cujo acesso controlado por servio de portaria e dispondo de partes comuns adequadas.

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INDSTRIA LEVE Indstria que pode funcionar sem incmodos ou ameaas sade ou perigo de vida para a vizinhana. INDSTRIA INCMODA Indstria que, pela produo de rudo, emisso de poeira, fumaa, fuligem, exalao de mau cheiro, etc., pode constituir incmodo para a vizinhana. INDSTRIA NOCIVA Indstria que pode, por qualquer motivo, tornar-se prejudicial sade da sua vizinhana. INDSTRIA PERIGOSA Indstria que pode constituir perigo de vida vizinhana. INDSTRIA PESADA Indstria que pode, pelo seu funcionamento, constituir incmodo ou ameaa sade ou perigo de vida para a vizinhana.

JIRAU Piso elevado no interior de um compartimento, com altura reduzida, sem fechamento ou divises, cobrindo apenas parcialmente a rea do mesmo e satisfazendo as alturas mnimas exigidas pela legislao. O Jirau subdivide o andar ocupado no mximo em 30% do pavimento com at 30,00m2.

Pavimento

Andar

Andar Pavimento Mezanino

Pavimento

P-direito Jirau

Pavimento

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LEVANTAMENTO DO TERRENO Determinao das dimenses e todas as outras caractersticas de um terreno em estudo, tais como: posio, orientao, relao com os terrenos vizinhos e logradouros, etc. LICENA Autorizao dada pela autoridade competente para execuo de obra, instalao, localizao de uso e exerccio de atividades permitidas. LOGRADOURO PBLICO Toda parte da superfcie do Estado destinada ao trnsito pblico, oficialmente reconhecida e designada por uma denominao. LOTE Parcela autnoma de um loteamento ou desmembramento, cuja testada (frente) adjacente a logradouro pblico reconhecido. LOTEAMENTO Aspecto particular do parcelamento da terra, que se caracteriza pela diviso de uma rea de terreno em duas ou mais pores autnomas, envolvendo, obrigatoriamente, a abertura de logradouros pblicos sobre os quais tero testas (frentes) as referidas pores, que passam a ser denominadas lotes.
Desmembramento Remembramento

Rua Moura Loteamento

Rua Moura

Rua Itu

Rua Itu

MEIO-FIO Arremate entre o plano do passeio e a pista de rolamento de um logradouro. MEZANINO Andar pouco elevado, entre dois andares altos.

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PARCELAMENTO DA TERRA Diviso de uma rea de terreno em pores autnomas, sob a forma de desmembramento ou loteamento. PASSEIO Faixa em geral sobrelevada, pavimentada ou no, ladeando logradouros ou circundando edificaes, destinada exclusivamente ao trnsito de pedestres. Tambm chamada de calada. P-DIREITO Distncia entre o piso e o teto. PRGULA Elemento decorativo executado em jardins ou espaos livres, consistindo em um plano horizontal definido por elementos construtivos vazados, sem constituir, porm, cobertura. PISO Designao genrica dos planos horizontais de uma edificao, onde se desenvolvem as diferentes atividades humanas. PRISMA DE ILUMINAO E VENTILAO Espao non aedificandi, mantido livre dentro do lote, em toda a altura de uma edificao, destinado a garantir obrigatoriamente a iluminao e a ventilao dos compartimentos com que se comunique. PRISMA DE VENTILAO Espao non aedificandi, mantido livre dentro do lote, em toda a altura de uma edificao, destinado a garantir a ventilao dos compartimentos no habitveis que com ele se comuniquem. PROFUNDIDADE DO LOTE Distncia entre a testada ou frente e a divisa oposta, medida seguindo uma linha perpendicular frente.

RECUO Incorporao ao logradouro pblico de uma rea de terreno pertencente a propriedade particular e adjacente ao mesmo logradouro, a fim de possibilitar a realizao de um projeto de alinhamento ou de modificao de alinhamento aprovado pelo Governo do Estado. REFORMA Conjunto de obras caracterizadas na definio de consertos feitos, mas alm dos limites ali estabelecidos.

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REMEMBRAMENTO Reagrupamento de lotes contguos para a constituio de unidades maiores.

SOBRELOJA Pavimento de p-direito reduzido, no inferior, porm, a 2,50 m e situado imediatamente acima do pavimento trreo. STO Parte do edifcio que abrange pelo menos uma poro do espao compreendido pela cobertura, de p-direito no inferior a 2 metros, quando superposta ao mais alto pavimento, e de pdireito no inferior a 2,50 metros quando no estiver superposta ao referido pavimento.

TESTADA DO LOTE Linha que separa o logradouro pblico do lote e coincide com o alinhamento existente ou projetado pelo Governo do Estado. TETO Superfcie interior ou superior dos compartimentos de uma edificao.

UNIDADE AUTNOMA Parte da edificao vinculada a uma frao total ideal de terreno, sujeita s limitaes da lei, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo, destinada a fins residenciais ou no, assinalada por designao especial numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao. UNIDADE RESIDENCIAL Aquela constituda de, no mnimo, dois compartimentos habitveis, um banheiro e uma cozinha.

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Respostas dos Exerccios Propostos

Lio 1
1) Certo 2) uma figura geomtrica - fechada 3) Certo 4) medida de superfcie 5) B 6) A 7) a representao grfica de uma construo 8) B 9) B 4) uma acentuada ruptura na massa - de 1 a 1,5 mm 5) B 6) C 7) recalque 8) Comrcio, indstria, instituio 9) que abrigam atividades diferentes 10) Certo

Lio 4
1) Certo 2) condies de habitabilidade do imvel eventuais anomalias 3) C 4) Errado 5) C 6) Certo 7) C

Lio 2
1) a linha - logradouro pblico 2) D 3) Loteamento urbano a diviso de um terreno em lotes que, por sua vez, constituem-se em unidades imobilirias autnomas. 4) as regras gerais e especficas - licencia mento, execuo, manuteno e utilizao 5) C

Lio 5
1) ato jurdico - constituio, modificao ou extino 2) Errado 3) fiana 4) falta de cumprimento 5) C 6) Lei do Inquilinato

Lio 3
1) Certo 2) Pilar a pea linear de sustentao vertical. 3) C

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Bibliograa
BORGES, Alberto de Campos Prtica das Pequenas Construes, 6 edio So Paulo: Edgard Blcher, 1977 CARDO, Celso Tcnica da Construo, 5 edio Edies Engenharia e Arquitetura CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DE SO PAULO 1992 CREA-SP e IBAPE-SP Sade dos Edifcios So Paulo: Exata, 1998 GERSTENBEGER, Ftima Cristina S. Administrao Imobiliria em Locaes Dirio das Leis, 1999 SINDUSCON-MG, CMI e SEBRAE-MG Guia do Comprador do Imvel

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