PROMESA COMPRAVENTA

RAFAEL ANTONIO VALLADARES ALIAGA A JOS MIGUEL OSORIO MANQUIAN

En Valparaso, Repblica de Chile, el da __ de _______ de dos mil trece, comparecen don RAFAEL ANTONIO VALLADARES ALIAGA, chileno, soltero, emplead o, cdula nacional de identidad y Rut. Nmero 10.398.663-K, con domicilio en avenida Portales, N611, Depto.22, Cerro Barn, Valparaso, en adelante El promitente vendedor y don JOS MIGUEL OSORIO MANQUIAN, chileno, divorciado, contador auditor, cdula nacional de identidad y Rut. Nmero 7.514.833-K, con domicilio en calle Quilpu, N6963, Lo Espejo, Regin Metropolitana, en adelante el promitente comprador, los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cdulas citadas y exponen: PRIMERO: Don RAFAEL ANTONIO VALLADARES ALIAGA, es dueo del inmueble ubicado en la comuna de Valparaso, que corresponde a Bien Raz situado en la calle Fuente Clara Norte nmero 875, que corresponde segn sus ttulos al lote 23 de la Villa Comercio Regional Fuente Clara, de conformidad al plano agregado al Registros de Documentos ao 1991, nmero 585, del Conservador de Bienes Races de Quilpu. Adquiri dicho inmueble por compra que hizo a la Sociedad Constructora Valle del Aconcagua. El ttulo de dominio se encuentra inscrito a fojas ciento treinta y cinco nmero ciento veintisiete en el Registro de Propiedad del ao mil novecientos noventa y dos, del Conservador de Bienes Races de Quilpu. SEGUNDO: Por el presente instrumento, RAFAEL ANTONIO VALLADARES ALIAGA promete vender, ceder y transferir el inmueble singularizado en la clusula anterior a doa ANA MARIA SILVA MARCHANT, quien promete comprar, aceptar y adquirir para s, el inmueble singularizado en la clusula anterior. TERCERO: El precio de la compraventa definitiva ser la suma de TRECE millones QUINIENTOS MIL pesos, el que se paga y pagar de la siguiente forma: a) Con la suma de un milln seiscientos mil pesos, en este acto, de contado y en dinero efectivo, que el promitente vendedor declara recibir a su entera satisfaccin; b) la diferencia cancelada con subsidio de SERVIU. CUARTO: La compraventa definitiva del inmueble que por este instrumento se promete vender, se celebrar a ms tardar, en un plazo de 150 das corridos, bajo condicin de que los ttulos de dominio del inmueble se encuentren ajustados a derecho segn informe que al efecto evace el abogado del SERVIU que otorga el Subsidio Habitacional. La escritura pblica respectiva ser redactada por el abogado del promitente comprador y quedar a disposicin de las partes en la Notara de Valparaso de don Marcos Daz Len. El promitente vendedor se obliga a entregar los ttulos del inmueble a ms tardar dentro de los veinte das siguientes a la fecha que el promitente comprador le haga llegar una relacin de los antecedentes que se requieren al efecto, el que se enviar al correo electrnico de corretajes@asvicorp.cl

QUINTO: La entrega material del inmueble se efectuar al momento de la suscripcin de la escritura pblica de compraventa definitiva. SEXTO: La venta se har ad-corpus, en el estado en que se encuentra lo vendido, con todo lo edificado y plantado en el inmueble, con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres, libre de todo gravamen, prohibiciones, embargo o litigio, sin deudas de Contribuciones de Bienes Races, ni de ninguna otra naturaleza, respondiendo la vendedora del saneamiento en conformidad a la ley. SEPTIMO: La parte que por un hecho o culpa suya no concurra a la oportuna suscripcin del contrato definitivo de compraventa pagar a la otra una multa equivalente al diez por ciento del precio de la compraventa prometida, que es la cantidad en que las partes avalan convencional y anticipadamente los perjuicios que el incumplimiento de la promesa le ocasionar a la parte diligente, sin perjuicio del derecho de demandar, adems, o el cumplimiento forzado del presente contrato de promesa o la resolucin del mismo. No obstante lo expuesto, si la parte incumplidora lo fuere el promitente vendedor deber adems restituir la suma de un milln seiscientos mil pesos que da cuenta la letra a) de la clusula tercera precedente. OCTAVO: Todos los gastos notariales que se originen con motivo de este contrato, sern de cargo de ambas partes por mitades y los gastos de la confeccin e inscripcin de la propiedad, sern por cuenta del prominente comprador. NOVENO: Comisin de corretaje.- Mediante el presente instrumento, se deja constancia que la parte promitente vendedora y la parte promitente compradora, reconocen expresamente haber convenido el presente contrato de promesa de compraventa, a travs de la intermediacin de la INMOBILIARIA ASVICORP LTDA., RUT.77.232.0906, ubicada en Calle Uruguay, N385, Depto.37.Por tal motivo, se obliga a la parte vendedora una comisin estipulada en contrato previo acordado y firmado ante las partes. Dicha comisin ser pagada, de la siguiente manera: Se pagar al momento de la firma de la escritura definitiva. DECIMO: Para todos los efectos de este contrato y del que se promete celebrar, las partes fijan domicilio convencional en la ciudad de Valparaso y se someten a la competencia y jurisdiccin de sus Tribunales.

PROMINENTE VENDEDOR RAFAEL ANTONIO VALLADARES ALIAGA 10.398.663-K

PROMINENTE COMPRADOR JOS MIGUEL OSORIO MANQUIAN 7.514.833-K