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Seccin Tercera Remates

Artculo 967.- Concluidas las diligencias de embargo, se proceder al remate de los bienes, de conformidad con las normas contenidas en este Captulo. Antes de fincarse el remate o declararse la adjudicacin, podr el demandado liberar los bienes embargados, pagando de inmediato y en efectivo el importe de las cantidades fijadas en el laudo y los gastos de ejecucin. Artculo 968.- En los embargos se observarn las normas siguientes: A. Si los bienes embargados son muebles: I. Se efectuar su avalo por la persona que designe el Presidente ejecutor; en los casos en que el Presidente ejecutor se percate de que el avalo de los bienes es notoriamente inferior o superior a su valor, podr ordenar la prctica de otro, razonando los motivos por los cuales considera que el avalo no corresponde al valor del bien; II. Servir de base para el remate el monto del avalo; y III. El remate se anunciar en el boletn laboral o en los estrados de la Junta, en su caso y en el palacio municipal o en la oficina de gobierno que designe el Presidente ejecutor. B. Si los bienes embargados son inmuebles: I. Se tomar como avalo el de un perito valuador legalmente autorizado, que ser designado por el Presidente de la Junta y en su caso, se proceder conforme a lo dispuesto por la fraccin I del apartado A de este artculo; II. El embargante exhibir certificado de gravmenes expedido por el Registro Pblico de la Propiedad, de 10 aos anteriores a la fecha en que orden el remate. Si en autos obrare ya otro certificado, se pedir al Registro slo el relativo al periodo o periodos que aqul no abarque; y III. El provedo que ordene el remate se publicar, por una sola vez, en el boletn laboral o en los estrados de la Junta, en su caso y se fijar, por una sola vez, en la Tesorera de cada entidad federativa y en el peridico de mayor circulacin del lugar en que se encuentren ubicados los bienes, convocando postores. Se citar personalmente a los acreedores que aparezcan en el certificado de gravmenes, a efecto de que hagan valer sus derechos. Artculo 969.- Si los bienes embargados son una empresa o establecimiento se observar el procedimiento siguiente: I. Se efectuar un avalo por perito que se solicitar por el Presidente de la Junta a Nacional Financiera, SNC, o a alguna otra institucin oficial; II. Servir de base para el remate el monto de avalo; III. Es aplicable lo dispuesto en la fraccin III del apartado A del artculo anterior, referente a muebles; y IV. Si la empresa o establecimiento se integra con bienes inmuebles, se recabar el certificado de gravmenes a que se refiere la fraccin II del apartado B del artculo anterior. Artculo 970. Postura legal es la que cubre las dos terceras partes del avalo. La persona que concurra como postor deber presentar por escrito su postura y exhibir en un billete de depsito de Nacional Financiera, SNC, el importe de 10 por ciento de su puja.

Artculo 971.- El remate se efectuar de conformidad con las normas siguientes: I. El da y hora sealados se llevar a cabo en el local de la Junta correspondiente; II. Ser llevado a cabo por el Presidente de la Junta, quien lo declarar abierto; III. El Presidente conceder un trmino de espera, que no podr ser mayor de media hora, para recibir posturas; IV. El Presidente calificar las posturas, y conceder un minuto entre puja y puja; V. El actor podr concurrir a la almoneda como postor, presentando por escrito su postura, sin necesidad de cumplir el requisito a que se refiere el artculo 974 de esta Ley; y VI. El Presidente declarar fincado el remate a favor del mejor postor. Artculo 972.- La diligencia de remate no puede suspenderse. El Presidente de la Junta resolver de inmediato las cuestiones que planteen las partes interesadas. Artculo 973.- Si no se presentan postores, podr el actor pedir se le adjudiquen los bienes por el precio de su postura, o solicitar la celebracin de nuevas almonedas con deduccin de un veinte por ciento en cada una de ellas. Las almonedas subsecuentes se celebrarn dentro de los treinta das siguientes a la fecha de la anterior. Artculo 974.- El adjudicatario exhibir dentro de los tres das siguientes, el importe total de su postura, apercibido de que de no hacerlo, la cantidad exhibida quedar en favor del actor; y el Presidente sealar nueva fecha para la celebracin de la almoneda. Artculo 975.- Exhibido el importe total del precio de la adjudicacin, el Presidente declarar fincado el remate y se observar lo siguiente: I. Cubrir de inmediato al actor y a los dems acreedores por su orden; y si hay remanente, se entregar al demandado; II. Si se trata de bienes inmuebles, se observar; a) El anterior propietario entregar al Presidente de la Junta, toda la documentacin relacionada con el inmueble que se remat. b) Si se lo adjudica el trabajador, deber ser libre de todo gravamen, impuestos y derechos fiscales. c) La escritura deber firmarla el anterior propietario, dentro de los cinco das siguientes a la notificacin que le haga el notario pblico respectivo. Si no lo hace, el Presidente lo har en su rebelda; y III. Firmada la escritura, se pondr al adquirente en posesin del inmueble.

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