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*** I - Relatrio 1.

Jos Filipe veio instaurar a presente aco declarativa, sob a forma de processo ordinria, contra Antnio Manuel Silva e Jos Albino Silva, com os sinais dos autos, alegando, em resumo, que: 1.1. Os rus, como herdeiros legitimrios de Adelino ilva, prometeram vender ao autor, atravs do escrito de fls. ! a ", o seu quinho sobre a herana deste, da qual fa#em parte os im$veis identificados no art. %.& da petio inicial, pelo preo de ' ().))),)), dos quais ' %).))),)) foram pagos no acto de celebrao do contrato e os restantes seriam entregues no acto da escritura do contrato definitivo* 1.%. As partes su+eitaram o contrato,promessa ao mecanismo da e-ecuo espec.fica. 1./. 0m conformidade com o estipulado, o autor interpelou os rus para comparecerem a fim de outorgarem a escritura do contrato definitivo, mas sem 1-ito. 2onclui pedindo que os rus se+am condenados 3 celebrao da escritura nos termos do art. 4/).& do 2.2.. 2. 2itados os rus, regular e pessoalmente, no contestaram a aco. 3. 5ace 3 revelia dos rus, foram considerados confessados os factos articulados pelo autor no despacho de fls. /%. II - Validade e regularidade da instncia O tribunal absolutamente competente. O processo o pr$prio e no enferma de nulidades que o afectem de todo. As partes so dotadas de personalidade e capacidade +udiciria, so leg.timas e o autor est devidamente patrocinado. 6o e-istem e-cep7es dilat$rias, nulidades processuais nem quest7es prvias de que importe conhecer.
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III - Fundamentao 1. Factualidade assente: 1.1. 0m 1! de 8e#embro de %))/, Ant$nio 9anuel ilva e :os Albino ilva, ora rus, 9aria Anglica e :os 5ilipe, ora autor, outorgaram o acordo escrito constante do documento de fls. ! e ;, segundo o qual, os dois primeiros, na qualidade de herdeiros de Albino ilva, prometeram vender ao autor, e este comprar,lhes, o quinho hereditrio que aqueles detm por $bito do referido Adelino ilva, de cu+a herana fa#em parte: a< , o im$vel urbano sito na =ua da >onte, freguesia e munic.pio de Alvai#ere, constitu.do por casa de habitao com cave e rs,do,cho, com depend1ncia e quintal, confrontando de norte com ribeira, a sul com caminho, nascente como :oo 2arlos e poente com 8aniel 2osta, que estaria inscrito na matri# predial respectiva sob o art. 1))(, e omisso na 2onservat$ria do =egisto >redial* b< ? a metade ideal do im$vel urbano constitu.do por casa de habitao composta de rs,do,cho direito com duas garagens, rs,do,cho esquerdo com duas garagens, primeiros e segundos andares, lados esquerdo e direito com tr1s divis7es cada e guas furtadas, confrontando de norte com caminho, do sul com 9anuel 2unha, do nascente com via p@blica, e poente com Ant$nio Alves, que teria inscrito na matri# predial sob o n.& 1.;%1 da freguesia de Alvai#ere, omisso na 2onservat$ria do =egisto >redial* 1.%. As partes acordaram em que o preo da venda seria de ' ().))),)), dos quais foram entregues pelo A. ' %).))),)), na data da celebrao do contrato, a t.tulo de sinal e de princ.pio de pagamento, e que a quantia remanescente seria paga no momento da escritura do contrato definitivo* 1./. Acordaram tambm que a escritura do contrato definitivo seria outorgada no pra#o m-imo de 14) dias a contar da data da celebrao do
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contrato,promessa, em dia, hora e cart$rio notarial a designar pelo promitente comprador, que, para o efeito, notificaria os promitentes vendedores por carta registada, a e-pedir com a anteced1ncia m.nima de oito dias* 1.(. As partes estipularam, finalmente, que o contrato,promessa celebrado ficava su+eito 3 e-ecuo espec.fica nos termos do art. 4/).& do 2. 2ivil. 1.!. A outorgante 9aria Anglica, na qualidade de co,herdeira e de cAn+uge meeira, declarou autori#ar a venda definitiva e renunciar a qualquer direito de prefer1ncia sobre a mesma. 1.;. Adelino ilva faleceu em 1%,/,%))) Bdoc. fls. (%<* 1.". Os rus so filhos de Adelino ilva Bdocs. fls. (/ e ((<* 1.4. O autor enviou aos rus a carta de fls. 4, datada de 1! de Abril de %))(, notificando,os, ao abrigo da clusula ;.C do contrato,promessa a+ui#ado, para outorgarem a escritura do contrato definitivo no dia ( de 9aio de %))(, pelas 1!D/), no 2art$rio 6otarial de Alvai#ere* 1.E. >orm, os rus no compareceram na hora, data e local designados* 1.1). O autor fe# posteriores dilig1ncias para a reali#ao do contrato, mas os rus remeteram,se ao sil1ncio. 2. n!uad"a#ento $u"%dico 8a factualidade assente resulta a e-ist1ncia entre as partes de um contrato,promessa de compra e venda do direito ao quinho que cada um dos rus detm sobre a herana dei-ada por $bito do seu pai Alberto 9edas Favares. Apesar de as partes terem estipulado sinal, no opera a presuno do art. 4/).&, n.& %, do 2.2., + que estipularam tambm, de forma e-pressa, a e-ecuo espec.fica do contrato.

8a matria assente e-trai,se que os promitentes vendedores foram interpelados para a reali#ao da escritura do contrato definitivo, no tendo comparecido para o efeito, o que os fa# incorrer em mora. endo assim, encontram,se reunidos os pressupostos do direito do autor requerer a e-ecuo espec.fica do contrato, ao abrigo dos arts. ((%.&, n.& % e /, e 4/).&, n.& 1, do 2.2.. I& - Deciso: 'elo e(posto, $ul)ando a ac*+o p"ovada e p"ocedente, decla"o valida#ente celeb"ado ent"e o auto" Jos Filipe e os "us, Antnio Manuel Silva e Jos Albino Silva, o cont"ato p"o#etido aci#a desc"ito, pelo !ual estes vende# ,!uele o seu di"eito ao !uin-+o sob"e a -e"an*a dei(ada po" bito de seu pai, Adelino Silva, pelo p"e*o de . /0.000,00 1!ua"enta #il eu"os2, dos !uais . 20.000,00 se encont"a# $3 pa)os, ad$udicando-se ao A. a!uele di"eito cont"a o pa)a#ento aos "us do "e#anescente do p"e*o no valo" de . 20.000,00 1vinte #il eu"os2. 4ustas a ca")o dos "us. 5e)iste e noti6i!ue. 8ata : Assinatura

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