CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de inmueble que celebran de una parte el propietario VCTOR

ENRIQ E MAREN!O M R!A nacionalidad peruana, identi"icado con DNI N# $%&%'(&( con domicilio le)al en la Calle Renoir %*+ ,an -or.a pro/incia 0 departamento de 1ima, a quien en adelante se le denominar2 E1 ARRENDADOR, 0 de la otra parte el ,r3 CRI,T4IAN 5A 1 CAR5IO TE6ADA 5ersona natural de nacionalidad 5eruana identi"icado con DNI N# $%*'&%%%, a quien en adelante se le denominar2 E1 ARRENDATARIO, en los t7rminos 0 condiciones si)uientes8 PRIMERO8 5or el presente instrumento E1 ARRENDADOR da en arrendamiento a E1 ARRENDATARIO el inmueble de su propiedad sito en la Calle Renoir %*+ 9 *do 5iso A ,an -or.a : 1ima3::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: SEGUNDO8 El pla;o del presente contrato de arrendamiento ser2 de <+%= un a>o ?OR@O,O para E1 ARRENDADOR 0 para E1 ARRENDATARIO, que comen;ar2 a re)ir a partir del % de Enero de *+%%, 0 /encer2 el A% de Diciembre de *+%%, sin nin)una necesidad de noti"icaciBn ni a/iso pre/io3 Este contrato podr2 reno/arse de mutuo acuerdo entre ambas partes, ba.o nue/as condiciones 0 en los t7rminos que se con/en)an, para lo cual E1 ARRENDATARIO solicitar2 por escrito por lo menos treinta <A+= dCas calendarios antes de la "ecDa de /encimiento del presente contrato la correspondiente reno/aciBn3 ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: TERCERO8 1a merced conducti/a mensual pactada libremente entre las partes 0 de mutuo acuerdo es de ,E3 %+++3++ <Mil 0 ++E%++ Nue/os ,oles=, los mismos que se pa)ar2n por adelantado sin necesidad de )estiBn, requerimiento o a/iso pre/io, en el nFmero de cuenta interbancaria N# ++* : %GA : %%&&G*&((+G+ : %H del -anco de Cr7dito del 5erF se)Fn mutuo acuerdo de "ecDa A+ de cada mes acordada por parte del ARRENDATARIO a su /e; E1 ARRENDADOR tiene que Dacerle entre)a del recibo correspondiente3 ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: ,i la renta o merced conducti/a es pa)ada despu7s del pla;o con/enido, El ARRENDATARIO quedar2 autom2ticamente constituido en mora, sin necesidad de requerimiento .udicial o eItra.udicial al)uno3 1as partes acuerdan que si el arrendatario no cumple con el pa)o a tiempo, despu7s del tercer dCa deber2 pa)ar una penalidad de ,E3 A+3++ <treinta soles= por cada dCa de la renta adeudada3 ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: CUARTO8 E1 ARRENDATARIO queda proDibido de subarrendar en todo o en parte el inmueble materia de este contrato de arrendamiento, ni tampoco podr2 ceder ni traspasar total o parcialmente el inmueble que se le arrienda3 El incumplimiento de esta obli)aciBn implicar2 la resoluciBn autom2tica del presente contrato, lo cual se Dar2 e"ecti/o por parte del ARRENDADOR mediante el simple en/Co de una carta notarial comunicatoria3 :::::::::: QUINTO8 E1 ARRENDATARIO se obli)a a destinar el inmueble materia del presente contrato eIclusi/amente para /i/ienda "amiliar3 El incumplimiento de esta cl2usula implicar2 la resoluciBn autom2tica del presente contrato de arrendamiento tal cual se especi"ica en la cl2usula anterior3 :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

SEXTO8 Al momento de recibir el inmueble del ARRENDADOR, E1 ARRENDATARIO suscribir2n un in/entario en el cual se precisa la eIistencia 0 el estado de conser/aciBn de las instalaciones, muebles, equipos, arte"actos 0 todo aquello que "orma parte del departamento3 Al t7rmino del contrato, E1 ARRENDATARIO se compromete a de/ol/er el inmueble 0 los bienes muebles, equipos 0 enseres en el mismo estado en que los recibiB, sal/o el des)aste por el uso normal3 ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: E1 ARRENDATARIO se Dar2 responsable del mantenimiento )eneral de las instalaciones en el inmueble deri/adas del uso del mismo, inclu0endo las reparaciones por ne)li)encia o descuido de su parte, obli)2ndose a resarcir al ARRENDADOR por todos los da>os que su"riera el inmueble se)Fn el in/entario que Da0an sido imputables a 7l3 :::::::::::::::::::::::: ,er2 de car)o del ARRENDADOR los /icios ocultos de construcciBn 0 de"ectos del inmueble3 :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: SPTIMO: E1 ARRENDATARIO queda obli)ado a lo si)uiente8 a= A permitir que E1 ARRENDADOR por intermedio de la persona que desi)ne el o su Apoderado, inspeccione el uso 0 el estado de conser/aciBn del inmueble, pre/io a/iso de setenta 0 dos <'*= Doras de anticipaciBn3 ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: b= A no Dacer uso imprudente del inmueble <uso de aparatos que atenten contra la tranquilidad de los /ecinos= o contrario al orden pFblico o a las buenas costumbres3 :::::::: c= A no introducir cambios ni modi"icaciones en el inmueble, sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR3 :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: d= A responder por los da>os que causar2, tanto al inmueble materia de este contrato como a los bienes a.enos por incendio, anie)os, roturas de ca>erCas, atoros de desa)Je, que se produ;can por su responsabilidad o ne)li)encia3 ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: e= Cursar a/iso por escrito al ARRENDADOR de cualquier da>o que los inmuebles colindantes o un tercero pretendan causar o causen al inmueble arrendado3 :::::::::::::::::: OCTAVO: ,e de.a eIpresa constancia que E1 ARRENDADOR no tendr2 responsabilidad al)una por da>os causados a bienes del ARRENDATARIO, por incendios, inundaciones, 0 otros siniestros de cualquier tipo, que puedan a"ectar o producirse en el inmueble del presente contrato, ni por la "alta de a)ua 0Eo lu; causadas por DecDos que est2n "uera de su control debiendo tomar E1 ARRENDATARIO las pre/isiones necesarias3 :::::::::::::::::: El ARRENDATARIO es responsable por los da>os al inmueble causados por incendios, inundaciones 0 otros siniestros de cualquier tipo que Da0an sido imputables a E1 ARRENDATARIO3 ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: NOVENO: 1as me.oras autori;adas por escrito <en se)uridad, decoraciBn, etc3= que introdu;ca E1 ARRENDATARIO en el inmueble materia de este contrato, ser2n por su cuenta 0 ba.o su responsabilidad 0 quedar2n a bene"icio del ARRENDADOR 0 libres de todo pa)o sin derecDo a remuneraciBn al)una3 ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

DCIMA: En caso que E1 ARRENDATARIO deseara desocupar el inmueble dentro de la /i)encia del contrato de arrendamiento de un a>o "or;oso, deber2 comunicarlo por escrito al ARRENDADOR con treinta <A+= dCas calendarios de anticipaciBn, quedando tambi7n obli)ado a pa)arle una indemni;aciBn por concepto de lucro cesante equi/alente al importe de dos mensualidades de la merced conducti/a equi/alente a ,E3 *+++3++ Nue/os ,oles <Dos mil nue/os soles=3 5ara este e"ecto no podr2 utili;arse el DepBsito de !arantCa consi)nado en la Cl2usula D7cimo Quinta3 ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: DCIMA PRIMERA: ,on obli)aciones de E1 ARRENDATARIO el pa)o puntual de los recibos de alquiler 0 /i)ilancia3 El consumo de a)ua, lu; 0 el pintado de "acDada ser2 di/idido en "orma proporcional con E1 ARRENDADOR3 AsC mismo, le corresponde a E1 ARRENDATARIO las reparaciones o composturas que demande el normal "uncionamiento de los ser/icios <ba>o, cocina, 0 la/anderCa= ser/icios el7ctricos, puertas, cDapas, terma, campana eItractora e intercomunicador del inmueble arrendado, E1 ARRENDATARIO no est2 obli)ado al pa)o de los arbitrios municipales que corresponde al ARRENDADOR3 :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: DCIMA SEGUNDA: 1a "alta de pa)o de dos mensualidades consecuti/as de arrendamiento dar2 lu)ar a que el presente contrato de arrendamiento quede resuelto autom2ticamente 0 consecuentemente E1 ARRENDATARIO se obli)a a desocupar el inmueble en "orma inmediata, 0a que de lo contrario E1 ARRENDADOR podr2 iniciar las acciones .udiciales respecti/as con la "inalidad de obtener la desocupaciBn del inmueble 0 el abono de las mensualidades impa)asK en este caso, E1 ARRENDATARIO asumir2 los )astos pertinentes a las costas, costos, )astos, da>os 0 per.uicios por la demora3 ::::::::::: DCIMA TERCERA: E1 ARRENDADOR declara que a la suscripciBn del presente contrato de arrendamiento recibe la cantidad de ,E3 *+++3++ <Dos mil 0 ++E%++ nue/os soles= por concepto de DepBsito de !arantCa <dos meses de la merced conducti/a=3 Esta )arantCa se de/ol/er2 a E1 ARRENDATARIO el dCa de la de/oluciBn del inmueble, en la misma moneda, sin intereses de nin)una clase, pre/ia presentaciBn de todos los recibos ori)inales debidamente cancelados, de acuerdo a la cl2usula D7cima 5rimeraK lue)o de Daber constatado el estado de conser/aciBn del inmueble se)Fn el in/entario, caso contrario E1 ARRENDADOR podr2 descontar autom2ticamente del DepBsito de !arantCa la suma que "uera necesaria para cubrir los pa)os que Dubieran quedado pendientes 0 que "ueran de car)o de E1 ARRENDATARIO asC como para reparar los da>os que se Dubiesen producido en el inmueble atribuibles a E1 ARRENDATARIO3 En el caso de la utili;aciBn del inte)ro de la )arantCa para cubrir las obli)aciones del ARRENDATARIO, esto no si)ni"ica la liberaciBn del pa)o a car)o del ARRENDATARIO si lo adeudado resultase una ci"ra ma0or3 El DepBsito de !arantCa no podr2 ser utili;ado para pa)ar nin)una mensualidad del arrendamiento3 ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: AsC mismo E1 ARRENDADOR recibir2 el +% de enero de *+%% de E1 ARRENDATARIO la cantidad de ,E3 %+++3++ <Mil 0 ++E%++ nue/os soles= por concepto de un mes de arrendamiento adelantado del +% de enero de *+%% al A% de enero de *+%%3 Estos montos de ,E3 %+++3++ <Mil nue/os soles= deber2n reali;arse cada mes3::::::::::::::::::::::::::::::::::: DCIMA CUARTA: Ambas partes pactan que en el caso que sur.an contro/ersias entre las mismas sobre asuntos materia del presente contrato de arrendamiento, incluidas las re"eridas a su nulidad o in/alide; 0Eo resoluciBn por incumplimiento del mismo, se

someten a arbitra.e de conciencia del Centro de Arbitra.e ?inanciero Inmobiliario, mediante 2rbitro Fnico, el que ser2 nombrado por el mismo Centro a quien se le otor)a "acultades de e.ecuciBn del laudo3 1as partes se someten a las re)las de procedimiento del Centro de Arbitra.e nombrado3 :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: DCIMA QUINTA: El ARRENDATARIO se compromete a no contraer cr7ditos 0 deudas que pudieran in/olucrar la direcciBn del inmueble despu7s de la "ecDa de terminaciBn del contrato3 Asimismo, en el caso que <al t7rmino del contrato= pudiera poseer deudas con terceros o encontrarse incurso en cobran;as .udiciales, El ARRENDATARIO se obli)a a se>alarle a sus acreedores 0 a los .ueces su nue/o domicilio le)al, a "in de ase)urar que no se le e"ectFen citaciones, cobran;as o embar)os en el inmueble del presente contrato3: DCIMO SEXTA: RE! 1ACILN , 51ETORIA3: En todo lo que no est7 re)ulado por el presente contrato se aplicar2n supletoriamente las normas del CBdi)o Ci/il3 E1 ARRENDATARIO se compromete a cumplir todas las obli)aciones estipuladas en el Art3 M %H&% del CBdi)o Ci/il /i)ente3 :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: DCIMO SPTIMA: RATI?ICACILN DE1 CONTRATO3: Ambas partes contratantes declaran en "orma eIpresa que aceptan en todas sus partes los t7rminos 0 condiciones que preceden 0 se rati"ican en el contenido Cnte)ro del presente contrato, mani"estando que actFan en pleno e.ercicio de sus "acultades 0 derecDos, con entera libertad 0 /oluntad3 ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: ?irman en se>al de con"ormidad, a los %' dCas del mes de diciembre de *+%+3

_______________________ Cristhian Paul Carpio Tejada

_________________________ Vctor Enrique Marengo Murga

DNI N 4 !"# E1 ARRENDATARIO

DNI N 4 # "$#$ E1 ARRENDADOR