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Apresentao
A presente cartilha mais uma contribuio do CREA-RJ no sentido de orientar os melhores procedimentos e as melhores prticas na compra de terrenos ou imveis, contratao de profissionais, reformas e construo de edificaes. A ideia oferecer informaes bsicas, esclarecimentos legais e conscientizao geral sobre a importncia de se exigir, junto aos rgos e entidades competentes, a devida habilitao tcnica, alm da documentao legal, para a execuo de servios relacionados s atividades dos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do RJ e de todo o pas. A lei da engenharia e da arquitetura pblicas precisaria estar implantada em todos os municpios para facilitar as necessidades das populaes menos favorecidas. Enquanto isso no acontece, nosso desejo e nosso compromisso disponibilizar informaes relevantes e contedo de qualidade, capazes de agregar economia, segurana e valorizao aos seus projetos. Estamos certos de que o contedo contribuir para a valorizao dos profissionais das reas tecnolgicas, bem como para o esclarecimento da sociedade. Boa Leitura e Bom Proveito! Eng. Agrnomo Agostinho Guerreiro Presidente do CREA-RJ
2 Diretor Administrativo Tcnico em Edificaes e em Eletrotcnica ELIZEU RODRIGUES MEDEIROS 3 Diretor Administrativo Engenheiro Mecnico ALEXANDRE SHEREMETIEFF JUNIOR 1 Diretor Financeiro Engenheiro Eletricista - Industrial Eltrica e de Operao ALCEBADES FONSECA 2 Diretor Financeiro Engenheiro Civil ELIEZER ALVES DOS REIS 3 Diretor Financeiro Engenheiro Civil ROGRIO SALOMO MUSSE
Consultoria Tcnica
Arquiteta e Urbanista SNIA AZEVEDO LE COCQ DOLIVEIRA (Cmara Especializada de Arquitetura e Urbanismo do CREA-RJ) Engenheiro Civil EDISON RIBEIRO (Cmara Especializada de Engenharia Civil do CREA-RJ)
Fontes de consulta
Portal do Governo do Estado do Rio de Janeiro Portal da Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro Cartilha Construo Coisa Sria publicada pelo Crea-PR
Projetos Necessrios
rea Arquitetnico Estrutural
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Eltrico
Prev. Incndio
At 100m2 Acima 100m2 Qualquer Qualquer At 100m2 Acima 100m2 At 100m2 Acima 100m2
OBS: Tabela de projetos para edificaes de um pavimento. recomendvel que sejam elaborados todos os projetos para qualquer tipo de obra.
No caso de dois pavimentos, para qualquer rea e tipo de obra, necessrio o projeto estrutural. Caso sua obra possua caractersticas diferenciadas, como desnveis acentuados, grandes vos, ou outras condies especiais, consulte o profissional ou empresa responsvel pela obra, sobre qual a melhor soluo de projeto.
servio, e usada como garantia jurdica de um contrato. Na construo de um edifcio residencial, por exemplo, h a necessidade de um engenheiro civil ou arquiteto responsvel pelo projeto, um engenheiro eletricista, entre outros, para que o imvel esteja pronto para voc morar com conforto e segurana. Dessa forma, cada especialista emite a sua Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), que delimita as atribuies dos profissionais durante a execuo de uma obra ou servio. Para levar comodidade aos profissionais, o CREA-RJ implantou, em 2003, a ART Online. De forma simples e rpida, possvel preencher o formulrio por meio do portal: www.crea-rj.org.br.
Voc sabia?
Sancionada em 24 de dezembro de 2008, a Lei n 11.888, conhecida como Lei da Assistncia Tcnica Gratuita, est em vigor desde junho de 2009. O normativo garante assistncia tcnica prestada por engenheiros e arquitetos a quem mora no campo ou na cidade e quer construir, reformar e ampliar, ou mesmo fazer a regularizao fundiria de casas com at 60m2, para famlia de baixa renda localizadas em reas de interesse social. O Ministrio das Cidades organiza a seleo de projetos, por meio das inscries de entidades de classe interessadas em participar da poltica habitacional. Foram 20 anos de mobilizao social reivindicando a assistncia tcnica na habitao social um direito garantido pela Constituio brasileira. E o Sistema Confea/Crea apoiou a discusso no Congresso Nacional e em seminrios regionais para mobilizar os profissionais da rea tecnolgica. Saiba mais sobre a lei no site do Ministrio das Cidades (Secretaria Nacional de Habitao/Departamento de Urbanizao de Assentamentos Precrios) www.cidades.gov.br ou pelos contatos: (61) 2108-1652 / 2108-1963 / 2108-1548 / 2108-1948 snh-ghis@cidades.gov.br.
Instalaes sanitrias e hidrulicas inadequadas, que podem provocar infiltraes. Instalaes de gs canalizado ou de botijes que desrespeitem as regras de segurana. As novas residncias no podem ter aquecedores a gs dentro dos banheiros. O escapamento de gs pode ser inalado e causar a morte. Uma soluo arquitetnica para imveis antigos colocar venezianas na porta para que o gs possa se dissipar.
de expanso das zonas rural e urbana. o Plano Diretor que permite s prefeituras aplicarem punies pelo descumprimento da legislao ambiental e do uso do solo. Para preservar a vida das pessoas e o meio ambiente, as prefeituras tm poder de executar obras para proteger o patrimnio pblico, fazer consertos nos logradouros, desocupar reas consideradas de proteo ambiental ou at demolir edificaes que ofeream riscos de morte s pessoas.
Voc sabia?
A Secretaria de Estado de Sade e Defesa Civil a responsvel pela vistoria de imveis que apresentam riscos de desabamento, como rachaduras e qualquer dano decorrente de acidentes provocados pelo homem ou pela natureza, que possam comprometer a estrutura da edificao, como incndios, infiltraes, curto circuito, entre outros. A Defesa Civil pode acionada pelo telefone 199.
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Para realizar acrscimos numa edificao, necessrio conhecer a legislao em vigor para o local, ou seja, se as obras sero autorizadas. O direito ao uso do telhado, que pode estar na escritura, no permite fazer acrscimos. Antes da compra ou da realizao de quaisquer obras, faa uma consulta sobre esse item junto s gerncias de licenciamento da Secretaria Municipal de Urbanismo da sua cidade.
Imveis prontos
Verifique as condies de legalidade do imvel. Verifique as instalaes eltricas, de esgoto e hidrulicas. No caso de dvidas, procure o auxlio de um profissional registrado no CREA-RJ. Se existirem rachaduras, recomenda-se procurar um profissional registrado no CREA-RJ, para que ele fornea um laudo tcnico. Na compra de terrenos, verifique na prefeitura a sua regularidade. Cheque tambm se no h projeto aprovado de recuo progressivo e se o zoneamento permite, no local, a atividade desejada. Exija ainda certides negativas do imvel e do proprietrio. Solicite a Certido do Registro Geral de Imveis (RGI), constando a averbao do imvel ou unidade. Verifique junto s gerncias de licenciamento e fiscalizao (rgos descentralizados da Secretaria Municipal de Urbanismo da sua cidade) se o imvel tem o Habite-se e se h multas pendentes ou processo de providncia em relao a acrscimos irregulares.
Terrenos
Solicite a Certido do Registro Geral de Imveis, constando a averbao do lote, sem qualquer nus - hipoteca, penhora ou vinculao. Consulte as gerncias de licenciamento e fiscalizao para verificar se o lote est legalizado e se possvel construir o que voc pretende. importante conferir se h algum decreto de desapropriao, alterando as condies originais de aproveitamento do lote. Verifique se na Certido do Registro Geral de Imveis consta registro de frao de lote. Faa uma consulta s gerncias da prefeitura da sua cidade para verificar a legalidade do parcelamento. No compre lote em reas prximas a rios, florestas ou reas sujeitas a alagamentos ou enchentes, sem antes consultar as gerncias da prefeitura da sua cidade. Verifique se constam dvidas junto prefeitura.
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O que Habite-se
Um documento emitido pela prefeitura que atesta a legalidade do imvel, ou seja, a sua existncia do ponto de vista jurdico. A ausncia do Habite-se inviabiliza a aquisio do imvel por financiamento, impede a sua venda (caso voc j o tenha comprado), a doao ou a incluso em herana. Quando o imvel estiver pronto e a documentao tiver sido apresentada, voc deve solicitar a vistoria para concesso do Habite-se (para novas construes) ou da Aceitao (para reformas, modificaes, transformaes de uso, loteamentos ou instalaes comerciais). Aps a concesso do Habite-se/Aceitao, voc receber uma certido que possibilitar o registro do imvel junto ao Registro Geral de Imveis (RGI).
Certificado de Aprovao do Corpo de Bombeiros (exceto residncias unifamiliares). Comprovante da instalao de sinaleiras (exceto edificaes com estacionamento para at dois veculos ou unifamiliares com estacionamento para at quatro veculos). Comprovante de instalao de caixa postal (exceto edificaes com at dois pavimentos e menos de quatro apartamentos). Projeto arquitetnico comprovando que a obra cumpriu a legislao urbanstica para o local e respeitou o nmero de andares e a rea total construda.
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Se voc tem dvidas a pagar, com restries no Serasa ou no Servio de Proteo ao Crdito (SPC), no poder assumir um financiamento. recomendvel que o comprador tenha uma reserva de dinheiro equivalente ao valor de trs a seis parcelas, para o caso de um imprevisto ou at mesmo da perda do emprego. Faa as contas de quanto voc gasta por ms com luz, supermercado, aluguel, escola ou faculdade, transporte, sade e lazer. Organize tudo numa planilha e veja o que sobra, ou seja, quanto voc pode pagar numa parcela mxima da prestao da casa prpria. Feito isso, voc pode procurar um imvel que caiba dentro do seu bolso. Mas lembre-se de que os bancos no permitem prestaes que comprometam mais do que 30% da renda. A construo de apartamento ou casas residenciais leva cerca de trs anos para ficar pronta. Se voc paga aluguel e optar por comprar um imvel na planta, ter que assumir o valor da locao mais a prestao do financiamento. Isso pode ficar pesado. Analise se voc consegue arcar com esses dois custos. Quanto mais alta a entrada, menores a dvida e o prazo do financiamento. importante considerar que os custos com a documentao giram em torno de 5% do valor do imvel.
Se voc tem carteira assinada e contribui h mais de trs anos para o Fundo de Garantia do Tempo de Servio (FGTS), pode investir esses recursos no pagamento da entrada do financiamento. A Caderneta de Poupana tambm uma boa opo para dar uma entrada um pouquinho mais alta e diminuir o valor das prestaes. Quando voc compra um apartamento ou casa na planta, ou seja, antes de comear a obra, voc paga construtora uma entrada e as parcelas at o imvel ficar pronto. Um pouco antes da entrega do imvel, voc j pode pedir o financiamento. Dessa forma, o banco quita a sua dvida com a construtora e voc passa a pagar a ele as demais prestaes. Mas fique bem atento. Antes de comprar o imvel na planta, veja com o banco se voc tem condies de obter o crdito de que precisar ao receber as chaves. Analise bem a sua condio financeira, pois um financiamento pode durar at 30 anos.
Ateno
No assine nenhum contrato que no esteja de acordo com as exigncias do Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei n 8.078/1990). Acesse o site www.alerj.rj.gov.br e leia a legislao na ntegra.
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Contatos teis
Governo do Estado do Rio de Janeiro www.governo.rj.gov.br Prefeitura da cidade do Rio de Janeiro Rua Afonso Cavalcanti, 455 - Bairro Cidade Nova - Rio de Janeiro Comisso de Defesa do Consumidor da Alerj Tel: 0800.282.70.60 Programa de Orientao e Proteo ao Consumidor (PROCON) Rua da Ajuda n5 - subsolo - Centro - Rio de Janeiro Central do Brasil - Praa Cristiano Ottoni s/n (subsolo) - Centro - Rio de Janeiro. Funcionamento: de segunda a sexta-feria das 8h s 17h. Sindicato da Indstria da Construo Civil do Estado do Rio de Janeiro (Sinduscon-RJ) Rua do Senado, 213 - Centro Tel: (21) 2221-5225 E-mail: sinduscon@sinduscon-rio.com.br - sinduscon-rio.com.br Associao de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobilirio (ADEMI-RJ) Avenida Portugal, 466 - Urca - Rio de Janeiro Tel: (21) 2543-1110 www.ademi.webtexto.com.br
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Relao dos rgos de licenciamento das Subprefeituras do municpio do Rio de Janeiro (GLFs - DLFs)
1 GLF (Centro): Rua Repblica do Libano, 54/2 andar Tel: 2221-1338 - 1, 2, 3, 7, 21 e 23 RA 2 GLF (Botafogo): Rua Pinheiro Machado, 30 Tel: 2552-9196/2555-9019/ 25529196 - 4 e 5 RA 3 GLF (Mier): Rua Jurunas, 219 Tel: 2591-1638/2596-3526 - 13 e 28 RA 4 GLF (Barra): Av. Ayrton Senna, 2001 Tel: 3325-6465/3326-2016/ 3329-7634 - 24 RA 5 GLF (Campo Grande): Rua Porto Amazonas, 17 Tel: 2412-6925/ 3155-9341/ 3155-9342 - 18 e 26 RA 1 DLF (Lagoa):Rua Bartolomeu Mitre, 1297 Tel: 2274-4098/2239-8941 - 6, 27 RA 2 DLF (Tijuca): Rua Almirante Cochrane,11 Tel: 2567-5742/2569-0529 - 8 e 9 RA 3 DLF (Madureira): Rua Carvalho de Souza, 274 Tel: 3390-0268/3390-5412 - 15 RA 4 DLF (Ramos): Rua Filomena Nunes, 1071 Tel: 2260-4834/2260-8903 - 10, 11, 12, 29 e 30 RA 5 DLF (Ilha): Av. Paranapuan, 941 Tel: 3396-4686/3396-0302 - 20 RA
6 DLF (Iraj): Av. Mons. Flix, 512 Tel: 3391-7302/ 24815678 - 14, 22 e 25 RA 7 DLF (Jacarepagu): Estrada do Tindiba, 1499 Tel: 3392-0229/ 2424-8844 - 16 e 34 RA 8 DLF (Recreio): Av. Ayrton Senna, 2001 Tel: 3325-6465/3326-2016/ 3329-7634 - 24 RA 9 DLF (Bangu): Rua Silva Cardoso, 349 Tel: 3338-9200/3331-0802 - 17 e 33 RA 10 DLF (Santa Cruz): Rua Fernanda, 155 Tel: 3395-5772/3395-5774 - 19 RA
Legenda: GLF - Gerncia de Licenciamento e Fiscalizao DLF - Departamento de Licenciamento e Fiscalizao Fonte: Secretaria Municipal de Urbanismo www2.rio.rj.gov.br/smu/habitese/org_abrangencia.htm
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