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NULIDAD DEL ACTO JURIDICO DE ESCRITURA PUBLICA Y CANCELACION DE INSCRIPCION REGISTRAL CASACION N

64-2008

(FECHA DE EMISION: 15-05-2009) CAS. N 64-2008 LIMA. Nulidad de Acto Jurdico y otros. Lima, quince de mayo del dos mil nueve.LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; vista la causa nmero sesenta y cuatro-dos mil ocho, en la fecha y producida la votacin correspondiente de acuerdo a ley, de conformidad con el dictamen de la Seora Fiscal Supremo emite la siguiente sentencia; MATERIA DEL RECURSO: Se trata en el presente caso del recurso de casacin, interpuesto por don Alan Arturo Puente Torres, contra la sentencia de vista de fecha treinta y uno de julio del dos mil siete, obrante a fojas ochocientos cincuenta y tres a ochocientos cincuenta y cinco, expedida por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que revoca la sentencia de primera instancia contenida en la Resolucin nmero sesenta y siete, que declar infundada la demanda en todos sus extremos, reformndola declararon improcedente la demanda, sin costos ni costas. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La Sala mediante resolucin de fecha diecisis de abril del dos mil ocho, ha estimado procedente el recurso por la causal de contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso , sosteniendo que la Sala Revisora ha violado el principio de congruencia, puesto que ha estimado que los hechos alegados corresponden a la pretensin de ineficacia de acto jurdico previsto en el artculo 195 del Cdigo Procesal Civil, cuando el petitorio de la demanda versa sobre nulidad de diversos actos jurdicos para los cuales se ha invocado causales especficas de nulidad, que conteniendo la demanda diversas pretensiones la supuesta improcedencia de la demanda sancionada por el Superior Colegiado sera aplicable nicamente respecto de la peticionada nulidad de la transferencia realizada por la Asociacin Pro Vivienda Villa Vitarte a favor de Julin Carrillo Cuya y no respecto de las dems transferencias cuyas nulidades tambin se peticionan, dado que la mencionada Asociacin es la nica deudora del actor ms no as los siguientes adquirientes que no son deudores sino cmplices, que la Sala Superior no se ha pronunciado sobre los agravios expuestos por el recurrente en su recurso de apelacin, por lo que la recurrida carece tambin de una debida motivacin, violndose igualmente los derechos de tutela jurisdiccional efectiva y debido proceso; y CONSIDERANDO: Primero..- Que, el debido proceso est calificado como un derecho humano o fundamental que asiste a toda persona por el slo hecho de serlo, y que le faculta a exigir del Estado un juzgamiento imparcial y justo ante un Juez responsable, competente e independiente, toda vez que el Estado no solamente est en el deber de proveer la prestacin jurisdiccional a las partes o terceros legitimados, sino a proveerla con determinadas garantas mnimas que le aseguren tal juzgamiento imparcial y justo, en tanto que el debido proceso sustantivo no slo exige que la resolucin sea razonable, sino esencialmente justa. Segundo.- Que, en ese sentido, el derecho al debido proceso es un conjunto de garantas de las cuales goza el justiciable, que incluyen, la tutela jurisdiccional efectiva, la observancia de la jurisdiccin y de la competencia predeterminada por Ley, la pluralidad de instancias, la motivacin y la logicidad de las resoluciones, el respeto a los derechos procesales de las partes (derecho de accin, de contradiccin) entre otros. Tercero.- Que, bajo ese contexto, la causal denunciada se configura cuando en el desarrollo del proceso, no se han respetado los derechos procesales de las partes, se han obviado o alterado actos de procedimiento, la tutela jurisdiccional no ha sido efectiva y/o el rgano jurisdiccional deja de motivar sus decisiones y lo hace en forma incoherente, en clara trasgresin de la normatividad vigente y de los principios procesales. Cuarto.- Que, en ese orden de ideas, cabe destacar que el principio de congruencia, constituye un postulado de lgica formal que debe imperar en todo orden de razonamiento, toda vez que el Juez debe decidir segn las pretensiones deducidas en el juicio y en armona con la relacin jurdica procesal establecida, sin alterar ni modificar los aspectos esenciales de la materia controvertida, en esto se sustenta la garanta constitucional de este fundamento que impide al Juez fallar sobre puntos que no han sido objeto del litigio, tanto ms si la litis fija los lmites y los poderes del Juez; por ende, en virtud de dicho principio, las resoluciones judiciales deben expedirse de acuerdo con el sentido y alcance de las peticiones formuladas por las partes. A decir de Sarmiento Nuez, por el principio de congruencia aplicable a la sentencia, se tiene que sta debe contener la decisin expresa, positiva y precisa, con arreglo a la pretensin deducida y a las excepciones y defensas opuestas (Sarmiento Nez, Jos Gabriel. Casacin civil. Caracas: Serie Estudios, mil novecientos noventa y tres, pgina noventa y nueve). Quinto.- Que, adems el referido principio de congruencia se encuentra concatenado con la atencin al denominado "tantum devolutum quantum appellatum", lo cual implica que "el alcance de la impugnacin de la resolucin recurrida determinar los poderes del rgano Ad quem para resolver de forma congruente la materia objeto del recurso" (Jaume Sol Riera. "Recurso de apelacin". En: Revista Peruana de Derecho Procesal; marzo de mil novecientos noventa y ocho, pgina quinientos setenta y uno); de manera que el Colegiado deber resolver en funcin a los agravios, errores de hecho y derecho, as como el sustento de la pretensin impugnatoria que haya expuesto el recurrente en su escrito de apelacin; por tanto, es indispensable que el aludido recurso impugnatorio contenga una fundamentacin del agravio, indicando el error de hecho o de derecho incurrido en la resolucin impugnada y precisando su naturaleza, de tal modo que el agravio u ofensa fija el thema decidendum -la pretensin- de la Sala de revisin, pues la idea del perjuicio debe entenderse como base objetiva del recurso; por ende, los alcances de la impugnacin de la resolucin recurrida determinar los poderes de este rgano Colegiado Superior para resolver de forma congruente la materia objeto del recurso. Sexto.- Que, sobre el caso que nos atae, segn lo apreciado en autos, mediante el petitorio de la demanda obrante de fojas treinta y cuatro a cuarenta y seis y subsanada de fojas ciento diecisis a ciento veinte y de ciento cincuenta y tres a ciento sesenta y dos, interpuesta por don Luis Bautista Miranda y don Alan Arturo Puente Torres contra la Asociacin Pro Vivienda "Villa Vitarte", Julin Carrillo Cuya, Marlene Irene Valverde Rivera, la Oficina Registral de Lima y Callao ORLC, Haydee Francisca Pedroza y Roberto Flores Estacio, pretendiendo como pretensin principal que se declare la nulidad del acto jurdico de la escritura pblica de independizacin y adjudicacin otorgada por la Asociacin Pro-Vivienda Villa Vitarte a favor de Julin Carrillo Cuya, ante Notario Pblico, con fecha siete de febrero de mil novecientos noventa y cinco, respecto del inmueble ubicado en la Manzana H, Lote seis, Asociacin Pro vivienda Villa Vitarte, distrito de Ate-Vitarte; por las causales de objeto jurdicamente imposible, fin ilcito y no revestir la forma prescrita por la ley bajo sancin de nulidad; como pretensin accesoria a la primera pretensin principal la cancelacin del asiento registral C-uno, del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, Ficha uno seis dos cuatro ocho cuatro ocho, como segunda pretensin principal la declaracin de nulidad de la escritura pblica de compra venta otorgada por Julin Carrillo Cuya a favor de Marlene Irene Valverde Rivera, ante Notario Pblico, con fecha cinco de abril del dos mil, respecto del inmueble ubicado en la Manzana H, Lote seis, Asociacin ProVivienda Villa Vitarte, Distrito de Ate Vitarte; por las causales de fin ilcito y simulacin absoluta, como pretensin subordinada a la segunda pretensin principal, la anulabilidad de la escritura pblica de compra venta otorgada por Julin Carrillo Cuya a favor de Marlene Irene Valverde Rivera, ante Notario Pblico, con fecha cinco de abril dos mil, respecto del inmueble ubicado en la Manzana H, Lote seis, Asociacin Pro-Vivienda Villa Vitarte, Distrito de Ate Vitarte, por la causal de simulacin relativa, como pretensin accesoria a la segunda pretensin principal la cancelacin del asiento registral C cero cero cero cero uno del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, Ficha uno seis dos cuatro ocho cuatro ocho, como tercera pretensin principal la nulidad del acto jurdico de la escritura pblica otorgada por Marlene Irene Valverde Rivera a favor de Haydee Francisca Pedroza y Roberto Flores Estacio, con fecha dos de abril del dos mil dos, por la causal de fin ilcito y simulacin absoluta; como pretensin subordinada a la tercera pretensin principal la anulabilidad el acto jurdico que contiene la escritura pblica de compra venta otorgada por Marlene Irene Valverde Rivera a favor de Haydee Francisca Pedroza y su cnyuge Roberto Flores Estacio, con fecha dos de abril del dos mil dos, por la causal de simulacin relativa, como pretensin accesoria a la tercera pretensin principal la cancelacin del asiento registral C cero cero cero cero dos del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, Partida Electrnica cuatro cuatro nueve uno tres dos nueve uno. Sptimo.- Que, como se aprecia en el Acta de la Audiencia de Conciliacin de fojas cuatrocientos noventa y cuatro a cuatrocientos noventa y seis, se fija como puntos controvertidos los siguientes: a) la existencia de causales de nulidad en el acto jurdico que contiene la escritura pblica de independizacin y adjudicacin otorgada por la Asociacin Pro Vivienda "Villa Vitarte" a favor de Julin Carrillo Cuya y como consecuencia de ella la cancelacin de su inscripcin registral; b) la existencia de causales de nulidad y simulacin en el acto jurdico que contiene la Escritura Pblica de Compraventa otorgado por Julin Carrillo Cuya a favor de Marlene Irene Valverde Rivera; c) determinar de manera subordinada si las causales de anulabilidad o simulacin que contiene el acto jurdico del contrato de compraventa otorgado por Julin Carrillo Cuya a favor de Marlene Irene Valverde Rivera y, como consecuencia de ello la cancelacin registral; y, d) establecer las causales de nulidad del acto jurdico contenido en la Escritura Pblica otorgada por Marlene Irene Valverde Rivera a favor de Haydee Francisca Pedroza de Flores y Roberto Flores Estacio. Octavo.- Que, como se aprecia de la referida demanda de fojas treinta y cuatro a cuarenta y seis, se solicit la nulidad de la compraventa otorgada por el Seor Carrillo a favor de doa Marlene Valverde e incluy en su petitorio la cancelacin de los respectivos asientos registrales como pretensin accesoria y, en calidad de pretensin subordinada la anulabilidad de la escritura pblica de compraventa otorgada por don Julin Carrillo a favor de Marlene Valverde; siendo posteriormente modificada mediante escrito de fojas ciento cincuenta y tres a ciento sesenta y dos, solicitando como tercera pretensin principal la nulidad del acto jurdico que contiene la escritura de compraventa otorgada por Marlene Valverde a favor de los esposos Roberto Flores Estacio y Haydee Francisca Pedroza de Flores, as como la cancelacin del correspondiente asiento registral. Finalmente solicita como pretensin subordinada la anulabilidad del acto jurdico antes sealado. Por ende, atendiendo las pretensiones antes sealadas, el Juez de primera instancia procedi a fijar los referidos puntos controvertidos en dicho sentido, los que fueron materia de pronunciamiento expreso por parte del A quo en su sentencia de fojas setecientos veintiuno a setecientos veintisis, desestimando las pretensiones de los actores y declarando infundada su demanda. Noveno.- Que, el Tribunal Ad quem expide la sentencia de vista recurrida revocando la sentencia de primera instancia contenida en la Resolucin nmero sesenta y siete que declar infundada la demanda en todos sus extremos reformndola declara improcedente la demanda, sin costos ni costas; exponiendo en su parte expositiva que

la parte recurrente conformada por don Alan Arturo Puente Torres, fundamenta su recurso de apelacin en que: a) no se ha efectuado una valoracin conjunta de los medio probatorios, b) no se ha tenido en cuenta el artculo 1948 del Cdigo Civil que reglamenta que las rifas y dems concursos pblicos debe ser autorizados previamente por la autoridad correspondiente, siendo que en el caso de autos el acto de la rifa se celebr el veintiocho de julio de mil novecientos noventa y tres y la Resolucin Directoral que la autoriz se di el veintitrs de setiembre de mil novecientos noventa y tres; c) en cuanto a la causal de simulacin absoluta, precisa que el A quo no ha tenido en cuenta los medios probatorios aportados que acreditan que se ha fingido una transferencia, adems que la causal de anulabilidad del acto jurdico, se ha interpretado como anulabilidad del documento. Dcimo.- Que, no obstante lo expuesto, dicho Tribunal Ad quem en la parte considerativa de la referida sentencia de vista sustenta su decisin en que es de advertir que la parte demandante no ha tenido intervencin en los actos cuya nulidad solicita, de ah que debe verificarse el sustento de su legtimo inters conforme a lo preceptuado en el artculo 220 del Cdigo Civil. Aade que ante dicho correlato, se tiene que la parte accionante sustenta sus pretensiones, en su calidad de acreedor de la Asociacin Pro Vivienda Villa Vitarte declarado en el expediente nmero dieciocho mil ciento dos noventa y seis, precisando que los demandados con sus actos pretenden burlar el cobro de una deuda y que dicho supuesto, se encuentra recogido como causal de ineficacia del acto, regulado en el artculo 195 del Cdigo Civil, que faculta al acreedor para pedir la declaracin de inoponibilidad o ineficacia respecto de l, de ciertos actos dolosos o negligentes mediante los cuales el deudor dispone de su patrimonio o la grava y que causen perjuicios a sus derechos, hasta el lmite de ellos (Accin revocatoria o pauliana). Es una accin personal que pretende remediar las consecuencias objetivas, con la declaracin de ineficacia crear un derecho preferente para poner al alcance del acreedor los bienes transferidos. Concluye que los hechos invocados por la parte accionante, no se encuadran dentro de los supuestos de nulidad invocados, la demanda deviene en improcedente por falta de conexin lgica entre los hechos y el petitorio, conforme a lo sealado en el artculo 427 del Cdigo Procesal Civil, careciendo de objeto pronunciarse sobre los agravios invocados por la parte recurrente. Dcimo Primero.- Que, como se puede advertir en autos, el Ad quem ha expedido una sentencia inhibitoria sin pronunciamiento sobre el fondo - pero omite pronunciarse sobre los extremos del recurso de apelacin del actor don Alan Arturo Puente Torres, lo que vulnera el principio desarrollado en el considerando quinto de la presente resolucin y si bien se encontraba facultada legalmente para declarar excepcionalmente la improcedencia de la demanda, dicho pronunciamiento atenta el derecho a la tutela jurisdiccional efectiva y al debido proceso del justiciable por no sustentar su decisin con los fundamentos de hechos y derecho respectivos. Dcimo segundo.Que, adems cabe precisar que el acto jurdico fraudulento es aqul que tiene existencia, por lo que, mantiene todos sus efectos para todos con excepcin del acreedor demandante, respecto del cual dicho acto se entiende ineficaz. Por otro lado, en el caso de los actos jurdicos nulos o anulables, se aprecia que los efectos de la sentencia que declara nulo dichos actos son de carcter general, por lo cual se entiende que aquellos actos son nulos desde su celebracin, siendo ineficaces tanto para las partes que comparecieron al proceso judicial como para los terceros ajenos al mismo, dado que nos encontramos ante un supuesto de ineficacia estructural; dicho de otro modo, a diferencia de la declaracin de nulidad o anulabilidad del acto jurdico, la declaracin de ineficacia por efecto del ejercicio de la accin pauliana no es absoluta, desde que los efectos del acto jurdico se mantienen vigentes para todos, menos parar el acreedor quirografario o insuficientemente garantizado, lo que no ocurre en los casos de declaracin de nulidad o anulabilidad del acto jurdico antes citados, pues sus efectos s son absolutos y el mismo deviene en ineficaz no slo para quien demand su nulidad o anulabilidad sino tambin para los emplazados e igualmente frente a terceros. Dcimo tercero.- Que, como se aprecia en el considerando precedente, el sustento de ambas pretensiones tambin difieren, pues mientras la accin pauliana se sustenta en la tutela jurdica a los intereses del acreedor frente a una disminucin patrimonial fraudulenta por parte del deudor, la nulidad o anulabilidad del acto jurdico se declara judicialmente en base a causales taxativamente establecidas en la ley, las cules afectan la estructura misma del acto jurdico, impidiendo que ste nazca (nulidad) o contine surtiendo efectos (anulabilidad). Consecuentemente, se puede advertir que las pretensiones referidas a la accin pauliana y la contenida en una accin de nulidad o anulabilidad de acto jurdico difieren entre s en tanto y en cuanto no slo persiguen distintos efectos, sino que estn basadas en sustentos divergentes y en consecuencia la valoracin del juzgador en cada caso ser distinta. Por otro lado, el hecho que un acto jurdico haya podido ser celebrado fraudulentamente no excluye la posibilidad que el mismo a su vez haya incurrido en alguna de las causales de nulidad o anulabilidad contenidas en el artculo 219 y 221 del Cdigo Civil, en la medida que ambas pretensiones si bien pueden provenir del mismo hecho, tienen distintos efectos y tienen diferente sustento. De esta manera, el acreedor que vea defraudado su crdito por actos jurdicos dispositivos de su deudor que a su vez considere nulos o anulables, est legitimado no slo a ejercer la accin pauliana con la finalidad de que se declaren ineficaces dichos actos fraudulentos respecto a l, sino tambin podr solicitar la declaracin de nulidad o anulabilidad establecidas en el Cdigo Sustantivo; mxime si se considera que la nulidad puede ser alegada por quienes tengan inters (artculo 220 Cdigo Civil), incluyndose entre ellos a los acreedores, los cuales en su calidad de terceros relativos (por asistirles una expectativa legtima respecto del acto jurdico materia de nulidad) se encuentran legitimados. Dcimo cuarto.- Que, en el presente caso, la parte recurrente demand la declaracin de nulidad de diversos actos jurdicos (y como pretensiones subordinadas su anulabilidad), sealando las diversas causales en que sustentaba dichas pretensiones, tales como: objeto jurdicamente imposible (artculo 219 numeral 3), fin ilcito (artculo 219 numeral 4), no revestir la forma prescrita por ley bajo sancin de nulidad (artculo 219 numeral 6) y simulacin absoluta (artculo 219 numeral 5) para el caso de los diversos actos jurdicos cuya nulidad se invocaba; as como simulacin al perjudicar el derecho de tercero (artculo 221 numeral 3) al sustentar la pretensin subordinada de anulabilidad. En consecuencia, corresponde al Juzgador tanto de primera como de segunda instancia, pronunciarse respecto al petitorio de la demanda y la pretensin impugnatoria, las cuales en el presente caso estaban dirigidas a la declaracin de nulidad o anulabilidad de los actos jurdicos antes sealados y, en consecuencia al examen de las causales invocadas por el recurrente en el presente proceso; no obstante el Tribunal Ad quem, al momento de expedir la sentencia de segunda instancia recurrida, estableci que el supuesto de hecho de la presente demanda se encontraba recogido como una causal de ineficacia en el artculo 195 del Cdigo Civil (Accin Pauliana), no encuadrando dentro de los supuestos de nulidad invocados; lo que implica , que se ha vulnerado el aludido principio de congruencia consagrado expresamente en el numeral 6 del artculo 50 del Cdigo Procesal Civil y de manera implcita en el artculo 121 in fine del Cdigo Procesal citado, as como en el numeral 4 del artculo 122 del mismo cuerpo normativo, en la medida que no se pronunci sobre la pretensin de los demandantes, que al ser desestimada en primera instancia, fue materia de impugnacin mediante su recurso de apelacin. Por tales consideraciones y estando a la facultad conferida por numeral 2.1 del inciso 2 del artculo 396 del Cdigo Procesal Civil: Declararon FUNDADO el recurso de casacin de fojas ochocientos setenta y seis a ochocientos ochenta y cuatro, interpuesto por don Alan Arturo Puente Torres; CASARON la resolucin impugnada, en consecuencia: NULA la sentencia de vista de fojas de fojas ochocientos cincuenta y tres a ochocientos cincuenta y cinco, de fecha treinta y uno de julio de dos mil siete; ORDENARON el reenvo de los autos a la expedida por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del Lima, a fin de que expida nueva resolucin con arreglo a ley; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el diario oficial "El Peruano", bajo responsabilidad; en los seguidos por don Luis Bautista Miranda y otro con la Asociacin Pro Vivienda "Villa Vitarte" y otros sobre nulidad de acto jurdico y otros; y los devolvieron. Vocal Ponente seor Santos Pea.S.S. TICONA POSTIGO SANTOS PEA MIRANDA MOLINA MAC RAE THAYS ARANDA RODRIGUEZ. (*) Fuente: Poder Judicial (**) Sumilla: Spij - Minjus