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Les 3 options dinvestissement Comment faire fructifier son argent en 2013 Featured

Vous avez des conomies ? Vous souhaiteriez investir une partie de laugmentation salariale que vous recevrez f in janvier avec le paiement du PRB ? Mais comment rentabiliser au mieux vos investissements ? Trois experts livrent leurs conseils. Immobilier Pourquoi investir ? La location immobilire rapporte gros ces jours-ci. Comme lexplique Laval Savreemootoo, prsident de lAssociation de limmobilier Maurice, il y a une f orte demande pour la location surtout pour des logements bien situs. Donc, si quelquun a un budget important, il peut acheter un appartement ou une maison dans des endroits rsidentiels, dans le centre-ville ou les rgions ctires et le louer mensuellement . Il f aut savoir que la location dun appartement de luxe slve Rs 35 000 par mois. Autre option : louer une maison individuelle une compagnie si celle-ci est situe dans le centre-ville. Cest une tendance qui prend de lampleur car cela permet lentreprise dutiliser la cour comme parking. Pour des gens qui ont des revenus plus modestes, il leur est conseill dacheter des terrains quils peuvent ensuite revendre des annes plus tard , recommande Laval Savreemootoo. Comment procder ? Pour lachat dun terrain ou dun bien immobilier, vous pouvez avoir recours un agent immobilier ou tout simplement consulter les annonces dans les journaux.

Quel montant investir ? Il f aut compter Rs 1,5 million pour lachat dun terrain entre Rs 2,5 millions et Rs 3,5 millions pour un appartement, entre Rs 3 millions et Rs 5 millions pour une maison. Les avantages. Limmobilier est un investissement sr. Dautre part, indique Laval Savreemootoo, contrairement une voiture qui perd sa valeur danne en anne, un bien immobilier voit sa valeur grimper au f il des ans. Les risques. Il f aut f aire attention quand lon achte un terrain car il peut dj tre prescrit. Et secundo, la superf icie du terrain sur papier peut ne pas correspondre la ralit. Toutef ois, cest le travail du notaire den inf ormer lacheteur , rassure Laval Savreemootoo. Il f aut aussi bien choisir ses locataires pour ne pas se retrouver sans le montant de la location mensuelle. Retour sur linvestissement. Investir dans limmobilier ne rapportera des bnf ices que dans le moyen ou long terme. Outre le f ait que linvestisseur peut percevoir une location mensuelle, il peut aussi dcider de vendre le terrain quelques annes plus tard, soit trois f ois plus que sa valeur initiale. Bon savoir. Si cest la premire f ois quune personne achte un terrain, il na pas payer des f rais denregistrement. Ceux qui ont dj achet un terrain ou un bien immobilier doivent sacquitter des f rais denregistrement de 5 %. Alors que les honoraires du notaire sont en moyenne de 2 %. Si un terrain est vendu avant cinq ans, le vendeur devra payer 10 % pour la Land Transf er Tax. Aprs cinq ans, la Land Transf er Tax descend 5 %. Bourse Plus profitable que les dpts bancaires Pourquoi investir ? Imrith Ramtohul, Senior Investment Consultant chez Aon Hewitt Ltd, va droit au but. Cest le bon moment dinvestir en Bourse. Depuis la crise et en 2012, les prix des actions avaient bien chut, mais elles recommencent grimper ces dernires semaines , explique-t-il. Ameet Luchmun Roy, Fund Manager chez AAMIL Portf olio Management Ltd, note dailleurs, en ce dbut danne, une reprise sur les valeurs htelires, bancaires et celles des assurances. Il y a une nette amlioration depuis le dbut de lanne. Ce serait intressant dinvestir dans ces actions , soutient-il. Dautre part, poursuit Imrith Ramtohul, le taux de croissance prvu cette anne sera meilleur que 2012. Ce qui indique que les compagnies cotes pourraient f aire mieux , avance-t-il. Comment procder ? Il suf f it douvrir un compte chez un agent de change (Stockbroker). Il f aut savoir que sur chaque montant que vous investissez, des f rais totaux de 1,25 % maximum seront prlevs. Ce pourcentage inclut les f rais du Stockbroker, de la Financial Services Commission lorganisme rgulatrice ou encore du Central Depository System compagnie af f ilie la Bourse de Maurice qui enregistre toutes les transactions en Bourse. Linvestisseur recevra chaque mois un relev de ses transactions du Central Depository System , explique Imrith Ramtohul. n Quel montant investir ? Pour Imrith Ramtohul, il ny a pas de limite. Une personne peut mme acheter une action , explique-t-il. Chez AAMIL Portf olio Management Ltd, linvestisseur a deux options. Il peut investir une somme globale (Lump Sum) de Rs 10 000 minimum ou investir un minimum de Rs 1 000 par mois ou Rs 5 000 chaque trimestre , indique Ameet Luchmun Roy. Les avantages. Les dividendes et les plus-values (Capital Gains) ne sont pas taxables. Dautre part, souligne Imrith Ramtohul, la Bourse est une f aon de participer indirectement dans les compagnies. Si ces entreprises f ont bien, leurs titres vont grimper , f ait-il ressortir.

Les risques. Par les temps qui courent, la Bourse demeure volatile. Les prix peuvent tomber comme cela a t le cas en 2012 et depuis la crise. Dautre part, le march boursier mauricien est moins liquide quen Europe ou aux tats-Unis. En dautres mots, si voulez vendre des actions, il f audrait quil y ait des acheteurs , rsume Imrith Ramtohul. Retour sur linvestissement. Le retour sur linvestissement varie de 0 % 10 %. Tout dpend de lvolution du march, de la perf ormance des titres, de la politique gouvernementale et montaire. titre dexemple, si le taux dintrt baisse, il est prf rable dinvestir en Bourse dont le rendement est beaucoup plus intressant que les dpts bancaires , soutient Ameet Luchmun Roy. Le rendement sur certains titres peut tre plus consquent. Dailleurs, le Stock Exchange of Mauritius Total Return Index (SEMT RI), qui comptabilise les rendements sur les plus-values et sur le paiement des dividendes, a enregistr un retour annuel denviron 18 % sur la priode de 1989-2012. Ce taux est suprieur au taux dinf lation moyen. Les actions ont, en ef f et, tendance donner des rendements suprieurs linf lation sur le long terme. Il f aut toutef ois rappeler que le pass nest pas ncessairement reprsentatif de lavenir. Par consquent, les investisseurs doivent f aire une recherche adquate et consulter leurs conseillers f inanciers si ncessaire , recommande Imrith Ramtohul. Conseil. Lidal, cest dinvestir dans des actions qui ont un price selling ratio et un dividend yield attrayant , conseille Imrith Ramtohul. Toutef ois, il prcise que cest trs risqu dinvestir dans le court terme. Il est donc prf rable dopter pour un placement moyen terme, soit pour trois ans ou plus. Le saviez-vous ? Les Mauriciens peuvent aussi acheter des actions trangres en ayant recours des Stockbrokers qui of f rent ce service Maurice ou en les achetant directement sur Internet. Ceux qui choisissent la seconde option doivent prendre des dispositions avec leur banque pour que les transf erts dargent se f assent rapidement. savoir que les dividendes et les plus-values peuvent tre taxables dans certains pays trangers. Or Des rendements intressants Pourquoi investir ? Cest une f aon de diversif ier son argent. Dautre part, lor est une valeur ref uge. Ainsi, si le dollar baisse, lor va grimper , indique Imrith Ramtohul. Comment procder ? Il y a plusieurs f aons dinvestir dans lor, soit en achetant directement des barres dor avec la Banque de Maurice, soit par le biais des f onds dinvestissement ou encore en investissant dans des compagnies qui produisent de lor. Lautre option, cest de passer par des Exchange Traded Funds o on lon peut investir dans lor aussi f acilement que dacheter des actions. Quel montant investir ? la Banque de Maurice, on propose trois types de barres dor, soit de 10 grammes qui taient en vente jeudi Rs 17 590, de 50 grammes (Rs 87 120) et de 100 grammes (Rs 174 095). Les prix f luctuent chaque jour en f onction de lvolution de lor sur le march international. Le paiement peut se f aire en cash, par transf ert (MACSS Transf er), par chque bancaire, par cartes de dbit ou de crdit ou encore en devises trangres. Lacheteur obtient un certif icat dauthenticit chaque achat et peut bnf icier dune remise de 2 % pour tout achat en cash et en MACSS Transf er. La Banque de Maurice propose aussi un buy-back option qui permet linvestissement de rester liquide tout le temps. Toutef ois, acheter de lor comporte des f rais autre que lachat elle-mme. Les avantages. Historiquement, lor na pas volu en corrlation avec dautres actif s f inanciers. Par consquent, il est bon pour la diversif ication. Il est galement considr comme une couverture contre linf lation , observe Imrith Ramtohul.

Les risques. Le prix de lor est trs volatil. Retour sur linvestissement. En 2012, le rendement sur lor a t de 6 % en termes de dollar. Le prix de lor a augment pendant 12 annes conscutives en termes de dollars. Conseil. Il est conseill dinvestir quune partie de votre argent dans lor et cela sur le moyen terme. CLIQUEZ ICI POUR COMMENT ER