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Qu servicios debe pagar la comunidad de vecinos de modo obligatorio? | EROSKI CONSUMER

Qu servicios debe pagar la comunidad de vecinos de modo obligatorio?

Los propietarios deben pagar las obras y s erv ic ios nec es arios para c ons erv ar el edific io h abitable, ac c es ible y s eguro, adem s de los gas tos c om unes generales
Por PABLO PICO RADA 8 de septiembre de 2012

Las circunstancias econmicas actuales obligan a extremar la precaucin frente a cualquier tipo de gasto innecesario. Y ms en las comunidades de vecinos, donde los importantes costes que acarrean los edificios pueden suponer un notable esfuerzo para las economas familiares. De ah que sea imprescindible que los propietarios deban conocer de qu gastos pueden prescindir y cules han de sufragar de acuerdo a lo dictaminado por la Ley de Propiedad Horizontal, el marco regulatorio que rige la normativa y disposiciones de la comunidad. A lo largo de este artculo y con arreglo a esta ley, se desvela qu tipo de servicios tienen carcter general, comn u obligatorio, y cmo y en qu proporcin han de costearse.

- Imagen: Claudio Andres Tapia -

1. Qu dice la Ley ?
Las comunidades de vecinos estn sometidas y regidas por la Ley de Propiedad Horizontal, que tiene por objeto la regulacin de la forma especial de propiedad establecida en el artculo 396 del Cdigo Civil, denominada propiedad horizontal. Adems, cada comunidad de vecinos puede establecer sus propios estatutos internos. Estos documentos, que deben estar inscritos en el Registro de la propiedad correspondiente, sirven para aproximar y adecuar la normativa legal a las necesidades de cada comunidad. Por ello, pese a que no son obligatorios, su adopcin es recomendada por expertos y juristas para evitar y resolver situaciones de conflicto. Tal y como especifica el artculo 10 de la Ley, es obligacin de la comunidad realizar las obras necesarias para el sostenimiento y conservacin del inmueble y de sus servicios, para que rena las condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad. Esta contribucin, se llevar a cabo con arreglo a su respectiva cuota de participacin.

Cuando se adopten acuerdos para realizar innovaciones no exigibles, el vecino en desacuerdo puede oponerse a pagar

2. Qu gastos comunes son obligatorios?

Cuotas comunes Segn el artculo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios deben contribuir (con arreglo a su cuota de participacin) a los gastos generales para el sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizacin. As, segn el tipo de inmueble y sus caractersticas, las zonas comunes de las que se beneficia cada uno de los propietarios (como portal, escalera, ascensor, piscina o azotea), los gastos generales derivados de la conservacin y reparacin (como electricidad, limpieza, portera, vigilancia, calefaccin central o mantenimiento de instalaciones) o los gastos municipales (si la parcela donde est el edificio tiene referencia catastral, tendr que costear la recogida de basuras o abonar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles), han de ser sufragados en funcin de las distintas cuotas de participacin fijadas en junta. Ello es as, siempre que no haya otros acuerdos en los estatutos. Por tanto, el conjunto de propietarios de un edificio constituido en comunidad de vecinos ha de compartir la responsabilidad y los beneficios de ese inmueble, aunque no utilicen todas sus dependencias o incluso aunque no residan en l. El carcter imperativo de esos gastos, al que todos los propietarios deben contribuir, se fija en funcin de la obligatoriedad de mantener en perfecto estado los bienes y servicios comunes del inmueble. Por su parte, la cuanta de las cuotas de participacin de cada propietario se determina de forma porcentual y el baremo est fijado de antemano en las escrituras; unas cuotas que se deciden en funcin de la superficie de cada piso o local, de su incidencia en la comunidad, ubicacin o el uso de elementos y servicios comunes. Obras necesarias De acuerdo a la ley, todos los propietarios estn obligados a sufragar la cuota establecida por la comunidad para el pago de los gastos generales, pero tambin de aquellos que se deriven de las obras necesarias, siempre en funcin de su cuota de participacin. As, debern sufragar los gastos derivados de la realizacin de las obras de conservacin y accesibilidad necesarias para el mantenimiento del edificio y de sus servicios, para que renan las condiciones estructurales, de habitabilidad y seguridad. Esto es, todas aquellas obras puntuales realizadas en zonas comunes, derramas o dems gastos imprescindibles. Fondos de reserva La comunidad de vecinos debe contar con el denominado fondo de reserva, una cuanta que se fija de forma anual tras la aprobacin del presupuesto de la comunidad y que, segn la Ley, debe superar el 5% de su ltimo presupuesto ordinario. Este fondo ser utilizado para atender las obras de conservacin y reparacin de la finca o bien realizar una derrama extraordinaria, como las causadas por incendios, explosiones o inundaciones, para que los vecinos contribuyan econmicamente a dichas obras o reparaciones.

3. Qu gastos pueden ev itarse?

www.consumer.es/web/es/vivienda/comunidades_vecinos_y_legislacion/2012/09/08/213213.php

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Reformas u obras de mejora no exigibles La Ley de Propiedad Horizontal refleja en su artculo 11 que ningn propietario podr exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservacin, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble. Gastos extraordinarios La ley seala que cuando la junta de propietarios adopte acuerdos para realizar innovaciones no exigibles (aquellos servicios o mejoras no necesarios para la conservacin, habitabilidad y seguridad del inmueble) y cuya cuota de instalacin exceda del importe habitual de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, aquel propietario que no est de acuerdo con este gasto no tendr obligacin de acometerlo. Asimismo, tampoco podr modificarse la cuota que deba pagar, aunque no pueda privrsele de la mejora o ventaja. Ahora bien, esto ser posible, siempre y cuando impugnen la decisin de la junta en un plazo no superior a tres meses y se encuentren al corriente de pago de cuantas deudas vencidas hubiese.

Etiquetas:

cuota, gastos, junta, ley de propiedad horizontal, vecinos

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10 comentarios Join the discussion

El ms nuevo Gues t Comunidad
hace 3 meses

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Hace un ao cerr mi empresa temporalmente y tengo un piso a nombre de ella. Debo seguir pagando los recibos de comunidad del piso estando a nombre de la empresa? Muchas gracias
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A ngel

hace 4 meses

Un propietario que aunque est al corriente con los recibos de la comunidad, no abona la derrama impuesta por industria para la modificacin elctrica nos exige reparar humedades en su vivienda. Estamos obligados a dicha reparacin?.
7 s onia41

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hace un ao

quiero hacer la instalaciobn de luz en una lonja que colinda con el portal donde se debe instalar el contador puesto que tengo hay el hueco para ello,pero el administrador de fincas me exige 500euros para poder hacer la acometida,que me serian devueltos una vez hecha,desde iberdrola me han dicho que eso es ilegal pues no pueden exigirme ninguna fianza para ello puesto que los que hacen la acometida son iberdrola y ya tienen un seguro de responsabilidad civil ,como devo actuar ante esto? agradeceria cualquier consejo
1
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Ort iz pes quero

hace un ao

Me gustaria saver si son los vecinos los que tienen que correr con los gastos tato de luz como de mantenimiento , de un elebador ,que los vecinos hemos puesto a una persona de la comunidad
17
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A inarames a

hace un ao

Cuando una comunidad de vecinos despide a un www.consumer.es/web/es/vivienda/comunidades_vecinos_y_legislacion/2012/09/08/213213.php

trabajador y el juez condena a la

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Cuando una comunidad de vecinos despide a un trabajador y el juez condena a la comunidad a indemnizar al trabajador, pero la comunidad se declara insolvente, deben los propietarios asumir la responsabilidad de pagar al trabajador la indenizacion
9 jj

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hace un ao

Hola, Me gustara que me aclararan el tema de los LOCALES. En las escrituras dice que NO deben participar de los gastos comunes. Pero entiendo qu s deben participar de los gastos GENERALES del EDIFICIO. * Seguro del edificio * Obras goteras * Obras que afectan a la estetica exterior del edificio. * Gastos de ANTENA. (que disfruta) * Gastos DESATASCO de TUBERIAS. * Extintores del Edificio (hay uno en el cuarto de contadores de luz) * Gastos bancarios Son correctos?Me dejo alguno? Este puede ser el germen de un artculo sobre los locales. Gracias Jorge
71
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Maria Mant ec a

hace un ao

PLAZO Y FECHA PARA ABONAR LOS GASTOS COMUNES?

12
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Invit ado

hace un ao

Que sucede cuando en una comunidad hay varios pisos embargados por los bancos quien debe pagar los gastos de comunidad ?
41
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FdoIII

hace un ao

No existen las comunidades de vecinos, si las asociaciones de vecinos, para la defensa del barrio o circunscripcin, siendo volutario su pertenencia, en larfticulo versa sobre las comunidades de propietarios que se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal, para los edificios o conjuntos inmobiliarios.
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Joaquinaem

hace un ao

El presidente es el promotor y tiene mayoria de cuotas, actualmente todavia no tiene firma en el banco y la documentacin la tenemos en una gestoria y se la ha pedido y no quiere devolverla , tampoco ha pagado, que podemos hacer?
2 www.consumer.es/web/es/vivienda/comunidades_vecinos_y_legislacion/2012/09/08/213213.php
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TAMBIN EN EROSKI CONSUMER

Q U E S E S T O ?

Los mejores sitios para encontrar setas en Espaa

Un comentario hace 15 das

Portabilidad fija en un da: tambin para Internet?

Un comentario hace 15 das

c eliay ounger hay grupos o excursiones

S t ellamaris Lez c ano exelente,lastima

donde se puede apuntar uno? alguna direccin

que no ocurra en la argentina

Cmo evitar pagar por todo

3 comentarios hace un mes

Parabenos, aditivos conservantes en alimentos

2 comentarios hace 14 das

Jeronimo B enjamin Llb Y no seria

mejor como en Suiza? pagas una vieta (40 Francos), unos

B ios anex No creo que sea necesario

aprender a convivir con ellos si se demuestra que son

Su s crb e te

Ad d D i s q u s to yo u r s i te

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