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EJEMPLO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO COMERCIAL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO COMERCIAL QUE CELEBRAN, POR UNA
PARTE, ..........., A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINAR EL ARRENDADOR, REPRESENTADO EN
ESTE ACTO POR ........, POR OTRA PARTE, ..........., REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR ........, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINAR EL ARRENDATARIO, QUIENES ACREDITAN TENER
FACULTADES PARA ELLO Y, POR LA OTRA, .......... A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINAR EL
FIADOR, RESPECTO DEL LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO DE .......,
COLONIA ........., DELEGACIN ......, CIUDAD DE MXICO, D.F., EN LO SUCESIVO EL INMUEBLE,
SUJETNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS:
DECLARACIONES
I. EL ARRENDADOR declara bajo protesta de decir verdad:
1(a) Ser una persona fsica, de nacionalidad ......., mayor de edad, en pleno uso y goce de sus facultades y
derechos y con capacidad legal para celebrar el presente contrato.
2(b) Ser nico y legtimo propietario de EL INMUEBLE y tener la libre disponibilidad del mismo.
3(c) Que EL INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago agua, luz
2y gastos de administracin, acreditndolo mediante
documentacin que exhibe en este acto.
1(d) Que es su voluntad celebrar el presente contrato de
3arrendamiento con EL ARRENDATARIO, en los trminos
y condiciones que ms adelante se determinan.
II. EL ARRENDATARIO declara, bajo protesta de decir verdad:
(a) Ser una persona fsica, de nacionalidad ................, mayor de
edad, en pleno uso y goce de sus facultades y derechos y con

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capacidad legal para celebrar el presente contrato.
(b) Que tiene capacidades jurdica y econmica necesarias para
celebrar con EL ARRENDADOR el presente contrato, en los
trminos y condiciones que a continuacin se determinan.
(c) Que conoce el estado de EL INMUEBLE y que lo recibe de
conformidad con todas sus instalaciones completas y en servicio.
(d) Que destinar EL INMUEBLE exclusivamente para ...... y que se
compromete a tramitar a su costa, conforme a las disposiciones
legales vigentes y ante las autoridades correspondientes, las
licencias y autorizaciones necesarias para instalarse y operar en EL
INMUEBLE
0 (e) Que conoce el Reglamento de Condminos del condominio del cual forma
parte EL INMUEBLE y se compromete a cumplir con sus trminos (si
corresponde).
1 (f) Que desea tomar en arrendamiento EL INMUEBLE de acuerdo con los
trminos y condiciones establecidas en el presente contrato.
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III. EL FIADOR declara, bajo protesta de decir verdad:
(a) Que tiene las capacidades jurdica y econmica necesarias para
celebrar este contrato.
(b) Que es su voluntad obligarse mancomunada y solidariamente con
EL ARRENDATARIO en los trminos del presente contrato,
entregando como garanta de su protesta el inmueble de su

propiedad que se detalla en la clusula dcima de este

instrumento.
CLUSULAS
PRIMERA.- DEL OBJETO.
EL ARRENDADOR, en este acto, conviene en dar en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO y ste conviene en recibirlo, con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde, con el Inventario de bienes y estado de conservacin de
EL INMUEBLE que se inserta a la letra del presente instrumento, al final, con el
ttulo ANEXO A (en caso de rentarse amueblado) y conforme a los trminos y
condiciones contenidos en el presente contrato. Las partes acuerdan que si EL
INMUEBLE fuere intervenido, clausurado o sellado por cualquier causa
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por autoridad competente, tal hecho ser motivo de rescisin del presente contrato
y de aplicacin de las penas convencionales pactadas.
SEGUNDA.- DE LA VIGENCIA CONTRACTUAL.
Este contrato de arrendamiento tendr una vigencia de ..... (...) meses forzosos
para ambas partes, comenzando el ..... de ...... de 200.. y finalizando el ...... de .....
de 200.... Treinta das naturales antes del vencimiento de la vigencia de este
contrato EL ARRENDATARIO dar aviso por escrito a EL ARRENDADOR,
recabando acuse de recibo, obligndose a dejar EL INMUEBLE en los trminos
contractuales y a cubrir cualquier adeudo pendiente, renunciando expresamente al
plazo sealado en el artculo 2478 del Cdigo Civil vigente. Las partes acuerdan
que anualmente procedern a actualizar la renta y consecuentemente el depsito
entregado en garanta, tomando como base el ndice Nacional de Precios al
Consumidor publicado por el Banco de Mxico y por el Diario Oficial de la
Federacin para el perodo equivalente inmediato anterior. Al ser el trmino del
arrendamiento forzoso, tal y como se establece en la clusula segunda, concluye
en el da fijado sin necesidad de juicio (artculo 2484 del Cdigo Civil vigente). Si
EL ARRENDATARIO no desocupare por cualquier causa a la finalizacin de la
vigencia contractual, la renta se aumentar en un veinticinco por ciento (25%), sin
que esto implique novacin, prrroga del contrato o penalidad, siendo voluntad
expresa de las partes tan slo el aumento del precio del arrendamiento. Este
incremento se producir en igual proporcin en cada anualidad que transcurriere
sin que EL ARRENDATARIO desocupe, subsistiendo todas las obligaciones
contractuales para EL FIADOR hasta el momento en que EL INMUEBLE sea
devuelto conforme a lo estipulado en el presente instrumento. El incremento
determinado en esta clusula ser exigible inmediatamente despus del
vencimiento del plazo forzoso de este contrato.
TERCERA.- DEL PRECIO DE LA RENTA, EL IMPUESTO AL VALOR
AGRAGADO Y LA CUOTA DE MANTENIMIENTO.
EL ARRENDATARIO pagar la renta por meses adelantados, dentro de los
primeros cinco das hbiles siguientes a la fecha establecida como de comienzo de
vigencia del presente instrumento. El precio de la renta se acuerda en la suma

de ........PESOS M/N ($........00) ms I.V.A. ($.........00), totalizando una suma

de ......... PESOS M/N ($.......00). La
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cuota de mantenimiento mensual, que a la fecha asciende a ........ PESOS M/N
($......00) deber ser pagada por EL ARRENDATARIO junto con el abono de la
renta. La falta de pago de dos (2) cuotas de mantenimiento consecutivas ser
causal de rescisin contractual. EL ARRENDATARIO se compromete a entregar
mensualmente a EL ARRENDADOR los recibos originales de los pagos
efectuados a la administracin del edificio por concepto de mantenimiento. Los
pagos mensuales de renta se efectuarn en el domicilio de EL ARRENDADOR o
de quien sus derechos represente, o en la cuenta N .......... del Banco ............ a
nombre de ............., de acuerdo a lo dispuesto por los artculos 2425, fraccin
primera y 2427, renunciando al beneficio contenido en el artculo 2426 del Cdigo
Civil vigente. EL ARRENDADOR podr establecer, si as conviniere a sus
intereses, servicio de cobranza como cortesa para EL ARRENDATARIO. La falta
o eventual deficiencia de dicho servicio no eximir a EL ARRENDATARIO del
cumplimiento de lo pactado en el prrafo precedente. La falta de pago oportuno de
la renta har que EL ARRENDATARIO deba cubrir el 10% de su importe para
cubrir los gastos de cobranza especial. Si por cualquier motivo EL ARRENDADOR
recibiere la renta en abonos o en fecha diferente a la estipulada, no se entender
como novado el presente contrato. EL ARRENDADOR se reserva el derecho de
aceptar el pago de la renta en cheque, debiendo entonces EL ARRENDATARIO
pagar su importe en moneda de curso legal. Si el representante legal de EL
ARRENDADOR expidiere los recibos de renta con base en la regla 36 de la
resolucin publicada en el Diario Oficial de la Federacin por la Secretaria de
Hacienda y Crdito Pblico el da 3 de marzo de 1999 y EL ARRENDATARIO
optare por cubrirlos mensualmente con cheque, este deber expedirse a nombre
de .................. conviniendo las partes contratantes que EL ARRENDADOR, o
quien sus derechos represente, no est obligado a recibirlo a ningn otro nombre.
Si EL ARRENDATARIO cubriere el importe de la renta mensual con cheque y ste
fuera devuelto, EL ARRENDADOR se reserva el derecho de cobrar el 20% sobre
documentos devueltos, en los trminos del artculo 193 de la Ley General de
Ttulos y Operaciones de Crdito. EL ARRENDATARIO no tiene derecho de
retener la renta en ningn caso, bajo ningn ttulo judicial o extrajudicial. Todo mes
de arrendamiento es forzoso para EL ARRENDATARIO, an cuando no ocupare
EL INMUEBLE o lo hiciere por un lapso menor, conviniendo que la falta de pago de
alguna de las
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mensualidades facultar a EL ARRENDADOR a solicitar la rescisin del contrato,
en los trminos de la fraccin primera del artculo 2489 del Cdigo Civil vigente, en
concordancia con el artculo 2454 del citado ordenamiento. EL ARRENDATARIO
se compromete a acreditar el pago del ltimo ao de renta o el lapso que haya
ocupado la localidad, si ste fuere menor, mediante la exhibicin de los recibos

correspondientes, debidamente firmados por EL ARRENDADOR, su representante

o cobrador autorizado, si le fueran solicitados por cualquiera de ellos, obligndose
a cubrir los meses cuyo pago no estuviere debidamente justificado, aceptando que
el hecho de que obre en su poder un recibo posterior, no lo exime de adeudos
anteriores. Queda a cargo de EL ARRENDATARIO la carga de la prueba y,
consecuentemente, la obligacin de demostrar estar al corriente en el pago de las
rentas cuando sea promovido en su contra cualquier accin judicial por
incumplimiento de las cuotas de renta a su cargo.
CUARTA.- DEL PAGO DEL PRIMER MES DE RENTA Y DEL DEPSITO EN
GARANTA.
EL ARRENDATARIO hace entrega en este acto de la suma de ......... PESOS M/N
($.......00) en concepto de depsito en garanta, en los trminos del ltimo prrafo
del artculo 2448-E del Cdigo Civil, cantidad que EL ARRENDADOR devolver a
EL ARRENDATARIO, en igual moneda y sin causar intereses, dentro de los treinta
das naturales posteriores a la fecha de desocupacin y entrega de EL
INMUEBLE, siempre y cuando ste se encontrare en buen estado, salvo el
deterioro normal de su uso y no existieren adeudos derivados del presente
contrato. Las partes convienen que el depsito en garanta no podr ser aplicado a
pago de renta ni de penalidad convencional y que, en la eventualidad de
acordarse una prrroga al presente contrato, deber ser actualizado en la misma
proporcin en que fuera actualizada la renta. En este mismo acto, EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de.......... PESOS M/N
($.......00) en concepto de pago del primer perodo de renta, IVA incluido, y EL
ARRENDADOR le entrega el correspondiente recibo fiscal. Este instrumento es
considerado como el recibo ms acabado que en derecho procede de la suma
entregada por EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR en concepto de
depsito en garanta.
QUINTA.- DE LA EVENTUAL VENTA DE EL INMUEBLE.
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En caso de que EL ARRENDADOR decidiera enajenarlo, EL ARRENDATARIO,
quien deber estar al corriente en el pago de sus rentas, tendr derecho a ser
preferido frente a cualquier otro en los siguientes trminos: EL ARRENDADOR
notificar a EL ARRENDATARIO su deseo de vender EL INMUEBLE, precisando
precio, trminos, condiciones y modalidades, disponiendo este ltimo de treinta
das naturales para contestar dicha notificacin y ejercitar el derecho de
preferencia. En caso de que EL ARRENDADOR modificare cualquiera de los
trminos de la oferta inicial, deber notificar nuevamente a EL ARRENDATARIO,
quien a partir de ese momento dispondr de otro plazo de treinta das. Si el cambio
se refiere a precio el ARRENDADOR slo estar obligado a dar ste nuevo aviso
cuando el incremento o decremento del mismo sea de ms de un 10%. En caso de
que EL ARRENDATARIO no cumpliera las condiciones establecidas a su cargo,
precluir su derecho.
SEXTA.- DEL USO DE EL INMUEBLE.

EL ARRENDATARIO conviene que recibe EL INMUEBLE en buen estado, siendo

por cuenta suya los gastos de reparacin de aquellos desperfectos que no impidan
el uso y goce de EL INMUEBLE, en los trminos del artculo 2444 del Cdigo Civil
vigente, obligndose a indemnizar a EL ARRENDADOR por cualquier dao
causado por su culpa o de las personas a las cuales hubiere permitido el acceso,
comprometindose a mantener aseados y en buen estado los servicios e
instalaciones existentes, cumpliendo con las disposiciones de higiene, ecologa y
proteccin civil aplicables, siendo causa de rescisin cualquier prctica en
contrario. EL ARRENDATARIO no podr hacer uso de EL INMUEBLE en forma
distinta a la convenida en este instrumento, como lo previene la fraccin tercera
del art.2425 del Cdigo Civil vigente, ni contravenir lo sealado en el Plan Director
o en los decretos de destinos, usos y reservas establecidos, como lo indica la Ley
de Desarrollo Urbano del D.F. (cambiar en caso de tratarse otra Entidad)
Aceptando que, en caso de hacerlo, ser causa de rescisin, en los trminos de la
fraccin segunda del art.2489 del ordenamiento citado en primer trmino.
Igualmente ser causa de rescisin la clausura de EL INMUEBLE por causas
imputables a EL ARRENDATARIO, quien deber hacerse cargo de las costas por
daos y perjuicios que ello acarreara. Asimismo se prohbe a EL ARRENDATARIO
traspasar, subarrendar o ceder, onerosa o gratuitamente, todo o parte de EL
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INMUEBLE, sin previo permiso por escrito de EL ARRENDADOR, conservando EL
ARRENDATARIO las responsabilidades adquiridas por este contrato en los
trminos del art.2480, siendo causa de rescisin cualquier acto en contrario a esta
clusula, conforme a lo dispuesto por la fraccin tercera del art.2489 del Cdigo
Civil vigente.
SPTIMA.- DE LA FORMA DE EL INMUEBLE.
EL ARRENDATARIO no podr sin consentimiento escrito de EL ARRENDADOR
variar la forma de EL INMUEBLE, comprometindose a devolverlo en el estado en
que lo recibi. Para efectuar cualquier mejora deber obtener autorizacin escrita
de EL ARRENDADOR, en el acuerdo que, todas aquellas aprovechables,
quedarn en beneficio de EL INMUEBLE, sin que exista obligacin a cubrir el
importe pagado por las mismas y siendo causa de rescisin cualquier prctica en
contrario, en los trminos de la fraccin segunda del artculo 2489 del Cdigo Civil
vigente.
OCTAVA.- DE LAS REPARACIONES A CARGO DE EL ARRENDADOR.
Si se requiriese hacer alguna reparacin de vicio oculto, EL ARRENDATARIO se
obliga a informar por escrito a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos
represente, recabando copia con acuse de recibo, inmediatamente de haberse
percatado de ello, pues, en caso contrario, incurrir en la responsabilidad que
seala el artculo 2415 del Cdigo Civil vigente. EL ARRENDADOR, por su parte,
proceder de inmediato a la reparacin de tales vicios sin cargo alguno para EL
ARRENDATARIO.
NOVENA.- DE OTRAS OBLIGACIONES GENERALES DE EL ARRENDATARIO.

EL ARRENDATARIO no podr: a) ejecutar actos que perturben la moral, la

seguridad o la tranquilidad; b) tener substancias peligrosas, corrosivas, deletreas
o inflamables, siendo causa de rescisin cualquier prctica en contrario y, si
realizare alguna actividad peligrosa, tiene obligacin de asegurar toda la finca
contra el riesgo probable que origine el ejercicio de la misma, conforme a lo
previsto por el artculo 2440 del Cdigo Civil vigente; c) en caso de siniestro, cuya
culpabilidad fuese imputable a EL ARRENDATARIO, ste deber cubrir a EL
ARRENDADOR y, eventualmente, a los dems vecinos, los daos y perjuicios que
les hubiere ocasionado en los trminos de los artculos 2435, 2437, 2439 y dems
relativos del Cdigo Civil vigente; d) EL INMUEBLE est sujeto al siguiente horario
de trabajo: todos los
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das de .... a .... e) Si EL ARRENDATARIO requiriese colocar su propia instalacin
directa de agua potable conforme al Cdigo Financiero del Distrito Federal,
quedar obligado a hacerlo y a pagar la cuota correspondiente, siendo
solidariamente responsable EL FIADOR de cualquier adeudo por este concepto; f)
la quiebra o el concurso de EL ARRENDATARIO ser causa de rescisin del
presente contrato en los trmino de la Ley Concursal, en concordancia con los
artculos 2964 y 2965 del Cdigo Civil vigente. EL ARRENDATARIO est obligado
a cubrir debidamente el pago de los servicios de luz, gas, agua y telfono
correspondientes a EL INMUEBLE y EL ARRENDADOR, por su parte, el impuesto
Predial.
DCIMA.- DE EL FIADOR.
Para garanta de lo estipulado en el presente contrato, lo firma EL FIADOR
mancomunada y solidariamente con EL ARRENDATARIO, presentando como aval
de su capacidad de pago el inmueble ubicado en el No... de la Calle ......
Colonia .... Delegacin......, con escritura pblica N......, otorgada ante la fe del
Lic. ....., titular de la Notara ..., de ... y cuyos antecedentes en el Registro Pblico
de la propiedad estn inscritos bajo el Folio real... manifestando bajo protesta de
decir verdad ser su nico y legtimo propietario, que el mismo se encuentra libre
de gravmenes y que, desde este momento se obliga a no enajenarlo, traspasarlo,
cederlo o comprometerlo, esto mientras subsista esta relacin contractual,
constituyndose en su depositario fiel para todos los efectos legales a los que
hubiere lugar, haciendo todas las renuncias que EL ARRENDATARIO tiene
hechas de los beneficios de orden y excusin, contenidos en los artculos 2814 y
2815 del Cdigo Civil vigente y renunciando al derecho de denunciar el pleito al
deudor principal a que se refiere el artculo 2823 del citado ordenamiento. EL
FIADOR renuncia igualmente a los beneficios contenidos en el artculo 2848 del
Cdigo Civil vigente, de tal manera que la fianza subsistir no obstante EL
ARRENDADOR no requiriese judicialmente el cumplimiento de la obligacin
principal dentro del mes siguiente a la fecha en que se tornara exigible o dejare de
promover sin causa justificada, por ms de tres meses, en el juicio contra EL
ARRENDATARIO. Si EL ARRENDADOR concediere prrroga o espera en

relacin con el presente contrato, EL FIADOR acuerda en seguir garantizado todo

el tiempo que durare, no obstante no se lo
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notificare, renunciando a los beneficios contenidos en el artculo 2846 del Cdigo
Civil vigente. EL FIADOR conviene en seguir garantizando el cumplimiento del
presente contrato an cuando se produjeran ajustes en el monto de la renta. EL
FIADOR manifiesta expresamente su conformidad en que su responsabilidad legal
no cesa sino hasta el momento en que EL ARRENDADOR reciba conforme EL
INMUEBLE, con el pago total de lo adeudado, y hacindose cargo de los gastos
que ocasionare el mal uso de EL INMUEBLE por parte de EL ARRENDATARIO o
de las personas a las que hubiere permitido el acceso. EL FIADOR acepta que la
garanta que otorga comprende cualquier adeudo relacionado con servicio
elctrico, agua, pena convencional, indemnizacin o daos y perjuicios. EL
ARRENDATARIO autoriza a EL FIADOR a entregar EL INMUEBLE cuando l, por
ausencia o negligencia, no lo hiciere, designndolos representantes de su
sucesin nicamente en relacin con este contrato, a fin de que, en caso de que
falleciere durante su vigencia, EL FIADOR estuviere en posibilidad de reintegrarlo
y, de esa manera, quedar liberados. Si durante la vigencia del presente contrato
EL FIADOR vendiere, comprometiere o le fuere embargada la propiedad que ha
sealado como base de su garanta, EL ARRENDADOR podr promover la
rescisin del mismo y demandar el cumplimiento de las obligaciones que de l
derivaren, si existiere alguna.
DECIMOPRIMERA.- DE LOS GASTOS Y COSTAS LEGALES EN CASO DE
LITIGIO.
Si EL ARRENDATARIO incurriere en la violacin de cualquiera de las clusulas
del presente contrato, deber indemnizar a EL ARRENDADOR con los gastos y
costas legales emergentes, adems de las penalidades que determine el presente
contrato. Solamente as se tendrn por cubiertas las pensiones de las que habla el
Cdigo de Procedimientos Civiles vigente.
DECIMOSEGUNDA.- DE LAS LEYES Y LOS TRIBUNALES APLICABLES EN
CASO DE CONTROVERSIA.
Las partes declaran su conformidad en someterse o a la jurisdiccin de los
Tribunales ordinarios de Mxico Distrito Federal, para la interpretacin y
cumplimiento del presente instrumento, renunciando expresamente al fuero que
les pudiere corresponder a causa de sus domicilios presentes o futuros.
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DECIMOTERCERA.- DE LOS DOMICILIOS PARA RECIBIR NOTIFICACIONES.
Las partes determinan como domicilio para or notificaciones, emplazamientos,
avisos o para cualquier otro efecto legal, an en caso de controversia, los
siguientes:
EL ARRENDADOR: ............ TEL .....

EL ARRENDATARIO: EL INMUEBLE TEL ...

EL FIADOR........ TEL ...
Las partes manifiestan haber ledo este contrato en su integridad, estar conformes
con su contenido, tener plena capacidad jurdica para comprometerse, haber sido
asesorados por perito y conocer la legislacin vigente aplicable. Firmado en
Mxico, Distrito Federal, el . de ..................de 200.. en original y tres copias.
.............................................................................................................
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO EL FIADOR