MODELO PROPOSTO DE CONVENO DE CONDOMNIO

Trata-se apenas de um modelo, devendo ser adaptado ao caso concreto.

CONVENO DE CONDOMNIO DO EDIFCIO COLIBRI A sndica e demais proprietrios das unidades autnomas do EDIFCIO Colibri, situado Av. Professora Francelina Carneiro Setbal, N. 550, Itapu, Vila Velha ES estatuem a presente CONVENO DE CONDOMINIO, nos termos dos artigos 1.331 e seguintes da Lei n 10.406/02 e das disposies constantes da Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, conforme segue:

CAPITULO I - DO EDIFCIO Artigo 1 - O terreno em que foi construdo o Edifcio Colibri, possui as seguintes caractersticas, dimenses e confrontaes: Construdo sobre a rea de 931,50 m, (lotes 01, 02 e 03 da quadra E), escritura pblica de compra e venda devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis de Vila Velha, livro 2 GM, matrcula 41.807, livro 14-S, folhas 011 e 012, com reratificao no livro 15-S, folhas 065 e 066. Artigo 2 - Sobre este terreno foi construdo um edifcio com finalidade Residencial e Comercial, denominado Colibri situado na Avenida Francelina Carneiro Setbal, N 550, o qual foi submetido ao regime do condomnio edilcio, previsto nos artigos 1.331 e seguintes da Lei n 10.406/02 (Novo Cdigo Civil) e pelas disposies da Lei n 4.591/64, institudo em condomnio especial e individualizadas as unidades autnomas na forma abaixo. Artigo 3 - O Edifcio Colibri constitudo das seguintes unidades autnomas:
Tabela 1 - QUANTIFICAO DAS UNIDADES, AREAS E FRAES IDEAIS.

rea comercial: Tipologia Galpo Lojas 1 a 4 Lojas 5 e 06 Loja 07 Quant. 01 04 02 01 rea Real Total 339,43 61,74 68,30 101,43 rea Construda 177,45 61,74 68,30 101,43 Frao ideal 0,0866 0,0302 0,0334 0,0494

rea Residencial: Tipologia Quant rea Total 02 02 12 08 04 02 02 02 42,86 43,53 41,14 35,42 49,68 32,78 43,88 43,33 Real rea Construda 42,86 43,53 41,14 35,42 49,68 32,78 43,88 43,33 Frao ideal 0,0202 0,0213 0,0201 0,0173 0,0242 0,0160 0,0214 0,0211

Kitinetes 01 Kitinetes 02 Kitinetes 03,05,07,11,13,15 Kitinetes 04, 06, 12, 14 Kitinetes 08,10 Kitinetes 09 Kitinetes 16 Kitinetes 17

TOTAL GERAL

2.212,94

2.050,96

1,0000

Artigo 4- vedado o fracionamento ou diviso fsica das unidades autnomas. Artigo 5- Constituem-se reas e partes comuns do edifcio, indivisveis e inalienveis: O terreno sobre o qual sero edificadas as unidades autnomas, bem como as fundaes, colunas e vigas de sustentao, paredes externas, ornamentos das fachadas, paredes internas e divisrias entre as unidades autnomas e as reas de uso comum, reas de ventilao e circulao, poos de luz, as instalaes e tubulaes nas dependncias comuns, at sua insero com as das unidades autnomas, a calada, a porta principal, caixa de correspondncias e compartimentos dos medidores de luz, a casa das mquinas, barrilete, reservatrio de gua, hall e corredores de circulao, escadas de acesso, encanamentos - troncos de gua, luz e fora, telefone, esgotos pluviais e cloacais, o telhado e, enfim, tudo o mais que se destine a servir indistintamente a todas as economias do edifcio. Artigo 6- O edifcio tem finalidade comercial e residencial, vedada qualquer outra forma de uso das unidades autnomas e das reas comuns. Artigo 7 - Pode-se estabelecer atividades comerciais nas reas residenciais, deste que seja escritrio administrativo, com baixa circulao de pessoas.

CAPITULO II Dos Direitos e Deveres Artigo 7 So direitos dos Condminos (art. 1.335, do Novo Cdigo Civil):

a) Usar, gozar e dispor da respectiva unidade autnoma, de acordo com a respectiva destinao, desde que no prejudiquem a segurana e solidez do prdio, no causem danos aos demais Condminos, e no infrinjam as normas legais e disposies desta conveno; b) Usar e gozar das partes comuns do edifcio, desde que respeitados os usos e gozo das mesmas com restries da alnea anterior e contanto que no exclua a utilizao dos demais com possuidores; c) Manter em seu poder as chaves das portas de ingresso; d) Examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da administrao e pedir esclarecimentos ao administrador ou sndico; e) Comparecer s assembleias e nelas discutir e votar, estando quite com as contribuies para com o condomnio; g) Comunicar, por escrito qualquer irregularidade observada, ao administrador ou sndico. Pargrafo nico: O Condomnio no se responsabiliza por danos pessoais e materiais que possam vir a ocorrer aos condminos, locatrios ou usurios, no originando nenhuma indenizao em favor destes, em casos como, exemplificadamente: furto de bens mveis, arrombamentos etc. Artigo 8 - So deveres dos Condminos (art. 1.336, do Novo Cdigo Civil): a) Guardar decoro e respeito no uso das partes comuns, no usando nem permitindo que as usem, bem como as respectivas unidades autnomas, para fins diversos daqueles para que se destinam; b) No usar as respectivas unidades autnomas, nem alug-las ou ced-las para atividades no condizentes com seus fins; c) No lanar objetos, de qualquer natureza, sobre a via pblica, sobre as reas internas ou imveis lindeiros; d) No decorar as janelas, portas ou esquadrias externas com cores diferentes das estabelecidas para todo o edifcio; Pargrafo Primeiro: O morador que desejar colocar grade nas janelas do seu apartamento deve seguir o modelo-padro adotado em todo o condomnio, que deve ser fabricado em alumnio ou feito em ferro pintado na cor de alumnio. Pargrafo Segundo: O morador que desejar colocar caixa prpria para a instalao de ar-condicionado deve seguir o modelo prprio para caixa, colocando-o abaixo de sua janela. e) No colocar toldos externos, nem colocar ou permitir que coloquem letreiros, placas e cartazes, de publicidade ou no;

f) No colocar varais, toalhas, tapetes, colchas ou lenis, poleiros, gaiolas, vasos de plantas ou outros objetos de decorao nas janelas do edifcio e nem em suas reas comuns. Pargrafo nico: Fica autorizada a colocao de telas protetoras de cor neutra e/ou cortinas blackout nas grades das portas das unidades. f) No colocar ou permitir que coloquem em qualquer parte de uso comum do edifcio, quaisquer objetos, seja de que natureza for; g) No manter nas respectivas unidades autnomas substncias, instalaes ou aparelhos que causem perigo segurana e solidez do prdio, ou incmodo aos demais condminos; h) No realizar obras que comprometam a segurana da edificao; i) No sobrecarregar a laje ou a estrutura do edifcio com excesso de peso; j) proibida a criao de ces ou quaisquer outros animais domsticos visando comercializao sistemtica de filhotes; Pargrafo nico - A permanncia de animais domsticos, especialmente ces e gatos, ser permitida apenas dentro dos limites das unidades residenciais de condminos, que so responsveis pela sua guarda. Cabe ao dono ou responsvel cuidar para que o animal no fique solto pelas reas comuns e no perturbe a vizinhana, sob risco de incorrer em infrao sujeita s penalidades. O comportamento barulhento de animais domsticos, especialmente no horrio noturno, ser enquadrado nos termos da Lei do Silncio, que trata especificamente de Perturbao do Sossego. l) Contribuir para as despesas comuns e as despesas estabelecidas pela Assembleia Geral para cada condmino, ou possuidor, na proporo de suas fraes ideais, efetuando o recolhimento nas ocasies oportunas; m) Permitir o ingresso em sua unidade autnoma do administrador ou preposto seu quando isso se tornar indispensvel inspeo ou realizao de trabalhos relativos estrutura geral do edifico, sua segurana e solidez, ou tendente realizao de reparos em instalaes, servios e tubulaes das unidades autnomas vizinhas; n) Comunicar imediatamente ao administrador ou sndico a ocorrncia, em sua unidade autnoma, de molstia grave que gere risco a sade pblica; o) As unidades comerciais do Edifcio podero ostentar painis com letreiro indicativo na fachada, conforme modelo e localizao a serem aprovados pela Assembleia Geral, e que se harmonize com a arquitetura do prdio.

CAPITULO III Da Administrao

Artigo 9 A administrao do edifcio caber a um Sndico, Condmino ou no, eleito em Assembleia Geral Ordinria, pelo prazo de 2 (dois) anos, podendo ser reeleito. Pargrafo Primeiro A assembleia, especialmente convocada para este fim, poder, pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir o sndico que praticar irregularidades, no prestar contas, ou no administrar convenientemente o condomnio. Pargrafo Segundo: Compete ao Sndico, em observncia s competncias lhe atribudas pelo artigo 1.348, da Lei n 10.406/02, o seguinte: a) Representar os condminos em juzo ou fora dele, ativa e passivamente, em tudo o que se refere aos assuntos de interesse do condomnio; b) Superintender a administrao do prdio; c) Cumprir e fazer cumprir a Lei, a presente Conveno de Condomnio e as deliberaes das Assembleias; d) Admitir e demitir empregados, bem como fixar a respectiva remunerao, dentro das verbas previstas no oramento; e) Ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seja necessrio segurana e/ou conservao do prdio, at o limite de 10 (dez) vezes o salrio mnimo mensal, e com prvia aprovao de Assembleia especialmente convocada, se exceder esse valor; f) Executar as disposies oramentrias aprovadas pela Assembleia; g) Convocar as Assembleias Gerais Ordinrias nas pocas prprias, bem como as Extraordinrias; h) Prestar, a qualquer tempo, informaes sobre os atos da administrao; i) Prestar Assembleia prpria contas de sua gesto, acompanhadas da documentao respectiva e oferecer proposta oramentria para o exerccio seguinte; j) Manter e escriturar o Livro Caixa, devidamente aberto, encerrado e rubricado pelo Presidente do Conselho Consultivo; k) Cobrar, inclusive em juzo, as quotas que couberem em rateio aos condminos, nas despesas normais ou extraordinrias do edifcio, aprovadas pela Assembleia, bem como as multas impostas por infrao de disposio legal ou desta Conveno; l) Comunicar as citaes, notificaes e/ou intimaes que receber; m) Procurar, por meios suasrios, dirimir divergncias entre os Condminos; n) Entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e demais pertences da administrao que estiverem em seu poder. Artigo 10 - O Sndico receber a remunerao mensal que lhe for fixada pela Assembleia Geral.

Artigo 11 - O Sndico poder delegar sua funo administrativa a terceiros de sua confiana, mas sob sua exclusiva responsabilidade, devendo haver a aprovao prvia da assembleia. Artigo 12 - O Sndico ser substitudo, nos impedimentos pessoais, pelo Subsndico. Em caso de renncia ou destituio, o Sndico imediatamente prestar contas de sua gesto, sendo seu substituto legal eleito em Assembleia Geral. Artigo 13 - O Sndico no responsvel pessoalmente pelas obrigaes contradas em nome do Condomnio, desde que tenha agido no exerccio regular de suas atribuies. Responder, porm, pelo excesso de representao e pelos prejuzos a que der causa, por dolo ou culpa.

CAPITULO IV Do Conselho Consultivo Artigo 14 - Bianualmente, a Assembleia Geral Ordinria eleger o Conselho Consultivo, composto de 3 (trs) membros Efetivos e 3(trs) Suplentes entre os Condminos, os quais exercero gratuitamente as suas funes, com mandato de 2 (dois) anos. Cabe aos Suplentes exercer, automaticamente, a substituio dos membros Efetivos impedidos. Artigo 15 - Compete ao Conselho Consultivo: a) Fiscalizar as atividades do Sndico e examinar as suas contas, relatrios e comprovantes; b) Comunicar aos Condminos, por carta registrada ou protocolada, as irregularidades havidas na gesto do Condomnio; c) Dar parecer sobre as contas do Sndico, bem como sobre a proposta de Oramento para o subsequente exerccio, informando Assembleia Geral; d) Assessorar o Sndico na soluo de problemas do Condomnio; e) Opinar nos assuntos pessoais entre o Sndico e os Condminos; f) Dar parecer em matria relativa a despesas extraordinrias; g) Eleger entre os seus membros, o Presidente, o qual abrir, rubricar e encerrar o Livro Caixa.

CAPITILO V Das Assembleias Gerais Artigo 16 - As Assembleias Gerais sero convocadas mediante carta registrada e/ou protocolada ou via e-mail, pelo Sndico ou por Condminos que representem, no

mnimo, 1/4 (um quarto) do Condomnio, e sero realizadas no local indicado pelo Sndico ou pelos Condminos. Alm das cartas dever ser afixado, em local prprio do edifcio, o edital de convocao. Pargrafo Primeiro - As convocaes indicaro o resumo da Ordem do Dia, a data, a hora e o local da Assembleia bem como a respectiva ordem do dia e sero assinadas pelo Sndico ou pelos Condminos que as fizeram. Pargrafo Segundo - As convocaes das assembleias Gerais Ordinrias sero acompanhadas de cpias das contas do Administrador, bem como de Oramento relativo ao exerccio respectivo. Pargrafo Terceiro - Entre a data da convocao e a da Assembleia dever mediar o prazo de 5 (cinco) dias, no mnimo, salvo urgncia comprovada, que poder reduzir pela metade esse prazo. Artigo 17 - lcito, no mesmo anncio, fixar o momento em que se realizar a Assembleia, em primeira e segunda convocao, mediando entre ambas o perodo de 30 (trinta) minutos, no mnimo. Artigo 18 - O Sndico enderear as convocaes para as unidades dos respectivos Condminos, salvo se este tiver feito, em tempo oportuno, comunicao de outro endereo, para o qual devem ser remetidas. Artigo 19 - As assembleias sero presididas por um Condmino, especialmente aclamado, o qual escolher entre os presentes, o Secretrio que lavrar a Ata dos trabalhos em livro prprio. Artigo 20 Os votos sero proporcionais s fraes ideais no solo e nas outras partes comuns pertencentes a cada condmino. Os resultados das votaes sero calculados sobre o nmero dos presentes, vista do Livro de Presena por todos assinado. Pargrafo Primeiro - Ser exigida a maioria qualificada ou unanimidade, para as matrias que a Lei assim determinar, bem como para as hipteses previstas nesta conveno. Pargrafo Segundo - Se uma Unidade Autnoma pertencer a vrios proprietrios, elegero estes o Condmino que os representar, credenciando-o por escrito, cujo documento ser exibido na Assembleia. Pargrafo Terceiro - No podero tomar parte nas assembleias os Condminos que estiverem em atraso no pagamento de suas contribuies e/ou multas que lhes tenham sido impostas. Artigo 21 - lcito ao Condmino fazer-se representar nas assembleias por procurador, condmino ou no, desde que no seja o prprio Sndico ou Membro do Conselho Consultivo, e que a procurao contenha poderes especiais e, se lavrada por instrumento particular, tenha a firma do mandante reconhecida. Artigo 22 - A Assembleia Geral Ordinria realizar-se- na segunda quinzena de maro de cada ano, e a ela compete:

a) Discutir e votar o relatrio e as contas da administrao relativa ao ano findo; b) Discutir e votar o oramento para o ano em curso, fixando fundos de reserva, se convier; c) Eleger o sndico, quando for o caso, fixando-lhe a remunerao; d) Eleger os membros, efetivos e suplentes, do Conselho Consultivo; e) Votar as demais matrias constantes da Ordem do Dia. Artigo 23 - A Assembleia Geral Ordinria deliberar, em primeira convocao, com a presena de Condminos que representem a maioria de votos dos condminos presentes que representem pelo menos metade das fraes ideais do condomnio e, em segunda convocao, pela maioria dos votos dos presentes. A Assembleia no poder deliberar se todos os condminos no forem convocados para a reunio. Se o sndico no convocar a Assembleia, um quarto dos condminos poder faz-lo. Artigo 24 - Compete s Assembleias Extraordinrias: a) Deliberar sobre matria de interesse geral do edifcio ou dos Condminos; b) Decidir, em grau de recurso, os assuntos que tenham sido deliberados pelo Sndico e a elas levados a pedido do interessado; c) Apreciar os demais constantes da Ordem do Dia; d) Examinar as matrias que lhes sejam propostas por qualquer Condmino; e) Destituir o Sndico a qualquer tempo, independentemente de justificao e sem indenizao. Artigo 25 - A Assembleia Geral Extraordinria deliberar, em primeira convocao, com a presena de Condminos que representem a maioria de votos dos condminos presentes que representem pelo menos metade das fraes ideais do condomnio e, em segunda convocao, com pela maioria dos votos dos presentes, salvo o disposto nos pargrafos deste artigo. A Assembleia no poder deliberar se todos os condminos no forem convocados para a reunio. Se o sndico no convocar a Assembleia, um quarto dos condminos poder faz-lo. Pargrafo Primeiro - Ser exigida maioria qualificada ou unanimidade para as matrias que exijam a Lei (Arts. 1.333, 1.341, 1.342, 1.343, 1.349, 1.351, 1.352, 1.353, 1.355 e 1.357, da Lei n 10.406/02). Pargrafo segundo Depender da maioria qualificada dos condminos a deliberao para a alterao da forma de rateio da contribuio de condomnio. Artigo 26 - As deliberaes das Assembleias Gerais obrigaro a todos os Condminos, independentemente do seu comparecimento ou do seu voto, cabendo ao Sndico execut-las e faz-las cumprir.

Pargrafo Primeiro - Nos oito dias que se seguirem Assembleia, o Sndico comunicar aos Condminos as deliberaes nela tomadas, enviando-lhes cpia da Ata, por carta registrada ou protocolada. Pargrafo Segundo A comunicao ainda poder ocorrer por envio de e-mail ou ainda pela disponibilizao em site, caso o condomnio ou administradora disponibilize este servio. Artigo 27 - Das Assembleias sero lavradas Atas em Livro prprio aberto, rubricado e encerrado pelo Sndico, as quais sero assinadas pelo Presidente, pelo Secretrio e pelos Condminos presentes, que tero sempre o direito de fazer constar as suas declaraes de votos, quando dissidentes. Pargrafo nico - As despesas com a Assembleia Geral sero inscritas a dbito do Condomnio, mas as relativas Assembleia convocada para apreciao de recurso de Condmino sero pagas por este, se o resultado for desprovido.

CAPITULO VI Das Despesas Comuns Artigo 28 - Constituem despesas comuns do edifcio: a) As relativas conservao, limpeza, reparao e reconstruo das partes e coisas comuns, e dependncias do edifcio; b) As relativas manuteno das partes e coisas comuns; c) O prmio de seguro do edifcio e dos empregados; d) os impostos e taxas que incidem sobre as partes e coisas comuns do edifcio; d) A remunerao do Administrador ou Sndico, do Zelador e a dos demais empregados do edifcio, bem como as relativas aos encargos trabalhistas, de previdncia, assistncia social e correlatos. Artigo 29 - Compete Assembleia fixar o oramento das despesas comuns e cabe aos Condminos concorrer para o custeio das referidas despesas, at o dcimo dia de cada ms, realizando-se o rateio conforme estabelecida nesta Conveno (art. 8, "L"). Pargrafo Primeiro - Quando da fixao do oramento, dever haver uma dotao de 10% (dez por cento) de seu valor para a constituio de um Fundo de Reserva, destinado a atender despesas imprevistas e urgentes. Pargrafo Segundo Poder ser aumentado o valor da contribuio para o fundo de reserva por deliberao da maioria absoluta dos condminos, contudo, em tal situao deve-se estipular o prazo pelo qual ocorrer esta contribuio. Artigo 30 - Sero igualmente rateadas entre os Condminos as despesas extraordinrias, dentro de 15 (quinze) dias a contar da data da Assembleia que as

autorizou, salvo se nessa oportunidade for estabelecido diferente, ou se forem adicionadas s normas de Condomnio. Artigo 31 - Ficaro a cargo exclusivo de cada Condmino as despesas decorrentes de atos lesivos por ele praticado, bem como o aumento de despesa a que der causa. Pargrafo nico - O disposto neste artigo extensivo aos prejuzos causados s partes comuns do edifcio pela omisso ou retardamento do condmino na execuo dos trabalhos ou na reparao de sua unidade autnoma. Artigo 32 - O saldo remanescente no oramento de um exerccio ser incorporado ao exerccio seguinte, se outro destino no lhe for dado pela Assembleia Geral Ordinria. O dficit verificado ser rateado entre os Condminos e arrecadado no prazo de 15 (quinze) dias. Artigo 33 - O edifcio ser segurado contra incndio ou qualquer outro risco que o possa destruir ou afetar, no todo ou em parte, em empresa idnea da escolha do Sndico, com aprovao do Conselho Consultivo, pelo respectivo valor, discriminandose na aplice os valores de cada Condmino e das partes comuns. Pargrafo nico - lcito a cada Condmino, individualmente, expensas prprias, na mesma ou em outra seguradora, aumentar o seguro de sua unidade autnoma, ou segurar as benfeitorias e melhoramentos por ele introduzidas na mesma. Artigo 34 - Ocorrendo o sinistro total ou considervel da edificao, ou esta ameaar runa, a Assembleia Geral se reunir dentro de 15 (quinze) dias e deliberar sobre a reconstruo, ou venda, pelos votos que representem metade mais uma das fraes ideais. Decidindo pela reconstruo, a Assembleia eleger uma Comisso de 3 (trs) Condminos, investida de poderes para: a) Receber a indenizao e deposit-la em nome do Condomnio em estabelecimento bancrio a ser designado pela Assembleia; b) Abrir concorrncia para a reconstruo do prdio ou das partes destrudas, comunicando o resultado Assembleia Geral, para a devida deliberao; c) Acompanhar os trabalhos de reconstruo at o final, representando os Condminos junto aos construtores, fornecedores, engenheiros e reparties pblicas. Pargrafo nico - Se a importncia paga pela seguradora no for suficiente para atender s despesas, concorrero os condminos para o pagamento de suas unidades autnomas, salvo se a minoria recusar-se a faz-lo, alienando os seus direitos, na forma da Lei. Artigo 35 - Pela maioria que represente metade mais uma das fraes ideais do terreno, poder ser deliberado que o edifcio no seja reconstrudo, se ocorrer incndio ou outro sinistro que importe em sua destruio total, caso em que autorizar a venda do terreno, partilhando-se o seu preo e o valor do seguro entre os Condminos, na proporo das referidas fraes ideais. Artigo 36 - Em caso de incndio parcial, recebido o seguro, proceder-se- reparao ou reconstruo das partes destrudas.

CAPITULO VII Das Penalidades Artigo 37 A boleta bancria vence no dia 10 (dez) de cada ms. Caso a contribuio de condomnio no seja quitada na data prevista, a mesma ser corrigida, com incluso de multa de 2% (dois por cento) ao ms, mais juros de mora 0,033% ao dia, contados a partir da data do vencimento, independentemente de interpelao. Pargrafo Primeiro Caso a mora for superior a 30 (trinta) dias, alm da correo monetria e dos juros moratrios incorrer multa de 2% (dois por cento) em benefcio do Condomnio, podendo o Sndico promover a cobrana do dbito judicial ou extrajudicialmente, atravs de advogado constitudo pelo Condomnio, sujeitando o devedor, ainda, ao pagamento das custas e honorrios advocatcios de cobrana na ordem de 20% (vinte por cento) sobre os valores devidos. Pargrafo Segundo Em caso de atraso superior a 30 dias, poder o condomnio realizar inscrio no Servio de Proteo ao Crdito (SPC) e proceder ao protesto extrajudicial das contribuies de condomnio. Artigo 38 O Condmino, ou possuidor, que no cumprir reiteradamente com os seus deveres perante o condomnio ser constrangido a pagar multa correspondente at o quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiterao, independentemente das perdas e danos que se apurarem. Pargrafo nico - Considera-se reiterao de conduta para aplicao da multa moratria o no pagamento de trs parcelas consecutivas das contribuies para com o condomnio e a ao ou omisso por trs vezes que atente contra os deveres previstos no artigo 8, desta Conveno. Artigo 39 O Condmino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento antissocial, gerar incompatibilidade de convenincia com os demais condminos ou possuidores, poder ser constrangido a pagar multa correspondente ao dcuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, at ulterior deliberao da Assembleia.

CAPTULO VIII Do Regimento Interno Artigo 40 - O regimento interno ser regido nos termos da Lei nmero 4.591, de 16 de dezembro de 1964, regulamentada pelo Decreto nmero 55.815, de 8 de dezembro de 1965, pelas disposies contidas no Novo Cdigo Civil Brasileiro, Lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002, pelo Cdigo de Postura do Municpio, e demais legislaes que dispe sobre os Condomnios em Edificaes, Direitos de Vizinhana.

Pargrafo Primeiro - Os direitos e deveres dos Condminos so os estabelecidos no Captulo II da Conveno de Condomnio. Pargrafo Segundo O regimento interno poder ser alterado pela maioria simples dos condminos, ou seja, pela maioria dos presentes Assembleia. Artigo 41 expressamente vedado a qualquer condmino, seus inquilinos ou cessionrios: a) Prejudicar o direito dos demais condminos, locatrios ou cessionrios; b) Guardar ou depositar, artigos explosivos, corrosivos, radioativos ou inflamveis, salvo quanto aos ltimos, em pequenas quantidades, destinado ao consumo domstico, e, conservado em recipientes prprios, nas respectivas unidades; c) Alugar, sublocar ou ceder a unidade para outro fim, que no seja o estritamente habitacional ou comercial, e para pessoa de vida duvidosa ou de maus costumes; d) Atirar gua, papis, pontas de cigarros e quaisquer objetos ou detritos pelas janelas, portas, jardins ou em qualquer parte de uso comum; e) Perturbar o sossego e o descanso dos demais moradores com rudos, instrumentos musicais regulados para elevado volume, principalmente no perodo compreendido entre s 22:00 horas e 07:00 horas; f) Executar aos domingos em tempo integral, e nos demais dias, antes das 07:00 horas e depois das 19:00 horas, servios de limpeza, reformas e reparaes nas unidades que venham produzir rudos perturbadores ao sossego dos demais condminos; g) Depositar lixo em outro local que no seja o permitido, devendo acondicion-lo em sacos plsticos; h) Em caso de coleta seletiva de lixo, acondicion-lo e deposit-lo de forma diversa do estabelecido pelo Sndico; i) Depositar, ainda que por pouco tempo, quaisquer volume, pacotes, utenslios ou objetos, nas partes de uso comum, bem como promover leiles, exposies ou vendas pblicas; j) Colocar utenslios de uso domstico nas janelas e portas, paredes, sacadas que do para a parte externa, bem como nas partes de uso comum; l) Bater tapearias, lenis, almofadas, toalhas ou assemelhados nas janelas e sacadas das unidades; m) Emprestar chaves da porta de acesso do condomnio, para empregados, vizinhos ou pessoas estranhas ao condomnio, bem como deixar aberta a entrada principal do empreendimento.

CAPITULO IX Das Disposies Gerais e Transitrias Artigo 42 - A presente Conveno, que sujeita todo o ocupante, ainda que eventual, do edifcio ou de qualquer de suas partes, obriga a todos os Condminos, titulares de direitos sobre as unidades, bem como a todos quantos sobre elas tenham posse ou deteno, seus sub-rogados e sucessores, a ttulo universal ou singular, e somente poder ser modificada pelo voto de, no mnimo, 2/3 (dois teros) dos condminos. Pargrafo nico - Nos contratos de alienao, locao, cesso, comodato e outros que importem em transferir o exerccio dos direitos relativos ao Condomnio, ou das unidades autnomas, os Condminos devero fazer constar a obrigao de obedincia esta Conveno e s resolues das Assembleias, respondendo por eventuais perdas e danos e responsabilidade decorrente dessa omisso. Artigo 43 - Fica eleito o foro da Comarca de Vila Velha, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja para qualquer ao ou execuo da aplicao de qualquer dos dispositivos desta Conveno ou de sua interpretao. Artigo 44 - Os casos omissos sero regulados pelas disposies legais que disciplinam a matria, especialmente pela Lei n 10.406/02 e pela Lei n 4.591/64.

Vila Velha, 05 de Fevereiro de 2014.

Assinaturas de titulares de, no mnimo, 2/3 das fraes ideais.