Вы находитесь на странице: 1из 41

Office Chrifien des Phosphates Direction des Ressources Humaines Direction Projet Logement

Rapport de stage
Responsable de stage : M. SAHAR Mhamed Etabli par : MAGHOUS Mustapha Soum$a Parrain de stage : Mme ALAOUI !"#IL

Ao%t &''(

Remer)iements

*e tiens tout dabord + pr,senter mes -i.s remer)iements et ma gratitude + Monsieur le #ire)teur des Ressour)es Humaines/ ainsi 0u+ lensemble de ses )ollaborateurs. Mes remer)iements -ont + Monsieur MHamed SAHAR/ mon responsable de stage et + Mme ALAOUI !"#IL Soum$a mon parrain de stage/ 0ui nont m,nag, au)un e..ort pour men)adrer et ma))order leurs )on)ours et leur soutien pour la))omplissement de mon stage dans de bonnes )onditions. *e remer)ie ,galement lensemble du personnel de la #ire)tion Pro1et Logement pour lappui )onsid,rable 0ui ma ,t, apport, pour la r,alisation de )e tra-ail.

Su1et de Stage

Dans le cadre des actions daide laccession la proprit au profit de son personnel, lOCP procde et selon les rserves foncires dont il dispose la viabilisation de lots de terrains ou la construction de logements en vue de leur cession au personnel intress. e travail demand consiste : !. Dcrire les processus actuels de ralisation de ces pro"ets daccession la proprit tout en mentionnant les problmes et les difficults rencontrs. #. Proposer des solutions damlioration et de simplification de ces processus.

Sommaire

$ntroduction %prambule& '

2 Prsentation et organigramme de la Direction Pro"et ogement ' 2 Processus actuel de viabilisation des lots de terrains '
2

Processus actuel de construction de logements '

2 Problmes et difficults rencontrs : (iabilisation ' Construction '


2

)olutions damlioration et de simplification '

2 Conclusion.

Introdu)tion
Dans le cadre de sa politi*ue en matire daide laccession la proprit, lOCP par le biais de sa Direction Pro"et ogement et selon les rserves foncires dont il dispose, agit sur deu+ principau+ volets, savoir : 2 3er -olet : Consiste en la ralisation de pro"ets d,abitation, soit par la construction dappartements ou par la viabilisation de lotissements. Ces pro"ets seffectuent en collaboration avec un -a.tre dOuvrage Dlgu %organisme tati*ue spcialis en amnagement urbain&, et se droulent selon les tapes ci aprs : Etablissement par un arc,itecte des plans des pro"ets de construction ou de lotissement. Demande des autorisations de construire ou de lotir. Dtermination des co/ts estimatifs suivant un montage financier. ancement des appels doffres pour tudes, suivi des travau+ et ralisations. $mmatriculation foncire des appartements construits ou des lots de terrains viabiliss. Dtermination des co/ts dfinitifs et prsentation des pri+ de cession lagrment de -onsieur le Directeur 0nral.

2 &4me -olet : Consiste en la mise en cession des logements de fonction selon un plan pluriannuel tabli cet effet. es principales oprations pralables la mise en cession de ces logements sont comme suit : E+pertise ventuelle des logements cder par des organismes spcialiss. 1ssainissement des assiettes foncires et immatriculation des logements cder. -ise au point des conventions de cession des (2D %voirie et rseau+ divers& au domaine communal. Cette tape comporte une p,ase de ngociation des frais de cession tels *ue : la remise en tat ventuel des (2D et mesures daccompagnement ' lestimation par des commissions dsignes cet effet des frais de remise en tat des (2D %voirie et rseau+ divers& et tablissement des conventions de leur cession au domaine public communal.

Evaluation des pri+ des logements par la commission administrative de+pertise et destimation vnale. Elaboration des propositions de pri+ de cession et prsentation lagrment de -onsieur le Directeur 0nral.

es listes des pri+ dfinitifs de cession approuvs par le Directeur 0nral sont transmises au Dpartement Prestations )ociales Centralises %D234)P& pour la mise en 5uvre de la procdure de cession et ltablissement des contrats de vente en collaboration avec les centres concerns et en liaison avec la Direction des 1ffaires 6uridi*ues %D2346&.

e su"et de ce rapport sera consacr au !er volet de ce prambule, soit: !& la description des processus actuels de ralisation des pro"ets de constructions et de lotissements tout en mentionnant les problmes et les difficults rencontrs ' #& la proposition des solutions damlioration et de simplification de ces processus.

ORGA"IGRAMM! #! #RH5L 6O)tobre &''78

#RH5L #IR!9:IO" PRO*!: LOG!M!":

#RH5LP
Dpartement Consolidation du Patrimoine Foncier et immobilier

#RH5LR
Dpartement Ralisation des Projets

#RH5LP5!
Service Etudes

#RH5LP5A
Service Assainissement et Suivi du Patrimoine

Service Cession de Lotissements

#RH5LR59

#RH5LR5!
Service Etudes

#RH5LR5P
Service Projets

PRO9!SSUS POUR LA R!ALISA:IO" #;U" LO:ISS!M!":


3 < #!:!RMI"A:IO" #U =!SOI" : $l est dtermin : soit par un recensement direct des populations intresses dans le centre considr ' soit en considrant le nombre des dolances crites et verbales re7ues par les services sociau+ ou e+primes loccasion des runions des Commissions ogements ' soit par lintermdiaire des partenaires sociau+. & < H>PO:H!S!S #! R!ALISA:IO" : a ralisation de tout pro"et daccession la proprit est conditionne par : la disponibilit de la rserve foncire ' lopportunit tec,nico8conomi*ue : *ui signifie *ue le rapport 9ualit4Pri+ dtermin sur la base dun montage financier relatif un niveau de prestations re*uis, soit largement suprieur celui du marc, dans la :one considre ' le+istence dun tau+ apprciable de postulants parmi le personnel aprs la diffusion dune note dinformation renseignant sur le pro"et : niveau des prestations et co/t appro+imatif. ? 2 9HOI@ #U :!RRAI" : e c,oi+ du terrain est dict par la disponibilit de la rserve foncire, le produit sou,ait et les dispositions du plan damnagement. ;ne fois le terrain est c,oisi, on procde : la vrification de l<assiette foncire et son assainissement ventuel par oprations de distraction, morcellement, fusion %au niveau de la -unicipalit ou la Commune, le Cadastre et la Conservation foncire&. tablissement de la note de renseignements de l<agence urbaine pour conna.tre le :oning du terrain, selon le plan d<amnagement %dossiers ncessaires: demande = plans fonciers = liste des coordonnes du terrain = plan de situation = enveloppe timbre portant adresse du demandeur = rglement des frais correspondants, soit #>? D3 actuellement&.

Etablissement du plan c@t correspondant par un gomtre agr. A 2 #!SIG"A:IO" #U MAI:R! #;OUBRAG! #!L!GU! 6MO#8 :

$l est dsign sur la base des conventions cadres e+istantes entre lOCP et l<E21C4Aensift ou la )BEC %1l Omrane actuellement&. ;ne lettre de commande signe par -onsieur le Directeur 0nral est adresse lun ou lautre des organismes prcits, selon la rgion du pro"et %1l Omrane pour Casablanca, C,ouribga et El 6adida ' et lE21C4Aensift pour )afi, Doussoufia et Eengrir&. 7 2 !:U#!S UR=A"IS:ICU!S : Pour les pro"ets daccession la proprit, le -a.tre d5uvre est dsign par -onsieur le Directeur 0nral. Ces tudes urbanisti*ues se droulent comme suit : 2emise l<arc,itecte de la note de renseignement, du plan c@t, du plan foncier, de la liste des coordonnes et du programme. )uivi, avec le -OD, des diffrentes tapes de ces tudes %es*uisse, avant pro"et sommaire, avant pro"et dtaill, pro"et d<e+cution et ltablissement de ca,ier de c,arges&. ( 2 !:U#!S :!9H"ICU!S : Elles se droulent comme suit : -ise au point avec le -OD d<un dossier de consultation des EEA %Eureau+ dEtudes&. ancement de l<1.O, c,oi+ du EEA et passation du marc, des tudes tec,ni*ues relatives au+ travau+ de viabilisation.

2emise au EEA des documents ncessaires : plans arc,itecturau+ et plan c@t du terrain ainsi *uun rapport dtude du sol ventuellement. )uivi, avec le -OD, des tudes tec,ni*ues %plans des rseau+, note de calcul, plans des ouvrages tFpes... &. D 2 AU:ORISA:IO" #! LO:IR : e dossier dautorisation de lotir est compos gnralement : 2 des imprims remplir retirs auprs de la commune concerne, 2 le contrat ou convention darc,itecte, 2 la demande d<autorisation de lotir, 2 la note de prsentation, 2 la note de renseignement, 2 le plan c@t vis par un gomtre agr, 2 le ca,ier de c,arges du lotissement tabli par l<arc,itecte, 2 les certificats de proprit des parcelles constituant l<assiette foncire, 2 les plans fonciers des parcelles en *uestion, 2 la liste des coordonnes,

2 2 2

le plan de masse tabli par l<arc,itecte sur fond topograp,i*ue avec lgendes %tFpes de lots, numros, superficies, destination...&, l<ordonnancement arc,itectural, le dossier tec,ni*ue prpar par le EEA *ui est constitu de : !. #. G. H. >. I. J. K. L. Bote de prsentation et ca,ier de c,arges assainissement et voirie, Plan de masse assainissement, Plan de reprage des bassins versants, Bote de calcul des sections des tron7ons du rseau d<assainissement, Profil en long du rseau d<assainissement, Plans des ouvrages tFpes, Plan masse du rseau de voirie, Profil en long des voies, Profils en travers tFpes.

".= : es documents prpars par le EEA ou par larc,itecte sont fournir en I K e+emplaires. e dossier ncessite en suite un suivi rigoureu+ au niveau de la commune et de lagence urbaine "us*u< l<obtention de l<autorisation de lotir ainsi *ue le rglement des frais correspondants bass sur des montants des marc,s des travau+ ou du devis des organismes de distribution Eau et Electricit. E 2 PR!PARA:IO" #!S #OSSI!RS #;APP!L #;OFFR!S !: R!ALISA:IO" #!S :RABAU@ #! BIA=ILISA:IO" : !. Eau et lectricit : es tapes observer sont les suivantes : Demandes au+ organismes de distribution %OBEP, OBE ou 2gies& pour le branc,ement leurs rseau+. Ces demandes sont formules sur des imprims spciau+ avec comme pices "ointes copies du plan masse autoris et du ca,ier de c,arges du lotissement tabli par larc,itecte. 1 la lumire des documents fournis, des devis des co/ts des travau+ %alimentation en eau potable et lectrification& sont tablis par les dits organismes. )ur la base de ces devis sont dtermins les montants des peines et soins rgler au+ organismes de distribution ainsi *ue les ta+es de premier tablissement. -ise au point avec les organismes de distribution des conventions de cession. )elon ces conventions, lorganisme de distribution accepte de prendre en c,arge la gestion future des *uipements condition *ue le lotisseur e+cute les travau+ selon un descriptif fourni par le distributeur et sous sa supervision. e lotisseur rgle en contre partie au distributeur les frais de branc,ement et les prestations de service. -ise au point avec le -OD du dossier de consultation des entreprises. Ce dossier est constitu de documents re7us de lorganisme de distribution %ca,iers

des c,arges, descriptifs, *uantitatifs et plans des rseau+ d<eau et d<lectricit& complt par la partie administrative prpare par le -OD. ancement des consultations par le -OD, rception des offres et c,oi+ des entreprises ad"udicatrices.

)uivi des travau+ en collaboration avec le -OD et les organismes de distribution. #. 1ssainissement, voirie et tlp,one : Prparation par le EEA du dossier de consultation des entreprises %pices crites et dessines&. (rification par la -a.trise dOuvrage %-a.tre dOuvrage et -a.tre dOuvrage Dlgu& des documents prpars et lancement des consultations par le -OD. 2ception des offres et c,oi+ des entreprises ad"udicatrices. $mplantation par un gomtre agr des coins des blocs et des tracs rseau+ de voirie et d<assainissement. )uivi des travau+, en collaboration avec le -OD, la Commune et le EEA. G2 R!9!P:IO" #!S :RABAU@ : G23 R,)eption par la )ommission te)hni0ue : 1 la fin des travau+ et dfaut de rserves apparentes, une demande de rception des travau+ est adresse par le -a.tre dOuvrage au prsident de la Commune. Ce dernier invite une commission tec,ni*ue multidisciplinaire pour visiter le c,antier et sassurer *ue les travau+ ont t raliss conformment au+ rgles de lart et normes en vigueur. En absence de rserves, la rception provisoire est prononce par la commission tec,ni*ue et un P( est fourni par la Commune. $l arrive *ue les organismes de distribution Eau et Electricit procdent des rceptions de leurs rseau+ pralablement linvitation de la commission tec,ni*ue. G2& R,)eption par le MaHtre dOu-rage : Par mesure de prcaution, souvent la rception provisoire nest dlivre au+ entreprises *uaprs obtention de la rception de la commission tec,ni*ue ou dfaut celle de lorganisme de distribution. a rception dfinitive est gnralement prononce une anne aprs la rception provisoire. 3' 2 IMMA:RI9ULA:IO" #!S LO:S :

;ne fois les travau+ termins, on procde lopration dimmatriculation. Cette opration se droule comme suit : ancement dune consultation par le -.O.D auprs des 0omtres agrs pour le c,oi+ dun topograp,e *ui tablira les dossiers cadastrau+ des lots immatriculer.

Prparation par le gomtre des dossiers cadastrau+ prcits avant de les dposer au Cadastre pour vrification, avec comme pices "ointes : le P( de rception des travau+ dlivr par la Commune, le P( de bornage, le plan masse autoris et lautorisation de lotir. Obtention, aprs dp@t du dossier au cadastre et vrification par ce dernier, dun rcpiss de dp@t, une copie des plans cadastrau+ des lots vise par le cadastre, une copie du plan masse vise par le cadastre et en retour le plan autoris et le P( de rception. $ntroduction auprs de la Conservation Moncire, avec les documents re7us du Cadastre, dune r*uisition pour linscription du lotissement et l<immatriculation individuelle des lots. Demande de devis des frais fonciers rgler la Conservation Moncire ds ac,vement par celle8ci de la vrification des documents dposs. 1prs rglement, lopration dclatement des titres est termine et un titre foncier est attribu c,a*ue lot. 33 2 9!SSIO" #!S LO:S !: #!S BR# : 3323 9ession des lots : 1prs ac,vement des travau+ et immatriculation des lots, les pri+ dfinitifs de cession sont arrNts et soumis lapprobation de -onsieur le Directeur 0nral. opration de cession proprement dite relve des attributions du )ervice des Prestations Centralises de Casablanca, en troite collaboration avec le )ervice )ocial du Centre de Pro"et. 332& 9ession des BR# : es *uipements dEau et dlectricit sont cds au+ organismes de distribution conformment au+ conventions indi*ues auparavant. es espaces libres restant dans l<assiette foncire, les rues, les espaces verts et les (2D feront l<ob"et d<un acte de cession la Commune.

3& 2 A99OMPAG"!M!": #!S A9CU!R!URS : accompagnement des ac*ureurs pourra Ntre effectu comme suit : 2 2 2 2 Etablissement des plans tFpes par larc,itecte ' Obtention de laccord de principe de la commune sur ces plans et remise au+ ac*ureurs ' $ndication des bornes et des limites des lots ' 1ssistance au cours des tra7ages des lots.

9AL!"#RI!R :>P! #!S :RABAU@ #! BIA=ILISA:IO"


#!SIG"A:IO" !:U#!S BR# AU:ORISA:IO" #! LO:IR 3er mois &4me ?4me mois mois A4me 74me mois mois (4me D4me E4me G4me mois mois mois mois 3'4me mois 334me mois 3&4me 3?4me mois mois 3A4me mois 374me 3(4me mois mois 3D4me mois 3E4me mois

ASSAI"ISS!M!": 2BOIRI! R!S!AU #;!AU PO:A=L!

R!S!AU #;!L!9:RI9I:!

!9LAIRAG! PU=LI9

R!S!AU :!L!PHO"ICU!

R!9!P:IO" #U LO:ISS!M!": #OSSI!RS 9A#AS:RAU@ !: IMMA:RI9ULA:IO" #!S LO:S

opration de cession des (2D et espaces verts la Commune a lieu gnralement aprs la rception dfinitive, c<est88dire une anne aprs la rception provisoire.

1CCE))$OB 1 1 P2OP2$EAE %2E1 $)1A$OB D;B OA$))E-EBA& DE)C2$PA$OB DE) 1CA$($AE) 82ecueil et e+amen des dolances %partenaires sociau+ et com.log& C3O$O DE) P2O021--E)
8E+amen de la faisabilit des programmes demands 8Proposition de terrains susceptibles dNtre viabiliss 8Discussion de ces programmes avec les centres concerns et par la commission logement 8Demande daccord au D0 pour lancement du pro"et et dsignation par lui dun -a.tre dOeuvre

8 ancement et ralisation de travau+ topograp,i*ues 1))1$B$))E-EBA 81ssainissement de lassiette foncire : leve des litiges et immatriculation MOBC$E2

8)aisi du -OD sur la base des conventions cadres e+istantes pour : ($1E$ $)1A$OB
.Etablissement de la convention avec larc,itecte dsign par le D0 .C,oi+ du EEA et prparation des dossiers dautorisation de lotir en collaboration avec larc,itecte . Etablissement des dossiers des consultations des Entreprises . )uivi et rception des travau+

8)aisi du -OD pour les consultations et le c,oi+ dun gomtre pour $--1A2$C; $OB DE) OA)
ltablissement des dossiers cadastrau+ des lots, P( de bornage et obtention dun rcpiss de dp@t par le cadastre 81ttribution dun titre foncier c,a*ue lot par la conservation foncire aprs 2glement par lOCP des frais fonciers.

8Dtermination du pri+ de revient du pro"et en intgrant les diffrentes frais


%entreprise, arc,itecte, EEA gomtre, rgie, OBE, -OD& 8Prsenter ce pri+ de revient lapprciation du D0 pour sortir le pri+ de cession arrNt par une D0$ %un abattement ventuel peut Ntre appli*u par le D0 sur le pri+ de revient pour )ortir le pri+ dfinitif de cession& 8Etablissement des tableau+ des pri+ dfinitifs 8Aransmission de ces tableau+ de pri+ dfinitifs D234)P et ventuellement D043C et au+ directions concernes pour entamer le processus de cession proprement dit.

CE))$OB DE) OA)

1CCE))$OB 1 1 P2OP2$EAE

%2E1 $)1A$OB D;B OA$))E-EBA& EBA2EE) 82e*uNtes des partenaires sociau+ et de la commission logement
8Plans et documents fonciers du lotissement 8-ontage financier prliminaire et estimation 8 Demande daccord au D0

C3O$O DE) P2O021--E)

8Offres des gomtres 1))1$B$))E-EBA 8Plan foncier 8Bote agence urbaine MOBC$E2
8Certificats de proprit 82*uisition dimmatriculation, de fusion, de morcellement

8Plan cot ($1E$ $)1A$OB


8Plan foncier, liste des coordonns, certificat de proprit 8Plan darc,itecte 8Demande dautorisation de lotir avec ca,ier des c,arges 81ppels doffres %assainissement, eau potable, lectrification et clairage publi*ue, tlp,one et voirie&

8Offres gomtres $--1A2$C; 1A$OB DE) OA)


8Certificat de proprit et plan foncier 8P( de rception des travau+ 81ttestation de morcellement 8Dossiers cadastrau+ 8P( de bornage 8Plan de masse 8Plan autoris 82*uisition dimmatriculation adresser au Conservateur

CE))$OB DE) OA)

8 Demande de rception de lotissement adresser la commune 8Etat de dpenses en intgrant les diffrents frais %travau+ de viabilisation, arc,itecte, EEA, gomtre, rgie, OBE, -OD, fondation, autorisation de lotir, conservation foncire, publicit, protection civile& 8Aableau de contenances et de pri+. 8 Bote au D0 pour arrNter le pri+ dfinitif

1CCE))$OB 1 1 P2OP2$EAE

%2E1 $)1A$OB D;B OA$))E-EBA& )O2A$E) C3O$O DE) P2O021--E)


8Bote portant accord D0 pour lancement de programme avec dsignation du -a.tre d5uvre. 8Bote dinformation au personnel

1))1$B$))E-EBA 8-arc, gomtre 8Aitres fonciers de lassiette foncire MOBC$E2

8-arc, des travau+ de viabilisation ($1E$ $)1A$OB


8Plans de+cution 8Plans autoriss de lotir et ca,ier de c,arge

8Aitre individuel pour c,a*ue lot $--1A2$C; 1A$OB DE) OA)


8 Certificat de proprit et plan foncier pour c,a*ue lot

CE))$OB DE) OA)

8 P( de rception de la commission tec,ni*ue invite par la commune 8 iste des pri+ de cession des lots signs et approuv par le D0

1CCE))$OB 1 1 P2OP2$EAE %2E1 $)1A$OB D;B OA$))E-EBA&

1CAE;2)
8Partenaires sociau+

C3O$) DE) 8Commission logements P2O021--E) 8D0

8Directions et services sociau+ 8 D234 8D234 80omtre priv 8Cadastre 8Conservation foncire 8Commune et 1gence urbaine 8D0, D23, PMM, D23416 8Directions et servies sociau+ concerns par le programme

1))1$B$))E-EBA MOBC$E2

($1E$ $)1A$OB 8D234

81rc,itecte, EEA et 0omtre 8 Commune ou -unicipalit 8OBE ou 2gie 8OBEP ou 2gie 8$1- %OBPA&

$--1A2$C; 1A$OB DE) OA)

8D234 8 0omtre priv 8 Cadastre 8 Conservation foncire 8 Commune 8 PMM

CE))$OB DE) OA)

8D0 8D234 8 D234)P 8 D043C 8)ervices sociau+ des :ones concerns

1CCE))$OB 1 1 P2OP2$EAE %2E1 $)1A$OB D;B OA$))E-EBA& DOC;-EBA1A$OB)

C3O$O DE) 8Dolances 8Documents de viabilisation P2O021--E) 8Documents fonciers

1))1$B$))E-EBA 8Aitre de proprit 8Procdures des marc,s et contrats avec les gomtres MOBC$E2
88 8 Plans darc,itecture et du EEA autoriss 8-arc,s et conventions 8Ordres de service

($1E$ $)1A$OB

8 Aitre de proprit $--1A2$C; 1A$OB DE) OA)


8 Plans de masse autoriss et P( de rception communal 8 Plan aprs bornage approuv

CE))$OB DE) OA)

8-arc,s et conventions 8D0$ 8 Aableau+ des pri+

PRO9!SSUS POUR LA R!ALISA:IO" #U"! OP!RA:IO" #! 9O"S:RU9:IO"


es oprations de construction concernent en gnral des immeubles ou des groupes d,abitation. es dmarc,es prliminaires sont identi*ues celles dun pro"et de lotissement %dtermination du besoin, satisfaction des ,Fpot,ses de ralisation, prparation et assainissement de lassiette foncire et dsignation du -OD&. 32 !:U#!S AR9HI:!9:URAL!S : 1 linstar des pro"ets de lotissement, larc,itecte -a.tre d5uvre est dsign par le -onsieur le Directeur 0nral. es tapes des tudes sont aussi similaires avec le caractre propre au+ pro"ets de construction. &2 !:U#!S :!9H"ICU!S : #8! Etude gotec,ni*ue : ;n dossier de consultation des laboratoires agrs pour tude de sol est tabli par le -OD. 1prs rception des offres, et c,oi+ du aboratoire, ce dernier dresse aprs commande un rapport de reconnaissance du sol ainsi *ue des recommandations sur le tFpe de fondations adopter. #8# Etude de prvention incendie et pani*ue %notice tec,ni*ue de scurit& : ;n dossier de consultation des bureau+ dtude spcialiss en matire de scurit incendie et pani*ue est tabli par le -OD. 1prs rception des offres et c,oi+ de ce bureau dtude spcialis, ce dernier dresse aprs commande une notice tec,ni*ue de scurit et plans F affrents. Ces documents, accompagns des plans arc,itecturau+ et dune fic,e de renseignement du pro"et prpare par larc,itecte, sont soumettre lapprobation des sapeurs pompiers. #8G Etude de bton arm et seconde 8 5uvre %EEA& : es tudes de bton arm et seconde85uvre se droulent comme suit : a8 -ise au point avec le -OD du dossier de consultation des bureau+ dtudes. b8 ancement de lappel doffre, c,oi+ du bureau dtudes et passation du marc, pour les tudes tec,ni*ues et suivi des travau+ de construction.

c8 2emise au EEA des documents ncessaires : plans arc,itecturau+, plan c@t du terrain, rapport des tudes gotec,ni*ues tabli par le aboratoire et le rapport dtude en matire de scurit incendie et pani*ue. d8 )uivi avec le -OD des tudes tec,ni*ues %plan de E.1, plans de rseau+ et note de calcul&.

#8H Contr@le tec,ni*ue des Aravau+ : a mission du contr@le tec,ni*ue des travau+ est confie des bureau+ de Contr@le agrs par lEtat. a procdure du c,oi+ du bureau de contr@le est similaire celle des autres intervenants et sa mission seffectue en trois grandes tapes : a8 contr@le des plans des tudes et notes de calcul, concernant aussi bien le gros 5uvre *ue les lots secondaires et leur validation ' b8 assistance au+ p,ases criti*ues de la construction : rception des fonds de fouilles, rception du ferraillage des parties nvralgi*ues de la structure ' c8 contr@le des lots secondaires %lectricit, *uipement de scurit contre lincendie, ascenseur, etc.& et attestation de conformit au+ normes de scurit et rgles en vigueur. ?2 AU:ORISA:IO" #! 9O"S:RUIR! : e dossier PPDemande dautorisation de construireQQ comprend gnralement : !8 des imprims remplir retirs auprs de la commune concerne, %demande dautorisation de construire, fic,e statisti*ue ou signalti*ue, engagement, identit du ptitionnaire R -odle 1 S, fic,e didentit R -odle E S, fic,e de renseignement& ' # 8 la demande dautorisation de construire ' G 8 la note de prsentation tablie par larc,itecte ' H 8 le contrat avec larc,itecte ' > 8 la note de renseignement de l1gence ;rbaine ' I 8 le plan cot vis par le gomtre agr ' J 8 les certificats de proprits des parcelles constituant lassiette foncire ' K 8 les plans fonciers des parcelles en *uestion ' L 8 la liste des coordonnes ' !? 8 les plans arc,itecturau+ avec lgende %Plans masse, fa7ades et coupes avec indication des *uipements de scurit contre lincendie& ' !!8 les plans de bton arm tablis par le EEA ' !#8 le re7u de versement des frais relatifs au+ prestations des sapeurs pompiers %inspection de la protection civile&. ".= : es documents prpars par larc,itecte ou le EEA sont fournir en I K e+emplaires. e dossier ncessite en suite un suivi rigoureu+ au niveau de la commune et de lagence urbaine "us*u< l<obtention de l<autorisation de construire et rglement des frais correspondants.

A2 PR!PARA:IO" #!S #OSSI!RS #APP!L #OFFR! !: R!ALISA:IO" #!S :RABAU@ : 1prs mise au point avec le EEA du dossier de consultation des entreprises, en collaboration avec le -OD, ce dernier lance les 1ppels dOffres pour c,oi+ de lentreprise *ui effectuera les travau+.. 0nralement on fait des marc,s en lot uni*ue ACE %Aout Corps dEtat& pour viter des problmes de coordination. es tapes observer par la suite sont les suivantes : a8 $mplantation de la construction par un gomtre agr en prcisant les coins des blocs. 1 cette occasion une commission communale est invite pour sassurer du respect des alignements et des reculs par rapport au+ emprises des voies. ;n P( dalignement est dress dans ce sens. b8 2ception des fonds de fouilles des fondations en prsence du Eureau de Contr@le EC. aboratoire, EEA et

c8 )uivi de toutes les p,ases de construction en collaboration avec, le -OD, larc,itecte, le EEA, ventuellement le EC et le aboratoire. d8 Prparation du dossier de demande du permis d,abiter, vers lac,vement des travau+, et son dp@t la commune concerne. e8 2ception provisoire des travau+ avec lentreprise *ui est souvent retarde "us*u lobtention du permis d,abiter. f8 2ception dfinitive des travau+ *ui, en absence des rserves, est prononce une anne aprs la rception provisoire. 72 IMMA:RI9ULA:IO" #!S APPAR:!M!":S : e processus dimmatriculation des appartements est dclenc, en cours des travau+ par le c,oi+ dun gomtre agr pour tablissement des dossiers cadastrau+. Ce c,oi+ se fait linstar des autres intervenants lissue dune consultation lance par le -OD. 1 la fin des travau+ de gros 5uvre, le gomtre procde un relev des superficies relles des appartements et des contenances. Pour ce *ui suit, il F a : !8 le dp@t par le gomtre au cadastre des dossiers cadastrau+ tablis par lui. Ces dossiers comprennent : les P( de bornage, les rglements de coproprit et les plans cadastrau+ indi*uant les parties divises et indivises par niveau, ainsi *ue les tableau+ des contenances. ;ne copie du plan autoris est aussi "ointe au dossier dpos au cadastre. 1prs e+amen du dossier et vrification par le cadastre, le -a.tre dOuvrage ou le gomtre c,arg du dossier peut rcuprer un rcpiss de dp@t ainsi des copies des documents dposs d/ment signs par le cadastre. #8 1vec les documents prcits au+*uels sont "oints des tableau+ de correspondances %dsignations commerciales et appellations foncires& et dvaluation, copies des plans

BE (12$EAE;2 et ventuellement le permis d,abiter, le -a.tre dOuvrage introduira auprs de conservation foncire une r*uisition dinscription de coproprit et dimmatriculation individuelle des appartements ou villas en *uestion. G8 )ur la base des documents dposs la conservation, celle8ci tablit un devis des frais fonciers des*uels doit sac*uitter le -a.tre dOuvrage. H8 1prs rglement des frais ci8dessus, beaucoup deffort est dploFer par le -a.tre dOuvrage et ses partenaires du pro"et pour lobtention des titres individuels. (29!SSIO" #!S APPAR:!M!":S : !. a partie administrative est du ressort e+clusif de lentit des prestations centralises de Casablanca, en collaboration avec les services sociau+ des :ones.

#. a remise des cls au+ ac*ureurs, pour *ui les contrats de cession sont signs par le D0 et enregistrs par un notaire, est assure pour le centre de Casablanca par lentit R Pro"et ogement S. ;n tat des lieu+ est pralablement effectu en prsence de lac*ureur.

9AL!"#RI!R :>P! #!S :RABAU@ #! 9O"S:RU9:IO"


#!SIG"A:IO" 3er mois &4me mois ?4me mois A4me mois 74me mois (4me D4me E4me mois mois mois G4me mois 3'4me mois 334me mois 3&4me 3?4me mois mois 3A4me mois 374me mois 3(4me mois 3D4me mois 3E4me mois

!:U#! AR9HI:!9:2URAL! AU:ORISA2:IO" #! 9O"S:RUIR! GROS IUBR!S

!:A"9H!I:! !L!9:RI9I:! < LUS:R!RI!2 :!L!PHO"! PLOM=!RI! < SA"I:AIR! PRO:!9:IO" I"9!"#I! M!"UIS!RI! =OIS 2 M!:ALLICU! 2ALUMI"IUM

R!B!:!M!": SOL !: MUR P!I":UR! SUR M!"UIS!RI! !: MUR "!:O>AG! #! 9H!":I!R R!9!P:IO" PROBISOIR! P!RMIS #HA=I:!R #OSSI!RS 9A#AS:RAU@ !: IMMARI9ULA:IO"

1CCE))$OB 1 1 P2OP2$EAE %COB)A2;CA$OB DE O0E-EBA)& DE)C2$PA$OB DE) 1CA$($AE) C,oi+ des Programmes
8 2ecueil des dolances 8 E+amen des dolances 8E+amen de la faisabilit des programmes demands 8Proposition de terrains susceptibles dabriter les pro"ets sou,aits. 8Discussion de ces programmes avec les centres concerns et par la commission logement 8Demande daccord au D0 pour lancement du pro"et et dsignation par lui dun -a.tre doeuvre

1ssainissement foncier

8 ancement et ralisation de Aavau+ topograp,i*ues 81ssainissement de lassiette foncire : leve des litiges et immatriculation

8)aisi du -OD sur la base des conventions e+istantes pou : Etablissement de la convention avec larc,itecte dsign par le D0.

Etudes et Construction

Etablissement des dossiers de consultation du EEA, EC, aboratoire et


Aopograp,e, etc 8Prparation et obtention de lautorisation de construire en collaboration avec larc,itecte, en impli*uant le EEA ventuellement. 8-ise au point des dossiers de consultations des entreprises avec le EEA et le -OD 8 ancement des travau+ ds lobtention de lautorisation de construire et suivi des diffrentes tapes "us*u rception. 8 Demande de permis d,abiter ds ac,vement des travau+ gros 5uvre et peinture des fa7ades.

$mmatriculation Des logements

8)aisi du gomtre pour ltablissement des dossiers cadastrau+ et rglement de coproprits des logements 8Dp@t de ce dossier au cadastre pour vrification 8 Etablissement, sur la base dun rcpiss du cadastre, dune r*uisition auprs de la Conservation Moncire pour lenregistrement du rglement de coproprit et limmatriculation des logements 8 )uivi du dossier "us*u lobtention des titres individuels des logements aprs rglement des frais fonciers.

Cession des logements construits

8Dtermination du pri+ de revient du pro"et en intgrant les diffrents frais %entreprise des travau+=,onoraires arc,itecte, EEA,EC =laboratoire=frais topograp,i*ues, fonciers, rgies=frais -OD, etc& 8Prsenter ce pri+ de revient lapprciation du D0 pour sortir le pri+ de cession arrNt par une D0$ % un abattement ventuel peut Ntre appli*u par le D0 sur le pri+ de revient pour sortir le pri+ dfinitif de cession& 8 8Etablissement des tableau+ de pri+ dfinitifs. 8Aransmission de ces tableau+ de pri+ dfinitifs D234)P et ventuellement D043C et au+ directions concernes pour entamer le processus de cession proprement dit.

1CCE))$OB 1 1 P2OP2$EAE %COB)A2;CA$OB DE O0E-EBA)& EBA2EE) C,oi+ des Programmes


82e*uNtes des partenaires sociau+ et de la commission ogement 8Plans et documents fonciers 8-ontage financier prliminaire et estimation 8Demande daccord au D0 8Offres des gomtres 8Certificats de proprit 8Plan foncier 8Bote agence urbaine 8 Plan cot

1ssainissement foncier

Etudes et Construction

8Ca,ier des c,arges=plan foncier=liste coordonnes=certificats de proprit 8Plans darc,itecte 8Demande dautorisation de construire 8Plan de Eton 1rm %E.1& 8Plan de dtails %menuiserie, plomberie, lectricit& 8Plan de rtablissement des bornes 81ppel doffres ACE 8Offre gomtre 8Certificat de proprit 8Plans fonciers %plans cadastrau+& 8Permis d,abiter 8Aableau+ de contenance et de pri+ 8Plans autoriss 82glement de coproprit 82*uisition dimmatriculation adresser au Conservateur 8Demande de mainleve d,Fpot,*ue ventuellement %si enregistrement initial du terrain est fait tau+ rduit& 8 Etat de dpenses en intgrant les diffrents frais % terrain, travau+ de construction, tudes, autorisation, branc,ement divers, frais fonciers, etc&

$mmatriculation Des logements

Cession des logements

8 Aableau+ de contenance et de pri+ 8 Bote au D0 pour arrNter le pri+ dfinitif.

1CCE))$OB 1 1 P2OP2$EAE %COB)A2;CA$OB DE O0E-EBA)&

)O2A$E) C,oi+ des Programmes


8Bote portant accord du D0 pour lancement de programme avec dsignation du -a.tre dOeuvre 8Bote dinformation au personnel

1ssainissement foncier

8-arc, du 0omtre 8Aitres fonciers de lassiette foncire

Etudes et Construction

8Plan cot 8Ca,ier des c,arges=plan foncier=liste coordonnes=certificat de proprit 8Plans darc,itecte 81utorisation de Construire 8Plans de+cution de E,1 8Plans de dtails %menuiserie, plomberie, lectricit& 8Plans de rtablissement des bornes 8-arc, des travau+ ACE et Conventions diverses 8P( de rceptions

$mmatriculation

8Aitres individuels des logements 8Certificats de proprit 8Aableau+ de contenance et pri+ 82glement de coproprit

Cession des logements

8 Permis d,abiter 8 D0$ fi+ant le pri+ de cession 8 istes des contenances et des pri+ de cession approuv par le D0

1CCE))$OB 1 1 P2OP2$EAE %COB)A2;CA$OB DE O0E-EBA)& 1CAE;2)

C,oi+ des Programmes

8Partenaire sociau+ 8Commission logements 8D0 8Directions et services sociau+ 8 D234 8 D234 8 0omtre priv 8Cadastre 8Conservation foncire 8Commune et 1gence ;rbaine 8 D0, D23, PMM D23416 8Directions et services sociau+ concerns par le programme

1ssainissement foncier

Etudes et Construction

8 D234 8 -OD 81rc,itecte ,EEA, EC, et laboratoire 81gence urbaine 8Commune ou municipalit 8OBE ou rgie 8OBEP ou rgie 8$1-%OBPA&

$mmatriculation

8 D234 8gomtre priv 8cadastre 8conservation foncire 8commune 8)ervices des imp@ts et denregistrement 8 PMM

Cession des logements

8D0 8D234 8D234)P 8)ervice sociau+ des :ones concernes

1CCE))$OB 1 1 P2OP2$EAE %COB)A2;CA$OB DE O0E-EBA)&

DOC;-EBA1A$OB C,oi+ des Programmes


8Dolances 8Documents de construction 8Documents fonciers

1ssainissement foncier

8 Aitre de proprit 8Procdure des marc,s et contrats avec le gomtre

Etudes et Construction

8Plans darc,itecture 8Plans EEA approuvs par un bureau de contr@le 8Conventions, marc,s et ordres de service 8 P( de rception

$mmatriculation

8Aitre de proprit 8Plans de construction autorise 82glement de coproprit %loi !K8??& 8 Permis d,abiter

Cession des logements

8 D0$ 8 Aableau+ des pri+

PRO=L!M!S !: #IFFI9UL:!S R!"9O":R!S

9ue se soit pour la ralisation dun lotissement ou dune opration de construction, les problmes et les difficults rencontrs se ressemblent en gnral et peuvent Ntre rsums comme suit : 329ontraintes administrati-es : !8Problmes dobtention des diffrents certificats administratifs dus labsence du guic,et uni*ue au niveau de la commune ou des municipalits, savoir : 1utorisation de lotir ' 1utorisation de construire ' 1ttestation de morcellement, Procs verbau+ de rception %rceptions provisoires et dfinitives communales& ' Permis d,abiter. #8Problmes des traitements des dossiers de foncier et leur mise "our au niveau du cadastre et de la conservation foncire pour : assainissement de lassiette foncire %distraction, morcellement, Musion& avant le dmarrage du pro"et ' -ise en concordance de lassiette foncire et immatriculation des logements ou appartements $nscription du lotissement et immatriculation des lots es deu+ derniers points supposent *ue les travau+ sont ac,evs. G8Problmes des traitements des dossiers au niveau des organismes e+trieurs %conseil de la ville, agence urbaine, OBE, OBEP, rgies, sapeurs pompiers& H8Problmes de linformel *ui "oue un r@le prdominant pour concrtiser un pro"et %les agents de ladministration et dautres services e+trieurs sont ,abitus des prati*ues de la part des promoteurs privs au+*uelles lOCP nad,re pas. En cons*uence, ces agents naccordent pas dimportance pour les pro"ets OCP&. >8Problmes dus au man*ue dassistance du -a.trise dOuvrage Dlgu, en particulier lE21C4Aensift, dans laccomplissement de certaines dmarc,es auprs des administrations et services e+trieurs pour dblo*uer les dossiers diffrentes tapes de ralisation.

&2 9ontraintes te)hni0ues : Elles se traduisent surtout par lobligation du respect des lois et

rglementations en vigueur. En effet : e respect total des rglementations urbanisti*ues et arc,itecturales, Contrairement au+ promoteurs privs, impli*ue pour lOCP des man*ues gagner en termes de surface et affecte en cons*uence le co/t du mtre carr cessible. adoption du rglement parasismi*ue dans les constructions rend ces dernires plus rsistantes mais les rpercutions sur le pri+ de revient sont significatives. engagement dune multitude dintervenants %Eureau dEtude, Eureau de contr@le, laboratoire, Aopograp,e, etc.T& amliore certainement la *ualit du produit de point de vue stabilit et scurit, mais augmente considrablement les dpenses lis au+ pro"ets. Ces contraintes sont considres comme telles parce *uelles psent normment sur les c,arges des pro"ets immobiliers de lOCP et affectent leur comptitivit par rapport au pri+ du marc,. ?2 9ontraintes dorigine interne : On peut dire *uelles sont lies nos manires de gestion en ce *ui concerne : a2 la d,termination du besoin et le )hoiJ des pro1ets : Comme 7a tait mentionn auparavant, le besoin mane du centre considr, gnralement sur la base des dolances re7ues ou la demande des reprsentants du personnel et des partenaires sociau+. Dans l,Fpot,se oU le bien fond du besoin e+iste au moment de le+pression %le contraire est difficile prouver&, la persistance de ce besoin aprs concrtisation nest pas tou"ours constate %cas du lotissement Ennasr Eengurir et celui des oprations V$1- $( et ( )afi pour *ui le nombre des postulants est trs faible, voire nul&. En effet, dans les cas prcits, dautres actions ont t menes en parallle entre le+pression du besoin et la concrtisation : il sagit de la mise en cession des logements de fonctions. Ce c,angement de paramtres avait comme cons*uence un man*ue dintrNt pour les pro"ets raliss de la part du personnel cibl. b2 La 0uKte + satis.aire une population trop eJigeante En effet, nos agents veulent des produits de trs bonne *ualit sur tous les plans %situation gograp,i*ue, structure et finition& des pri+ trs bas. En dautres termes, ils veulent le ,aut standing au pri+ de lconomi*ue. Cette *uation difficile rsoudre nous ramne c,erc,er des scnarios de tFpe de prestations de second85uvres et faire des itrations de montage

financiers en vue dune optimisation du co/t avant de sortir la note dinformation au personnel renseignant sur la description et le pri+ estimatif du produit. 1insi la difficult retenir ce stade est comment obtenir lad,sion du personnel cibl par le pro"et en *uestion et son engagement par la suite. )2 L,)oute du )lient en )ours de )on)r,tisation Cette approc,e a t adopte la premire fois dans lopration Bassim Casablanca. 1u dbut, elle tait trs bien apprcie par les ac*ureurs par ce *ue 7a leur a permis de demander des modifications en cours des travau+, mais cette fa7on de faire a eu des rpercutions ngatives sur le pro"et, en terme de dlais et en terme de co/t. d2 La))ompagnement des a)0u,reurs Cette action consiste assister les agents ac*ureurs pour sinstaller dans le logement ac*uis : assistance auprs des organismes de distribution Eau et Electricit, rparation des anomalies ventuelles *ui peuvent Ntre repres dans ces logements en dbut de leur e+ploitation, etc. Cette action est bien apprcie par les bnficiaires de nos produits, mais la difficult pour nous rside dans la gestion des interventions pour lesdites rparations et surtout dans lidentification de celles rsultant dune malfa7on et celles provo*ues par les ac*ureurs eu+8mNmes lors des modifications ralises par leurs soins. En effet, entre la rception provisoire et la rception dfinitive, lentreprise aFant ralis les travau+ a lobligation de corriger uni*uement les anomalies rsultant dune malfa7on et non celles dont les ac*ureurs sont responsables, et entre les deu+ il Fa toute une polmi*ue grer.

SOLU:IO"S #AM!LIORA:IO" !: #! SIMPLIFI9A:IO"

1 la lumire de ce *ui prcde et de le+prience vcue, il savre *ue pour surmonter les difficults rencontres et mar*uer des amliorations, leffort est a+er en premier lieu pour sopposer au+ contraintes internes, puis c,erc,er des astuces pour contourner les problmes e+ternes *uon ne peut pas cerner. 32 Cuel0ues solutions pour pallier auJ probl4mes internes : 323 Insister sur le bien .ond, du besoin : 1 ce su"et, nous proposons ce *ui suit : 8 Demander au centre considr des "ustifications solides linstar de celles e+iges par la direction foncire pour linscription budgtaire des pro"ets %suprieurs > -D3& et veiller la confirmation du besoin c,a*ue tape de concrtisation. 8 Bentamer les travau+ *uaprs avoir recueillis des indicateurs dad,sion du personnel la note dinformation renseignant sur le pro"et. Cette ad,sion ne peut Ntre considre *ue lors*ue le nombre dagent manifestant un intrNt pour le pro"et dpasse >?W, avec un engagement matriel consistant %environ >W du pri+ estimatif du bien ac*urir& et non remboursable en cas de dsistement, sauf cas de force ma"eur prouver par lintress. 32& Minimiser les modi.i)ations en )ours des tra-auJ En de,ors des modifications dictes par les contraintes tec,ni*ues en cours de concrtisation, les demandes de modifications manant des ac*ureurs selles doivent Ntre prises en considration, doivent Ntre figes avant le dmarrage des travau+ et un dlai doit Ntre fi+ pour la rception de ces demandes. &2 Cuel0ues solutions pour pallier auJ probl4mes administrati.s : &8 32 Assainissement de la r,ser-e .on)i4re Pour le lancement de tout programme et dans un cadre doptimisation des dlais, tous les terrains supports des programmes raliser doivent Ntre immatriculs et libres de toutes contraintes ou servitudes pouvant entraver la ralisation du programme. &2 &2 #,-elopper les )onta)ts a-e) les di..,rents a)teurs eJternes des pro1ets Immobiliers 6administrations et ser-i)es publi)s8

1 ce su"et, on peut penser des partenariats ou des conventions de collaboration moFen ou long terme avec ces organismes. -ais tout dabord, on peut commencer par revoir les termes de conventions avec les -a.tres douvrages Dlgus pour *uils sac*uittent de ce r@le dinterlocuteur avec ladministration et les services e+trieurs, tant donn leur savoir faire dans ce domaine. Dautres conventions peuvent ventuellement Ntre ngocies avec dautres organismes pour la mission de -aitrise dOuvrage Dlgu comme la C0$ spcialise dans la promotion immobilire moFen et ,aut standing.

1CCE))$OB 1 1 P2OP2$EAE P2OCE));) )$-P $M$E DE 2E1 $)1A$OB D;B OA$))E-EBA Dfinition du besoin 8Dolances 8Dsiratas 8Propositions 8C,oi+ des terrains. 8Estimation du nombre de lots et leurs superficies 8 -ontage financier prliminaire et demande daccord au D0 pour lancement du programme.

C,oi+ du Programme et prparation de lassiette foncire

Etudes

8Dsignation de larc,itecte par le D0 8Dsignation du -OD 8Dsignation du EEA pour la prparation du dossier tec,ni*ue et dossiers de consultation des entreprises. 8-ise au point du dossier R Demande d1utorisation de lotir S et dp@t la Commune considre.

Concrtisation et travau+ de viabilisation

8 Diffusion de la note dinformation au personnel pour confirmer le besoin et recueillir les inscriptions des postulants. 8 Dmarc,es auprs de la Commune pour dblo*uer lautorisation de lotir. 8-ise au point des marc,s des travau+ 8 ancement des travau+, si le besoin est confirm, aprs obtention de lautorisation. 8 Dmarrage des travau+ et suivi des oprations. 8C,oi+ dun gomtre pour tablissement des dossiers cadastrau+ ds dbut du revNtement ' 8 2ceptions au fur et mesure de lac,vement des diffrents lots. 8 2ception du lotissement par la commission tec,ni*ue invite par la Commune. 8 Dp@t des dossiers cadastrau+ 82glement des frais fonciers

$mmatriculation des lots

Opration de cession des lots

8 2capitulation des dpenses et dtermination du pri+ de revient 8 Porter ce pri+ la connaissance du D0 pour sortir le pri+ unitaire de cession valid par lui %arrNt par une D0$&. 8 Communication des pri+ de cession D234)P, D043C %lors*uil sagit dune opration destine au+ 3C& et au+ Directions des centres concerns pour entamer le processus de cession proprement dit. 1CCE))$OB 1 1 P2OP2$EAE P2OCE));) )$-P $M$E COB)A2;CA$OB DE O0E-EBA)

Dfinition du besoin

8Dolances 8Dsiratas Propositions 8C,oi+ des terrains. 8Estimation du nombre de logements ou appartements et leurs superficies appro+imatives 8 -ontage financier prliminaire et demande daccord au D0 pour lancement du programme.

C,oi+ du Programme et prparation de lassiette foncire

Etudes

Dsignation de larc,itecte par le D0 8Dsignation du -OD 8Dsignation du EEA pour les tudes tec,ni*ues et la prparation des dossiers de consultation des entreprises. 8Dsignation du bureau de contr@le EC pour le contr@le des tudes et travau+. 8-ise au point du dossier R Demande d1utorisation de Construire S et dp@t la Commune considre.

Concrtisation et travau+ de construction

8 Diffusion de la note dinformation au personnel pour confirmer le besoin et recueillir les inscriptions des postulants. 8 Dmarc,es auprs de la Commune pour dblo*uer lautorisation de Construire. 8-ise au point des marc,s des travau+ 8 ancement des travau+, si le besoin est confirm, aprs obtention de lautorisation. 8 Dmarrage des travau+ et suivi des oprations. 8C,oi+ dun gomtre pour tablissement des dossiers cadastrau+ Et rglement de coproprit ds ac,vement de gros oeuvre ' 8 2ceptions des travau+ et obtention des certificats de conformit par le EC et les organismes de distribution. 8 1ccomplissement des dmarc,es administratives pour lobtention du permis d,abiter.

8 Dp@t des dossiers cadastrau+ et de rglement de coproprit $mmatriculation 8 2glement des frais fonciers

Opration de cession des logements

8 2capitulation des dpenses et dtermination du pri+ de revient 8 Porter ce pri+ la connaissance du D0 pour sortir le pri+ unitaire de cession valid par lui %arrNt par une D0$&. 8 Communication des pri+ de cession D234)P, D043C %lors*uil sagit dune opration destine au+ 3C& et au+ Directions des centres concerns pour entamer le processus de cession proprement dit.

9O"9LUSIO".

Dans ce rapport, nous avons essaF de faire une description fidle de lapproc,e adopte dans la ralisation de deu+ processus, en citant les outils et tec,ni*ues appli*ues et en signalant les problmes et les difficults rencontrs, ainsi *ue les solutions prconises pour les rsoudre et les amliorer. Ces processus sont : Processus de viabilisation de lotissements ' Processus de construction de logements. Bous esprons contribuer ainsi : la capitalisation de le+prience ac*uise et la constitution dun support permettant sa prservation et son transfert au+ gnrations futures %la relve&. la mise en place du )Fstme de -anagement de la 9ualit adopt par la Direction des 2essources 3umaines *ui insiste sur la formalisation des processus et procdures pour pouvoir les ma.triser et les amliorer pour atteindre des performances meilleures.

Похожие интересы