ESPECULAN CON VALORES DE TERRENOS EN ZONAS INDUSTRIALES DE LIMA

La expansin de la actividad comercial y el desarrollo de viviendas en Lima este y Lima centro han elevado el valor del metro cuadrado. En la zona este ya no hay disponibles locales industriales. SONIA GILVONIO M. "Las zonas urbanas han asfixiado a las industrias", sostiene Enrique Cabrera, gerente general de CB Richard Ellis Per, quien explica que la tendencia del desarrollo industrial sigue siendo el traslado del centro de la ciudad hacia zonas circundantes, debido al aumento tanto del comercio como de la construccin de viviendas. En su ltimo reporte del primer trimestre sobre el mercado industrial, Richard Ellis sostiene que esta presin ha generado valores especulativos (al alza) en las propiedades (industriales) colindantes con aquellas que presentan mayor desarrollo comercial. Este es el caso de la Av. Colonial, la Av. Argentina o la Carretera Central. "En Lima este, en la zona de la Carretera Central, por ejemplo, los valores estn entre US$ 450 y US$ 650 por metro cuadrado; eso hace que los terrenos ya no sean industriales sino comerciales. Un valor como este no lo resiste una industria. Si necesita 15,000 o 20,000 metros cuadrados, no podr pagar US$ 12 millones por un terreno", dijo Cabrera. Agrega que lo mismo se observa en la Av. Colonial o Argentina, con valores de US$ 700 hasta US$ 1,000 por metro cuadrado (m2), cuando antes se poda encontrar valores de US$ 550 por m2. Entonces -aade-, estas son avenidas que definitivamente ya no pueden ser industriales, y si bien no llegarn a esas zonas un centro comercial o un supermercado, s lo harn otro tipo de empresas, como aquellas que venden maquinaria pesada.

DISPONIBILIDAD DE TERRENOS
Sobre esta situacin actual de la antigua zona industrial, el estudio anota que el porcentaje de vacancia de locales industriales en Lima este (San Luis, Ate, Santa Anita, El Agustino y Lurigancho) no llega a 1%. "Prcticamente el stock es cero, no hay locales disponibles, quiz algunos terrenos en Huachipa, pero en zonas aisladas", refiere Cabrera. En la periferia, Lima sur es la que atrae a las industrias (Gestin 12.04.2011). Se trata de empresas que buscan extensiones mayores a 10,000 m2. El estudio destaca que los terrenos de uso industrial en Lima sur (Chorrillos, Villa El Salvador, San Juan de Miraflores, Lurn (Km 30) y Chilca (Km 65) son los que mayores aumentos registraron en los ltimos dos aos, con alzas entre 70% y 100%. En corto El estudio de CB Richard Ellis seala que el Callao ha mantenido a lo largo de los aos una predominancia de empresas relacionadas a actividades martimas, pero sobre todo al comercio exterior. Hoy es notable el desarrollo de centros de almacenaje, incrementando los valores de inmuebles. Se considera que la construccin del Muelle Norte afectar (con valores al alza) la oferta destinada a almacenaje. Y los parques industriales?

Debido al crecimiento desordenado de la ciudad, es necesario planificar parques industriales al norte o al sur para albergar industrias nuevas y aquellas que estn buscando trasladarse, sostiene Enrique Cabrera, gerente general de CB Richard Ellis. "La Municipalidad de Lima debe desarrollar un gran proyecto de desarrollo industrial para la ciudad, no dejar que cada distritos cambie zonificacin de acuerdo a las solicitudes que le hacen ciertos propietarios, eso crea desorden", sostiene. Estos parques -agrega- deberan ubicarse por lo menos a 20 km fuera de la ciudad, para darle larga vida a la zona industrial, abarcando dos o tres distritos (eso no interesa). Son parques que deben estar debidamente zonificados por tipo de industria. Cabrera apunt que deben ser desarrollados conjuntamente con inversores, para tomar medidas de cuidado del medio ambiente y de los recursos requeridos para la actividad industrial (servicios de agua, energa o acceso al gas natural, por ejemplo).

Fuente: Encuentro Metropolitano de Parques y Zonas Industriales

DISTRIBUCION EN LIMA
En el caso de Lima Metropolitana y el Callao, que concentran casi la mitad de las empresas madereras a nivel nacional, Lima Sur tiene el mayor nmero de establecimientos comerciales destinados a la mueblera (32% del total de establecimientos de este tipo).

LIMA SUR: VILLA SALVADOR, VILLA MARIA DEL TRIUNFO LIMA NORTE: INDEPENDENCIA, CARABAYLLO, PUENTE PIEDRA LIMA ESTE: SANTA ANITA, ATE LIMA CENTRO: RIMAC LIMA FINANCIERA: SURQUILLO

MQUINAS CON LAS QUE CUENTAN LAS EMPRESAS

Asimismo, el estudio encontr que slo el 30% de las empresas encuestadas realiza el secado de la madera al aire o natural, el 70% restante manifest no realizar esta labor, en algunos casos porque compra madera seca como el pino chileno o compran la madera oreada; otros porque los clientes no pagan el costo de la madera seca. De los entrevistados, un slo productor manifest contar con el servicio de secado en cmara u horno.

LOCALIZACION DE PLANTA

FACTORES: A B C D E F Cercana a los mercados de venta Disponibilidad de terreno Costo del terreno y construccin Proximidad de otras industrias similares Costos de servicios (agua, electricidad) Cercana a los centros de distribucin de M.P

ZONAS Y PARQUES INDUSTRIALES INDUSTRIALES X1. Ancn X2. Carabayllo X3. Comas X4. Los Olivos X5. Callao X6. San juan de Lurigancho X7. Ate Vitarte Santa Anita X8. Cercado de Lima X9. La victoria X10. Chorrillos X11. Villa el Salvador X12. Huachipa X13. Lurn X14. Chilca X15. San juan de Miraflores

MATRIZ DE ENFRENTAMIENTO A A B C D E F 1 1 1 0 0 B 0 0 0 0 0 C 0 1 0 0 0 D 0 1 1 1 0 E 1 1 1 0 1 F 1 1 1 1 0

2 5 4 2 1 1 15

0.1333 0.3333 0.2667 0.1333 0.0667 0.0667

13.333% 33.333% 26.667% 13.333% 6.667% 6.667%

FACTORES Cercana a los mercados Disponibilidad de terreno Costo de terreno y construccin Proximidad de otras industrias similares Costo de servicios(agua y electricidad) Cercania a los centros de distribucin de M.P.

PORCENTAJE 13.333 % 33.333 % 26.667 % 13.333 % 6.667 % 6.667 %

PONDERACION DE FACTORES FACTORES A B C D E F PONDERACION 13.33 33.33 26.67 13.33 6.67 6.67 X1 1 5 4 2 5 1 353.333 X2 1 4 4 2 4 2 320.000 X3 3 3 4 3 3 3 326.667 X4 4 2 2 3 2 3 246.667 X5 3 3 3 3 3 3 300.000 X6 2 3 3 3 3 4 293.333 X7 4 3 3 4 2 3 320.000

TOTALES

X8 4 2 2 2 2 3 233.333

X9 3 3 3 3 3 4 306.667

X10 3 2 2 2 1 3 213.333

X11 5 3 3 5 3 5 366.667

X12 3 4 3 3 5 3 346.667

X13 2 5 3 2 5 1 340.000

X14 2 5 3 1 5 2 333.333

X15 2 4 4 2 4 3 340.000

1 2 3 4 5

Psimo Malo Regular Bueno Excelente

MAQUINARIA

CORTADORA DE SIERRA CIRCULAR

Dimetro de la hoja de Sierra: Profundidad mxima del corte: Mesa: Velocidad de la hoja de Sierra (rpm): Motor (HP): Peso Neto / Bruto (kgs): 10" a 12" 2.75" 25" x 35" 3000 2 175 / 220

GARLOPA
Capacidad para cepillar superficie: Largo de la Mesa: Velocidad de cabezal portacuchillas (rpm): Motor (HP): Peso Neto / Bruto (kgs): 10" 48" 5000 2 170 / 210

TUPI

Mesa: Subida y Bajada del husillo: Inclinacin del husillo hasta: Motor (HP): Peso Neto / Bruto (kgs):

29" x 29" 4" 45 2 550 / 700

o

REGRUESADORA
Dimensiones Velocidad de cabezal portacuchillas (rpm): Motor (HP): Peso Neto / Bruto (kgs): 29" x 29" x 40" 5000 5 500 / 650

SIERRA DE CINTA (SFC-3)

Dimensiones(Mesa) Dimetro de los volantes Velocidad de los volantes Long de la cinta Altura mxima de corte Dist. Entre la cinta y la estructura Inclinacin de la mesa Motor (CV): Peso Neto / Bruto (kgs): 850x600mm 600mm 720RPM 4500-4620mm 430mm 580mm 45 2 335

ESCOPLEADORA (FH-3)
Dimensiones(Mesa) Dim. Max de la broca Long, Max de la broca Curso de la broca en profundidad Curso vertical de la mesa Curso horizontal de la mesa Velocidad del eje(RPM) Motor (CV): Peso Neto / Bruto (kgs): 450x240mm 16mm 220mm 180mm 150mm 240MM 2500/3500 2 226

LIJADORA DE BANDA

Dimensiones mm Velocidad de la banda de lijado m/sec. Longitud de la banda de lijado en mm Ancho de la banda de lijado en mm Altura regulable de la mesa en mm

2200 x 1000 x 1200 25 5750 150 300

COMPRESOR DE AIRE
Dimensiones mm Presin mxima psi Velocidad de cabezal (rpm) Motor (HP) Capacidad litros Peso Neto / Bruto (kgs) 600 x 285 x 570 115 3400 2.5 25 25

ESPIGADORA SIMPLE
Dimensiones mm(de la mesa) Inclinacin de gua de la madera Largo mximo de las espigas Espesor mximo de las espigas Desplazamiento horizontal de la sierra Diametro mximo de la sierra Rotacion de sierra Dimension de las cuchillas Peso Neto / Bruto (kgs) 410 x 450 45 340mm 100mm 140mm 350mm 3500 rpm 145 x 35 x 3 mm 348

GARLOPA
Long de mesa(mm) Rotacion de cuchillas N de cuchillas Altura mxima de corte Inclinacin de la gua Motor 2 polos Peso Neto / Bruto (kgs): 2200 x 300 4000 rpm 3 10 mm 45 5 CV 426 Kgs

SIERRA RADIAL
Mesa de corte(mm) Rotacion de cuchillas N de cuchillas Altura mxima de corte Inclinacin de la gua Motor 2 polos Peso Neto / Bruto (kgs): 55 x 115 4000 rpm 3 10 mm 45 5 CV 426 Kgs

TALADRO DE PISO
Dimensiones Broquero Garganta Mov. Broquero Velocidades Max. Altura pieza Motor Peso Neto / Bruto (kgs): 50 x 25 5/8 17 3-1/2 250-3000 30 1 HP 52 Kgs

http://www.cuelichemaquinas.com.ar/#21 http://www.accesorios-carpinteria.com/herramienta.php?ver=1454#.UKpa2uQiF1c http://ferreteriascalzada.e-licitacion.com/pdfsVentasIndustriales/33HtaCarpinteria.pdf http://www.udc.es/etsa/biblioteca/red/tratados/gaztelu.pdf DIMENSIONES MAQUINA Sierra circular Sierra de cinta Sierra radial Cepilladora Regruesadora Tupi Espigadora Escopleadora Taladro Compresor de aire LARGO 1000 850 1800 1110 900 1200 ANCHO 1000 600 500 620 900 450 ALTURA 950 4500 960 960 950 980 N DE LADOS 1 3 2 1 3 2 3 TIEMPO DE OPERACIN POR PIEZA 2 MIN 12MIN 10 MIN 2 MIN 2MIN 5MIN

FACTOR MATERIAL

PRODUCTOS QUE FABRICA LA EMPRESA

OFICINA

ESCRITORIO PV = S/ 150

ARMARIO DE 2m PV = S/ 299

ARMARIO CHICO PV = S/ 200

ESTANTE PV = S/ 130

COMEDOR

JUEGO DE COMEDOR I(4 Sillas) PV = S/300

JUEGO DE COMEDOR I(6 sillas) PV = S/500

JUEGO DE COMEDOR II(4sillas) PV = S/ 500 Pedestal tallado Madera Capirona

JUEGO DE COMEDOR II(6 sillas) PV = S/ 1950 Color nogal fabricado en madera cedro

DORMITORIO

CAMA DE 1 PLAZA PV = S/150

CAMAS DE 1 1/2 PLAZA Madera pino Finger PV = S/ 225

CAMA 2 PLAZAS PV =S/ 250

JUEGO DE DORMITORIO PV = S/ 875

VELADOR 3 CAJONES PV = S/70

VELADOR COMODA PV = S/100

ROPERO PV = S/350

FAMILIA DE PRODUCTOS OFICINA

COMEDOR

DORMITORIO

PRODUCTOS Escritorio Armario(2m) Armario chico Estante Juego de comedor I(4 sillas) Juego de comedor I(6 silas) Juego de comedor II(4 sillas) Juego de comedor II(6 sillas) Cama(1 plaza) Cama (1 1/2plaza) Cama 2 plazas) Juego de dormitorio Velador (3 cajones) Velador comoda Ropero

DEMANDA 24 12 18 24 18 12 18 12 12 6 6 6 40 30 12

ANALISIS PQ

PRODUCTOS Velador (3 cajones) Velador comoda Escritorio Estante Armario chico Juego de comedor I(4 sillas) Juego de comedor II(4 sillas) Armario(2m) Juego de comedor I(6 silas) Juego de comedor II(6 sillas) Cama(1 plaza) Ropero Cama (1 1/2plaza) Cama 2 plazas) Juego de dormitorio

DEMANDA 40 30 24 24 18 18 18 12 12 12 12 12 6 6 6

PQ
45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 PQ CANTIDAD

PRODUCTOS

CURVA ABC PRODUCTOS Juego de comedor II(6 sillas) Juego de comedor II(4 sillas) Juego de comedor I(6 silas) Juego de comedor I(4 sillas) Juego de dormitorio Ropero Escritorio Armario chico Armario(2m) Estante Velador comoda Velador (3 cajones) Cama(1 plaza) Cama 2 plazas) Cama (1 1/2plaza) DEMANDA pv INGRESOS 12 1950 23400 18 500 9000 12 500 6000 18 300 5400 6 875 5250 12 350 4200 24 150 3600 18 200 3600 12 299 3588 24 130 3120 30 100 3000 40 70 2800 12 150 1800 6 250 1500 6 225 1350 ACUM. % 23400 30% 32400 42% 38400 49% 43800 56% 49050 63% 53250 69% 56850 73% 60450 78% 64038 83% 67158 87% 70158 90% 72958 94% 74758 96% 76258 98% 77608 100%

ABC
90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0

Armario(2m)

Armario chico

Velador (3

Juego de

Juego de

Juego de

Juego de

Juego de

ABC Cama(1 plaza) Cama 2 plazas) Cama (1 1/2plaza)

Ropero

Escritorio

Estante

Velador comoda

FACTOR MAQUINARIA

MAQUINA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Sierra Radial 3 2 2 2 4 6 4 6 3 3 3 Sierra Circular 30 10 10 8 35 40 35 40 20 20 20 Sierra de Cinta 12 16 6 8 Garlopa 4 4 4 4 10 14 10 14 12 12 12 Regruesadora 6 6 6 5 12 16 12 16 16 16 16 Tupi 15 20 8 8 Escopleado 20 30 34 30 34 8 8 8 Espigado 9 15 20 15 20 6 6 6 Taladrado 2 2 2 2 6 7 7 Compresora 5 5 6 5 10 14 12 16 5 6 6

12 13 14 15 3 2 2 3 20 6 7 12 8 12 3 4 5 16 5 5 7 8 8 6 7 2 3 3 6 5 5 6