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Estes campos devero ser preenchidos com os dados do RT (Nome do Responsvel Tcnico e identidade profissional, conforme registro no CREA ou no CAU), IPTU (ndice Cadastral conforme Guia de IPTU), rea do terreno CP (soma das reas de todos os lotes, descritas nas informaes bsicas); zoneamento em que o lote/terreno se encontra, CA bsico e CA mximo, nmero de unidades residenciais e no residenciais e o nmero de vagas do empreendimento. Os dados destes campos so fundamentais para a anlise de outros campos da planilha.
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O campo assinalado acima com uma elipse, identificado como Coluna 1, preenchido automaticamente com o somatrio da coluna referente rea de estacionamento de todo o empreendimento. O limite da rea a descontar referente rea de estacionamento tambm ser preenchido automaticamente no campo denominado "LIMITE DO DESC. DA REA DE ESTACIONAMENTO, indicado acima com uma seta, considerando-se a rea do terreno CP, preenchida no 1 campo. A rea do terreno CP ser multiplicada pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb do zoneamento indicado nas informaes gerais do projeto. No caso de Empreendimento de Impacto, que envolva solicitao de vagas de estacionamento alm do nmero mnimo exigido por Lei e caso o acrscimo dessas vagas gerem rea superior ao limite passvel de desconto referente rea de estacionamento, a rea gerada pelas vagas solicitadas a mais, dever ser acrescida frmula no campo "LIMITE DO DESC. DA REA DE ESTACIONAMENTO. O campo assinalado acima com um quadrado na cor vermelha, tambm preenchido automaticamente, ser o utilizado no somatrio final de descontos relativos rea de estacionamento para o projeto.
Figura 1 a cor amarela corresponde s reas que devero ser lanadas na coluna relacionada ao estacionamento. Pgina 3 de 18
Na planilha h um campo destinado ao somatrio das reas de pilotis de todo o empreendimento. Essa verificao automtica, a partir do preenchimento da Coluna 2 ( Coluna 2) referente ao pavimento de pilotis de cada bloco. importante ressaltar que as reas de circulao vertical e horizontal coletivas referentes aos pavimentos de pilotis, devero ser preenchidas na coluna 2 (e no nas Colunas 4 e 5), pois sero descontadas juntamente com a rea do pavimento de pilotis, para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento. Os demais compartimentos que porventura existam no pavimento de pilotis, como ARS, depsito, garagem e outros, devero ser indicados nas demais colunas (Colunas 1 e 3 a 16) associadas ao respectivo compartimento.
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Figura 2: a ilustrao em lils indica a rea correspondente ao pilotis, a ser lanada na planilha na coluna PILOTIS - REA DE LAZER COMUM. e) Coluna 3 RAMPAS ACESSVEIS Esta coluna dever ser preenchida nos pavimentos que possuam rampas de acesso s reas comuns de edificaes destinadas ao uso residencial, que sejam adequadas pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida, bem como s Normas Tcnicas pertinentes, desde que faam parte de edificao em que no seja obrigatria a instalao de elevadores.
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Na planilha h um campo, destinado verificao do somatrio das reas das rampas adaptadas a portadores de mobilidade reduzida. Essa verificao automtica, a partir do preenchimento da Coluna 3 ( Coluna 3) referente a cada pavimento/nvel. f) Coluna 4 CIRCULAO VERTICAL Este campo corresponde soma das reas de circulao vertical coletiva de todos os nveis da edificao, inclusive nos nveis destinados a estacionamento de veculos: caixa de escada, da caixa de elevadores, da rea reservada para instalao de futuro elevador ou plataforma vertical e das rampas que no se enquadram no item anterior. Apenas as circulaes verticais que faam parte de edificaes de uso coletivo pela lei municipal, ou que estejam em edificaes com mais de uma unidade residencial ou no residencial interligadas verticalmente podem ser consideradas no preenchimento da Coluna 4. Em edificao composta por uma nica unidade autnoma, mas com caractersticas de uso coletivo, como hospital, hotel, escola, poder ser descontada para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA) a rea de circulao vertical, desde que a mesma atenda s dimenses exigidas para circulao coletiva. Ao contrrio, em uma edificao composta de uma nica unidade comercial (como por exemplo, um prdio com uma nica loja) a circulao vertical entre os seus diversos nveis considerada privativa da loja e, portanto, no dever ser preenchida nesta coluna, j que no poder ser descontada para efeito do clculo do CA. Ressaltamos que ao preencher a Coluna 4, deve-se atentar para o fato de que no ltimo pavimento acessado pela caixa de escada de uso coletivo no dever ser totalmente computado no clculo da rea construda. Conforme disposto nas pgs. 268 a 270 do Manual Tcnico de Edificaes Verso 2, ter sempre um conjunto de lances correspondente a um p-direito a menos que o nmero de nveis por ela acessados e/ou percorridos, incluindo subsolo, mezanino e casa de mquinas, quando for o caso. g) Coluna 5 CIRCULAO HORIZONTAL Este campo corresponde rea da circulao horizontal coletiva de cada pavimento. No deve ser indicado nesta coluna apenas a rea passvel de desconto, mas toda a rea de circulao horizontal de uso comum relativa ao pavimento. As circulaes horizontais so consideradas como de uso privativo quando pertencerem a unidades autnomas e como de uso comum quando destinadas ao acesso a mais de uma unidade autnoma. Assim, a circulao horizontal de acesso a apenas uma unidade autnoma Pgina 6 de 18
Campo a ser preenchido com a rea da caixa dos elevadores (contando vazio e paredes, mesmo quando houver apenas previso de elevador) por pavimento.
Sempre que houver rea de circulao horizontal coletiva, a coluna de verificao dever ser preenchida, na linha correspondente ao pavimento em que existir, com a rea da caixa dos elevadores (contando vazio e paredes, mesmo quando houver apenas previso de elevador) para que a planilha faa a verificao automtica da rea correspondente circulao horizontal a descontar. O limite de desconto corresponde a duas vezes a rea da caixa dos elevadores.
Figura 3: ilustra a rea correspondente ao lanamento na Coluna 4 (Circulao Vertical) e a da Coluna 5 (Circulao Horizontal). Pgina 7 de 18
A planilha far as comparaes necessrias e indicar o que poder ser descontado no campo marcado pela seta. i) Coluna 7 CAIXA D'GUA/BARRILETE A rea da caixa dgua/barrilete dever ser lanada na linha correspondente ao pavimento em que existir, dentro da coluna em questo. A caixa dgua pr-fabricada, equipamento no integrante da estrutura da edificao, independentemente de sua altura e forma, no ser considerada como rea construda da edificao, desde que no possua elementos construtivos a seu redor que constituam volumetria adicional na edificao. O barrilete, rea necessria distribuio de gua para uma edificao, com as mesmas dimenses e forma da caixa dgua, ser considerado como parte integrante da caixa dgua, independentemente de sua altura e todo o conjunto ser computado uma nica vez como rea construda (barrilete e caixa dgua) para efeito do clculo da rea lquida mxima. j) Coluna 8 CASA DE MQUINAS/SUBESTAO A casa de mquinas a ser considerada ser aquela destinada ao funcionamento de elevadores e dever ser lanada na linha correspondente ao pavimento em que existir.
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A planilha j traz a rea mxima a descontar para a guarita (6,00m) e trar automaticamente, no campo assinalado com uma elipse, a rea total de guarita existente no empreendimento (resultado da soma da coluna referente guarita - Coluna 10). A rea de guarita a ser considerada para a soma total dos descontos do projeto (campo com a seta) ser o menor entre os seguintes valores: ou a rea de desconto mximo permitido ou a rea da guarita indicada em projeto. m) Coluna 11 ZELADORIA A rea da zeladoria (compartimento destinado utilizao do servio de manuteno da edificao, desde que dotada de instalao sanitria) dever ser lanada na linha correspondente ao pavimento em que existir, com a rea real projetada. Verificao da rea da zeladoria a ser descontada: A verificao da rea da zeladoria ser realizada automaticamente pelo campo verificador abaixo, no sendo necessrio preenche-lo:
A planilha j traz a rea mxima a descontar para a zeladoria (15,00m) e trar automaticamente, no campo assinalado com uma elipse, a rea total de zeladoria existente no empreendimento (resultado da soma da coluna referente zeladoria - Coluna 11).
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Campo de preenchimento automtico o qual preenchido com o menor dos seguintes valores: 10% da rea do pavimento ou a rea da varanda indicada na Coluna 14 Campo de preenchimento automtico o qual retorna com a porcentagem da rea de varanda em relao rea total do pavimento. Campo a ser preenchido manualmente com a rea da varanda projetada.
q) Coluna 14-A REAS COMUNS NO DESCONTVEIS Esta coluna dever ser preenchida com as reas de compartimentos que no se enquadram em nenhuma das colunas citadas anteriormente e que tambm no se enquadram como sendo rea de unidade privativa residencial ou no residencial. Exemplo: depsitos em unidades no residenciais, Depsitos de Materiais de Limpeza - DML -, em estacionamento que no se enquadram como zeladoria, pilotis em edificaes no residenciais etc. r) Coluna 15 REA PRIVATIVA RESIDENCIAL A coluna dever ser preenchida com a rea til da unidade residencial, incluindo as circulaes horizontais ou verticais privativas das unidades.
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Figura 4: ilustra as reas de um pavimento tipo, que devem ser lanadas nas colunas de circulao vertical, horizontal, rea privativa e varanda. Pgina 12 de 18
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3 Passo: Verificao dos descontos do pavimento de cobertura definido como cobertura o ltimo pavimento de uma unidade residencial em edificaes com mais de duas unidades autnomas agrupadas verticalmente. Este campo s dever ser preenchido nos casos de edificaes de uso residencial multifamiliar ou edificaes de uso misto com pavimento de cobertura que atenda definio descrita acima. Da rea do pavimento de cobertura, poder ser descontado o correspondente a 20% da rea do ltimo pavimento-tipo, desde que a rea total edificada da cobertura no ultrapasse 50% da rea do ltimo pavimento tipo situado abaixo do pavimento de cobertura. Na existncia, no nvel de cobertura da edificao, de caixas de escada e de elevadores de uso coletivo, casas de mquinas, caixas dgua e varandas, estes elementos so computados como reas para o atendimento da exigncia de ocupao mxima do pavimento de cobertura (at 50% em relao rea do ltimo pavimento), embora no sejam considerados nos 20% de rea da cobertura passvel de ser descontada para efeito de clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA). A verificao da rea de cobertura que poder ser descontada ser realizada pelo campo verificador abaixo:
Campo F dever ser lanada nesta clula a rea do pavimento de cobertura, que igual rea total do respectivo pavimento na Coluna 18 - REA SOMATRIA DAS COLUNAS 1 A 15 E 17. Considera-se, portanto, a rea total do pavimento (incluindo caixa dgua, varanda, casa de mquinas e rea privativa).
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4 Passo: Verificao do limite de 14% do somatrio dos pavimentos tipo O somatrio das reas a que se referem os incisos IV ao XIII previstos no Artigo 46 da Lei 7.166/96, indicados na planilha nas Colunas 4 a 14, no ser computado para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA), at o limite de 14% do somatrio das reas dos pavimentos tipo. A verificao da rea que poder ser descontada ser realizada pelo campo verificador abaixo: 1 2 3 A clula correspondente ao 1 campo resultado automtico da soma de todas as colunas s quais se aplica a limitao dos 14% do somatrio dos pavimentos tipo. Nesse sentido, so feitas, antes da soma automtica, as verificaes correspondentes aos itens que so descontados dentro do limite dos 14%, como o caso da Circulao Horizontal (Coluna 5), ARS (Coluna 6), Guarita (Coluna 10), Zeladoria (Coluna 11) e Varandas (Coluna 14). Logo, o resultado que a planilha indica nesta clula no corresponde soma direta das colunas 4 a 14, j que as verificaes tambm devem ser levadas em considerao. A clula assinalada com uma elipse correspondente ao 2 campo dever ser preenchida com a soma das reas dos pavimentos tipo. Destaca-se que nas edificaes no residenciais as reas resultantes da aplicao do fator multiplicador em relao a p direito superior a 4,50 m, no sero levadas em considerao na somatria das reas dos pavimentos tipo.
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A rea total a descontar ser o resultado final da soma das reas de cada verificao (descontos conforme inciso I, inciso III, inciso XIV, inciso XVII e 5 do art. 46 da Lei 7.166/96 assinalados pelo retngulo vermelho). O CA resultar da subtrao entre a rea construda - j considerado o fator multiplicador do p-direito (soma da Coluna 18 - REA SOMATRIA DAS COLUNAS 1 A 15 E 17) - e a total a descontar (marcada acima com uma elipse na cor vermelha), a qual ser dividida pela rea do Terreno CP, indicada no 1 Passo.
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No caso da utilizao de TDC o campo REA ADQUIRIDA POR TDC dever ser preenchido indicando a rea lquida adquirida pela Transferncia do Direito de Construir - TDC, em conformidade com a rea descrita na Certido de TDC. O simples preenchimento deste campo, sem a apresentao da Certido de Transferncia do Direito de Construir - Imvel Receptor, no resultar na aceitao da superao do coeficiente e a pendncia ser apontada. O campo REA ADQUIRIDA POR ODC dever ser preenchido se o projeto utilizar ODC em contrapartida a rea permevel no afastamento frontal ou aps regulamentao deste instrumento, e dever estar coerente com o demonstrado em projeto. No caso de ODC de ajardinamento do afastamento frontal, ressalta-se que toda a rea permevel mnima exigida para o terreno dever estar situada no afastamento frontal (ver o Captulo III, Seo II, item 1.3, pg. 29 do Manual Tcnico de Edificaes 2 verso).
O campo REA VEGETADA PERMEVEL deve ser preenchido com a indicao da rea permevel sobre terreno natural existente no empreendimento. O campo REA VEGETADA IMPERMEVEL deve ser preenchido com a rea vegetada sobre laje (jardineiras) existente no empreendimento. O campo VOLUME CAIXA DE CAPTAO deve ser preenchido com a capacidade da caixa de captao indicada no projeto. A caixa de captao deve ser associada rea vegetada impermevel (jardineiras). Os trs campos comentados acima permitem a realizao do exame quanto ao atendimento do parmetro TAXA DE PERMEABILIDADE do empreendimento.
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Os campos acima sero preenchidos automaticamente para os empreendimentos de uso misto. Estes campos foram criados para possibilitar a verificao do Coeficiente de Aproveitamento dos lotes situados em ZA ou outros sobrezoneamentos que possuem limites diferenciados do Coeficiente de Aproveitamento para a parte residencial e para a parte no residencial da edificao.
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