ndice

Do Consorciado
Participantes Consorciados............................................................................ 07 Adeso a Grupo de Consrcio em Andamento ............................................. 10 Excluso do Consorciado.........................................................................30 a 32 Cesso do Contrato ..................................................................................44 e 45

Do Grupo
Grupo de Consrcio .................................................................................07 e 08 Constituio do Grupo de Consrcio .....................................................08 a 10 Fundo Comum .........................................................................................32 e 33 Fundo de Reserva .....................................................................................33 e 34 Aplicao dos Recursos do Grupo de Consrcio ...................................34 e 35 Utilizao dos Recursos do Grupo de Consrcio.......................................... 35 Encerramento do Grupo de Consrcio...................................................36 e 37 Dissoluo do Grupo de Consrcio ............................................................... 42

Do Bem Objeto
Bem Objeto ...................................................................................................... 10 Indicao de Bem Imvel de Menor Valor Antes da Contemplao........... 18 Indicao do Bem a Ser Adquirido................................................................. 19 Crdito, da sua Utilizao e da Aquisio do Bem Imvel................... 19 a 21 Garantias para Utilizar o Crdito na Compra do Bem Imvel..............21 a 23

Dos Pagamentos
Pagamentos do Consorciado .................................................................. 23 a 25 Pagamento de Parcela com Atraso (Atualizao, Juros e Multa)..................26 Antecipao de Pagamento de Parcelas e do Saldo Devedor ............... 26 e 27 Diferena de Parcela Paga e da Manuteno do Poder Aquisitivo do Caixa do Grupo................................................................................................... 27 e 28 Pagamento ao Fornecedor / Vendedor .................................................. 29 e 30

Da Contemplao
Contemplao .......................................................................................... 10 e 11 Sorteio....................................................................................................... 12 a 14 Lance ........................................................................................................ 14 a 16 Cancelamento da Contemplao ........................................................... 16 a 18

Das Assemblias
Assemblia Geral Ordinria AGO......................................................... 38 e 39 Assemblia Geral Extraordinria AGE ................................................. 40 a 42

Da Administradora
Obrigaes da Bradesco Consrcios ...................................................... 43 e 44 Remunerao da Bradesco Consrcios..........................................................44

Disposies
Disposies Gerais...........................................................................................45 Disposies Finais ...........................................................................................46

Regulamento Geral para Constituio e Funcionamento de Grupos de Consrcios Referenciados em Bens Imveis
O presente Regulamento Geral para Constituio e Funcionamento de Grupos de Consrcios Referenciados em Bens Imveis (Regulamento), juntamente com a Proposta de Adeso a Grupo de Consrcio de Bens Imveis (Proposta), que, em conjunto, Regulamento e Proposta, passam a ser denominados Contrato, tem a finalidade de disciplinar a relao jurdica entre a Bradesco Consrcios Ltda., designada Bradesco Consrcios e o Consorciado, ambos qualificados na Proposta, estipulando os direitos e obrigaes aos quais as partes ficaro submetidas, a partir do instante em que o Consorciado formalizar sua Adeso s condies gerais e especficas previstas neste documento. Este Regulamento contm as regras que definem a constituio e o funcionamento de Grupo de Consrcio referenciados em Bens imveis que, entre as partes, adquiriro fora contratual com o simples fato da Adeso manifestada pelo Consorciado, a qual se considerar formalizada pela assinatura fsica na Proposta. Os vnculos jurdicos que emanam dos termos deste Regulamento, dispensam a formalizao de qualquer outro Contrato especfico, estando concordes as partes que este Contrato, ter valor para elas como um ato jurdico perfeito e acabado, produzindo, de imediato, os seus efeitos jurdicos. A Bradesco Consrcios entregar ao Consorciado, no ato da assinatura da Proposta, uma via impressa do presente Regulamento registrado no 1 Cartrio do Registro de Ttulos e Documentos de Osasco - SP, sob o n 95.539, do Livro A, em 25.11.2002, tomando previamente cincia integral de todas as condies estabelecidas que constam das clusulas deste Regulamento.
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Da Fora Obrigatria deste Regulamento: A Bradesco Consrcios, de um lado, e, de outro lado, o Consorciado, tm entre si ajustada a Adeso a Grupo de Consrcio referenciado em Bens imveis, a qual se regular pelas disposies deste Contrato, ficando, ainda, submetido ao que dispuserem a lei e os normativos das autoridades competentes. Definies: Para a perfeita interpretao dos termos deste Contrato, as expresses grafadas em negrito tero os seguintes significados: Adeso: o ato formal que o interessado firma perante a Bradesco Consrcios para ingressar em Grupo de Consrcio, aceitando as condies expressas neste Contrato. Administradora ou Bradesco Consrcios: a pessoa jurdica autorizada pelo Poder Pblico a formar Grupos de Consrcios e administrar os negcios e interesses dos Consorciados. Alienao Fiduciria: a forma de garantir o pagamento de uma dvida, pela qual o devedor se mantm na posse do Bem e transfere a sua propriedade ao credor, readquirindo-a concomitantemente liquidao e trmino de suas obrigaes. Disso decorre a necessidade do cumprimento fiel das obrigaes assumidas pelo devedor, sob pena de perder o direito de reaver a propriedade do Bem e, ainda assim, manter-se obrigado pelo saldo restante de sua dvida. Assemblia Geral Extraordinria ou AGE: a reunio dos participantes do Grupo de Consrcio em carter extraordinrio. Assemblia Geral Ordinria ou AGO: a reunio mensal dos participantes do Grupo de Consrcio para realizao da Contemplao, atendimento dos Consorciados e esclarecimentos gerais.
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BACEN: a sigla que identifica o Banco Central do Brasil, Autarquia Federal, responsvel pela regulamentao da atividade de Consrcio e pela fiscalizao das empresas Administradora de Consrcios. Consorciado: a pessoa fsica ou jurdica que participa de Grupo de Consrcio constitudo. Consorciado Ativo: o Consorciado que tem obrigaes com o Grupo de Consrcio, inclusive aquele que antecipou o pagamento de todas as Parcelas, mas ainda no foi Contemplado. Contemplao: a atribuio ao Consorciado do direito de utilizar o valor do Crdito para compra de Bem imvel. Contemplado ou Consorciado Contemplado: o Consorciado ao qual, por sorteio ou lance, for atribudo o direito de utilizar o valor do Crdito. Cota: frao correspondente a participao numericamente identificada de cada Consorciado do Grupo de Consrcio. Crdito: o valor correspondente ao preo do Bem na data da AGO em que ocorrer a Contemplao, com os acrscimos previstos neste Contrato, colocado disposio do Consorciado Contemplado para aquisio de Bem imvel. Excludo: o Consorciado, no contemplado, que deixa de pagar duas Parcelas, consecutivas ou alternadas, ou montante equivalente em percentual calculado sobre o valor do Bem imvel, ou ainda, o Consorciado que tenha declarado a sua desistncia. Fundo Comum: a soma de importncias recolhidas pelos participantes do Grupo de Consrcio que se destina s Contemplaes.
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Fundo de Reserva: a soma de recursos que se destinam a subsidiar o Grupo de Consrcio nas situaes definidas no Contrato. Grupo de Consrcio: a unio de Consorciados com o objetivo de possibilitar a cada um, mediante contribuio de todos, o recebimento de Crdito para aquisio de Bem imvel. Parcela Mensal ou Parcela: o valor devido pelo Consorciado composto pelo percentual do Fundo Comum, Fundo de Reserva, Taxa de Administrao, seguros, se for o caso, e demais encargos e despesas previstos contratualmente. Saldo Devedor: o total de valores devidos pelo Consorciado, que compreende as Parcelas vincendas, as Parcelas vencidas pendentes de pagamento, com os seus devidos encargos, as diferenas de Parcelas e quaisquer outras obrigaes financeiras no pagas, previstas neste Contrato. Sociedade de Fato: aquela formada, sem o competente registro de constituio, e, portanto, sem personalidade jurdica, por duas ou mais pessoas que buscam atingir um objetivo comum. Taxa de Administrao: a remunerao paga pelo Consorciado Bradesco Consrcios pelos servios que esta presta na organizao e gesto dos interesses do Grupo de Consrcio. As expresses e termos em letras maisculas ou com iniciais maisculas, no definidos neste item, tero o significado indicado nas clusulas especficas deste Regulamento e/ou na Proposta.

I - Dos Participantes Consorciados 01 - O Consorciado a pessoa fsica ou jurdica que integra o Grupo de Consrcio, como titular de Cota numericamente identificada e assume a obrigao de contribuir para a consecuo integral dos objetivos coletivos, na forma estabelecida neste Contrato. 02 - O Consorciado outorga poderes Bradesco Consrcios para represent-lo na AGO, quando ausente, podendo assinar lista de presena, votar e deliberar sobre as matrias pertinentes e praticar todos os atos necessrios ao fiel cumprimento deste mandato. 03 - O Consorciado obriga-se a pagar as contribuies previstas nas clusulas 57 e 58, bem como os demais encargos e despesas estabelecidas na clusula 61 e 68, nas datas de vencimento e na periodicidade estabelecidas neste Contrato, e a quitar integralmente o dbito at a data da ltima AGO do Grupo de Consrcio.

II Do Grupo de Consrcio 04 - Consrcio a reunio de pessoas fsicas ou jurdicas, em grupo fechado, promovida pela Bradesco Consrcios, com o prazo de durao previamente estabelecido, para propiciar a seus integrantes a aquisio de Bem imvel, mediante autofinanciamento. 05 - O Grupo de Consrcio uma Sociedade de Fato, constituda por Consorciados na data da primeira AGO, para os fins indicados na clusula 04, cujo encerramento ocorrer quando plenamente atendidos os seus objetivos, disposies contratuais e o cumprimento de todas as obrigaes.
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05.1 - O Grupo de Consrcio autnomo e possui patrimnio prprio, que no se confunde com o de outros Grupos de Consrcios e nem com o da Bradesco Consrcios. 05.2 - O interesse coletivo do Grupo de Consrcio deve prevalecer sobre os interesses individuais do Consorciado. 06 - O Grupo de Consrcio, por ser Sociedade de Fato sem personalidade jurdica, conforme o disposto no artigo 12, inciso VII, do Cdigo de Processo Civil, ser representado pela Bradesco Consrcios, ativa ou passivamente, em juzo ou fora dele, na defesa dos direitos e interesses coletivamente considerados para o fiel cumprimento dos termos e condies estabelecidos neste Contrato. Os demais aspectos concernentes personalidade jurdica regular-se-o pelo direito civil que estiver vigente ao tempo da execuo das obrigaes deste Contrato. 07 - As regras gerais de organizao, de funcionamento e de administrao valem uniformemente e obrigam a todas as partes: o Grupo de Consrcio, o Consorciado individualmente e a Bradesco Consrcios.

III - Da Constituio do Grupo de Consrcio 08 - O Grupo de Consrcio ser considerado constitudo na data da primeira AGO convocada pela Bradesco Consrcios. A convocao para a AGO s poder ser feita aps a Adeso de, no mnimo, 70% (setenta por cento) dos participantes previstos para o Grupo de Consrcio.
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09 A AGO acima mencionada dever ocorrer no prazo de at 90 (noventa) dias, contados da assinatura da primeira Proposta de interessado recebida pela Bradesco Consrcios. Se no referido prazo o nmero de Adeses for inferior ao mnimo exigido na clusula 08, as importncias recebidas sero restitudas a partir do 1 (primeiro) dia til subseqente ao prazo aqui estabelecido, acrescidas dos rendimentos lquidos provenientes da sua aplicao financeira. 09.1 - Aps constitudo, o Grupo de Consrcio ter identificao prpria e ser autnomo em relao aos demais Grupos de Consrcios formados pela Bradesco Consrcios. 10 - O nmero mximo de participantes de cada Grupo de Consrcio, na data da constituio, ser aquele indicado no campo 42, da Proposta. 10.1 - Ocorrendo a excluso de Consorciados, o Grupo de Consrcio continuar funcionando, sem prejuzo do prazo de durao e do disposto no inciso IV, alneas a e b, da clusula 98. 11 - A Bradesco Consrcios, somente poder participar de Grupo de Consrcio sob sua administrao desde que no concorra Contemplao, sendo que o Crdito indicado em sua Cota somente lhe ser atribudo aps a Contemplao de todos os demais Consorciados. 11.1 - Os scios, gerentes, diretores da Bradesco Consrcios, bem como os prepostos com funo de gesto, podero participar de Grupo de Consrcio por ela administrados e concorrer Contemplao, valendo, para esta ltima, a exigncia de que todos os demais Consorciados formalmente a consintam.

12 - O Grupo de Consrcio ter o prazo de durao estabelecido no campo 41, da Proposta, contado da data de realizao da primeira AGO.

IV - Da Adeso a Grupo de Consrcio em Andamento 13 - O Consorciado que for admitido em Grupo de Consrcio em andamento, seja em substituio ao Consorciado Excludo, ou no, por desistncia declarada ou inadimplemento contratual, ficar obrigado ao pagamento das Parcelas do Contrato, observadas as seguintes disposies: I. as Parcelas a vencer devero ser pagas normalmente, na forma prevista para os demais participantes do Grupo de Consrcio; II. as Parcelas e diferena de Parcelas vencidas, pendentes de pagamento no ato da Adeso do novo Consorciado, e as Parcelas j pagas pelo Consorciado Excludo, se for o caso, devero ser pagas pelo Consorciado admitido at o final do prazo previsto para o encerramento do Grupo de Consrcio, parceladamente ou de uma vez s, atualizadas na forma prevista neste Contrato.

V - Do Bem Objeto 14 - O Grupo de Consrcio pode ter por objeto Bens imveis de preos diferenciados, j edificados e com habite-se.

VI - Da Contemplao 15 - A Contemplao a atribuio ao Consorciado do direito de utilizar o Crdito equivalente ao valor do Bem imvel referenciado, vigente na data da AGO, indicado no campo 39, da Proposta e da clusula 62, deste Regulamento, acrescido dos rendimentos lquidos financeiros proporcionais ao perodo em que o valor do Crdito tenha sido aplicado.
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16 - Para efeito de Contemplao ser sempre considerada a data da AGO respectiva. 17 - O Consorciado somente ter direito a concorrer Contemplao se estiver rigorosamente em dia com os pagamentos de suas Parcelas. 18 - A Contemplao ser efetuada pelo sistema de sorteios e lances, ajustando-se que sero distribudos tantos Crditos quantos o caixa do Grupo de Consrcio permitir. 19 - A Contemplao por sorteio somente ocorrer se houver recursos suficientes no Fundo Comum para a atribuio de, no mnimo, um Crdito, facultada a complementao do valor necessrio pelos recursos do Fundo de Reserva, na forma do inciso III, da clusula 89, se for o caso. 20 - Aps a realizao de sorteio, ou no tendo ocorrido por insuficincia de recursos, sero admitidas ofertas de lance para viabilizar a Contemplao. 21 - Se a Bradesco Consrcios proceder Contemplao sem a existncia de recursos suficientes, ficar responsvel pelos prejuzos causados ao Grupo de Consrcio. 22 - O Consorciado ausente da AGO por qualquer motivo ser comunicado de sua Contemplao pela Bradesco Consrcios por carta ou telegrama, expedido at o 3 (terceiro) dia til seguinte a data de realizao da AGO.

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VII - Do Sorteio 23 - Aos sorteios concorrero todos os Consorciados no Contemplados e que estiverem em dia com suas obrigaes, salvo aqueles que solicitarem por escrito a excluso de suas Cotas dos respectivos sorteios, ato este permitido enquanto houver outros Consorciados no Grupo de Consrcio para concorrerem s Contemplaes. 24 - Nas Contemplaes por sorteio sero utilizados os resultados da extrao da loteria federal, de acordo com o critrio abaixo: 24.1 - Ser aproveitado o resultado da ltima extrao da loteria federal anterior data prevista para realizao da AGO. 24.2 - Ao ser admitido em Grupo de Consrcio com at 100 (cem) participantes, cada Consorciado recebe um nmero correspondente a sua Cota, com o qual concorrer aos sorteios. A Cota contemplada ser obtida pela dezena do 1 prmio da loteria federal formada pelo 4 e o 5 algarismos. Exemplo: 1 prmio: 11822 - a Cota contemplada ser a de nmero 22. 24.3 - Quando o Grupo de Consrcio for constitudo por mais de 100 (cem) participantes, os Consorciados concorrero com o nmero correspondente a sua Cota e tambm com centena adicional. Para saber qual a centena adicional, o Consorciado dever somar o nmero de sua Cota ao nmero de participantes de seu Grupo de Consrcio. A Cota contemplada ser obtida pela centena do 1 prmio da loteria federal formada pelo 3, 4 e 5 algarismos.

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Exemplo para um Grupo de Consrcio de 240 participantes em 120 meses: Nmero atribudo a Cota = 001 - concorrer tambm as centenas: 241, 481 e 721; Nmero atribudo a Cota = 120 - concorrera tambm com as centenas: 360, 600 e 840; Nmero atribudo a Cota = 240 - concorrer tambm com as centenas: 480, 720 e 960. Exemplo para um Grupo de Consrcio de 480 participantes em 120 meses: Nmero atribudo a Cota = 001 - concorrer tambm com a centena: 481; Nmero atribudo a Cota = 240 - concorrera tambm com a centena: 720; Nmero atribudo a Cota = 480 - concorrer tambm com a centena: 960. As centenas excludas para compreendidas entre 961 a 000. ambos os exemplos sero as

24.4 - Caso a centena recaia sobre uma centena excluda ser utilizada a centena formada pelo 3, 4 e o 5 algarismo do segundo prmio, e assim sucessivamente at o 5 prmio. Caso todas as centenas obtidas coincidam com as centenas excludas ser utilizado o resultado da loteria federal imediatamente anterior a esta, seguindo-se a mesma forma de apurao, e assim sucessivamente at que se obtenha a Cota contemplada. 24.5 - Caso a Cota contemplada recaia sobre uma Cota j contemplada, ou se esta no estiver em dia com suas contribuies, ser desclassificada, transferindo-se a Contemplao ao Consorciado imediatamente, superior, ou caso este no tenha condies de ser Contemplado, ser o de nmero imediatamente inferior, seguindo esta ordem at que se obtenha um Consorciado com direito a Contemplao.
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24.6 - Caso no ocorra a extrao por quaisquer motivos, ser utilizado o resultado da loteria federal imediatamente anterior. 25 - Em caso de distribuio de mais de uma Contemplao por sorteio, sero Contemplados os Consorciados de nmero imediatamente superior Cota Contemplada, ou caso este no tenha condies de ser Contemplado, ser o de nmero imediatamente inferior, seguindo esta ordem at que se obtenha um Consorciado com direito Contemplao. 26 - A Bradesco Consrcios enviar juntamente com o demonstrativo mensal, as centenas adicionais para Grupos de Consrcios com mais de 100 (cem) participantes, com as quais o Consorciado tambm concorrer as Contemplaes, sendo que as mesmas tambm estaro disponibilizadas na Internet: www.consorciobradesco.com.br .

VIII Do Lance 27 - Para oferta de lance sero observados os seguintes critrios: a) os lances devero ser oferecidos em percentuais do valor vigente na data da AGO, do Bem objeto do plano referenciado na Proposta, acrescido das respectivas Taxas de Administrao, Fundo de Reserva, seguro de vida e/ou seguro de quebra de garantia, se for o caso; b) ser admitida oferta equivalente a percentual do preo do Bem, na data da AGO, representativo de, no mnimo, 20% (vinte por cento) do Saldo Devedor do ofertante, e de, no mximo, o montante deste Saldo Devedor, sendo que nos ltimos 12 (doze) meses remanescentes do prazo de durao do Grupo de Consrcio, o valor do lance mnimo poder ser equivalente a uma Parcela;

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c) no sero consideradas, no cmputo do saldo, as Parcelas vencidas anteriormente ao ingresso do Consorciado, mesmo que j tenham sido pagas pelo Excludo; d) ser considerado vencedor o lance que representar o maior percentual do preo do Bem objeto do plano. Sobre o percentual ofertado sero acrescidas as respectivas Taxas de Administrao, Fundo de Reserva, seguro de vida e/ou seguro de quebra de garantia, se for o caso. O valor equivalente ao percentual ofertado destinado ao Fundo Comum somado ao saldo de caixa dever ser suficiente para a Contemplao, permitindo a atribuio do Crdito; e) verificando-se empate entre os lances e no havendo recursos no Fundo Comum do Grupo de Consrcio que possibilite a Contemplao de mais de 1 (um) Consorciado por lance, o desempate ser resolvido tomando-se como base a aproximao do nmero da Cota sorteada, ou seja, ser considerada vencedora a Cota que estiver mais prxima, em ordem crescente, da Cota contemplada por sorteio; f) os lances vencedores sero sempre quitados at o 2 (segundo) dia til aps a data em que o Consorciado tiver tomado cincia da Contemplao, e ser considerado como pagamento antecipado de Parcelas Mensais vincendas na ordem inversa a contar da ltima ou, a critrio do Contemplado poder ser diludo proporcionalmente nas Parcelas vincendas; g) se os lances vencedores no forem efetivamente quitados at o prazo indicado na alnea f, desta clusula, o Consorciado ter o seu lance desclassificado, ficando desde j consignado que para efeito de lance a Contemplao somente se configurar a partir do efetivo pagamento do valor ofertado; h) no caso da utilizao do Fundo de Garantia de Tempo de Servio FGTS, observadas as regras do Conselho Curador do FGTS e da Caixa Econmica Federal - CEF, das quais o Consorciado declara ter conhecimento, o prazo de que trata a alnea f, desta clusula, no
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tocante apenas ao valor dos recursos a serem utilizados provenientes do FGTS, se estender at a data de liberao dos recursos por parte da CEF, ficando condicionada a liberao da carta de Crdito liberao de tais recursos; i) caso a liberao dos recursos do FGTS seja indeferida pela CEF, o Consorciado ter o seu lance desclassificado, sendo que no caso de complementao do lance com recursos prprios, estes sero imediatamente devolvidos ao Consorciado, acrescidos dos rendimentos lquidos provenientes da sua aplicao financeira. 28 - Os lances podero ser efetuados, atravs do Fone Fcil Bradesco, da Internet: www.consorciobradesco.com.br ou, atravs de carta recepcionada na sede da Bradesco Consrcios, sempre com a identificao do Consorciado, observado em todos os casos o prazo de at 24h (vinte e quatro horas) do ltimo dia til que anteceder a data de realizao da AGO. 29 - A Contemplao do vencedor ocorrer, se o valor do lance ofertado, somado ao saldo do Fundo Comum, for equivalente ao preo do Bem na forma indicada na Proposta do Consorciado, vigente na data da AGO.

IX - Do Cancelamento de Contemplao 30 - O Contemplado que no tiver utilizado o Crdito, se vier a deixar de pagar uma Parcela, ter o cancelamento de sua Contemplao submetida AGO que se realizar imediatamente aps a verificao do inadimplemento. 31 - Na hiptese prevista na clusula 30, a Bradesco Consrcios dever comunicar ao Contemplado inadimplente a data da AGO em que o cancelamento de sua Contemplao ser apreciado, com antecedncia de, no mnimo, de 10 (dez) dias da realizao do evento.
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32 - Aprovado o cancelamento pela AGO, o Consorciado retornar condio de Consorciado Ativo no Contemplado, e o Crdito retornar ao Fundo Comum do Grupo de Consrcio para ser atribudo por Contemplao na mesma oportunidade, preferencialmente por sorteio. 32.1 - Caso o cancelamento da Contemplao no seja aprovado pela AGO, o Consorciado estar sujeito ao disposto na clusula 47. 33 - Se o valor do Crdito que retornar ao Fundo Comum, acrescido dos rendimentos da aplicao financeira, for inferior ao do Crdito vigente na data da AGO, a diferena ser complementada pelos rendimentos da aplicao financeira dos recursos do Fundo Comum, pelos recursos do Fundo de Reserva, se houver, e por rateio entre os Consorciados, nessa ordem. 34 - O valor do complemento do Crdito na forma indicada na clusula 33, convertida em percentual do preo do Bem indicado no Contrato, ser de responsabilidade do Consorciado cuja Contemplao for cancelada, e dever ser pago juntamente com a Parcela subseqente. 35 - A importncia paga pelo Consorciado, na forma indicada na clusula 34, ser destinada a quitar o valor de atualizao do Crdito proporcionado pelo Fundo Comum, Fundo de Reserva, se for o caso, ou ser compensada at a segunda Parcela dos Consorciados participantes do rateio. 36 - A Contemplao poder ser cancelada com prvia anuncia da Bradesco Consrcios, mediante a solicitao por escrito do Consorciado em dia com as suas obrigaes, desde que no resulte em prejuzo ao Grupo de Consrcio.
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37 - Na hiptese de cancelamento da Contemplao por lance, a Bradesco Consrcios dever restituir imediatamente em espcie o valor ofertado ao Consorciado Contemplado, acrescido dos rendimentos lquidos provenientes da sua aplicao financeira, se for o caso.

X Da Indicao de Bem Imvel de Menor Valor antes da Contemplao 38 - O Consorciado no Contemplado poder, em uma nica oportunidade, mudar o Bem de referncia indicado em sua Proposta, por outro de menor valor, observadas as seguintes condies: I. pertencer a mesma classe do Bem objeto original; II. ter preo equivalente, no mnimo, a metade do preo do Bem original; e III. o preo do Bem escolhido deve ser, pelo menos, igual importncia j paga pelo Consorciado ao Fundo Comum. 38.1 - A indicao de Bem de menor valor implicar no reclculo do percentual amortizado mediante comparao entre o preo do Bem originalmente indicado na Proposta e o escolhido nesta oportunidade. 38.2 - O percentual de amortizao do Saldo Devedor no ser alterado. 38.3 - No havendo Saldo Devedor, o Consorciado dever aguardar sua Contemplao por sorteio, ficando responsvel pelas diferenas apuradas na forma do disposto nas clusulas 76 e 77, at a data da respectiva efetivao.

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XI Da Indicao do Bem a ser Adquirido 39 - O Contemplado dever comunicar por escrito a sua opo de compra Bradesco Consrcios, dela devendo constar: I. a identificao completa do Contemplado e do vendedor do Bem, com endereo e o nmero de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF/MF) ou do Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas (CNPJ/MF); e II. as caractersticas do Bem objeto da opo.

XII - Do Crdito, da sua utilizao e da Aquisio do Bem Imvel 40 - A Bradesco Consrcios dever colocar disposio do Contemplado o crdito respectivo, vigente na data da AGO, at o 3 (terceiro) dia til subseqente a sua realizao. 40.1 - O valor do Crdito, enquanto no utilizado pelo Contemplado, dever permanecer depositado em conta vinculada e ser aplicado financeiramente na forma prevista pela Circular n 2.454, de 27 de julho de 1.994, do BACEN. 41 - A utilizao do Crdito, quando for o caso, ficar condicionada apresentao das garantias estabelecidas nas clusulas 50, 51, 52, 54 e 79. 42 - O Contemplado poder utilizar o Crdito para adquirir o Bem referenciado na Proposta, novo ou usado, j edificado e com habite-se, localizado em municpio onde a Bradesco Consrcios opere ou, se autorizado por esta, em municpio diverso, de valor igual, inferior ou superior ao do originalmente indicado na Proposta.

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42.1 - O Consorciado no poder adquirir Bem imvel de propriedade de empresa da qual seja scio ou acionista, bem como de seus descendentes, ascendentes, cnjuge ou parente at o 4 (quarto) grau. 43 - A Bradesco Consrcios reserva-se no direito de proceder avaliao do imvel a ser adquirido pelo Consorciado e, caso julgue que este no cubra as garantias necessrias, no disponibilizar o valor do Crdito, cabendo ao Consorciado a indicao de outro Bem, o qual estar sujeito aplicao dos mesmos procedimentos e critrios. 44 - Se o valor do Bem a ser adquirido for superior ao valor do Crdito, o Contemplado dever pagar a diferena diretamente ao vendedor/ fornecedor. 45 - Caso o Bem a ser adquirido seja de valor inferior ao Crdito, o Contemplado, a seu critrio, poder destinar a respectiva diferena para pagar: I. Parcelas vincendas, na forma estabelecida na clusula 73, inciso II; II. obrigaes financeiras vinculadas ao Bem, tais como as realizadas com escritura, taxas, emolumentos e registro das garantias, limitado a 10% (dez por cento) do valor do Crdito, objeto da Contemplao. 45.1 - Caso o Contemplado tenha quitado integralmente seu dbito, a diferena do Crdito resultante de aquisio de Bem de menor valor, lhe ser restituda imediatamente em espcie. 45.2 - Ao Consorciado, que aps a Contemplao, tiver pago com recursos prprios importncia para a aquisio do Bem, facultado receber esse valor em espcie at o montante do Crdito, observandose as disposies estabelecidas nas clusulas 50, 51, 52, 54 e 79.

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46 - Decorridos 180 (cento e oitenta) dias da Contemplao, o Consorciado poder requerer a converso do Crdito em espcie, desde que pague integralmente seu Saldo Devedor. 47 - No caso da AGO no aprovar o cancelamento da Contemplao do Consorciado Contemplado que no tiver utilizado o Crdito e se tornar inadimplente nos termos da clusula 30, os valores em atraso, acrescidos de juros e multa moratria, na forma das clusulas 58 e 68, sero levados a dbito de seu Crdito. 48 - Se o Crdito no for utilizado at o prazo de 60 (sessenta) dias aps a distribuio de todos os Crditos e a realizao da ltima AGO do Grupo de Consrcio, a Bradesco Consrcios, no primeiro dia til seguinte ao trmino desse prazo, comunicar ao Contemplado que estar sua disposio o valor do Crdito, em espcie, acrescido dos respectivos rendimentos financeiros. 49 - O Grupo de Consrcio se responsabilizar pela variao do preo do Bem, que ocorrer nos 10 (dez) dias teis seguintes realizao da AGO de Contemplao.

XIII Das Garantias para utilizar o Crdito na Compra do Bem Imvel 50 - Para garantir o pagamento das Parcelas vincendas ser exigida do Contemplado a Alienao Fiduciria do Bem adquirido, na forma da Lei n 9.514, de 20.11.1997, submetendo ao registro no cartrio imobilirio competente, devendo ainda ser apresentadas pelo Consorciado e pelo vendedor, todas as certides relativas s pessoas e do Bem a ser adquirido.

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51 - O Contemplado dever apresentar, no prazo mximo de at 10 (dez) dias contados a partir da data da Contemplao, a seguinte documentao: a) ficha cadastral do Consorciado, dos avalistas, se for o caso, e cpias dos documentos que revelem a sua personalidade civil e a capacidade de agir, entre outros que forem considerados indispensveis pela Bradesco Consrcios; b) informaes comerciais sobre as pessoas dos avalistas, ficando entendido que a Bradesco Consrcios ser soberana para decidir sobre a aceitao ou eventual recusa de avalistas, valendo-se, para esse fim, de critrios objetivos ou subjetivos, ficando desobrigada de divulgar os motivos da sua deciso. 52 - Poder ser exigida garantia complementar, proporcional ao valor do Saldo Devedor do Contemplado, a critrio da Bradesco Consrcios, escolhido entre cauo de ttulo de crdito, avais, fianas de pessoa idnea, fiana bancria, seguro de quebra de garantia, notas promissrias ou penhor, independentemente dessa ordem. 53 - O objeto da Alienao Fiduciria dado em garantia poder ser substitudo mediante prvia autorizao da Bradesco Consrcios. 54 - Se a garantia for prestada em ttulo de Crdito, este se tornar automaticamente inegocivel, condio esta que constar expressamente no verso do ttulo. 55 - A Bradesco Consrcios dispor de 10 (dez) dias teis para apreciar a documentao relativa s garantias exigidas, contados de sua entrega pelo Contemplado. 55.1 - Caso a Bradesco Consrcios no se manifeste no prazo estabelecido no clusula 55, ficar responsvel pelo aumento no preo do Bem imvel ocorrido aps a data de apresentao das garantias pelo Contemplado.
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56 - A Bradesco Consrcios dever ressarcir ao Grupo de Consrcio eventual prejuzo decorrente de culpa na aprovao de garantias insuficientes, prestadas pelo Consorciado para utilizar o Crdito ou para substituir garantia j prestada, bem como de liberao de garantias sem o pagamento integral do dbito, observado que a Bradesco Consrcios no responde por eventual diminuio da garantia em razo de desvalorizao do Bem imvel em decorrncia de alterao de conjuntura econmica do pas ou, em conseqncia de quaisquer outros fatores e que o Consorciado no possa reforar ou substituir.

XIV Dos Pagamentos 57 - O Consorciado obriga-se ao pagamento da Parcela Mensal, cujo valor ser a soma das importncias referentes ao Fundo Comum, Fundo de Reserva, Taxa de Administrao, seguro de vida e/ou seguro de quebra de garantia, se for o caso, alm dos demais encargos previstos nas clusulas 61 e 68. 58 - O valor da Parcela Mensal, destinada ao Fundo Comum do Grupo de Consrcio, corresponder ao resultado da diviso do preo do Bem indicado na Proposta, pelo nmero total de meses fixado para a durao do Grupo de Consrcio, calculado sobre o preo do Bem imvel, vigente na data da realizao da AGO relativa ao pagamento. 59 - Para efeito de correo do valor da contribuio e do Crdito, que ser feita anualmente, ser utilizado o ndice Nacional de Custo da Construo - INCC, da Fundao Getlio Vargas - FGV, como indicador econmico estabelecido pela Bradesco Consrcios.

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60 - Se o ndice adotado for extinto ou deixar de ser publicado, e, na hiptese do mesmo no ser oficialmente substitudo, a Bradesco Consrcios dever convocar AGE para deliberar sobre a escolha de um novo indicador para substitu-lo. 61 - O Consorciado estar obrigado, ainda, aos seguintes pagamentos: a) prmio de seguro de vida em grupo e/ou seguro de quebra de garantia, se for o caso, de acordo com a aplice; b) despesas incorridas na elaborao da escritura de compra e venda, bem como o seu respectivo registro junto ao cartrio de registro de imveis e despesas de consulta cadastral aos rgos de proteo ao crdito, devidamente comprovadas; c) despesas decorrentes de vistorias efetuadas em imveis; d) despesas com honorrios advocatcios, no caso de cobrana judicial, alm do ressarcimento dos custos de cobrana de sua obrigao na esfera extrajudicial, facultando ao Consorciado, nesta ltima hiptese, reciprocidade de tratamento; e) despesas referentes a emisso e entrega de 2 (segunda) via de documentos relacionados a este Contrato; f) despesas decorrentes da elaborao de escritura pblica, bem como a sua respectiva averbao junto ao cartrio de registro de Imveis, no caso de transferncia de titularidade da Cota de Consrcio, se for o caso; g) tarifa bancria, quando o Consorciado optar pelo pagamento de suas Parcelas junto rede bancria; h) taxa de cesso de 1% (um por cento) sobre o valor do Saldo Devedor. 62 - Para efeito de clculo do valor da Parcela e do Crdito, considerarse- o preo do Bem imvel novo que estiver vigente na data da AGO.

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63 - O vencimento da Parcela recair at o 10 (dcimo) dia til do ms da realizao da AGO. 64 - Os Consorciados que optarem pela cobrana das Parcelas atravs de dbito automtico em conta de depsito, devero provisionar saldo suficiente para a quitao integral da Parcela at a data do vencimento, sendo que aps o vencimento sero acrescidos ao valor da Parcela, os encargos previstos na clusula 68. 64.1 - Caso no haja saldo suficiente para quitar a Parcela na data do seu vencimento, o pagamento ser considerado em atraso, impossibilitando o Consorciado de participar da AGO. 65 - Na hiptese do Consorciado no provisionar saldo suficiente em sua conta de depsito para pagamento do valor da Parcela at o 10 (dcimo) dia til aps a data do vencimento, acrescido dos respectivos encargos, o pagamento dever ser efetuado atravs de boleto bancrio que ser remetido para o endereo do Consorciado. No presente caso, presume-se o recebimento do boleto pelo Consorciado quando no reclamada a sua falta no prazo de 20 (vinte) dias contados da data de vencimento da obrigao. 66 - A Bradesco Consrcios manter informado o Consorciado quanto data de vencimento das Parcelas e da data de realizao da AGO pelo calendrio informativo da respectiva previso de datas ou qualquer outro meio destinado a essa finalidade. 67 - A Bradesco Consrcios enviar mensalmente ao Consorciado extrato demonstrativo, o qual tambm estar disponibilizado Internet: www.consorciobradesco.com.br . O envio dos extratos pela Bradesco Consrcios poder ser processado por e-mail no endereo mantido na internet pelo Consorciado.
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XV Do Pagamento de Parcela com Atraso (Atualizao, Juros e Multas) 68 - A Parcela paga aps a data de vencimento ter seu valor atualizado de acordo com o preo do Bem imvel indicado na Proposta, vigente na data da AGO subseqente do pagamento, acrescido de multa moratria de 2% (dois por cento) e juros de 1% (um por cento) ao ms. 69 - Os valores recebidos relativos a juros e multas sero divididos igualmente entre o Grupo de Consrcio e Bradesco Consrcios. 70 - No sero devolvidos os valores acima, quando da ocorrncia de desistncia e/ou excluso do Consorciado do respectivo Grupo de Consrcio, conforme o disposto na clusula 85.2. 71 - O Consorciado que no efetuar o pagamento da Parcela at a data fixada para o seu vencimento ficar impedido de concorrer ao sorteio ou de ofertar lance na respectiva AGO.

XVI Da Antecipao de Pagamento de Parcelas e do Saldo Devedor 72 - O Saldo Devedor compreende o valor no pago relativo s Parcelas, s eventuais diferenas de Parcelas e as despesas previstas nas clusulas 61 e 68. 73 - O Consorciado Contemplado poder antecipar o pagamento do Saldo Devedor, na ordem inversa a contar da ltima Parcela, no todo ou em parte, como segue: I. mediante lance vencedor;

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II.

III.

IV.

com parte do Crdito quando da compra de Bem imvel de valor inferior ao indicado no Contrato; ao solicitar a converso do Crdito em espcie aps 180 (cento e oitenta) dias da Contemplao, conforme o disposto na clusula 46; no caso de utilizao do seguro de vida, quando a seguradora quitar o Saldo Devedor.

74 - A antecipao de pagamento de Parcelas do Consorciado no Contemplado no dar o direito de exigir a sua Contemplao, ficando ele responsvel pelas diferenas de Parcelas na forma estabelecida nas clusulas 76 e 77, e pelas demais obrigaes previstas neste Contrato. 75 - A quitao total do Saldo Devedor pelo Consorciado Contemplado, que ser efetivada na data da AGO que se seguir ao respectivo pagamento, encerrar sua participao no Grupo de Consrcio com a conseqente liberao das garantias ofertadas.

XVII - Da Diferena de Parcela Paga e da Manuteno do Poder Aquisitivo do Caixa do Grupo de Consrcio 76 - A importncia paga pelo Consorciado, que em face do valor do Bem imvel vigente data da AGO, resulte em percentual maior ou menor ao estabelecido para o pagamento da Parcela mensal, denomina-se diferena de Parcela. 77 - A diferena de Parcela pode, tambm, ser decorrente da variao do saldo do Fundo Comum do Grupo de Consrcio, que passar de uma para outra AGO em relao variao ocorrida no preo do Bem imvel, verificada nesse perodo:
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I.

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

se o preo for aumentado, a deficincia do saldo do Fundo Comum dever ser coberta pelos rendimentos financeiros da aplicao de seus prprios recursos, pelos recursos do Fundo de Reserva ou, se inexistente ou insuficiente, por rateio proporcional entre os participantes do Grupo de Consrcio; se o preo for reduzido, o excesso de saldo do Fundo Comum ser compensado na Parcela subseqente mediante rateio proporcional entre os participantes do Grupo de Consrcio; na hiptese prevista no inciso I, desta clusula, incidir Taxa de Administrao sobre a transferncia de recursos do Fundo de Reserva e sobre o rateio entre os participantes do Grupo de Consrcio; se ocorrer a hiptese prevista no inciso II, desta clusula, o excesso de Taxa de Administrao ser compensado; nas hipteses previstas nos incisos I e II, desta clusula, a Parcela relativa ao Fundo de Reserva no ser cobrada nem compensada; o rateio de que tratam os incisos I e II, desta clusula, ser proporcional ao percentual pago pelo Consorciado; sendo que aquele Consorciado que no tiver pago a Parcela referente a assemblia no participar do respectivo rateio; a importncia paga na forma prevista no inciso I, desta clusula, ser escriturada destacadamente no conta corrente do Consorciado e o percentual correspondente no ser considerado para efeito de amortizao do preo do Bem imvel.

78 - A diferena de Parcela de que tratam as clusulas 76 e 77, convertida em percentual do preo do Bem imvel ser cobrada ou compensada at o vencimento da 2 (segunda) Parcela que se seguir sua verificao.

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XVIII - Do Pagamento ao Fornecedor/Vendedor 79 - O pagamento do Crdito ou a transferncia de recursos ao vendedor indicado pelo Consorciado Contemplado estar condicionado apresentao dos seguintes documentos: I. solicitao por escrito do Consorciado Contemplado para pagamento do vendedor, contendo as caractersticas do Bem imvel a ser adquirido, devidamente assinada pelo Consorciado Contemplado; II. autorizao de pagamento emitida pela Bradesco Consrcios ao vendedor; III. escritura registrada em nome do vendedor relativa ao imvel, certido vintenria do imvel com negativa de nus e alienaes, expedida pelo cartrio do registro de imveis competente; certido negativa de tributos municipais; certides negativas dos distribuidores forenses (busca de 20 anos), incluindo feitos fiscais, criminais e justia federal das comarcas da situao do imvel e do domiclio dos vendedores e dos anteriores proprietrios at 20 anos; certides negativas dos cartrios de protestos (busca de 10 anos) das comarcas da situao do imvel e do domiclio dos vendedores e dos anteriores proprietrios at 10 anos. Tratando-se de vendedor pessoa jurdica, devem ser apresentadas, alm das certides j mencionadas inclusive negativas de aes fiscais federais, estaduais e municipais e da justia criminal, como tambm estatutos ou contrato social atualizado e certido da Junta Comercial indicando a ltima ata ou alterao contratual arquivada; ata de assemblia ou alterao contratual relativas a nomeao da diretoria com poderes em vigor, certido negativa de tributos da Receita Federal, Estadual e Municipal, certido negativa do Instituto Nacional de Seguro Social INSS, certido negativa da Justia do Trabalho, certides explicativas de feitos judiciais acusados na certides apresentadas, outros documentos necessrios conforme a natureza do imvel ou que, a critrio da
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IV. V.

VI.

Bradesco Consrcios, devam ser apresentados como prova cabal de inexistncia de quaisquer nus que impeam a livre alienao do imvel pelos seus proprietrios. As certides devem ter data de expedio de no mximo 05 dias anteriores data da liberao do Crdito; escritura definitiva com o gravame de Alienao Fiduciria; certido do registro de imveis devidamente averbada com o gravame de Alienao Fiduciria; laudo de avaliao do imvel, na forma da clusula 43.

80 - A Bradesco Consrcios efetuar o pagamento do Crdito, at o 8 (oitavo) dia que se seguir, aps o atendimento das seguintes condies: I. comunicao por escrito do Contemplado, na forma da clusula 39; II. apresentao dos documentos relacionados na clusula 79; e III. prestao das garantias estabelecidas nas clusulas 50, 51, 52 e 54.

XIX - Do Consorciado Excludo 81 - O Consorciado, no Contemplado, que deixar de cumprir suas obrigaes financeiras correspondentes a 2 (duas) Parcelas Mensais, consecutivas ou no, poder ser excludo do Grupo de Consrcio na data da AGO imediatamente seguinte data de vencimento da 2 (segunda) Parcela inadimplida, independentemente de notificao ou interpelao. 82 - O Consorciado inadimplente antes de ser decidida sua efetiva excluso, poder restabelecer seus direitos mediante o pagamento das Parcelas Mensais, e diferena de Parcelas em atraso, com seus valores reajustados e acrescidos da multa e dos juros moratrios prescritos na clusula 68.
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83 - O Consorciado no Contemplado, que mediante declarao por escrito Bradesco Consrcios desistir de participar do Grupo de Consrcio, ser dele excludo para todos os efeitos, sem prejuzo da sua obrigao de pagar todas as Parcelas eventualmente em atraso. 84 - A falta de pagamento, na hiptese da clusula 81, e a desistncia declarada, prevista na clusula 83, caracterizam infrao contratual pelo descumprimento da obrigao de contribuir para a integral consecuo dos objetivos do Grupo de Consrcio. Em conseqncia o Consorciado Excludo, ficar sujeito, a ttulo de pena compensatria, conforme o disposto no Artigo 53, 2, do Cdigo de Defesa do Consumidor, a pagar ao Grupo de Consrcio a importncia equivalente at 20% (vinte por cento) do valor do Crdito a que fizer jus, apurado na forma a seguir indicada. 84.1 - O Consorciado Excludo pagar Bradesco Consrcios, em face da descontinuidade da prestao de servios, objeto deste Contrato, uma importncia equivalente a 2% (dois por cento), do valor do Crdito que lhe for restitudo no encerramento do plano, a ttulo de clusula penal compensatria. 85 - O Consorciado Excludo ter restituda apenas as importncias que tiver pago ao Fundo Comum, e se for o caso, ao Fundo de Reserva, em at 60 (sessenta) dias da distribuio do ltimo Crdito e desde que decorrido o prazo de durao do Grupo de Consrcio, respeitadas as disponibilidades de caixa na forma do disposto nos itens seguintes: 85.1 - O Crdito do Excludo ser apurado aplicando-se o percentual amortizado relativo ao valor do Bem imvel indicado na Proposta (no valor da Cota indicado na Proposta, e que foi determinado com base no preo do Bem), vigente na data da AGO em que ocorrer a contemplao da ltima cota do Grupo de Consrcio.
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85.2 - Do valor do Crdito, apurado conforme o item anterior, ser descontada a importncia que resultar da aplicao da clusula penal estabelecida na clusula 84 e no item 84.1, alm dos valores pagos no destinados formao do fundo do Grupo de Consrcio, tais como: Taxa de Administrao e prmios de seguros, sendo descontados ainda os valores referidos na clusula 70.

XX Do Fundo Comum 86 - O Fundo Comum ser constitudo pelos seguintes recursos: I. provenientes das importncias destinadas sua formao, em virtude de Parcelas pagas pelos Consorciados; II. oriundos dos rendimentos de aplicao financeira dos recursos do prprio Fundo Comum; III. oriundos do pagamento, efetuado por Consorciado admitido no Grupo de Consrcio em Cota de Excludo, das contribuies relativas ao Fundo Comum anteriormente pagas; IV. provenientes de juros e multa de acordo com a disposio contida na clusula 68; e V. oriundos da aplicao de clusula penal incidente sobre o valor do Crdito do Excludo, nos termos da disposio contida na clusula 84, deste Contrato. 87 - os recursos provenientes do Fundo Comum sero utilizados para: I. pagamento do preo do Bem imvel de Consorciado Contemplado at o montante do Crdito; II. pagamento do Crdito em espcie nas hipteses indicadas neste Contrato; III. restituio aos participantes e aos excludos do Grupo de Consrcio, por ocasio do seu encerramento ou dissoluo do Grupo de Consrcio;
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IV.

V.

pagamento de despesas na forma do inciso II, da clusula 45, com parte do Crdito no utilizado pelo Contemplado; e restituio de valor de lance ao Consorciado cuja Contemplao tenha sido cancelada, na forma da clusula 37.

XXI - Do Fundo de Reserva 88 - O Fundo de Reserva ser constitudo pelos recursos oriundos: I. das importncias destinadas sua formao, recolhidas juntamente com a Parcela Mensal; e, II. dos rendimentos de aplicao financeira dos recursos do prprio Fundo de Reserva. 89 - Os recursos do Fundo de Reserva sero utilizados, prioritariamente e na seguinte ordem, para: I. pagamento de prmio de seguro de quebra de garantia, de acordo com a taxa estabelecida pelo rgo competente e retratado na respectiva aplice; II. pagamento de CPMF e demais impostos e tributos relativos movimentao financeira dos recursos do Grupo de Consrcio; III. cobertura de eventual insuficincia de recursos do Fundo Comum, para permitir a distribuio de um Crdito, no mnimo, por sorteio; IV. cobertura de diferena de Parcela; V. contemplao por sorteio de um Crdito quando o montante do prprio fundo atingir o equivalente a duas vezes o preo do Bem de maior valor do Grupo de Consrcio; VI. cobertura da importncia devolvida aos Excludos; VII. pagamento de dbito de Consorciado inadimplente, aps esgotados todos os meios de cobrana;

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VIII.

IX.

X.

XI.

devoluo aos Consorciados, do saldo existente ao trmino das operaes do Grupo de Consrcio; restituio aos participantes e aos Excludos, no caso de dissoluo do Grupo de Consrcio; pagamento da Taxa de Administrao nas hipteses previstas nos incisos III, IV e V, desta clusula; e restituio de valor de lance ao Consorciado cuja Contemplao tenha sido cancelada, na forma da clusula 37.

89.1 - Na ocorrncia de utilizao do Fundo de Reserva na forma prevista no inciso V, da clusula 89, o valor do Crdito sorteado ser rateado entre os participantes do Grupo de Consrcio, para amortizao dos respectivos Saldos Devedores. 90 - O Fundo de Reserva dever ser contabilizado separadamente do Fundo Comum.

XXII - Da Aplicao dos Recursos do Grupo de Consrcio 91 - Os recursos do Grupo de Consrcio sero obrigatoriamente depositados em conta vinculada, em banco mltiplo com carteira comercial, banco comercial ou caixa econmica e aplicados, desde a sua disponibilidade, na forma prevista na Circular n 2.454, de 27.07.1994, do BACEN. 91.1 - As importncias recebidas dos Consorciados, enquanto no utilizadas nas finalidades a que se destinam, conforme disposio contratual, sero aplicadas financeiramente juntamente com os recursos do Fundo Comum, revertendo-se o respectivo produto a este prprio fundo.

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91.2 - A Bradesco Consrcios dever efetuar o controle dirio da movimentao das contas componentes das disponibilidades dos Grupos de Consrcios, inclusive os depsitos bancrios, com vistas conciliao dos recebimentos globais para a identificao analtica do saldo bancrio por Grupo de Consrcio.

XXIII - Da Utilizao dos Recursos do Grupo de Consrcio 92 - A utilizao dos recursos do Grupo de Consrcio, bem como dos rendimentos lquidos provenientes da sua aplicao, somente poder ser efetuada mediante identificao da finalidade do pagamento: I. do vendedor do Bem imvel ao Consorciado Contemplado, para efeito do respectivo pagamento, devendo ser apresentada a documentao indicada nas clusulas 79 e 80; II. dos participantes do Grupo de Consrcio e dos Excludos, para devoluo dos valores devidos; III. da Bradesco Consrcios, nos casos previstos neste Contrato; IV. para os prestadores dos servios indicados na clusula 61, deste Contrato; V. despesas e honorrios advocatcios na cobrana judicial e custos de cobrana extrajudicial, bem como, custas judiciais e despesas de busca e apreenso/depsito/execuo e/ou outras que se faam necessrias; VI. despesas devidamente comprovadas referentes ao registro de garantias prestadas e da cesso de Crditos, bem como despesas com movimentao financeira dos recursos do Grupo de Consrcio.

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XXIV - Do Encerramento do Grupo de Consrcio 93 - No prazo de 60 (sessenta) dias aps a realizao da ltima AGO de Contemplao do Grupo de Consrcio, a Bradesco Consrcios dever comunicar: I. aos Consorciados, que no tenham utilizado o Crdito, que o mesmo est disposio para recebimentos em espcie; II. aos Excludos, por desistncia declarada ou inadimplemento contratual, que esto sua disposio os valores relativos devoluo das quantias por eles pagas aos Fundos Comum e de Reserva, se for o caso, atualizadas na forma prevista neste Contrato, descontadas conforme previsto na clusula 85; III. aos demais participantes do Grupo de Consrcio, exceto os Excludos, que esto sua disposio os saldos existentes nos Fundos Comum e de Reserva, se for o caso, proporcionalmente s respectivas Parcelas pagas. 93.1 - Para a comunicao de que trata a clusula 93, a Bradesco Consrcios dever enviar carta registrada ou telegrama aos Consorciados credores ou Excludos. 93.2 - Aos recursos no procurados/resgatados pelos Consorciados ou Excludos, aps a comunicao efetuada nos termos da clusula 93, ser aplicada Taxa de Administrao integral idntica da contratao, debitando-se a mesma a cada perodo de 30 (trinta) dias, extinguindo-se o saldo nos casos de valores inferiores a R$ 100,00 (cem reais). 93.3 - O encerramento contbil do Grupo de Consrcio dever ser efetivado no prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias, contados da data da realizao da ltima AGO de Contemplao do Grupo de Consrcio e desde que decorridos, no mnimo, 30 (trinta) dias da comunicao de que trata a clusula anterior.
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94 - Decorridos os prazos objeto do item 93.3, da clusula 93, transferem-se Bradesco Consrcios: I. os recursos no procurados pelo Consorciado ou Excludo, por desistncia declarada ou inadimplemento contratual, observado o disposto no item 93.2, da clusula 93; II. os valores pendentes de recebimento, objeto de cobrana judicial, sero lanados no passivo da Bradesco Consrcios que assumir a condio de devedora dos beneficirios, cumprindo-lhe observar as disposies que regulam a relao credor/devedor no Cdigo Civil, devendo referidos recursos ser remunerados na forma estabelecida para o Grupo de Consrcio em andamento. 94.1 - Ser mantido controle individualizado dos valores transferidos contendo nome, nmero de inscrio no CPF ou no CNPJ, valor, nmero do Grupo de Consrcio e da Cota e o endereo do beneficirio. 94.2 - Os recursos no procurados e transferidos para a Bradesco Consrcios, devem ser remunerados na forma prevista neste Contrato com relao aos recursos de Grupo de Consrcio em andamento. 94.3 - Os valores pendentes de recebimento uma vez recuperados sero rateados proporcionalmente entre os Consorciados do Grupo de Consrcio, devendo a Bradesco Consrcios comunicar, no prazo de 30 (trinta) dias do respectivo recebimento, que os respectivos saldos esto disposio para devoluo em espcie. 94.4 - As disponibilidades financeiras remanescentes 120 (cento e vinte) dias aps a recuperao mencionada no item 94.3, desta clusula, sero considerados recursos no procurados. 94.5 - Esgotados todos os meios de cobrana admitidos em direito, a Bradesco Consrcios baixar os valores no recebidos.

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XXV - Da Assemblia Geral Ordinria AGO 95 - A AGO cuja realizao mensal obrigatria, destina-se Contemplao, apreciar o cancelamento de Contemplao de Consorciado que se tornar inadimplente, na forma estabelecida neste Contrato, ao atendimento e prestao de informaes aos Consorciados, devendo a Bradesco Consrcios manter o Consorciado informado sobre todas as operaes financeiras, bem como da distribuio de Crditos relacionados com o respectivo Grupo de Consrcio. 95.1 - a AGO pblica e ser realizada em uma nica convocao, mensalmente em local indicado na Proposta, em dia e hora estabelecidos pela Bradesco Consrcios. 96 - Fica certo que na AGO ou AGE: cada Cota dar direito a um voto podendo deliberar e votar os Consorciados em dia com os pagamentos de suas obrigaes; II. instalar-se- com qualquer nmero de Consorciados do Grupo de Consrcio, por procurador ou representante legal expressamente constitudos para apreciar as matrias constantes da pauta de convocao da assemblia, sendo a deliberao tomada por maioria dos votos, no se computando o voto em branco; III. para os efeitos indicados no inciso II, desta clusula, considerar-se presente AGE o Consorciado, que observado e o disposto no inciso I, desta clusula, efetuar seu voto por carta, mediante aviso de recebimento (AR), desde que recebido pela Bradesco Consrcios at o ltimo dia til que anteceder o dia de realizao da mesma; IV. a Bradesco Consrcios lavrar a ata das deliberaes alcanadas nas assemblias gerais.
I.

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97 - Na primeira AGO do Grupo de Consrcio, a Bradesco Consrcios dever: I. comprovar a comercializao de, no mnimo, 70% (setenta por cento) de suas Cotas; II. promover a eleio de, no mnimo, 3 (trs) Consorciados, que na qualidade de representantes do Grupo de Consrcio e com mandato gratuito, tero a responsabilidade de fiscalizar os atos da Bradesco Consrcios na conduo das operaes do respectivo Grupo de Consrcio; III. deixar disposio dos Consorciados, que tenham direito de voto na AGO e AGE, a relao contendo o nome e o endereo completo de todos os seus participantes do Grupo de Consrcio a que pertenam, devidamente atualizada e circunstanciada sempre que houver desistncia, excluso ou incluso de Consorciados, fornecendo cpia sempre que solicitada e, apresentando, quando for o caso, documento em que esteja formalizada a discordncia do Consorciado com divulgao dessas informaes, firmado quando da assinatura da Proposta; IV. fornecer todas as informaes aptas apreciao da modalidade de aplicao financeira mais adequada para os recursos do Grupo de Consrcio, bem como as relativas ao depsito em conta bancria; V. na ata constar o nome e endereo dos responsveis pela auditoria externa, devendo ser adotada igual providncia quando houver alteraes dos mesmos. 97.1 - No podero concorrer eleio para representante de Grupos de Consrcios: os scios, gerentes, diretores, funcionrios e prepostos com poderes de gesto da Bradesco Consrcios ou de empresa coligada. 97.2 - Na hiptese de inobservncia das disposies contidas nesta clusula, o Consorciado poder retirar-se do Grupo de Consrcio, desde que no tenha concorrido a Contemplao, e os valores pagos ser-lhe-o restitudos, acrescidos dos rendimentos lquidos provenientes da sua aplicao financeira.
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XXVI Da Assemblia Geral Extraordinria AGE 98 - Compete AGE dos Consorciados, por proposta do Grupo de Consrcio ou da Bradesco Consrcios, deliberar sobre:
I.

transferncia da administrao do Grupo de Consrcio para outra empresa, cuja deciso dever ser comunicada ao BACEN; fuso de Grupos de Consrcios administrados pela Bradesco Consrcios; ampliao do prazo de durao do Grupo de Consrcio, com suspenso ou no de pagamentos de Parcelas por igual perodo, na ocorrncia de fatos que dificultem a satisfao das suas obrigaes ou que onerem em demasia os Consorciados;

II.

III.

IV.

dissoluo do Grupo de Consrcio: a) na ocorrncia de descumprimento das disposies legais relativas administrao do Grupo de Consrcio ou das disposies constantes deste Contrato; b) no caso de excluses de Consorciados em nmero que comprometa a contemplao dos participantes no prazo estabelecido para a durao do Grupo de Consrcio;

V.

escolha de um novo indicador se o ndice adotado for extinto ou deixar de ser publicado, na hiptese do mesmo no ser oficialmente substitudo;

VI.

quaisquer outras matrias de interesse do Grupo de Consrcio, desde que no colidam com as disposies deste Contrato.

98.1 - Nas deliberaes referentes aos assuntos indicados nos incisos III e IV, desta clusula, somente os Consorciados no Contemplados podero votar.

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98.2 - A Bradesco Consrcios convocar a AGE, no prazo mximo de 5 (cinco) dias teis, contado da data em que tiver tomado conhecimento da extino ou da ausncia de publicao do ndice utilizado, para a deliberao de que trata o inciso V, da clusula 98. 99 - A AGE ser convocada pela Bradesco Consrcios por sua iniciativa ou por solicitao de, no mnimo, 30% (trinta por cento) dos Consorciados quando o assunto se referir aos tratados nos incisos I, II e IV, da clusula 98, ou, no mnimo, 20% (vinte por cento) quando se referir aos demais incisos do mesmo dispositivo. 99.1 - Quando a convocao da AGE for solicitada pelos Consorciados conforme o disposto na clusula 99, a Bradesco Consrcios far expedir sua convocao no prazo de 5 (cinco) dias teis, contado da respectiva solicitao. 99.2 - A convocao da AGE ser efetuada, mediante o envio de carta registrada ou telegrama a todos os Consorciados, com prazo mnimo de 8 (oito) dias teis de antecedncia de sua realizao. Para a contagem deste prazo considerar-se- excludo o dia da expedio de convocao e includa a data de realizao da AGE. 99.3 - Da convocao constaro, obrigatoriamente, informaes relativas ao dia, hora e local em que ser realizada a assemblia, bem como os assuntos a serem deliberados. 99.4 - Nas AGE os procuradores ou representantes legais dos Consorciados devero estar investidos de poderes especficos para deliberar sobre o assunto constante da convocao. A Bradesco Consrcios somente poder representar o Consorciado se esse lhe outorgar poderes especficos para o evento.
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100 - No caso de interveno ou de liquidao extrajudicial da Administradora, o Grupo de Consrcio, poder convocar AGE para deliberar sobre a:
I.

resciso do contrato de prestao de servios celebrado com a Administradora, podendo, ainda, apresentar as condies para nomear e contratar nova Administradora, desde que esta satisfaa os requisitos legais e regulamentares;

II.

proposta

de

composio

entre

os

Grupos

de

Consrcio,

remanejamento de Cotas, dilao ou reduo de prazo e de nmero de participantes, reviso de valor de Parcela e de outras condies, inclusive indicao de outro Bem para referncia do Contrato e rateio de eventuais prejuzos causados pela Administradora sob interveno ou liquidao. 100.1 - A deliberao tomada pelo Grupo de Consrcio, na forma da clusula 100, ser submetida, previamente, ao BACEN.

XXVII Da Dissoluo do Grupo de Consrcio 101 - Deliberada na AGE a dissoluo do Grupo de Consrcio: I. pelos motivos indicados no inciso IV, da clusula 98, o Consorciado que tiver recebido o Crdito recolher na data de vencimento as contribuies vincendas, relativas ao Fundo Comum, que sero atualizadas de acordo com o preo do Bem imvel, na forma do Crdito estabelecido neste Contrato; II. as importncias recolhidas na forma do inciso anterior ser restituda mensalmente, de acordo com a disponibilidade de caixa, por rateio proporcional ao saldo credor de cada um, primeiramente, aos Consorciados Ativos que no receberam o Crdito e, posteriormente, aos Excludos.
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XXVIII Das Obrigaes da Bradesco Consrcios 102 - A Bradesco Consrcios dever: I. colocar disposio dos Consorciados na AGO, cpia do seu ltimo balancete patrimonial, remetido ao BACEN, bem como da respectiva Demonstrao dos Recursos do Grupo de Consrcio e, ainda, da Demonstrao das Variaes nas Disponibilidades do Grupo de Consrcio, relativas ao perodo compreendido entre a data da ltima assemblia e o dia anterior, ou do prprio dia da realizao da assemblia do ms. Esses documentos devero ser firmados pelos diretores e pelo responsvel pela contabilidade, e, sero acompanhados das notas explicativas e do parecer de auditoria independente, quando for o caso; II. lavrar atas da AGO e AGE e termos de ocorrncia; III. levantar o boletim de encerramento das operaes do Grupo de Consrcio, at 60 (sessenta) dias aps a realizao da ltima assemblia; IV. encaminhar ao Consorciado juntamente com o documento de cobrana de Parcela, a Demonstrao dos Recursos do Grupo de Consrcio, bem como a Demonstrao das Variaes das Disponibilidades do Grupo de Consrcio, ambos referentes ao prprio Grupo de Consrcio, os quais serviram de base elaborao dos documentos consolidados enviados ao BACEN. 103 - A Bradesco Consrcios dever adotar, de imediato, os procedimentos legais necessrios a execuo de garantias, se o Contemplado que tiver utilizado seu Crdito atrasar o pagamento de mais de uma Parcela. 104 - Ocorrendo a retomada do Bem, judicial ou extrajudicial, a Bradesco Consrcios dever vend-lo e o produto da venda ser destinado ao pagamento das Parcelas em atraso, vincendas e de quaisquer outras obrigaes no pagas previstas neste Contrato, observando-se que:
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I.

II.

se resultar saldo positivo, a importncia respectiva ser atribuda ao Consorciado; se insuficiente, o Consorciado permanecer responsvel pelo pagamento do dbito.

XXIX Da Remunerao da Bradesco Consrcios 105 - A remunerao da Bradesco Consrcios pela formao, organizao e administrao do Grupo de Consrcio ser constituda pela Taxa de Administrao, indicada no campo 46, da Proposta, nas hipteses dos incisos III, IV e V, da clusula 89, e pelas importncias pagas a ttulo de juros e multas, na forma estabelecida na clusula 69 e no item 84.1, deste Regulamento. 106 - A Bradesco Consrcios poder cobrar do Consorciado no ato da sua Adeso, percentual relativo a Taxa de Administrao antecipada, na forma indicada no campo 47, da Proposta. 107 - A Taxa de Administrao fixada na Proposta, sendo vedada sua majorao durante o prazo de vigncia do Grupo de Consrcio. 108 - A Taxa de Administrao ser cobrada ou compensada quando houver cobrana ou devoluo de diferena de Parcela, nos termos das clusulas 76 e 77.

XXX - Da Cesso do Contrato 109 - O Consorciado poder, a qualquer tempo, mediante prvia e expressa anuncia da Bradesco Consrcios, transferir este Contrato e respectiva Cota a terceiro, mediante o pagamento da taxa de cesso, na forma da alnea h, da clusula 61.
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110 - Caso o Consorciado esteja Contemplado, a Bradesco Consrcios somente efetuar a cesso aps a aprovao do cadastro do cessionrio e da constituio das eventuais garantias previstas neste Contrato, alm do pagamento da taxa de registro de cesso das garantias prestadas, das despesas incorridas na elaborao de escritura de compra e venda, bem como do seu respectivo registro junto ao cartrio de registro de imveis, das despesas de consulta cadastral aos rgos de proteo ao crdito e da taxa de cesso, na forma das alneas b, f e h, da clusula 61. 111 - Em qualquer das hipteses acima previstas, o Consorciado cedente dever estar em dia com todas as suas obrigaes contratuais.

XXXI - Das Disposies Gerais 112 - Quando ocorrer o falecimento do Consorciado, seus herdeiros e/ou sucessores devero promover a abertura de sucesso, com apresentao de documentao hbil expedida pelo poder judicirio perante a Bradesco Consrcios, para a devoluo de valores; quando o Consorciado falecido for Excludo aplica-se a mesma regra, bem como, para efeito de obteno de carta de quitao e/ou transferncia, quando for contemplado. 112.1 - Os recursos arrecadados destinar-se-o ao pagamento de Parcelas em atraso e vincendas, com apropriao ao Fundo Comum, Taxa de Administrao e seguro de vida e/ou seguro de quebra de garantia, conforme o caso. 112.2 - O saldo positivo, porventura existente, ser devolvido ao Consorciado cujo Bem tenha sido retomado, ficando responsvel pelo saldo negativo, se houver.

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XXXII Das Disposies Finais 113 - O presente Contrato foi elaborado de acordo com a Regulamentao instituda pela Circular n 2.766, de 03 de julho de 1997, e seus anexos, e suas alteraes introduzidas pelas Circulares n 3.084 de 30 de janeiro de 2002 e 3.085, de 06 de fevereiro de 2002, todas do BACEN, observada ainda as disposies da Lei n 8.078/90. 114 - Os casos omissos neste Contrato, quando de natureza administrativa, sero resolvidos pela Bradesco Consrcios e confirmados posteriormente pela AGO. 115 - A diferena da indenizao referente ao seguro de vida, se houver, aps amortizado o Saldo Devedor do Consorciado, dever ser imediatamente entregue pela Bradesco Consrcios, ao beneficirio indicado pelo titular da conta ou, na sua falta, a seus sucessores mediante alvar judicial. 116 - O Consorciado obriga-se a comunicar a Bradesco Consrcios, por escrito, eventual mudana de endereo residencial e/ou comercial, bem como qualquer alterao de seus dados cadastrais, sendo de total responsabilidade do Consorciado a manuteno desta atualizao. 117 - O Consorciado poder efetuar o pagamento de suas contribuies mensais atravs de dbito em conta ou mediante boleto de cobrana enviado pela Bradesco Consrcios mensalmente e dirigido ao endereo indicado pelo consorciado. Caso o Consorciado no o receba at a data do vencimento, dever entrar em contato com a Bradesco Consrcios para obter os dados necessrios que possibilitem o pagamento tempestivo da mensalidade. 118 - Fica eleito o Foro da Comarca do domiclio do Consorciado, como competente para dirimir questes oriundas deste Contrato.
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