Manual Parque Clube Guarulhos

Rua Augusta, n 183 Vila Augusta - CEP 07025-130 Guarulhos - SP
Prezado Cliente
Estamos honrados com a sua deciso por um empreendimento com a excelncia Brookfield Incorporaes e Helbor Empreendimentos. O compromisso com voc, nosso cliente a razo pela qual procuramos sempre melhorar e ajudar a realizar sonhos e desejos de moradia. Para facilitar a sua utilizao e a melhor conservao de seu novo imvel no edifcio CONDOMNIUM PARQUE CLUBE, voc est recebendo este Manual do Proprietrio. Trata-se de um guia prtico, com informaes teis para a sua maior comodidade. No caso de revenda ou locao, uma cpia deste manual deve fazer parte do acervo do novo condmino, garantindo assim o conhecimento do seu contedo e conservao do imvel. Agradecemos a confiana depositada em nossa empresa e colocamo-nos sua disposio por meio dos nosso meios de comunicao. Esperamos que nossos esforos tenham correspondido as suas expectativas. Cordialmente,
realizao
manual do proprietrio
NDICE
GERAL
INTRODUO ............................................................................................... 03 FICHA TCNICA ..................................................................................... 04 GENERALIDADES .................................................................................... 05 CONDOMNIO: COMO FUNCIONA .............................................................. 06 MODIFICAES e REFORMAS - DECORAO ............................................... 07 CONCESSIONRIAS: COMO SOLICITAR AS LIGAES ................................... 10 COMO UTILIZAR O MANUAL ..................................................................... 11 O EMPREENDIMENTO ................................................................................... 12 ESTRUTURA .......................................................................................... 13 ALVENARIA ........................................................................................... 14 ESQUADRIAS de MADEIRA ........................................................................ 16 ESQUADRIAS de ALUMNIO ...................................................................... 18 VIDROS ................................................................................................ 21 IMPERMEABILIZAES ............................................................................ 23 REVESTIMENTOS de PAREDES, PISOS, TETOS E BANCADAS .......................... 25 INSTALAES HIDRULICAS .................................................................... 36 INSTALAES ELTRICAS e COMPLEMENTARES .......................................... 43 ELEVADORES ......................................................................................... 50 AR CONDICIONADO E EXAUSTO MECNICA ............................................... 53 CHURRASQUEIRA .................................................................................... 55 FORNECEDORES e PRESTADORES de SERVIO .............................................. 57 GARANTIA e ATENDIMENTO .......................................................................... 62 GARANTIA LEGAL ................................................................................... 63 PRAZOS de GARANTIA ............................................................................. 63 PERDA de GARANTIA ............................................................................... 64 TABELA DE GARANTIAS ........................................................................... 65 MANUTENO PREVENTIVA ..................................................................... 74 SOLICITAO de ASSISTNCIA TCNICA ................................................... 75 MEMORIAL DESCRITIVO ............................................................................... 76 PROJETOS ILUSTRATIVOS ............................................................................. 81
Introduo
Ficha Tcnica
O empreendimento CONDOMNIUM PARQUE CLUBE est situado a Rua Augusta, 183 Guarulhos. um empreendimento de apartamentos destinado exclusivamente ao uso residencial.
A circulao vertical feita por 24 elevadores e 06 escadarias, os quais do acesso aos seguintes pavimentos:
1 Subsolo:
Onde esto localizadas as vagas de garagem, hall dos elevadores, escadarias, pressurizao das torres, vestirio dos funcionrios femininos e masculinos, mudana, depsito, medidor da rea comum, concierge, D.M.L. (depsito de material de limpeza), medidores das torres, gerador e D.G.;
2 Subsolo:
Onde esto localizadas as vagas de garagem, hall dos elevadores, depsito, gerador 2, reservatrios, quadra de squash e fitness;
Trreo externo:
Onde est localizada duas piscinas, playground, trs churrasqueiras, apoio de bab, praa de jabuticabeiras, quadra poliesportiva, street ball, rea gramada para jogos, xadrez gigante, espirobol, bar service, trilha, space dog, praa coberta, reas de estar, redrio e gazebo;
Trreo interno:
Torre 1: halls sociais e servio, brinquedoteca e salo de festas infantil; Torre 2A: halls sociais e servio, lan house e o salo de ginstica; Torre 2B: halls sociais e servio, SPA e o descano; Torre 3: halls sociais e servio, salo de festas adulto e salo de jogos adulto; Torre 4A: halls sociais e servio, cinema e a casa do zelador; Torre 4B: halls sociais e servio e lounge adolescente;
Andares tipo:
Onde est localizado os halls dos elevadores, as unidades autnomas e escadas;
Cobertura:
Casa de mquinas do elevador e barrilete.
INTRODUO
Generalidades
Como ocorre com qualquer outro produto, a manuteno do imvel, alm da qualidade dos materiais e servios empregados na construo, depende do uso adequado de seus equipamentos e componentes. Todos os dados colocados a seguir fizeram parte da construo da sua unidade. Colocamos as principais definies tcnicas e indicamos, de acordo com os fornecedores, o adequado uso e manuteno dos materiais empregados. Neste sentido, muito importante que voc leia com ateno este manual e o conserve sempre mo para eventual uso quando for necessrio. Alm dos direitos inerentes unidade, o condmino tem os deveres correspondentes ao seu uso, manuteno e conservao, razo pela qual entregue ao condmino este manual. Por isso, de extrema importncia que o condmino leia todas as instrues deste manual, sobre a utilizao do imvel e de seus equipamentos. A inobservncia das orientaes contidas neste manual poder configurar negligncia, imprudncia ou impercia, acarretando a perda de suas prorrogativas de garantia, bem como sendo afastada qualquer responsabilidade da construtora, da incorporadora e dos demais fornecedores. Os prazos de garantia legais e contratuamente estabelecidos pela construtora, incorporadora e/ou fornecedores de produtos e servio se iniciam a partir da data da expedio do Habite-se, independentemente do recebimento das chaves da unidade pelo condmino. Aps o recebimento das chaves, a manuteno preventiva passa a ser de sua exclusiva responsabilidade, no havendo interrupo do curso dos prazos de garantia j em curso. importante pontuar que a inexistncia da manuteno preventiva pode at mesmo, afetar a segurana da construo. Portanto, o condmino responsvel:
pela conservao da unidade, cuja vida til est ligada a conservao e manuteno preventiva permanente;

pela conservao das partes comuns do edifcio; pelo cumprimento da Conveno do Condomnio e de seu regulamento interno; pela segurana patrimonial de todos; pela observncia e pelo zelo das prticas de boa vizinhana; pelo repasse deste Manual ou de cpia ao adquirente que lhe suceder ou outro qualquer ocupante, exigindo que este procedimento seja observado em toda cadeia de sucessores.
Condomnio: como funciona

Condomnio o exerccio do direito de propriedade juntamente com outras pessoas. Todos, adquirentes ou moradores, esto obrigados a cumprir a Conveno e respectivo Regulamento Interno do Condomnio para que haja uma convivncia harmoniosa. O Cdigo Civil Brasileiro (Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002), em seu CAPTULO VII - DO CONDOMNIO EDIFCIO, dispe expressamente sobre as regras aplicveis ao Condomnio, sem prejuzo aplicao de leis, decretos e normas constantes do ordenamento jurdico. Na primeira assembleia de condomnio, os condminos devero convencionar e aprovar o regimento interno, que reger a convivncia diria. Para uma convivncia harmoniosa entre os moradores de um edifcio, imprescindvel somar esforos em busca da compreenso e da colaborao efetivas. O condomnio composto por unidades autnomas (apartamentos), que so de uso privativo, e das reas comuns, de uso coletivo. So exemplos de reas comuns o terreno, os corredores, as escadarias, o hall social e de servio, as reas de circulao e de lazer, os jardins, a portaria, apartamento do zelador, os elevadores, os equipamentos de combate a incndio, os reservatrios, as bombas dgua, prumadas de gua, esgoto e gs, os condutores de guas pluviais, as tubulaes de telefone, de antena e de energia eltrica, as fachadas e demais equipamentos de uso geral. Constituem despesas de condomnio a energia eltrica consumida nas reas comuns, a gua e o gs consumidos nas reas comuns e privativas; a remunerao de empregados e os encargos sociais; as despesas de conservao e manuteno de reas e equipamentos comuns; as demais despesas previstas na conveno de condomnio e outras que venham a ser aprovadas em assembleias. O condmino tem o direito de participar e votar nas deliberaes respectivas assembleias, desde que esteja adimplente, conforme inciso III do artigo 1.335 do Cdigo Civil Brasileiro. A ausncia do condmino na assembleia no o desobriga de acatar as decises tomadas. O PROPRIETRIO PERANTE O CONDOMNIO Com relao ao condomnio, o proprietrio, locatrio, seus dependentes e serviais, so obrigados a ter conhecimento e cumprir a Conveno e os Regimentos Internos da edificao, devendo tal obrigao constar expressamente dos contratos de locao, sob todos os aspectos. Eventual dano ou prejuzo causado no empreendiomento, na unidade prpria ou de terceiros, por aquele que estiver utilizando a unidade, este responder solidariamente com o proprietrio, nos termos da legislao vigente.
Modificaes e Reformas
Diferentemente de uma reforma em residncia isolada, ao se planejar uma reforma em apartamento deve-se tomar cuidados muito particulares com as caractersticas da construo como um todo. Alteraes das caractersticas originais do imvel podem afetar o seu desempenho estrutural, trmico, acstico, etc., bem como nas unidades vizinhas, demais reas comuns e desempenho dos sistemas do edifcio e, portanto, devem ser feitas sob orientao de profissionais/empresas qualificadas para tal fim e o condomnio ser comunicado antecipadamente. Consulte sempre pessoal tcnico para avaliar as implicaes nas condies de estabilidade, segurana, salubridade e conforto, decorrentes de modificaes efetuadas. As fachadas constituem parte integrante de um todo, que pertence ao condomnio. Dessa forma, no permitido realizar qualquer alterao nos formatos, acabamentos e posicionamentos de janelas e terraos sem a aprovao do condomnio, conforme disposto na Conveno de Condomnio. As peas estruturais de concreto fazem parte de um conjunto que no pode ser alterado, pois comprometeria a estabilidade do mesmo. Outro cuidado a ser tomado quanto estrutura, o de se respeitar as cargas que foram projetadas para serem recebidas pelas lajes (Ver captulo Estrutura).
Pilares. vigas e lajes de concreto no podem ser alterados, sob risco de se comprometer a estabilidade do edifcio. As prumadas de eletrica e hidrulica devem ser preservadas, sob risco de interupo do seu uso pelos demais condminos.
IMPORTANTE: Para qualquer reforma ou modificao do apartamento, o proprietrio dever apresentar um projeto, que dever ser submetido a anlise e aprovao do condomnio. Entulhos resultantes de reformas devem ser condicionados em sacos apropriados e levados por empresa de coleta de entulho (caambas). Sob hiptese alguma devero ser colocados na lixeira coletiva do condomnio. Antes de executar qualquer tipo de modificao ou reforma, comunique o sndico e a administradora. Informe-se sobre os horrios permitidos e os procedimrentos de entrada e sada de funcionrios, materiais e entulhos.
No caso de reformas em ambientes hidrulicos (banheiros, cozinha, rea de servio, etc.) que prev o acmulo de entulho, como por exemplo a troca de acabamentos de parede, proteja ralos e esntradas de esgoto evitando assim o entupimento das tubulaes. A colocao de telas de proteo em janelas dever respeitar o estabelecido na Conveno do Condomnio e no Regulamento Interno do Condomnio. recomendvel que ao colocar as telas de proteo nas janelas ou nas sacadas seja usada bucha de 10 mm e ao parafusa-las, inserir silicone no furo para evitar infiltraes. Vale ressaltar que eventuais infiltraes devida a instalao de telas de proteo nos vos so de responsabilidade do proprietrio, bem como os danos aos mveis, piso e fachada. Antes de executar qualquer tipo de modificao ou reforma, verifique se os azulejos, cermicas, granitos, louas, metais, etc., ainda fazem parte das linhas de produo dos fabricantes ou fornecedores, e fique atento aos dados tcnicos colocados neste manual. A Brookfield no se responsabiliza por Reformas e Modificaes no projeto original, o que acarretar perda de garantia da rea modificada. Sendo assim, nunca confie os servios de reforma a pessoas tecnicamente no habilitadas.
DECORAO Para procedimentos de instalao de acessrios e decorao do seu imvel, elaboramos as sugestes seguintes, que tem a finalidade de orient-lo no incio da utilizao do seu imvel.
No momento da decorao, verifique as dimenses dos ambientes e espaos no Projeto de Arquitetura, para que transtornos sejam evitados no que se diz respeito aquisio de moblia e/ou equipamentos com dimenses inadequadas. Atente tambm a disposio das janelas dos pontos de luz, das tomadas e interruptores;
No caso do imvel ser entregue sem o revestimento do piso, dever ser providenciada a sua colocao (ex.: taco de madeira), respeitando as condies tcnicas estipuladas, tais como espessura mxima permitida, desempenho acstico, etc. A alterao do revestimento poder descaracterizar o desempenho previsto nos projetos;
A colocao de redes e/ou grades em janelas dever respeitar o estabelecido na Conveno do Condomnio e no Regulamento Interno do Condomnio;
No encoste o fundo dos armrios nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensao; sendo aconselhvel a colocao de um isolante como, por exemplo, chapa de isopor, entre o fundo do armrio e a parede;
Nos locais sujeitos a umidade (sob as pias) utilize sempre revestimento impermevel (tipo frmica);
Para a fixao de acessrios (quadros, armrios, cortinas, saboneteiras, papeleiras, suportes) que necessitem de furao nas paredes de sua unidade, importante tomar os seguintes cuidados:
-
Observe se o local escolhido no passagem de tubulaes hidrulicas,
conforme detalhado nos desenhos de Instalaes Hidrulicas constantes neste Manual do Proprietrio;
-
Evite perfurao na parede prxima ao quadro de distribuio e nos
alinhamentos verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios eltricos;
-
Para a furao em geral utilize, de preferncia, furadeira e parafusos com
bucha. Atente para o tipo de revestimento, bem como sua espessura, tanto para parede quanto para o teto e piso;
-
Na instalao de armrio sob as bancadas de lavatrios e cozinha, deve-
se tomar muito cuidado para que os sifes e ligaes flexveis no sofram impactos, pois as junes, podem ser danificadas, provocando vazamentos.
SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE DE MVEIS Por ocasio da mudana para o seu imvel aconselhvel que se faa um planejamento, respeitando-se o Regulamento Interno do Condomnio e prevendo a forma de transporte dos mveis, levando-se em considerao as dimenses dos elevadores, escadarias, rampas e os vos livres das portas.
VAGAS DE GARAGEM Cada apartamento conta com vagas de garagem nos subsolos (conforme contrato de compra e venda), sendo que os mesmos sero sorteados em Assembleia.
Concessionrias: como solicitar as ligaes

Assim que receber as chaves da sua unidade, providencie junto s concessionrias os pedidos de ligaes individuais , conforme orientaes a seguir. Esteja ciente de que elas demandam certo tempo para serem executadas.
ORIENTAES
gua
O fornecimento de gua corrente e as disposies sanitrias de esgoto, de uso coletivo do condomnio, j esto em pleno funcionamento. SAEE (Servio Autnomo de gua e Esgoto de Guarulhos): 0800 10 1042
Energia eltrica
Solicite a ligao EDP Bandeirante, pelo telefone 0800 721 0123. Ao solicitar a ligao de energia voc deve informar nome, CPF, RG do proprietrio.
Telefone
A solicitao ou transferncia da linha telefnica dever ser feita Telefonica ou a operador de sua preferncia. Telefnica: 0800 101515 (solicitao) 10315 (transferncia). O atendimento feito eletronicamente, com a solicitao de discagem de nmeros de acordo com a opo para o servio que voc estiver solicitando. Caso tenha dificuldades com o servio automtico, procure uma loja da Telefnica.
Gs
O Condomnio est conectado rede externa de gs (GS NATURAL). As instalaes foram devidamente aprovadas, atravs de Laudo de Vistoria Prvia, feita pelo fiscal da COMGS. No faa qualquer alterao na tubulao de gs sem prvia consulta COMGS. Faa a ligao do seu fogo com a COMGS ou com tcnio especializado indicado pelo fabricante do seu fogo.
Telefones Importantes
Polcia Bombeiros 190 193
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Como utilizar o manual

Visando orientar a manuteno das unidades privativas do edifcio, este Manual informa sobre as caractersticas executivas e os memoriais descritivos de cada etapa da construo. Cada tpico trata de uma fase de execuo da obra e, de modo geral, contm:
especificaes tcnicas
materiais bsicos
manuteno
ateno
prazo de garantia
perda de garantia
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O Empreendimento
ESTRUTURA
Especificaes tcnicas
A estrutura da edificao composta por um sistema reticulado, na qual foi utilizado concreto armado. Na estrutura, a transferncia de todas as cargas atuantes para as fundaes feita atravs de elementos lineares denominados lajes, vigas e pilares. Lajes: elementos estruturais planos que recebem as aes diretas das cargas (pisos, alvenarias, mveis etc.). Os carregamentos so aplicados ao longo de sua superfcie. Vigas: peas lineares horizontais que recebem os carregamentos advindos das lajes. So peas perifricas s lajes e responsveis pelas distribuies das cargas para os pilares. Pilares: peas lineares verticais, cujos carregamentos principais provenientes das vigas so neles concentrados e distribudos para as fundaes. Todo o peso prprio da estrutura e das cargas posteriores transmitido para as lajes, vigas e pilares sucessivamente, sendo este finalmente descarregado no solo, em elementos estruturais denominados fundaes. As fundaes so elementos de fundamental importncia na estabilidade do edifcio, respondendo por boa parte dos aspectos relacionados a solidez e a segurana do mesmo.
Ateno
Numa edificao realizada em concreto no possvel a retirada total ou parcial de pilares, vigas e lajes. Da mesma forma, no se deve sobrecarreg-los alm dos limites previstos no projeto original que de 150 Kg por m (apartamento tipo), como por exemplo, grandes cargas nos terraos (vasos e ou equipamentos no previstos para utilizao domstica). Portanto, para qualquer reforma devero ser consultados o autor do projeto estrutural e a construtora.
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ALVENARIAS
As alvenarias constituem-se em elementos de vedaes ou fechamentos, no possuindo caractersticas estruturais. Porm a sua retirada poder gerar uma acomodao nas unidades autnomas confrontantes (superior e inferior) que podem apresentar fissuras provenientes desta acomodao, sendo de responsabilidade do autor desta modificao o ressarcimento dos reparos das unidades eventualmente danificadas. As paredes foram executadas com blocos de concreto, com espessuras de paredes variando em cada ambiente. Estes materiais so resistentes mecanicamente, possibilitando a fixao de quadros ou elementos decorativos.
Ateno
Antes de perfurar paredes para colocao de quadros, armrios ou outros objetos, consulte os projetos e detalhamentos do seu imvel e os desenhos no final deste manual (captulo Projetos Ilustrativos e Memorial Descritivo), procedendo assim, voc evitar furar as tubulaes de gua e instalaes eltricas, bem como pilares e vigas, sendo estes de mais difcil perfurao. prefervel a utilizao de furadeira e buchas com parafusos especiais para blocos, evitando-se o uso de pregos e martelo, que tem grande capacidade de penetrao e poder danificar o acabamento da parede. Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes so de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistncia e dilatao trmica. Assim sendo, diante de variaes bruscas da temperatura ambiente, da acomodao natural da estrutura causada pela ocupao gradativa do edifcio, bem como, quando submetidos a cargas especficas, podem se comportar de forma diferente, o que eventualmente acarreta no aparecimento de fissuras localizadas no revestimento das paredes, fato este que NO compromete, de forma alguma, a solidez e a segurana da edificao, bem como do(s) usurio(s) da unidade autnoma. No caso de paredes internas, so consideradas aceitveis e normais, as fissuras no perceptveis a distncia de pelo menos 1 metro. Com relao s paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e no provoquem infiltrao para o interior da edificao, sero consideradas aceitveis e normais. Recomendamos no efetuar reformas no seu apartamento que envolva demolio ou construo de paredes, abertura ou fechamento de vos, sem a prvia consulta aos projetos.
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Manuteno
Para manuteno das reas internas (unidades privativas e reas comuns), bem como da fachada da edificao, deve-se seguir as orientaes conforme a tabela de Periodicidade das Manutenes, no captulo Garantia e Atendimento. Dica: Aps a entrega da edificao, toda vez que for realizada uma repintura, dever ser feito um tratamento das fissuras, evitando assim, infiltraes futuras de gua.
Prazos de garantia
O termo inicial (incio da garantia) para os prazos aqui fixados, salvo disposio legal ou regulamentar em contrrio, se conta a partir do Habite-se.

Paredes internas: fissuras perceptveis a uma distncia superior a 1 metro - 1 ano. Paredes externas / Fachada: fissuras que possam vir a gerar infiltrao - 3 anos. Nota: As fissuras que no geram infiltrao so consideradas normais, aceitveis e devero ser tratadas pelo condomnio quando do processo de manuteno preventiva da edificao.
Perda de garantia

Se forem alterados quaisquer elementos de vedao com relao ao projeto original; Se forem identificadas sobrecarregas, alm dos limites normais de utilizao previstos; No caso de NO ser realizada a repintura da fachada a cada 3 (trs) anos, conforme previsto na Manuteno Preventiva;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.
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ESQUADRIAS
DE
MADEIRA
Batentes e guarnies: so de madeira com acabamento em pintura esmalte sinttico, na cor branca, sendo fixados com espuma de poliuretano, e as guarnies fixadas com prego sem cabea. Portas: marca Sincol, folhas lisas em compensado com acabamento em pintura esmalte sinttico na cor branca, sendo portas lisas ref. 122 com veneziana ref. 184. Ferragens das portas: marca La Fonte Portas de entrada social: Fechadura 330 Ext ST2 55 CR OF MR, ref. 6521 CR com espelho, cd.10362008-0; Portas de entrada servio: Fechadura 330 Ext ST2 55 CR OF MR, ref. 6521 CR com roseta, cd.10362008-0; Portas internas: Fechadura 1515 Int ST2 55 CR OF MR, ref. 6521 CR com roseta, cd. 11331008-4; Portas dos banheiros: Fechadura 7070 WC ST2 55CR OF MR, ref. 6521 CR com roseta, cd. 11333008-5. Dobradias: Em ao cromado, marca La Fonte, 1500 3x2 /2
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Manuteno
Recomendamos no bater as portas pois, alm de causar trincas na madeira e na pintura, as batidas podero ocasionar danos s fechaduras e aos revestimentos das paredes;
Para a limpeza das fechaduras e ferragens, use uma flanela simples, evitando qualquer tipo de produto abrasivo, o que pode ocasionar a remoo do verniz, bem como manchas;
Lubrifique periodicamente as dobradias com uma pequena quantidade de p de grafite;

Evite furar ou fixar objetos nas portas; No molhar a parte inferior e as folhas das portas para evitar seu apodrecimento; Para evitar emperramentos de dobradias e parafusos, verificar que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas;
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As portas e ferragens no esto dimensionadas para receber aparelhos de ginstica ou equipamentos que causem esforos adicionais;
Limpeza das portas pintadas nas portas pintadas use uma flanela seca, ou quando necessitar de uma limpeza mais profunda, use apenas um pano branco com sabo neutro, no esfregue apenas uma regio da porta, mas limpe ela toda por igual; feito isso, retire o produto com um pano branco umedecido em gua limpa, NO use produtos a base de amonaco ou cidos;
Caso seja necessrio repintar as portas, remover primeiramente a tinta existente, para que o excesso de tinta no prejudique o mecanismo de fechamento das mesmas.
Prazos de garantia

Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas - no ato da entrega. Empenamento, descolamento, trincas na madeira - 1 ano.
Perda da garantia

Alterao das ferragens, fornecidas quando da entrega da unidade; Instalao de molas (dobradias/areas); Remoo da folha da porta, por quaisquer motivos; Batidas de portas ocasionando danos s fechaduras, dobradias, batentes, guarnies, vedaes adjacentes etc;

Exposio das esquadrias a umidade; Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria;
Se for realizada repintura das portas incorretamente, ocasionando o mau funcionamento dos mecanismos de fechamento das portas.
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ESQUADRIAS
DE
ALUMNIO
As esquadrias metlicas foram fabricadas com perfis de alumnio de vrias dimenses e bitolas, marca YKK , linha WS-NX, com acabamento em pintura eletrosttica branca (RAL 9003). Os perfis usados nas esquadrias so suficientemente resistentes para suportar a ao do vento e outros esforos ordinrios; no empenam nem apresentam defeitos de superfcie ou diferenas de espessura, atendendo s exigncias estticas do projeto. Foram montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada tipo de esquadria, impedindo a infiltrao de gua. Os perfis usados nas esquadrias no so especificadas para esforos extraordinrios, ou seja, para eventos da natureza que fogem normalidade.
Ateno
No permita que pessoas no capacitadas tentem fazer qualquer reparo, pois isso poder causar estragos maiores e conseqente perda da garantia.
Manuteno
A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnies de borrachas e escovas, dever ser feita com soluo de gua e detergente neutro a 5%, com auxlio de esponja macia, no mnimo a cada 12 (doze) meses em zona urbana;
As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos, evitando-se o acmulo de poeira, que com o passar do tempo vo se compactando pela ao de abrir e fechar, se transformando em crostas de difcil remoo, comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce;
Deve-se manter os drenos (orifcios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstrudos, principalmente na poca de chuvas mais intensas, pois esta a causa principal do borbulhamento e vazamento de gua para o interior do ambiente;
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No usar em hiptese alguma, frmulas de detergentes com saponceos, esponjas de ao de qualquer espcie, ou qualquer outro material abrasivo; No usar produtos cidos ou alcalinos, sua aplicao poder causar manchas na anodizao ou pintura, tornando o acabamento opaco;
No utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de difcil acesso. Essa operao poder ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na soluo de gua e detergente neutro a 5%;
No utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petrleo, pois alm de ressecar plsticos ou borrachas, fazendo com que percam sua funo de vedao, possuem componentes que vo atrair partculas de poeira que agiro como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alumnio;
No utilizar jato de gua de alta presso para lavagem das fachadas. A fora do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltrao;

No remover as borrachas ou massas de vedao; Caso ocorram respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, remova-os imediatamente com um pano umedecido com detergente neutro a 5% e, logo aps, passe uma flanela seca;
Todas as articulaes e roldanas trabalham sobre a camada de nylon autolubrificante, razo pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou leo lubrificante. Estes produtos no devem ser aplicados s esquadrias, pois em sua composio poder haver cidos ou componentes no compatveis com os materiais usados na fabricao das esquadrias;
As esquadrias modernas so fabricadas com utilizao de acessrios articulveis (braos, fechos e dobradias) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que no exigem qualquer tipo de lubrificao, uma vez que suas partes mveis, eixos e pinos so envolvidos por uma camada deste material especial, auto-lubrificante, de grande resistncia ao atrito e s intempries;
Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores e roldanas responsveis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho, sempre que necessrio;
As janelas maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena angulao, em caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados, portanto fique atento para travar as janelas nessas situaes;
Verificar a vedao e fixao dos vidros a cada ano.
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Prazos de garantia

Borrachas, escovas, articulaes, fechos e roldanas - 2 anos; Acabamento dos perfis de alumnio, fixadores e revestimentos em painel de alumnio - 5 anos;

Vedao e funcionamento das partes mveis - 1 ano; Riscada, amassada e manchada - no ato da entrega.
Perda da garantia
Se forem feitas instalaes de cortinas ou qualquer aparelho, tais como: persianas, ar condicionado, molas etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que com elas possam interferir;
Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao e na modificao de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas caractersticas originais;
Ateno
Os caixilhos com ventilao permanente no podem, em hiptese alguma, ser bloqueados ou obstrudos, pois so elementos importantes para a ventilao, caso haja vazamento de gs.
muito importante fazer a manuteno preventiva das esquadrias de alumnio, pois com a incidncia de sol, chuva, manuseio natural, falta de limpeza peridica, podemos ter problemas de vedao e outros inmeros problemas, envolvendo inclusive a segurana dos usurios do edifcio. Vale lembrar que a manuteno preventiva serve para evitar problemas futuros.
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VIDROS
Especificao Tcnica
LOCAL Porta de correr da Sala para o Terrao Porta de correr da Cozinha para o Terrao Janela da Cozinha Janela dos Dormitrios Janela dos Banheiros
ESPESSURA 06 mm 06 mm 04 mm 04 mm 04 mm
TIPO DE VIDRO Cristal incolor (superior) Laminado incolor (inferior) Cristal incolor (superior) Laminado incolor (inferior) Cristal incolor Cristal incolor Fantasia incolor
Manuteno
A limpeza de vidros deve ser feita periodicamente utilizando-se gua limpa e os produtos normais de mercado, desde que os mesmos no sejam alcalinos e no contenham substncias abrasivas ou corrosivas. Aps a limpeza, os mesmos devem ser sempre enxaguados com gua limpa;
Quando os vidros apresentarem manchas ou impresses digitais de gordura ou cola, recomenda-se a utilizao de solventes comuns, do tipo lcool, sendo que aps a utilizao destes solventes, recomenda-se enxaguar cuidadosamente com gua limpa;
Deve-se ter cuidado no momento de limpeza para no danificar as esquadrias de alumnio; Havendo necessidade de troca de vidros, um vidraceiro experiente poder executar o reparo sem grandes dificuldades, observando sempre a espessura e o tipo de vidro; Os vidros possuem espessuras compatveis com a resistncia necessria para seu uso natural. Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfcie ou nas esquadrias que as suportam.
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Prazos de garantia

Quebrados, trincados ou riscados - no ato da entrega; M fixao - 01 ano.
Perda da garantia
Se no for feita a manuteno preventiva necessria.
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IMPERMEABILIZAES
A impermeabilizao protege as edificaes contra a penetrao indesejvel de gua tanto nos ambientes quanto na estrutura de concreto. As protees so imperceptveis, pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos e das paredes, portanto, evite quebras e perfuraes dos pisos e revestimentos das reas impermeabilizadas.
Materiais bsicos
LOCAL rea de Servio, Cozinha, WC, lavabo e Banheiros Terrao TIPO DE IMPERMEABILIZAO - Impermeabilizao com argamassa polimrica.
- Manta asfltica.
Manuteno
Evite usar cidos, soda custica ou detergentes na limpeza dos pisos e azulejos, que pelo seu alto poder de corroso, tendem a eliminar os rejuntamentos dos materiais, podendo provocar infiltraes generalizadas;
No esfregar vassouras de piaava ou nylon, porque tambm podem danificar o rejuntamento;

No fincar, cravar ou fixar peas ou chumbadores nos pisos impermeabilizados; Inspecionar semestralmente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias, pois, atravs das falhas nos mesmos, poder ocorrer infiltrao de gua;
Caso haja danos impermeabilizao, no executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;
No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua, no tente voc mesmo resolver o problema.
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Ateno
Nunca jogue baldes de gua diretamente sobre o piso, mesmo nas reas que esto impermeabilizadas. Tenha o hbito de passar um pano mido no piso regularmente, isso garantir a conservao da cermica e a perfeita utilizao do imvel. Para instalar boxes nos banheiros, deve-se fix-los nas paredes (ver desenhos dos apartamentos neste Manual - Projetos Ilustrativos). No se deve furar os pisos e rodaps, para no prejudicar a impermeabilizao, mas pode-se aplicar silicone, que ajuda a fixao e vedante. Mesmo nas reas impermeabilizadas, utilizar pano mido regularmente. Nunca utilizar balde de gua.
Prazos de garantia
sistema de impermeabilizao - 05 anos.
Perda da garantia
Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas reas impermeabilizadas;

Reparo e/ou manuteno executados por empresas no especializadas; Danificao da manta devido instalao de equipamento ou reformas em geral; Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservatrios; Se no forem tomados os cuidados ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias;
Qualquer furo, desgaste proposital ou acidental, ou rasgo que danifique a impermeabilizao;
Se no forem tomados os cuidados ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias.
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REVESTIMENTOS DE PAREDES, PISOS, TETOS E BANCADAS

PAREDES
Relacionamos a seguir os materiais empregados nos revestimentos internos, com seus respectivos dados tcnicos, marcas e manutenes mais adequadas. Chapisco Chapisco a primeira base de revestimento, aplicado tanto nos elementos verticais quanto horizontais, nas estruturas de concreto e nas alvenarias a fim de aumentar a aderncia da massa nica. Chapisco uma mistura de cimento e areia grossa, na proporo de 1:3 medido em volume, aplicado na consistncia fluida. Nos elementos estruturais foram aplicadas argamassas pr-fabricadas, fixadas com desempenadeiras dentadas metlicas. Massa nica A massa nica foi aplicada fortemente comprimidas contra as superfcies e constituda por uma s camada plana, com uma espessura mxima de 25 mm. Sobre elas foram coladas peas cermicas ou pedras naturais. A massa foi apenas sarrafeada, garantindo superfcie pronta para aplicao dos acabamentos. Gesso liso O material foi aplicado e desempenado diretamente sobre os blocos, no encontro da alvenaria com a estrutura foi instalado tela para evitar fissuras. Para acabamento final foram feitas correes com massa corrida e em seguida, a pintura. Porcelanatos e cermicas Os porcelanatos e cermicas so constitudos de duas camadas: uma de argila selecionada, de espessura grande, e outra fina, de esmalte, que recobre uma das faces e que lhe proporciona impermeabilidade e alta durabilidade. Possuem a funo de revestir outros materiais, dando proteo e bom acabamento.
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Revestimento externo Revestimento texturizado nas Coral Infinity nas cores 1217P e 1091P com dtalhes em Porcelanato Portobello Pierlino Bianco Polido 45x45 cm na rea dos prticos.
PISOS
Contrapisos e regularizaes para impermeabilizao Os contrapisos e as bases para as fixaes dos revestimentos so executados por uma mistura de cimento e areia grossa. Como substrato para os servios de impermeabilizaes as regularizaes com cimentados so aplicadas sobre as lajes de concreto, formando os caimentos para os ralos nas reas dos banheiros e terraos. Como substrato para as colocaes de pisos de carpete os contrapisos possuem espessuras mais acentuadas, acabamento liso e so nivelados.
TETOS
Forro falso de gesso Os forros de gesso instalados no imvel so em placas de 60 x 60 cm. As furaes devem ser feitas com serra copo adequada. Gesso liso O material foi aplicado no teto diretamente sobre o concreto. Para acabamento final foram feitas correes com massa corrida e em seguida, a pintura.
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Ateno
No piso dos dormitrios, circulao e sala foram previstos em projeto a colocao de taco de madeira, carpete (txtil ou madeira) ou cermica, cuja instalao no requer nenhum tratamento especial. Por sua caracterstica construtiva, o contrapiso pode apresentar pequenas irregularidades que so absorvidas quando se aplica o carpete txtil/ madeira. Porm essas irregularidades podem, em alguns casos, requererem algum tipo de tratamento. Pisos diferentes do previsto em projeto, tais como: como mrmore, granito e assoalho parafusado, podem requerer o serramento de portas e batentes, ocasionando desnvel em relao ao piso dos ambientes vizinhos. Todas as modificaes e tratamentos extras so de responsabilidade do Proprietrio e a garantia ser perdida em todos os itens que forem alterados. Antes de comprar os pisos para o seu apartamento, verifique atentamente as espessuras e os nveis dos ambientes. Assim evitar o surgimento de degraus entre os cmodos e a serragem de portas e batentes.
TAMPOS E BANCADAS
Granitos e mrmores Tanto o mrmore quanto o granito so materiais lapdeos extrados da natureza que apresentam, no entanto, diferenas na sua formao geolgica que fazem com que as aparncia e textura seja to peculiar e diferente de outros. Alm disso, rochas ornamentais, por serem materiais provenientes da natureza, apresentam variaes caractersticas (manchas, veios, cores), que muitas vezes podem ser confundidas com imperfeies. Na realidade, de forma geral, dificilmente se encontrar uma pedra idntica outra. Como so materiais extrados da natureza eles podem conter em sua (massa) elementos qumicos diversos, tais como xidos de ferro, que podem provocar (manchas) ao longo do tempo ou em funo de reaes com gua de assentamento. Ocorrncias desta natureza e fissuras no prprio veio da placa no so cobertos pela garantia. Esses materiais foram fixados as paredas por meio de mo francesa (apoio), no devendo ento permitir que algum suba ou apoie materiais muito pesados.
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PORCELANATOS e CERMICAS Manuteno

Para perfeita conservao dos porcelanatos e cermicas, verifique semestralmente o seu rejuntamento, para evitar eventuais infiltraes;
Na limpeza, evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro das paredes com o teto. Evite o uso de detergentes agressivos, cidos, soda custica, bem como vassouras ou vassourinhas de piaava. So procedimentos que atacam o esmalte das peas e retiram o seu rejuntamento. O melhor sistema de limpeza o uso de pano ou esponja macia, umedecidos em sabo neutro ou produtos especficos para este fim;
Limpe as paredes revestidas com cermicas com o uso de gua e sabo neutro, porm tome cuidado com as tomadas e interruptores;
Importante: Nunca use materiais abrasivos, l de ao, saponceos, cloro puro ou muito forte. O excesso de cido pode causar danos irreparveis nas placas cermicas;
Nunca use produtos com cido fluordrico (tipo: limpa pedra), em qualquer que seja a concentrao. Estes produtos causaro danos irreparveis a suas placas cermicas. Use sempre proteo para as mos e para os olhos (luvas de borrachas e culos de proteo);
Em reas muito midas como banheiros, deixar sempre o ambiente ventilado para evitar fungo ou bolor nos rejuntes; Nunca utilizar cidos para a limpeza dos porcelanatos, pois estes cidos podem atacar e prejudicar o brilho do produto; Em locais mais suscetveis a sujeira recomensa-se a limpeza peridica do porcelanato com detergentes mais fortes (sem a presena de cidos).
Prazos de garantia
Peas quebradas, trincadas, riscadas, manchadas ou com tonalidades diferentes No ato da entrega;

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos - 06 meses; Peas soltas, gretadas ou desgaste excessivo que no por mau uso - 2 anos.
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Perda de garantia

Manchas por utilizao de produtos cidos e/ou alcalinos; Quebra ou lascamento por impacto ou pela no observncia dos cuidados durante o uso;

Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos; Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.
MRMORES E GRANITOS Manuteno

Remover com uma vassoura de plo macio ou mop, as partculas slidas sobre o piso, no caso de pias e bancadas utilizar um pano macio. Este procedimento evita que ocorram riscos superficiais devido ao atrito de partculas slidas quando friccionadas sobre a pedra;
Aplicar um pano umedecido com gua para promover a limpeza e a remoo de partculas menores que no foram removidas no processo anterior. Quando necessrio utilizar uma soluo de gua com detergente especial para pedras (ph NEUTRO ou conforme especificado pelo fabricante). Passar um pano seco e macio para secar o piso. NO recomendvel a lavagem pois infiltraes de gua podem ocasionar problemas como por exemplo o fenmeno da eflorescncia;
Em caso de manchas causadas por impregnao de algum produto na pedra, nunca tentar retir-lo a revelia, procurar sempre um especialista antes de quaisquer procedimento, pois, alguns componentes que frequentemente ocasionam manchas em pedras, quando em contato com certos tipos de elementos qumicos tornam-se manchas permanentes impossveis de serem removidas;
Proteger ps de vasos e cadeiras com feltros ou materiais que evitem riscos ou manchas (por exemplo ferrugem em ps de vasos metlicos);
Em reas onde exista probabilidade de contato com lquidos (caf, refrigerante, leo etc.), comida ou quaisquer outro elemento que possam ocasionar manchas, aconselhvel a aplicao de protetores contra manchas;
Utilizar sempre que possvel capachos ou tapetes nmades nas portas de entrada principais;
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Sempre procurar utilizar quando necessrio produtos de limpeza ou conservao especficos, projetados para mrmores e granitos. Buscar sempre ter a orientao correta de utilizao;
A utilizao de ceras no recomendvel pois podem alterar as caractersticas estticas e/ou fsicas da pedra. No entanto, quando houver necessidade, principalmente em reas de elevado trfego de pessoas onde o desgaste iminente, poder-se- utilizar ceras especiais, prprias para mrmores e granitos. necessrio salientar que geralmente a aplicao de ceras tornam o piso escorregadio, podendo causar acidentes. Existem produtos que at melhoram o coeficiente de atrito e so especficos para serem aplicados em pedras polidas.
RECOMENDAO (TAMPOS E BANCADAS)

Nunca suba ou se apoie nos tampos e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianas;
No devem ser retirados elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pea ou bancada.
Prazos de garantia
Peas quebradas, trincadas, riscadas ou falhas no polimento (quando especificado) - No ato da entrega. Peas soltas ou desgaste excessivo que no por mau uso - 2 anos.
Perda de garantia

Manchas e perda do polimento por utilizao inadequada de produtos qumicos; Quebra por impacto; Riscos causados por transporte de materiais ou objetos; Utilizao de mquinas de alta presso; Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.
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FORRO FALSO DE GESSO Manuteno

Para evitar que se quebrem, no provocar qualquer tipo de impacto direto sobre os mesmos. Do mesmo modo, deve ser evitada a colocao de ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros tipos de objetos. Pela sua espessura, os forros no possuem resistncia suficiente para suportar esse tipo de peso;
Sugerimos que antes de abrir vos para luminrias, spots, ou fixar pendentes sob o forro, consultem o departamento tcnico da empresa instaladora do forro;
Os forros de gesso so pintados com ltex acrlico e so sensveis gua, podendo ocorrer manchas no teto devido condensao de gua. Nestes casos recomenda-se uma nova pintura com ltex acrlico nos forros de gesso, a cada 12 meses aproximadamente;
Cabe salientar que estes forros so chamados de falsos, ou seja, rebaixados, para a passagem de tubulaes entre o forro e a estrutura de concreto;
Cuidado com gua no gesso, alm de fungos e bolor, o gesso com presena constante de gua se deteriora;
Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas. Poder ocorrer o surgimento de mofo nas paredes, principalmente em ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas, etc), combata o mofo com o uso de detergente, formol ou gua sanitria dissolvida em gua (utilizar esponja ou pano levemente umedecidos); Repintar os forros dos banheiros anualmente.
Prazos de garantia

Quebrados, trincados ou manchados - No ato da entrega; Fissuras por acomodao dos elementos estruturais e de vedao - 1 ano.
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Perda de garantia

Quebras ou trincas por impacto; Contato contnuo com gua ou vapor; Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.
REVESTIMENTO EXTERNO Manuteno

A manuteno do revestimento geralmente feita a cada cinco anos, mediante lavagens.
Consultar o fornecedor do material no caso de uso de outros produtos de limpeza, para indicao de Empresas autorizadas.
Em caso de reas fissuradas, descoladas, manchadas ou com vestgios de impactos, recomenda-se a reaplicao do revestimento entre os frisos de emendas de panos mais prximos.
ateno
No utilize materiais cidos, pois os mesmos atacam o cimento, manchando e deteriorando os materiais, chegando a arrancar partes, e ser impossvel a reconstruo dessas partes com as caractersticas originais;
Nos locais onde houver deteriorao ou remoo do revestimento, devem ser restauradas por mo de obra especializada;
Sempre verifique se os materiais de limpeza no atacaro um dos acabamentos utilizados na fachada (caixilho, vidros, concreto etc.);
Ao iniciar a manuteno peridica, aplicar o produto de limpeza em carter experimental em uma pequena regio, e constatar se a eficincia desejada foi alcanada, lembrando sempre de proteger a caixilharia de alumnio e os vidros.
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Prazos de garantia
Revestimentos de paredes externas / Fachada: fissuras que possam vir a gerar infiltrao - 3 anos. Nota: As fissuras que no geram infiltrao so consideradas normais, aceitveis e devero ser tratadas pelo condomnio quando do processo de manuteno preventiva da edificao.
Perda de garantia
REJUNTAMENTO Manuteno
O material utilizado para o rejuntamento, foi aplicado dentro das especificaes tcnicas contidas na embalagem do produto e de acordo com as normas tcnicas;
No esfregue o rejunte com escovas de ao ou ferramentas pontiagudas, desta forma voc estar removendo o material aplicado e acarretar em posterior dano;

As perfuraes, quando necessrias, devem ser feitas nos rejuntamentos; Semestralmente deve ser feita a reviso do rejuntamento. Para refazer o rejunte utilize materiais apropriados existentes no mercado. No utilize o cmodo por 24 horas aps o rejuntamento.
Prazos de garantia

Falhas ou manchas - No ato da entrega; Falhas na aderncia - 1 ano.
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Perda de garantia
Se forem utilizados cidos ou outros produtos agressivos, ou ainda se for realizada lavagem do revestimento com gua em alta presso; Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.
PINTURA Manuteno
Para a conservao da pintura devem ser tomados os seguintes cuidados bsicos:

Retire manchas com pano branco umedecido com gua e sabo neutro; No use lcool, querosene ou outros tipos de solvente sobre as superfcies pintadas; No use produtos cidos base de amonaco para a limpeza de portas pintadas, use pano branco com gua e sabo neutro;
Mantenha a janela dos banheiros aberta para evitar ou retardar o aparecimento de manchas de bolor no teto de gesso, devido ao vapor de gua quente;
Manter o imvel sempre ventilado para evitar o aparecimento de mofo na pintura. Nos perodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensao de gua por deficiente ventilao, pricipalmente em ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas e forros de banheiro);
Com o tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente queimada. Nunca faa, portanto, retoques em pontos isolados, e pinte quando necessrio, toda a parede ou cmodo;
Para que seu apartamento mantenha uma aparncia sempre nova, recomenda-se uma pintura geral peridica;
Tanto as reas internas (unidades privativas e reas comuns) como as reas externas (fachada, muros etc.), devem ser pintadas a cada 3 anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltraes. E imprescindvel que todas as fissuras e trincas sejam calafetadas e tratadas antes da pintura;

Repintar paredes e tetos das reas secas a cada 3 anos; A repintura dos tetos dos terraos ou pinturas nas reas externas devem ser comunicadas ao sndico, tendo em vista o aspecto do edifcio como um todo.
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Prazos de garantia

Sujeira ou mau acabamento - No ato da entrega; Empolamento, descascamento, esfarelamento, alterao de cor ou deteriorao de acabamento - 1 ano.
Perda de garantia
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INSTALAES HIDRULICAS
O edifcio equipado com redes de gua fria, gua quente, guas pluviais, gs, esgoto e incndio. As instalaes hidrulicas e sanitrias requerem maiores cuidados, pois seu mau uso ou a falta de manuteno preventiva podem acarretar entupimentos e vazamentos, muitas vezes de reparo difcil e dispendioso. O bom desempenho dessas instalaes est diretamente ligado observncia de alguns cuidados simples. Rede de gua fria O fornecimento de gua do edifcio feito pela SAEE (Servio Autnomo de gua e Esgoto de Guarulhos). Depois de passar pelo medidor de consumo (hidrmetro), a gua conduzida ao reservatrio inferior. A partir da, bombeada para o reservatrio superior por um conjunto moto-bomba, comandado automaticamente por chaves-bias de controle de nvel, responsveis pelo acionamento e o desligamento do sistema. Registro geral de gua Na rea de servio do seu apartamento, h um registro geral de gua, que corta o fornecimento de gua de todo o apartamento, em caso de manuteno ou emergncia. Alm disso, cada ambiente hidrulico tem um registro para isolamento do sistema. Junto com o registro de gua foi instalado um medidor individual de gua. Sistema de reduo de presso de gua O empreendimento possui um sistema de reduo de presso de gua que atua a fim de preservar as tubulaes e os dispositivos hidrulicos. Este sistema requer manuteno peridica especfica para perfeito funcionamento, com redutora localizada no hall de servio dos 1, 2, 11 e 20 andares nas torres 1, 2A e 3 e 1, 9 e 18 nas torres 4A, 4B e 2B. Rede de gua quente Torres 1, 3 e 2A O aquecimento de gua do apartamento dever ser feito atravs de um aquecedor de acumulao gs natural, com capacidade para 200 litros. A chamin j foi instalada e o dimetro do duto de exausto para conexo com o aquecedor tem 10 cm. A aquisio e instalao do equipamento de responsabilidade do proprietrio.
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Torres 2B, 4A e 4B O aquecimento de gua do apartamento dever ser feito atravs de um aquecedor de passagem gs natural com exausto forada, com capacidade de 30 litros/ minuto. A chamin j foi instalada e o dimetro do duto de exausto para conexo com o aquecedor tem 10 cm. A aquisio e instalao do equipamento de responsabilidade do proprietrio.
Redes de esgoto e ventilao Os esgotos tm origem nos vasos sanitrios, pias, chuveiros, lavatrios, ralos etc. Os ramais que recebem as guas ou detritos desses aparelhos so conectados a uma prumada. As prumadas recolhem as guas residuais de vrios pontos do edifcio e as levam, por gravidade, at os desvios no trreo, de onde seguem para a rede pblica. Os tubos que coletam os detritos e a gua so ventilados, em lugares determinados em projeto especfico, atravs de outros tubos, chamados de rede de ventilao. A tubulao da rede de ventilao deve receber os mesmos cuidados das demais, pois to importante quanto qualquer outra.
Rede de gs encanado O apartamento dispe de toda a infraestrutura para ligao imediata do fogo e do aquecedor de gua. O registro geral de gs do apartamento est localizado na rea de servio do seu apartamento. Medio remota de gs: o projeto previu a possibilidade de instalar o sistema de medio remota de gs, para isso foi executada pela Construtora a infraestrutura, ou seja, a tubulao seca. Este sistema funciona basicamente com um medidor colocado depois do registro geral de gs e faz a medio do consumo por apartamento, desde que seja instalado todo o equipamento necessrio. IMPORTANTE: A deciso da compra e instalao do sistema e dos equipamentos para a medio remota de gs, ficar por conta do Condomnio, devendo ser decidido em Assembleia. Obs.: No existe a possibilidade de um Condmino isoladamente instalar o sistema e o equipamento de medio remota de gs.
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Manuteno
Antes de executar qualquer furao nas paredes, consulte a planta de instalaes hidrulicas em anexo, para evitar perfuraes e danos rede hidrulica, bem como na impermeabilizao, que na parede dos banheiros tem altura de 30 cm;
No jogue quaisquer objetos nos vasos sanitrios e ralos que possam causar entupimentos, tais como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental etc.;
Nunca jogue gordura ou resduo slido nos ralos das pias e dos lavatrios, jogueos diretamente no lixo;
Ateno
Quando da colocao do box nos banheiros do seu apartamento, metais sanitrios de apoio (porta papel, toalheiros, saboneteiras), gabinetes das pias ou armrios de cozinha, atentar para os desenhos e esquemas de cada parede hidrulica para que no sejam danificadas. No deixe de usar a grelha de proteo que acompanha a cuba das pias de cozinha; Nunca suba ou se apoie nas louas e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianas;

No apertar em demasia as torneiras da sua unidade, pois pode causar danos s buchas de vedao interna;
Ao instalar filtros, torneiras etc., no os atarraxe com excesso de fora, pois pode danificar a sada da tubulao provocando vazamentos;
No devem ser retirados elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pea ou bancada;
Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da mquina de lavar junto parede, usando acessrios prprios;
recomendado o uso de sabo biodegradvel para evitar retorno da espuma da mquina de lavar;

Mantenha os registros fechados no caso de ausncia prolongada do imvel; Em caso de falta de uso dos equipamentos hidrulicos por perodo prolongado, deixe correr um pouco de gua para restabelecer o fecho hdrico dos ralos sifonados e sifes, evitando assim o retorno do mau cheiro;
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A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e acmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam detectados no mexer nas peas e acionar a assistncia tcnica do fabricante;
Limpe os metais sanitrios, ralos das pias e lavatrios, louas e cubas de ao inox em pias, com gua e sabo neutro e pano macio, nunca com esponja ou palha de ao e produtos abrasivos;
No utilize na limpeza ou desentupimento, hastes, cidos ou produtos custicos, acetona concentrada e substncias que produzam ou estejam em alta temperatura;
Limpe periodicamente os ralos e sifes das louas, tanques, lavatrios e pias do seu imvel, retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaava, panos, fsforos, cabelos etc.) e jogando gua a fim de se manter o fecho hdrico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
Limpe periodicamente os aeradores (bicos removveis) das torneiras, pois comum o acmulo de resduos provenientes da prpria tubulao;
Substitua periodicamente vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de presso para garantir a vedao e evitar vazamentos;

Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente; Verifique a gaxeta, anis e a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando vazamentos; Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante, evitando assim a troca da base;
Caso os tubos flexveis (rabichos), que conectam as instalaes hidrulicas s louas forem danificados, causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca;
Jamais plugar pontos de consumo de gua (chuveiros, torneiras, etc.) abastecido por misturadores. Caso isto ocorra, juntamente com a abertura dos registros de gua fria e quente, poder, dependendo da presso, haver a injeo de gua quente nas tubulaes de gua fria e vice-versa, trazendo para o primeiro caso riscos integridade das tubulaes e no segundo caso perda da eficincia do sistema de aquecimento;
No caso de reformas promovidas pelos proprietrios atravs da alterao das instalaes hidrulicas para a instalao de duchas higinicas com misturador, essas duchas devem ter seu acionamento atravs dos registros de gua fria e quente e nunca atravs de gatilho. Este dispositivo quando no acionado e estando os registros de gua fria e quente abertos, funcionar como um plug e propiciar a passagem de gua quente para a tubulao de gua fria ou vice-versa, com as consequncias descritas no item anterior.
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A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas: Como desentupir a pia: Com o auxlio de luvas de borracha e um desentupidor, siga os seguintes passos:

Encha a pia de gua; Coloque o desentupidor a vcuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima. Observe se ele est totalmente submerso;
Quando a gua comear a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando a torneira aberta;
Se a gua no descer, tente com a mo, desatarraxar o copo do sifo. Neste copo ficam depositados os resduos, geralmente responsveis pelo entupimento. Mas no esquea de colocar um balde embaixo do sifo, pois a gua pode cair no cho;
Com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, debaixo para cima, algumas vezes, os resduos se localizam neste trecho do encanamento, da a necessidade de usar o arame;
Coloque o copo que voc retirou do sifo, no convm colocar produtos a base de soda custica dentro da tubulao de esgoto;
Depois do servio pronto, abra a torneira e deixe correr gua em abundncia, para limpar bem.
Ao inox
A limpeza deve ser feita com gua, detergentes suaves e neutros, em gua morna, aplicados com um pano macio ou uma esponja de nylon. Depois basta enxaguar com bastante gua, preferencialmente morna, e secar com um pano macio. A secagem importante para evitar o aparecimento de manchas na superfcie do produto e periodicamente podem ser polidos com polidores para metais;
Para preservar as caractersticas do ao inox, deve-se evitar o uso de cidos e produtos qumicos, tais como, cido muritico, removedores de tintas e similares, os quais danificam a superfcie do ao inox e, portanto devem ser evitados. Saponceos abrasivos no devem ser utilizados mesmo em casos extremos, pois pode prejudicar a superfcie do ao inox.
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Rede de gs Manuteno
No faa qualquer alterao na tubulao de gs sem prvia consulta COMGS (telefone 08000-110197);
Faa a ligao de seu fogo com a COMGS ou com tcnico especializado indicado pelo fabricante do seu fogo; ATENO: O gs invisvel, inflamvel e de altssimo grau de periculosidade, por isso ele aditivado com cheiro caracterstico para facilitar a percepo de vazamentos;
Antes de adquirir ou instalar fogo, aquecedor etc., verifique se o mesmo est adaptado ao tipo de gs utilizado no Condomnio (Gs Natural);
importante que no gabinete da cozinha, exista uma ventilao permanente, em funo do ponto de gs;
Nunca teste ou procure vazamentos em um equipamento a gs utilizando fsforos, objetos que produzam fascas, ou qualquer outro material inflamvel. Nem mesmo acione os interruptores de luz. Feche todas as torneiras de gs, abra bem as portas e janelas e comunique-se imediatamente com o zelador do edifcio ou com uma empresa especializada. Atualmente existem equipamentos domsticos no mercado especialmente fabricados para detectar possveis vazamentos;
A manuteno de aparelhos gs deve ser confiada somente a pessoas habilitadas pela empresa concessionria;
No deixar ventilaes e janelas completamente estanques passagem do ar.
Prazos de garantia
(instalaes hidrulicas)
O termo inicial (incio da garantia) para os prazos aqui fixados, salvo disposio legal ou regulamentar em contrrio, se conta a partir do Auto de Concluso do Imvel.

Gs - Desempenho do material - Especificado pelo Fabricante. Gs - Vedao das juntas - 1 ano. Instalaes Hidrulicas - Desempenho do material - Especificado pelo Fabricante. Instalaes Hidrulicas - problemas com a instalao - 1 ano. Instalaes Hidrulicas - Louas e metais sanitrios quebrados, trincados, riscados, manchados ou entupidos - no ato da entrega.
Instalaes Hidrulicas - colunas de gua e tubos de queda de esgoto com danos causados devido a movimentao ou acomodao da estrutura - 5 anos.
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Perda da garantia
(instalaes hidrulicas)
Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitrios e ralos, tais como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos etc.;

Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras; Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando o acmulo de resduos nos mesmos;
Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque etc.) provocando a queda ou quebra da pea ou bancada;
Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitrios;
Se for evidenciado nos sistemas hidrulicos, presses (desregulagem da vlvula redutora de presso) e temperaturas (aquecedores etc.) discordantes das estabelecidas em projeto;
Equipamentos que foram reparados por pessoas no autorizadas pelo servio de Assistncia Tcnica;
Aplicao de peas no originais ou inadequadas, ou ainda adaptao de peas adicionais sem autorizao prvia do fabricante;
Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada no potvel ou contenha impurezas e substncias estranhas mesma que ocasione o mau funcionamento do produto;
Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulaes que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento.
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INSTALAES ELTRICAS
E
COMPLEMENTARES
Instalaes Eltricas Bsicas Os principais componentes das instalaes do seu apartamento so: Quadro de distribuio: cada apartamento possui 01 quadro de distribuio onde est instalada uma chave geral e disjuntores que protegem todos os circuitos do apartamento. No lado interno do quadro de distribuio existe a indicao de todos os circuitos e suas respectivas especificaes. Este quadro projetado e rigorosamente executado, dentro das normas de segurana, no podendo ter suas chaves trocadas ou alteradas por outras de capacidade diferentes.
Disjuntor geral: localizada no quadro de distribuio, interrompe a entrada de energia do apartamento. Sempre que for efetuar reparos nas instalaes, desligue sempre a chave geral. Encontra-se tambm instalado no quadro um dispositivo antichoque DR*.
Interruptor diferencial (*DR): dispositivo que visa a segurana pessoal e patrimonial, pois ele protege tanto contra um choque ou contra uma pequena fuga de corrente; esse dispositivo funciona da seguinte forma: se voc coloca um secador de cabelos na tomada, e esse aparelho est com uma pequena fuga de corrente, ou seja, a energia que vem da tomada no est sendo completamente aproveitada pelo motor, mas est se perdendo pelo fio e pela carcaa do aparelho, esse dispositivo entra em ao e corta o fornecimento de energia, desligando o disjuntor (que fica localizado no quadro de luz) de forma a proteg-lo contra choques. Tambm pode ser desarmado quando alguma fiao, por algum manuseio ou movimentao tiver sido desencapado e estiver em contato com partes metlicas.
Disjuntores parciais: a funo principal dos disjuntores proteger o circuito contra excesso de carga ou curto circuito, desligando-se automaticamente quando isto ocorrer. No caso de sobrecarga momentnea em um dos circuitos, o disjuntor em questo se desligar automaticamente. Se for novamente ligado e ele voltar a se desligar, sinal que h sobrecarga contnua ou algum aparelho est em curto ou ainda o prprio circuito est em curto.
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Neste caso deve-se chamar um profissional habilitado, mantendo o circuito desligado at a chegada e inspeo deste. No se deve aceitar conselhos de leigos e curiosos. Sempre que houver limpeza, reaperto ou manuteno das instalaes eltricas ou mesmo uma simples troca de lmpadas, desligue o disjuntor correspondente no circuito, ou na dvida, desligue a chave geral. Tomadas e interruptores: esto localizados de acordo com o projeto executivo de instalaes eltricas. A instalao eltrica do apartamento, de um modo geral, prev todas as tomadas com voltagem de 127 V, com exceo das tomadas 220V (identificadas com miolo na cor velmalha) previstas em projeto. A quantidade e localizao das tomadas foi prevista, tendo em vista sua utilizao lgica e racional, estando de tal forma dimensionada que dispensa a ligao de 2 (dois) ou mais aparelhos eltricos a uma mesma tomada, impedindo assim, sobrecargas que possam prejudicar as instalaes eltricas do apartamento.
Ateno
No ligue novos pontos de consumo nos disjuntores j existentes.
Aparelhos eltricos: lembre-se que as instalaes eltricas de seu apartamento foram dimensionadas para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para eletrodomsticos usados comumente em unidades residenciais. Ao adquirir um aparelho eltrico, verifique se o local escolhido para a sua instalao foi previsto em projeto, de modo que o funcionamento ocorra nas condies exigidas pelo fabricante. As instalaes de luminrias, mquinas ou similares devero ser executadas por tcnicos habilitados observando-se em especial o aterramento, voltagem, bitola, qualidade dos fios, isolamento, tomadas e plugs dos equipamentos. Circuitos: o conjunto de tomadas de energia, pontos de iluminao, tomadas especiais e interruptores, cuja enfiao encontra-se interligada. sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado no sobrecarregar a capacidade de carga eltrica das tomadas 220V. Esta informao est contida na planta de eltrica Captulo Anexos Tcnicos. Evite utilizar benjamins, pois eles normalmente provocam sobrecarga.
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Manuteno
No trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude pode provocar danos na instalao;
No manusear aparelhos eltricos quando houver contato com gua, pois podem ocorrer acidentes fatais;
Ao lidar com eletricidade, procurar usar calado com sola de borracha inteiria (tnis, por exemplo), pois a borracha, sendo m condutora de energia, isola do cho, evitando choques;
Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultneo com um fio positivo e um negativo pode ocasionar passagem de corrente e uma possvel parada cardaca. Quando tiver que lidar com instalao eltrica, isolar sempre o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro;
Os equipamentos em 220V devem ter resistncia blindada e serem ligados por pessoas capacitadas sempre aterrando os mesmos para evitar fugas de corrente e desarmamento do DR;

A compra de lmpadas e aparelhos deve ser orientada em funo da voltagem instalada; Evitar o uso de benjamim para no sobrecarregar a instalao; No confundir o fio terra com os fios fase para no simular uma ligao de 110V onde deveria ser 220V causando um curto-circuito em toda a instalao;
Em caso de emergncia ou incndio, desligue a chave geral do quadro de distribuio;
Na instalao de armrios prximos s tomadas e interruptores, certifique-se que o marceneiro recortou e reinstalou os mesmos no prprio corpo do armrio, de forma correta e com perfeito isolamento dos fios;
Nos ambientes onde h forro de gesso foram deixados fios soltos sobre os forros. Marcadas as locaes exatas dos furos, os mesmos devero ser feitos com serra copo. As luminrias devero ter rabicho para encaixar no fio sobre o forro;
A manuteno das instalaes eltricas deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados);
Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instalaes e equipamentos. Isso evitar curto circuito, choque etc.;
Sempre que for executada manuteno nas instalaes, como troca de lmpadas, limpeza e reapertos dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes;
Na instalao das luminrias, as mesmas devem ser ligadas ao fio terra localizado em cada ponto de luz;
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Efetuar limpeza nas partes externas das instalaes eltricas (espelho, tampas de quadros etc.) somente com pano ligeiramente mido.

Rever estado de isolamento das emendas de fios; Reapertar a cada dois anos todas as conexes do Quadro de Distribuio; Testar a cada 6 (seis) meses o disjuntor tipo DR apertando o boto localizado no prprio disjuntor. Ao apertar o boto, a energia ser cortada. Caso isso no ocorra, trocar o DR;

Reapertar anualmente todas as conexes (tomadas, interruptores e ponto de luz); Verificar o estado dos contatos eltricos substituindo peas que apresentem desgaste, quando necessrio (tomadas, interruptores e pontos de luz);
O pedido de ligao de energia em seu imvel deve ser requerido EDP Bandeirante, pelo telefone 0800-721 0123 ou www.bandeirante.com.br.
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas: Parte da instalao no funciona:
verificar no quadro de distribuio, se o disjuntor daquele circuito no est desligado. Em caso afirmativo relig-lo;
se ao relig-lo ele voltar a desarmar, solicite a assistncia de um tcnico habilitado, pois duas possibilidades ocorrem: - o disjuntor est com defeito e dever ser substituido por outro; - existe algum curto-circuito na instalao e ser necessrio reparo.
Disjuntores do quadro de distribuio desarmando com freqncia:

verificar se existe algum mau contato eltrico (conexes frouxas) que so sempre fonte de calor, e que afeta a capacidade dos disjuntores. Neste caso, um simples reaperto nas conexes resolver o problema;
outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado com instalao de novas cargas, cujas caractersticas de potncia so superiores s previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado;
verificar se no existe nenhum aparelho conectado ao circuito em questo, com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente.
Superaquecimento no quadro de distribuio: - verificar se existem conexes frouxas e reapert-las; - verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal. Isto pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substitudo.
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Prazos de garantia
Instalaes eltricas - Tomadas/Interruptores/Disjuntores: Prazo de 01 ano, referente ao problema de instalao;
Instalaes eltricas - Fios, Cabos e Tubulao: Prazo de 01 ano, referente ao problema de instalao.
Perda da garantia

Se for evidenciada a substituio de fios e cabos, especialmente com bitola menor; Se for evidenciada a substituio de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior amperagem;
Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos velhos, chuveiros ou aquecedores eltricos sem blindagem, desarmando os disjuntores;
Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a ligao de vrios equipamentos no mesmo circuito;
Se for verificada a no utilizao de proteo individual para equipamentos sensveis.
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INSTALAES COMPLEMENTARES
Telefonia Foi executada a instalao (fiao) para 01 linha telefnica. A linha chega em todos os pontos de telefone do seu apartamento (sala/cozinha/dormitrios). possvel instalar mais 01 linha no apartamento. A instalao da linha telefnica junto a concessionria local e do aparelho de responsabilidade do condmino.
Interfone Existe 01 ponto na cozinha para comunicao interna no edifcio. O interfone instalado da marca MSM Telecom, cor branca.
Pontos para Televiso Foi executada a infraestrutura para antena coletiva (sinal aberto) ou TV cabo nos pontos de televiso do apartamento.
Espelhos de interruptores e tomadas (acabamentos) Os materiais de acabamento so da Iriel/Siemens, linha Ilus, cor branca. A limpeza das placas e mecanismos dever ser feita com pano umedecido em gua e sabo neutro. A limpeza dever ser feita com os mecanismos desenergizados, evitando assim o risco de penetrao de gua nas partes vivas.
Luminrias As luminrias do terrao foram entregues pela Construtora, estas so elemento de fachada, portanto, no podem ser alteradas sem a prvia autorizao do Condomnio.
Especificao das luminrias: Spot de embutir, marca Alloy, ref. EMP 20A 1x60 W.
Grupo Gerador Este sistema funciona atravs de um gerador automtico da marca MWM com motor DC 12 60A e 6.12 TCA, que interliga com o quadro geral do edifcio automaticamente. O grupo gerador do edifcio alimenta os seguintes itens descritos abaixo:
iluminao mnima no caso de corte de fornecimento pela Eletropaulo, nas escadarias, e hall de servio e social;
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elevadores sociais, portes automticos, bombas de recalque e central de interfones;
guarita e todos equipamentos e quadros de iluminao comandados internamente pela guarita.
A cabine do gerador deve ficar permanentemente fechada, podendo ser acessada apenas pelo zelador e pessoas habilitadas.
Iluminao de Emergncia (blocos autnomos) Existe ainda uma iluminao de emergncia feita por blocos autnomos nas reas de rota de fuga, estes blocos sero acionados automaticamente na falta da energia eltrica e acendero instantaneamente podendo permanecer ligados por um perodo mximo de 5 horas. Ao ser reestabelecido o fornecimento de energia os blocos desligaro automaticamente.
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ELEVADORES
Os elevadores foram montados pela ThyssenKrupp Elevadores e fabricados de acordo com as normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e de legislao especfica da Prefeitura do Municpio de Guarulhos. Os elevadores esto equipados com:
Dispositivo de alarme e luz de emergncia na cabina, com alimentao automtica em caso de interrupo de fornecimento de energia; Dispositivo automtico para funcionamento com fora de emergncia; Sistema de intercomunicao por interfone.

Caractersticas principais: Torres 1, 3 e 2A Elevador sociais

Torres 2B, 4A e 4B Elevador sociais

capacidade: 10 passageiros; altura interna livre da cabina: 1,90 m; altura das portas no pavimento: 2,13 m; largura das portas no pavimento: 0,80 m.
capacidade: 14 passageiros; altura interna livre da cabina: 2,21 m; altura das portas no pavimento: 2,13 m; largura das portas no pavimento: 0,90 m.
Elevador servio

Elevador servio

capacidade: 12 passageiros; altura interna livre da cabina: 2,26 m; altura das portas no pavimento: 2,10 m; largura das portas no pavimento: 0,90 m;
capacidade: 18 passageiros; altura interna livre da cabina: 2,21 m; altura das portas no pavimento: 2,10 m; largura das portas no pavimento: 0,90 m;
Manuteno

Apertar o boto apenas uma vez; Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador; No ultrapassar a carga mxima permitida, que est indicada acima e em uma placa no interior da cabine;
No permitir que crianas brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores;
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Jamais utilizar os elevadores em caso de incndio; Caso falte energia o gerador transmitir energia para que os elevadores de servio funcionem normalmente;
Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos pois h grandes riscos de ocorrerem srios acidentes;

Nunca entrar no elevador com a luz apagada; No retirar a comunicao visual de segurana fixada nos batentes dos elevadores; No pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabine; Colocar acolchoado de proteo na cabine para o transporte de cargas volumosas, especialmente durante mudanas;
Em casos de existncia de rudos e vibraes anormais, comunicar o zelador ou responsvel;
No utilizar indevidamente o alarme e o interfone, pois so equipamentos de segurana.
DISPOSITIVO AUTOMTICO PARA FUNCIONAMENTO COM FORA DE EMERGNCIA Sempre que ocorrer a paralisao dos elevadores por falta de energia fornecida pela Eletropaulo, eles sero alimentados pela energia do gerador do edifcio. Esta energia alimentar o despacho de emergncia e permitir automaticamente a partida do primeiro elevador, que descer para o pavimento Trreo, sem atender nenhuma chamada. Ao chegar no trreo, abrir suas portas para liberar os passageiros, em seguida partir automaticamente o outro elevador, o qual descer, sem atender nenhuma chamada, para o pavimento trreo onde abrir suas portas para liberar os passageiros, identicamente ao elevador anterior. Aps isso somente os elevadores de servio funcionaram em regime de emergncia. Ao ser restabelecida a energia da EDP Bandeirante, aps o desligamento do gerador de energia, os elevadores tero suas partidas normalizadas. Se permanecer mais do que 6 horas sem energia eltrica, solicitar uma visita de um tcnico para verificar o controle de chamadas e regulagem eletro-eletrnica do sistema.
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Prazos de garantia

Desempenho do equipamento: Especificado pelo fabricante; Problemas com a instalao: 01 ano.
Perda da garantia
Pane no sistema eletroeletrnico, motores e fiao, causados por sobrecarga de tenso ou queda de raios; Falta de manuteno por empresa especializada; Uso de peas no-originais; Utilizao em desacordo com a capacidade e objetivo do equipamento; e, Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias.

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AR CONDICIONADO
EXAUSTO MECNICA
AR CONDICIONADO Os apartamentos da torre 01 foram construdos com previso para instalao de sistema de ar condicionado do tipo MULTI-SPLIT - quente/frio a sute master. Este sistema composto de 01 unidade condensadora externa a ser instalada pelo adquirente na rea tcnica. Fica a acargo do adquirente a instalao da rede frigorgena e equipamentos necessrios para a instalao do sistema. Recomendaes do projetista para instalao do sistema: - Unidade evaporadora com controle remoto sem fio; - Tubulao de gs refrigerante isolada com espuma elastomrica e = 9mm.
EXAUSTO MECNICA DO LAVABO Este sistema visa a renovao de ar do lavabo (conforme opo de planta), atravs de um sistema do tipo micro ventilador. Este sistema acionado atravs do interruptor de luz do prprio ambiente.
Prazos de garantia
O termo inicial para prazos aqui fixados, salvo disposio legal ou regulamentar em contrrio, se conta a partir do Habite-se.

Desempenho do equipamento - pra especificado pelo fabricante; Ar condicionado: problemas com a infraestrutura e tubulao do dreno, exceto equipamentos e dispositivos - 1 ano;
Exausto mecnica: problemas com a instalao - 01 ano.
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Perda da garantia
Ar condicionado: Se for executada qualquer alterao ou mudana na infraestrutura hidrulica e eltrica fornecida pela construtora;
Exausto: Se for feita qualquer alterao no equipamento ou na sua instalao.
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CHURRASQUEIRA
Caractersticas do Produto As churrasqueiras so executadas em bloco de concreto, garantindo assim peas resistentes e de alto rendimento trmico. Note ainda que as churrasqueiras possuem placas refratrias colocadas internamente no braseiro, tambm confeccionadas em material refratrio, aumentando ainda mais seu rendimento trmico e, consequentemente, reduzindo o consumo de carvo. Estas placas so livres para permitir a dilatao das mesmas, porm POSSVEL APRESENTAREM PEQUENAS FISSURAS OU TRINCAS em virtude da dilatao trmica, no atrapalhando em nada o funcionamento da mesma.
Procedimentos para Pr-Aquecimento O pr-aquecimento deve ser realizado de forma criteriosa, pois esta etapa que finaliza o processo de "cura" das peas. Os primeiros acendimentos devem ser iniciados somente 7 dias aps o trmino da montagem. Deve ser de forma crescente, iniciando-se com uma pequena lata de lcool, colocada no fundo do braseiro, e acesa em mdia 3 a 4 vezes ao dia, deixando queimar todo o lcool, esse processo deve ser realizado durante 2 dias. Aps esta etapa, reiniciar os acendimentos com carvo, aumentando a quantidade gradativamente, por mais 2 dias.
Instrues de Uso Para uso deve ser colocada uma quantidade razovel de carvo (+ ou - 1/3 do braseiro), no necessrio ench-lo, aconselhvel a queima de 2 a 3 folhas de jornal ou similar para o pr-aquecimento da chamin, sendo que a mesma contm ar frio que dificulta o incio da exausto. Faa a limpeza com uma pequena vassoura ou pano mido, com a churrasqueira fria, nunca utilize gua.
Exausto da churrasqueira Foi instalado um exaustor, com acionamento por meio de interruptor localizado na portaria que, permitir a disperso da fumaa para um duto prprio. Nesta mesma coifa, foi instalado um dumper (dispositivo para interrupo de fluxo), o qual dever permanecer fechado quando a churrasqueira no estiver em uso e aberto para permitir o funcionamento do exaustor. Todas as vezes que a churrasqueira for utilizada a portaria deve ser avisada para o aionamento do exaustor.
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Ateno
Nunca use gua para reduzir ou apagar o fogo, pois o choque trmico pode danificar as peas. Deixe o fogo se extinguir naturalmente. Nunca utilize derivados de petrleo (gasolina, querosene, solventes) para o acendimento. LEMBRANDO MAIS UMA VEZ QUE PODEM OCORRER PEQUENAS FISSURAS, ESTAS SO NORMAIS E NO COMPROMETEM A SEGURANA E ESTRUTURA DA CHURRASQUEIRA.
Prazos de garantia
Defeitos na fabricao, que vigora a partir da instalao do condomnio - 1 ano.
Perda da garantia

Se for constatado o mau uso do equipamento (garantia do fabricante); Avarias e desgastes decorrentes ao mau uso do produto e operao incorreta em desacordo com as normas e instrues descritas anteriormente (procedimentos);
Se no forem observados os itens de recomendao descritos anteriormente.
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Fornecedores e Prestadores de Servio
FORNECEDORES PRESTADORES
no CONDOMINIUM PARQUE CLUBE. REALIZAO Construtora Brookfield Incorporaes Fone: (11) 3127-9200
DE
SERVIO
Segue a relao dos principais fornecedores e prestadores de servios que atuaram
Incorporadora Helbor Empreendimentos S. A. Fone: (11) 3174-1211
PROJETOS TCNICOS
Projeto de Fundao Portella Alarcon Fone: (11) 3661-7296 Projeto Estrutural vila - Engenharia de estruturas Fone: (14) 3402-0553 Projeto de Eltrica e Hidrulica Prolux Engenharia Fone: (11) 5549-6533 Projeto de Arquitetura WEGC Arquitetura s/c Ltda. Fone: (11) 3488-2600
Projeto de Ar Condicionado Wilem Scheepmaker & Assoc. Ltda. Fone: (11) 5181-9880 Projeto de Paisagismo Benedito Abbud Arq. Paisagstica Fone: (11) 3485-6977 Projeto de Decorao Sandra Pini Arquitetura & Interiores Fone: (11) 3044-7463 Elaborao do Manual do Proprietrio Proconsult Engenharia Ltda. Fone: (11) 3256-8999
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INSTALAES E SERVIOS PRINCIPAIS
Alvenaria e Massa Interna Viriato Empreiteira de Mo de Obra Fone: (11) 9337-0305 Ar Condicionado e Pressurizao de Escada RLP Engenharia e Instalaes Ltda. Fone: (11) 3878-6553
Churrasqueira Show de Telhas C. de Mat. de Construo Fone: (11) 2453-3191 Corrimo Escadaria J.C.O Com. e Serralheria Industrial Ltda. Fone: (11) 3918-7371 Esquadrias de Alumnio
Azulejos e cermicas - material Portobello S.A. Fone: (48) 3279-2222
YKK do Brasil Ltda. Fone: (11) 3066-1111 Elevadores
Azulejos e cermicas - mo de obra Almeida & Cascone Ltda. Fone: (11) 7711-9918
ThyssenKrupp Elevadores Fone: (11) 2147-3100 Exausto do lavabo
Azulejos e cermicas - mo de obra Jocal S/C Ltda Fone: (11) 5044-3564
R.L.P. Engenharia e Instalaes Ltda. Fone: (11) 3873-6553 Empreiteira de mo de obra civil
Azulejos e cermicas - mo de obra Unicon - Empreiteira de mo de Obra Fone: (11) 7186-4120
F. A. Gomes Construes Fone: (11) 5083-3065 Empreiteira de mo de obra civil
Azulejos e cermicas - mo de obra Ultrapiso Pisos Industriais Fone: (11) 5939-4082
FAMA Man. de Condomnios Serv. Ltda. Fone: (11) 9292-2806 Empreiteira de mo de obra civil
Comunicao visual ADVCOM Fone: (11) 3569-8575
Jobi Empreiteira e Construtora Ltda. Fone: (11) 9833-3332 Empreiteira de mo de obra civil
Cuba de Ao Inox Franke Sist. de Cozinhas do Brasil Ltda. Fone: (47) 3431-0500
J. R. Santos Servios de Empreiteira Fone: (11) 6714-2599
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Empreiteira de mo de obra civil Ibitiara Construes e Comrcio Ltda. Fone: (11) 3917-4970 Empreiteira de mo de obra civil JM Calaa Construes Ltda. Fone: (11) 8414-1528/9264-2951 Empreiteira de mo de obra civil MV Empreiteira de Mo de Obra Ltda Fone: (11) 7750-5118 Esquadrias de Ferro J.C.O Com. e Serralheria Ind. Ltda. Fone: (11) 3918-7371 Equipamentos contra incndio Mangueiras Kidde Brasil Ltda. Fone: (11) 2886-7668 Fax: (11) 2886-7676 Tampo, esguicho, adaptadores e chave Metalrgica Nairi Ltda. Fone: (11) 5541-5466 Fax: (11) 5522-1870 Centrais de deteco e alarmes, detectores e sub painis de incndio EZAMV Equipamentos e Sistemas de Segurana Ltda. Fone: (21) 2290-5886 Fechaduras e dobradias Yale La Fonte Sist. de Segurana Ltda. Fone: (11) 5693-4725
Forros e paredes de gesso Arinaldo Oliveira da Silva - Gesso - ME Fone: (11) 4644-4867 Forros e paredes de gesso Loiola & Paes Revestimentos e Decor Fone: (11) 8120-3089 Paredes de gesso C.N. Gesso Ltda Epp. Fone: (11) 4606-2443 Forros de gesso Gesso Minas Decoraes Ltda. Fone: (11) 2948-1085 Guarda Corpo do terrao J.C.O Com. e Serralheria Ind. Ltda. Fone: (11) 3918-7371 Impermeabilizaes Norobras Impermeabilizaes Ltda. Fone: (11) 3744-8125 Instalaes hidrulicas, eltricas e gs Temon Tcnica de Montagens e Constr. Fone: (11) 5508-8188 Louas e Metais Sanitrios Duratex S.A. Fone: (11) 0800 120133 Pintura Boreal Pinturas Ltda. Fone: (11) 3845-0775
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Portes Automatizados Engetec Comercial Eletronica Ltda. Fone: (11) 3864-2100 Portas de Madeira Floresta Servios de Carpintaria Ltda. Fone: (11) 2351-2273 Portas de Madeira H. F. E. Proj. e Mveis Personalizados Fone: (11) 2201-7279 Portas corta fogo Mirage So Paulo Metalrgica Ltda. Fone: (11) 2412-9122 Revestimento Externo - mo de obra Flimac Engenharia e Construes Ltda. Fone: (11) 5819-1932 Revestimento Externo - mo de obra N. D.A Construes Fone: (11) 7747-8135 Revestimento Externo - material Ibratin Tintas e Texturas Fone: (11)3864-9534
Rufos e Chamins Calhas Hidrocon Fone: (11) 3841-9460 Sauna seca ou mida PSL Manut. Saunas Ltda. Fone: (11) 4245-7390/7149 Tampos de mrmore ou granito Arabesco Mrmores e Granitos Ltda. Fone: (11) 3224-5500 Telefonia e Interfonia Engetec Comercial Eletrnica Ltda. Fone: (11) 3864-2100 Vidros M. Temper Vidros e Cristais Lam. Ltda. Fone: (11) 3975-2477
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Garantia e Atendimento
GARANTIA
Garantia Legal
ATENDIMENTO
A construtora responsvel pela construo do imvel segundo as prescries do Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor. Abaixo esto relacionados os seguintes tipos de problemas e seus prazos de garantia assim estabelecidos: Vcios Aparentes: So aqueles de fcil constatao, detectados quando da vistoria para recebimento do imvel. Vcios Ocultos: So aqueles no detectveis no momento de entrega do imvel, e que podem surgir durante a sua utilizao regular. A empresa Construtora, no entanto, s pode ser responsabilizada caso a origem do vcio oculto seja, comprovadamente, anterior entrega do imvel. Solidez e Segurana: So tens relacionados solidez da edificao, e que possam comprometer a sua segurana, nele includos peas e componentes da estrutura do edifcio, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundao, contenes, arrimos e etc..
Prazos de Garantia
O termo inicial (incio da garantia) para os prazos aqui fixados, salvo disposio legal ou regulamentar em contrrio, se conta a partir do Auto de Concluso do Imvel (Habite-se).
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Perda de Garantia
As garantias sero perdidas nos seguintes casos: Se durante o prazo de vigncia da garantia (vide tabelas a seguir) no for observado o que dispe o Manual do Proprietrio e a NBR 5674 - Manuteno da Edificao, no que diz respeito manuteno preventiva correta, para imveis habitados ou no; Se, nos termos do art. 393 do Cdigo Civil Brasileiro atualizado 2003, ocorrer qualquer caso fortuito, ou por fora maior, que impossibilite a manuteno da garantia concedida; Se foi executada reforma no imvel ou descaracterizaes dos sistemas, com fornecimento de materiais e servios pelo prprio usurio; Se houver danos por mau uso, ou no respeitando os limites admissveis de sobrecarga nas instalaes e estrutura; Se o Proprietrio no permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora/ Incorporadora nas dependncias de sua unidade, para proceder vistoria tcnica; Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas providncias sugeridas no forem tomadas por parte do Proprietrio ou Condomnio. Obs: Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia esto descritos nas orientaes de uso e manuteno do imvel para os sistemas especficos.
Ateno
A construtora e a incorporadora NO se responsabilizam por danos causados em razo da inobservncia das orientaes e instrues constantes deste manual, pelo uso inadequado da unidade autnoma, pelo seu prolongado desuso, pelo desgaste natural dos materiais. Esta iseno tambm abrange as reformas e alteraes feitas na unidade autnoma, em discordncia ao projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado. Caso as reformas e/ou alteraes feitas na unidade autnoma causem danos s demais unidades autnomas confrontantes, a construtora e a incorporadora NO se responsabilizam por eventual ressarcimento, bem como pelos reparos, sendo de responsabilidade exclusiva do autor destas reformas e/ou alteraes o ressarcimento dos reparos das unidades eventualmente danificadas. A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela Construtora em seu imvel ser a mesma dada pelo fabricante. O mesmo ocorre com os materiais empregados. Alguns materiais empregados possuem tambm garantias limitadas. Nas tabelas a seguir esto especificados os prazos mximos e garantias dos fabricantes.
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Tabela de garantias
QUADRO DE IDENTIFICAO DE PRAZOS DE GARANTIA PARA MANUTENO
Prazos vlidos a partir da data do Auto de Concluso do Imvel. descrio
no ato da entrega 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos fabricante (*)
equipamentos industrializados aquecedor individual desempenho do equipamento problemas com a instalao banheira de hidromassagem / SPA casco, motobomba e acabamento dos dispositivos problemas com a instalao instalaes de interfone desempenho do equipamento problemas com a instalao ar condicionado individual ou central desempenho do equipamento problemas na infraestrutura e tubulao, exceto equipamentos e dispositivos exausto mecnica desempenho do equipamento problemas com a instalao antena coletiva desempenho do equipamento problemas com a instalao circuito fechado de TV desempenho do equipamento problemas com a instalao elevadores desempenho do equipamento problemas com a instalao motobomba/ filtro (recirculadores de gua) desempenho do equipamento problemas com a instalao X X X X X X X X X X X X X X X X X X
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Descrio
No ato da Entrega
6 Meses
1 Ano
2 Anos 3 Anos 5 Anos
fabricante (*)
equipamentos industrializados automao de portes desempenho do equipamento problemas com a instalao sistemas de proteo contra descargas atmosfricas desempenho do equipamento problemas com a instalao sistema de combate a incndio desempenho do equipamento problemas com a instalao porta corta-fogo regulagem de dobradias e maanetas desempenho de dobradias e molas problemas com a integridade do material (portas e batentes) pressurizao das escadas desempenho do equipamento problemas com a instalao grupo gerador desempenho do equipamento problemas com a instalao sauna mida ou sauna seca desempenho do equipamento problemas com a instalao iluminao de emergncia desempenho do equipamento problemas com a instalao sistema de segurana desempenho do equipamento problemas com a instalao X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
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descrio
no ato da entrega
6 meses
1 ano
2 anos
3 anos
5 anos
fabricante (*)
sistemas de automao telefonia desempenho do equipamento problemas com a infraestrutura, prumadas, cabos e fios televiso desempenho do equipamento problemas com a infraestrutura X X X X
instalaes eltricas tomadas/ interruptores/ disjuntores material espelhos danificados ou mal colocados desempenho do material e isolamento trmico servios problemas com a instalao X X X
instalaes eltricas fios, cabos e tubulao material desempenho do material e isolamento trmico servio problemas com a instalao X X
instalaes hidrulicas colunas de gua fria e tubos de queda de esgoto material desempenho do material servio danos causados devido a movimentao ou acomodaco da estrutura instalaes hidrulicas coletores material desempenho do material servio problemas com as instalaes embutidas e vedao X X X X
instalaes hidrulicas ramais material desempenho do material servio problemas com as instalaes embutidas e vedao X X
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no ato da entrega
descrio
6 meses
1 ano
2 anos
3 anos
5 anos
fabricante (*)
instalaes hidrulicas louas/ caixa de descarga/ bancadas material quebradas, trincadas, riscadas, manchadas ou entupidas desempenho do material servio problemas com a instalao X X X
instalaes hidrulicas metais sanitrios/ sifes/ flexveis/ vlvulas/ ralos material quebrados, trincados, riscados, manchadas ou entupidos desempenho do material servio problemas com a vedao instalaes de gs material desempenho do material servio problemas nas vedaes das junes impermeabilizao sistema de impermeabilizao esquadrias de madeira lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas empenamento ou descolamento esquadrias de ferro amassadas, riscadas ou manchadas m fixao, oxidao ou mau desempenho do material esquadrias de alumnio borrachas, escovas, articulaes, fechos e roldanas problemas com a instalao ou desempenho do material perfis de alumnio, fixadores e revestimentos em painel de alumnio amassadas, riscadas ou manchadas problemas com a integridade do material partes mveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos eltricos de acionamento) problemas de vedao e funcionamento X X X X X X X X X X X X X
68
descrio
no ato da entrega
6 meses
1 ano
2 anos
3 anos
5 anos
fabricante (*)
revestimentos de parede/ piso e teto paredes e tetos internos fissuras perceptveis a uma distncia superior a 1 metro paredes externas/ fachada infiltrao decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada (ex: fissuras que possam vir a gerar infiltrao) argamassa/ gesso liso m aderncia do revestimento e dos componentes do sistema azulejo/ cermica quebrados, trincados, riscados, manchados, ou com tonalidade diferente falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos soltos, gretados ou desgaste excessivo que no por mau uso pedras naturais (mrmore, granito e outros) quebradas, trincadas, riscadas ou falhas no polimento (quando especificado) falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos soltas ou desgaste excessivo que no por mau uso rejuntamento falhas ou manchas falhas na aderncia pisos de madeira (tacos e assoalhos) e deck lascados, trincados, riscados, manchados ou mal fixados empenamento, trincas na madeira e destacamento piso cimentado, piso acabado em concreto e contrapiso superfcies irregulares falhas no caimento ou nivelamento inadequado destacamento X X X X X X X X X X X X
X X
69
descrio
no ato da entrega
6 meses
1 ano
2 anos
3 anos
5 anos
fabricante (*)
forros gesso quebrados, trincados ou manchados fissuras por acomodao dos elementos estruturais e de vedao madeira lascados ou mal fixados empenamento, trincas na madeira e destacamento X X X X
pintura / verniz (interna/ externa) sujeira ou mau acabamento empolamento, descascamento, esfarelamento, alterao de cor ou deteriorao de acabamento vidros quebrados, trincados ou riscados m fixao quadra poliesportiva pisos flutuantes e de base asfltica sujeira e mau acabamento desempenho do sistema pintura do piso de concreto polido sujeira e mau acabamento empolamento, descascamento, esfarelamento, alterao de cor ou deteriorao de acabamento piso em grama vegetao alambrados, equipamentos e luminrias desempenho do equipamento problemas com a instalao X X X X X X X X X X X
70
descrio
no ato da entrega
6 meses
1 ano
2 anos
3 anos
5 anos
fabricante (*)
jardins vegetao playground desempenho dos equipamentos piscina revestimentos quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente desempenho dos equipamentos problemas com a instalao revestimentos soltos, gretados ou desgaste excessivo que no por mau uso. solidez/ segurana da edificao problemas em peas estruturais (lajes, vigas, pilares, estruturas de fundao, contenes e arrimos) e em vedaes (paredes de alvenaria, drywall e painis pr-moldados) que possam comprometer a solidez e segurana da edificao (*) prazo especificado pelo fabricante entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos, sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais especficos de cada material ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for maior). NOTA: no caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecero os mesmos. X X X X X X X
71
Disposies Gerais
A Construtora e/ou Incorporadora se obrigam a fornecer a todos os adquirentes das unidades autnomas o Manual do Proprietrio e ao sndico o Manual das reas Comuns, bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manutenes a serem feitas.
A Construtora e/ou Incorporadora se obrigam a prestar, dentro dos prazos de garantia, o servio de Assistncia Tcnica, reparando, sem nus, os vcios ocultos dos servios, conforme constante no Termo de Garantia.
A Construtora e/ou Incorporadora se obrigam a prestar o Servio de Atendimento ao Cliente para orientaes e esclarecimentos de dvidas referentes manuteno preventiva e garantia.
O adquirente se obriga a efetuar a manuteno preventiva do imvel, conforme as orientaes constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietrio, sob pena de perda de garantia.
O adquirente responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade, e coresponsvel pela Manuteno Preventiva do conjunto da edificao, conforme estabelecido nas Normas Tcnicas Brasileiras, no Manual do Proprietrio e no Manual das reas Comuns, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora, para proceder s vistorias tcnicas necessrias, sob pena de perda de garantia.
O sndico e/ou administradora do condomnio so responsveis pela elaborao e execuo do Plano de Manuteno Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuteno da Edificao.
No caso do imvel ser vendido, cedido ou seja exercido qualquer outro ato de transferncia de propriedade e posse a um terceiro, o adquirente se obriga a transmitir as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e garantia do seu imvel, ao novo condmino entregando os documentos e manuais correspondentes.
No caso de alterao do Sndico, ou responsvel pelo gerenciamento do edifcio, este se obriga a transmitir as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e garantia das reas comuns, ao seu substituto entregando os documentos e manuais correspondentes.
72
Variaes de construo admissveis So consideradas variaes admissveis da construo: Pequenas deformaes ou fissuras na estrutura e em paredes, decorrentes da acomodao das peas estruturais do edifcio, na medida em que ele passa a suportar novas cargas, ou pelo efeito de dilatao ou contrao provocado por grandes variaes de temperatura. Essas deformaes so previstas dentro de limites estabelecidos por normas da ABNT; Diferenas de textura e cor entre peas de granito, por serem materiais naturais, e ainda azulejos e cermicas, estes com menor tolerncia, por serem produtos industrializados. Essas pequenas variaes so normais e no requer reparos e/ou trocas por parte da incorporadora.
Referncias As informaes aqui prestadas visam dar uma orientao geral ao condmino em relao ao assunto, no entrando em pormenores de natureza tcnica ou jurdica. Para maiores esclarecimentos, alm de outras leis aplicveis, consultem-se:

Cdigo Civil Brasileiro; Cdigo de Defesa do Consumidor - Lei Federal 8.078/90; Condomnio e Incorporao - Lei Federal 4.591/64.
Recomendaes ao usurio Leitura atenta das informaes sobre a utilizao e a manuteno do imvel e de seus equipamentos. Respeito s normas de uso indicadas pela Construtora e pelos fornecedores. Conservao do imvel, dando a devida manuteno preventiva s suas diversas partes, conforme tabela a seguir:
73
Manuteno Preventiva
ITEM DESCRIO
limpeza geral esquadria (zona urbana ou rural) esquadrias de alumnio limpeza geral esquadria (zona martima ou industrial) reapertar parafusos aparentes dos fechos regulagem do freio impermeabilizao paredes e fachadas inspecionar os rejuntamentos dos pisos cermicos, ralos e peas sanitrias repintar reas internas (privativas e comuns) repintar reas externas Inspecionar e completar o rejuntamento (em azulejos, cermicas, pedras) reviso do rejuntamento, principalmente na rea do box do chuveiro verificar os ralos e sifes das louas, tanques e pia trocar os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores do lavatrio e registros de presso limpar os aeradores (bicos removveis) instalaes hidrulicas / louas e metais limpar e verificar a regulagem do mecanismo de descarga verificar gaxeta, anis e estanqueidade dos registros de gaveta e dos registros de esfera verificar anis dos registros de presso e torneira do lavatrio verificar os componentes do mecanismo da caixa acoplada quadro de reapertar todas as conexes distribuio desligar e religar os disjuntores diferenciais do de circuitos quadro eltrico
PERIODICIDADE
1 vez ao ano a cada 3 meses 1 vez ao ano 1 vez ao ano a cada 6 meses a cada 3 anos a cada 3 anos a cada 6 meses a cada 6 meses a cada 6 meses 1 vez ao ano a cada 6 meses a cada 6 meses a cada 3 anos 1 vez ao ano a cada 3 anos 1 vez ao ano a cada ms
rejunte
instalao eltrica tomadas, reapertar conexes e verificar estado dos interruptores contatos eltricos substituindo as peas que e pontos de apresentam desgaste luz
a cada 2 anos
OBS.: recomendamos a contratao de empresa especializada para realizar a manuteno preventiva.
74
Solicitao de Assistncia Tcnica

Solicitao de Assistncia Tcnica 1 - O condmino dever encaminhar sua solicitao por meio do Servio Exclusivo de Relacionamento - SER Helbor - pelo e-mail serhelbor@helbor.com.br ou pelos telefones 11 4795-8550 (ligaes feitas na Grande So Paulo) e 0800770-0998 (ligaes feitas fora da Grande So Paulo). 2 - Ao receber a solicitao do condmino, o SER Helbor tem o prazo de 5 (cinco) dias teis para agendar a vistoria da unidade. Neste momento importante a presena do condmino ou outra pessoa assim designada por ele, que possa dar acesso unidade, mostrar os eventuais problemas e esclarecer dvidas. 3 - Posteriormente vistoria, comprovada a existncia do defeito, sero definidos os reparos a serem executados bem como a programao para execuo dos servios. 4 - Caso fique constatado, na vistoria, que o problema tenha sido causado em razo da inobservncia deste manual, a construtora no realizar o reparo da unidade. Dessa forma, ser registrada a perda da garantia e a assistncia necessria ficar sob a responsabilidade e custas do condmino ou morador. 5 - No caso de procedncia da solicitao, os servios sero executados em horrio comercial e de acordo com o regulamento interno do condomnio. A ordem de execuo ser de acordo com a sequncia de encaminhamento das solicitaes, exceto no caso de extrema urgncia desde que atestada pela construtora.
75
Memorial Descritivo
Materiais bsicos
Hall social: Piso: porcelanato Portobello Simplesmente Bianco, 45x45 cm;
Rodap: mrmore Travertino Nacional polido cordo 3x2 cm; Parede: pintura ltex PVA na cor branca, sobre gesso liso; Teto: pintura ltex PVA na cor branca, sobre forro de gesso.
Sala de estar e jantar, circulao interna, dormitrio 1 e depsito: Piso: cimentado para receber carpete por conta do proprietrio;
Parede: pintura ltex PVA na cor branca, sobre gesso liso; Teto: pintura ltex PVA na cor branca, sobre gesso liso.
Escada interna (duplex torres 1, 2A e 3): Piso: cimentado;
Parede: pintura ltex PVA na cor branca, sobre gesso liso; Teto: pintura ltex PVA na cor branca, sobre gesso liso;
Guarda-corpo: metlico com pintura esmalte.
Galeria (torres 1, 2A e 3 e penthouse torres 2B, 4A e 4B): Piso: cimentado para receber carpete por conta do proprietrio;
Parede: pintura ltex PVA na cor branca, sobre gesso liso; Teto: pintura ltex PVA na cor branca, forro de gesso.
Circulao social (torres 1, 2A e 3): Piso: cimentado para receber carpete por conta do proprietrio;
Parede: pintura ltex PVA na cor branca, sobre gesso liso; Teto: pintura ltex PVA na cor branca, sobre forro de gesso.
Home Office ( duplex torres 1, 2A e 3 e penthouse torres 2B, 4A e 4B): Piso: cimentado para receber carpete por conta do proprietrio;
77
Terrao: Piso: cermica marca Portobello, linha Casa Bianco, 45x45 cm, com rejunte na cor branca;
Parede: pintura texturizada, conforme revestimento externo; Teto: Capa: pintura ltex acrlica na cor branca, sobre forro de gesso; granito Cinza Corumb polido; Soleira: granito Cinza Corumb; Louas: cuba simples em ao inox redonda, marca Frank Douat; Metais: torneira de mesa, Deca, linha Aspen, ref. 1167 C35; acabamentos de registro, Deca, linha Aspen, ref. 4900 C35GD; Bancadas: granito cinza Corumb; Guarda-corpo: em ferro com pintura esmalte; Terrao (duplex torres 1, 2A e 3 e penthouse das torres 2B, 4A e 4B): Piso: cermica marca Portobello, linha Casa Bianco, 45x45 cm, com rejunte na cor branca;
Parede: pintura texturizada, conforme revestimento externo; Teto: Capa: pintura ltex acrlica na cor branca, sobre forro de gesso; granito Cinza Corumb polido; Soleira: granito Cinza Corumb; Louas: cuba simples em ao inox redonda, marca Frank Douat; Metais: torneira de mesa, Deca, linha Aspen, ref. 1167 C35; acabamentos de registro, Deca, linha Aspen, ref. 4900 C35GD; Bancadas: granito cinza Corumb; Guarda-corpo: em ferro com pintura esmalte; Piscina: pastilha Atlas 5x5 cm azul claro e azul escuro; Deck/degrau: pedra So Tom branca; borda da piscina: pedra So Tom branca.
Depsito (torres 1, 2A e 3): Piso: cermica portobello bahaus Lime 43x43 cm;
Sutes e dormitrio 2: Piso: cimentado para receber carpete por conta do proprietrio;
Parede: pintura ltex PVA na cor branca, sobre gesso liso; Teto: pintura ltex PVA na cor branca, sobre forro de gesso.
78
Lavabo: Piso: porcelanato, marca Portobello, linha Image Milk, 45x45cm, com rejunte na cor branca;
Rodap:mrmore travertino nacional polido, 3x2 cm; Parede: pintura ltex acrlico na cor branca, sobre gesso liso; Teto: pintura ltex PVA na cor branca, sobre forro de gesso; cuba oval de embutir ref. L37; Bancada: mrmore Travertino polido nacional; Metais: torneira para lavatrio bica alta, Deca, linha Aspen, ref. 1195 C35; acabamentos de registro, Deca, linha Aspen, ref. 4900 C35GD. Banhos: Piso: cermica, marca Portobello, linha Cetim Bianco, 43x43cm, com rejunte na cor branca; Parede: cermica, marca Portobello, linha Cetim Bianco, 30x43cm, com rejunte na cor branca; Teto: Bits: pintura ltex acrlico na cor branca, sobre forro de gesso; mrmore Travertino nacional polido; cuba oval de embutir ref. L37; Bancadas: mrmore Travertino Nacional polido; Metais: misturador para lavatrio, Deca, linha Aspen, ref. 1877 C35; acabamentos de registro, Deca, linha Aspen, ref. 4900 C35GD. Obs.: Duchas a cargo do proprietrio. Banho da sute master (duplex torres 1, 2A e 3): Piso: cermica, marca Portobello, linha Cetim Bianco, 43x43cm, com rejunte na cor branca; Parede: cermica, marca Portobello, linha Cetim Bianco Bold, 30x43cm, com rejunte na cor branca; Teto: Bits: pintura ltex acrlico na cor branca, sobre forro de gesso; mrmore Travertino nacional polido; cuba oval de embutir ref. L37; Bancadas: mrmore Travertino Nacional polido; Metais: misturador para lavatrio, Deca, linha Aspen, ref. 1877 C35; acabamentos de registro, Deca, linha Aspen, ref. 4900 C35GD; Banheira:Jacuzzi modelo Bella branca, cod. BE15076; Chapim: mrmore Travertino polido; Obs.: Duchas a cargo do proprietrio. Louas: bacia com caixa acoplada Deca, linha Ravena, ref. CP 929;
Louas: bacia com caixa acoplada Deca, linha Ravena, ref. CP 929;
Louas: bacia com caixa acoplada Deca, linha Ravena, ref. CP 929;
79
Cozinha: Piso: cermica, marca Portobello, linha Bauhaus Lime, 43x43 cm, com rejunte na cor branca;
Parede: cermica, marca Portobello, linha Cetim Bianco, 30x43cm, ccom rejunte na cor branca; Teto: pintura ltex PVA na cor branca, sobre gesso liso com sanca de gesso; Bancada:granito Cinza Corumb, com cuba dupla de embutir em ao inox, marca Frank Douat, linha Standart, 34x84x15 cmpara torres 1, 2A e 3; granito Cinza Corumb, com cuba dupla de embutir em ao inox, marca Frank Douat, linha Standart, 34x43x15 cm para torres 2B, 4A e 4B; Metais: misturador de mesa Deca, linha Targa, ref. 1256 C40; acabamentos de registro Deca, linha Targa cromado. rea de servio: Piso: cermica, marca Portobello, linha Bauhaus Lime, 43x43 cm, com rejunte na cor branca; Parede: cermica, marca Portobello, linha Cetim Bianco Bold, 30x43cm, com rejunte na cor branca; Teto: pintura ltex PVA na cor branca, sobre gesso liso; Tanque: tanque de loua com coluna, Deca, ref. TQ 03; Metais: torneira para tanque Deca, linha Standard, ref. 1153 C39; acabamento de registro Deca, linha Standard. WC de empregada: Piso: cermica, marca Portobello, linha Bauhaus Lime, 43x43cm; Parede: cermica, marca Portobello, linha Cetim Bianco Bold, 30x43cm, com rejunte na cor branca; Teto: Bits: pintura ltex acrlico na cor branca, sobre forro de gesso; granito Cinza Corumb; lavatrio com coluna, ref. L15; Metais: torneira para lavatrio, Deca, linha Aspen, ref. 1198 C35; acabamentos de registro, Deca, linha Aspen . Hall de servio: Piso: porcelanato Portobello Bauhaum Lime, 43x43 cm;
Louas: bacia com caixa acoplada Deca, linha Izy;
Rodap: porcelanato Portobello Bauhaum Lime, 10x43 cm; Parede: pintura ltex acrlico na cor branca, sobre gesso liso; Teto: pintura ltex PVA na cor branca, sobre forro de gesso.
80
Projetos Ilustrativos
PROJETOS ILUSTRATIVOS
Plantas, vistas e esquemas
Em anexo voc vai encontrar os seguintes desenhos da sua unidade:

planta de arquitetura. planta da instalaes eltricas. planta de instalaes das prumadas e ar condicionado (quando houver). plantas e vistas das instalaes hidrulicas.
Observe atentamente as reas hachuradas nas vistas e esquemas: elas no devem ser perfuradas, pois so limites de segurana das tubulaes.
Ateno
Lembre-se de que os encanamentos que passam por uma parede hidrulica, mostrada nos banheiros, na cozinha etc., tambm esto passando por esta mesma parede na rea seca vizinha. Nas colocaes dos armrios, tomar todos os cuidados possveis.
Antes de furar! Usar limitador de broca e no ultrapassar 2 cm de profundidade.
Registro de Modificaes
Registre as eventuais alteraes executadas nas instalaes e acabamentos originais da sua unidade.
82
data
modificao
83

Manual Parque Clube Guarulhos

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Rua Augusta, n 183 Vila Augusta - CEP 07025-130 Guarulhos - SP

Onde est localizado os halls dos elevadores, as unidades autnomas e escadas;

Casa de mquinas do elevador e barrilete.

Condomnio: como funciona

Observe se o local escolhido no passagem de tubulaes hidrulicas,

Evite perfurao na parede prxima ao quadro de distribuio e nos

Para a furao em geral utilize, de preferncia, furadeira e parafusos com

Na instalao de armrio sob as bancadas de lavatrios e cozinha, deve-

Concessionrias: como solicitar as ligaes

Como utilizar o manual

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

Lubrifique periodicamente as dobradias com uma pequena quantidade de p de grafite;

Verificar a vedao e fixao dos vidros a cada ano.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

Quebrados, trincados ou riscados - no ato da entrega; M fixao - 01 ano.

Se no for feita a manuteno preventiva necessria.

No esfregar vassouras de piaava ou nylon, porque tambm podem danificar o rejuntamento;

sistema de impermeabilizao - 05 anos.

Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas reas impermeabilizadas;

Qualquer furo, desgaste proposital ou acidental, ou rasgo que danifique a impermeabilizao;

Se no forem tomados os cuidados ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias.

REVESTIMENTOS DE PAREDES, PISOS, TETOS E BANCADAS

PORCELANATOS e CERMICAS Manuteno

MRMORES E GRANITOS Manuteno

RECOMENDAO (TAMPOS E BANCADAS)

FORRO FALSO DE GESSO Manuteno

REVESTIMENTO EXTERNO Manuteno

A manuteno do revestimento geralmente feita a cada cinco anos, mediante lavagens.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

Falhas ou manchas - No ato da entrega; Falhas na aderncia - 1 ano.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

No deixar ventilaes e janelas completamente estanques passagem do ar.

Em caso de emergncia ou incndio, desligue a chave geral do quadro de distribuio;

Disjuntores do quadro de distribuio desarmando com freqncia:

Instalaes eltricas - Tomadas/Interruptores/Disjuntores: Prazo de 01 ano, referente ao problema de instalao;

Se for verificada a no utilizao de proteo individual para equipamentos sensveis.

elevadores sociais, portes automticos, bombas de recalque e central de interfones;

guarita e todos equipamentos e quadros de iluminao comandados internamente pela guarita.

Caractersticas principais: Torres 1, 3 e 2A Elevador sociais

Torres 2B, 4A e 4B Elevador sociais

No permitir que crianas brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores;

Em casos de existncia de rudos e vibraes anormais, comunicar o zelador ou responsvel;

No utilizar indevidamente o alarme e o interfone, pois so equipamentos de segurana.

Desempenho do equipamento: Especificado pelo fabricante; Problemas com a instalao: 01 ano.

Exausto mecnica: problemas com a instalao - 01 ano.

Exausto: Se for feita qualquer alterao no equipamento ou na sua instalao.

Defeitos na fabricao, que vigora a partir da instalao do condomnio - 1 ano.

Se no forem observados os itens de recomendao descritos anteriormente.

Fornecedores e Prestadores de Servio

Segue a relao dos principais fornecedores e prestadores de servios que atuaram

Incorporadora Helbor Empreendimentos S. A. Fone: (11) 3174-1211

INSTALAES E SERVIOS PRINCIPAIS

Azulejos e cermicas - material Portobello S.A. Fone: (48) 3279-2222

YKK do Brasil Ltda. Fone: (11) 3066-1111 Elevadores

ThyssenKrupp Elevadores Fone: (11) 2147-3100 Exausto do lavabo

Azulejos e cermicas - mo de obra Jocal S/C Ltda Fone: (11) 5044-3564

Azulejos e cermicas - mo de obra Unicon - Empreiteira de mo de Obra Fone: (11) 7186-4120

F. A. Gomes Construes Fone: (11) 5083-3065 Empreiteira de mo de obra civil

Azulejos e cermicas - mo de obra Ultrapiso Pisos Industriais Fone: (11) 5939-4082

Comunicao visual ADVCOM Fone: (11) 3569-8575

J. R. Santos Servios de Empreiteira Fone: (11) 6714-2599

2 Anos 3 Anos 5 Anos

OBS.: recomendamos a contratao de empresa especializada para realizar a manuteno preventiva.