quinta-feira, 6 de maro de 2014 Direito civil Vi Direito real direito das coisas Marlia sacramento Bibliografia CRISTIANO CHAVES

ES DIREITOS REAIS o favorito de Marlia

Fazer resumos, formatar o que estudei pesquisar a respeito do que foi estudado. Compreenso apreenso formatao.

AULA 1 Os direitos reais estudam o complexo de normas que regulam os poderes que o titular tem sobre um conjunto de coisas suscetveis de apropriao pelo homem. Vai regular as relaes jurdicas relativas as coisas suscetveis de apropriao pelo homem. DISTINO ENTRE BEM E COISA: BENS - podem ser patrimoniais ou extrapatrimoniais. Bens extrapatrimoniais so os direitos da personalidade. Bens patrimoniais podem ser corpreos ou incorpreos. Corpreos tem materialidade. Podem ser tocados. Incorpreos no tem materialidade. COISA o bem que tem materialidade (carro, relgio, apartamento). Possui economicidade. Obrigaes contratos e direitos reais dentro da patrimonialidade. Distino entre direito patrimonial e direito real direito obrigacional lida com bens incorpreos. Direitos reais lidam com bens corpreos - coisa. Direitos reais vai regular o poder que a pessoa tem sobre a coisa. Os direitos reais emanam da noo de propriedade. As coisas precisam ser suscetveis de valor E o direito real vai estudar o modo de atuao, a forma de utilizao das coisas. Os poderes hoje so relativizados. Vamos estudar o poder que a pessoa tem sobre a coisa. O grande poder originrio a propriedade e esta propriedade dever obedecer aos valores e princpios constitucionais e em sintonia a funo social da propriedade.

Caractersticas: 1. Absolutismo oponvel erga ominis - no pode ser visto como algo ilimitado, no quer dizer poder ilimitado dos titulares sobre a coisa na verdade o dever de absteno de toda a comunidade, de toda a coletividade. A comunidade deve respeitar a propriedade alheia. o dever de obedincia, o dever de respeitar os poderes que o proprietrio tem sobre a coisa. Sujeito ativo titular ( pode ser o proprietrio, algum que alugou, que recebeu em emprstimo) sujeito passivo toda a coletividade que tem o dever de evitar praticar qualquer ato perturbador daquele direito. Possui trs elementos: sujeito objeto vnculo.

Existem duas teorias: Personalista estabelece que toda relao entre sujeitos. a teoria mais aceita. A coisa seria apenas o objeto. Sujeito ativo titular / sujeito passivo as demais pessoas a comunidade. / o objeto a coisa. Realista - diz que os direitos reais implicam uma relao entre o titular sujeito e a coisa. No muito aceita, pois a relao no se da entre a coisa e o sujeito, a coisa somente o objeto da relao entre os sujeitos. O direito real subjetivo envolve sujeito ativo, passivo e a coisa. Sobre a coisa o titular no tem uma relao e sim poderes. 2. Tanto direitos reais quanto obrigacionais trabalham dentro da patrimonialidade: DISTINO ENTRE DIREITO OBRIGACIONAL E DIREITO REAL 2.1 O aspecto da eficcia No direito real a eficcia erga ominis no direito obrigacional a eficcia relativa, entre as partes ( o credor s pode fazer a composio em relao a figura do devedor. Mas embora haja esta diferena de amplitude, ambos envolvem 2.2 Quanto ao objeto O direito obrigacional no exige que a coisa exista, que seja material trabalha com a prestao, que pode ser de dar, fazer e no fazer a prestao por natureza um bem incorpreo j quanto ao direito real s lida com a coisa material e econmica coisa corprea. 2.3 Quanto ao exerccio No direito real para que se faa valer o direito, basta que haja a ingerncia do titular sobre a coisa, se faz de uma relao imediata, da ingerncia do titular sobre a coisa, no necessrio colaborao de terceiro no que diz respeito aos direitos obrigacionais necessrio que haja a colaborao, porque o sujeito passivo precisa colaborar com o sujeito ativo. 2.4 Quanto a durabilidade Os direitos reais tendem a ser mais duradouros a relao tende a ter uma maior durabilidade os direitos obrigacionais tendem a ser mais transitrio uma relao fugaz. 2.5 Como consequncia do absolutismo os direitos reais tendem a ser publicisados h um registro publico que acessvel por isso podem ser oponveis a qualquer pessoa. 2.6 SEQUELA = aderncia. inerente no esta presente no direito obrigacional. Se a coisa for em direo a outro, a pessoa tem o poder de perseguir, ir atraz de quem no respeite a propriedade. Pode entrar com uma ao reivindicatria. No contrato em nosso sistema no hbil a transferncia de propriedade, a transferncia de propriedade se da apenas atravs da tradio. 3. PREFERENCIA prpria dos direitos reais de garantia: penhor, anticrese, hipoteca. uma garantia, como se fosse uma consequncia do direito de sequela. o privilegio que o credor tem de ter a satisfao de seu credito com o valor daquele bem. uma preferncia em relao aos outros credores. Se a garantia real no cobrir tudo o credor poder entrar com outra ao. 4. TAXATIVIDADE Significa dizer que os direitos reais so nmeros clausulo, s existem quando h preveno legal. No permite que sejam criadas novas figuras jurdicas (os direitos obrigacionais esto na praia da autonomia privada, podem ser criadas figuras inimaginadas). Mas h espao para a autonomia privada pegar figuras existentes e remodular. ex: shopping Center = condomnio remodulado. Art. 1.225. So direitos reais: I - a propriedade;

II - a superfcie; III - as servides; IV - o usufruto; V - o uso; VI - a habitao; VII - o direito do promitente comprador do imvel; VIII - o penhor; IX - a hipoteca; X - a anticrese. XI - a concesso de uso especial para fins de moradia XII - a concesso de direito real de uso.

No podem ser criados na autonomia privada pois so direitos erga omnes. Mas uma vez criado um direito real a autonomia privada poder atuar em sua modulao. As vezes alguns direitos obrigacionais podem vir a ter eficcia real. Desde que publicados. Eles podem nascer oriundos de um negocio jurdico: ex: compra e venda. Pode ter tambm direitos reais que vem para ampliar a eficcia dos direitos obrigacionais direito real de garantia. 1. pode surgir de direito obrigacional 2. Podem nascer para ampliar a eficcia dos direitos obrigacionais. 3. O direito real pode trazer carga obrigacional. (usufruturio) o registro pode fazer com que um direito obrigacional passe a ter oponibilidade erga omnes- promessa de compra e venda, um contrato de locao de imvel. RELAO JURIDICA DE DIREITO REAL H um estado de subordinao da coisa com seu titular. O titular tem poder sobre a coisa, h uma gerencia, (diferente do direito obrigacional onde depende de uma cooperao). A relao direta, uma relao de subordinao das coisas as pessoas. Propriedade o proprietrio tem poderes de uso, gozo e disposio sobre a coisa. Diz-se que o direito real originrio. Direitos reais a coisa alheia ex: usufruto. o direito real a uma coisa que no sua. Se um filho menor tem bens, os pais tem usufruto legal sobre os bens. Convive com o direito de propriedade. S no h o poder de disposio. Domnio e propriedade domnio esta ligado as faculdades de usar gozar fluir dispor. Propriedade esta ligada a titularidade que se tem sobre a coisa. o direito que o titular tem de invocar este poder diante de toda a comunidade. o dever de absteno de toda a comunidade. Quem tem o domnio pode dispor da coisa. Normalmente quem tem a propriedade tem o domnio. Direitos reais de gozo e fruio ex: usufruturio, servido, moradia, uso. Ex: uma viva no ter direito a um imvel do marido, mas ela tem o direito moradia. Portanto o proprietrio no poder usufruir. Direitos reais de garantia hipoteca, penhor e anticrese. Servem para potencializar a possibilidade de adimplemento da obrigao. Direitos reais a aquisio promessa de compra e venda vai dar acesso propriedade. Os direitos reais tem mais aproximao com a obrigao de dar, pois quem d dar alguma coisa.

O contrato por si s no transfere a propriedade, a propriedade se passa atravs da tradio. As prestaes de dar e restituir quando esta dando esta objetivando a propriedade. A prestao de restituir tem que restituir pois o vinculo obrigacional o devedor da prestao de restituir nunca se operou a propriedade, mas pode ter sido passado o direito temporrio de uso e gozo. Ex: emprstimo (comodato), locao. Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas mveis, quando constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com a tradio. OBRIGAES PROPTER REM (EM RAZO DA COISA) uma relao obrigacional que nasce da obrigao com a coisa. Tambm so chamadas de mista ( pois tem conotao com o direito real) ou ambulatorial. A obrigao nasce em razo da coisa. Ex: as dividas de condomnio. O adquirente de um imvel responde pelas dividas condominiais passadas. Art. 1.345. O adquirente de unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive multas e juros moratrios. Os direitos de vizinhana. A coisa responde pelos dbitos a ela relacionados. A promessa de compra e venda gera to somente direito obrigacional, mas se a promessa de compra e venda esta registrada as dividas condominiais j passam automaticamente para o promitente comprador. O registro tem o poder de publicizar. POSSE O problema da posse no esta no vinculo formal, mas importa na efetividade sobre o bem, independentemente da formalizao. Posse o estado de fato com consequncia jurdica. O que define a posse a concesso do estado de fato. Historicamente a posse tem a ver com o poder fsico que se tem sobre a coisa justificada pela necessidade que o homem tem de se apoderar de bens. Teoria subjetivista da posse construda por Savigny. A posse composta de dois elementos. 1. O corpus e 2. O elemento volitivo (vontade de ter a coisa pra si). Na verdade para Savigny seriam necessrios dois elementos para que se configurasse a posse. Para ele o locatrio no teria a posse, pois ele no tem o animus de trazer a coisa para si. Os comodatrios e usufruturio, no teriam posse, teriam mera deteno. Teoria objetivista Ihering a posse um exerccio da propriedade. A posse conduziria a propriedade, a posse seria o acessrio da propriedade. Se a pessoa tem estado de fato com a coisa, pouco importando o animus, estaria definida a posse. A posse se revela com atos exteriores. A principio a posse seria uma decorrncia da propriedade. E o x da questo seria da destinao econmica. No tocante a posse o cdigo civil se filiou a teoria objetivista. No precisa haver apreenso fsica sobre a coisa, basta que haja acessibilidade. Locadores, locatrios, usufruturios, teriam sim a posse. Pode fazer uso dos interditos possessrios. Pode ser defendida contra terceiros, contra o prprio titular da propriedade e ainda que o proprietrio se mantenha inerte. Porque tem posse que tem destinao de fato com destinao econmica. Definio de posse

Posse uma relao de fato que pode ser exercida por algum proprietrio ou no, mas que atua com poderes ostensivos. Desde que conserve e defenda. O proprietrio no deixa de ser possuidor, mas ele tem posse indireta. Quando ele se despe da posse direta ele continua tendo a posse indireta. A posse se desdobra em direta e indireta. Pode ser exercida do proprietrio contra aquele que tem posse direta. Ou vice versa. Os dois juntos ou no contra um terceiro, ou s um deles. Natureza da posse A posse um estado de fato portanto sua existncia independe das regras de direito. Para a corrente subjetivista seria acessrio da coisa. Para a teoria objetivista a posse seria um direito real. A posse no cdigo civil regulada antes de tratar dos direitos reais, no lhe atribui a natureza de direitos reais. Ela pode ser vista como direito real e pode no ser vista como direito real. A classificao da posse Desdobramentos possveis a posse: ela tridimensional. 1. Quando o possuidor o proprietrio a posse assume a feio real posse plena. A posse direta exclusiva. A posse indireta pode pertencer a mais de uma pessoa. 2. Quando derivada de uma relao jurdica de direito obrigacional. As duas primeiras no mbito do direito patrimonial. Tem conotao patrimonialista. 3. Funo social da posse esta ligada ao direito a moradia tratada como um direito social por estar ligada a dignidade da pessoa humana, o mnimo existencial. A posse pode ser exercida por aquele que no o dono. uma relao de aparncia. Aquele que age como se fosse. Clausula geral no positivismo so conceitos vagos. O que pesa mais. Nas aes possessrias onde se discuta questo social necessrio que haja interveno do ministrio publico. So objetos de posse apenas as coisas corpreas. A tendncia atribuir posse tambm a bens incorpreos, mas ainda uma tendncia. A jurisprudncia dominante atribui posse apenas a coisas corpreas. O desdobramento da posse posse direta e indireta. Nas relaes jurdicas de desdobramento. A posse direta e indireta pressupe uma relao obrigacional. A posse direta marcada pelo aspecto temporal, por ser oriunda de uma relao obrigacional. A posse direta exclusiva. Mas a posse indireta pode ser cumulativa. A posse direta ser sempre uma posse derivada subordinada a relao jurdica sendo limitada ao que lhe foi delegado. Depende da autonomia privada. Posse direta no anula posse indireta so paralelas. A proteo jurdica dada aos possuidores, so independentes.

No se pode confundir posse direta com deteno. A deteno uma ligao ftica sem contedo jurdico. No se atribui a quem tem deteno a posse. O possuidor direto tem a posse. Ex: o motorista de um veculo em razo do emprego no tem posse, tem deteno. Embora a posse possa estar ligada a propriedade, h vezes em que elas no coincidem. Propriedade x posse x detena. Quem define se deteno ou no na verdade a norma jurdica. Pois no aspecto ftico a deteno e a posse se confundem. O caseiro um exemplo ftico da deteno, ele age em nome de algum, no em nome prprio. Posse direta no se confunde com deteno, o detentor no possui autonomia. COMPOSSE quando duas pessoas ou mais so proprietrias de um mesmo bem. Mais de uma pessoa exerce sobre a mesma coisa o poderes possessrios. Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores. Um exemplo de composse antes da diviso dos bens hereditrias. Vale para bens indivisos ou indivisveis. Composse diferente de desmembramento da posse. Composse posse paralela, desmembramento posse simultnea. Na composse cada compossuidor pode agir legitimamente na defesa de sua posse independente da anuncia dos outros compossuidores. A comunho na posse chama-se composse. Um no pode excluir a posse do outro. Pr-indiviso, quando ainda no se efetivou a partilha. Em edifcios e condomnios existem reas que so de composse. Piscina, academia etc. reas comuns. vedado a cada um dos compossuidores restringir, excluir a posse dos demais. reas de condomnio reas comuns so composse. Os bens de casados em regime de comunho. Enquanto durar o casamento cada um tem uma. A composse pode ocorrer tanto na posse direta quanto na posse indireta. Cada pessoa possuidora de uma frao ideal da coisa. DETENO uma posse degradada, sem cunho jurdico. O detentor no tem legitimidade para manejar aes possessrias. No tem legitimidade ativa nem passiva. Art. 62. Aquele que detiver a coisa em nome alheio, sendo-lhe demandada em nome prprio, dever nomear autoria o proprietrio ou o possuidor.

O detentor no possuidor. O caseiro por exemplo um preposto. H obrigatoriedade de corrigir problemas de legitimidade passiva quando a pessoa tem a deteno. Apenas neste caso. uma posse desqualificada pelo ordenamento jurdico. um poder fsico, sem alcance ou consequncias jurdicas. Quatro situaes que traduzem deteno: 1. Art.1198 servidores da posse ou gestores da posse Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas. Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-se do modo como prescreve este artigo, em relao ao bem e outra pessoa, presume-se detentor, at que prove o contrrio. Ex: o caseiro que atua em nome de quem lhe deu ordem. Tem poder fsico sobre a coisa mais atua sobre dependncia das ordens. No importa qual a relao se informal ou formal. Se onerosa ou gratuitamente. No influencia. So servidores da posse ou fmulos da posse. Pode ocorrer nas relaes de direito privado ou de direito publico. Ex: policial detentor da arma. Mandatrio estando em posse de um documento do mandante meramente detentor. O possuidor e o detentor esto ligados por uma relao de dependncia, de subordinao. Toda vez que o detentor citado em aes possessrias obrigado a nomear o possuidor. 2. Art. 1204 o possuidor age em nome prprio, quem age em nome de terceiro detentor. Se contrape a ideia de deteno. Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade. possvel o rompimento da deteno se transformando em posse desde que cesse a relao de subordinao. Se a pessoa a partir dali passa a agir em nome prprio isto configura a deteno. Atos de permisso ou tolerncia permisso pressupe autorizao expressa. Tolerncia decorre de uma autorizao tacita. Os atos de permisso no conduzem a posse. A autorizao expressa para que utilize a coisa, a tolerncia tacita. Tanto os atos de permisso quanto de tolerncia caracterizam-se pela sua transitoriedade. A deteno nos servidores da posse uma deteno desinteressada. Na deteno decorrente da permisso e da tolerncia interessada. 3. Atos de violncia e clandestinidade. Vis absoluta agresso, coao fsica. Vis relativa ameaa intimidao. Atos violentos no caracterizam posse. O direito no pode chancelar e proteger aquele que age contra o direito. Invaso por exemplo. S poder ser possuidor quando cessar a violncia. No pode usar dos manejos possessrios. Nos atos de violncia a deteno uma deteno autnoma diferente dos servidores da posse.

A deteno autnoma violenta. Clandestinidade quem tem o poder fsico sobre a coisa e exerce ela sorrateiramente no tem a posse mero detentor. Quem exerce a posse no age de forma escondida e obscura. A clandestinidade no conduz a posse. 4. Atuao em relao a bens pblicos Bens pblicos podem ser de uso comum de todos, de usos especial (frum, hospita, escola publica), bens dominiais ou dominicais so os bens que pertencem ao poder publico, mas ele utiliza este bem ao modo do particular no tem afetao. So usados em relaes obrigacionais. Exceo o particular pode ser concessionrio ou permissionrio de um bem de uso publico. Neste caso haver aes possessrias. Afetao destinao. O uso dos bens afetados mero detentor. Bens dominiais so bens sem afetao. O STF entende que se o bem no pode ser adquirido por usucapio, tambm no possvel a proteo da posse. CLASSIFICAO DA POSSE GRAVAO. VCIOS OBJETIVOS esto atrelados ao modo a maneira pela qual a posse foi adquirida a) Posse justa faz por excluso. aquela que no repugna o direito. isenta de vicio na sua origem. b) Posse injusta aquela que se instalou de forma proibida ou viciosa. Pode ser violenta, clandestina ou precria. Posse clandestina oposto a posse, sem publicidade, oculta. Posse violenta a violncia pode ser fsica ou ameaa. Precria sempre resultante do abuso de confiana. No como as outras originalmente viciosas. Neste caso o possuidor tinha a posse da coisa em razo de alguma relao jurdica anterior. O vicio se instala depois. resultante do abuso de confiana a pessoa retm a coisa alem do prazo avenado para o fim daquela relao jurdica. Vcios subjetivos diz respeito a convico intima psicolgica do possuidor a cerca da sua legitimidade. Posse boa f a boa f subjetiva esta atrelada a convico intima e boa f objetiva que esta ligada a eticidade, a um padro de conduta. A boa Fe objetiva exerce tripla funo: interpretativa art. 113 (boa f nos contratos); controle art. 187 (abuso de direito); integrativa art. 422 (clausula geral). Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa. Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno. necessrio que seja um erro escusvel. Posse de boa f aquela que decorre de um erro escusvel, de uma conduta no culposa. Uma posse pode ser de boa f injusta. INTERVENO (CONVALESCIMENTO) DA POSSE Salvo prova em contrario a posse se mantm com as mesmas caractersticas viciosas ou no de quando foi adquirida.

O convalescimento pode transformar a posse injusta em posse justa. Diante do convalescimento limpado o que houve a partir dali. As consequncias jurdicas decorrente da posse injusta sero apuradas. Art. 1203 a) Fato de natureza jurdica - decorre de quem em razo de um fato de natureza jurdica a pessoa convalida a posse. Ex: comprar a coisa, reestabelecer a relao que havia se findado e tornado a posse precria, etc. b) Fato de natureza material pode ocorrer em varias situaes: Ex: o proprietrio perde a posse mediante violncia, e a abandona. MODO DE AQUISIO E PERDA DA POSSE Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade. H duas formas bsicas de aquisio da posse: a) Natural originaria posse natural ningum lhe concedeu a posse. Algo achado, ato de materialidade. Apossamento por ocupao ou aprisionamento. Requisitos: materialidade, publicidade, Exige que haja contato direto com a coisa. b) Posse civil ou derivada se algum adquire a posse por transmisso o novo possuidor recebe a posse de quem a exercia anteriormente. derivada de uma relao jurdica ( locao por exemplo) O simples fato de existir a relao jurdica, no configura a posse. Uso e gozo reflete a obrigao de restituir. Prestaes de dar coisa pode haver deterioraes. Dar transferncia Restituir uso e gozo posse direta Relao obrigacional devedor x credor Onde no houver culpa do devedor quem sofre as perdas o dono. Se a coisa tiver melhoramentos quem suporta tambm o dono. Na posse derivada o fato de existir um contrato por si s no acarreta portanto a posse derivada que vai depender da tradio. O bem pressuposto Art. 1.205. A posse pode ser adquirida: I - pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante; II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao.

A posse pode ser adquirida diretamente ou por meio de seu representante. Em linhas gerais a representao legal se da por via de incapazes (pais, tutor substituto dos pais, curador para doentes mentais); Tutor substituto dos pais, menores sem pai possuem tutor. Quando os pais no podem exercer poder sobre o menor. Curador para as incapacidades dos maiores. reconhecido atravs do processo judicial. Toda curatela decorre de um processo judicial de interdio. Normalmente os grupos formais so massas patrimoniais.

Grupos despersonalizados tem representao imposta pela lei. Condomnio. Esplio herana = credito e debito do morto. Inventariante. Tanto representante legal qto representante convencional podem passar a posse. Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres. Pag 164 - Mesmo o casamento admite representao. O curador no pode fazer casamento nem testamento. Pode haver representao sem mandato ex: caseiro. O caseiro pode em nome do titular defender a posse em relao a terceiros. Tem representao mas no tem mandato. Art. 632. Ratificao confirmao. Negcios jurdicos anulveis. Transmisso que se opera em razo da morte. O legatrio aquele que recebe do testamento algo direto. uma figura prpria do testamento. Morte se uma pessoa morreu e tinha uma posse viciada aquele que a recebe receber com as mesmas caractersticas. Sucessiones ou acessio Sucessio no h que se falar em aquisio de posse e sim de uma passagem da posse como um todo. A posse se transmite como um todo. Saisini um principio clssico previsto no art. 1684 estabelece a transmisso automtica da propriedade e da posse no exato instante da morte. O legislador no quer que os bens fiquem sem dono. Este principio aplicado aos herdeiros, pois o legatrio no exato instante da morte s tem a propriedade, o legatrio no tem a posse em razo deste principio. Os herdeiros tem. A sucesso tambm pode ocorrer por atos inter vivi. Ex: casamento em regime de comunho universal. Ex: fuso de empresas. A sucesso pode ocorrer por atos inter vivos ou causa mortes. Sessio possessiones s vai ocorrer por atos inter vivos e decorrente de uma relao jurdica.. Ex: compra e venda. Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter com que foi adquirida. PERDA DA POSSE 1223 + 1193. EFEITOS DA POSSE

a) Quanto aos frutos

Frutos so utilidades retiradas da coisa de forma peridica sem alterao da perda da sua substancia.

Os bens podem ser tambm principal ou acessrio. Frutos so uma espcie de acessrios da coisa. Caractersticas marcantes: periodicidade e manuteno da sua substancia. Se h um detrimento da coisa com a retirada, no se d esta denominao de fruto e sim de produtos. Ex: petrleo, jazida, etc. tira-se delas produtos. O cdigo civil nem na parte geral nem na parte especial oferece disciplina em relao aos produtos. Mas eles tendem a ser mais valiosos que os frutos. Tendem a ter valor econmico superior. Diante da omisso legislativa pode se aplicar aos produtos a disciplina jurdica em relao aos frutos. Quando os frutos so tirados pelo proprietrio, no oferece nenhuma problemtica. Mas quanto aqueles que tem a posse e no a propriedade que nos interessa. Em face do principio da gravitao jurdica o acessrio segue o principal. Em linhas gerais em face deste principio o acessrio segue o principal, portanto o acessrio pertence ao proprietrio. Em muitas situaes o direito vai proteger o dono da coisa em face do possuidor Art.95 CC. Apesar de no separados do bem principal frutos e produtos podem ser objeto de negocio jurdico. uma presuno relativa. Mas pode ser realizado negocio jurdico autnomo a respeito de frutos ainda pendentes e ainda que no separados do bem principal. Espcies de frutos: Naturais se reproduzem graas a sua fora orgnica. Ex: animais frutas Industriais decorrentes de um engenho . ex: produo de uma fbrica Civis rendas provenientes da concesso do uso e gozo de uma coisa por alguem que no seu proprietrio. Ex: alugueis S pode ser juridicamente cnsiderado como fruto pagando todos os custos do investimento. Somente o que sobrar. Depois de tirado aquilo que diz respeito a manuteno do bem principal. Regra geral que os frutos pertencem ao proprietrio, mas em ateno a funo social da posse pode-se proteger o possuidor em relao ao proprietrio. Possuidor de boa f em detrimento da prpria pessoa que o proprietrio. Art. 1.214. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. Pargrafo nico. Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-f devem ser restitudos, depois de deduzidas as despesas da produo e custeio; devem ser tambm restitudos os frutos colhidos com antecipao. Art. 1.215. Os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, logo que so separados; os civis reputam-se percebidos dia por dia. Art. 1.216. O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de m-f; tem direito s despesas da produo e custeio. Enquanto a boa f durar. Se ele for confrontado juridicamente. Quando tem inicio alguma demanda ele deixa de ser possuidor de boa f. No tocante aos estado em que se encontram:

Frutos percebidos aqueles que j foram destacados da coisa principal. ( uma vez destacado o fruto perde sua natureza de acessrio). Frutos pendentes que esto ainda aderidos a coisa principal. Frutos colhidos por antecipao pendentes retirados prematuramente Percibiendos que poderiam ser colhidos mas no foram.

Os frutos industriais consideram-se percebidos aquele que separado. Frutos naturais e industriasi quando separados o scivis no dia a dia. Responsabilidade: Art. 1.217. O possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa. Art. 1.218. O possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante. De boa f s responde se der causa se agir com culpa Possuidor de m f responde em qualquer hiptese salvo caso fortuito ou fora maior.

b) Quanto as benfeitorias
Assim como os frutos. So obras ou despesas realizadas na coisa com intuito de mant-las, torn-las mais cmodas ou embeleza-las. Sempre decorrente de ao humana.
Art. 97. No se consideram benfeitorias os melhoramentos ou acrscimos sobrevindos ao bem sem a interveno do proprietrio, possuidor ou detentor.

Art. 96. As benfeitorias podem ser volupturias, teis ou necessrias. 1 So volupturias as de mero deleite ou recreio, que no aumentam o uso habitual do bem, ainda que o tornem mais agradvel ou sejam de elevado valor. 2 So teis as que aumentam ou facilitam o uso do bem. 3 So necessrias as que tm por fim conservar o bem ou evitar que se deteriore. A identificao da natureza jurdica da benfeitoria essencial. As pertenas so bens imveis por acesso intelectual. Decorrente da inteno do proprietrio. Ex: animais de uma fazenda, maquinrios, veculos. Art. 93. So pertenas os bens que, no constituindo partes integrantes, se destinam, de modo duradouro, ao uso, ao servio ou ao aformoseamento de outro. Art. 94. Os negcios jurdicos que dizem respeito ao bem principal no abrangem as pertenas, salvo se o contrrio resultar da lei, da manifestao de vontade, ou das circunstncias do caso. Os acessrios frutos e benfeitorias acompanham o principal, mas as pertenas no, pois ela no compe o bem principal. Os mveis, por exemplo, pertena. A pertena no segue a sorte do principal. Precisa-se olhar a natureza jurdica e se o possuidor esta de boa ou m Fe.

Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. Mesmo de boa Fe as benfeitorias volupturias no so indenizveis. Ele no tem direito a exigibilidade. Ele pode levantar a volupturia, retira-la, desde que no haja dano na coisa e se houver detrimento da coisa devera ser responsabilizado. O direito de reteno no h quando no h previso legal. Jurisprudncia em relao a frutos ou benfeitorias possuidor de boa ou m f, fazer comentrio.