ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION OBRAS CIVILES - PROVIDENCIA SANTIAGO __________________________________________________________________________________________________

CONTRATO PRIVADO DE CONSTRUCCIN Y MANDATO DE OBRA CIVIL PROYECTO

VIVIENDA UNIFAMILIAR SANTO DOMINGO

En Santiago, a 28 de julio del ao dos mil diez, entre ____________ de nacionalidad chilena, estado civil ______ , domiciliado en ________, comuna de __________, cdula nacional de identidad nmero __________, en adelante el mandante o propietario, y don FRANCISCO IGNACIO VILLARREAL CASTRO, de nacionalidad chilena, estado civil soltero, domiciliado _________________________, ciudad de Santiago, cdula nacional de identidad nmero 16.609.697 - 9, en adelante el contratista, en representacin de la empresa CONSTRUCTORA VILLARREAL ,en adelante la empresa, se conviene el siguiente contrato de construccin y mandato: PRIMERO: El propietario identificado encomienda al contratista, quien acepta en virtud de la representacin que enviste, la ejecucin del proyecto denominado VIVIENDA UNIFAMILIAR ubicada en la Ciudad de __________, programa de trabajo, segn planos que fueron elaborados por LA EMPRESA y que fueron entregados en este acto Al propietario, los firma en seal de aceptacin, los cuales estarn contenidos en copia, en la carpeta del proyecto que forma parte integrante del mismo. SEGUNDO: El valor del proyecto de _____- unidades de fomento mas el 8 % de gastos generales equivalente a _____.- neto, el valor que se encomienda es de 13 unidades de fomento, UF /M2 (aproximadamente) en su equivalente en pesos moneda nacional al valor de dicha unidad calculado al ultimo da del mes anterior al inicio del proceso de construccin, ( $ _________ ) donde se contempla la construccin de 189 metros cuadrados de obra, llave en mano, incluyendo la construccin de terrazas y patio de servicios. El precio total del proyecto ____.- unidades de fomento. Valor neto convenido incluye todos los gastos que directa o indirectamente demanden el proyecto, los materiales, la mano de obra que se encomienda y que se aplicar a tal fin. Sin que la enunciacin sea taxativa, dicho precio tambin cubrir el pago que deber efectuar el contratista de sueldos y salarios impuestos, gastos provisionales y honorarios profesionales.

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TERCERO: Las partes acuerdan que las obras contratadas se pagaran mediante estados de pago quincenales y mensuales una vez recibidos y aprobados por el propietario previa acta celebrada entre propietario y contratista. Para el inicio de obras, el propietario deber extender el anticipo oficial de la obra citado en el presupuesto oficial y su porcentaje del __ % del valor neto de la obra, en documento nominativo a nombre del contratista y est valorizado con el siguiente flujo $_________.- equivalente a ____.- unidades de fomento aproximadamente. Los 3 giros siguientes al anticipo oficial, se pagaran mediante estados de pagos quincenales y mensuales y su porcentaje del __ % del valor neto de la obra, en documento nominativo a nombre del contratista y est valorizado con el siguiente flujo $_________.- equivalente a ____.- unidades de fomento aproximadamente. Para solicitar el primer anticipo no ser necesario demostrar avance de obras; para el segundo giro deber acreditarse un avance fsico de las obras a un 70% del anticipo inicial mediante informe tcnico acreditado por los integrantes de la obra contratista y empresa constructora. Todo estado de avance y pago ser respaldado con la facturacin de la obras con los valores de avances mas IVA. CUARTO: El presente contrato tiene como plazo mximo para el inicio de la obras 20 das hbiles, contados desde la fecha de entrega de los terrenos al contratista mediante una acta celebrada en terreno y estampada en el correspondiente libro de obra. La empresa se tomar 48 horas para instalar su equipo humano y maquinaria en obra. Si al cabo de dicho plazo no se ha acreditado el inicio de las obras, el mandante tiene la facultad de notificarle al contratista una amonestacin por oficio hasta la disminucin parcial del contrato. QUINTO: Se devengar una multa equivalente a 1.5 unidades de fomento por cada da de atraso, que se descontar del precio convenido, y del siguiente estado de avance y pago, lo cual dice relacin con la programacin GANTT. SEXTO: El mandante entregar al contratista dentro del plazo mximo de inicio de obras sealado el total dominio del predio para la ejecucin de las obras e instalaciones generales. Ser de parte del propietario el cargo de pago de los servicios de consumos tanto de aguas como de electricidad. Por ltimo el mandante confiere al contratista mandato especial para representarlo ante la Direccin de Obras Municipales competentes, antes las empresas de servicio de utilidad publica y ante cualquier organismo que deba intervenir en la materia con el fin de obtener el permiso de construccin, certificado de recepcin definitiva y todos los documentos relacionados con la obra.

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SPTIMO: Las obras que se contratan estarn sujetas al control y supervisin de FRANCISCO IGNACIO VILLARREAL CASTRO, de nacionalidad chilena, estado civil soltero, domiciliado en Miguel Claro 1691 casa J comuna de Providencia, ciudad de Santiago, cdula nacional de identidad nmero 16.609.697-9, quien actuar como prestador de servicios de asistencia tcnica y desempeara sus funciones de acuerdo a las facultades y obligaciones establecidas por el contratista y la empresa constructora. OCTAVO: El contratista se compromete al cumplimiento de las siguientes obligaciones: 1.- Respetar en la ejecucin de las obras del proyecto VIVIENDA UNIFAMILIAR SANTO DOMINGO De acuerdo a la carpeta de proyecto que se tuvieron en vista al contratar: 2.- mantener un responsable de obra con capacidad para responder a los requerimientos que pudiera formularle el prestador. 3.- emplear materiales exigidos por la reglamentacin vigente. NOVENO: Si el contratista incurriera en un incumplimiento grave de las obligaciones que contrae en este acto, el mandante podr solicitar la resolucin del contrato al tribunal competente con indemnizacin de perjuicios y multas correspondientes. Deber entenderse que existe incumplimiento grave de sus obligaciones en los siguientes casos 1.- Cuando el contratista injustificadamente no inicie las obras en el plazo convenido. 2.- cuando las obras se paralizan por ms de 15 das corridos por causas imputables a contratista. 3.- cuando se produce la quiebra o notaria insolvencia del contratista. 4.- cuando exista notoria incapacidad tcnica del contratista o jefe de obra informado por el prestador. 5.- cuando exista notorio retardo en el avance de las obras, entendindose que dicho avance sea inferior al 30% del comprometido en el programa de trabajo. El contratista otorga mandato irrevocable al propietario para que en los artculos 3 y 6 de la presente clusula pueda poner termino anticipado de forma unilateral al contrato Para estos efectos, al momento de liquidar el contrato deber realizarse por el prestador un inventario y tasacin de las obras realmente realizadas a fin de cancelar al contratista la parte ejecutada. El contrato adems se liquidar anticipadamente por fallecimiento del contratista pudiendo el mandante exigir con los herederos la continuacin de las obras. 6.- DE LAS GARANTIAS

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Regla general 5 aos desde la recepcin de la obra. Excepciones Estructura: 10 aos desde la recepcin de la obra. Terminaciones: 3 aos

DECIMO: el contratista podr proponer modificaciones al proyecto sin afectar el diseo original ni presupuesto convenido, sometindolas a la consideracin del arquitecto y propietario y solo con la aprobacin previa de ambos podrn ser materializadas. El contratista tendr la facultad de subcontratar parcialmente la obra en etapas especficas como instalaciones generales alcantarillado, agua potable, electricidad y techumbre cumpliendo con los requisitos establecidos. DECIMO PRIMERO: Sern de responsabilidad y cargo del contratista los daos y prejuicios que pueda ocasionarse a terceros en curso de los trabajos o con ocasin de ellos.

DECIMO SEGUNDO: De las obras extraordinarias, el propietario podr solicitar por oficio y libro de obra al contratista y arquitecto para evaluar la factibilidad, dependiendo de los avances de la infraestructura de la obra estudiando los costos y presupuestos del mismo.

DECIMO TERCERO: El contratista deber permitir el libre acceso a las obras al propietario y brindar las facilidades que sean necesarias para que este pueda supervisar las labores del contratista.

DECIMO CUARTO: Para todos los efectos legales del presente contrato las partes fijan domicilio en la ciudad Santiago comuna de Providencia y se someten a la jurisdiccin de los tribunales ordinarios de justicia.

DECIMO QUINTO: Las partes entienden que forman parte integrante del presente contrato, la carpeta de proyecto sealada en la clusula segunda y todas las normas legales y reglamentarias vigentes en especial el D.F.L. N459, de 1975 Ley general de de urbanismo y construccin y el D.S. N 47, (V. y U.) de 1992, Ordenanza de urbanismo y construccin y el Contrato de prenda sin desplazamiento que accede a este contrato principal.

DECIMO SEXT: Se deja constancia que el contratista cuenta con la iniciacin de actividades ante el Servicio de Impuestos Internos como CONSTRUCTORA DE EDIFICIOS O PARTE DE EDIFICIOS.

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DECIMO SEPTIMO: Se deja constancia que el presente contrato se firma en dos ejemplares de igual tenor, quedando uno en poder de cada una de las partes.

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FRANCISCO VILLARREAL CASTRO CONSTRUCTORA VILLARREAL

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PROPIETARIO

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