CONSTRUCCIN DE 324 VIVIENDAS EN ANNABA MATRE DE LOUVRAGE: Mr.

YAHIA ABDELAZIZ

MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIN Y ESTRUCTURA: Losa de hormign armado en cimentacin, pasatubos para el paso de las instalaciones y fijacin de los colectores de saneamiento. Pilares de hormign armado. Forjados de losa bidireccional de Hormign armado (forjado reticular), aligerada con bloques-bovedillas de hormign. Formacin de cornisas de hormign visto con encofrado prefabricado. En planta baja, forjados sanitarios unidireccionales con bovedillas cermicas o de hormign, apoyados sobre muros de bloque de hormign con zuncho tipo U de coronacin para atado y apoyo. Muros pantallas antissmicos. Segn diseo y materiales aprobados por la Direccin Tcnica de las obras y Supervisada ntegramente por Organismo de Control Tcnico.

FACHADA: Cerramiento de fachada de doble hoja con cmara de aire, la exterior de ladrillo cermico hueco triple y la interior de ladrillo cermico hueco doble, formacin de dinteles con viguetas prefabricadas. En la cmara se colocar aislamiento trmoacstico de lana mineral de 40 mm. de espesor. Antepechos de balcones y terrazas con ladrillo cermico hueco triple y piezas de remate de hormign polmero o similares. Recercados de huecos de fachada y vierteaguas con gotern de hormign polmero o similares. Zcalo de fachada de 60 cm. de altura realizado con placas de granito o mrmol. Revestimiento de fachada con mortero monocapa de 15 mm. de espesor, impermeable al agua de lluvia, colores y elementos decorativos a determinar.

CUBIERTA: La cubierta ser plana acabada con grava, transitable solamente para mantenimiento, aislada trmicamente y con impermeabilizacin.

TABIQUERIA Y AISLAMIENTO: Tabiquera interior de cada vivienda con fbrica de ladrillo cermico hueco doble para revestir, con alojamiento de las canalizaciones en su interior para realizar las instalaciones. Tabiquera doble para separacin entre viviendas, formada por una hoja de ladrillo cermico hueco doble y otra de ladrillo cermico hueco triple con aislamiento acstico de lana mineral en el interior. Se dotar de aislamiento acstico contra impactos en forjados de las zonas habitables.

CARPINTERA EXTERIOR: Carpintera de aluminio, anodizado natural, con un espesor mnimo de 15 micras, formando puertas y ventanas practicables y correderas. Compacto trmico (monoblok), con persiana enrollable de lamas de PVC, en dormitorios y sala de estar. Doble acristalamiento aislante tipo climalit (4+6+4), para aislamiento trmico. Vidrio de seguridad (4+4) en zagun de entrada al edificio. Barandillas de aluminio, anodizado natural, en terrazas y balcones.

CARPINTERA INTERIOR: Puerta de seguridad para entrada a la vivienda de tipo blindada, en acabado roble o similar, barnizado, fijada a precerco de tabiquera, con cerradura de 3 puntos de seguridad, tapajuntas del mismo material que la puerta, manivela interior, mirilla panormica y tirador. Puertas interiores de paso, en acabado roble o similar, barnizado, con herrajes de color latn o acero, tapajuntas del mismo material que la puerta. En puertas de cocina se colocarn hojas con vidrio decorativo. Embocaduras con cercos en acabado roble o similar, barnizados en vestbulos. Dos armarios empotrados por vivienda con dos puertas abatibles o correderas a juego con las de paso, de 150 cm. de ancho cada uno aproximadamente, incluso herrajes y tiradores.

PAVIMENTOS: Pavimento cermico en toda la vivienda, opcionalmente, se podr colocar pavimento laminado en color roble o similar a juego con la carpintera de puertas, en los dormitorios, con rodapi similar. Pavimento cermico rstico en el suelo de terrazas y tendederos, en tono similar al interior de la vivienda, con rodapi similar y formacin de pendientes para eliminacin de aguas.

REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS: Aplacado cermico en paramentos de cocina, bao, aseo y zona de lavadero, de tonos a juego con suelos. En los paramentos de baos y cocinas, se colocarn cenefas y/o piezas decorativas. Falso techo continuo de placas lisas o decoradas de escayola, con moldura perimetral, en baos, aseos, cocinas y vestbulo-pasillo del interior de la vivienda. Revestimiento continuo interior de yeso, en paredes y techos que no van recubiertas de cermica o falso techo. Pintura plstica gotelet, con gota fina sobre paramentos verticales y horizontales de yeso y escayola lisa. Color blanco satinado en paredes y blanco mate en techos.

MOBILIARIO E INSTALACIONES EN COCINA: Muebles altos y bajos de gran capacidad, de diseos actuales, acabado estratificado, con tiradores de apertura para puertas y con guas de rodamientos metlicos para cajones, baldas interiores regulables en altura y zcalo inferior. Encimera de granito rosa porrio, gris perla o similares, de 60 cm. de anchura y 2 cm. de espesor, incluso rodapi del mismo material. Extractor de humos y gases de la cocina, con evacuacin de humos a chimenea. Redes de agua fra y caliente. Grifera monomando de diseo vertical actual. Tomas de agua, electricidad y desage para lavavajillas en cocina. Tomas de agua, electricidad y desage para lavadero y lavadora en tendedero.

INSTALACION DE FONTANERIA Y BAOS: Bao principal: Redes agua fra y caliente. Baera con asas modelo Princess o similar. Grifera monomando. Lavabos sobre encimera de diseo segn la tipologa. Espejo pegado en paramento sobre encimera.

Aseo: Sanitarios ROCA blanco con tapa.

INSTALACIONES INTERIORES TRMICAS: Instalacin individualizada de produccin de agua caliente sanitaria, mediante calentador estanco de gas natural, de produccin instantnea, situado en tendedero.

INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES: Instalacin elctrica, con cuadro general de mando y proteccin para un mnimo de 6 circuitos interiores independientes en cada vivienda, los mecanismos empleados sern del tipo Simn 82 o similar, en acabado a determinar. Dispondr de acceso a telecomunicaciones preparado para la incorporacin de televisin por cable y digital. Tomas de televisin y telfono en saln, cocina y dormitorio principal. Video portero con cmara en control principal de acceso. Punto de luz y enchufe en terraza.

INSTALACIONES DE ZONAS COMUNES Generales: Instalacin de Sistema captacin de Televisin Digital. Grupos de presin de agua sanitaria y de sistemas contra incendios.

Portales: Puertas de diseo en aluminio acabado natural o similar y vidrio laminado. Suelos de material cermico porcelnico de grandes dimensiones, con material similar en zonas comunes del edificio. Revestimiento de paredes de zagun y zcalos de pasillos en plantas con piezas de granito de 100 cm. de altura. Rotulacin de portales y plantas en letras en topologa de acero inoxidable o similar, segn diseo. Pintura plstica gotelet en paredes y techos de escalera, color blanco satinado en paredes y mate en techos de yeso o escayola. Iluminacin por focos halgenos o Downlights con encendido y apagado por deteccin de presencia.

Escaleras: Solados de peldaos y tabicas de escalera en mrmol blanco macael o similares. Pintura en plstico blanco mate en techos y blanco satinado en paramentos verticales. Mejora puerta de sectorizacin de incendios con culo de cristal y pintada.?

Ascensores: Hueco preparado para futura colocacin del ascensor.

Urbanizacin y jardines: Realizacin del viario interior de la urbanizacin con calles asfaltadas Dotacin de espacio en viario para aparcamiento de vehculos Realizacin de bordillos y aceraspeatonales. Realizacin de jardn de esmerado diseo, con zonas de estancia, zonas de juego y zonas de paseo, con tratamiento paisajstico de las zonas ajardinadas, con diversos materiales seleccionados para exteriores: plantas, piedras, caminos, escaleras, iluminacin. Zona infantil con juegos homologados. Riego automtico y drenaje de zonas verdes.