18 y 19 de febrero del 2014 Semana 3

DOCUMENTACIN DEL PROYECTO

DOCUMENTOS EXIGIDOS EN UN PROYECTO (CTE)

PROYECTO BSICO
MEMORIA, PLANOS, PRESUPUESTO

MEMORIA: descripcin literal de las caractersticas del edificio. Justificar por escrito lo que has hecho y POR QU lo has hecho (arquitecto del ayuntamiento, propietario, juez si hay demanda: irn a por ello a ver que hemos dicho y que no hemos dicho). Por ello es MUY IMPORTANTE. Consiste en exponer de forma motivada (razonada) explicando los motivos de aspectos formales, funcionales, constructivos y econmicos. Si los planos dicen una cosa y la memoria dice otra que vale ms: PREVALECE LA MEMORIA Y NO LOS PLANOS Carcter vinculante: vincula a todos: caso de los vecinos de Orcasitas que tuvieron que ser realojados ya que en la memoria vena establecido que el proyecto era para realojar a los vecinos (el ayuntamiento deca que los planos prevalecan)

1.

Memoria descriptiva

1.1. 1.2.

Agentes: promotor, proyecttista y otros tcnicos Informacin previa sobre le emplazamiento y del entorno (todo aquello que no se de en la practica hay que imaginarlo).

1.3. -

Descripcin del proyecto: Programa de necesidades, usos y entorno (como el programa que se da en un proyecto) Justificacin del cumplimiento de las condiciones urbansitcas: uso edificatorio

tipologa (colectiva, en bloques abiertos, aislados, unifamiliar aislada, unifamiliar colectiva),

superficie de parcela (minima, si tiene menos sera no edificable, y me tendra que unir con el de al lado), edificabilidad (superficie mxima edificable en la parcela: dada por coeficiente de forma o con el coeficiente de edificabilidad (metros cuadrados se pueden edificar por cada metro cuadrado de suelo). 0,45 m2/m2 aprox *sumo todos los metros cuadrados y lo divido por ocupacin mxima(huella de la planta en la superficie del terreno: superficie de planta baja dividido entre la superficie de la parcela y multiplico por 100. (imaginar planeamiento en prctica 30% aprox altura mxima limitado el nmero de plantas sobre el nivel de la calle (baja ms 2) (ej: 9m 3 plantas). Altura en metros medido como diga el ayuntamiento. Si la cubierta es inclindada se mide a la cara inferior del forjado, si es plana se mide a la cara superior del peto de cubierta. (ayuntamiento de madrid) (si nos dan seccin con altura mxima esa es la que pongo) retranqueos: separaciones del edificio con respecto a los lmites de la parela. separacin crtica

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Alineaciones: Linderos: -

Superficie til : superficie til de los cerramientos con el cerramiento y con el exterior. (la que se puede pisar). o o o o o Baera, armario si son superficies tiles. Lo que ocupa una puerta No es superficie til. Secciones superiores a 100cm2 se excluye de la superficie til. Espacios con altura inferior a 1,5m no es superficie til Espacios exteriores y no cerrados (porche) computan al 50%.

Superficie construida: es la exterior, todo aquello que no se puede pisar: cerramientos verticales, bajantes

* Se desglosa por planta y en cada planta se desglosa por locales (la superficie til) y la superficie construida solo es por local. -

Descripcin de la estructura existente (sistema estructural, no se calcula, pero si el esquema estructural que tienes previsto para el efificio), caractersticas de la compartimentacin interior (sistemas constructivos) y la envolvente ( ligera, pesada). No hay que hacer una gran definicin, pero si unas ideas generales.

2. 3.

Memoria connstructiva: solamente las caractersticas del suelo Cumplimiento del CTE: solo del Seguridad en caso de Incendios (DB-SI). Es lo nico que controla el CTE. ** Anejo donde se justifique el Cumplimiento del DB-SI: numericamente las condiciones de evacuacin, en funcin de ocupantes (n de personas por m2). En funcin de esta ocupacin hay que dimensionar las vias de evacuacin y numerarlos. Hay que hacer clculos numricos.

PLANOS: Plano de situacin: en la ciudad para que se pueda localizar Plano de emplazamiento (1/200): con justificacin de cumplimiento urbanstico (acotando en planta retranqueos y por ejemplo poner rotulado en el plano el cuadro de la justificacin) alineaciones (linderos y alineamientos) Plano de urbanizacin: red viaria interna de la parcela y acometidas (redes de electricidad y saneamiento). Plantas generales del eficio: de todas las plantas con un uso posible. (1/50 o 1/100) Deben ir acotadas, a escala, rotulados los usos con espacios distintos (almacn de qu por temas de SI) Representar grficamente todos los elementos fijos: puertas, aparatos sanitarios, armarios Representar un mobiliario posible. ** los planos hay que representar en planta el TIPO ESTRUCTURAL(muros de carga, estructura poticada de pilares) y las RESERVAS GEOMTRICAS (saber donde va la estructura, pero no calcularlo, ni como va a ser) Plantas de cubierta: con todos los elementos (pararallos, paneles solares, elementos de instalaciones con aislamientos acsticos) (en el ayuntamiento de madrid piden que se calculen los paneles solares y su colocacin)

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Planos de alzados y secciones: acotados todos los elementos en alturas (ventanas, falsos techos, petos), gruesos de forjados y a escala. ** Anejos del cumplimiento del SI. El Ayuntamiento es responsable que cumple el SI. Distancias, vias de evacuacin, zonas de compartimentacin Lo primero que mira un tcni co una vez termiando el edificio, es si la parte de comaprtimentacin es si est sellado el pasatubos a travs de la compartimentacin. (debe hacerse con Promat).

PRESUPUESTO: aproximado, estimativo. PRESUPUESTO APROXIMADO NO hay mediciones Solo valoracin aproximada de la ejecucin material (lo que cuesta poner un ladrillo sobre otro, lo que le va a costar al constructor construir) No incluye el veneficio del constructor (el arqutiecto aun no sabe quien ser el constructor), ordenado por captulos:

1.

Movimiento de tierras (antes a veces acondicionamiento del terreno): volumen. Tamben para hacer las zanjas de cimentacin y de saneamiento.

2.

Cimentacin y saneamiento (se pueden separar, o colocar cimentacin en estructura). Se suelen poner juntos porque normalmente el plano de cimentacin incluye el plano de saneamiento (suelen coincidir las arquetas con las zapatas de cimentacin).

3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Estructura Albailera: es muy importante porque entra casi todo. Solados y alicadatos: elementos discontnuos. Carpinteras de madera puertas interioress Carpintera metlica y cerrajera (tambin PVC) Fontanera Electricidad

10. Proteccin contra incendios: si es muy pequeo el sistema meterlo en varios 11. Vidriera y pintura generalmente es lo ltimo que se hace para terminar un edificio, por eso se pone al final. 12. Varios todo aquello que no se ha metido antes 13. Urbanizacin interior de la parcela (si lo hay) , acondicionamiento, viario exterior 14. Seguridad y salud en la ejecucin de la obra OBLIGATORIO. Protecciones, andamios, casetas de obra, aseos de trabajadores. (se suele poner el ltimo)

El coste por metro cuadrado construido es X (puedo preguntar a constructor). Por ej 950E m2 (estimacin por experiencia). Multiplico por los m2 del proyecto y me sale la estimacin del coste. Base de precios emitida en Guadalajara (est suscrita a la biblioteca de la escuela). Revista m2 (substcrita la escuela ) y aparejadores a Construct.

(hay que escribir abajo) TOTAL PRESUPUESTO DE EJECUCIN MATERIAL Asciende el Presupuesto de ejecucin material a la cantidad de NUMERO ESCRITO (Tiene que firmar la memoria, planos, pliego y presupuesto el arquitecto (a la dch) y al lado Conforma, la Propiedad (a la izq)

Suponemos una vez desarrollado el proyecto de ejecucin el presupuesto de ejecucin material (proyecto) (hecho por mi) es 393.000E

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Se saca a conscurso la obra (se convocan a varios constructores), se les facilita el proyecto de ejecicin y saca a concurso o licitacin la obra. Cada constructor hace una oferta diferente: Por ejemplo a uno le sale: Coste de ejecucin material 445.000E (casi siempre es ms, siempre nos quedamos cortos) ( el presupeusto de ejecucin material hecho por el arquitecto desaparece) A esto se le aade Gastos Generales y beneficio industrial del constructor (15/20%) Presupuesto de contrata: la suma de las dos cosas. Realmente lo que se le va a pagar al constructor IVA 21% (uso vivienda = 7%) TOTAL DE PRESUPUESTO (coste del promotor, es lo que va a tener que pagar el promotor al constructor) Cada mes habr que pagar al constructor la parte que ha ejecutado.

El constructor se compromete a ejecutar la obra tal y como ha indicado el arquitecto. Si algo no est en el proyecto, el constructor se lo calla, para luego hacer un REFORMADO, teniendo que aadir al presupuesto aquello olvidado. *los costes de materiales y mano de obra son libres en el mercado. Cada uno por eso puede dar un coste, pudiendo obtener materiales ms baratos

* Licencia de obras con el proyecto bsico en el Ayuntamiento. * NO tiene que visar el colegio el Proyecto Bsico

PROYECTO DE EJECUCIN
MEMORIA, PLANOS, PLIEGOS DE CONDICIONES, MEDICIONES, PRESUPUESTO, ESTUDIO DE SEGURIDAD

MEMORIA: Descricpcin del sistema estructural, de envolvente, de compartimentacin, de acabados, de acondionamiento e instalaciones, y descripcin del equipamiento complementario. Cumplimiento del CTE: SE-SU-HS-HR-HE y otros. Cumplimiento de otros reglamentos: forjados, Anejo con estudio geotcnico; normalemente empresa especializada que tenga los medios. Normalmente encargado con el promotor. Nos pedir: donde queremos que nos hagan las pruebas, y cuantos. * Recomendable que el que lo firme sea un tcnico competente (gelogos) y visado en el colegio del tcnico que lo haya firmado, porque sino el colegio de arquitectos posiblemente no te lo vise. Anejo de clculo de la estructura, de las instalaciones, eficiencia energtica y anejo del impacto ambiental: Memorias de clculo. Plan de Control de Calidad: en el que se detalle como se va a comprobar que lo que se ha hecho es correcto.

* en comundidad de madrid: Instucciones sobre uso conservacin y mantenimiento MUY IMPORTANTE Normas de actuacin en caso de incendios: evacuacin, seguridad frente a incendios

PLANOS:

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Planos de estructura: descripcin grfica y dimensional de todos los elementos resistentes. (manual de instrucciones para construir un artefacto complejisimo, y tiene que ir detallado al mximo). Planos de despieces de todas las vigas, armaduras. Uniones, nudos, articulaciones, apoyos Los puntos ms delicados. Detalles constructivos. Control: probetas para comprobar resistencias Poner los coeficientes de seguridad utilizados en el clculo.

Planos de instalaciones: descripcin grfica y dimensional de todas las redes (calefaccin, agua, luz, aire, telematica). Justificados con planta, secciones, alzados, detalles constructivos. Detalles constructivos: al menos una seccin a escala (1/20) (en el Ayuntamiento de Madrid). Memoria grfica de carpintera y cerrajera: es un plano donde estn detallados todos los elemetos de cerrajera y carpintera. Se representa a escala, acotados cada uno de los huecos distintos, representados en alzados, cotas dimensionales, sistema de apertura, altura libre al pavimento terminado, cota total y cota del elemento. Suele ponerse anotacin (V17) que irn en planta todas aquellas ventanas que sean esas. Poner el n de unidades, y las caractersticas de la carpinteria (climalit, PVC)

PLIEGO DE CONDICIONES: Pliego de clusulas administrativas: Condiciones facultativas: facultades, derechos y obligaciones de cada uno de los tres agentes que intervienen en la construccin del edificio: Director de Obra, Director de Ejecucin de Obra y el Constructor. (copiar literalmente de la ley en el Anejo I CTE) Condiciones legales y econmicas: condiciones de pago al constructor y cuando hay los hallazgos (por ejemplo tesoros, histricos, econmicosquin se lo queda?) Certificaciones, precios contradictorios (que hay que inventarse de nuevas porque no estan en el proyecto al principio...). (Debera estar en el contrato de obras (entre el promotor y el constructor)). Por lo tanto no tiene demasiado inters que aparezca aqu. Se debe poner en el proyecto por si no hay contrato de obras. -

Pliego de condiciones tcnicas: Fija para cada uno de los elementos constructivos del edifcio se establecen tres aspectos: Materiales que intervienen: como tienen que ser, que condiciones de control deben tenerse en cuenta cuando el material llega a la obra. Condiciones de ejecucin del sistema (como se coloca la ventana) Procedimientos de verificacin del procedimiento ejecutado (est bien hecho?) y control de calidad del elemento terminado. Mejor pliego de Espaa el del Instituto Valenciano PRACTICA: estractar un pliego de condiciones de una fachada. Hay que buscar en el pliego todos los elementos que hay en una fachada vertical.

MEDICIONES Y PRESUPUESTO: Las mediciones consisten en el desarrollo de las unidades de obra por partidas (tipologas de solados, o ejecucin del solado, agrupadas en captulos, conteniendo todas las descripciones tcnicas necesarias para su especificacin y valoracin (CTE) Medicin de las partidas: unidades

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Metros lineales (ml): separacin en partidas distintas de cada una de las secciones distintas de tubera, pero se mide por metro lineal. Tuberas, pasamanos. Lo primordial tiene que ser lo longitudinal. Metros cuadrados: caracterstita fundamentalmente superficial (revestimientos, pinturas, revocos, forjados) todo tiene espesor y canto, y se especificar en cada partida. Metros cbicos: elementos intuitivamente prismticos: hormign,vigas, pilares, movimientos de tierra. Unidades: elementos standarizados: luminarias, aparatos sanitarios. Kg: se cuantifica en kg el acero, porque los fabricantes los vendes por peso solo estructural. Perfiles de acero laminado y acero para armar.

Presupuesto : valoramos econmicamente cada partida. Multiplicamos el precio unitario (euros/m2 m2), por el necesario. El precio descompuesto es importante porque permite hacer retoques cuando se encuentra con una cosa que no esta prevista en la base de precios. Ej: un elemento diseado con materiales muy simples pero

muy complejo a la hora de ejecucin, llevar ms costes, por lo que podr reajustar otras cosas para que me de. Descripcin literal y detallada de lo que vas a medir y detallar: unidades, largo, ancho, alto , producto , y precios (unitario y completo)

ESTUDIO DE SEGURIDAD (en algunos ayuntamientos ya lo piden en el proyecto bsico)