Lote Sumicol

Medelln-Colombia

NDICE
1. 2. 3. 4. 5. 6. Anlisis Urbano Anlisis de Norma Referentes Concepto Esquema Bsico reas

Anlisis Urbano Norma Referentes Concepto Esquema reas

PREDIO

Anlisis Urbano

MEDELLN - REGIN
ANALISIS PREDIO CENTRALIDAD A URABA A CARTAGENA

Norma Referentes
VA PANAMERICANA TRANSVERSAL CENTRAL DOBLE CALZADA TRICENTENARIO - SOLLA

Concepto Esquema reas

DOBLE CALZADA A URAB DOBLE CALZADA LAS PALMAS

CARTAGENA

VIA PANAMERICANA URABA DOBLE CALZADA URABA

A BOGOT
MEJORAMIENTO VIAL AL SUR TRONCAL Aeropuerto OCCIDENTAL

MEDELLIN

A CALI

JMC

PREDIO TRONCAL DE OCCIDENTE

LOCALIZACION ESTRATEGICA DENTRO DE LA REGION

CALI BUENAVENTURA

Anlisis Urbano
ANALISIS PREDIO CENTRALIDAD

Norma Referentes

N
ITAG

Concepto Esquema reas

CENTRALIDAD COMERCIAL Y DE SERVICIOS - MAYORCA CENTRALIDAD DEPORTIVA CENTRALIDAD TRADICIONAL

SABANETA
REGION

CENTRALIDAD SUR CENTRALIDAD CULTURAL Y ADMINISTRATIVA

MEDELLIN CENTRALIDAD TURSTICA

RO MEDELLN METRO VIAS CENTRALIDADES SABANETA

MUNICIPIO LA ESTRELLA

PREDIO

PREDIO ESTRATEGICO ENTRE MEDELLIN, SABANETA E ITAGI

REGION

SABANETA

CENTRALIDADES

Anlisis Urbano
POLO DE ATRACCION EN EL SECTOR
ESTACION METRO: ITAGI

Norma Referentes

N
CEMENTERIO JARDINES MONTESACRO ESTACION METRO: SABANETA

C.C. MAYORCA OUTLET

Concepto Esquema

PLATAFORMA ESTACION LA ESTRELLA

UNIDAD DEPORTIVA ZONA NORTE

reas

C.C. SABANETA PLAZA CEMENTERIO SABANETA PARQUE PRINCIPAL SABANETA

MEDELLIN
UNIDAD DEPORTIVA ZONA SUR

ITAGI
EXITO SABANETA CENTRO COMERCIAL AVES MARIA

PREDIO

PREDIO POLO DE ATRACCION

SECTOR CLAVE DONDE ESTAN OCURRIENDO TRANSFORMACIONES DE RENOVACION POR LA CERCANIA A CENTRALIDADES.

SABANETA

Anlisis Urbano
PUNTOS CLAVES DE RENOVACION EN LA ZONA

Norma Referentes Concepto Esquema reas

C.C MAYORCA OUTLET

XITO SABANETA

C.C. SABANETA PLAZA

3 2 4 UNIDAD DEPORTIVA ZONA NORTE 5 ESTACION METRO SABANETA LOCALIZACION

USOS ACTUALES DEL SECTOR

Anlisis Urbano Norma

Referentes Concepto Esquema reas

PREDIO INDUS TRIAL

PRIORIDAD COMERCIO

ACTIVIDAD MULTIPLE PREDIO ZONA DE ACTIVIDAD MLTPLE Corredores de vas principales y centralidades. USO MIXTO TIPO 1 I.C.S.R. Localizacin prioritaria de industriales, seguidos por comercio, servicios y vivienda. USO MIXTO TIPO 3 R.C.S.O. Localizacin prioritaria de usos residenciales, comerciales, servicios y usos sociales e institucionales. USO MIXTO TIPO 2 C.S.R.I. Localizacin prioritaria de usos comerciales, servicios, residenciales seguidos de usos industriales compatibles con vivienda. PRIORIDAD RESIDENCIAL

Anlisis Urbano
FOTOS SERVICIOS Y COMERCIO INMEDIATO

Norma Referentes Concepto Esquema reas

RESTAURANTE LA GRANJA

COSTADO PARQUE SABANETA

C.C. AVES MARIA

1 2 3 4 C.C. MAYORCA LOCALIZACION

ANALISIS PREDIO VIAS

Anlisis Urbano Norma Referentes Concepto Esquema reas

AUTOPISTA SUR AVENIDA REGIONAL CARRERA 40 AVENIDA LAS VEGAS VIAS SECUNDARIAS VIAS SECUNDARIAS

PREDIO

FACIL ACCESIBILIDAD PEATONAL Y VEHICULAR DESDE LA CIUDAD DE MEDELLIN Y LOS MUNICIPIOS CERCANOS.

Anlisis Urbano
FOTOS VIAS-PRINCIPALES DE LA ZONA

Norma Referentes Concepto Esquema reas

AVENIDA REGIONAL / NORTE

AVENIDA REGIONAL / SUR

CALLE 72S

5 2 4 3

AV. LAS VEGAS / SUR

AUTOPISTA SUR

LOCALIZACION

TRANSPORTE PUBLICO
El lote se encuentra en la mitad de dos estaciones del Sistema Metro, (La Estrella y Sabaneta) Por lo anterior se cuenta con gran facilidad de acceso para las personas que se desplazan en este tipo de transporte. Las estaciones a su vez cuentan con un sistema integrado de transporte que se compone con mas de 10 rutas por estacin, que acercan a las personas de los barrios y municipios aledaos hasta las estaciones.

LOTE

Anlisis Urbano
FLUJOS VEHICULARES ACCESIBILIDAD PARA TODOS

Norma Referentes Concepto Esquema

PREDIO

reas
Acceso Vehicular desde la Av. Regional (Occidente/Oriente) Acceso Vehicular desde el Sur - Sabaneta Acceso Vehicular desde Itagi Acceso Vehicular desde la Av. Las Vegas (Occidente/Oriente)

ITAGI

MEDELLIN

PREDIO

FACIL ACCESIBILIDAD VEHICULAR PRINCIPALMENTE DESDE SABANETA Y MEDELLN.

SABANETA

Anlisis Urbano
FLUJOS PEATONALES ACCESIBILIDAD PARA TODOS

Norma Referentes
ESTACION METRO: SABANETA

Concepto
PREDIO

Esquema
Flujo Peatonal desde el Oriente Flujo Peatonal desde Norte: Municipio Itag

reas

PLATAFORMA ESTACION LA ESTRELLA

Flujo Peatonal desde Sabaneta Flujo Peatonal desde Municipio la Estrella

MAYOR NUMERO DE PERSONAS ACCEDIENDO EN TRASPORTE PUBLICO

ITAGI

MUNICIPIO LA ESTRELLA

CIUDAD MEDELLN

PREDIO

CERCANIA A LAS ESTACIN DE SABANETA, LA CUAL ESTA CONECTADA CON ELE TRANSPORTE PBLICO DE LA CIUDAD DE MEDELLN.

SABANETA

Anlisis Urbano
ESTRUCTURA VERDE

Norma Referentes Concepto Esquema reas

ZONA ACTUAL CARECE DE ZONAS VERDES SE DEBE UNIR A ESTRUCTURAS VERDES DE LA CIUDAD. PREDIO COMO POTENCIALIZADOR VERDE PROYECTO + VERDE + AGUA

VERDE CEMENTERIO

PREDIO

RONDA DE RIO Y QUEBRADA PARQUE LINEAL ZONA DE VIVIENDA + VERDE

FLUJO VEHICULAR

ALTURAS

Anlisis Urbano Norma Referentes Concepto Esquema reas

1- 2 PISOS 3-5 PISOS 5 -10 PISOS MAS DE 10 PISOS PREDIO

Anlisis Urbano VECINOS INMEDIATOS Norma Referentes Concepto Esquema reas

PARQUE DE BODEGAS LA REGIONAL

CEMENTERIO DE SABANETA

RESTAURANTE LA GRANJA

C.C SABANETA PLAZA

Anlisis Urbano
FOTOS VECINOS INMEDIATOS

Norma Referentes Concepto Esquema reas

AV. LAS VEGAS CALZADA OPUESTA

PLANTA INDUSTRIAL SUR

VIVIENDA

1 3 4 BARRIO ENTRE AMIGOS 5 AV REGIONAL, RIO MEDELLIN Y METRO

LOCALIZACION

FOTOS PREDIO

Anlisis Urbano Norma Referentes Concepto Esquema

AV. LAS VEGAS

ACCESO AV. REGIONAL

ACCESO GAMA

reas

ESTACIN LA ESTRELLA

FOTO LOTE - SUMICOL

ESTACIN SABANETA Y RO

6 3 4 5 1 2

LOCALIZACION

Anlisis Urbano Norma Referentes Concepto Esquema reas

PREDIO DETERMINANTES DE DISEO

PREDIO

VITRINA PREDIO POSIBLES ACCESOS A PREDIO AFECTACION

Anlisis Urbano Norma Referentes Concepto Esquema reas

PREDIO DETERMINANTES DE DISEO

PREDIO

POSIBLES ACCESOS A PREDIO

VIA EXIGIDA VIA EXISTENTE

Anlisis Urbano CLASIFICACION DEL SUELO Norma Referentes Concepto Esquema reas

PREDIO

Anlisis Urbano ZONIFICACION URBANA Norma Referentes Concepto Esquema reas

PREDIO

Zona industrial y de servicios ZIS-1 Los ndices definidos para esta zona en desarrollos sin plan Parcial se aplican para el desarrollo de lotes para usos asociados a los usos industriales, comerciales y de servicios permitidos en la zona. .

Anlisis Urbano TRATAMIENTOS Norma Referentes Concepto Esquema

PREDIO

reas

Definicin: Proteger las actividades productivas y de comercio existentes as como la estructura de soporte fsico de las mismas En Tratamiento de Redesarrollo en zonas industriales y de servicios: PUG o Plan Parcial siempre que se quiera cambiar el uso principal de industria hacia otros usos incluida la vivienda, EL rea en definitiva deber ser delimitada conjuntamente con la Secretara de Planeacin o quien haga sus veces.

Anlisis Urbano PROYECTOS ESTRATEGICOS Norma Referentes Concepto Esquema reas

PREDIO

Los predios que hacen parte del Macro-proyecto de la Centralidad sur y del rea de influencia de la Estacin multimodal del Metro debern PUG o PP

Anlisis Urbano DENSIDADES URBANAS Norma Referentes Concepto Esquema reas

PREDIO

La densidad de los proyectos que involucran cambios de uso, incluido el residencial, se ceir a las densidades definidas para la franja de densidad alta; es decir, mayor o igual a 300 viviendas por hectrea. Se entiende que en esos casos se requiere la ejecucin de PUG o Plan Parcial.

Anlisis Urbano CATEGORIZACION USOS DEL SUELO URBANO Norma Referentes Concepto Esquema
PREDIO

reas

El Corredor Metropolitano de servicios a lo largo del sistema del ro Aburr y la Centralidad Sur: se abre la posibilidad de asignar all usos mltiples, por lo que all se tendr la mayor flexibilidad posible en trminos de mezcla 137 Acuerdo N 22 de 2009 de usos e intensidad en los mismos, de forma tal que sea la formulacin de la misma Centralidad sur y los PUG o planes parciales, los que detallen a travs de normas complementarias los usos especficos

Anlisis Urbano DIVISIN DE USOS

POLIGONO Z1S1 CORREDOR DE ACTIVIDAD MULTIPLE

Norma Referentes Concepto Esquema reas

PRINCIPALES
I3-I4: Industria menor I5: Industria artesanal ,fami-industria S-4 Talleres de servicio liviano O7-Infraestructura Equipamientos especiales C-6:Comercio de recuperacin de materiales C-1 Comercio minorista bsico C-2Comercio minorista medio (mini mercados ) C-3Comercio minorista tipo central C-7 Comercio para sala de exhibiciones de vehculos C-13-Pasajes comerciales Cubiertos S-5: Servicios medios y especficos S-7: Servicios personales generales

COMPLEMENTARIOS
S7-Servicios personales generales S8:Oficinas S-10:Servicios generales de depsitos C-1 Comercio Minorista C-7 Comercio para sala de exhibiciones de vehculos C-10: Centrales mayoristas de vveres O-3 reas recreativas RM-M Vivienda O-3 reas recreativas

RESTRINGIDOS
RM-M Vivienda multifamiliar I-1 Industria contaminante C-14: comercio de lato riesgo colectivo S-6:Servicios personales Especiales C-4 Comercio Industrial liviano C-11 Supermercados y almacenes por departamento C-12 centros comerciales

En las zonas ZIS1, ZIS2, ZCS1 y ZCS2 se podrn priorizar, a potestad del Municipio de Sabaneta, los usos definidos en el Macro proyecto de la Centralidad Sur.

Anlisis Urbano EDIFICABILIDAD Norma Referentes Concepto Esquema reas

Anlisis Urbano GESTION Y MECANISMOS DE NORMA Norma Referentes PLAN GRAL URBANO Concepto Esquema DESARROLLO INDIVIDUAL reas

LICENCIA DE URBANISMO POR ETAPAS TIEMPO ESTIMADO 6 MESES

Anlisis Urbano Norma Referentes Concepto

1) BORDE EXTERIOR. Servicios, comercio y equipamiento-industria 2)Servicios Equipamiento, multifamiliar
4 3 2

PLAN PARCIAL SIMESA

Esquema reas

3)BORDE INTERNO Servicios, comercio, equipamiento-vivienda multifamiliar 4)AREAS INTERNAS SERVICIOS, COMERCIO,EQUIPAMIENTOVivienda multifamiliar Industria

Anlisis Urbano CIUDAD VERDE Norma Referentes Concepto Esquema reas

Anlisis Urbano CIUDAD SALITRE CENTRO EMPRESARIAL Norma Referentes Concepto Esquema reas

Anlisis Urbano CENTRO COMERCIAL VACHE NOIRE PARIS - FRANCIA Norma Referentes Concepto Esquema reas

Anlisis Urbano CENTRO COMERCIAL VASCO DE GAMA LISBOA Norma Referentes Concepto Esquema reas

Anlisis Urbano CENTRE CRAMIQUE MAASTRICHT PAISES BAJOS Norma Referentes Concepto Esquema reas

Anlisis Urbano Norma Referentes

INNOVACION

Concepto Esquema reas

ESPACIO PUBLICO CON CALIDAD DE DISEO

CIUDAD DENTRO DE CIUDAD

INTERACCION CON ELEMENTOS VERDES

Anlisis Urbano Norma Referentes Concepto Esquema Actividad Multiple Comercio reas

Vivienda

ESQUEMA DE EDIFICABILIDAD

Anlisis Urbano Norma Referentes Concepto Esquema reas

Lotes 1 Servicios y Comercio TOTAL REA BRUTA rea Neta rea Construida IC IO rea Permitida a Ocupar rea Permitida a Construir Numero de Torres Numero de Pisos x Torre Numero de Oficinas y/o Locales rea x Oficina y/o Local

m2 22.206,85 8.856,56 66.620,55 3,0 0,6 7.777,79 38.888,94 3 5 666 100

Lotes 4 - Vivienda TOTAL REA BRUTA rea Neta rea Construida IC IO rea Permitida a Ocupar rea Permitida a Construir Numero de Torres Numero de Pisos x Torre Numero de Viviendas rea x Apartamento

m2 39.459,29 24.164,42 138.107,52 3,5 0,6 23.675,57 138.107,52 9 25 1841 75

Lotes 2 y 3 - Comercio TOTAL REA BRUTA rea Neta rea Construida IC IO rea Permitida a Ocupar rea Permitida a Construir Numero de Pisos Numero de Locales rea x Local

m2 69.896,42 49.368,85 174.741,05 2,5 0,6 41.937,85 184,322,37 4 1456 120

PROPUESTA DE EDIFICABILIDAD

Anlisis Urbano Norma Referentes Concepto Esquema reas

ESQUEMA DE EDIFICABILIDAD LOTES 1 Y 5

Anlisis Urbano Norma Referentes Concepto Esquema reas

Lotes 1 Servicios y Comercio TOTAL REA BRUTA

m2 22.206,85

rea Neta rea Construida

8.856,56 66.620,55

ESQUEMA DE EDIFICABILIDAD LOTES 2 Y 3

Anlisis Urbano Norma Referentes Concepto Esquema reas

Lotes 2 y 3 - Comercio TOTAL REA BRUTA rea Neta rea Construida

m2 69.896,42 49.368,85 174.741,05

ESQUEMA DE EDIFICABILIDAD LOTE 4

Anlisis Urbano Norma Referentes Concepto Esquema reas

Lotes 4 - Vivienda TOTAL REA BRUTA rea Neta rea Construida

m2 39.459,29 24.164,42 138.107,52

ESQUEMA DE EDIFICABILIDAD

Anlisis Urbano Norma Referentes Concepto Esquema reas

ESQUEMA DE EDIFICABILIDAD

Anlisis Urbano Norma Referentes Concepto Esquema reas

ETAPAS OPCION 1

Anlisis Urbano Norma Referentes Concepto Esquema reas

ETAPA 1 VIVIENDA + COMERCIO ETAPA 2 VIVIENDA ETAPA 3 COMERCIO ETAPA 4 SERVICIOS + COMERCIO

Estudio de Mercado

REA DE INFLUENCA METODOLOGA ISOCRONAS

10 MIN 15 MIN

5 MIN

Puente Aguacatala

CONCLUSIONES
Su ubicacin estratgica, cerca a 2 estaciones del sistema Metro, lo hace muy atractivo para las personas que se desplazan en este medio de transporte. Se encuentra en una de las zonas de mayor desarrollo del Valle del Aburra, con municipios aledaos de gran proyeccin.(Caldas, Sabaneta, La Estrella e Itag). En esta zona se estn consolidando proyectos de vivienda enfocados a los estratos 3, 4, 5 e incluso estrato 6 Segn la metodologa de iscronas, el lote tiene un rea de influencia superior a las 600.000 personas, que si se mira en comparacin con las ciudades colombianas, estara a la altura de la sptima ciudad ms grande del pas, en cuanto a poblacin se refiere. El ingreso promedio de una familia de esta zona es de 2.143.000 el cual es elevado. Por su ubicacin y posible tamao, en cuanto a comercio se refiere, podra aumentar la potencialidad del lote y su poder de atraccin, cautivando incluso poblaciones cercanas del sur-oeste Antioqueo. Se ve un potencial importante para colocar la idea que se tiene de un Power Center, con este estudio preliminar se aprecia un potencial importante, esto se recomienda validar con un estudio ms profundo El nico posible competidor de la zona es Mayorca, que sin embargo no cuenta con grandes superficies en su oferta Por la disposicin del lote se puede pensar en colocar anclas de multi-estratos La gran mayora de este mercado es gente joven.

Experiencia Especifica

CONTEXTO URBANO

Experiencia Especifica

----------------------------------------------Proyectos Centros Comerciales

___________________________________ Centros Comercial Centro Mayor ----------------------------------------------------------Bogot - Colombia

___________________________________ Centros Comercial San Pedro Plaza ----------------------------------------------------------Neiva- Colombia

Experiencia Especifica

___________________________________ Centros Comercial Guatapuri ----------------------------------------------------------Valledupar - Colombia

___________________________________ Centros Comercial el Progreso ----------------------------------------------------------Dosquebradas - Colombia

___________________________________ Centros Comercial Villa Country ----------------------------------------------------------Colombia

_______________________________________ Centros Comercial Gran Plaza San Antonio ------------------------------------------------------------------Huila - Colombia

Experiencia Especifica

___________________________________ Centros Comercial Soledad ----------------------------------------------------------Atlntico - Colombia

___________________________________ Centros Comercial Altavista ----------------------------------------------------------Bogot - Colombia

___________________________________ Centros Comercial San Mateo ----------------------------------------------------------Colombia

___________________________________ Centros Comercial El Alcaravan ----------------------------------------------------------Yopal - Colombia

Experiencia Especifica

___________________________________ Centros Comercial Tintal Plaza ----------------------------------------------------------Bogot - Colombia

Experiencia Especifica

-----------------------------------------------Condominios y Urbanismos

____________________________ San Miguel de Tocaima ----------------------------------------------Tocaima Cundinamarca

___________________________ Valle Alto ---------------------------------------------La Calera Cundinamarca

___________________________ Santa Fe Campestre ---------------------------------------------Antioquia Colombia

Experiencia Especifica

___________________________ Casa La Chinca ---------------------------------------------Villeta Cundinamarca

___________________________ Sain Sole ---------------------------------------------Fusa Cundinamarca

___________________________ Altos del Bacata ---------------------------------------------Bogot Cundinamarca

___________________________ Villas Manzanillo ---------------------------------------------Cartagena - Colombia

___________________________ Santa Maria de los Vientos ---------------------------------------------Cali - Colombia

Experiencia Especifica ___________________________

Costa del Este ---------------------------------------------Panam

___________________________ Coronado ---------------------------------------------Panam

___________________________ El Tabacal ---------------------------------------------Villeta Colombia

___________________________ Salinas del Rey ---------------------------------------------Atlntico Colombia

Experiencia Especifica

-----------------------------------------------------------------------------------Vivienda y Grandes Superficies

San Simn 103 Bogot ----------------------------------

Altos De La Cabrera Bogot ---------------------------------------

Alto Verde ------------------------

Experiencia Especifica

Conjunto La Almorettos Bogot ---------------------------------------------

Ciudad Verde Azafrn Soacha -----------------------------------------------

Ciudad Verde Orqudea Soacha --------------------------------------------------

Reserva La Flora - Cali ------------------------------------

Coronado Panam ---------------------------------

Parque la Msica Barquisimeto Venezuela ----------------------------------------

-----------------------------------------------------------------------------------Homecenter Sur Bogot y Homecenter Cali Norte -----------------------------------------------------------------------------------

--------------------------Carulla La Sirena ---------------------------

Experiencia Especifica

-----------------------------------------------------------------xito San Fernando Cali Barranquilla ----------------------------------------------------------------------------------------------------------Carulla Pepe Sierra Bogota ------------------------------------------

---------------------------------------------------Pomona Sur Cali y Pomona 102 -----------------------------------------------------

Experiencia Especifica

-----------------------------------------------------------------------------------Premios y Distinciones

_______________________________________________ Premios y Distinciones -------------------------------------------------------------------------------Edificio Salento Seleccionado en la categora Habitat y Vivienda Colectiva en la Bienal Colombiana de Arquitectura 2010.

Experiencia Especifica
Interseccin Calle 26 Cra. 30 Proyecto Seleccionado para la XV Bienal Nacional de Arquitectura - Categora Urbanismo. 1996.

Proyecto Pueblo Nuevo Proyecto seleccionado IV Bienal Iberoamericana de Arquitectura Lima 2004

Unid. Atn. Especializada I.S.S Reconocimiento como proyecto seleccionado en la categora de Diseo Arquitectnico Bienal Nacional de Arquitectura 2.000

Centro Empresarial 128 Seleccionado en la categora Intervencin del Patrimonio en la Bienal Colombiana de Arquitectura 2010.

Central de Valores Banco Rep. Desarrollo del diseo arquitectnico y planos constructivos para el proyecto Central de Valores del Banco de la Repblica, en Bogot 2000 - 2001

Casa la Chinca Villeta Capitolio Nacional Primera Mencin en la categora de restauracin para la XVI Bienal Nacional de Arquitectura. 1998 Seleccionado en la categora Proyecto Arquitectnico, en la Bienal Colombiana de Arquitectura 2008

Experiencia _______________________________________________ Premios y Distinciones Especifica -------------------------------------------------------------------------------Almacn xito Chapinero 2004 Reconocimiento como proyecto seleccionado en la categora de Recuperacin del Patrimonio, en la XVIII Bienal Colombiana de Arquitectura 2001.

Almacn Carulla Rosales 2002 Proyecto seleccionado en la categora de Ordenamiento Urbano y Territorial, en la Bienal Colombiana de Arquitectura 2004.

Centro Comercial Altavista 2010 Seleccionado Premio Comercio - 2010 FIABCI Colombia en la Categora

Centro Comercial Centro Mayor 2010. Ganador Premio FIABCI Colombia a la Excelencia Inmobiliaria - 2010

Experiencia Especifica CONCONCRETO

Construccin

Rentas

Modelo de negocio

Construccin

Modelo de negocio
Generadores de valor

Rentas

Infraestructura
Costo competitivo

Fondo Inmobiliario

Tiempo de ejecucin

Concesiones Industrial
Operacin de activos

Estructura de la compaa

Juan Luis Aristizbal Vlez

Juan Guillermo Saldarriaga Saldarriaga

Fernando Alberto Ortz Quiroz

Hebert Agudelo Arango

Jorge Hernn Jimnez Jaramillo

Nicols Jaramillo

lvaro Ochoa Vlez

Ana So a Tobn Nova

Rentas

Fondo Inmobliliario

Fondo Inmobliliario

Centros Comerciales
Gran Plaza Florencia Florencia, Caquet GLA: 14.400 m2 Locales: 171

Inversin*

$363.664
GLA (m2) Locales

100.743

754
Cap Rate***

Ingresos**

$27.353

7,52%

% NOI**

78,68%
*ajustada IPC Dic 2012 - **activos en operacin 2013 - ***sobre inversin - Cifras en COPS$ millones ***Cap Rate sin Centrans 9.3%, Centrans carga con operacin de terminal de transportes **% NOI CeCo sin Centrans 86%, Centrans carga con operacin de terminal de transportes

Industria
Bodega Unilever Centro de distribucin Palmira, Valle GLA: 33.876 m2

Inversin*

$170.574

93.073
Ingresos**

GLA (m2)

Activos

$19.985
Cap Rate***

10,41% 88,85%
*ajustada IPC Dic 2012 - **activos en operacin 2013 - ***sobre inversin - Cifras en COPS$ millones

% NOI**

Comercio
Flamingo Comercio Pereira, Risaralda GLA: 7.035 m2

Inversin*

$66.950

16.648
Ingresos**

GLA (m2)

Activos

$ 6.420
Cap Rate***

8,32%

% NOI**

86,80%

*ajustada IPC Dic 2012 - **activos en operacin 2013 - ***sobre inversin - Cifras en COPS$ millones

Hoteles
Hotel Movich Bogot D.C. GLA: 13.661 m2 Habitaciones: 248

Inversin*

$23.208
GLA (m2) Habitaciones

6.839

108
Cap Rate***

Ingresos**

$6.610

6,93%

% NOI**

24,32%
*ajustada IPC Dic 2012 - **activos en operacin 2013 - ***sobre inversin - Cifras en COPS$ millones

Minidepositos Inversin*
Minidepsitos Meridiano Bogot D.C. rea construida: 8.192 m2 Minidepsitos: 625

$ 26.008
GLA (m2) Minidepositos

14.204 1.097
Ingresos**

$ 1.910 6,22%
% NOI**

Cap Rate***

84,69%
*ajustada IPC Dic 2012 - **activos en operacin 2013 - ***sobre inversin - Cifras en COPS$ millones ***Cap Rate U Storage afectado por la curva de ocupacin

Total $650.403 $62.277

Inversin* Ingresos**

231.507

GLA (m2)

Activos

% NOI**

28

77,35%
Cap Rate***

8,29%
*ajustada IPC Dic 2012 - **activos en operacin 2013 - ***sobre inversin Cifras en COPS$ millones

Proyecto en ejecucin

BSF Madrid
Tipo Ciudad

Centro logistico
GLA

Madrid

137.574

Estrategia Crecimiento:

Presencia en puertos y focos logsticos del pas

Proyecto en ejecucin

Tipo

Buro 24, Bur 26, Bur 51*

Edificios Oficinas AA+

GLA

Ciudades

Bogot D.C. Barranquilla

34.105

Estrategia Crecimiento:

Presencia en las principales ciudades del pas

Vivienda

Cifras en Cop millones

2009-2020
No Proyectos Ventas Totales* No Unidades

VIS
4 $61.668 846

Media
8 $569.913 3.069

Alta
10 $513.464 1.217

Total
22 $1.145.045 5.132

Unidades Vendidas Acum (Marzo 2013) rea Ventas m2

627 42.736

323 168.016

713 168.426

1.663 379.178

* incluye ventas por la duracin total de proyecto, incluye ventas de aos anteriores

Living Poblado

Entreparques

Tipo Tipo

Alta
Tipo

Alta
Ciudad No. Unidades

Media

Ciudad

No. Unidades

Barranquilla

Bogot
90

Ciudad

No. Unidades

84
rea Ventas m2

Medelln

280

480
rea Ventas m2

Unidades Vendidas

Unidades Vendidas

rea Ventas m2

Unidades Vendidas

81

12.141

225

23.271

38.113

Ventas Totales MM COP

Ventas Totales MM COP

$100.000

Ventas Totales MM COP

$37.523

$69.814

Construccin

Experiencia

16 km
PUENTES

119.293 m2
HOTELES

123 km
TNELES

652 km
VAS Y CARRETERAS

994.052 m2 3499.571 m2
VIVIENDA ALMACENES Y CENTROS COMERCIALES

1194.700 m2
BODEGAS Y CENTROS DE DISTRIBUCIN

448.687 m2
OFICINAS

880.975 m2
EDIFICIOS INSTITUCIONALES

BackLog
Total Infraestructura

64%
Total

Bodegas Bajo Costo Centros Comerciales

9%

34%

Externos

$1.95 billones

14%

36%

20%
Soluciones Corporativas

23%

Vivienda

Hidroituango
Ituango, Antioquia
20.000.000 m3 construccin de rellenos de roca para presa 46.400 m3 de excavacin y soporte de cavernas

225 m altura de la presa

2.400 MW capacidad

Ruta del Sol

Bogot, Costa del Caribe

50 puentes dobles, 78,3 km