Вы находитесь на странице: 1из 8

CARTA DE INTENCIN Y DE OTORGAMIENTO DE OPCIN DE COMPRA

Sr. _________________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __.

Estimado Seor __________ : La presente carta constituye una formal propuesta de parte del suscrito, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, casado bajo el rgimen de separacin de bienes con la seora _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, en los trminos, en aplicacin analgica, del Artculo !"# del $digo $i%il para el &istrito 'ederal y su correlati%o de los dem(s estados de la )ep*blica +e,icana, en mi car(cter de propietario, -en lo sucesi%o referido como el PROPIETARIO. del bien inmueble objeto del presente documento, para lo siguiente: /0 1ermitir al seor ______ -en lo sucesi%o referido como ______., o 2uien usted designe ,

reali3ar estudios de aforo de agua del PO O PARTIC!"AR -en lo sucesi%o referido como el PO O. cuyas caractersticas mas adelante se describen, y, 0 4torgar al seor ______, o a 2uien el designe, una opcin de compra del PO O y del

terreno, -en lo sucesi%o referido como el TERRENO., descrito mas adelante en esta carta y sobre el cual esta construido el PO O, y, La transferencia de la #ro#iedad li$re del TERRENO y del PO O se reali3ara libre de toda y cuales2uier responsabilidad, gra%amen o limitacin de dominio0 $ada ocasin 2ue esta carta 5aga mencin al seor ______, se entender( al propio seor ______ o a 2uien este designe0

CARACTER%STICAS DE" PO O PARTIC!"AR :

6ue seg*n lo acreditan con el

4ficio 7*mero _ _ _ _ _ _ _ _ _, tienen registrados en el 1adrn de 8suarios del &istrito de )iego _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, derec5os de riego para una superficie de _ _ _ _ -_ _. 5ect(reas en el 1o3o 1articular n*mero _ _ _ -_ _ _ _ _ _ _ _ _ _., $la%e _ _ _ _ _ -_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _., para el lote n*mero _ _ _ _ _ -_. de la $olonia _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de la +unicipalidad de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , Estado de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _0 El 1)419E:A)94 tiene derec5o para e,plotar, usar y apro%ec5ar aguas nacionales del subsuelo, pro%enientes del 1o3o 1articular antes mencionado, en las proporciones 2ue corresponden a los derec5os de riego 2ue acreditan tener, al amparo del :tulo de $oncesin n*mero _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, e,pedido el da _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ __ _ de mil no%ecientos _ _ _ _ _ _ _ _ _ por el Ejecuti%o 'ederal por conducto de la $omisin 7acional del Agua -en lo sucesi%o, el TIT!"O DE CONCESIN., copia del cual se agrega a la presente carta como A&e'o (A(0 6ue dic5o :9:8L4 &E $47$ES9;7 fue inscrito en el )egistro 1*blico de &erec5os de Agua, de acuerdo con el sello 2ue cal3a el propio documento, con el n*mero de registro _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, tipo de folio _ _ _ -_., en el tomo _ _ _ -_ _., foja n*mero _ _ _ _ -_ _ _., e,pediente n*mero _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, el da _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ de mil no%ecientos _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _0 El 1)419E:A)94 no e,5ibe constancia de estar al corriente en el pago de las contribuciones fiscales 2ue por uso o e,plotacin de aguas naciones les corresponde, en %irtud de 2ue el uso autori3ado para el agua pro%eniente del 1o3o mencionado y al amparo del :9:8L4 &E $47$ES9;7, es para fines agrcolas y en consecuencia, e,cento del pago de derec5os en los trminos del Artculo 9<, de la Ley 'ederal de &erec5os0 # -doscientos %einticuatro., fraccin

CARACTER%STICAS DE" TERRENO) una fraccin de terreno con superficie de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ metros cuadrados, ubicado en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y conocido como lote _ _ _

de la $olonia _ _ _ _ _ _ de esta ciudad de _ _ _ _ _ _ _ , Estado de _ _ _ _ _ _ _ , el cual se identifica en el plano 2ue se agrega a este documento marcado como A&e'o *+,. TIT!"O DE PROPIEDAD DE" TERRENO) El 1)419E:A)94 acredita la propiedad del :E))E74 mediante Escritura 1*blica n*mero _ _ _ _ _, %olumen _ _ _ _, de fec5a _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ de mil no%ecientos _ _ _ _ _ _ _ _ , otorgada ante la f del Lic0 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _, 7otario 1*blico 7*mero _ _ _ _ de la +unicipalidad de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, debidamente inscrita en el )egistro 1*blico de la 1ropiedad y de $omercio de esa +unicipalidad el da _ _ _ _ _de _ _ _ _ _ de mil no%ecientos _ _ _ _ _ _ _ _ , bajo la partida n*mero _ _ _ _ _ _ _ _, fojas _ _ _ _ _, del :omo _ _ _ _ _ _ _ _ , Seccin _ _ _ _ _ _ _0 A. DEREC-O A INTROD!CCIN A" TERRENO . EST!DIO DE A/ORO DE AG!A. El

1)419E:A)94 concede a ______ el derec5o de introducirse al :E))E74 con el propsito de reali3ar estudios de aforo del 14=4 y est(n conscientes 2ue dic5os estudios re2uerir(n la sustitucin moment(nea -apro,imadamente > das. de la bomba actualmente instalada en el mismo0 &ic5o derec5o de introduccin al :E))E74 iniciara en la fec5a en 2ue ______ firme de conformidad la presente carta y fenecer( a los #> das de calendario de la fec5a de dic5a firma0 +. OPCIN DE COMPRA. En adicin a lo anterior el 1)419E:A)94 ofrece a ______+ la opcin de

comprar el :E))E74 y el 14=4, en el entendido 2ue esta opcin de compra la podr( ejercer ______, solo durante el periodo de #> das de calendario siguientes a la fec5a en 2ue ______ firme de conformidad la presente carta, 0#eriodo de 12 d3as al 4ual e& lo su4esi5o se le de&o6i&ara 4o6o PERIODO DE E7ERCICIO80 El precio de compra del :E))E74 y 14=4, de ejercerse el derec5o a2u otorgado a ______, seria negociado entre el seor ______ y el suscrito0 &urante el 1E)94&4 &E E?E)$9$94 y de ejercerse la 41$9;7 de compra por ______E@, 5asta la fec5a de firma de la escritura publica mediante la cual se transmita la propiedad del :E))E74 y 14=4, el 1)419E:A)94 no podr( arrendar, gra%ar o de cuales2uier forma limitar el dominio del :E))E74 y 14=4, ni podr( entrar en negociacin alguna con tercero tendiente a la %enta del :E))E74 y 14=40

T9RMINOS GENERA"ES)
:.: ______, 1or #ro#iedad li$re se entiende 2ue el :E))E74, a la fec5a en 2ue se e,pide la libre de cuales2uier obligacin, arrendamiento, deuda, gra%amen, ser%idumbres,

presente $arta, est( y estar( al momento de la transmisin, en su caso, de la propiedad a 5ipotecas, impuestos, derec5os, cuotas, imposiciones o cuales2uier otra limitacin de dominio o deuda 2ue afecte la propiedad del :E))E740 :.;. El precio total por la compra del :E))E74, de ejercerse la OPCIN DE COMPRA

mencionada en el P<rrafo +0, anterior, ser( a ra3n de lo 2ue con%engan en su oportunidad ______ y el suscrito0 En lo sucesi%o el precio total de compra a2u sealado, ser( referido como el PRECIO TOTA"0 :.= El 1)E$94 :4:AL ser( cubierto por ______, al momento de la firma de la escritura

p*blica mediante la cual se transfiera la propiedad del :E))E74 y 14=40 :.1 ______, se reser%a el derec5o de practicar en forma independiente un deslinde del

:E))E740 En este caso, tal deslinde ser( efectuado por un perito autori3ado para tal efecto por la &ireccin de $atastro 00000000000000 y el le%antamiento topogr(fico practicado ser( certificado por esta &ependencia0 :.2 6ueda entendido 2ue ______, podr( ejercer la OPCIN DE COMPRA pre%ista en el

P<rrafo +, anterior, mediante una notificacin por escrito al 1)419E:A)94 al domicilio indicado mas adelante, 0e& lo su4esi5o la fe4>a e& ?ue sea e@er4ida la OPCIN de 4o6#ra ser< referida 4o6o /EC-A DE E7ERCICIO80 :.A &e ejercerse la OPCIN DE COMPRA por ______, el 1)419E:A)94 entregar( al

7otario 1*blico de la eleccin de C-RIST"IE+, dentro de la semana siguiente a la 'E$AA &E E?E)$9$94, los documentos listados a continuacin, para permitir a dic5o 7otario la preparacin del 9nstrumento 1*blico mediante el cual se transmitir( la propiedad del :E))E74 y 14=4 a ______0

a.

:estimonio original de la escritura p*blica n*mero _ _ _ _, %olumen _ _ _, del

1rotocolo a cargo de la 7otara 7umero _ _ _ de la ciudad de _ _ _ _ _ _, de fec5a _ _ _ de _ _ _ _ de /B_ _ , con el cual acreditan el 1)419E:A)94 su ttulo de propiedad del :E))E740 $. 4. Acta de matrimonio de los Seores _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Le%antamiento topogr(fico del :E))E74 con efectos de deslinde, debidamente

autori3ado por la &ireccin de $atastro 00000000 d. $ertificado de libertad de Cra%(menes, deudas, 5ipotecas, restricciones o

cuales2uier otro gra%amen 2ue afecte la 1)419E&A&, e,pedido por el )egistro 1*blico de la 1ropiedad y de $omercio0 e. $ertificado de libertad de Cra%(menes 'iscales e,pedido por el Cobierno

+unicipal0 1ara los propsitos de esta $arta de 9ntencin, el 1)419E:A)94 entregar(n una copia del recibo 2ue demuestre el pago del impuesto predial a la 'E$AA &EL $9E))E0 f. g. A%al*o del :E))E74 reali3ado por un @anco0

Adjunto a esta carta se acompaan como A&e'o *C,, una copia de los

documentos mencionados en las Secciones d y e anteriores, los cuales ser(n entregados por el 1)419E:A)94 en %ersiones originales y actuali3adas, si ello es pertinente, al 7otario como se establece en esta Seccin /0D0 >. 4ficio 7*mero _ _ _ _ _ _ _ _ _, mediante el cual se acredite 2ue el

1)419E:A)94 tiene registrado en el 1adrn de 8suarios del &istrito de )iego _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, derec5os de riego para una superficie de _ _ _ _ -_ _. 5ect(reas en el 1o3o 1articular n*mero _ _ _ -_ _ _ _ _ _ _ _ _ _., $la%e _ _ _ _ _ -_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _., para el lote n*mero _ _ _ _ _ -_. de la $olonia _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de la +unicipalidad de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , Estado de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _0

i. :.B

4riginal del T%T!"O DE CONCESIN mencionado anteriormente .

______, entregar( al 7otario elegido, dentro del mismo periodo de tiempo, los siguientes

documentos: a. :.C. Los documentos 2ue le re2uiera el notario0

:odos los impuestos, gastos y costos deri%ados de la %enta del :E))E74, ser(n al

e,clusi%o costo y gasto del 1)419E:A)94, e,cepto por los derec5os del )egistro 1*blico de la 1ropiedad y de $omercio, 9mpuesto por :ransmisin de &ominio y los documentos mencionados en la Seccin /0E, los cuales ser(n pagados por ______0 Los 5onorarios del 7otario y los gastos del a%al*o bancario ser(n pagados por partes iguales por el 1)419E:A)94 y ______. :.D $ada parte deber( ejecutar cual2uier documento posterior seg*n lo re2uiera

ra3onablemente la otra parte, pero *nicamente en la medida 2ue el efecto de dic5os documentos sea el dar cumplimiento y efecto legal a los derec5os y obligaciones establecidos en este documento0 ;.E La 41$9;7 &E $4+1)A a2u otorgada y cada uno de sus trminos y condiciones ser(n

obligatorios y redundar(n en beneficio de las partes y de sus respecti%os cesionarios, sujeto a las disposiciones a2u establecidas0 Siempre 2ue en esta $arta se 5aga referencia al 1)419E:A)94, dic5a referencia deber( considerarse referida a la persona 2ue represente los intereses del 1)419E:A)94, sus cesionarios o sucesores0 $uales2uier sucesor o cesionario de ______, 2ue acepte la 41$9;7 a2u otorgada se entender( 2ue asume y acepta las obligaciones y condiciones a2u pre%istas0 ;.: Los trminos bajo los cuales los derec5os a2u otorgados son ofrecidos son

confidenciales0 7inguna de las partes podr( di%ulgar dic5os trminos y condiciones0

;.;

:odas las notificaciones -sean judiciales o e,trajudiciales. y a%isos re2ueridos, permitidos

o 2ue deban efectuarse en los trminos de o como consecuencia de esta $arta, deber(n efectuarse por escrito y entregarse personalmente -cuando ello sea posible. o por correo certificado con acuse de recibo o por facsmil, a los domicilios 2ue a continuacin se indican, en cuyo caso la notificacin surtir( todos sus efectos y se tendr( por recibida para todos los efectos legales al tercer da 5(bil 2ue siga a la fec5a de su en%o de acuerdo con el sello de la oficina postal o al da siguiente de la transmisin si se tratare de en%o por facsmil0 Si el a%iso se efect*a al 1)419E:A)94, se en%iar( a: Sr. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ . ____________. ____________. ____________. ____________. :elfono de facsmil: -_ _. _ _F_ _F_ _0 Si el a%iso se efect*a a ______, se en%iar( a: ______. ____________. ____________. ____________. ____________. ____________. :elfono de facsmil: -_ _. _ _F_ _F_ _0 Las partes deber(n comunicarse por escrito cual2uier cambio en sus respecti%os domicilios y en caso de no 5acerlo, los a%isos 2ue se dirijan al *ltimo domicilio indicado, surtir(n todos los efectos legales0 &e estar usted de acuerdo con los trminos de la presente carta, sr%ase imprimir su firma y fec5a, en la lnea pre%ista para tal efecto al calce de este documento0 La firma de la presente carta por usted no implica el ejercicio de su parte de derec5o alguno concedido en la misma, mas si implica la aceptacin del derec5o de introducirse :E))E74 para los EST!DIOS DE A/ORO del 14=40 1ara el ejercicio de la 41$9;7 &E $4+1)A, ______, tendr( 2ue reali3ar la notificacin por escrito pertinente a el 1)419E:A)94 en los trminos indicados en esta carta0

Atentamente, ____________________________ Sr. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ /e4>a) ____ de 7ulio de ______. ____________________________ Sr. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ /e4>a) ____ de 7ulio de ______.

DE CON/ORMIDAD) _______________________________ Sr. ______ /e4>a) ____ de 7ulio de :DDC.

TESTIGOS)

______________________________________ Por) __________________________________

________________________________________ Por) ____________________________________