CASOS PRCTICOS: CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES (PARTE GENERAL) 1.

Clasificacin 1 D ejemplos de contratos que renan los siguientes caracteres: 1. Gratuito, unilateral y de ejecucin continuada. 2. Bilateral, aleatorio y de ejecucin diferida. . Gratuito, real y de confian!a. ". #t$pico pero nominado y de ejecucin continuada. %. &nilateral y conmutati'o. (. #ccesorio y unilateral. ). *ormal y aleatorio. +. ,eal y de ejecucin continuada 2. Clasificacin 2 -eniendo en cuenta la clasificacin de .ilaterales y unilaterales, onerosos y gratuitos, formales /ad solemnitatem0 y no formales, conmutati'os y aleatorios, de ejecucin inmediata y diferida, de ejecucin instant1nea y continuada, consensuales y reales, identifique los siguientes contratos y clasif$quelos: 1. 2ompra de c3icles por 41. 2. Boleto de compra'enta de un inmue.le con pago del 256 de se7a. . 2ompra de un acondicionador de aire mediante pago en efecti'o y entrega a los 15 d$as. ". Donacin de un inmue.le. %. 8romesa de contrato de locacin de o.ra. (. 9ocacin de una casa por 2 a7os. ). 2ompra a futuro de una cosec3a de trigo por un 'alor fijo, no importando la e:istencia ni la cantidad de la misma. +. 8rstamo de una casa por ( meses. . El!"!n#$s %! l$s C$n#&a#$s ;dentifique, en el siguiente caso, los elementos esenciales, naturales y accidentales del contrato. <ar$a, de 2" a7os de edad y casada con Germ1n, decide 'enderle a *elipe, de ) a7os, una casa por 4155.555, y ste acepta comprarla. <ar$a le dice a *elipe que si la casa presenta algn desperfecto ella no se 3ar1 responsa.le= *elipe lo acepta. #cuerdan que *elipe pagar1 425.555 al contado en oportunidad de la firma del .oleto de compra'enta, y que el saldo lo pagar1 en oc3o cuotas iguales, mensuales y consecuti'as. #cuerdan tam.in que si *elipe se atrasa en el pago de tres cuotas alternadas o dos consecuti'as, se producir1 la mora autom1tica sin necesidad de interpelacin alguna, m1s la caducidad de los pla!os acordados. Dejan asentado todo lo acordado en el .oleto de compra>'enta que firman en ese acto en el domicilio de <ar$a, que es diferente al de la casa o.jeto del contrato. '. C$ns!n#i"i!n#$. P&!s!n#!s <ar$a y Gon!alo se encuentran junto a un grupo de amigos c3arlando en un caf. ?n el medio de la con'ersacin, <ar$a le propone a Gon!alo comprarle a 4%5 el manual de contratos de Borda. Gon!alo no le responde, y siguen c3arlando de otros temas. #l d$a siguiente, Gon!alo llama por telfono a <ar$a dicindole que pens su propuesta y acepta 'endrselo a ese precio, a lo que <ar$a le responde que estu'o a'eriguando un poco m1s y que pretende pagar un precio menor. Gon!alo, enojado >porque perdi la oportunidad de 'enderlo a su amigo ,u.n por mismo originalmente ofrecido por <ar$a> le responde que 'a a tener que compr1rselo igual porque ella ya se 3a.$a comprometido, delante de cinco testigos, y que si no le paga esa misma tarde, le iniciar$a juicio. <ar$a, di'ertida, le comenta que no le lle'ar1 la plata y que a3$ termina el asunto. Gon!alo le pregunta a &d. si puede e:igirle a <ar$a que le compre el li.ro. 9e comenta adem1s que quienes esta.an en la mesa con ellos, est1n dispuestos a testificar. @Au le respondeB

(. C$ns!n#i"i!n#$. A)s!n#!s I Cergio acude 3oy a su estudio, y le e:plica lo siguiente. <auro, amigo de Cergio, le 3a.$a propuesto por carta, 'enderle su 'ieja c1mara fotogr1fica por 4%(5, porque necesita.a el dinero para reali!ar una operacin comercial. Cergio acepta la propuesta mediante una con'ersacin telefnica con <auro, pero al d$a siguiente <auro sufre un accidente automo'ilismo fatal porque 'en$a manejando y 3a.lando por celular al mismo tiempo. 1. @Ce perfeccion el contratoB 2. Cergio lo consulta a &d. y le pregunta: @Ci no 3u.iese aceptado telefnicamente la oferta, @podr$a aceptarla a3ora, por carta, despus de que <auro muriB . @Du.iera sido diferente la solucin del caso si Cergio le 3u.iese mandado la aceptacin por carta un d$a antes de que <auro muera, aunque la misma llegase al domicilio de Cergio luego de su muerteB *. C$ns!n#i"i!n#$. A)s!n#!s II 8edro le ofrece a Eorge, el 25F2, un prstamo de 4%55, con un inters mensual del 16 /uno por ciento0. Eorge considera que las condiciones son ra!ona.les y le en'$a la aceptacin por correo, mediante carta simple 2F5 . Dos d$as despus de 3a.erla en'iado, Eorge logra conseguir un prstamo a la mitad del inters ofrecido por 8edro, por lo que r1pidamente decide retractar su aceptacin. #s$, el "F5 le manda un telegrama /eligiendo esta '$a m1s r1pida porque quer$a que llegara antes que la anterior o, al menos, al mismo tiempo0 en la que le notifica acerca de su 'oluntad de dejar sin efecto el negocio. 1. 2onsiderando que Eorge en'i la aceptacin @Ce perfeccion el contrato de acuerdo a lo esta.lecido por el #rt. 11%" 2d. 2i'.B 2. @?:iste la posi.ilidad de dejarlo sin efectoB @2moB +. C$n#&a#$s P&!,i$s ?l 1%F", Denano C.#. y ,al 2andileri cele.raron un contrato que denominaron GHpcin de Ienta ;rre'oca.leG, por medio del cual Denano ofert a su contraparte la 'enta de un terreno de su propiedad, conformado por un lote de 1 3as., situadas en 8ilar, 8ro'incia de Buenos #ires. ?l precio de la operacin se pact en 41 .555.555, cuya forma de pago era la siguiente: a0 a cuenta de precio y en ese acto la suma de 4"55.555, .0 al 'encimiento del pla!o de J5 d$as >es decir, el 1"F)> en la sede central del Banco #rgentino y a las 1" 3oras, de.$a suscri.irse el respecti'o .oleto de compra'enta, oportunidad en la que se pagar$an 4 .%55.555 que, junto al anterior importe, representa el 56 del precio= c0 a los J5 d$as de esa fec3a >o sea, el 12F15>, a la misma 3ora y en la misma sede, de.$a otorgarse la escritura traslati'a de dominio, a.on1ndose en dic3o acto la suma de 4J.155.555. ?l pago de dic3a suma se efectuar$a mediante una transferencia .ancaria de la caja de a3orro, perteneciente a la compradora a la caja de a3orros perteneciente a la 'endedora. #dem1s, se esta.leci que la opcin ten$a 'igencia 3asta el 1"F), a las 1" 3oras, pla!o durante el cual y con car1cter de condicin suspensi'a, la oferta quedar$a supeditada a la o.tencin del Kuso conformeL y de la prefacti.ilidad municipal y pro'incial para la 3a.ilitacin del destino a desarrollar en el terreno por la receptora de la oferta: s3opping center, 3ipermercado, locales comerciales, patio de juegos, patio de comidas, estacionamiento, salas de cine y entretenimientos. Iencido el pla!o, o 3a.iendo sido denegado el uso y prefacti.ilidad dentro del mismo pla!o, la oferta se resol'er1 de pleno derec3o, sal'o acuerdo de prrroga suscripto entre las partes. ?n caso de no 'erificarse la condicin, el con'enio quedar$a resuelto de pleno derec3o, sin sancin alguna para las partes, de.iendo restituirse lo que 3u.ieren perci.ido y de'ol'indose al Cr. 2andileri el dinero entregado a cuenta de precio, es decir, la suma de 4"55.555. 8or el contrario, si dentro del pla!o de 'igencia de la oferta se o.ten$a la prefacti.ilidad y autori!aciones pertinentes, la operacin quedar$a en firme, de.iendo suscri.irse el .oleto respecti'o. 8ara el caso de incumplimiento de cualquiera de las partes de concurrir a la firma del .oleto una 'e! o.tenida la 3a.ilitacin, se con'ino una multa de 4 .J55.555. 1. @Au diferencias e:isten entre los contratos preliminares y los contratos preparatoriosB 2. @Au o.ligaciones genera para las partes la cele.racin de la KHpcin de Ienta ;rre'oca.leLB @Ce trata de un contrato preliminar o de un contrato preparatorioB . ?n el supuesto de que se 3u.iera cele.rado el .oleto de compra'enta. @Au o.ligaciones genera para las partes la cele.racin de dic3o instrumentoB @Ce trata de un contrato preliminar o de

un contrato preparatorioB @Dentro de la categor$a elegida, que especie constituyeB -. Ca.aci%a% @2u1l de las siguientes personas es capa!, por s$ sola, para 'ender un inmue.le que reci.i por donacin siendo solteroB 1. &na persona soltera de % a7os. 2. &na persona casada sin 3ijos, de 22 a7os que 'i'e en el inmue.le con su cnyuge. . &na persona casada, de 22 a7os, que 'i'e en el inmue.le con su cnyuge e 3ijo de meses de edad. ". &n emancipado de 25 a7os. %. &na persona de 1+ a7os. (. &na persona de ") a7os, di'orciada, que 'i'e en la casa con un 3ijo de 22 a7os que fue declarado demente. /. Ca.aci%a%. L!sin &n .ien que 'ale 4255.555 es 'endido a <ar$a por Euan por el precio de 41 %.555 el 5F". <ar$a era a esa fec3a la psicoanalista de Euan a quien atend$a desde 3ace seis a7os por un stress post traum1tico que Euan padeci como consecuencia de un accidente de auto en el que muri su no'ia. Euan 3a.$a reci.ido el alta de su terapia algunos meses antes. Doy 'iene a 'erlo a su estudio, totalmente recuperado de su stress y le pregunta si puede 3acer algo en relacin con esa 'enta que considera muy des'entajosa. 1. @Day lesin su.jeti'a>o.jeti'aB ?n caso afirmati'o, @2u1l es el elemento su.jeti'o y cu1l el o.jeti'o de la lesinB 2. @Au 3ar$a si fuera el a.ogado de EuanB @2u1ntas acciones tiene y cu1les sonB @Dasta cuandoB *undamente sus respuestas. 10. O12!#$ I <ariana, 3ija de un famoso coleccionista de arte, est1 que.rada econmicamente y necesita dinero de manera urgente. ?lla tiene un amigo, 8a.lo, amante del arte, quien es un jo'en adinerado coleccionista de cuadros antiguos y admirador de la coleccin de cuadros del padre de <ariana. ?l padre de <ariana est1 muy enfermo y su diagnstico es delicado, por lo cual decidi redactar un testamento. ?n el testamento >que <ariana pudo leer antes de que el padre lo firmara> dispone que uno de los cuadros m1s 'aliosos del padre pasar1 a sus manos cuando ste muera. <ariana, entonces, 3a.la con 8a.lo y acuerda 'enderle el cuadro por &C42%5.555, pero 3aciendo tradicin del mismo una 'e! que su padres muera y el cuadro le sea entregado como resultado de la sucesin. ?l pago de.$a 3acerlo 8a.lo en cuotas de &C42.555 mensuales. 1. @2u1l es el Ko.jetoL en este contratoB 2. @?s '1lido el contratoB 11. O12!#$ II ,edacte la cl1usula de o.jeto de los siguientes contratos, que tienen los siguientes trminos y condiciones: 1. 9ocacin de inmue.le u.icado en #'. ,i'ada'ia 22 , 8iso 2M, de la 2#B#. 2. Donacin de un cuadro de 8icasso. . 8ermuta de un tele'isor marca Cony por 9a'arropa marca Bosc3. 12. O12!#$ III ;ndique los errores, omisiones o informacin irrele'ante que presenta la redaccin de la siguiente cl1usula de o.jeto: K?l 'endedor se o.liga a 'ender un departamento de cinco 3a.itaciones, con dos .a7os y un li'ing comedor que cuenta con instalacin elctrica= ca7er$as= sus pisos plastificados y que se entregar1 sin ningn tipo de mue.le ni decoracin. ?l inmue.le ser1 destinado para uso personal del comprador.L 1 . Ca)sa I

?n caso de no estar e:presada la causa en el acto jur$dico, teniendo en cuenta el #rt. %55 del 2d. 2i'., indique la opcin correcta: 1. No e:iste causa. 2. Ce presume que la causa e:iste, siendo dic3a presuncin Iures et de iure. . Ce presume que la causa e:iste mientras el deudor no prue.e lo contrario /presuncin Iuris Tantum0. 1'. Ca)sa II 2onsiderando la causa como un elemento de los actos jur$dicos, indique en qu casos dic3o acto ser$a in'1lido. 1. Ci la causa e:presada en el acto jur$dico es falsa, aunque se funde en otra causa 'erdadera. 2. Ci la causa e:teriori!ada no es real. . Ci se trata de una causa l$cita pero afectada de una simulacin relati'a. ". Ci la causa en la que se funda el acto jur$dico es il$cita. 1(. 3$&"a I <auro, que es un 'iejo amigo de ?!equiel, quiere donarle a ste su casa, en 'irtud de la larga amistad que los 'incula. *ue as$ como el 5(F15 se reunieron en el .ar de la esquina de la casa de <auro y, caf mediante, cele.raron un contrato de donacin por el cual <auro le don dic3a propiedad /am.os firmaron el documento0. -res meses m1s tarde ?!equiel se muda a la casa y al mes de estar 'i'iendo all$ llega una orden de desalojo diciendo que de.e marc3arse en 'irtud de que el nue'o propietario, Euan Oque compr la casa die! d$as atr1s a <auro> de.e reci.ir la propiedad li.re de todo ocupante /as$ lo dec$a la escritura de compra'enta que cele.raron <auro y Euan0. ?!equiel acude a su estudio y lo consulta... 1. @?ntiende &d. que ?!equiel 3a.$a adquirido el derec3o de propiedad so.re la casaB 2. De no ser as$: @8odr$a demandar a <auro para escriturar a su nom.reB . @-iene alguna accin ?!equiel contra <auroB 1*. 3$&"a II ?riPa cele.ra por escrito una promesa de contrato de compra'enta por el cual 'ender$a a Eorge, que es conocido suyo del tra.ajo, una afeitadora que perteneci a su e: marido. ?n dic3o contrato, una cl1usula dice que Kel presente contrato de promesa ser1 de ningn 'alor sin la escritura p.licaL. #m.os firmaron dic3o contrato, pero ?riPa no entreg la afeitadora en dic3o acto, ni Eorge el dinero. @Dan cele.rado un contratoB @8uede Eorge demandar la escrituracin, y as$ adquirir finalmente la afeitadoraB 1+. P&)!1a I Euana, curadora de su so.rino 8edro, 'a a consultarlo a su estudio pues ste y Dar$o firmaron un instrumento pri'ado de promesa de contrato en el cual am.os se o.liga.an a cele.rar el contrato con'enido en un pla!o de 15 meses. ?lla plantea que en el momento de la firma del instrumento 8edro era plenamente capa! pero que a los + meses, y de.ido a una enfermedad mental repentina, su so.rino fue declarado incapa!. *rente a esta situacin, y a las insistentes intimaciones de Dar$o para que su so.rino recono!ca la firma emitida y cele.re el contrato definiti'o, ella le consulta si el so.rino esta facultado para cele.rar tal contrato definiti'o, o si es ella quien de.e 3acerlo= o si Dar$o carece de ra!n para intimarlo a reconocer y ejecutar la promesa de.ido a la nue'a situacin de 8edro.

1-. P&)!1a II Ea'ier y <ar$a cele.raron un contrato de locacin de ser'icios por un 'alor de 412.555, para el cual el #rt. 11J 2d. 2i'. e:ige como formalidad para su prue.a que el mismo se realice por escrito. ?llos no cumplieron con el requisito e:igido pero <ar$a efectu el ser'icio al cual se o.ligo y posteriormente a ste Ea'ier se neg a cumplir con la prestacin pactada a su cargo argumentando la omisin de la formalidad y por tanto la ine:istencia del contrato. <ar$a lo 'a a consultar so.re si e:iste legalmente alguna solucin para o.ligar a Ea'ier a cumplir con la prestacin prometida por l y para pro.ar que el contrato realmente se perfeccion.

1/. 4)!na 3! C$n#&ac#)al 2onteste el siguiente caso como si no e:istiera la ley de defensa del consumidor. 2arlos compra un celular. -ras un mes de espera para que le 3a.iliten el ser'icio /que le 3a.$an prometido 'er.almente que se producir$a en menos de 15 d$as, coincidentemente con lo estipulado en el contrato0 y despus de cursar 'arios reclamos, solicita que le rescindan el contrato y le de'uel'an la primera cuota que pag del aparato, por 3a.er tenido que contratar con otra compa7$a. 9a empresa no solo niega el reintegro, sino que le de.itan el resto de las cuotas y el a.ono a partir del tercer mes en que le 3a.ilitan la l$nea. 9a empresa alega que en un ane:o del contrato, del cual 2arlos no 3a.$a reci.ido copia, se esta.lece que Kel plazo de habilitacin, sin perjuicio de lo estipulado en la clusula (), queda sujeto a la disponibilidad tcnica de la empresaL. @-iene derec3o 2arlos al reintegro de lo pagadoB @8or quB ?n caso afirmati'o, @qu conceptos podr$a repetirB 20. In#!&.&!#acin I <arcelo contrata a Cantiago para que culti'e un campo que es de su propiedad. 8asado un mes de la.or <arcelo considera que Cantiago no reali! el culti'o conforme lo que Cantiago espera.a. 2omunica su disconformidad a Cantiago y ste le responde que cre$a estar culti'ando correctamente. Desde la posicin de Eue!, @qu tomar$a en cuenta para determinar si el tra.ajo se reali! correctamente en cada uno de los siguientes supuestosB 1. Ci la cl1usula del contrato que determina.a el contenido de la prestacin pod$a ser modificada por <arcelo a su ar.itrio. 2. Ci no e:ist$a en el contrato una cl1usula que determinara e:presamente la forma en que Cantiago i.a a lle'ar a ca.o la prestacin. . @Au sucede en caso de ser am.igua la cl1usulaB 21. In#!&.&!#acin II

*la'io compra un campo y contrata a 2sar para que ste se 3aga cargo de culti'ar y cosec3ar el campo, sin estipular las modalidades en que se de.er1n reali!ar dic3a tareas. Ce pierde la cosec3a. *la'io concurre a su estudio diciendo que quiere iniciar un juicio contra 2sar porque segn l, los mtodos utili!ados no eran adecuados. @Au le responder$aB 22. Ef!c#$s R!la#i,$s %! l$s C$n#&a#$s I 8edro, soltero y mayor de edad, es due7o de un inmue.le que le alquil a <ar$a para 'i'ienda entre mar!o de 255+ y fe.rero de 2515, por dos a7os. ?n el d$a de la fec3a, 8edro le 'endi el inmue.le a ,osario, y firm la escritura traslati'a de dominio. ,osario le consulta porque <ar$a le coment que no se retirar$a del inmue.le 3asta fe.rero de 251 . <ar$a ten$a pre'isto tomar posesin del inmue.le de manera inmediata. @8uede 3acerloB 2 . Ef!c#$s R!la#i,$s %! l$s C$n#&a#$s II Euan, reconocido e:perto en todo lo referido a los 'i7edos, reali!a un contrato de usufructo con 8edro por el cual aqul usufructuar1 durante 1% a7os un 'i7edo propiedad de 8edro u.icado en Can ,afael, <endo!a. # los % a7os del comien!o del usufructo Euan muere. 9os 3ijos de Euan le comunican inmediatamente dic3a circunstancia a 8edro, y le en'$an una carta documento en la que le manifiestan su 'oluntad de continuar con el contrato. ?n respuesta 8edro contesta telefnicamente que de ningn modo pueden continuar el contrato a lo cual ellos le informan que la ley los autori!a. 8edro, muy preocupado, concurre a su estudio y le pregunta en qu se .asan los 3ijos de Euan para considerarse autori!ados a continuar el contrato y si puede impedir que continen con el contrato. @?l resultado cam.iar$a, si los 3ijos tam.in fueran reconocidos e:pertosB 2'. C$n#&a#$ a Ca&5$ %! T!&c!&$s Euan Qara!a le promete a Diego 8re! que puede conseguir que toquen K9os 8ericosL y KDiego -orresL para su casamiento. ,especto a los primeros le dice que 'a a 3acer lo posi.le para conseguirlos, pero que es muy

pro.a.le que estn presentes. 2on relacin a Diego -orres le garanti!a que 'a a tocar "5 minutos. Aue, por tales logros, le de.er$a a.onar 4"5.555 por Diego -orres y 4 2%.555 por 9os 8ericos. ?l d$a de la fiesta llega y Qara!a le comunica a 8re! que lo disculpe, pero no 'an a poder 'enir a tocar ninguno de los dos grupos musicales. 1. @2onsidera &d. que 8re! puede efectuar algn reclamo contra Qara!a por no cumplir su promesaB 2. @?n am.os casosB 2(. C$n#&a#$ a 3a,$& %! T!&c!&$s <arcos 8eralta cele.ra un contrato de transporte de mercader$as con la empresa K9a Ielo! C.,.9L el d$a 1F". ?n el contrato se pactan las siguientes condiciones particulares a sa.er: el contrato es con pago anticipado, que 8eralta reali!a y, adem1s, la carga de.er1 ser entregada al Cr. Eoaqu$n Hla3ue en el d$a y lugar que ste indique. ?l %F" Hla3ue le comunica a 9a Ielo! que la carga de.er1 ser entregada el 12F" a las +:55 3s. en la calle 8ro'idencia ()5, Barrio 9os 8almares, de la 2iudad de 2rdo.a. 9a Ielo! C.,.9. no cumple con la entrega fundamentando su incumplimiento en el 3ec3o de que 8eralta le adeuda un 'iaje anterior y toda'$a no se lo 3a pagado. Hla3ue en'$a una carta documento el 1 F" a.ril intimando a 9a Ielo! a que cumpla con la entrega conforme sus instrucciones. 1. @8uede Hla3ue intimar el cumplimiento a la Ielo! a pesar de no ser parte en el contratoB 2. @?s '1lida la defensa de 9a Ielo!B @2ree usted que podr$a oponer alguna otra e:cepcinB 2*. C$n#&a#$ a N$"1&! %! T!&c!&$ 9a Cra. Eulia ,ui! cele.ra una promesa de alquiler por escrito con el Dr. Eulio Gme!, por el cual ella se compromete a ceder el uso y goce de un inmue.le a partir del 1F), con destino a 'i'ienda. ?n el instrumento que firman, ella Gse compromete a hacer todo lo posible para obtener la conformidad de todos sus hijos (que son sus condminos hereditarios) para este alquiler, ya que este bien inmueble era anancial y est inscripto en el !e istro de la "ropiedad Inmueble a nombre de su e# marido, ya fallecidoG, y a cele.rar el contrato definiti'o, por escrito, con anterioridad al 1F). 9legada esta fec3a, la Cra. ,ui! le comunica al Dr. Gme! que la locacin se torna de imposi.le ejecucin porque sus 3ijos se niegan a firmar el contrato. 1. @?l contrato de promesa es '1lidoB 2. @2u1l es la responsa.ilidad de los terceros por la negati'a a firmar el contrato de locacinB . @Au 3u.iera pasado si los condminos 3u.iesen otorgado a la madre la conformidad para la firma del contrato de promesa en forma escrita y tal instrumento estu'iera en poder del Dr. Gme!B ". @2u1l es la responsa.ilidad de la Cra. ,ui! por el fracaso del contratoB %. Ci el contrato fuese de compra'enta en relacin con el mismo .ien: @'ariar$a en algo la solucinB (. Ci los 3ijos 3u.iesen querido firmar el contrato definiti'o: @es '1lida la promesaB 2+. E6c!si,a On!&$si%a% S$1&!,ini!n#! Euan, como locatario, alquila en a.ril de 2551 un local comercial. Ce pacta una duracin de a7os y un canon locati'o de &C41.%55. ?n el contrato 3a.$a una opcin a fa'or de Euan por a7os m1s de alquiler. &n mes antes de finali!ar el contrato, Euan en'$a una carta documento al locador manifestando que 3ar1 uso de la opcin. #simismo ofrece pagar por los nue'os tres a7os 41%55 m1s 2?, /lo que da un total de 422550 que es el 'alor actual de la locacin conforme las normas de orden p.lico luego de la de'aluacin del peso en fe.rero de 2552. ?l locador concurre a su estudio y le consulta si tiene alguna defensa para oponer 3a.ida cuenta que el 'alor de la locacin actual de ese inmue.le en el mercado es de 4"555. 2-. E6c!.cin %! Inc)".li"i!n#$ ;ndique en cada uno de los casos planteados, si '1lidamente se puede oponer una e:cepcin de incumplimiento: 1. 2ontra quien incumple una cl1usula penal con'enida por retardo en el la entrega de una o.ra.

2. 8ara negarse a escriturar cuando el adquirente de un inmue.le no respet la cl1usula que le pro3i.$a talar los 1r.oles del frente. . 2ontra quien entreg una casa cuando el demandado reci.i la o.ra sin formular reser'as y: a0 prue.a que los re'estimientos difieren de los con'enidos= .0 solo lo alega. ". 2ontra la concesionaria que no entrega los papeles necesarios para la transferencia del auto. 2/. Pac#$ C$"is$&i$ I 9uis /constructor0 y 2arlos /comitente0 cele.raron un contrato por medio del cual 9uis se o.liga.a a construir un edificio en tres meses, para que 2arlos instale all$ sus oficinas. 2arlos pag el precio por adelantado. *altando 12 d$as para que se cumplan los tres meses, 9uis concurre a su estudio y le comenta que, por pro.lemas econmicos no pudo empe!ar a construir la o.ra= y que 3ace tres d$as reci.i una notificacin por medio de la que 2arlos le notifica.a la resolucin del contrato. #ntes de esa fec3a no 3a.$a reci.ido notificacin alguna Opuntualmente la de intimacin para cumplimiento en 1% d$as>. 9e consulta entonces si lo reali!ado por el comitente es correcto, y si de.e aceptar la rescisin del contrato con todas las consecuencias que ello le traer$a aparejado. 0. Pac#$ C$"is$&i$ II <ar$a y Euana cele.raron un contrato de ,enta Iitalicia oneroso en el que no 3icieron mencin alguna a la cl1usula del pacto comisorio. *rente al incumplimiento de <ar$a de las o.ligaciones asumidas por ella, Euana lo consulta si e:iste alguna manera de o.ligar a <ar$a a cumplir con lo pactado. 1. @8odr$a aplicarse en este caso el 8acto 2omisorio -1cito, como cl1usula natural al contratoB 2. @R si 3u.ieran querido incluir el 8acto 2omisorio e:presoB 1. S!7a 9uego de se7ar con el 156 del 'alor de la operacin de compra de un lote de electrodomsticos para re'enta, su cliente /el comprador0 le comenta que, como el 'endedor reci.i de otro cliente una oferta de compra muc3o m1s con'eniente por ese mismo lote, le comunic que quiere des3acer la operacin y le ofreci la de'olucin de la se7a, lo que a su cliente no le con'iene. Iiene a 'erlo a su estudio y le pregunta qu puede 3acer. ;ndique cu1les de las siguientes actitudes puede adoptar. 1. ?:igir slo la de'olucin de la se7a pues las arras comerciales no configuran un principio de ejecucin. 2. ?:igir el cumplimiento del contrato o resol'er el contrato y demandar por da7os y perjuicios. . ?:igir el monto duplicado de lo entregado a cuenta, toda 'e! que la se7a funciona como pena para quien incumple con lo pactado. ". No puede e:igir nada dado que para que le se7a comercial sea '1lida de.e ser del 256 como m$nimo. 2. E,iccin 8edro le compr un inmue.le a Euan con garant$a de e'iccin, pero cuando 'a a tomar posesin se encuentra con #na 'i'iendo en el inmue.le. #na dice que es la due7a, y que no tiene ningn instrumento que respalde su postura. 8edro concurre a su estudio y le pregunta qu de.e 3acer para 3acer 'aler la garant$a de e'iccin. . L!8 A.lica1l! 9a empresa NeS Qealand 2orp., con sede en Tellington, Nue'a Qelanda, contrata '$a e>mail con la firma 2u!co 2orporate ;nc., *ilial 8er, con sede en 9ima, la entrega de 55 ca.e!as de ganado c3ileno en la ciudad de 2oquim.o, 23ile a la filial c3ilena de NeS Qealand contra el pago de esa entrega en la ciudad de Buenos #ires, #rgentina, en la cuenta que 2u!co 2orporate ;nc. tiene en la casa central el Banco 8atagonia. 1. @Au ley rige el contrato para su 'alide!, naturale!a y o.ligacionesB 2. Ci el pago fuera en 23ile, @qu ley regir$aB . @#nte qu jurisdiccin podr$a iniciar juicio 2u!co 2orporate ;nc. si NeS Qealand no le paga el importe con'enidoB ". Ci en el contrato se estipulara que la ley aplica.le fuera la norteamericana, y los tri.unales los de

Buenos #ires: @Cer$a '1lida cada una de esas estipulacionesB %. @?s facti.le que la ley aplica.le sea la de ?stados &nidos de #mrica y el tri.unal donde tramite uno argentinoB (. @2mo se prue.a la ley e:tranjeraB '. C$n#&a#$s %! C$ns)"$

8edro reci.e en su domicilio una caja llena de productos de decoracin llamados KDecoraL, los cuales no solicito a nadie, y si .ien la caja contiene un cat1logo de los productos de la empresa, piensa que se trata de una promocin de 'enta de estos productos y se los est1n en'iando para que los prue.e. #l mes siguiente, al reci.ir su resumen de tarjeta de crdito, descu.re que se le 3an de.itado 4255 por la caja de productos. # pesar de los reclamos reali!ados esta situacin se repite al mes siguiente. *rente a ello y aunque 8edro de'uel'e la cosa, la empresa le en'$a una nota dicindole que e:iste un contrato entre ellos formali!ado a partir de la aceptacin de 8edro y que si quiere rescindirlo de.e a.onar las cosas reci.idas mas los gastos de en'$o. 8edro 'iene a 'erlo a usted y le pregunta: 1. @?:iste el contratoB Ci e:iste: @qu de.o 3acerB 2. @-engo que a.onar por lo que me en'iaronB . -eniendo en cuenta que yo no lo solicite y pens que se trata.a de una promocin: @puedo reclamarle algo a la empresa por 3a.erme colocado en esta situacinB (. N$&"as G!n!&al!s %! l$s C$n#&a#$s C$"!&cial!s ;ndique si los siguientes contratos son ci'iles o comerciales. 1. &n comerciante compra tres .olsas de 3arina para consumo personal. 9uego resulta ser muc3a cantidad y decide 'enderla, se queda con una y 'ende el resto. 2. &n 'erdulero reci.e un c3eque de un cliente en pago de unas mercader$as 'endidas, lo endosa y lo entrega como parte de pago a un pro'eedor. . ?l due7o de un negocio de antigUedades reci.e como 3erencia de su t$a, un cuadro de 8a.lo 8icasso, lo lle'a a su local y en poco tiempo lo 'ende a un muy .uen precio. ". 2lara y Euana se reci.en de dise7adoras de modas y deciden asociarse en una C,9 para dise7ar, confeccionar y 'ender ropa. 8ara asiento del comercio compran una lind$sima casa antigua, que no ingresan a la C,9, sino que la compran como condminos. %. &n campesino recoge la cosec3a de fram.uesas, 'a 3asta el pue.lo y la 'ende a sus amigos. (. &na persona 'a a un comercio de electrodomsticos y compra una 3eladera.