TEMA II Redaccin y anlisis de contratos 2.1- CONCEPTO.

Un contrato, en trminos generales, es definido como un acuerdo privado, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser exigidas. Es un acuerdo de voluntades que genera derechos y obligaciones para las partes.[1] or ello se se!ala que habr" contrato cuando varias partes se ponen de acuerdo sobre una manifestaci#n de voluntad destinada a reglar sus derechos. $octrinariamente, ha sido definido como un negocio %ur&dico bilateral o multilateral, porque intervienen dos o m"s personas 'a diferencia de los actos %ur&dicos unilaterales en que interviene una sola persona(, y que tiene por finalidad crear derechos y obligaciones 'a diferencia de otros actos %ur&dicos que est"n destinados a modificar o extinguir derechos y obligaciones, como las convenciones(. )ambin se denomina contrato el documento que recoge las condiciones de dicho acto %ur&dico. *eg+n el art&culo 1.1,, del -#digo -ivil .ene/olano. 0 El contrato es una convenci#n entre dos o m"s personas para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un v&nculo %ur&dico. $e la anterior definici#n podemos definir que el -ontrato se constituye en una fuente de obligaci#n 1ur&dica, pudiendo estas obligaciones ser2 0 3bligaciones de dar 0 3bligaciones de 4acer 2.2- ELEMENTO. El contrato tiene todos los elementos y requisitos de un acto %ur&dico2 S !etos 5uien concluye un contrato debe ser capa/. )odo su%eto, como parte de su personalidad, tiene la capacidad %ur&dica. *in embargo, la capacidad de actuar es el poder que tiene un su%eto de derecho para crear, con una manifestaci#n de voluntad, efectos de derechos. 6s&, la persona que constituya un contrato debe tener la capacidad de actuar para obligarse seg+n las condiciones estipuladas en el contrato. O"!eto El ob%eto del contrato de traba%o no es otro que la prestaci#n de forma voluntaria y retribuida de un traba%o por cuenta a%ena y ba%o la dependencia de otra persona que llamamos empresario. ueden ser ob%eto de contratos todas las cosas que no est"n fuera del comercio humano, aun las futuras. ueden ser igualmente ob%eto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las leyes o a las buenas costumbres. ELEMENTOS #EL ACTO $%R&#ICO 7os siguientes son los elementos que conforman el acto %ur&dico2 Ca'acidad

7a capacidad se subdivide en capacidad de goce 'la aptitud %ur&dica para ser titular de derechos sub%etivos, com+nmente denominada tambin como capacidad %ur&dica( y capacidad de e%ercicio 'aptitud %ur&dica para e%ercer derechos y contraer obligaciones sin representaci#n de terceros, denominada tambin como capacidad de actuar(. Consenti(iento o )ol ntad 7a voluntad es el querer interno que, manifestado ba%o el consentimiento, produce efectos de derecho. )odo contrato exige el libre consentimiento entre las partes que lo forman. El consentimiento se manifiesta por la concurrencia de la oferta y de la aceptaci#n sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato. *er" nulo el consentimiento prestado por error, violencia, intimidaci#n o dolo. LOS *ICIOS #EL CONSENTIMIENTO ara la valide/ del contrato se requiere que la voluntad no est presionada por factores externos que modifiquen la verdadera intenci#n. Entre los vicios del consentimiento se encuentran el error, la violencia y el dolo. El error -uando versa el error, existe una equivocaci#n sobre el ob%eto del contrato, o sobre alguno de sus aspectos esenciales. El error es motivo de nulidad del contrato cuando recae sobre2 .07a naturale/a del contrato 'quer&a hacer un arrendamiento e hi/o una compraventa(. .07a identidad del ob%eto. .07as cualidades espec&ficas de la cosa. El error no debe de ser de mala fe, porque de lo contrario, se convierte en dolo. La )iolencia En la violencia se e%erce una fuer/a irresistible que causa un grave temor a una de las partes del contrato, o que una de las partes haya abusado de la debilidad de la otra. 7a amena/a de acudir ante una autoridad %udicial para reclamar un derecho no es coacci#n, a no ser que se amenace abusivamente de este derecho. El dolo )odo medio artificioso, contrario a la buena fe, empleado con el prop#sito de enga!ar para hacer a una persona consentir un contrato es considerado dolo. 7a v&ctima del dolo puede mantener el contrato y reclamar da!os y per%uicios. CA%SA 8ormalmente, la normativa civil de los ordenamientos %ur&dicos exige que haya una causa %usta para el nacimiento de los actos %ur&dicos. 7a causa es el motivo determinante que llev# a las partes a celebrar el contrato. Un contrato no tiene causa

cuando las manifestaciones de voluntad no se corresponden con la funci#n social que debe cumplir, tampoco cuando se simula o se finge una causa. El contrato debe tener causa y esta ha de ser existente, verdadera y l&cita. +or(a 7a forma es el con%unto de signos mediante los cuales se manifiesta el consentimiento de las partes en la celebraci#n de un contrato. En algunos contratos es posible que se exi%a una forma espec&fica de celebraci#n. or e%emplo, puede ser necesaria la forma escrita, la firma ante notario o ante testigos, etc. ELEMENTOS ACCI#ENTALES *on aquellos que las partes establecen por cl"usulas especiales, que no sean contrarias a la ley, la moral, las buenas costumbres o el orden p+blico. or e%emplo2 el pla/o, la condici#n, el modo, la solidaridad, la indivisibilidad, la representaci#n, etc. En consonancia con la autonom&a de la voluntad, los contratantes pueden establecer los pactos, cl"usulas y condiciones que tengan por convenientes, siempre que no sean contrarios a la ley, la moral, las buenas costumbres o el orden p+blico. 2.,- PARTES #EL CONTRATO. Partes de n contrato escrito *eg+n el art&culo 1.19, del -#digo -ivil .ene/olano. 0 ueden contratar todas las personas que no estuvieren declaradas incapaces por la 7ey, las mismas se defines en el -ontrato como 0 6utor o :andante 0 :andatario o 6ceptante 7a libertad formal suele caracteri/ar casi todos los tipos de contratos aunque la mayor&a siguen modelos bastante parecidos con las siguientes partes2 1.0 )&tulo.0 ;ndica el tipo de contrato <.0 -uerpo *ustantivo.0 5ue identifica las partes. Estas pueden ser, seg+n el tipo de contrato, tanto personas f&sicas como %ur&dicas. -onsta de las siguientes partes2 7ugar y fecha de contrato ;dentificaci#n de quienes van a suscribirlo. =epresentaciones de los intervinientes indicando si suscriben el contrato en su propio nombre o en representaci#n de un tercero o sociedad ;dentificaci#n, si son aplicables, de los ob%etos y servicios ob%eto del contrato. ;dentificaci#n, si son aplicables, de otros elementos como "mbito geogr"fico. ,.0 Exposici#n.0 =elacionan los hechos y antecedentes que pueden ser relevantes pero que carecen de valor normativo. )ambin pueden incluir cl"usulas que estable/can el significado de determinados conceptos para el contrato en cuesti#n.

9.0 -uerpo 8ormativo.0 actos o acuerdos ob%eto del contrato. *on las cl"usulas normativas. >.0 -ierre.0 ?#rmula de cierre donde se indica la forma de reali/ar el acuerdo. 2.-- MO#ALI#A#ES #EL CONTRATO. En el -#digo -ivil .ene/olano se establece cuatro modalidades de contrato a saber, relacionado con la venta, transferencia o ena%enaci#n de bienes2 0 .enta 6d @ustum 'art&culo 1.1AA del -#digo -ivil .ene/olano( 0 .enta de :ercanc&a con su%eci#n al peso, cuenta o medida 'art&culo 1.1A> del -#digo -ivil .ene/olano( 0 .enta con pacto B6ddictionis $iemC 'art&culo 1.1DE del -#digo -ivil .ene/olano( 0 .enta 6rras 'art&culo 1.<F, del -#digo -ivil .ene/olano( Clasi.icacin de los contratos G 1. Se/0n s r!an O"li/aciones 'ara na o a("as 'artes de n Contrato . 'Por la nat rale1a del *2nc lo3 Contratos nilaterales y "ilaterales G -ontrato unilateral2 es un acuerdo de voluntades que engendra solo obligaciones para una parte. G -ontrato bilateral2 es el acuerdo de voluntades que da nacimiento a obligaciones para ambas partes. Esta clasificaci#n tiene importancia, entre otros, para efectos de la teor&a o problemas de los riesgos y la excepci#n de contrato no cumplido. -uando en un contrato unilateral existen obligaciones que impliquen la transferencia de una cosa, si est" se destruye por caso fortuito o fuer/a mayor es necesario poder establecer quin debe de sufrir la prdida. 7a cosa siempre perece para el acreedor 'en los contratos traslativos de dominio el acreedor es el due!oH mientras en los contratos traslativos de uso, el acreedor a la restituci#n es el due!o y la cosa perece para l(. *i el contrato fuere bilateral no habr&a posibilidad de plantear el problema, porque esta cuesti#n supone que siendo las obligaciones rec&procas, una parte no cumple entregando la cosa, por un caso de fuer/a mayor y en atenci#n a esto la otra parte debe cumplir, ya que no es imputable el incumplimiento del deudor. 7a excepci#n de contrato no cumplido 'exceptio non adimpleti(. En todas contratos bilterales, que generan obligaciones rec&procas, cuando una parte no cumple o se allana a cumplir, carece de derecho para exigir a la otra el cumplimiento de su obligaci#n, y si a pesar de ello pretendiera exigir %udicialmente el cumplimiento por una demanda, el demandado le opondr" la excepci#n de contrato no cumplido. 7a exceptio non adimpleti no puede presentarse en los contratos unilaterales, por una sencilla ra/#n de que en ellos solo una de las partes est" obligada, y si no cumple, la otra podr" %udicialmente exigir ese cumplimiento, sin que pueda

oponrsele dicha excepci#n, ya que no tiene por su parte ninguna obligaci#n que reali/ar. 4 2. Se/0n el .in 'erse/ ido 'or las 'artes. 5Por s O"!eto3. -ontratos onerosos y gratuitos G -ontrato oneroso2 es aqul en el que existen beneficios y grav"menes rec&procos, en ste hay un sacrificio equivalente que reali/an las partesH por e%emplo, la compraventa, porque el vendedor recibe el provecho del precio y a la ve/ entrega la cosa, y viceversa, el comprador recibe el provecho de recibir la cosa y el gravamen de pagar. G -ontrato gratuito2 s#lo tiene por ob%eto la utilidad de una de las dos partes, sufriendo la otra el gravamen. Es gratuito, por tanto, aquel contrato en el que el provecho es para una sola de las partes, como por e%emplo el comodato. G ,. Se/0n La deter(inacin de las 'restaciones de al/ na de las 'artes de'enda de n 6ec6o cas al o no. -ontratos conmutativos y aleatorios G -ontrato conmutativo2 es aquel contrato en el cual las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde el momento que se celebra el acto %ur&dico, un e%emplo muy claro es el contrato de compraventa de una casa. G -ontrato aleatorio2 es aquel que surge cuando la prestaci#n depende de un acontecimiento futuro e incierto y al momento de contratar, no se saben las ganancias o prdidas hasta el momento que se realice este acontecimiento futuro. E%emplos son el contrato de compraventa de cosecha llamado de Iesperan/aI, apuestas, %uegos, etc. 7o que principalmente caracteri/a a los contratos aleatorios2 G 7a incertidumbre sobre la existencia de un hecho, como en la apuesta, o bien sobre el tiempo de la reali/aci#n de ese hecho 'cu"ndo(. G 7a oposici#n y no s#lo la interdependencia de las prestaciones, por que cuando la incertidumbre cesa, for/osamente una de las partes gana y la otra pierde, y, adem"s, la medida de la ganancia de una de las partes es la medida de la prdida de la otra. Es importante se!alar que el $iccionario de la lengua espa!ola, define al trmino aleatorio, del lat&n IaleatoriusI el cual significa, propio del %uego de dados, ad%. erteneciente o relativo al %uego de a/ar. -. Se/0n s Carcter -ontratos reparatorios, -ontratos rincipales y -ontratos -onexos -ontratos principales y accesorios G -ontrato principal2 es aquel que existe por s& mismo, en tanto que los accesorios son los que dependen de un contrato principal. 7os accesorios siguen la suerte de lo principal porque la nulidad o la inexistencia de los primeros origina a su ve/, la nulidad o la inexistencia del contrato accesorio.

G -ontratos accesorios2 son tambin llamados Ide garant&aI, porque generalmente se constituyen para garanti/ar el cumplimiento de una obligaci#n que se reputa principal, y de esta forma de garant&a puede ser personal, como la fian/a, en que una persona se obliga a pagar por el deudor, si ste no lo haceH o real, como el de hipoteca, el de prenda, en que se constituye un derecho real sobre un bien ena%enable, para garanti/ar el cumplimiento de una obligaci#n y su preferencia en el pago. G -ontratos reparatorios2 *on los que tienen por ob%eto crear un estado de derecho que pueda seguir de base o fundamento a la celebraci#n de otros contratos posteriores. E%emplo2 I7a sociedad y el mandato.I G -ontratos accesorios2 *on tambin llamados Ide garant&aI, porque generalmente se constituyen para garanti/ar el cumplimiento de una obligaci#n que se reputa principal, y de esta forma de garant&a puede ser personal, como la fian/a, en que una persona se obliga a pagar por el deudor, si ste no lo haceH o real, como el de hipoteca, el de prenda, en que se constituye un derecho real sobre un bien ena%enable, para garanti/ar el cumplimiento de una obligaci#n y su preferencia en el pago. 7a regla de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, sufre en ciertos casos excepciones, porque no podr&a existir el contrato accesorio, sin que previamente no se constituyese el principalH sin embargo, el $erecho nos presenta casos que puede haber fian/a, prenda o hipoteca, sin que haya todav&a una obligaci#n principal, como ocurre cuando se garanti/an obligaciones futuras o condicionales. G E%emplo2 I7a fian/a, la prenda y la hipotecaI G -ontratos -onexos2 *on aquellos en los cuales existe una conexi#n tan intima entre ellos, que no se pueden considerar como contratos independientes, por tener una finalidad com+n que requiere necesariamente la existencia de los dos contratos. )ienen una causa com+n, la nulidad de uno produce la nulidad de otro. @eneralmente son contratos innominados. 7a regla de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, sufre en ciertos casos excepciones, porque no podr&a existir el contrato accesorio, sin que previamente no se constituyese el principalH sin embargo, el $erecho nos presenta casos que puede haber fian/a, prenda o hipoteca, sin que haya todav&a una obligaci#n principal, como ocurre cuando se garanti/an obligaciones futuras o condicionales. 4 7. Se/0n la # racin de la e!ec cin de las 'restaciones. Por la .or(a c(o nacen y co(o concl yen. -ontrato de tracto o cumplimiento instant"neo y de )racto sucesivo. -ontratos instant"neos y de tracto sucesivo G -ontrato instant"neo2 son aquellos que se cumplen en el mismo momento en que se celebran, es decir, su cumplimiento se lleva a cabo en un solo acto.

G -ontrato de )racto *ucesivo2 es aquel en que el cumplimiento de las prestaciones se reali/a en un periodo determinado, y que, por deseo de las partes se puede extender para satisfacer sus necesidades primordiales y stos trminos pueden ser2 G E%ecuci#n continuada2 e%ecuci#n +nica pero sin interrupci#n. G E%ecuci#n peri#dica2 varias prestaciones que se e%ecutan en fechas establecidas. G E%ecuci#n intermitente2 se da cuando lo solicita la otra parte. -aracter&sticas de las e%ecuciones2 G 7a e%ecuci#n es aut#noma de las dem"s, por lo que cada acto es aut#nomo. G Existe una retroactividad por cada acto %ur&dico que se realice. G *i se presenta un elemento anti%ur&dico, lo que procede es anular alguna prestaci#n ya reali/ada. G 8. Por la +or(a co(o se Per.eccionan. 5Por s .or(a3 -ontratos -onsensuales, -ontratos reales y -ontratos *olemnes. -ontrato consensual y real G -ontrato consensual2 por regla general, el consentimiento de las partes basta para formar el contratoH las obligaciones nacen tan pronto como las partes se han puesto de acuerdo. El consentimiento de las partes puede manifestarse de cualquier manera. 8o obstante, es necesario que la voluntad de contratar revista una forma particular, que permita por medio de ella conocer su existencia. 8o es la simple coexistencias de dos voluntades internas lo que constituye el contratoH es necesario que stas se manifiesten al exterior, que sean cambiadas E%emplos2 mutuo, comodato y dep#sito. G -ontrato real2 queda concluido desde el momento en que una de las partes haya hecho a la otra la tradici#n o entrega de la cosa sobre la que versare el contrato. Existen tambin las que se llaman formalidades ad probationem que son las reali/adas a fin de poder demostrar la celebraci#n de un actoH por lo general consiste en reali/ar el acto ante notario y tambin son llamadas solemnes que son cuando la voluntad de las partes, expresada sin formas exteriores determinadas, no basta para su celebraci#n, porque la ley exige una formalidad particular en la ausencia de la cual el consentimiento no tiene eficacia %ur&dica. 7a distinci#n entre contratos formales y solemnes estriba en lo referente a la sanci#n. 7a falta de forma origina la nulidad relativaH la falta de solemnidad ocasiona la inexistencia. -ontrato formal, solemne o no solemne, y no formal G -ontrato formal o solemne2 es aquel en que la ley ordena que el consentimiento se manifieste por determinado medio para que el contrato sea v"lido. En la legislaci#n se acepta un sistema eclctico o mixto respecto a las formalidades, porque en principio, se considera que el contrato es consensual, y s#lo cuando el legislador imponga determinada formalidad debe cumplirse con ella, porque de lo contrario el acto estar" afectado de nulidad. -ontrato privado y p+blico

G -ontrato privado2 es el reali/ado por las personas intervinientes en un contrato con o sin asesoramiento profesional. )endr" el mismo valor que la escritura p+blica entre las personas que los suscriben y sus causahabientes G -ontrato p+blico2 son los contratos autori/ados por los funcionarios o empleados p+blicos, siempre dentro del "mbito de sus competencias, tiene una me%or condici#n probatoria. 7os documentos notariales son los que tienen una mayor importancia y dentro de ellos principalmente las escrituras p+blicas. 4 9. Se/0n las Nor(as le/ales : e lo Re/ lan. Contrato no(inado o t2'ico e inno(inado o at2'ico -ontrato nominado o t&pico e innominado o at&pico G -ontrato nominado o t&pico2 es aquel contrato que se encuentra previsto y regulado en la ley. or ello, en ausencia de acuerdo entre las partes, existen normas dispositivas a las que acudir. '-ompraventa, 6rrendamientos...( G -ontrato innominado o at&pico2 es aquel para el que la ley no tiene previsto un nombre espec&fico, debido a que sus caracter&sticas no se encuentran reguladas por ella. uede ser un h&brido entre varios contratos o incluso uno completamente nuevo. ara completar las lagunas o situaciones no previstas por las partes en el contrato, es necesario acudir a la regulaci#n de contratos similares o an"logos. or su publicidad G +blicos2 cuando son reali/ados ba%o la autoridad de notarios, %ueces. G rivados2 son los contratos otorgados por las partes contratantes sin la existencia de fedatario p+blico, aunque pueden contar con la presencia de testigos. 2.7- PRO;I<ICIONES LE=ALES #E *ENTAS En el -#digo -ivil .ene/olano se establece dos prohibiciones de las personas que no pueden -omprar o .ender. 0 6rt&culo 1.9E1 del -#digo -ivil .ene/olano entre marido y mu%er. 0 6rt&culo 1.9E< del -#digo -ivil .ene/olano padre y madre los bienes de los hi%os, los tutores, protutores y curadores, 7os :andatarios, etc. 2.8- TRA#ICI>N LE=AL. )radici#n 7a )radici#n es tanto como entrega, pero no cualquier entrega, si no la que se propone transmitir la propiedad directamente o a travs de la %usta posesi#n, y en algunos casos de una tenencia %ur&dicamente estructurada. 6rt&culo 1.1F1.0 En los contratos que tienen por ob%eto la transmisi#n de la propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto del consentimiento leg&timamente manifestadoH y la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque la tradici#n no se haya verificado. 6rt&culo 1.9EA.0 7a tradici#n se verifica poniendo la cosa vendida en posesi#n del comprador.

Clases de tradicin a( :uebles e inmuebles b( 7ugar de la tradici#n ;nmuebles 6rt&culo 1.9EE.0 El vendedor cumple con la obligaci#n de hacer la tradici#n de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad. E%emplo2 la entrega de las llaves. En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible de ser registrada por el comprador, si es que no otorga la escritura la omisi#n puede suplirse con el registro de la sentencia que declare la existencia del contrato de venta. :uebles corporales 6rt&culo 1.9ED.0 7a tradici#n de los muebles se hace por la entrega real de ellos, por la entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o por el solo consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta, o si el comprador los ten&a ya en su poder por cualquier otro t&tulo. )ambin debe advertirse que existen otras formas de hacer la tradici#n de bienes muebles corporales, entre los cuales pueden citarse la fi%aci#n de sellos o marcas y la tradici#n documental, o sea, la entrega de documentos que permiten obtener la posesi#n de dichos bienes 'certificados de dep#sito, cartas porte etc.( En cuanto a las cosas incorporales 6rt&culo 1.9DJ.0 7a tradici#n de las cosas incorporales se verifica por la entrega de los t&tulos o por el uso que de ellas hace el comprador con el consentimiento del vendedor. #e la Cesin de Cr?ditos Otros #erec6os 6rt&culo 1.>9D.0 7a venta o cesi#n de un crdito, de un derecho o de una acci#n son perfectas, y el derecho cedido se transmite al cesionario, desde que haya convenio sobre el crdito o derecho cedido y el precio, aunque no se haya hecho tradici#n. 7a tradici#n se hace con la entrega del t&tulo que %ustifica el crdito o derecho cedido. L /ar de la tradicin 6rt&culo 1.9D<.0 7a tradici#n debe hacerse en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la venta, si no se ha estipulado otra cosa. 6rt&culo 1.<D>.0 El pago debe hacerse en el lugar fi%ado por el contrato. *i no se ha fi%ado el lugar, y se trata de cosa cierta y determinada, el pago debe hacerse en el lugar donde se encontraba la cosa que forma su ob%eto, en la poca del contrato. ?uera de estos dos casos, el pago debe hacerse en el domicilio del deudor, salvo lo que se establece en el art&culo 1.><E-uando nada se ha establecido respecto de esto, el comprador debe pagar en el lugar y en la poca en que debe hacerse la tradici#n. *i el precio no ha de ser pagado en el momento de la tradici#n, el pago se har" en el domicilio del comprador seg+n el art&culo 1.<D>.

Mo(ento de la tradicin -onforme al derecho com+n la tradici#n debe efectuarse en el momento convenido por el contrato y en silencio de este, de inmediato. ero debe tenerse en cuenta que2 a( 6rt&culo 1.9D,.0 El vendedor que no ha acordado pla/o para el pago no est" obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el precio. b( articulo 19D, aparte +nico )ampoco est" obligado a hacer la entrega, aun cuando haya acordado pla/o para el pago del precio, si despus de la venta el comprador se hace insolvente o cae en estado de quiebra, de suerte que el vendedor se encuentre en peligro inminente de perder el precio, a menos que se d cauci#n de pagar en el pla/o convenido. c( 6rt.2 1<1> *i el deudor se ha hecho insolvente, o por actos propios hubiere disminuido las seguridades otorgadas al acreedor para el cumplimiento de la obligaci#n, o no le hubiere dado las garant&as prometidas, no puede reclamar el beneficio del trmino o pla/o. d( El vendedor tampoco est" obligado a hacer entrega cuando habiendo a cordado pla/o para el pago del precio, este ha vencido sin que el comprador haya cumplido su obligaci#n, siempre que se re+nan las condiciones exigidas por el derecho com+n para oponer la excepci#n Bnon adipleti contratoC. =astos de la Tradicin *alvo que las partes acuerden caso contrario los gastos de la tradici#n 'consiste en poner la cosa vendida en posesi#n del comprador en forma pacifica y publica( son a cuenta del vendedor salvo las escrituras y dem"s accesorios de la venta que son a cargo del comprador, as& como el transporte sino hay convenci#n en contrario. O"!eto de la Tradicin El rincipio en la tradici#n es que el vendedor entregue la cosa tal y como se encontraba en el momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo cuanto este destinado a la perpetuidad para su uso, as& como los t&tulos y documentos concernientes a la propiedad y uso de la misma. 2.9- SANEAMIENTO #E LE@ Es la obligaci#n que tiene el vendedor de asegurar al comprador la posesi#n pacifica de la propiedad o derecho vendido. *eg+n el art&culo 1.9EF del -#digo -ivil .ene/olano. K 7as principales obligaciones del vendedor son la tradici#n y el saneamiento de la cosa vendida. Sanea(iento 'or *icios o #e.ectos Oc ltos Esta deriva de la obligaci#n de transmitir la propiedad o derecho, y no es mas que la obligaci#n que tiene el vendedor de asegurar la posesi#n +til de la cosa o lo que es igual que garanti/ar al comprador una posesi#n que le permita utili/ar la cosa. =equisitos y -ondiciones que deben cumplirse para que los vicios o defectos puedan considerarse redhibinditorios.

5ue afecte cualitativamente a la cosa 5ue le afecte en el uso para el cual fue destinada or lo que respecta a la gravedad del .icio, que sea de tal magnitud como para que el comprador de haberlo conocido no lo hubiera comprado, o hubiese ofrecido menor 5ue el vicio sea oculto. 5ue el vicio exista para el momento de la venta 5ue el vicio sea ignorado por el comprador 6rt 1>J, hasta el 1.><F -#digo -ivil

2.A- PROTOCOLIBACION @ A%TENTICACION 7a rotocoli/aci#n y la 6utenticaci#n son actos administrativos de car"cter %ur&dico, que puede e%ercer un ciudadano directamente o por representaci#n, ante una notar&a, un registro, o cualquier otra instituci#n facultada por la ley para tales efectos. 7a protocoli/aci#n solo se gestiona ante los =egistros +blicos, mientras que la autenticaci#n se refiere a las copias certificadas que se pueden solicitar en las instituciones ya indicadas. RECA%#OS ECI=I#OS PARA S% RE=ISTRO @DO A%TENTICACION

7os recaudos exigidos para el registro son2 0 $ocumento de venta 0 -opia de la cedula de identidad de los otorgantes 0 =egistro de ;nformaci#n ?iscal de los otorgantes 0 ?icha -atastral o -edula -atastral 0 *olvencia del $erecho de ?rente 0 *olvencia de 6gua del ;nmueble 0 =egistro de .ivienda rincipal