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PROYECTO ACUERDO No_______________ Por medio del cual se adopta el Esquema de Ordenamiento Territorial para el Municipio de San Juanito

Meta.

EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE SAN JUANITO META EN USO DE SUS ATRIBUCIONES CONSTITUCIONALES Y LEGALES Y EN PARTICULAR LAS CONFERIDAS POR LOS ARTCULOS 311 Y 313 DE LA CONSTITUCIN POLTICA Y POR LAS LEYES 546 Y 507 DE 1999, 428 DE 1998, 388 Y 397 DE 1997, 152,142, 140 Y 136 DE 1994, 99 DE 1993, 9 DE 1989, 11 DE 1986, 16 DE 1985, 182 DE 1948, EL DECRETO LEY 1333 DE 1986 Y LOS DECRETOS REGLAMENTARIOS 1365 DE 1986, 151, 540, 879, 1052, 1420, 1504, 1507 y 1599 DE 1998 y 150, 871 de 1999, 1686 DE 2000.

ACUERDA

TTULO I GENERALIDADES Artculo 1. ADOPCIN. Adptese el Esquema de Ordenamiento Territorial contenido en el presente Proyecto de Acuerdo, en la cartografa oficial, en el Documento Tcnico de Soporte y en el Programa de Ejecucin. Artculo 2. CONCEPTO. El ordenamiento territorial dentro de las polticas del Estado es un instrumento de planificacin concertada y de gestin que permite orientar el proceso de ocupacin y transformacin del territorio, a travs de la proyeccin del desarrollo y la distribucin eficiente y racional de los asentamientos humanos y la explotacin de los recursos naturales, teniendo siempre presente las tradiciones histricas y culturales, as como tambin la sostenibilidad ambiental del territorio a ordenar. Artculo 3. DEFINICIN DE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. El Esquema de Ordenamiento Territorial es el instrumento de gestin administrativa que racionaliza la toma de decisiones sobre la asignacin y regulacin del uso del suelo urbano y rural, la adecuada localizacin de sus asentamientos humanos, de la infraestructura fsica y equipamientos colectivos. Artculo 4. PRINCIPIOS BSICOS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL. El proceso de formulacin y gestin del Esquema de Ordenamiento Territorial se adelant bajo los siguientes principios: 1. Coordinacin administrativa e interinstitucional 2. Participacin social

3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Equidad Sostenibilidad Competitividad Equilibrio del desarrollo territorial Funcin social y ecolgica de la propiedad Prevalencia del inters pblico sobre el inters particular Distribucin equitativa de las cargas y los beneficios.

Artculo 5. INSTRUMENTOS NORMATIVOS. El presente Proyecto de Acuerdo y las dems disposiciones reglamentarias del mismo, sern el principal instrumento de gestin administrativa para lograr la realizacin y cumplimiento cabal del proceso de Ordenamiento Territorial Municipal. Para la elaboracin del texto y la normatividad se ha acudido a las diferentes leyes que conforman las disposiciones legales para tal fin. Artculo 6. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN. El Plan de Desarrollo Municipal y el Esquema de Ordenamiento Territorial, en cuanto instrumentos para el desarrollo municipal, debern formularse y gestionarse en coordinacin y armona, bajo el principio de complementariedad. Artculo 7. INSTRUMENTOS FINANCIEROS. Los recursos econmicos y financieros necesarios para la ejecucin del Esquema de Ordenamiento Territorial Municipal, se deben incorporar al Plan de Inversiones del Plan de Desarrollo Municipal mediante el Programa de ejecucin. Artculo 8. INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIN Y CONTROL SOCIAL. Para contribuir la realizacin a cabalidad del Esquema de Ordenamiento Territorial y la continuidad y legitimacin del proceso de Ordenamiento Territorial se implementarn los mecanismos e instrumentos de participacin y control social e institucional para establecer una veedura ciudadana. Artculo 9. VIGENCIA. El Esquema de Ordenamiento Territorial hace parte del proceso de planificacin y ordenamiento del territorio municipal y su formulacin se plantea hacia el mediano y largo plazo, con los ajustes que en el futuro estrictamente se requieran para cada uno de los tres prximos perodos de gobierno municipal (corto, mediano y largo plazo). El E.O.T. tendr una vigencia mnima equivalente a tres periodos constitucionales de la administracin municipal. Se sealara la vigencia mnima de sus componentes y contenidos, los de largo plazo con una vigencia mnima equivalente a tres periodos constitucionales de la administracin municipal, los de mediano plazo con una vigencia de dos periodos constitucionales y los de corto plazo cuya vigencia mnima ser de un periodo constitucional de la administracin. Artculo 10. ACCIONES PRIORITARIAS. Como acciones prioritarias para la ejecucin de Esquema de Ordenamiento Territorial Municipal, se tendrn: a- La divulgacin amplia y efectiva del Esquema. b- El fortalecimiento de la capacidad de gestin de la administracin municipal, especialmente en las reas de planeacin, hacienda pblica, participacin y control social.

Artculo 11. CONDICIONES QUE AMERITAN LA REVISIN DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Las condiciones que ameritan la revisin del Esquema de Ordenamiento Territorial son las siguientes : 1. El vencimiento del trmino de vigencia del presente Esquema de ordenamiento Territorial. 2. Cuando ocurran cambios significativos en las previsiones demogrficas. 3. El surgimiento de la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de gran impacto en materia de transporte masivo, infraestructuras, expansin de servicios pblicos o equipamientos colectivos. 4. La ejecucin de Macroproyectos de infraestructura regional que generen impactos sobre el ordenamiento del territorio municipal. 5. Cuando ocurran alteraciones naturales en las condiciones del suelo o del medio ambiente que impliquen la necesidad o la conveniencia de implementar los respectivos ajustes. 6. Cuando sea necesario modificar y ajustar las previsiones del Esquema de Ordenamiento Territorial a los nuevos avances tecnolgicos. 7. Cuando de acuerdo con la evaluacin correspondiente, sea necesario replantear los objetivos y metas del presente Esquema de Ordenamiento Territorial. Artculo 12. PROCEDIMIENTO PARA LA REVISIN DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. La revisin del Esquema de Ordenamiento Territorial, la de alguno de sus componentes o la de cualquiera de las decisiones contenidas en l, se sujetar al siguiente procedimiento: 1. Las revisiones del Esquema de Ordenamiento Territorial originadas en la necesidad de ajustar sus normas a las polticas o estrategias en l mismo contenidas, o para asegurar la aplicabilidad de sus normas y determinaciones por vacos o falta de previsiones no subsanables por va de interpretacin autntica o doctrinal, se podrn realizar en cualquier momento por iniciativa del Alcalde Municipal. Las revisiones originadas en el cambio de polticas o estrategias, solo podrn adoptarse al trmino de la vigencia del respectivo componente conforme y segn los criterios definidos para tal efecto en los numerales 1,2, y 3 del Artculo 28 de la Ley 388 de l997. 2. El Alcalde Municipal, a travs de la Oficina de Planeacin Municipal o la que haga sus veces, ser responsable de dirigir y coordinar la propuesta de revisin del Esquema de Ordenamiento Territorial y de someterlo a consideracin del Consejo de Gobierno. 3. El proyecto de revisin del Esquema se someter a consideracin de la Corporacin para el Desarrollo Sostenible del rea de Manejo Especial la Macarena , CORMACARENA, respecto de los asuntos exclusivamente ambientales relacionados con los suelos urbano, suburbano y rural. La mencionada autoridad ambiental dentro de la rbita de sus respectivas competencias, adelantar los procesos de concertacin pertinentes con el municipio de San Juanito. Si en el mencionado proceso de concertacin no se alcanzare un acuerdo sobre uno o ms temas de naturaleza exclusivamente ambiental, el proyecto de revisin ser sometido a la consideracin del Ministerio del Medio Ambiente para que tome las decisiones a que haya lugar. 4. Una vez definido el proyecto de revisin del Esquema de Ordenamiento Territorial con las autoridades ambientales mencionadas en numeral anterior, se someter a consideracin del Consejo Territorial de Planeacin, instancia que deber rendir concepto y formular recomendaciones dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes.

5. La Administracin Municipal establecer los mecanismos de publicidad y difusin del proyecto de revisin del Esquema de Ordenamiento Territorial de tal manera que se garantice su conocimiento masivo. 6. Una vez surtidas las instancias de participacin, consulta y concertacin nterinstitucional previstas en los numerales anteriores, el proyecto de revisin del Esquema de Ordenamiento Territorial ser presentado por el Alcalde a consideracin del Honorable Concejo Municipal de San Juanito dentro de los treinta (30) das siguientes al recibo del concepto del Consejo Territorial de Planeacin. Si el Concejo estuviese en receso, el Alcalde convocar a sesiones extraordinarias. La revisin del Esquema de Ordenamiento Territorial ser adoptada por acuerdo del Concejo Municipal. 7. Transcurridos los sesenta (60) das desde la presentacin del proyecto de revisin del Esquema de Ordenamiento Territorial sin que el Concejo Municipal hubiere adoptado decisin alguna, el Alcalde deber adoptarlo mediante decreto. Artculo 13. DOCUMENTOS QUE FORMAN PARTE DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Hacen parte integral del Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de San Juanito, del cual trata el presente Proyecto de Acuerdo, adems de las disposiciones en l contenidas, los siguientes documentos: 1. Documento tcnico de soporte Diagnstico Formulacin Programa de Ejecucin. Cartografa Anexos documentales 2. Documento resumen. La Administracin Municipal ordenar la edicin y publicacin del documento resumen con el fin de facilitar la divulgacin de la sntesis y conclusiones generales del Esquema de Ordenamiento Territorial que se adopta por el presente Proyecto de Acuerdo. 3. Acuerdo que adopta el Esquema de Ordenamiento Territorial de San Juanito. Artculo 14. ADOPCION DE MAPAS OFICIALES. Para todos los efectos se adoptan como Mapas Oficiales del Municipio de San Juanito los que se presentan a continuacin: Cuadro No. 1.
Map a Ttulo

D-1 D-2 D-3 D-4 D-5 D-6 D-7 D-8 D-9 D-10 D-11 D-12

Hidrografa Zonas Susceptibles a Fenmenos de Remocin en Masa Cobertura y Uso del Suelo Rural Usos Actuales en la Zona Urbana Red de Acueducto 2005 Red de Alcantarillado 2005 Red de Energa Elctrica 2005 Divisin Poltico Administrativa y Vas - Zona Rural Conflicto de Uso por Actividades Desarrolladas en Zonas Protegidas - Zona Rural Equipamientos Zona Urbana Suelos Zonas de Vida Segn Holdridge

D-13 D-14 D-15 D-16 D-17 D-18 D-19 F-1 F-2A F-2B F-2C F-3 F-4 F-5 F-6 F-7 F-8 F-9

reas con restricciones de uso definidas por ley Fallas Geolgicas y Fenmenos de Remocin en Masa Clasificacin Climtica Segn IGAC Base Topogrfica Escala 1:25000 Delimitacin del PNN Chingaza dentro del Municipio Actual Conformacin Urbana 2005 Estado de la Escrituracin de Predios a Agosto de 2005. Zona Urbana Plan Vial y Nueva Conformacin Urbana Plan de Servicios Pblicos. Red de Energa Elctrica Plan de Servicios Pblicos. Red de Alcantarillado Plan de Servicios Pblicos. Red de Acueducto Equipamientos Localizacin de Proyectos de Vivienda de Inters Social Localizacin de Elementos del Espacio Pblico Urbano Delimitacin de Sectores Normativos Delimitacin de Tratamientos Urbansticos Usos Recomendados en la Zona Rural Clasificacin del Suelo en la Parte Urbana Ubicacin y Delimitacin de la Reserva Forestal Protectora Productora San Juanito F-10 Oriental F-11 Divisin del Suelo Urbano y de Expansin por Barrios

TTULO II COMPONENTE GENERAL CAPTULO I POLTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIA DE DESARROLLO TERRITORIAL Artculo 15. POLTICAS. Son polticas del ordenamiento territorial municipal las siguientes: 1. POLTICA DE EQUIDAD SOCIAL: San Juanito debe constituirse en un municipio donde toda la poblacin acceda a los servicios pblicos y sociales bsicos, en terrenos libres de riesgos naturales, como garanta para la subsistencia y aporte a la construccin de la equidad social. 2. POLTICA DE SUSTENTABILIDAD: La orientacin estatal propende por hacer de San Juanito un municipio donde la poblacin valore y est dispuesta a preservar y defender sus recursos naturales, paisajsticos e histricos, entendiendo que stos son la herencia para las nuevas generaciones y el soporte de la sostenibilidad ambiental y econmica, cualquiera que sea su actividad. 3. POLTICA DE COMPETITIVIDAD: Elevar la calidad de vida de la poblacin mediante el mejoramiento integral de todas las actividades humanas al interior del municipio, para lograr la integracin de ste en los contextos regional, departamental y

nacional, participando de los mercados de productos, bienes y servicios a travs de productos repre sentativos de la regin. Artculo 16. OBJETIVOS. Son objetivos del ordenamiento territorial municipal: 1. OBJETIVO GENERAL: Impulsar el desarrollo social, econmico y cultural del municipio mediante el aprovechamiento de las ventajas que presenta en relacin con las de sus vecinos y competidores ms prximos, mediante la proteccin ambiental y garantizando siempre la sostenibilidad a travs del tiempo, mostrndose como un territorio donde la proteccin y conservacin de los recursos naturales es la piedra angular del desarrollo futuro. 2. OBJETIVOS ESPECFICOS: a. Relaciones funcionales urbano regionales y urbano rurales: i. Consolidar a San Juanito como proveedor de naturaleza y biodiversidad de la regin central y oriental de la nacin. ii. Lograr la integracin campo centro poblado, mediante el apoyo a los procesos productivos agrcolas y la comercializacin en el centro poblado. iii. Promover la participacin del municipio en los mercados nacionales de bienes y servicios, mediante el impulso de la actividad productora del sector primario de la economa y el establecimiento de vnculos comerciales con los municipios vecinos en los departamentos de Cundinamarca y Meta. b. Infraestructura y equipamientos: i. Establecimiento de una plaza de mercado para la comercializacin al interior del municipio de los diferentes productos de las actividades agrcolas. ii. Definicin del lugar ptimo para la construccin y adecuacin de la plaza de ferias, como fomento a las actividades culturales y tursticas del municipio. iii. Establecimiento del matadero municipal con el fin de mejorar las condiciones sanitarias y ambientales en las cuales se lleva a cabo la actividad de sacrificio de animales para el consumo humano. iv. Construccin y adecuacin de un saln comunal en la zona urbana que sirva de punto de encuentro ciudadano y como muestra de desarrollo de una democracia participativa al interior del municipio. v. Ampliacin de la cobertura de los servicios de salud con que cuenta el municipio, mediante el mejoramiento de su planta fsica y tecnolgica y la promocin de programas de prevencin de enfermedades. c. Sistemas de comunicacin: i. Expansin de la red vial urbana, mediante el trazado, apertura y ampliacin de nuevos ejes viales que le permitan a los habitantes establecer una adecuada comunicacin y acceso a los diferentes servicios sociales, culturales, religiosos y civiles del municipio. ii. Regularizacin y mejoramiento de la red vial existente. iii. Mantenimiento y construccin de puentes sobre los cauces de la Quebrada Blanca y Quebrada Moreno. iv. Establecimiento de una alternativa para la construccin de una va vehicular transitable permanentemente, para comunicar las veredas de San Roque, San Roque Nuevo, San Jos y La Candelaria con el casco urbano del municipio, y su respectiva articulacin para comunicar de manera indirecta a las inspecciones de La Candelaria y San Jos. v. Mejoramiento y mantenimiento de la va que comunica a San Juanito con el municipio de Fmeque.

Mantenimiento de los caminos de herradura existentes en las veredas El Tabln, San Roque, San Roque Nuevo, San Jos y La Candelaria. vii. Establecimiento del mejor lugar para la ubicacin de una estacin de servicio que satisfaga las necesidades de los automotores que operan en el municipio de San Juanito. viii. Definicin del mejor lugar para el establecimiento de la Terminal de Transportes del municipio. d. Identificacin y evaluacin de amenazas y riesgos: i. Reubicacin de la comunidad habitante de la inspeccin de La Candelaria ante el inminente riesgo de deslizamiento presente en la zona en la que se encuentra actualmente. ii. Delimitacin y establecimiento de una zona de influencia alrededor de las quebradas Caos Negros y Moreno que sirva para proteger las actividades humanas en sus alrededores, motivada por la presencia de fenmenos erosivos y de remocin en masa alrededor de sus cauces. iii. Delimitacin preliminar de las zonas de deslizamiento presentes en todas las veredas, teniendo presente que la delimitacin definitiva est sujeta a la realizacin del correspondiente estudio tcnico por parte de la entidad estata l o privada competente. e. Conservacin y proteccin del medio ambiente y los recursos naturales: i. Delimitacin de las rondas hidrulicas correspondientes a los nacederos y a los cauces de los ros, quebradas y caos presentes en el municipio. ii. Promover prcticas de reforestacin y conservacin de las zonas aledaas a los cuerpos de agua. iii. Delimitacin de las zonas apropiadas para la deposicin y tratamiento final de residuos slidos y lquidos de tal manera que no se afecten las fuentes de agua ni las zonas de bosque protector del ecosistema de pramo. iv. Proteccin de la vegetacin protectora y productora protectora. v. Desestimular al campesino en la realizacin de prcticas tradicionales tales como la quema y la tala de bosques para destinar las tierras a ganadera y agricultura. f. Aprovisionamiento de servicios pblicos: i. Ampliacin de las redes elctricas, y mantenimiento de la red existente tanto a nivel urbano como a nivel rural. ii. Aprovisionamiento de redes de acueducto veredal para lograr un cubrimiento del cien por ciento en el servicio a los productores y trabajadores agrcolas y ganaderos. iii. Mantenimiento y mejoramiento de la red de acueducto existente en la zona urbana del municipio. iv. Ampliacin de la cobertura del servicio de telefona fija para el mejoramiento del servicio en el SAI de Telecom. v. Ampliacin de la red primaria de alcantarillado urbana, con el fin de garantizar el cubrimiento del cien por ciento de las reas que sern desarrolladas dentro de la zona de expansin urbana. g. Espacio pblico: i. Definir los elementos integrantes del espacio pblico municipal, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 388 de 1997 y el Decreto 1504 de 1998. ii. Mantenimiento y regularizacin de las zonas de circulacin peatonal (andenes).

vi.

iii. iv. v.

Preservacin del parque central del municipio, reconocindolo como patrimonio cultural de la comunidad. Establecimiento de un sistema de cesiones obligatorias como medio para ampliar el sistema de espacio pblico del municipio. Promover la conservacin del espacio pblico por parte de los habitantes del municipio, entendindolo como un mejoramiento en el estilo y nivel de vida de las personas.

Artculo 17. ESTRATEGIAS DE DESARROLLO TERRITORIAL. Las lneas estratgicas del desarrollo territorial estarn encaminadas a lograr primordialmente la conservacin de los recursos naturales para mantener la oferta actual y mejorarla con el fin de garantizar un elevado nivel de vida para las generaciones futuras, a travs de acciones concertadas entre la comunidad y la administracin del proceso de planificacin. En consecuencia se buscarn polticas modernas y acordes con el mundo de hoy, favoreciendo los niveles de eficiencia y eficacia en la gestin y asignacin de recursos, aprovechando las ventajas y potencialidades que el municipio posee en cuanto a recursos humanos, fsicos, naturales e institucionales. De sta manera, las estrategias que conducirn a la ejecucin del Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de San Juanito son: 1. Asegurar la participacin democrtica de los habitantes durante el proceso de formulacin del E.O.T. 2. Destinacin ptima de los recursos municipales para la ejecucin de los programas y proyectos contenidos en el Programa de Ejecucin del presente E.O.T. 3. Contribuir con la reduccin de los niveles de analfabetismo de la poblacin como medio para promover la participacin ciudadana en la gestin del desarrollo territorial. 4. Fomento a la constitucin de asociaciones y cooperativas de productores y comerciantes que favorezcan la incursin de la produccin agrcola del municipio en los centros de acopio a nivel departamental y nacional a travs de la reduccin de los costos de los insumos y de transporte. 5. Mejoramiento de la cobertura de los Servicios Pblicos Domiciliarios como medio para elevar la calidad de vida de la comunidad. 6. Ampliacin y mejoramiento de los servicios de salud del municipio. 7. Desarrollar actitudes armnicas frente al uso y manejo del territorio con criterios de sostenibilidad. 8. Proyectar el crecimiento urbanstico con sostenibilidad ambiental. 9. Conservacin de las fuentes hdricas permanentes, prestando un manejo especial a aquellas que se constituyen en amenazas naturales por erosin hdrica con fenmenos de remocin en masa y que afectan cultivos, viviendas y vas. 10. Difundir la cultura de conservacin en el campesino, evitando la expansin de los pastos y los cultivos en detrimento de la vegetacin nativa de pramo. 11. Buscar la armonizacin entre el ambiente y la zona urbana, buscando que la distribucin de los diferentes servicios, equipamientos e infraestructuras sea la ms adecuada y propenda por la conservacin de los recursos naturales. 12. Reglamentacin de los usos del suelo atendiendo los principios de complementariedad y compatibilidad ambiental y social entre usos. 13. Delimitacin de las zonas de riesgo natural con el fin de clasificarlas como suelo de proteccin para el adelanto de programas de reforestacin y tratamiento de suelos siempre que la ejecucin de ste tipo de actividades sea posible.

14. Conservacin de reas urbanas, que respondan a tratamientos especiales por razones histricas, culturales, ambientales y de preservacin de los recursos naturales y patrimoniales. 15. Armonizacin de las disposiciones, programas y proyectos contenidos dentro del Esquema de Ordenamiento Territorial con los contenidos en el Plan de Desarrollo Municipal. 16. Mantener una armona con el entorno regional en el que se encuentra inmerso el municipio de San Juanito, estableciendo las relaciones funcionales con ste y ofreciendo una continuidad espacio temporal de las polticas y lineamientos de ocupacin y uso de los recursos al interior del territorio municipal. CAPTULO II MODELO DE OCUPACIN DEL TERRITORIO SUBCAPTULO 1: DELIMITACIN DEL SUELO URBANO. Artculo 18. DEFINICIN. De acuerdo al artculo nmero 31 de la Ley 388 de 1997, el suelo urbano se define como las reas del territorio distrital o municipal destinadas a usos urbanos por el plan de ordenamiento, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Podrn pertenecer a esta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidos en reas consolidadas con edificacin, que se definan como reas de mejoramiento integral en los planes de ordenamiento territorial. Las reas que conforman el suelo urbano sern delimitadas por permetros y podrn incluir los centros poblados de los corregimientos. En ningn caso el permetro urbano podr ser mayor que el denominado permetro de servicios pblicos o sanitario. PARGRAFO. Cuando se hable de Plan de Ordenamiento Territorial entindase que se est haciendo referencia, para el caso del Municipio de San Juanito, al Esquema de Ordenamiento Territorial, el cual es objeto del presente Proyecto de Acuerdo. Artculo 19. DELIMITACIN. La delimitacin del rea correspondiente a la categora de Suelo Urbano se encuentra espacializada en el mapa anexo F-9. La descripcin de la lnea poligonal que delimita sta rea es la siguiente: Tomando como punto de partida el extremo sur de la Carrera 2, y desplazndose hacia el nororiente a lo largo de su eje hasta encontrar su interseccin con la Calle 5. Ahora, en direccin oriente y luego nuevamente en direccin nororiente siguiendo el lmite oriental de las manzanas 24, 25, 9, 26 y 17, hasta encontrar la va que desde San Juanito conduce al municipio de Fmeque (Cundinamarca). Desde ste punto, se sigue en direccin noroccidente hasta encontrar la esquina suroriental del Colegio John F. Kennedy. Se rodea toda la institucin educativa en sentido antihorario, hasta encontrar la interseccin entre los ejes viales de la Calle 11 con la Carrera 4. Siguiendo el eje de sta ltima en direccin sur, hasta cu interseccin con el eje de la Calle 9, y se sigue por ste eje en direccin occidental hasta su interseccin con la Carrera 5. Ahora, siguiendo ste eje vial en direccin sur hasta su interseccin con la Calle 8, se contina por sta ltima hasta el lmite oriental de la antigua pista area, y desde all, en lnea recta perpendicular al lmite occidental de la pista hasta ste ltimo. Se sigue el lmite occidental de la pista hasta encontrar el borde sur de la

Calle 5. Contina por all en direccin oriental hasta la esquina nororiental de la manzana 2, y se sigue el lmite de sta manzana y de la manzana 1 hasta el extremo sur de sta ltima. Se sigue el lmite sur de la manzana 1 hasta la esquina suroriental de sta, y desde all en lnea recta hasta encontrar el punto de partida, y se cierra la poligonal. Artculo 20. VERTI CES DEL PERMETRO URBANO. Cuadro No. 2.
Punto

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42

Este (m) 1044583,54 1044622,5 1044627,43 1044641,92 1044679,92 1044689,22 1044739,34 1044765,06 1044857,7 1044815,67 1044734,71 1044691,6 1044671,02 1044638,16 1044605,22 1044592,78 1044564,62 1044551,79 1044527,96 1044528,41 1044529,63 1044510,59 1044492,25 1044422,2 1044394,29 1044354,18 1044482,56 1044483,34 1044453,52 1044461,18 1044391,01 1044394,83 1044306,39 1044255,21 1044392,89 1044485,17 1044488,52 1044505,47 1044517,43 1044523,73 1044547,75 1044553,54

Norte (m) 984441,95 984585,77 984591,05 984591,54 984652,83 984663,63 984726,32 984735,76 984795,06 984840,7 984838,3 984847,11 984864,59 984889,69 984914,84 984921,95 984946,26 984970,79 984999,37 985019,78 985032,54 985080,8 985092,82 985096,12 985107,94 985062,16 985002,93 984994,55 984939,08 984857,52 984854,24 984786,74 984782,21 984741,33 984573,62 984575,75 984550,83 984516,33 984507,83 984492,14 984441,77 984440,64

Artculo 21. REA DEL SUELO URBANO. El rea del suelo urbano es de 155.019,28 metros cuadrados, equivalentes a 15,5 hectreas. PARGRAFO. Se debe realizar un levantamiento detallado de los puntos que conforman el permetro urbano mediante GPS para realizar el control de la cartografa y garantizar la precisin requerida por el E.O.T., a razn de que la determinacin de las coordenadas que se mencionan en el presente proyecto de acuerdo se realiz mediante clculo sobre cartografa en medio digital. SUBCAPTULO 2: DELIMITACIN DEL SUELO DE EXPANSIN URBANA. Artculo 22. DEFINICIN. De acuerdo a la definicin contenida en el Artculo 32 de la Ley 388 de 1997, el suelo de expansi n urbana se define como la porcin del territorio municipal destinada a la expansin urbana, que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del plan de ordenamiento, segn lo determinen los Programas de Ejecucin. Artculo 23. DELIMITACIN. El suelo de expansin urbana se encuentra dividido en tres zonas que se describen a continuacin: 1. Zona Norte: Comienza en la interseccin entre la Calle 8 con el lmite oriental de la antigua pista area. Desde all, en lnea recta perpendicular al lmite occidental de la pista, y se encierra sta por su lindero, haciendo el recorrido en el sentido horario hasta encontrar el punto de partida. 2. Zona Sur: Comenzando en la esquina suroriental de la manzana 1, siguiendo en lnea recta paralela a la proyeccin de la Calle 3 en direccin occidental, hasta el eje de la proyeccin de la Carrera 5. Por ste eje, en direccin norte hasta el lmite sur de la Calle 5. Por sta lnea en direccin oriental hasta la esquina noroccidental de la manzana 2. Se sigue desde all el lmite occidental de la mencionada manzana, as como tambin de la manzana 1, hasta encontrar su punto extremo suroccidental. Desde all, lnea recta hasta el punto inicial, y cierra la poligonal. 3. Zona Occidental: Pequeo tringulo que se genera por la interseccin de la Calle 6 con la proyectada Carrera 6, y por la proyeccin de la Calle 5 hasta la interseccin con la Carrera 6. La espacializacin del suelo de expansin urbana se encuentra en el mapa F-9. Artculo 24. VRTICES DEL PERMETRO DE EXPANSIN URBANA. Cuadro No. 3.
Zona Punto

Norte Sur

33 34 52 53 36 37 38 39 40 41 42

Este (m) 1044306,39 1044255,21 1044104,66 1044154 1044485,17 1044488,52 1044505,47 1044517,43 1044523,73 1044547,75 1044553,54

Norte (m) 984782,21 984741,33 984925,68 984966,44 984575,75 984550,83 984516,33 984507,83 984492,14 984441,77 984440,64

Occidental

45 46 47 48 49 50 51 35 43 44

1044409,87 1044418,62 1044480,4 1044485,06 1044501,23 1044544,45 1044559,71 1044392,89 1044336,62 1044340,9

984436,39 984509,74 984511,98 984438,63 984439,18 984382,51 984437 984573,62 984642,48 984572,04

Artculo 25. REA DEL SUELO DE EXPANSIN URBANA. El rea calculada para las tres zonas que conforman el suelo de expansin urbana es de 32.559,46 metros cuadrados, equivalentes a 3,26 hectreas. SUBCAPTULO 3: DELIMITACIN DEL SUELO RURAL. Artculo 26. DEFINICIN. Conforme a la definicin contenida en el Artculo 33 de la Ley 388 de 1997, el suelo rural est constituido por los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. Artculo 27. DELIMITACIN. El suelo rural del municipio de San Juanito comprende el territorio existente entre el permetro urbano, las zonas de expansin urbana y los lmites municipales. Est conformado por las siguientes veredas: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. San Lus de Toledo San Lus el Plan El Tabln San Juanito Centro El Carmen La Candelaria San Jos San Roque San Roque Nuevo

Artculo 28. REA DEL SUELO RURAL. Cuadro No. 4.


Vereda rea (has)

San Roque San Jos La Candelaria El Carmen San Juanito Centro El Tabln San Lus El Plan San Lus de Toledo San Roque Nuevo TOTAL

1713,71 1160,00 1786,86 2211,68 1664,08 4017,51 2501,12 8320,97 962,78 24338,72

SUBCAPTULO 4: DELIMITACIN DEL SUELO SUBURBANO. Artculo 29. DEFINICIN. Segn lo establecido en el Artculo 34 de la Ley 388 de 1997, el suelo de suburbano est constituido por las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento de en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994. Podrn formar parte de sta categora los suelos correspondientes a los corredores urbanos interregionales. Artculo 30. DELIMITACIN. El suelo suburbano del Municipio de San Juanito est constituido por los centros poblados de las veredas San Jos y La Candelaria, los cuales se extienden en los cuadrilteros definidos por los siguientes vrtices: Cuadro No. 5.
Punto

San Jos

La Candelaria

1 2 3 4 1 2 3 4

Norte (m) 978.173,550 978.547,141 978.547,241 978.173,650 980.340,769 980.564,918 980.565,020 980.340,872

Este (m) 1.041.331,190 1.041.331,004 1.041.531,019 1.041.531,206 1.042.080,109 1.042.079,995 1.042.279,974 1.042.280,089

SUBCAPTULO 5: DELIMITACIN DEL SUELO DE PROTECCIN. Artculo 31. DEFINICIN. El suelo de proteccin est, de acuerdo con el Artculo 35 de la Ley 388 de 1997, Constituido por las zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. Artculo 32. REAS DE RESERVA PARA LA CONSERVACIN Y PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE Y LOS RECURSOS NATURALES. a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. Parque Nacional Natural Chingaza Termales y puente La Pichonera (Vereda El Tabln) Puente Natural o Gruta (Vereda El Tabln) Farallones de Medina, Cascadas Naturales de Lajitas (Vereda El Carmen) Cerro La Torre (Vereda La Candelaria) Cerros de La Vigilia y La Gaita Camino Viejo hacia el pramo de Chingaza (Vereda San Juanito Centro) Sendero Ecolgico Los Camellones o Cruz del Gallo (Vereda San Juanito Centro) Cascada sobre la Quebrada La Cajonera (Vereda San Roque) Can del Ro Guatiqua

k. Lagunas en las partes altas de las veredas La Candelaria, El Carmen, San Juanito Centro y San Lus de Toledo. l. Cerro Carpanta y Lagunas de los Medios y El Silencio m. Todos los nacederos de agua permanentes y no permanentes. Artculo 33. REAS DE RESERVA PARA EL APROVISIONAMIENTO DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS. a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m. n. o. p. q. r. s. Quebrada Blanca Quebrada Moreno Quebrada La Cajonera Ro Gujaro Ro Verde Quebrada Povitos Quebrada San Carlos Quebrada Grande Quebrada La Cananea Quebrada La Carpanta Quebrada San Jos Quebrada La Gaita Quebrada Sina Nacedero La Vitilia Cao Blanco Cao Ariari Cao San Frayle Cao La Providencia Quebrada el Guadual

Artculo 34. REAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS. Can del Ro Guatiqua. Quebrada Moreno. Quebrada Caos Negros. Fallas geolgicas en las veredas San Jos y La Candelaria. Quebrada Sina. Costado nororiental de la escuela de la vereda de San Lus de Toledo, por presentarse un fenmeno de remocin en masa. g. Deslizamientos de tierra asociados a la apertura de la va de comunicacin en la vereda San Lus de Toledo. h. Cao La Mira, a su paso por la va que comunica a la vereda San Lus el Plan y el casco urbano del Municipio. i. Sector de Lajitas en la vereda El Carmen. j. Quebrada Blanca, en la vereda El Carmen. k. Quebrada Espejo, en la vereda El Carmen. a. b. c. d. e. f.

TTULO III COMPONENTE URBANO

CAPTULO I POLTICAS DE USO Y OCUPACIN DEL TERRITORIO MUNICIPAL URBANO Artculo 35. Se definen como las polticas de uso y ocupacin del territorio municipal urbano, las siguientes: 1. Distribucin armnica y equilibrada de los usos dentro del permetro urbano, que permita la conservacin de los recursos naturales, el acceso de todos los habitantes a los servicios que se ofrecen dentro del municipio y garantice el libre desarrollo de las actividades humanas. 2. Mximo aprovechamiento de los espacios urbanizables al interior de la zona urbana con densificacin de los usos existentes para la satisfaccin de las demandas del municipio en cuanto a vivienda y equipamientos. 3. Aprovisionamiento equitativo de los servicios pblicos domiciliarios bsicos, como medio para elevar la calidad de vida de los habitantes del municipio. 4. Mantenimiento, ampliacin y construccin de ejes viales, que permitan la libre comunicacin y el acceso a las diferentes zonas existentes y proyectadas dentro del municipio. 5. Dotacin de equipamientos municipales, tales como la Plaza de Ferias, la Plaza de Mercado, el Matadero Municipal. 6. Establecimiento y normatizacin de lugares propicios para el desarrollo de actividades de entretenimiento y diversin nocturna. 7. Aprovisionamiento de espacio pblico, y preservacin de los inmuebles de inters histrico, cultural y arquitectnico que forman parte del patrimonio municipal. 8. Generar espacios para el desarrollo de proyectos de vivienda de inters social. 9. Fomentar el desarrollo urbanstico y arquitectnico, a travs de la asignacin de tratamientos adecuados al entorno municipal.

CAPTULO II PLAN VIAL Artculo 36. OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS. Los principales objetivos del Plan Vial descrito en el presente captulo son los siguientes: 1. Establecer una correcta articulacin entre los elementos constitutivos del espacio pblico municipal. 2. Facilitar el acceso a los diferentes espacios y equipamientos municipales por parte de los habitantes del casco urbano y de la zona ru ral. 3. Consolidar la malla vial existente, a travs de su mejoramiento y recuperacin. Para el cumplimiento de los objetivos se definen las siguientes estrategias: 1. Regularizacin de la malla vial, mediante el mejoramiento y la ampliacin de los ejes viales existentes.

2. Apertura de nuevos ejes viales que permitan la libre comunicacin entre el centro administrativo y cultural del municipio y las nuevas urbanizaciones y asentamientos de poblacin. 3. Garantizar la continuidad de los ejes viales existentes y su adecuada articulacin con la nueva estructura urbana. Artculo 37. ANCHO MNIMO DE CARRIL. Se determin que el ancho mnimo de carril debe ser de tres metros (3,00 m) para circulacin de vehculos, y de tres metros con veinticinco centmetros (3,25 m) para circulacin de camiones. Artculo 38. CLASIFICACIN DE EJES VIALES. Los ejes viales del casco urbano del municipio de San Juanito se clasifican de la siguiente manera: Cuadro No. 6.
Tipo Ancho Total (m) Calzada (m) Andenes (m) Separadores (m)

V0 V1 V2 V3 V4 V5 V 5P

17,00 15,00 12,00 10,50 9,00 8,00 8,00

2 x 6,50 2 x 5,00 8,50 7,50 7,00 6,00 6,00

1,50 1,75 1,75 1,50 1,00 1,00 1,00

1,00 1,50

PARGRAFO. Todos los perfiles estn diseados para circulacin vehicular, excepto el tipo V 5P, el cual es para circulacin peatonal. Artculo 39. OBRAS A EJECUTAR. Para la consecucin de los objetivos del plan vial urbano, se debern ejecutar las siguientes obras dentro de los plazos previstos durante la vigencia del presente E.O.T.: Cuadro No. 7.
Obra Plazo Tipo de Eje Longitud (m)

Ampliacin de la Cl 5, entre Kr 3 y Kr 6. Apertura y construccin de la Cl 5A, entre el lmite occidental del predio 1 de la Mz 6, hasta la Kr 6. Ampliacin de la Cl 6, entre Kr 5 y Kr 6. Apertura de la Dg 7, desde la Tv 5A hasta el lmite occidental de la antigua pista area. Ampliacin de la Cl 8, entre Kr 5 y Tv 5A. Apertura de la Dg 8, desde la Tv 5A hasta el lmite occidental de la antigua pista area. Apertura de la Dg 9, desde la Tv 5A hasta el lmite occidental de la antigua pista area. Apertura de la Dg 10, desde la Tv 5A hasta el lmite occidental de la antigua pista area. Apertura de la Kr 6, entre Cl 5 y Dg 7. Apertura de la Tv 5A, entre Dg 7 y Dg 10. Apertura de la Tv 6, entre Dg 7 y Dg 10. Ampliacin de la Cl 4, entre Kr 3 y Kr 5. Ampliacin de la Kr 4, desde la Cl 4 hasta la Cl 5.

Corto Corto Corto Corto Corto Corto Corto Corto Corto Corto Corto Corto Corto

V3 V5 V3 V4 V4 V4 V4 V4 V4 V5 V4 V1 V0

209,82 114,21 69,73 65,10 88,56 64,01 64,00 64,00 121,32 258,92 255,00 142,51 64,53

Apertura de la Cl 3, entre Kr 3 y Kr 4. Ampliacin de la Cl 5A, para garantizar la intercomunicacin entre las carreras 4 y 6. Recuperacin de la calzada invadida de la Cl 11. Ampliacin de la Kr 4, desde la Cl 3 hasta la Cl 4. Apertura de la Tv 6, entre Dg 10 y Dg 11 Apertura de la Tv 5A, entre Dg 10 y Dg 11. Apertura de la Dg 11, desde la Tv 5A hasta el lmite occidental de la antigua pista area. Adecuacin y recuperacin de la Kr 4, entre la Cl 9 y la Cl 11. Adecuacin de la Kr 5, entre Cl 8 y Cl 9 Adecuacin de la Cl 9, entre Kr 4 y Kr 5 Recuperacin de la Cl 7, desde la Kr 2 hasta la Kr 1 Apertura de la Kr 1, entre Cl 6 y Cl 9 Adecuacin de la Cl 9, entre Kr 2 y Kr 1 Apertura Cl 3, entre Kr 4 y Kr 5 Apertura Kr 5, entre Cl 3 y Cl 4

Mediano Mediano Mediano Mediano Mediano Mediano Mediano Mediano Mediano Mediano Mediano Mediano y Largo Mediano y Largo Mediano y Largo Mediano y Largo

V2 V5 V 5P V0 V4 V5 V4 V 5P V2 V4 V3 V4 V4 V2 V3

75,77 25,56 37,90 73,50 69,00 69,00 64,00 144,90 67,60 70,24 68,44 211,89 68,49 66,48 73,50

La espacializacin del plan vial est contenida en el mapa F-1. Artculo 40. OBRAS COMPLEMENTARIAS. Son necesarias para lograr una correcta armonizacin y estructuracin del sistema vial urbano. Se determinan como obras complementarias las siguientes: 1. 2. 3. 4. 5. Mantenimiento de los separadores viales de la Kr 3. Mantenimiento y mejoramiento de los andenes. Construccin de colectores de aguas lluvias. Pavimentacin de la calzada vehicular de la Kr 3, entre las Calles 3 y 6. Construccin de la interseccin entre la Cl 4 y la Kr 4, en forma de glorieta reguladora de trfico vehicular. Dimensiones: 5 metros de radio, 10 metros de calzada vehicular. Se permitir nicamente la arborizacin de la glorieta.

CAPTULO III PLAN DE SERVICIOS PBLICOS Artculo 41. OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS. Se determinan como objetivos del plan de servicios pblicos: 1. Garantizar el abastecimiento de los servicios pblicos bsicos domiciliarios (acueducto, energa elctrica y alcantarillado), tanto para la demanda actual, como para la futura.

2. Garantizar una expansin acorde con el crecimiento de la cabecera municipal, en coordinacin con las dems obras pblicas a ejecutar. 3. Mejorar la calidad de vida de los habitantes de la zona urbana, a travs del acceso completo a los servicios pblicos. Para la consecucin de lo objetivos propuestos, se definen las siguientes estrategias: 1. Fomento a la ejecucin de obras de inters pblico mediante el sistema de contribucin por valorizacin. 2. Establecer acciones administrativas que propendan por el mejoramiento integral de las redes primarias de servicios pblicos domiciliarios. 3. Realizar las acciones necesarias para garantizar la sostenibilidad econmica de la prestacin de los servicios pblicos domiciliarios urbanos. Artculo 42. OBRAS DEL PLAN DE SERVICIOS PBLICOS. Las obras correspondientes al plan de servicios pblicos debern realizarse en coordinacin con las obras contenidas en el plan vial. De sta manera, las obras por ejecutar para la consecucin de los objetivos del plan de servicios pblicos son (vanse los mapas F-2A, F-2B y F-2C) Cuadro No. 8.
Obra Zona Tiempo de Ejecucin

Mantenimiento y mejoramiento de la red elctrica Mantenimiento y mejoramiento de la red de acueducto Establecimiento de un sistema tarifario que permita garantizar la continuidad en la prestacin del servicio de acueducto. Instalacin de medidores que permitan realizar el cobro correspondiente al servicio de acueducto. Mantenimiento y mejoramiento de la red de alcantarillado Construccin de redes de electrificacin, acueducto y alcantarillado. Dotacin con el servicio de gas natural domiciliario Dotacin con el servicio de alumbrado pblico. Canalizacin y conduccin por medio de tubera del Cao Cristales, y habilitacin para recoleccin de aguas lluvias. Establecimiento de un lugar deposicin de residuos slidos. para

Urbana Urbana Urbana

Corto Plazo Corto y Mediano Plazo Mediano Plazo

Urbana Urbana Expansin Urbana Urbana y Expansin Urbana Urbana y Expansin Urbana Urbana y Expansin Urbana Urbana, Expansin Urbana y Rural Urbana Urbana

Mediano Plazo Corto y Mediano Plazo Corto, Mediano y Largo Plazo Corto y Mediano Plazo Corto, Mediano y Largo Plazo Corto Plazo

Mediano Plazo

Adquisicin de tres lneas telefnicas para el servicio pblico en el SAI de TELECOM. Diseo del Plan Maestro y construccin de la red de recoleccin de aguas lluvias.

Mediano Plazo Mediano Plazo

PARGRAFO. Los procesos de recoleccin, tratamiento y / o disposicin final de residuos slidos, con las obras conexas que se necesiten en materia de saneamiento bsico, sern los que se determinen mediante la consultora que lleve a cabo la implementacin del Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos (PGIRS). CAPTULO IV EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS Artculo 43. DEFINICIN. Los equipamientos colectivos se definen como la dotacin de espacios para el desarrollo de actividades comerciales, recreacionales, deportivas y culturales, y que tienen un carcter pblico. La localizacin de stos debe estar soportada por la dotacin de servicios pblicos, malla vial y espacio pblico para garantizar el correcto acceso y aprovechamiento de los mismos. Artculo 44. PROYECTOS. Dentro de los proyectos para la provisin de equipamientos colectivos, se tienen las siguientes prioridades, que debern ser ejecutadas dentro de los plazos previstos en el programa de ejecucin y en los lugare s destinados para tal fin: 1. Plaza de Mercado. El lugar que se determin para la ubicacin de ste equipamiento es el lote ubicado entre las Carreras Cuarta (4) y Quinta (5), sobre la Calle Cuarta (4). Su ejecucin debe darse en el corto plazo. 2. Matadero Municipal. Se determin su construccin en la zona rural, por cuanto se debe tener un aislamiento entre sus actividades y la zona urbana. En consecuencia, se debe realizar el correspondiente levantamiento topogrfico del lote ubicado aproximadamente a cincuenta (50) metros al sur del cementerio municipal, de propiedad de la comunidad montfortiana, y la correspondiente adquisicin del terreno para llevar a cabo este proyecto. La ejecucin de ste equipamiento est programada en el corto plazo. 3. Saln Comunal. Se debe utilizar la estructura existente en la Carrera Quinta (5), entre Calles Sptima (7) y Octava (8), llevando a cabo este proyecto en el mediano plazo. 4. Complejo Ganadero. El lote destinado para ste equipamiento se encuentra ubicado sobre la Carrera Cuarta, entre Calles Tercera (3) y Cuarta (4). ste proyecto debe ejecutarse en el mediano plazo. 5. Hogar de Paso del Adulto Mayor. Se utilizar el lote esquinero, ubicado en la actual manzana veinticinco (25), en la interseccin entre la Calle Sptima (7) con la Carrera Segunda (2). Su construccin deber darse durante la vigencia de mediano plazo. La ubicacin del sistema de equipamientos colectivos del Municipio, se encuentra en el mapa F-3. PARGRAFO. Para llevar a cabo la construccin y puesta en funcionamiento de los equipamientos mencionados en ste Captulo, as como tambin de cualquier tipo de proyecto que requiera de una intervencin directa sobre el territorio, se debe realizar un levantamiento topogrfico y entregar sus resultados a la Oficina de Planeacin Municipal o la dependencia que haga sus veces, tanto en medio magntico como en medio anlogo, con el fin de realizar la actualizacin de la base de datos cartogrfica. Dicho levantamiento deber estar realizado bajo los estndares determinados por el Instituto Geogrfico Agustn

Codazzi, y estar referenciados al sistema de coordenadas oficial que se encuentre en uso por dicha entidad. CAPTULO V ESPACIO PBLICO Artculo 45. DEFINICIN. De conformidad con los contenido en el Artculo 2 del Decreto 1504 de 1998, el espacio pblico corresponde a el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados destinados por naturaleza, usos o afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden los lmites de los intereses individuales de los habitantes. Artculo 46. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS. Los elementos constitutivos del espacio pblico urbano del municipio de San Juanito son, de acuerdo al Artculo 5 del Decreto 1504 de 1998: 1. Los cuerpos de agua, tanto permanentes como no permanentes, y sus respectivas rondas hdricas. 2. Las alcantarillas y la tubera perteneciente a la red de acueducto y alcantarillado. 3. Los andenes, los separadores y sardineles que conforman los diferentes perfiles viales. 4. Las intersecciones viales. 5. El parque central San Juan Bautista y el parque El Milenio, junto con todo su mobiliario, esculturas, zonas verdes y fuentes ornamentales de agua. 6. El Coliseo Cubierto. 7. Convento antiguo de monjas. 8. Templo parroquial Po X. 9. Casa Cural. 10. Teatro Parroquial. 11. Todos los antejardines de propiedad privada. Artculo 47. ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS. En concordancia con el Artculo 5 del Decreto 1504 de 1998, los elementos complementarios del espacio pblico urbano del Municipio, son: 1. 2. 3. 4. El sistema de alumbrado pblico, con sus postes y lmparas. Telfonos pblicos. Canecas para recoleccin de basuras en los lugares pblicos. La sealizacin de la nomenclatura domiciliaria y sealizacin vial.

Artculo 48. CONSERVACIN. Las autoridades civiles, eclesisticas y militares presentes en el Municipio, debern velar por la conservacin y la integridad del espacio pblico, tanto de los elementos constitutivos como de los elementos complementarios del mismo. Artculo 49. LOCALIZACIN. La localizacin de los elementos que conforman el espacio pblico urbano se encuentra en el mapa F-5. CAPTULO VI

VIVIENDA SOCIAL URBANA Artculo 50. LOCALIZACIN. Los programas de vivienda de inters social (VIS) debern tener acceso garantizado a la malla vial, de tal manera que al menos una de las vas que brindan acceso al proyecto sea, como mnimo, tipo V-3. La malla vial dentro del rea a desarrollar deber esta r conformada por vas tipo V-4, V-5 o V-5P, y deber estar en armona con lo dispuesto en el Plan Vial. El municipio deber certificar que el rea cubierta por el proyecto tiene acceso a las redes primarias de servicios pblicos domiciliarios bsicos (energa elctrica, acueducto y alcantarillado). El mapa F-4 contiene la localizacin de los proyectos prioritarios de VIS al interior del suelo urbano y de expansin urbana. Artculo 51. VIVIENDA DE INTERS SOCIAL EN SUELO URBANO Y SUELO DE EXPANSIN. Los Planes Parciales que lleven a cabo la incorporacin de suelo de expansin urbana a suelo urbano con fines de desarrollo de reas residenciales debern destinar al menos el 40% de su rea a programas y proyectos de VIS. Cuando se lleven a cabo proyectos de desarrollo en suelo urbano, se deber destinar al menos el 20% del rea a desarrollar para llevar a cabo proyectos de sta clase. PARGRAFO. Cuando por la naturaleza del proyecto no sea posible o no se contemple la posibilidad de desarrollar vivienda de sta naturaleza, o el rea destinada para sta no alcance el mnimo sealado, se deber realizar un pago con un valor proporcional al porcentaje de VIS o a la diferencia con respecto al porcentaje antes mencionado, teniendo en cuenta para determinar el monto a cancelar el valor catastral del terreno en el cual se desarrolla el plan parcial o el proyecto de desarrollo, reajustando ste valor del terreno mediante el ndice de precios al consumidor (IPC) desde el momento en que se determin (vigencia del avalo) hasta el momento en que se debe generar el pago. Los pagos generados por ste concepto se depositarn en un fondo creado por el municipio con el fin de financiar los proyectos de VIS y de mejoramiento de vivienda que se lleven a cabo dentro del territorio municipal. Artculo 52. ESTNDARES URBANSTICOS. La construccin de VIS deber seguir las directrices y parmetros arquitectnicos y urbansticos que sean determinados por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial (MAVDT). PARGRAFO. Adems de las disposiciones del MAVDT, la construccin de VIS dentro del territorio urbano municipal deber cumplir con todas las disposiciones en cuanto a cesiones, aislamientos, volumetras, ndices de ocupacin y construccin que se encuentren reglamentadas por el tratamiento urbanstico asignado al rea en la cual se llevar a cabo el proceso de urbanizacin. Artculo 53. DENSIDAD. La densidad de viviendas por hectrea (sobre el rea bruta a desarrollar) ser como mximo de 60 viviendas.

CAPTULO VII CESIONES URBANSTICAS GRATUITAS

Artculo 54. REA BRUTA. Entindase como rea bruta de un terreno el rea que corresponde a la medida del terreno sin tener en cuenta las afectaciones que sobre el mismo se encuentren vigentes. Artculo 55. REA NETA URBANIZABLE. Entindase por rea neta urbanizable de un terreno al rea remanente del mismo, generada por la aplicacin de las diferentes afectaciones que sobre ste puedan encontrarse vigentes. Artculo 56. AFECTACIONES. Las afectaciones sobre un terreno son las partes del mismo que no pueden ser urbanizadas, por constituir rondas hdricas, zonas de reserva para el aprovisionamiento de servicios pblicos o para la generacin de la malla vial, contenida en el plan definido en el Captulo II del Ttulo III del presente Proyecto de Acuerdo. Artculo 57. DEFINICIN DE CESIONES URBANSTICAS. Las cesiones urbansticas gratuitas son las partes de terreno que el urbanizador deber transferir al municipio para su utilizacin como espacio pblico. Artculo 58. PORCENTAJES A CEDER. Los porcentajes a ceder del rea del predio, sobre el rea bruta del terreno, son los siguientes: 1. Zona Residencial: Siete por ciento (7%). 2. Zona Urbana Comercial: Diez por ciento (10%). 3. Zona Urbana Industrial: Cinco por ciento (10%). La Oficina de Planeacin Municipal, o la dependencia o persona que haga sus veces, deber encargars e de determinar la mejor forma de utilizacin de los terrenos cedidos, es decir, tomar la decisin de distribuir las reas cedidas entre la generacin de equipamiento comunal pblico, zonas verdes y malla vial. PARGRAFO. Si los terrenos cedidos no satisfacen el principio de utilidad comn, por su ubicacin y/o tamao insuficiente, se deber cancelar su equivalente en dinero teniendo en cuenta el avalo comercial o el avalo catastral cuando no sea posible la realizacin de dicho avalo. El dinero captado por ste concepto deber depositarse en un fondo creado por la Administracin Municipal con el propsito de ser reinvertido en generacin, mejoramiento y mantenimiento del sistema de espacio pblico del municipio. CAPTULO VIII REGLAMENTACIN URBANSTICA SUBCAPTULO 1: CLASIFICACIN DE LOS USOS DEL SUELO URBANO. Artculo 59. Clasifquense los usos del suelo urbano conforme el siguiente cuadro: Cuadro No. 8.
I. RESIDENCIAL II. DOTACIONAL Tipo Subtipo Descripcin

1. Educativo 1. Equipamiento Colectivo 2. Cultural 3. Salud 4. Bienestar Social 5. Culto 1. Deportivo Recreativo 1. Parques 1. Seguridad Ciudadana 2. Abastecimiento de Alimentos 3. Recintos Feriales 4. Cementerios y Servicios Funerarios 5. Servicios de la administracin pblica 6. Servicios pblicos y de transporte

2. Equipamiento Deportivo y Recreativo 3. Parques

1. Planteles de educacin preescolar, bsica y media 1. Bibliotecas 2. Salones comunales 1. Centros de salud 1. Hogares de bienestar 2. Centros de atencin a grupos vulnerables 1. Parroquias y edificaciones para el culto 1. Coliseos 2. Dotaciones deportivas al aire libre 1. Parques 1. Estaciones de polica 1. Plazas de mercado 1. Plazas de ferias 1. Cementerios 1. Sede principal de la Alcalda Municipal 2. Sede de la Registradura Municipal 1. Terminal de transporte 2. Talleres de mantenimiento y patios
III. COMERCIAL

4. Servicios Urbanos Bsicos

Tipo

Subtipo

1. Personales 1. Servicios 2. Servicios de alto impacto

2. Comercio

1. Comercio

Descripcin 1. Servicios de parqueadero 2. Servicios tursticos 3. Servicios alimentarios 1. Servicios tcnicos especializados 2. Servicios automotrices y venta de combustible 3. Servicios de diversin y esparcimiento en horario nocturno con expendio de bebidas alcohlicas, juegos de azar, discotecas, cantinas y juegos de billar. 1. Venta de bienes y servicios de primera necesidad 2. Venta de bienes y servicios complementarios

Tipo 1. Pequea Industria 2. Servicios de Almacenaje

IV. INDUSTRIAL Descripcin Talleres de ornamentacin, carpintera en madera y metlica. Bodegas e infraestructura asociada al almacenaje de productos agrcolas, pecuarios, y resultantes de procesos de transformacin industrial.

Artculo 60. CODIFICACIN. Adptese el sistema alfanumrico que se describe a continuacin, como medio para codificar los usos dentro del suelo urbano: Primera casilla: Uso, escrito en nmeros romanos de dos caracteres. Segunda casilla: Tipo de uso, escrito en nmeros arbigos.

Tercera casilla: Subtipo de uso, en nmeros arbigos. Cuarta casilla: Descripcin del subtipo, en nmeros arbigos.

Cuando no exista cdigo para alguna de las casillas, se asigna cero (0) en la posicin que corresponda. La primera casilla va separada de las dems mediante un guin (-). Los caracteres contenidos en las casillas que conforman el cdigo de uso para el predio se deben determinar en concordancia con el cuadro nmero ocho (8). SUBCAPTULO 2: SECTORES NORMATIVOS. Artculo 61. DEFINICIN. Los sectores normativos son polgonos que dividen o sectorizan el suelo urbano y de expansin urbana, y en cuyo interior se encuentran asignados los usos principales, complementarios y prohibidos para el rea que encierran. Artculo 62. Los sectores normativos que se reglamentan al interior del territorio urbano municipal, son los siguientes: Cuadro No. 9.
Sector Subsector Descripcin Son zonas cuyo uso exclusivo es la vivienda, en las cuales se restringe la presencia de comercio y servicios a un rea mxima del 10% del rea bruta del sector normativo, siempre y cuando el uso desarrollado no afecte las condiciones ambientales y de habitabilidad de los vecinos. Son aquellas zonas en las que el uso principal es la vivienda, pero que permite el establecimiento de comercio cualificado como uso complementario en el primer piso de la vivienda haciendo parte de su estructura, hasta en un 50% del rea bruta del sector normativo. Son zonas en las que se desarrollan actividades educativas, culturales, de salud, de bienestar social y de culto.

1. Neto 1. Residencial 2. Con comercio y servicios en la vivienda 1. Equipamientos colectivos 2. Equipamientos deportivos y recreativos 3. Parques 4. Servicios urbanos bsicos

Permiten el establecimiento de dotaciones e instalaciones para el desarrollo de actividades recreativas y deportivas.

2. Dotacional

3. Comercio y servicios

4. Industrial

Permite desarrollar actividades y usos relacionados con la seguridad, la justicia, el abastecimiento de alimentos, ferias de exposicin, servicios funerarios, administracin pblica, servicios pblicos y trasporte. Son aquellas zonas en las que se desarrollan establecimientos 1. Comercio cuya actividad econmica es limitada, en los cuales se ofrecen cualificado bienes y servicios de primera necesidad y complementarios. Permiten la localizacin de talleres de reparacin de vehculos, 2. Servicios al as como tambin servicios de limpieza y suministro de automvil combustible. Se refieren a aquellos establecimientos que prestan servicios de diversin y esparcimiento con consumo de bebidas alcohlicas, cuyas actividades se desarrollan generalmente en horario 3. Servicios de nocturno, sin que esto constituya exclusin del horario diurno. alto impacto Hacen parte de esta categora discotecas, bares, cantinas, juegos de billar, canchas de tejo, galleras, servicios de alojamiento por horas, whiskeras y casas de lenocinio. En ste sector normativo se permiten actividades relacionadas con el

almacenamiento y transformacin de materiales, almacenamiento de productos intermedios y finales, agrcolas, pecuarios y de cualquier tipo.

Artculo 63. REGLAMENTACIN ESPECIAL. Para la localizacin de usos cuya codificacin corresponda a III-123, se debern tener en cuenta las siguientes caractersticas mnimas: 1. Debern encontrarse a una distancia no menor de cien (100) metros de cualquier establecimiento educativo. 2. La administracin del establecimiento deber tomar acciones encaminadas a reducir los niveles de ruido con el fin de no interrumpir las actividades de sus vecinos, adems de cumplir con todas las normas que en materia de convivencia disponga el municipio o la autoridad competente. 3. Cuando se trate de whiskeras, casas de lenocinio o cualquier tipo de establecimiento cuya actividad econmica se encuentre relacionada con ste tipo de servicios, las autoridades municipales, la comunidad y en especial el o los propietarios del establecimiento debern velar por el cumplimiento de todas las disposiciones que sobre el tema se encuentran contenidas en el Decreto 4002 de 2004. 4. La localizacin de las zonas aptas para el asentamiento de ste tipo de actividades deber realizarse por intermedio de un estudio especial, que llevar a cabo la Oficina de Planeacin o la dependencia que haga sus veces. SUBCAPTULO 3: USOS PRINCIPALES, COMPLEMENTARIOS Y PROHIBIDOS. Artculo 64. USO PRINCIPAL (P). Es aquel que por la naturaleza del sector normativo es el uso que tendr mayor relevancia y ocupar la mayor parte del rea neta urbanizable del sector normativo. Artculo 65. USO COMPLEMENTARIO (C). Es el que por sus caractersticas permite o complementa el buen funcionamiento del uso principal. Artculo 66. USO PROHIBIDO (X). Es el uso que no es permitido dentro del sector normativo, por constituirse en lesivo para el correcto desarrollo del uso principal, armonizado con el o los complementarios. Artculo 67. USOS PRINCIPALES, COMPLEMENTARIOS Y PROHIBIDOS AL INTERIOR DE CADA SECTOR NORMATIVO. La determinacin de los usos principales, complementarios y prohibidos al interior de cada sector normativo se da en el cuadro nmero diez (10). Cuadro No. 10.
Re sid Sector enc Normativo ial
Cuadro de usos principales, complementarios y prohibidos por sector normativo Usos Dotacional Comercio y Servicio Eq. Serv. Residencial Industrial Eq. Serv. Alto Comercio Dep. / Parques Urb. Colectivo Personales Impacto Recr. Bsicos

Tipo

Neto

Comercio y servicios en la Vivienda Eq. Colectivos Dotacional Eq. Dep. / Recr. Parques Serv. Urb. Bsicos Comercio cualificado Servicios al automvil Servicios de alto impacto Comercio y Servicios

P P

C C P C

C C C P C C

C C X C C C

X X X X X X

C C X C P P

X X X X X X

X X C X

Industrial

P: Principal; C: Complementario; X: Prohibido.

PARGRAFO. El uso comercial reglamentado como Complementario en el sector normativo Residencial Neto debe limitarse a aquellos usos cuya codificacin corresponde a III-211, es decir, a comercio cuya actividad econmica se limita a la venta de bienes y servicios de primera necesidad. Artculo 68. DELIMITACIN CARTOGRFICA. La delimitacin de los sectores normativos reglamentados en la zona urbana se encuentra en el mapa F-6. Artculo 69. CODIFICACIN. El cdigo para la identificacin de los sectores normativos corresponder a dos caracteres numricos sin separadores entre s, conformando un solo nmero de dos dgitos. El primer dgito corresponder al Sector Normativo, y el segundo dgito corresponder al Subsector Normativo. Los dgitos correspondientes a cada casilla se encuentran contenidos en el cuadro nmero nueve (9). SUBCAPTULO 4: TRATAMIENTOS URBANSTICOS. Artculo 70. DEFINICIN. Los tratamientos urbansticos son polgonos normativos que orientan las intervenciones que se pueden realizar sobre el rea que abarcan. Artculo 71. TRATAMIENTOS URBANSTICOS APLICADOS EN LA ZONA URBANA DEL MUNICIPIO DE SAN JUANITO. El cuadro nmero once (11) contiene los diferentes tratamientos urbansticos aplicados en la zona urbana del Municipio, con sus modalidades y sus descripciones. Cuadro No. 11.

Descripcin Cuando toda la gestin de la infraestructura y de las redes de servicios pblicos es realizada por parte del urbanizador. Cuando se permite que el desarrollo y dotacin de redes de servicios pblicos se lleve a cabo por etapas, por parte del urbanizador o de los propietarios de los inmuebles. Se refiere a aquellas zo nas cuyo desarrollo es coherente con el espacio pblico, y por 2. Consolidacin: Con ste tratamiento lo tanto, no requieren de acciones 1. Urbanstica se busca transformar las estructuras correctivas. Su normatividad se plantea urbanas desarrolladas, con el objetivo de con base en las caractersticas de conseguir una coherencia entre la homogeneidad de construccin y usos. intensidad de los usos y el espacio Busca mejorar la calidad urbana o pblico. 2. Densificacin ambiental de un predio o agrupacin de predios a travs de la intensificacin de su Moderada uso. 3. Renovacin Urbana: Busca el mejoramiento y transformacin de las zonas subutilizadas. Por las condiciones del municipio, no se requiere la sustitucin de las estructuras urbanas existentes. En consecuencia, ste tratamiento slo aplica para zonas en las cuales se requiere una habilitacin y un mejoramiento parcial del espacio pblico. 4. Conservacin: Con su aplicacin se pretende proteger el patrimonio construido del municipio. Por lo tanto, las autoridades municipales debern establecer mecanismos para la proteccin y conservacin de las estructuras sometidas a ste tratamiento.

Tratamiento Urbanstico Modalidad 1. Desarrollo: Aplica para zonas no desarrolladas cuyas condiciones 1. Normal permiten la edificacin de estructuras de diferentes tipos, que se definen por el sector normativo correspondiente. Se debe desarrollar un plan parcial previo al proceso de urbanizacin cuando la zona 2. Progresivo a desarrollar se encuentre en suelo de expansin urbana.

Artculo 72. ESPACIALIZACIN. Los tratamientos urbansticos se encuentran delimitados en el mapa F-7. Artculo 73. CODIFICACIN. El cdigo para la identificacin de los tratamientos urbansticos corresponder a dos caracteres numricos sin separadores entre s, conformando un solo nmero de dos dgitos. El primer dgito corresponder al Tratamiento Urbanstico, y el segundo dgito corresponder a la Modalidad de aplicacin del tratamiento. Los dgitos correspondientes a cada casilla se encuentran contenidos en el cuadro nmero once (11). Cuando no exista el dgito correspondiente a la segunda casilla, se deber asignar el nmero cero (0) a la misma. Artculo 74. REGLAMENTACIN URBANSTICA GENERAL. La reglamentacin urbanstica general ser de comn aplicacin en todos los tratamientos urbansticos que existen en la zona urbana municipal. Esta reglamentacin corresponde a: 1. ndice de habitabilidad: Determina el rea mnima de construccin (en m2) como una funcin del nmero de habitaciones proyectado para la construccin, mediante la frmula:
Amn = 21 + 10 * N

Donde N es el nmero de habitaciones y A es el rea de construccin.

2. Altura de la construccin: Est determinada por el nmero de pisos de la construccin, y se debe tener en cuenta: a. Altura entre placas: 2,50 m (entre pisos finos). b. Cumbrera: 1,50 m. De sta manera, se determinan las siguientes alturas de la construccin: Vivienda de un piso: 4,00 m. Vivienda de dos pisos: 6,65 m. Vivienda de tres pisos: 9,15 m.

3. Stanos y semistanos: Sus rampas tendrn una pendiente mxima del 20% y no podrn estar en espacio pblico. Los stanos debern estar totalmente bajo el nivel del sardinel de la va, mientras que los semistanos debern sobresalir a 1,25 m sobre el sardinel de la va. El uso dado a los stanos y semistanos deber ser diferente al residencial (I-000). 4. Voladizos: 0,80 m mximo desde el paramento de la construccin. 5. Patios: Debern tener un rea mnima de 12 m2, teniendo en cuenta que el aislamiento posterior mnimo debe ser de 3 m desde el lindero del lote. 6. Parqueaderos: Tendrn unas dimensiones mnimas de 2,50 m de frente por 5 m de fondo para vehculos, y de 4 m de frente por 12 m de fondo para camiones. La cantidad de parqueaderos ser determinada por la Oficina de Planeacin Municipal o quien haga sus veces, teniendo en cuenta las caractersticas propias del proyecto a desarrollar. 7. Descargues para camiones: Se deber destinar un punto de descargue, con dimensiones de estacionamiento para camin, por cada 300 m2 de construccin, ajustando el nmero resultante al entero inmediatamente superior. SUBCAPTULO 5: NORMATIVIDAD APLICADA AL TRATAMIENTO DE DESARROLLO. Artculo 75. La normatividad correspondiente al tratamiento de desarrollo se encuentra contenida en el cuadro nmero doce (12): Cuadro No. 12
Uso ndice de Sistema de Ocupacin Loteo (IO) ndice de Aislamientos (m) Volumetra Construccin (IC) (N mx. Cesin Mnima Sin Cancelado Posterior Frontal de Pisos) Cancelar

Agrupacin Individual Comercial Agrupacin Industrial Individual Vivienda

0,70 0,80 0,65 0,80

1,40 1,60 1,30 1,70

1,70 1,35 1,75

1 3 2

0,07 0,10 0,10

Artculo 76. Cuando el proceso de urbanizacin se lleve a cabo bajo el sistema de loteo en agrupacin, las cesiones urbansticas no podrn ser canceladas en trminos monetarios, ni podrn localizarse en globos de terreno diferentes al que ser urbanizado. Artculo 77. Los globos de terreno correspondientes debern estar deslindados mediante levantamiento topogrfico, debidamente referenciado al sistema de coordenadas utilizado por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi. Artculo 78. Cuando el proceso de urbanizacin se lleve a cabo bajo un sistema de loteo individual, el proceso de construccin y desarrollo deber cumplir con las siguientes normas mnimas: 1. Su altura mxima ser de tres pisos. 2. Deber tener un aislamiento posterior (patio) mnimo de doce metros cuadrados (12 m2), con un fondo mnimo de tres metros (3 m). 3. El aislamiento frontal se realizar en forma de antejardn, y tendr un fondo mnimo de un metro. De conformidad con lo dispuesto en el Decreto 1504 de 1998, el antejardn se convierte en elemento constitutivo del espacio pblico, pero no cuenta como cesin para espacio pblico por ser de carcter privado. 4. Se deber realizar una cesin mnima del 7% del rea neta urbanizable. Deber realizarse la correspondiente cesin para espacio pblico en forma de andn, teniendo en cuenta el tipo de eje vial sobre el cual tiene frente el lote. Cuando el total del terreno cedido no supere el mnimo previsto, podr realizar la correspondiente cesin en trminos monetarios, teniendo en cuenta para tal fin el avalo comercial para el lote de terreno. En el evento en que no sea posible la realizacin de dicho avalo, se podr tomar como base el avalo catastral reajustado segn el comportamiento del ndice de precios al consumidor calculado por el DANE desde el momento en que se realiz dicho avalo hasta el momento en que debe realizarse el pago, teniendo en cuenta que dicho avalo tiene un valor mximo igual al avalo comercial, y mnimo del 50% de ste ltimo. El pago de la cesin podr generar un incremento mximo del 10% de ndice de construccin adicional, alcanzando ste mximo cuando el valor cancelado equivalga al 50% o ms de la correspondiente cesin mnima. El incremento en el ndice de construccin ser determinado por la Oficina de Planeacin Municipal o la dependencia que haga sus veces. 5. Para viviendas unifamiliares, el lote mnimo ser de setenta y cuatro metros cuadrados, con un frente mnimo de seis metros. Para el caso de viviendas bifamiliares, ser de ciento cuarenta y ocho metros cuadrados y para viviendas multifamiliares, doscientos noventa y seis metros cuadrados. Artculo 79. En el caso de proyectos de desarrollo de usos comerciales en agrupacin, se debern tener en cuenta las siguientes consideraciones: 1. Su altura mxima ser de tres pisos. 2. La cesin urbanstica para la generacin de espacio pblico ser, como mnimo, del 10% del rea neta urbanizable, la cual ser utilizada para la generacin de andenes, teniendo en cuenta la tipologa del o los ejes viales sobre los cuales tenga frente el proyecto. Cuando la cesin no supere el mnimo establecido, se realizar el pago correspondiente al valor comercial del terreno a ceder, teniendo en cuenta para tal fin el avalo comercial del mismo. En tal caso, la Oficina de Planeacin, o la que haga sus

veces se encargar de determinar el incremento del ndice de construccin mximo aplicable, teniendo en cuenta que dicho incremento no podr superar el 5% de adicin. Artculo 80. En cualquier caso, todos los inmuebles sometidos al tratamiento de desarrollo constituyen reas receptoras de derechos de construccin y desarrollo, pudindose incrementar los ndices de edificabilidad de los predios pertenecientes a ste tratamiento. SUBCAPTULO 6: NORMATIVIDAD APLICADA AL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. Artculo 81. CONSOLIDACIN URBANSTICA. Todos aquellos predios sometidos al tratamiento de consolidacin urbanstica, debern mantener las caractersticas de homogeneidad predominantes en el polgono que delimita el tratamiento en la cartografa oficial, en cuanto a aislamientos, volumetra, reas ocupadas y reas construidas. Debern respetarse los anchos de andn segn la tipologa del eje vial sobre el cual tiene frente el globo de terreno. La licenc ia de construccin respectiva deber basarse en el estudio de las caractersticas del sector en el que se encuentra o se encontrar el inmueble. Dicho estudio ser llevado a cabo por la Oficina de Planeacin Municipal, o la dependencia o funcionario que haga sus veces. Artculo 82. CONSOLIDACIN CON DENSIFICACIN MODERADA. Los terrenos sometidos al tratamiento de consolidacin con densificacin moderada debern mantener la homogeneidad predominante en el polgono que delimita el tratamiento en la cartografa oficial, en cuanto a aislamientos, volumetra, ndices de ocupacin y de construccin. Se deber buscar intensificar el uso principal y armonizarlo con los usos complementarios contenidos en el sector normativo correspondiente, buscando siempre alcanzar los niveles de densidad del uso de las zonas que se encuentran sometidas al tratamiento de consolidacin urbanstica. Las cesiones urbansticas para generacin de espacio pblico y equipamientos comunales pblicos correspondern, como mnimo, a un 7% del rea neta urbanizable. Estas cesiones podrn efectuarse a travs de otro terreno situado dentro del permetro urbano y que est sometido al mismo tratamiento, as como tambin podrn realizarse en trminos monetarios, tomando como base el avalo comercial del terreno (o, cuando sea el caso, hasta el doble del avalo catastral). La cancelacin de estas cesiones no genera ningn incremento en los derechos de construccin. SUBCAPTULO 7: NORMATIVIDAD APLICADA AL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. Artculo 83. Todo proyecto de construccin en zonas sometidas al tratamiento de renovacin urbana, debern respetar las caractersticas de construccin presentes en la zona y las impuestas por el plan vial en materia de andenes. Adems, se deber realizar una cesin mnima correspondiente a un 7% del rea neta urbanizable, que podr realizarse sobre otro terreno perteneciente al permetro urbano o en trminos monetarios, teniendo en cuenta el avalo comercial del terreno, o cuando sea el caso, el doble del avalo catastral. SUBCAPTULO 8: NORMATIVIDAD APLICADA AL TRATAMIENTO DE CONSERVACIN.

Artculo 84. Las construcciones pertenecientes al patrimonio cultural e histrico del Municipio estarn sometidas al tratamiento de conservacin. Por lo tanto, no podrn sufrir cambios que afecten su estructura original parcial o totalmente. Artculo 85. nicamente se permitirn obras tendientes al mejoramiento esttico de las construcciones objeto de ste tratamiento, as como tambin para recuperar la construccin y mantenerla en pie. Adems, se permitir el uso con fines comerciales de la construccin, como un medio para promocionar y divulgar la cultura del Municipio, su historia y sus costumbres. Artculo 86. Cuando estas construcciones se encuentren en globos de terreno subutilizados, se podr efectuar una segunda construccin sobre el lote, siempre y cuando se mantenga intacta la integridad de la construccin patrimonial. Las caractersticas constructivas de la nueva edificacin debern estar acordes con la antigua, as como tambin con el sector circundante. Los usos y las actividades principales y complementarias estarn sometidos a lo dispuesto en el sector normativo correspondiente. SUBCAPTULO 9: ZONAS GENERADORAS Y RECEPTORAS DE DERECHOS DE CONSTRUCCIN Y DESARROLLO. Artculo 87. ZONAS GENERADORAS. Se identifican como zonas generadoras de derechos de construccin y desarrollo: 1. Aquellos terrenos e inmuebles contenidos dentro del tratamiento de conservacin. 2. Las zonas de manejo y proteccin de las corrientes hdricas permanentes. 3. Los inmuebles que sean declarados de utilidad pblica destinados a la generacin de espacio pblico. Artculo 88. ZONAS RECEPTORAS. Las zonas receptoras de los derechos de construccin y desarrollo sern todas las que se encuentren sometidas al tratamiento de desarrollo en cualquiera de sus modalidades. Artculo 89. CUANTIFICACIN DE LOS DERECHOS DE CONSTRUCCIN Y DESARROLLO. Los derechos de construccin y desarrollo generados por las reas o zonas mencionadas en los artculos 87 y 88 del presente Proyecto de Acuerdo consisten en la aplicacin de un ndice de construccin de 1,00 al rea neta urbanizable del predio generador, y el nmero de metros cuadrados resultante de la anterior operacin sern adicionados al predio receptor de stos derechos, que deber pertenecer al mismo propietario del predio generador. Artculo 90. TRANSACCIONES SOBRE LOS DERECHOS DE CONSTRUCCIN Y DESARROLLO ADQUIRIDOS. En el caso de no cumplirse sta ltima condicin, el propietario del predio generador podr ceder los derechos adquiridos nicamente en su totalidad para su aplicacin a otro predio que deber estar sometido al tratamiento de desarrollo. Asimismo, los derechos de que trata el presente artculo no podrn ser objeto de ms de una transaccin. Artculo 91. Para la generacin de stos derechos se deber realizar la cesin total del inmueble para ser incorporado al sistema de espacio pblico del municipio , y sern

certificados por la Oficina de Planeacin o la que haga sus veces, y ratificados por el Alcalde Municipal. Artculo 92. INMUEBLES SOMETIDOS AL TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. En el caso de los inmuebles sometidos al tratamiento de conservacin se podr hacer aplicable una compensacin siguiendo los trminos y parmetros definidos para tal fin en el Decreto 151 de 1998.

TTULO IV COMPONENTE RURAL CAPTULO I REAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN DE LOS RECURSOS NATURALES Artculo 93. OBJETIVO. Darle un desarrollo sostenible al municipio de San Juanito promovindolo como un territorio ecoturstico de ecosistemas protegidos, de reservas forestales faunsticas y abastecedor del recurso agua. Artculo 94. POLTICAS. Adptense como polticas en materia de conservacin y proteccin de los recursos naturales para el municipio de San Juanito las siguientes: 1. Consolidacin del sistema de reas protegidas a nivel regional y local, en conformidad a lo estipulado por la ley 2 de 1959, as como tambin la promocin de la proteccin y uso sostenible de los ecosistemas naturales y de su biodiversidad, esencialmente las fuentes hdricas. 2. Conservar, preservar y proteger las reas de inters ambiental, en especial el 3. Parque nacional Natural Chingaza y las cuencas abastecedoras de agua. 4. Incorporar el conocimiento de los recursos naturales y del ambiente por medio de la investigacin. SUBCAPTULO 1: ECOSISTEMAS ESTRATGICOS PARA EL MANTENIMIENTO DEL EQUILIBRIO Y LA BIODIVERSIDAD. Artculo 95. DEFINICIN. Se consideran ecosistemas estratgicos a aquellos que demandan prioridad para su proteccin y conservacin, bien sea por sus valores ecolgicos, culturales e histricos, as como tambin por los beneficios directos que le representan a la poblacin y al desarrollo en general del Municipio. Artculo 96. ECOSISTEMAS ESTRATGICOS DE ORDEN NACIONAL. El municipio de San Juanito se encuentra en jurisdiccin del Parque Nacional Natural Chingaza (PNNCH), entidad creada mediante resolucin ejecutiva no. 154 del 6 de junio de 1977 y ampliado por medio de la resolucin 070 del 21 de abril de 1978 emanada del antiguo Ministerio de Agricultura, con el fin de proteger el pramo del mismo nombre. Artculo 97. ESTRATEGIAS. Para la conservacin y proteccin del PNNCH, debern adoptarse como estrategias las siguientes:

1. Delimitar la zona de amortiguamiento del Parque Natural Nacional Chingaza, y de Sub Pramo, en coordinacin con la Corporacin para el desarrollo Sostenible del rea de Manejo Especial La Macarena CORMACARENA, la Unidad Administrativa Especial de Parques Nacionales Naturales (UAESPNN) y el municipio de San Juanito dentro de su territorio. 2. Realizar prcticas y conferencias ambientales con los estudiantes de educacin media vocacional (10 y 11), dirigidas por personal del PNN Chingaza. 3. Crear programas de promocin del Parque Nacional Natural Chingaza. Artculo 98. ECOSISTEMAS ESTRATGICOS DE ORDEN MUNICIPAL. Dentro de sta categora, considrense para el municipio de San Juanito los siguientes: Cuadro No. 13.
ECOSISTEMA ESTRATGICO UBICACIN

Costado Oriental del Municipio de San Juanito, parte baja de los Farallones de Medina (Reserva Forestal Protectora - Productora San Juanito Oriental, ver mapa F-10). Termales y Puente de la Pichonera Baslica Puente Natural (la Gruta).

Veredas San Lus de Toledo, El Tabln, El Carmen, San Roque.

Veredas El Tabln y San Lus el Plan. Vereda El Tabln. Parque Nacional Natural Chingaza. Antiguo Camino hacia el Pramo de Chingaza. Veredas El Centro y San Lus el Plan. Cascadas en los Farallones de Medina. Vereda El Carmen sector Lajitas. Parque Nacional Natural Chingaza adems de que Can del Ro Guatiqua. atraviesa la parte baja de todas las veredas. Can del Ro Verde. Los Camellones o Cruz del Gallo. Cascada sobre la Quebrada La Cajonera. Vereda San Roque.

Artculo 99. DELIMITACIN DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA PRODUCTORA SAN JUANITO ORIENTAL. La delimitacin de la reserva forestal protectora productora San Juanito Oriental corresponde a la descripcin dada a continuacin (ver mapa F-10): Partiendo desde la interseccin entre la Quebrada San Andrs y la cota 2300 msnm, siguiendo sta curva de nivel hasta la Quebrada del Salto. Siguiendo aguas abajo por ste cuerpo de agua hasta la cota 2200 msnm, y siguiendo a lo largo de sta hasta la Quebrada Honda. Nuevamente aguas abajo por sta corriente hasta la cota 2100 msnm y siguiendo sta curva de nivel hasta la Quebrada El Tabln. Se baja por sta hasta alcanzar los 2000 msnm, y se contina por sta cota hasta la Quebrada La Cajonera, desde donde se sigue en la direccin aguas arriba hasta alcanzar el lmite del PNN Chingaza, a una altura de 2600 msnm. Desde all se contina por el lindero de ste PNN hacia el norte y cierra la poligonal en el punto de inicio. Artculo 100. ESTRATEGIAS. Adptense como estrategias para la conservacin y proteccin de los ecosistemas estratgicos de orden municipal: 1. Reglamentar y declarar estas zonas como ecosistemas estratgicos o reservas forestales de acuerdo con la ley 99/93.

2. Establecer planes que propendan por un manejo adecuado e integral de los recursos naturales. 3. Consolidar el ecoturismo como una actividad de relevancia no solo ambiental sino econmica, para lograr el uso sostenible de este rengln que poco ha sido valorado. Artculo 101. PROGRAMAS Y PROYECTOS. Como materializacin de las estrategias para la conservacin y proteccin de los ecosistemas estratgicos de orden municipal, ejectense los siguientes programas y proyectos: 1. Delimitacin fsica de la zona de amortiguacin y de la zona de parque al interior del territorio municipal. 2. Estudios de factibilidad y promoci n de los atractivos tursticos que ofrece el paisaje natural dentro del municipio. 3. Proyecto de educacin ambiental para las familias ubicadas en reas contiguas a la zona de Parque, Sub Pramo y a los ecosistemas estratgicos de orden municipal. 4. Promocin del Parque Nacional Natural Chingaza como ecosistema estratgico del municipio de San Juanito, y potencial ecoturstico. 5. Creacin y montaje del vivero municipal y banco de repoblamiento. 6. Programa de cobertura vegetal, recuperacin de cuencas y zonas de proteccin (Ecosistemas de subpramo y parte alta de las veredas con algn grado de intervencin antrpica). 7. Determinacin de incentivos tributarios, econmicos y sociales. 8. Elaboracin de los planes de manejo ambiental de los ecosistemas estratgicos adoptados. 9. Inventario de predios en reas de conservacin y proteccin de los recursos naturales y adquisicin de los mismos. 10. Servicio social ambiental (Alumnos 10 y 11 grado). CAPTULO II REAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS Artculo 102. DEFINICIN. Corresponde a esta clasificacin las reas frgiles y deterioradas que en consecuencia constituyen terrenos no ocupables, propensos a deslizamientos, erosiones, inundaciones erupciones volcnicas o cualquier otro tipo de amenaza natural o causada directa o indirectamente por la intervencin del hombre sobre el medio natural. Artculo 103. RIESGO. En concordancia con el Decreto 93 de 1998, el riesgo se define como la probabilidad de ocurrencia de unas consecuencias econmicas, sociales o ambientales en un sitio particular y durante un tiempo de exposicin determinado. Artculo 104. OBJETIVOS. La identificacin de las reas expuestas a amenazas y riesgos, as como tambin su delimitacin, tiene como objetivos: 1. Reducir la vulnerabilidad a amenazas y riesgos, de los habitantes de los asentamientos rurales.

2. Realizar obras de ingeniera sobre los cruces entre los cauces de ros y quebradas con vas y caminos veredales, en veras de prevenir la incomunicacin de las comunidades rurales. 3. Identificar los asentamientos que se encuentren en zonas de riesgo, para la implementacin de programas de manejo y mitigacin del riesgo. Artculo 105. POLTICAS. Adptense como poltica en esta parte del Esquema de Ordenamiento Territorial la siguiente: Prevenir y atender los desastres naturales para evitar prdidas humanas y los efectos que puedan ocurrir sobre los bienes materiales y ambientales, de acuerdo con los mandatos constitucionales y legales del orden nacional que sobre la materia se encuentren vigentes, as como tambin los actos administrativos que los adicionen, modifiquen o reemplacen. Artculo 106. ESTRATEGIAS. Adptense las siguientes estrategias como medio para alcanzar los objetivos contenidos en el Artculo 112 del presente Proyecto de Acuerdo: 1. Elaboracin del sistema de atencin y prevencin de desastres a nivel municipal. 2. Incorporacin de la prevencin y reduccin del riesgo como elemento fundamental en la planificacin del municipio de San Juanito. 3. Fortalecimiento e integracin de la comunidad San Juanera para el desarrollo de una cultura de la prevencin. 4. En la actual llanura de inundacin, o cauce menor del Ro Guatiqua y al igual que todas las quebradas y dems ros del rea urbana y rural, que est n expuesta a inundaciones normales, no se debe permitir ningn tipo de asentamiento. 5. A las obras de urbanismo que se emprendan se les debe exigir estudios detallados del subsuelo y obras de adecuacin que garanticen la construccin de las mismas. 6. Se debe dar cumplimiento y aplicacin de la Norma Sismorresistente, establecida en la Ley 400 de 1997, como tambin en el Decreto 33 de 1998 y su norma reglamentaria NSR-98. Artculo 107. IDENTIFICACIN DE ZONAS EXPUESTAS A RIESGOS Y AMENAZAS. Las siguientes zonas o sectores del territorio rural se encuentran expuestas a riesgos y amenazas al momento de la adopcin del presente Proyecto de Acuerdo: 1. Can del Ro Guatiqua, presentan deslizamientos frecuentes aproximadamente ciento cincuenta (150) metros a lado y lado de su cauce. Actualmente afecta cultivos, viviendas y Animales. 2. Quebrada Moreno. Con el advenimiento de las lluvias, se cierra el paso por la nica va de comunicacin entre la vereda San Jos y el resto del Municipio. Adems, presenta afectaciones a cultivos, viviendas e infraestructuras de servicios pblicos, en distancias que varan entre los cincuenta y los cien metros desde su cauce. 3. Quebrada San Pedro, en la parte alta de su nacimiento presenta derrumbes lo cual causa el taponamiento de la trocha vereda Candelaria - sector de San Pedro amenazando 3 viviendas que se encuentran en inmediaciones de su cauce. 4. Caos Negros, que por su material frgil e inestable presenta deslizamientos que alcanzan en algunos sectores los sesenta metros, medidos desde su cauce. En el paso de este cao sobre la va San Jos - El Calvario, la afectacin es grave pues deja incomunicado este centro poblado y el resto del municipio con El Calvario.

5. La presencia de fallas geolgicas en las veredas de San Jos y La Candelaria, que estn asociadas a afectaciones en cultivos y viviendas, principalmente por generar fenmenos de remocin en masa, en el sector La Playa en el centro poblado de La Candelaria. Por tal razn se recomienda realizar los estudios pertinentes para la reubicacin de ste centro poblado. 6. La Quebrada Sina presenta afectaciones asociadas a fenmenos de remocin que afectan cultivos, viviendas y vas. Esta afectacin, alcanza en algunos lugares los doscientos (200) metros de distancia desde su cauce. (Toledo) 7. En el costado nororiental de la escuela de la vereda de San Lus de Toledo se presenta un fenmeno de remocin en masa asociado a erosin hdrica. Este fenmeno presenta consecuencias graves para la vereda, pues la comunidad expres que se afectaron tres (3) viviendas y una zona de cultivo. Los habitantes solicitaron la realizacin de un estudio tcnico que permita establecer la naturaleza y el grado de amenaza. 8. En la vereda San Lus de Toledo, se presenta una inestabilidad de los terrenos sobre los cuales est soportada la va de comunicacin con el resto del municipio, debida a la apertura de la misma. La inestabilidad se manifiesta a travs de deslizamientos de tierra, que han afectado algunos cultivos. 9. En la vereda San Lus el Plan, se encuentra el cao La Mira, que, segn expres la comunidad, afecta la va de comunicacin, en aproximadamente cincuenta (50) metros a lado y lado de su cauce. 10. Se presentan algunos derrumbes en el sector de Lajitas, en la vereda El Carmen, asociados a los afloramientos rocosos presentes en ste sector. 11. Hundimiento de la carretera por explotacin de las minas de arena, en la vereda El Carmen. 12. El caudal de la Quebrada Blanca ha causado afectaciones menores en algunas viviendas de la vereda El Carmen. 13. La presencia de la Laguna Librada genera un deslizamiento de tierra en poca de invierno en la vereda El Carmen. 14. En la vereda El Carmen se presenta un crecimiento de la Quebrada Espejo en poca de invierno, que presenta cierto grado de afectacin en las vas que la atraviesan. Artculo 108. PROGRAMAS Y PROYECTOS. Ejectense los programas y proyectos relacionados en el cuadro nmero catorce (14) dentro de los plazos previstos en el Programa de Ejecucin del presente Esquema de Ordenamiento Territorial, con el fin de asegurar la consecucin de los objetivos propuestos en el Artculo 112 del presente Proyecto de Acuerdo: Cuadro No. 14. PROGRAMA Realizar el estudio tcnico detallado de riesgos y amenazas actuantes en el municipio de San Juanito. Estudio tcnico del fenmeno natural presente en inmediaciones del centro poblado de La Candelaria para su posible reubicacin. Realizar el inventario de las viviendas localizadas en zonas que presentan alto riesgo en el rea rural y reubicacin de estas. Plan de recuperacin de reas degradadas. Fortalecimiento del comit de prevencin y atencin de desastres.

PARGRAFO 1. Cualquier proyecto, obra de ingeniera o mejora programada para el centro poblado ubicado en la vereda La Candelaria deber esperar los resultados del Estudio tcnico del fenmeno natural presente en inmediaciones del centro poblado de La Candelaria para su posible reubicacin, El cual ser declarado como prioritario dentro de el presente Esquema De Ordenamiento Territorial, con el fin de evitar gastos de inversin en este centro poblado el cual es propenso a reubicacin. PARGRAFO 2. De ser necesaria la reubicacin del centro poblado de La Candelaria, la Oficina De Planeacin Municipal o la dependencia que haga sus veces deber reorientar los programas y proyectos necesarios para suplir las necesidades de la comunidad afectada. CAPTULO II APROVISIONAMIENTO DE SERVICIOS PBLICOS Y DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS SLIDOS Y LQUIDOS. SUBCAPTULO 1: REAS DE PROTECCIN DE INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIOS PBLICOS. Artculo 109. DEFINICIN. Corresponden a las unidades territoriales identificadas por el municipio para la instalacin de obras de infraestructura y prestacin de servicios pblicos. Artculo 110. REAS DE PROTECCIN. La infraestructura de servicios pblicos tendr unas reas de proteccin que se determinarn de acuerdo con su ubicacin y dejarn como mnimo los siguientes aislamientos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Plantas de tratamiento de aguas residuales: quince metros (15 mts) alrededor. Plantas de tratamiento de residuos slidos y lquidos: veinte metros (20 mts)alrededor. Plantas de tratamiento de agua potable: quince metros (15 mts) alrededor. Plantas y antenas de telecomunicaciones: quince metros (15mts) alrededor Lneas de alta tensin: quince metros (15 mts) a cada lado de la lnea. Nacederos de fuentes hdricas y lagunas naturales: cien metros (100 mts) alrededor. Rondas hdricas: treinta metros (30 mts) a lado y lado del cauce mximo. PARA EL

SUBCAPTULO 2: ECOSISTEMAS ESTRATGICOS APROVISIONAMIENTO DE SERVICIOS PBLICOS.

Artculo 111. DEFINICIN. Se consideran ecosistemas estratgicos para el aprovisionamiento de servicios pblicos a aquellos ecosistemas que satisfacen las necesidades de una comunidad en cuanto a agua, aire, energa, distritos de riego etc. Artculo 112. OBJETIVOS. La definicin y localizacin de los ecosistemas estratgicos para el aprovisionamiento de servicios pblicos buscar alcanzar los siguientes objetivos: 1. Garantizar el suministro de agua potable a los ncleos poblados. 2. Evitar la contaminacin por residuos slidos que ocurre en los centros poblados.

3. Garantizar los caudales mnimos necesarios para cubrir la demanda del recurso hdrico en las diferentes actividades municipales. 4. Controlar las aguas residuales para evitar la contaminacin de las fuentes hdricas. 5. Apertura y ampliacin de la cobertura del servicio de energa elctrica a nivel rural. Artculo 113. POLTICAS. Adptense como polticas en lo referente a ecosistemas estratgicos para el aprovisionamiento de servicios pblicos las siguientes: 1. Recuperacin, proteccin y conservacin de reas reguladoras de agua, en especial nfasis en aquellas zonas donde se localizan bocatomas de acueductos urbanos y veredales. 2. Proyectar y fomentar planes de saneamiento ambiental con la respectiva propuesta para el tratamiento de aguas residuales. 3. Propender por la consolidacin de proyectos de manejo y disposicin final de residuos slidos. 4. Ofertar servicios bsicos ms accesibles y ptimos a la poblacin rural. Artculo 114. ESTRATEGIAS. Adptense las siguientes estrategias con el fin de alcanzar los objetivos contenidos en el Artculo 104 del presente Proyecto de Acuerdo: 1. Es necesario aplicar la normatividad ambiental vigente con el fin de salvaguardar, conservar y proteger las fuentes hdricas (Cdigo de los Recursos Naturales CRN; Artculo 43 de la Ley 99/93; Ley 373 de 1997 por la cual se establece el programa para el uso eficiente y ahorro del agua). 2. Dentro de esta categora de ecosistema estratgico para abastecimiento de la poblacin, es importante mencionar que se encuentran en primer lugar las reas en donde se captan el agua para consumo humano, por tal motivo se requiere que en estas zonas se amplen. Contando con los incentivos tributarios como un mecanismo de primera instancia que puede llegar a hacer que estas reas puedan ser ampliadas. 3. Optimizar el recurso hdrico en cuanto a su consumo y reduccin de las prdidas en la red de distribucin. Artculo 115. LOCALIZACIN. Los ecosistemas estratgicos para el aprovisionamiento de servicios pblicos se encuentran localizados en los nacederos y cauces de las microcuencas relacionadas en el cuadro nmero quince (15): Cuadro No. 15.
MICROCUENCA

Quebrada Blanca Ri Gujaro Quebrada Moreno Ro Verde Quebrada La Gaita Quebrada Guadual Quebrada Cananea

Otras reas que deben ser consideradas como ecosistemas estratgicos son los nacederos y cauces de las quebradas relacionadas en el cuadro nmero diecisis (16), que si bien no conforman una microcuenca, s abastecen de agua o serviran como posibles proveedoras de servicios pblicos.

Cuadro No. 16.


CUERPO DE AGUA

Quebrada La Cajonera Quebrada Povitos Quebrada San Carlos Quebrada Grande Quebrada La Carpanta Quebrada San Jos Quebrada Sina Quebrada La Vitilia. Cao Ariari. Cao Blanco. Cao San Frayle Cao La Providencia

Artculo 116. RONDAS DE PROTECCIN DE LAS CORRIENTES HDRICAS. Para la proteccin de las corrientes hdricas, deber destinarse una ronda de treinta metros (30 m) a lado y lado del cauce de todos los ros, quebradas y caos que se encuentran dentro del territorio municipal, cuyo uso deber ser Forestal Protector, de acuerdo con la tabla de usos rurales adoptada en el presente Proyecto de Acuerdo. PARGRAFO. Las autoridades civiles, eclesisticas y militares del Municipio, adems de todos los habitantes permanentes y temporales del municipio de San Juanito debern velar por la proteccin de los cuerpos de agua, respetando las rondas de proteccin y la cobertura vegetal presente en las mismas. Artculo 117. PROGRAMAS, SUBPROGRAMAS Y PROYECTOS. Para la consecucin de los objetivos y ejecucin de las polticas y estrategias, en cuanto a los ecosistemas estratgicos para el aprovisionamiento de servicios pblicos, debern ejecutarse los siguientes programas, subprogramas y proyectos, dentro de los plazos previstos en el Programa de Ejecucin que hace parte integrante del presente Esquema de Ordenamiento Territorial: Cuadro No. 16.
PROGRAMAS SUBPROGRAMAS

Planta de Tratamiento Construccin, ampliacin y mantenimiento de acueductos Acueducto Vereda San Jos. Acueducto Vereda Candelaria. Acueducto Vereda San Lus el Plan. Acueducto Vereda San Lus de Toledo. Acueducto Vereda el Tabln. Acueducto Vereda San Roque Acueducto Vereda San Roque Nuevo. Disear el Plan de Inversin a mediano y largo plazo, cuya factibilidad tcnica, econmica, financiera y ambiental, garantiza minimizar los costos de expansin y prestacin del servicio. Mantenimiento y adecuacin sanitaria de los diferentes sistemas de captacin existentes. Estudio de factibilidad de la construccin y puesta

en marcha del acueducto urbano con las aguas del Ro Gujaro y de la adecuacin del actual para las veredas El Centro y El Carmen. Construccin de las plantas de tratamiento de agua potable inicialmente en los centros poblados de San Jos y La Candelaria. Tratamiento y disposicin final de basuras. Compra de Yacimientos de Agua. Dotacin de letrinas, bateras sanitarias y apertura de pozos spticos. Adecuacin y mejoramiento de la red de alcantarillado en el centro poblado de la vereda San Jos. Apertura y puesta en funcionamiento de la red de alcantarillado en el centro poblado de La Candelaria. Ampliacin en la cobertura de la red elctrica en la vereda San Jos. Ampliacin en la cobertura de la red elctrica en la vereda La Candelaria. Ampliacin en la cobertura de la red elctrica en la vereda San Lus de Toledo. Ampliacin en la cobertura de la red elctrica en la vereda San Lus el Plan. Ampliacin en la cobertura de la red elctrica en la vereda El Carmen. Ampliacin en la cobertura de la red elctrica en la vereda El Centro. Construccin de la red elctrica para el suministro del servicio en la vereda El Tabln. Desarrollo de actividades de educacin ambiental a los usuarios de los acueductos rurales, para el manejo adecuado de las fuentes productoras y el manejo del sistema. Elaboracin de los planes de manejo integral de las microcuencas abastecedoras de servicios pblicos. Capacitacin en le manejo integral de los residuos slidos. Recuperacin de las reas de ronda de los ros y quebradas sobre todo en la parte media de sus cauces.

Saneamiento Bsico

Alumbrado pblico y extensiones de redes elctricas

Educacin Ambiental. Planes de manejo integral. Residuos slidos y lquidos. Rondas de ros y quebradas.

CAPTULO IV REAS DE PRODUCCIN AGROPECUARIA Y FORESTAL SUBCAPTULO 1: USOS RECOMENDADOS EN LA ZONA RURAL.

Artculo 118. DEFINICIN. Los usos recomendados corresponden a aquellas actividades que presentan una mayor conveniencia para su desarrollo segn la aptitud de la porcin de territorio para la cual se realiza la respectiva recomendacin. Los usos recomendados utilizados en el territorio del municipio de San Juanito se dividen en cuatro categoras, cuya descripcin se encuentra contenida en el cuadro nmero diecisiete (17): 1. 2. 3. 4. Agrcola Agrcola Pecuario Forestal Protector Productor Forestal Protector

Artculo 119. USO PRINCIPAL. Es el uso que coincide con la funcin especfica de la zona y que ofrece mayores ventajas para el desarrollo sostenible. Artculo 120. USO COMPATIBLE. No se oponen al uso principal y concuerdan con la potencialidad, productiva y proteccin del suelo y dems recursos naturales conexos, determinados y reglamentados para cada zona y que por tanto se puede establecer o practicar sin autorizacin o permiso previo. Artculo 121. USO CONDICIONADO. Son aquellos que presentan algn grado de incompatibilidad con el uso principal y ciertos riesgos ambientales controlables por la autoridad ambiental o por el municipio. Estos usos estn supeditados a permisos o autorizacin previa y condicionamientos especficos de manejo dados por la administracin local y nacional. Artculo 122. USO PROHIBIDO. Son aquellos usos incompatibles con el uso principal de una zona con las caractersticas ecolgicas de los suelos, con los propsitos de preservacin ambiental o de planificacin y por consiguiente entraan graves riesgos de tipo ecolgico y/o social. Artculo 123. OBJETIVOS. Adptense como objetivos de la reglamentacin de reas de produccin agrcola, agrcola pecuaria y forestal, los siguientes: 1. Reorientar la produccin agropecuaria y forestal optimizando la aptitud de sus suelos, que permitan la proteccin adecuada de los mismos y el aumento de su productividad mediante la utilizacin de estos en base a su vocacin. 2. Promover la autosuficiencia alimentara regional fomentando la produccin diversificada, procesamiento local, almacenamiento y distribucin 3. Incorporar programas agroforestales que permitan mejorar la productividad. 4. Reglamentar el suelo de a cuerdo a las caractersticas de manejo del suelo rural, en lo que se refiere a produccin agropecuaria y forestal, suelo de conservacin, zonas de riesgo. 5. Aprovechamiento del paisaje y la topografa del rea rural del municipio para desarrollos tursticos. Artculo 124. POLTICAS. Adptense como polticas de la reglamentacin de reas de produccin agrcola, agrcola pecuaria y forestal, los siguientes:

1. Buscar un mejor aprovechamiento de las ventajas comparativas del suelo del municipio de San Juanito, reglamentando las reas de aptitud para el desarrollo socioeconmico. 2. Acopiar la produccin agropecuaria del rea rural del municipio, y canalizar su comercializacin para tener control de calidades y precios de mercado. 3. Fortalecer mecanismos de planificacin y produccin agropecuaria subregional para el Nororiente del Meta, mediante cooperativas de produccin y comercializacin en donde se establezcan cupos y se garantice su comercializacin. Artculo 125. ESTRATEGIAS. Adptense las siguientes estrategias con el fin de cumplir con los objetivos contenidos en el Artculo 123 del presente Proyecto de Acuerdo: 1. Cambiar cultivos actuales hacia aquellos para los cuales presenta el suelo mejor vocacin. 2. Utilizar tcnicas que protejan los suelos, dando prioridad a aquellos destinados a la produccin de agua. 3. Explorar otros usos del suelo: Turstico, teraputico (aguas termales), como refugio de fauna mayor, venta de agua. Agroforestera y silvicultura (apiarios, pescaderas, industria maderera de especies nativas o exticas compatibles, etc.). 4. Bsqueda de alternativas para la integracin de la asistencia tcnica, financiera y de mercadeo. La unidad de articulacin para el municipio de San Juanito ser la Unidad Municipal de Asistencia Tcnica Agropecuaria. 5. Promover la organizacin comunitaria tanto de productores como de consumidores. Artculo 126. PROGRAMAS Y PROYECTOS. Para la consecucin de los objetivos descritos en el Artculo 123 del presente Proyecto de Acuerdo, ejectense los siguientes programas y proyectos, dentro de los plazos previstos en el Programa de Ejecucin del presente Esquema de Ordenamiento Territorial: Cuadro No. 17.
PROGRAMAS

Asistencia tcnica directa rural. Programa Vacunacin y Huertas. Parcelas demostrativas. Fortalecimiento de la asistencia tcnica en el municipio de San Juanito. Implementacin de una estructura de planificacin y mercadeo agropecuario Despulpadora de frutas. Incorporacin de procesos agroindustriales. Adecuacin de tierras para el fomento de la diversificacin agropecuaria mediante la construccin de distritos de pequea irrigacin. La diversificacin como mecanismo de reactivacin econmica rural que permite reducir la dependencia de un solo rengln productivo. Huertas caseras que propendan por incorporar mejores y mayor cantidad de alimentos nutricionales a la poblacin rural del municipio, con productos de pan coger. Mejoramiento de especies pecuarias, especies menores, Piscicultura. Anlisis de factibilidad de la implementacin de cultivos en cubierta (invernaderos) para el municipio de San Juanito. Apoyo a microempresas e impulso a la conformacin de agremiaciones de productores que

permitan brindar un apoyo al pequeo productor y mejorar as sus ingresos. Realizacin de estudios de suelos y/o solicitud de la informacin a la Subdireccin de Agrologa del IGAC, para brindar una asesora tcnica adecuada a las necesidades del productor San Juanero.

Artculo 127. RGIMEN DE USOS EN LA ZONA RURAL. La zona rural estar sometida al rgimen de usos contenido en el cuadro nmero dieciocho (18), que contiene la definicin de usos principales, compatibles, condicionados y prohibidos para una determinada recomendacin de uso aplicable en la zona rural (Ver mapa F-10).

Cuadro No. 18.


USO RECOMENDADO DESCRIPCIN ZONAS, SECTORES O REAS USO PRINCIPAL USO USO COMPLEMENTARIO CONDICIONADO USO PROHIBIDO

AGRICOLA

ZONAS CUYA ACTIVIDAD PECUARIA ES LIMITADA POR LAS PENDIENTES SUPERIORES AL 35%, PERO QUE PRESENTAN UNA ALTA VOCACIN PARA EL DESARROLLO DE LA MAYOR PARTE DE LOS CULTIVOS PROPIOS DEL TERRITORIO MUNICIPAL.

Franja central del municipio, en las zonas medias y bajas del territorio municipal, principalmente en la margen occidental del Ro Guatiqua, en zonas con pendientes que oscilan entre el 35 y el 50%.

Actividades agropecuarias sin perjuicio (talas y quemas, roceras) Explotaciones del ambiente; agrcolas de proyectos forestales de pequea, Restauracin mediana y gran especies forneas y ecolgica; escala, con nativas; captacin Investigacin; tecnificacin o de aguas, de establecimientos tradicional, en acuerdo con la institucionales de tipo donde se debe reglamentacin rural; granjas de dedicar como ambiental vigente. especies menores; mnimo un 10% Explotacin de Actividades del predio para canteras de baja agrosilvopastoriles con uso forestal intensidad especies nativas y protector para extractiva, previo especies menores estudio de impacto promover la agroforestera. formacin de la ambiental y malla concepto favorable ambiental. de la Oficina de Planeacin Municipal o la dependencia que haga sus veces.

Usos urbanos. Quemas no controladas de especies forestales nativas y forneas. Explotacin de canteras de alta intensidad a cielo abierto. Industrial. Comercio.

AGRICOLA PECUARIO

ZONAS QUE PRESENTAN UNA ALTA VOCACIN AGRCOLA Y GANADERA, POR PRESENTAR PENDIENTES INFERIORES AL 35%

Franja central del municipio, en las zonas medias y bajas del territorio municipal, principalmente en la margen occidental del Ro Guatiqua, con pendientes inferiores al 35%

Agropecuario tecnificado y tradicional. Se debe dedicar como mnimo el 10 % del predio para uso forestal protector para promover la formacin de la malla ambiental.

Establecimientos institucionales de tipo rural. Restauracin ecolgica y reforestacin con especies nativas y forneas.

Cultivos de frutales; agroindustrial; captacin de aguas y explotacin maderera de acuerdo con las normas y parmetros establecidos por las normas ambientales de carcter nacional que se encuentren vigentes. Explotacin de canteras, cuya intensidad de explotacin ser condicionada por la Oficina de Planeacin Municipal o la dependencia que haga sus veces, previa realizacin de estudio de impacto ambiental.

Usos urbanos. Quemas no controladas de especies forestales nativas y forneas. Explotacin de canteras de alta intensidad a cielo abierto. Industrial. Comercio.

FORESTAL PROTECTOR PRODUCTOR

Reforestacin con especies REAS QUE nativas CORRESPONDEN A Margen maderables con RELICTOS DE BOSQUES posibilidades de oriental del NATURALES CUYA Ro Guatiqua explotacin, VOCACIN PRINCIPAL en las veredas siempre y ES LA PROTECCIN Y Recreacin pasiva, cuando se San Lus de CONSERVACIN, PERO ecoturismo. realicen Toledo, El QUE PRESENTAN actividades de Tabln, El POSIBILIDADES DE Carmen y San restauracin de EXPLOTACIN DE la capa vegetal Roque. ESPECIES MADERABLES con especies NATIVAS. nativas o forneas. reas expuestas a REAS DE PROTECCIN amenazas y Y CONSERVACIN DEL riesgos MEDIO AMBIENTE Y naturales, LOS RECURSOS Parque NATURALES. PNN Nacional CHINGAZA. ZONAS CON Natural PENDIENTES Chingaza y SUPERIORES AL 50% Y zona de RONDAS DE ROS, amortiguacin, QUEBRADAS Y CAOS rondas de ros, (30 M). quebradas y caos. Actividades orientadas a la proteccin integral de los recursos naturales revegetalizacin con especies nativas y proteccin de especies faunsticas y florsticas en va de extincin

Agrcola semiintensiva hasta en un 20% del rea del predio. Recreacin activa, captacin de servicios pblicos.

FORESTAL PROTECTOR.

Recuperacin ecosistmica; recreacin contemplativa; investigacin y educacin.

Ecoturismo y dotacin de infraestructura bsica (mnima necesaria y de poco impacto), para su cuidado y manejo. Construccin de infraestructura para la captacin y el aprovisionamiento de servicios pblicos.

Quemas forestales de cualquier tipo, pastoreo extensivo, agricultura intensiva, explotacin de canteras, parcelacin y loteo con fines de construccin de vivienda rural, suburbana y urbana. Cualquier uso de tipo urbano. Adjudicacin de baldos; venta de tierras; actividad industrial, ganadera, agrcola, minera, construccin y/o urbanizacin; quema y tala; caza, pesca o cualquier otra actividad extractiva. Loteo o parcelacin para construccin de vivienda rural,

urbana o suburbana. Cualquier tipo de uso o actividad urbana que implique una intervencin directa o indirecta sobre la fauna y la flora del lugar.

SUBURBANO

ARES DONDE SE INTERRELACIONAN LOS USOS DEL SUELO URBANO CON EL RURAL Y QUE PUEDEN SER OBJETO DE DESARROLLO CON RESTRICCIONES DE USO , DE INTENSIDAD Y DENSIDAD DE MANERA QUE SE GARANTICE EL AUTOABASTECIMEINTO DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS, ESTAS ZONAS CONSTITUIDAS COMO TALES DENTRO DEL SUELO RURAL NO TENDRAN NINGUNA EXPANSIN.

Centros poblados de San Jos y la Candelaria

Urbano. De acuerdo con el Residencial. Artculo 34 de la Comercio y Ley 388 de 1997 servicios con y la Ley 99 de actividad 1993 se establece econmica que en cuanto a limitada al Agroindustria. la construccin suministro de Servicios comunitarios Agricultura semi de vivienda el bienes y de carcter rural. intensiva. ndice de servicios de Agrcola de pequeas Infraestructuras ocupacin extensiones primera para captacin de mximo es de necesidad. (autoconsumo). servicios pblicos. 30%, sin Dotacionales de perjuicio de las culto, disposiciones que deportivos y para cada recreativos, municipio expida educativos, la autoridad salud. ambiental. Actividades

mineras y de extraccin a cielo abierto.

CAPTULO V EQUIPAMIENTOS DE SALUD Y EDUCACIN SUBCAPTULO 1: FORTALECIMIENTO DE LOS SERVICIOS SOCIALES. EDUCACIN. Artculo 128. OBJETIVOS. Adptense como objetivos del fortalecimiento del servicio social correspondiente a educacin los siguientes: 1. Elevar la calidad educativa de la poblacin, mediante la implementacin de un modelo ambiental y administrativo que este orientado hacia la generacin de alternativas que propicien la construccin social y cultural del municipio. 2. Garantizar que los centros educativos rurales estn acordes con las necesidades demandadas por la comunidad. 3. Promover la continuacin a la educacin Bsica secundaria y Media Acadmica. 4. Mejorar la calidad en la prestacin del servicio. Artculo 129. POLTICAS. Adptense como polticas del fortalecimiento del servicio social correspondiente a educacin las siguientes: 1. El municipio se propone mejorar la oferta de este servicio a nivel rural para ir, de manera gradual, ampliando la cobertura, propendiendo por un desarrollo armnico y equilibrado del nio San Juanero, la estimulacin temprana de procesos de convivencia y la formacin de valores y hbitos socialmente aceptados. 2. Educacin bsica a. Primaria: Propiciar una formacin integral propendiendo por disminuir la tasa de desercin escolar, mediante el mejoramiento en la calidad de la educacin Estimular la formacin de valores fundamentales para la convivencia en una sociedad democrtica, participativa y pluralista. b. Secundaria: Ofrecer las condiciones mnimas necesarias para la formacin integral de los futuros hombres de bien del municipio San Juanito, garantizando la calidad y oferta de la educacin. Propiciar la formacin y el pleno desarrollo de la personalidad de los jvenes, dar acceso a la cultura, al logro del conocimiento cientfico y tcnico y a la formacin de valores ticos, estticos, morales, ciudadanos y religiosos, que faciliten la realizacin de una actividad til para el desarrollo socioeconmico del municipio. c. Educacin Media: La educacin media constituye la culminacin, consolidacin y avance en e l logro de los niveles anteriores y comprende dos grados el dcimo y el decimoprimero, puede ser acadmica o tcnica y es la base fundamental para el ingreso a la educacin superior y al trabajo (Ley 115/94, Artculos 19 y 28). 3. Para obtener un individuo plenamente capacitado para enfrentar los retos que exige el mercado laboral, el municipio debe garantizar una completa preparacin de sus jvenes, bien sea preparndolos para que continen su formacin profesional en un centro de educacin superior o para que de una vez finalizado el proceso de educacin media puedan desempearse en un sector productivo o de servicios y colaborar con el desarrollo del municipio.

Artculo 130. ESTRATEGIAS. Adptense como estrategias para la consecucin de los objetivos contenidos en el Artculo 128 del presente Proyecto de Acuerdo: 1. Mejorar la calidad de la educacin, implementado programas y proyectos que contribuyan a ampliar cobertura, mejorar la oferta y satisfacer la demanda del servicio de educacin formal en sus diferentes niveles. 2. Implementar y apoyar los programas y proyectos que permitan a las comunidades acceder al sistema educativo. 3. Desarrollar programas y proyectos encaminados a ampliar y mejorar la infraestructura fsica y la dotacin en los diferentes centros educativos del rea. 4. Promover y facilitar los procesos formativos y de capacitacin de docentes que a nivel regional, departamental y municipal se adelanten para tal fin. 5. Fortalecer los espacios de participacin que la constitucin y las leyes han creado e implementado para la prestacin del servicio educativo, as como velar por que estos preceptos se cumplan. 6. Promover programas que fortalezcan la permanencia de los nios en el sistema escolar, que ayuden a su nutricin y bienestar. 7. Implementar acciones dirigidas a erradicar el analfabetismo que existe en la poblacin rural del municipio de San Juanito. Artculo 131. PROGRAMAS Y SUBPROGRAMAS. Para asegurar la consecucin de los objetivos de que trata el Artculo 128 del presente Proyecto de Acuerdo debern ejecutarse los siguientes programas y subprogramas, de acuerdo con los plazos previstos en el Programa de Ejecucin que hace parte integrante del presente Esquema de Ordenamiento Territorial: Cuadro No. 19.
PROGRAMAS SUBPROGRAMAS

Mantenimiento centros educativos.

Construccin y adecuacin de centros educativos. Mantenimiento y ampliacin de las escuelas de San Roque y San Roque Nuevo. Dotacin centros educativos. Dotar de material didctico, mobiliario y biblioteca bsica escolar a los Centros educativos rurales. Sistematizacin centros educativos y Dotacin de laboratorios, que permitan mejorar la competitividad educativa del Municipio. Fortalecimiento de los restaurantes escolares de escuelas rurales y creacin de los mismos en donde no se preste el servicio. Gestin para la implementacin de la modalidad tcnica agropecuaria en el Colegio Jhon F Kennedy, acorde con la vocacin del Municipio. Implementacin de programas de educacin tcnica secundaria que permita orientar la educacin hacia la realidad del municipio. Fortalecimiento del servicio del internado ubicado en el casco urbano para la continuacin de la educacin Bsica secundaria y educacin media de

Dotacin centros educativos.

Fortalecimiento Educacin Bsica Secundaria y Educacin Media

Incremento de la cobertura calidad y eficiencia de educacin.

EDUCACIN NO FORMAL

la poblacin rural. Campaas de incentivacin orientada a padres de familia para que apoyen a sus hijos en la continuacin y culminacin de sus estudios. Ampliar la oferta y cobertura de la educacin preescolar y Bsica primaria en los centros educativos rurales. Mejoramiento de la calidad educativa de los docentes. Implementacin de la educacin para adultos. Desarrollar programas de educacin no formal en la zona rural, que promuevan el perfeccionamiento de la persona humana, el conocimiento y la reafirmacin de los valores nacionales, la capacitacin para el desempeo artesanal, artstico, recreacional, ocupacional y tcnico, la proteccin y aprovechamiento de los recursos naturales y la participacin ciudadana y comunitaria. Programa de apoyo y creacin de SAT

SUBCAPTULO 2: FORTALECIMIENTO DE LOS SERVICIOS SOCIALES. SALUD. Artculo 132. OBJETIVO. Adptense como objetivos del presente subcaptulo: 1. Mejorar las condiciones de vida de la poblacin en general, posibilitando y promocionando la afiliacin de todos los habitantes a los diferentes regmenes del sistema de seguridad social de salud. 2. Promover la afiliacin de la poblacin con capacidad de pago al rgimen contributivo y garantizar la afiliacin de la poblacin pobre y vulnerable al rgimen subsidiado de seguridad social en salud. 3. Mejorar la prestacin del servicio de salud en el municipio y brindar las condiciones necesarias para que se cumpla esta funcin del estado. Artculo 133. ESTRATEGIAS. Adptense como estrategias del presente subcaptulo: 1. Mejorar la infraestructura existente en el municipio para la prestacin del servicio de salud 2. Apoyar los programas de capacitacin y cualificacin de los funcionarios del sector. 3. Orientar esfuerzos a mantener una eficiente base de datos del Sistema de Seleccin de Beneficiarios de Programas Sociales SISBEN-, creada en 1995 y actualizada en el 2004, conservando su filosofa y directriz de fuente de informacin para la inversin de los recursos sociales del estado. Artculo 134. PROGRAMAS Y PROYECTOS. Ejectense los siguientes programas y proyectos dentro de los plazos previstos por el Programa de Ejecucin, para asegurar la consecucin de los objetivos de que trata el Artculo 132 del presente Proyecto de Acuerdo:

Cuadro No. 20.


PROGRAMAS Y PROYECTOS

Adecuacin, dotacin y puesta en funcionamiento de los puestos de salud de los centros poblados de San Jos y La Candelaria. Desarrollo peridico de las brigadas de salud a las diferentes veredas del municipio. Designacin de un Medico Rural. Promocin y prevencin en salud. Dotacin de por lo menos botiqun de primeros auxilios a las escuelas del rea rural.

CAPTULO VI REAS DE SUELO SUBURBANO Artculo 135. DEFINICIN. De acuerdo al artculo 34 de la ley 388 de 1997, son reas donde se interrelacionan los usos del suelo urbano con el rural y que pueden ser objeto de desarrollos con restricciones de uso, de intensidad y densidad, de manera que se garantice el autoabastecimiento de servicios pblicos domiciliarios estas zonas constituidas como tales dentro del suelo rural no tendrn ninguna expansin. PARGRAFO. Las reas o sectores del suelo rural, declaradas como suelo suburbano dentro del presente Proyecto de Acuerdo no tendrn ninguna zona destinada a expansin. Artculo 136. LOCALIZACIN. Sern considerados como suelo suburbano los centros poblados de San Jos y La Candelaria, para tal efecto se debe adecuar su infraestructura y construccin de redes de acueducto y alcantarillado. PARGRAFO. Dada la carencia de un levantamiento topogrfico que permita establecer exactamente la cabida superficiaria de los centros poblados de San Jos y La Candelaria, la reglamentacin de la densidad de viviendas por Ha. En suelo suburbano estar sujeta a la formulacin de un plan parcial. Artculo 137. PROGRAMAS Y PROYECTOS. Para el correcto desarrollo y armonizacin de las zonas suburbanas, debern ejecutarse los siguientes programas y proyectos dentro de los plazos previstos en el Programa de Ejecucin: 1. Levantamiento topogrfico y catastral de los centros poblados de San Jos y La Candelaria. 2. Mejoramiento y construccin de vas internas en los centros poblados de San Jos y La Candelaria.

CAPTULO VII CONSTRUCCIN DE VIVIENDA EN REA RURAL Artculo 138. VIVIENDA CAMPESTRE. La cabida superficiaria mnima permitida para los predios destinados a esta, ser de tres (3) hectreas, con una ocupacin mxima del 30% y con actividades de reforestacin para restauracin ecolgica, con vegetacin nativa, mayor al 70% del predio. Artculo 139. El uso principal y el globo se deben mantener como unidades indivisibles que solo podrn contener un mximo de una (1) solucin de vivienda para el propietario y la opcin de una (1) adicional para trabajadores. Artculo 140. VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. Los programas de vivienda de inters social (VIS) estarn dirigidos a proporcionar el mejoramiento y/o construccin de viviendas, en coordinacin con el Gobierno Nacional, Departamental y Municipal. Artculo 141. Se acometern los estudios para: 1. Localizar las zonas donde es recomendable el mejoramiento de las viviendas y de la infraestructura, por medio de una accin directa consistente en asignaciones presupuestales, obras pblicas, asesora y control por parte de la Oficina de Planeacin Municipal o la dependencia que haga sus veces. 2. Ubicar los sectores en los cuales es posible la promocin de programas de vivienda de inters social por parte de la Administracin Municipal. 3. Estimular y orientar los programas de vivienda de inters social dentro de las zonas urbana y rural con destino a organizaciones y/o grupos sociales raizales autctonos o vinculados con el Municipio, cuyo manejo se asimilar al trmite de proyectos especiales. 4. Los programas y proyectos debern ser concertados con la Administracin Municipal, previo concepto de la oficina de Planeacin Municipal o la dependencia que haga sus veces y aprobacin del Concejo Municipal. Artculo 142. UBICACIN EN EL SUELO RURAL. 1. Los proyectos de vivienda de inters social en el suelo rural estn orientados a la construccin y/o mejoramiento de vivienda en lote de propiedad de los beneficiarios. 2. La localizacin de los proyectos de VIS en suelo rural deber realizarse en zonas cuya recomendacin de uso sea agrcola o agrcola pecuaria , o en suelo suburbano. 3. La reglamentacin urbanstica y arquitectnica de proyectos de VIS que se lleven a cabo dentro del suelo rural, as como tambin las redes de aprovisionamiento de servicios pblicos y las redes viales de acceso estarn sujetas a la elaboracin previa de un plan parcial.

CAPTULO VIII SISTEMA VIAL RURAL

SUBCAPTULO 1: CONSIDERACIONES. Artculo 143. OBJETIVOS. Adptense como objetivos de la conformacin del sistema vial rural: 1. Optimizar la comunicacin Rural y de los centros poblados con el rea urbana. 2. Facilitar el acceso de bienes y servicios a la comunidad rural. 3. Hacer ms accesible el territorio municipal, para reforzar la comunicacin ruralurbana, e integra r los sectores productivos. Artculo 144. ESTRATEGIAS. Para la consecucin de los objetivos descritos en el Artculo 143, debern seguirse las siguientes lneas estratgicas: 1. Integrar la red vial de los ncleos poblados y dems veredas para facilitar el transporte de los productos agrcolas a la zona urbana. 2. Coordinar con las comunidades, instituciones y administraciones nacionales, departamentales y locales actividades correspondientes que permitan realizar alianzas estratgicas que permitan optimizar los recursos econmicos para este sector. 3. Crear sentido de pertenencia de las comunidades sobre las vas, que permitan realizar en labores de mantenimiento comunitario en obras de infraestructura. Artculo 145. PROGRAMAS Y PROYECTOS. Ejectense los siguientes programas y proyectos para asegurar la consecucin de los objetivos descritos en el artculo 143, dentro de los plazos previstos por el Programa de Ejecucin del Esquema de Ordenamiento Territorial: Cuadro No. 21.
PROGRAMA SUBPROGRAMA

Construccin, Ampliacin y Mantenimiento De Redes Vas Urbanas y Rurales

Puente Ro Guatiqua vereda San Roque. Puente Quebrada Moreno. Puente la Pichonera. Puente Quebrada Blanca. Puente Quebrada Moreno sector botadero. Puente Quebrada San Isidro. Red vial El Tabln. Red vial Ro Guatiqua San Fernando vereda San Lus Toledo. Red vial sector San Pedro Candelaria. Red vial Fmeque - San Juanito. Construccin, mantenimiento y apertura de redes viales y caminos.

Adecuacin va San Juanito el Calvario. Estudio de factibilidad de la intercomunicacin carreteable de las veredas San Roque y San Roque Nuevo Cabecera municipal. Red vial San Pedro San Jos.

Candelaria Sector la Torre y Pedregal. Candelaria Santa Mara (Sector Botadero) El Calvario. San Jos providencia El Quinto.

SUBCAPTULO 2: CLASIFICACIN VIAL. Artculo 146. VAS PRIMARIAS O NACIONALES (VN). Son aquellas vas cuya funcin bsica es unir la Capital del Departamento con los dems centros de consumo del pas o con el exterior o que ameriten clasificarse as por el papel que desempee en la economa nacional. Artculo 147. VAS SECUNDARIAS O REGIONALES (VR). Constituyen sta categora las vas cuya funcin es la de comunicar la cabecera municipal con la Capital del Departamento o con otros municipios vecinos, o las regiones entre s o cuando sea acceso de una cabecera municipal a una va primaria. Artculo 148. VAS TERCIARIAS O LOCALES (VL). Las vas terciarias son las vas cuya funcin es la de vincular pequeos y medianos caseros, veredas o parajes con los centros urbanos. Normalmente confluyen a la red secundaria. Artculo 149. SISTEMA DE COMUNICACIN VIAL LOCAL REGIONAL. Cuadro No. 22.
SISTEMA DE COMUNICACIN VIAL LOCAL-REGIONAL COMPONENTE PROGRAMA DISEO CONSTRUCCIN ADECUACIN MANTENIMIENTO EJES VIALES CLASIF. (1) (2) (3) (4)

1 2 3 4

8 9

San Juanito Fmeque San Juanito El Calvario. Red vial El Tabln. Red vial sector San Pedro Candelaria. Red vial ri Guatiqua San Fernando vereda San Lus Toledo. Red vial San pedro San Jos. San Roque Nuevo, San Roque, cabecera municipal. Candelaria Sector la Torre y Pedregal. Candelaria

VR VR VL VL

M- L M- L M- L M- L

C C C C

VL

C- M

C-M

VL

VL

VL VL

M M

L L

Santa Mara (Sector Botadero) El Calvario. San Jos 10 providencia El Quinto.

VL

Etapa Segn ley 388/97 C = Corto Plazo (4 aos) 2004 - Adecuacin: replanteo, ampliacin, VN = Va 2007. Nacional M= Mediano Plazo (8 aos) 2007 VR = Va Regional extendida de recibo y obras de arte 2011. VL = Va Local L= Largo Plazo (12 aos) 20112015.

TTULO V DISPOSICIONES ADICIONALES CAPTULO I DIVISIN DEL SUELO URBANO Y DE EXPANSIN POR BARRIOS Artculo 151. Divdase en barrios, tanto el suelo urbano como el suelo de expansin urbana, cuyos nombres transitorios sern Sector 1, Sector 2 y Sector 3, con el objetivo de mejorar la gestin de recursos, la unidad y el sentido de pertenencia de sus habitantes. PARGRAFO. Una vez entrado en vigencia el presente Acuerdo, se proceder a la disolucin de la Junta de Accin Comunal correspondiente a la vereda El Centro, y se iniciar el proceso de conformacin de las Juntas de Accin Comunal correspondientes a cada barrio y a la de la Vereda El Centro, entendiendo que el permetro urbano no pertenece a la mencionada vereda. Artculo 152. DELIMITACIN. 1. Sector 1: Comenzando en la interseccin de los ejes viales de la Calle Sptima (7) y la Carrera Quinta (5), desde all hacia el oriente por el eje de la calle mencionada, hasta encontrar el lmite oriental del permetro urbano. A partir de all, se sigue el lmite del permetro urbano sucesivamente por las actuales manzanas 09, 026, 017 y 018, hasta encontrar la interseccin entre los ejes viales de la Calle Once (11) con la Carrera Cuarta (4). Siguiendo por el eje de sta ltima, hasta su interseccin con el eje de la Calle Novena (9). Desde all, en direccin occidental hasta el eje de la Carrera Quinta (5), y siguiendo ste ltimo hasta encontrar el punto de inicio. 2. Sector 2: Tomando como punto de inicio nuevamente la interseccin de los ejes de la Calle Sptima (7) con Carrera Quinta (5), y siguiendo ste ltimo hacia el sur hasta su interseccin con el eje proyectado de la Calle Tercera (3). Desde all, y siguiendo ste eje hasta encontrar el lmite occidental del suelo de expansin urbana. Se sigue ste y el lmite del suelo urbano, sucesivamente por las manzanas 01, 023,

03, 024 y 025 hasta encontrar el punto extremo suroriental del Sector 1, sobre el eje de la Calle Sptima (7). Desde all, se sigue hacia el occidente siguiendo ste ltimo eje, hasta encontrar el punto de inicio. 3. Sector 3: Tomando como punto de inicio la interseccin entre los ejes viales de la Carrera Quinta (5) con la Calle Octava (8), siguiendo el lmite del suelo urbano por ste ltimo eje hasta encontrar el lmite oriental de la Zona Norte del suelo de expansin urbana, y siguiendo ste lmite en sentido antihorario hasta encontrar el lmite occidental del suelo urbano. Siguiendo por ste, hasta encontrar el eje de la Diagonal Sptima (7), y por ste eje hasta su interseccin con el eje de la Carrera Sexta (6). Por ste ltimo eje, hasta su interseccin con el eje de la Calle Quinta (5) , y se sigue ste eje hasta encontrar el eje de la Carrera Quinta (5), y desde all se sigue ste hacia el norte hasta encontrar el punto de inicio. Artculo 153. REA. Las reas de los sectores delimitados por las poligonales descritas en el Artculo 152 del presente Proyecto de Acuerdo son las siguientes: Cuadro No. 23.
Sector rea (m2)

1 (Norte) 83.787,15 2 (Sur) 68.208,60 3 (Occidente) 35.579,56

Artculo 154. NOMBRES. Los nombres de los barrios sern determinados por la comunidad residente en ellos, una vez sean conformadas las respectivas Juntas de Accin Comunal. CAPTULO II PLANES PARCIALES Artculo 155. CONCEPTO. De acuerdo con la definicin contenida en el Artculo 19 de la Ley 388 de 1997, los planes parciales son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y comp lementan las disposiciones de los planes de ordenamiento. Artculo 156. PROYECTOS QUE REQUIEREN PLAN PARCIAL PARA SU DESARROLLO. Los planes parciales debern formularse para el caso de proyectos que requieran una reglamentacin especfica dentro de la zona afectada, sin contravenir las disposiciones contenidas en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial. Asimismo, son necesarios para todo tipo de incorporacin de suelo de expansin urbana al permetro del suelo urbano. Tambin requerirn para su desarrollo mediante plan parcial todas las actuaciones, intervenciones, programas o proyectos que se encuentren reglamentados como tal en los componentes urbano y rural del presente Esquema de Ordenamiento Territorial. PARGRAFO. En caso de desarrollo de proyectos de urbanizacin, se debern respetar los porcentajes de VIS reglamentados en el Artculo 51 del presente Proyecto de Acuerdo.

Artculo 152. El contenido de los planes parciales deber cumplir con todos los lineamientos contenidos en el Artculo 19 de la Ley 388 de 1997 y en las dems normas reglamentarias sobre el tema que se encuentren vigentes. Artculo 157. PLANES PARCIALES PRIORITARIOS. Siguiendo las caractersticas del desarrollo municipal, se determinan como planes parciales prioritarios aquellos que tienen como objetivo: 1. Proyecto de Urbanizacin denominado San Antonio Etapa II. 2. Construccin de la Plaza de Mercado. 3. Construccin del Matadero Municipal, y su correspondiente plan de manejo ambiental. 4. Desarrollo de los terrenos ubicados en la parte posterior de la Iglesia Po X, para construccin de vivienda y dotacin de espacios de recreacin y deportes, de acuerdo el rgimen de compatibilidad de usos del suelo urbano.

CAPTULO III LICENCIAS URBANSTICAS Artculo 158. DEFINICIN. De acuerdo con el Decreto 1600 de 2005, la licencia urbanstica se define como la autorizacin previa, expedida por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, para adelantar obras de urbanizacin, construccin, ampliacin, adecuacin, reforzamiento estructural, modificacin, demolicin de edificaciones; parcelacin, loteo o subdivisin de predios, y para la intervencin y ocupacin del espacio pblico, en cumplimiento de las normas urbansticas y de edificacin adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen y en las leyes y dems disposiciones que expida el Gobierno Nacional. Artculo 159. AUTORIDAD MUNICIPAL COMPETENTE. Para el municipio de San Juanito, la autoridad municipal competente para la expedicin de las licencias urbansticas ser la Oficina de Planeacin Municipal. PARGRAFO. En el momento en que la Oficina de Planeacin Municipal no se encuentre en funcionamiento o no exista al interior de la Administracin Municipal, la licencia urbanstica ser expedida por la oficina o dependencia que cumpla funciones asociadas a la planeacin del desarrollo territorial, y ser ratificada por el Alcalde Municipal. Artculo 160. NORMATIVIDAD APLICABLE. El estudio, trmite y expedic in de las licencias urbansticas debern cumplir con todos los procedimientos y las disposiciones contenidas en la legislacin nacional vigente al momento de la solicitud, en especial aquellas contempladas en el Decreto 1600 de 2005. Artculo 161. SOLICITUD. La solicitud de las licencias urbansticas deber cumplir con todos los requisitos reglamentados en su momento por la autoridad municipal

competente y la legislacin nacional vigente, en cuanto a documentacin y pago de expensas. Artculo 162. Bajo ninguna circunstancia la expedicin de la correspondiente licencia urbanstica podr estar en contravencin con todas las normas urbansticas y el rgimen de usos, tanto urbano como rural, contenidos en el presente Proyecto de Acuerdo. CAPTULO IV INSTRUMENTOS DE GESTIN Artculo 163. SOCIALIZACIN DEL EOT. La Administracin Municipal ordenar la edicin y publicacin de una cartilla informativa que permita familiarizar a la poblacin con el Esquema de Ordenamiento Territorial adoptado mediante el presente Proyecto de Acuerdo. Asimismo, permitir la consulta del Documento Tcnico de Soporte, de la Cartografa Oficial y del Acuerdo que conforman el Esquema de Ordenamiento Territorial a las personas naturales y jurdicas que lo requieran. Para tal efecto, se publicarn los textos y la informacin cartogrfica que lo conforman, tanto en medio anlogo como en medio digital. Artculo 164. FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL. El Alcalde Municipal encabezar el proceso de estudio de la estructura institucional existente en el Municipio, para luego establecer las lneas de accin que orienten la reestructuracin, entendiendo que la funcin del Alcalde y su equipo debe ir ms all de la administracin de los recursos, asumiendo la promocin y el liderazgo de los proyectos de desarrollo econmico necesarios para consolidar el desarrollo municipal en todas y cada una de sus dimensiones. El Alcalde deber liderar y promover permanentemente el Esquema de Ordenamiento Territorial, apoyado tcnicamente por las secretaras y dependencias de la Administracin Municipal, para lograr la consolidacin y el fortalecimiento del mismo. De la misma manera, el Concejo Municipal, como representante de la comunidad, deber velar especialmente para que el Esquema de Ordenamiento Territorial se ponga en marcha, y adems deber actuar efectivamente sobre los asuntos ms estratgicos de ordenamiento, respondiendo al inters general y la funcin social y ecolgica de la propiedad. Artculo 165. SEGUIMIENTO Y CONTROL. Para lograr la sostenibilidad del Esquema de Ordenamiento Territorial, la Administracin Municipal deber promover el seguimiento y el control de la implementacin y desarrollo de ste, ordenando la creacin de: 1. Expediente Urbano, de acuerdo con el Artculo 112 de la Ley 388 de 1997. 2. Instancias de participacin ciudadana, conformadas por veeduras y comits interdisciplinarios. Artculo 166. INSTRUMENTOS DE GESTIN DEL SUELO. Para asegurar la correcta gestin del suelo, la Administracin Municipal deber utilizar los instrumentos

de gestin del suelo reglamentados por la legislacin nacional vigente, especialmente la Ley 9 de 1989 y la Ley 388 de 1997, segn corresponda, tales como: 1. Reajuste de tierras. 2. Integracin inmobiliaria. 3. Cooperacin entre partcipes. 4. Enajenacin voluntaria. 5. Enajenacin forzosa. 6. Expropiacin administrativa. 7. Expropiacin judicial. 8. Derecho de preferencia. 9. Declaratoria de desarrollo prioritario. 10. Participacin en plusvalas. 11. Valorizacin. 12. Pagars y bonos de reforma urbana. Artculo 167. SANCIONES. Sern aplicables todas las sanciones urbansticas, civiles y econmicas a todas las personas naturales o jurdicas que contravengan las disposiciones contenidas en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial y en la legislacin nacional vigente relacionada con la gestin urbanstica y del suelo, segn los parmetros y montos establecidos para tal fin en la legislacin nacional vigente. Artculo 168. PROGRAMA DE EJECUCIN. Adptese como Programa de Ejecucin del presente Esquema de Ordenamiento Territorial, reglamentado mediante el presente Proyecto de Acuerdo, el documento del mismo nombre, que contiene los programas, subprogramas, plazos de ejecucin, presupuestos asignados en la vigencia de corto plazo y entidades responsables de la ejecucin de sus contenidos, y que forma parte integrante del Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio de San Juanito.

PUBLQUESE Y CMPLASE Dado en San Juanito, departamento del Meta, a los diez ____________________

PRESENTADO POR: JOS ANTONIO MORA DAZ Alcalde Municipal