PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO SEO DE DIREITO PRIVADO 10 Cmara de Direito Privado

Registro: 2012.0000184852 ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 021527295.2010.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante CONSTRUTORA TENDA S/A sendo apelado CARLOS EDUARDO GERSON DE ARAJO.

ACORDAM, em 10 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento parcial ao recurso, nos termos que constaro do acrdo. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JOO CARLOS SALETTI (Presidente sem voto), JOO BATISTA VILHENA E MARCIA REGINA DALLA DA BARONE.

So Paulo, 24 de abril de 2012

Roberto Maia RELATOR Assinatura Eletrnica

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APELAO n 0215272-95.2010.8.26.0100 COMARCA DE SO PAULO (27 Vara Cvel Processo n 2230/2010) APELANTE: CONSTRUTORA TENDA S/A APELADO: CARLOS EDUARDO GERSON DE ARAJO

ATRASO NA ENTREGA DAS CHAVES DE APARTAMENTO POR CONSTRUTORA. 1) Multa contratual. Clusula 9 do compromisso de compra e venda prev como excludentes da multa o caso fortuito e a fora maior. R apenas fez alegaes vagas, no provando a efetiva verificao desses fatos impeditivos do nascimento do direito do autor. Descumprimento do nus do artigo 333, inciso II, do CPC. Multa devida. 2) Indenizao por dano moral. Atualmente, tal sano deve ser encarada como uma proteo compensatria aos direitos da personalidade (artigo 12, caput, do CC). Dano in re ipsa. No caso, o inadimplemento contratual gerou dano moral, pois obrigou o autor e a sua famlia a se instalarem em local pequeno, despido de condies para abrigar a todos com um mnimo de conforto e privacidade. Extrapolao do atraso tolervel; at a presente data, no h notcia nos autos de que as chaves foram entregues, sendo que o prazo adicional venceu em julho/2010. Responsabilidade civil extracontratual. Valor da indenizao (R$ 10.000,00) fixado com razoabilidade, atendendo funo compensatria para a vtima e punitiva para o ofensor. 3) nus da sucumbncia. Autor teve rejeitados os pedidos de reembolso dos aluguis despendidos e de abatimento do preo do imvel compromissado, pleitos que representam parcela relevante da demanda. Impossibilidade de aplicao do artigo 21, pargrafo nico, do CPC, devendo incidir o caput desse dispositivo, que estabelece o compartilhamento do nus da sucumbncia. Recurso parcialmente provido.

VOTO n 947

Trata-se de ao sob rito ordinrio julgada parcialmente procedente pela r. sentena de fls. 157/165, cujo relatrio se adota. Considerando o atraso injustificado da construtora-r na entrega das chaves do apartamento adquirido pelo autor e o decurso do prazo de tolerncia previsto no contrato, o MM. Juiz condenou a demandada a pagar ao demandante as seguintes verbas indenizatrias: a) quantia correspondente a 0,5% do valor do preo

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APELAO n 0215272-95.2010.8.26.0100 COMARCA DE SO PAULO (27 Vara Cvel Processo n 2230/2010) APELANTE: CONSTRUTORA TENDA S/A APELADO: CARLOS EDUARDO GERSON DE ARAJO

ajustado no compromisso de compra e venda, monetariamente atualizado, por ms, com incio em julho/2010 at a data da efetiva entrega da unidade ao autor, com a incidncia de juros moratrios de 1% ao ms, contados do vencimento de cada uma das prestaes; b) R$ 10.000,00, a ttulo de indenizao por danos morais, corrigida a partir da sentena e acrescida de juros de mora de 1% ao ms desde a citao. Por fim, em virtude da maior sucumbncia, a r foi condenada a arcar com custas judiciais, despesas processuais e honorrios advocatcios, estes ltimos estipulados em 10% do valor atualizado da condenao. Alguns itens do pedido inicial, destaque-se, no foram acolhidos, como pagamento de aluguis e abatimento no preo do bem.

Houve apelao da demandada (fls. 173/186). Sustenta que a multa contratual foi indevidamente aplicada pelo juiz singular, dada a ocorrncia de caso fortuito e fora maior durante a construo, o que a impediu de entregar o imvel dentro do prazo acordado. Ataca a condenao por danos morais, alegando ausncia desse tipo de leso, pugnando, subsidiariamente, pela reduo do quantum indenizatrio, para se evitar enriquecimento sem causa. Ao final, tambm se manifesta contrariamente forma de distribuio do nus da sucumbncia, pleiteando, assim, a repartio proporcional desse encargo, na forma do artigo 21, caput, do CPC.

O recurso foi regularmente processado (fls. 188-anverso), mas no respondido (fls. 188-verso).

FUNDAMENTAO

A r. sentena deve ser reformada somente no que tange

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distribuio do nus da sucumbncia, conforme se passa a expor.

Em primeiro lugar, improcedente o pedido de afastamento da multa contratual, devendo ser mantida a aplicao dessa penalidade. Consoante o artigo 333, inciso II, do CPC, cabia r provar a ocorrncia de caso fortuito e fora maior durante a construo, ou seja, fatos impeditivos do nascimento do direito do autor, previsto na clusula 9 do compromisso de compra e venda (fls. 112). Por se tratar de relao jurdica regida pelo CDC, a questo ganha maior tnica, pois o artigo 6, inciso VIII, dessa lei garante a inverso do onus probandi em benefcio do consumidor quando a dificuldade na produo de provas for to intensa a ponto de inviabilizar o acesso tutela jurisdicional necessria. No caso em tela, seria muito dificultoso ou, at mesmo, impossvel o demandante provar a no ocorrncia das mencionadas excludentes de ilicitude. Ora, se nem mesmo a r, uma construtora de grande porte, dotada de pessoal, equipamentos, capital e know-how, juntou aos autos provas documentais das supostas condies adversas que enfrentou durante a execuo do empreendimento imobilirio, restringindo-se a alegaes vagas, como exigir prova contrria pelo autor?

Em segundo lugar, observo que no tem cabimento a oposio da r no que concerne indenizao por dano moral. Hoje em dia, tal sano atua como proteo e tambm medida compensatria aos direitos da personalidade, conforme artigo 12, caput, do CC (dano in re ipsa). Ora, havendo menoscabo dignidade do consumidor, perfeitamente possvel o surgimento do dever de indenizar, com carter extracontratual. Se assim no fosse, haveria violao do princpio da isonomia, pois os direitos da personalidade somente seriam protegidos fora das relaes contratuais, deixando os contratantes vitimados margem da mencionada tutela compensatria, o que acabaria sendo um convite s mais

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variadas formas de desrespeito dignidade da pessoa humana, clusula geral que serve de base para os direitos da personalidade.

Postas essas premissas, de se concluir que o autor sofreu mesmo dano extrapatrimonial. Em virtude do descumprimento do contrato pela requerida, o requerente no pde estabelecer sua moradia no imvel compromissado, tendo de viver em um local pequeno, sem condies para abrigar, com um mnimo de conforto e privacidade, o demandante, sua esposa e enteados (fato no contestado). Alm disso, somente entre o trmino do prazo de tolerncia (julho/2010) e a data de ajuizamento da ao (15/12/2010), j decorreram cinco meses e, pelo que dos autos consta, at a presente data, o autor continua aguardando a concluso das obras de seu futuro lar, o que extrapola o limite do aceitvel e, por conseguinte, afronta a tranquilidade do demandante, impedindo-o de organizar sua vida.

Admitindo a possibilidade de indenizao por danos morais em casos anlogos, em que o descumprimento do contrato sai do mbito da normalidade, encontram-se julgados como estes: RESPONSABILIDADE CIVIL - DANO MORAL - ATRASO NA ENTREGA DE IMVEL QUE CONSTRANGEU OS APELADOS A CONDIES PRECRIAS DE MORADIA - INDENIZAO FIXADA EM R$ 10.900,00 PARA CADA AUTOR - NEGADO PROVIMENTO AO RECURSO (TJSP, 9 Cmara de Direito Privado, Apelao n 0211762-11.2009.8.26.0100, Comarca de So Paulo, Rel. Des. Lucila Toledo, j. 28/2/2012).

AO INDENIZATRIA. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. CONSTRUTORA. ENTREGA DO IMVEL. ATRASO INJUSTIFICADO. FORA MAIOR. NO OCORRNCIA. MULTA

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CONTRATUAL. INAPLICABILIDADE. DANO MORAL. CONFIGURAO. QUANTUM. 1) No configura fora maior o problema decorrente da negligncia da Construtora ao planejar a execuo de suas obras. (...) 4) Caracteriza dano moral indenizvel a conduta da Construtora de procrastinar, sem motivo justificado, o incio da obra, frustrando o sonho do comprador de ter a casa prpria. 5) A quantificao do dano moral obedece ao critrio do arbitramento judicial, que, norteado pelos princpios da proporcionalidade e da razoabilidade, fixar o valor, levando-se em conta o carter compensatrio para a vtima e o punitivo para o ofensor. (...) (TJMG, 11 Cmara Cvel, Apelao cvel n 1.0024.10.159238-4/001, Comarca de Belo Horizonte, Rel. Des. Marcos Lincoln, j. 25/1/2012).

Quanto ao valor da indenizao, concordo com a dosimetria realizada pelo juiz singular. Isto porque a quantia fixada atende, com razoabilidade, funo compensatria e punitiva da indenizao por danos extrapatrimoniais. Vale esclarecer que no h bis in idem pela condenao por danos morais e pela imposio de multa contratual, pois a finalidade dessa ltima reparar danos materiais causados pela construtora-r com o atraso na entrega das chaves.

Por fim, apenas no que tange ao nus da sucumbncia que procede o reclamo da apelante. No caso, o autor teve rejeitados os pedidos de reembolso dos alugueis despendidos e de abatimento do preo do imvel compromissado, pleitos que representam parcela relevante da demanda, o que impede a aplicao do artigo 21, pargrafo nico, do CPC. Logo, deve incidir o caput desse dispositivo, que estabelece o compartilhamento do nus da sucumbncia.

Termos em que, as custas judiciais, as despesas processuais e os

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honorrios advocatcios devem ser recproca e proporcionalmente distribudos e compensados entre as partes, ficando mantida a sentena nos demais pontos.

DECISO

Diante do exposto, voto pelo parcial provimento do recurso, a fim de reconhecer a sucumbncia recproca.

ROBERTO MAIA Relator