SERVIDUMBRES La voz servidumbre viene de servitus: estado de esclavitud, persona que en relacin con la propiedad no goza de libertad.

En el derecho romano las servidumbres fueron ius in re aliena (derechos reales sobre cosa ajena). Se destaca que en el siguiente resumen, se hace nfasis en la historia romana de las servidumbres y no al estudio doctrinal de nuestro cdigo civil. Segn la doctrina, conforme a lo planteado por Morineau Iduarte [1], la servidumbre es un derecho real, es un servicio permanente que se constituyen entre dos fundos vecinos por la voluntad de sus propietarios. Precisamente, para destacar estos servicios entre dos fundos, los juristas los denominan derechos de los predios (iura praediorum). Tambin se define, en palabras de Arias Ramos [2] como el derecho real sobre cosa ajena, consistente en el poder de impedir ciertos actos al dueo de sta o en la facultad de utilizarla de cierta manera. Este concepto amplio de servidumbre y su consiguiente clasificacin en prediales y personales, son obra de los compiladores justinianeos. Adicionalmente, nuestro Cdigo Civil vigente [3] en el encabezado de su artculo 709 ofrece una definicin de esta modalidad de derecho real sobre cosa ajena, en ese sentido seala que consiste en cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente a distinto dueo, y que no sea en manera alguna contraria al orden pblico. (p.122). Como se evidencia, define la figura como un gravamen, una carga que debe soportar un predio, conocido como sirviente, en beneficio de otro predio, nombrado dominante. De ah que en el derecho romano clasificaran las servidumbres en prediales y personales, segn que fueran establecidas en beneficio de un predio o de una persona como se ver a continuacin. 1. Servidumbres reales prediales (Servitutes praediorum) La servidumbre predial consista en un gravamen sobre un predio determinado, en beneficio exclusivo de otro predio de distinto dueo. Siguiendo con Arias Ramos (1988, p.266), desde el derecho romano se han clasificado las servidumbres prediales en urbanas y rsticas o rurales (Servitutes Praediorum Rusticorum). a. Servidumbres Rsticas (Servitutes Praediorum Rusticorum): Aquellas que se constituan para provecho y comodidad de un objeto agrcola, con independencia de si est en la ciudad o en el campo; se clasifican en: De paso (iura itinenum); el hecho de permitir circular por el fundo sirviente, segn las necesidades del fundo dominante, lo que trae como consecuencia la diferencia en el tipo de servidumbre de paso, bien fuese para carro (va), bestias (actus) o simplemente circular a pie (iter). De acueducto (iura aquarum); es decir, el permitir conducir agua

(aquaeductus) por algn medio a travs del fundo sirviente, para beneficio del fundo dominante. De toma de agua (aquae haustus), consistente en permitir al propietario del fundo dominante tomar el agua necesaria para su servicio del estanque del fundo sirviente (aquae ducendae). De pasto (ductus), osea permitir pastar a las bestias del propietario del predio dominante en el predio sirviente. b. Servidumbres Urbanas (Servitutes Praediorum Urbanorum): Aquellas que se imponan para provecho o comodidad de un edificio o de una construccin, independientemente de su ubicacin en la ciudad o en el campo; se clasifican en los siguientes tipos: Apoyo de viga (ius tigni immittendi): consistente como su nombre lo indica, en permitir al propietario del fundo dominante utilizar un muro del fundo sirviente para apoyo de una viga. Apoyo de muro (ius oneris ferendi): es decir, el derecho de descansar un muro sobre la construccin del vecino. Desviacin de agua de lluvia (ius fluminis recipiendi), mediante la cual se obligaba al propietario del predio sirviente a recibir las aguas de lluvia de la casa vecina, bien fuese de forma directa, o bien mediante un conducto determinado. Prohibicin de levantar construcciones (ius altius non tollendi): se dara con la situacin de que el propietario del predio dominante impide al propietario del fundo sirviente levantar una construccin de determinada altura que le pueda quitar la vista, o bien afecte la luz que recibe (Ius luminum). 2.- Servidumbres personales (Servitutes personarum). Morineau Iduarte (1998, p.132), describe que segn el derecho romano, las servidumbres personales eran: el usufructo, el uso, la habitacin y los servicios de los esclavos o de los animales ajenos (operae servorum) que a continuacin se describen: a) Usufructo. Se define como el derecho de usar y disfrutar las cosas ajenas, sin alterar la sustancia. El titular del derecho de usufructo se llama usufructuario y tiene dos de los elementos o atributos del dominio: el usus y el fructus (ius utendi y ius fruendi). b) El uso. El uso era el derecho de usar de una cosa ajena, segn su naturaleza y destino, sin derecho sobre los frutos. El titular del derecho de uso se denomina usuario y tiene uno de los atributos del dominio: el ius utendi o usus. c) La habitacin. Era un derecho de uso pero limitado este a la habitacin de una casa, que tambin poda ser arrendada por el titular del derecho. d) Operae servorum. Consista este derecho de servidumbre personal en aprovecharse de los esclavos ajenos, aunque estos tambin podan ser alquilados por el titular del derecho. Del resumen anterior, se puede establecer las diferencias entre las servidumbres personales y reales, urbanas y rurales como se ver a continuacin.

Diferencia entre las Servidumbres Personales y Reales. 1. Las servidumbres reales se establecen sobre un inmueble en beneficio de otro inmueble. Las servidumbres personales son derechos separados de la propiedad de una cosa mobiliaria en beneficio de una persona determinada. 2. Las servidumbres reales deben constituirse a perpetuidad y las personales son temporarias, se extinguen con el fallecimiento de la persona.

Diferencias entre las Servidumbres Rurales y Urbanas 1. Las servidumbres rurales conceden al propietario del fundo dominante un ius faciendi. En cambio, las servidumbres urbanas dan lugar a un ius habendi. 2. Consecuencia de lo anterior es que las servidumbres rurales, que generalmente implican un ius faciendi, son discontinuas (paso, senda o trnsito (iter, actus, va; pastar), y sacar agua aquae hauriendae), mientras que las urbanas son casi siempre continuas (luz (luminium); acueducto aquae ducendae, non ius altius non tollendi); y las que consisten en no hacer non faciendi). 3. Las servidumbres urbanas no pueden ser dadas en prenda ni en hipoteca; las servidumbres rurales si.

En conclusin, las servidumbres son derechos reales establecidos sobre una cosa en provecho de una persona o de un fundo perteneciente aun propietario distinto y se pueden constituir para aumentar el valor de un inmueble o slo con miras a favorecer a un sujeto determinado. En el primer caso estaremos en presencia de las servidumbres reales o prediales; en el segundo, ante las servidumbres personales. Las servidumbres personales son inseparables de sus titulares. Por su parte, las servidumbres prediales son inseparables del inmueble al que favorecen, no importando quin sea el propietario; durarn tanto tiempo como ste subsista. Por el contrario, las servidumbres personales se extinguen al morir el titular, y el tiempo mximo que pueden durar ser el que corresponda a su vida.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS 1.- Morineau, Marta. (1998). Derecho Romano. 4 edicin. Universidad Nacional Autnoma de Mxico. Mxico. pg. 130-136. 2.- Arias Ramos, Jos. (1988). Derecho Romano. Madrid: Editorial de Derecho Reunidas, SA. pg. 265-268. 3.- Cdigo Civil de Venezuela. Ediciones Dabosan, CA. Caracas, Venezuela, 2009. Tema 9. Derechos reales sobre cosa ajena: Servidumbres prediales. Modos de constitucin y extincin. Servidumbres personales: Usufructo. Cuasi-usufructo. Uso. Habitacin. Apuntes de la Sesin 19 de la asignatura Derecho Romano. Facultad de Ciencias polticas y jurdicas. Universidad de los Andes de Venezuela. Mrida-Venezuela. Consultado el 24 de febrero de 2014. Disponible en: http://moodle.ula.ve/pluginfile.php?file=/4765/mod_label/intro/sesion_19.pdf