Direito Civil III III Estgio

Continuao de Doao

1. Espcies de Doao

1.1.

Doao pura e simples: aquela que se constitui em mera liberalidade do doador, sem impor nenhuma limitao ao donatrio, ou seja, sem que existam encargos, condies, termos, etc. Ex.: A doa para B determinado valor pelo fato deste ser muito inteligente, ou de ser um grande cientista, etc.

1.2.

Doao Condicional: aquela que somente produz seus efeitos se ocorrer (ou deixar de ocorrer) evento futuro e incerto, ou seja, a condio, seja ela suspensiva doao somente se efetivar quando determinado acontecimento ocorrer ou resolutiva a doao perder seus efeitos caso determinado acontecimento ocorra. Se a condio a qual a eficcia da doao est condicionada for resolutiva poder o doador prever expressamente no contrato clusula de reviso que estabelea o retorno dos bens doados ao patrimnio do dele, caso o donatrio venha a falecer primeiro. No permitida, em regra, a reverso em favor de terceiro (logo, se o donatrio vendeu o bem que recebeu em doao e veio a falecer antes do doador, esta venda estar passvel de anulao) art. 547 C.C. Doao Remuneratria: aquela que tem por finalidade recompensar o donatrio por servios ou por alguma vantagem que este proporcionou gratuitamente ao doador. Vale salientar que somente ser considerada doao o valor excedente do servio prestado, uma vez que a parte que corresponde exatamente ao servio que lhe foi prestado gratuitamente considerada pagamento. Doao Conjuntiva: a doao a mais de uma pessoa de uma s vez com a distribuio por igual desta, salvo se o contrato estipular o contrrio (art. 551 C.C).

1.3.

1.4.

1.5.

Doao em forma de subveno peridica: aquela doao cujo seu objeto transferido em prestaes sucessivas. Esta ocorre em razo de um favor pessoal do doador ao donatrio, para a constituio de venda a ttulo gratuito, etc. Tal doao se extingue, em regra, com a morte do doador, salvo disposio em contrrio, no podendo, porm, ultrapassar a vida do donatrio (no se estende aos seus descendentes).

1.6.

Doao de pais para filhos (ou de cnjuge para o outro): aquela doao que se constitui em antecipao da legtima, ou seja, do valor ao qual o donatrio teria direito em caso de morte do doador. Se tal doao estiver dentro da quota de 50% do patrimnio que o doador pode dispor livremente, no necessita da anuncia dos demais filhos ou da esposa para doar. Caso ultrapasse esses 50% dos quais ele pode dispor livremente, dever-se- ter a anuncia dos demais filhos e da esposa.

1.7.

Doao modal ou com encargo (onerosa): aquela que estabelece juntamente com a liberalidade uma determinada imposio a ser cumprida pelo donatrio em favor do prprio doador, de terceiro ou do interesse geral. Em regra, tais doaes possuem prazos para o cumprimento do encargo; caso o donatrio no o cumpra dentro do prazo incorrer em mora, antes que se proceda a revogao da doao por inadimplemento do encargo. Doao a termo: aquela doao que possui estabelecido o seu termo inicial ou
final.

1.8.

2- Revogao da doao Em regra, de acordo com o artigo 555 do C.C, a doao no pode ser revogada por ato unilateral do doador, no todo ou em parte, depois que j ocorreu a aceitao do donatrio, salvo em caso de ingratido do donatrio ou por descumprimento do encardo (no caso de doaes onerosas). O primeiro caso ocorre segundo o art. 557 do C.C. quando: - O donatrio atentar contra a vida do doador ou praticou homicdio doloso contra ele, ainda que tentado. Nesse caso no necessrio que o donatrio seja condenado para que a doao possa ser revogada, bastando a simples ocorrncia do fato (a

legitimidade para propor a ao chamada de revocatria dos herdeiros do donatrio); - O donatrio ofender fisicamente ao doador, provocando neste leso corporal leve, grave ou gravssima; - O donatrio caluniar ou injuriar o doador intencionalmente. De acordo com o Projeto de Lei 699/2011 que visa modificar a redao do art. 557, 3 do C.C acrescenta-se tambm a difamao ao doador. - O donatrio negue-se a prover alimentos ao doador caso este se encontre em necessidade, tendo ele condies econmicas para tal. - O ofendido for o cnjuge, ascendente, descendente ou irmo (ainda que adotivo) do doador, uma vez que o beneficirio da doao deve tambm ser grato com os familiares do doador. OBS.: Somente podem ser revogadas as doaes por esses motivos supracitados quando se tratarem de doaes puras e simples. OBS2.: No podem ser revogadas as doaes (art. 564 C.C.) - Puramente remuneratrias, salvo na parte que exceder o valor do servio prestado pelo donatrio ao doador; - As onerosas com encargo j cumprido, uma vez que exigem contraprestao do donatrio, logo lhe exime do dever de gratido; - As que se fizerem por cumprimento de obrigao natural (ex.: pagamento de dvidas de jogo, dvidas prescritas, etc), uma vez que por serem elas juridicamente inexigveis, se o doador realiza-las no estar beneficiando o donatrio em nada, logo no poder lhe cobrar a gratido; - As feitas para determinado casamento, uma vez que se revogadas posteriormente, atingiriam o outro cnjuge e os filhos do casal. OBS3.: De acordo com o art. 563 do C.C. a revogao da doao no atingir a terceiro que adquiriu o bem doado de boa-f, nem obriga o donatrio a entregar ao doador os frutos percebidos antes da data da citao. Este apenas estar obrigado a entregar os frutos posteriores a citao e a restituir as coisa doadas em espcie; quando isso no for possvel dever indeniz-las pelo meio termo do seu valor (calcula-se entre o tempo da liberalidade e a data de sua revogao). OBS4.: De acordo com o art. 556 do C.C, no se pode estipular previamente em contrato clusula em que o doador renuncie ao seu direito de revogar a doao em caso de ingratido do donatrio.

O segundo caso em que cabe a revogao da doao quando se tratar de doao onerosa e o donatrio no cumprir com o encargo estipulado, quando houver prazo para tal. Quando no existir prazo, o doador poder notificar juridicamente o donatrio estipulando prazo razovel para que cumpra com o encargo. Em ambos os casos, caso o donatrio no cumpra com o encargo, incorrer em mora e o doador poder pleitear a revogao da doao.

3 Contrato de Compra e Venda De acordo com o art. 468 do C.C., o contrato de compra e venda aquele pelo qual um dos contratantes (vendedor) se compromete a transferir ao outro contratante (comprador) o domnio sobre a coisa, mediante uma contraprestao, ou seja, pagamento. Dessa maneira, o contrato de compra e venda somente gera efeitos obrigacionais no quando ocorrer a transferncia da coisa, uma vez que obriga o vendedor a transferir o domnio do bem alienado ao comprador. Porm, se por acaso este no efetuar a transferncia da coisa, embora tenha celebrado o contrato e recebido o pagamento, somente poder o comprador exigir que este lhe pague as perdas e danos e no que efetue de fato a tradio, tendo em vista que este no o proprietrio da coisa, logo no possui direito real sobre ela. 3.1. Natureza jurdica da Compra e Venda - um contrato bilateral (sinalagmtico), uma vez que gera obrigaes e vantagens para ambas as partes, tornando ambas credores e devedores uma da outra. - um contrato consensual, em geral, quando se tratar de alienao de bens mveis e de pequeno valor, tendo em vista que para que produza efeitos vlidos somente necessita do consentimento de vontade das partes e no de forma especial exigida pela lei (art.482 C.C.). Entretanto, quando se tratar da compra e venda de bens imveis sero contratos solenes, uma vez que a lei exige forma especial prescrita para que produzam seus efeitos (inscrio no registro de imveis mediante escritura pblica). - um contrato oneroso, tendo em vista que gera para ambas as partes nus e vantagens equivalentes. - um contrato comutativo de regra, uma vez que geram prestaes equivalentes e conhecidas por ambas as partes. Porm, no caso dos arts. 458 e 459 do C.C (emptio spei e emptio rei speratae) sero aleatrios, tendo em vista que a prestao de uma ou de ambas as partes depender de acontecimento futuro e incerto.

- um contrato translativo de domnio, uma vez que atua como ttuto adquirende da coisa, ou seja, gera obrigao de entregar a coisa alienada.

3.2. Capacidade e legitimao para realizar contrato de Compra e Venda 1- O vendedor dever ter plena capacidade civil (capacidade de fato e de direito) e poder de disposio sobre a coisa; quanto ao comprador dever este ter a capacidade para obrigar-se. Em ambos os casos, no sendo os indivduos plenamente capazes devero ser representados ou assistidos na celebrao do contrato. 2- Os contratantes devem ter legitimao para contratar, uma vez que a lei estabelece aqueles que no podem contratar (comprar e vender) em razo da sua condio ante o negcio que se pretende realizar. Desse modo, segundo a lei, no tm legitimidade para contratar: a. Os ascendentes a descendente sem o consentimento expresso dos demais descentes e do seu cnjuge (salvo se submetido a regime de separao obrigatria de bens), uma vez que esta venda poderia ser, em verdade, uma doao inoficiosa que prejudicaria os demais herdeiros necessrios do alienante no recebimento de sua herana. Tal venda passvel de anulao pelos demais herdeiros e/ou pelo outro cnjuge no prazo decadencial (decadncia perda do direito material, no pode o sujeito propor nenhuma ao para reivindica-lo/ prescrio perda do direito de entrar com determinada ao) de 2 anos, contados a partir da data da concluso do negcio. Art. 496 C.C. b. De acordo com o art. 504 do C.C., o condmino de coisa naturalmente indivisvel (que no pode ser dividida sem alterao na sua substancia ou que perca as utilidades que podia prestar enquanto todo) ou que ainda penda o estado de indiviso, no poder vender a sua parte a estranho caso outro comunheiro (condmino) a queira. Desse modo, o condmino de coisa indivisvel que desejar vender a sua parte dever oferec-la primeiro aos demais condminos atravs de comunicao judicial ou extrajudicial expressa por igual preo. Se estes a recusarem ele poder vend-la a estranhos. Caso no realizar tal conduta, o condmino que no teve conhecimento da venda poder tomar para si a parte vendida mediante o depsito do preo se a requerer no prazo decadencial de 180 dias, contados a partir da data em que aquele tomou conhecimento da venda. c. O marido no poder vender bens imveis sem a autorizao da mulher e viceversa, exceto se submetidos ao regime de separao total de bens.

d. Os consortes, em regra, no podero efetuar venda entre si. Entretanto, quando se tratar da venda de bens particulares de um e no do outro e desde que no fira direito de terceiros ser vlido. e. Todos aqueles que tm por ofcio ou por profisso o dever de zelar pelos bens alheios, no podem adquiri-los pela compra, nem mesmo atravs de haste pblica. Nesse sentido, no podero adquirir a coisa que zelam pela compra o tutor, curador, testamenteiros, administradores, etc. Do mesmo modo ocorre com os servidores pblicos que no podem comprar os bens da pessoa jurdica a quem servirem ou que estiverem sob sua administrao direita ou indireta. Os juzes, escrives, secretrios de tribunais, oficiais de justia e outros auxiliares da justia, no podero adquirir os bens ou direitos que estejam sendo litigados em tribunal, juzo ou conselho no lugar onde servirem, ou que se estender a sua autoridade. Por fim, do mesmo modo ocorre com os leiloeiros e seus prepostos que no podero adquirir os bens cuja venda seja de sua responsabilidade. Art. 497 C.C.

4 Elementos essenciais da Compra e Venda O contrato de Compra e Venda ser considerado perfeitamente acabado quando estiverem presentes os seguintes elementos: - A coisa: esta dever ter existncia ao menos potencial no momento da celebrao do contrato, seja ela corprea ou incorprea (dever, entretanto, existir e compor o patrimnio do vendedor no memento da data avenada para sua entrega); ser individuada, ou seja, determinada ou passvel de determinao no momento da execuo do contrato de Compra e Venda; estar em comrcio/ disponvel, uma vez que se esta se encontrar indisponvel (seja por razo natural, quando no poder ser apropriada pelo homem pela sua prpria natureza; legal, quando apesar de poder ser apropriada pela sua natureza, em razo de lei se encontra indisponvel, ou voluntria, quando no estiver disponvel em razo de doao ou testamento) no poder ser transferida ao patrimnio do comprador; puder ser transferida ao patrimnio do comprador, ou seja, quando no esteja insusceptvel de apropriao, quando no forem bens inalienveis (ex.: bens de famlia), quando no for coisa alheia ou do prprio comprador. - O preo: dever, em regra, ser montante em dinheiro pecuniaridade- (ou a ele redutvel ou ainda que a ele represente cheque, duplicata, nota promissria, etc). Porm, pode o preo ser pago parte em dinheiro, parte com uma coisa, entretanto, nesse caso, o valor em dinheiro dever ser superior ao valor da coisa, seno ter-se- permuta e no compra e venda.

No pode o preo ter valor irrisrio, ou seja, que no corresponda nem um pouco ao valor da coisa adquirida, uma vez que nesses casos se estaria diante de uma doao e no de compra e venda. O preo deve ser certo e determinado. Em regra, ser estabelecido pelos contratantes quando estipularem o contrato, sendo nulo o contrato que autorizar a fixao do preo a cargo de apenas um dos contratantes (art.489 C.C) isso por que o contrato de compra e venda consensual, logo para que produza seus efeitos necessita do consenso de vontade das partes quanto ao preo e o objeto -. Entretanto, pode o preo ser determinvel quando as partes deixarem a determinao do preo a cargo de terceiro, por eles designados no momento do contrato ou posteriormente. Se o terceiro designado ou que ser designado no aceitar a incumbncia, o contrato ficar sem efeito, h menos que os contratantes tenham estipulado a sua substituio por outro (art. 485 C.C). O preo tambm ser determinvel quando as partes deixarem sua fixao taxa de mercado, ou de bolsa em dia e lugar determinado (art. 486 C.C). Tambm vedado que o preo seja estabelecido em moeda estrangeira. - O consentimento dos contratantes: para que o contrato de compra e venda se efetive se faz necessrio o consentimento das partes sobre o preo, a coisa e demais condies do negcio.

5 Modalidades especiais da Venda - Venda ad mensuram (art. 500 C.C): aquele tipo de venda em que se determina, precisamente, as dimenses da coisa alienada, sendo esta determinao exata indispensvel no estabelecimento do preo total e do contrato. Ex.: Quando um indivduo vende 500 hectares de terra por R$150.000,00. imprescindvel nessa modalidade de venda, que as dimenses da coisa alienada sejam exatamente equivalentes a realidade uma vez que se assim no for ter-se- caso de vcio redibitrio, podendo o adquirente entrar com ao ordinria denominada de ex empto para reivindicar o complemento da rea e, caso no seja possvel a complementao, poder entrar com ao redibitria para pedir a resoluo do contrato ou com ao quanti minoris para pedir a reduo do preo proporcionalmente no so as aes preferenciais. Obs.: O prazo decadencial para propor tais aes de 1 ano a contar da data do registro do ttulo (art. 501 C.C). Vale salientar que se existirem excessos quanto as dimenses da coisa real em face das dimenses da coisa que foram estabelecidas em contrato e o vendedor provar que no

tinha conhecimento disso, cabe ao comprador devolver a rea excedente ou o excedente do preo.

- Venda ad corpus: o tipo de venda na qual o adquirente compra a coisa alienada pelo seu conjunto (coisa certa e discriminada) e no pelas suas dimenses, sendo, portanto, irrelevante, na determinao do preo, a preciso das dimenses da coisa. Sua meno no contrato meramente enunciativa e, desse modo, no cabe ao adquirente entrar com ao ex empto para pleitear a complementao da rea caso esta no corresponda na realidade exatamente ao que foi estabelecido no contrato. Ex.: Indivduo compra o Rancho da Alegria no importam seus hectares. Vale salientar que no necessariamente dever vir expresso que a venda foi ad corpus, podendo expresses como mais ou menos serem empregadas na escritura pblica para simbolizar que as dimenses so meramente enunciativas e que por isso se trata de venda ad corpus. Presume-se tambm que a meno das dimenses da coisa/ imvel alienado foram meramente enunciativas, quando a diferena encontrada no exceder a 1/20 da rea total, no podendo o adquirente entrar com ao ex empto para pleitear a complementao da rea. Entretanto, se este provar que no teria celebrado o negcio se soubesse que as dimenses no correspondiam exatamente quelas estabelecidas na escritura pblica, poder pleitear a complementao, rescindir ou pedir reduo no preo.

OBS.: Contrato de Promessa ou compromisso de Compra e Venda Por esse contrato as partes se reservam a celebrar futuramente outro contrato de compra e venda futuramente. Nesse caso, no poder o vendedor alienar a coisa a outra pessoa.