Cuadros Sinpticos A partir de la lectura de los textos de Margadant, G. F. Derecho Romano, pp. 228-303; Lemus, R. Derecho Romano, pp.

Morineau, M. Derecho Romano, ela%ore los siguientes cuadros sin&pticos respecto a los 'erec(os Reales. !"- #2, $

A.
Por razones de derecho divino son: Fuera del comercio (Res extra commercium) Por razones de derecho humano son:

1. Las res sacrae, destinadas al culto de los dioses pblicos (como templos). 2. Las res religiosae, destinadas al culto de los dioses domsticos (como tumbas). 3. Las res sanctae, lmites de los campos o de la ciudad (con sus murallas y puertas), colocados originalmente bajo la proteccin del espelu nante dios !erminus, de origen etruscooriental. 1. Las "res communes omnium iure naturali-, #ue pertenecen a todos por derec$o natural, como la costa del mar. 2. Las "res publicae- #ue deben estar a disposicin del pblico en general (carreteras, por ejemplo). 3. Las "res universitatum-, sustradas al comercio por estar reser%adas al uso de una corporacin pblica in&erior al 'stado (municipio, por ejemplo).
Primera: 1. Res mancipi son terrenos dentro de (talia, algunas ser%idumbres rsticas en relacin con stos, escla%os y animales de tiro y carga. )u enajenacin debe tomar la &orma solemne de una mancipatio (con cinco testigos, un libripens, una balan a, un peda o de bronce y el uso de una serie de &rmulas consagradas por la tradicin). 2. Las res nec mancipi son las dem*s cosas #ue est*n en el comercio.

LAS COSAS

Dentro del comercio (Res in commercium)

Clasificacin

Una segunda divisin es la ue distingue los mue!les de los inmue!les" Una tercera divisin es la de !ienes gen#ricos $ es%ec&ficos" Una cuarta divisin es la ue distingue los !ienes consumi!les de los no consumi!les" Una uinta divisin es la de !ienes cor%reos e incor%reos' seg(n ue %uedan ser tocados o no" Una se)ta divisin es la de cosas %rinci%ales $ accesorias Una s#%tima divisin' algo %arecida a la anterior' distingue las cosas sim%les (res singulae' res singulares* de las com%uestas" La octava divisin se%ara las cosas divisi!les de las indivisi!les" Una novena divisin distingue entre el ca%ital o la cosa matriz $ los frutos

B.

/ +l 0cor%us0 es el %oder f&sico $ directo so!re la cosa1 el hecho material de tener la cosa" +lementos /+l 0animus0 es el elemento intencional' im%lica la voluntad en el %oseedor de conducirse como due2o del o!3eto"

Ad uisicin

Por la ad uisicin de sus dos elementos (corpus y animus*" La ad uisicin del %oder f&sico se hace' originalmente' %or contacto %ersonal' %ero con el tiem%o se es%iritualiza este re uisito $ se %ermite tam!i#n ue alguien ad uiera el cor%us" +n cuanto al segundo elemento' %ara ue #ste se ad uiera' el %oseedor de!e ser 3ur&dicamente ca%az de tener un animus possidendi" +sta ca%acidad falta en los infantes' en los dementes' en %ersonas 3ur&dicas $ en el caso de la herencia vacante" 4" /Cuando %ierde el 0corpus0 o elemento material" 5" Cuando se %ierde el 0animus0 o elemento intencional1 es decir la voluntad de conducirse como %ro%ietario de la cosa" 6"/Cuando se %erd&an simult7neamente' el 0corpus0 $ el 0animus0"

LA POS+S,-.

P#rdida

Clases

4" 0Possessio naturalis0 es a uella mera tenencia en ue el su3eto tiene el 0corpus0 %ero no el 0animus domini0" 5" 0Possessio civiles0 es a u#lla ue se funda en 3usta causa' ue im%lica los dos elementos de la %osesin /0cor%us $ animus/' $ ue en su origen no tuvo vicios de violencia' clandestinidad o %recaridad" 6" Posesin de !uena fe o es a uella ue se funda en 3usto t&tulo $ en la ue el su3eto titular tiene la creencia firme de u# la cosa le %ertenece leg&timamente" +sta forma de %osesin es la ue da origen a la 0usucapio0"

Proteccin

8ediante interdictos" I.- Interdicta adipiscendae possessionis. II.- Interdicta retinendae possessionis. III.- Interdicta recuperandae possessionis.

C.
Derechos inherentes a la misma 'l ius utendi o derec$o de usar el objeto. 'l ius fruendi o derec$o de apro%ec$arlo, esto es, dis&rutarlo o percibir sus &rutos y, &inalmente. 'l ius abutendi o derec$o de disponer del objeto, $asta agotarlo, consumindolo, por ejemplo, o $aciendo con l lo #ue #ueramos, como enajenado o donarlo. " 1ro$ibicin de enterrar o #uemar cad*%eres dentro de la ciudad. " 1ermitir el paso por el &undo propio cuando se estropeara la %a pblica. " Los propietarios de &undos ribere7os deban permitir el uso pblico del rio y sus riberas, para &ines de la na%egacin. " '( propietario de un &undo en donde se encontrara una mina deba permitir las e+ca%aciones $ec$as por un tercero, siempre #ue ste pagara una cantidad al propietario y otra al &isco. 1. occupatio. 2. 2alla go del tesoro. 3. La accesin. 3. La specificatio. 4. La confusio (respecto de l#uidos) o commixtio (respecto de bienes slidos). 5. )eparacin de &rutos. 6. La ad#uisicin de toda la propiedad. 1. La mancipatio. 2. La in iure cesio. 3. La usucapio; 3. La adiudicatio. 4. La lex.

Limitaciones en el derecho Formas originarias de ad uirirla

LA P9OP,+DAD

Formas derivadas de ad uirirla

Formas de defensa

1. actio reivindicatio. 2. actio negatoria

Causas de e)tincin

/o oponerse a la in%asin de su derec$o. (0sucapin). 1or actos propios. 1or abandono. 1or cesin a ttulo oneroso o gratuito. por destruccin o prdida. por resolucin judicial. por despojo. por rei%indicacin del propietario. 1or e+propiacin.

Clases

Propiedad quiritaria La propiedad #uiritaria &ue la nica &orma reconocida por el derec$o ci%il #ue e+iga para su constitucin los siguientes re#uisitos, a. -ue el sujeto &uera ciudadano romano. b. -ue la cosa estu%iera en el comercio. c. )i el objeto era inmueble, deba estar situado en suelo it*lico. d. )u transmisin deba $acerse por los medios solemnes del derec$o ci%il. la mancipatio o la in iure cessio, por ejemplo. Propiedad bonitaria La propiedad bonitaria se con&iguraba cuando &altaba alguno de los re#uisitos e+igidos por el derec$o ci%il. )olamente la reconoca el derec$o $onorario, pero con el transcurso del tiempo, por usucapin, se poda con%ertir en propiedad #uiritaria.

D.
Constitucin

1. res mancipi. 2. nacer de la in iure cessio. 3. de testamentos, por legados per vindicationem 3. por pactiones et stipulation. 4. adjudicatio. 5. por prescripcin. 6. por deduccin.
I. Derechos reales de goce. a) )er%idumbres reales. b) )er%idumbres personales. c) Los gemelos en&iteusis y super&icie. II. Derechos reales de garanta. a) 1renda. b) 2ipoteca.

Clases

S+9:,DU8;9+S
+)tincin

1. 1or prdida del &undo dominante, del sir%iente o de ambos. 2. 1or consolidacin. 3. 1or renuncia. 3. 1or prescripcin e+tinti%a. 4. por el cumplimiento del trmino o de la condicin resolutorios.

Defensa

's la actio confessoria. 8reada a imagen de la reivindicatio, se le otorgaba al titular de cual#uiera de las ser%idumbres en contra de cual#uier tercero #ue impidiera el ejercicio de su derec$o, especialmente el propietario de la cosa sobre la cual pesaba el gra%amen.