ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II

OBRA PROPIETARIO UBICACIN

: : :

EDIFICIO VIA PARK II. INMOBILIARIA CENTRO VIA LIMITADA CALLE LVAREZ N 402 VIA DEL MAR. JUAN PABLO WEASON CRUZAT

ARQUITECTOS :

GENERALIDADES.
Las siguientes especificaciones tcnicas corresponden a la construccin edificio Via Park II, complementarias a los planos de arquitectura y especialidades. Ante cualquier discrepancia que pudiera producirse entre los planos de Arquitectura e Instalaciones, o con las presentes Especificaciones Tcnicas, como as mismo ante duda acerca de la interpretacin de las mismas, se deber consultar el arquitecto proyectista o I.T.O. As mismo, cualquier sustitucin de especificaciones o cambio en los planos, deber ser expresamente autorizado por el arquitecto.

Sern de exclusiva responsabilidad del contratista, los proyectos Definitivos de Especialidades. (Agua potable, alcantarillado, electricidad y gas, as como el proyecto de clculo estructural y fundaciones). La obra deber regirse para su ejecucin en conformidad a: a. Ley General de Urbanismo y Construccin b. Ordenanza General de Urbanismo y Construccin c. Ordenanzas Especiales y Locales d. Disposiciones reglamentarias y normativas vigentes para instalaciones elctricas de alumbrado y fuerza, instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable. e. Y a los planos de arquitectura, estructura, instalaciones de alcantarillado y agua potable, instalaciones elctricas, e instalacin de gas. Se solicitarn por parte del contratista, a los organismos correspondientes, los ensayos de materiales necesarios, en especial lo relativo a resistencia de los hormigones simples y armados. Segn las caractersticas del suelo, se podr solicitar un Estudio de Mecnica de Suelos. Deben emplearse materiales de primera calidad, debiendo respetarse estrictamente las instrucciones de los fabricantes. Por otra parte debern ceirse estrictamente a las presentes especificaciones, pudiendo rechazar el arquitecto o I.T.O. cualquier elemento que considere inadecuado.

ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II Se debern mantener en la obra el legajo completo de los planos y un libro de obra en triplicado, el que estar reservado exclusivamente al arquitecto, calculista e inspeccin tcnica. Cualquier discrepancia entre planos de arquitectura, estructuras, instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias y especificaciones tcnicas, deber aclararse oportunamente con el ITO, quin actuar como rbitro entre el mandante y el oferente. Todos los materiales y trabajos cubiertos por las presentes especificaciones estarn sujetos a revisin por parte de la Inspeccin. La Inspeccin establecer los controles necesarios para verificar que la fabricacin de las estructuras se realice conforme a los planos, especificaciones y normas. Se deber dar libre acceso y las facilidades necesarias para el normal desarrollo de las funciones de Inspeccin. Los materiales que deba proporcionar la constructora sern debidamente inspeccionados y ensayados.

0. REGULARIZACIN DE LA CONSTRUCCIN.
El contratista deber encargarse de preparar las carpetas del proyecto y tramitar la aprobacin del Permiso de edificacin en la Direccin de Obras correspondiente. La constructora tendr la responsabilidad de obtener y entregar los Certificados de Instalaciones al arquitecto y tramitar la Recepcin final municipal.

1. INSTALACIN DE FAENAS. OBRAS PROVISORIAS.

La empresa constructora deber ejecutar las siguientes obras: Durante el desarrollo de la obra, deber contemplarse la mantencin de lo siguiente: Un juego completo de planos de todos los proyectos, los cuales se plastificarn para su conservacin, Las presentes Especificaciones Tcnicas, ms las de los respectivos proyectos de especialidades, El Libro de Obra, Manifold en triplicado y foliado, en el cual se conservarn las anotaciones aclaratorias hechas por el arquitecto, la I.T.O., y todos los especialistas que intervengan en la obra, Certificado de Ensayo de Materiales, Permiso de Edificacin Municipal.

En todos los Planos las cotas prevalecen sobre el dibujo. Cualquier duda en la interpretacin de los Planos y/o Especificaciones Tcnicas, sern resueltas por el arquitecto.

1.1 AGUA POTABLE.

La Instalacin de Faenas consulta red de agua potable proveniente de la red pblica a travs de un medidor. La distribucin interior se har en caeras de PVC hidrulico. Los baos debern contar con agua caliente. La cantidad de baos y artefactos deber cumplir la

ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II Disposiciones del Servicio de Salud y la capacidad de cada clefont estar de acuerdo al nmero de artefactos que deba servir.

1.2. ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS.

La Instalacin de Faenas consulta red de alcantarillado de aguas servidas conectada a la red pblica.

1.3. EVACUACIN DE AGUAS LLUVIA.

La Instalacin de Faenas consulta la captacin y evacuacin de aguas lluvia, evitando el apozamiento, pudiera entorpecer las faenas. En la etapa en que se cuente con excavaciones abiertas se deber tener especial cuidado en impedir el escurrimiento de las aguas hacia los bordes de las excavaciones. En todo caso, durante las lluvias se deber proteger de los aludes mediante lminas de polietileno y, en caso de ser necesario, mediante lechada de cemento.

1.4-ELECTRICIDAD.
La instalacin de energa elctrica provisoria, para alumbrado y fuerza, se ejecutar segn proyecto y especificaciones tcnicas aprobadas por la correspondiente empresa de distribucin. En caso de existir lneas de alta tensin elctrica, la Empresa Constructora solicitar a la empresa correspondiente la proteccin de las mismas, faena previa al montaje de gras. Los costos de estas protecciones sern de cargo de la Empresa Constructora. El contratista deber tramitar y obtener el empalme elctrico provisorio, de la capacidad suficiente para sus necesidades. Los consumos totales, incluida la potencia instalada sern de cargo de la Empresa Constructora.

1.5. TELFONO.
Independiente de la cantidad de lneas telefnicas que la Empresa Constructora estime necesarias para su uso expedito, se deber contar con una lnea de uso exclusivo para la ITO (telfono y fax), con cajas de conexin para telfono dentro de la oficina de la ITO. Los consumos de estos servicios sern de cargo de la Empresa Constructora

1.6. CONEXIN A INTERNET.

La Oficina de la Obra deber contar con una conexin a Internet, que cuente con la capacidad y rapidez mnima de 600 kbps, suficiente como para recibir archivos de planos en forma expedita, con lnea independiente e instalacin para la oficina de la ITO.

1.7. LETRERO INDICADOR DE LA OBRA.

El contratista podr instalar un letrero con el nombre del proyecto y el de su empresa de dimensiones mnimas de 1 x 2 m o rea equivalente.

1.8. SALA DE VENTAS.

En caso que la Inmobiliaria necesitara construir una sala de ventas, la Empresa Constructora deber dar las facilidades a la Inmobiliaria para su ejecucin y acceso, ya se dentro o fuera del edificio.

1.9. DEPARTAMENTO PILOTO EN OBRA.

El departamento que la Inmobiliaria seale, ser terminado y equipado en forma anticipada como departamento piloto, para ser visitado por los potenciales clientes.

ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II La habilitacin de este piloto y su correspondiente acceso deber efectuarse en cuanto las condiciones de la obra lo permitan.

2. OBRA GRUESA. 2.1 ESCARPE Y LIMPIEZA DEL TERRENO.

Previo al trazado, se extraer la capa vegetal de la zona a construir (aprox. 10 cm).

2.2 REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES.

La supervigilancia y exactitud de estos trabajos sern de responsabilidad del contratista y debern contar con el VB del ITO. Se realizarn de acuerdo a los planos de Arquitectura y Clculo y siguiendo las indicaciones del arquitecto, el que deber aprobar los trazados y niveles, previa rectificacin de estos ltimos en terreno. Para el trazado de ejes y definicin de niveles se construir un cerco de madera separado a 1,50 m. del contorno de la construccin. Las tablas horizontales sern de 1 x 6" con el canto superior cepillado y montadas a nivel sobre pie derechos de 3x3". Los cercos sern paralelos al permetro de la edificacin, quedando el canto superior a +1,00 m. del NPT. Los puntos que sealan los ejes o cotas, se marcarn con clavos y las letras, nmeros o cifras se marcarn con pintura. El NPT +/- 0,00 del proyecto se determinar en presencia de la ITO. El contratista deber hacer un trazado provisorio con la silueta de la obra, con indicacin de niveles en todas las esquinas y lnea de cierro, para determinar la posicin exacta de la obra. En cualquier etapa de la construccin deben hacerse verificaciones que aseguren el correcto emplazamiento de los distintos elementos de la obra. Previa preparacin del terreno, deber ejecutarse el replanteo general de la obra, fijando un cerco continuo de madera de 1 de espesor en todo el contorno de la futura construccin, clavado en estacas de 3 x 3 y a 1 mt. de distancia de sus permetros. En l se marcarn los ejes de los muros y pilares de la planta y los anchos de las excavaciones. La indicacin de ejes deber ser con caracteres claros, mediante sistema que garantice su permanencia durante todo el desarrollo de la obra. Para las fundaciones, el replanteo se ejecutar sobre el emplantillado mediante lienza a tensin marcando los ejes proyectados desde el plano superior, verificando el emplazamiento de las excavaciones. Para el replanteo de la planta superior de los sobrecimientos se marcarn los ejes en la forma sealada trazando sobre ellos la ubicacin exacta de muros, tabiques, vanos de puertas, etc.

2.3 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA.

La empresa constructora deber realizar todos los movimientos de tierra necesarios para dejar el terreno en su forma definitiva que indican los planos respectivos, tales como excavaciones, taludes, drenajes, extracciones, rellenos, tendido de instalaciones, rebajes y preparacin de la subbase para camino de vehculos y peatones, etc. La Empresa Constructora ser responsable de los eventuales daos que, por efecto del movimiento de tierra, pueda ocasionar en las edificaciones existentes o vecinas.

ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II Se debe considerar lo siguiente: a) La cabida de las fundaciones detalladas en Planos de Estructura. b) Realizar los rellenos compactados alrededor de las fundaciones y paramentos exteriores, c) Concretar los radieres especificados en planos.

Excavaciones.
Se har de acuerdo a los planos de fundaciones, atenindose estrictamente al perfil diseado. Tambin se consideran las excavaciones para los proyectos de instalaciones, drenajes, niveles definitivos de terrenos de calzadas y otros elementos que aparezcan en los planos. Las excavaciones de fundaciones debern tener las dimensiones y forma sealadas en los planos de estructura y sern recibidas por el Ingeniero Calculista. La geometra de las excavaciones deber respetar lo indicado en el proyecto de clculo. Los excesos de excavaciones se rellenarn con concreto de 170 Kg. de cemento /m3, previa autorizacin de la Inspeccin. Deber fundarse en terreno apropiado, de acuerdo a las recomendaciones de la mecnica de suelo, pudiendo hacerse necesario profundizar las excavaciones hasta satisfacer las exigencias de capacidad resistente del suelo.

2.4 RELLENOS Y COMPACTACIN DE TERRENO.

Se deben realizar todos los rellenos necesarios (rellenos laterales de fundaciones y bajo radieres, una vez ejecutadas y probadas las instalaciones subterrneas de agua potable y alcantarillado) compactndolos en hmedo, mecnicamente y en capas no superiores a 10 cm.

2.5 BASES DE PAVIMENTO.

Sobre el terreno compactado se colocar una lmina impermeable de polietileno de 0,2 mm, capaz de resistir el trfico y sobre esta una cama de ripio de 10 cm, limpia de arena y tierra, las que se apisonarn adecuadamente.

2.6 HORMIGONES.
En la ejecucin de las obras de hormign, se tendr presente lo expresado en las Normas Chilenas en lo relativo a: Calidad de los materiales para la elaboracin del hormign, su confeccin propiamente tal, los controles a ejecutar, su forma de colocacin y el moldaje metlico a emplear. Debern ser vibrados mecnicamente con vibrador de inmersin y protegidos durante el fraguado de las variaciones climticas. En cimientos y sobrecimientos se deber considerar un aditivo hidrfugo a proponer para evitar la subida de humedad por capilaridad. En la ejecucin de fundaciones y radieres se utilizar Hormign H-20 (R-28 = 200 Kg. /cm2) con un 90 % de confianza o segn lo indicado por el calculista. El Hormign pobre ser de 170 Kg. cem. / cm3 y se utilizar como emplantillado, segn lo especificado por el clculo. La dosificacin, en el caso de mezclados con betoneras de media o baja capacidad, deber efectuarse en medidas volumtricas segn la equivalencia de la dosificacin en peso entregado por el laboratorio, con las correcciones respectivas de volumen en el caso de las arenas hmedas, empleando cmo mnimo baldes de 10 lt.

ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II

HORMIGON POBRE PARA SELLOS.

Se consulta su realizacin con 3 sacos de cemento x m3 y un 20% de boln desplazador

EMPLANTILLADO.
En el fondo de las excavaciones y una vez recibido el sello de fundacin, se proceder a ejecutar los emplantillados que se especifican en los planos de Estructura en cuanto a su espesor. Sern con una dosificacin de 4 sac/cem/m3. Tendr una terminacin superficial horizontal y allanada.

CIMIENTOS.
De acuerdo a dimensiones y especificaciones de planos de clculo.

2.7 RADIERES.
Se realizar radier armado, la cuanta de la enfierradura ser segn lo especificado por el calculista. Se usar hormign elaborado de la dosificacin que indique los planos de clculos. Hormign tipo H-20 y de 10 cm, El radier se realizar sobre relleno consolidado y cama de ripio compactado de 10 cms. de espesor.

2.9. RELLENOS DE FUNDACIONES.

El relleno del sello de fundacin, en caso de existir sobreexcavacin, deber efectuarse con material autorizado por el MS. El material aprobado por la I.T.O. para ser usado en los rellenos alrededor de fundaciones, zapatas, radieres, etc. que presionarn sobre estructuras de hormign no se colocarn antes que ste haya alcanzado el 60% de la resistencia de diseo o lo sealado por el MS. Los rellenos en torno a las fundaciones se compactarn en capas uniformes. Los equipos motorizados de transporte y compactacin, salvo compactadores manuales, no podrn acercarse a las estructuras de hormign a una distancia inferior a la profundidad de la fundacin. Debe cumplirse con las exigencias de compactacin.

2.9. EXTRACCION DE ESCOMBROS.

Se extraern los escombros de la construccin y la tierra sobrante, despus de practicados los rellenos. Si se trae material a la obra para rellenos, estos cumplirn con las especificaciones de rellenos indicadas por el calculista.

2.10. GRADAS.
Cuando el nivel de terreno y piso terminado, en cualquiera de las puertas exteriores de los edificios, sea superior a 0,25 mt. Se jecutarngradas para salvar dicho desnivel. Sern de hormign H-15 sin boln desplazador.

2.11. MUROS Y PILARES DE HORMIGON ARMADO.

Tanto el hormign, como el acero de refuerzo a utilizar y su proceso constructivo de curado, proteccin y correcciones ser definido en planos de estructuras por el calculista. Con un nivel de confianza del 90%, de acuerdo a dimensiones indicadas en plano de estructura.Debern cumplir estrictamente con las exigencias de resistencia caracterstica, fraccin defectuosa y asentamiento

ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II de cono indicadas en los planos de estructura.

2.12. VIGAS Y CADENAS.

Sern de hormign tipo H-20 con un nivel de confianza del 90%, acuerdo a dimensiones indicadas en plano de estructura. Deber cumplir estrictamente con las exigencias de resistencia caracterstica, fraccin defectuosa y asentamiento de cono indicadas en los planos de estructura.

2.13. LOSAS.
Sern de hormign tipo H-20 con un nivel de confianza del 90%, de acuerdo a dimensiones indicadas en plano de estructura.Deber cumplir estrictamente con las exigencias de resistencia caracterstica, fraccin defectuosa y asentamiento de cono indicados en los planos de estructura. Respecto a la terminacin de las losas, debern quedar niveladas y la terminacin de cielos primer piso y pavimento 2 piso, se obtendr con el mismo hormign. Se aceptarn deformaciones no superiores a 3 mm en un pao de 25 m2. Para cumplir con lo anterior, la Constructora deber chequear los niveles de losas antes y despus del hormigonado de la misma, lo que deber ser informado a la ITO. Se exigir un acucioso control de plomos y niveles, y el empleo de elementos adecuados como alzaprimados y envigado soportante del moldaje de losa, que asegure el perfecto curado del hormign durante el tiempo que se requiera por clculo, sin sufrir deformacin alguna.

2.15. ENFIERRADURAS.
Acero de acuerdo a dimensionamiento, traslapos, dobleces y especificaciones del plano de estructura, pudiendo utilizarse alternativa Acma, debidamente aprobadas por el calculista.

TRADICIONAL (BARRAS Y ROLLOS).

Se usar Fe A63-42H segn dimensiones y especificaciones del plano de estructuras aprobado por el calculista. Es importante considerar un acopio adecuado de barras, rollos y las armaduras confeccionadas en obra o prefabricadas, con el fin de evitar su contaminacin y oxidacin. Durante la colocacin de armaduras de elementos de hormign armado deber atenerse estrictamente a lo indicado en los planos de clculo estructural. No se aceptar la alteracin de las armaduras durante la ejecucin de instalaciones embutidas, salvo indicacin expresa de la ITO previa consulta al Ingeniero Estructural, debindose coordinar previamente estos trabajos para definir desarrollos, pasadas y refuerzos pertinentes, si estos no han sido previamente considerados en el proyecto de clculo estructural. Debern considerarse todos los separadores de encofrado que aseguren los recubrimientos indicados por planos de clculo estructural.

TENSORES.
Se usar Fe A63-42H segn dimensiones y especificaciones del plano de estructuras aprobado por el calculista.

3. TABIQUERIAS. 3.1. TABIQUES ZONAS SECAS.

Estarn conformados con soleras y pies derechos tipo Volcometal de acero galvanizado de e = 0,5 mm. perfil segn indiquen los planos de arquitectura. El revestimiento por ambas caras estar constituido por planchas de Yeso-cartn de 10 mm. Atornilladas a la estructura de acuerdo a recomendaciones del fabricante. La estructura de tabiques de pie derechos y cadenetas cumplir

ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II con los distanciamientos recomendados por los fabricantes de los revestimientos. La junta entre planchas se terminar con huincha invisible de acuerdo a recomendacin del fabricante de los revestimientos. Los tabiques entre dormitorio 1 y sala de estar, bao 1 y bao 2 irn con lana mineral 50mm por el interior. Se considera la instalacin de esquinero en todas las uniones esquina de planchas de volcanita.

3.2. TABIQUES ZONAS HMEDAS.

Estarn conformados con soleras y pies derechos tipo Volcometal de acero galvanizado de e=0,5mm. perfil 60x38mm cuando llevan embutidos distribuciones de agua potable y perfil 38x38mm en el resto de casos. La cara de los tabiques que conforman el interior de los baos, irn revestidos con plancha de Yeso-cartn RH de 15 mm. El revestimiento de la otra cara (zona seca) ser con planchas de Yeso-cartn de 10 mm. La estructura de pies derechos y cadenetas en los tabiques cumplirn con los distanciamientos recomendados por los fabricantes. Irn en recintos indicados en planos. En unin de tabiques del bao con albailera u hormign y en soleras inferiores de este, se considera colocar compriband de 10 mm de espesor y sello de silicona, poliuretano o similar, de acuerdo a instrucciones del fabricante. La junta entre planchas se terminar con huincha invisible de acuerdo a recomendacin del fabricante de los revestimientos.Se deber considerar la instalacin interior de refuerzos de maderas para la instalacin de marcos de puertas, muebles de cocina, bao y closet, o donde lo considere necesario. Se considera la instalacin de esquinero en todas las uniones esquina de planchas de volcanita.

3.3. SOBRETABIQUES.
Se consideran en Metalcon, de acuerdo a planos de estructuras. Irn forrados con planchas de OSB de 9 mm de acuerdo a recomendaciones del fabricante para minimizar los efectos que producen la humedad y el calor en ellos. Estas planchas irn revestidas con malla tipo Jensen con terminacin de estuco 20 mm, pasadas 10 cm sobre la albailera y se deber considerar todos los elementos necesarios para impedir el agrietamiento y/o filtracin del agua por las junturas que se generen.

3.4. ESQUINEROS METLICOS

Se consideran esquineros en todas las aristas vivas de los tabiques.

4. TECHUMBRE
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE. Segn se indique en plano de clculo.

4.1 CUBIERTA.
Segn planos de detalles y segn recomendaciones del fabricante como terminacin.

4.2. CANALES Y BAJADAS.

Se considera la provisin e instalacin de canales de PVC color blanco. Se incluyen los ganchos, grgolas y abrazaderas necesarias. Se considera como alternativa canales y bajadas en aluminio prepintado.

ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II

4.3. HOJALATERAS.
Se contemplan mantas, embudillo y sombreretes en todas ventilaciones u otros elementos que perforen la cubierta. Sern de fierro galvanizado liso o Zinc Alum de 0,5 mm.

5. TERMINACIONES. 5.1. PAVIMENTOS. 5.1.1. CERAMICA.

Acceso, Estar Comedor, Hall de Acceso y Baos: Cermica 33x33 Modelo POMPEI ALMOND VITROMEX de ATIKA.

5.1.2. PORCELANATO.
Cocina: Porcelanato 50 x 50 cms color beige Liso proveedor Limatco, cantera mnima con frage (Befrage o similar) de color similar al pavimento.

5.1.3. ALFOMBRA.
Se considera en Dormitorios, interior closets. Alfombra Colowall Mali color Sand 680 grs. El color ser a eleccin del Arquitecto; esta alfombra se colocar adems en huellas y contrahuellas de la escalera, atracada al muro mediante junquillo y guardapolvo de MDF pintado, segn planos de arquitectura.

5.1.4. PISO FLOTANTE.

Se considera como pavimento piso flotante de Colowall modelo Lapacho 8 mm alto trnsito, color a elegir por el Arquitecto; ser colocado de acuerdo a recomendaciones del fabricante con sus elementos de remate.

5.2. GUARDAPOLVOS.
Se consideran guardapolvos de (trupn) prepintados MDF dimensiones segn plano de arquitectura, con chafln, en todos los paramentos que conforman los tabiques y muros en la mayora de los recintos (excepto en los recintos indicados ms abajo). Llevar junquillo de rodn en remate de recintos con alfombra. Se colocarn atornillados y pegados con adhesivo THOMSIT; debern quedar perfectamente nivelados y alineados. Al interior de closets, bastar con rematar la alfombra mediante junquillo al igual que en el 2do tramo de la escalera interior (entre nivel comedor y 2do piso). En bao visita, se consideran guardapolvos hechos con de palmeta de la misma cermica utilizada en el pavimento. En recintos con piso flotante el guardapolvo y junquillo de rodn sern enchapados en Coige. El Guardapolvo ser de 13 x 90 mm con terminacin acorde al piso laminado al igual que junquillo de rodn.

ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II

5.3. CUBREJUNTAS.
Se consideran cubrejuntas de PVC o metlicos en todos los cambios de pavimento interiores. En recintos con piso flotante llevarn cubrejuntas del mismo material.

5.4. CIELO FALSO.

En las zonas que se requiera producto de instalaciones, estos sern de volcanita de 10 mm. Sobre montantes de acero galvanizado.

5.5. PUERTAS. 5.5.1. PUERTA DE ALUMINIO.

Sern de corredera en salida a las terrazas.

5.5.2. PUERTAS EXTERIORES.

En el acceso al edificio, segn plano

5.5.3. PUERTAS INTERIORES.

5.6. VENTANAS. 5.6.1. VENTANA DE ALUMINIO.

Sern de corredera y proyeccin sobre el rasgo de mortero de cemento afinado. Los vidrios sern transparentes, espesor de acuerdo a normas, segn tamao.

5.7. QUINCALLERIA.
Incluye bisagras, cerraduras, picaportes, perillones, tiradores, rieles, carros, topes de goma, etc. Las bisagras sern cromadas o bronceadas y sern 3 por puertas.

5.8. ESCALA.
Se realizara de acuerdo planos con un nivel de confianza de 90%

5.9. BARRANDA DE TERRAZA Y ESPACIOS COMUNES.

De acuerdo a planos de detalle. Se verificar que la distancia entre los elementos que componen la baranda, no permita el paso de una esfera de 12 cms. de dimetro y que su altura no sea inferior a 95 cms. desde N.P.T.

5.9. PINTURAS E IMPERMEABILIZANTES. 5.9.1. LATEX ACRILICO.

Se aplicar en: - Cielos de yeso-cartn en zonas secas, 2 manos mnimo hasta cubrir, como terminacin (aplicar en los 3 sentidos). No se permitir pinturas transparentes. - Losas, ltex blanco 2 manos mnimo al 100%, como terminacin.

ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II

5.9.2. ESMALTE AL AGUA.

Se aplicarn mnimo 2 manos hasta cubrir en cielos, tabiques, muros de albailera y hormign de zonas interiores (que no lleven cermica) de baos y de cocina (pintura antihongos), como terminacin. Se aplicar esmalte en caeras que estn a la vista. En cadenas de hormign, paramentos de albailera, hormign y tabiques, que no estn al interior del bao o cocina, en tono semibrillo y color a elegir por el Arquitecto Proyectista.

5.9.3.LEO SEMIBRILLO.
Se aplicar en: - Puertas en general, 2 manos hasta cubrir como terminacin incluido los cantos. - Elementos de madera y marcos de puerta, 2 manos, como terminacin. - Elementos metlicos al interior, 2 manos como terminacin posterior al

anticorrosivo. 5.9.4. ANTICORROSIVO.

Elementos de fierro al interior y exterior, 2 manos si van a la vista se terminarn con leo semibrillo. Color a eleccin del arquitecto.

5.9.5. LATEX HIDRORREPELENTE EXTERIOR.

En canteras y chaflanes de fachada, se debe aplicar Adarseal o similar dosif. 1x1,5 (1kg Adarseal por 1,5kg de cemento).

5.9.6. IMPREMEABILIZACION DE FACHADA.

Dos manos de hidrorrepelente acrlico como terminacin en toda la fachada del El tratamiento completo que se aplique a las fachadas de edificio , incluyendo el muro de contencin , deber garantizar la impermeabilidad de los paramentos de esta.

6. INSTALACIONES Y ACCESORIOS. 6.1. INSTALACION ELECTRICA.

Tanto los planos, como las instalaciones sern ejecutados por proyectista y contratista inscrito en el Registro SEC. Toda la instalacin ser embutida en tubos PVC y se ejecutar de acuerdo a planos. Los artefactos sern de la lnea (Light de Bticino) o similar.

6.2. INSTALACION DE CABLE Y TV.

Se dejarn enchufes para TV Cable, segn plano. Para telfonos se dejar la canalizacin para la ubicacin de los artefactos.

6.3. EMPLAME DE ELECTRICIDAD.

Se deber considerar los trmites y el pago del empalme de fuerza elctrica de cada departamento a travs de remarcadores que van dispuesto en cada piso del edificio (espacios comunes), as como tambin el cumplimiento del art. 4.3.11 de la O.G.U.C.

ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II

6.4. INSTALACION DE AGUA POTABLE.

Los planos e instalaciones sern ejecutados por profesional autorizado por empresa encargada. Se harn redes de agua fra y caliente, de acuerdo a proyecto.

6.5. RED SECA Y HUMEDA.

De acuerdo a plano respectivo y detalle proyecto respectivo. Ser para uso eventual de bomberos. Red hmeda segn indique plano de instalaciones, cumpliendo con el art. 4.3.9 de la O.G.U.C.

6.6. INSTALACION DE ALCANTARILLADO.

De acuerdo a plano respectivo la red que se ejecutar en tubos de PVC, se unir a las cmaras existentes en el jardn. Se debe contemplar los pagos de derechos y aportes.

6.7. INSTALACION DE GAS NATURAL.

Atender cocina. Se realizar de acuerdo a planos, y su instalacin ser recibida por el servicio correspondiente, SEC.

6.8. SISTEMA DE DESCARGAR Y ACUMULACION DE BASURA.

El edificio cuenta con un sistema de descarga y acumulacin de basuras en base a ductos de plancha de fierro con tolvas del mismo material. Las tolvas se ubican en recintos cerrados y el ducto descarga en recinto de acumulacin ubicado en el piso inferior del edificio. Los recipientes de acumulacin son de plstico con tapas hermticas y transportables. El proyecto, ejecutado por profesional acreditado, debera contar con V B del Servicio de Salud del Ambiente. Para cumplir con Art. 4.3.18 de la O. G. de U. y C, deber disponer en la parte superior de los ductos, de ventilacin adecuada y protegida de insectos y roedores y de una lluvia de agua para combatir eventuales principios de incendios.

6.9. AGUA LLUVIA.

De acuerdo a proyecto de especialidades respectivo, en general se deben considerar las pendientes y normas para el correcto escurrimiento de las aguas lluvia.

6.10. ASCENSORES.
De acuerdo a planos y normas vigentes. Se contempla la instalacin de 2 ascensores, uno de ellos con los requisitos para minusvlidos. Los ascensores de lisiados debern cumplir con lo que seala la Ordenanza de U. y C., para minusvlidos.

6.11. NICHO DE MEDIDOR.

Ubicados de acuerdo a sus emplazamientos en planos. Debern dar cabida a medidores de agua potable, electricidad y gas. Cumple con el art. 4.3.7 de la O.G.U.C.

6.12. ARTEFACTOS SANITARIOS.

Se incluye los artefactos de los baos: tina, duchas W.C. y lavatorios. Sern nacionales del tipo Fanaloza o similar. Para cocinas se contempla: lavaplatos de acero inoxidable, segn planos de detalles.

ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II

6.13. GRIFERIA.
Se contempla la grifera para todos los artefactos.

6.14. ACCESORIOS.
Se deben considerar porta rollos, barras porta cortina y perchas en todos los baos.

6.15. MUEBLES DE COCINA.

Segn detalles respectivos.

6.16. CLOSETS.
En las partidas generales del edificio deber considerarse todas las terminaciones del nicho de los closets.

6.17. SEALETICA.
Se deber entregar la obra con su numeracin por departamento y toda la sealtica correspondiente

6.18. ENTREGA DE LA OBRA.

La obra una vez terminada deber ser entregada a cada uno de los servicios respectivos y a la Direccin de Obras Municipales respectiva.