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CURSO/GUA PRCTICA
CMO SE REDACTA UN REGLAMENTO DE RGIMEN INTERIOR DE UN CENTRO COMERCIAL, RECREATIVO Y DE OCIO?.

>Para aprender, practicar. >Para ensear, dar soluciones. >Para progresar, luchar. Formacin inmobiliaria prctica > Slo cuentan los resultados

ndice
Introduccin. Reglamento interno en un complejo de tipo comercial.

REGLAMENTO DE RGIMEN INTERIOR DEL CENTRO COMERCIAL, RECREATIVO Y DE OCIO.

PREMBULO CAPITULO I NORMAS GENERALES

Artculo 1.- OBJETO Y OBLIGATORIEDAD Artculo 2.- DEFINICIONES

1.- Elementos comunes y fincas privativas o locales. 2.- Usuarios u ocupantes.

Artculo 3.- PROTECCION MEDIOAMBIENTAL Artculo 4.- NOTIFICACIONES Artculo 5.- RESPETO DE OBLIGACIONES CONTRACTUALES
CAPITULO II USO DE LOS ELEMENTOS COMUNES Y DE LAS FINCAS PRIVATIVAS

Artculo 6.- DISPOSICIONES GENERALES Artculo 7.- USO DE ELEMENTOS COMUNES Artculo 8.- RGIMEN GENERAL DE ELEMENTOS DE USO COMN
1.- Disposiciones generales. 2.- Accesos y circulacin 3.- Paseos comerciales 4.- Utilizacin de los servicios 5.- Acceso de la clientela 6.- Cierre temporal 7.- Seguridad y vigilancia 8.- Aprovisionamientos y entregas 9.- Limpieza 10.- Reparaciones 11.- Animales 12.- Materias peligrosas

Artculo 9.- USO RESTRINGIDO, EXCLUSIVO O PRIVATIVO DE ELEMENTOS COMUNES Artculo 10- USO DE LAS FINCAS PRIVATIVAS O LOCALES Artculo 11- RGIMEN GENERAL DE USO DE LOS LOCALES
1.- Ocupacin de los locales. 2.- Ruidos y olores. 3.- Sobrecargas. 4.- Rtulos del local. 5.- Obligaciones diversas. 6.- Limpieza. 7.- Escaparates 8.- Seguridad. 9.- Climatizacin. 10.- Gas natural.

>Para aprender, practicar. >Para ensear, dar soluciones. >Para progresar, luchar. Formacin inmobiliaria prctica > Slo cuentan los resultados

Artculo 12.- MODIFICACIN DE FINCAS PRIVATIVAS O LOCALES Artculo 13- EXCLUSIVAS DE ACTIVIDAD
1.- Contenido. 2.- Incumplimientos. 3.- Caducidad. 4.- Exclusivas. Artculo 14- RESPONSABILIDAD CAPITULO III RGIMEN DE APARCAMIENTOS DEL CENTRO

Artculo 15.- RGIMEN DE APARCAMIENTOS.

1.- Apertura y cierre. 2.- Comunicacin y circulacin. 3.- Retirada de vehculos y materiales. 4.- Explotacin. 5.-Seguridad, limpieza y orden 6.- Utilizacin. CAPITULO IV EJECUCIN DE OBRAS

Artculo 16.- OBRAS

1.- Anexo Tcnico. 2.- Tcnico competente. 3.- Proyectos. 4.- Realizacin. 5.- Horarios CAPITULO V RGIMEN ECONMICO

Artculo 17- GASTOS DEL CENTRO COMERCIAL Artculo 18.- GASTOS COMUNES GENERALES Artculo 19- COEFICIENTES DE GASTOS GENERALES Y DE PUBLICIDAD Artculo 20.- GASTOS PARTICULARES DE DETERMINADAS FINCAS
1.- Definicin 2.- Reparto

Artculo 21.- GASTOS PRIVATIVOS DE LOS LOCALES Artculo 22.- DETERMINACIN DE LOS GASTOS
1.- Presupuestos. 2.- Fondo de Reserva. 3.- Cuota de Tesorera. 4.- Rendicin de cuentas.

Artculo 23- ABONO DE LAS CARGAS

CAPITULO VI RGIMEN COMERCIAL DEL CENTRO

Artculo 24- RGIMEN COMERCIAL

1.- Horarios. 2.- Rtulos en el Centro. 3.- Actividades. CAPITULO VII

>Para aprender, practicar. >Para ensear, dar soluciones. >Para progresar, luchar. Formacin inmobiliaria prctica > Slo cuentan los resultados

RGIMEN DE SEGUROS DEL CENTRO

Artculo 25- RGIMEN DE SEGUROS

1. Durante el perodo de las obras de acondicionamiento. 2. Durante la explotacin del Centro Comercial. A) Seguros colectivos: B) Seguros complementarios. CAPITULO VIII ADMINISTRACIN DE LOS ELEMENTOS COMUNES

Artculo 26- PROMOTORA Y JUNTA DE LA COMUNIDAD Artculo 27.- GERENCIA DEL CENTRO COMERCIAL
1.- Nombramiento. 2.- Remuneracin. 3.- Funciones. 4.- Personal y servicios del Centro Comercial. 5.- Dependencia de la Gerencia. CAPITULO IX CAMBIOS DE TITULARIDAD

Artculo 28.- OBLIGACIONES FORMALES

1.- Conocimiento. 2.- Notificacin de los cambios. CAPITULO X RGIMEN SANCIONADOR

Artculo 29- PENALIZACIONES Y SANCIONES

DISPOSICIN ADICIONAL

ANEXO. MODELO NTEGRO DE CASO REAL. PARTE SEGUNDA NORMAS DE RGIMEN INTERNO DEL CENTRO DE OCIO
PREMBULO II III IV TITULO I DESCRIPCIN DEL CENTRO

Artculo 1.- DESCRIPCIN DEL CENTRO:

TITULO II DISPOSICIONES COMUNES

Artculo 2.- DISPOSICIONES GENERALES:

CAPITULO I LOCALES

Artculo 3.- DISTINCIN ENTRE PARTES DE USO COMN y LOCALES PRIVATIVOS: Articulo 4.- DE LOS LOCALES PRIVATIVOS: Artculo 5.- DESCRIPCIN DE LOS LOCALES PRIVATIVOS: Artculo 6.- USO DE LAS FINCAS PRIVATIVAS:
6.1 Ocupacin y rgimen de uso de las fincas privativas: 6.2 Obligaciones diversas:

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6.3 Obras de modificacin y/o reparacin : 6.4 Segregacin, divisin y agrupacin de los locales privativos: 6.5 Modificaciones de las superficies de las locales: 6.6 Placas y rtulos:

Articulo 7.- USO DE LAS PARTES DE USO COMN:

7.1 Partes de uso comn en general: 7.2 Elementos de equipo y servicios colectivos: 7.3 Instalaciones comunes a determinadas fincas: 7.4 Elementos comunes de uso pblico por clientes:

Artculo 8.- SERVICIOS DEL CENTRO:

CAPITULO II RESPONSABILIDAD DE LOS ARRENDATARIOS

Artculo 9.- RESPONSABILIDAD DE LOS ARRENDATARIOS:

CAPITULO III CAMBIOS DE PROPIEDAD

Artculo 10.- NOTIFICACIN DE LOS CAMBIOS DE PROPIEDAD: Artculo 11.- PROPIEDAD HORIZONTAL:
CAPITULO IV SEGUROS

Artculo 12.- SEGUROS DEL CENTRO:

12.1 Seguros de la Propiedad:

Artculo 13.- SEGUROS INDIVIDUALES: Artculo 14.- SINIESTROS:

TITULO III ELEMENTOS PRIVATIVOS Y PARTES DE USO COMN. GASTOS GENERALES COMUNES Y CARGAS PARTICULARES CAPITULO I GASTOS GENERALES Y CARGAS PARTICULARES

Artculo 15.- PRINCIPIOS GENERALES:

CAPITULO II LOCALES PRIVATIVOS Y CARGAS PARTICULARES

Artculo 16.- CARGAS PARTICULARES: Artculo 17.- CARGAS PARTICULARES POR USO DE PARTES COMUNES:
CAPITULO III ELEMENTOS COMUNES Y GASTOS GENERALES COMUNES

Artculo 18.- ELEMENTOS DE USO COMN DEL CENTRO: Artculo 19.- CUOTAS DE CONTRIBUCIN A GASTOS GENERALES COMUNES DE LOS LOCALES QUE INTEGRAN EL CENTRO: Articulo 20.- GASTOS O CARGAS COMUNES: Articulo 21.- CARGAS O GASTOS NUEVOS O EXTRAORDINARIOS:
21.1 Creacin de cargas nuevas: 21.2 Modificacin del reparto de cargas: CAPITULO IV PAGO DE LAS CARGAS O GASTOS GENERALES COMUNES

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Artculo 22.- DEVENGO DE LOS GASTOS: Articulo 23.- PROVISIONES ESPECIALES O DERRAMAS EXTRAORDINARIAS:
ADMINISTRACIN Y GESTIN DEL CENTRO

Artculo 24-.Administracin del centro. Artculo 25.- DEL ADMINISTRADOR:

25.1 Nombramiento: 25.2 Duracin: 25.3 Dimisin: 25.4 Remuneracin: 25.5 Atribuciones: TITULO IV NORMAS COMPLEMENTARIAS DE FUNCIONAMIENTO INTERNO DEL CENTRO

Artculo 26.- DENOMINACIONES: Artculo 27.- IMAGEN DE CONJUNTO Y ESTTICA: Artculo 28.- PROHIBICIONES Y LIMITACIONES: Artculo 29.- ACCESO DE LA CLIENTELA: Artculo 30.- HORARIO: Artculo 31.- OBRAS EN LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS: Artculo 32.- PERSONAL: Artculo 33.- RTULOS: Artculo 34.- MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA: Artculo 35.- SALUBRIDAD Y SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS: Articulo 36.- PERTURBACIONES POR RUIDOS Y MOLESTIAS. Artculo 37.- ESCAPARATES, RTULOS Y VITRINAS: Artculo 38.- PUBLICIDAD: Artculo 39.- REBAJAS Y PROMOCIONES ESPECIALES: Artculo 40.- OTRAS DISPOSICIONES QUE AFECTAN A LOCALES DEL CENTRO: Artculo 41.- FUNCIONAMIENTO DE LAS PARTES DE USO COMN: Artculo 42.- ACCESOS: Artculo 43.- UTILIZACIN DEL CENTRO Y DE LOS CORREDORES DE SERVICIO: Artculo 44.- ELEMENTOS DE EQUIPO, INSTALACIONES Y SERVICIOS COLECTIVOS: Artculo 45.- INSTALACIONES COMUNES A DETERMINADOS LOCALES: Artculo 46.- APROVISIONAMIENTO Y ENTREGAS:
1.- Horarios: 2.- Zonas: 3.- Carga y descarga: 4.- Entregas al exterior: 5.- Responsabilidades:

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6.- Locales con muelles de carga y descarga privativos: 7.- Horarios:

Artculo 47.- BASURAS: Articulo 48.- MUDANZAS: Artculo 49.- MANTENIMIENTO, LIMPIEZA Y REPARACIONES DE SERVICIOS E INSTALACIONES COMUNES: Artculo 50.- CIERRE TEMPORAL: Artculo 51.- SEGURIDAD Y VIGILANCIA: Artculo 52.- APARCAMIENTOS:
TITULO V INCUMPLIMIENTO, PENALIZACIONES Y SANCIONES

Artculo 53.- PENALIZACIONES: Artculo 54.- IMPOSICIN DE LAS SANCIONES:

DISPOSICION TRANSITORIA

NORMAS DE RGIMEN INTERIOR DE CENTROS COMERCIALES Y MERCADOS MUNICIPALES. Modelo 1.

CAPTULO 1.- PRINCIPIOS GENERALES. CAPTULO II.- CONDICIONES PARA EJERCER EL COMERCIO EN EL CENTRO. CAPITULO III.- HORARIOS.
Apertura y cierre: Abasto de los puestos. Recogida de Basuras.

CAPTULO IV.- PUBLICIDAD.

Publicidad particular.

CAPTULO V.- COEFICIENTES. CAPTULO VI.- ADMINISTRACIN DEL RECINTO. CAPTULO VII.- PRESUPUESTOS Y GASTOS. CAPTULO VIII.- TRASPASO DE PUESTOS, LOCALES Y LA UNIDAD DE ALIMENTACIN: CAPTULO IX.- CONTROVERSIAS.

Modelo 2
CAPTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO SEGUNDO. ACTIVIDADES COMERCIALES Y NORMAS DE FUNCIONAMIENTO CAPTULO TERCERO. USUARIOS Y LICENCIATARIOS: DERECHOS Y OBLIGACIONES CAPTULO CUARTO. ORGANIZACIN ADMINISTRATIVA. CAPTULO QUINTO. FALTAS Y SANCIONES DISPOSICIN ADICIONAL PRIMERA. RGIMEN JURDICO COMPLEMENTARIO DISPOSICIN ADICIONAL SEGUNDA. MERCADO DE PRODUCTORES

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CLASIFICACIN DE ACTIVIDADES COMERCIALES PERMITIDAS EN EL MERCADO

Modelo 3 REGLAMENTO DEL MERCADO MUNICIPAL

EXPOSICIN DE MOTIVOS TITULO I: Disposiciones Generales TITULO II: Forma de gestin del servicio de Mercado Municipal. TITULO III: Actividades TITULO IV: Rgimen Sancionador

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PARTE PRIMERA.

Introduccin. Reglamento interno en un complejo de tipo comercial.

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